Dossier de apresentacao PDF

GRUPO Benavente | Salvaterra de Magos P WERO meu compromisso é a sua realização! Conte comigo. Miguel Fidalgo 926 488 285 mfi[email protected] Conjugar Equilibrios - Med. Imob. Unip., Lda - AMI 11846 Cada agência é de propriedade e gestão independente

MIGUEL FIDALGO• Profissionalismo e Dedicação •

INDICE_01 Sobre mim_02_03 Uma apresentação pessoal_04_05 Porquê trabalhar com a RE/MAX?_06_07 A história, a força da marca e as suas vantagens_08 Porquê trabalhar comigo? A experiência e o profissionalismo, onde trabalhar comigo fará a diferença Plano de marketing para o seu imóvel Conheça em detalhe o que farei para promover o seu imóvel A angariação do seu imóvel Os princípios da angariação na RE/MAX Documentos necessários O que precisará para trabalhar connosco e todo o processo de venda Preparado para avançar sozinho Tudo o que precisa saber se vai tentar vender a sua casa Glossário de termos técnicos Informação adicional

Sobre mim... Nome: Miguel Ângelo Aleluia Fidalgo Idade: 30 Residência: Benavente Área de Formação: Design, informática Gostos: Artes, cinema, música Agência: RE/MAX Power Contactos: 926 488 285 mfi[email protected]_01

Exmo.(a) Senhor(a) Proprietário(a), GRUPOBenavente | Salvaterra de MagosNo contexto da actual situação económica P WERmundial, torna-se cada vez mais imprescindívelrecorrer a profissionais qualificados nas mais POWERdiversas áreas, no sentido de ultrapassar asdificuldades e garantir o desfecho com sucesso POWER 2de projectos pessoais.O meu objectivo é vender, arrendar oupermutar o seu imóvel o mais rápido possível,pelo melhor preço.Sou consultor de negócios imobiliários onde seinsere o vosso imóvel, e informo o Sr.(a)Proprietário(a), que estou à sua inteiradisposição para esclarecer todas as questõesemergentes, respeitantes a este sectoreconómico.Trabalho na RE/MAX Power onde só há umcaminho, o da excelência.Os nossos serviços vão da triagem dos imóveisà sua negociação, do apoio no financiamentobancário ao tratamento da componenteprocessual, da obtenção do CertificadoEnergético às parcerias mais vantajosasatravés das ferramentas mais sofisticadas e,não menos importante, aos recursos humanosmelhor preparados.Este é o negócio do bem material mais valiosoque possui, por isso você necessita de confiarno profissional mais bem preparado etecnicamente apto para o acompanhar, esta é aminha missão: ajudá-lo a concretizar estenegócio.Deste modo caso esteja a considerar vender,comprar, investir, permutar ou arrendar, nãohesite em contactar-me.Sem outro assunto de momento, apresento osmeus mais sinceros cumprimentos.

Porquê trabalhar com a RE/MAX? Como é que a RE/MAX o pode ajudar? Fundada em 1973 nos Estados Unidos da América, tem vindo a oferecer os melhores serviços ao cliente, em ajuramentando a gestão dos seus imóveis. Está em Portugal desde 2000 e conta já com 280 agências e cerca de 6000 Agentes associados, estando em processo de contínuo crescimento. Em Portugal oferece a maior bolsa imobiliária do sector com cerca de 57.500 imóveis na Internet, aos quais pode aceder através do site www.remax.pt_02

•Porque da mesma forma que, quando se tem um problemajurídico se contrata um advogado para defender de formaprofissional e séria os interesses do seu constituinte, quando sepretende vender um imóvel será importante contratar umprofissional (consultor imobiliário) que defende, de formaprofissional e séria, os interesses do proprietário.•Porque é com este espírito de profissionalismo, associado amodernas técnicas de marketing especialmente elaboradas parao sector imobiliário e baseado na mais recente tecnologia eformação profissional, que os consultores Imobiliários daRE/MAX prestam aos seus clientes um serviço de excelência.•Porque a RE/MAX tem os melhores profissionais do sectorimobiliário, estando estes sujeitos a formação contínua.•Porque é líder, atingindo nesta altura 30% de quota demercado.•Porque representa solidez e credibilidade junto dos clientespelasua postura de idoneidade, demonstrado em Portugal, desde asua implementação.•Porque é uma empresa a nível internacional com quase quatrodécadas de experiência estando representada nos cincoContinentes.•Porque é a imobiliária que mais imóveis vende no Mundo.•Porque trabalha unicamente em exclusividade, originando deuma forma imediata, empenho e investimento, em toda aestratégia necessária, para a concretização da transacção, umavez que o consultor terá sempre o retorno do seu investimento,aquando da realização do negócio.•Porque trabalha com o sistema de partilha dentro de toda rede,que permite, que cada imóvel ao ser angariado, possa servisionado automaticamente por todos os consultores,proporcionando por esse motivo, que o mesmo passe a ser maisuma opção no processo.

