คู่มือกำกับดูแลโครงการ เรื่อง ก่อสร้างให้ตรงตามแบบฯ

คู่มือกำกับดแู ล กำรบรหิ ำรโครงกำรใหเ้ ปน็ ไปตำมกฎหมำย 1

คำนำ กำรก่อสร้ำงโครงกำรบ้ำน คอนโด และระบบสำธำรณูปโภค ต้องดำเนินกำรให้ถูกต้องตำมท่ี กฎหมำยกำหนด และใส่ใจในคุณภำพกำรก่อสร้ำงเร่ิมต้ังแต่กระบวนกำรถมดิน ก่อสร้ำงโครงกำรให้ ได้มำตรฐำน ปฏิบัติงำนด้วยควำมโปร่งใส เป็นธรรม และถูกต้องตำมกฎหมำย เพ่ือส่งมอบบ้ำนที่มี คุณภำพให้แกล่ กู คำ้ ตลอดจนส่งมอบสำธำรณูปโภคใหก้ ับนิตบิ ุคคลได้เรยี บร้อย กระบวนกำรกำรบริหำรโครงกำรให้เป็นไปตำมกฎหมำย เป็นหัวใจสำคัญท่ีจะนำไปสู่ควำมสำเร็จ และบรรลุเป้ำหมำยในกำรพัฒนำธุรกิจให้เจริญก้ำวหน้ำ ให้เกิดประโยชน์สูงสุด ทำง CG & Compliance จึงได้ร่วมกับ LAP และ SBU จัดทำคู่มือกำรกำกับดูแลกำรบริหำรโครงกำรให้เป็นไป ตำมกฎหมำยฉบับนี้ โดยมีจุดมุ่งหมำยเพ่ือให้กรรมกำร ผู้บริหำร และพนักงำนท่ีเกี่ยวข้อง ทรำบถึง แนวปฏิบัติตำมกฎระเบียบข้อบังคับ และกฎหมำย ในกำรดำเนินธุรกิจของบริษัทฯ ท้ังนี้ ได้รวบรวม กฎหมำยที่เก่ียวข้องกับกำรบริหำรโครงกำรฯ สรุปให้มีเนื้อหำครบถ้วน สะดวกรวดเร็วในกำรตรวจ ค้นข้อมลู เขำ้ ใจงำ่ ย สำมำรถนำไปปฏิบัตไิ ด้ถกู ตอ้ งต่อไป 2

หลกั กำร 4 สิง่ ทก่ี ฎหมำยกำหนด 4 5 ควำมคำดหวัง 5 9 กำรดำเนินกำร 15 กฎหมำยทเี่ กยี่ วขอ้ ง และบทกำหนดโทษ ข้ั น ต อ น ก ำ ร ต ร ว จ แ บ บ ก่ อ ส ร้ ำ ง ร ะ บ บ สำธำรณปู โภค และแบบขออนญุ ำตจัดสรร 3

กำรบรหิ ำรโครงกำรใหเ้ ปน็ ไปตำมกฎหมำย กำรกอ่ สรำ้ งบำ้ น / คอนโด / ระบบสำธำรณปู โภค ใหถ้ กู ตอ้ งตำมแบบทไี่ ดร้ บั อนญุ ำต และกฎหมำยกำหนด หลักกำร กำรบรหิ ำรโครงกำรให้เป็นไปตำมกฎหมำย เป็นหัวใจสำคัญทีจ่ ะนำไปสูค่ วำมสำเร็จและบรรลเุ ปำ้ หมำยในกำรพัฒนำ ธุรกิจให้เจริญก้ำวหน้ำ โดยเริ่มจำกกระบวนกำรกำรก่อสร้ำงบ้ำน / คอนโด / ระบบสำธำรณูปโภค จะต้องทำให้ ถูกต้องตำมแบบท่ีได้รับอนุญำตตั้งแต่ต้น หำกไม่ตรงตำมแบบ ต้องแก้ไขให้ถูกต้องตำมแบบหรือแผนผังที่ได้รับ อนญุ ำตก่อนดำเนนิ กำรต่อไป ทั้งนี้ กำรก่อสร้ำงท่ีไม่ถูกต้องตรงตำมแบบฯ ทำให้บริษัทต้องเสียค่ำใช้จ่ำยในกำรดำเนินกำรแก้ไข โครงกำรแล้ว เสร็จช้ำ และมีควำมเส่ียงต่อกำรถูกดำเนินคดีทำงกฎหมำย อำจถูกร้องเรียนหรือฟ้องร้องเรียกค่ำเสียหำย ส่งผล ต่อภำพลักษณ์ของบริษัท ซ่ึงท่ีผ่ำนมำบริษัทฯ ต้องเสียค่ำใช้จ่ำยเพ่ือชดใช้ค่ำเสียหำยให้แก่ผู้ร้องเรียน และ ค่ำใช้จ่ำยในกำรซอ่ มแซมแก้ไขให้ถกู ตอ้ งตำมแบบฯ อีกทั้ง ทำให้ไม่สำมำรถถอนค้ำประกันกำรจดั ทำสำธำรณูปโภค ต่อคณะกรรมกำรจัดสรรท่ีดินได้ และยังส่งผลในกำรส่งมอบโครงกำรให้แก่นิติบุคคลฯ และ/หรือลูกบ้ำนที่ไม่ยอมรับ มอบสำธำรณูปโภค ทำให้บรษิ ัทฯ จะต้องรับผิดชอบดูแลสำธำรณปู โภคโครงกำรต่อไป ดังนั้น กำรก่อสร้ำงบ้ำน / คอนโด / ระบบสำธำรณูปโภค จำเป็นต้องดำเนินกำรก่อสร้ำงให้ตรงตำมแบบท่ีได้รับ อนุญำตและถกู ต้องตำมกฎหมำย ส่ิงท่ีกฎหมำยกำหนด 1. กำรจัดสรรทีด่ นิ ต้องได้รับกำรอนญุ ำตจำกคณะกรรมกำรจัดสรรท่ดี นิ 2. กำรขุดดนิ ถมดิน กอ่ สร้ำง ดัดแปลง รือ้ ถอน หรอื เคล่อื นยำ้ ยอำคำร จะต้องไดร้ ับอนญุ ำตจำกเจำ้ พนกั งำน 3. ใบอนุญำตจดั สรรที่ดนิ / ใบอนญุ ำตก่อสร้ำง แผนผงั โครงกำร และวิธกี ำรตำมท่คี ณะกรรมกำรฯ อนญุ ำต ให้ แสดงไว้ในทเ่ี ปดิ เผย เหน็ ได้งำ่ ย ณ สำนกั งำนทที่ ำกำรจัดสรรท่ดี ิน/โครงกำร 4. หำกใบอนญุ ำตฯ สูญหำยหรอื ชำรุด ให้ยนื่ คำขอรับใบแทน ภำยในสิบห้ำวนั นับแต่วนั ที่ทรำบกำรสูญหำยหรือ ชำรุด 5. กำรกอ่ สร้ำงอำคำรและสำธำรณปู โภค ผดิ ไปจำกแบบท่ไี ดร้ ับอนญุ ำต หรอื ทำใหล้ ดไป หรือเสอื่ มควำมสะดวก คณะกรรมกำรฯ มีอำนำจสั่งให้ระงับกำรกระทำนั้น หรือดำเนินกำรก่อสร้ำงให้ถูกต้องตำมที่ได้รับอนุญำต ภำยในระยะเวลำทก่ี ำหนด 6. สัญญำจะซอ้ื จะขำยทดี่ ินจดั สรร / หอ้ งชุด จะตอ้ งทำตำมแบบท่คี ณะกรรมกำรจัดสรรท่ดี ินกลำงกำหนด หรือ รฐั มนตรีประกำศกำหนด แลว้ แต่กรณี 7. ข้อควำมโฆษณำโครงกำรจดั สรรที่ดิน / กำรขำยหอ้ งชุด จะต้องตรงกบั หลกั ฐำนและรำยละเอียดทแี่ จง้ ไวใ้ นคำ ขออนญุ ำต หรือคำขอจดทะเบียน แล้วแตก่ รณี ทั้งน้ี กำรไม่ปฏิบัติตำมกฎหมำย จะมีโทษจำคุก และ/หรือปรับ ตำมกฎหมำยท่ีเก่ียวข้องและบทกำหนดโทษ (หวั ข้อในตอนท้ำย) 4

