HSB Östergötland Årsredovisning 2017

HSB Östergötland ekonomisk förening Organisationsnummer 716426-3720 FINANSIELLARAPPORTER hsb östergötland 2017 51

HSB Östergötland ekonomisk förening Koncern Moderföretag Organisationsnummer 716426-3720 Not 2017 2016 2017 2016 RESULTATRÄKNING 2 323 267 293 542 43 712 42 406 3 405 Tkr 17 822 3 944 947 Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter 341 089 297 486 47 117 43 353 Rörelsens kostnader -203 393 -177 071 -22 213 -20 240 Övriga externa kostnader -31 759 -29 987 Personalkostnader 3 -72 124 -68 171 -1 906 -1 808 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Övriga rörelsekostnader -19 756 -18 865 – -143 Rörelseresultat -375 – -8 761 -8 825 Resultat från finansiella poster Resultat från andelar i intresseföretag som är 4 45 441 33 379 anläggningstillgångar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 5 60 792 3 474 69 115 3 317 Räntekostnader och liknande resultatposter 4 673 3 337 Resultat efter finansiella poster 6 11 976 3 368 -3 310 -3 664 Bokslutsdispositioner 7 -20 165 -22 937 61 717 -5 835 Koncernbidrag, erhållna Koncernbidrag, lämnade 98 044 17 284 Resultat före skatt – – 5 528 11 276 Skatt på årets resultat – – -6 448 – ÅRETS RESULTAT 60 797 98 044 17 284 5 441 -289 8 -9 976 -2 639 60 508 -104 5 337 88 068 14 64552 hsb östergötland 2017

BALANSRÄKNING Koncern ModerföretagTkr Not 2017 2016 2017 2016TILLGÅNGARAnläggningstillgångar 9 10 549 – 10 549 –Immateriella anläggningstillgångar 10 549 – 10 549 –Balanserade utgifter för utvecklingsarbeten och liknandeMateriella anläggningstillgångar 10,11 944 036 967 133 42 534 45 111Byggnader och mark 12 616 721 – –Maskiner och andra tekniska anläggningar 13Inventarier, verktyg och installationer 6 883 3 888 3 538 799Pågående nyanläggningar och förskott avseende 14materiella anläggningstillgångar 23 852 33 513 305 4 820 975 387 1 005 255 46 377 50 730Finansiella anläggningstillgångar 15 – – 206 870 206 970Andelar i koncernföretag 16 – – 45 085 38 925Andelar i intresseföretag och gemensamt styrda företag 17 84 705 26 894 84 705 26 894Ägarintresse i övriga företag 18,19,22 116 019 143 528 116 019 143 528Andra långfristiga värdepappersinnehav 20 – –Uppskjuten skattefordran 21 17 937 8 577 718 979Andra långfristiga fordringar 218 661 178 999 17 937 8 577 471 334 425 873Summa anläggningstillgångar 1 204 597 1 184 254 528 260 476 603Omsättningstillgångar 1 793 3 392 – –Varulager m mBostadsrätter 23 888 20 302 – –Lager av exploateringsfastigheter 25 681 23 694 – –Kortfristiga fordringar 10 333 9 015 3 163 2 870Kundfordringar – – 89 599 114 609Fordringar hos koncernföretag – – 59 683 59 683Fordringar hos intresseföretagAktuell skattefordran 5 637 6 571 949 883Upparbetad men ej fakturerad intäkt 58 936 14 282 – –Övriga fordringar 67 755 57 021Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 303 2 764 3 648 3 655 151 964 89 653 2 321 1 277 159 363 197 274Kortfristiga placeringar 22 48 48 48 48Kassa och bank 22 430 605 332 182 376 057 294 240 491 562Summa omsättningstillgångar 608 298 445 577 535 468 968 165SUMMA TILLGÅNGAR 1 812 895 1 629 831 1 063 728 hsb östergötland 2017 53

BALANSRÄKNING Koncern Moderföretag Tkr Not 2017 2016 2017 2016 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 984 7 482 7 984 7 482 Andelskapital 23 491 20 685 23 491 20 685 Bundna reserver 412 526 327 263 311 387 253 685 Balanserat resultat inkl årets resultat Summa eget kapital 444 001 355 430 342 862 281 852 Avsättningar 5 610 12 908 – – Avsättningar för borgensåtaganden – – Uppskjuten skatteskuld 20 11 234 6 923 – – Negativ goodwill 3 260 4 077 Övriga avsättningar 23 – 1 782 3 260 4 077 Långfristiga skulder 5 469 5 450 23 971 23 971 Övriga skulder till kreditinstitut – – Övriga skulder 22 313 27 063 23 971 23 971 Kortfristiga skulder 24 Leverantörsskulder Skulder till koncernföretag 751 380 800 219 Skulder till intresseföretag Övriga skulder 23 099 11 600 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 774 479 811 819 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 18 878 17 196 3 231 2 884 197 531 – – 199 788 51 365 383 771 – – 51 365 8 412 25 527 287 393 335 430 286 658 265 26 25 937 24 988 8 965 968 165 527 102 435 519 693 635 1 812 895 1 629 831 1 063 72854 hsb östergötland 2017

FÖRÄNDRING AV EGET KAPITALKoncern Bundet eget kapital Fritt eget kapitalEget kapital 2015-12-31 Andelskapital Bundna Balanserat resultat Summa egetAvsättning till reservfond reserver inkl årets resultat kapitalMedlemsandelar 7 027 18 685 314 619 340 331 2 000 -2 000 – 455 455Årets resultat 7 482 20 685 14 644 14 644Eget kapital 2016-12-31 502 2 000 327 263 355 430Avsättning till reservfondAvsättning till utvecklingsfond 806 -2 000 –Medlemsandelar -806 – 502Årets resultat 7 984 23 491 88 069 88 069Eget kapital 2017-12-31 412 526 444 001Moderföretag Bundet eget kapital Fritt eget kapitalEget kapital 2015-12-31 Andelskapital Reservfond Övrigt fritt Summa egetAvsättning till reservfond eget kapital kapitalMedlemsandelar 7 027 18 685 250 348 276 060Årets resultat 455 2 000Eget kapital 2016-12-31 -2 000 –Avsättning till reservfondAvsättning till utvecklingsfond 455Medlemsandelar 7 482 20 685 5 337 5 337Årets resultat 502 2 000 253 685 281 852Eget kapital 2017-12-31 806 -2 000 – -806 – 502 7 984 23 491 60 508 60 508 311 387 342 862 hsb östergötland 2017 55

KASSAFLÖDESANALYS Koncern Moderföretag Tkr Not 2017 2016 2017 2016 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster 27 98 044 17 284 61 717 -5 835 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 29 -48 746 16 036 -65 142 3 548 49 298 33 320 -3 425 -2 287 Betald inkomstskatt -4 731 -8 540 -158 Kassaflöde från den löpande verksamheten -94 före förändringar av rörelsekapital 44 567 24 780 -2 445 -3 519 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital 7 748 -8 293 – – Ökning(-)/Minskning(+) av varulager -63 245 41 365 18 957 2 182 Ökning(-)/Minskning(+) av rörelsefordringar -11 605 -12 311 22 060 Ökning(+)/Minskning(-) av rörelseskulder 5 084 46 247 3 127 21 797 Kassaflöde från den löpande verksamheten -5 846 Investeringsverksamheten -22 291 -32 331 -1 956 -7 736 Förvärv av materiella anläggningstillgångar 12 471 1 811 – –  Avyttring av materiella anläggningstillgångar -10 549 – – Förvärv av immateriella anläggningstillgångar -228 372 -6 183 Förvärv av finansiella tillgångar 267 938 -60 124 -228 372 -72 068 Avyttring av finansiella tillgångar 67 697 267 938 67 697 19 197 Kassaflöde från investeringsverksamheten -22 947 31 427 -12 107 Finansieringsverksamheten 502 455 502 455 Minskning/ökning av andelskapital 84 569 26 189 46 761 26 189 Upptagna lån -10 469 Amortering av lån – – – 16 175 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 85 071 47 263 26 644 Årets kassaflöde 98 422 39 475 81 817 36 334 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut 332 230 292 755 294 288 257 954 28 430 652 332 230 376 105 294 28856 hsb östergötland 2017

