HSB Östergötland Årsredovisning 2016

Not 1/Noter med redovisnings­principer fall aktiveras utgiften för underhållet som en a­ nläggningstillgångoch bokslutskommentarer och komponentavskrivning tillämpas.Tkr om inget annat anges Maskiner och andra tekniska anläggningar NyttjandeperiodAllmänna ­redovisningsprinciper Inventarier, verktyg och installationer 10–20 årÅrsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisnings­ 3–7 årlagen enligt Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2012:1Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Byggnaderna består av ett antal komponenter med olika nyttjan-Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med tidigare år deperioder. Huvudindelningen är byggnader och mark. Ingenbortsett från redovisningen av innehavda handelsb­ olag i moder- avskrivning sker på komponenten mark vars nyttjandeperiod be-företagets redovisning. Företaget har anpassat sina redovisnings­ döms som obegränsad. Byggnaderna består av flera komponenterprinciper till K3. vars nyttjandeperiod varierar.Tidigare redovisades innehavet till anskaffningsvärde. Med den Följande huvudgrupper av komponenter har identifierats ochnya principen korrigeras värdet årligen med företagets andel av ligger till grund för avskrivningen på byggnader. handelsbolagets resultat. Omräkning har skett av jämförelseåret.Effekter från företagets implementation av K3 till jämförelseåret Stomme och grund 110 århar redovisats i jämförelseårets ingående balanser. Effekterna Värme/sanitet (VS) 50 års­ ammanfattas nedan. El 40 år Invändigt (ytskikt, vitvaror m.m.) 15 årÅrets resultat 2016 2015 Fasad 45 årAndelar i intressebolg och -1 458 -4 760 Köksinredning 35 årgemensant styrda företag -16 882 Yttertak 40 årBalanserat resultat inkl årets resultat -15 424 Ventilation/energi (styr & regler) 25 årSkulder till intessebolag -16 882 15 424 Transport 30 år Fönster 40 år Restpost 40 årVärderingsprinciper m.m. Nedskrivningar – materiella anläggningstillgångarTillgångar, avsättningar och skulder har värderats till samt andelar i koncernföretaganskaffnings­värden om inget annat anges nedan. Vid varje balansdag bedöms om det finns någon indikation påMateriella anläggningstillgångar att en tillgångs värde är lägre än dess redovisade värde. Om enMateriella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balans- sådan indikation finns, beräknas tillgångens återvinningsvärde.räkningen om det är sannolikt att framtida ekonomiska fördelar, Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt värde med avdrag försom är förknippade med tillgången, sannolikt kommer att tillfalla försäljningskostnader och nyttjandevärde. Vid beräkning av nytt-företaget på ett tillförlitligt sätt. Materiella anläggningstillgångar jandevärdet beräknas nuvärdet av de framtida kassaflöden somvärderas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade av- tillgången väntas ge upphov till i den löpande verksamheten samtoch nedskrivningar. I anskaffningsvärdet ingår utgifter som direkt när den avyttras eller utrangeras. Den diskonteringsränta somkan härledas till förvärvet av tillgången. används är före skatt och återspeglar marknadsmässiga bedöm-Avskrivningar ningar av pengars tidsvärde och de risker som avser tillgången. EnAvskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffnings- tidigare nedskrivning återförs endast om de skäl som låg till grundvärden och beräknad nyttjandeperiod. När en komponent i en för beräkningen av återvinningsvärdet vid den senaste nedskriv-anläggning byts ut, utrangeras eventuellt kvarvarande del av den ningen har förändrats.gamla komponentens anskaffningsvärde. Utgifter för löpandereparationer och underhåll redovisas som kostnader, förutom Låneutgifter >utgifter för underhåll som bedöms vara av väsentligt värde. I  dessa Låneutgifter som kan hänföras till inköp, konstruktion eller produktion av materiell anläggningstillgång, som tar hsb östergötland 2016 51

> heten att i framtiden använda skattemässiga underskottsavdrag.­betydande tid att färdigställa innan den kan användas eller säljas V­ ärderingen baseras på hur det redovisade värdet för mot­inkluderas i  tillgångens anskaffningsvärde. svarande tillgång eller skuld förväntas återvinnas respektiveFordringar regleras. Beloppen baseras på de skattesatser och skatteregler somFordringar är redovisade till anskaffningsvärde minskat med är beslutade före balansdagen och har inte nuvärdeberäknats.e­ ventuell nedskrivning.Kortfristiga placeringar KoncernenKortfristiga placeringar värderas i enlighet med årsredovisnings­ Uppskjuten skatteskuld avseende temporära skillnader som hänförlagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. sig till investeringar i dotterföretag redovisas inte i koncernredo-Leasing visningen då moderföretaget i samtliga fall kan styra tidpunktenAlla leasingavtal har klassificerats som operationella leasingavtal. för återföring av de temporära skillnaderna och det inte bedömsOperationella leasingavtal – leasetagare sannolikt att en återföring sker inom överskådlig framtid.Leasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusiveförhöjd förstagångshyra men exklusive utgifter för tjänster som Avsättningar (förutom negativ goodwillförsäkring och underhåll, redovisas som kostnad linjärt över och uppskjuten skatt)leasingperioden. En avsättning redovisas i balansräkningen när företaget har en legalOperationella leasingavtal - leasegivare eller informell förpliktelse till följd av en inträffad händelse och detLeasingavgifterna enligt operationella leasingavtal, inklusive första är sannolikt att ett utflöde av resurser krävs för att reglera förpliktel-förhöjd hyra men exklusive utgifter för tjänster som försäkring och sen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras.underhåll, redovisas som intäkt linjärt över leasingperioden.Finansiella tillgångar och skulder KassaflödesanalysFinansiella tillgångar och skulder redovisas i enlighet med kapi- En kassaflödesanalys innehåller uppgifter om räkenskapsåretstel 11 i BFNAR 2012:1 och tillämpning av säkringsredovisning. förändringar av företagets likvida medel. Räkenskapsårets kassa­Säkringsredovisning flöden ska hänföras till löpande verksamhet, investeringsverksam-Säkringsredovisning tillämpas endast då det finns en ekonomisk het eller finansieringsverksamhet. Vi tillämpar indirekt metod därrelation mellan säkringsinstrumentet och den säkrade posten som nettoredovisning av in och utbetalningar i den löpande verksam-överensstämmer med företagets mål för riskhantering. Dessutom heten beräknas.krävs att säkringsförhållandet förväntas vara mycket effektivtunder den period för vilken säkringen har identifierats samt att Intäktersäkringsförhållandet och företagets mål för riskhantering och risk- Koncernenhanteringsstrategi avseende säkringen är dokumenterade senast Intäktsredovisning av pågående uppdrag sker med successivnär säkringen ingås. vinstavräkning i de fall där utfallet kan beräknas på ett tillfred­Skatt ställande sätt. Intäkter och kostnader redovisas i resultaträkningenSkatt på årets resultat i resultaträkningen består av aktuell skatt och i förhållande till uppdragets färdigställandegrad. Färdigställande­uppskjuten skatt. Aktuell skatt är inkomstskatt för innevarande räken- graden bestäms på basis av nedlagda uppdragskostnader iskapsår som avser årets skattepliktiga resultat och den del av tidigare förhållande till beräknade uppdragskostnader för hela uppdraget.räkenskapsårs inkomstskatt som ännu inte har redovisats. Uppskjuten Antal sålda objekt i relation till totalt antal objekt påverkar ocksåskatt är inkomstskatt för skattepliktigt resultat avseende framtida beräkningen av färdigställandegraden.räkenskapsår till följd av tidigare transaktioner eller händelser. På uppdrag där utfallet inte kan beräknas på ett tillfredställandeUppskjuten skatteskuld redovisas för alla skattepliktiga tempo- sätt redovisas intäkt motsvarande nedlagda kostnader på balans-rära skillnader, dock inte för temporära skillnader som härrör dagen. Befarade förluster kostnadsförs omedelbart.från ­första redovisningen av goodwill. Uppskjuten skattefordran Del av koncernens redovisade nettoomsättning avser hyres­redovisas för avdragsgilla temporära skillnader och för möjlig- intäkter. Hyresintäkter aviseras i förskott och periodisering av hyror sker därför så att endast den del av hyrorna som belöper på p­ erioden redovisas som intäkter. Moderföretaget Del av moderföretagets redovisade nettoomsättning avser hyres­ intäkter. Hyresintäkter aviseras i förskott och periodisering av52 hsb östergötland 2016

