คู่มือกำกับดูแลโครงการ เรื่อง โฆษณา

ค่มู ือกำกบั ดแู ลกำรบรหิ ำรโครงกำร “ กำรโฆษณำ ” 1

คำนำ กำรโฆษณำเพื่อส่งเสริมกำรขำยและบริกำร เป็นปัจจัยหน่ึงท่ีสำคัญในกำรจูงใจ โน้มน้ำว หรือกระตุ้นยอดขำยบ้ำน / ห้องชุดได้ ทำให้ลูกค้ำเกิดควำมสนใจในกำรเข้ำมำ เย่ียมชมโครงกำรและมีกำรจองซ้ือบ้ำน / ห้องชุดขึ้น ซึ่งกำรโฆษณำท่ีดีต้องไม่เป็นกำร เอำเปรยี บผู้บรโิ ภค / ลกู ค้ำ ต้องใช้ขอ้ ควำมท่ีเปน็ ธรรม ไม่เป็นข้อควำมเท็จ / เกินควำมจริง และต้องเป็นไปตำมที่กฎหมำยกำหนด เพอ่ื มิให้บริษัทฯ ต้องถูกฟอ้ งร้องภำยหลัง กระบวนกำรกำกับดูแลท่ีดีเพ่ือให้ข้อควำมที่ใช้ในกำรโฆษณำขำยบ้ำน / ห้องชุด ถกู ตอ้ งตำมทก่ี ฎหมำยกำหนด เป็นหวั ใจสำคญั ทจี่ ะนำไปสู่ควำมสำเร็จและบรรลุเป้ำหมำย ในกำรพัฒนำธุรกิจให้เจริญก้ำวหน้ำ เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด ทำง CG & Compliance จึงได้จัดทำคู่มือกำกับดูแลกำรบริหำรโครงกำรให้เป็นไปตำมกฎหมำยฉบับน้ี โดยมี จุดมุ่งหมำยเพ่ือให้กรรมกำร ผู้บริหำร และพนักงำนท่ีเกี่ยวข้อง ทรำบถึงแนวปฏิบัติตำม กฎระเบียบข้อบังคับ และกฎหมำย ในกำรดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ ท้ังน้ี ได้รวบรวม กฎหมำยทีเ่ กย่ี วข้องกบั กำรบริหำรโครงกำรฯ สรุปให้มีเนื้อหำครบถ้วน สะดวกรวดเร็วใน กำรตรวจค้นข้อมูล เขำ้ ใจงำ่ ย สำมำรถนำไปปฏบิ ตั ไิ ด้ถกู ตอ้ งตอ่ ไป 2

สำรบัญ หน้ำ เนอื้ หำ 4 5 หลักกำร 5 ควำมหมำย 10 กำรดำเนินกำร 11 บทกำหนดโทษ 12 กฎหมำยทเ่ี ก่ยี วขอ้ ง ข้อกฎหมำยเพ่มิ เตมิ 3

