ESTUDO DE VIABILIDADE PRELIMINAR FAROL SMART MALL & RESIDENCE .. . .
PÁGINA EM BRANCO CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 2 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
APRESENTAÇÃO DA ASSESSORA TÉCNICA FAROL SMART MALL & RESIDENCE CP621_Smart Mall & Residence Estudo de Viabilidade Preliminar - EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli Arq. Urb. Alysson Clay H. Borges ½ CAU: A47224-7 CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 3 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
SOBRE A DESENVOLVEDORA – QUEM SOMOS Somos uma empresa especializada em desenvolver empreendimentos, gerando riqueza e transformação socioeconômica. Suas ações voltam-se à elaboração de estudos, serviços e assessoria aos empreendedores, visando atender às suas necessidades e anseios de forma surpreendente. Sua equipe atuou em dezenas de cidades em oito estados da federação brasileira. Hoje, inicia sua internacionalização ao desenvolver um empreendimento no Chile, Paraguai e Bolívia. CORPORATIVO INDÚSTRIAS INSTITUIÇÕES DE ENSINO RESIDÊNCIAL URBANIZAÇÕES MULTIFAMILIAR INFRAESTRUTURA A CAPA atua nos Estudos, pontualmente em uma fases, ou até em processo abaixo representado: CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 4 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
A CAPA segmentou sua atuação nas seguintes pastas: ESTUDOS DESENVOLVIMENTO SEGURANÇA PREDIAL SOLUÇÕES CORPORATIVAS Estudos prévios que Entende-se como Serviços especializados Serviços espcializados de possibilita entender o desenvolvimento a voltados a proteção dos apoio ao negócio e/ou conceito, premissas, execução de todos os usuários de edifícios de empreendimento, entre restrições e custos de serviços necessária à uso diversos, entre elas: eles: transformação de uma - Vistoria implantação do - Inspeções - Avaliações empreendimento antes ideia em um - Proj. Incêndio - Estruturação Jurídica de comprometer recursos empreendimento em - Parcereres, Perícias... - Plano de Negócios com as demais etapas. - Captação de Recurso plena operação. - Intermediação. Podemos entender a alma da CAPA através dos VISÃO MISSÃO VALORES Proteger e maximizar a renda Contribuir Assessorar clientes no de nossos clientes através de socioeconomicamente através desenvolvimento de ações planejadas e verdadeiras. empreendimentos imobiliários da materialização de com viabilidade técnica, legal e empreendimentos rentáveis. econômica. ICP (Ideal Customer Profile) Para a CAPA, seus clientes alvo são pessoas que buscam maximizar renda através de investimentos imobiliários, empreendendo com baixo trabalho e risco. PARA ACESSAR O PORTFÍLIO DA CAPA CLIQUE NA IMAGEM OU ESCANEIE O QR-CODE CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 5 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
SOBRE A DESENVOLVEDORA – HISTÓRICO DOS PRINCIPAIS EMPREENDIMENTOS Abaixo, principais empreendimentos com a participação efetiva de seus técnicos: § 2019 - Desenvolvimento do Fortaleza Smart City em terreno com 1,6 milhões de m2; § 2018 - Desenvolvimento de 04 Escolas totalizando investimento superior a R$ 60 milhões; § 2017 - Projetos, Planejamento e Execução da obra de expansão da Ciclo Cursos; § 2016 - Estudos de mais de 20 empreendimentos em diversas cidades no estado de São Paulo; § 2015 - Desenvolvimento da Orla do Saco, no Município de Estancia-se; § 2014 - Desenvolvimento de 28 empreendimentos para o município de São Cristóvão SE; § 2013 - Desenvolvimento do Aracaju Parque Shopping; § 2012 - Desenvolvimento do Parque Eólico Barra dos Coqueiros; § 2011 - Desenvolvimento dos Sun’s, Empreendimentos Hoteleiros; § 2010 - Desenvolvimento do Caborges Atalaia, Empreendimento Residencial Multifamiliar; § 2009 - Desenvolvimento do Mall Garcia e Agências Bancárias Banco do Brasil; § 2008 - Estudos de Viabilidade para Implantação da Refinaria Atlântico Sul, em Sergipe; § 2007 - Desenvolvimento do Condomínio Reserva da Gameleira e do Parque Lipedelly; § 2006 - Desenvolvimento do Complexo Lagoa Azul para grupo Inglês Tropical Paradise Homes; § 2005 - Desenvolvimento do Projeto de Revitalização Ambiental de uma Sub-bacia da Capivara. Após participar de todo o processo de desenvolvimento de um empreendimento, a CAPA detém a visão e experiência multidisciplinar, podendo ser facilmente representada nas figuras abaixo: TÉCNICA URBANISMO CULTURAL LEGAL PROJ. ARQUITETU COMPLEME RA NTARES VISÃO EXPERIENCIA MULTIDISCIPLINAR MULTIDISCIPLINAR SOCIAL ECONÔMICA LICENCIAME MEIO NTO AMBIENTE AMBIENTAL INFRAESTRU TURA CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 6 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