hyror sker därför så att endast den del av hyrorna som belöper löses upp ­under kommande 20 år. År 2008 var borgensåtagand-på perioden redovisas som intäkter. Resterande del av netto­ ena 230 109 Tkr varför bedömning gjordes att den negativaomsättningen avser intäkter från förvaltningstjänster (teknisk goodwillen skall lösas upp på 10 år med start år 2008. Denoch administrativ) samt medlemsavgifter. Intäkterna faktureras negativa goodwillen uppgår nu till 1 782 (3 563) Tkr vilket ger enbåde som förskott och i efterskott och periodisering av intäkter upplösning på 1 782 Tkr.sker d­ ärför så att endast den del av intäkterna som belöper påp­ erioden redovisas som intäkter. Intresseföretag Aktieinnehav i intresseföretag, i vilka koncernen har lägst 20Koncernredovisning p­ rocent och högst 50 procent av rösterna eller på annat sättDotterföretag har ett betydande inflytande över den driftsmässiga och finan-Koncernredovisningen är upprättad enligt förvärvsmetoden. För- siella styrningen, redovisas enligt anskaffningsvärdemetoden.värvsmetoden innebär att ett förvärv betraktas som en transaktion Det innebär att utdelningar redovisas som intäkt. Skälet till attvarigenom moderföretaget indirekt förvärvar dotterföretagets till- anskaffningsvärdemetoden tillämpas är att det bokförda värdet pågångar och skulder. Från och med förvärvstidpunkten inkluderas andelarna är av ringa betydelse.i koncernredovisningen det förvärvade dotterföretagets resultat,tillgångar och skulder liksom eventuell uppkommen goodwill (eller Gemensamt styrda företag – joint venturenegativ goodwill). Dotterföretag är företag i vilka moderföretaget Ett gemensamt styrt företag är ett joint venture som inbegriperdirekt eller indirekt innehar mer än 50 procent av röstetalet eller bildandet av ett aktiebolag, handelsbolag eller någon annan formpå annat sätt har ett bestämmande inflytande över den drifts­ av företag i vilket varje samägare äger andelar. Joint venturemässiga och finansiella styrningen. är ett avtalsbaserat samarbete där två eller flera parter gemen-Anskaffningsvärdet för dotterföretag beräknas till summan av samt b­ edriver en ekonomisk verksamhet och har ett gemensamtverkligt värde vid förvärvstidpunkten för erlagda tillgångar med ­bestämmandeinflytande över verksamheten. tillägg av uppkomna och övertagna skulder samt emitterade eget Innehav i gemensamt styrda företag konsolideras med hjälp avkapitalinstrument, utgifter som är direkt hänförliga till rörelse- klyvningsmetoden. Den innebär att företagen redovisas somförvärvet samt eventuell tilläggsköpeskilling. I förvärvsanalysen om de vore dotterföretag med den skillnaden att endast kon-fastställs det verkliga värdet, med några undantag, vid förvärvs- cernens ägarandel av företagens intäkter och kostnader respek-tidpunkten av förvärvade identifierbara tillgångar och övertagna tive tillgångar och skulder redovisas i koncernens resultat- ochskulder. Från och med förvärvstidpunkten inkluderas i koncern- ­balansräkningar.redovisningen det förvärvade företagets intäkter och kostnader,identifierbara tillgångar och skulder liksom eventuell uppkommen Eliminering av transaktioner mellan koncernföretaggoodwill eller negativ goodwill. Koncerninterna fordringar och skulder samt transaktioner mellan företag i koncernen, liksom därmed sammanhängande orealisera-Goodwill de vinster, elimineras i sin helhet.Koncernmässig goodwill uppkommer när anskaffningsvärdet vidförvärv av andelar i dotterföretag överstiger det i förvärvsanalysen Koncernbidrag och aktieägartillskottfastställda värdet på det förvärvade företagets identifierbara netto­ Koncernbidrag som erhållits/lämnats redovisas som en boksluts-tillgångar. Goodwill redovisas till anskaffningsvärde med avdrag disposition i resultaträkningen. Det erhållna/lämnade koncern­för ackumulerade avskrivningar och eventuell nedskrivning. bidraget har påverkat företagets aktuella skatt. Aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och aktiveras i aktierNegativ goodwill och andelar hos givaren, i den mån ej nedskrivning erfordras.Negativ goodwill uppkommer när anskaffningsvärdet vid förvärv avandelar i dotterföretag understiger det i förvärvsanalysen fastställda Väsentliga uppskattningar och bedömningarvärdet på det förvärvade företagets identifierbara nettotillgångar. Upprättande av årsredovisning enligt K3 kräver att företags-Den negativa goodwill som uppkom 1998 i samband med ledning och styrelse gör antaganden om framtiden och andrabildandet av nuvarande koncernstrukturen avseende LMM i viktiga källor till osäkerhet i uppskattningar på balansdagen, somÖsterg­ ötland ek.för. om 22 159 Tkr har lösts upp på 75 år. Då de innebär en betydande risk för en väsentlig justering av de redo-borgens­åtaganden som legat till grund för den negativa good­ visade värdena för tillgångar och skulder i framtiden. Det görswillen år 2007 uppgick till 280 229 Tkr har tiden för upplösning också ­bedömningar som har betydande effekt på de redovisadepå 75 år omprövats. Då bedömdes att den negativa goodwillen ­beloppen i denna årsredovisning. Uppskattningar och bedöm- ningar b­ aseras på historisk erfarenhet och andra faktorer > hsb östergötland 2016 53

