ระเบียบพักอาศัย Aspire ลาดพร้าว 113

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ระเบยี บนิตบิ ุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 สารบญั หนา้ 1 เรื่อง 7 ระเบียบท่ี 1 การอยอู่ าศยั ในอาคารชุด การใชป้ ระโยชนห์ อ้ งชุด และทรัพยส์ ่วนกลาง 21 ระเบียบที่ 2 การตกแต่งหอ้ งชุด 24 ระเบียบที่ 3 การใชป้ ระโยชนห์ อ้ งชุดสาหรับบริการเช่าพกั อาศยั และการขาย 30 ระเบียบที่ 4 การใชพ้ ้ืนที่จอดรถภายในอาคารชุด 33 ระเบียบที่ 5 การจอดรถจกั รยานยนต์ 35 ระเบียบที่ 6 การใชบ้ ตั รคียก์ าร์ด 37 ระเบียบท่ี 7 การใชล้ ิฟท์ 39 ระเบียบท่ี 8 การขอใชส้ ถานท่ีอาคาร 42 ระเบียบที่ 9 การใชส้ ระวา่ ยน้า 44 ระเบียบท่ี 10 การใชห้ อ้ งออกกาลงั กาย ระเบียบท่ี 11 การใหบ้ ริการตูจ้ ดหมาย SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ระเบียบที่ 1 การอยู่อาศัยในอาคารชุด การใช้ประโยชน์ห้องชุด และทรัพย์ส่วนกลาง ขอ้ 1. ระเบียบวา่ ดว้ ยการอยอู่ าศยั ในอาคารชุด การใชป้ ระโยชนห์ อ้ งชุด และทรัพยส์ ่วนกลาง มี วตั ถุประสงคเ์ พ่ือใหเ้ จา้ ของร่วม (เจา้ ของหอ้ งชุด) และผพู้ กั อาศยั ในอาคารชุด บริวาร ผมู้ าติดต่อ ไดเ้ กิดความรู้ ความเขา้ ใจในสิทธิหนา้ ท่ี ในการอยอู่ าศยั ร่วมกนั ในอาคารชุดซ่ึงเป็นอาคารพกั อาศยั รวมกนั และเป็นระเบียบ ปฏิบตั ิท่ีเจา้ ของร่วม และ ผพู้ กั อาศยั ในอาคารชุด บริวาร ผมู้ าติดต่อทุกท่านตอ้ งถือปฏิบตั ิร่วมกนั ท้งั น้ีเพื่อให้ เกิดความปลอดภยั และความเป็นระเบียบเรียบร้อยในการอยอู่ าศยั ในอาคารชุด ขอ้ 2. ในระเบียบน้ี “ผู้พกั อาศัย” หมายถึง เจา้ ของร่วม บริวาร ผแู้ ทน ผเู้ ช่า หรือ ผพู้ กั อาศยั ในหอ้ งชุดโดยใช้ สิทธิของเจา้ ของร่วม “ผู้มาตดิ ต่อ” หมายถึง บุคคลที่ไม่ใชผ้ อู้ ยอู่ าศยั ในหอ้ งชุด แต่มาติดต่อผพู้ กั อาศยั เป็นคร้ัง คราว “นิตบิ ุคคลอาคารชุด ” หมายถึง นิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 “ผู้จดั การนิตบิ ุคคล” หมายถึง บริษทั สมาร์ท เซอร์วสิ แอนด์ แมเนจเมน้ ท์ จากดั โดยไดร้ ับการ แต่งต้งั จาก บริษทั เอพี (ไทยแลนด)์ จากดั (มหาชน) ตามบทเฉพาะกาลใน ขอ้ บงั คบั และจะตอ้ งไดร้ ับการรับรองในการประชุมใหญ่สามญั (คร้ังแรก) ให้ ทาหนา้ ที่แทนคณะกรรมการนิติบุคคล ในเร่ืองการจดั การ และ บารุงรักษา อาคารเพ่ือประโยชน์ของเจา้ ของร่วม ผจู้ ดั การนิติบุคคลปฏิบตั ิ หนา้ ท่ีเป็นตวั แทนของนิติบุคคล คอยดูแลความปลอดภยั ความสงบเรียบร้อย และเป็นระเบียบของอาคาร ในกรณีท่ีจาเป็นและเร่งด่วนใหผ้ จู้ ดั การมีอานาจโดย ความคิดริเร่ิมของตนเองสง่ั หรือกระทาการใดๆ เกี่ยวกบั ความปลอดภยั ของ อาคาร ดงั เช่นวญิ ญูชนจะพงึ รักษาและจดั การที่ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 1

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 “ฝ่ ายจัดการ” ทรัพยส์ ินของตนเอง นอกจากน้ีผจู้ ดั การนิติบุคคลมีหนา้ ท่ีปฏิบตั ิใหเ้ ป็นไปตาม “ทรัพย์ส่ วนกลาง” กฎหมายและหนา้ ท่ีความรับผิดชอบ ตามท่ีระบุในพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด พ.ศ. “ห้องชุด” 2522 และ พระราชบญั ญตั ิอาคารชุด ฉบบั แกไ้ ข เพ่ิมเติม หมายถึง พนกั งานเจา้ หนา้ ท่ีซ่ึงเป็นตวั แทนผไู้ ดร้ ับมอบหมายใหป้ ฏิบตั ิหนา้ ท่ี ใน การดูแล ความปลอดภยั ความสะอาด และการบริการใหท้ ่านเจา้ ของร่วม ใหม้ ี ความสะดวกสบาย ในการอยอู่ าศยั และหนา้ ท่ีอื่นๆ ตามที่ระบุไวใ้ นสญั ญาวา่ จา้ ง อนั ไดแ้ ก่ ผจู้ ดั การอาคาร, เจา้ หนา้ ที่ธุรการ, หวั หนา้ ช่างเทคนิค, ช่างเทคนิค หรือ เจา้ หนา้ ที่อื่นๆ ที่ปฏิบตั ิหนา้ ที่ประจาอาคารชุด ฝ่ ายจดั การ จะเปิ ดทาการวนั จนั ทร์ ถึง วนั อาทิตย์ ต้งั แต่เวลา 8.00 น.-18.00 น. หมายถึง ทรัพยส์ ่วนกลางประกอบดว้ ยส่วนต่างๆของอาคารชุด ยกเวน้ ส่วนที่ระบุ ใหเ้ ป็นพ้ืนที่ใชส้ อยส่วนบุคคลหรือกรรมสิทธ์ิของเจา้ ของร่วม ทรัพยส์ ่วนกลางน้ี ไดร้ วมถึงส่ิงปลูกสร้าง ลานจอดรถ, สระวา่ ยนา้ , หอ้ งออกกาลงั กาย และทางเดิน รถ รวมถึงโถงลอ็ บบ้ี, ทางเดินในอาคารและหอ้ งใชส้ อยส่วนกลางต่างๆ และอื่นๆ สาหรับการดูแลทรัพยส์ ่วนกลาง ซ่ึงมีเพียงเจา้ ของร่วมเท่าน้นั ท่ีเป็นเจา้ ของทรัพย์ ส่วนกลางร่วมกนั หมายถึง พ้นื ที่ในหอ้ งชุด กาแพงดา้ นนอกท่ีจบั ไม่ถึงจนถึงจุดก่ึงกลางของกาแพงที่ ใชร้ ่วมกบั หอ้ งชุดท่ีติดกนั , เหนือเพดานข้ึนไปจนถึงจุดก่ึงกลางของหอ้ งชุด ดา้ นบน รวมถึงพ้ืนที่จอดรถส่วนบุคคล (ถา้ มี) ซ่ึงถูกกาหนดไวใ้ นโฉนด (อ.ช.2) โดยมีอตั ราส่วนกรรมสิทธ์ ร่วมของอาคารชุด ดว้ ยส่วนแบ่งของทรัพยส์ ่วนกลาง ตามขอ้ บงั คบั นิติบุคคลอาคารชุด ที่ไดจ้ ดทะเบียนที่กรมที่ดินอยา่ งถูกตอ้ งตาม กฎหมาย ขอ้ 3. ภายใตร้ ะเบียบการอยอู่ าศยั เจา้ ของร่วม ผอู้ ยอู่ าศยั ตอ้ งดูแลหอ้ งชุดของตนใหอ้ ยใู่ นสภาพที่ เรียบร้อย มีความปลอดภยั และไม่กระทาการใดๆ อนั ก่อใหเ้ กิดอนั ตราย หรือสร้างความเดือดร้อนราคาญ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 2

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ขอ้ 4. หา้ มผใู้ ดสูบบุหร่ี หรือส่ิงที่มีลกั ษณะเช่นเดียวกบั บุหรี่บริเวณระเบียงหอ้ งชุด และพ้ืนที่ส่วนกลาง รวมท้งั ทิ้งกน้ บุหร่ีบริเวณพ้นื ท่ีส่วนกลาง เวน้ แต่สถานท่ีซ่ึงนิติบุคคลอาคารชุดไดจ้ ดั ไวใ้ หเ้ ป็นสถานท่ีสูบบุหรี่ เพือ่ ความเป็นระเบียบเรียบร้อยความสวยงามของอาคารชุด รวมถึงความปลอดภยั ในการป้องกนั เหตุเพลิงไหม้ และควนั บุหรี่ไปรบกวนผอู้ ื่น หรือหอ้ งชุดอ่ืน ขอ้ 5. หา้ มผพู้ กั อาศยั ทาการก่อสร้าง/ดดั แปลงแกไ้ ข/ต่อเติมหอ้ งชุด ซ่ึงเป็นทรัพยส์ ่วนบุคคลของตน ดงั ต่อไปน้ี 5.1 หา้ มสกดั เจาะ หรือดดั แปลงแกไ้ ขพ้ืน เพดาน ผนงั ก้นั หอ้ งชุดดา้ นที่ติดกบั ทางเดินส่วนกลาง ผนงั หอ้ งชุดบริเวณระเบียงดา้ นหลงั และผนงั ดา้ นขา้ งที่ใชร้ ่วมกบั หอ้ งชุดอ่ืน และการกระทาใดๆ ต่อทรัพยส์ ินส่วนบุคคลของตน อนั จะเป็นการกระทบกระเทือนต่อโครงสร้าง ความมน่ั คง การ ป้องกนั ความเสียหายต่อตวั อาคาร หรือระบบรักษาความปลอดภยั ของอาคารชุด 5.2 เจา้ ของหอ้ งชุดหรือผพู้ กั อาศยั หอ้ งชุดที่มีความประสงคจ์ ะดดั แปลงแกไ้ ขหรือตกแต่งหอ้ งชุด จะตอ้ งส่งแบบแปลนพร้อมรายละเอียดใหน้ ิติบุคคลอาคารชุด พิจารณาตรวจสอบก่อน ดาเนินการ (ตามระเบียบท่ี 2) 5.3 หา้ มทาการเปลี่ยนแปลงวสั ดุ สี แบบ และรูปแบบทางดา้ นสถาปัตยกรรมท่ีมีอยเู่ ดิมบริเวณผนงั ดา้ นนอกที่ติดกบั ทางเดินร่วม หรือผนงั หอ้ งชุดบริเวณระเบียงดา้ นหลงั และรวมไปถึงราว ระเบียงเพือ่ ความสวยงามดา้ นสถาปัตยกรรมท่ีมีอยเู่ ดิมของอาคาชุด และหา้ มเปล่ียนแปลงแกไ้ ข วสั ดุ สี ขนาด ตาแหน่งและทิศทาง การเปิ ด-ปิ ด ของประตูท่ีติดกบั ทางเดิมร่วม และหนา้ ต่าง ดา้ นหลงั หอ้ งชุดโดยเดด็ ขาด 5.4 เจา้ ของร่วมหรือผพู้ กั อาศยั หอ้ งชุด ประสงคท์ ี่จะติดแผน่ กรองแสง บริเวณหนา้ ต่างหอ้ งชุด นิติ บุคคลอาคารชุด อนุญาตใหท้ าการติดแผน่ กรองแสงที่ไม่กระทบต่อรูปลกั ษณ์ภายนอกของ อาคารชุด ดงั น้ี • ความโปร่งใส ไม่เกิน 60% • การสะทอ้ นแสง ไม่เกิน 7.5% SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 3

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 5.5 หา้ มติดต้งั ประตูเหลก็ ดดั ที่ติดกบั ทางเดินร่วม และหรือหา้ มติดต้งั เหลก็ ดดั กนั สาดผา้ ใบ หรือวสั ดุอื่นใด บริเวณหนา้ ต่าง และระเบียงดา้ นนอกอาคาร ขอ้ 6. เจา้ ของร่วมที่มีความประสงคจ์ ะติดต้งั เคร่ืองปรับอากาศ (เพิม่ เติม) ตอ้ งติดต้งั ในตาแหน่ง และ รูปแบบที่ทางนิติบุคคลอาคารชุด กาหนดไวเ้ ท่าน้นั หากเจา้ ของร่วม ผพู้ กั อาศยั ไม่ปฏิบตั ิตามนิติบุคคล อาคารชุด สามารถดาเนินการร้ือถอนออกได้ โดยเป็นค่าใชจ้ ่ายของเจา้ ของร่วม หรือผพู้ กั อาศยั เอง ขอ้ 7. การขนยา้ ยทรัพยส์ ิน เขา้ -ออก หอ้ งชุด เจา้ ของร่วม และหรือผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งกรอก แบบฟอร์มการนาทรัพยส์ ิน เขา้ -ออก หอ้ งชุด ณ สานกั งานนิติบุคคลอาคารชุด ภายในเวลาทาการ และนา แบบฟอร์มดงั กล่าว ยน่ื ต่อเจา้ หนา้ ท่ีรักษาความปลอดภยั ก่อนการขนยา้ ยทรัพยส์ ิน เขา้ -ออก โดยอนุญาตให้ ขนยา้ ยระหวา่ งเวลา 8.00 น.–18.00 น. หากเลยกาหนดเวลาดงั กล่าว ตอ้ งไดร้ ับการอนุญาต จากฝ่ ายจดั การ เท่าน้นั ท้งั น้ี เพ่ือความปลอดภยั และไม่รบกวนการอยอู่ าศยั ของหอ้ งชุดอื่น ขอ้ 8. หา้ มวางรองเทา้ หรือวสั ดุอื่นใด บริเวณทางเดินส่วนกลาง และพ้ืนท่ีส่วนกลางอ่ืน รวมท้งั หา้ มติดป้าย ขาย เช่า หรือแผน่ ภาพ โฆษณาบริเวณผนงั กระจกหอ้ งชุด หรือระเบียงดา้ นนอกหอ้ งชุด และ การตากผา้ นวม, ผา้ ห่ม, บริเวณผนงั หรือระเบียงดา้ นนอกหอ้ งชุด ที่มีผลกระทบต่อทศั นียภาพของอาคารชุด ไม่วา่ ดา้ นนอกหรือดา้ นในหอ้ งชุด ขอ้ 9. เร่ืองต่อไปน้ีหา้ มดาเนินการโดยเดด็ ขาด 9.1 หา้ มเปลี่ยนแปลงระบบเตือนภยั และระบบป้องกนั อคั คีภยั ของอาคารชุดรวมท้งั ภายในหอ้ งชุด 9.2 หา้ มเล้ียงสตั ว์ ที่จะสร้างความคาราญ น่ากลวั น่ารังเกียจ ภายในหอ้ งชุด หรือ นาสตั ว์ เล้ียงเขา้ มา 9.3 หา้ มเจา้ ของหอ้ งชุด หรือ ผใู้ ชป้ ระโยชนห์ อ้ งชุดประกอบอาหารในหอ้ งโดยใชเ้ ตา ถ่าน หรือใชแ้ กส็ เป็นเช้ือเพลิง และ/หรือเช้ือเพลิงอ่ืนท่ีก่อใหเ้ กิดอนั ตราย ความเดือดร้อนราคาญแก่เจา้ ของ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 4

