MAX Tower

MAXTOWER GRAZ OBJEKTBESCHREIBUNG BAUBESCHREIBUNG GESCHOSSFLÄCHEN PARKFLÄCHEN MIETFLÄCHEN ANSICHTEN LAGEPLAN

OBJEKTBESCHREIBUNGIm Jahr 1970 hat sich die Wiener Städtische Versicherung entschlossen in Graz eine Versicherungszentrale in der Steier-mark zu errichten. Als Standort wurde die heutige Adresse Gürtelturmplatz 1 ausgewählt.Der Entwurf stammt von Architekt Krisper und die anschliessende Planung des Gürtelturms wurde von der Planungsge-meinschaft Reischl-Kaut-Krisper erstellt und schließlich im Jahr 1972 baubehördlich eingereicht. Die Bauarbeiten wurdenim Juni 1975 fertiggestellt.Der Gürtelturm wurde von der Wiener Städtischen Versicherung zwischen 1975 bis 2008 (Erdgeschoss bis zum 7.Ober-geschoss) als Bürozentrale in der Steiermark genutzt. Das eingeschossige Gebäude am Parkplatz auf der Nordseite wurdevon der Versicherung zur KFZ - Schadensbegutachtung verwendet. Ab dem Jahre 2004 gab es Bestrebungen der Versi-cherung aufgrund der geänderten Rahmenbedingungen im Versicherungsgeschäft sich einen anderen Standort zu suchen.Inzwischen gab es hinsichtlich des Umgangs mit dem Areal des Gürtelturms verschiedenste Überlegungen von Sanierunghin bis zum Abriss und Neubau.Das Gebäude steht seit 2008 leer, im Jahre August 2009 wurde das Gebäude vom neuen Eigentümer gekauft und wirdnun basierend auf dem Konzept des Planers 360 GRAD in Abstimmung mit der Stadt Graz entwickelt. Der Umgang mitdem Gebäude und der Örtlichkeit beruht auf großem Respekt und der Wertschätzung gegenüber der Qualität des be-stehenden Gebäudes und wird geprägt durch die weitgehende Erhaltung des Bestandes (Kubatur, Fassade), der jedoch miteinigen gezielten Massnahmen das Objekt für ein zukünftiges Anforderungsprofil als Bürogebäude mit mehreren Mieternund einem Lebensmittelmarkt im Erdgeschoss ausrichtet.BAUBESCHREIBUNGDie städtebauliche Qualität des Baukörpers mit dessen architektonischer Ausformulierung bleibt vollständig erhalten undwurde durch gezielte Maßnahmen noch verstärkt. Das bestehende Gebäude blieb weitgehend ident. Die bestehendeAluminiumplattenfassade wurde demontiert.Es wurde eine neue, formal idente, Aluminiumfassade nach Vorgaben von Bauphysik und Brandschutz nach neuesten Stan-dards montiert. Der vertikal rhythmisierende Wechsel zwischen Alufassade und Fensterbändern wurde, durch die mit derAlufassade bündig angeordneten dunklen Sonneschutzverglasungen, verstärkt.Durch die Kontrastierung der Materialien wurde der Baukörper durch die verbesserte Ablesbarkeit der Geschosse in sei-ner Rolle als Hochhaus gestärkt. Im 7.Obergeschoss wurde an der Südwestecke auch die Brüstung verglast. Dies bewirkteine Dynamisierung des Baukörpers.Technische bzw. allgemeine Beschreibung: - Stahlbetonskelettbau - Metallfassade (nach aktuellen Standards) - Decken Heizung/Kühlung - Mechan. Lüftungssystem - Büros nach neuseten Standards - Schaffung eines Platzes (Gürtelturmplatz) mit Aufenthaltsqualität MAX TOWER GRAZ

GESCHOSSFLÄCHENBruttogeschossfläche Dichte ...................................... 8.210,00m²Bauplatzfläche ..................................................................... 6.182,00m²Bruttogeschossfläche für Bauabgaben ................11.651,00m²(davon TG/Keller 3.350m², Nebengebäude 177m²)Vermietete Nutzfläche .................................................. 6.162,81m²(lt. Flächenaufstellung vom 15.03.2013)Tiefgarage PKW-Abstellplätze (35+49) .................................. 84Parkplatz Freiaufstellung Zielpunkt ............................................. 25MIETFLÄCHENAUFSTELLUNG - Stand 15.3. 2013Geschäftsfläche EG .................................................................. 902,34 ...........14,64%Zielpunkt (Ohne Müllraum)Geschäftsfläche EG .................................................................. 175,44 ............. 2,85%Tower Cafe (in Planung)Bürofläche 1.OG Lyoness ................ Büro 1/2 .......... 1.260,53 .......... 20,45%Mietvertragsbasis 15.03.2013Bürofläche 2.OG Lyoness ................. Büro 3/4 ......... 1.024,90 ...........16,63%Mietvertragsbasis 15.03.2013Bürofläche 3.OG ACP ......................... Büro 5 ................ 708,59 ............11,50%Mietvertragsbasis 16.07.2012 .................... Büro 6 ................. 256,90 4,17%Bürofläche 4.OG Trenkwalder ........ Büro 7 ................. 459,12 ............. 7,45%Mietvertragsbasis 12,03.2012Bürofläche 5.OG .................................... Büro ................... 451,94 ............. 7,33%Planstand 21.05.2010Bürofläche 6.OG Lyoness ................. Büro ................. 9 460,22 ............. 7,47%Mietvertragsbasis 15.03.2013Bürofläche 7.OG Lyoness ................. Büro 10 .............. 462,83 .............. 7,51%Mietvertragsbasis 15.03.2013 6.162,81 ........ 100,00%MAX TOWER GRAZ

ANSICHTEN & LAGEPLANKONTAKTDATENZum Golfzentrum 7A - 8292 NeudaubergGF Harald FischlTelefon: 0664 201 19 50harald.fischl@kraeuter-gar ten.atwww.kraeuter-garten.at MAX TOWER GRAZ