Dossier de Comprador

GRUPO Benavente | Salvaterra de Magos P WERO meu compromisso é a sua realização! Conte comigo. Miguel Fidalgo 926 488 285 mfi[email protected] Conjugar Equilibrios - Med. Imob. Unip., Lda - AMI 11846 Cada agência é de propriedade e gestão independente

MIGUEL FIDALGO• Profissionalismo e Dedicação •

INDICE_01 Sobre mim_02_03 Uma apresentação pessoal_04_05 Porquê trabalhar com a RE/MAX?_06 A história, a força da marca e as suas vantagens Porquê trabalhar comigo? A experiência e o profissionalismo, onde trabalhar comigo fará a diferença Processo de compra Conheça em detalhe o que farei para encontrar a casa dos seus sonhos Obrigações fiscais Todas as despesas inerentes à compra da sua casa Parceiros Apresentação das parcerias que pode usufruir

Sobre mim... Nome: Miguel Ângelo Aleluia Fidalgo Idade: 30 Residência: Benavente Área de Formação: Design, informática Gostos: Artes, cinema, música Agência: RE/MAX Power Contactos: 926 488 285 mfi[email protected]_01

Exmo.(a) Senhor(a) Comprador(a), GRUPOBenavente | Salvaterra de MagosNo contexto da actual situação económica P WERmundial, torna-se cada vez mais imprescindívelrecorrer a profissionais qualificados nas mais POWERdiversas áreas, no sentido de ultrapassar asdificuldades e garantir o desfecho com sucesso POWER 2de projectos pessoais.O meu objectivo é ajudá-lo a encontrar oimóvel que sempre sonhou.Informo o Sr.(a) Comprador(a), que estou à suainteira disposição para esclarecer todas asquestões emergentes, respeitantes a estesector económico.Trabalho na RE/MAX Power onde só há umcaminho, o da excelência.Os nossos serviços vão da triagem dos imóveisà sua negociação, do apoio no financiamentobancário ao tratamento da componenteprocessual, às parcerias mais vantajosasatravés das ferramentas mais sofisticadas e,não menos importante, aos recursos humanosmelhor preparados.Este é o negócio da sua nova vida, por issovocê necessita de confiar no profissional maisbem preparado e tecnicamente apto para oacompanhar, esta é a minha missão: ajudá-lo aconcretizar este negócio.Deste modo caso esteja a considerar comprar,não hesite em contactar-me.Sem outro assunto de momento, apresento osmeus mais sinceros cumprimentos.

Porquê trabalhar com a RE/MAX? Como é que a RE/MAX o pode ajudar? Fundada em 1973 nos Estados Unidos da América, tem vindo a oferecer os melhores serviços ao cliente, em ajuramentando a gestão dos seus imóveis. Está em Portugal desde 2000 e conta já com 280 agências e cerca de 6000 Agentes associados, estando em processo de contínuo crescimento. Em Portugal oferece a maior bolsa imobiliária do sector com cerca de 57.500 imóveis na Internet, aos quais pode aceder através do site www.remax.pt_02

•Porque da mesma forma que, quando se tem um problemajurídico se contrata um advogado para defender de formaprofissional e séria os interesses do seu constituinte, quando sepretende comprar um imóvel será importante contratar umprofissional (consultor imobiliário) que defende, de formaprofissional e séria, os interesses do proprietário.•Porque é com este espírito de profissionalismo, associado amodernas técnicas de marketing especialmente elaboradas parao sector imobiliário e baseado na mais recente tecnologia eformação profissional, que os consultores Imobiliários daRE/MAX prestam aos seus clientes um serviço de excelência.•Porque a RE/MAX tem os melhores profissionais do sectorimobiliário, estando estes sujeitos a formação contínua.•Porque é líder, atingindo nesta altura 30% de quota demercado.•Porque representa solidez e credibilidade junto dos clientespela sua postura de idoneidade, demonstrado em Portugal,desde a sua implementação.•Porque é uma empresa a nível internacional com quase quatrodécadas de experiência estando representada nos cincoContinentes.•Porque é a imobiliária que mais imóveis vende no Mundo.•Porque trabalha unicamente em exclusividade, originando deuma forma imediata, empenho e investimento, em toda aestratégia necessária, para a concretização da transacção, umavez que o consultor terá sempre o retorno do seu investimento,aquando da realização do negócio.•Porque trabalha com o sistema de partilha dentro de toda rede,que permite, que cada imóvel ao ser angariado, possa servisionado automaticamente por todos os consultores,proporcionando por esse motivo, que o mesmo passe a ser maisuma opção no processo.

