AlSoraiya - AlAnod1

‫عــقــد إيــجـــــار‬ ‫‪RENT CONTRACT‬‬ ‫مركــز العنـــود‬ ‫• تجاري • إداري •‬ ‫المستـــأجر ‪................................................................................................................. /‬‬ ‫رقم الوحدة ‪................................................................................................................ /‬‬‫‪800 247 0063‬‬‫‪www.alsoraiya.com.sa‬‬

‫مركــز العنـــود‬ ‫• تجاري • إداري •‬‫يقع مركز العنود في حي العنود على شارع الملك سعود الي يمتاز بتوسطه لمدينة الدمام وبقربه‬ ‫من جميع الخدمات‬‫ويتميز المركز بعدة خدمات أهمها قربه من مطار الملك فهد الدولي يحث يبعد عن المطار ‪30‬‬ ‫دقيقة ويبعد عن الواجهة البحرية لمدينة الدمام ‪ 15‬دقية وعن أقرب مول تجاري ‪ 3‬دقائق‬‫‪ •.‬مميزات المركز •‪.‬‬‫• جميـع الوحـدات مجهـزة بوحـدات تكييـف‬ ‫• تصميـم زجاجـي عصـري لواجهـة المركـز تعطـي‬ ‫سـبلت دكـت‪.‬‬ ‫شـعور بالجاذبيـة وفخامـة لا مثيـل لهـا‪.‬‬‫• جميـع الممـرات والمداخـل مغطـاه بشـبكة‬ ‫• المركـز مـزود بنظـام مكافحـة وإنـذار الحريـق‬ ‫كاميـرات للمراقبـة‪.‬‬ ‫بأعلـى المواصفـات‪.‬‬ ‫• يحتوي المركز على ‪ 70‬موقف‪.‬‬ ‫• في كل مكتب يوجد دورة مياه مستقلة ومطبخ‪.‬‬

‫في ظـل نمـ ٍو متسـارع تشـهده المملكـة العربيـة السـعودية في‬‫جميـع النواحـي وخصوصـً النمـو السـكاني الـذي يضاعـف الطلب‬‫على الوحــدات العقاريــة والبيئــة الاقتصاديــة المحفــزة للاســتثمار‬‫تشــكلت فكــرة تأســيس شــركة الســريّع للاســتثمار العقــاري‬‫والمقـاولات وذلـك بعـد خبـرة اكتسـبها المؤسسـون مـن خـال‬‫العمــل في إدارة الممتلــكات الخاصــة بالعائلــة ومــن منطلــق‬‫الحاجــة الماســة في الســوق المحلــي لاســتثمار وتطويــر وإدارة‬‫الوحـدات العقاريـة سـواًء التجاريـة أو السـكنية وجدنـا أن الفرصـة‬‫مؤاتيــه لتقديــم خبراتنـــا بفكــر مبتكــر ومتميــز وحلــول عمليــة‬‫تهـدف لتقديـــم فـرص اسـتثمارية لتحقـق أهـداف المسـتثمرين‬ ‫والعمـاء على حـد سـواء‪.‬‬ ‫تعـد العقـود مـن أهـم مصـادر الالتـزام في التعامـات اليوميـة بيـن أفـراد المجتمـع فيمـا بينهـم أو بيـن أفـراد المجتمـع ومؤسسـاته‬ ‫العامــة أو الخاصــة أو بيــن مؤسســات المجتمــع العامــة والخاصــة فيمــا بينهــا‪ ،‬وقــد عرفــه الفقــة الإســامي‪ :‬بانــه تلاقــي إرادتيــن‬ ‫أو أكثــر على احــداث التــزام محــدد والوفــاء بــه‪ ،‬كمــا عرفــه القانونيــون بأنــه توافــق إرادتيــن أو أكثــر على إحــداث أثــر قانونــي‬ ‫أو نقلــه‪ .