กำรโฆษณำ ขำยบำ้ น / ห้องชดุ หลกั กำร กำรโฆษณำขำยบ้ำน / ห้องชุด ท่ีจัดทำเป็นป้ำยโฆษณำ หรือส่ือโฆษณำต่ำงๆ ไม่ว่ำจะ เป็นหนังสือพิมพ์ โบวชัวร์ หรือทำงออนไลน์น้ัน ตำมพระรำชบัญญัติคุ้มครองผู้บริโภค พ.ศ.2522 ได้กำหนดหลักเกณฑ์เกี่ยวกับข้อควำมที่ใช้ในกำรโฆษณำ ว่ำต้องเป็นธรรมต่อ ผู้บริโภค ไม่เป็นข้อควำมเท็จ / เกินควำมจริง ไม่ก่อให้เกิดควำมเข้ำใจผิดในสำระสำคัญ เกี่ยวกบั สินคำ้ / บริกำร และกำหนดรำยละเอียดที่จะต้องระบุในกำรโฆษณำ ดังนั้น กำรจัดทำ โฆษณำท่ีใช้เก่ียวกับธุรกิจของบริษัทฯ จึงต้องดำเนินกำรให้ถูกต้องตำมหลักเกณฑ์และ วิธีกำรที่กฎหมำยกำหนด หำกฝ่ำฝืน / ไม่ปฏิบัติตำมคำสั่งของคณะกรรมกำรว่ำด้วยกำร โฆษณำ ที่ใหแ้ กไ้ ขข้อควำม หรือห้ำมกำรโฆษณำ จะต้องระวำงโทษตำมกฎหมำย ควำมหมำย “ข้อควำม” หมำยควำมรวมถึงกำรกระทำ ให้ปรำกฏด้วยตัวอักษร ภำพ ภำพยนตร์ แสง เสยี ง เคร่ืองหมำยหรอื กำรกระทำอยำ่ งใดๆ ทที่ ำให้บคุ คลทวั่ ไปสำมำรถเข้ำใจควำมหมำยได้ “โฆษณำ” หมำยควำมถึง กระทำกำรไม่ว่ำโดยวิธีใดๆ ให้ประชำชนเห็นหรือทรำบข้อควำม เพ่ือประโยชน์ในทำงกำรค้ำ “ส่ือโฆษณำ” หมำยควำมว่ำ สิ่งท่ีใช้เป็นส่ือในกำโฆษณำ เช่นหนังสือพิมพ์ สิ่งพิมพ์ วทิ ยกุ ระจำยเสียง วทิ ยุโทรทศั น์ ไปรษณีย์โทรเลขโทรศัพท์ หรือป้ำย กำรโฆษณำ กำรทำให้ประชำชนเห็นหรือทรำบข้อควำมด้วยตัวอักษร / ภำพ / แสง / เสียง และสำมำรถเขำ้ ใจควำมหมำยได้ โดยผ่ำนสื่อโฆษณำประเภทต่ำงๆ เช่น หนังสือพิมพ์ วิทยุ โทรทัศน์ หรือป้ำย เพ่ือประโยชน์ทำงกำรค้ำ โดยจูงใจหรือโน้มน้ำวใจให้กลุ่ม ผู้บริโภคเป้ำหมำย มีพฤติกรรมคล้อยตำมข้อควำมที่โฆษณำ และมีกำรซ้ือหรือใช้ สนิ ค้ำและบรกิ ำรน้นั 4

กำรดำเนนิ กำร กำรโฆษณำเป็นกำรส่งเสริมกำรขำยสินค้ำและบริกำร สำมำรถจูงใจ โน้มน้ำว หรือ กระตุ้นยอดขำยบ้ำน / ห้องชุดได้ แต่ผู้บริโภค / ลูกค้ำ ไม่อำจทรำบควำมจริงเกี่ยวกับสินค้ำ ได้อย่ำงถูกต้องทันท่วงที กฎหมำยคุ้มครองผู้บริโภคจึงกำหนดหน้ำที่ของผู้ประกอบธุรกิจ กำรคำ้ เพือ่ ให้ควำมเป็นธรรมตำมสมควรแก่ผู้บริโภค / ลูกค้ำ ได้กำหนดให้ข้อควำมโฆษณำ ต้องเปน็ ไปตำมกฎกฎกระทรวง ฉบบั ที่ 7 (พ.ศ.2538) ซึ่งออกตำมควำมในพระรำชบัญญัติ คมุ้ ครองผบู้ ริโภค พ.ศ.2522 กฎกระทรวง ฉบบั ท่ี 7 (พ.ศ.2538) มหี ลักเกณฑก์ ำหนดเก่ยี วกบั ข้อควำมโฆษณำดังต่อไปน้ี ประเภทปำ้ ยโฆษณำ ปำ้ ยโฆษณำ ขอ้ ควำมต้องแสดงให้เหน็ และอำ่ นไดช้ ดั เจน ควำมสูงของตัวหนังสือไม่เล็กกว่ำ 1/3 ของ ขนำดตวั หนังสอื สงู สดุ ทใ่ี ช้สำหรบั ป้ำยโฆษณำ ข้อควำมโฆษณำขำยบำ้ นพรอ้ มทดี่ นิ / ที่ดินแบง่ แปลงยอ่ ย เดอื นปีที่เร่ิมตน้ ก่อสร้ำง และท่กี ำหนดว่ำจะกอ่ สร้ำงบำ้ นแล้วเสร็จ ขอ้ ควำมทแ่ี สดงว่ำภำพโฆษณำเปน็ ภำพจรงิ / ภำพจำลอง (กรณีมีภำพประกอบ) 5