ควำมคำดหวัง เพอ่ื ให้กรรมกำร ผูบ้ รหิ ำร และพนกั งำน ไดอ้ ำ่ นและเขำ้ ใจค่มู ือกำกับดแู ลกำรบริหำรโครงกำรให้เป็นไปตำมกฎหมำย โดยใช้เป็นแนวทำงในกำรปฏิบัติหน้ำท่ี และยึดมั่นหลักกำรท่ีกฎหมำยกำหนด นโยบำย และกระบวนกำรภำยใน รวมทั้งมีควำมรับผิดชอบต่อหน้ำท่ี เพ่ือเป็นปัจจัยในกำรสร้ำงควำมสำเร็จ ชื่อเสียง ควำมไว้วำงใจ และควำม นำ่ เช่ือถอื ในกำรดำเนนิ ธรุ กจิ ของบรษิ ัท กำรดำเนนิ กำร 1. กำรขุดดิน ถมดิน ก่อสร้ำงบ้ำน / คอนโด / ระบบสำธำรณูปโภค จะต้องขออนุญำตและได้รับ อนญุ ำตใหก้ อ่ สรำ้ งก่อนเร่มิ กำรกอ่ สรำ้ งจรงิ 2. กำรแกไ้ ข เปล่ยี นแปลง ร้ือถอน จะต้องขออนุญำต 3. ใบอนุญำตจดั สรร / ใบอนุญำตกอ่ สร้ำง แผนผังโครงกำร และวธิ กี ำรตำมทค่ี ณะกรรมกำรฯ อนุญำต ต้อง แสดงไวใ้ นทเ่ี ปิดเผย เห็นไดง้ ่ำย ณ โครงกำร 4. ผูร้ ับผิดชอบหลักในกำรกอ่ สรำ้ งใหถ้ ูกต้องตำมแบบฯ บริษัทกำหนดให้กรรมกำร ผู้บริหำร และพนักงำนที่มีส่วนเกี่ยวข้องกับกำรบริหำรโครงกำร ได้ ยึดถือกฏหมำย นโยบำย และระเบียบท่ีเกี่ยวข้อง และใช้เป็นแนวทำงในกำรดำเนินกำรก่อสร้ำง บริหำรโครงกำรให้ถูกต้องตำมกฎหมำย นโยบำย และระเบียบของบริษัท โดยมีหน้ำท่ีรับผิดชอบ และกำกบั ดแู ลในกำรก่อสรำ้ งใหถ้ กู ตอ้ งตำมแบบฯ ดังนี้ 5

5. กำรกอ่ สร้ำงต้องดำเนินกำรให้ถูกต้องตำมโครงกำรและวิธีกำรจัดสรร ทีไ่ ด้รับอนุญำต ดังน้ี หวั ขอ้ กฎหมำยทเี่ กยี่ วขอ้ ง • ระบบสำธำรณูปโภค • กฎกระทรวง กำหนดมำตรกำร - กำรขดุ ดนิ / ถมดิน (พื้นทท่ี ัง้ โครงกำร) ป้องกันกำรพังทลำยของดิน : ขนำดควำมลึก กวำ้ ง ของพืน้ ทดี่ ิน ชว่ งเวลำในกำรดำเนินกำร หรือสิ่งปลูกสร้ำงในกำรขุดดิน (พระอำทิตยข์ ้ึน-ตก) หรอื ถมดนิ พ.ศ.2548 : จดั ให้มีเครอ่ื งหมำยแสดงขอบเขต และตดิ ตั้งป้ำยขนำดไม่นอ้ ยกวำ่ 120x240 cm. ใน บรเิ วณทขี่ ุดดิน / ถมดิน ตำมขอ้ ควำมที่กำหนด • ถนน : ขนำดถนนหน้ำโครงกำร / ถนนเมน / ซอย ขนำดป้อม รปภ. • ทำงเท้ำ: ขนำดทำงเทำ้ ยกระดบั (ฟุตบำท) / ทำงเท้ำ-รำงวี พน้ื แบบเทปนู / ปหู ญ้ำ • ทอ่ ระบำยนำ้ : ขนำดและตำแหน่งท่อระบำยน้ำ / บ่อพกั • เสำไฟฟำ้ : ตำแหนง่ กำรปกั เสำพำดสำยไฟฟำ้ • รั้วโครงกำร : ระดับควำมสงู ของร้ัวจำกฟตุ ตงิ้ / ดินถม กำหนดวสั ดทุ ใี่ ช้ทำร้ัว • สวนสำธำรณะ : ขนำดพน้ื ท่ี แนวรัว้ ปอ้ งกนั อุบตั ิเหตุ กำรก่อสร้ำงอำคำร/ศำลำ ในสวนสำธำรณะ • ชอ่ งกลบั รถ : ขนำดควำมกวำ้ ง x ควำมยำว • ค่ำส่วนกลำง : จดั เก็บใหต้ รงตำมทขี่ ออนุญำต • สะพำน / กำรเช่อื มทำง / กำรเชื่อมทอ่ ฯ : • พระรำชบัญญัติส่งเสริมและรักษำ ดำเนนิ กำรกอ่ สรำ้ งให้ถูกต้องตำมแบบทข่ี ออนญุ ำต คุ ณ ภ ำ พ สิ่ ง แ ว ด ล้ อ ม แ ห่ ง ช ำ ติ พ.ศ. 2535 ส่วนที่ 5 มลพษิ ทำงนำ้ , • ระบบบ่อบำบดั : ขนำดบ่อบำบัด / แบบระบบบำบดั นำ้ เสยี ส่วนที่ 7 กำรตรวจสอบและควบคมุ หมำยเหตุ: เม่ือมีกำรระบำยน้ำเสียออกจำกโครงกำร ระบบบำบัดน้ำเสีย เริ่มทำงำน จะต้องมีกำรบันทึกสถิติกำรทำงำนของระบบบำบัดน้ำเสีย และจัดทำสรุปรำยงำนผลกำรทำงำนฯ ยื่นต่อหน่วยงำนเทศบำลท้องถิน่ ที่โครงกำรตัง้ อยู่ 6