‬وقــد جــاءت الآيــات القرآنيــة الدالــة على أهميــة العقــود وتوثيقهــا قــال الله تعالــى ( يَــا أَُيَّهــا اَلِّذيــ َن آََمنُــوا أَْوفُــوا بِاْلُعقُــوِد )‪ ،‬وقولــه‬ ‫تعالــى ( يَــا أَُيَّهــا اَلِّذيــ َن آَمنُــوا إَِذا تََدايَْنتُــ ْم بَِدْيــ ٍن إِلَــى أَ َجــ ٍل مُ َســًّمى فَا ْكتُبُــوُه ) وكمــا قــال الرســول صلــى الله عليــه وســلم ( المســلمون علــى شــروطهم )‬ ‫وتبــرز أهميــة العقــد في حفــظ الحقــوق والالتزامــات وتوثيقهــا بيــن المتعاقديــن‪ ،‬والتوثيــق لا ينــافي الثقــة وهــو ســبيل‬ ‫للتقليــل مــن منــع نشــوب نــزاع بيــن أطــراف العقــد‪ ،‬وضبــط العلاقــة بينهمــا ويســهل على القاضــي في حــال نشــوب‬ ‫نــزاع بيــن أطرافــه الرجــوع إلــى أحكامــه وشــروطه وتفســيرها فيمــا يتفــق مــع الشــرع والنظــام والحكــم بموجبهمــا‪.‬‬

‫البند الرابع ‪:‬‬ ‫القيمة الإيجارية للعين الموضح مافيها بعاليه كما يلي ‪:‬‬ ‫أ ‪ .‬الإيجار السنوي مبلغ ‪ ............................‬ريال ‪ ...............................................................‬ريال سعودي ‪.‬‬ ‫ب ‪ .‬قيمة خدمات الصيانة السنوي مبلغ ‪ ...................................................‬ريال فقط والصيانة تشمل‪:‬‬‫( صيانـة المصاعـد والمكيفـات وأجهـزة إنـذار وإطفـاء الحريـق وحراسـة المبنـى ونظافـة الممـرات والمداخـل والـدرج‬ ‫وإسـتهلاك المـاء والصـرف الصحـي ) ‪.‬‬ ‫ج ‪ .‬قيمة فواتير الكهرباء والهاتف يتم دفعها من المستأجر مباشرة ‪.‬‬‫د ‪ .‬بـدل إسـتهلاك المـاء والصـرف الصحـي يكـون مشـمولا في الفقـرة ( ب ) أعـاه ويكـون قابـا للزيـادة إذا زادت رسـوم المـاء‬ ‫أو الصـرف الصحـي مسـتقبلا ‪.‬‬‫وقـد التـزم الطـرف الثـاني بدفـع كامـل القيمـة الإيجاريـة وبـدل الصيانـة المتفـق عليهـا في هـذا البنـد في بدايـة كل سـنة‬‫إيجاريـة هجريـة وبموجـب شـيك مقبـول الدفـع للطـرف الأول ‪ ،‬ولايثبـت الدفـع إلا بإيصـال اسـتلام رسـمي مختـوم منـه‬ ‫ومبلـغ الإيجـار غيـر مسـترد بعـد الدفـع لأي ظـرف ‪.‬‬ ‫البند الخامس ‪:‬‬‫مـدة العقـد الإيجاريـة ‪ ..................‬هجريـة تبـدأ مـن تاريـخ ‪ 14 / /‬هـ وتنتهـي في تاريـخ ‪ 14 / /‬هـ ويتجـدد‬‫هـذا العقـد لمـدة مماثلـة لمـدة هـذا العقـد تلقائيـا مالـم يخطـر أحـد الطرفيـن الطـرف الآخـر بعـدم الرغبـة في تجديـده قبـل‬‫نهايـة مدتـه بمـا لايقـل عـن شـهرين بموجـب خطـاب رسـمي للطـرف الآخـر ‪ ،‬وبمـا يثبـت إسـتلامه لـه ‪ ،‬وفي هـذه الحالـة يحـق‬‫للطـرف الأول خـال الشـهرين الأخيريـن مـن مـدة العقـد دخـول العيـن المؤجـرة لمعاينتهـا وعرضهـا علـى مسـتأجرين في‬ ‫حضـور الطـرف الثـاني أو مـن يمثلـه دون إعتـراض مـن الطـرف الثـاني ‪.