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ขอ้ 10. เจา้ ของหอ้ งชุดหรือผพู้ กั อาศยั ตอ้ งยนิ ยอมใหพ้ นกั งานฝ่ ายจดั การ หรือช่างเทคนิค เขา้ ทา การตรวจสอบ และซ่อมแซมแกไ้ ขในกรณีที่ทรัพยส์ ่วนกลางหรือหอ้ งชุดขา้ งเคียงไดร้ ับความเสียหาย หรือมีผลกระทบกระเทือนอนั เนื่องมาจาก วสั ดุอปุ กรณ์ภายในหอ้ งชุดน้นั ชารุดบกพร่อง ขอ้ 11. ผพู้ กั อาศยั ตอ้ งใชค้ ียก์ าร์ด เปิ ดประตูเขา้ – ออก อาคาร และการเปิ ดปิ ด ลิฟทโ์ ดยสาร ดว้ ย ตนเอง และตอ้ งมารับแขก หรือ ผมู้ าติดต่อ หรือ พนกั งานส่งของ ที่บริเวณโถงลอ็ บบ้ี ของอาคารชุดดว้ ย ตนเองทุกคร้ัง รวมถึง แขก หรือผมู้ าติดต่อ หรือผมู้ าส่งของตอ้ งปฏิบตั ิตามระเบียบของนิติบุคคลอาคาร ชุดอยา่ งเคร่งครัด และหา้ มผพู้ กั อาศยั ใชค้ ียก์ าร์ด เปิ ดประตูใหก้ บั บุคคลอ่ืนท่ีมิใช่ แขก หรือผมู้ าติดต่อ ท่ีมาพบหรือมาส่งของ หรือ ยนิ ยอมใหผ้ อู้ ่ืนเดินตามเขา้ มาภายในอาคารชุด ท้งั น้ี เพื่อเป็นการป้องกนั คนร้ายแฝงตวั เขา้ มาลกั ทรัพย์ หรือโจรกรรมในอาคารชุด ซ่ึงหากผใู้ ดพบเห็นการกระทาดงั กล่าว โปรด รีบแจง้ ใหฝ้ ่ ายจดั การ รับทราบทนั ที ขอ้ 12. นิติบุคคลอาคารชุด สงวนสิทธ์ิท่ีจะไม่ตอ้ นรับบุคคลใดๆ ท่ีประพฤติตวั ไม่สุภาพหรือ กระทาการใดๆ ซ่ึงขดั ต่อระเบียบและขอ้ บงั คบั นิติบุคคลอาคารชุด ขอ้ 13. ผใู้ ดฝ่ าฝืนระเบียบน้ีไม่วา่ ขอ้ ใดขอ้ หน่ึง และนิติบุคคลอาคารชุด ไดแ้ จง้ เตือนให้ ปรับปรุงแกไ้ ข หรือปฏิบตั ิใหถ้ ูกตอ้ งในเวลาที่กาหนดแลว้ ยงั คงเพกิ เฉย นิติบุคคลอาคารชุด ถือวา่ ผนู้ ้นั จง ใจฝ่ าฝืนระเบียบน้ีและจะดาเนินการมาตรการ ดงั ต่อไปน้ี 13.1 กรณีฝ่ าฝืนระเบียบขอ้ ใดขอ้ หน่ึง ปรับไม่เกิน 1,000 บาท (หน่ึงพนั บาทถว้ น) และ ปรับอีกวนั ละ 500 บาท ตลอดระยะเวลาที่ฝ่ าฝืน1 13.2 หากนิติบุคคลอาคารชุด ไดแ้ จง้ ใหผ้ ฝู้ ่ าฝืนมาชาระหน้ีค่าปรับแลว้ ผนู้ ้นั ยงั เพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุด มีสิทธ์ิระงบั การใหบ้ ริการส่วนกลาง หรือการใชท้ รัพยส์ ่วนกลางผนู้ ้นั กไ็ ด้ เช่น การ ระงบั สิทธ์ิในการใชน้ ้าประปา สิทธิการใชพ้ ้นื ท่ีจอดรถ สิทธิการใชค้ ียก์ าร์ดเขา้ พ้ืนที่จอดรถ สิทธิการ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 5

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 13.3 ในการดาเนินการมาตรการอยา่ งหน่ึงอยา่ งใดต่อผฝู้ ่ าฝืน ฝ่ ายจดั การจะนาเสนอต่อ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด เพือ่ ขอความเห็นชอบในการดาเนินการทุกคร้ัง 13.4 หากการฝ่ าฝื นระเบียบน้ีก่อใหเ้ กิดความเสียหายต่อทรัพยส์ ่วนกลาง นิติบุคคลอาคารชุดขอ สงวนสิทธ์ิในการเรียกร้องค่าเสียหายกบั ผฝู้ ่ าฝืนอีกส่วนหน่ึงต่างหากดว้ ย SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 6

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ระเบียบที่ 2 การตกแต่งห้องชุด 1. การเสนอแบบตกแต่ง 1.1 นิ ติ บุคคลอาคารชุ ด จะส่ งมอบแบบ ก่อสร้ าง และเอกสารต่อไปน้ี ให้แก่ เจ้าของห้องชุดเพ่ือศึกษา และใช้เป็ น แนวทางก่อนออกแบบตกแต่งภายใน 1.1.1 แบบแปลนพ้ืน (Floor Plan) ท้ัง ช้นั / เฉพาะหอ้ ง 1.1.2 แบบแสดงตาแหน่งงานระบบต่างๆ เช่น ไฟฟ้า, โทรศพั ท์, เครื่องทาความเยน็ , หัว ก ร ะ จ า ย น้ า ดับ เ พ ลิ ง ( Sprinkler), เ ค รื่ อ ง ตรวจจับความร้อน (Heat detector), แนวท่อ ระบายน้า, ท่อน้าดี ฯลฯ 1.1.3 ขนาด Meter ไฟฟ้า (ในกรณี ท่ี เจา้ ของหอ้ งชุดใชไ้ ฟเกิน และเกิดความเสียหาย เจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งรับผิดขอบ) 1.2 ตัวแทนของนิติบุคคลอาคารชุดฯ จะ กาหนดจดั ประชุมประสานงานระหวา่ งเจา้ ของ หอ้ งชุด, ผอู้ อกแบบ, ผรู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ ง ชุดกับฝ่ ายบริ หารอาคาร เพื่อกาหนดแนว SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 7

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 1.3 เจา้ ของหอ้ งชุด หรือ ผอู้ อกแบบของเจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งส่งมอบแบบตกแต่ง ภายในตาม รายการท่ีระบุใน ขอ้ 2.1 ใหแ้ ก่นิติบุคคลอาคารชุดฯ เพ่ือพจิ ารณา อนุมตั ิ โดยส่ง ฝ่ ายนิติ บคุ คล อาคารชุดฯ ภายในระยะเวลา ที่กาหนด (ข้ึนอยกู่ บั ขอ้ ตกลงกบั ผรู้ ับเหมา) ท้งั น้ีจะตอ้ งไม่ นอ้ ย กวา่ 15 วนั ก่อนการก่อสร้าง หรือตกแต่ง 1.4 หากเจา้ ของหอ้ งชุดมีความประสงคจ์ ะขอเปลี่ยนแปลง หรือเพ่ิมเติมรายละเอียดต่างๆ ซ่ึงอาจมี ผลกระทบต่อทรัพยส์ ินส่วนกลางของอาคาร นอกเหนือจากมาตรฐานของอาคาร และไดร้ ับ อนุมตั ิ จากเจา้ หนา้ ท่ีของนิติบุคคลอาคารชุดฯ โดยการประสานงานตามขอ้ 1.3 แลว้ จะตอ้ งแจง้ ความ ประสงคด์ งั กล่าวเป็นลายลกั ษณ์อกั ษร ใหแ้ ก่เจา้ หนา้ ท่ีของนิติบุคคลอาคารชุดฯ โดย ส่งผา่ นนิติ บุคคลอาคารชุดฯ ก่อนจึงจะดาเนินการดงั กล่าวต่อไปได้ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 8

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 2. การเตรียมการตกแต่ง 2.1 เจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งส่งมอบเอกสารต่างๆเก่ียวกบั การตกแต่งใหน้ ิติบุคคลอาคารชุดฯ จานวน 2 ชุด ไม่ นอ้ ยกวา่ 15 วนั ก่อนเริ่มทาการตกแต่ง ดงั ต่อไปน้ี 2.1.1 แบบแปลนตกแต่ง และพิมพเ์ ขียวงานตกแต่ง ภายในหอ้ งชุด 2.1.2 แบบการตกแต่ง ผนงั พ้นื ฝ้าเพดานหอ้ งชุด 2.1.3 แบบแปลนงานไฟฟ้าซ่ึงแสดงปริมาณ กระแสไฟฟ้าท่ีใช้ (Power load), แผนผงั ไฟฟ้าแสง สวา่ ง (Light layout) ตลอดจนรายละเอียดและ คุณลกั ษณะของอปุ กรณ์ไฟฟ้าท่ีใชต้ กแต่ง หรือติดต้งั ในหอ้ งชุด 2.1.4 แบบแปลนงานระบบต่างๆ ถา้ มีการเปลี่ยนแปลง เช่น ระบบป้องกนั และระงบั อคั คีภยั ระบบป้องกนั การ โจรกรรม หรือ ระบบรักษาความปลอดภยั อ่ืนๆ ที่จะ จดั ทาข้ึนเพ่มิ เติมภายในหอ้ งชุดดงั กล่าว 2.2 นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธ์ิท่ีจะอนุมตั ิ หรือไม่อนุมตั ิ หรืออนุมตั ิอยา่ งมีเง่ือนไขสาหรับการ เสนอแบบ และรายละเอียดการตกแต่งภายในหอ้ งชุด 2.3 เจา้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ งทาประกนั ภยั แบบ ALL RISK ซ่ึงมีผลคุม้ ครองเหตุอนั เกิดจากไฟไหม้ น้าท่วม น้าซึม หรืออุบตั ิเหตุต่างๆ ที่เกิดข้ึนต่อเจา้ ของหอ้ งชุด ตวั แทนของเจา้ ของหอ้ งชุด นิติบุคคลอาคารชุดฯ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 9

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 2.4 เจ้าของห้องชุด หรือผูร้ ับเหมาจะต้อง แจง้ รายช่ือผูท้ ่ีจะเขา้ มาทางานภายในบริเวณ อ า ค า ร พ ร้ อ ม ส า เ น า บัต ร ป ร ะ ช า ช น ข อ ง ผรู้ ับเหมา และพนกั งานทุกคนของผูร้ ับเหมา ต่อนิติบุคคลอาคารชุดฯ นิติบุคคลอาคารชุดฯ ตวั แทนของนิติบุคคลอาคารชุดฯ หรือบุคคล ที่สาม อนั เกิดจากการกระทาของผูร้ ับเหมา หรือลูกจา้ งของผูร้ ับเหมาซ่ึงเจา้ ของห้องชุด ตลอดระยะเวลาของการตกแต่งหอ้ งชุดดงั กล่าว และส่งมอบสาเนากรรมธรรมป์ ระกนั ภยั ดงั กล่าว ก่อนเขา้ ทาการตกแต่งภายใน 2.5 ความเห็นของนิติบุคคลอาคารชุดฯ หรือตวั แทนนิติบุคคลอาคารชุดฯ ในแบบตกแต่งของเจา้ ของ หอ้ งชุด มิใช่ขอ้ ผกู พนั ขอ้ ผกู มดั หรือเป็นการรับรองประสิทธิภาพและคุณภาพของผลงาน หรือ วสั ดุที่ ใชใ้ นการดาเนินการดงั กล่าว 2.6 เจา้ ของหอ้ งชุด และผรู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ งแต่งต้งั ตวั แทนเพ่ือติดต่อประสานงานกบั นิติ บุคคลอาคารชุดฯ หรือตวั แทนสาหรับการเตรียมการตกแต่ง การตรวจงานและแกไ้ ขปัญหา ร่วมกนั ตลอด ระยะเวลาของการตกแต่งภายในหอ้ งชุด 2.7 เม่ือเริ่มดาเนินการตกแต่ง เจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งเป็นผรู้ ับผดิ ชอบความปลอดภยั , ทรัพยส์ ินของเจา้ ของ หอ้ งชุด และจดั ใหม้ ีการรักษาความปลอดภยั เอง ตลอดระยะเวลาการตกแต่งดงั กล่าว 2.8 เจา้ ของหอ้ งชุด หรือ ผรู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ งดาเนินการตกแต่งใหเ้ ป็นไปตามแบบ แปลน และรายละเอียดการตกแต่งท่ีไดร้ ับการเห็นชอบจากนิติบุคคลอาคารชุดฯ เป็นลายลกั ษณ์อกั ษรก่อน เจา้ หนา้ ท่ีผรู้ ับผดิ ชอบของนิติบุคคลอาคารชุดฯ สามารถใชส้ ิทธ์ิยกเลิก หรือระงบั การเปล่ียนแปลงรายการ ดงั กล่าว และใหก้ ลบั มาใชต้ ามแบบเดิมไดต้ ามความเหมาะสมจนกวา่ จะไดด้ าเนินการขออนุญาตจากนิติ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 10