A força da marca RE/MAXA RE/MAX foi considerada pela revista Exame como uma das Melhores Empresas paratrabalhar em Portugal.A marca Superbrands concedeu à RE/MAX nos ultimos 4 anos o estatuto de Supermarca emPortugal.Para além destes, outros prémios têm sido conquistados pela RE/MAX regularmente.Ao trabalhar connosco está a apostar na qualidade e na marca com mais visibilidade nomercado.

GRUPOBenavente | Salvaterra de Magos P WER POWER Benavente Rua Álvaro Rodrigues de Azevedo, N.º 4, R/C Dtº 2130-184 Benavente Tel.: 263 518 100 E-mail: [email protected] POWER 2 Salvaterra de Magos Avd. Dr.º Roberto Ferreira da Fonseca Edificio Realistas Bloco C R/C 2120-117 Salvaterra de Magos Tel.: 263 247 888 E-mail: [email protected] Cláudia Pimentel Broker Andreia Chaves Diana Caiado Diretora Financeira Coordenadora

Porquê trabalhar comigo? Especialista na sua Zona Sou especializado em termos imobiliários na zona do seu imóvel. Esse conhecimento passa por saber tudo o que importa e seja significativo para a venda da sua casa. Desde saber sobre valor do mercado imobiliário da zona especifica, a conhecer os movimentos sócio-económicos mais recentes, estar informado sobre as últimas transacções no mercado imobiliário local, ter um levantamento dos transportes que servem a localidade, o comércio, a segurança, as instituições de apoio, estabelecer sinergias com os habitantes, entre outras situações. Toda a informação que me permita ter o pleno conhecimento sobre a zona, é vital para que possa representar e vender o seu imóvel o mais rápido possível._03

O que os clientes dizemdo meu trabalho“As empresas existem para criar e preservar os seus clientes.Não para criar produtos, como muita gente imagina.Os produtos são efêmeros; os clientes não.”Don Peppers

ResultadosConheça alguns dos imóveis Vendidos e Arrendados por mimnos últimos meses.15 Imóveis transaccionados em 2018mais de 20 imóveis angariados VENDIDO VENDIDOMoradia T3 Moradia T3Foros de Salvaterra Marinhais VENDIDO ARRENDADOArmazém Moradia T3Salvaterra de Magos Benavente VENDIDO VENDIDOMoradia para reconstrução Apartamento T3Benavente Porto Alto - Samora Correia

Plano de Marketing do seu imóvel Sabia que: - Mais de 85% dos compradores usam a internet durante as suas pesquisas? - Quem compra casa diz que as fotos são a ferramenta mais útil na procura? - 24% dos compradores tem a sua primeira impressão da nova casa na web, e à dez anos atrás eram apenas 2%? Dado que a eficácia de uma fotografia é preponderante no marketing da sua casa, faz sentido que uma reportagem profissional seja uma das prioridades no orçamento da divulgação do seu imóvel._04

Fotografia ProfissionalFotografia Comum Fotografia ProfissionalFotografia Comum Fotografia ProfissionalFotografia Comum

O Site RE/MAX Sabia que… Mais 90% na venda de imóveis começa na internet. O site da RE/MAX é o que regista o maior número de visitas entre os sites de empresas de imobiliário em Portugal, segundo dados da Google, com uma evolução de 14% nos últimos três meses. 1.612.500 Visitas/mês 19.350.000 Visitas /ano 18.000 Pedidos contacto/mês Outras acções de divulgação_04 Divulgação dos dados sobre a sua casa por toda a rede de agências RE/MAX, o que torna possível a sua venda em qualquer ponto do nosso País. Contatar todas as pessoas existentes na nossa base de dados cujo interesse por este tipo de imóvel é já conhecido (Sistema Seller Match). Durante o processo de venda do seu imóvel, acompanharei todas as visitas com os Potenciais clientes de forma a causar o máximo de impacto no comprador e o mínimo incómodo ao proprietário. Saber apresentar as vantagens da propriedade, é um ponto fulcral para causar uma boa primeira impressão e por conseguinte, para a concretização do negócio. Mailings em caixas de correio em áreas de potenciais compradores. Mailings electrónicos a colegas e outros mediadores imobiliários.