SOBRE A DESENVOLVEDORA – RESPONSÁVEIS TÉCNICOS A equipe descrita a seguir, encontra-se disponível no quadro da empresa, são elas: Alysson Borges, graduado em Arquitetura e Urbanismo com MBA em Marketing Empresarial, graduando em MBA em Gerência de Projetos, MBA em Gestão Empresarial e Engenharia Diagnóstica. Dirigiu a CONAP, empresa com 41 anos no desenvolvimento de projetos econômicos – financeiros; dirigiu a META Construções, empresa com 38 anos no setor indústria civil; gerenciou projetos na TGS Energias Renováveis, empresa desenvolvedora de empreendimentos eólicos. Hoje, encontra-se a frente da AC Participações, empresa voltada a participação de projetos e negócios sustentáveis que atua no desenvolvimento de operações que possuam viabilidade e contribuam no desenvolvimento socioeconômico. Kelton Abreu, Graduado em Engenharia pela UFS (2002), graduando na Pós em Engenharia Diagnóstica pelo IMBE. Especializou-se em gestão em negócios, durante 9 anos (2002 - 2009) gerenciou grandes contratos na construtora HECA, tendo como principais clientes a DESO, CIGAS, NEDL, CEHOP e Prefeitura de Aracaju. Em 2009 na construtora FIX, construiu o SITE de fabricação de plataformas off shore para a multinacional Ferrostaal. Dirigiu a Construtora SETTA acumulando diversos clientes públicos e privados, entre eles a Faculdade Ages, Ciclo, incorporação residencial multifamiliar, Petrobras, Cigas e empresas multinacionais como a construtora Ferrostaal (Alemã) e a construtora Elecnor. Hoje está à frente da OXK Construções, voltada a construção civil e engenharia diagnóstica. Cynthia Rocha, graduada em arquitetura e urbanismo pela UFBA, participou do Programa Luanda Sul premiado pela UNICEF, do Plano Diretor e outros projetos como o aeroporto de Luanda em Angola. Outros projetos de grande referência também fazem parte de seu portfólio, tais como a Restauração do Paço do Saldanha da Bahia, Hospital Santo Amaro, Hospital Irmã Dulce, Plano Diretor de Busca Vida em Salvador, Projeto Sauipe e projeto executivo das obras de ampliação, pista de pouso do aeroporto de Barreiras-BA e projeto de requalificação do litoral soteropolitano do projeto Orla Salvador. Antônio C. B. Freire, graduado em administração, contabilidade e economia, este último referência aos reconhecimentos dedicados ao setor público e privado no Nordeste do Brasil quando foi Secretário de Estado do Planejamento, Presidente do Banese e da CODISE durante mais de 30 anos. Hoje milita no setor privado, tendo acumulado em seu portfólio grandes grupos multinacionais. Coleciona prêmios como economista do ano em Sergipe e em 2013, assumiu a cadeira do Exm° Itamar Franco quando foi “imortalizado” ao entrar na Academia Nacional de Economia. CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 7 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
SOBRE A DESENVOLVEDORA – JUSTIFICATIVA COMERCIAL O Brasil é ineficiente em planejamento e gestão de projetos, segundo levantamento do Centro de Estudos em Regulação e Infraestrutura da FGV, 46% das 851 obras contratadas com recursos do FGTS no âmbito do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) não foram concluídas, estão paralisadas ou sequer foram iniciadas. A ineficiência da gestão dos recursos, aliada à má qualidade dos projetos de engenharia e a dificuldades na obtenção da titularidade dos terrenos estão entre as razões para um índice tão elevado de contratos em situação inadequada, avalia o levantamento1. E, esta realidade se também se aplica ao setor privado. Para piorar o anacrônico cenário, a prática do desenvolvimento de empreendimentos é ineficaz à lógica cronológica do desenvolvimento, e esta cultura assume um elevado risco ao contratar todos os projetos a nível executivo sem ter a certeza que o respectivo empreendimento pode ser licenciado, se há recurso financeiro para construí-lo, se o conceito atende às restrições e diretrizes técnicas do patrocinador financeiro, entre outros que ratifica o grande equívoco em contratar todos os projetos sem antes saber se o mesmo é tecnicamente, comercialmente, legalmente e economicamente viável. Então, partindo das exposições supracitadas, faz-se necessário seccionar o projeto em três etapas, sendo a primeira denominada de Estudo de Viabilidade, que compreende a concepção do projeto, mensuração de custo e análises de viabilidade técnica, legal e econômica, e, somente após a confirmação positiva destes três pilares de viabilidade, o empreendedor deverá contratar o desenvolvimento dos projetos legais e seus licenciamentos, e posteriormente o projetos executivos onde, todo o seu desenvolvimento deveram seguir as diretrizes construídas na primeira fase. Este rito minimiza ordena os gastos do empreendedor, tornando-o responsável, mas faz-se