เสวนา SCK-1 นำเสนอลูกบ้าน

•เสวนาเพื่อแจ้งขนั้ ตอนการ จดั ตงั้ นิติบคุ คลหม่บู า้ นจดั สรร โครงการ เศรษฐสิริ จรญั ฯ-ป่ิ นเกล้า

วาระการประชมุ วาระท่ี 1 แจง้ เพอ่ื ทราบ วาระท่ี 2 แจง้ แผนงาน ขนั้ ตอนเตรยี มการจดั ตงั้ นิตบิ ุคคลหมบู่ า้ นจดั รรร วาระท่ี 3 แจง้ ความคบื หน้าการซอ่ มแซมงานราธารณูปโภค และบรกิ ารราธารณะ (รโมรร) วาระท่ี 4 แตง่ ตงั้ ตวั แทนเป็นคณะทางานเพอ่ื หมบู่ า้ น ในการประรานงานกบั บรษิ ทั ในขนั้ ตอนตา่ งๆ วาระท่ี 5 เรอ่ื งอน่ื ๆ (ถา้ ม)ี

วาระที่ 1 : แจ้งเพื่อทราบ

ข้อมลู โครงการ • โครงการเศรษฐรริ ิ จรญั ฯ-ปิ่นเกลา้ • ตงั้ อยแู่ ขวงบางขนุ ศรี เขตบางกอกน้อย กรงุ เทพมหานคร • เน้ือทด่ี นิ ประมาณ 83 ไร่ 1 งาน 74.9 ตารางวา • ใบอนุญาตจดั รรร เลขท่ี 244 / 2558 ออก ณ วนั ท่ี 2 มนี าคม 2558 โดยขอนุญาตจดั รรรเป็นประเภทบา้ นเดย่ี ว เพอ่ื การอยอู่ าศยั จานวน 292 แปลง

วาระท่ี 2 : แจง้ แผนงาน ขนั้ ตอนเตรียมการจดั ตงั้ นิติบคุ คล หม่บู า้ นจดั สรร

รถานะโครงการปัจจบุ นั ดำเนินกำรแล้ว ดำเนินกำรแลว้ ขนั้ ตอนท่ี 1 : ผจู้ ดั รรรทด่ี นิ ตอ้ งวางเงนิ คา้ ประกนั กอ่ รรา้ งราธารณูปโภค ดำเนินกำรแลว้ ดำเนินกำรแล้ว ขนั้ ตอนท่ี 2 : ผจู้ ดั รรรกอ่ รรา้ งราธารณูปโภคตามทข่ี ออนุญาตไวใ้ หเ้ รรจ็ ขนั้ ตอนท่ี 3 : เมอ่ื ดาเนนิ การก่อรรา้ งเรรจ็ บรษิ ทั ฯ นดั หมาย เจา้ หน้าทท่ี ด่ี นิ เขา้ ดำเนนิ กำรแล้ว ตรวจราธารณูปโภคเพอ่ื ขอถอนค้าประกนั คา่ กอ่ รรา้ งราธารณูปโภค (ถอนค้า ได้ เดอื น รงิ หาคม 2561) ขนั้ ตอนท่ี 4 : ผจู้ ดั รรรทด่ี นิ วางเงนิ ค้าบารงุ รกั ษาราธารณูปโภค 7% ขนั้ ตอนท่ี 5 : ผจู้ ดั รรรทด่ี นิ ดแู ลราธารณูปโภค ระยะเวลา 1 ปี หลงั จากถอนค้า ประกนั คา่ กอ่ รรา้ ง (ซง่ึ ปัจจบุ นั ครบกาหนดแลว้ เมอ่ื เดอื น รงิ หาคม 2562)