NOT 1/NOTER MED REDOVISNINGS­ Maskiner och andra tekniska anläggningar PRINCIPER OCH BOKSLUTSKOMMENTARER Inventarier, verktyg och installationer NyttjandeperiodBelopp i Tkr om inget annat anges 10–20 år 3–7 årALLMÄNNA REDOVISNINGSPRINCIPER Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika ­nyttjandeperioder.Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisnings­lagen enligt Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingen avskrivning sker påBokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1 ­Årsredovisning och ­komponenten mark vars nyttjandeperiod bedöms som obegränsad.koncernredovisning (K3). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört ­Byggnaderna består av flera komponenter vars nyttjandeperiod varierar.med tidigare år. Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats och ligger till grund för avskrivningen på byggnader:VÄRDERINGSPRINCIPER M M Stomme och grund 110 årTillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffnings­värden Värme/sanitet (VS) 50 år El 40 årom inget annat anges nedan. Invändigt (ytskikt, vitvaror m m) 15 år Fasad 45 årIMMATERIELLA TILLGÅNGAR Köksinredning 35 år Yttertak 40 årÖvriga immateriella anläggningstillgångar Ventilation/energi (styr & regler) 25 årÖvriga immateriella anläggningstillgångar som förvärvats är redov­ isade Transport 30 årtill anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar och Fönster 40 år­nedskrivningar. Aktivering av eget utvecklingsarbete överförs från fritt eget Restpost 40 årkapital till fond för utvecklingsutgifter. Markanläggningar 20 årAvskrivningarAvskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade nyttjandeperiod.­Avskrivningen redovisas som kostnad i resultaträkningen.Förvärvade immateriella tillgångar Nyttjandeperiod NEDSKRIVNINGAR – MATERIELLA ANLÄGGNINGS­Dataprogram 10 år TILLGÅNGAR SAMT ANDELAR I KONCERNFÖRETAGMotivering Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation på att enInvesteringen i affärssystemet har lagt en grund för en bra teknisk plattform tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om en sådan indikationsom gör att HSB kan vara konkurrenskraftiga och erbjuda de tjänster kun­ finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde.den efterfrågar. Affärssystemet är framtaget för hela HSB, vilket också moti­verar en längre avskrivningstid än fem år. Det är en långsiktig investering. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag för för­ säljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nyttjandevärdetMATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden som tillgången väntas geMateriella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansr­ äkningen, upphov till i den löpande verksamheten samt när den avyttras eller utrang­om det är sannolikt att framtida ekonomiska fördelar som är förknippade eras. Den diskonteringsränta som används är före skatt och återspeglarmed tillgången sannolikt kommer att tillfalla företaget och anskaffnings­ marknadsmässiga bedömningar av pengars tidsvärde och de risker somvärdet kan mätas på ett tillförlitligt sätt. Materiella anläggningstillgångar avser tillgången. En tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som lågvärderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade av- och till grund för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskriv­nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt kan härledas ningen har förändrats.till förvärvet av tillgången. LÅNEUTGIFTERAvskrivningar Låneutgifter som kan hänföras till inköp, konstruktion eller produktion avAvskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och materiell anläggningstillgång, som tar betydande tid att färdigställa innanberäknad nyttjandeperiod. När en komponent i en anläggning byts ut, den kan användas eller säljas, inkluderas i tillgångens anskaffningsvärde.utrangeras eventuellt kvarvarande del av den gamla komponenten och dennya komponentens anskaffningsvärde aktiveras. ­Utgifter för löpande repara­ FORDRINGARtioner och underhåll redovisas som kostnader, förutom utgifter för underhåll Fordringar är redovisade till anskaffningsvärde minskat med eventuellsom bedöms vara av väsentligt värde. I dessa fall aktiveras utgiften för un­derhållet som en anläggningstillgång och komponentavskrivning tillämpas. nedskrivning. KORTFRISTIGA PLACERINGAR Kortfristiga placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. HSB ÖSTERGÖTLAND 2017 57

LEASING KASSAFLÖDESANALYSAlla leasingavtal har klassificerats som operationella leasingavtal. En kassaflödesanalys innehåller uppgifter om räkenskapsårets förändringar av företagets likvida medel. Räkenskapsårets kassaflöden ska hänföras tillOperationella leasingavtal – leasetagare löpande verksamhet, investeringsverksamhet eller finansieringsverksamhet.Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive förhöjd Vi tillämpar indirekt metod där nettoredovisning av in och utbetalningar if­örstagångshyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och den löpande verksamheten beräknas.underhåll, redovisas som kostnad linjärt över leasingperioden.Operationella leasingavtal – leasegivare INTÄKTERLeasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första förhöjd Koncernhyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och underhåll, Intäktsredovisning av pågående uppdrag sker med successiv vinstavräk­r­edovisas som intäkt linjärt över leasingperioden. ning i de fall där utfallet kan beräknas på ett tillfredställande sätt. Intäkter och kostnader redovisas i resultaträkningen i förhållande till uppdragetsFINANSIELLA TILLGÅNGAR OCH SKULDER färdigställandegrad. Färdigställandegraden bestäms på basis av nedlagdaFinansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapitel 11 uppdragskostnader i förhållande till beräknade uppdragskostnader för helai  BFNAR 2012:1 och tillämpning av säkringsredovisning. uppdraget. Antal sålda objekt i relation till totalt antal objekt påverkar också beräkningen av färdigställandegraden.SäkringsredovisningSäkringsredovisning tillämpas endast då det finns en ekonomisk ­relation På uppdrag där utfallet inte kan beräknas på ett tillfredställande sättmellan säkringsinstrumentet och den säkrade posten som överensstämmer redovisas intäkt motsvarande nedlagda kostnader på balansdagen. Befarademed företagets mål för riskhantering. Dessutom krävs att säkringsförhållan­ förluster kostnadsförs omedelbart.det förväntas vara mycket effektivt under den ­period för vilken säkringenhar identifierats samt att säkringsförhållandet och företagets mål för risk­ Del av koncernens redovisade nettoomsättning avser hyresintäkter. Hyres­hantering och riskhanteringsstrategi avseende säkringen är dokumenterade intäkter aviseras i förskott och periodisering av hyror sker därför så attsenast när säkringen ingås. endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter.SKATT ModerföretagSkatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och upp­ Del av moderföretagets redovisade nettoomsättning avser hyresintäkter.skjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räkenskapsår Hyresintäkter aviseras i förskott och periodisering av hyror sker därför så attsom avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare räkenskapsårs endast den del av hyrorna som belöper på perioden redovisas som intäkter.inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten skatt är inkomstskatt Resterande del av nettoomsättningen avser intäkter från förvaltningstjänsterför skattepliktigt resultat avseende framtida räkenskapsår till följd av tidigare (teknisk och administrativ) samt medlemsavgifter. Intäkterna faktureras bådetransaktioner eller händelser. som förskott och i efterskott och periodisering av intäkter sker därför så att endast den del av intäkterna som belöper på perioden redovisas som intäkter.Uppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga temporära skillnader,dock inte för temporära skillnader som härrör från första redovisningen KONCERNREDOVISNINGav goodwill. Uppskjuten skattefordran redovisas för ­avdragsgilla tempo­rära skillnader och för möjligheten att i framt­iden använda skattemässiga Dotterföretagunderskottsavdrag. Värderingen baseras på hur det redovisade värdet för Koncernredovisningen är upprättad enligt förvärvsmetoden. Förvärvsmeto­motsvarande tillgång eller skuld f­örväntas återvinnas respektive regleras. den innebär att ett förvärv betraktas som en transaktion ­varigenom moder­Beloppen baseras på de s­kattesatser och skatteregler som är beslutade före företaget indirekt förvärvar dotterföretagets tillgångar och s­kulder. Från ochbalansdagen och har inte nuvärdeberäknats. med förvärvstidpunkten inkluderas i koncernredov­ isningen det förvärvade dotterföretagets resultat, tillgångar och skulder liksom eventuell uppkom­Koncern men goodwill (eller negativ goodwill). Dotterföretag är företag i vilkaUppskjuten skatteskuld avseende temporära skillnader som hänför sig till moderföretaget direkt eller indirekt innehar mer än 50 procent av röstetaletinvesteringar i dotterföretag redovisas inte i koncernredovisningen, då eller på annat sätt har ett bestämmande inflytande över den driftsmässigamoderföretaget i samtliga fall kan styra tidpunkten för återföring av de och finansiella styrningen.temporära skillnaderna och det inte bedöms sannolikt att en återföring skerinom överskådlig framtid. Anskaffningsvärdet för dotterföretag beräknas till summan av verkligt värde vid förvärvstidpunkten för erlagda tillgångar med tillägg av uppkomna ochAVSÄTTNINGAR (Förutom negativ goodwill och uppskjuten skatt) övertagna skulder samt emitterade eget kapitali­nstrument, utgifter somEn avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legal eller är direkt hänförliga till rörelseförvärvet samt eventuell t­illäggsköpeskilling.informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och det är sannolikt I  förvärvsanalysen fastställs det verkliga värdet, med några undantag, vidatt ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig förvärvstidpunkten av ­förvärvade identifierbara tillgångar och övertagnauppskattning av beloppet kan göras. skulder. Från och med förvärvs­tidpunkten inkluderas i koncernredovisningen det förvärvade företagets intäkter och kostnader, identifierbara tillgångar och skulder liksom eventuell uppkommen goodwill eller negativ goodwill.58 HSB ÖSTERGÖTLAND 2017

