EVE_Farol_R12

RESUMO SINTÉTICO LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL EMPREENDIMENTOS QUE COMPÕE O FAROL CENTER LTDA EDIFÍCIO GALERIA FAROL CENTER ITEM DESCRIÇÃO VALOR / MÊS 105.000,00 1.1 Receita em Vigencia R$ 15.000,00 R$ 72.000,00 1.2 Potencial Receita (Vacância) R$ 35.000,00 R$ 30.000,00 1.3 Potencial Receita (Expansão) R$ 7.000,00 R$ 1.3.1 Academia 105.000,00 15.000,00 1.3.2 Coworking 72.000,00 1.3.3 Rooftop Bar 192.000,00 DASHBOARDS RECEITA VIGENTE R$ VACÂNCIA ATUAL R$ TOTAL RECEITA EXPANSÃO R$ POTENCIAL FATURA TOTAL R$ POTENCIAL DE RECEITA POTENCIAL DE RECEITA RECEITA ATUAL MENSAL TAXA DE VACANCIA PROJETADA ANUAL PROJETADA MENSAL ATUAL (EM VIGÊNCIA) (VIGENTE + PROJETADA) (VIGENTE + PROJETADA) (CALCULO PELA FATURA) R$ 105.000 R$ 2.304.000 R$ 192.000 12,50% VALOR ESTIMADO DO IMÓVEL INVESTIMENTO P/ EXPANSÃO R$ (3.400.000,00) O imóvel apresentado em tela, fora avaliado atendendo às FINANCIAMENTO VALOR FUTURO R$ (7.000.000,00) normatizações vigentes, e, considerando o princiípio técnico POTENCIAL RENDA MENSAL R$ 192.000,00 de que \"um imóvel vale o quanto produz de renda\", a 0,99% descrita avaliação não fugiu á regra. RENTABILIDADE DE MERCADO 19.400.000,00 NOTA ▼ VALOR ATRIBUIDO AO IMÓVEL R$ 101 (ESPAÇO RESERVADO PARA ANOTAÇÃO ACERCA DO OBJETO) PAYBACK (meses) www.capaemp.br

RESUMO SINTÉTICO LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL EMPREENDIMENTOS QUE COMPÕE O FAROL CENTER LTDA VALOR / MÊS R$ 70.153,27 EDIFÍCIO SITO A AV. TANCREDO NEVES R$ - R$ 17.538,32 ITEM DESCRIÇÃO 1.1 Receita em Vigencia 1.2 Potencial Receita (Vacância) 1.3 Potencial Receita (Expansão) DASHBOARDS RECEITA VIGENTE R$ 70.153,27 VACÂNCIA ATUAL R$ - TOTAL RECEITA EXPANSÃO POTENCIAL FATURA TOTAL R$ 87.691,59 POTENCIAL DE RECEITA POTENCIAL DE RECEITA RECEITA ATUAL MENSAL TAXA DE VACANCIA PROJETADA ANUAL PROJETADA MENSAL ATUAL (EM VIGÊNCIA) (VIGENTE + PROJETADA) (VIGENTE + PROJETADA) (CALCULO PELA FATURA) R$ 70.153 R$ 1.052.299 R$ 87.692 0,00% VALOR ESTIMADO DO IMÓVEL INVESTIMENTO P/ EXPANSÃO R$ - O imóvel apresentado em tela, fora avaliado atendendo FINANCIAMENTO VALOR PRESENTE R$ (1.250.000,0) às normatizações vigentes, e, considerando o princiípio POTENCIAL RENDA MENSAL R$ 87.691,6 técnico de que \"um imóvel vale o quanto produz de 1,253% renda\", a descrita avaliação não fugiu á regra. TAXA DE RENTABILIDADE DE MERCADO 7.000.000,00 VALOR ATRIBUIDO AO IMÓVEL R$ 80 TEMPO DE RETORNO - PAYBACK (meses) NOTA ▼ (ESPAÇO RESERVADO PARA ANOTAÇÃO ACERCA DO OBJETO) www.capaemp.br