> Not 2/Nettoomsättning 2016 2015som ­under rådande förhållanden anses vara rimliga. Resultatet per rörelsegrenav dessa uppskattningar och bedömningar används sedan för att 108 675 107 499fastställa redovisade värden på tillgångar och skulder som inte Koncernen 53 418 51 907framgår tydligt från andra källor. Uppskattningar och bedöm- Nettoomsättning per rörelsegren 13 204 12 858ningar ses över årligen. Det slutliga utfallet kan komma att avvika Hyresintäkter, netto 4 899 5 309från nuvarande uppskattningar och bedömningar. ­Effekterna av Teknisk förvaltning 4 464 3 810ändringar i dessa redovisas i resultaträkningen under det räken- Administrativ förvaltning 98 427 116 656skapsår som ändringen görs samt under framtida räkenskapsår Byggnadskonsultverksamhet 10 455 9 154om ändringen påverkar både aktuellt och kommande räkenskaps- Medlemsavgifterår. Viktiga uppskattningar och bedömningar beskrivs nedan. Successiv vinstavräkning 293 542 307 193 ÖvrigtSuccessiv vinstavräkning av projektEtt grundläggande villkor för att kunna bedöma den successiva Moderföretaget 7 860 7 212vinstavräkningen är att projektintäkter och projektkostnader kan 13 204 12 858fastställas på ett tillförlitligt sätt. Tillförlitligheten bygger bland Nettoomsättning per rörelsegren 4 899 5 309annat på att systemet för projektstyrning följs och att projekt- Intäkt pågående byggprojekt 4 464 3 810ledningen har nödvändiga kunskaper. Bedömningen av projekt­ Administrativ förvaltning 6 710 6 510intäkter och projektkostnader baseras på ett antal uppskattningar Byggnadskonsultverksamhet 5 269 4 853och bedömningar som är beroende av projektledningens erfaren- Medlemsavgifterheter och kunskaper om projektstyrning, utbildning, och tidigare Hyresintäkter 42 406 40 552ledning av projekt. Risk finns att det slutliga resultatet kan komma Övrigtatt avvika från det successivt upparbetade resultatet. Not 3/Anställda, personalkostnaderGarantiåtaganden och arvoden till styrelse och revisorerAvsättning för framtida kostnader på grund av garantiåtagandenr­edovisas till det uppskattade belopp som krävs för att reglera åtag- MEDELANTALET ANSTÄLLDA 2016 2015andet på balansdagen. Uppskattningen baseras på kalkyler, företags- Andel Andelledningens bedömning samt erfarenheter från tidigare transaktioner. ModerföretagetÅrets uppskattade garantiåtaganden uppgår till 2,7  (3,9) Mkr. Totalt i moderföretaget Antal män Antal män DotterföretagPrövning av nedskrivningsbehov Totalt i dotterföretag 32 36% 30 35%för materiella anläggningstillgångar Koncernen totaltFöretaget har betydande värden redovisade i balansräkningen 74 82% 75 81%avseende materiella anläggningstillgångar. Dessa testas för nedskriv- 106 68% 105 68%ningsbehov i enlighet med de redovisningsprinciper som beskrivitsovan. Återvinningsvärden för kassagenererande verkligt värde harfastställts genom beräkning av nyttjandevärden eller verkligt värdeminus försäljningskostnader. För dessa beräkningar måste vissauppskattningar göras avseende framtida kassaflöden och andraadekvata antaganden avseende exempelvis avkastningskrav.Inkomstskatter och uppskjutna skatterFöretaget redovisar i sin balansräkning uppskjutna skattefordring-ar och skulder, vilka förväntas bli realiserade i framtida perioder.Vid beräkning av dessa uppskjutna skatter måste vissa antagandenoch uppskattningar göras avseende framtida skattekonsekvenser,som hänför sig till skillnaden mellan i balansräkningen redovisadetillgångar och skulder samt motsvarande skattemässiga värden.Uppskattningarna inkluderar även att skattelagar och skattesatserkommer att vara oförändrade samt att gällande regler för utnytt-jande av förlustavdrag inte kommer att ändras. 54 hsb östergötland 2016

REDOVISNING AV KÖNSFÖR­DELNING 2016 2015 NUVARANDE VD:S FÖRMÅNERI  FÖRETAGSLEDNINGAR Andel Andel kvinnor kvinnor PensionerModerföretaget 33% 25% Pensionskostnad för vd avser avgiftsbestämd pensionsplan. Pensionsåldern för vdStyrelsen 86% 71% är 65 år och den årliga försäkringspremien uppgår till 35 procent av utbetald lön.Övriga ledande befattningshavare FörmånerKoncernen totalt 45% 45% Vd har rätt att disponera av företaget ägd eller förhyrd personbil.Styrelsen 86% 71% AvgångsvederlagÖvriga ledande befattningshavare Uppsägningstiden för vd är 6 månader. Vid uppsägning från företagets sida, eller om verksamheten eller ägarstrukturen ändras, har vd rätt till avgångs­ vederlag motsvarande 12 månadslöner.LÖNER OCH ANDRA ERSÄTTNINGAR SAMT SOCIALA ARVODE OCH KOSTNADSERSÄTTNING 2016 2015KOSTNADER, INKLUSIVE PENSIONSKOSTNADER TILL REVISORER 317 246Företaget har rekryterat ny vd under året, vilket får till följd att Koncernen –3­personalk­ ostnaderna fördelas på två vd:ar och en interimtjänst. PwC, revisor Jonas Leek Revisionsuppdrag 107 4 2016 2015 Skatterådgivning 10 4 Löner och Sociala Löner och Sociala Andra uppdrag PwC Andra uppdrag KPMG AB ersätt­ kostnader ersätt­ kostnader ningar ningarModerföretaget 19 453 8 526 18 312 7 530(varav pensionskostnad) 28 197 1) (2 434) 27 750 1) (1 774) 10 855Dotterföretag (2 128) 10 439 BoRevision AB 50 49(varav pensionskostnad) (2 182) RevisionsuppdragKoncernen totalt 47 650 19 381 46 062 17 969(varav pensionskostnad) 2) (4 562) 2) (3 956)1) A v moderföretagets pensionskostnader avser 665 (403) gruppen styrelse Moderföretaget 317 246 och vd:ar. F­ öretagets utestående pensionsförpliktelser som avser tidigare –3 vd ­uppgår till 4 077 (3 938). Årets förändring har belastat resultatet med PwC, revisor Jonas Leek 139  Tkr exklusive löneskatt. Revisionsuppdrag 107 4 Skatterådgivning 10 42) Av koncernens pensionskostnader avser 665 (403) gruppen styrelse och vd:ar. Andra uppdrag PwC K­ oncernens utestående pensionsförpliktelser som avser tidigare vd uppgår Andra uppdrag KPMG AB till 4 077 (3 938). Årets förändring har belastat resultatet med 139 Tkr ­exklusive löneskatt. BoRevision AB Revisionsuppdrag 50 49LÖNER OCH ANDRA ERSÄTTNINGAR FÖRDELADE MELLAN Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringenS­ TYRELSELEDAMÖTER M.FL. OCH ÖVRIGA ANSTÄLLDA samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsupp­ gifter som det ankommer på företagets revisor att utföra samt rådgivning ellerModerföretaget 2016 2015 annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genom-(varav tantiem o.d.) Styrelse Övriga Styrelse Övriga förandet av sådana övriga arbetsuppgifter. och vd anställda och vd anställdaDotterföretag 1 858 17 595 1 899 16 413(varav tantiem o.d.) (–) (–) – 28 197 – 27 750 (–) (–)Koncernen totalt 1 858 45 792 1 899 44 163(varav tantiem o.d.) (–) (–)Löner och ersättningar avser endast personal i Sverige. Årets bruttolön till verk-ställande direktör, två vd:ar och en interimstjänst, uppgår till 1 631 927 kr. hsb östergötland 2016 55

Not 4/Operationell leasing 2016 2015 Not 5/Resultat från andelar i intresseföretag som ärLEASINGAVTAL DÄR FÖRETAGET ÄR LEASETAGARE 987 1 290 anläggningstillgångar 2016 2015Koncernen 1 265 1 459 2 973 2 327Framtida minimileaseavgifter avseende icke Koncernenuppsägningsbara operationella leasingavtal 69 69 Utdelning på aktier i HSB ProjektPartner AB 501 226Inom ett år Realisationsresultat vid avyttring av andelarMellan ett och fem år 2 321 2 818 3 474 2 553Senare än fem år 1 647 1 803 Moderföretaget -1 458 -4 760Räkenskapsårets kostnadsförda leasingavgifter Resultatandel från handelsbolag 2 973 2 327Leasingavtalen avser främst leasing av bilar och traktorer. Utdelning på aktier i HSB ProjektPartner AB 1 802 Utdelning på aktier i Hagen Utveckling AB – 3 317Moderföretaget -2 433Framtida minimileaseavgifter avseende ickeuppsägningsbara operationella leasingavtal 441 391 Not 6/Övriga ränteintäkter 2016 2015Inom ett år 787 527 och liknande resultatposter 1 508 3 488Mellan ett och fem år 69 69 1 860 1 828Senare än fem år 1 297 987 Koncernen Ränteintäkter, övriga 3 368 5 316Räkenskapsårets kostnadsförda leasingavgifter 464 638 AvgälderLEASINGAVTAL DÄR FÖRETAGET ÄR LEASEGIVARE Moderföretaget 1 477 3 391Koncernen Ränteintäkter, övriga 1 860 1 82882 procent av hyresintäkterna i koncernens avser uthyrning av bostäder. Avgälder­Re­ sterande del avser främst uthyrning av lokaler, garage samt parkeringsplatser. 3 337 5 219Koncernen har totalt 1 390 hyreskontrakt som avser uthyrning av bostäder Not 7/Räntekostnader och 2016 2015med normalt tre månaders uppsägningstid. Tre månaders hyresintäkter för liknande resultatposter -24 719 -24 831dessa uppskattas till 22,4 Mkr. Koncernen 1 782 1 782HSB Grannskapsgårdar har 44 lokalavtal varav tio är tillsvidareavtal. Ö­ vriga Räntekostnader, övrigaavtal har en avtalslängd från ett till tio år. Det avtal som löper längst sträcker Upplösning negativ goodwill -22 937 -23 049sig till år 2020. ModerföretagetModerföretaget Räntekostnader, övriga93 procent av hyresintäkterna avser bostäder. HSB Östergötland har 116hyreskontrakt med normalt tre månaders uppsägningstid. Tre månaders­hyresintäkter för dessa uppskattas till 1,6 Mkr. -3 664 -4 096 -3 664 -4 09656 hsb östergötland 2016