หวั ขอ้ กฎหมำยทเี่ กย่ี วขอ้ ง • ตัวบ้ำน • กฎกระทรวง ฉบบั ที่ 55 (พ.ศ.2543) - ขนำดห้องนอน ออกตำมควำมในพระรำชบัญญัติ - ควำมสงู ของเพดำน ควบคมุ อำคำร พ.ศ.2522 - บันได - ระยะรน่ - ผนังกนั ไฟ • อำคำรชดุ / คอนโด ประเภทท่ี 1 คอนโดท่ีสร้ำงโดยมีควำมสูงไม่เกิน 8 ช้ัน หรือตำ่ กว่ำ 23 เมตร เรียกว่ำคอนโด “Low Rise” มีพื้นที่อำคำรรวมกันทุกช้ันในหลัง เดียวกันเกิน 2,000 ตำรำงเมตร หรืออำคำรท่ีมีควำมสูงตั้งแต่ 15 เมตร ข้ึนไปแต่ไม่เกิน 23 เมตร และมีพื้นท่ีอำคำรรวมกันทุกช้ันในหลังเดียวกัน เกิน 1,000 ตำรำงเมตร จะต้องถูกควบคุมโดยกฎกระทรวงฉบับท่ี 55 ประเภทท่ี 2 คอนโดท่ีมีควำมสูงตั้งแต่ 23 เมตรขึ้นไป เรียกว่ำอำคำร “High Rise” มีพ้ืนที่อำคำรรวมกันทุกช้ันในหลังเดียวกันต้ังแต่ 10,000 ตำรำงเมตรข้ึนไปจะเป็นอำคำรขนำดใหญ่พิเศษ หรือเป็นอำคำรสูง โดย จะต้องถูกควบคุมโดยกฎกระทรวงฉบับที่ 33 - กำรย่ืนขออนุญำตก่อสร้ำงอำคำรชุดนั้น จะต้องได้รับกำรอนุมัติรำยงำน วิเครำะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) ก่อน จึงจะสำมำรถยื่นขออนุญำต ก่อสร้ำงโครงกำรได้ ซึ่งกำรยื่นขออนุญำตก่อสร้ำงอำคำรนั้น จะแบ่ง ออกเป็น 2 กรณี ตำมพระรำชบัญญัติควบคุมอำคำร พ.ศ.2522 คือ (1) กำรยื่นคำขอรับใบอนุญำตให้เจ้ำพนักงำนท้องถิ่นตรวจพิจำรณำ และขอรับใบอนุญำต ตำมมำตรำ 21 และ (2) กำรแจ้งกำรก่อสร้ำงอำคำร โดยไม่ยื่นคำขอรับใบอนุญำต ตำม มำตรำ 39 ทวิ • กฎกระทรวง ฉบบั ท่ี 33 (พ.ศ.2535) ลักษณะของอำคำร เนือ้ ทวี่ ่ำงของภำยนอกอำคำรและแนวอำคำร ออกตำมควำมในพระรำชบัญญัติ - ระยะร่น ของอำคำรท่ตี ดิ กบั ทด่ี ินเอกชน / ถนนสำธำรณะ ควบคมุ อำคำรพ.ศ.2522 - กำรกำหนดทว่ี ำ่ งภำยนอกอำคำร - ควำมกว้ำงของทีด่ นิ ด้ำนหน้ำอำคำรและขนำดถนน - ผนัง / ประตู ท่ที ำดว้ ยวัสดทุ นไฟ - ต้องจัดให้มีแผนผังของอำคำรแตล่ ะชั้น ติดไว้บริเวณห้องโถงหน้ำลิพทท์ ุก แห่งของแต่ละช้นั ในตำแหนง่ ทเ่ี หน็ ได้ชดั เจน ระบบระบำยอำกำศ ระบบไฟฟ้ำ และระบบปอ้ งกนั เพลิงไหม้ ระบบระบำยน้ำเสียและกำรระบำยน้ำทิง้ ระบบประปำ ระบบกำจัดขยะมูลฝอย ระบบลฟิ ท์ 7

หวั ขอ้ กฎหมำยทเ่ี กย่ี วขอ้ ง •ขอ้ กำหนดอนื่ ๆ •พระรำชบญั ญตั จิ ัดสรรที่ดนิ พ.ศ. ขอ้ ควำมโฆษณำ 2543 มำตรำ 29 - ขอ้ ควำมโฆษณำโครงกำรจดั สรรท่ีดนิ จะตอ้ งตรงกบั หลกั ฐำนและ •พระรำชบญั ญตั อิ ำคำรชุด (ฉบบั ที่ รำยละเอยี ดทไี่ ด้แจ้งไวใ้ นคำขออนุญำตทำกำรจดั สรรทดี่ นิ ทีไ่ ดร้ บั 4) พ.ศ.2551 มำตรำ 6/1 อนญุ ำตจำกคณะกรรมกำร - ข้อควำมโฆษณำขำยหอ้ งชดุ ในอำคำรชดุ •พระรำชบญั ญตั ิจดั สรรท่ีดนิ พ.ศ. : ขอ้ ควำม/ภำพโฆษณำจะต้องตรงกบั หลักฐำนและรำยละเอยี ดที่ย่ืนคำขอ 2543 มำตรำ 34 •พระรำชบัญญัตอิ ำคำรชุด (ฉบับท่ี 4) จดทะเบียน และต้องระบุรำยละเอยี ดเกี่ยวกบั ทรัพยส์ ว่ นกลำงให้ชัดเจน พ.ศ.2551 มำตรำ 6/2 : ตอ้ งเก็บสำเนำ / ภำพโฆษณำ / หนงั สือชักชวนที่นำออกโฆษณำแก่ •ประมวลกฎหมำยทดี่ นิ หมวด 8 กำร กำหนดสิทธใิ นทีด่ ินของคนตำ่ งดำ้ ว บุคคลทว่ั ไป ไม่วำ่ ทำในรูปแบบใด ไว้ในสถำนท่ีทำกำรจนกวำ่ จะมกี ำร และหมวด 9 กำรกำหนดสิทธใิ น ขำยหอ้ งชุดหมด และตอ้ งสง่ สำเนำเอกสำรดงั กล่ำวใหน้ ติ บิ คุ คล ทีด่ ินของนติ บิ คุ คลบำงประเภท อำคำรชุดจดั เกบ็ ไวอ้ ย่ำงนอ้ ย 1 ชุด : ให้ถอื วำ่ ขอ้ ควำม / ภำพทโ่ี ฆษณำ / หนังสอื ชักชวน เป็นส่วนหนง่ึ ของ •พระรำชบญั ญตั อิ ำคำรชดุ พ.ศ. สัญญำจะซ้อื จะขำย/สัญญำซอื้ ขำยห้องชดุ หำกขอ้ ควำม/ภำพใดมี 2522 มำตรำ 19, 19 ทวิ ควำมหมำยขัด/แย้งกับข้อควำมในสัญญำจะซ้อื จะขำย/สัญญำซอื้ ขำย ห้องชดุ ใหต้ ีควำมเป็นคุณแกผ่ ูจ้ ะซื้อ/ผู้ซอื้ หอ้ งชุด แบบสญั ญำจะซอื้ จะขำย - สัญญำจะซอื้ จะขำยท่ีดนิ จัดสรร ระหว่ำง ผ้จู ดั สรรกบั ผูซ้ ้ือทด่ี ินจดั สรร ตอ้ งทำตำมแบบทีค่ ณะกรรมกำรจัดสรรทด่ี ินกลำงกำหนด - สัญญำจะซอื้ จะขำยหรือสญั ญำซอ้ื ขำยห้องชุด ระหวำ่ งผมู้ ีกรรมสิทธิ์ใน ทดี่ ิน กับผู้จะซ้ือ ต้องทำตำมแบบสญั ญำทรี่ ฐั มนตรปี ระกำศกำหนด - หำกสว่ นหนึง่ สว่ นใดของสัญญำ มไิ ด้ทำตำมแบบท่ีกำหหนด และไมเ่ ปน็ คณุ ตอ่ ผู้ซอ้ื สญั ญำสว่ นน้นั ไม่มผี ลใช้บังคบั คนตำ่ งดำ้ วถอื กรรมสทิ ธใ์ิ นทด่ี นิ ตำมเงอื่ นไขดงั น้ี - คนต่ำงด้ำวมีสัญชำติท่ีทำสนธสิ ญั ญำกบั ประเทศไทย / มีกำรนำเงนิ มำ ลงทุนในประเทศไทยไมต่ ำ่ กว่ำ 40 ล้ำนบำท ระยะเวลำลงทนุ ไม่นอ้ ยกว่ำ 3 ปี - นติ บิ ุคคลทถี่ อื โดยคนต่ำงดำ้ วเกินกวำ่ 49%ของทนุ จดทะเบียน / คนต่ำง ด้ำวถือหนุ้ เกินครง่ึ ของจำนวนผถู้ ือหุ้น แลว้ แตก่ รณี - สำมำรถซอ้ื ท่ีดินเพอ่ื เปน็ ทอี่ ยอู่ ำศยั ในไทยได้ ไมเ่ กิน 1 ไร่ และตอ้ งไดร้ ับ อนุญำตจำกรฐั มนตรี คนตำ่ งดำ้ วถอื กรรมสทิ ธใ์ิ นหอ้ งชดุ ตำมเงอื่ นไขดงั นี้ - คนตำ่ งดำ้ วไดร้ ับอนุญำตให้มีถนิ่ ทอี่ ยไู่ ทย ตำมกฎหมำยว่ำด้วยคนเข้ำ เมือง / เข้ำมำในรำชอำณำจักร ตำมกฎหมำยว่ำด้วยกำรส่งเสริมกำรลงทุน - นติ บิ คุ คลตำ่ งด้ำวทจี่ ดทะเบียนเปน็ นิติบคุ คลตำมกฎหมำยไทย / ได้รับ บัตรส่งเสรมิ กำรลงทนุ ตำมกฎหมำยวำ่ ด้วยกำรสง่ เสรมิ กำรลงทุน - คนต่ำงด้ำว / นติ ิบุคคลตำ่ งดำ้ ว ได้นำเงินตรำตำ่ งประเทศเขำ้ มำในไทย / ถอนเงินบำทของบุคคลทม่ี ถี น่ิ ทอ่ี ย่นู อกประเทศ / ถอนเงนิ จำกบัญชี เงินฝำกเงนิ ตรำตำ่ งประเทศ - ถอื กรรมสิทธิ์ในหอ้ งชุดได้ไมเ่ กนิ 49% ของเนอ้ื ทข่ี องหอ้ งชุดท้งั หมดใน อำคำรชดุ นนั้ 8

