EVE_200801_Farol.Residencial

RESUMO SINTÉTICO LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL EMPREENDIMENTOS QUE COMPÕEM O RESIDENCIAL FAROL SMART STUDIOS O respectivo empreendimento residencial multifamiliar é composto de unidades studios. CONDOMÍNIO SHOPPING FAROL ITEM DESCRIÇÃO VALOR / MÊS 131.280,83 1.1 Receita Aluguel R$ 37,00 R$ 80% 1.1.1 Valor Aluguel - R$/m² 245.933,71 R$ 3,50 1.1.2 Ocupações - % R$ 80% 1.2 Receita Hotelaria 24 1.2.1 Valor Hospedagem - R$/m² 471.518,19 (94.303,64) 1.2.2 Ocupações - % 377.214,55 4.526.574,59 1.2.3 Ocupações - dias DASHBOARDS RECEITA PREVISTA TOTAL R$ VACÂNCIA PREVISTA R$ TOTAL POTENCIAL RECEITA MENSAL R$ RECEITA PREVISTA ANUAL R$ RECEITA PREVISTA POTENCIAL DE RECEITA PONTECIAL RECEITA TAXA DE VACÂNCIA ANUAL PREVISTA PREVISTA TOTAL ATUAL (RECEITA PREVISTA) (RECEITA PREVISTA) (RECEITA PREVISTA) (CÁLCULO PELA FATURA) R$ 4.526.575 R$ 377.215 R$ 471.518 20,00% VALOR ESTIMADO DO IMÓVEL PATRIMÔNIO INCORPORADO R$ 45.612.000,00 O imóvel apresentado em tela, fora avaliado atendendo às CAPEX (I.IMOBILIZADO) R$ 28.227.414,68 normatizações vigentes, e, considerando o princípio técnico de OPEX (D. OPERACIONAIS) R$ 1.693.644,88 que \"um imóvel vale o quanto produz de renda\", a descrita avaliação não fugiu à regra. TOTAL DA OPERAÇÃO R$ 29.921.059,56 TIR SOBRE O PATRIM. INCORPORADO 0,83% 1,26% TIR SOBRE O CAPEX + OPEX NOTA ▼ (ESPAÇO RESERVADO PARA ANOTAÇÃO ACERCA DO OBJETO) www.capaemp.br

PROPOSTA DE VENDA Apresentamos de forma objetiva e sistematizada, a proposta de oferta para o presente empreendimento. INVESTINDO ...VOCÊ ADQUIRI ...VOCÊ TERÁ O RETORNO DO \"ADQUIRINDO 50% E INVESTINDO SEU INVESTIMENTO APROXIMADAMENTE 15 MILHÕES 50% 147 R$ 15.051.960 DE REAIS, O INVESTIDOR IRÁ ...DO EMPREENDIMENTO ...UNIDADES DO ADQUIRIR 147 APARTAMENTOS\" CONDOMÍNIO SHOPPING FAROL EMPREENDIMENTO COND. \" CASO VENDA 97 INVESTINDO AGORA, SHOPPING FAROL APARTAMENTOS TERÁ O SOMENTE RETORNO DE 100% DO CAPITAL ...VENDENDO R$ 14.960.530 INVESTIDO\" 97 Ref. a 50% de: (R$ 29.921.059,56) \"RESTARÁ 50 APARTAMENTOS Ref. a 66% das Unidades QUE LHE PROPOCIONARÁ RENDA Adquiridas MENSAL DE R$ 64.126,47\" ...RESTARÃO AINDA ... O QUE LHE UNIDADES PROPORCIONARÁ RECEITA 50 MENSAL DE Ref. a 34% das Unidades R$ 64.126,47 Adquiridas Ref. a 17% do Potencial da Receita Prevista RESUMO FINANCEIRO DA CARTEIRA DESCRIÇÃO DA CARTEIRA DE IMÓVEIS VALOR AVALIADO CUSTO DA OPERAÇÃO GANHO DA OPERAÇÃO Condomínio Shopping Farol R$ 45.612.000,00 R$ 29.921.059,56 R$ 15.690.940,44 TOTAL ► R$ 45.612.000,00 R$ 29.921.059,56 R$ 15.690.940,44 ⚫ Os imóveis foram avaliados pelo potencial produtivo. INFORMAÇÕES TÉCNICAS DA CARTEIRA DESCRIÇÃO DA CARTEIRA DE IMÓVEIS ÁREA CONSTRUÍDA QUANT. PAVIMENTOS TAXA DE OCUPAÇÃO Condomínio Shopping Farol 16.002,45 16 80,00% INFORMAÇÕES TÉCNICAS DA CARTEIRA HABITACIONAL STUDIO 2/4 LOFT STUDIO 3/4 49,09 61,00 RECEITA LOCAÇÃO UND HAB. STUDIO 1/4 37 9 Área Útil Privativa - m² 24,64 R$ 37,00 R$ 37,00 Ocupações Aluguel - unid. 148 R$ 1.816,33 R$ 2.257,00 Valor Hospedagem - R$/m² R$ 37,00 Valor Aluguel Mensal* - R$ R$ 911,68 *Considerando taxa de ocupação de 80% INFORMAÇÕES TÉCNICAS DA CARTEIRA HOTELEIRO RECEITA LOCAÇÃO UND HAB. STUDIO 1/4 STUDIO 2/4 LOFT STUDIO 3/4 Área Útil Privativa - m² Ocupações Aluguel - unid. 24,64 49,09 61,00 Valor Hospedagem - R$/m² 76 19 5 Valor Aluguel Mensal* - R$ R$ 3,50 R$ 3,00 R$ 3,00 *Considerando taxa de ocupação de 80% R$ 2.069,76 R$ 3.534,48 R$ 4.392,00 INFORMAÇÕES DO RENDIMENTO RENDIMENTO STUDIO 1/4 STUDIO 2/4 LOFT STUDIO 3/4 TIR - Locação Aluguel 0,74% 0,74% 0,74% TIR- Locação Hoteleiro 1,68% 1,44% 1,44% TiR - Media Ponderada 1,46% 0,94% 0,96% www.capaeTmIRp-.Ebmr preendimento 1,26%