Gold and Charcoal Real Estate Business Flyer (3)

‫‪21/12/2021‬ענר נדל\"ן‬ ‫עיתון הנדל\"ן של פתח תקוה‬ ‫*שיווק דירות יד ראשונה* תיווך דירות יד שניה* יזמות * התחדשות עירונית * השקעות * נדל\"ן מסחרי‬ ‫**בקרוב**‬ ‫סלנט אורלנסקי‬ ‫קלישר‬ ‫‪054-8991901‬‬ ‫‪[email protected]‬‬ ‫‪www.anernadlan.com‬‬ ‫‪https://www.facebook.com/anernadlan‬‬ ‫כל הזכויות שמורות לענר נדל\"ן ‪2022‬‬ ‫ט‪.‬ל‪.‬ח‪ .‬כל ההדמיות והתמונות באתר להמחשה בלבד‬

‫אורלנסקי ‪ 31-33‬פתח תקוה‬ ‫ט‪.‬ל‪.‬ח‪ .‬כל ההדמיות ווהתמונות באתר להמחשה בלבד‬

‫אורלנסקי ‪ 31-33‬פתח תקוה‬ ‫נותרו דירות ‪ 5‬חדרים אחרונות בפרויקט‬ ‫בנוי ‪ 118‬מ\"ר‬ ‫מרפסת ‪ 20.5‬מ\"ר ‪ 23 -‬מ\"ר‬ ‫ללא דמי תיווך‬ ‫החל מ‪ 2,230,000‬ש\"ח בלבד‬ ‫לפרטים נוספים וקביעת פגישה התקשרו‬ ‫‪054-8991901‬‬ ‫עיקרי מפרט דירתי‪ :‬‬ ‫אינטרקום מסך צבעוני בכניסה לדירה‬ ‫מערכת חימום מים סולרית‬ ‫נקודת טלפון וטלוויזיה בחדר דיור ובחדרי שינה‬ ‫ריצוף גרניט פורצלן ‪ 80*80‬מלבד חדרים בודדים‬ ‫ריצוף מיוחד למרפסת עם מגוון דוגמאות לבחירה‬ ‫נקודת גז ומים במרפסת שמש‬ ‫הכנה לרשת‪-‬תוספת מסילה שלישית בחלונות ‪ +‬רשת‬ ‫כיור מטבח בהתקנה שטוחה‬ ‫אמבטיה אקרילית‬ ‫אסלות מיכל סמוי‬ ‫ארון אמבטיה יוקרתי‬ ‫חיפוי קירות בחדרים הרטובים כולל דקורים‬ ‫מטבח איכותי הכולל ארונות עליונים ותחתונים‬ ‫משטח אבן שיש במטבח‬ ‫הכנה למדיח כלים‬ ‫אביזרי חשמל (שקעים ומפסקי) ‪ GEWISS‬בכל הדירה‬ ‫הכנה למערכת קולנוע ביתית בחדר המגורים‬ ‫הכנה למערכת מיזוג אוויר מיני מרכזית‬ ‫דלתות פנים – ‪ 3‬גוונים לבחירה כולל לבן‬ ‫חניה פרטית לכל דירה‬ ‫חללים ציבוריים‬ ‫לובי כניסה מעוצב‬ ‫מעלית דיירים מפוארת ומעוצבת‬ ‫פיתוח סביבתי עשיר כולל גינה ע\"י אדריכל‬ ‫חיפוי הבניין באבן יוקרתית בשילוב טיח‬ ‫מערכת טלוויזיה במעגל סגור בכניסה לבניין‬ ‫חדר עגלות ואופניים לכלל הדיירים‬ ‫שער חשמלי בחניון ‪ +‬שני שלטים לכל דירה‬ ‫ ‬ ‫ט‪.‬ל‪.‬ח‪ .‬כל ההדמיות ווהתמונות באתר להמחשה בלבד‬