Promoção e MarketingVeja alguns exemplos dos meios promocionais que utilizamosna divulgação do seu imóvel BAIXAS MiguelDE PREÇO FidalgoBelo Jardim, Samora Correia Benavente, Benavente 926 488 285 Belo Jardim, Samora Correia Moradia T4 C/Piscina Moradia T4 Flyers € 360.000 -8% € 330.000 € 195.000 -5% € 185.000 Promocionaiswww.remax.pt/122471101-15 www.remax.pt/122471101-24MiguelFidalgo926 488 285 Moradia T4 C/[email protected] € 360.000 -8% € 330.000www.remax.pt/mfidalgo www.remax.pt/122471101-15 POWER POWER +351 938 266 077Rua Álvaro Rodrigues de Azevedo, 2130-184 Benavente [email protected] Equilibrios - Med. Imob. Unip.,Lda - AMI 11846 | +351 263 518 100 | Cada agência é de propriedade e gestão independente Folhas de Montra Placa de Venda ou Arrenda

A Angariação do seu imóvel Vantagens da Angariação exclusiva O Contrato de Mediação Exclusivo, ao contrário do que muitas agências tradicionais defendem, não obriga a que seja a agência angariadora a vender. A exclusividade é pedida na promoção do imóvel e, como tal, a agência promotora pode, Investir tempo e dinheiro sabendo que, mesmo que não seja a agência vendedora, garante metade da comissão. Condições da angariação em exclusivo: - Contrato de duração miníma de 180 dias Comissão Venda - 6% + IVA - 5.000€ + IVA (imóveis valor inferior a 100.000€) Comissão Arrendamento - 1 Renda e Meia + IVA_05

Exclusividade RE/MAX Vs. Não ExclusivoPerguntas Frequentes… Não Exclusivo Exclusivo RE/MAX Respostas Respostas Quem pode trazer um Apenas os Agentes de cada Qualquer Agente decomprador (vender) para agência. O objectivo é qualquer Agência Imobiliária em Portugal. O objectivo é o meu imóvel? trabalhar com compradores satisfazer em primeiro lugar em primeiro lugar o proprietárioSerá que o valor de venda Nestas condições o Agente O Agente tem as melhores do seu não irá fazer um Estudo de ferramentas para o ajudar a determinar o valor correcto, imóvel está correcto? Mercado, pois estará a trabalhar para todos os de forma a vender o seu O meu Agente vai fazer imóvel ao melhor preço. um plano outros Agentes. de Marketing? Não pois não tem nenhuma Sim, pois o Agente tem a garantia de recuperar o segurança de poder Quantos imóveis tem o Agente investimento, e poderá estar recuperar o investimento. a ajudar outros a vender, Investindo mais na imobiliário a seu cargo? incluindo o proprietário. promoção, venderá mais depressa. O mais possível. Um número reduzido, Quantos mais melhor as pois não é humanamente probabilidades de vender possível dar atenção devida algum sem investimento em e acompanhamento a uma promoção. grande quantidade.Qual a prioridade do Vender um imóvel qualquer Vender cada imóvel Agente? a cada comprador. angariado o mais rápido possível e ao melhor preço.Quem é o responsável pela Diferentes agentes O agente angariador venda do seu imóvel? têm esta angariação, ninguém se sente responsável. Irá este agente fazer um Naturalmente que o esforço Não.esforço maior para vender o maior será para a angariação Apenas aquele que fizer a imóvel que está angariado exclusiva, já que ele terá a venda recebe comissão. em exclusivo, ou em não segurança de receber o exclusivo? retorno do seu investimento de esforço, tempo e dinheiro, mesmo que seja outro vendedor a vendê-lo.