ข้อควำมโฆษณำขำยหอ้ งชดุ อำคำรชุดที่ยังไม่ได้จดทะเบยี นเป็นอำคำรชดุ เดือนปีท่ีเริม่ กอ่ สร้ำง และทก่ี ำหนดวำ่ จะกอ่ สรำ้ งแล้วเสรจ็ ตำแหน่งที่ดิน เลขท่ีโฉนดท่ีดิน จำนวนเน้ือที่ของที่ดินของโครงกำร แผนผังแสดง เขตทด่ี นิ และทีต่ ้ังของอำคำรชุด ขอ้ ควำมทแ่ี สดงวำ่ ภำพโฆษณำเปน็ ภำพจริง หรอื ภำพจำลอง (กรณมี ภี ำพประกอบ) อำคำรชดุ ทไ่ี ดจ้ ดทะเบียนเป็นอำคำรชดุ แล้ว เลขทข่ี องทะเบียนอำคำรชดุ ชือ่ ทอ่ี ยู่ของผู้จดทะเบยี นอำคำรชดุ ตำแหน่งที่ดิน จำนวนเน้ือท่ีของที่ดินของโครงกำร แผนผังแสดงเขตท่ีดิน และท่ีตั้ง ของอำคำรชุด ข้อควำมทแ่ี สดงวำ่ ภำพโฆษณำเปน็ ภำพจรงิ หรือภำพจำลอง (กรณีมภี ำพประกอบ) 6

ประเภทหนงั สอื พมิ พ์ / สง่ิ พมิ พ์ / สอ่ื ออนไลน์ ขอ้ ควำมตอ้ งแสดงใหเ้ ห็นและอ่ำนไดช้ ัดเจน ควำมสูงของตัวหนงั สือไมเ่ ลก็ กว่ำ 2 มลิ ลเิ มตร ขอ้ ควำมโฆษณำขำยบำ้ นพรอ้ มทดี่ นิ / ที่ดนิ แบ่งแปลงยอ่ ย ตำแหน่งที่ดิน เลขท่ีหนังสือสิทธิในที่ดิน จำนวนเนื้อที่ดิน และเลขที่ใบอนุญำตให้ทำ กำรจดั สรรทดี่ ิน มี / ไม่มภี ำระผกู พันกับสถำบนั กำรเงิน เดอื น ปี เรม่ิ ตน้ ก่อสร้ำงและกำหนดว่ำจะก่อสรำ้ งบ้ำนแล้วเสร็จ ข้อควำมที่แสดงว่ำเมื่อชำระเงินครบถ้วนตำมสัญญำแล้วจะโอนสิทธิในท่ีดินให้ได้ เมอ่ื ใด รำยกำรและขนำดของทรัพย์สินท่ีเป็นสำธำรณูปโภคและบริกำรสำธำรณะ นอกจำกท่ี กำหนดในขอ้ กำหนดเก่ียวกับกำรจดั สรรท่ีดิน [ไมร่ ะบุก็ได]้ ช่ือและท่ีอยู่ของบริษัท / ทุนจดทะเบียน / ทุนชำระแล้ว / ช่ือกรรมกำรผู้อำนำจลง ลำยมอื ชื่อ ขอ้ ควำมทแ่ี สดงว่ำภำพโฆษณำเป็นภำพจริง หรือภำพจำลอง (กรณีมภี ำพประกอบ)7

