การกำกับดูแลเกี่ยวกับการก่อสร้างตามแบบ และบ่อบำบัดน้ำเสีย

Zone Visit : Compliance การกา้ กบั ดูแลเกี่ยวกบั การกอ่ สรา้ งตามแบบ และบอ่ บา้ บดั นา้ เสยี

1. การก้ากบั ดแู ลเกย่ี วกบั การกอ่ สรา้ งตามแบบ กฎหมายทใ่ี ชบ้ ังคบั เก่ียวกบั การกอ่ สร้างและจดั สรรฯ • พ.ร.บ.ควบคมุ อาคาร พ.ศ.2522 • กฎกระทรวง ฉบับท่ี 55 (พ.ศ.2543) ออกตามความในพระราชบญั ญตั ิ ควบคุมอาคาร พ.ศ.2522 • พ.ร.บ.การจดั สรรทดี่ ิน พ.ศ.2543

การก้ากบั ดแู ลเกี่ยวกับการก่อสรา้ งตามแบบ พ.ร.บ.ควบคมุ อาคาร พ.ศ.2522 การกอ่ สรา้ ง ต้องได้รบั อนญุ าต ดัดแปลง เคลือ่ นยา้ ยอาคาร จ้าคุกไมเ่ กนิกร3ณเฝีดา่ ือฝนนื // ปไมรป่ บั ฏไบิมตัเ่ กติ นิ าม60,000 บาท / ทังจ้าทังปรับ ข้อหา้ ม และโทษปรบั อกี วนั ละไมเ่ กนิ 10,000 บาท ตลอดเวลา • ก่อสร้างโดยไมไ่ ดร้ ับอนญุ าต ทย่ี ังฝ่าฝนื /จนกวา่ จะไดป้ ฏิบตั ิใหถ้ ูกตอ้ ง • ก่อสร้างผิดไปจาก แผนผงั บรเิ วณ / แบบแปลน / รายการประกอบแบบแปลนที่ได้ร้บ อนุญาต / วิธกี าร / เง่อื นไขท่ีเจา้ พนักงานทอ้ งถนิ่ ก้าหนดไวใ้ นใบอนญุ าต ข้อยกเว้น (1) เจ้าของอาคารนันไดย้ ่นื คา้ ขออนญุ าต และไดร้ บั ใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถ่ินให้ท้าการ แกไ้ ขเปลี่ยนแปลงได้ (2) เจ้าของอาคารนนั ไดแ้ จ้งการแกไ้ ขเปลีย่ นแปลงให้เจ้าพนักงานทอ้ งถนิ่ ทราบแล้ว (3) การด้าเนนิ การดงั กลา่ วไมข่ ดั ตอ่ กฎกระทรวง หรอื ข้อบัญญัติท้องถิน่ ท่เี กยี่ วข้อง หรอื เป็น กรณตี ามทก่ี า้ หนดในกฎกระทรวง

ไม่น้อยกว่า 2.6m.การกา้ กบั ดแู ลเกย่ี วกับการกอ่ สรา้ งตามแบบ กฎกระทรวง ฉบบั ท่ี 55 (พ.ศ.2543) ออกตามความในพระราชบญั ญตั คิ วบคมุ อาคาร พ.ศ.2522 • ขนาดห้องนอน • ความสงู ของเพดาน • ระยะรน่ ไมน่ ้อยกวา่ 2.5m. • บนั ได • ผนงั กนั ไฟ ใหม้ ีผนงั กนั ไฟทกุ ระยะไมเ่ กิน 5 ห้อง จากพนื ดินจนถงึ ดาดฟา้

การก้ากบั ดแู ลเกีย่ วกับการกอ่ สรา้ งตามแบบ พรบ.การจดั สรรท่ีดนิ พ.ศ.2543 การจดั สรรทด่ี นิ ตอ้ งไดร้ บั อนญุ าตจากคณะกรรมการจดั สรรทด่ี นิ โทษจา้ คกุ ไมเ่ กนิ 2 ปี และปรบั ตงั แต่ 40,000 – 100,000 บาท ใบอนญุ าต/ แผนผงั โครงการ/ วิธกี ารตามทค่ี ณะกรรมการอนญุ าต ต้องเกบ็ ไวใ้ นทเี่ ปดิ เผย เห็นไดง้ า่ ย ณ โครงการทที่ า้ การจดั สรรทดี่ นิ  โทษปรบั ไมเกนิ 10,000 บาท ใบอนญุ าตสญู หาย / ชา้ รดุ ยืน่ ขอใบแทน ภายใน 15 วนั นบั แตท่ ราบการสญู หาย/ชา้ รดุ  โทษปรบั ไมเกนิ 10,000 บาท ท้าใหป้ ระโยชน์ สาธารณปู โภค / สว่ นกลาง คณะกรรมการฯ มีอ้านาจสงั่ • ลดไป - ระงบั การกระทา้ นนั และบ้ารงุ รกั ษาสาธารณปู โภค • เสือ่ มความสะดวก ใหค้ งสภาพดงั เชน่ ทไ่ี ดจ้ ดั ทา้ ขนึ • ผดิ จากทไ่ี ดร้ บั อนญุ าต - ด้าเนนิ การตามแผนผงั / โครงการ/ วิธกี ารจดั สรร ท่ดี ินทไ่ี ดร้ บั อนญุ าต ภายในเวลาทก่ี ้าหนด  โทษปรบั วนั ละ 1,000 บาท ตลอดเวลาทย่ี งั ฝา่ ฝนื