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 3. ขอบเขตการตกแต่งภายใน 3.1 นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะไม่อนุญาตใหม้ ีการดาเนินการใดๆ โดยมีรายละเอียดตามรายการดงั ต่อไปน้ี 3.1.1 การดดั แปลง แกไ้ ข หรือต่อเติมส่วนหน่ึงส่วนใดของพ้ืน, เสา และผนงั ท่ีใชร้ ่วมกนั (โครงสร้าง คอนกรีตเสริมเหลก็ , โครงสร้างคอนกรีตอดั แรง) โดนถือวา่ เป็นทรัพยส์ ินส่วนกลางของอาคาร 3.1.2 การวางส่ิงของ, วสั ดุหรืออุปกรณ์บนพ้ืนท่ี ท่ีมีน้าหนกั มากกวา่ 200 กิโลกรัม / ตารางเมตร 3.1.3 การเจาะเพดานเพื่อเดินท่อ หรือเพ่ือยดึ หอ้ ยโคมไฟขนาดใหญ่ที่มีน้าหนกั มาก 3.1.4 การดดั แปลง แกไ้ ข ผนงั คอนกรีต (CONCRETE) ซ่ึงมีผลกระทบต่ออาคาร 3.1.5 การเปล่ียนหรือดดั แปลงแกไ้ ขตาแหน่งหอ้ งน้า หรือท่อน้า 3.1.6 การเปล่ียน หรือดดั แปลงแกไ้ ขตาแหน่งหอ้ งครัว 3.1.7 การดดั แปลงแกไ้ ข เพิม่ เติม ตดั ทอน เคล่ือนยา้ ยระบบไฟสญั ญาณเตือนภยั ระบบป้องกนั อคั คีภยั และระบบติดต่อภายในของอาคาร 3.1.8 การดดั แปลงแกไ้ ขหรือเปลี่ยนแปลงหรือยา้ ยระบบโทรศพั ท์ หรือการดาเนินการของคู่สาย โทรศพั ทใ์ นนามของเจา้ ของหอ้ งชุด อนั ก่อใหเ้ กิดความเดือดร้อนราคาญต่อเจา้ ของร่วมหรือมี ผลกระทบต่ออาคาร SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 11

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 3.1.9 การดดั แปลงแกไ้ ข, เปล่ียนแปลง 3.1.13 การโยกยา้ ยตาแหน่งประตูภายนอก หรือทุบทาลายใดๆ ที่มีผลกระทบต่อมาตรฐาน หรือเปล่ียนแปลงตาแหน่ง งานสถาปั ตยกรรมของอาคาร และรู ปแบบ ภายนอกอาคาร 3.2 การดาเนินการใดๆ ดงั ต่อไปน้ีเจา้ ของหอ้ งชุดจะ ดาเนินการไดต้ ่อเมื่อไดร้ ับอนุมตั ิเป็นลายลกั ษณ์ 3.1.10 การดดั แปลงแกไ้ ขใดๆ ที่ขดั แยง้ อกั ษรจากนิติบุคคลอาคารชุดฯ ก่อนจึงจะ หรือไม่ตรงตามขอ้ กาหนดในกฎหมาย และเทศ ดาเนินการได้ บญั ญตั ิท่ีเก่ียวขอ้ งกบั การก่อสร้าง และตกแต่ง และการดาเนินการใดๆ ภายในอาคาร 3.2.1 การดดั แปลง, แกไ้ ข, ทาลาย หรือเจาะ ทะลุผนงั ก่ออิฐภายในหอ้ ง 3.1.11 การเปล่ียนแปลงผนงั ภายนอก 3.2.2 การเปล่ียนแปลงตาแหน่งดวงโคม 3.1.12 การเปล่ียนแปลงรูปลกั ษณะของ เพือ่ ใหเ้ ขา้ กบั รูปแบบและการตกแต่งซ่ึงการ หนา้ ต่างภายนอก เปล่ียนโคมไฟดงั กล่าวจะตอ้ งกาหนด ชนิด ขนาด กาลงั ไฟ และตาแหน่งลงในแบบตกแต่ง ภายใน และกาหนดปริมาณการใชไ้ ฟฟ้าใน Phase ดงั กลา่ วไวด้ ว้ ย SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 12

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 3.2.3 การดดั แปลง แกไ้ ข เปลี่ยนแปลงระบบไฟฟ้า, แหล่งจ่ายไฟฟ้า และ Meter ไฟฟ้า 3.2.4 การติดต้งั เพิม่ เติมเคร่ืองปรับอากาศแบบแยกส่วน (Split Type) 3.3 ขอ้ กาหนดอื่นๆ 3.3.1 ใหก้ าหนดตาแหน่ง OUT LET และชนิดของอปุ กรณ์ไฟฟ้าลงในแบบเพอื่ การตรวจสอบความ เหมาะสมในการใชก้ ระแสไฟฟ้าในสายไฟใหอ้ ยใู่ นพกิ ดั ที่ผอู้ อกแบบงานระบบไดก้ าหนดไวส้ าหรับอาคาร 3.3.2 การดดั แปลง, แกไ้ ข หรือเพิม่ เติม ตดั ทอนใดๆ ในงานระบบไฟฟ้า และระบบสุขาภิบาล นิติบุคคล อาคารชุดฯ สงวนสิทธ์ิ ที่จะกาหนดใหผ้ รู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งรับผดิ ชอบค่าใช้ จ่ายที่เกิดข้ึนจาก การเปล่ียนแปลง หรือเพ่ิมเติม และความเสียหายต่างๆ ที่จะเกิดข้ึนในอนาคต 4. กฎระเบียบในการตกแต่ง 4.1 ก่อนท่ีเจา้ ของหอ้ งชุดจะใหผ้ รู้ ับเหมาเขา้ มาทางานน้นั เจา้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ งตรวจสอบความ เรียบร้อย และตรวจรับหอ้ ง และรับโอนกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุดเรียบร้อยก่อน หากมีความเสียหาย เกิดข้ึนเจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งรับผดิ ชอบเองท้งั สิ้น 4.2 เจา้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ งปฏิบตั ิตามกฎระเบียบขอ้ บงั คบั ในการตกแต่งภายในหอ้ งชุดทุกประการ และ รับผดิ ชอบในความเสียหายอนั เกิดแก่ทรัพยส์ ินส่วนกลางหรือทรัพยส์ ินส่วนบุคคลของผอู้ ่ืนใน ระหวา่ งการตกแต่งและเป็นการประกนั การใชส้ าธารณูปการต่างๆ โดยทาง SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 13

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 นิติบุคคลอาคารชุดฯ และเจา้ ของหอ้ งชุดตกลงจะจดั ใหม้ ีการวางเงินประกนั การตกแต่งหอ้ งชุด ใหแ้ ก่นิติบุคคลอาคารชุดฯ ก่อนกาหนดการเขา้ ตกแต่งภายในหอ้ งชุดดงั กล่าว โดยส่ังจ่ายเช็คใน นาม “นิตบิ ุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113” (งดรับเงนิ สด) โดยนิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวน สิทธ์ิในการนา เชค็ เขา้ บญั ชีของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ทนั ทีในวนั ที่วางเงินประกนั โดยตอ้ งวางเงินประกนั หอ้ งชุดละ 30,000 บาท (สามหม่ืนบาทถว้ น) 4.3 คา่ ใชจ้ ่ายอ่ืนๆ เพือ่ การประสานงานและอานวยความสะดวก เช่น คา่ ไฟฟ้า, น้าประปา, ค่าบารุงรักษา ลิฟท,์ ค่าขนขยะ, คา่ พนกั งานรักษาความปลอดภยั ในพ้ืนท่ีส่วนกลางนอกเหนือจากภายในหอ้ งชุด ผรู้ ับเหมาเป็นผรู้ ับผดิ ชอบคา่ ใชจ้ ่ายดงั กล่าวที่เกิดข้ึนตลอดระยะเวลาการตกแต่งภายในเองท้งั สิ้น ใน อตั ราเดือนละ 1,000 บาท (หน่ึงพนั บาทถว้ น) ท้งั น้ีหากการตกแต่งเกินจากระยะเวลาท่ีไดย้ น่ื ขอไว้ นิติ บุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธิในการหกั คา่ ใชจ้ ่ายดงั กล่าวจากเงินประกนั ตกแต่งท่ีทาไว้ โดยคานวณ ตามวนั ท่ีเกินจากกาหนดดงั กล่าว 4.4 เจา้ ของหอ้ งชุด และ/หรือผรู้ ับเหมา หรือลกู จา้ ง คนงานของผรู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ งละเวน้ ไม่กระทาการใดๆ หรือปล่อยใหม้ ีการกระทาในสถานท่ีตกแต่ง ซ่ึงเป็นการรบกวนก่อใหเ้ กิดความ ราคาญ ทาความเสียหาย หรือก่อใหเ้ กิดความยงุ่ ยากแก่เจา้ ของหอ้ งชุดอ่ืนตลอดจนใชส้ ถานที่ตกแต่งเพื่อ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 14

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 4.5 ในระหวา่ งการตกแต่ง การเปล่ียนแปลง แกไ้ ข เพมิ่ เติม หรือตดั ทอน งานที่เกี่ยวขอ้ งกบั ระบบไฟฟ้า ระบบปรับอากาศ ระบบป้องกนั และระวงั อคั คีภยั และโครงสร้างอาคาร จะกระทาไดต้ ่อเมื่อไดร้ ับ อนุมตั ิจากนิติบุคคลอาคารชุดฯ เท่าน้นั 4.6 วสั ดุอปุ กรณ์ต่างๆ ท่ีใชใ้ นการตกแต่ง และนาเขา้ -ออกบริเวณอาคารผรู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุด จะตอ้ งไดร้ ับอนุญาตจากนิติบุคคลอาคารชุดฯ ก่อน 4.7 เพื่อความปลอดภยั แก่อาคาร และสถานท่ีอยอู่ าศยั หรือสถานที่อยอู่ าศยั หรือสถานที่ตกแต่ง ผรู้ ับเหมา ของเจา้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ งพยายามหลีกเลี่ยงการใชว้ สั ดุไวไฟหรืออุปกรณ์ส่ิงของที่มีสภาพเป็น อนั ตรายและง่ายต่อ การติดไฟ ยกเวน้ แต่จะหลีกเลี่ยงไม่ไดผ้ รู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ ง แจง้ แก่นิติบุคคลอาคารชุดฯ ถึงการใช้ หรือการนาเขา้ มาในอาคาร หรือสถานที่ตกแต่งท้งั น้ี ทางนิติ บุคคลอาคารชุดฯ 4.8 นิติบุคคลอาคารชุดฯ ไม่อนุญาตใหม้ ีการเปลี่ยนแปลง การตดั การก่อเพิม่ เติม การเปิ ด การปิ ด การ สกดั การติดต้งั ตรึงตราการผนึกเขา้ ไว้ หรือการกระทาอื่นใดที่มีผลกระทบกบั โครงสร้างอาคาร เช่น พ้ืน เสา เครื่อง ค้ายนั คาน และผนงั คอนกรีตหากมีการกระทาในกรณีเช่นน้ี นิติบุคคลอาคารชุดฯมี สิทธ์ิที่จะสง่ั หยดุ งานของผรู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุดไดท้ นั ที และนิติบุคคลอาคารชุดฯ สามารถ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 15

