วิชากฎหมายธุรกิจ

ซอ้ื ขาย แลกเปลี่ยน ให้

สาระการเรยี นรู้ 1. ซ้ือขาย - ความหมายและลักษณะของสญั ญาซอื้ ขาย - การโอนกรรมสทิ ธ์ิในสัญญาซอื้ ขาย - แบบของสญั ญาซื้อขาย - การฟอ้ งรอ้ งคดีตามสัญญาซ้อื ขาย - การซ้ือขายเฉพาะบางอย่าง 2. แลกเปลี่ยน 3. ให้

1. ซื้อขาย ความหมายและลักษณะของสญั ญาซอื้ ขาย “สญั ญาซือ้ ขาย” หมายถึง สัญญาซึ่งบุคคลหน่ึงเรียกว่าผู้ขายโอน กรรมสิทธ์ิแห่งทรพั ย์สินให้แก่บุคคลอีกฝ่ายหน่ึงเรยี กว่าผู้ ซ้อื และผซู้ ้ือตกลงวา่ จะใช้ราคาทรพั ย์สนิ น้ันให้แก่ผู้ขาย ในทางกฎหมายเรยี กสัญญาซ้ือขายหรอื สัญญาซื้อขาย เสร็จเด็ดขาด ลักษณะหน้ีที่เกิดข้ึนของสัญญาซ้ือขายคือ ผขู้ ายต้องโอนกรรมสิทธใ์ิ นทรพั ยส์ ินให้แก่ผู้ซ้ือ และผู้ซื้อต้อง ใช้ราคาสนิ ค้าแก่ผู้ขาย

1. ซอ้ื ขาย การโอนกรรมสิทธใิ์ นสญั ญาซ้ือขาย ตามหลักกรรมสทิ ธใ์ิ นทรพั ย์สินจะโอนไปยงั ผซู้ อ้ื เม่ือทาสัญญาซอื้ ขาย เวน้ แต่ 1. ถ้าสัญญามเี งอื่ นไข หรอื เงือ่ นเวลาให้กรรมสิทธ์ิโอนเมื่อ เงอ่ื นไขสาเรจ็ หรอื ถึงเง่อื นเวลานั้นแล้ว 2. ถ้าซื้อขายทรพั ย์ยังไม่ได้กาหนดลงแน่นอนกรรมสิทธ์ิ จะโอนเมอ่ื ช่ังตวงวดั หรอื คัดเลือกแล้ว 3. หากลาพังแค่การชั่งตวงวัดหรือคัดเลือกแล้วยังไม่ ทราบราคาต้องทาให้ทราบราคาเสียก่อนกรรมสทิ ธจิ์ ึงจะโอน

1. ซ้ือขาย แบบของสัญญาซอื้ ขาย การซ้ือขายสินค้าโดยปกติจะไม่มีแบบ นั่นคือแม้กล่าวตกลงด้วยวาจาสัญญา ก็เกิดขึ้นได้แต่กฎหมาย ได้กาหนดให้มขี อ้ ยกเว้นไว้สาหรบั ทรพั ย์บางประเภททจี่ ะทาการซ้อื กันได้นั้นต้องทาตาม แบบไว้ดังน้ี 1. การซ้อื ขายอสังหารมิ ทรพั ย์ 2. การซ้ือขายสงั หารมิ ทรพั ย์พิเศษ

1. ซ้ือขาย การฟอ้ งรอ้ งคดีตามสญั ญาซ้ือขาย เมื่อสัญญาซื้อขายเกิดขึ้น หากฝ่ายใดฝ่ายหน่ึงผิดสัญญา ก็นามาสู่สิทธิในการ ฟอ้ งรอ้ งคดี แต่เมื่อสัญญาซ้ือขายเป็นสัญญาท่ีพบมากท่ีสุดในบรรดาสัญญาท้ังปวง ดังน้ัน เพ่อื ไมใ่ หค้ ดีต้องขน้ึ สูศ่ าลเป็นจานวนมากกฎหมาย จึงได้กาหนดหลักเกณฑเ์ รอื่ ง การซ้อื ขายบางประการท่ี จะนาไปสสู่ ทิ ธใิ นการนาเรอ่ื งฟอ้ งรอ้ งต่อศาลได้ดังน้ี สั ญ ญ า จ ะ ซ้ื อ จ ะ ข า ย อ สั ง ห า ริ ม ท รั พ ย์ แ ล ะ สังหารมิ ทรพั ย์พเิ ศษ หรอื สัญญาซื้อขายสังหารมิ ทรพั ย์ซึ่งมีราคา ต้ังแต่20,000 บาท

1. ซอ้ื ขาย “ ขายฝาก การซอ้ื ขายเฉพาะบางอย่าง “ = ขายฝาก คือ สัญญาซื้อขายทกี่ าหนดให้ผู้ขายสามารถ ไถ่ถอนทรพั ยส์ นิ คืนได้ ขายตามตัวอย่าง ขายตามคาพรรณนา ขายเผื่อชอบ “ “ = ขายตามตัวอยา่ ง หมายความว่า มีตัวอย่างทรพั ยท์ ี่ จะขายให้ผู้ซอื้ ดูและขายสินค้าแบบเดียวกับตัวอย่าง นั้นให้กับผู้ซื้อ