‬‬ ‫البند السادس ‪:‬‬‫في حالـة تأخـر الطـرف الثـاني عـن دفـع مسـتحقات الطـرف الأول الماليـة والمنصـوص عليهـا في البنـد الثالـث مـن هـذا العقـد‬‫أ كثـر مـن أسـبوعين وكذلـك في حالـة عـدم التـزام الطـرف الثـاني بـأي مـن بنـود وشـروط هـذا العقـد في هاتيـن الحالتيـن أو‬‫كلاهمـا يحـق للطـرف الأول فسـخ وإلغـاء هـذا العقـد والمطالبـة بكامـل المبالـغ المتأخـرة والمسـتحقة وفي أي وقـت يـراه‬‫دون سـابق إنـذار أو إعتـراض مـن الطـرف الثـاني‪ ،‬كمـا يتـم تحميـل الطـرف الثـاني لأي مصاريـف قضائيـة أو رسـوم إداريـة‬ ‫نتيجـة إخلالـه بهـذا العقـد أو أي مـن بنـوده ‪.‬‬ ‫البند السابع ‪:‬‬‫يعتبـر الأثـاث وكل ماهـو موجـود داخـل العيـن المؤجـرة مرهـون لـدى الطـرف الأول مقابـل المسـتحق لـه عنـد الطـرف الثـاني‬‫مـن أجـرة أو بـدلات تأخـر الطـرف الثـاني في تسـديدها ولايحـق للطـرف الثـاني سـحب هـذه الموجـودات قبـل سـداد جميـع‬‫المسـتحقات الماليـة عليـه للطـرف الأول ‪ ،‬وللمالـك الحـق في إجـراء الحجـز التحفظـي عليهـا حتـى يتـم السـداد ‪ ،‬وفي هـذه‬‫الحالـة تحسـب نهايـة المـدة الإيجاريـة هـي نهايـة مـدة الحجـز ولـو كانـت العيـن المؤجـرة مغلقـة حتـى يتـم سـداد كامـل‬ ‫المسـتحق للطـرف الأول ‪.‬‬ ‫البند الثامن ‪:‬‬‫الغـرض مـن الإيجـار هـو اسـتعمال العيـن المؤجـرة بحيـث تكـون ‪ ........................................‬حسـب السـجل التجـاري‬‫المذكـور ويتعهـد المسـتأجر بـأن لايسـتعمل العيـن المؤجـرة إلا للغـرض المذكـور وفي نطـاق الشـروط والأحـكام المنصـوص‬ ‫عليهـا في هـذا العقـد‪.‬‬

‫!‬ ‫الحمد لله والصلاة والسلام على رسول الله ‪ ،،،‬وبعد ‪:‬‬‫إنـه في يـوم ‪ ..................‬تاريـخ ‪ 14 / /‬هـ الموافـق ‪ 20 / /‬م تـم الإتفـاق وتحريـر هـذا العقـد بيـن كل مـن‬ ‫الآتيـة أسـمائهم ‪:‬‬ ‫الطرف الأول‬‫‪ .....................................................................................................................‬ويشـار إليـه بالمؤجـر أو الطـرف الأول‬‫وعنوانـه ‪ :‬ص ‪ .‬ب ‪ .............................‬جـدة ‪ ...............................‬هاتـف ‪ ................................... :‬فاكـس ‪..................‬‬ ‫الطرف الثاني‬‫شـركة ‪ /‬مؤسسـة ‪....................................................................................................................................................