Documentação e Processo de Venda Documentação necessária Para Angariação - Caderneta predial actualizada - Certidão de Teor (cópia simples) - Licença de Utilização - Certificado Energético * - Ficha Técnica de Habitação ( > 2004) - Planta do Imóvel - Planta de Localização - Fotocópia da escritura anterior - Regime de casamento - BI’s e NIF dos proprietários (ou seus representantes) - Para Empresa, Certidão do Registo Comercial BI e Contribuinte de quem representa Sociedade. * Decreto-Lei n.º 118/2013 de 20 de agosto Aprova o Sistema de Certificação Energética dos Edifícios, o Regula- mento de Desempenho Energético dos Edifícios de Habitação e o Regulamento de Desempenho Energético dos Edifícios de Comércio e Serviços, e transpõe a Diretiva n.º 2010/31/UE, do Parlamento Europeu e do Conselho, de 19 de maio de 2010, relativa ao desempenho energético dos edifícios. Secção V - Artigo 20º - Contraordenações Constitui contraordenação punível com coima de 250,00 EUR a 3 740,00 EUR no caso de pessoas singulares, e de 2 500,00 EUR a 44 890,00 EUR, no caso de pessoas coletivas._06

Processo de Venda do seu Imóvel Promoção do imóvel Quali cação de Não Proprietário potenciais clientes não é incomodado compradores Sim Marcação de visitas Formalização de proposta Não Acompanhamento ao de compra? Cliente no sentido de Acompanhamento Sim apresentar Propostaao Cliente no sentido de apresentar Nova Proposta Não Proposta aceite? Sim Proposta? Sim Nã o Reserva Não era o Cliente adequadoAvaliação do imóvel Sim Precisa crédito bancário? 7 dias 5 a 7 diasCarta de aprovação 15 dias Não CPCVEscritura “Casa Pronta” 30 a 45 dias Entrega de 15 a 30 dias Escritura pública documentação Pagamento do IMT para escritura + Imposto de SeloPagamento do IMT Marcação de Escritrura Registos provisórios+ Imposto de Selo Pedido de Distrate (caso exista) ESCRITURA

Preparado para avançar sozinho Se ainda assim pensa em avançar por si próprio na venda do seu imóvel, deixo aqui algumas sugestões e documentação pertinente para que possa ser bem sucedido._07

“Dicas para vender a sua casamais depressa e melhor:”Há zonas mais difíceis para vender casas do que outras, mas também há truques quepodem dar o empurrão necessário. Contudo, colocar a casa ao preço mais adequado aomercado actual e à localização é hoje crucial.Qual é o passo mais importante para vender mais depressa?Actualmente, e dadas as circunstâncias económicas, o factor mais importante para melhorvender a sua Casa. É fixar o preço correcto. Dizem os agentes de mercado que a venda dacasa já nem depende tanto da Zona onde está, mas sim do preço. Alias para a redeComprar Casa, um “preço desajustado é a principal razão de venda dificultada”.Como poder fixar o preço correcto?Dizem os agentes do mercado que a melhor forma e recorrer as mediadoras, já que elastem o conhecimento da evolução do mercado e a xperiência da venda.Recorrer a agentes acelera o processo?As mediadoras acreditam que sim, exactamente pelo conhecimento do meio e pelo planode venda que podem fazer ao imóvel, colocando-o em varias plataformas de venda, comopor exemplo a Internet ou a montra da agencia.Deve ter mais do que um mediador é melhor?Não existe uma ciência exacta, mas as mediadoras imobiliárias garantem que, se o imóvelestiver em exclusividade, lhe é dada mais dedicação e por isso o tempo de venda é maisrápido. Na RE/MAX, a exclusividade parece trazer vantagens. “Um em cada dois imóveisangariados em exclusivo são vendidos em cinco meses contra um em cada dez imóveisangariados em exclusividade”.in Semanário Económico