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 4.9 เจา้ ของหอ้ งชุดหรือผรู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุดเป็นผรู้ ับผดิ ชอบค่าใชจ้ ่ายในการใชก้ ระแส ไฟฟ้า และค่าน้าในช่วงระยะเวลาการตกแต่ง โดยท่ีผรู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งใชก้ ระแส ไฟฟ้า และน้าจากภายใน หอ้ งชุดเท่าน้นั นิติบุคคลอาคารชุดฯ ไม่อนุญาตใหต้ ่อสายไฟฟ้าตรงจากปลกั๊ หรือแหล่งจ่ายไฟฟ้าอ่ืนๆ จากส่วนหน่ึงส่วนใดของอาคาร และไม่อนุญาตใหใ้ ชน้ ้าจากสายส่งน้า 4.10 ผรู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ งทาการ ลงทะเบียนตามแบบฟอร์มที่กาหนดต่อนิติ บุคคลอาคารชุดฯ ล่วงหนา้ ไม่นอ้ ยกวา่ 3 วนั ก่อนเร่ิมดาเนินการตกแต่งภายใน 4.11 ผูร้ ับเหมาของเจา้ ของห้องชุดจะไดร้ ับอนุญาต ให้ดาเนินการตกแต่งได้ต้ังแต่เวลา 09.00 – 17.00 น. ในช่วงวนั จันทร์-วนั ศุกร์ ในกรณีที่ ผูร้ ับเหมาของเจ้าของห้องชุดมีความประสงค์ ดาเนินการตกแต่ง นอกเหนือเวลา และวนั ท่ีที่ กาหนดไวผ้ ูร้ ับเหมาของเจา้ ของห้องชุดจะตอ้ ง แจ้งให้นิติบุคคลอาคารชุดฯ อนุมัติล่วงหน้า เป็ นลายลักษณ์อักษรไม่น้อยกว่า 6 ชั่วโมง ท้งั น้ีการ ทางานนอกเหนือ จากเวลาท่ี กาหนด ดงั กล่าวจะตอ้ งไม่เกินเวลา 21.00 น. ของแต่ พิจารณาของเจา้ หนา้ ท่ีนิติบุคคลอาคารชุดฯ เป็นสาคญั ผรู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุดตลอดจนบรรดา ช่าง คนงาน หรือลูกจา้ งอื่นใดของผรู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ งติดบตั รตลอดเวลาทางาน และ ส่งมอบบตั รคืนแก่พนกั งานรักษาความปลอดภยั ของอาคารหลงั เลิกงานทุกวนั และ หากบตั รสูญหาย 4.12 ผรู้ ับเหมา หรือคนงานของผรู้ ับเหมา ของเจา้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ งใชเ้ สน้ ทางเขา้ -ออก ทางผา่ น 16 ตลอดจนลิฟทข์ นของ ตามตาแหน่งท่ีนิติบุคคลอาคารชุดฯ กาหนดเท่าน้นั SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 4.15 ในระหวา่ งการดาเนินการตกแต่ง วสั ดุ อุปกรณ์ เศษวสั ดุเหลือใช้ ขยะมูลฝอย หรือ สิ่งอ่ืนใดท่ี ใชใ้ นการตกแต่ง จะตอ้ งอยู่ ภายในบริเวณ ท่ีตกแต่งเท่าน้นั มิใหม้ ีสิ่ง กีดขวางบริเวณโถงบนั ไดข้ึน - ลง, ทางเขา้ - ออก และส่วนที่ใชร้ ่วมกนั ของ อาคารหรือบริเวณต่อเนื่องดงั กล่าวและใน 4.13 เมื่อมีการขนถ่ายวสั ดุอุปกรณ์ที่ใช้ใน แต่ละวนั ที่ทาการตกแต่ง หลงั จากเลิกงาน การตกแต่งโดยยานพาหนะ ผูร้ ับเหมา ผรู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ งนาวสั ดุ ข อ ง เ จ้า ข อ ง ห้ อ ง ชุ ด จ ะ ต้อ ง แ จ้ง ใ ห้ นิ ติ ไวไฟ หรืออุปกรณ์ที่มีภาพเป็นอนั ตราย บุคคลอาคารชุดฯ ทราบล่วงหน้า เพ่ือ และง่ายต่อการติดไฟ ที่นิติบุคคลอาคารชุด จัดการด้านสถานที่ และยานพาหนะ ฯ อนุญาตใหน้ าเขา้ มา ตามขอ้ 4.6 รวมท้งั วสั ดุอุปกรณ์ของผูร้ ับเหมาและจะต้อง เศษวสั ดุเหลือใชข้ ยะมูลฝอย หรือส่ิงปฏิกลู ล ง ท ะ เ บี ย น กับ นิ ติ บุ ค ค ล อ า ค า ร ชุ ด ฯ อ่ืนๆ อนั เกิดจากการตกแต่งไปทิ้ง และ/ ตลอดจนตอ้ งจอดในทีท่ีกาหนดในเวลา หรือเกบ็ ยงั สถานท่ีนิติบุคคล อาคารชุดฯ ไม่เกิน 30 นาที นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอ สงวนสิทธ์ิท่ีจะขยายเวลา หรือไม่ขยายเวลา จอดรถตามท่ีเห็นสมควร 4.14 ผรู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุด หรือ คนงานของผรู้ ับเหมาจะตอ้ งทาการขอ อนุญาตใชล้ ิฟท์ กรณีท่ีตอ้ งทาการขน ยา้ ยวสั ดุอุปกรณ์ เศษวสั ดุ เหลือใช้ หรือขยะมูลฝอย หรือจะตอ้ ง รวบรวม ไว้ ในถุงท่ีแขง็ แรง และมิดชิดก่อนทาการ ขนยา้ ย SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 17

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 4.16 เจา้ ของหอ้ งชุด/หรือผรู้ ับเหมาเจา้ ของหอ้ งชุด เป็นผรู้ ับผดิ ชอบเรื่องความสะอาดท้งั หมดภายใน บริเวณสถานท่ีตกแต่ง และบริเวณต่อเน่ือง เช่น บนั ได ลิฟทข์ นของ และอื่นๆ ท้งั น้ีใน ระหวา่ งการตกแต่ง หากผรู้ ับเหมาทาความสกปรกบริเวณ พ้ืนที่ส่วนกลาง เช่น โถงลิฟท,์ บนั ได และลิฟทข์ นของ และไม่ทาความสะอาดใหเ้ รียบร้อย นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะลงโทษปรับ คร้ังละ 1,000 บาท (หน่ึงพนั บาทถว้ น) 4.17 ผูร้ ับเหมาตลอดจนลูกจา้ งคนงานของผูร้ ับเหมาของเจา้ ของห้องชุดจะตอ้ งใชห้ ้องน้าที่นิติบุคคล อาคารชุดฯ กาหนดใหเ้ ท่าน้นั 4 . 1 8 4.18.1 ผูค้ วบคุมงานของผูร้ ับเหมาของเจา้ ของห้อง ขอ้ กาหนดอ่ืนๆ ชุด จะต้องปฏิบัติงานเต็มเวลา ณ สถานท่ี ตกแต่ง หรื อมีอุปกรณ์สื่อสารซ่ึงสามารถ ติดต่อไดต้ ลอดเวลา 4.18.2 นิ ติบุคคลอาคารชุดฯ จะไม่อนุญาตให้ ผูร้ ับเหมาของเจา้ ของห้องชุดฯ ทางานพ่นสี หรืองานพ่นละอองในสถานท่ีท่ีมีวตั ถุไวไฟ หรื อเปลวไฟ หรื อมีควันอยู่ในบริ เวณ ดงั กล่าว 4.18.3 ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะทางาน เช่ือม ( WELDING) ได้ ต้องได้รับอนุมัติ จากนิติบุคคลอาคารชุดฯ เป็ นลายลักษณ์ 4.18.4 เม่ืองานตกแต่งเสร็จแลว้ เจ้าของห้องชุดจะตอ้ งแจง้ ให้ทางนิติบุคคลอาคารชุดฯ ทราบและร่วมกนั ตรวจสอบผลงานของผูร้ ับเหมาเจ้าของห้องชุด หากไม่ถูกตอ้ ง ตามแบบตกแต่งหรือหลกั วชิ าการวศิ วกรรม เจา้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ งแจง้ ให้ ผูร้ ับเหมา ทาการแกไ้ ขใหถ้ ูกตอ้ ง โดย SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 18

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 เจา้ ของหอ้ งชุดจะเป็นผรู้ ับผดิ ชอบค่าใชจ้ ่ายท่ีเกิดข้ึนท้งั สิ้น หากเกิดกรณีท่ีผรู้ ับเหมาไม่ ทาการแกไ้ ข หรือแกไ้ ขแลว้ ยงั ไม่ถูกตอ้ ง นิติบุคคลอาคารชุดฯ สามารถดาเนินการ แกไ้ ขเองโดยเจา้ ของหอ้ งชุดเป็นผชู้ าระค่าใชจ้ ่ายเองท้งั สิ้น 4.18.5 นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธ์ิในการควบคุมงานตกแต่งภายในของผรู้ ับเหมาของ เจา้ ของหอ้ งชุด ใหเ้ ป็นไปตามแบบตกแต่งภายในดงั กล่าว 4.18.6 ความเสียหายที่เกิดข้ึนกบั ทรัพยส์ ินส่วนกลาง หรือทรัพยส์ ินอ่ืนใดของเจา้ ของร่วมรายอื่น ที่เกิดข้ึนโดยผรู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุด เจา้ ของหอ้ งชุดจะเป็นผรู้ ับผดิ ชอบ เช่น กระเบ้ือง, สีลิฟท,์ หนา้ ต่าง ฯลฯ 4.18.7 นิติบุคคลคารชุดฯ จะไม่อนุญาตใหเ้ จา้ ของหอ้ งชุด หรือผรู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุด ปิ ด หรือเปิ ด VALVE น้าประปาภายนอกหอ้ งอยา่ งเดด็ ขาด การกระทาใดๆ ภายนอก หอ้ งตอ้ งแจง้ นิติบุคคลอาคารชุดฯ ทราบก่อน เพอ่ื ป้องกนั ความเสียหายต่อทรัพยส์ ินส่วน กลาง 5. ผรู้ ับเหมาของเจา้ ของห้องชุดจะตอ้ งดาเนินการไม่ให้คนงาน หรือลูกจา้ งทาการสูบบุหรี่ภายในอาคาร หรือห้องชุดที่ตกแต่งภายใน หากทาการฝ่ าฝื น นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะลงโทษปรับวนั ละ 1,000 บาท (หน่ึงพนั บาทถว้ น) รวมถึงกน้ บุหร่ีที่อยใู่ นหอ้ งชุดตกแต่ง 5.1 ผู้รับเหมาต้องจัดเตรียมถังดับเพลิงชนิดมือถือ (PORTABLEFIRE EXTINGUSSHER) ขนาด 12 ปอนด์ ไวภ้ ายในบริเวณสถานที่ตกแต่งจานวนไม่น้อยกว่า 1 เคร่ือง และตอ้ ง ฝึ กพนักงานให้รู้จักวิธีการใช้ในกรณีฉุกเฉินได้เป็ นอย่างดี กรณีตรวจพบว่าไม่มีถัง ดับเพลิงในพ้ืนที่ตกแต่ง นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะระงับการทางานช่ัวคราว จนกว่า ผูร้ ับเหมาจะจดั หาถงั ดบั เพลิงมาไวใ้ นพ้ืนท่ีตกแต่ง กรณีที่ไม่สามารถหาถงั ดบั เพลิงมาไว้ ในพ้ืนท่ีตกแต่งได้ นิติบุคคลอาคารชุดฯ จดั ใหม้ ีบริการเช่าราคาถงั ละ 300 บาท (สาม ร้ อ ย บาทถว้ น) โดยรายไดด้ งั กล่าวนาเขา้ นิติบุคคลอาคารชุดฯ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 19

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 5.2 ในกรณีท่ีตรวจพบวา่ มีลูกจา้ ง หรือคนงานลกั ลอบนาบุหร่ี หรืออุปกรณ์ไฟแช็ค เขา้ บริเวณ พ้ืนท่ี ตกแต่งนิติบุคคลอาคารชุดฯ สงวนสิทธ์ิจะสง่ั หยดุ งาน เพอื่ ทาการสอบสวนไดท้ นั ที 5.3 ผู้รับเหมาของเจ้าของห้องชุดจะต้องดาเนินให้คนงาน หรื อลูกจ้างแต่งกายสุภาพในขณะ ปฏิบตั ิงาน 5.4 ผรู้ ับเหมาของเจา้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ งปฏิบตั ิตามกฎระเบียบของกรมแรงงาน และมาตรฐาน ความ ปลอดภยั ตามที่กระทรวงมหาดไทยประกาศ และกาหนด 5.5 หา้ มมิใหเ้ ทน้า หรือทิ้งขยะออกไปนอกระเบียง 5.6 ห้ามนาปูน หรือน้าที่เป็ นตะกอนจบั แข็งทิ้งลงท่อระบายน้าทิ้ง หรือโถส้วมอนั ก่อให้เกิดการอุด ตนั หาก ตรวจสอบพบวา่ เกิดจากการกระทาของผรู้ ับเหมา นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะลงโทษ ป รั บ เป็นเงิน 1,000 บาท (หน่ึงพนั บาทถว้ น) และผรู้ ับเหมาตอ้ งแกไ้ ข หากแกไ้ ขแลว้ ไม่อยใู่ น ส ภ า พ เ ดิ ม นิติบุคคลอาคารชุดฯ สามารถดาเนินการแกไ้ ขเอง โดยเจา้ ของหอ้ งชุดเป็นผู้ รับภาระค่าใช้จ่าย SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 20

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ระเบยี บที่ 3 การใช้ประโยชน์ห้องชุดสาหรับบริการเช่าพกั อาศัย และการขาย เพอื่ การใหบ้ ริการฝากขาย – ฝากเช่า หอ้ งชุด เป็นไปดว้ ยความเรียบร้อย และนิติบุคคลอาคารชุด สามารถบริหารจดั การขอ้ มูลการอยอู่ าศยั ของเจา้ ของร่วมท่านใหม่ และหรือ ผเู้ ช่าหอ้ งชุดรายใหม่ นิติ บุคคลอาคารชุด จึงขอช้ีแจงระเบียบ การใชป้ ระโยชน์หอ้ งชุดสาหรับบริการเช่าพกั อาศยั และการขาย ดงั น้ี ขอ้ 1. นิติบุคคลอาคารชุด และฝ่ ายจดั การ ไม่มีบริการรับฝากขาย – ฝากเช่า ใหก้ บั เจา้ ของร่วม แต่ อยา่ งใด ซ่ึงหากเจา้ ของร่วม มีความประสงคจ์ ะฝากขาย-ฝากเช่าหอ้ งชุด ใหเ้ จา้ ของร่วมทาการจดั หาโบรก เกอร์ หรือติดต่อบริษทั อ่ืน เป็นผดู้ ูแลในเรื่องดงั กล่าว ขอ้ 2. หา้ มเจา้ ของร่วมใชห้ อ้ งชุด โดยมีวตั ถปุ ระสงคใ์ นทางธุรกิจ เพอ่ื ใหบ้ ริการท่ีพกั ชว่ั คราว (รายวนั ) สาหรับคนเดินทาง หรือบุคคลอื่นใด เวน้ แต่เป็นการใหบ้ ริการเช่าพกั อาศยั เป็นรายเดือนข้ึนไป เท่าน้นั หากฝ่ าฝืน นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธ์ิ ในการใหบ้ ริการสาธารณูปโภค และอาจมี บทลงโทษ ตามมติคณะกรรมการฯ ขอ้ 3. เจา้ ของหอ้ งชุดที่ใหผ้ อู้ ื่นเช่าพกั อาศยั มีหนา้ ที่ชาระค่าใชจ้ ่ายส่วนกลาง ค่าบริการ สาธารณูปโภคต่างๆ ของหอ้ งชุดที่ใหผ้ เู้ ช่าอาศยั โดยจะอา้ งเหตุการณ์เช่าพกั อาศยั มาปฏิเสธความรับผดิ ชอบ ไม่ไดโ้ ดยเดด็ ขาด ขอ้ 4. ในกรณีที่เจา้ ของหอ้ งชุดสนใจที่จะใชบ้ ริการเช่า–ขายหอ้ งชุด สามารถนากญุ แจ หรือคียก์ าร์ด หอ้ งชุดมาฝากไวท้ ่ีฝ่ ายจดั การได้ โดยการเบิกจ่ายกญุ แจ หรือคียก์ าร์ดเขา้ – ออกหอ้ งชุด จะมีการจดั เกบ็ ไวท้ ่ี ฝ่ ายจดั การ และเม่ือมีผมู้ าติดต่อของเลิกกญุ แจ หรือคียก์ าร์ด เขา้ -ออกหอ้ งชุด ฝ่ ายจดั การ จะทาบนั ทึกผมู้ า ติดต่อไวล้ งในสมุดบนั ทึกทุกคร้ัง แต่จะไม่มีการจดั ส่งเจา้ หนา้ ที่ข้ึนไปดูแลการเปิ ด-ปิ ดหอ้ งชุด รวมท้งั จะไม่ รับผดิ ชอบความเสียหายของหอ้ งชุด หรือสูญหายของทรัพยส์ ินส่วนบุคคล ของเจา้ ของร่วมโดยเดด็ ขาด ขอ้ 5. เจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งส่งเอกสาร และใหข้ อ้ มูลเกี่ยวกบั ผเู้ ช่าพกั อาศยั แก่นิติบุคคลอาคารชุด ดงั น้ี 5.1 ส่งสาเนาสญั ญาการเช่าหอ้ งชุด ท่ีระบุระยะเวลาเร่ิมตน้ และสิ้นสุดการเช่าหอ้ งชุด SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 21