‬‬‫ويمثلهـا السـيد ‪ .....................................................................................‬بصفتـه ‪......................................................‬‬‫ويشار اليه بالمستأجر أو الطرف الثاني‪ ،‬وعنوانه ‪ :‬سجل تجاري رقم ‪ .........................................‬تاريخ ‪ 14 / /‬هـ‬‫هاتـف ‪ .....................................‬فاكـس ‪ .....................................‬جـوال ‪ ....................................‬ص ‪ .‬ب ‪...................‬‬‫‪ ................‬الرمـز البريـدي ‪ ...................................................‬البريـد الالكتـروني ‪..........................................................‬‬ ‫مقدمة‬‫حيـث أن الطـرف الأول يملـك حـق التأجيـر لمركـز العنـود الواقـع في مدينـة الدمـام على شـارع الملك سـعود المشـتمل على‬‫مكاتـب إداريـة ومعـارض تجاريـة‪ ،‬وحيـث أن الطـرف الثـاني يرغـب أن يسـتأجر ( مكتـب ‪ /‬معـرض ) رقـم ‪.........................‬‬‫للإنتفـاع بالحقـوق الإيجاريـة طبقـا لهـذا العقـد ‪ ،‬فعليـه وبعـد أن أقـر الطرفـان بأهليتهمـا الشـرعية للتعاقـد وتبـادل الإيجـاب‬ ‫والقبـول بينهمـا إتفقـا برضاهمـا وحسـن إختيارهمـا علـى الآتي ‪-:‬‬ ‫البند الأول ‪:‬‬ ‫مقدمة هذا العقد جزء لا يتجزأ منه ‪.‬‬ ‫البند الثاني ‪:‬‬‫أ ّجـر الطـرف الأول علـى الطـرف الثـاني في الـدور ‪ .......................‬مـن المبنـى المذكـور أعـاه ‪ .......................‬ورقمـه‬‫‪ .......................‬ومسـاحته ‪ .......................‬م‪ ، ²‬ويوجـد في المكتـب عـدد ‪ .......................‬مكيـف سـبلت دكـت وأدوات‬‫إطفـاء الحريـق ‪ ،‬ويشـار إليهـا بالعيـن المؤجـرة ‪ ،‬وذلـك طبقـا للشـروط الـواردة في هـذا العقـد ‪ ،‬ويقـر المسـتأجر بأنـه عايـن‬‫العيـن المؤجـرة معاينـة تامـة نافيـة للجهالـة وتحقـق مـن سـامتها وسـامة جميـع أجزائهـا مـن تمديـدات وتركيبـات وتأكـد‬ ‫مـن صلاحيتهـا وخلوهـا مـن أي عيـب ‪.‬‬ ‫البند الثالث ‪:‬‬‫يتعهـد الطـرف الثـاني بالحفـاظ علـى أجهـزة الإضـاءة لواجهـات المبنـى الموجـودة داخـل العيـن المؤجـرة وعـدم المسـاس بهـا‬‫والسـماح لفنيـي الصيانـة بالدخـول للصيانـة وقـت الحاجـة ويراعـى عمـل كورنيـش مـن الجبـس علـى الإضـاءة عنـد عمـل‬ ‫السـقف ‪ ،‬ويراعـى عمـل فتحـه لصيانـة المكيفـات عنـد عمـل الأسـقف المسـتعارة ‪.‬‬