รถานะโครงการปัจจุบนั ขนั้ ตอนท่ี 6 : ผจู้ ดั รรรทด่ี นิ ฯ ดาเนนิ การปรบั ปรงุ ซ่อมแซม ราธารณูปโภค และบรกิ าร อยรู่ ะหว่ำงดำเนนิ กำร ราธารณะ (รโมรร) เพอ่ื เตรยี มนดั เจาหน้าทท่ี ด่ี นิ เขา้ ตรวจ ขนั้ ตอนท่ี 7 : ผจู้ ดั รรรทด่ี นิ นดั เจา้ หน้าทท่ี ด่ี นิ เขา้ ตรวจราธารณูปโภค รอดำเนนิ กำร ขนั้ ตอนท่ี 8 : เจา้ หน้าทท่ี ด่ี นิ ออกหนงั รอื รบั รองการตรวจฯ ใหผ้ จู้ ดั รรรทด่ี นิ รอดำเนนิ กำร ขนั้ ตอนท่ี 9 : เขา้ รขู่ นั้ ตอนการจดั ตงั้ นิตบิ ุคคลหมบู่ า้ นจดั รรรฯ รอดำเนินกำร

ขนั้ ตอน การจัดต้งั นิติบคุ คลหมบู่ ้านจดั สรร ขนั้ ตอนท่ี 1 ผูจ้ ดั สรรทด่ี ินแจง้ ผซู้ อ้ื ทด่ี ินจัดสรร พร้อมบญั ชที รพั ย์สิน เพอื่ ให้ ดาเนนิ การจัดประชมุ เพื่อลงมตจิ ัดตง้ั นติ ิบุคคลหมู่บ้านจดั สรร ขนั้ ตอนท่ี 2 ผ้ซู ้ือทดี่ ินจัดสรรจัดการประชุมเพ่ือลงมตจิ ดั ต้ังเปน็ นิติบุคคล ฯ ขนั้ ตอนท่ี 3 มมี ตจิ ดั ต้ังนิติบคุ คล/เห็นชอบข้อบงั คับ/แตง่ ตั้ง ตัวแทน ขนั้ ตอนท่ี 4 เหจลต้าพกััวแนฐทากั นนงาจยนดั ื่นททคี่ดาารนิ ขาภอยาจงยาดั ในตนกง้ั 3านร0ติ ปิบวรนัุคะชคนุมลบั หรแวมตบูบ่ว่ รัน้าวนทมจ่ทีเดัอ่ปี กสรสระรชาตรุม่อผู้ ซือ้ ท่ดี นิ จดั สรรมมี ติ

ขนั้ ตอนท่ี 5 ขน้ั ตอน การจัดต้ังนิตบิ ุคคลหมู่บา้ นจัดสรร เจ้าพนักงานทีด่ ินสงั่ รบั คาขอ/ปิดประกาศ 30 วนั ขนั้ ตอนท่ี 6 หลงั ครจบดกทาะหเนบดยี ปนรจะัดกตาัง้ ศน3ติ 0บิ ุควนัคลสหนมง่บู.ท้าี่ดนินจอัดอสกรรหนังสอื (ใบ จสก.10) ขนั้ ตอนท่ี 7 ผู้จัดสรร ดาเนนิ การโอนโฉนดสาธารณูปโภคและบรกิ าร สาธารณะ พร้อมสง่ มอบเงนิ คา่ บารุงรกั ษาสาธารณูปโภค (เงนิ 7%) ใหแ้ กน่ ติ ิบคุ คลหมูบ่ า้ นจดั สรร เสร็จสิน้ กระบวนการ

รถานะโครงการปัจจบุ นั อยขู่ นั้ ตอนท่ี 2 : เจา้ หน้าทท่ี ด่ี นิ เขา้ ตรวจราธารณูปโภค เมอ่ื วนั ท่ี 5 ตุลาคม 2563 (ผลการตรวจ มรี ายการทต่ี อ้ งแกไ้ ข) ซง่ึ ปัจจบุ นั บรษิ ทั อยรู่ ะหว่างดาเนนิ การแกไ้ ข

วาระที่ 3 แจง้ ความคืบหน้าการซอ่ มแซมงาน สาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ (สโมสร)