necessários um profundo planejamento visando mitigar os riscos de desvios de prazo, de custo e qualidade através da gestão de projetos associadas a metodologias e recursos tecnológicos. Desta, podemos afirmar que o desenvolvimento de um empreendimento é um “projeto”, que vai desde estudos, projetos, licenciamento até a construção, tendo ele, início e fim determinado, mas podemos defender que o ciclo de um empreendimento nunca termina, pois, o edifício continua em um ciclo intermitente demandando manutenções. Todos estes processos podem ser controlados com eficácia, desde que seu desenvolvimento até a sua manutenção use uma das ferramentas compatível com o BIM, que se trata de um conjunto de informações geradas e mantidas durante todo o ciclo de vida de um edifício, onde todas as disciplinas (projetos de arquitetura e complementares) são desenvolvidas através de uma modelagem tridimensional capaz de identificar conflitos e falhas ainda no desenvolvimento e mão na obra, e, controlando a manutenção do edifício, quando alimentado com informações das futuras manutenções e alterações. 1 http://oglobo.globo.com/economia/infraestrutura/pais-gasta-mal-recursos-aplicados-em-saneamento-diz-estudo-da-fgv-20172534 CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 8 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
ESTUDO DE VIABILIDADE PRELIMINAR FAROL SMART MALL & RESIDENCE CP621_Smart Mall & Residence Estudo de Viabilidade Preliminar - EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli Arq. Urb. Alysson Clay H. Borges ½ CAU: A47224-7 CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 9 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
SUMÁRIO 12 12 1 SOBRE OS ESTUDOS.......................................................................................................................................................... 12 12 1.1 INTRODUÇÃO 13 1.2 OBJETIVO DO TRABALHO 1.3 OBJETIVO DO EMPREENDIMENTO 14 1.4 FASES DO DESENVOLVIMENTO 15 16 2 CARCATERIZAÇÃO DO IMÓVEL ........................................................................................................................................ 14 2.1 LOCALIZAÇÃO MACRO 17 2.2 LOCALIZAÇÃO MICRO 18 2.3 SITUAÇÃO 20 21 3 CARCATERIZAÇÃO URBANA ............................................................................................................................................. 17 3.1 DADOS TÉCNICOS 22 3.2 CARACTERÍSTICAS CLIMÁTICAS 23 3.3 ENTORNO E INCLUENCIAS – FOTOS DAS REFERENCIAS 3.4 ENTORNO E INCLUENCIAS – MAPA DAS REFERÊNCIAS 26 26 4 CARACTERIZAÇÃO MERCADO .......................................................................................................................................... 22 27 4.1 ÍNDICES SÓCIOSECONÔMICOS MUNICIPAL 4.2 CONCORRENTES DIRETOS 30 31 5 ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICO .................................................................................................................................. 26 32 5.1 INTRODUÇÃO 33 5.2 ANÁLISE DE VIABILIDADE TÉCNICA - EVT 34 5.3 ANÁLISE DE VIABILIDADE LEGAL - EVL 35 6 INSPIRAÇÕES E REFERENCIAS........................................................................................................................................... 30 36 6.1 INSPIRAÇÕES REFERENCIAIS DE FACHADAS 36 6.2 INSPIRAÇÕES REFERENCIAIS DE PLANTAS BAIXAS 37 6.3 INSPIRAÇÕES REFERENCIAIS DE AMBIANTEÇÃO 37 6.4 INSPIRAÇÕES EQUIPAMENTOS E ASSESSÓRIOS 38 6.5 INSPIRAÇÕES DE DESIGN E AMBIENTAÇÃO 6.6 BUSINES DE APOIO A SEREM ANEXADOS 39 40 7 PROGRAMA DE NECESSIDADES........................................................................................................................................ 36 41 7.1 DIRETRIZES GERAIS 42 7.2 MALL COMERCIAL - EXPANSÃO 43 7.3 EDIFÍCIO RESIDENCIAL 44 7.4 DIRETRIZES TÉCNICAS 45 7.5 MATERIAIS ADOTADOS 46 47 8 ESTUDO PRELIMINAR ARQUITETÔNICO - MALL.............................................................................................................. 39 48 8.1 MAQUETE ELETRÔNICA DO MALL – FACHADA 49 8.2 MAQUETE ELETRÔNICA DO MALL – INTERNA 50 8.3 PLANTA BAIXA GERAL DO MALL 51 8.4 PLANTA BAIXA PAVIMENTO TÉRREO – MALL EXPANSÃO 52 8.5 PLANTA BAIXA 2º PAVIMENTO – MALL EXPANSÃO 53 8.6 PLANTA BAIXA 3º PAVIMENTO – MALL EXPANSÃO 54 8.7 PLANTA BAIXA 4º PAVIMENTO – MALL EXPANSÃO 8.8 PLANTA BAIXA 5º PAVIMENTO – MALL EXPANSÃO 56 8.9 MAQUETE ELETRÔNICA FACHADA – RESIDENCIAL 57 8.10 PLANTA BAIXA PAV. TÉRREO – RESIDENCIAL 58 8.11 PLANTA BAIXA 2º PAVIMENTO – RESIDENCIAL 8.12 PLANTA BAIXA 3º PAVIMENTO – RESIDENCIAL 8.13 PLANTA BAIXA 4º AO 13º PAVIMENTO – RESIDENCIAL 8.14 PLANTA BAIXA APT STUDIO 24m2 – RESIDENCIAL 8.15 PLANTA BAIXA APT STUDIO 49m2– RESIDENCIAL 8.16 PLANTA BAIXA APT STUDIO 61m2– RESIDENCIAL 9 ESTUDO DE VIABILIDADE ECONÔMICO - PRELIMINAR ................................................................................................... 56 9.1 RESUMO ANALÍTICO DO MALL – VISÃO DO INCORPORADOR 9.2 RESUMO ANALÍTICO DO RESIDENCIAL – VISÃO DO INCORPORADOR 9.3 RESUMO ANALÍTICO DO RESIDENCIAL - VISÃO DO LOCADOR CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 10 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
