AL643_ADE_Proced.Atendimento_R04

DOCUMENTO DE CARATER SIGILOSO, USO INTERNO E RESTRITO PROCEDIMENTOS PARA ATENDIMENTO DE NOVOS ASSOCIADOS SMART RIO MAR RESIDENCE | ARACAJU – SERGIPE - BRASIL .. . DIRETRIZES TÉCNICAS E OPERACIONAIS Assessoria Técnica Permanente DOCUMENTO ELABORADO SOB SUPERVISÃO DE Arq. Urb. Alysson Clay H. Borges ½ CAU: A47224-7 AL_PRC_DIR. ALLIANZ Gerenciamentos PÁGINA Rua Delmiro Gouveia, 1689, Bairro Coroa do Meio, Aracaju, Sergipe 1 de 16 OPER_200701 Tel.: + 55 (79) 9 9972-9833 | E-mail: [email protected] RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR

DOCUMENTO DE CARATER SIGILOSO, USO INTERNO E RESTRITO SUMÁRIO 1. LINKS ............................................................................................................................................................................................... 4 1.1. APRESENTAÇÃO SMART................................................................................................................................................................... 4 1.2. ESTATUTO......................................................................................................................................................................................... 4 1.3. HOME PAGE...................................................................................................................................................................................... 4 1.4. INSTAGRAM ALLIANZ ....................................................................................................................................................................... 4 1.5. TERMO DE ADESÃO (ON-LINE) ......................................................................................................................................................... 4 1.6. PORTFÓLIO DA CAPA........................................................................................................................................................................ 4 2. PROCEDIMENTO DE ATENDIMENTO................................................................................................................................................. 5 2.1. RESUMO ........................................................................................................................................................................................... 5 2.2. FLUXOGRAMA .................................................................................................................................................................................. 6 2.3. ABORDAGEM DO ATENDENTE ......................................................................................................................................................... 7 2.3.1. ATENDENDE ENVIA MENSAGEM PARA PROMITENTE PARCEIRO VIA WHATS APP .................................................................... 7 2.3.2. ATENDENTE ENVIA 2ª MENSAGEM ............................................................................................................................................. 7 2.3.3. ATENDENTE FAZ LIGAÇÃO TELEFONICA PARA O PRIMITENTE ASSOCIADO................................................................................ 7 2.3.4. CASO A PESSOA DECLINE AO INTERESSE ..................................................................................................................................... 8 2.3.5. CASO A PESSOA DECLARE INTERESSE.......................................................................................................................................... 8 2.3.6. CASO A PESSOA DISSER QUE VAI PENSAR SOBRE ....................................................................................................................... 9 3. PERGUNTAS RECORRENTES............................................................................................................................................................ 10 3.1. DO EMPREENDIMENTO.................................................................................................................................................................. 10 3.1.1. ONDE FICA LOCALIZADO?.......................................................................................................................................................... 10 3.1.2. O TERRENO JÁ FOI COMPRADO?............................................................................................................................................... 10 3.1.3. O TERRENO FOI PERMUTADO? ................................................................................................................................................. 10 3.1.4. TEM QUANTOS PAVIMENTOS? ................................................................................................................................................. 10 3.1.5. SÃO QUANTOS APTOS NO TOTAL E QUAL É A ÁREA DAS UNIDADES? ...................................................................................... 10 3.1.6. QUANDO SERÁ O INÍCIO DA CONSTRUÇÃO E ENTREGA?.......................................................................................................... 10 3.1.7. QUEM VAI CONSTRUIR? ............................................................................................................................................................ 10 3.1.8. QUEM É A CONSTRUTORA/INCORPORADORA? ....................................................................................................................... 10 3.2. DOS VALORES E FORMA DE PAGAMENTO ..................................................................................................................................... 11 3.2.1. QUAL O VALOR? ........................................................................................................................................................................ 11 3.2.2. COMO FUNCIONA O PAGAMENTO?.......................................................................................................................................... 11 3.2.3. PAGAMENTO À VISTA TEM DESCONTO?................................................................................................................................... 11 3.2.4. ESTE VALOR É FIXO, VAI ATÉ O FINAL? ...................................................................................................................................... 11 3.2.5. O VALOR DO APT PODE SER ALTERADO .................................................................................................................................... 11 3.2.6. EXISTE ALGUMA RESERVA FINANCEIRA? .................................................................................................................................. 11 3.2.7. CASO NÃO UTILIZE A RESERVA FINANCEIRA O QUE ACONTECE?.............................................................................................. 11 3.2.8. SE A OBRAS COMEÇA SOMENTE EM 10/2022, QUEM E COMO ESTÁ SENDO FEITA A GESTÃO DESTE R$ ?.............................. 11 3.3. QUESTÕES JURÍDICAS..................................................................................................................................................................... 12 3.3.1. TEREI ESCRITURA? ..................................................................................................................................................................... 12 3.3.2. QUANDO EU RECEBO A ESCRITURA?......................................................................................................................................... 12 3.3.3. POSSO DESISTIR?....................................................................................................................................................................... 12 3.4. SOBRE O PROJETO .......................................................................................................................................................................... 13 3.4.1. COMO O APT SERÁ ENTREGUE? ................................................................................................................................................ 13 3.4.2. ÁREAS COMUNS SERÃO MOBILIDAS E EQUIPADAS ? ............................................................................................................... 13 3.4.3. TEM VAGA DE GARAGEM? ........................................................................................................................................................ 13 3.4.4. TEM ÁREA DE LAZER? ................................................................................................................................................................ 13 3.4.5. TERÁ PISCINA?........................................................................................................................................................................... 13 3.4.6. O ESPAÇO PARA CAFÉ É VENDIDO OU ALUGADO ? ................................................................................................................... 13 3.4.7. TEM PORTARIA? ........................................................................................................................................................................ 13 3.4.8. TODOS APARTAMENTOS TEM VAGAS?..................................................................................................................................... 13 3.4.9. COMO AS VAGAS EXTERNAS SÃO PRIVATIVAS, SE ESTÃO NA RUA?......................................................................................... 13 3.4.10. POSSO COBRIR MINHA VAGA EXTERNA?.................................................................................................................................. 14 3.5. QUESTÕES OPERACIONAIS............................................................................................................................................................. 14 3.5.1. QUEM VAI ADMINISTRAR? ESTA PESSOA TEM EXPERIENCA? .................................................................................................. 14 3.5.2. A ADMINISTRADORA TERMINA APÓS OBRA? .......................................................................................................................... 14 3.5.3. QUEM VAI GERIR O CONDOMÍNIO?.......................................................................................................................................... 14 3.5.4. QUAL O VALOR ESTIMADO DO CONDOMINIO?........................................................................................................................ 14 AL_PRC_DIR. ALLIANZ Gerenciamentos PÁGINA Rua Delmiro Gouveia, 1689, Bairro Coroa do Meio, Aracaju, Sergipe 2 de 16 OPER_200701 Tel.: + 55 (79) 9 9972-9833 | E-mail: [email protected] RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR

