BM News 11

Building Management-BM Vol. 11 : April 2021 Building Management News Dhanarak Asset Development Co., Ltd. : Building Management บริษทั ธนารักษพ์ ัฒนาสนิ ทรพั ย์ จากดั ฝา่ ยบรหิ ารอาคาร โทร. 0 2142 2356 ประสานงาน [email protected]

Building Management-BM Vol. 10 : March 2021 Building Management News Dhanarak Asset Development Co., Ltd. : Building Management “อยา่ พดู วา่ ทาไมไ่ ด้ ”ถ้ายงั ไมล่ งมอื ทา นางสาวรสริน เรอื งศรี เจ้าหนา้ ทปี่ ฏบิ ตั ิการ สวสั ดสี มาชิกจลุ สาร BM News ทุกทา่ น สาหรับเดือนเมษายนนี้ สิ่งที่เรานึกถึงคือช่วงเทศกาล ประเพณีสงกรานต์ ที่เป็นเอกลักษณ์ประจาชาติ การพักผอ่ นท่องเที่ยว การกลับภูมิลาเนา การพบปะ ญาตพิ ีน่ อ้ ง และผองเพ่อื น อยา่ งไรก็ดี ขอให้ทุกท่านเดินทางโดยสวัสดิภาพ และอยา่ ลืมปฏิบัติตาม มาตราการป้ องกันการแพร่ระบาดของไวรัสโคโรน่า 2019 (COVID-19) กันด้วย ที่สาคัญก่อนออกจาก สานกั งาน อยา่ ลมื ปิดอปุ กรณเ์ คร่อื งใช้ไฟฟ้ า ดงึ ปลกั๊ เคร่อื งใช้ไฟฟ้ าช่วงวนั หยดุ ยาวดว้ ยนะคะ สาหรับฉบับนี้ มีเร่ืองทีเ่ กี่ยวขอ้ งกับน้าเพ่ือคลายร้อน ความรู้เร่ืองเคร่ืองปรับอากาศ ทางานอยา่ งไร? และ Water Cycle วัฏจักรน้าศูนยร์ าชการเฉลิมพระเกียรติฯ ในปี 2563 มาฝากกัน ส่วนใครมีข่าวสาร กิจกรรม ข้อเสนอแนะ ติชม ผ่านทางช่องทางของเราได้ที่ [email protected] เพ่อื ทางทีมงานจะนาไปพัฒนาจุลสาร BM News ให้มคี วามนา่ สนใจ ถูกใจทา่ นผูอ้ า่ นมากที่สดุ คะ่ นางสาวรสรนิ เรอื งศรี เจ้าหนา้ ทปี่ ฏบิ ัตกิ าร 2

