รายงานเรื่อง การเลือกซื้อที่อยู่อาคัย

รายงานเร่ือง การเลอื กซื้อที่อยู่อาคยั นางสาวกิตติมา คาลา ม.3/7 เลขที่21 นางสาวชุติกาญจน์ ปราชยั ม.3/7 เลขท่ี23 นางสาวสิรินาถ นุ่มช่วย ม.3/7 เลขที่37 นางสาวสุนิสสา พลบุตร ม.3/7 เลขที่39 เสนอ ครูศิริรักษ์ สมพงษ์ รายงานน้ีเป็นส่วนประกอบของรายวชิ าอาชีพ3(การเงินส่วนบุคคล)รหสั วชิ า ง23301 กลุ่มสาระการเรียนรู้การงานอาชีพ ปี การศึกษา2563 โรงเรียนนวมินทราขชินูทิศ เบญจมราชาลยั

คานา รายงานเล่มน้ีจดั ทาข้ึนเพื่อเป็นส่วนหน่ึงของวชิ าการงานอาชีพช้นั มธั ยมศึกษา ปี ท่ี3 มีจุดประสงคเ์ พื่อการศึกษาความรู้ท่ีไดจ้ ากเรื่องการเลือกซ้ือท่ีอยอู่ าศยั ช่วยพฒั นา ให้ ผเู้ รียนมีความรู้ ความเขา้ ใจ มีทกั ษะพ้ืนที่ฐานท่ีจาเป็นต่อการดารงชีวิตและรู้เท่าทนั การเปล่ียนแปลง สามารถนาความรู้เก่ียวกบั การดารงชีวติ มาประยกุ ตใ์ ชใ้ น ชีวิตประจาวนั ผศู้ ึกษาขอขอบพระคุณคุณครู ศิริรักษ์ สมพงษ์ ที่ไดก้ รุณาใหแ้ นวคิดต่างๆ ขอ้ แนะนาหลายประการ ทาใหร้ ายงานเล่มน้ีสมบรูณ์มากยงิ่ ข้ึน สุดทา้ ยน้ี ขา้ พเจา้ หวงั วา่ เน้ือหาในรายงานฉบบั น้ีที่ไดเ้ รียบเรียงมาจะเป็น ประโยชนต์ ่อผสู้ นใจเป็นอยา่ งดี หากมีส่ิงใดในรายงานฉบบั น้ีจะตอ้ งปรับปรุง ขา้ พเจา้ ขอนอ้ มรับในขอ้ ช้ีแนะและจะนาไปแกไ้ ขหรือพฒั นาใหถ้ กู ตอ้ งสมบรู ณ์ต่อไป คณะผู้จดั ทา

สารบญั บทที่1…………………………………………………………………………1-3 บทท่ี2…………………………………………………………………………4-6 บทที่3……………………………………………………………………………7 บทที่4……………………………………………………………………….…..8 บรรณานุกรม……………………………………………………………………9 บทละคร……………………………………………………………………….10