Not 8/Skatt på årets resultat Not 9/Byggnader och markKoncernen 2016 2015 Koncernen 2016 2015Aktuell skatt -2 173 -3 677Uppskjuten skatt -4 651 Ackumulerade anskaffningsvärden 1 131 932 1 137 805 -466 Vid årets början 2 548 782 -8 328 Nyanskaffningar -4 249 -2 639 Avyttringar och utrangeringar 4 674 -1 163 Omklassificeringar -5 492ModerföretagetAktuell skatt – -37 Vid årets slut 1 134 905 1 131 932Uppskjuten skatt -104 134 -104 97 Ackumulerade avskrivningar Vid årets börjanAVSTÄMNING AV 2016 2015 Återförda avskrivningar på avyttringar -144 298 -127 455EFFEKTIV SKATT Procent Belopp Procent Belopp och utrangeringar 933 456 OmklassificeringarKoncernen 17 284 34 802 Årets avskrivning – 13Resultat före skatt -17 597 -17 312 Vid årets slut -160 962 -144 298Skatt enligt gällande skattesats 22,0 -3 802 22,0 -7 656 Ackumulerade nedskrivningar -6 810 -6 810Avskrivning av koncernmässiga 2,9 -494 -0,3 102 Vid årets början -6 810 -6 810övervärdenAndra icke-avdragsgilla kostnader 6,1 -2 112 Vid årets slutEj skattepliktiga intäkter -7,5 2 610Utnyttjande av tidigare ej 1,0 -173 0,0 – Redovisat värde vid årets slut 967 133 980 824a­ ktiverade underskottsavdrag -10,6 1 830Skatt hänförlig till tidigare år 3,7 -1 277Skatt hänförlig till temporär 0,0 – 3,0 -1 043­skillnadSkattemässigt resultat från HB 0,0 – -3,0 1 048 Moderföretaget 55 706 55 613 0,0 – 23,9 -8 328 Ackumulerade anskaffningsvärden 1 037 156Redovisad effektiv skatt Vid årets början -187 -63 0,0 – Nyanskaffningar 15,3 -2 639 Avyttringar och utrangeringar 56 556 55 706 Vid årets slutModerföretaget 22,0 5 441 22,0 1 668 Ackumulerade avskrivningar -9 979 -8 483Resultat före skatt 1,9 -1 197 5,7 -367 Vid årets början 44 4Skatt enligt gällande skattesats -22,0 -33,5 -95 Återförda avskrivningar på avyttringarEj avdragsgilla kostnader 0,0 -102 -62,8 558 och utrangeringar -1 510 -1 500Ej skattepliktiga intäkter 1 195 1 048 Årets avskrivning -11 445 -9 979Skattemässigt resultat från HB 1,9 -68,6 – 97 Vid årets slutRedovisad effektiv skatt -104 Redovisat värde vid årets slut 45 111 45 727 VARAV MARK 2016 2015 Koncernen 189 460 208 943 Ackumulerade anskaffningsvärden Redovisat värde vid årets slut 189 167 189 460 Moderföretaget 3 309 3 309 Ackumulerade anskaffningsvärden 3 309 3 309 Redovisat värde vid årets slut hsb östergötland 2016 57

Not 10/Upplysning om verkligt Not 12/Inventarier, verktygvärde på förvaltningsfastigheter och installationerKoncernen 2016 2015 Koncernen 2016 2015Ackumulerade verkliga värden Ackumulerade anskaffningsvärdenVid årets början 1 250 180 1 253 398 Vid årets början 14 770 14 106Redovisat värde vid årets slut 1 299 430 1 250 180 Nyanskaffningar 1 919 994 Avyttringar och utrangeringar -1 800 -330Moderföretaget 14 889 14 770Ackumulerade verkliga värdenVid årets början 52 113 58 962 Ackumulerade avskrivningar -11 420 -10 663Redovisat värde vid årets slut 52 813 52 113 Vid årets början Återförda avskrivningar på avyttringar och utrangeringar 1 577 322 Årets avskrivningUnder 2006 genomfördes en marknadsvärdering av samtliga fastigheter sånär -1 158 -1 079som ett antal i Motala. Fastigheterna har därefter värderats med en tredjedel Redovisat värde vid årets slut -11 001 -11 420av beståndet varje år.Verkliga värdet baseras till en tredjedel på värderingar av utomstående obero- 3 888 3 350ende värderingsmän med erkända kvalifikationer och med aktuella kunskaperi värdering av fastigheter av den typ och med de lägen som är aktuella. Moderföretaget 4 780 4 780Under 2016 består marknadsvärdet dels av den externa värdering som är 72 –­genomförd och av egna bedömningar på övrigt bestånd. Bedömningen ­baseras Ackumulerade anskaffningsvärden –på den värdeutveckling som skett på värderat fastighetsbestånd och har satts i Vid årets början -482relation till kriterier såsom fastighetens geografiska läge och standard. Nyanskaffningar 4 780 Avyttringar och utrangeringar 4 370Not 11/Maskiner och andra 2016 2015 Ackumulerade avskrivningar -3 755 -3 454tekniska anläggningar Vid årets början 482 – Återförda avskrivningar på avyttringarKoncernen 1 170 1 019 och utrangeringar -298 -301Ackumulerade anskaffningsvärden – 151 Årets avskrivning på anskaffningsvärden -3 571 -3 755Vid årets början 1 025Nyanskaffningar 1 170 1 170 Redovisat värde vid årets slut 799Ackumulerade avskrivningar -343 -261Vid årets början -106 -82Årets avskrivning -449 -343 721 827Redovisat värde vid årets slut58 hsb östergötland 2016

Not 13/Pågående nyanläggningaroch förskott avseende materiella­anläggningstillgångarKoncernen 2016 2015Vid årets början 10 194 10 058Omklassificeringar -10 010 -8 990Investeringar 33 329 9 126Redovisat värde vid årets slut 33 513 10 194Moderföretaget 536 7Vid årets början -3 356 –Omklassificeringar 7 640 529Investeringar 4 820 536Redovisat värde vid årets slutNot 14/Andelar i koncernföretag 2016 2015 206 870 206 870Ackumulerade anskaffningsvärdenVid årets början 100 –Förvärv – –Avyttring 206 970 206 870Redovisat värde vid årets slut 206 970 206 870SPECIFIKATION AV MODERFÖRETAGETS INNEHAV AV ANDELAR I DOTTERBOLAGDotterföretag/Org nr/Säte Antal andelar Andel i % i) Redovisat värde Redovisat värdeHSB Grannskapsgårdar AB/556491-8299/Linköping 1 000 000 100,0 100 000 100 000Berga i Linköping Exploatering AB/556712-8540/Linköping 1 000 100,0 100 100HSB Östergötland Utveckling AB/556729-7030/Linköping 1 000 100,0 100 100 Dotterföretag Källeken Parkering AB/556758-7364/Linköping 1 000 100,0 100 100 Dotterföretag Nya Lokaler i Linköping AB/556757-3232/Linköping 29 100,0 2 900 2 900HSBs Boservice i Västra Östergötland AB/556548-1719/Linköping 500 100,0 103 670 103 670LMM i Östergötland ek för/722000-1072/Linköping 500 100,0Linköping Luftspanaren 1 AB/556976-7766/Linköping 500 100,0 50 –HSB Exploatering i Östergötland Holding AB/559068-9518/Linköping 50 –HSB Vattenm. Holding AB/559079-4037/Linköping 206 970 206 870 hsb östergötland 2016 59