Goodwill VÄSENTLIGA UPPSKATTNINGAR OCH BEDÖMNINGARKoncernmässig goodwill uppkommer när anskaffningsvärdet vid förvärv av Upprättande av årsredovisning enligt K3 kräver att företagsledning ochandelar i dotterföretag överstiger det i förvärvsanalysen fastställda värdet på styrelse gör antaganden om framtiden och andra viktiga källor till osäker­det förvärvade företagets identifierbara nettotillgångar. Goodwill redovisas het i uppskattningar på balansdagen, som innebär en betydande risk förtill anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar och en väsentlig justering av de redovisade värdena för tillgångar och skuldereventuell nedskrivning. i framtiden. Det görs också bedömningar som har betydande effekt på de ­redovisade beloppen i denna årsredovisning. Uppskattningar och be­Negativ goodwill dömningar baseras på historisk erfarenhet och andra faktorer som underNegativ goodwill uppkommer när anskaffningsvärdet vid förvärv av andelar ­rådande förhållanden anses vara rimliga. Resultatet av dessa uppskattningari dotterföretag understiger det i förvärvsanalysen fastställda värdet på det och bedömningar används sedan för att fastställa redovisade värden påförvärvade företagets identifierbara nettotillgångar. tillgångar och skulder som inte framgår tydligt från andra källor. Uppskatt­ ningar och bedömningar ses över årligen. Det slutliga utfallet kan kommaDen negativa goodwill som uppkom 1998 i samband med bildandet av att avvika från nuvarande uppskattningar och bedömningar. Effekterna avnuvarande koncernstrukturen avseende LMM i Östergötland ek.för. om ändringar i dessa redovisas i resultatr­ äkningen under det räkenskapsår som22 159 Tkr har lösts upp på 75 år. Då de borgensåtaganden som legat till ändringen görs samt under framtida räkenskapsår om ändringen påverkargrund för den negativa goodwillen år 2007 uppgick till 280 229 Tkr har både aktuellt och kommande räkenskapsår. Viktiga uppskattningar ochtiden för upplösning på 75 år omprövats. Då bedömdes att den negativa bedömningar beskrivs nedan.goodwillen löses upp under kommande 20 år. År 2008 var borgensåtagand­ena 230 109 Tkr, varför bedömning gjordes att den negativa goodwillen ska Successiv vinstavräkning av projektlösas upp på 10 år med start år 2008. Den negativa goodwillen uppgår nu Ett grundläggande villkor för att kunna bedöma den successiva vinst­till 0 (1 782) Tkr, vilket ger en upplösning på 0 Tkr. avräkningen är att projektintäkter och projektkostnader kan fastställas på ett tillförlitligt sätt. Tillförlitligheten bygger bland annat på att systemet förIntresseföretag projektstyrning följs och att projektledningen har nödvändiga kunskaper.Aktieinnehav i intresseföretag, i vilka koncernen har lägst 20 procent och Bedömningen av projektintäkter och projektkostnader baseras på ett antalhögst 50 procent av rösterna eller på annat sätt har ett betydande inflytande uppskattningar och bedömningar som är beroende av projektledningensöver den driftsmässiga och finansiella styrningen, redovisas enligt anskaff­ erfarenheter och kunskaper om projektstyrning, utbildning och tidigareningsvärdemetoden. Det innebär att utdelningar redovisas som intäkt. ledning av projekt. Risk kan finnas att det slutliga resultatet kan komma attSkälet till att anskaffningsvärdemetoden tillämpas är att det bokförda värdet avvika från det successivt upparbetade resultatet.på andelarna är av ringa betydelse. GarantiåtagandenGemensamt styrda företag – joint venture Avsättning för framtida kostnader på grund av garantiåtaganden redovisasEtt gemensamt styrt företag är ett joint venture som inbegriper bildandet av till det uppskattade belopp som krävs för att reglera åtagandet på balans­ett aktiebolag, handelsbolag eller någon annan form av företag i vilket varje dagen. Uppskattningen baseras på kalkyler, företagsledningens bedömningsamägare äger andelar. Joint venture är ett avtalsbaserat samarbete där två samt erfarenheter från tidigare transaktioner. Årets uppskattade garanti­eller flera parter gemensamt bedriver en ekonomisk verksamhet och har ett åtaganden uppgår till 3,9 (2,7) Mkr.gemensamt bestämmande inflytande över verksamheten. Prövning av nedskrivningsbehovInnehav i gemensamt styrda företag konsolideras med hjälp av klyvnings­metoden. Klyvningsmetoden innebär att företagen redovisas som om de för materiella anläggningstillgångarvore dotterföretag med den skillnaden att endast koncernens ägarandel av Företaget har betydande värden redovisade i balansräkningen avseende ma­företagens intäkter och kostnader respektive tillgångar och skulder redovisas teriella anläggningstillgångar. Dessa testas för nedskrivningsbehov i enligheti koncernens resultat- och balansräkningar. med de redovisningsprinciper som beskrivits ovan. Återvinningsvärden för kassagenererande verkligt värde enheter har fastställts genom beräkning avEliminering av transaktioner mellan koncernföretag nyttjandevärden eller verkligt värde minus försäljningskostnader. För dessaKoncerninterna fordringar och skulder samt transaktioner mellan företag beräkningar måste vissa uppskattningar göras avseende framtida kassaflö­i koncernen, liksom därmed sammanhängande orealiserade vinster, elimine­ den och andra adekvata antaganden avseende exempelvis avkastningskrav.ras i sin helhet. Inkomstskatter och uppskjutna skatterKONCERNBIDRAG OCH AKTIEÄGARTILLSKOTT Företaget redovisar i sin balansräkning uppskjutna skattefordringar ochKoncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en boksluts­disposition skulder, vilka förväntas bli realiserade i framtida perioder. Vid beräkning avi resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncernbidraget har påverkat dessa uppskjutna skatter måste vissa antaganden och uppskattningar görasföretagets aktuella skatt. Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos avseende framtida skattekonsekvenser som ­hänför sig till skillnaden mellanmottagaren och aktiveras i aktier och andelar hos givaren, i den mån ej i balansräkningen redovisade tillgångar och skulder och ­motsvarandenedskrivning erfordras. skattemässiga värden. Uppskattningarna inkluderar även att skattelagar och skattesatser kommer att vara oförändrade samt att gällande regler för ­utnyttjande av förlustavdrag inte kommer att ändras. g HSB ÖSTERGÖTLAND 2017 59

NOT 2/NETTOOMSÄTTNING LÖNER OCH ANDRA ERSÄTTNINGAR SAMT SOCIALA KOSTNADER,­PER RÖRELSEGREN I­ NKLUSIVE PENSIONSKOSTNADERKONCERN 2017 2016 2017 2016Nettoomsättning per rörelsegrenHyresintäkter, netto 109 591 108 675 Löner och Sociala Löner och SocialaTeknisk förvaltning 49 178 53 418 ersättningar kostnader ersättningar kostnaderAdministrativ förvaltning 13 117 13 204Byggnadskonsultverksamhet 6 326 4 899 MODERFÖRETAG 20 493 8 956 19 453 8 526Medlemsavgifter 4 641 4 464 (varav pensionskostnad)Successiv vinstavräkning 130 206 98 427 1) (2 366) 1) (2 434)Övrigt 10 208 10 455 DOTTERFÖRETAG 323 267 293 542 (varav pensionskostnad) 29 565 11 525 28 197 10 855 KONCERN TOTALT (2 122) (2 128) (varav pensionskostnad) 50 058 20 481 47 650 19 381 2) (4 488) 2) (4 562)MODERFÖRETAG 2017 2016 1) A v moderföretagets pensionskostnader avser 530 (665) gruppen styrelseNettoomsättning per rörelsegren och vd:ar. Företagets utestående pensionsförpliktelser som avser tidigare vdIntäkt pågående byggprojekt 7 543 7 860 uppgår till 3 260 (4 077).Administrativ förvaltning 13 117 13 204Byggnadskonsultverksamhet 6 359 4 899 2) Av koncernens pensionskostnader avser 530 (665) gruppen styrelse och vd:ar.Medlemsavgifter 4 641 4 464 Koncernens utestående pensionsförpliktelser som avser tidigare vd uppgårHyresintäkter 6 806 6 710 till 3 260 (4 077).Övrigt 5 246 5 269 43 712 42 406 LÖNER OCH ANDRA ERSÄTTNINGAR FÖRDELADE MELLAN S­ TYRELSELEDAMÖTER OCH ÖVRIGA ANSTÄLLDA M.FL.NOT 3/ANSTÄLLDA, PERSONALKOSTNADER MODERFÖRETAG 2017 2016OCH ARVODEN TILL STYRELSE OCH REVISORER (varav tantiem o.d.) Styrelse Övriga Styrelse Övriga och vd anställda och vd anställdaMEDELANTALET ANSTÄLLDA DOTTERFÖRETAG 2 194 18 299 1 858 17 595 (varav tantiem o.d.) 2017 2016 (–) (–) Antal KONCERN TOTALT – 29 562 – 28 197 anställda (varav tantiem o.d.) (–) (–) 2 194 47 861 1 858 45 792 (–) (–) Antal Varav Varav anställda män män Löner och ersättningar avser endast personal i Sverige. Årets bruttolön tillMODERFÖRETAG 33 39% 32 36% verkställande direktör uppgår till 1 431 740 kr.Totalt i moderföretaget NUVARANDE VD:S FÖRMÅNERDOTTERFÖRETAG 75 79% 74 82% PENSIONERTotalt i dotterföretag 108 67% 106 68% Pensionskostnad för vd avser avgiftsbestämd pensionsplan. P­ ensionsåldern för vd är 65 år och den årliga försäkringspremienKONCERN TOTALT uppgår till 35 procent av utbetald lön.REDOVISNING AV KÖNSFÖRDELNING I FÖRETAGSLEDNINGAR FÖRMÅNER Vd har rätt att disponera av företaget ägd eller förhyrd personbil.MODERFÖRETAG 2017 2016 AVGÅNGSVEDERLAGStyrelsen Andel Andel Uppsägningstiden för vd är sex månader. Vid uppsägning från kvinnor kvinnor f­öretagets sida, eller om verksamheten eller ägarstrukturen ändras,Övriga ledande befattningshavare har vd rätt till avgångsvederlag motsvarande tolv månadslöner. 56% 33% 86% 86%KONCERN TOTALT 43% 45%Styrelsen 86% 86%Övriga ledande befattningshavare60 HSB ÖSTERGÖTLAND 2017