RESUMO SINTÉTICO LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL EMPREENDIMENTOS QUE COMPÕE O FAROL CENTER LTDA VALOR / MÊS R$ 23.895,00 EDIFÍCIO SITO AO BAIRRO COROA DO MEIO ITEM DESCRIÇÃO 1.1 Receita em Vigencia DASHBOARDS RECEITA VIGENTE R$ 23.895,00 VACÂNCIA ATUAL R$ - TOTAL RECEITA EXPANSÃO POTENCIAL FATURA TOTAL R$ 23.895,00 POTENCIAL DE RECEITA POTENCIAL DE RECEITA RECEITA ATUAL MENSAL TAXA DE VACANCIA PROJETADA ANUAL PROJETADA MENSAL ATUAL (EM VIGÊNCIA) (VIGENTE + PROJETADA) (VIGENTE + PROJETADA) (CALCULO PELA FATURA) R$ 23.895,00 R$ 286.740,0 R$ 23.895,0 0,00% VALOR ESTIMADO DO IMÓVEL INVESTIMENTO P/ EXPANSÃO R$ - O imóvel apresentado em tela, fora avaliado atendendo FINANCIAMENTO VALOR PRESENTE R$ (1.250.000,0) às normatizações vigentes, e, considerando o princiípio POTENCIAL RENDA MENSAL R$ 23.895,0 técnico de que \"um imóvel vale o quanto produz de 0,9897% renda\", a descrita avaliação não fugiu á regra. TAXA DE RENTABILIDADE DE MERCADO 2.414.390,63 VALOR ATRIBUIDO AO IMÓVEL R$ 101 TEMPO DE RETORNO - PAYBACK (meses) NOTA ▼ (ESPAÇO RESERVADO PARA ANOTAÇÃO ACERCA DO OBJETO) www.capaemp.br

RESUMO SINTÉTICO LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL EMPREENDIMENTOS QUE COMPÕE O FAROL CENTER LTDA VALOR / MÊS R$ - EDIFÍCIO SITO AO BAIRRO SANTOS DUMOND R$ 25.000,00 ITEM DESCRIÇÃO 1.1 Receita em Vigencia 1.2 Potencial Receita (Vacância) DASHBOARDS RECEITA VIGENTE R$ - VACÂNCIA ATUAL R$ 25.000,00 TOTAL RECEITA EXPANSÃO POTENCIAL FATURA TOTAL R$ 25.000,00 POTENCIAL DE RECEITA POTENCIAL DE RECEITA RECEITA ATUAL MENSAL TAXA DE VACANCIA PROJETADA ANUAL PROJETADA MENSAL ATUAL (VIGENTE) (VIGENTE + PROJETADA) (VIGENTE + PROJETADA) (CALCULO PELA FATURA) R$ - R$ 300.000,0 R$ 25.000,0 100% VALOR ESTIMADO DO IMÓVEL INVESTIMENTO P/ EXPANSÃO R$ - O imóvel apresentado em tela, fora avaliado atendendo FINANCIAMENTO VALOR PRESENTE R$ (1.250.000,0) às normatizações vigentes, e, considerando o princiípio POTENCIAL RENDA MENSAL R$ 25.000,0 técnico de que \"um imóvel vale o quanto produz de 0,9897% renda\", a descrita avaliação não fugiu á regra. TAXA DE RENTABILIDADE DE MERCADO 2.526.041,67 VALOR ATRIBUIDO AO IMÓVEL R$ 101 TEMPO DE RETORNO - PAYBACK (meses) NOTA ▼ (ESPAÇO RESERVADO PARA ANOTAÇÃO ACERCA DO OBJETO) www.capaemp.br