กฎหมำยทเ่ี กย่ี วขอ้ ง และบทกำหนดโทษ 1. พระรำชบญั ญตั กิ ำรจดั สรรทด่ี นิ พ.ศ.2543 มำตรำ ขอ้ กฎหมำย กรณฝี ำ่ ฝนื / ไมป่ ฏบิ ตั ติ ำม 21 กำรจดั สรรทด่ี นิ จะต้องไดร้ บั อนุญำตจำกคณะกรรมกำร โทษจำคกุ ไมเ่ กนิ 2 ปี และปรับ จัดสรรทีด่ นิ ตั้งแต่ 40,000 – 100,000 บำท 29 ขอ้ ควำมโฆษณำโครงกำรจดั สรรท่ีดนิ จะตอ้ งตรงกับหลักฐำน โทษปรับตัง้ แต่ 50,000 – และรำยละเอยี ดท่ีได้แจ้งไว้ในคำขออนุญำตทำกำรจัดสรรทด่ี ิน 100,000 บำท ทไี่ ด้รบั อนญุ ำตจำกคณะกรรมกำร 31 ต้องแสดงใบอนุญำต แผนผังโครงกำร และวธิ ีกำรตำมท่ี โทษปรับไมเกนิ 10,000 บำท คณะกรรมกำรอนุญำตไว้ ในทเี่ ปดิ เผยเห็นไดง้ ำ่ ย ณ สำนกั งำนท่ี วรรคแรก ทำกำรจดั สรรที่ดิน 31 ใบอนุญำต สูญหำย/ชำรุด ให้ยื่นขอรับใบแทน ภำยใน 15 วนั โทษปรับไมเกนิ 10,000 บำท นบั แต่วันทท่ี รำบกำรสูญหำย/ชำรดุ วรรคสอง 32 กำรแก้ไข เปล่ียนแปลงแผนผงั โครงกำร หรอื วธิ ีกำรท่ีไดร้ บั ผลเกิดภำระผกู พันบรษิ ทั อนุญำต ใหผ้ ู้จัดสรรฯ ยื่นคำขอต่อเจำ้ พนกั งำนทีด่ นิ พรอ้ ม จนกวำ่ จะดำเนินกำรแกไ้ ขให้ หนังสอื ยนิ ยอมของธนำคำรหรือสถำบันกำรเงินผคู้ ำ้ ประกนั ถกู ตอ้ งแลว้ เสร็จ เพ่อื เสนอใหค้ ณะกรรมกำรพจิ ำรณำ 34 สญั ญำจะซื้อจะขำยที่ดินจดั สรร ระหวำ่ ง ผูจ้ ดั สรรกบั ผซู้ ือ้ ท่ีดิน โทษปรับไมเ่ กิน 5,000 บำท จัดสรร ตอ้ งทำตำมแบบที่คณะกรรมกำรจดั สรรที่ดินกลำง กำหนด 52 กำรทำให้สำธำรณปู โภค ลดไปหรือเสอ่ื มควำมสะดวก หรอื โทษปรับวันละ 1,000บำท กระทำกำรอยำ่ งหนง่ึ อยำ่ งใดให้ผิดจำกแผนผงั โครงกำร หรอื ตลอดเวลำท่ยี ังฝ่ำฝนื วธิ กี ำรจดั สรรที่ดินทไ่ี ด้รบั อนญุ ำต คณะกรรมกำรฯ มีอำนำจ สั่งให้ผ้จู ดั สรรทีด่ ิน •ระงับกำรกระทำน้ัน •บำรงุ รักษำสำธำรณูปโภคใหค้ งสภำพดังเชน่ ทไ่ี ดจ้ ดั ทำขน้ึ / ดำเนินกำรตำมแผนผงั โครงกำร หรอื วธิ กี ำรจดั สรรที่ดนิ ท่ี ไดร้ บั อนญุ ำตจำกคณะกรรมกำร ภำยในระยะเวลำท่กี ำหนด 66 กรรมกำร และบคุ คลใดซึ่งรับผิดชอบในกำรดำเนนิ งำนของนิตบิ คุ คลนัน้ ตอ้ งรับโทษตำมท่ีบญั ญตั ไิ ว้ สำหรบั ควำมผิดนั้นๆ ดว้ ย เวน้ แต่จะพิสจู นไ์ ด้วำ่ ตนมิไดม้ ีสว่ นในกำรกระทำผดิ นัน้ 9