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 5.2 รายช่ือผเู้ ขา้ พกั อาศยั ภายในหอ้ งชุด 5.3 แจง้ ชื่อ ญาติ พีน่ อ้ ง เพ่อื นร่วมงาน และสถานที่ทางาน พร้อมหมายเลขโทรศพั ทท์ ่ี สามารถติดต่อไดก้ รณีฉุกเฉินของผเู้ ช่า และผพู้ กั อาศยั ในหอ้ งชุด 5.4 แจง้ หรือระบุการไดส้ ิทธ์ิในการใชบ้ ริการสนั ทนาการ คียก์ าร์ดสาหรับจอดรถ คียก์ าร์ดสาหรับการเขา้ อาคารชุด และสิทธ์ิการใชพ้ ้นื ท่ีจอดรถของอาคาร 5.5 ส่งสาเนาบตั รประชาชน และสาเนาทะเบียนบา้ นของผเู้ ช่าพกั อาศยั และบริวารทุกคน 5.6 แจง้ ใหผ้ เู้ ช่าพกั อาศยั ภายในหอ้ งชุด รวมถึงบริวารทุกคนทราบและปฏิบตั ิตาม ขอ้ บงั คบั และระเบียบของนิติบุคคลอาคารชุดทุกประการ ท้งั น้ีสามารถรับไดท้ ่ีฝ่ ายจดั การ ทุกวนั เวลา ทาการ 5.7 กรณีที่ผเู้ ช่าอาศยั เป็นชาวต่างชาติ (เพ่ิมเติมจาก ขอ้ 5.1 - 5.6) ใหส้ ่งสาเนาหนงั สือ เดินทาง ท้งั น้ี ก่อนใหเ้ ช่าพกั อาศยั เจา้ ของร่วม และ/หรือโบรกเกอร์ ควรทาการตรวจสอบการเขา้ เมืองของผเู้ ช่าพกั อาศยั กบั กรมตารวจ แลว้ สาเนากลบั มาใหก้ บั นิติบุคคลอาคารชุด ขอ้ 6. เจา้ ของหอ้ งชุดตอ้ งรับผดิ ชอบต่อคา่ เสียหาย หรือการกระทาของผเู้ ช่าพกั อาศยั หรือบริวารอนั เกิดข้ึน กบั ทรัพยส์ ่วนกลาง หรือต่อเจา้ ของร่วมรายอื่นโดยไม่มีขอ้ ยกเวน้ ใดๆ ท้งั สิ้น ในกรณีท่ีนิติบุคคล อาคารชุด ไม่สามารถตามผเู้ ช่าพกั อาศยั หรือบริวาร มารับผดิ ชอบได้ ขอ้ 7. กรณียกเลิกการเช่าหอ้ งชุด เจา้ ของร่วม ตอ้ งแจง้ ใหน้ ิติบุคลอาคารชุดทราบทนั ที และเป็นการ ปรับปรุงขอ้ มูลการอยอู่ าศยั ของอาคารชุด ท้งั น้ี หากเจา้ ของร่วม ประสงคใ์ หท้ าการลบขอ้ มูล บตั รคียก์ าร์ด จะตอ้ งใหฝ้ ่ ายจดั การ ดาเนินการ ขอ้ 8. การขนยา้ ยทรัพยส์ ินออกจากหอ้ งชุด ผเู้ ช่าพกั อาศยั จะตอ้ งไดร้ ับความยนิ ยอมจากเจา้ ของหอ้ ง ชุดก่อน โดยเจา้ ของหอ้ งชุดจะตอ้ งเป็นผกู้ รอกแบบฟอร์มการนาทรัพยส์ ิน เขา้ -ออก หอ้ งชุดที่ใหเ้ ช่า ดว้ ย ตนเอง แลว้ ใหผ้ เู้ ช่านายน่ื ต่อ เจา้ หนา้ ท่ีรักษาความปลอดภยั ก่อนนาทรัพยส์ ิน เขา้ -ออก ทุกคร้ัง กรณีที่เจา้ ของ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 22

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ขอ้ 9. ผใู้ ดฝ่าฝืนระเบียบน้ีไม่วา่ ขอ้ ใดขอ้ หน่ึง และนิติบุคคลอาคารชุดไดแ้ จง้ เตือนใหป้ รับปรุง แกไ้ ข หรือปฏิบตั ิใหถ้ ูกตอ้ งภายในเวลาที่กาหนดแลว้ หากยงั คงเพกิ เฉย ถือวา่ ผนู้ ้นั จงใจฝ่ าฝืนระเบียบน้ี และอาจจะดาเนินการมาตรการ ดงั ต่อไปน้ี 9.1 กรณีฝ่ าฝืนระเบียบขอ้ ใดขอ้ หน่ึง ปรับไม่เกิน 1,000 บาท (หน่ึงพนั บาทถว้ น) และ ปรับอีกวนั ละ 500 บาท ตลอดระยะเวลาท่ีฝ่ าฝืน 9.2 หากนิติบุคคลอาคารชุด ไดแ้ จง้ ใหผ้ ฝู้ ่ าฝืนมาชาระหน้ีค่าปรับแลว้ ผนู้ ้นั ยงั เพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุด มีสิทธ์ิระงบั การใหบ้ ริการส่วนกลาง หรือการใชท้ รัพยส์ ่วนกลางผนู้ ้นั กไ็ ด้ เช่น การระงบั สิทธ์ิในการใชน้ ้าประปา สิทธ์ิการใชพ้ ้ืนที่จอดรถ สิทธ์ิการใชค้ ียก์ าร์ดเขา้ พ้นื ท่ีจอด รถ สิทธ์ิการใหบ้ ริการสนั ทนาการ เป็นตน้ จนกวา่ จะชาระหน้ีค่าปรับ และปฏิบตั ิใหถ้ ูกตอ้ งตาม ระเบียบ 9.3 นการดาเนินการมาตรการอยา่ งหน่ึงอยา่ งใดต่อผฝู้ ่ าฝืน ฝ่ ายจดั การจะนาเสนอต่อ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด เพ่ือขอความเห็นชอบในการดาเนินการทุกคร้ัง SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 23

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ระเบยี บที่ 4 การใช้พืน้ ที่จอดรถภายในอาคารชุด เพ่ือการจดั ระเบียบ และอานวยความสะดวกในการใช้ พ้ืนท่ีจอด ใหก้ บั เจา้ ของร่วม ผพู้ กั อาศยั นิติบุคคลอาคารชุด จึงขอ ช้ีแจงระเบียบการใชพ้ ้ืนที่จอดรถภายในอาคารชุด ดงั น้ี ขอ้ 1. พ้นื ที่จอดรถมีไวส้ าหรับ เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ของนิติบุคคลอาคารชุดฯ เท่าน้นั ไม่อนุญาตใหบ้ ุคคลภายนอกมา ใชพ้ ้ืนที่จอดรถโดยเดด็ ขาด เวน้ แต่ จะมาติดต่อกบั เจา้ ของร่วม / ผู้ พกั อาศยั เป็นคร้ังคราวเท่าน้นั ท้งั น้ี นิติบุคคลอาคารชุด ไม่ถือวา่ การใหพ้ ้ืนที่จอดรถ เป็นการรับฝากรถแต่อยา่ งใด ท้งั น้ีหากเกิด ความเสียหายกบั รถ หรือการสูญหายของทรัพยส์ ินใดๆ ภายในบริเวณพ้ืนท่ีจอดรถ เจา้ ของรถตอ้ งเป็น ผรู้ ับผดิ ชอบเอง และไม่มีสิทธ์ิเรียกร้องค่าเสียหายใดๆ จากนิติบุคคลอาคารชุด ท้งั สิ้น ขอ้ 2. สิทธิการจอดรถในอาคารชุดสาหรับเจา้ ของร่วม ใหเ้ ป็นไปตามสญั ญาจะซ้ือจะขายระหวา่ งเจา้ ของโครงการ กบั ผู้ ซ้ือ โดยกาหนดสิทธ์ิการจอดรถหอ้ งชุดละ 1 คนั ซ่ึงพ้ืนท่ีจอดรถ ถือเป็นพ้นื ท่ีส่วนกลาง ที่รถทุกคนั สามารถจอดไดท้ ุกช่อง ทุก ช้นั เวน้ แต่หอ้ งชุดที่ไดร้ ับสิทธ์ิ ที่จอดรถส่วนบุคคล ตามสญั ญา จะซ้ือจะขายแลว้ (ตามช่องจอดที่กาหนดไว)้ ยงั ไดส้ ิทธ์ิ ในการ จอดรถเพ่มิ อีก 1 คนั ในพ้นื ท่ีจอดรถส่วนกลาง ท้งั น้ี นิติบุคคล อาคารชุด ไม่อนุญาตใหจ้ าหน่าย โอนสิทธ์ิ หรือใหเ้ ช่าสิทธ์ิการ จอดรถ กบั เจา้ ของร่วม ผพู้ กั อาศยั ในอาคารชุดรายอื่น SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 24

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ขอ้ 3. นิติบุคคลอาคารชุดจะใหส้ ต๊ิกเกอร์ สาหรับจอดรถ ตามขอ้ 2. โดยเจา้ ของร่วม ตอ้ งทาการกรอก แบบฟอร์มพร้อมแสดงหลกั ฐาน ในการขอสต๊ิกเกอร์จอดรถ ดงั น้ี 3.1 สาเนาหนงั สือแสดงการโอนกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุด (อ.ช.2) 3.2 สาเนาบตั รประชาชน และสาเนาทะเบียนบา้ น 3.3 สาเนาทะเบียนรถ กรณีป้ายแดง ใหย้ นื่ ประกอบในภายหลงั เมื่อไดท้ ะเบียนรถตวั จริงแลว้ กรณีท่ีสติ๊กเกอร์สูญหาย ใหเ้ จา้ ของร่วมทาการแจง้ ความลงบนั ทึกประจาวนั ที่สถานีตารวจใกลบ้ า้ น จากน้นั นาเอกสารการแจง้ ความ มาขออนุญาตออกสติ๊กเกอร์จอดรถใหม่ โดยมีคา่ ใชจ้ ่ายใบละ 500 บาท (หา้ ร้อย บาทถว้ น) ท้งั น้ีหา้ มนาสติ๊กเกอร์จอดรถ(เดิม) กลบั มาใชอ้ ีกเดด็ ขาด SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 25

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ขอ้ 4. รถยนตท์ ี่จะผา่ นเขา้ –ออกในอาคาร ขอ้ 6. ผนู้ ารถเขา้ มาภายในอาคารจอดรถ และ/ จอดรถได้ จะตอ้ งมีความสูงไม่เกินกวา่ ระดบั ความ หรือ ในพ้นื ท่ีส่วนกลางของอาคารชุดจะตอ้ งปฏิบตั ิ สูงที่แสดงบนป้ายจากดั ความสูง บริเวณทางเขา้ ที่ ดงั น้ี จอดรถภายในอาคารจอดรถ 6.1 ขบั รถดว้ ยความเร็วไม่เกินกวา่ 30 กม./ ขอ้ 5. เจา้ ของร่วม หรือผพู้ กั อาศยั ในอาคาร ชวั่ โมง และไม่ขบั รถสวนทางข้ึน-ลง ชุด หรือผซู้ ่ึงไดร้ ับอนุญาตใหน้ ารถเขา้ มาจอดใน บริเวณอาคารชุด ตอ้ งจอดรถในพ้ืนท่ีท่ีนิติบุคคล 6.2 ใหข้ บั รถตามเคร่ืองหมายจราจร และ อาคารชุดกาหนดเท่าน้นั หากผใู้ ดฝ่ าฝื นจอดรถใน พ้ืนที่ไม่ไดร้ ับอนุญาต ,พ้นื ที่หา้ มจอด ,ไม่ปฏิบตั ิ ป้ายสญั ลกั ษณ์อยา่ งเคร่งครัด ตามขอ้ กาหนด หรือลกั ลอบนารถเขา้ มาจอดใน อาคารชุดโดยไม่ไดร้ ับอนุญาต นิติบุคคลอาคารชุด จะดาเนินการแจง้ เตือน (โดยวาจา) ใหเ้ จา้ ของร่วม หรือผพู้ กั อาศยั ในอาคารชุด นารถคนั ดงั กล่าวออก จากพ้นื ที่ลานจอดรถแต่หากยงั เพกิ เฉยจะทา หนงั สือเตือนเป็นลายลกั ษณ์อกั ษร และทาการคิด 30 2.50 6.3 ใหจ้ อดรถยนตห์ รือรถจกั รยานยนต์ ตรงตามช่องจอดรถ หรือเคร่ืองหมายท่ีจดั เตรียมไว้ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 26