RESUMO FINANCEIRO DA CARTEIRA DESCRIÇÃO DA CARTEIRA DE IMÓVEIS VALOR AVALIADO TX JUROS SALDO EMPRÉSTIMO PRAZO INVESTIMENTO PROJETADO Galeria Farol Center R$ 19.400.000,00 4,0% R$ 6.000.000,00 8 Anos -R$ 3.400.000,00 Edif. Tancredo Neves R$ 7.000.000,00 5,5% R$ 1.000.000,00 8 Anos R$ - Edif. Coroa do Meio R$ 2.414.390,63 5,5% R$ 1.000.000,00 8 Anos R$ - Efif. Santos Dumond R$ 2.526.041,67 5,5% R$ 1.000.000,00 8 Anos R$ - TOTAIS ► R$ 31.340.432,29 R$ 9.000.000,00 -R$ 3.400.000,00 ⚫ O emprétimo encontra-se a uma taxa de 5% a.a com período médio de 8 anos. ⚫ Os imóveis foram avaliados pelo podencial produtivo. ⚫ Os valores do saldo devedor ref. aos empréstimos \"NÃO\" estão atualizados (valores estimados) ! ⚫ O investimento projetado na Galeria Farol Center refere-se a extpansão e verticalização da fachada em 5 pavimentos, a operação está prevista para finalizar ainda em 2020 e gerará adicional de receita adicional significante. INFORMAÇÕES TÉCNICAS DA CARTEIRA DESCRIÇÃO DA CARTEIRA DE IMÓVEIS ÁREA CONSTRUÍDA QUANT. PAVIMENTOS TAXA DE OCUPAÇÃO 5 ** Galeria Farol Center 1.600 2 87,50% 5 100,00% Edif. Tancredo Neves 3200 2 100,00% Edif. Coroa do Meio 1200 0,00% Efif. Santos Dumond 870 TOTAIS ► R$ 6.870,00 m² a.c. **O edifício Farol Center possui hoje 2 pavimentos, mas o projeto de expansaão a ser efetuado ainda em 2020 ampliará para 5 pavimentos. DASHBOARDS RECEITA ATUAL MENSAL RECEITA ATUAL ANUAL POTENCIAL DE RECEITA POTENCIAL DE RECEITA PROJETADA MENSAL PROJETADA ANUAL (EM VIGÊNCIA) (EM VIGÊNCIA) (VIGENTE + PROJETADA) (VIGENTE + PROJETADA) R$ 199.048 R$ 2.388.579 R$ 328.587 R$ 3.943.039 NOTA ▼ (ESPAÇO RESERVADO PARA ANOTAÇÃO ACERCA DO OBJETO) www.capaemp.br

PROPOSTA DE VENDA PARA O EDIFÍCIO GALERIA FAROL CENTER Apresentamos de forma objetiva e sistematizada, a proposta de oferta para o presente empreendimento. VOCÊ COMPRA MAIS ASSUNÇÃO DE MAIS INVESTIMENTO PARA TOTALIZANDO EM UMA FINANC. NO VF DE EXPANSÃO DE OBRIGAÇÃO MENSAL DE 50% R$ 7.000.000 R$ 1.900.000 R$ (92.708) ...DO EMPREENDIMENTO FAROL CENTER ATRAVÉS DE 96 PARCELAS DE ATRAVÉS DE 96 PARCELAS DE INVESTINDO AGORA, R$ (72.917) R$ (19.792) SOMENTE R$ 2.000.000 Ref. a 50% de: (R$ 16m da avaliação do bem) - (R$ 6m de financiamento existente) Ref. a assunção do financiamento Ref. a 50% do financiado de R$ de R$ 6m (VP), que considerendo 3,4n no prazo de 8 anos que juros contrados representará resultará aprox. R$ 3,8m (VF) aprox. R$ 7m (VF) SENDO QUE... ...HOJE, VOCÊ TERÁ UMA E, UMA PARCELA MENSAL RESULTANDO EM APÓRTE RECEITA MENSAL DE DE MENSAL VIGENTE DE R$ 52.500 + R$ (72.917) = R$ (20.417) Ref. a 50% da Receita em Vigencia MAS... ...COM A LOCAÇÃO DA RESULTANDO EM UMA RESULTANDO EM UMA VACANCIA, TERÁ MAIS RECEITA FUTURA DE RECEITA FUTURA DE R$ 7.500 R$ 43.500 R$ 23.708 POR MÊS, Ref. a 50% da + + \" APÓS EXPANSÃO, TERÁ RECEITA Potencial de Receita (Vacancia) POSITIVA DE R$ 3,2 MIL / MÊS \" MAIS UMA PARÇELA RESULTANDO EM APÓRTE + MENSAL DE MENSAL VIGENTE DE \" PRECISANDO DE R$2MILHÔES PARA AQUISIÇÃO DOS 50% E MAIS UMA RECEITA R$ (19.792) R$ (20.417) MENSAL DE DESMBOLSO TEMPORÁRIO DE R$ Ref. a 50% do financiamento 92,7 MIL DURANTE ESTE PORÍODO \" R$ 36.000 para expansão de R$ 3,4m = Ref. a 50% do Potencial Receita = (Expansão) ASSIM, HOJE VOCÊ TERÁ RESULTANDO EM UMA RECEITA MENSAL DE = RECEITA FUTURA DE R$ 3.292 RESULTANDO EM UMA R$ 23.708 RECEITA FUTURA DE R$ 43.500 www.capaemp.br