2. พระรำชบญั ญตั ิควบคมุ อำคำร พ.ศ.2522 มำตรำ ขอ้ กฎหมำย กรณฝี ำ่ ฝนื / ไมป่ ฏบิ ตั ติ ำม 21 22 กำรกอ่ สร้ำง ดดั แปลง หรอื เคลื่อนยำ้ ยอำคำร ตอ้ งไดร้ บั •โทษจำคกุ ไมเ่ กิน 3 เดือน / ปรับ 31 ใบอนุญำต จำกเจำ้ พนักงำนทอ้ งถ่ิน ไม่เกิน 60,000 บำท/ท้ังจำทง้ั ปรบั 32 •โทษปรบั อกี วนั ละไมเ่ กิน 10,000 บำท ตลอดเวลำที่ยังฝำ่ ฝืนหรอื จนกว่ำจะไดป้ ฏบิ ัติใหถ้ กู ตอ้ ง กำรรื้อถอนอำคำร ดังน้ี ต้องได้รับใบอนุญำตจำกเจ้ำพนักงำน โทษจำคกุ ไม่เกิน 3 เดอื น / ปรับ ท้องถิน่ หรือแจ้งตอ่ เจ้ำพนกั งำนท้องถน่ิ ไม่เกิน 60,000 บำท/ทัง้ จำทัง้ ปรบั • อำคำรสูงเกิน 15 เมตร อยู่ห่ำงอำคำรอ่ืนน้อยกว่ำควำมสูง ของอำคำร • อำคำรอยู่ห่ำงจำกอำคำรอ่นื หรือท่สี ำธำรณะน้อยกว่ำ 2 เมตร ห้ำมกอ่ สร้ำง ดดั แปลง รอ้ื ถอน หรือ เคลอ่ื นย้ำยอำคำรใหผ้ ดิ •โทษจำคกุ ไม่เกิน 3 เดอื น / ปรับ ไปจำกแผนผงั บรเิ วณ แบบแปลน และรำยกำรประกอบแบบ ไมเ่ กิน 60,000 บำท/ท้งั จำทงั้ ปรบั แปลนท่ีไดร้ บั อนุญำต ตลอดจนวธิ กี ำรหรอื เงื่อนไขท่เี จำ้ พนกั งำนทอ้ งถิ่นกำหนดไวใ้ นใบอนุญำต •มีโทษปรบั อกี วนั ละไม่เกนิ เว้นแต่ 10,000 บำท ตลอดเวลำทย่ี ังฝำ่ (1) เจ้ำของอำคำรนัน้ ได้ย่นื คำขออนุญำตและได้รบั ใบอนญุ ำต ฝนื หรอื จนกว่ำจะได้ปฏบิ ัติให้ ถูกตอ้ ง จำกเจำ้ พนกั งำน ทอ้ งถน่ิ ให้ทำกำรแกไ้ ขเปล่ยี นแปลงได้ (2) เจำ้ ของอำคำรน้ันไดแ้ จ้งกำรแกไ้ ขเปลีย่ นแปลงใหเ้ จำ้ พนักงำนทอ้ งถิ่นทรำบแล้ว หรือ (3) กำรดำเนินกำรดงั กล่ำวไมข่ ดั ต่อกฎกระทรวงหรือ ขอ้ บญั ญตั ทิ อ้ งถน่ิ ที่เกย่ี วขอ้ ง หรือเป็นกรณีตำมที่กำหนด ในกฎกระทรวง อำคำรประเภทควบคมุ กำรใช้ ดงั ต่อไปนี้ โทษจำคกุ ไม่เกนิ 3 เดือน / ปรับ (1) อำคำรสำหรบั ใช้เปน็ คลงั สนิ คำ้ / โรงแรม / อำคำรชุด / ไมเ่ กิน 60,000 บำท/ทง้ั จำทงั้ ปรับ สถำนพยำบำล (2) อำคำรสำหรบั ใชเ้ พ่อื กิจกำรพำณชิ ยกรรม / อุตสำหกรรม / กำรศกึ ษำ / กำรสำธำรณสขุ เมอ่ื ได้รบั อนญุ ำตใหก้ ่อสรำ้ ง ดัดแปลง เคลื่อนยำ้ ยอำคำร และ กระทำกำรเสร็จแลว้ ให้แจ้งเปน็ หนงั สอื ใหเ้ จ้ำหนำ้ ที่ทอ้ งถิ่น ทรำบ เพอื่ ทำกำรตรวจอำคำรน้นั ใหแ้ ล้วเสร็จภำยใน 30 วนั นับ แตว่ นั ท่ีได้รับแจ้ง และหำ้ มบุคคบใดใช้อำคำรนัน้ เพื่อกจิ กำร ดังกลำ่ วภำยในกำหนดเวลำน้ัน 10

มำตรำ ขอ้ กฎหมำย กรณฝี ำ่ ฝนื / ไมป่ ฏบิ ตั ติ ำม 32 ทวิ เจำ้ ของอำคำรสูง / อำคำรขนำดใหญพ่ ิเศษ / อำคำรชมุ นุมคน / •โทษจำคกุ ไม่เกนิ 3 เดอื น / ปรับ อำคำรตำมทกี่ ำหนดในกฎกระทรวง ตอ้ งจดั ใหม้ ีผู้ตรวจสอบ 32 ตรี ด้ำนวิศวกรรม / สถำปัตยกรรม แลว้ แตก่ รณี ทำกำรตรวจ ไม่เกิน 60,000 บำท/ทั้งจำทง้ั ปรบั 34 - สภำพอำคำร •มโี ทษปรับอีกวนั ละไมเ่ กิน 38 - โครงสรำ้ งของตวั อำคำร 39 - อุปกรณ์ประกอบตำ่ งๆ เก่ียวกับระบบไฟฟำ้ และกำรจดั แสง 10,000 บำท จนกวำ่ จะไดป้ ฏบิ ัติ ให้ถกู ต้อง สวำ่ ง - ระบบกำรเตอื น กำรปอ้ งกันและกำรระงับอคั คีภัย กำร •โทษจำคุกไม่เกิน 3 เดือน / ปรบั ไมเ่ กิน 60,000 บำท/ทั้งจำท้ังปรบั ป้องกนั อันตรำยเมอ่ื มเี หตชุ ลุ มนุ วุน่ วำย - ระบบระบำยอำกำศ •มีโทษปรับอกี วนั ละไมเ่ กนิ - ระบบระบำยนำ้ 10,000 บำท จนกวำ่ จะได้ปฏบิ ตั ิ - ระบบบดั น้ำเสีย ให้ถูกต้อง - ระบบเครอื่ งกล - ระบบอนื่ ๆ ของอำคำรทีจ่ ำเปน็ ต่อกำรปอ้ งกนั ภยันตรำย •โทษจำคกุ ไม่เกนิ 3 เดือน / ปรับ ไมเ่ กิน 60,000 บำท/ท้ังจำท้งั ปรบั ต่ำงๆ ทม่ี ผี ลตอ่ สขุ ภำพ ชวี ิต รำ่ งกำย หรอื ทรพั ย์สิน แลว้ รำยงำนผลกำรตรวจสอบต่อเจำ้ พนกั งำนท้องถนิ่ ตำม •มีโทษปรับอีกวนั ละไมเ่ กิน หลักเกณฑ์ วิธกี ำร และเง่ือนไขทก่ี ำหนดในกฎกระทรวง 10,000 บำท ตลอดเวลำทย่ี ังฝำ่ ฝืน เจ้ำของอำคำร / ผ้คู รอบครองอำคำร / ผดู้ ำเนนิ กำร ต้องจดั ให้ หรอื จนกวำ่ จะไดป้ ฏิบตั ิให้ถกู ตอ้ ง มปี ระกันภัยควำมรบั ผดิ ตำมกฎหมำยต่อชวี ิต รำ่ งกำย และ โทษปรบั ไมเ่ กนิ 10,000 บำท ทรัพยส์ นิ ของบคุ คลภำยนอก ตำมหลกั เกณฑ์ วิธกี ำร เงอื่ นไข และจำนวนเงินเอำประกันภัย ท่ีรัฐมนตรกี ำหนดในกฎกระทรวง โทษปรับไมเ่ กนิ 10,000 บำท โดยคำแนะนำของคณะกรรมควบคุมอำคำร ห้ำมเจ้ำของ / ผคู้ รอบครองอำคำร / ยนิ ยอมใหบ้ คุ คลอื่น ดัดแปลงหรอื ใชท้ ่ีจอดรถ ที่กลบั รถ และทำงเขำ้ ออกของรถนัน้ เพอื่ กำรอืน่ ในระหวำ่ งกอ่ สรำ้ ง ดัดแปลง ร้อื ถอน หรอื เคลอื่ นยำ้ ยอำคำร แลว้ แตก่ รณี ผูไ้ ด้รบั อนุญำตตอ้ งเกบ็ ใบอนญุ ำต แผนผัง บรเิ วณ แบบแปลน และรำยกำรประกอบแบบแปลนไวใ้ นบรเิ วณ ที่ได้รับอนญุ ำตใหก้ ระทำกำรดงั กล่ำว 1 ชดุ และพรอ้ มท่จี ะให้ นำยชำ่ ง / นำยตรวจ ตรวจดไู ด้ ในกรณที ใี่ บอนญุ ำตหรือใบรบั รอง สญู หำย ถกู ทำลำย หรอื ชำรดุ ในสำระสำคญั ใหผ้ ูไ้ ด้รบั ใบอนุญำตหรอื ใบรบั รองยืน่ คำ ขอรบั ใบแทนใบอนุญำตหรอื ใบแทนใบรบั รองต่อเจำ้ พนกั งำน ท้องถนิ่ ภำยใน 15 วันนับแตว่ นั ท่ไี ด้ทรำบถงึ กำรสูญหำย ถกู ทำลำย หรอื ชำรุด 11