1 บทท1่ี ความหมายของการเลอื กซื้อ สาหรับในบา้ นเรา ประเภทของท่ีอยอู่ าศยั มีหลากหลายประเภทใหเ้ ลือกสรร ได้ ตามงบประมาณท่ีมีในมือ ไม่วา่ จะเป็นบา้ นเดี่ยว ทาวน์เฮา้ ส์ คอนโด จนไปถึงประเภท ของบา้ นมือสอง ถือวา่ เพียงพอ เพ่ือรองรับกบั จานวนประชากรของประเทศ ตลอดจน ชาวต่างชาติท่ีเขา้ มาอยอู่ าศยั ทางาน เม่ือคุณจะซ้ือหรือเช่าที่อยอู่ าศยั ที่เหมาะสมจึงตอ้ ง พยายามและพิจารณารายละเอียดใหร้ อบดา้ นการเลือกที่อยอู่ าศยั อยา่ งมีประสิทธิภาพ สามารถช่วยใหค้ ุณไดท้ ี่พกั ท่ีตอ้ งการในราคาท่ีดี ก่อนซ้ือหรือเช่าบา้ น คุณจึงตอ้ ง พิจารณาปัจจยั หลายประการ ไม่วา่ จะเป็น งบประมาณ ทาเลท่ีต้งั ประเภทที่อยอู่ าศยั และส่ิงอานวยความสะดวก ประเภทที่อยู่อาศัย 1.บ้านเดยี่ ว(Single-Family Homes) เป็นแบบบา้ นที่อยอู่ าศยั ท่ีมีคนนิยมมากที่สุด ลกั ษณะเป็นบา้ นต้งั อยเู่ ด่ียวๆมีเน้ือที่กวา้ งขวางร้ัวรอบขอบชิด ทาใหผ้ อู้ าศยั ได้ บรรยากาศของความเป็นส่วนตวั และห่างไกลจากการรบกวนของเพ่อื นบา้ น บา้ นชนิด น้ีปกติแลจ้ ะมีขนาดใหญ่เลก็ แตกต่างกนั สามารถตกแต่งไดใ้ นรูปแบบ ต่างๆ ตามฐานะ และรสนิยมของผเู้ ป็นเจา้ ของ

2 2. อาคารพาณชิ ย์หรือตกึ แถว (Shop Houses) เป็นแบบบา้ นอีกลกั ษณะหนื่งที่ไดร้ ับ ความนิยมมากในแถบชุมชนเมืองเพราะ นอกจากจะใชเ้ ป็นท่ีอยอู่ าศยั ไดแ้ ลว้ ยงั สามารถดดั แปลงใหเ้ ป็นสถานท่ีทาการคา้ หรือธุรกิจไดด้ ว้ ย อาคารแบบน้ีมกั มีเน้ือที่ แคบจึงนิยมก่อสร้างหลาย ๆ ช้นั 3. ทาวน์เฮาส์ (Town house) เป็นบา้ นท่ีมีลกั ษณะเหมือนตึกแถวบา้ นประเภทน้ีมกั ต้งั อยใู่ นเมืองต่างกบั ตึกแถวตรงท่ีมีบริเวณหนา้ บา้ นจดั เป็นสวนขนาดยอ่ มและจอดรถ ไดท้ าวนเ์ ฮา้ ส์ ส่วนใหญ่มกั เป็นแบบ2-3ช้นั ใชเ้ น้ือที่คอ่ นขา้ งนอ้ ย เน่ืองจากเป็นท่ีใน เมืองและมีราคาแพง 4. แฟลตหรืออาพาร์ตเม้นต์ (Flat or Apartment) เป็นที่อยอู่ าศยั ที่มีลกั ษณะคลา้ ย อาคารพาณิชย์ คือมีหลายๆช้นั แบ่งเป็นหลายยนู ิตวตั ถุประสงคเ์ พื่อใหเ้ ช่าปกติแลว้ ที่ อยอู่ าศยั แบบน้ีคา่ เช่ามกั สูง เพราะต้งั อยใู่ นทาเลที่ดีและมีส่ิงอานวยความสะดวกความ ปลอดภยั ครบ 5. คอนโดมิเนียม (Condominium) หรืออาคารชุด เป็นอาคารท่ีมีหลายช้นั แต่ละช้นั แบ่งเป็นหอ้ งชุดจานวนมากซ่ึงภายในหอ้ ง ประกอบดว้ ยหอ้ งนอน หอ้ งรับแขก หอ้ งนา ฯลฯ อาคารชุดแต่ละแห่งมกั มีส่ิงอานวยความสะดวกครบถว้ นโดยทว่ั ไปแลว้ อาคารชุด จะ ต้งั อยใู่ นกลางเมืองหรือในที่ชุมชนท่ีมีการคมนาคมสะดวก อาคารชุดมีหลาย ประเภท ท้งั ประเภทที่อยอู่ าศยั (Residential Condominium)และประเภทสานกั งาน (Office Condominium)ผซู้ ้ืออาคารชุดจะมีกรราสิทธ์ิเป็นเจา้ ของอาคารชุดของตนและ มี กรรมสิทธ์ิร่วมในทรัพยส์ ินส่วนกลาง อนั ไดแ้ ก่ หอ้ งโถง ที่จอดรถ ลิฟต์ สนาม และ