“O recente desenvolvimento do país, em matriz de Economia de Mercado, gerou no sectorimobiliário situações tão delicadas que só uma mediação muito profissional conseguiráresolver. Sem esta consciência e sem um esforço no sentido da resolução dessesproblemas, sofrerão os mediadores mas, principalmente, os promotores e os consumidoresfinais.Ao ciclo da quantidade, em matéria de construção, que caracterizou o último quartel doséculo XX, segue-se o ciclo da qualidade. É neste contexto que muita obra nova, jáedificada, sente enorme dificuldade em ser colocada no mercado, tal como este ou aqueleapartamento que um particular quer vender para adquirir nova casa.Todos estes produtos, de maior ou menor qualidade, encontrarão quem os procure, mas jánão é com a facilidade do antigamente, muito menos neste tempo, marcado pelo marketinge pela publicidade, onde é difícil garantir uma nesga de Sol, isto é, um pequeno espaço, nouniverso do conhecimento e da comunicação, para mostrar o que se tem para vender.É em cenários difíceis como este que se revela a verdadeira mediação profissional,considerada como aquela que é capaz de mediar com sucesso, pesando todos os interessesem jogo sem minimamente ofender o consumidor final, em nome de quem se desenvolvetoda a actividade deste sector fundamental para a Economia.Mas nem sempre o que parece é. Exemplificando melhor: pode parecer a um particular queentregar a várias mediadoras o imóvel que quer vender é a opção certa. Pode parecer masnão é. O meu conhecimento do sector diz-me que um tal cliente apenas consegue que acasa dele vá engrossar umas quantas bases de dados de imóveis que aguardam novosdonos. Os grandes promotores imobiliários, que precisam de vender não um masdezenas ou centenas de imóveis, há muito que contratam mediadoras em regime deexclusividade, com fixação de prazos e objectivos e com uma negociação em torno dasobrigações publicitárias que a colocação dos produtos no mercado cada vez mais exige.Mesmo assim é difícil garantir a tal nesga de Sol, o tal espaço pequeno do universo doconhecimento e da comunicação, para mostrar o que se tem para vender. Mas só assim, epelo esforço contratual e dedicado do mediador (condicionado a uma exclusividade comprazos) haverá um mínimo de garantia de sucesso para o objectivo em vista.Sem medo das palavras, direi que a exclusividade é hoje uma das questões centrais para omercado e que o regime contrário, tradicionalmente visto como o mais favorável para oconsumidor, é um doce engano que apenas faz perder tempo a quem, muitas vezes, sabeque já não tem mais tempo a perder. E, nestes casos, tempo é dinheiro.Como mediador e, principalmente, como presidente da associação de mediadoresimobiliários também tenho a obrigação de tornar pública esta minha reflexão que interessa,de igual modo, a mediadores, promotores e consumidores. É que a tradição, neste campocomo noutros, já não é o que era...”José Eduardo MacedoEx-Presidente da Direcção Nacional da APEMIP

Glossário de Termos Técnicos A Angariação Imobiliária - A actividade de angariação imobiliária é aquela em que, por contrato de prestação de serviços, uma pessoa singular se obriga a desenvolver as acções e a prestar os serviços previstos necessários à preparação e ao cumprimento dos contratos de mediação imobiliária,celebrados pelas empresas de mediação imobiliária. Área Bruta - Corregponde à superficie total do togo, medida pelo perímetro exterior das paredes exteriores e eixos das paredes separadoras dos fogos e, inclui varandas privativas, locais acessórios e a quota parte que lhe corresponda nas circulações comuns do ediflcio (RGEU). Área Bruta Privativa - corresponde à superflcie total, medida pelo perímetro exterior e eixos das paredes ou outros elementos separadores do edifício ou fracção, inclui varandas privativas, caves e sotãos privados com utilização idêntica à do edifício (CIMI). Área de Contrucção - Corresponde à soma das áreas dos tectos (ou dos pavimentos cobertos) a todos os níveis da edificação (RGEU). Área Habitável - Soma das áreas dos compartimentos da habitação, com excepção de vestíbulos, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumas e outros compartimentos de função similar, e mede-se pelo_08 perímetro interior das paredes que limitam o fogo, paredes interiores,divisórias e condutas (RGEU).