Not 15/Andelar i intresseföretag och 2015gemensamt styrda företag RedovisatModerföretaget 2016 2015 Gemensamt styrda företag/org nr, säte Andelar/ värde hosAckumulerade anskaffningsvärden Direkt ägda antal i % i)Vid årets början HSB Produktion i Östergötland HB moder­Förvärv /969736-6319/Linköping företagetAvyttring Parken i Linköping Utveckling ABÄgartillskott 125 125 /556778-7717/Stockholm 50,0 50Andel av årets resultat i handelsbolag 25 – Hagen Utveckling AB/ 50,0 50Omföring från skuld -25 – 556976-5851/Linköping 50,0 25 55 682 –Redovisat värde vid årets slut -1 458 – Indirekt ägda 50,0 -15 424 – Funktionären AB 50,0 /556802-6750/Linköping 50,0 38 925 125 Folkets Park i Linköping Fastighet AB 50,0 /556760-3328/Linköping 50,0 38 925 125 Dansbanan i Linköping Utveckling AB 50,0 /556941-6026/LinköpingSPECIFIKATION AV MODERFÖRETAGETS 2016 OM24 Utveckling AB 125INNEHAV AV ANDELAR I JOINT VENTURE Redovisat /556931-8768/Stockholm Rotundan i Linköping Utveckling ABGemensamt styrda företag/org nr, säte Andelar/ värde hos /556978-1825/LinköpingDirekt ägda antal i moder­ Teatern i Linköping Utveckling ABHSB Produktion i Östergötland HB % i) företaget /559020-5661/Linköping/969736-6319/LinköpingParken i Linköping Utveckling AB 50,0 55 732/556778-7717/Stockholm 50,0 50Strandängen Utveckling AB 50,0 25/559079-3930/LinköpingIndirekt ägda 50,0Funktionären AB 50,0/556802-6750/Linköping 50,0Folkets Park i Linköping Fastighet AB 50,0/556760-3328/Linköping 50,0Dansbanan i Linköping Utveckling AB 50,0/556941-6026/Linköping 50,0OM24 Utveckling AB 50,0/556931-8768/StockholmRotundan i Linköping Utveckling AB 55 807/556978-1825/LinköpingTeatern i Linköping Utveckling AB/559020-5661/LinköpingUtvecklingstombolan i Linköping AB/559068-9476/LinköpingStrandängen mark AB/559079-3963/Linköping60 hsb östergötland 2016

Not 16/Ägarintresse i övriga företag Not 18/Finansiella instrument och riskhanteringKoncernen och moderföretaget 2016 2015Ackumulerade anskaffningsvärden KoncernenVid årets början 26 894 26 894 SÄKRINGSREDOVISNING 26 894 26 894 Avtal om ränteswapar ingås i syfte att minimera ränterisker och att uppnåRedovisat värde vid årets slut önskad räntebindningstid. Intäkter och kostnader för ränteswapar netto­ redovisas under räntekostnader. Marknadsvärdeförändringar under swap­SPECIFIKATION AV INNEHAV Justerat EK/ /antal i 2016 avtalens löptid redovisas inte i resultatet.AV ANDELAR I ÖVRIGA Årets resultat % i) 23 500FÖRETAG 1 347 618 4,6 Redovisning av finansiella intrument sker enligt kapitel 11 i K3 vilket inne- bär tillämpning av säkringsredovisning, vilket innebär att marknadsvärdetÖvriga företag /178 455 2,9 3 394 inte hanteras i resultaträkningen. På balansdagen fanns ränterörliga lån påHSB Projektpartner AB/ 157 087 sammanlagt 299 735 Tkr i koncernen. Swapavtal om nominellt 86 000 Tkr556501-4148/Stockholm / 81 848 har ingåtts för att säkra framtida räntekostnader. Effektiviteten av säkringenHSB Riksförbund ek. för. förväntas vara hög./769606-4760/Stockholm Marknadsvärdet har beräknats som de kostnader/intäkter som hade uppstått 26 894 om kontrakten stängts på balansdagen. Marknadsvärdet baseras på förmedla- de kreditinstituts värdering, vars rimlighet prövas genom diskontering av be-i) Ägarandelen av kapitalet avses, vilket även överensstämmer räknade framtida kassaflöden enligt kontraktens villkor och förfallodagar ochmed andelen av rösterna för totalt antal aktier. med utgångspunkt i marknadsräntan för liknande instrument på balansdagen.Not 17/Andra långfristiga Swapportföljens totala marknadsvärde uppgick på balansdagen tillv­ ärdepappersinnehav - 22  699  Tkr, exklusive upplupen ränta.Koncernen 2016 2015Ackumulerade anskaffningsvärdenVid årets början 151 101 119 162Tillkommande tillgångar 60 124 115 725Avgående tillgångar -67 697 -83 786Redovisat värde vid årets slut 143 528 151 101Moderföretaget 143 528 151 101Ackumulerade anskaffningsvärdenVid årets början 151 101 119 162Tillkommande tillgångar 60 124 115 725Avgående tillgångar -67 697 -83 786Redovisat värde vid årets slut 143 528 151 101 143 528 151 101 hsb östergötland 2016 61

Not 19/Uppskjuten skatt Not 20/Andra långfristiga fordringar Upp­ Upp­ Koncernen 2016 2015 skjuten skjuten Ackumulerade anskaffningsvärden skatte­ skatte­ Netto Vid årets början 8 707 8 792 fordran Reglerade fordringar -130 -85 skuld 8 577 Redovisat värde vid årets slut 8 577 8 7072016 8 707Koncernen – -4 224 -4 224 Moderföretaget 8 707 8 792 1 099 -3 805 -2 706 Ackumulerade anskaffningsvärden -130 -85Väsentliga temporära skillnader Vid årets början 8 577Uppskjuten skatt successiv vinstavräkning 7 – 7 Reglerade fordringar 8 577 8 707Övriga temporära skillnader 1 106 -8 029 -6 923 8 707Skattemässigt underskottsavdrag Redovisat värde vid årets slutUppskjuten skattefordran/skuld2015 – -4 259 -4 259 Not 21/Bostadsrättsföreningarnas (brf) 1 092 -3 219 -2 127 inlåningVäsentliga temporära skillnaderUppskjuten skatt successiv vinstavräkning 5 – 5 Bostadsrättsföreningarnas samlade inlåning var 381,0 (354,8) Mkr och skaÖvriga temporära skillnader 1 102 -7 478 -6 381 ställas mot moderföretagets samlade tillgångar som består av:Skattemässigt underskottsavdragUppskjuten skattefordran/skuld2016 1 099 -120 979 Likvida medel 2016 2015 1 099 -120 979 Korfristiga placeringar 294 240 257 906Moderföretaget Räntebärande värdepapper i)Väsentliga temporära skillnader Kreditlöften 48 48Övriga temporära skillnader 139 449 147 161Uppskjuten skattefordran/skuld i) Se även not 17. 210 000 98 1382015 1 092 -8 1 084 643 737 503 253 1 092 -8 1 084Väsentliga temporära skillnaderÖvriga temporära skillnaderUppskjuten skattefordran/skuld Not 22/Negativ goodwill -1 782 2017 Negativ goodwill som ej motsvaras av förväntade fram­ tida förluster och kostnader uppgår till 1 782 Tkr. Upp- lösning i resultaträkningen beräknas ske enligt följande:62 hsb östergötland 2016