3 ทางเดิน เป็นตน้ ดงั น้นั ค่าใชจ้ ่ายในการดูแลทรพั ยส์ ินส่วนกลางผเู้ ป็นเจา้ ของอาคารชุด จึงตอ้ ง ร่วมกนั รับผดิ ชอบ

4 บทท2่ี การเลอื กซือ้ บ้านเดยี่ วและทาวเฮ้าส์ แนวทางการกาหนดความต้องการและการต้งั งบประมาณในการซื้อบ้าน ดงั ที่ไดก้ ลา่ วไปแลว้ ในตอนตน้ วา่ โดยทวั่ ไปแลว้ ทุกคนคงปรารถนาท่ีจะมี \"บา้ น เด่ียว\" เป็นของตนเองกนั ท้งั น้นั แต่ความปรารถนาน้ีจะเป็นจริงข้ึนมาไดก้ ต็ ่อเม่ือ \"มี เงินพอที่จะซ้ือได\"้ เท่าน้นั คาวา่ มีเงินพอท่ีจะซ้ือได้ มิไดห้ มายถึงวา่ จะตอ้ งมี \"เงินสด\" ท้งั จานวน แต่หมายถึง วา่ จะตอ้ งมี \"เงินออม\" ประมาณร้อยละ 20-30 ของราคาบา้ น เพื่อเป็นคา่ วางเงินจอง และเงินดาวน์ ส่วนที่เหลือประมาณร้อยละ 70-80 ของราคาบา้ นจะตอ้ งขอกเู้ อาจาก สถาบนั การเงิน โดยจะตอ้ งมี \"รายได\"้ มากพอที่จะ \"ผอ่ นชาระ\" คา่ บา้ นไดท้ ุกเดือน ตลอดระยะเวลา 10-30 ปี แลว้ แต่กรณี ดงั น้นั เวลาจะซ้ือบา้ น ท่านจะตอ้ งประมาณการขีดความสามารถทางการเงินของ ตนวา่ มีกาลงั ที่จะซ้ือหรือไม่ โดยต้งั คาถามกบั ตนเอง ดงั น้ี 1) เรามี \"เงินออม\" เพียงพอท่ีจะจ่ายเป็นค่าเงินจอง และเงินดาวน์ ซ่ึงจะเป็นเงิน ประมาณร้อยละ 20-30 ของราคาบา้ นหรือไม่ 2) เรามี \"รายได\"้ มากพอที่จะผอ่ นชาระรายเดือนกบั สถาบนั การเงินในวงเงินกู้ ประมาณร้อยละ 70- 80 ของราคาบา้ นในระยะเวลาผอ่ นนานประมาณ 10-30 ปี ได้ หรือไม่