‫البند السادس عشر ‪:‬‬‫الطـرف الأول غيـر مسـؤول تجـاه الطـرف الثـاني عـن أضـرار تقـع نتيجـة إنقطـاع التيـار الكهربـائي أو الميـاه أو أضـرار أخـرى‬ ‫تقـع نتيجـة قـوة قاهـرة ‪.‬‬ ‫البند السابع عشر ‪:‬‬‫يعتبـر العنـوان المذكـور قريـن اسـم كل طـرف مـن طـرفي العقـد هـو العنـوان اللـذي توجـه إليـه الإخطـارات والمراسـات‬ ‫المتعلقـة بهـذا العقـد مالـم يخطـر أحـد الطرفيـن الطـرف الآخـر كتابيـا بتغييـر العنـوان وبمـا يضمـن تبليغـه ‪.‬‬ ‫البند الثامن عشر ‪:‬‬‫إذا وقـع أي خـاف في تفسـير أو تنفيـذ أحـكام وبنـود هـذا العقـد يكـون للـود طريقـه لحلـه وإذا لـم يتـم إنهـاء الخـاف بهـذه‬ ‫الطريقـة فالجهـات الرسـمية في المملكـة العربيـة السـعودية القـول الفاصـل في حـل الخـاف ‪.‬‬ ‫البند التاسع عشر ‪:‬‬‫في حالـة وفـاة أحـد طـرفي العقـد لا يترتـب علـى ذلـك فسـخ العقـد إلا في حالـة اصطـاح الأطـراف علـى إنهائـه ‪ ،‬أو كـون الطـرف‬ ‫الثـاني ليـس لـه وارث في اسـتيفاء المنفعـة وتسـتوفى الأجـرة عـن المـدة السـابقة لانفسـاخ العقـد ‪.‬‬ ‫البند العشرون ‪:‬‬ ‫مواقف السيارات يخصص منها عدد ‪ ...............‬موقف فقط ‪.‬‬ ‫البند الواحد والعشرون ‪:‬‬‫حـرر هـذا العقـد مـن أصليـن متطابقيـن بيـد كل طـرف نسـخة للعمـل بموجبهـا وقـد وقـع الطرفـان علـى نسـختي العقـد‬ ‫لإعتمادهـا ‪.‬‬ ‫والله ولي التوفيق‪...‬‬ ‫الطرف الثاني‬ ‫الطرف الأول‬‫الاسم ‪......................................................... :‬‬ ‫الاسم ‪......................................................... :‬‬‫التوقيع ‪......................................................... :‬‬ ‫التوقيع ‪......................................................... :‬‬‫التاريخ ‪......................................................... :‬‬ ‫التاريخ ‪......................................................... :‬‬ ‫الختم ‪:‬‬ ‫الختم ‪:‬‬

‫البند التاسع ‪:‬‬‫لايحـق للطـرف الثـاني أن يتنـازل للغيـر عـن العيـن المؤجـرة أو جـزء منهـا أو يؤجرهـا مـن الباطـن ‪ ،‬كمـا يلتـزم بعـدم مباشـرة‬‫العمـل مـن خـال العيـن المؤجـرة إلا بعـد حصولـه علـى السـجل التجـاري والتراخيـص اللازمـة لمزاولـة نشـاطه التجـاري‬ ‫مـن جهـات الإختصـاص ‪.‬‬ ‫البند العاشر ‪:‬‬‫يجـب علـى الطـرف الثـاني مراعـاة تعاليـم الديـن الإسـامي الحنيـف ومراعـاة كافـة الأنظمـة والقوانيـن المعمـول بهـا في‬ ‫المملكـة في اسـتعماله للعيـن المؤجـرة ولايسـمح بإختـاط عمـل النسـاء مـع الرجـال في المبنـى ‪.