ARVODE OCH KOSTNADSERSÄTTNING TILL REVISORER LEASINGAVTAL DÄR FÖRETAGET ÄR LEASEGIVARE KONCERNKONCERN 2017 2016 82 procent av hyresintäkterna i koncernen avser uthyrning av ­bostäder,PwC, revisor Jonas Leek ­resterande del avser främst uthyrning av lokaler, garage samt p­ arkeringsplatser.Revisionsuppdrag 430 317 Koncernen har totalt 1 390 hyreskontrakt som avser uthyrning av bostäderSkatterådgivning 9 – och med normalt tre månaders uppsägningstid.Tre m­ ånaders hyresintäkter förAndra uppdrag PwC dessa uppskattas till 22,7 Mkr.Andra uppdrag KPMG AB 212 107 HSB Grannskapsgårdar har 44 lokalavtal varav tio är tillsvidarea­ vtal. Övriga – 10 avtal har en avtalslängd från ett till tio år. Det avtal som löper längst sträcker sig till år 2020.BoRevision AB 50Revisionsuppdrag 58 MODERFÖRETAG 93 procent av hyresintäkterna avser bostäder. HSB Östergötland har 116MODERFÖRETAG hyreskontrakt med normalt tre månaders uppsägningstid. Tre månadersPwC, revisor Jonas Leek ­hyresintäkter för dessa uppskattas till 1,7 Mkr.RevisionsuppdragSkatterådgivning 430 317 NOT 5/RESULTAT FRÅN ANDELAR I INTRESSE­Andra uppdrag PwC 9– FÖRETAG SOM ÄR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGARAndra uppdrag KPMG AB 212 107 2017 2016 – 10 KONCERN 2 973BoRevision AB 58 50 Utdelning på aktier i 2 990 501Revisionsuppdrag HSB ProjektPartner AB Realisationsresultat vid avyttring 57 802 3 474 av andelar 60 792 -1 458Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföring­ MODERFÖRETAG 6 110 2 973en samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbets­ Resultatandel från handelsbolag 1 802uppgifter som det ankommer på företagets revisor att utföra samt rådgivning 2 990eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller Utdelning på aktier i – –genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter. HSB ProjektPartner AB – Utdelning på aktier i 1 947 3 317NOT 4/OPERATIONELL LEASING Hagen Utveckling AB 58 068 Utdelning på aktier i 69 115LEASINGAVTAL DÄR FÖRETAGET ÄR LEASETAGARE Berga Exploatering AB Realisationsresultat vid avyttringKONCERN 2017 2016 av andelarFramtida minimileaseavgifter a­ vseende ickeu­ ppsägningsbara operationella leasingavtal 1 143 987 NOT 6/ÖVRIGA RÄNTEINTÄKTER OCHInom ett år 1 708 1 265 LIKNANDE RESULTATPOSTERMellan ett och fem årSenare än fem år 69 69 2017 2016 2 920 2 321Räkenskapsårets kostnadsförda 1 731 1 647 10 738 1 508­leasingavgifter 1 238 1 860Leasingavtalen avser främst leasing av KONCERN 3 368bilar och traktorer. Ränteintäkter, övriga Avgälder 1 477MODERFÖRETAG 1 860Framtida minimileaseavgifter avseende icke 11 976 3 337u­ ppsägningsbara operationella leasingavtalInom ett år 463 441 MODERFÖRETAG 3 435Mellan ett och fem år 1 191 787 Ränteintäkter, övriga 1 238Senare än fem år 69 Avgälder 69Räkenskapsårets kostnadsförda ­leasingavgifter 1 297 4 673 1 723 464 581 HSB ÖSTERGÖTLAND 2017 61

NOT 7/RÄNTEKOSTNADER OCH NOT 9/BALANSERADE UTGIFTER FÖRLIKNANDE RESULTATPOSTER U­ TVECKLINGSARBETEN OCH LIKNANDEKONCERN 2017 2016 2017 2016Räntekostnader, övrigaUpplösning negativ goodwill -21 947 -24 719 KONCERN – 1 782 1 782 – Ackumulerade anskaffningsvärden – – -20 165 -22 937 Vid årets början 10 549 Omklassificeringar – – VID ÅRETS SLUT 10 549 –MODERFÖRETAG -3 310 -3 664 Ackumulerade avskrivningar –Räntekostnader, övriga -3 310 -3 664 Vid årets början Årets avskrivning –NOT 8/SKATT PÅ ÅRETS RESULTAT – – VID ÅRETS SLUT – – – –KONCERN 2017 2016 REDOV. VÄRDE VID ÅRETS SLUT 10 549 –Aktuell skatt –Uppskjuten skatt -5 481 -2 173 MODERFÖRETAG -4 495 -466 Ackumulerade anskaffningsvärden – -9 976 Vid årets början -2 639 OmklassificeringarMODERFÖRETAG -28 – VID ÅRETS SLUT –Aktuell skatt -261 -104 10 549Uppskjuten skatt -289 -104 10 549AVSTÄMNING AV EFFEKTIV SKATT 2017 2016 Ackumulerade avskrivningar – Procent Belopp Procent Belopp Vid årets början –KONCERN Årets avskrivning –Resultat före skatt 98 044 17 284 VID ÅRETS SLUT REDOV. VÄRDE VID ÅRETS SLUT 10 549Skatt enligt gällande skattesats 22,0 -21 570 22,0 -3 802Avskrivning av koncernmässigaövervärden 0,5 -494 2,9 -494Andra icke-avdragsgilla kostnader 1,0 -1 002 1,0 -173Ej skattepliktiga intäkter -13,5 13 243 -10,6 1 830Ej aktiverade underskottsavdrag 0,2 0,0 -154 –Redovisad effektiv skatt 10,2 15,3 -9 976 -2 639MODERFÖRETAG Procent Belopp Procent BeloppResultat före skatt 60 797 5 441Skatt enligt gällande skattesats 22,0 -13 375 22,0 -1 197Ej avdragsgilla kostnader 0,5 -285 1,9 -102Ej skattepliktiga intäkter -22,0 13 371 -22,0 1 195Redovisad effektiv skatt 0,5 -289 1,9 -10462 HSB ÖSTERGÖTLAND 2017

NOT 10/BYGGNADER OCH MARK VARAV MARK 2017 2016 189 167 189 460KONCERN 2017 2016 KONCERN 169 700 189 167Ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade anskaffningsvärdenVid årets början 1 134 905 1 131 932 REDOV. VÄRDE VID ÅRETS SLUT 3 309 3 309Nyanskaffningar 248 2 548 3 309 3 309Avyttringar och utrangeringar -4 249 MODERFÖRETAGOmklassificeringar -1 026 4 674 Ackumulerade anskaffningsvärden 2016 -7 361 REDOV. VÄRDE VID ÅRETS SLUTVID ÅRETS SLUT 1 126 766 1 134 905 1 250 180 1 299 430Ackumulerade avskrivningar -160 962 -144 298 NOT 11/UPPLYSNING OM VERKLIGTVid årets början 614 933 VÄRDE PÅ FÖRVALTNINGSFASTIGHETERÅterförda avskrivningar på avyttringar –och utrangeringar 1 557 2017Omklassificeringar -17 129 -17 597Årets avskrivning -175 920 -160 962 KONCERNVID ÅRETS SLUT Ackumulerade verkliga värden 1 299 430 Vid årets början VID ÅRETS SLUT 1 515 892Ackumulerade nedskrivningar -6 810 -6 810 MODERFÖRETAG 52 813 52 113Vid årets början -6 810 -6 810 Ackumulerade verkliga värden 53 912 52 813 Vid årets börjanVID ÅRETS SLUT 967 133 VID ÅRETS SLUT 55 706REDOV. VÄRDE VID ÅRETS SLUT 944 036 1 037 -187MODERFÖRETAG 56 556 Under 2006 genomfördes en marknadsvärdering av samtliga fastigheter sånärAckumulerade anskaffningsvärden – – som ett antal i Motala. Fastigheterna har därefter värderats med en tredjedelVid årets början 56 556 av beståndet varje år.Nyanskaffningar -66 Verkliga värdet baseras till en tredjedel på värderingar av utomstående obero­Avyttringar och utrangeringar -3 101 ende värderingsmän med erkända kvalifikationer och med aktuella kunskaperOmklassificeringar 53 389 i  värdering av fastigheter av den typ och med de lägen som är aktuella. Under 2017 består marknadsvärdet dels av den externa värdering som ärVID ÅRETS SLUT -11 445 genomförd och av egna bedömningar på övrigt bestånd. Bedömningen baseras 29 på den värdeutveckling som skett på värderat fastighetsbestånd och har sattsAckumulerade avskrivningar i  relation till kriterier såsom fastighetens geografiska läge och standard.Vid årets början 1 557Återförda avskrivningar på avyttringar -996 -9 979 NOT 12/MASKINER OCH ANDRA 2017 2016och utrangeringar -10 855 44 TEKNISKA ANLÄGGNINGAROmklassificeringar 1 170 1 170Årets avskrivning – KONCERN 1 170 1 170 -1 510 Ackumulerade anskaffningsvärdenVID ÅRETS SLUT -11 445 Vid årets början -449 -343 -105 -106REDOV. VÄRDE VID ÅRETS SLUT 42 534 45 111 Ackumulerade avskrivningar -554 -449 Vid årets början 616 721 Årets avskrivning REDOV. VÄRDE VID ÅRETS SLUT HSB ÖSTERGÖTLAND 2017 63