Not 23/Långfristiga skulder 2016 2015 Not 24/Övriga skulder 2016 2015 11 600 11 600 149 400 170 770Koncernen Moderföretaget 231 571 184 012 Specialinlåning brfSkulder som förfaller senare än ett år Avräkning brf 570 547från balansdagen Personalens källskatt 541 513Övriga skulder Sociala avgifter 1 689 1 894 Övriga skulderSkulder som förfaller senare än fem år 800 219 810 688 383 771 357 736från balansdagen Bostadsrättsföreningarnas samlade inlåning uppgår till 381,0 (354,8) Mkr, se not 21.Övriga skulder till kreditinstitut Specialupplåningen från brf, 149,4 Mkr, består av ­kortfristiga placeringar på kortast 30 dagar ochModerföretaget maximalt 1 år.Skulder som förfaller senare än fem år – 23 971från balansdagenÖvriga skulder till kreditinstitutSTÄLLDA SÄKERHETER OCH 782 670 763 726 Not 25/Upplupna kostnader 2016 2015­EVENTUALFÖRPLIKTELSER – KONCERNEN 4 077 3 938 och förutbetalda intäkter 5 356 4 111 8 577 8 327Ställda säkerheter 786 747 767 664 Koncernen 9 450 9 299 Upplupna räntor 1 605 2 256För egna skulder och avsättningar Personalrelaterade posterFastighetsinteckningar Förutbetalda hyror och avgifter 24 988 23 993Andra ställda säkerheter Övriga posterSumma ställda säkerheterEventualförpliktelser 12 579 30 239 Moderföretaget 3 139 3 283Borgensåtaganden mot bostadsrättsföreningar 2 700 3 620 Upplupna räntor 4 083 3 840Ansvarsförbindelse, ej överlämnad bostadsrättsförening 48 239 56 247 Personalrelaterade posterBorgensförbindelser till förmån för koncernföretag Förutbetalda hyror och avgifter 514 480Garantiförbindelse Fastigo 878 801 Övriga poster 676 675Pensionsåtaganden som inte tagits upp i balansräkningen 285 281och som täcks av en företagsägd kapitalförsäkring 8 412 8 278Garantiåtaganden, pensionsgaranti 612 599 65 293 91 787STÄLLDA SÄKERHETER OCH 24 995 24 995 Not 26/Betalda räntor 2016 2015E­ VENTUALFÖRPLIKTELSER– MODERFÖRETAGET 4 077 3 938 och erhållen utdelning 2 973 2 327 29 072 28 933 3 368 5 060Ställda säkerheter Koncernen -22 937 -21 898 Erhållen utdelningFör egna skulder och avsättningar Erhållen räntaFastighetsinteckningar Erlagd räntaAndra ställda säkerheterSumma ställda säkerheter Moderföretaget Erhållen utdelningEventualförpliktelser 272 559 472 792 Erhållen ränta 4 781 2 327Borgensförbindelser till förmån för koncernföretag 285 281 Erlagd ränta 3 337 5 011Pensionsåtaganden som inte tagits upp i balansräkningen -5 122 -3 818och som täcks av en företagsägd kapitalförsäkring 2 700 3 620Ansvarsförbindelse, ej avlämnad bostadsrättsförening 333 306Garantiförbindelse Fastigo 612 599Garantiåtaganden, pensionsgaranti 276 489 477 598 hsb östergötland 2016 63

Not 27/Likvida medel Not 28/Övriga upplysningar till kassaflödesanalysenKoncernen 2016 2015Följande delkomponenter ingår i likvida medel JUSTERINGAR FÖR POSTER SOM INTE 2016 2015Kassa och bank 332 182 292 707 INGÅR I KASSAFLÖDET M.M. 18 861 18 473Kortfristiga placeringar, jämställda med likvida medel 48 48 1 728 Koncernen 476Ovanstående poster har klassificerats som 332 230 292 755 Avskrivningarlikvida medel med utgångspunkten att Rearesultat försäljning och utrangering avX de har en obetydlig risk för värdefluktuationer a­ nläggningstillgångar -4 553 327X de kan lätt omvandlas till kassamedel Övriga avsättningarX de har en löptid om högst tre månader från 16 036 19 276 a­ nskaffningstidpunkten. ModerföretagetModerföretaget Avskrivningar 1 808 1 801Följande delkomponenter ingår i likvida medel Rearesultat försäljning och utrangering av 143 59Kassa och bank anläggningstillgångarKortfristiga placeringar, jämställda med likvida medel 294 240 257 906 Resultatandel handelsbolag 1 458 4 760 48 48 Övriga avsättningar 139 557Ovanstående poster har klassificerats somlikvida medel med utgångspunkten att: 294 288 257 954 3 548 7 177X de har en obetydlig risk för värdefluktuationerX de kan lätt omvandlas till kassamedel Not 29/KoncernuppgifterX de har en löptid om högst tre månader från Inköp och försäljning inom koncernen ­anskaffningstidpunkten. Av moderföretagets totala inköp och försäljning mätt i kronor avser 8 (9) ­procent av inköpen och 8 (8) procent av försäljningen andra företag inom hela den f­öretagsgrupp som företaget tillhör. Not 30/Nyckeltalsdefinitioner Rörelseresultat Intäkter – rörelsens kostnader Rörelsemarginal Rörelseresultat/nettoomsättning Operativt resultat Intäkter – rörelsens kostnader – resultat från finansiella poster Operativ marginal Operativt resultat/nettoomsättning Balansomslutning Totala tillgångar Avkastning på eget kapital Årets resultat/genomsnittligt eget kapital Soliditet Totalt eget kapital/totala tillgångar Soliditet enligt HSB Kod (Eget kapital enligt balansräkningen + – över- värden eller undervärden)/(Balanso­ mslutning + – övervärden eller undervärden – likvida medlen inklusive värdepapper).64 hsb östergötland 2016

UNDERSKRIFTERUndertecknade försäkrar härmed att årsredovisningenhar upprättats i enlighet med årsredovisningslagen ochgod ­redovisningssed, att aktuella redovisningsnormer hartillämpats och att lämnade uppgifter överensstämmer medfaktiska förhållanden.Linköping den 7 mars 2017 Anders Stjärnberg Verkställande direktörMariethe Larsson Lars BengtssonOrdförande Jan-Eric Nårdal Håkan GillbergVeronica Eriksson Stefan Fredriksson Micael Palmqvist Tomas Wetterberg Ingrid Tillgren Tobias Fries Kerstin Holmertz Vår revisionsberättelse har lämnats den 7 mars 2017Jonas Leek Erik DavidssonAuktoriserad revisor Utsedd av HSB RiksförbundBjörn Pettersson Gunnel Arkehed Dubuc hsb östergötland 2016 65

REVISIONSBERÄTTELSETill föreningsstämman i HSB Östergötland ekono­misk förening, org.nr 716426-3720Rapport om årsredovisning- Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningenen och koncernredovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med be- styrkande avseende denna andra information.Uttalanden I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredo­Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen visningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifierasför HSB Östergötland ekonomisk förening för år 2016. Föreningens ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning ärårsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 36–65 i den oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid dennatryckta versionen av detta dokument. genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat underEnligt vår uppfattning har årsredovisningen och koncernredov­ isningen revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehållaupprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsent­ väsentliga felaktigheter.liga avseenden rättvisande bild av moderföreningens finansiella ställning Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna informa-per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassa­ tion, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentligflöde för året enligt årsredovisnings­lagen. Koncernredovisningen har felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapporte-upprättats i enlighet med årsr­edovisningslagen och ger en i alla väsent- ra i det avseendet.liga avseenden ­rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per Styrelsens och verkställande direktörens ansvarden 31 ­december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för attåret enligt årsr­edovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att den gerårsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen och verk-Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen ställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som deoch balansräkningen för moderföreningen och koncernen. bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncern-Grund för uttalanden redovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sigDen auktoriserade revisorn har utfört revisionen enligt International dessa beror på oegentligheter eller på fel.Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Den aukto­ Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningenriserade revisorns ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningenavsnittet Revisorns ansvar. Den auktoriserade revisorns är oberoende i av föreningens och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten.förhållande till moderföreningen och koncernen enligt god revisorssed i De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverkaSverige och har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandetVi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ända- om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte ommålsenliga som grund för våra uttalanden. styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera föreningen,Annan information än årsredovisningen upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativoch koncernredovisningen än att göra något av detta.Den tryckta versionen av detta dokument innehåller även annan Revisorns ansvarinformation än årsredovisningen, koncernredovisningen och återfinns Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredo-på sidorna 1–35. Det är styrelsen och verkställande direktören som har visningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller någraansvaret för denna andra information. väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalan- den. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti66 hsb östergötland 2016