5 การเลือกซ้ือบา้ นจดั สรรและทาวเฮา้ ส์ 1. ตาแหน่งที่ต้งั บา้ นท่ีเหมาะสมสาหรับแต่ละบุคคลควรต้งั อยใู่ นตาแหน่งที่สะดวก ต่อการเดินทาง ไปประกอบธุรกิจประจาวนั ของท้งั ครอบครัว เช่น สถานที่ทางานของ พอ่ บา้ น แม่บา้ น โรงเรียนของลกู หลาน ตลอดจนสมาชิกในครอบครัว รวมท้งั ตอ้ งอยู่ ในทาเลที่เหมาะกบั อาชีพและความสามารถในการแบกรับภาระได้ 2. สภาพแวดลอ้ ม สภาพแวดลอ้ มนบั วา่ มีความสาคญั มากต่อการตดั สินใจ เพราะเป็น ส่วน ประกอบสาคญั ยงิ่ ต่อสภาพจิตใจและอุปนิสยั ของผอู้ ยอู่ าศยั โดยเฉพาะอยา่ งยง่ิ ลูกหลานท่ียงั เลก็ อยู่ หากไดอ้ ยใู่ นหมู่บา้ นท่ีมีสภาพแวดลอ้ ม เพอ่ื นบา้ นและสงั คมท่ีดี กจ็ ะมีผลดีต่อเดก็ ในอนาคต 3. การจดั วางผงั บริเวณหม่บู า้ นหรือโครงการบา้ นจดั สรรที่ดี ควรมีการจดั แบ่ง สภาพการใชท้ ี่ ดินใหถ้ กู ตอ้ งตามหลกั ทางดา้ นการจดั วางผงั เมือง โดยแบ่งเป็นส่วนท่ี ใชอ้ ยอู่ าศยั ยา่ นการคา้ พาณิชย์ และท่ีพกั ผอ่ นหยอ่ นใจใหเ้ ป็นสดั ส่วนที่พอเหมาะ ท้งั น้ี เพ่ือป้ องกนั ปัญหาเร่ืองการแปรสภาพที่อยอู่ าศยั ควรเลือกบา้ นท่ีดา้ นหนา้ ของบา้ นหนั ไปทางทิศเหนือ หรือใต้ หรือทิศตะวนั ออก เพื่อหลบแสงแดดในตอนบ่าย 4. ความปลอดภยั เจา้ ของบา้ นทุกรายจะมีความวติ กถึงปัญหาความปลอดภยั ดงั น้นั การเลือกซ้ือ บา้ นจึงควรสอบถามผทู้ ่ีอยอู่ าศยั มาก่อนถึงเร่ืองโจร ขโมย และศึกษา ระบบรักษาความปลอดภยั ของหมู่บา้ นน้นั ๆ ดว้ ย 5. การคมนาคม ควรพิจารณาถึงความสะดวกในการเดินทาง เช่น จากในหมู่บา้ นน้นั มีรถรับจา้ ง บริการหรือไม่ หรือถนนใหญ่มีรถประจาทางสายใดผา่ นบา้ ง ตอ้ งเดินทาง

6 ดว้ ยรถประจาทางกี่สายกวา่ จะถึงท่ีทางาน ในยา่ นน้นั รถติดขดั หรือไม่ ตลอดจนศึกษา เสน้ ทางคมนาคมท่ีจะติดต่อถึงยา่ นการคา้ ที่เจริญในตวั เมือง 6. ระบบสาธารณูปโภคภายในหม่บู า้ น เช่น ถนนในหมู่บา้ นกวา้ งหรือ แคบเพียงใด มีการบริการ น้าบาดาลหรือน้าประปา ท่อระบายน้าสามารถระบายน้าไดเ้ ร็วหรือ สะดวกเพียงใดในฤดูฝน หรือฤดูน้าหลาก เพื่อป้ องกนั ปัญหาน้าท่วม การบริการเรื่อง ไฟฟ้ าสะดวกหรือไม่ มีไฟแสงสวา่ งตามเสาไฟฟ้ าในหมู่บา้ น และมีโทรศพั ทบ์ ริการให้ หรือไม่ สิ่งต่างๆ เหล่าน้ีเป็นขอ้ พิจารณาที่สาคญั อีกประการหน่ึงในการตดั สินใจเลือก ซ้ือ