NOT 13/INVENTARIER, VERKTYG 2017 2016 NOT 14/PÅGÅENDE NYANLÄGGNINGAR 2016OCH INSTALLATIONER OCH FÖRSKOTT AVSEENDE MATERIELLA 14 889 14 770 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 10 194KONCERN 1 713 1 919 -10 010Ackumulerade anskaffningsvärden -1 277 -1 800 2017 33 329Vid årets början 4 713 33 513Nyanskaffningar 20 038 – KONCERN 33 513Avyttringar och utrangeringar 14 889 Vid årets början 536Omklassificeringar -3 356 -11 420 Omklassificeringar -24 695 7 640 1 577 4 820 -1 158 Investeringar 15 034 – REDOV. VÄRDE VID ÅRETS SLUT 23 852 -11 001Ackumulerade avskrivningar -11 001 MODERFÖRETAG 4 820Vid årets början 1 227 3 888 Vid årets början -12 393Återförda avskrivningar på avyttringar Omklassificeringaroch utrangeringar -1 353 4 780 Investeringar 7 268Årets avskrivning -2 028 72Omklassificeringar -13 155 REDOV. VÄRDE VID ÅRETS SLUT 305 -482 – NOT 15/ANDELAR I KONCERNFÖRETAG 4 370 2017 2016REDOV. VÄRDE VID ÅRETS SLUT 6 883 -3 755 Ackumulerade anskaffningsvärden 206 970 206 870 482 Vid årets början – 100MODERFÖRETAG – Förvärv –Ackumulerade anskaffningsvärden -298 Avyttring -100Vid årets börjanNyanskaffningar 4 370 -3 571 206 870 206 970Avyttringar och utrangeringar 277Omklassificeringar – 799 REDOV. VÄRDE VID ÅRETS SLUT 206 870 206 970 4 713 SPECIFIKATION AV MODERFÖRETAGETS INNEHAV AV ANDELAR I DOTTERBOLAG 9 360Ackumulerade avskrivningar 2017 2016Vid årets början RedovisatÅterförda avskrivningar på avyttringar -3 571 Antal Andel Redovisatoch utrangeringar – andelar i % i) värde värdeOmklassificeringarÅrets avskrivning på anskaffningsvärden -2 028 DOTTERFÖRET./ORG NR/SÄTE -223 HSB Grannskapsgårdar AB 1 000 000 100,0 100 000 100 000 -5 822 556491-8299, Linköping – Berga i Linköping Exploatering AB, 100 556712-8540, Linköping 1 000 HSB Östergötland Utveckling AB, 100,0 100 100 556729-7030, LinköpingREDOV. VÄRDE VID ÅRETS SLUT 3 538 Dotterföretag Källeken Parkering AB, 556758-7364, Linköping Dotterföretag Nya Lokaler i Linköping AB, 556757-3232, Linköping HSB Boservice i Västra Östergötland 1 000 100,0 100 100 AB, 556548-1719, Linköping 29 LMM i Östergötland ek för, 500 100,0 2 900 2 900 722000-1072, Linköping 500 Linköping Luftspanaren 1 AB, 500 100,0 103 670 103 670 556976-7766, Linköping HSB Exploatering i Östergötland 100,0 50 50 ­Holding AB,559068-9518, Linköping HSB Vattenm. Holding AB, 100,0 50 50 559079-4037, Linköping 206 870 206 97064 HSB ÖSTERGÖTLAND 2017

NOT 16/ANDELAR I INTRESSEFÖRETAG SPECIFIKATION AV MODERFÖRETAGETS 2016OCH GEMENSAMT STYRDA FÖRETAG INNEHAV AV ANDELAR I JOINT VENTURE Andelar/antal 2017 2016 Gemensamt styrda företag/org nr, säte i % i) Redovisat DIREKT ÄGDA värde hosMODERFÖRETAG 125 HSB Produktion i Östergötland HB moderföretagetAckumulerade anskaffningsvärden 25 969736-6319, LinköpingVid årets början 38 925 -25 Parken i Linköping Utveckling AB 50,0 38 850Förvärv 50 55 682 556778-7717, Stockholm 50,0 50Avyttring – -1 458 Strandängen Utveckling AB 50,0 25Ägartillskott – -15 424 559079-3930, LinköpingAndel av årets resultat i handelsbolag 38 925Omföring från skuld 6 110 – 38 925 45 085REDOV. VÄRDE VID ÅRETS SLUT 45 085 INDIREKT ÄGDA 50,0 Funktionären AB 556802-6750, Linköping Folkets Park i Linköping Fastighet AB 50,0 556760-3328, LinköpingSPECIFIKATION AV MODERFÖRETAGETS Dansbanan i Linköping Utveckling AB 50,0INNEHAV AV ANDELAR I JOINT VENTURE 556941-6026, LinköpingGemensamt styrda företag/org nr, säte 2017 Redovisat OM24 Utveckling AB 50,0DIREKT ÄGDA Andelar/antal värde hos 556931-8768, StockholmHSB Produktion i Östergötland HB moderföretaget969736-6319, Linköping i % i) Rotundan i Linköping Utveckling AB 50,0Parken i Linköping Utveckling AB 556978-1825, Linköping556778-7717, StockholmStrandängen Utveckling AB Teatern i Linköping Utveckling AB 50,0559079-3930, Linköping 559020-5661, LinköpingBerga i Linköping Exploatering AB556712-8540, Linköping 50,0 44 960 Utvecklingstombolan i Linköping AB 50,0 50,0 50 559068-9476, Linköping 50,0 25 50,0 50 Strandängen mark AB i Linköping AB 50,0 559079-3963, Linköping 38 925 i) Ägarandelen av kapitalet avses, vilket även överensstämmer med andelen av rösterna för totalt antal aktier. NOT 17/ÄGARINTRESSE I ÖVRIGA FÖRETAGINDIREKT ÄGDA 50,0 KONCERN OCH MODERFÖRETAG 2017 2016Funktionären AB 556802-6750, Linköping 50,0 50,0 Ackumulerade anskaffningsvärden 26 894 26 894Folkets Park i Linköping Fastighet AB 50,0 Vid årets början 81 311 –556760-3328, Linköping 50,0 Förvärv -23 500 –Dansbanan i Linköping Utveckling AB 50,0 Avyttring 84 705556941-6026, Linköping 50,0 26 894OM24 Utveckling AB 50,0556931-8768, Stockholm 50,0 REDOV. VÄRDE VID ÅRETS SLUT 84 705 26 894Rotundan i Linköping Utveckling AB 50,0556978-1825, Linköping SPECIFIKATION AV INNEHAV AVTeatern i Linköping Utveckling AB 45 085 ANDELAR I ÖVRIGA FÖRETAG559020-5661, LinköpingUtvecklingstombolan i Linköping AB Övriga företag Justerat EK/ /antal i 2017559068-9476, Linköping HSB Riksförbund ek. för. Årets resultat per % i)Spelm. Utveckling i Linköping AB 769606-4760, Stockholm 4,6% 84 705559088-7633, Linköping 2016-12-31 84 705Lavinen 3 Fastighets AB 128 451/556811-7492, Linköping -8 005Projekt Mjölby Mark AB559120-3202, Linköping HSB ÖSTERGÖTLAND 2017 65