มำตรำ ขอ้ กฎหมำย กรณฝี ำ่ ฝนื / ไมป่ ฏบิ ตั ติ ำม 39 ตรี กำรกอ่ สรำ้ ง ดดั แปลง หรอื รอื้ ถอนอำคำรท่ไี ดแ้ จ้งไว้ไม่ถกู ตอ้ ง โทษปรับไม่เกิน 10,000 บำท ให้เจำ้ พนักงำนท้องถ่ินมหี นงั สอื แจง้ ขอ้ ทกั ท้วงให้ผ้แู จ้ง วรรคสำม ดำเนินกำรก่อสรำ้ ง ดดั แปลง หรอื รอ้ื ถอนอำคำรดังกลำ่ วให้ (3) ถกู ตอ้ งภำยในเวลำทก่ี ำหนด 40 ในกรณที ่ีมีกำรกอ่ สรำ้ ง ดดั แปลง ร้อื ถอน หรอื เคลอื่ นย้ำย •โทษจำคกุ ไมเ่ กนิ 6 เดือน / ปรับ อำคำรโดยฝ่ำฝนื กฎหมำย ใหเ้ จำ้ พนกั งำนทอ้ งถน่ิ มอี ำนำจ ไม่เกิน 100,000 บำท / ทั้งจำทง้ั ปรบั ดำเนินกำรดังน้ี (1) มีคำสงั่ ใหเ้ จำ้ ของ/ผคู้ รอบครองอำคำร/ผู้ควบคมุ งำน/ •มโี ทษปรับอีกวันละไม่เกนิ 30,000 บำท ตลอดเวลำที่ยัง ผ้ดู ำเนินกำร/ลูกจำ้ ง หรอื บรวิ ำรของบคุ คลดังกลำ่ ว ระงบั ฝ่ำฝืน หรือจนกว่ำจะได้ปฏิบัติ กำรกระทำดงั กลำ่ ว ให้ถูกต้อง (2) มีคำส่ังห้ำมมใิ ห้บคุ คลใดใช้หรือเขำ้ ไปในสว่ นใดๆ ของ อำคำร หรอื บรเิ วณทม่ี กี ำรกระทำดงั กลำ่ ว และจัดให้มี เคร่ืองหมำยแสดงกำรหำ้ มนั้นไวใ้ นทเ่ี ปิดเผยและเหน็ ได้งำ่ ย ณ อำคำรหรือบริเวณดังกลำ่ ว และ (3) พจิ ำรณำมีคำส่ังตำมมำตรำ 41 (กรณีแกไ้ ขได้ ใหแ้ กไ้ ข ภำยในเวลำทีก่ ำหนด) หรอื มำตรำ 42 (กรณแี กไ้ ขไม่ได้ ให้ ร้อื ถอนภำยในเวลำที่กำหนด) แลว้ แต่กรณี 42 กรณเี จ้ำพนักงำนมคี ำสงั่ ใหแ้ ก้ไข แต่ไม่สำมำรถแกไ้ ขเปล่ียนแปลง •โทษจำคกุ ไมเ่ กิน 6 เดอื น / ปรบั ใหถ้ กู ตอ้ งได้ หรอื เจ้ำของอำคำรมิไดป้ ฏบิ ัติตำมคำส่งั ของเจำ้ พนกั งำนท้องถ่นิ ตำมมำตรำ 41 ให้เจ้ำพนักงำนท้องถนิ่ มอี ำนำจ ไม่เกิน 100,000 บำท/ท้งั จำท้ังปรับ สง่ั ใหเ้ จำ้ ของหรอื ผคู้ รอบครองอำคำร ผคู้ วบคมุ งำน หรอื ผดู้ ำเนนิ กำรรอื้ ถอนอำคำรนน้ั ทง้ั หมดหรอื บำงส่วนไดภ้ ำยใน •มโี ทษปรับอกี วันละไมเ่ กนิ ระยะเวลำทีก่ ำหนด แตต่ ้องไม่นอ้ ยกวำ่ 30 วนั โดยใหด้ ำเนินกำร 30,000 บำท จนกวำ่ จะไดป้ ฏบิ ตั ิ รอ้ื ถอนตำมหลกั เกณฑ์ วิธกี ำร และเงอ่ื นไขทก่ี ำหนดใน ตำมคำส่งั ของเจำ้ พนกั งำน ทอ้ งถ่นิ กฎกระทรวง 60 เม่อื มปี ระกำศใช้บงั คบั แผนผงั ปรับปรงุ เขตเพลิงไหมแ้ ล้ว ห้ำม โทษจำคุกไม่เกนิ 3 เดอื น / ปรับไม่ มิใหผ้ ้ใู ดกอ่ สร้ำง ดดั แปลง รอื้ ถอน หรอื เคลอ่ื นยำ้ ยอำคำรใน เกนิ 60,000 บำท/ทั้งจำทั้งปรับ เขตตำมแผนผังปรับปรุงเขตเพลิงไหมใ้ หผ้ ิดไปจำกทก่ี ำหนดใน แผนผงั น้ัน และบรรดำใบอนญุ ำตให้ทำกำรกอ่ สรำ้ ง ดัดแปลง รอ้ื ถอน หรือเคลื่อนย้ำยอำคำร หรอื ใบรับแจ้งตำมมำตรำ 39 ทวิ ทีไ่ ด้ออกไวก้ อ่ นวนั ประกำศใชบ้ ังคับแผนผงั ปรบั ปรงุ เขต เพลงิ ไหม้ซ่งึ ขดั กบั แผนผงั ดงั กล่ำวให้เปน็ อนั ยกเลกิ 69 ถ้ำกำรกระทำควำมผดิ เปน็ กำรกระทำของผู้ดำเนินกำร ระวำงโทษเป็น 2 เทำ่ ของโทษที่ บญั ญตั ไิ วส้ ำหรับควำมผิดนน้ั ๆ 72 ในกรณที ี่นิติบุคคลกระทำควำมผิดตำมพระรำชบญั ญตั นิ ใี้ หถ้ ือว่ำ กรรมกำรหรือผ้จู ัดกำรทุกคนของ นติ ิบคุ คลนน้ั เปน็ ผรู้ ว่ มกระทำผิดกับนติ บิ คุ คลนน้ั เวน้ แตจ่ ะพสิ จู นไ์ ด้ วำ่ กำรกระทำของนติ บิ ุคคลนั้น ได้กระทำโดยตนมไิ ดร้ เู้ หน็ หรอื ยนิ ยอมด้วย 12