CARACTERIZAÇÃO LOCAL FAROL SMART MALL & RESIDENCE CP621_Smart Mall & Residence Estudo de Viabilidade Preliminar - EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli Arq. Urb. Alysson Clay H. Borges ½ CAU: A47224-7 CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 11 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
1 SOBRE OS ESTUDOS 1.1 INTRODUÇÃO Quando falamos de viabilidade, falamos em uma condição a qual é possível transitar, e, quando trouxemos para o ambiente de negócios imobiliários, podemos simplificar em um retrato das características do imóvel com análises que afirmem suas forças para explora-las e potencializa-las, como também externar suas ameaças para mitigá- las e/ou compensá-las. As viabilidades o qual este instrumenta paira, voltam-se às seguintes pastas: TÉCNICA LEGAL ARQUITETÔNICA ECONÔMICA ABORDANDO: ABORDANDO: ABORDADO: ABORDANDO: • SOLO • LEGISLAÇÕES • EXPLORAÇÃO • ANÁLISE DE • INTEMPÉRIES MUNICIPAIS TERRENO MERCADO • RUíDO • LEGISLAÇÕES • DIFERENCIAL • VOCAÇÃO DO • MACRODRENAGEM ESTADUAIS ARQUITETÔNICO IMÓVEL • INFRAESTRUTURA • LEGISLAÇÕES • SETORIZAÇÃO • VALOR DE VENDA • AMBIENTAL FEDERAIS • FUNCIONALIDADE • ANÁLISE DE RISCO • RACIONALIDADE 1.2 OBJETIVO DO TRABALHO Apresentar de forma sucinta e objetiva, às análises técnicas, legais, econômicas e financeiras acerca do empreendimento ora concebido. 1.3 OBJETIVO DO EMPREENDIMENTO Entender a economia, o mercado local, tendências, influência e potenciais para modelar um projeto que atinja o melhor retorno sobre o capital investido, atendendo às normatizações e limitações técnicas sem descumprir as legislações vigentes. A proposta deverá traduzir os objetivos supracitados com segurança predial através de elementos e espaços pensados de forma responsável com soluções inteligentes que garantam o uso dos espaços. Combinando aos elementos e espaços, outros recursos arquitetônicos deverão promover a qualidade do edifício através de técnicas voltadas aos aspectos do conforto ambiental, tais como iluminação e ventilação natural, acústica, luminotécnica, paisagismo, cores, formas e elementos construtivos que provoquem prazer de ver e estar aos observadores e usuários. Além dos aspectos conceituais, o edifício deverá buscar o melhor retorno sobre o capital investido, tornando-o economicamente viável. Para tanto, faz-se necessário uma concepção voltada ao aproveitamento de técnicas construtivas e uso de materiais de fácil aquisição no mercado que tenham maior durabilidade e de menor custo de manutenção. Acerca da tipologia construtiva, o edifício deverá ser moldado a uma matriz que busque simetria nas estruturas, especializando-as em sua melhor relação custo-benefício. CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 12 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
1.4 FASES DO DESENVOLVIMENTO Todos os trabalhos que antecedem a execução da obra são reconhecidos como “desenvolvimento”, ou seja, trata-se de um conjunto de disciplinas correlacionadas que devem ser executadas obedecendo algumas hierarquias, mas trabalhadas, em sua maior parte, concomitantemente para que as interferências das disciplinas possam ser corrigidas ainda no papel e não na obra, o que é comumente identificado, gerando atrasos, paralisações, ajuste de preços e perda de qualidade na obra. São elas: DESENVOLVIMENTO ESTUDOS DE PROSPECTAR E LICENCIAMENTO EVE E VIABILIDADE E CONTIGENCIA CAPTAÇÃO PRELIMINARES R RECURSOS RECURSO PLANEJAMENTO PROJETO PROJETOS P/ DESENVOLV. S LEGAIS EXECUTIVOS PRELIMINAR LEGAL EXECUTIVO FINANCEIRA Os serviços objeto do presente documento foram destacados no gráfico acima com as cores VERMELHAS. Abaixo, apresentamos breve resumo de cada etapa do desenvolvimento: FASE PRELIMINAR - A mesma trata-se da etapa inicial do desenvolvimento e subsidia informações necessárias a análise da viabilidade do empreendimento. Tão-somente após esta fase, a elaboração dos projetos executivos de urbanismo, arquitetura e engenharia devem ser iniciados, quando houver o contingenciamento dos recursos financeiros para a sua implantação e a viabilidade técnica, legais e econômicas do empreendimento. FASE LEGAL - Após modelagem e confirmação da viabilidade do empreendimento, iniciam-se as disciplinas/projetos exigidas pelos órgãos licenciadores municipais, estaduais e federais, e, em sequência, o respectivo licenciamento visando a obtenção do alvará de construção. FASE EXECUTIVA – Não necessariamente após a obtenção do alvará, os projetos executivos podem ser iniciados e compatibilizados, visto que se trata de etapa que demanda muito tempo, mas necessária à consolidação de todas as informações. CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 13 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