NOT 18/ANDRA LÅNGFRISTIGA NOT 20/UPPSKJUTEN SKATTV­ ÄRDEPAPPERSINNEHAV 2017 2016 Uppskjuten Uppskjuten NettoKONCERN skattefordran skatteskuldAckumulerade anskaffningsvärden 143 528 151 101Vid årets början 228 372 60 124 2017Tillkommande tillgångar -255 881 -67 697Avgående tillgångar 116 019 143 528 KONCERNENREDOV. VÄRDE VID ÅRETS SLUT 116 019 143 528 Väsentliga temporära skillnader – -7 537 -7 537 Uppskjuten skatt successiv vinstavräkning 891 -4 739 -3 848 Övriga temporära skillnader 151 Skattemässigt underskottsavdrag 1 042 – 151 Uppskjuten skattefordran/skuld -12 276 -11 234MODERFÖRETAG 143 528 151 101 2016 – -4 224 -4 224Ackumulerade anskaffningsvärden 228 372 60 124 KONCERNEN 1 099 -3 805 -2 706Vid årets början -255 881 -67 697 Väsentliga temporära skillnaderTillkommande tillgångar 116 019 143 528 Uppskjuten skatt succesiv vinstavräkning 7 – 7Avgående tillgångar Övriga temporära skillnader 1 106 -8 029 -6 923 116 019 143 528 Skattemässigt underskottsavdragREDOV. VÄRDE VID ÅRETS SLUT Uppskjuten skattefordran/skuldNOT 19/FINANSIELLA INSTRUMENT 2017 891 -172 719OCH RISKHANTERING MODERFÖRETAGET 891 -172 719 Väsentliga temporära skillnaderKONCERN Övriga temporära skillnader 1 099 -120 979SÄKRINGSREDOVISNING Uppskjuten skattefordran/skuld 1 099 -120 979Avtal om ränteswapar ingås i syfte att minimera ränterisker och att uppnå öns­kad räntebindningstid. Intäkter och kostnader för ränteswapar nettoredovisas 2016under räntekostnader. Marknadsvärdeförändringar under swapavtalens löptid MODERFÖRETAGETredovisas inte i resultatet. Väsentliga temporära skillnader Övriga temporära skillnaderRedovisning av finansiella intrument sker enligt kapitel 11 i K3 vilket inne­ Uppskjuten skattefordran/skuldbär tillämpning av säkringsredovisning och att marknadsvärdet inte ­hanterasi ­resultaträkningen. På balansdagen fanns ränterörliga lån på sammanlagt299  735 Tkr i koncernen. Swapavtal om nominellt 118 000 Tkr har ingåtts föratt säkra framtida räntekostnader. Effektiviteten av säkringen förväntas vara hög.Marknadsvärdet har beräknats som de kostnader/intäkter som hade uppståttom kontrakten stängts på balansdagen. Marknadsvärdet baseras på förmedla­de kreditinstituts värdering, vars rimlighet prövas genom diskontering av be­räknade framtida kassaflöden enligt kontraktens villkor och förfallodagar ochmed utgångspunkt i marknadsräntan för liknande instrument på balansdagen.Swapportföljens totala marknadsvärde uppgick på balansdagen till-14 506 Tkr, exklusive upplupen ränta.66 HSB ÖSTERGÖTLAND 2017

NOT 21/ANDRA LÅNGFRISTIGA FORDRINGAR NOT 24/LÅNGFRISTIGA SKULDERKONCERN 2017 2016 KONCERN 2017 2016 Skulder som förfaller senare än ett år 23 099Ackumulerade anskaffningsvärden 8 577 8 707 från balansdagen: 11 600Vid årets början 9 510 – Övriga skulderTillkommande fordringar -150 800 219Reglerade fordringar 17 937 -130 8 577 – Skulder som förfaller senare än fem år från balansdagen: 751 380 2016 Övriga skulder till kreditinstitut 782 670 4 077REDOV. VÄRDE VID ÅRETS SLUT 17 937 8 577 786 747MODERFÖRETAG 8 577 8 707 MODERFÖRETAG – 9 510 – 2 700Ackumulerade anskaffningsvärden -150 Skulder som förfaller senare än fem år 96 478Vid årets början -130 från balansdagenTillkommande fordringar 17 937 Övriga skulder till kreditinstitut 878Reglerade fordringar 8 577 285 612 STÄLLDA SÄKERHETER OCH ­EVENTUALFÖRPLIKTELSER 100 953 – KONCERN 2017REDOV. VÄRDE VID ÅRETS SLUT 17 937 8 577 STÄLLDA SÄKERHETERNOT 22/BOSTADSRÄTTSFÖRENINGARNAS För egna skulder och avsättningar 775 721(BRF) INLÅNING Fastighetsinteckningar 3 260 Andra ställda säkerheterBostadsrättsföreningarnas samlade inlåning var 427,7 Mkr (381,0 Mkr) och Summa ställda säkerheter 778 981ska ställas mot moderföretagets samlade tillgångar som består av:Likvida medel 2017 2016 EVENTUALFÖRPLIKTELSER 3 870Korfristiga placeringar 376 057 294 240 Ansvarsförbindelse, ej överlämnadRäntebärande värdepapper i) b­ ostadsrättsförening 174 186Kreditlöften 48 48 Borgensförbindelser till förmån för 926 112 757 139 449 b­ ostadsrättsföreningari) Se även not 18. 128 000 210 000 Garantiförbindelse Fastigo – Pensionsåtaganden som inte tagits 644 616 862 643 737 upp i balansräkningen och som täcks 179 626 av en företagsägd kapitalförsäkring Garantiåtaganden, pensionsgarantiNOT 23/NEGATIV GOODWILLNegativ goodwill som ej motsvaras av förväntade framtida förluster och kostna­der uppgår till 1 782 Tkr. Upplösning i resultaträkningen efter 2017 års utgångkommer att uppgå till 0 kr. HSB ÖSTERGÖTLAND 2017 67

STÄLLDA SÄKERHETER OCH E­ VENTUALFÖRPLIKTELSER NOT 26/UPPLUPNA KOSTNADER– MODERFÖRETAG OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTERSTÄLLDA SÄKERHETER 2017 2016 KONCERN 2017 2016 Upplupna räntorFör egna skulder och avsättningar 24 995 24 995 Personalrelaterade poster 5 571 5 356Fastighetsinteckningar 3 260 4 077 Förutbetalda hyror och avgifter 8 956 8 577Andra ställda säkerheter 28 255 29 072 Övriga poster 9 059 9 450Summa ställda säkerheter 2 351 1 605 25 937 24 988EVENTUALFÖRPLIKTELSERBorgensförbindelser till förmån 176 081 224 320 MODERFÖRETAG 3 401 3 139för koncernföretag Upplupna räntor 4 196 4 083Borgensförbindelser till förmån 174 186 96 478 Personalrelaterade posterför bostadsrättsföreningar Förutbetalda hyror och avgifter 509 514Pensionsåtaganden som inte tagits – 285 Övriga poster 859 676upp i balansräkningen och som täcks 8 965 8 412av en företagsägd kapitalförsäkring 3 870 2 700 NOT 27/BETALDA RÄNTORAnsvarsförbindelse, ej avlämnad 370 333 OCH ERHÅLLEN UTDELNING 2017 2016­bostadsrättsförening 644 612Garantiförbindelse Fastigo 2 990 2 973Garantiåtaganden, pensionsgaranti 355 151 324 728 4 677 3 368 -20 164 -22 937NOT 25/ÖVRIGA SKULDER 2017 2016 KONCERN Erhållen utdelning 4 937 4 781KONCERN 150 990 149 400 Erhållen ränta 4 673 3 337Specialinlåning brf 276 742 231 571 Erlagd ränta -3 309 -5 122Avräkning brfPersonalens källskatt 1 603 1 597 MODERFÖRETAGSociala avgifter 1 251 1 270 Erhållen utdelningÖvriga skulder 96 701 9 497 Erhållen ränta 527 287 393 335 Erlagd räntaMODERFÖRETAG 150 990 149 400Specialinlåning brf 276 742 231 571Avräkning brfPersonalens källskatt 598 570Sociala avgifter 524 541Övriga skulder 1 432 1 689 430 286 383 771Bostadsrättsföreningarnas samlade inlåning uppgår till 427,7 (381,0) Mkrse not 22.Specialupplåningen från brf, 150,9 Mkr, består av kortfristiga placeringar påkortast 30 dagar och som längst 1 år.68 HSB ÖSTERGÖTLAND 2017

NOT 28/LIKVIDA MEDEL 2017 2016 NOT 29/ÖVRIGA UPPLYSNINGAR TILL KASSAFLÖDESANALYSENKONCERN 430 605 332 182 2017 2016Följande delkomponenter JUSTERINGAR FÖR POSTER SOMingår i likvida medel: 48 48 INTE INGÅR I KASSAFLÖDET M M 19 756 18 861Kassa och bank 430 653 332 230Kortfristiga placeringar, jämställda KONCERN -59 903 1 728med likvida medel Avskrivningar -8 599 -4 553 Rearesultat försäljning av finansiella -48 746 16 036 a­ nläggningstillgångar Övriga avsättningar 1 808Ovanstående poster har klassificerats som MODERFÖRETAG 1 906 143likvida medel med utgångspunkten att: Avskrivningar 1 458 Rearesultat försäljning av finansiella -60 121* De har en obetydlig risk för värdefluktuationer. a­ nläggningstillgångar -6 110 139 Resultatandel handelsbolag 3 548* De kan lätt omvandlas till kassamedel. Övriga avsättningar -817 -65 142* De har en löptid om högst tre månader från anskaffningstidpunkten. 2017 2016MODERFÖRETAG 376 057 294 240 NOT 30/KONCERNUPPGIFTERFöljande delkomponenter ingår 48 48 INKÖP OCH FÖRSÄLJNING INOM KONCERNENi likvida medel: 376 105 294 288 Av moderföretagets totala inköp och försäljning mätt i kronor avser 12 (8)Kassa och bank ­procent av inköpen och 10 (8) procent av försäljningen andra ­företag inom helaKortfristiga placeringar, jämställda den företagsgrupp som företaget tillhör.med likvida medelOvanstående poster har klassificerats som likvida NOT 31/NYCKELTALSDEFINITIONERmedel med utgångspunkten att: Rörelseresultat Intäkter – rörelsens kostnader* De har en obetydlig risk för värdefluktuationer. Rörelsemarginal Rörelseresultat/Nettoomsättning* De kan lätt omvandlas till kassamedel. Operativt resultat I ntäkter – rörelsens kostnader – resultat* De har en löptid om högst tre månader från anskaffningstidpunkten. från finansiella poster Operativ marginal Operativt resultat/Nettoomsättning Balansomslutning Totala tillgångar Avkastning på eget kapital Å rets resultat hänförligt till moderföre­ tagets a­ ktieägare/Genomsnittligt eget kapital hänf­örligt till moderföretagets aktieägare Soliditet T otalt eget kapital/Totala tillgångar Soliditet enligt HSB Kod E get kapital enligt balansräkningen + – övervärden eller undervärden)/- (Balansomslutning + – övervärden eller undervärden – likvida medlen inklusive värdepapper HSB ÖSTERGÖTLAND 2017 69