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 6.6 ไม่อนุญาตใหล้ า้ งรถในบริเวณลาน จอดรถเวน้ แต่สถานท่ีที่นิติบุคคลอาคารชุด กาหนดให้ เท่าน้นั 6.7 หา้ มซ่อมแซมรถ ตกแต่งรถ หรือวาง ส่ิงของใดๆ บนพ้นื ท่ีลานจอดรถ ในกรณีมีความ จาเป็นตอ้ งใชพ้ ้ืนท่ีลานจอดรถเพ่อื การเปลี่ยนอะไหล่รถ จะตอ้ งไดร้ ับอนุญาตจากนิติบุคคลอาคารชุดก่อน 6.8 ไม่ติดเคร่ืองยนตท์ ิ้งไวใ้ นพ้ืนที่จอดรถ ใชพ้ ้นื ท่ีจอดรถดว้ ยความสงบเรียบร้อยไม่ก่อใหเ้ กิดความ เสียงดงั รบกวนการอยอู่ าศยั 6.9 หา้ มเล่นฟตุ บอล หรือกีฬาทุกชนิด บริเวณลานจอดรถ 6.10 ไม่นาวตั ถุไวไฟ วตั ถุระเบิด หรือวตั ถุ อนั ตรายอ่ืนๆ และสิ่งผดิ กฎหมายเกบ็ ไวใ้ นรถ 6.11ไม่อนุญาตใหเ้ ล่นการพนนั ทุกประเภท หรือด่ืมเครื่องดื่มมึนเมาทุกชนิด หรือกระทาการใดๆ อนั ผิดกฎหมาย บริเวณลานจอดรถ ขอ้ 7. ผมู้ าติดต่อ (VISITOR) ซ่ึงนารถเขา้ มาภายใน บริเวณอาคารชุด จะตอ้ งรับบตั รผา่ นเขา้ ออก หรือป้าย VISITOR สาหรับวางที่กระจกดา้ นหนา้ รถ ท้งั น้ีจะตอ้ งทา การแลกบตั รประจาตวั ประชาชน หรือบตั รท่ีส่วนงาน ราชการออกให้ ไวก้ บั พนกั งานรักษาความปลอดภยั และ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 27

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ขอ้ 8. ในกรณีที่นิติบุคคลอาคารชุด ไดก้ าหนดการจดั เกบ็ ค่าจอดรถ ในพ้นื ที่ส่วนกลาง หรือพ้ืนที่ท่ีได้ กาหนดไวผ้ มู้ าติดต่อจะตอ้ งปฏิบตั ิ และทาการชาระคา่ ใชพ้ ้ืนท่ีส่วนกลาง สาหรับจอดรถ ในอตั รา ดงั น้ี 8.1 บตั รผา่ นเขา้ ออก ที่ไม่มีการประทบั ตรานิติบุคคลอาคารชุด หรือเจา้ ของร่วม คิดคา่ ใชพ้ ้ืนที่ จอดรถในอตั ราชว่ั โมงละ 30 บาท (สามสิบบาทถว้ น) เศษของชวั่ โมงคิดเป็น 1 ชวั่ โมง 8.2 บตั รผา่ นเขา้ ออก ท่ีประทบั ตรานิติบุคคล หรือเจา้ ของร่วม กาหนดใหส้ ามารถจอดได้ 3 ชว่ั โมงแรกโดยไม่มีค่าใชจ้ ่าย ชว่ั โมงต่อไปจะคิดค่าใชพ้ ้นื ที่จอดรถในอตั ราชวั่ โมงละ 20 บาท (ยส่ี ิบบาท ถว้ น) เศษของชวั่ โมงคิดเป็น 1 ชวั่ โมง 8.3 ในกรณีท่ีจอดคา้ งคืน ท่ีประทบั ตรานิติบุคคล หรือเจา้ ของร่วม โดยนารถเขา้ จอดหลงั เวลา 12.00 น. คิดคา่ ใชพ้ ้นื ท่ีจอดรถในอตั ราเหมาจ่าย 100 บาทต่อคืน (หน่ึงร้อยบาทถว้ น) แต่จะตอ้ งนา รถ ออกจากอาคารไม่เกินเวลา 12.00 น. ถดั ไป หากเกินจากน้ีใหค้ ิดค่าใชจ้ ่ายในอตั ราชว่ั โมงละ 20 บาท เศษ ของชว่ั โมงคิดเป็น 1 ชว่ั โมง ท้งั น้ี อตั ราการจดั เกบ็ ค่าจอดรถ อาจแกไ้ ขเปล่ียนแปลงไดต้ าม มติของ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด และจะตอ้ งประกาศใหท้ ราบ ต่อไป สาหรับผู้ที่มาติดต่องานกับนิติบุคคลอาคารชุด เช่น มาร่วมประชุม จัดส่งสินค้า หรื อเข้ามา ดาเนินงานตามสัญญาวา่ จา้ ง เป็นตน้ ใหผ้ จู้ ดั การอาคารชุด หรือผทู้ ่ีไดร้ ับมอบหมาย เป็นผลู้ งนามอนุมตั ิการจอด ขอ้ 9. ผใู้ ดฝ่ าฝืนระเบียบน้ีไม่วา่ ขอ้ หน่ึงขอ้ ใด และนิติบุคคลอาคารชุดไดแ้ จง้ เตือนใหป้ รับปรุงแกไ้ ข หรือปฏิบตั ิใหถ้ ูกตอ้ งภายในเวลาที่กาหนดแลว้ หากยงั คงเพกิ เฉย ถือวา่ ผนู้ ้นั จงใจฝ่ าฝืนระเบียบน้ี และอาจจะ ดาเนินการมาตรการ ดงั ต่อไปน้ี 9.1 กรณีฝ่ าฝืนระเบียบขอ้ ใดขอ้ หน่ึง ปรับไม่เกิน 1,000 บาท (หน่ึงพนั บาทถว้ น) และปรับ อีก วนั ละ 500 บาท ตลอดระยะเวลาท่ีฝ่ าฝืน 9.2 ในกรณีท่ีเจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั ในอาคารชุด ฝ่ าฝืนจอดรถในพ้นื ท่ีที่ไม่ไดร้ ับ 28 อนุญาต , พ้นื ท่ีหา้ มจอด หรือไม่ปฏิบตั ิตามขอ้ กาหนด หรือ ลกั ลอบนารถยนตเ์ ขา้ มาจอดในอาคาร ชุดโดยไม่ไดร้ ับอนุญาต ผฝู้ ่ าฝืนตอ้ งชาระคา่ ปรับในอตั ราคร้ัง 500 บาท และค่าปรับอีกไม่เกินวนั 200 บาท ตลอดเวลาที่ฝ่ าฝืนอยใู่ หแ้ ก่นิติบุคคลอาคารชุดเสียก่อน จึงจะสามารถนารถออกได้ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 9.3 หากนิติบุคคลอาคารชุด ไดแ้ จง้ ใหผ้ ฝู้ ่ าฝืนมาชาระหน้ีค่าปรับแลว้ ผนู้ ้นั ยงั เพิกเฉย นิติบุคคล อาคารชุดมีสิทธ์ิระงบั การใหบ้ ริการส่วนกลาง หรือการใชท้ รัพยส์ ่วนกลางผนู้ ้นั กไ็ ด้ เช่น การระงบั สิทธ์ิใน การใชน้ ้าประปา สิทธิการใชพ้ ้ืนท่ีจอดรถ สิทธิการใชค้ ียก์ าร์ด เขา้ พ้นื ท่ีจอดรถ สิทธิการใหบ้ ริการสนั ทนา การ เป็นตน้ จนกวา่ จะชาระหน้ีคา่ ปรับ และปฏิบตั ิใหถ้ ูกตอ้ งตามระเบียบ 9.4 ในการดาเนินการมาตรการอยา่ งหน่ึงอยา่ งใดต่อผฝู้ ่ าฝืน ฝ่ ายจดั การจะนาเสนอต่อคณะกรรมการ นิติบุคคลอาคารชุด เพือ่ ขอความเห็นชอบในการดาเนินการทุกคร้ัง 9.5 หากการฝ่ าฝื นระเบียบน้ีก่อใหเ้ กิดความเสียหายต่อทรัพยส์ ่วนกลาง นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวน สิทธ์ิในการเรียกร้องค่าเสียหาย กบั ผฝู้ ่ าฝืนอีกส่วนหน่ึงต่างหากดว้ ย SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 29

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ระเบียบท่ี 5 การจอดรถจกั รยานยนต์ เพอ่ื การจดั ระเบียบ และอานวยความสะดวกในการใชพ้ ้ืนท่ีจอดรถจกั รยานยนตใ์ หก้ บั เจา้ ของ ร่วมนิติบุคคลอาคารชุดฯ จึงขอช้ีแจงระเบียบการใชพ้ ้นื ที่จอดรถจกั รยานยนตภ์ ายในอาคารชุดฯ ดงั น้ี 1. พ้นื ที่จอดรถจกั รยานยนตม์ ีไวส้ าหรับเจา้ ของร่วม ของนิติบุคคลอาคารชุดฯ เท่าน้นั 2. รถจกั รยานยนตข์ องเจา้ ของร่วม จะตอ้ งติดสต๊ิกเกอร์จอดรถจกั รยานยนต์ ไวบ้ ริเวณท่ีมองเห็น ชดั เจน และง่ายต่อการตรวจสอบ 3. ไม่อนุญาตใหบ้ ุคคลภายนอกมาใชพ้ ้ืนที่จอดรถจกั รยานยนตโ์ ดยเดด็ ขาด เวน้ แต่ จะมาติดต่อกบั เจา้ ของร่วม / ผพู้ กั อาศยั เป็นคร้ังคราวเท่าน้นั 4. นิติบุคคลอาคารชุดฯ ไม่ถือวา่ การใหพ้ ้ืนท่ีจอดรถจกั รยานยนตเ์ ป็นการรับฝากรถจกั รยานยนต์ แต่อยา่ งใดเพราะจดั สถานท่ีจอดรถไวเ้ พอื่ บริการเท่าน้นั ท้งั น้ีหากเกิดความเสียหายกบั รถจกั รยานยนต์ การเกิดอุบตั ิเหตุระหวา่ งรถคูก่ รณี หรือการสูญหายของทรัพยส์ ินใดๆ ภายใน บริเวณพ้ืนที่จอดรถจกั รยานยนต์ เจา้ ของรถจกั รยานยนตต์ อ้ งเป็นผรู้ ับผดิ ชอบเอง และไม่มีสิทธิ เรียกร้องค่าเสียหายใดๆ จากนิติบุคคลอาคารชุดฯ ท้งั สิ้น 5. การจอดรถจกั รยานยนต์ สาหรับเจา้ ของร่วม ตอ้ งจอดรถจกั รยานยนตใ์ นพ้ืนท่ีที่กาหนดเท่าน้นั หากผใู้ ดฝ่ าฝื นจอดในพ้นื ท่ีไม่ไดร้ ับอนุญาต , พ้นื ท่ีหา้ มจอด , ไม่ปฏิบตั ิตามขอ้ กาหนด หรือ ลกั ลอบนารถจกั รยานยนตเ์ ขา้ มาจอดในอาคารชุด โดยไม่ไดร้ ับอนุญาต ทางนิติบุคคลอาคารชุด จะดาเนินการคิดค่าปรับตามความในระเบียบน้ี ต่อไป 6. นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะใหส้ ติ๊กเกอร์สาหรับรถจกั รยานยนต์ หอ้ งชุดละ 1 สิทธ์ิ ( 1 ใบ) โดย เจา้ ของร่วม ตอ้ งทาการกรอกแบบฟอร์มลงทะเบียนพร้อมแสดงหลกั ฐาน การขอสติ๊กเกอร์ รถจกั รยานยนต์ ดงั น้ี SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 30

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 6.1 สาเนาหนงั สือแสดงการโอนกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุด (อ.ช.2) 6.2 สาเนาบตั รประชาชน และสาเนาทะเบียนบา้ น 6.3 สาเนาทะเบียนรถจกั รยานยนต์ 7. อตั ราค่าจอดรถจกั รยานยนต์ สาหรับผมู้ าติดต่อ 7.1 รับบตั รผา่ นเขา้ – ออก แลว้ ใหเ้ จา้ ของร่วม/ตวั แทน/เจา้ หนา้ ท่ี ประทบั ตรา พร้อมเซ็นต์ อนุญาตในบตั ร ก่อนออกจากโครงการ หากไม่มีการประทบั ตรานิติบุคคลอาคารชุดฯ หรือ เจา้ ของร่วม คิดคา่ ใชพ้ ้นื ท่ีจอดรถในอตั ราชว่ั โมงละ 50 บาท (หา้ สิบบาทถว้ น) เศษของ ชว่ั โมงคิดเป็น 1 ชว่ั โมง 7.2 บตั รชารุดหรือสูญหายเสียค่าปรับ 100 บาท (หน่ึงร้อยบาทถว้ น) พร้อมท้งั คิดค่าจอดรถ ตาม ขอ้ 7.1 แลว้ แต่กรณี และตอ้ งนาหลกั ฐานแสดงการเป็นเจา้ ของรถจกั รยานยนต์ กบั ฝ่ ายบริหารอาคาร จึงจะนารถจกั รยานยนตอ์ อกจากอาคารได้ 8. ผใู้ ดฝ่ าฝืนระเบียบน้ีไม่วา่ ขอ้ หน่ึงขอ้ ใด ถือวา่ ผนู้ ้นั จงใจฝ่ าฝืนระเบียบน้ี และอาจจะดาเนินการมาตรการ ดงั ต่อไปน้ี 8.1 กรณีฝ่ าฝืนระเบียบขอ้ ใดขอ้ หน่ึง ปรับไม่เกิน 500 บาท (หา้ ร้อยบาทถว้ น) และปรับอีกวนั ละ 200 บาท (สองร้อยบาทถว้ น) ตลอดระยะเวลาท่ีฝ่ าฝืน 8.2 ในกรณีที่เจา้ ของร่วม ฝ่ าฝืนจอดรถในพ้นื ท่ีที่ไม่ไดร้ ับอนุญาต พ้ืนท่ีหา้ มจอด หรือไม่ปฏิบตั ิ ตามขอ้ กาหนด หรือ ลกั ลอบนารถยนตเ์ ขา้ มาจอดโดยไม่ไดร้ ับอนุญาต ตอ้ งชาระค่าปรับใน อตั ราคร้ัง 500 บาท (หา้ ร้อยบาทถว้ น) และค่าปรับอีกไม่เกินวนั 200 บาท (สองร้อยบาท ถว้ น) ตลอดเวลาท่ีฝ่ าฝืนใหแ้ ก่นิติบุคคลอาคารชุดฯ เสียก่อนจึงจะสามารถนารถจกั รยานยนต์ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 31