งานทีด่ าเนินการซอ่ มแซมแลว้ 1. ถนนภายในโครงการ 2. ทางเดินภายในสวน 3. งานปรบั ปรงุ สสี โมสร 4. งานซ่อมแซมเคร่ืองเลน่ ในสวน 5. งานซอ่ มแซมและทาความสะอาดถังเกบ็ น้าสารองสระวา่ ยนา้ หมายเหตุ : รายการข้างตน้ เป็นรายการหลัก (บางส่วน) ท่ีบริษทั ฯ ดาเนินการ ซ่อมแซมแล้ว

งานซ่อมแซมถนน ภายในโครงการ

งานซ่อมแซม ทางเดินในสวน

งานซ่อมแซมสีอาคารสโมสร

งานซ่อมแซมสีอาคารสโมสร

งานซ่อมแซมสีอาคารสโมสร

งานซ่อมแซมสีอาคารสโมสร

งานซ่อมแซม และทาความสะอาดถงั เกบ็ นา้ สารอง สระว่ายนา้

งานซ่อมแซมเครอ่ื งเล่น

งานซ่อมแซมเครอ่ื งเล่น

งานท่อี ยู่ระหวา่ งดาเนนิ การซอ่ มแซม

งานท่อี ยู่ระหวา่ งดาเนนิ การซอ่ มแซม

งานซ่อมแซมรวั้ โครงการ (เอียง)

งานซ่อมแซมรวั้ โครงการ (เอียง)

งานซ่อมแซมรวั้ โครงการ (เอียง)

งานซ่อมแซมรวั้ โครงการ (เอียง)

งานซ่อมแซมรวั้ โครงการ (เอียง)

งานซ่อมแซมสระว่ายน้า Plan Start 19-6-66 คดิ เป็ นเปอร์เซ็นต์รวมตาม Plan Finish 31-8-66 แผนงาน Master Schedule ทาได้ 40 %

ภาพความคืบหน้างานซ่อมแซมสระว่ายน้า

ภาพความคืบหน้างานซ่อมแซมสระว่ายน้า

งานซ่อมแซมรวั้ โครงการ (เป็นโพรง)

งานซ่อมแซมรวั้ โครงการ (เป็นโพรง) ความคืบหน้า : อย่รู ะหว่าง การออกแบบแก้ไข

งานซ่อมแซมส่วนอื่นๆ (เพ่ิมเติม) ในส่วนรายการซ่อมอ่ืนๆ ทางบริษทั ฯ จะนาส่งหนังสือพรอ้ มแบบฟอรม์ รบั แจ้งซ่อม (ส่วนกลาง) ให้ท่านสมาชิกทุก ท่าน เพื่อขอขอความรว่ มมอื จากท่าน สมาชิก ที่พบการชารดุ บกพร่องของ สาธารณูปโภค (ส่วนกลาง) ในส่วน พืน้ ที่หน้าบา้ นท่านสมาชิก และ/หรอื พืน้ ท่ีส่วนกลางบริเวณอ่ืนๆ

ทางเท้าภาระจายอม ซึ่งสภาพปัจจบุ นั มีต้นไม้ขึน้ ขวางทางเท้า ทา ให้ไมส่ ามารถเดินบนทางเท้าได้สะดวก โดยความคืบหน้า ทางบริษทั ฯ อย่รู ะหว่าง ประสานงานกบั เจา้ ของที่ดิน เพ่ือขอดาเนินการรือ้ ถอนต้นไมท้ ี่อย่บู นทาง เท้าออก

ภาพทางเท้าภาระจายอม (ปัจจบุ นั )

ภาพทางเท้าภาระจายอม (ปัจจบุ นั )

ภาพทางเท้าภาระจายอม (ปัจจบุ นั )

ภาพทางเท้าภาระจายอม (ปัจจบุ นั )

งานสาธารณูปโภค ท่ีก่อสรา้ ง ไมต่ รงตามแบบจดั สรร ปัจจบุ นั (ท่ีกลบั รถ) ตามแบบขออนุญาต ไว้ มีที่กลบั รถ 16 แห่ง (ขนาด กว้าง 4 ม. ลึก 2.5 ม.) บริษทั ฯ ตรวจสอบ พบว่า ขนาดไมต่ รง 13 แห่ง