UNDERSKRIFTER Revisionsberättelsen avser sidorna 42–70 i denna tryckta årsredovisningUndertecknade försäkrar härmed att REVISIONSBERÄTTELSEårsredovisningen har upprättats i enlig-het med årsredovisningslagen och god Till föreningsstämman i HSB Östergötlandr­edovisningssed, att aktuella redovisnings- e­ konomisk förening, org.nr 716426-­3720normer har tillämpats och att lämnadeuppgifter överensstämmer med faktiska RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGENförhållanden. OCH KONCERNREDOVISNINGENLinköping den 15 mars 2018 Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen förMariethe Larsson Anders Stjärnberg HSB Östergötland ekonomisk förening för år 2017.Ordförande Verkställande direktör Enligt vår uppfattning har årsredovisningen och koncernredovisningenStefan Fredriksson Jan-Eric Nårdal upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderföreningens finansiella ställning perIngrid Tillgren Veronica Eriksson den 31 december 2017 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats iTomas Wetterberg Micael Palmqvist enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 decemberLena Philipsson Kerstin Holmertz 2017 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredo­ visningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningensVår revisionsberättelse har lämnats den 15 mars 2018 och koncernredovisningens övriga delar.Jonas Leek Erik Davidsson Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ochAuktoriserad revisor Av HSB Riksförbund balansräkningen för moderföreningen och koncernen.Huvudansvarig revisor utsedd revisor Grund för uttalandenGunnel Arkehed Dubuc Björn Pettersson Den auktoriserade revisorn har utfört revisionen enligt InternationalRevisor Revisor Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Den auktori­ serade revisorns ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet70 hsb östergötland 2017 Revisorns ansvar. Den auktoriserade revisorns är oberoende i förhållande till moderföreningen och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamål­ senliga som grund för våra uttalanden. Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Den tryckta versionen av årsredovisningen innehåller även annan informa­ tion än årsredovisningen, koncernredovisningen. Den återfinns på sidorna 1-41 samt 73-75. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information.Vårt uttalande avseende årsredo­ visningen och koncernredovisningen omfattar i nte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och över­ väga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredo­ visningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om

vi, ­baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar * drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställandeslutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandetskyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet. av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida detStyrelsens och verkställande direktörens ansvar finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelserDet är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsre­ eller förh­ ållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningensdovisningen och koncernredovisningen upprättas och att den ger en rättvi­ förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att detsande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verkställande direktören finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsenansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen ochupprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller någ­ koncernredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller,ra väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om års­redovisningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser baserasVid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisions­styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av föreningens och berättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra attkoncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är til�­ en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.lämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksam­heten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt * utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen ochdrift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däriblandlikvidera föreningen, upphöra med verksamheten eller inte har något realis­ upplysningarna, och om årsredovisningen och koncernredovisningentiskt alternativ än att göra något av detta. återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.Revisorns ansvarVåra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovis­ * inhämtar vi tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseendeningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsent­ den finansiella informationen för enheterna eller a­ ffärsaktiviteternaliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att inom koncernen för att göra ett uttalande avseende koncern­lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet redovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och utförandeär en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som ut­ av  koncernrevisionen. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden.förs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka enväsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade om­oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsam­ fattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informeramans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuellafattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen. betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat.Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och RAPPORT OM ANDRA KRAV ­ENLIGThar en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. LAGAR OCH ANDRA ­FÖRFATTNINGARDessutom: Uttalanden* identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsre­ Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning dovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegent­ för HSB Östergötland ekonomisk förening för år 2017 samt av förslaget till ligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegent­ direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. ligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga ute­ lämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. Grund för uttalanden Den auktoriserade revisorn har utfört revisionen enligt god revisionssed i* skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som Sverige. Den auktoriserade revisorns ansvar enligt denna beskrivs närmare har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som i avsnittet Revisorns ansvar. Den auktoriserade revisorn är oberoende i för­ är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala hållande till moderföreningen och koncernen enligt god revisorssed i Sverige oss om effektiviteten i den interna kontrollen. och har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.* utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamåls­ rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i enliga som grund för våra uttalanden. redovisningen och tillhörande upplysningar. hsb östergötland 2017 71

Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att enDet är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffan­ revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upp­de föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta täcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighetbland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst ellerde krav som föreningens och koncernens verksamhetsart, omfattning och förlust inte är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar.risker ställer på storleken av moderföreningens och koncernens egna kapital,konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning underStyrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till disposi­föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande tioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen avbedöma föreningens och koncernens ekonomiska situation, och att tillse räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baserasatt ­föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medels­ på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet.förvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden ochk­ ontrolleras på ett betryggande sätt. Den verkställande direktören ska sköta förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och över­den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och trädelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenombland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att föreningens bok­ och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och ­andraföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvalt­ förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Somningen ska skötas på ett betryggande sätt. underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt medRevisorns ansvar lagen om ekonomiska föreningar. gVårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalandeom ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad Linköping den 15 mars 2018av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställandedirektören i något väsentligt avseende: Jonas Leek Erik Davidsson• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som Auktoriserad revisor Av HSB Riksförbundkan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen eller Huvudansvarig revisor utsedd revisor• på något annat sätt handlat i strid med lagen om ekonomiska­föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Gunnel Arkehed Dubuc Björn Pettersson Revisor RevisorVårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av ­föreningensvinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att medr­ imlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med lagen om­ekonomiska föreningar.HSB ÖSTERGÖTLANDS ­VALBEREDNING HSB ÖSTERGÖTLANDS ­REVISORERUlf Lundwall: Ordförande. Född 1964. Har haft uppdrag i valberedningen Erik Davidsson: Född 1962. BoRevision i  S­ verige AB. Utsedd  tillsedan 2014. Arbetar som projektledare på Saab  Dynamics. revisor av HSB ­Riksförbund 2008. ­Erfarenhet av styrelse­arbete i olika bostadsrätts­föreningar samt i  ­större  ­bolag.Kristina Tilly: Född 1952. Har haft uppdrag i  val­beredningen sedan2010. Anställd inom Posten. Jonas Leek: Född 1972. Auktoriserad revisor sedan 2001 och anställd på PwC. Uppdrag som revisor i  HSB ­Östergötland sedan 2015.Göran Westerberg: Född 1945. Har haft uppdrag i valberedningensedan 2013. Har arbetat som högstadielärare inom matematik och  kemi. Gunnel Arkehed Dubuc: Född 1952. Pensionär. Har arbetat som ekonom och ­HR-konsult på Region Östergötland. Uppdrag som revisorLeif Byrstrand: Född 1961. Har haft upprag i valberedningen sedan sedan 2014.2017. Arbetar som samordnare vid Hallsberg Postterminal. Björn Pettersson: Född 1943. Uppdrag som revisor i HSB Östergötland sedan 2016. C­ hefse­ rfarenhet från KF/ICA och  som vd inom mejeri­ branschen.72 hsb östergötland 2017