การตรวจกอ่ สรา้ งระบบสาธารณปู โภค ให้ตรงตามแบบขออนญุ าตจดั สรร ระเบยี บปฏบิ ตั งิ านขององคก์ ร (CORPORATE WORK PROCEDURE : CWP) CWP-Q-LAP-001 (ลงวนั ที่ 1 สิงหาคม 2561) เรอื่ งกระบวนการกอ่ สรา้ งใหต้ รงตามแบบ กอ่ สร้างระบบสาธารณปู โภค และแบบขออนญุ าตจดั สรร วัตถปุ ระสงค์ : เพ่ือก้าหนดเปน็ มาตรฐานขนั ตอนการ ปฏบิ ตั ิงาน เร่อื งกระบวนการก่อสรา้ งให้ตรง ตามแบบก่อสร้างระบบสาธารณูปโภค และแบบ ขออนญุ าตจัดสรร ให้กบั พนกั งานบริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จ้ากัด (มหาชน) และ บรษิ ทั ในเครือ ปฏบิ ตั ิตามขนั ตอนไดอ้ ย่าง ถูกตอ้ ง

Work Flow การแกไ้ ขและปอ้ งกันปัญหาแบบจดั สรรไมต่ รงกบั แบบกอ่ สรา้ ง กอ่ นยื่นจดั สรร ระหว่าง กระบวนการ ระหว่างกอ่ สรา้ ง ย่นื จัดสรร โครงการ Kick Off แบบ Review Drawing ตรวจผงั Handover LAP. นดั กรรมการจดั สรร Sign by Sign by จดั สรร By Phase ตรวจเพือ่ ถอนค้า LG จัดท้าสาธารณูปโภค EVP & LAP & VPC & PD EVP & LAP & VPC & PD Site, HCS, QC By Phase LAP, SBU, PD (ชดุ Final) Site, HCS, LAP (CG Random) LAP, SBU, PD Site, Prop, HCS, QC LAP (CG Random) ก่อสรา้ งไมต่ รงตามแบบ ก่อสรา้ ง Home Care ดูแล 1 ปี LAP. นัดกรรมการจัดสรรตรวจเพอ่ื Handover ถอนค้า LG จดั ทา้ สาธารณปู โภค Final Phase Final Phase Site, Prop, HCS, QC Site, Prop, HCS, LAP, คกก.จัดสรรฯ ตรวจสอบและซ่อมแซม นดั คณะกรรมการจัดสรรตรวจ นา้ หนังสือถอนคา้ ไป สาธารณปู โภคโครงการ สาธาฯ เพอ่ื ถอน LG (7%) จัดตงั นติ บิ ุคคล รว่ มแกนน้านิตฯิ เพอื่ สง่ มอบ คา้ บา้ รงุ สาธาฯ Prop, แกนน้าลูกบา้ น HCS, Prop, แกนน้าลูกบ้าน HCS, Prop, คกก.จดั สรรฯ, แกนน้าลกู บ้าน

ตรวจสอบการกอ่ สรา้ งใหถ้ กู ตอ้ งตามแบบทไ่ี ดร้ บั อนญุ าต ถนนหน้าโครงการ (แบบ) วัดได้ ขนาด 20m. 20.15m. ผิวจราจร ขา้ งละ 6.5m. ซา้ ย : 6.80m. ทางเท้า ข้างละ 2.0m. ขวา : 6.75m. ปอ้ ม รปภ. 3m. ซ้าย/ขวา 2.05m. 2.5m. ถนนซอย ขนาด 12 เมตร ผวิ จราจร 9 เมตร ทางเทา้ ขา้ งละ 1.25 เมตร ถนนขนาด 15 เมตร ผิวจราจร 12 เมตร ทางเทา้ ขา้ งละ 1.5 เมตร

ตรวจสอบการก่อสร้างให้ถูกตอ้ งตามแบบทไ่ี ด้รบั อนญุ าต สวนสาธารณะ

ตรวจสอบการก่อสรา้ งให้ถกู ตอ้ งตามแบบทไ่ี ดร้ ับอนญุ าต ปากบ่อแคบ ไม่สามารถลง service ได้