2 CARCATERIZAÇÃO DO IMÓVEL 2.1 LOCALIZAÇÃO MACRO O imóvel localiza-se no bairro Farolândia, região sul da capital Sergipana. No Raio de 3km insere-se o aeroporto, a orla, dois dos principais shoppings de Aracaju e o bairro Jardins, o mais nobre da cidade. Raio 3km Orla Imóvel Aeroporto Fonte: Google Earth PRO, editado pela CAPA, 2020. CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 14 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
2.2 LOCALIZAÇÃO MICRO No raio de 500m é possível encontrar faculdade, hotéis, empreendimentos comerciais e residenciais de variada classe. Universidade Raio 500m Tiradentes Av. Beira Mar Av. Murilo Dantas Imóvel Fonte: Google Earth PRO, editado pela CAPA, 2020 CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 15 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
2.3 SITUAÇÃO O imóvel, hoje em operação com Mall Comercial, possui dois acessos, uma via arterial denominada de Av. Murilo Dantas (entrada da Universidade Tiradentes), e pelo Sul, a Rua Rosalina. Av. Murilo Dantas Imóvel Rua Rosalina Fonte: Google Earth PRO, editado pela CAPA, 2020. CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 16 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
3 CARCATERIZAÇÃO URBANA 3.1 DADOS TÉCNICOS CP621 Smart Mall & Residence EMPREEENDIMENTO Empreendimento Residencial e Comercial Código do Contrato: Nome: Av. Murilo Dantas, 881 - Farolândia, Aracaju - SE, 49032-490 Fim de Uso: 10°58'16.0\"S 37°03'22.0\"W IMÓVEL Comercial: 2176 m² + 2.511,00 m² Endereço: Não informado Coordenadas: Não informado Área Terreno: Há ! Comercio Proprietário: Av. Murilo Dantas CNPJ: Restaurante Rincão e Posto de gasolina Petrox Edificações Existentes: Residências Confrontante Norte: Residências Confrontante Noroeste: Confrontante Sudeste: Regular Confrontante Sudoeste: Arenoso e profundo TERRENO Inexistente Caract. topográficas: Raso (aprox.. 2 a 3m) Solo: Plano Risco de Erosão: Quadrilátero (polígono irregular) Lençol Freático: Dimensões não regulares. Nivelamento: Não existente. Formato: Calma / 11,0KM/H Dimensões: Vegetação: Sim, somente pela Murilo Dantas. Direção/Velocidade dos Ventos: Sim INFRAESTRUTURA Sim, somente pela Murilo Dantas. Rede de Água/Esgoto: Sim Rede Elétrica: Sim Drenagem pluvial: Sim Telefonia: Sim Internet: Sim Iluminação Pública: Sim/ Asfalto / Bom estado Coleta de Lixo: Transporte Público: Pavimentado/Tipo/Estado: Fonte: CAPA, 2020. CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 17 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
3.2 CARACTERÍSTICAS CLIMÁTICAS 5 DIREÇÃO DO VENTO A porcentagem de horas em que o vento tem direção média de cada uma das quatro direções cardeais de vento, exceto nas horas em que a velocidade média do vento é inferior a 1,6 km/h. As áreas mais esmaecidas nas interseções indicam a porcentagem de horas passadas nas direções intermediárias implícitas (nordeste, sudeste, sudoeste e noroeste). CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 18 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
A estação quente permanece por 4,4 meses, de 5 de dezembro a 18 de abril, com temperatura máxima média diária acima de 30 °C. O dia mais quente do ano é 10 de março, cuja temperatura máxima média é de 31 °C e a mínima média é de 26 °C. A estação fresca permanece por 2,6 meses, de 20 de junho a 8 de setembro, com temperatura máxima diária em média abaixo de 28 °C. O dia mais frio do ano é 1 de agosto, com média de 23 °C para a temperatura mínima e 27 °C para a máxima. Abaixo, temperatura máxima e mínimas médias: CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 19 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
3.3 ENTORNO E INCLUENCIAS – FOTOS DAS REFERENCIAS 2 1 HOTEL GO INN HOTEL DEL CANTO 3 4 HOTEL ATALAIA UNIVERSIDADE TIRADESTES - UNIT 6 5 G.BARBOSA POSTO PETROX CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 20 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
3.4 ENTORNO E INCLUENCIAS – MAPA DAS REFERÊNCIAS 13 4 2 56 5 Panorâmica do Farol (Marco Nodal de Aracaju) e Empreendimento ao fundo CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 21 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