7 บทท3ี่ การเลอื กซือ้ คอนโดมิเนียมและอาพาร์ทเม้นต์ แนวทางการเลอื กซื้อ 1. ราคาไม่สูง และคุม้ คา่ ที่ สุดหากเป็นคอนโดระดบั Standard จะตอบโจทยม์ นุษย์ เงินเดือน 2. ทาเลถูกใจ หอ้ งน่าอยู่ เป็นเรื่องของทาเลท่ีต้งั ระยะทาง การเดินทาง ท่ีตอบ โจทยม์ นุษยเ์ งินเดือน คือ ใกลแ้ หล่งงาน แต่อาจจะเป็นทาเลที่ห่างออกมาหน่อย แต่ยงั สามารถร่นระยะเวลาในการเดินทางได้ 3. มีสภาพแวดลอ้ มและเพือ่ นบา้ นที่ดี เป็นอีกหน่ึงความสาคญั ที่เราควรใส่ใจ ภาพรวมควรอยใู่ นสภาพดี ไม่ใช่เพียงเดินทางสะดวกเท่าน้นั แต่ควรสารวจ ทาเลโดยรอบวา่ เหมาะกบั ไลฟ์ สไตลเ์ รา สามารถใชช้ ีวติ ประจาวนั ในทาเลน้ีได้ หรือไม่ ควรมีสิ่งอานวยความสะดวกพ้ืนฐาน มีความปลอดภยั ไม่เป็นท่ีรวม ขยะ คลองน้าเสีย เสาไฟฟ้ าแรงสูง หรือเมรุเผาศพ รวมถึงควรมีนิติบุคคลดูแล โครงการ และมีการจดั ต้งั นิติบุคคลอาคารชุด เพ่ือร่วมรับผดิ ชอบใหค้ อนโดน่า อยอู่ าศยั มากข้ึน อาจจะเลือกจากเจา้ ของโครงการท่ีมีความน่าเช่ือถือเพอื่ ช่วย สร้างความมน่ั ใจในส่วนน้ีไดค้ รับ

8 บทท4ี่ การเลอื กซือ้ อาคารพาณชิ ย์หรือตกึ แถว แนวทางการเลือกซ้ือ 1. ทาเลดี มีคนขวกั ไขว่ อาคารพาณิชย์ แลว้ น้นั ทาเลถือวา่ สาคญั มาก เพราะจะตอ้ ง เป็นตวั ดึงคนเขา้ มาที่หนา้ ร้าน ดงั น้นั ควร เนน้ เลือกทาเลที่มีคนพลุกพล่าน อยู่ ในชุมชน คนเยอะๆ 2. จอดรถง่าย ไม่ตอ้ งวดั ดวง 3. เพื่อนบา้ นตอ้ งช่วยเก้ือหนุน 4. หนา้ ตึกเปิ ดโล่ง ไม่เป็นจุดอบั ไม่โดนบงั 5. หอ้ งมุม is the best

9 บรรณานุกรม มูลนิธิประเมินค่า-นายหนา้ แห่งประเทศไทย (องคก์ รสาธารณแห่งประเทศไทย) เลือกซ้ือคอนโดแบบมนุษยเ์ งินเดือน ไวอ้ ยเู่ อง ลงทุนไดว้ นั ท่ี 24 ตุลาคม 2560 สืบค้นจาก https://www.terrabkk.com/articles/191270/how- tohttps://www.bkkcitismart.com https://www.thaiappraisal.org/thai/buy/buy_view.php?strquery=buy20.htm

10 บทละคร คร้งั หน่ึงมีสองคนพ่นี อ้ งตอ้ งการซ้ือบา้ นเดี่ยวเธอสองคนพ่ีนอ้ งมีชื่อวา่ จีจา้ กบั มิ้ม พวกเธอไดไ้ ปที่ที่หน่ึงในยา่ นดงั มีทาเลท่ีดี มีเพ่ือนบา้ นที่ดี แต่เธอกลบั ไม่มเั งินท่ีจะซ้ือ บา้ นในยา่ นน้นั เพราะราคาบา้ นน้นั สูงเกินเงินเดือนพวกเธอท้งั สอง พวกเธอไดท้ าการ คิดหาทางซ้ือบา้ น พวกเธอไดไ้ ปกเู้ งินนอกระบบมาซ้ือบา้ นหนงั น้ี ผา่ นมา 3 เดือน จีจา้ และมิ้มเร่ิมไม่มีเงินส่งค่าบา้ นและคา่ เงินกู้ จึงหาวิธีหลบหนีแต่ กลบั หนีไม่พน้ จนถูกคนทวงหน้ีทาร้ายจนตอ้ งเขา้ โรงพยาบาลท้งั คู่ เรื่องน้ีสอนใหรู้วา่ : ควรพอใจในสิ่งท่ีตนมีและใชส้ อยอยา่ งประหยดั