3. พระรำชบญั ญตั กิ ำรขดุ ดนิ และถมดิน พ.ศ.2543 มำตรำ ขอ้ กฎหมำย กรณฝี ำ่ ฝนื / ไมป่ ฏบิ ตั ติ ำม 17 ใหแ้ จ้งตอ่ เจ้ำพนกั งำนทอ้ งถน่ิ กรณีขุดดนิ โดยมคี วำมลกึ โทษจำคกุ ไม่เกนิ 1 ปี/ปรับไม่เกนิ 26 จำกระดับพ้นื เกนิ 3 เมตร หรอื พื้นท่ีปำกบอ่ ดนิ เกนิ 50,000 บำท / ทง้ั จำทัง้ ปรบั วรรคสำม 10,000 ตำรำงเมตร หรอื มคี วำมลึก/พืน้ ทต่ี ำมท่ีเจ้ำ 6 (1) พนกั งำนทอ้ งถ่ินประกำศกำหนด 20 27 ให้แจ้งตอ่ เจำ้ พนกั งำนทอ้ งถน่ิ กรณถี มดินมีควำมสงู ของ 24 เนนิ ดนิ เกนิ กว่ำระดบั ทดี่ นิ ตำ่ งเจ้ำของที่อยขู่ ้ำงเคียง และ พนื้ ท่ขี องเนินดินเกนิ 2,000 ตำรำงเมตร หรอื มพี ื้นท่ี 26 ตำมทเ่ี จ้ำพนกั งำนทอ้ งถ่มิ ประกำศกำหนด วรรคหน่งึ ห้ำมขดุ ดิน/ถมดนิ ในบรเิ วณตำมทกี่ ฎกระทรวงกำหนด โทษจำคกุ ไมเ่ กิน 2 ปี / ปรบั ไมเ่ กิน 30 100,000 บำท / ท้ังจำทง้ั ปรบั 40 กำรขดุ ดินต้องดำเนนิ กำรใหถ้ ูกตอ้ งตำมกฎกระทรวง • โทษปรบั ไมเ่ กนิ 30,000 บำท 41 กำรถมดินต้องดำเนินกำรใหถ้ ูกตอ้ งตำมกฎกระทรวง • มีโทษปรบั รำยวันอกี วนั ละไม่เกนิ 1,000 บำท ตลอดเวลำทีย่ งั ไม่ 43 ปฏบิ ตั ิตำม ต้องจัดกำรปอ้ งกนั กำรพงั ทลำยของดิน กรณีขุดดินโดยมี โทษปรบั ไม่เกิน 10,000 บำท ควำมลึกจำกระดบั พ้ืนดนิ ไม่เกนิ 3 เมตร เมอื่ ขุดดนิ ใกล้ แนวเขตทด่ี นิ ผอู้ ืน่ ในระยะน้อยกวำ่ 2 เท่ำของควำมลกึ ของ บอ่ ดนิ ทขี่ ุด ต้องจดั ให้มกี ำรระบำยนำ้ เพยี งพอทจี่ ะไมก่ อ่ ให้เกดิ ควำม เดอื ดร้อนแกเ่ จำ้ ของท่ดี ินข้ำงเคียงหรอื บุคคลอน่ื กรณถี ม ดนิ สงู กว่ำระดับท่ีดินตำ่ งเจำ้ ของที่อยขู่ ำ้ งเคยี ง ผขู้ ุดดนิ ผ้ถู มดิน หรอื ตวั แทน หรือเจำ้ ของทีด่ ิน อำนวย กรณีขดั ขวำง/ไมอ่ ำนวยควำม ควำมสะดวกตำมสมควรแก่พนักงำนเจำ้ หนำ้ ที่ในกำร สะดวก ตอ้ งโทษปรับไมเ่ กิน ปฏบิ ตั กิ ำรตรวจสอบสถำนท่ีทีม่ ีกำรขุดดินหรอื ถมดิน 2,000 บำท เจำ้ พนกั งำนมีคำสงั่ ให้ผถู้ มดนิ / ขดุ ดิน / เจ้ำของท่ดี นิ โทษจำคกุ ไม่เกนิ 1 ปี / ปรบั ไม่เกนิ หยดุ กำรขุดดนิ / ถมดิน ตำมมำตรำ 29 วรรคสอง หรอื 50,000 บำท / ทงั้ จำทง้ั ปรบั มำตรำ 31 วรรรคหนง่ึ หรือวรรคสอง เจ้ำพนักงำนมีคำสั่งให้ผถู้ มดนิ / ขดุ ดนิ / เจำ้ ของทีด่ นิ โทษปรับไมเ่ กนิ 30,000 บำท และ จดั กำรปอ้ งกนั ควำมเสยี หำยท่ีอำจเกดิ ขึน้ / จดั กำรแกไ้ ข ปรบั รำยวนั อกี วนั ละไมเ่ กิน 500 บำท กำรขุดดิน / ถมดิน ตำมมำตรำ 29 วรรคสอง หรือมำตรำ ตลอดเวลำทไ่ี ม่ปฏบิ ัตติ ำม 31 วรรรคหนง่ึ หรือวรรคสอง ในกรณที ่นี ติ บิ ุคคลกระทำควำมผดิ ตำมพระรำชบัญญตั ินี้ กรรมกำร ผูจ้ ดั กำร หรือบุคคลใดซึง่ รบั ผดิ ชอบในกำรกระทำอนั เปน็ ควำมผิด ตอ้ งระวำงโทษตำมที่บญั ญตั ไิ วส้ ำหรับควำมผิดนนั้ ๆ ดว้ ย เวน้ แต่จะพสิ จู นไ์ ด้ วำ่ กำรกระทำน้ันไดก้ ระทำโดยตนมไิ ด้รเู้ หน็ หรอื ยินยอมดว้ ย 13