‫קלישר ‪ 35‬פתח תקוה‬ ‫ט‪.‬ל‪.‬ח‪ .‬כל ההדמיות ווהתמונות באתר להמחשה בלבד‬

‫עורף‬ ‫חזית‬ ‫פרויקט בית הלל‬ ‫ ‬ ‫קלישר ‪ 35‬פתח תקוה‬ ‫פרויקט בית הלל הינו פרויקט פינוי בינוי שצפוי‬ ‫להתחיל להיבנות כבר בשבועות הקרובים‪.‬‬ ‫הפרויקט במיקום אסטרטגי מושלם‪ ,‬קרוב‬ ‫לקניונים‪ ,‬מרכזי קניות‪ ,‬בתי ספר וגנים‪ ,‬שירותים‬ ‫קהילתיים ורפואיים‪ .‬האזור בעל נגישות תחבורתית‬ ‫גבוהה ונמצא בסמיכות ליציאות מהעיר‪ .‬במרחק‬ ‫הליכה קצר ניתן להגיע לתחנות התחבורה‬ ‫ציבורית הסמוכים לכל רחבי העיר ולתל אביב‪.‬‬ ‫מיקום הפרויקט הינו בשכונת מחנה יהודה‬ ‫שעוברת התחדשות עירונית בימים אלו ומבוקשת‬ ‫מאוד בקרב זוגות צעירים וותיקים חילוניים‬ ‫ט‪.‬ל‪.‬ח‪ .‬כל ההדמיות ווהתמונות באתר להמחשה בלבד‬ ‫ומסורתיים‪.‬‬

‫פרויקט בית הלל‬ ‫קלישר ‪ 35‬פתח תקוה‬ ‫דירת ‪ 4‬חדרים אחרונה‬ ‫החל מ‪ 2,100,000‬ש\"ח‬ ‫ללא דמי תיווך‬ ‫ ‬ ‫לפרטים נוספים וקביעת‬ ‫פגישה התקשרו‬ ‫‪054-8991901‬‬ ‫ט‪.‬ל‪.‬ח‪ .‬כל ההדמיות ווהתמונות באתר להמחשה בלבד‬

‫פרויקט בית הלל‬ ‫קלישר ‪ 35‬פתח תקוה‬ ‫דירות ‪ 3‬חדרים אחרונות‬ ‫החל מ‪ 1,800,000‬ש\"ח‬ ‫ללא דמי תיווך‬ ‫ ‬ ‫לפרטים נוספים וקביעת‬ ‫פגישה התקשרו‬ ‫‪054-8991901‬‬ ‫ט‪.‬ל‪.‬ח‪ .‬כל ההדמיות ווהתמונות באתר להמחשה בלבד‬

‫כרמלי ‪ 24‬פתח תקוה‬ ‫למכירה דירת ‪ 3‬חדרים קומה ‪5‬‬ ‫עיקרי מפרט הדירה‬ ‫בנוי ‪ 71‬מ\"ר ומרפסת כ‪ 12‬מ\"ר‬ ‫אינטרקום מסך צבעוני‬ ‫מערכת חימום מים סולרית‬ ‫סוויטת הורים ‪ 5‬כוכבים עם אסלה סמויה ומקלחון‬ ‫ממ\"ד עם נישה לארון בילד אין‬ ‫מזגן מיני מרכזי חדש של טורנדו לג'נד‬ ‫נקודת טלפון וטלוויזיה בחדר דיור ובחדרי שינה‬ ‫נקודת גז ומים במרפסת שמש‬ ‫אמבטיה אקרילית‬ ‫אסלות מיכל סמוי‬ ‫ארון אמבטיה יוקרתי‬ ‫מטבח איכותי הכולל ארונות עליונים ותחתונים וים שטחי‬ ‫אחסון‪.‬‬ ‫הכנה למדיח כלים‬ ‫אביזרי חשמל (שקעים ומפסקי) ‪ GEWISS‬בכל הדירה‬ ‫הכנה למערכת קולנוע ביתית בחדר המגורים‬ ‫דלתות פנים‬ ‫חניה פרטית ומחסן‬ ‫ ‬ ‫קצת על הסביבה‬ ‫ ‬ ‫יציאה מהירה מהעיר לכביש ‪ 40‬כביש ‪ 6‬וכביש ‪: 471‬‬ ‫תחבורה ציבורית עם קווים לכל רחבי העיר ולתל אביב‪.‬‬ ‫קרוב לבתי ספר גני ילדים למרכזים מסחריים קניונים פארקים‬ ‫קרוב לשירותים קהילתיים רפואיים‬ ‫ ‬ ‫אכלוס בפברואר ‪2022‬‬ ‫לפרטים נוספים‬ ‫וסיור בנכס התקשרו‬ ‫‪054-8991901‬‬ ‫ט‪.‬ל‪.‬ח‪ .‬כל ההדמיות ווהתמונות באתר להמחשה בלבד‬