ขอ้ ควำมโฆษณำขำยหอ้ งชดุ อำคำรชดุ ท่ียงั ไม่ไดจ้ ดทะเบยี นเปน็ อำคำรชดุ ข้อควำมท่ีแสดงว่ำยงั ไม่ไดร้ บั หรอื ไดร้ ับใบอนญุ ำตกอ่ สร้ำงอำคำร เดอื น ปี เร่มิ ต้นก่อสรำ้ งและกำหนดว่ำจะกอ่ สรำ้ งอำคำรชดุ แลว้ เสร็จ ข้อควำมที่แสดงว่ำจะไปจดทะเบยี นเปน็ อำคำรชดุ เมือ่ สร้ำงแล้วเสรจ็ ตำแหนง่ ที่ดิน เลขทีโ่ ฉนดท่ดี ิน จำนวนเนอื้ ทดี่ นิ แผนผงั แสดงเขตทด่ี ินและทตี่ ั้งของ อำคำรชดุ มี / ไมม่ ภี ำระผกู พนั กบั สถำบนั กำรเงนิ จำนวนชั้นและจำนวนหอ้ งชุด มหี อ้ งชดุ เพ่อื ใช้อยู่อำศยั / สำนักงำน / ที่อย่อู ำศัยและสำนกั งำน [ไมร่ ะบกุ ไ็ ด้] ขอ้ ควำมแสดงเกย่ี วกบั คำ่ ใช้จำ่ ยและค่ำภำษอี ำกร ที่ผู้มกี รรมสทิ ธิม์ หี น้ำท่ีต้องชำระ [ไม่ ระบุกไ็ ด้] รำยกำรทรพั ยส์ นิ ส่วนบคุ คลและทรพั ย์สว่ นกลำง (เดอื น ปี เร่มิ ต้นกอ่ สร้ำงและกำหนด วำ่ จะก่อสรำ้ งแล้วเสรจ็ ) [ไมร่ ะบกุ ไ็ ด้] ชือ่ และท่ีอยู่ของบริษัท / ทนุ จดทะเบียน / ทนุ ชำระแล้ว / ช่อื กรรมกำรผู้อำนำจลงลำยมอื ชื่อ ขอ้ ควำมทแ่ี สดงว่ำภำพโฆษณำเปน็ ภำพจรงิ หรอื ภำพจำลอง (กรณมี ีภำพประกอบ) อำคำรชดุ ที่ไดจ้ ดทะเบยี นเปน็ อำคำรชดุ แลว้ เลขท่ที ะเบยี นอำคำรชดุ ตำแหนง่ ทด่ี นิ เลขทโี่ ฉนดทดี่ ิน จำนวนเนอ้ื ทด่ี ิน แผนผงั แสดงเขตที่ดินและทต่ี ัง้ ของ อำคำรชุด มี / ไมม่ ภี ำระผูกพนั กบั สถำบนั กำรเงนิ จำนวนช้ันและจำนวนห้องชดุ มีห้องชดุ เพ่อื ใชอ้ ยู่อำศยั / สำนกั งำน / ท่ีอยอู่ ำศัยและสำนักงำน [ไมร่ ะบกุ ็ได]้ ข้อควำมแสดงเกยี่ วกบั คำ่ ใชจ้ ำ่ ยและค่ำภำษอี ำกร ทผี่ มู้ กี รรมสิทธิม์ ีหน้ำที่ต้องชำระ [ไม่ ระบกุ ็ได้] รำยกำรทรัพยส์ นิ ส่วนบุคคลและทรพั ยส์ ่วนกลำง [ไมร่ ะบุก็ได้] ชื่อและท่อี ยูข่ องบริษทั / ทนุ จดทะเบียน / ทนุ ชำระแล้ว / ชอ่ื กรรมกำรผอู้ ำนำจลง ลำยมือชื่อ ขอ้ ควำมทีแ่ สดงวำ่ ภำพโฆษณำเปน็ ภำพจริง หรือภำพจำลอง (กรณีมีภำพประกอบ) 8