för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige HSB ÖSTERGÖTLANDSalltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. ­REVISORERRFelaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och ansesvara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas Jonas Leek: Född 1972. Auktoriseradpåverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i års­ revisor sedan 2001 och anställd påredovisningen och koncernredovisningen. PwC. Uppdrag som revisor i  HSBSom del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme ­Östergötland sedan 2015.och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen.Dessutom: Erik Davidsson: Född 1962. BoRevi­* identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i sion i  ­Sverige AB. Utsedd  till revisor av HSB ­Riksförbund 2008. ­Erfarenhet årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror av styrelse­arbete i olika bostadsrätts­ på oegentligheter eller på fel, utformar och utför gransknings­ föreningar samt i  ­större  ­bolag. åtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisions- bevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en Gunnel Arkehed Dubuc: Född 1952. grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig Arbetar som ekonom och HR-konsult felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig på Region Östergötland. Uppdrag som felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta revisor sedan 2014. agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. Björn Pettersson: Född 1943. Haft* skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll uppdrag i valberedningen sedan 2006. som har betydelse för vår revision för att utforma gransknings­ Uppdrag som revisor i HSB Östergöt­ åtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men land sedan 2016. Chefse­ rfarenhet inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. från KF/ICA och  som vd inom meje­* utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används ribranschen. och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskatt- ningar i redovisningen och tillhörande upplysningar.* drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvi- da det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsat- sen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisions- berättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredo- visningen och koncernredovisningen om den väsentliga VÄND > hsb östergötland 2016 67

> osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, Grund för uttalanden modifiera uttalandet om årsredovisningen och koncernredovisning- Den auktoriserade revisorn har utfört revisionen enligt god en. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram r­evisionssed i Sverige. Den auktoriserade revisorns ansvar enligt till datumet för r­evisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Den auktorise- eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta rade revisorn är oberoende i förhållande till moderföreningen och verksamheten. koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.* utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däribland ­ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. upplysningarna, och om årsredovisningen och koncernredovisning- Styrelsens och verkställande direktörens ansvar en återger de underliggande transaktionerna och händelserna på Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner ett sätt som ger en rättvisande bild. beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är* inhämtar vi tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens och koncer- den finansiella informationen för enheterna eller affärsaktiviteterna nens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av inom koncernen för att göra ett uttalande avseende koncernredo- m­ oderföreningens och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, visningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och utförande av likviditet och ställning i övrigt. koncernrevisionen. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltning- en av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annatVi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade att fortlöpande bedöma föreningens och koncernens ekonomiskaomfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också situation, och att tillse att föreningens organisation är utformad såinformera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiskabetydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Den verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligtRapport om andra krav styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärdere­ nligt lagar och andra som är nödvändiga för att föreningens bokföring ska fullgöras i över-f­ örfattningar ensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.Uttalanden Revisorns ansvarUtöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisning- Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårten har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att medd­ irektörens förvaltning för HSB Östergötland ekonomisk förening en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamotför år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:vinst eller förlust. * företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummel-Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt ­förslageti förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och se som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen ellerv­ erkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. * på något annat sätt handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar.68 hsb östergötland 2016

Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av HSB ÖSTERGÖTLANDS­föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, V­ ALBEREDNINGär att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligtmed lagen om ekonomiska föreningar. Kristina Tilly: Ordförande. Född 1952.Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för Har haft uppdrag i  valb­ eredningenatt en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid sedan 2010. Anställd inom Posten.kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda Haft uppdrag som vicevärd.ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till disposi-tioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med lagen om Göran Westerberg: Född 1945. Harekonomiska föreningar. haft uppdrag i valberedningen sedanSom en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder 2013. Har arbetat som högstadielära­vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning re inom matematik och  kemi.under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslagettill dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst Inga-Lisa Skirling: Född 1941. Har haftpå revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande gransknings- uppdrag i valberedningen sedan 2010åtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med (HSB Sydnärke 2001–2009). Har arbe­utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar tat med ekonomi på Volvo, Hallsberg.granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som ärväsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle Percy Hedlund: Född 1948. Haft upp­ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och drag i valberedningen sedan 2016. Harprövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra tidigare arbetat som yrkesmilitär ochförhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. säkerhetschef på FWV provplatser.Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositionerbeträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget Ulf Lundwall: Född 1964. Represente­är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. X rar medlemsgruppen. Har haft uppdrag i valberedningen sedan 2014. ArbetarLinköping den 7 mars 2017 som projektledare på Saab Dynamics.Jonas Leek Erik DavidssonAHuukvtuodraisnesrvaadrigrerveisvoisro r uAtvseHdSdBrReivkissoförrbundGunnel Arkehed Dubuc Björn PetterssonRevisor Revisor hsb östergötland 2016 69