Área Útil - Soma das áreas de todos os compartimentos da habitação, Incluindo vestíbu-los, circulações interiores, instalações sanitárias, arrumas, outros compartimentos defunção similar e armários nas paredes, e mede-se pelo perfmetro interiordas paredesque limitam o fogo (RGEU).CCaderneta Predial - Documento emitido pelas finanças que faz prova da inscrição matri-cial em vigor do prédio ou fracção autónoma.Certidão de Teor - Documento emitido pela Conservatória do Registo Predial que per-mite verificar a situação em que o Imóvel se encontra, designadamente a Indicação dosproprietários e a existência de hipoteca ou qualquer outro onús constituído.DDistrate - Dissolução ou rescisão de um contrato. Quando relacionado com o crédito àhabitação, significa a rescisão da hipoteca constituída, por extinção da dívida.EEscritura Pública - Acto jurfdico praticado pelo notário naresença das partes, que visaconferir validade e eficácia jurídica a um documento particular.FFiador - Pessoa que presta a garantia ao pagamento de uma dívida de terceiro, sob aforma de fiança. No caso de não pagamento da divida de terceiro, é ao fiador queimcube pagar o empréstimo e os respectivos juros.FINE - Ficha bancária de Informação normalizada. Documento idêntico para todos osbancos, disponibilizado ao cliente e do qual devem constar elementos de identificaçãoe condições do empréstimo bancário.Fracções Autónomas - Unidades independentes em que se divide um edifício constituí-do em regíme de propriedade horizontal.

HHipoteca - Direito real de garantia que confere ao credor o direito a ser pago pelo valorde certas coisas imóveis ou equiparadas, pertencentes ao devedor ou a um terceiro, compreferência na satisfação do crédito sobre os demais credores que não gozem de priv-ilégio especial ou de prioridade de registo.IIMI (Antiga Contribuiçao Autárquica) - Imposto Municipal sobre imóveis que recai sobreo valor patrimonial tributário dos prédios rústicos e urbanos situados em territórionacional.Imposto de Selo - Encargo imposto pelo Estado que incide sobre todos os actos, contra-tos, documentos, títulos, livros, papeis e outros factos previstos na Tabela Geral doImposto do Selo.IMT (Antiga SISA) - Imposto Municipal sobres as transmissões onerosas de imóveis queincide sobre as transmissões previstas no respectivo código.LLicença de Utilização - Documento que se destina a verificar a conformidade da obraconclufda com o projecto aprovado e com as condições do licenciamento ou da comu-nicaçã préviaLTV - “Loan-to-value” - relação estabelecida entre o montante do empréstimo bancárioe o valor da avaliação do imóvel.MMatriz Predial - Registo de que constam, designadamente, a caracterização do prédio, alocalização e o seu valor patrimonial tributário, a identidade dos proprietários e sendocaso disso, dos usufrutuários e superficiários.Existem matrizes rústicas e urbanas.

PPermuta - Contrato inominado em que as partes transmitem e recebem, simultanea-mente, bens móveis ou Imóveis, de igual valor ou de valor diferente.Propriedade Horizontal - Trata-se de um regime aplicável aos prédios urbanos edifica-dos, em que cada proprietário detém a propriedade da sua fracção autónoma e a com-propriedade das partes comuns do edifício onde se integra a fracção, na exacta pro-porção desta última.SSinal - Entrega de uma quantia ou de uma coisa, para garantia das obrigações assumi-das entre as partes.Spread - Componente da taxa de Juro, definida pelo banco, quando concede um finan-ciamento. É variável em função doscustos de financiamento do banco no mercadointer-bancário, do risco de crédito do cliente e do “loan-to-value• do empréstimo.TTaxa de Esforço - Proporção do rendimento do agregado familiar afecto ao pagamentodos empréstimos. Permite ao cliente conhecer qual a percentagem do seu rendimentomensal que vai ser utilizada para fazer face aos seus compromissos financeiros.Teor da Descrição ( Registo Predial) - Conjunto de elementos identificadores da situ-ação física, económica e fiscal do prédio. O extracto da descrição contém o número deordem privativo dentro de cada freguesia, natureza do prédio, denominação, situação -por referência ao lugar, rua, número de polícia ou confrontações, composição e área,valor e situação matricial (expresso pelo número de matriz, ou indicação de omissão).

MIGUEL FIDALGO • Profissionalismo e Dedicação •GRUPOBenavente | Salvaterra de Magos P WER Rua Álvaro Rodrigues de Azevedo Avd. Dr.º Roberto Ferreira FonsecaN.º2, R/C Dt.º | 2130-184 Benavente Edif. Realistas Bloco C R/C | 2120-117 Salv. Magos 263 247 888 | [email protected] 263 518 100 | [email protected]