กรณโี ฆษณำท่ีมีกำรจดั ให้ของแถม / ใหส้ ทิ ธิ / ประโยชน์โดยให้เปล่ำ / ชิงโชค / รำงวัล จะต้องมีข้อควำมเป็นไปตำมกฎกฎกระทรวง ฉบับท่ี 5 (พ.ศ.2534) ออก ตำมควำมในพระรำชบัญญัติคมุ้ ครองผ้บู ริโภค พ.ศ.2522 กฎกระทรวง ฉบบั ท่ี 5 (พ.ศ.2534) โดยมหี ลกั เกณฑก์ ำหนดเกี่ยวกับข้อควำมโฆษณำ ใหร้ ะบุรำยละเอียดดังต่อไปน้ี หลักเกณฑ์ วธิ ีกำร เง่อื นไข หรือขอ้ กำหนด ในกำรใหข้ องแถม / ให้สิทธิ / ประโยชน์ / ชิงโชค วนั เดือน ปี ท่เี ร่มิ ต้นและสนิ้ สดุ ของกำรจัดใหม้ กี ำรให้ของแถม / ให้สิทธิ / ประโยชน์ / ชงิ โชค ประเภท ลกั ษณะ และมลู คำ่ ของแตล่ ะสงิ่ หรอื มูลค่ำรวมในแตล่ ะประเภท ของแถม / ให้สิทธิ / ประโยชน์ / ชงิ โชค เขตหรอื ถ่นิ ที่จัดให้มีกำรใหข้ องแถม / ให้สทิ ธิ / ประโยชน์ / ชงิ โชค เว้นแต่กรณีที่มีกำรจัด ใหม้ ีขน้ึ ท่ัวรำชอำณำจักร สถำนทีร่ บั ของของแถม / ใหส้ ิทธิ / ประโยชน์ / ชิงโชค วัน เดอื น ปี เวลำ และสถำนที่ ทำกำรจับรำงวัล (กรณีจับรำงวลั ดว้ ยกำรชงิ โชค) ส่ือโฆษณำทปี่ ระกำศรำยชอ่ื ผรู้ ับรำงวัล (กรณีจับรำงวัลดว้ ยกำรชงิ โชค) ตวั อยำ่ ง *** แจกจริงมูลค่ำรวมกว่ำ 40 ล้ำน เม่ือลูกค้ำจอง+ทำสัญญำ ณ โครงกำรxxx สำหรับ 50 หลังแรก จับรำงวัลวันละ 1 รำงวัล เวลำ 13.00น. มูลค่ำรวม 2 ล้ำนกว่ำบำท หรือรับส่วนลด+ของแถม เช่น Wall Paper, ฉำกก้ันหอ้ งอำบนำ้ ฯ รวมมูลค่ำประมำณ 800,000 บำท/หลัง รับของแถมภำยใน 60 วันนับจำกวนั โอนกรรมสิทธิ์ ณ โครงกำร.xxx 9

บทกำหนดโทษ พระรำชบญั ญตั คิ มุ้ ครองผบู้ รโิ ภค พ.ศ.2522 มำตรำ ข้อกฎหมำย กรณฝี ำ่ ฝนื / ไม่ปฏบิ ตั ติ ำม 47 ผู้ใดโดยเจตนำก่อใหเ้ กิดควำมเข้ำใจผดิ ในแหล่งกำเนิด จำคกุ ไมเ่ กนิ 6 เดือน หรอื ปรับ สภำพ คุณภำพ ปรมิ ำณ หรอื สำระสำคัญประกำรอน่ื อนั ไมเ่ กนิ 50,000 บำท หรือท้งั จำ เก่ยี วกบั สนิ คำ้ / บริกำร ด้วยโฆษณำขอ้ ควำมอันเปน็ เทจ็ / ทัง้ ปรับ ข้อควำมที่รหู้ รือควรรู้อยู่แล้ววำ่ อำจกอ่ ให้เกดิ ควำมเข้ำใจผิด ถำ้ กระทำผดิ ซำ้ อกี จำคกุ ไมเ่ กิน 1 ปี หรอื ปรับไม่ เกนิ 100,000 บำท หรือทงั้ จำ ทั้งปรบั 48 ผใู้ ดโฆษณำโดยใชข้ อ้ ควำมตำม จำคกุ ไมเ่ กิน 3 เดือน หรอื ปรับ - มำตรำ 22 (3) : เป็นกำรสนบั สนุนใหม้ กี ำรกระทำผิด ไม่เกนิ 30,000 บำท หรือท้ังจำ กฎหมำย/ศีลธรรม/นำไปสูค่ วำมเส่ือมเสยี ในวฒั นธรรม ทัง้ ปรับ ของชำติ หรือ - มำตรำ 22 (4) : ทำให้เกิดควำมแตกแยกหรือเสือ่ มเสีย ควำมสำมัคคีในหมูป่ ระชำชน หรือ - มำตรำ 22 (5) ข้อควำมอยำ่ งอืน่ ตำมทกี่ ำหนดใน กฎกระทรวง หรอื ฝ่ำฝนื หรอื ไม่ปฏิบัติตำม - มำตรำ 23 : กำรโฆษณำจะตอ้ งไมก่ ระทำดว้ ยวิธกี ำรอัน อำจเปน็ อันตรำยต่อสุขภำพ / รำ่ งกำย / จิตใจ / ก่อใหเ้ กิดควำมรำคำญแกผ่ บู้ ริโภค - มำตรำ 24 : คณะกรรมกำรฯ ออกคำสง่ั กำหนดใหก้ ำร โฆษณำตอ้ งทำคำแนะนำหรือคำเตอื น / จำกัดกำรใช้สือ่ โฆษณำสำหรบั สินคำ้ นนั้ / หำ้ มโฆษณำสินคำ้ น้นั - มำตรำ 25 : คณะกรรมกำรฯ มีอำนำจกำหนดใหก้ ำร โฆษณำสินค้ำ/บรกิ ำรนั้น ตอ้ งใหข้ ้อเทจ็ จริงเกย่ี วกับ สภำพ ฐำนะ และรำยละเอียดอย่ำงอื่นเกี่ยวกับผปู้ ระกอบ ธุรกจิ ได้ - มำตรำ 26 : คณะกรรมกำรฯ มอี ำนำจกำหนดให้กำร โฆษณำโดยทำงส่อื โฆษณำนน้ั ต้องมถี อ้ ยคำช้แี จงกำกบั ใหป้ ระชำชนทรำบขอ้ ควำมที่มงุ่ หมำยโฆษณำได้ 10