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 8.3 หากนิติบุคคลอาคารชุด ไดแ้ จง้ ใหผ้ ฝู้ ่ าฝืนมาชาระหน้ีคา่ ปรับแลว้ ผนู้ ้นั ยงั เพิกเฉย นิติ บคุ คล อาคารชุดฯ มีสิทธิระงบั การใหบ้ ริการส่วนกลาง หรือการใชท้ รัพยส์ ่วนกลางผนู้ ้นั ก็ ได้ เช่น การระงบั สิทธิในการใชน้ ้าประปา สิทธิการใชพ้ ้ืนที่จอดรถ สิทธิการเขา้ พ้นื ที่จอด รถจกั รยานยนต์ สิทธิการใหบ้ ริการสนั ทนาการ เป็นตน้ จนกวา่ จะชาระหน้ีค่าปรับ และ ปฏิบตั ิใหถ้ กู ตอ้ งตามระเบียบ 8.4 หากการฝ่ าฝื นระเบียบน้ีก่อใหเ้ กิดความเสียหายต่อทรัพยส์ ่วนกลาง นิติบุคคลอาคารชุด ขอสงวนสิทธ์ิในการเรียกร้องค่าเสียหายกบั ผฝู้ ่ าฝื นอีกส่วนหน่ึงต่างหากดว้ ย 9. นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธ์ิในการแกไ้ ขเปล่ียนแปลงระเบียบการจอดรถจกั รยานยนตต์ าม ความเห็นสมควร หากมีรถจกั รยานยนตจ์ านวนมากข้ึนอาจมีการพจิ ารณาคิดค่าใชจ้ ่าย ท้งั น้ีเพอ่ื ความเป็นระเบียบเรียบร้อยในการใชพ้ ้ืนที่จอดรถจกั รยานยนต์ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 32

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ระเบยี บที่ 6 การใช้บัตรคยี ์การ์ด นิติบุคคลอาคารชุดไดน้ าระบบ ควบคุมการเขา้ -ออกอาคาร และ โครงการดว้ ยบตั รคียก์ าร์ด (Access Control) มาใชภ้ ายในอาคารชุด ประกอบดว้ ยระบบควบคุมประตู เขา้ -ออกอาคาร โดยมีวตั ถุประสงค์ เพอื่ การรักษาความปลอดภยั ภายใน อาคารชุด จึงไดก้ าหนดแนวทาง และหลกั ปฏิบตั ิเก่ียวกบั บตั รคีย์ การ์ด ดงั น้ี ขอ้ 1 เจา้ ของร่วมมีสิทธ์ิขอรับบตั รคียก์ าร์ด (ไม่เสียค่าใชจ้ ่าย) ตามสิทธ์ิ ดงั น้ี หอ้ งชุดพกั อาศยั ขนาด 1 หอ้ งนอน มีสิทธ์ิไดร้ ับจานวน 2 ใบ - คียก์ าร์ด เขา้ -ออก อาคาร จานวน 2 ใบ (ใชเ้ ขา้ -ออกเฉพาะตวั อาคารเท่าน้นั ไม่ สามารถเขา้ -ออกผา่ นไมก้ ้นั ลานจอดรถได)้ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 33

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ขอ้ 2. นิติบุคคลอาคารชุดไม่อนุญาตใหจ้ าหน่าย จ่ายโอน ขายสิทธ์ิ เช่าสิทธ์ิ ในการใชบ้ ตั รคียก์ าร์ด และ ผใู้ ชส้ ิทธ์ิดงั กล่าวจะตอ้ งเป็นผอู้ ยอู่ าศยั ภายในอาคารชุด เท่าน้นั ขอ้ 3. กรณีที่ตอ้ งการจดั ซ้ือบตั รคียก์ าร์ดเพมิ่ เติม สามารถซ้ือไดไ้ ม่เกิน 2 ใบต่อหอ้ งชุด ในอตั ราใบละ 500 บาท (หา้ ร้อยบาทถว้ น) ขอ้ 4. กรณีเจา้ ของร่วม ทาการปล่อยหอ้ งชุดใหเ้ ช่า จะตอ้ งนาคียก์ าร์ด ที่ครอบครองอยใู่ หก้ บั ผเู้ ช่าเป็นผใู้ ช้ ต่อไป ซ่ึงหากมีการขอเพ่ิมหรือจดั ซ้ือใหม่ นิติบุคคลอาคารชุด จะทาการลบขอ้ มูลในบตั รคียก์ าร์ด ใบเดิมก่อน แลว้ จึงจะออกบตั รคียก์ าร์ดใบใหม่ใหก้ บั ผเู้ ช่าพกั อาศยั ขอ้ 5. เม่ือเจา้ ของร่วม หมดสภาพการเป็นเจา้ ของกรรมสิทธ์ิในหอ้ งชุดใหถ้ ือวา่ บตั รคียก์ าร์ด สิ้นสภาพไป ตามสิทธ์ิน้นั เช่นกนั ขอ้ 6. บุคคลใดกระทาการปลอมแปลงบตั รคียก์ าร์ด หรือใชโ้ ดยไม่มีสิทธ์ิในการใชพ้ ้ืนท่ีจอดรถของอาคาร ชุด นิติบุคคลอาคารชุดจะทาการเปรียบเทียบปรับเป็นเงิน 2,000 บาท (สองพนั บาทถว้ น) และสงวน สิทธ์ิในการระงบั การใหส้ ิทธ์ิที่จอดรถพร้อมระงบั การใหบ้ ริการสาธารณูปโภคส่วนกลาง และจะ ดาเนินการตามกฎหมายต่อไป SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 34

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ระเบียบท่ี 7 การใช้ลฟิ ท์ ขอ้ 1. ระเบียบการใชล้ ิฟท์ มีวตั ถุประสงค์ เพ่ือการ รักษาความเป็นระเบียบเรียบร้อย ความ ปลอดภยั และเพ่ือการดูแลรักษาลิฟทใ์ หม้ ีสภาพดี และสะอาดอยเู่ สมอ ขอ้ 2. หา้ มกระทาการใดๆ อนั ก่อใหเ้ กิดความ เสียหายต่อหอ้ งลิฟทโ์ ดยสาร ลิฟทส์ าหรับลาน จอดรถ หรือลิฟทส์ าหรับขนของ/ดบั เพลิง และ ระบบลิฟทโ์ ดยรวม ขอ้ 3. กรณีตอ้ งการใชล้ ิฟทข์ นวสั ดุอปุ กรณ์ ในงานตกแต่งหอ้ งชุด หรือขนยา้ ยเฟอร์นิเจอร์ ทรัพยส์ ินต่างๆ ของเจา้ ของร่วม ตอ้ งแจง้ ต่อฝ่ ายจดั การ เพอ่ื อานวยความสะดวก ทุกคร้ัง ขอ้ 4. ใหป้ ฏิบตั ิตามขอ้ แนะนาภายในลิฟท์ และกฎระเบียบการใชล้ ิฟทข์ องนิติบุคคลอาคารชุดอยา่ ง เคร่งครัด ขอ้ 5. ขอความร่วมมือในการรักษาความสะอาด ไม่ขีดขว่ น และใชอ้ ปุ กรณ์ดว้ ยความระมดั ระวงั และ ความสุภาพเรียบร้อย ขอ้ 6. กรณีลิฟทเ์ กิดความเสียหายใดๆ และสามารถตรวจสอบหาผกู้ ระทาความเสียหายได้ ผกู้ ระทา และ/หรือผมู้ ีส่วนเก่ียวขอ้ ง จะตอ้ งรับผิดชอบ และชดใชค้ ่าเสียหายใหก้ บั นิติบุคคลอาคารชุด ตามเสียหายที่เกิดข้ึนจริง ขอ้ 7.กรณีเกิดเหตุขดั ขอ้ ง หรืออปุ กรณ์ในลิฟทเ์ สียหาย โปรดแจง้ กลบั ฝ่ ายจดั การ เพื่อดาเนินการ แกไ้ ขโดยทนั ที ขอ้ 8.หา้ มติดประกาศ หรือขอ้ ความใดๆ ในตวั ลิฟทโ์ ดยเดด็ ขาด เวน้ แต่จะไดร้ ับอนุญาตจากนิติ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 35

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ขอ้ 10. หา้ มใชล้ ิฟทข์ ณะเกิดเหตุเพลิงไหม้ โดยเดด็ ขาด ขอ้ 11. ผใู้ ดฝ่ าฝืนระเบียบน้ีไม่วา่ ขอ้ ใดขอ้ หน่ึง และนิติบุคคลอาคารชุด จะแจง้ เตือนใหป้ รับปรุงแกไ้ ข หรือปฏิบตั ิใหถ้ ูกตอ้ งภายในเวลาท่ีกาหนดแลว้ หากยงั คงเพิกเฉย ถือวา่ ผนู้ ้นั จงใจฝ่ าฝืนระเบียบน้ี และอาจจะ ดาเนินการมาตรการ ดงั ต่อไปน้ี 11.1 กรณีฝ่ าฝืนระเบียบขอ้ ใดขอ้ หน่ึง ปรับไม่เกิน 1,000 บาท (หน่ึงพนั บาทถว้ น) และปรับ อีกวนั ละ 500 บาท ตลอดระยะเวลาที่ฝ่ าฝืน 11.2 หากนิติบุคคลอาคารชุดไดแ้ จง้ ใหผ้ ฝู้ ่ าฝืนมาชาระหน้ีค่าปรับแลว้ ผนู้ ้นั ยงั เพิกเฉย นิติ บุคคลอาคารชุดมีสิทธ์ิระงบั การให้ บริการส่วนกลาง หรือการใชท้ รัพยส์ ่วนกลางของผู้ น้นั กไ็ ด้ เช่น การระงบั สิทธ์ิในการใชน้ ้าประปา สิทธ์ิการใชพ้ ้นื ที่จอดรถ สิทธ์ิการใชค้ ีย์ การ์ดเขา้ พ้ืนที่จอดรถ สิทธ์ิการใหบ้ ริการสนั ทนาการ เป็นตน้ จนกวา่ จะชาระหน้ี คา่ ปรับ และปฏิบตั ิใหถ้ ูกตอ้ งตาม 11.3 ในการดาเนินการมาตรการอยา่ งหน่ึงอยา่ งใดต่อผฝู้ ่ าฝืน ฝ่ ายจดั การจะนาเสนอต่อ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด เพื่อขอความเห็นชอบในการดาเนินการทุกคร้ัง 11.4 หากการฝ่ าฝืนระเบียบน้ีก่อใหเ้ กิดความเสียหายต่อทรัพยส์ ่วนกลาง นิติบุคคลอาคาร ชุด ขอสงวนสิทธ์ิในการเรียกร้องคา่ เสียหายกบั ผฝู้ ่ าฝื นอีกส่วนหน่ึงต่างหากดว้ ย SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 36

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ระเบียบท่ี 8 การขอใช้สถานทอี่ าคาร เพอื่ ความเป็นระเบียบเรียบร้อย และเพือ่ ตอบสนอง ต่อความตอ้ งการในการใชอ้ าคารสถานท่ีของเจา้ ของ ร่วม นิติบุคคลอาคารชุด จึงขอช้ีแจงระเบียบการใช้ อาคารสถานท่ีในการดาเนินกิจกรรมต่างๆ ของท่าน เจา้ ของร่วมและ/หรือผพู้ กั อาศยั ดงั น้ี ขอ้ 1. เจา้ ของร่วม และ/หรือผพู้ กั อาศยั ที่มีความประสงคท์ ี่จะใชอ้ าคารหรือสถานที่เพ่ือกิจกรรมต่างๆ จะตอ้ งแจง้ ความจานงท่ีจะขอใช้ โดยการกรอกแบบฟอร์มขอใชอ้ าคารสถานที่กบั นิติบุคคลอาคารชุดทราบ ล่วงหนา้ อยา่ งนอ้ ย 7 วนั โดยระบุรายละเอียดของการใชง้ าน ประกอบดว้ ย 1.1 แจง้ สถานที่ บริเวณ หอ้ ง พ้นื ท่ีส่วนกลาง เพอ่ื การน้นั ๆ 1.2 แจง้ จานวนคนท่ีจะเขา้ มาร่วมกิจกรรมน้นั ๆ 1.3 แจง้ จานวนรถยนต์ รถขนของที่จะเขา้ มาจอดในบริเวณลานจอดรถ 1.4 แจง้ วสั ดุ อุปกรณ์ เช่น อาหาร เครื่องเสียง ไฟฟ้า ฯลฯ ท่ีจะนามาประกอบใช้ 1.5 แจง้ เวลาเริ่มงาน และสิ้นสุดงาน 1.6 แจง้ ความประสงคใ์ นการขอพนกั งานรักษาความปลอดภยั 1.7 แจง้ ความประสงคใ์ นการขอพนกั งานรักษาความสะอาด 1.8 ก่อนจะดาเนินการกิจกรรม เจา้ ของร่วม และหรือผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งไดร้ ับอนุญาต เป็นหนงั สือจากนิติบุคคลอาคารชุด SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 37