“ 1. ซ้ือขาย “ การซื้อขายเฉพาะบางอย่าง ขายตามตัวอย่าง ขายตามคาพรรณนา ขายเผ่อื ชอบ = ขายตามคาพรรณนา หมายความว่า ผู้ขายขายสินค้าทผี่ ู้ซ้ือไม่ได้ เห็นตัวสินค้าจรงิ ๆ แม้จะ เห็นเป็นรูปภาพหรอื เป็นภาพเคลื่อนไหว สาธติ การใชง้ าน ก็ยังเป็นการขายตามคา พรรณนา ขายเผื่อชอบ หมายความว่าการซือ้ ขายกันโดยมีเงื่อนไขให้ผู้ซื้อได้ ตรวจดูทรพั ย์สินก่อนที่จะตกลงซื้อ โดยผู้ขายอาจจะกาหนดเวลา ให้ผู้ซอ้ื ได้ตรวจดูสนิ ค้า

1. ซ้ือขาย “ ขายทอดตลาด “การซื้อขายเฉพาะบางอย่าง = ขายทอดตลาด มีลั กษณะเดี ย วกั บคาว่ากา ร ป ร ะ มู ล อ ย่ า ง ท่ี เร า เข้ า ใจ ห รือ เ ค ย พ บ เห็ น ใ น ภาพยนตร์ ทมี่ ีการกาหนดให้มีการสรู้ าคากันในการ ซ้ือทรพั ย์สินหน่ึง ๆ และหากมีผู้เสนอราคาและไม่มี ผู้ท่ีสู้ราคาต่อ ผู้ดาเนินการทอดตลาดก็จะทาการ เ ค า ะ ไ ม้ เพ ร า ะ ก ฎ ห ม า ย ก า ห น ด ว่ า ก า ร ข า ย ทอดตลาดจะบรบิ ูรณ์เมื่อมีการเคาะไม้หรอื วิธีการ อื่นใดตามจารตี ประเพณี

2. แลกเปลี่ยน “การแลกเปลี่ยน” คือสัญญาซึ่งคู่กรณีต่างโอนกรรมสิทธิ์แห่ง ทรพั ยส์ ินให้แก่กันและกัน ซงึ่ ค่สู ัญญาน้ันมุ่งที่จะ ตกลงนากรรมสิทธิ์ในทรพั ย์สินมาแลกเปลี่ยนกัน ไม่ใช่ฝ่ายใดฝ่ายหน่ึงให้และอีกฝ่ายหนึ่งให้ตอบ แทนเช่นนี้ก็ไมใ่ ช่การแลกเปลี่ยน

3. ให้ “ให”้ คือ สัญญาซ่ึงบุคคลหน่ึงเรียกว่าผู้ให้โอน ทรพั ย์สินของตนให้แก่บุคคลอีกคนหนึ่ง เรยี กว่า ผู้รบั และผู้รบั ยอมรบั เอาทรพั ย์สินน้ัน โดยการให้ นั้นสมบูรณ์ต่อเมื่อส่งมอบทรพั ยส์ ินให้

3. ให้ ส า ห รับ ก า ร ให้ น้ั น มี ลั ก ษ ณ ะ พิ เ ศ ษ คื อ มี บ ท บั ญ ญั ติ เก่ี ย ว กั บ ก า ร ถ อ น คื น ก า ร ให้ ฐ า น เนรคุณได้แต่คาว่าเนรคุณนั้นจะต้องเป็นกรณี ต่อไปนี้ 1. ผู้รับประทุษร้ายต่อผู้ให้เป็นความผิดฐานอาญา อย่างรา้ ยแรง 2. ผูร้ บั ทาให้ผใู้ ห้เสียชือ่ เสยี ง 3. ผูร้ บั หมิ่นประมาทผใู้ ห้อย่างรา้ ยแรง 4. หากผู้รบั มีความสามารถท่ีจะตอบแทนส่ิงจาเป็น แก่ผูใ้ ห้ในยามยากไรแ้ ต่ผรู้ บั ปฏิเสธการตอบแทนน้ัน

สรุป การซอื้ ขายเปน็ สญั ญาทบ่ี ุคคลมีเจตนาแลกเปลี่ยนกันระหว่างกรรมสิทธ์ิ ในทรพั ย์สินกับการชาระราคาซึง่ โดยหลักแล้วก็ต้ังอยู่บนหลักพน้ื ฐานของเรอื่ ง นิติกรรมสัญญาเพียงแต่กฎหมายได้กาหนดหลักเกณฑ์ไวเ้ ป็นการเฉพาะ ในเรอ่ื งการแลกเปลี่ยนนั้นหมายถึงสัญญาท่ีบุคคลต่างมุ่งโอนกรรมสิทธิ์ ในทรพั ย์สินให้แก่กัน โดยมุ่งเน้นท่ีการแสดงเจตนาแลกเปล่ียนเป็นสาคัญ มากกวา่ การพจิ ารณาวา่ จะต้องมกี ารแลกเปลี่ยนในขณะน้ัน ส่วนการให้หมายถึงการท่ีบุคคลให้ทรพั ย์สินแก่บุคคลหน่ึง ซ่ึงโดยหลัก แล้วจะสมบูรณ์เม่อื มีการสง่ มอบทรพั ย์เวน้ แต่การให้ทรพั ย์สินบางประเภท