บทกำหนดโทษ พระรำชบญั ญตั คิ มุ้ ครองผบู้ รโิ ภค พ.ศ.2522 มำตรำ ขอ้ กฎหมำย กรณฝี ำ่ ฝนื / ไมป่ ฏบิ ตั ติ ำม 49 ผ้ใู ดไม่ปฏิบัติตำมคำสั่งของคณะกรรมกำรฯ ตำมมำตรำ จำคุกไมเ่ กิน 6 เดือน หรอื ปรับ 27 : คณะกรรมกำรฯ ออกคำสัง่ ใหแ้ ก้ไขขอ้ ควำม / ไม่เกิน 50,000 บำท หรือทั้งจำ วธิ ีกำรในกำรโฆษณำ / ห้ำมใชข้ ้อควำม / ห้ำมโฆษณำ / ทง้ั ปรับ หำ้ มใช้วิธกี ำรน้ันในกำรโฆษณำ / ให้โฆษณำเพ่อื แก้ไข ควำมเข้ำใจผดิ ของผบู้ ริโภค 50 ถ้ำกำรกระทำตำมมำตรำ 47 มำตรำ 48 หรือมำตรำ 49 เป็น ระวำงโทษเพียงก่งึ หนึ่งของ กำรกระทำของเจ้ำของส่ือโฆษณำ หรอื ผู้ประกอบกิจกำร โทษท่ีบัญญตั ิไวส้ ำหรับ โฆษณำ ควำมผดิ นนั้ 51 ถ้ำกำรกระทำควำมผดิ ตำมมำตรำ 47 มำตรำ 48 มำตรำ 49 ปรับวนั ละไมเ่ กนิ 10,000 บำท หรอื มำตรำ 50 เปน็ ควำมผิดต่อเนื่อง หรอื ไม่เกนิ สองเทำ่ ของ ค่ำใชจ้ ่ำยที่ใช้สำหรับกำร โฆษณำนน้ั ตลอดระยะเวลำทยี่ ัง ฝ่ำฝนื หรือไม่ปฏิบตั ิตำม 59 ในกรณีทีผ่ กู้ ระทำควำมผิดซ่งึ ตอ้ งรับโทษตำมพระรำชบญั ญตั ินเ้ี ป็นนติ บิ ุคคล กรรมกำร หรือผ้จู ัดกำร หรอื ผู้รบั ผดิ ชอบในกำรดำเนินกำรของนติ บิ คุ คลนั้น ต้องรบั โทษตำมที่ กฎหมำยกำหนดสำหรบั ควำมผิดนัน้ ๆ ดว้ ย เวน้ แตจ่ ะพสิ ูจนไ์ ดว้ ำ่ ตนมิได้มสี ว่ นในกำรกระทำควำมผดิ ของนติ บิ คุ คลนัน้ 11