A força da marca RE/MAXA RE/MAX foi considerada pela revista Exame como uma das Melhores Empresas paratrabalhar em Portugal.A marca Superbrands concedeu à RE/MAX nos ultimos 4 anos o estatuto de Supermarca emPortugal.Para além destes, outros prémios têm sido conquistados pela RE/MAX regularmente.Ao trabalhar connosco está a apostar na qualidade e na marca com mais visibilidade nomercado.

GRUPOBenavente | Salvaterra de Magos P WER POWER Benavente Rua Álvaro Rodrigues de Azevedo, N.º 4, R/C Dtº 2130-184 Benavente Tel.: 263 518 100 E-mail: [email protected] POWER 2 Salvaterra de Magos Avd. Dr.º Roberto Ferreira da Fonseca Edificio Realistas Bloco C R/C 2120-117 Salvaterra de Magos Tel.: 263 247 888 E-mail: [email protected] Cláudia Pimentel Broker Andreia Chaves Diana Caiado Diretora Financeira Coordenadora

Porquê trabalhar comigo? Especialista na sua Zona Sou especializado em termos imobiliários na zona do seu imóvel. Esse conhecimento passa por saber tudo o que importa e seja significativo para a compra da sua nova casa. Desde saber sobre valor do mercado imobiliário da zona especifica, a conhecer os movimentos sócio-económicos mais recentes, estar informado sobre as últimas transacções no mercado imobiliário local, ter um levantamento dos transportes que servem a localidade, o comércio, a segurança, as instituições de apoio, estabelecer sinergias com os habitantes, entre outras situações. Toda a informação que me permita ter o pleno conhecimento sobre a zona, é vital para que o possa representar e encontrar a sua casa o mais rápido possível._03

Processo de Compra Tenho todo o gosto em explicar-lhe todo o processo de aquisição da sua nova casa, bem como timings considerados “normais” para a conclusão do negócio, de uma forma clara e transparente._04

Fluxograma de Compra de Imóvel Escolha de Imóvel VISITA RESERVAAvaliação do imóvel Sim Precisa crédito bancário? 7 dias 5 a 7 diasCarta de aprovação 15 dias Não CPCVEscritura “Casa Pronta” 30 a 45 dias Entrega de 15 a 30 dias Escritura pública documentação Pagamento do IMT para escritura + Imposto de SeloPagamento do IMT Marcação de Escritrura Registos provisórios+ Imposto de Selo Pedido de Distrate (caso exista) ESCRITURA

FinanciamentoBancárioHavendo necessidade de recorrer a um empréstimo bancário, pode contarcom a minha colaboração, para encontrarmos a melhor solução.O processo inicia-se com a formalização do pedido de financiamento aobanco que analisará a viabilidade do mesmo com base no valor deempréstimo, nos seus rendimentos e dados relativos ao imóvel.Para o efeito será solicitado, um conjunto de documentação:-Cartão de identificação e número fiscal de contribuinte;-Última Declaração de IRS e nota de liquidação;-Comprovativo de morada; três últimos recibos de vencimento e trêsúltimos extractos combinados bancários;-Declaração da entidade patronal indicando o tipo de vinculocontractual e a data de admissão;Custos associados ao Processo de Financiamento BancárioDespesas de AberturaComissão estabelecida pela entidade financeira pela gestão do processode financiamento.Comissão de AvaliaçãoProcedimento pelo qual um perito (avaliador) determina o valor demercado do imóvel sobre o qual irá ser constituída hipoteca para garantiado empréstimo.Despesas de SolicitadoriaComissão estabelecida pela entidade financeira para o tratamento dadocumentação legal da operação.