Building Management-BM เครื่องปรบั อากาศทางานอย่างไร? เ มื่ อ ถึ ง ฤ ดู ร้ อ น อุ ณ ห ภู มิ ข อ ง อ า ก า ศ ที่ สู ง ขึ้ น ทา ใ ห้ อุณหภูมิในสานักงานเพิ่มสูงขึ้น ระบบปรับอากาศจึง ทางานหนักขึ้นเช่นกัน เราจึงขอแนะนาความรู้เกี่ยวกับระบบ ปรับอากาศของศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติฯ และการดูแล บารุงรักษาเครอื่ งปรบั อากาศ อาคารศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ ๘๐ พรรษา ๕ ธันวาคม ๒๕๕๐ ประกอบด้วยอาคารขนาดใหญ่ จึงต้องใช้ระบบปรับอากาศภายในอาคารสานักงาน ที่อาศัยพลังงานมาก จึงมีระบบที่แตกต่างจากแอร์ โดยออกแบบอาคารให้เป็นอาคารปิด ท่ีสอดคล้อง บ้านทวั่ ไป กับสภาพแวดล้อมและภูมิอากาศร้อนช้ืนของประเทศไทย เนอ่ื งจากการเปิด – ปิดระบบปรับอากาศแต่ละคร้ัง เพื่อป้องกันความร้อน ความช้ืน และการร่ัวซึมของ ต้องสูญเสียพลังงานมหาศาล เพราะในเวลาที่ปิด อากาศจากภายนอกเข้าสู่ภายในอาคารให้น้อยท่ีสุด ระบบความร้อนและความช้ืนจากภายนอกจะไหลเข้า ขณะเดียวกันก็ช่วยลดการสะสมความร้อนและ มาสะสมอยู่ในพื้น ผนัง เพดาน เฟอร์นิเจอร์ และ ป้องกันความเย็นไหลออกสู่ภายนอกอาคาร โดยใช้ เครื่องใช้ต่าง ๆ ภายในอาคาร เม่ือมีการเปิดระบบจึง วัสดุที่ช่วยเก็บกักความเย็นไว้และใช้วัสดุเปลือก ต้องใช้พลังงานปริมาณสูงในการรีดความร้อนและ อาคารชนิดพิเศษ มีความเป็นฉนวนสูง เพ่ือกันความ ความช้นื สะสมออกไป การออกแบบอาคาร ศูนย์ราชการ ร้อนจากภายนอกเข้ามาในอาคาร ขณะเดียวกันก็ช่วย เฉลิมพระเกียรติฯ จึงมุ่งเน้นไปที่การลดการสะสม ลดการทางานของระบบปรับอากาศ ซ่ึงเป็นการลด ความร้อนและความชื้นเพ่ือประหยัดการใช้พลังงาน พลังงานตามแนวคิด “ตู้เย็น” หรือการทาให้อาคาร ดงั กลา่ ว สะสมความเยน็ ตลอด 24 ชัว่ โมง 3

Building Management-BM ระบบกกั เก็บความเย็น (Thermal Storage) ขอบคณุ ภาพจาก freepig.cpm เป็นระบบการเก็บความเย็นในรูปของน้าเย็น โดย ในช่วงเวลากลางคืน ซ่ึงราคาค่าไฟฟ้าถูกกว่าช่วง กลางวัน มีกระบวนการผลิตน้าเย็นเก็บไว้ในถังเก็บ ความเย็นเมื่อถึงเวลากลางวันจึงนาน้าเย็นที่เก็บไว้มา ใช้ทาความเย็นให้อาคารเพิ่มเติมจากระบบปรับอากาศท่ี ทางานช่วงกลางวนั ซึง่ จะช่วยใหป้ ระหยัดพลงั งานลง ระบบระบายอากาศรวม (Central Exhaust) เป็นระบบท่ีมีการระบายอากาศออกทางห้องน้า โดยพัดลมดูดอากาศติดตั้งอยู่ที่หลังคา ซ่ึงทางานช่วง กลางวันและหยดุ ทางานในชว่ งกลางคนื 4