ข้อกฎหมำย เพิ่มเตมิ นอกจำกนี้ กำรโฆษณำขำยบ้ำน / ห้องชุด ข้อควำม หรือภำพท่ีโฆษณำจะต้องตรงกับหลักฐำนและรำยละเอียดที่ ย่ืนคำขออนุญำต / จดทะเบียนต่อพนักงำนเจ้ำหน้ำที่ด้วย ตำมพระรำชบัญญัติกำรจัดสรรท่ีดิน พ.ศ.2543 มำตรำ 29 และพระรำชบัญญัติอำคำรชุด พ.ศ.2522 มำตรำ 6/1 วรรค สอง ตำมลำดบั และกรณีกำรโฆษณำขำยห้องชุด จะต้องเก็บ สำเนำข้อควำม / ภำพท่ีโฆษณำ / หนังสือชักชวนท่ีนำออก โฆษณำ ไว้ที่โครงกำรจนกว่ำจะมีกำรขำยห้องชุดหมด และ ต้องส่งสำเนำเอกสำรดังกล่ำวให้นิติบุคคลอำคำรชุดจัดเก็บ ไว้อย่ำงน้อย 1 ชดุ พระรำชบญั ญตั กิ ำรจดั สรรทด่ี ิน พ.ศ.2543 มำตรำ ข้อกฎหมำย กรณฝี ำ่ ฝนื / ไมป่ ฏบิ ตั ติ ำม 29 ขอ้ ควำมโฆษณำโครงกำรจดั สรรทด่ี นิ จะต้องตรงกบั โทษปรับตงั้ แต่ 50,000 – 6/1 วรรคหน่ึง หลักฐำนและรำยละเอียดท่ีไดแ้ จง้ ไว้ในคำขออนญุ ำต 100,000 บำท 6/1 จดั สรรท่ีดินที่ไดร้ ับอนญุ ำตจำกคณะกรรมกำรจัดสรร วรรคสอง ทด่ี นิ ดว้ ย พระรำชบญั ญตั อิ ำคำรชดุ พ.ศ.2522 กำรโฆษณำขำยหอ้ งชุดในอำคำรชุด ต้องเก็บสำเนำ โทษปรบั ไม่เกิน 100,000 บำท ขอ้ ควำม / ภำพที่โฆษณำ / หนังสือชักชวนทน่ี ำออก โฆษณำแกบ่ คุ คลทั่วไปไม่ว่ำจะทำในรปู แบบใด ไวใ้ น สถำนทที่ ำกำรจนกว่ำจะมีกำรขำยหอ้ งชุดหมด และต้องสง่ สำเนำเอกสำรดังกลำ่ วให้นิติบุคคลอำคำรชดุ จดั เก็บไวอ้ ย่ำงนอ้ ย 1 ชุด ข้อควำมหรอื ภำพทโี่ ฆษณำขำยห้องชดุ ในอำคำรชุด โทษปรบั ตง้ั แต่ 50,000 – จะต้องตรงกบั หลักฐำนและรำยละเอียดทย่ี ่นื พร้อมคำขอ 100,000 บำท จดทะเบียน และต้องระบุรำยละเอยี ดเก่ยี วกบั ทรัพย์ สว่ นกลำง 12

กฎหมำย ที่เกยี่ วขอ้ ง พระรำชบญั ญตั คิ มุ้ ครองผบู้ รโิ ภค พ.ศ.2522 กฎกระทรวงฉบบั ที่ 5 (พ.ศ. 2534) กฎกระทรวงฉบบั ที่ 7 (พ.ศ. 2538) ออกตำมควำมในพระรำชบญั ญตั คิ ุ้มครองผู้บริโภคพ.ศ. 2522 ออกตำมควำมในพระรำชบัญญตั ิคุ้มครองผ้บู รโิ ภคพ.ศ. 2522 พระราชบญั ญตั กิ ารจัดสรรทด่ี ิน พ.ศ.2543 พระราชบญั ญตั ิอาคารชุด พ.ศ.2522 13