4 CARACTERIZAÇÃO MERCADO 4.1 ÍNDICES SÓCIOSECONÔMICOS MUNICIPAL PIB PER CAPTA CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 22 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
4.2 CONCORRENTES DIRETOS Apresentamos alguns empreendimentos que concorrem diretamente com o empreendimento objeto deste estudo, mesmo que tenham menos benefícios. COND. VITTA COND. FELICITÁ COND. VILLA MAESTRIAA COND. AQUARELA COND. ARTE VIVA NEO RESIDENCE CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 23 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
PÁGINA EM BRANCO CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 24 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICO E LEGAL FAROL SMART MALL & RESIDENCE CP621_Smart Mall & Residence Estudo de Viabilidade Preliminar - EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli Arq. Urb. Alysson Clay H. Borges ½ CAU: A47224-7 CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 25 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
5 ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICO 5.1 INTRODUÇÃO O Estudo de Viabilidade do Empreendimento expõe informações indispensáveis para uma concepção arquitetônica. Nele consta às análises técnicas, legais e mercadológicas, antecessoras à concepção arquitetônica e a econômica e financeira, sucessora à concepção 5.2 ANÁLISE DE VIABILIDADE TÉCNICA - EVT A Análise de Viabilidade Técnica, analisou as questões a seguir expostas em forma de perguntas, onde, devemos considerar que a pergunta vem associada ao risco de gerar impacto de forma direta e indireta”. AVT - Ambiental N° DA AÇÃO MITIGADORA R PERGUNTA 01 N O terreno encontra-se em Área de Proteção Permanente? 02 N O solo apresenta fragilidade para implantar o empreendimento? 03 N O Solo não possui boa permeabilidade? 04 N Solo com potencial expansivo? 05 N Há probabilidade de vibrações solo (sísmicos)? 06 N Há possibilidade de ventos fortes? 07 N Há probabilidade de inundações pluviais? 08 N Lençol freático é superficial? 09 N Há poluição sonora? 10 N Há poluição visual? 11 N Há poluição luminosa? 12 N Há poluição atmosférica (poeira e odores)? 13 N Há poluição hídrica? 14 N Há poluição solo? AVT - Urbana N° DA AÇÃO MITIGADORA R PERGUNTA AM_AVT-U_01 01 S Há tráfego intenso de veículos leves/médios? AM_AVT-U_14 02 N Há probabilidade de vibrações solo (tráfego veículos)? 03 N Há tráfego intenso de pedestres? 04 N Não há rede de esgotamento sanitário? 05 N Não há rede de drenagem no logradouro? 06 N Gera Impacto vizinhança na construção /operação? 07 N Não há pavimentação ou a mesma encontra-se comprometida? 08 N Não há demanda de energia para o empreendimento? 09 N Não há coleta de lixo? 10 N Acessibilidade de pedestre inexiste ou está comprometida? 11 N Acessibilidade de veículos na obra dificultará a operação? 12 N Há comprometimento de privacidade visual? 13 N Há obras em curso no raio de 50m; 14 S A via causa risco ao fluxo de pedestre do empreendimento em operação ? CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 26 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
5.3 ANÁLISE DE VIABILIDADE LEGAL - EVL O estudo de viabilidade legal analisa de forma preliminar, às questões legais que direcionarão a concepção do empreendimento. Abaixo, a análise da concepção da torre residencial. CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 27 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
PÁGINA EM BRANCO CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 28 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
ESTUDO PRELIMINAR ARQUITETÔNICO FAROL SMART MALL & RESIDENCE CP621_Smart Mall & Residence Estudo de Viabilidade Preliminar - EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli Arq. Urb. Alysson Clay H. Borges ½ CAU: A47224-7 CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 29 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
6 INSPIRAÇÕES E REFERENCIAS 6.1 INSPIRAÇÕES REFERENCIAIS DE FACHADAS Fonte: Diversas CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 30 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
6.2 INSPIRAÇÕES REFERENCIAIS DE PLANTAS BAIXAS .. .. CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 31 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
6.3 INSPIRAÇÕES REFERENCIAIS DE AMBIANTEÇÃO .. .. .. CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 32 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
6.4 INSPIRAÇÕES EQUIPAMENTOS E ASSESSÓRIOS .. .. .. CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 33 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
6.5 INSPIRAÇÕES DE DESIGN E AMBIENTAÇÃO .. .. .. CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 34 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