4. พระรำชบญั ญตั ิอำคำรชดุ พ.ศ.2522 มำตรำ ขอ้ กฎหมำย กรณฝี ำ่ ฝนื / ไมป่ ฏบิ ตั ติ ำม 6/1 โทษปรบั ไมเ่ กนิ 100,000 บำท วรรคหนงึ่ กำรโฆษณำขำยห้องชดุ ในอำคำรชดุ ตอ้ งเกบ็ สำเนำ ขอ้ ควำม / ภำพท่โี ฆษณำ / หนังสือชักชวนที่นำออก โทษปรบั ต้งั แต่ 50,000 – 100,000 6/2 โฆษณำแกบ่ ุคคลทัว่ ไปไมว่ ำ่ จะทำในรูปแบบใด ไว้ในสถำนที่ บำท วรรคหนง่ึ ทำกำรจนกวำ่ จะมกี ำรขำยห้องชุดหมด โทษจำคกุ ไม่เกิน 3 เดือน / ปรับ และตอ้ งส่งสำเนำเอกสำรดงั กลำ่ วให้นติ ิบุคคลอำคำรชุด ไมเ่ กนิ 6,000 บำท / ทั้งจำทัง้ ปรับ 6/1 จัดเกบ็ ไวอ้ ยำ่ งนอ้ ย 1 ชุด วรรคสอง สญั ญำจะซ้ือจะขำยหรอื สญั ญำซอื้ ขำยห้องชดุ ระหว่ำงผมู้ ี 60/1 กรรมสิทธใ์ิ นท่ีดินและอำคำร กับผจู้ ะซอ้ื หรือผซู้ ื้อหอ้ งชดุ ต้องทำตำมแบบสัญญำทร่ี ัฐมนตรีประกำศกำหนด ขอ้ ควำมหรอื ภำพท่ีโฆษณำขำยหอ้ งชดุ ในอำคำรชดุ จะต้อง ตรงกับหลักฐำนและรำยละเอียดที่ย่ืนพร้อมคำขอจด ทะเบยี น และตอ้ งระบรุ ำยละเอยี ดเก่ยี วกับทรพั ย์ส่วนกลำง ให้อำนวยควำมสะดวกตำมสมควรแก่เจ้ำหนำ้ ที่ กรณี (1) มหี นังสือเรียกบคุ คลใดมำให้ถอ้ ยคำ ช้แี จงขอ้ เทจ็ จรงิ หรือทำคำชแ้ี จงเปน็ หนังสือ หรอื ให้สง่ เอกสำร บัญชี ทะเบียน หรือหลักฐำนใดเพ่อื ประกอบกำรพิจำรณำหรอื ตรวจสอบกำร ปฏบิ ตั กิ ำรตำมพระรำชบัญญตั ินี้ (2) เขำ้ ไปในทด่ี นิ และอำคำรทข่ี อจดทะเบยี นอำคำรชดุ หรือ ท่ดี ิน อำคำร หรอื สถำนทท่ี เ่ี ปน็ ทรพั ยส์ ว่ นกลำงของอำคำร ชุด เพอื่ สอบถำมขอ้ เท็จจรงิ ตรวจดูเอกสำรหรือ หลักฐำนเพอ่ื ประกอบกำรพจิ ำรณำหรือตรวจสอบกำร ปฏบิ ัตกิ ำรตำมพระรำชบัญญตั นิ ้ี (3) อำยัดเอกสำร บัญชที ะเบียน หรอื หลกั ฐำนเพื่อประโยชน์ ในกำรตรวจสอบและ ดำเนินคดตี ำมพระรำชบญั ญัตนิ ้ี 14

ข้นั ตอนกำรตรวจแบบก่อสร้ำงระบบสำธำรณูปโภค และแบบขออนญุ ำตจดั สรร บริษัทได้มีระเบียบกำรปฏิบัติงำนขององค์กร (Corporate Work Procedure) ในเร่ืองกำรตรวจกำร ก่อสร้ำงระบบสำธำรณูปโภคไว้ใน CWP-Q-LAP-001 เรื่อง กระบวนกำรกอ่ สรำ้ งใหต้ รงตำมแบบกอ่ สรำ้ ง ระบบสำธำรณูปโภค และแบบขออนุญำตจัดสรร โดยกำหนดเป็นมำตรฐำนขั้นตอนกำรปฏิบัติงำนให้กับ พนกั งำน เพ่อื ปฏิบตั ิตำมขนั้ ตอนไดอ้ ย่ำงถูกต้อง ดังนี้ 1) เร่ิมดำเนินกำรก่อสร้ำง ได้จัดให้มีคณะกรรมกำร ได้แก่ Site, Prop., HCS., QC, LAP และ CG (CG สุ่มตรวจ) ดำเนินกำรตรวจผงั จดั สรร และแบบก่อสรำ้ ง กบั พนื้ ท่กี ่อสรำ้ งจรงิ กรณีกำรก่อสร้ำงไม่ตรงตำมแบบจัดสรร ให้ EVP SBU, EVP LAP, PD พิจำรณำร่วมกันว่ำจะแก้ไข กำรก่อสรำ้ งใหต้ รงกบั แบบทไ่ี ดร้ บั อนุญำต หรอื จะขออนญุ ำตแกไ้ ขแผนผังโครงกำร ในกรณที สี่ ำมำรถ ขอแกไ้ ขได้ 2) ก ำ รตรวจสอบแบบระหว่ำงกำรก่อสร้ำงโครงกำร (Handover By Phase) ได้จัดให้มี คณะกรรมกำร ได้แก่ Site, HCS., LAP และ CG (CG สุ่มตรวจ) โดย LAP นัดกรรมกำรจัดสรร เพ่ือตรวจลดวงเงินคำ้ ประกัน LG 3) กำรตรวจแบบก่อสร้ำงเม่ือโครงกำรก่อสร้ำงแล้วเสร็จ (Final Phase) ได้จัดให้มีคณะกรรมกำร ได้แก่ Site, Prop., HCS., QC และ LAP ดำเนินกำรตรวจสอบแบบระหว่ำงกำรก่อสร้ำง โครงกำร (Handover Final Phase) โดย LAP นัดกรรมกำรจัดสรรตรวจเพื่อขอยกเลิก วงเงินคำ้ ประกัน LG 4) หลงั ก่อสรำ้ งโครงกำร • HCS., Prop. แกนนำลกู บ้ำน ดำเนนิ กำรตรวจสอบ และซอ่ มแซมระบบสำธำรณปู โภคโครงกำร รว่ มกบั แกนนำลูกบ้ำน เพือ่ ส่งมอบ • Prop., แกนนำลกู บำ้ น ดำเนนิ กำรจัดตงั้ นติ บิ คุ คล • HCS., Prop., แกนนำลูกบ้ำน ดำเนินกำรนัดคณะกรรมกำรจัดสรรตรวจระบบสำธำรณูปโภค เพื่อถอน LG (7%) ค้ำบำรงุ ระบบสำธำรณปู โภค CWP-Q-LAP-001 กระบวนกำรก่อสร้ำงใหต้ รงตำมแบบก่อสรำ้ งระบบสำธำรณปู โภค และแบบขออนุญำตจัดสรร 15

ผังขนั้ ตอนกำรทำงำนโครงกำร (Process Flowchart) *ดูรำยละเอียดเพิ่มเติมไดจ้ ำกเอกสำร CWP-Q-LAP-001 (กระบวนกำรกอ่ สรำ้ งใหต้ รงตำมแบบกอ่ สรำ้ งระบบสำธำรณปู โภค และแบบขออนญุ ำตจัดสรร) 16