‬‬ ‫البند الحادي عشر ‪:‬‬‫لايحـق للطـرف الثـاني مطالبـة الطـرف الأول بـأي تعويـض أو قيمـة لأيـة إصلاحـات أو إضافـات أو تحسـينات قـام بهـا الطـرف‬‫الثـاني في العيـن المجـردة سـواء كان ذلـك خـال المـدة الإيجاريـة أو عنـد إخلائـه للعيـن المؤجـرة أو عنـد فسـخ هـذا العقـد أو‬‫انتهـاء مدتـه فعلـى الطـرف الثـاني تسـليم الطـرف الأول العيـن المؤجـرة بحالتهـا الراهنـة عنـد فسـخ العقـد سـليمة مـن أي‬ ‫عيـوب مـع ماتحتويـه مـن إضافـات أو تحسـينات أو زيـادات ثابتـه بالعيـن دون مقابـل ‪.‬‬ ‫البند الثاني عشر ‪:‬‬‫أي تغييـرات أو إضافـات يرغـب الطـرف الثـاني أن يقـوم بهـا داخـل العيـن المؤجـرة بمـا في ذلـك الإنـارة والتكييـف والتهويـة‬‫وتركيـب الرخـام أو أي تعديـل في هـذه الحالـة يجـب علـى الطـرف الثـاني الحصـول علـى موافقـة الطـرف الأول الخطيـة قبـل‬ ‫الشـروع فيـه ‪.‬‬ ‫البند الثالث عشر ‪:‬‬‫ينحصـر إسـتخدام المسـتأجر في حـدود العيـن المؤجـرة لـه ولايحـق إسـتخدام الممـرات أو أي مرفـق مـن مرافـق المبنـى‬‫اسـتخداما خاصـا يخـدم مصلحتـه بـأي صـورة كانـت ‪ ،‬ويجـب عليـه الإلتـزام بالضوابـظ التـي تضعهـا إدارة المركـز بخصـوص‬‫اللـوح الخارجيـة والداخليـة ‪ ،‬ويلتـزم بعـدم تخزيـن المـواد المشـتعلة أو القابلـة للإشـتعال داخـل العيـن المؤجـرة‪ ،‬علـى أن‬‫يتحمـل الطـرف الثـاني مسـؤولية نشـوب أي حريـق بالعيـن المؤجـرة لا سـمح الله مالـم يقـم بإثبـات الطـرف الأجنبـي في‬ ‫الحريـق مـن خـال الجهـات الرسـمية‪.‬‬ ‫البند الرابع عشر ‪:‬‬‫حرصـا علـى أمـن المبنـى وسـامته يلتـزم الطـرف الثـاني بـأن يراعـي في مباشـرته لأوجـه نشـاطه بالعيـن المؤجـرة مواعيـد‬‫فتـح وغلـق مدخـل المبنـى ومواقـف السـيارات اللتـي تحددهـا إدارة المبنـى علـى أن لا يبقـى أحـد مـن موظفـي وتابعـي‬ ‫الطـرف الثـاني بالعيـن الموجـرة خـارج هـذه المواعيـد‪ ،‬عل ًمـا أنـه يتـم إغـاق المبنـى السـاعة ‪ .................‬مسـاء ‪.‬‬ ‫البند الخامس عشر ‪:‬‬‫يحـق للطـرف الأول أو مـن يمثلـه أو عمالـه دخـول العيـن المؤجـرة لمعاينتهـا أو إجـراء أعمـال الصيانـة الدوريـة والكشـف‬‫عـن مسـببات الخطـر وذلـك في وجـود الطـرف الثـاني أو مـن ينـوب عنـه ‪ ،‬وفي حالـة لاقـدر الله حـدوث حريـق أو أي حـدث‬‫يلحـق الضـرر بالعيـن المؤجـرة أو المبنـى فيحـق للطـرف الأول أو مـن يمثلـه أو الجهـات الرسـمية دخـول العيـن المؤجـرة‬‫سـواء في وجـود الطـرف الثـاني أو عـدم وجـوده وبالطريقـة اللتـي يرونهـا مناسـبة وذلـك لمنـع الضـرر أو الحـد مـن حدوثـه قـدر‬ ‫الإمـكان ‪ ،‬ولايعتبـر ذلـك ممارسـة غيـر شـرعية أو غيـر قانونيـة بـل تفسـر علـى أنـه دفعـا للضـرر ‪.‬‬

Head Office Jeddah | KSA Tel. 8 0 0 2 4 7 0 0 6 3 Fax. (966) 12 6915285 [email protected] www.alsoraiya.com.sa