ตำแหน่งจดุ กลบั รถ ทรี่ ะยะไม่ตรงกบั ผงั จดั สรร

สรปุ พนื้ ที่ หายไป ตารางสรุปพนื้ ทก่ี ลับรถทไี่ ม่ตรงกบั ผงั จัดสรร (วดั พืน้ ทช่ี นหน้าคานร้ัวโครงการ) ลาดบั ตาแหน่ง ขนาดทก่ี ลบั รถมาตราฐาน พ้ืนที่ SQ.WA. ขนาดทกี่ ลบั รถ วดั หน้างานจริง พ้ืนที่ SQ.WA. พ้ืนทข่ี าด แปลง SQ.WA. กวา้ ง ลึก 2.50 กวา้ ง ลึก 1 96 4.00 2.50 2.50 2.50 2.50 1.56 0.94 2 97 4.00 2.50 2.50 2.50 2.50 1.56 0.94 3 110 4.00 2.50 2.50 3.90 2.50 2.44 0.06 4 111 4.00 2.50 2.50 3.90 2.50 2.44 0.06 5 260 4.00 2.50 2.50 3.95 2.50 2.47 0.03 6 269 4.00 2.50 2.50 3.95 2.50 2.47 0.03 7 169 4.00 2.50 2.50 3.65 2.50 2.28 0.22 8 170 4.00 2.50 2.50 3.65 2.50 2.28 0.22 9 166 4.00 2.50 2.50 3.70 2.50 2.31 0.19 10 187 4.00 2.50 2.50 3.70 2.50 2.31 0.19 11 193 4.00 2.50 2.50 3.57 2.50 2.23 0.27 12 41 4.00 2.50 2.50 3.90 2.50 2.44 0.06 13 59 4.00 2.50 32.50 3.90 2.50 2.44 0.06 29.23 3.27

ภาพประกอบ (บางส่วน) จดุ กลบั รถขา้ งบา้ นเลขท่ี 169/41

ภาพประกอบ (บางส่วน) จดุ กลบั รถขา้ งบา้ นเลขท่ี 169/169

ภาพประกอบ (บางส่วน) จดุ กลบั รถขา้ งบา้ นเลขท่ี 169/260

ด้วยสภาพปัจจบุ นั บริษทั ก่อสรา้ งเสรจ็ ทงั้ หมดแล้ว จึงไม่สามารถ ดาเนินการแก้ไข ให้พืน้ ท่ีท่ีหายไปกลบั คืนมาได้ จึงขอนาเสนอแนวทางแก้ไข ดงั นี้ แนวทางท่ี 1 : บริษทั ฯ ขอนาเสนอ เป็นงบประมาณให้กบั นิติบคุ คลฯ ตามพนื้ ที่ที่ขาดไป แนวทางท่ี 2 : บริษทั ฯ รบั พิจารณาข้อเสนออ่ืนๆ รว่ มกบั ลกู บา้ นและตวั แทนลกู บา้ น (คณะทางานฯ)

วาระท่ี 4 แต่งตงั้ ตวั แทนเป็นคณะทางานเพ่ือ ดาเนินการจดั ตงั้ นิติบคุ คลหม่บู า้ นจดั สรร ในการประสานงานกบั บริษทั ในขนั้ ตอนต่างๆ ในวาระน้ีจะเป็นการเปิดรบั รมคั รรมาชกิ ในหมบู่ า้ น ตงั้ เป็นคณะทางาน เพอ่ื เป็น การประรานงานระหวา่ งรมาชกิ ในหมบู่ า้ นกบั บรษิ ทั ฯ ในขนั้ ตอนตา่ งๆ จนถงึ การจดั ตงั้ เป็นนิตบิ ุคคลหมบู่ า้ นจดั รรร

วาระที่ 5 : เรื่องอ่ืนๆ (ถ้ามี)