6.6 BUSINES DE APOIO A SEREM ANEXADOS Entendemos como necessário à sustentabilidade do negócio, a inserção dos negócios abaixo descritos: CAFÉ ACADEMIA COWORKING VAGA EXCLUSIVA PARA UBER VAGAS PARA PATINETES LOJA DE CONVENIÊNCIA CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 35 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
7 PROGRAMA DE NECESSIDADES 7.1 DIRETRIZES GERAIS § ATIVIDADE FIM: a. Empreendimento de Uso Misto (Residencial ou Hoteleiro e Comercial/Mall) § OBJETIVO GERAL: b. Elaboração de projeto arquitetônico de edificação de uso misto sem prejudicar o negócio comercial existente § DIRETRIZES: a. Verticalização deverá restringir-se aos lotes sitos a Rua Rosalina; b. Não ocupar atual estrutura da Galeria Farol, mas modernização dos corredores e Banheiros; c. Utilizar frente norte (farol) para expansão locando área receptiva; Coworking/Bar/Conveniencia; Academia § OBJETIVOS ESPECÍFICOS: a. Sobre o custo-benefício: o Ocupar máximo legislação permite; o Minimizar circulações e áreas não rentáveis; o Conceber em matriz estrutural (pilares) simétrica e regular; o Conceber produto com melhor retorno sobre o capital investido; o Adotar materiais de fácil aquisição mercado, baixa manutenção, fácil reposição, maior vida útil e melhor custo-benefício; b. Sobre as Normas: o Atender às diretrizes Legais (municipal, estadual e Federal); o Atender às todas as normatizações vigentes aplicáveis à disciplina; o Elaborar Plantas e Documentos com nível de representação gráfica do contratante (ver modelos); o Sobre o Produto: o Desenvolver empreendimento que gere uma boa experiência ao consumidor final; o Arquitetura moderna, juvenil e desruptiva. 7.2 MALL COMERCIAL - EXPANSÃO § PAVIMENTO TÉRREO a) Acesso e Vagas: § Vagas Externas Visitante (Carro, Moto); § Vaga Exclusiva para Ubers § Vaga para Motoboy § Bicicletario/Patinetario b) Lojas com acesso externo abrigada; § Casa de lixo; § Novo Hall acesso ao bloco expansão (Escada e elevador); § Loja de Conveniência; § Café/Restaurante; § Lavanderia com Estar/Game; § 2º PAVIMENTO a) Academia; § 3º PAVIMENTO a) Academia; § 4º PAVIMENTO a) Coworking; § 5º PAVIMENTO a) Rooftop (Bar/Restaurante) CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 36 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
7.3 EDIFÍCIO RESIDENCIAL § PAVIMENTO TÉRREO - RECEPÇÃO a) Recepção com controle de acesso; b) Administração c) Banheiros; d) Louge espera e) Machines / Copa / Sala Refeição; f) Bicicletário: g) Guarda Volumes h) Home Office Coworking.: o Salão Coworkig o Cabine de estudos com trat. acústico; § PAVIMENTO TÉRREO – ESTACIONAMENTO a) Estacionamento privativo do Mall; § 2º e 3º PAVIMENTO a) Estacionamento Privativo do Residencial § 4º PAV. AO 17º PAVIMENTO a) Apt de aprox.. 24m2 (wc/copa/Varanda), podendo ser unificar 2 a 3 apt em 1 b) Intercalar fachada apt com: Sem Varanda; Varanda; Varanda Jardim § COBERTURA a) Reservatório água pluviais / Água limpa / quente b) Sistema de aquecedor solar para água; c) Sistema de Geração solar para áreas comuns; 7.4 DIRETRIZES TÉCNICAS § RESTRIÇÕES TÉCNICAS a) Atender às legislações vigentes e máximo aproveitamento. § DIRETRIZES TIPOLOGIA, MATERIAIS E ELEMENTOS a) Matriz estrutural com eixos simétricos nos dois sentidos. b) Considerar 2 Estacas circular diâmetro 30cm e profund. 15m por bloco/pilar; c) Considerar coroamento de 2,0x2,0x0,5m (sendo 0,30 plano e 0,20 inclinado); d) Considerar Viga baldrame amarrando-te todos arranques de pilares com 0,20x0,40m; e) Considerar Pilares concreto 0,25x70m; f) Considerar Vigas concreto 0,25x0,55m g) Laje em concreto espessura de 13 cm de concreto; § VEDAÇÃO: a) Parede externa em bloco de concreto 9x19x24 (não Estrutural); b) Parede interna em dray-wall em gesso acartonado com tratamento acústico; c) Portas internas semi oca formicida; d) Janelas Mista em Alumínio e Vidro com vedação hidráulica e acústica, preferencialmente maxiar; § ELEMENTOS a) Corrimão em aço inox; b) Escada Metálica; c) Forro em gesso acartonado; d) Compartilhamento de Chafts; e) Reuso de águas pluviais. ** Todos as diretrizes foram para o direcionamento do projeto, podendo não haver adoção total, ou mudanças nas futuras etapas. CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 37 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