‫כרמלי ‪ 24‬פתח תקוה‬ ‫למכירה דירת ‪ 3‬חדרים קומה ‪5‬‬ ‫חללים ציבוריים‬ ‫לובי כניסה מעוצב‬ ‫מעלית דיירים מפוארת ומעוצבת‬ ‫פיתוח סביבתי עשיר כולל גינה ע\"י אדריכל‬ ‫חיפוי הבניין באבן יוקרתית בשילוב טיח‬ ‫מערכת טלוויזיה במעגל סגור בכניסה לבניין‬ ‫חדר עגלות ואופניים לכלל הדיירים‬ ‫שער חשמלי בחניון ‪ +‬שני שלטים לכל דירה‬ ‫ט‪.‬ל‪.‬ח‪ .‬כל ההדמיות ווהתמונות באתר להמחשה בלבד‬



‫ענר נדל\"ן‬ ‫נותנים ערך אמיתי לנכס שלכם‬ ‫איך אתם חולמים‬ ‫שתהיה הדירה הבא‬ ?‫שלכם‬ ?‫דירה חדשה מקבלן‬ ? ‫דירת יד שניה‬ ‫להיכנס לפרויקט פינוי בינוי‬ ?‫ולשדרג את הבית‬ ‫אנחנו זמינים בשבילכם‬ ANER REAL ESTATE COMPANY ‫ענר נדל\"ן‬ ELAD BITTON REAL ESTATE BROKER ‫אלעד ביטון יועץ נדל\"ן‬ +972548991901 +972548991901 [email protected] [email protected] WWW.ANERNADLAN.COM www.anernadlan.com HTTPS://WWW.FACEBOOK.COM/ANERNADLAN https://www.facebook.com/anernadlan

‫התחדשות עירונית‬ ‫כל השאלות והתשובות‬ ‫למה אנחנו צריכים תמ\"א?‬ ‫לאחר הקמת מדינת ישראל נפתחו שערי הארץ לעלייה חופשית של‬ ‫יהודים מכל קצוות תבל‪ .‬על מנת לשכן אותם החלו בבנייה מסיבית‬ ‫וחפוזה של בניינים ללא התחשבות במשאבי הקרקע ובאסונות הטבע‬ ‫השונים‪ .‬התוכנית נוצרה בעיקר להגן על הדיירים מפני הסיכון של‬ ‫רעידת אדמה‪.‬‬ ‫התחדשות עירונית זוהי משימה לאומית בעינינו על מנת לשדרג את‬ ‫הדיירים הדרים בבניינים ישנים ורעועים לדירות חדשות בסטנדרט‬ ‫בנייה גבוהה עם מעלית‪ ,‬מרפסת‪ ,‬ממ\"ד‪ ,‬ושדרוגים נוספים שייבנו‬ ‫בתקן תמ\"א ‪( 2‬פינוי בינוי) ‪.‬‬ ‫בנוסף אנו רואים בהקמת פרויקט מסוג זה גם את היכולת לספק את‬ ‫הביקושים למחוסרי דיור ולצמצם פערי מעמדות בחברה הישראלית‬ ‫על מנת ליצור מרחב עירוני חדש ונקי בעיר תוך התחשבות בגורמים‬ ‫הסביבתיים לרווחת כולם‪.‬‬ ‫ ‬ ‫מה עם ההוצאות ?‬ ‫כל ההוצאות הנלוות של הפרויקט אל מול דיירי הבניין ‪ -‬מיסים‪ ,‬מע\"מ‪,‬‬ ‫היטלים‪ ,‬עו\"ד שמייצג את הדיירים‪ ,‬מעבר והובלה (במקרה של הריסה‬ ‫ובניה) כל חומרי וספקי הדירה שמגיע בסטנדרט על פי חוזה‬ ‫(קרמיקה‪ ,‬כלים סניטרים‪ ,‬מטבחים‪ ,‬אביזרי חשמל‪ ,‬דלתות וכו') וכל‬ ‫הוצאה נלוות שתחול במהלך הפרויקט תשולם על ידי הקבלנים בלבד‬ ‫(על פי חוזה)‬ ‫ ‬

