PROYECTO MASTER PLAN AEROPUERTO Luciani

Luciani & Asociados Propuesta Masterplan Aeropuerto

Alternativa A 11 Macromanzanas

MASTERPLAN

Alternativa B 7 Macromanzanas

MASTERPLAN

SMART CITY BLOQUE COMERCIAL BL CICLOVIA PEATONALES EDIFICIOS CALLE VEHICULAR CICLOVIA BLOQUE OFICINAS PEATONALES BLOQUE INSTITUCIONAL HOSPITAL BOSQUE AUTÓCTONO PAR SECTOR DEPORTE COMERCIAL DE ESCUELA BLOQUE OFICINAS ESCUELA

PARQUE DE LOS NIÑOS TORRE HOTEL TORRES RESIDENCIALES BASE COMERCIAL LOQUES RESIDENCIALES SMART CITIES Características que todo núcleo urbano sostenible debe cumplir: - Compromiso y respeto con el Medio Ambiente. - Colaboración activa entre la Administración Pública y los ciudadanos (cohesión social). EDIFICIO CULTURAL PARQUE AUTÓCTONO - Integración tecnológica de sus infraestructuras Y EXÓTICO y servicios de transporte. ESTACIONAMIENTO - Apertura y transparencia de los datos. CENTRO COMERCIAL FERIA COMERCIAL - Gestión eciente de la economía CICLOVIA y de los recursos materiales. ARQUE POLIDEPORTIVO - Planicación urbana coherente. MEDIANO PORTE - Accesibilidad universal y movilidad urbana sostenible. - Uso de las Tecnologías de la Información y la Comunicación (TIC). - Innovación tecnológica y arquitectónica que aumenten la calidad de vida.

SMART CITY CALLE RESTRINGIDA Alternativa A CIRCULACION CALLE PUBLICA CALLE DE LOS LATINOS 190m 190m 190m 190m 190m 180 145m 190m 75m 545m 280m 190m 210m 210m RÍO MAESTRO NORTE RUTA

150m PARQUE DE LOS NIÑOS 135m 190m 190m m 100m 390m 120m 195m 130m 180m 150m 0m A PROVINCIAL E53

SMART CITY CALLE RESTRINGIDA Alternativa B CIRCULACION CALLE PUBLICA CALLE DE LOS LATINOS 145m 380m 180 545m 230m 75m RUTA 280m 400m 210m RÍO MAESTRO NORTE

150m PARQUE DE LOS NIÑOS 135m 380m 170m 390m 100m 120m 375m 130m 0m CALLE RESTRINGIDA A PROVINCIAL E53

Alternativa A

MASTERPLAN

10M

15M 20M 25M 30M 35M 40M 45M CONO DE ALTURA NORMATIVA AEROPUERTO

MACROMANZANA TIPO A CALLE RESTRINGIDA

MACROMANZANA TIPO B CALLE RESTRINGIDA CALLE RESTRINGIDA MACROMANZANAS TIPO C MACROMANZANA TIPO D MACROMANZANA TIPO E MASTERPLAN

Bloque Residencial 6000M2 180m 6 Y 5 PISOS 195m SUPERFICIE MACROMANZA= 37.000M2 / 3.7 ha Segun Normativa Posible FOS = 50% =18.500m2 18.500 X 8 PISOS = 148.000M2 Segun Proyecto Propuesto Bloque Comercial y Oficinas = 1.200 m2 Torre Residencial = 4000m2 Bloque Residencial = 35.600m2 sup total = 40.800M2

Bloque Comercial/officina 1.200 M2 - 2 Pisos Bloque Residencial 1.500M2 3 Pisos CALLE RESTRINGIDA Bloque Residencial 2600M2 4Pisos Torre Residencial 4000M2 Bloque Residencial 4.600M2 4 y 3 PISOS MANZANA TIPO ”A”

Bloque Residencial 4.800M2 155m 12 PISOS SUPERFICIE MACROMANZA= 18.000M2 / 1.8 ha Segun Normativa Posible FOS = 50% =9.000m2 9.000 X 12 PISOS = 72.000M2 Segun Proyecto Propuesto Torres Residenciales = 20.400m2 sup total = 20.400M2