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ขอ้ 2 การดาเนินกิจกรรมใดๆ ตามที่มีการร้องขอสามารถใชง้ านอาคารสถานที่ไดเ้ ฉพาะใน ช่วงเวลา 08.00 น.–21.00 น. เท่าน้นั ขอ้ 3. เจา้ ของร่วม และ/หรือผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งชาระค่าธรรมเนียมในการขอใชอ้ าคารสถานท่ี อตั รา ชว่ั โมงละ 500 บาท (หา้ ร้อยบาทถว้ น) อตั ราการจดั เกบ็ อาจเปล่ียนแปลงไดต้ ามมติของคณะกรรมการนิติ บุคคลอาคารชุดขอ้ 4. เจา้ ของร่วม และ/หรือผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งชาระค่าธรรมเนียมในการขอพนกั งานรักษา ความปลอดภยั อตั ราชวั่ โมงละ 400 บาท (ส่ีร้อยบาทถว้ น) อตั ราการจดั เก็บอาจเปลี่ยนแปลงไดต้ ามมติของ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ขอ้ 5. เจา้ ของร่วม และ/หรือผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งชาระค่าธรรมเนียมในการขอพนกั งานรักษาความ สะอาด อตั ราชวั่ โมงละ 400 บาท (สี่ร้อยบาทถว้ น) อตั ราการจดั เกบ็ อาจเปลี่ยนแปลงไดต้ ามมติของ คณะกรรมการนิติบุคคลอาคารชุด ขอ้ 6. เจา้ ของร่วม และ/หรือผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งปฏิบตั ิตามระเบียบ และวธิ ีการเพือ่ ความปลอดภยั ตลอดเวลาในการดาเนินกิจกรรมน้นั ๆ ขอ้ 7. เจา้ ของร่วม และ/หรือผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งวางเงินสดค้าประกนั ความเสียหายที่อาจจะเกิดข้ึนจาก การดาเนินกิจกรรมดงั กลา่ ว ในอตั รา 5,000 บาท (หา้ พนั บาทถว้ น) โดยชาระเป็นเงินสดทนั ท่ีที่ยนื่ คาขอ และ นิติบุคคลอาคารชุดจะทาการหกั ค่าธรรมเนียมต่างๆ จากเงินดงั กล่าว หากยงั ไม่พอชาระจะเรียกเกบ็ กบั เจา้ ของร่วม และ/หรือผพู้ กั อาศยั ภายหลงั เสร็จสิ้นกิจกรรม SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 38

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ระเบยี บที่ 9 การใช้สระว่าย เพือ่ ความเป็นระเบียบเรียบร้อย และส่งเสริม การออกกาลงั กายของเจา้ ของร่วม และ/หรือผพู้ กั อาศยั ภายในอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุด จึงได้ จดั สรรพ้ืนที่ส่วนกลางเป็นสระวา่ ยน้า ภายใน บริเวณอาคารชุด และไดก้ าหนดระเบียบวา่ ดว้ ยการ ใชส้ ระวา่ ยน้า ดงั น้ี ขอ้ 1. สระวา่ ยน้าเปิ ดใหบ้ ริการทุกวนั ระหวา่ งเวลา 06.00–23.00 น. ขอ้ 2. สระวา่ ยน้าปิ ดใหบ้ ริการเพื่อทาความสะอาด ต้งั แต่เวลา 23.00–05.00 น. ขอ้ 3. หา้ มบุคคลต่อไปน้ีใชบ้ ริการสระวา่ ยน้า 3.1 ผปู้ ่ วยที่เป็นโรคติดต่อทุกชนิด โรคหวั ใจ ความดนั หอบหืด รวมถึง โรคอนั ตรายอ่ืนๆ 3.2 เดก็ อายตุ ่ากวา่ 12 ปี ใชบ้ ริการสระ วา่ ย น้าโดยไม่มีผปู้ กครองดูแล ขอ้ 4. หา้ มสวมรองเทา้ เขา้ ไปในบริเวณสระวา่ ยน้า ขอ้ 5. ผใู้ ชบ้ ริการตอ้ งสวมชุดวา่ ยน้าตามแบบ มาตรฐานสากล SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 39

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ขอ้ 6. โปรดรักษาความสะอาด และชาระลา้ งร่างกาย ก่อนลงสระทุกคร้ัง ขอ้ 7. หา้ มนาอาหาร เครื่องด่ืม สตั วเ์ ล้ียง หรือ อปุ กรณ์ท่ีไม่เก่ียวขอ้ งกบั การวา่ ยน้าเขา้ มาบริเวณสระวา่ ย น้า ขอ้ 8. หา้ มนาแกว้ หรือวสั ดุสิ่งของท่ีแตกได้ และเป็น อนั ตราย เขา้ มาในบริเวณสระวา่ ยน้า ขอ้ 9. หา้ มนาอปุ กรณ์ท่ีใหญ่เกินควรลงมาเล่นในสระ วา่ ยน้า ยกเวน้ ไมบ้ อร์ดสาหรับกระทุ่มน้า หรือบอล สาหรับโยนเล่นในน้า ท้งั น้ีการใชส้ ระวา่ ยน้าดงั กล่าว จะตอ้ งไม่เป็นการรบกวน หรือขดั ต่อสิทธ์ิการใชบ้ ริการ ของผอู้ ่ืน ขอ้ 10. หากพบเห็นอุปกรณ์เสียหาย หรือความสะอาด ของสระวา่ ยน้าไม่เป็นปกติ ใหแ้ จง้ ฝ่ ายจดั การรับทราบ เพ่ือดาเนินการแกไ้ ขโดยทนั ที ขอ้ 11. ผใู้ ชบ้ ริการตอ้ งรับผิดชอบในความปลอดภยั ในชีวติ และทรัพยส์ ินส่วนตวั เอง นิติบุคคลอาคารชุดจะ ไม่รับผดิ ชอบในการสูญหาย หรือบาดเจบ็ ในขณะใช้ บริการแต่อยา่ งใด ขอ้ 12. หากเจา้ ของร่วมและ/หรือผพู้ กั อาศยั บริวาร ทาความเสียหายกบั อปุ กรณ์สระวา่ ยน้า หรือรอบๆ สระ วา่ ยน้า เจา้ ของร่วม หรือผพู้ กั อาศยั จะตอ้ งรับผดิ ชอบชดใช้ ความเสียหายต่อนิติบุคคลอาคารชุด ตามความเสียหายที่ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 40

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ขอ้ 13. นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธ์ิที่จะจากดั จานวนผเู้ ขา้ มาใชบ้ ริการสระวา่ ยน้า ไม่เกิน 3 คน ต่อ 1 หอ้ งชุด ต่อคร้ัง หรือกล่าวตกั เตือนไดต้ ามความเหมาะ สม ในกรณีที่เจา้ ของร่วม และ/หรือผพู้ กั อาศยั บริวาร ฝ่ าฝืนระเบียบน้ีไม่วา่ ขอ้ หน่ึงขอ้ ใด และนิติบุคคลอาคารชุดไดแ้ จง้ เตือนใหป้ รับปรุงแกไ้ ข หรือปฏิบตั ิ ใหถ้ ูกตอ้ งแลว้ ยงั เพกิ เฉย นิติบุคคลอาคารชุดจะขอใหย้ ตุ ิการลงเล่นสระวา่ ยน้าทนั ที ขอ้ 14. ระเบียบการใชบ้ ริการสระวา่ ยน้า สามารถเปลี่ยนแปลงไดเ้ พ่ือความเหมาะสม โดยมติของ คณะกรรมการบริหารนิติบุคคลอาคารชุด ท้งั น้ีจะประกาศใหท้ ราบต่อไป SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 41

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ระเบียบท่ี 10 1. หอ้ งออกกาลงั กายเปิ ดใหใ้ ชบ้ ริการต้งั แต่เวลา 06.00-23.00 น. ทุกวนั 2. ผใู้ ชบ้ ริการตอ้ งลงบนั ทึกการใชห้ อ้ งออกกาลงั กาย/หอ้ งโยคะ ตามท่ีฝ่ ายจดั การจดั เตรียมไว้ 3. โปรดใชอ้ ปุ กรณ์ในหอ้ งออกกาลงั กาย/หอ้ ง โยคะ ตามวธิ ีที่ถูกตอ้ ง (คูม่ ือการใชง้ าน) 4. ผทู้ ่ีใชห้ อ้ งออกกาลงั กาย/หอ้ งโยคะ จะตอ้ ง ปฏิบตั ิตามกฎระเบียบ หรือคาแนะนา ป้าย ประกาศต่างๆ คือ 4.1 หา้ มนาอาหาร และเคร่ืองดื่มท่ีมี แอลกอฮอลเ์ ขา้ ไปรับประทานภายในหอ้ ง 4.2 หา้ มสูบบุหรี่ 4.3 หา้ มเล่นการพนนั โดยเดด็ ขาด SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 42

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 5. โปรดรักษาความสะอาด และใชห้ อ้ งออกกาลงั กาย/หอ้ งโยคะดว้ ยความสุภาพ ไม่รบกวนผอู้ ่ืน 6. ฝ่ ายบริหารอาคารฯขอสงวนสิทธ์ิใหบ้ ริการเฉพาะ บุคคลท่ีพกั อาศยั ในอาคารชุดเท่าน้นั 7. หา้ มมิใหผ้ ทู้ ่ีเป็นโรคผวิ หนงั โรคติดต่อ โรคท่ีน่า รังเกียจ ใชห้ อ้ งออกกาลงั กาย 8. หา้ มนาอาหารเขา้ มารับประทานภายในบริเวณหอ้ ง ออกกาลงั กาย 9. ในกรณีท่ีเดก็ อายตุ ่ากวา่ 12 ปี เขา้ มาในหอ้ งออก กาลงั กายจะตอ้ งมีผใู้ หญ่อยดู่ ว้ ยทุกคร้ัง 10. หากผใู้ ชห้ อ้ งออกกาลงั กายไดท้ าความเสียหายใหแ้ ก่ อปุ กรณ์ ผนู้ ้นั จะตอ้ งรับผดิ ชอบชดใชค้ า่ เสียหาย เพิ่มเติม 11. นิติบุคคลอาคารชุดขอสงวนสิทธ์ิที่จะจากดั จานวน ผเู้ ขา้ มาใชบ้ ริการไม่เกิน 3 คน ต่อ 1 หอ้ งชุด ต่อคร้ัง หรือกล่าวตกั เตือนไดต้ ามความเหมาะสม ในกรณีที่ เจา้ ของร่วม และ/หรือผพู้ กั อาศยั บริวารฝ่ าฝืน ระเบียบน้ีไม่วา่ ขอ้ หน่ึงขอ้ ใด และนิติบุคคลอาคาร ชุดไดแ้ จง้ เตือนใหป้ รับปรุงแกไ้ ข หรือปฏิบตั ิให้ ถูกตอ้ งแลว้ ยงั เพิกเฉย นิติบุคคลอาคารชุดจะขอให้ ยตุ ิการใหบ้ ริการทนั ที SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 43

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ระเบียบท่ี 11 การให้บริการห้องจดหมาย 1. หอ้ งจดหมายอยใู่ นบริเวณลอ๊ บบ้ีของอาคาร 2. จดหมายธรรมดาบุรุษไปรษณียจ์ ะส่งในตูจ้ ดหมายทุกวนั 3. จดหมายธรรมดาหรือพสั ดุธรรมดา ที่ไม่สามารถใส่ลงในตูจ้ ดหมายไดจ้ ะถูกเก็บไวท้ ี่สานกั งานนิติบุคคล ฯ โดยจะมีใบแจง้ รับไปใส่ไวใ้ นตูจ้ ดหมายของท่าน เพื่อใหม้ าติดต่อรับภายใน 15 วนั 4. จดหมายลงทะเบียน , พสั ดุลงทะเบียน หรือ EMS จะมีใบแจง้ รับใส่ไวใ้ นตูจ้ ดหมายของท่าน เพื่อแจง้ วา่ มี พสั ดุ จดหมายลงทะเบียน EMS ถูกส่งมาถึงท่าน ท่านเจ้าของร่วม/ผูพ้ กั อาศยั สามารถรับจดหมาย ลงทะเบียน , พสั ดุลงทะเบียน หรือ EMS น้นั ได้ เม่ือแสดงใบแจง้ รับกบั พนกั งานฝ่ ายบริหาร ที่สานกั งาน นิติบุคคลฯ โดยจะตอ้ งนาใบแจง้ รับมาติดต่อรับทุกคร้ัง ถา้ ไม่มีใบแจง้ รับจะตอ้ งแสดงหลกั ฐานการเป็ น เจา้ ของ จดหมายลงทะเบียน , พสั ดุลงทะเบียน หรือ EMS (เช่น บตั รประจาตวั ประชาชน , ใบขบั ข่ี) เป็ น SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 44

ระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด แอสปาย ลาดพร้าว 113 ฝ่ ายบริหารฯ จะรับฝากของหรือสินคา้ จากบริษทั ส่งของหรือสินคา้ เอกชน เช่น Lazada , Itrue , DHL , FedEx หรือจากบุคคลฯ ภายนอก ไวใ้ หท้ ่านเจา้ ของร่วมได้ โดยท่านเจา้ ของร่วมจะตอ้ งโทรศพั ทห์ รือ แจง้ รายละเอียดของหรือสินคา้ จากบริษทั ส่งของหรือสินคา้ เอกชนใหฝ้ ่ ายบริหารอาคารฯ รับทราบแลว้ เท่าน้นั ท้งั น้ีฝ่ ายบริหารฯ จะไม่มีการออกใบแจง้ รับของหรือสินคา้ ท่านเจา้ ของร่วม/ท่านผพู้ กั อาศยั ตอ้ งประสานงานกบั ผสู้ ่งเอกชนหรือจากบุคคลฯ ภายนอกเอง และท่านตอ้ งแสดงหลกั ฐานการเป็น เจา้ ของสินคา้ หรือพสั ดุน้นั เช่น ใบเสร็จรับเงิน บตั รประจาตวั ประชาชน , ใบขบั ข่ี เป็นตน้ ท้งั น้ีหากไม่ มาติดต่อรับของหรือสินคา้ นิติบุคคลฯ ขอสงวนสิทธ์ิส่งคืนใหเ้ อกชนหรือจากบุคคลฯ ภายนอก ภายใน 7 วนั นบั ต้งั แต่วนั ท่ีนิติบุคคลฯ รับฝากไว้ SMART SERVICE AND MANAGEMENT CO., LTD 45