BOSTADSRÄTTSFÖRENINGARBRF ORT ANTAL LGH BYGGÅR BRF ORT ANTAL LGH BYGGÅR BRF ORT ANTAL LGH BYGGÅRBrf Abbedissan Mjölby 247 1962 Brf Hagastrand Askersund 44 1984 Brf Mantorp Mantorp 37 1990Brf Adam 25 Linköping 16 1935 26 2015 30 1969Brf Adam 29 Linköping 12 1943 Brf Hagen Linköping 12 1958 Brf Maskinisten Motala 59 1992Brf Akacian Motala 69 1990 151 1989 72 1993Brf Almen Motala 47 1955 Brf Handelsmannen Askersund 13 1987 Brf Mjärdevi 1 Linköping 41 1957Brf Alsen Askersund 48 1986 130 1941 12 1955Brf Askeby Linghem 14 1985 Brf Haninge Linköping 133 1984 Brf Mjärdevi 2 Linköping 75 1970Brf Axet 11 Linköping 42 2011 45 1954 144 1982Brf Bajonetten Linköping 44 1987 Brf Haningegårdarna Linköping 68 1979 Brf Mjölet Mjölby 17 2008Brf Banken Linköping 60 2010 28 1962 36 1960Brf Beckasinen Linköping 45 1943 Brf Hasseln Linköping 51 1949 Brf Mjölnaren Vadstena 25 1991Brf Berg Vreta kloster 30 1993 34 1964 66 1953Brf Berga Linköping Brf Heda Ljungsbro 14 1942 Brf Natanael Kumla 111 1983Brf Birgitta Vadstena 145 1964 74 1990 119 1954Brf Bofinken Linköping 25 2006 Brf Hertig Johan Mjölby 92 1991 Brf Norrberga Sturefors 138 1965Brf Brandmannen Motala 18 1945 186 1992 42 2016Brf Brittenborg Linköping 12 1983 Brf Himna Linghem 84 1947 Brf Norrgården Linköping 30 1956Brf Brunnby Ljungsbro 28 1987 73 1988 36 1947Brf Brådrasket Motala 72 1983 Brf Holavedsplan Boxholm 14 1960 Brf Nykvarn Motala 51 1982Brf Bråkstrecket Motala 41 1991 12 1985 24 2016Brf Dalen Åtvidaberg 27 1992 Brf Holstensgården Motala 31 1989 Brf Närlunda Askersund 103 1979Brf Dansbanan Linköping 54 1960 26 1950 114 1983Brf Domaren Mjölby 51 2015 Brf Hårdveden Motala 36 1946 Brf Observatorn Linköping 66 1972Brf Edsbacken Hallsberg 56 1960 24 2007 36 1989Brf Ekonomen Linköping 72 1960 Brf Höjden Hallsberg 15 1951 Brf Oljekrukan Mjölby 27 1984Brf Ekonomen 2 Linköping 22 1980 24 1945 12 1944Brf Ekonomen 3 Linköping 31 1984 Brf Idrottshallen Linköping 50 1991 Brf Ollonborren Linköping 238 1960Brf Ekorren Linköping 6 1981 78 1991 18 1944Brf Enigheten Linköping 7 2013 Brf Idrottstränaren Linköping 30 1944 Brf Riksdagsmannen Mjölby 182 1962Brf Eskimån Linköping 9 2013 24 1944 191 1958Brf Eternellen Linköping 7 2006 Brf Idrottstävlingen Linköping 112 1950 Brf Rotundan Linköping 65 1989Brf Eternellen 2 Linköping 57 1980 11 1946 113 1960Brf Eternellen 4 Linköping 35 1982 Brf Informatorn Linköping 44 1945 Brf Rådmannen Askersund 65 1992Brf Fiskaren Linköping 28 1988 38 1976 28 2008Brf Fiskmåsen Linköping 6 2013 Brf Inspektören Linköping 21 1967 Brf Rättvisan Mjölby 80 1991Brf Forellen Linköping 48 1948 70 1977 37 1992Brf Fortet Linköping Brf Kalkonen Linköping 25 1971 Brf Skomakaren Hallsberg 97 1992Brf Framtiden 4 Motala 100 1963 115 1979 30 1944Brf Fyrkanten Askersund 187 1991 Brf Kalven Linköping 192 1982 Brf Smultrongården Linköping 19 2015Brf Färgaren Motala 26 1985 56 1961Brf Fölet Motala 18 2008 Brf Kanberget Linköping 44 2005 Brf Sockenmarken Ljungsbro 10 1988Brf Garvaren Hallsberg 26 1964 65 1983 164 1975Brf Gasellen Linköping 11 1947 Brf Kannan Motala 70 1990 Brf Spinnaren Åtvidaberg 232 1977Brf Giraffen Linköping 40 1971 84 2003 84 1978Brf Gladan Motala 45 1979 Brf Karlavagnen Mjölby 87 1953 Brf Statsmannen Mjölby 14 1987Brf Glasmästaren Motala 546 1966 48 1946Brf Gullvivan Mjölby 73 1986 Brf Katarina Vadstena 10 1990 Brf Stavahagen Askersund 8 1943Brf Hagaberg Linköping 24 1943 17 1951 27 1972 34 1960 Brf Klipparen Motala Brf Strandbacken Linköping 32 1962 34 1962 13 2007 68 2006 Brf Klubban Linköping Brf Stångån Linköping Brf Knivinge Ljungsbro Brf Takpannan Linköping Brf Konstnären Linköping Brf Tallbacken Mjölby Brf Krigaren Linköping Brf Tennbägaren Linköping Brf Kräftan Mjölby Brf Tennsoldaten Linköping Brf Kungshöga Mjölby Brf Terrassen Hallsberg Brf Kungsplan Ödeshög Brf Tibasten Linköping Brf Kungsåsen Kumla Brf Transtenen Hallsberg Brf Kvarndalen Motala Brf Travaren Motala Brf Kvarnlyckan Vadstena Brf Ullstämma Linköping Brf Kvarnstenen Motala Brf Ullstämma 2 Linköping Brf Lagmannen Mjölby Brf Ullstämma By Linköping Brf Lambohov 1 Linköping Brf Vakteln Motala Brf Lambohov 2 Linköping Brf Vasahöjden Linköping Brf Laxhagen Motala Brf Vasallen Vadstena Brf Lilla Åleryd Linköping Brf Vattentornet Linköping Brf Linghem Linghem Brf Vidingsjö 1 Linköping Brf Lingonet Sturefors Brf Vidingsjö 2 Linköping Brf Linnégården Linköping Brf Vidingsjö 3 Linköping Brf Magistern Mjölby Brf Väderstad Väderstad Brf Malmen Kumla Brf Vättern Ödeshög Brf Manhem Boxholm Brf Ölänningen Motala Brf Manligheten Mjölby Brf Östlunda Hallsberg Brf Östra Skolan Hallsberg70 hsb östergötland 2016

HYRESRÄTTERFASTIGHET ADRESS ANTAL LGH BYGGÅRBergsmannen 2 Floragatan 20 A–B, 22 A–B, Askersund 36 1954Borgmästaren 1 och 2 Borgmästaregatan 1–5, Askersund 48 1960/61Merkurius 9 och 10 Norströmsgatan 7 A–C, 9 A–C, Askersund 32 1983/84Eldvakten 2 Kompanigatan 7–11, Linköping 25 + 40 2005Elitnivån 1 Befälsgatan 7–11 Linköping 48 2012Elitserien 1 Garnisonsvägen 27–31, Plutonsgatan 4–6, Befälsgatan 8–10 Linköping 90 2011Elitserien 2 Garnisonsvägen 33–37, Befälsgatan 12–14, Skvadronsgatan 3–5 Linköping 90 2010Gråsparven 3 Stiglötsgatan 34 (vårdbostäder) Linköping 45 2001Idrottslaget 1 Kaptensgatan 2, 4, 6 och 8 A–B Linköping 95 2003Idrottsplatsen 2 Korpralsgatan 6 Linköping 1890Kalkonen 9 Nya Tanneforsvägen 61 Linköping 1 1989Kassören 10 Nya Tanneforsvägen 54 och 58 Linköping 14 1992Kassören 19 Arbetaregatan 17 Linköping 32 1997Kolibrin 3 Nya Tanneforsvägen 67 Linköping 16 1914Kommendören 15 Nya Tanneforsvägen 70–72, Sandgårdsgatan 11 Linköping 10 1941/1945/1988Kvarnen 1 Stationsgatan 4, 8 och 10 Linköping 16 1981Laggkärlet 7 Prästbolsgatan 6–54 Linköping 41 1961Luftspanaren 1 Luftvärnsgatan 38–92 Linköping 238 1964Gästgivaregården 7 Kungsvägen 60, Ågatan 1–5 Mjölby 198 1988Måns Persson 15 Föreningsgatan 3 och 5 Mjölby 46 1924Danserskan 3 Västra Esplanaden 3 Motala 17 1946Ekroten 7 Spelmansgatan 2 A–B Motala 1939Renen 22 Norra Herrgårdsgatan 65 A–B Motala 6 1957Renen 23 Norra Herrgårdsgatan 63 A–B Motala 9 1953Skytteln 7 Rådmansgatan 72 Motala 12 1958Spolen 2 Rådmansgatan 81 Motala 13 1954Spolen 3 Rådmansgatan 83 Motala 6 1959Trädgårdsmästaren 5 Bispmotalagatan 33 A–D Motala 6 1974Ulltotten 1 Rådmansgatan 74 Motala 6 1954Ulltotten 4 Rådmansgatan 80 Motala 24 1955Biktfadern 2 Johan III:s väg 7, 9 och 11 Vadstena 6 1999Harven 7 Motalagatan 16 A–C Vadstena 6 1991Härolden 4 Stora Torget 3 och 5 A-F Vadstena 27 1910/1986Novisen 2 Johan III:s väg 2–4 Vadstena 9 1995 27 55Produktion Tryck: Larsson Offsettryck Papper: Heaven. Tryckt på ­Svanenmärkt papper.Communicatio AB Typsnitt: News Gothic och ­Baskerville.Fras och FormFoto: John Sandlund, Oskar Lürénoch HSB arkiv hsb östergötland 2016 71

Tillsammans med våra drygt 16 000 engagerade medlemmar skapar vi det goda boendet.72 hsb östergötland 2016