‫התחדשות עירונית‬ ‫כל השאלות והתשובות‬ ‫האם הבניין שלנו זכאי לבצע תמ\"א?‬ ‫כל בניין שקיבל היתר בנייה לפני ‪ 1.1.1980‬זכאי לביצוע תמ\"א‪ .‬וכן‬ ‫בניינים שנקבע על פי חוות דעת מהנדס שאינם בנוייים לפי התקן‬ ‫המתאים‪.‬‬ ‫מה מקבלים במסגרת התמ\"א?‬ ‫ברמת הבניין בפינוי בינוי מקבלים בניין חדש מהיסוד הבנוי מהיסוד עם‬ ‫לובי חדש‪ ,‬מעלית‪ ,‬אינטרקום חניה ועוד‬ ‫ברמת הפרט מקבלים ממ\"ד ומרפסת ושדרוגים נוספים בהתאם‬ ‫תוכנית בנייה ולחוזה המכר מול הקבלן המבצע‪.‬‬ ‫אנו רוצים לבצע תמ\"א בבניין שלנו‪ .‬מה עלינו לעשות?‬ ‫דייר או נציגות דיירים אשר רוצה לבדוק האם יש התכנות‬ ‫לביצוע פרויקט התחדשות עירונית בבניין מגוריהם‪ ,‬מוזמנים‬ ‫ליצור אתנו קשר בטלפון ‪ 054-8991901‬על מנת להעביר‬ ‫אלינו מידע על בניין מגוריהם‪ ,‬דיירים וכו'‪.‬‬ ‫לאחר העברת המידע אלינו אנו נבצע בדיקת התכנות ביצוע על ידי‬ ‫גורמים מוסמכים מטעם מספר חברות קבלניות‪ ,‬במידה ויש התכנות‬ ‫לביצוע הפרויקט‪ ,‬קובעים מספר פגישות יזומות עם נציגות הדיירים‬ ‫וכלל הדיירים והקבלן על מנת להעביר מידע ותהליך ביצוע הפרויקט‪.‬‬

‫ענר נדל\"ן‬ ‫עיתון הנדל\"ן של פתח תקוה‬ ‫*שיווק דירות יד ראשונה* תיווך דירות יד שניה* יזמות * התחדשות עירונית * השקעות * נדל\"ן מסחרי‬ ‫מאחלים לכם‬ ‫שנה אזרחית טובה‬ ‫‪2022‬‬ ‫‪0an54er-8nB9aFRO9dO1RlC9aMKn0O@1&RJgEOmINNaEFSiOl.RRcMEoAAmLT‬‬ ‫‪ION, CALL‬‬ ‫כל הזכו‪0‬יו‪92‬ת‪7 3‬ש‪8‬מ‪2‬ו )רו‪31‬ת‪ (2‬ל‪T‬ע‪A‬נ‪S‬ר‪LD‬נ‪O‬ד‪N‬ל‪\"Y‬ן‪D2AN0N2Y2RE‬‬ ‫•‪ESTATE  ‬‬ ‫ט‪.‬ל‪.‬ח‪ .‬כל‪CO‬ה‪.‬ה‪S‬ד‪E‬מי‪N‬ו‪O‬ת‪J‬ו‪D‬ה‪N‬ת‪A‬מו‪K‬נו‪C‬ת‪RO‬ב‪B‬א ‪ ‬ת•ר ‪ ‬ל‪Z‬ה‪A‬מ‪,‬ח‪IX‬ש‪N‬ה‪E‬ב‪O‬ל‪H‬ב‪P‬ד‪ ‬‬ ‫‪www.anernadlan.com‬‬ ‫‪https://www.facebook.com/anernadlan‬‬