PROPOSTA DE VENDA PARA A EMPRESA PATRIMONIAL GALERIA FAROL LTDA Apresentamos de forma objetiva e sistematizada, a proposta de oferta para o presente empreendimento. VOCÊ COMPRA MAIS ASSUNÇÃO DE MAIS INVESTIMENTO PARA TOTALIZANDO EM UMA FINANC. NO VF DE EXPANSÃO DE OBRIGAÇÃO MENSAL DE 50% R$ 10.494.000 R$ 1.900.000 R$ (129.104) ...DA EMPRESA GALERIA FAROL LTDA ATRAVÉS DE 96 PARCELAS DE ATRAVÉS DE 96 PARCELAS DE INVESTINDO AGORA, R$ (109.313) R$ (19.792) SOMENTE R$ 13.970.216 Ref. a 50% de: (R$ 16m da avaliação do bem) - (R$ 6m de financiamento existente) Ref. a assunção do Ref. a 50% do financiado de R$ financiamento de R$ 9m (VP), 3,4n no prazo de 8 anos que que considerendo juros resultará aprox. R$ 3,8m (VF) contrados representará aprox. SENDO QUE... ...HOJE, VOCÊ TERÁ UMA E, UMA PARCELA MENSAL RESULTANDO EM APÓRTE RECEITA MENSAL DE DE MENSAL VIGENTE DE R$ 99.524 + R$ (109.313) = R$ (9.788) Ref. a 50% da Receita em Vigencia MAS... ...COM A LOCAÇÃO DA RESULTANDO EM UMA RESULTANDO EM UMA VACANCIA, TERÁ MAIS RECEITA FUTURA DE RECEITA FUTURA DE R$ 40.000 R$ 76.000 R$ 56.208 POR MÊS, Ref. a 50% da + + \" APÓS EXPANSÃO, O NOVO SÓCIO Potencial de Receita (Vacancia) TERÁ UMA RECEITA POSITIVA DE R$ MAIS UMA PARÇELA RESULTANDO EM APÓRTE + MENSAL DE MENSAL VIGENTE DE 46,4 MIL / MÊS \" MAIS UMA RECEITA R$ (19.792) R$ (9.788) \" PRECISANDO DE R$13,7 MILHÔES MENSAL DE PARA AQUISIÇÃO DOS 50% E Ref. a 50% do financiamento R$ 36.000 para expansão de R$ 3,4m DESMBOLSO TEMPORÁRIO DE R$ 129,1 MIL DURANTE ESTE PORÍODO \" Ref. a 50% do Potencial Receita = (Expansão) = RESULTANDO EM UMA = RECEITA FUTURA DE ASSIM, HOJE VOCÊ TERÁ RECEITA MENSAL DE RESULTANDO EM UMA R$ 56.208 RECEITA FUTURA DE R$ 46.420 R$ 76.000 www.capaemp.br