hsb östergötland 2017 73

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGARBRF ORT ANTAL LGH BYGGÅR BRF ORT ANTAL LGH BYGGÅR BRF ORT ANTAL LGH BYGGÅRBrf Abbedissan Mjölby 247 1962 Brf Hagen Linköping 26 2015 Brf Mjärdevi 1 Linköping 59 1992Brf Adam 25 Linköping 16 1935 12 1958 72 1993Brf Adam 29 Linköping 12 1943 Brf Handelsmannen Askersund 151 1989 Brf Mjärdevi 2 Linköping 41 1957Brf Akacian Motala 69 1990 13 1987 12 1955Brf Almen Motala 47 1955 Brf Haninge Linköping 130 1941 Brf Mjölet Mjölby 75 1970Brf Alsen Askersund 48 1986 133 1984 144 1982Brf Askeby Linghem 14 1985 Brf Haningegårdarna Linköping 45 1954 Brf Mjölnaren Vadstena 17 2008Brf Axet 11 Linköping 42 2011 68 1979 36 1960Brf Bajonetten Linköping 44 1987 Brf Hasseln Linköping 28 1962 Brf Natanael Kumla 25 1991Brf Banken Linköping 60 2010 51 1949 66 1953Brf Beckasinen Linköping 45 1943 Brf Heda Ljungsbro 34 1964 Brf Norrberga Sturefors 111 1983Brf Berg Vreta kloster 30 1993 14 1942 119 1954Brf Berga Linköping Brf Hertig Johan Mjölby 74 1990 Brf Norrgården Linköping 138 1965Brf Birgitta Vadstena 145 1964 92 1991 42 2016Brf Bofinken Linköping 25 2006 Brf Himna Linghem 186 1992 Brf Nykvarn Motala 30 1956Brf Brandmannen Motala 18 1945 84 1947 36 1947Brf Brittenborg Linköping 12 1983 Brf Holavedsplan Boxholm 73 1988 Brf Närlunda Askersund 51 1982Brf Brunnby Ljungsbro 28 1987 14 1960 24 2016Brf Brådrasket Motala 72 1983 Brf Holstensgården Motala 12 1985 Brf Observatorn Linköping 103 1979Brf Bråkstrecket Motala 41 1991 31 1989 114 1983Brf Dalen Åtvidaberg 27 1992 Brf Hårdveden Motala 26 1950 Brf Oljekrukan Mjölby 66 1972Brf Dansbanan Linköping 54 1960 36 1946 36 1989Brf Domaren Mjölby 51 2015 Brf Höjden Hallsberg 24 2007 Brf Ollonborren Linköping 27 1984Brf Edsbacken Hallsberg 56 1960 15 1951 12 1944Brf Ekonomen Linköping 72 1960 Brf Idrottshallen Linköping 24 1945 Brf Riksdagsmannen Mjölby 238 1960Brf Ekonomen 2 Linköping 22 1980 50 1991 18 1944Brf Ekonomen 3 Linköping 31 1984 Brf Idrottstränaren Linköping 78 1991 Brf Rotundan Linköping 55 2017Brf Ekorren Linköping 6 1981 30 1944 182 1962Brf Enigheten Linköping 7 2013 Brf Idrottstävlingen Linköping 24 1944 Brf Rådmannen Askersund 191 1958Brf Eskimån Linköping 9 2013 112 1950 65 1989Brf Eternellen Linköping 7 2006 Brf Informatorn Linköping 11 1946 Brf Rättvisan Mjölby 113 1960Brf Eternellen 2 Linköping 57 1980 44 1945 65 1992Brf Eternellen 4 Linköping 35 1982 Brf Inspektören Linköping 38 1976 Brf Skomakaren Hallsberg 28 2008Brf Fiskaren Linköping 28 1988 21 1967 80 1991Brf Fiskmåsen Linköping 6 2013 Brf Kalkonen Linköping 70 1977 Brf Smultrongården Linköping 37 1992Brf Forellen Linköping 48 1948 25 1971 97 1992Brf Fortet Linköping Brf Kalven Linköping 115 1979 Brf Sockenmarken Ljungsbro 30 1944Brf Framtiden 4 Motala 100 1963 192 1982 19 2015Brf Fyrkanten Askersund 187 1991 Brf Kanberget Linköping 26 1985 Brf Spinnaren Åtvidaberg 56 1961Brf Färgaren Motala 44 2005 10 1988Brf Fölet Motala 18 2008 Brf Kannan Motala 65 1983 Brf Statsmannen Mjölby 164 1975Brf Garvaren Hallsberg 26 1964 70 1990 232 1977Brf Gasellen Linköping 11 1947 Brf Karlavagnen Mjölby 84 2003 Brf Stavahagen Askersund 84 1978Brf Giraffen Linköping 40 1971 87 1953 14 1987Brf Gladan Motala 45 1979 Brf Katarina Vadstena 48 1946 Brf Strandbacken LinköpingBrf Glasmästaren Motala 546 1966 10 1990 8 1943Brf Gullvivan Mjölby 73 1986 Brf Klipparen Motala 17 1951 Brf Stångån Linköping 27 1972Brf Hagaberg Linköping 24 1943 37 1990 32 1962Brf Hagastrand Askersund 34 1960 Brf Klubban Linköping 30 1969 Brf Takpannan Linköping 13 2007 34 1962 68 2006 Brf Knivinge Ljungsbro Brf Tallbacken Mjölby 44 1984 Brf Konstnären Linköping Brf Teatern Linköping Brf Krigaren Linköping Brf Tennbägaren Linköping Brf Kräftan Mjölby Brf Tennsoldaten Linköping Brf Kungshöga Mjölby Brf Terrassen Hallsberg Brf Kungsplan Ödeshög Brf Tibasten Linköping Brf Kungsåsen Kumla Brf Transtenen Hallsberg Brf Kvarndalen Motala Brf Travaren Motala Brf Kvarnlyckan Vadstena Brf Ullstämma Linköping Brf Kvarnstenen Motala Brf Ullstämma 2 Linköping Brf Lagmannen Mjölby Brf Ullstämma By Linköping Brf Lambohov 1 Linköping Brf Vakteln Motala Brf Lambohov 2 Linköping Brf Vasahöjden Linköping Brf Laxhagen Motala Brf Vasallen Vadstena Brf Lilla Åleryd Linköping Brf Vattentornet Linköping Brf Linghem Linghem Brf Vidingsjö 1 Linköping Brf Lingonet Sturefors Brf Vidingsjö 2 Linköping Brf Linnégården Linköping Brf Vidingsjö 3 Linköping Brf Magistern Mjölby Brf Väderstad Väderstad Brf Malmen Kumla Brf Vättern Ödeshög Brf Manhem Boxholm Brf Ölänningen Motala Brf Manligheten Mjölby Brf Östlunda Hallsberg Brf Mantorp Mantorp Brf Östra Skolan Hallsberg Brf Maskinisten Motala74 hsb östergötland 2017

HYRESRÄTTERFASTIGHET ADRESS ANTAL LGH BYGGÅRBergsmannen 2 Floragatan 20 A–B, 22 A–B, Askersund 36 1954Borgmästaren 1 och 2 Borgmästaregatan 1–5, Askersund 48 1960/61Merkurius 9 och 10 Norströmsgatan 7 A–C, 9 A–C, Askersund 32 1983/84Eldvakten 2 Kompanigatan 7–11, Linköping 25 + 40 2005Elitnivån 1 Befälsgatan 7–11 Linköping 48 2012Elitserien 1 Garnisonsvägen 27–31, Plutonsgatan 4–6, Befälsgatan 8–10 Linköping 90 2011Elitserien 2 Garnisonsvägen 33–37, Befälsgatan 12–14, Skvadronsgatan 3–5 Linköping 90 2010Gråsparven 3 Stiglötsgatan 34 (vårdbostäder) Linköping 45 2001Idrottslaget 1 Kaptensgatan 2, 4, 6 och 8 A–B Linköping 95 2003Idrottsplatsen 2 Korpralsgatan 6 Linköping 1890Kalkonen 9 Nya Tanneforsvägen 61 Linköping 1 1989Kassören 10 Nya Tanneforsvägen 54 och 58 Linköping 14 1992Kassören 19 Arbetaregatan 17 Linköping 32 1997Kolibrin 3 Nya Tanneforsvägen 67 Linköping 16 1914Kommendören 15 Nya Tanneforsvägen 70–72, Sandgårdsgatan 11 Linköping 10 1941/1945/1988Kvarnen 1 Stationsgatan 4, 8 och 10 Linköping 16 1981Laggkärlet 7 Prästbolsgatan 6–54 Linköping 41 1961Luftspanaren 1 Luftvärnsgatan 38–92 Linköping 238 1964Gästgivaregården 7 Kungsvägen 60, Ågatan 1–5 Mjölby 198 1988Måns Persson 15 Föreningsgatan 3 och 5 Mjölby 46 1924Danserskan 3 Västra Esplanaden 3 Motala 17 1946Ekroten 7 Spelmansgatan 2 A–B Motala 1939Renen 22 Norra Herrgårdsgatan 65 A–B Motala 6 1957Renen 23 Norra Herrgårdsgatan 63 A–B Motala 9 1953Skytteln 7 Rådmansgatan 72 Motala 12 1958Spolen 2 Rådmansgatan 81 Motala 13 1954Spolen 3 Rådmansgatan 83 Motala 6 1959Trädgårdsmästaren 5 Bispmotalagatan 33 A–D Motala 6 1974Ulltotten 1 Rådmansgatan 74 Motala 6 1954Ulltotten 4 Rådmansgatan 80 Motala 24 1955Biktfadern 2 Johan III:s väg 7, 9 och 11 Vadstena 6 1999Harven 7 Motalagatan 16 A–C Vadstena 6 1991Härolden 4 Stora Torget 3 och 5 A-F Vadstena 27 1910/1986Novisen 2 Johan III:s väg 2–4 Vadstena 9 1995 27 55PRODUKTION Tryck: Larsson Offsettryck AB Papper: Munken Kristall.Communicatio AB Typsnitt: News Gothic och B­ askerville.Fras och FormFoto och 3D-bilder: John Sandlund, Oskar Lürén och HSBarkiv, Diakrit, Okidoki arkitekter, Winell & Jern arkitekter samtÖstgötateaterns bildarkiv. hsb östergötland 2017 75

IDAG ÄR VI DRYGT 17 000 ENGAGERADEMEDLEMMAR SOM SKAPAR DET GODA BOENDET