2. การก้ากับดูแลระบบบา้ บดั นา้ เสยี พ.ร.บ. สง่ เสรมิ และรกั ษาคุณภาพสง่ิ แวดลอ้ มแหง่ ชาติ พ.ศ. 2535 แหลง่ กา้ เนิด มลพษิ โครงการ ระบบบา้ บดั นา้ เสยี จา้ คกุ ไมเ่ กนิ 1 ปี / ปรบั ไมเ่ กนิ 1 แสนบาท อาคารชดุ ตงั แต่ หรอื ทงั จา้ ทง้ ปรับ 100 Unit ขึนไป ปล่อยนา้ เสยี ท่ดี ินจัดสรรเพอื่ จา้ หน่าย 100 แปลงขนึ ไป ย่นื เสนอเจา้ พนกั งาน โรงงานอตุ สาหกรรม ทส.1 ทส.2 ทอ้ งถน่ิ ภายในไมเ่ กนิ วนั ท่ี 15 ของเดอื นถดั ไป เครื่องจกั รมากกวา่ 20 แรงมา้ / แบบบนั ทึกขอ้ มูลสถติ ิ รายงานสรปุ ผลการท้างาน คนงานมากกว่า 20 คน การทา้ งานของระบบบ่อบา้ บดั ของระบบบอ่ บา้ บดั (รายวัน) (รายเดือน) เก็บไว้ที่โครงการ เปน็ ระยะเวลา 2 ปี นบั แต่มี การจัดเก็บข้อมลู





แบบ ทส. ๒

http://www.ereportmatra80.com/ การนา้ ส่ง ทส.2 แก่ราชการในระบบอเิ ลก็ ทรอนกิ ส์



รายการอุปกรณใ์ นระบบบา้ บัดน้าเสียทตี่ อ้ งตรวจสอบ และบันทึกในแบบ ทส.1-2 ผดิ ปกติ ปกติ รายการปั๊ม/อปุ กรณ์ที่ตอ้ งตรวจสอบ • ระบบป๊ัมสบู นา้ เสีย (wastewater pump / sewage pump) • ระบบป๊มั เตมิ อากาศ (aerator / ejector) • ระบบสูบตะกอน (sludge pump) • ปั๊มจ่ายคลอรีน (chemical feed pump) • มอเตอร์กวนคลอรีน (mixer) • ระบบปั๊มสบู น้าฝน (drainage pump) (มกั จะเปน็ ตแู้ ยก) วิธกี ารทดสอบ 1. ปรับ selector ไปที่ต้าแหน่ง On/Manual และ ตรวจสอบไฟแสดงการทา้ งาน(Pilot Lamp) - Pilot Lamp สีเขยี ว ใหร้ ะบุ \" ปกติ \" - Pilot Lamp สีแดง ให้ระบุ \" ผิดปกติ “ 2. ปรับ selector คนื ไปที่ตา้ แหน่ง Auto เช่นเดมิ 3. กรณีทพี่ บความผดิ ปกตใิ หแ้ จง้ ซ่อมแซม 12

การทา้ ความสะอาดบอ่ พกั นา้ เสยี 1.ผูร้ บั ผิดชอบโครงการต้องทา้ ความสะอาดทกุ วนั 2. ผรู้ บั ผดิ ชอบโครงการควรดงึ ปม๊ั ตา่ งๆขึนมาตรวจสอบอยา่ ง นอ้ ยเดอื นละ 1 ครงั ว่ามีการอุด ตนั หรือไม่ พรอ้ มทา้ การแก้ไข (ก่อนดึงตรวจสอบใหบ้ ดิ Selector อุปกรณไ์ ปที่ off ก่อนทงั หมด เพือ่ ตัดไฟ และปรบั เปน็ auto หลัง ตรวจสอบเสรจ็ ) เหตุผล: บ่อพกั น้าเสยี ตอ้ งไมม่ ีขยะสะสม เพื่อปอ้ งกนั ปมั้ สูบนา้ เสีย/ปั๊มสบู ระบายนา้ ฝน ติดขดั และเสียหาย สง่ ผลให้สูบนา้ เสียเข้าระบบ บา้ บดั ฯ ไม่ได้

การตรวจสอบป๊มั เติมอากาศ หากปัม๊ เตมิ อากาศท้างาน • silencerมีเสียงลม • เปดิ ฝาบอ่ เตมิ อากาศจะพบ ฟองอากาศ • ไม่ควรมกี ลิ่นหมักกล่ินเนา่

การจดั เตรยี มเอกสารส้าหรบั การตรวจประจา้ ทกุ โครงการ การจดั เตรียมข้อมูลพรอ้ มสา้ หรับการตรวจสอบโครงการจาก เจ้าพนกั งาน ดังนี 1. ใบอนุญาตจัดสรรท่ีดนิ (จส.2) 2. ผังโครงการหมบู่ า้ น 3. แผนผงั ระบบบ้าบดั น้าเสีย (ผงั ระบบ+รายการคา้ นวณ) 4. รายงานทส.1 ทส.2 (ย้อนหลัง 2 ป)ี 5. ผลการตรวจน้าครงั ล่าสุด หมายเหต:ุ กรณีโครงการโอนนติ ฯิ แลว้ ใหเ้ ตรียมเอกสาร จสก.10 เพ่ือยืนยันกบั ทางราชการด้วย

ศึกษาขอ้ มลู และการนา้ สง่ หลกั ฐาน ทส.1 ทส.2 เวบ็ ไซต์: https://sites.google.com/pruksa.com/safetyhealthenvironment/home สอบถามข้อมลู ไดท้ ่ี คณุ ปิยชยั ชัยล้อรัตน์ ฝ่าย SPI Safety Health & Environment

THANK YOU