Building Management-BM เครอื่ งเปา่ ลมเย็น (Fan Coil Unit) Blower Motor แฟนคอยล์ยูนิต (FCU) เครื่องเป่าลมเย็น (เป็นชุดคอล์ยเย็นหรือแฟน แผ่นกรองอากาศ/Filter คอยล์ยูนิต Fan Coil Unit ชนิดแขวนลอยใต้ฝ้า) เพอื่ เกบ็ ลดความร้อนส่วนท่ีระบายออกไปไม่หมด รวมท้ังใช้เพ่ิมการควบคุมอุณหภูมิให้กับพื้นที่ โดยออกแบบให้ เคร่ืองเป่าลมเย็น ให้ผู้ใช้ สามารถควบคุมได้โดยตรงผ่านอุปกรณ์รูมเทอร์ โมสตัท (Room Thermostat) สามารถจ่ายลม ได้ 3 ระดับ ไดแ้ ก่ (1) Low Speed (2) Medium Speed (3) High Speed Room Thermostat Supply Air Grill ภาพส่วนประกอบของเคร่ืองปรบั อากาศ การบารงุ รักษาเครอ่ื งปรบั อากาศ ขอบคณุ ภาพจาก freepig.com เพ่ือให้เค รื่องปรับ อาก าศท างานเต็ ม ประสทิ ธิภาพและมีอายุการใช้งานยาวนาน และ ไม่ให้สามารถผ่านเข้าไปยังแผง ประหยัดพลังงานไฟฟ้าตลอดเวลา จึงควรหมั่น ขดท่อคอยล์เย็น และเป่าเข้าไปสู่อากาศด้านภายใน ดูแลบารงุ รักษาอยา่ งสม่าเสมอ ได้ วิธีทาความสะอาด สามารถทาได้ง่าย ๆ เพียงแค่ ฉีดน้าแรงๆที่ด้านหลังแผ่นกรอง ให้ฝุ่นและส่ิง หมั่นตรวจสอบ และทาความ สกปรกหลุดออก แต่หากฟิลเตอร์เป็นแบบเส้นใย สะอาดแผ่นกรองอากาศหรือฟิลเตอร์ อลมู เิ นียมถกั หรือแบบเส้นใยไนลอ่ น ให้ใช้เป็นแปรง อย่างน้อย ปีละ 1 คร้ัง แผงกรองฝุ่น ขนนิม่ ปัดออกกไ็ ด้ เ ป ็น สิ ่ง ที ่จ า เ ป ็น จ ะ ต ้อ ง ม ีใ น ค รื ่อ ง 5 ปรับอากาศทุกเครื่อง เพราะทา หน้าที่ในการกรองอากาศโดยจะดัก จับฝุ่นละอองและสิ่งสกปรกต่าง ๆ ที่ ปนเปื้อนอยู่ในอากาศ

สวัสดีเดือนเมษายน ในปีท่ีการเล่นสาดน้าในช่วงเทศกาลสงกรานต์ยังไม่ สามารถทาได้ อย่างไรก็ตามขอนาเรื่องท่ีเกี่ยวข้องกับน้าภายในศูนย์ราชการ เฉลิมพระเกียรติฯ มาเล่าให้ฟังนะครับ โดยคร้ังน้ีจะขอเล่าในรูปแบบ Infographic ใหอ้ ่านแบบงา่ ย ๆ กนั Water Cycle วฏั จักรน้าศนู ยร์ าชการเฉลมิ พระเกียรตฯิ ในปี 2563 นา้ Reuse นา้ เสยี จากห้องน้า ห้องครวั จะถูก นา้ จะถูกใช้ในโถสขุ ภณั ฑ์ รวบรวมเพื่อสง่ ไปทโ่ี รงบาบดั น้าเสีย ของอาคารธนพิพฒั น์ นา้ เสยี จะเข้าส่กู ารกาจัดขยะและไขมัน น้าจะถกู ใชใ้ นการทา ความสะอาดถนน 540,794 m3 ตอ่ จากนัน้ น้าเสียจะเข้าสู่ ปริมาณการใช้นา้ กระบวนการบาบดั ทางชีวภาพ เพ่ือจัดการสารอินทรีย์ในน้า 290,988 m3 หลงั จากนน้ั น้าจะผา่ นการ ปริมาณน้าเสยี ทเี่ กิดขน้ึ ฆ่าเชื้อโรคด้วยระบบคลอรนี 81,742 m3 น้าท่บี าบัดผ่านเกณฑ์ ปริมาณนา้ ทีน่ ากลบั มาใช้ใหม่ มาตรฐานนา้ ท้งิ จากอาคาร น้าจะถูกใชใ้ นการรดน้าต้นไม้ 678 m3 Admin โอหม์ ภายในศูนยร์ าชการเฉลมิ พระเกยี รตฯิ ปรมิ าณนา้ Reuseทนี่ ากลับ ส่วนจดั การความรู้และนวตั กรรม มาใช้ที่อาคารธนพิพฒั น์ ในจุดนี้ นา้ จะถูกส่งไปทบี่ อ่ นา้ รอบอาคาร และนา้ จะมีความสะอาดพอทีจ่ ะใช้ในกจิ กรรมตา่ ง ๆ ภายในศนู ย์ราชการเฉลมิ พระเกียรติฯ 6

“แลว้ พบกนั ใหม่”