Obrigações Fiscais Informação de todas as despesas inerentes à compra da sua nova casa, seja ela para habitação própria e permanente ou para habitação secundária, no que diz respeito a impostos e emolumentos._05

Tabelas de IMT Imposto Municipal sobre aTransmissão Onerosa de ImóveisHabitação Própria e PermanenteRendimento Colectável Taxa Parcela a abater Até 92.407,00€ 0% 0€ de 92.407,00€ a 126.403,00€ 2% 1.848,14 € de 126.403,00 a 172.348,00€ 5% 5.640,23 € de 172.348,00 a 287.213,00€ 7% 9.087,22 € de 287.213,00 a 574.323,00€ 8% 11.959,26 € 6% Mais de 574.323,00€ 0€ TaxaHabitação Secundária Parcela a abater Rendimento Colectável 0€ 924,07 € Até 92.407,00€ 1% 4.716,22 €de 92.407,00€ a 126.403,00€ 2% 8.163,09 €de 126.403,00 a 172.348,00€ 5% 11.035,35 €de 172.348,00 a 287.213,00€ 7%de 287.213,00 a 550.836,00€ 8% 0€ 6% Mais de 550.836,00€

Cálculo Imposto de SeloEste imposto tem um âmbito heterogéneo de incidência, abrangendo todos os actos,contratos, documentos, livros, papéis e outros factos previstos na Tabela Geral doImposto do Selo. O interesse económico pertence, aos adquirentes - em caso deaquisição onerosa do direito de propriedade (ex.: compra de prédio urbano) ou de figurasparcelares desse direito sobre bens imóveis (ex.: aquisição de fracção autónoma emprédio urbano).A título exemplificativo, e no que à Incidência do imposto respeita, sobre a aquisiçãoonerosa ou por doação do direito de propriedade ou de figuras parcelares desse direitosobre imóveis, bem como a resolução, invalidade ou extinção, por mútuo consenso dosrespectivos contratos, recai a aplicação de uma taxa de 0,8% (DL n.º 287/2003 - Reformado Património). Imposto de Selo = Valor Transação X 0,008EmolumentosNão é possivel indicar um valor fixo para os custos de Escritura e Registos. Dependerádos emolumentos praticados por cada cartório ou conservatória. No entanto, e para quepossa ter uma noção aproximada, recomenda-se a análise do Decreto-Lei n.º 194/2003,de 23 de Agosto.Pode também visitar o site do Instituto dos Registos e do Notariado (www.dgrn.mj.pt) econsultar as tabelas de emolumentos notariais e prediais.

Parceiros A minha missão não termina e não se limita só a encontrar a casa dos seus sonhos, o nosso trabalho é proporcionar aos nossos clientes vantagens exclusivas da nossa rede. Quero assim apresentar-lhe os nossos parceiros de negócios que com certeza dispõem de condições especiais para si._06

A Melom Obras é a Rede Número 1 de Obras em Portugal, preocupando-seessencialmente consigo e com a sua casa. Regem-se por um rigoroso código deconduta para que tenha uma experiência agradável com a sua obra, seja ela umaremodelação geral, construção de raiz ou até uma pequena reparação.Com a Melom, fazer obras ou construir a sua casa de sonho nunca foi tão fácil!Quer adquira terreno connosco, quer já tenha o seu, o importante é que não desista dosonho de uma vida. Deixe a construção de casa própria à sua medida nas mãos dosprofissionais do grupo Melom.Os preços variam em função do projecto arquitectónico escolhido, de entre as diversasopções que temos para lhe apresentar, e da tipologia seleccionada, mas nunca deixarãode ser boas surpresas. E o melhor de tudo: são chave na mão, não havendo lugar adeslizes de orçamento ao longo da obra e ficando esta concluída dentro do prazoinicialmente acordado.Assim, o processo de construção de casa própria será um verdadeiro descanso para sie para a família. Desfrute, observando a sua moradia tomar forma e constatando quehá grandes sonhos que se realizam.

A MAXFINANCE é constituída por uma equipa especializada em produtosfinanceiros, devidamente formada pelo IFB instituto de FormaçãoBancária, que o vão ajudar a descobrir qual a melhor e mais vantajosasolução para a realização dos seus sonhos.Com acordos estabelecidos com Instituições Financeiras de primeira linha,nacionais e internacionais, a MAXFINANCE garante o melhor serviço aliadoà solução ideal para as suas necessidades.O serviço de consultoria financeira é essencial para ajudar o comprador dasua casa a encontrar um CRÉDITO HABITAÇÃO à sua medida e adequadoàs suas necessidades financeiras.

MIGUEL FIDALGO • Profissionalismo e Dedicação •GRUPOBenavente | Salvaterra de Magos P WER Rua Álvaro Rodrigues de Azevedo Avd. Dr.º Roberto Ferreira FonsecaN.º2, R/C Dt.º | 2130-184 Benavente Edif. Realistas Bloco C R/C | 2120-117 Salv. Magos 263 247 888 | [email protected] 263 518 100 | [email protected]