7.5 MATERIAIS ADOTADOS ELEMENTO DESCRIÇÃO Fundação Profunda: Estacas em concreto com coroamento em concreto (Helice Profunda) Fundação Rasa Amarração: Vigas baldrames em concreto armado moldada in-loco Fundação Rasa (alvenaria): Alvenaria em pedra granítica argamassada Muros: Alvenaria de Bloco de concreto sobre fundação rasa de pedra granítica Pilares: Metálico em perfil “H” Vigas: Metálicas em perfil “H” Lajes: Steel Deck com concreto armado Cobertura: Steel Deck c/ concreto armado e impermeabilização em manta asfáltica e cobertura mecânica em concreto Claraboia: Estrutura metálica em alumínio e policarbonato alveolar translúcido Reservatórios Superiores: Res. em Fibra, envelopado por alvenaria e cobertura metálica Reservatórios Inferiores: Concreto armado com impermeabilização Sistema de Incêndio: Reservatórios, Hidrantes, Alarmes, Extintores e Sinalização Sistema Elétrico: Subestação, quadros, ramais e instalações Sistema Irrigação: Gotejamento com time automatizado Sistema Esgoto: Tratamento e Elevatória a rede de drenagem Pavimentação da Calçada: Concreto estampado pigmentado Piso Geral: Piso em concreto de alta resistência (granilite pigmentado) Piso Área Administração: Porcelanato fosco 60x60 Piso Auditório: Vinílico alto tráfego e=3mm Piso Quadra Poliesportiva: Concreto polido com pintura epóxi Piso das Arquibancadas: Concreto desembolado com pintura acrílica Vedação Externa: Alvenaria de bloco cerâmico rebocado Vedação Interna: Drywall com lã de rocha Vedação Fachada: Drywall com lã de rocha e pele de vidro espelhado e translúcido fixado em estrutura metálica em alumínio Revestimento Geral: Revestimento Cerâmico h:1,20m e pintura acrílica até o forro Revestimento Banheiros: Porcelanato retificado em todas paredes Revest. Externa: Textura acrílica branco neve Revestimento Administração: Drywall com lã de rocha e pele de vidro espelhado e translúcido fixado em estrutura metálica em alumínio Vergas/ Contra-vergas Pré-fabricada em concreto armado Forro: Fibra mineral; perfis em alumínio; tirantes em aço galvanizado revestidos Forro Cozinha: Placas de PVC Forro Auditório: Fibra mineral com perfis de alumínio e gesso acartonado Janelas: Mista em alumínio com pintura eletrostática branca e vidro Portas Salas Madeira Semi-oca com visor revestida em fórmica Portas Administração Madeira Semi-oca com visor revestida em fórmica Porta Auditório: Metálica, especial para saída de emergência com barra anti-pânico e visor Portões: Metálico em alumínio com pintura eletrostática Bancadas, Soleiras e Peitoris: Granito Branco Fortaleza Corrimões: Tubular em Inox CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 38 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
8 ESTUDO PRELIMINAR ARQUITETÔNICO - MALL A concepção arquitetônica buscou atender às diretrizes supracitadas, visando o custo-benefício arquitetônico e construtivo. 8.1 MAQUETE ELETRÔNICA DO MALL – FACHADA CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 39 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
8.2 MAQUETE ELETRÔNICA DO MALL – INTERNA CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 40 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
8.3 PLANTA BAIXA GERAL DO MALL EXPENSÃO DO MALL DEMOLIÇÃO DE SALAS PARA ACESSO AS VAGAS DO MALL LOBBY RESIDENCIAL CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 41 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
8.4 PLANTA BAIXA PAVIMENTO TÉRREO – MALL EXPANSÃO CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 42 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
8.5 PLANTA BAIXA 2º PAVIMENTO – MALL EXPANSÃO CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 43 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
8.6 PLANTA BAIXA 3º PAVIMENTO – MALL EXPANSÃO CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 44 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
8.7 PLANTA BAIXA 4º PAVIMENTO – MALL EXPANSÃO CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 45 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
8.8 PLANTA BAIXA 5º PAVIMENTO – MALL EXPANSÃO CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 46 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
8.9 MAQUETE ELETRÔNICA FACHADA – RESIDENCIAL CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 47 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
8.10 PLANTA BAIXA PAV. TÉRREO – RESIDENCIAL CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 48 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
8.11 PLANTA BAIXA 2º PAVIMENTO – RESIDENCIAL CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 49 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
8.12 PLANTA BAIXA 3º PAVIMENTO – RESIDENCIAL CP621_EVP CAPA Serviços Técnicos Especializados Eireli | CNPJ: 28.757.038/0001-22 RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR PÁGINA 50 de 58 Rua Des. José Sotero, 86, bairro 13 de Julho, CEP: 49020-110, Aracaju – SE 200206_R02 Tel.: + 55 (79) 32228674 | 9 9972-9833 | Email: adm@capa.emp.br
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