135m Bloque Residencial 4.800M2 12 PISOS Torre Residencial 6.000M2 12 Pisos MANZANA TIPO ”B”

Edificio Cultural 2.000M2 3 PISOS CALLE RESTRINGIDA 125m SUPERFICIE MACROMANZA= 7.700M2 / 0.7ha Segun Normativa Posible FOS = 50% =3850m2 3850 X 12 PISOS = 46.200m2 Segun Proyecto Propuesto Torre Hotel = 6.000m2 Basamento Comercial 1.400m2 Edificio Cultural 2.000m2 sup total = 8.200M2

Torre Hotel 6.000M2 12 Pisos Bloque Comercial 1.400M2 2 pisos 100m MANZANA TIPO ”C”

Torre Residencial 4000M2 Bloque Residencial 2000M2 Esquina Comercial 1700M2 SUPERFICIE MACROMANZA= 175m 26.000M2 / 2.6 ha Segun Normativa Posible FOS = 50% =13.000 7000 X 8 PISOS = 104.000m2 Segun Proyecto Propuesto Centro Comercial = 10.200 m2 Torre Residencial = 4000m2 Bloque Residencial = 2000m2 Bloque Residencial = 5000m2 sup total = 20.900m2

Bloque Residencial 5000M2 CALLE RESTRINGIDA 175m Centro Comercial 3400M2 Estacionamiento 2100M2 MANZANA TIPO ”D”

575m 145m SUPERFICIE MACROMANZA= 58.000M2 / 5.8ha Segun Normativa Posible FOS = 50% =29.000m2 29.000 X 5 PISOS = 145.000m2 Segun Proyecto Propuesto Edificio Hospital = 13.600 m2 Edificio Escuela 8.100 m2 sup total = 21.700M2

Hospital 13.600M2 4 Y 3 Pisos Bosque 5500M2 Predio Deportivo 8.000M2 Edificio Escuela 8.100M2 3 pisos MANZANA TIPO ”E”



MODELO DE SUPERMANZANA

VIAS PARA TRANSPORTE MOTORIZADO VIAS PARA EL PEATON Y OTROS USOS DE ESPACIO PUBLICO VEHICULO DE PASO Y TRANSPORTE PUBLICO VEHICULO DE CARGA Y DESCARGA Y EMERGENCIAS APARCAMIENTO Y PLATAFORMA LOGISTICA TRANSITO PEATONAL Y DE BICICLETAS

MANZANA CONVENCIONAL

VIAS PARA EL PEATON Y OTROS USOS DE ESPACIO PUBLICO VEHICULO DE CARGA Y DESCARGA Y EMERGENCIAS

MODELO DE SUPERMANZANA

VEHICULO DE PASO Y TRANSPORTE PUBLICO VEHICULO DE CARGA Y DESCARGA Y EMERGENCIAS APARCAMIENTO Y PLATAFORMA LOGISTICA TRANSITO PEATONAL Y DE BICICLETAS Calle Residencial Comercial Calle restringida Residencial Comercial Calle

URBANISMO ECOSISTEMICO SUPER MANZANA URBANISMO EN 3 NIVELES ALTURA - SUPERFICIE - SUBTERRÁNEO - Denida por un área de 400x400 ( 200x200). - Cubiertas Vinculadas a la biodiversidad, - Engloba varias manzanas. la energía y el agua. - Queda liberado de vehiculo - Subsuelo de paso y transporte publico. Se vincula a los servicios, estacionamientos y - Limita la velocidad a un gestión de la energía máximo de 10km /h - Suelo - Permite el desarrollo Se relaciona con los usos, de todos los usos y la funcionalidad y el funciones de espacio espacio publico publico sin restricciones. Espacio público Calle Residencial Comercial Calle restringida Hotel CORTE ESQUEMA USOS

Luciani & Asociados Propuesta Masterplan Aeropuerto