DOCUMENTO DE CARATER SIGILOSO, USO INTERNO E RESTRITO 3.5.5. QUANTOS POR CENTO A ADMINISTRADORA RECEBE ?............................................................................................................ 14 3.6. INSEGURANÇAS TÉCNICAS ............................................................................................................................................................. 15 3.6.1. HÁ RISCO DO MAR INVADIR LOCAL?......................................................................................................................................... 15 3.6.2. 3.6.3. PODE FAZER 12 PAVIMENTOS ?................................................................................................................................................. 15 SOLO RESISTE ? .......................................................................................................................................................................... 15 3.6.4. 3.6.5. O EMPREENDIMENTO JÁ ESTÁ LICENCIADO? ........................................................................................................................... 15 3.7. HÁ RISCO DE NÃO SER LICENCIADO?......................................................................................................................................... 15 SOBRE A LOCAÇÃO E GESTÃO ........................................................................................................................................................ 16 3.7.1. 3.7.2. COMO FUNCIONA A GESTÃO DA LOCAÇÃO? ............................................................................................................................ 16 PARA QUEM EU VOU ALUGAR?................................................................................................................................................. 16 3.7.3. 3.7.4. QUAL A ESTIMATIVA DE RENDA? .............................................................................................................................................. 16 QUANTO GERALMENTE ESTAS EMPRESA COBRAM?................................................................................................................ 16 AL_PRC_DIR. ALLIANZ Gerenciamentos PÁGINA Rua Delmiro Gouveia, 1689, Bairro Coroa do Meio, Aracaju, Sergipe 3 de 16 OPER_200701 Tel.: + 55 (79) 9 9972-9833 | E-mail: [email protected] RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR

DOCUMENTO DE CARATER SIGILOSO, USO INTERNO E RESTRITO 1. LINKS 1.1. APRESENTAÇÃO SMART https://www.dropbox.com/s/zjuyzebdldeihd9/AL_MKT_Adesao_R04.pdf?dl=0 https://www.dropbox.com/s/o72gudmfdxl2odt/AL_MKT_Adesao_R04.mp4?dl=0 1.2. ESTATUTO https://drive.google.com/file/d/1YXF4jLu8LA2Wb3GvO9tHSjcosvTUeRUc/view?usp=sharing 1.3. HOME PAGE https://www.smartrioresidence.com.br/ 1.4. INSTAGRAM ALLIANZ https://www.instagram.com/allianzgerenciamento/ 1.5. TERMO DE ADESÃO (ON-LINE) https://www.smartrioresidence.com.br/termo 1.6. PORTFÓLIO DA CAPA https://pubhtml5.com/inqb/nwek AL_PRC_DIR. ALLIANZ Gerenciamentos PÁGINA Rua Delmiro Gouveia, 1689, Bairro Coroa do Meio, Aracaju, Sergipe 4 de 16 OPER_200701 Tel.: + 55 (79) 9 9972-9833 | E-mail: [email protected] RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR

DOCUMENTO DE CARATER SIGILOSO, USO INTERNO E RESTRITO 2. PROCEDIMENTO DE ATENDIMENTO 2.1. RESUMO O Smart é um empreendimento encomendado por um grupo de pessoas associada em modelo de Associação Pró-construção, o mesmo é a preço de custo. Os associados fundadores solicitaram a concepção de um empreendimento com seguinte propósito: § GERAÇÃO DE RENDA PASSIVA ACIMA DO MERCADO; § ÓTIMA PERSPECTIVA DE VALORIZAÇÃO PATRIMONIAL; § BAIXO VALOR DE INVESTIMENTO O empreendimento atende aos requisitos solicitados (RENDA), porque ele foi minuciosamente modelado para este fim, onde: § As unidades possuem a área necessária para o consumidor final (27m2), se você adquirir um apt de 37m2, gastará mais de R% 50mil sem aumentar a receita na mesma proporção; § Além disso, terá custo maior para mobiliar e para manter e conservar, impactando diretamente na sua rentabilidade. O empreendimento atende aos requisitos solicitados (VALORIZAÇÃO), pois encontra-se em frente ao Shopping Rio Mar, no bairro que hoje é palco de grande desenvolvimento com vários empreendimentos em curso. O empreendimento atende aos requisitos solicitados (BAIXO VALOR), pois ele é democrático, visto que como é a preço de custo e tamanho racionalizado à necessidade do usuário, há unidade a partir de R$ 140mil Além de atender aos requisitos solicitados pelos associados, o pagamento pode ser efetuado em até 36 meses, sem juros (autofinanciamento). As unidades foram pensadas para locação fracionada através de plataformas como AirBnb, Booking, Trivago e outros. Mas você não precisa ser o anfitrião e gerir a divulgação e atendimento, pois a ofertaremos propostas de empresas especializadas nesta gestão. Outra coisa boa, é que o local tem ótima perspectiva de valorização, visto que o bairro vai receber vários empreendimentos e, como o empreendimento é a preço de custo, ainda teremos um ágil pela diferença do valor de mercado. De olhada e me diga horário para eu te ligar para explicar mais detalhes. AL_PRC_DIR. ALLIANZ Gerenciamentos PÁGINA Rua Delmiro Gouveia, 1689, Bairro Coroa do Meio, Aracaju, Sergipe 5 de 16 OPER_200701 Tel.: + 55 (79) 9 9972-9833 | E-mail: [email protected] RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR

DOCUMENTO DE CARATER SIGILOSO, USO INTERNO E RESTRITO 2.2. FLUXOGRAMA PARCEIRO/ASSOCIADO PROMITENTE PARCEIRO/ASSOCIADO ATENDENTE REGISTRA APRESENTA ASSOCIADO DECLARA ENVIA CONTATO AO CONTATO NO CRM EMPREENDIMENTO INTERESSE E/OU ATENDENTE CURIOSIDADE ATENDENTE FAZ ATENDENTE REGISTRA HAVENDO DECLÍNEO FIM ABORDAGENS STATUS DAS OU ADESÃO, CONFORME INSTRUÇÕES DE COMUNICAÇÕES NO ATENDENTE DEVE ABORDAGEM CRM COMUNICAR FATO AO INDICADOR AL_PRC_DIR. ALLIANZ Gerenciamentos PÁGINA Rua Delmiro Gouveia, 1689, Bairro Coroa do Meio, Aracaju, Sergipe 6 de 16 OPER_200701 Tel.: + 55 (79) 9 9972-9833 | E-mail: [email protected] RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR

DOCUMENTO DE CARATER SIGILOSO, USO INTERNO E RESTRITO 2.3. ABORDAGEM DO ATENDENTE 2.3.1. ATENDENDE ENVIA MENSAGEM PARA PROMITENTE PARCEIRO VIA WHATS APP João, boa tarde! *MARIA*, encaminhou seu contato para eu te passar mais detalhes sobre o *SMART RIO MAR*, empreendimento voltado para geração de renda. Ver vídeo: https://www.youtube.com/watch?v=6_dlRhzM5jw ***esperar link carregar para visualização do vídeo, idem imagem abaixo*** 2.3.2. ATENDENTE ENVIA 2ª MENSAGEM Olá, João Chegou a ver o vídeo? Veja melhor horário para que eu possa te ligar. 2.3.3. ATENDENTE FAZ LIGAÇÃO TELEFONICA PARA O PRIMITENTE ASSOCIADO O SMART RIO MAR fica localizado em frente ao Shopping Rio Mar, trata-se de um empreendimento residencial de alto padrão concebido para gerar renda. Com um investimento de aproximadamente R$ 150.000, a ser pago em 36 meses sem juros o senhor(a) terá um apartamento escriturado num local de excelente perspectiva de valorização. Não sei se o(a) senhor(a) sabe, mas além de estar ancorado pelo shopping riomar, o bairro é palco de grandes empreendimentos como o Decos, Nexus, Spots, Sun Beach, Faculdade 8 de Julho, Gransmart e outros empreendimentos já consolidados como a Nossa Escola. Acredito que o(a) senhor(a) também queira viver de renda sem trabalhar, certo? (pausa) Este empreendimento foi minuciosamente concebido para atingir o melhor retorno sobre o capital investido, através de um investimento baixo e um retorno 5 vezes maior que outro investimento no mesmo valor no mercado imobiliário O preço do imóvel é baixo porque trata-se de uma associação sem fins lucrativos (cooperativa) AL_PRC_DIR. ALLIANZ Gerenciamentos PÁGINA Rua Delmiro Gouveia, 1689, Bairro Coroa do Meio, Aracaju, Sergipe 7 de 16 OPER_200701 Tel.: + 55 (79) 9 9972-9833 | E-mail: [email protected] RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR

DOCUMENTO DE CARATER SIGILOSO, USO INTERNO E RESTRITO 2.3.4. CASO A PESSOA DECLINE AO INTERESSE FATO AÇÃO Caso a pessoa visualize e não responda a mensagem no O atendente deverá ligar para a pessoa. (Primeira fala WhatsApp de abordagem) Caso a pessoa não visualize a mensagem no WhatsApp O atendente deverá ligar após 24 horas do envio da mensagem. (Primeira fala de abordagem) Caso a pessoa responda que não tem interesse. O atendente deverá perguntar o motivo e registrar no CRM. (Declinado) 2.3.5. CASO A PESSOA DECLARE INTERESSE O Senhor tem algum apartamento em vista, alguma preferência? Se sim, envia a simulação do apt escolhido ! Caso NÃO tenha preferência: Vamos fazer seguinte, Para facilitar, eu vou escolher um apartamento como se fosse para mim. Aí te mando daqui a pouco as informações para o senhor analisar, combinado? Mandar as informações em formato de texto, lembrando que o texto pode ser gerado automático) JOÃO, veja qual mais o agrada! “Conforme prometido, segue: - Studio Norte - 505 - Valor: R$ 153.895,50 - Área útil: 26,97 m² Considerações: - Vista: 13 de Julho - Vaga: Interna Coberta Condições de pagamento: - Sinal (entrada): R$ 30.779,10 - 35 Parcelas: R$ 2.418,36 - 5 Balões semestrais: R$ 7.694,76 Em resumo, existe sinal de 20%, parcelas mensais fixas de 1,57% e balões semestrais de 5%, mas, podemos flexibilizar o pagamento para se encaixar melhor em suas condições.” AL_PRC_DIR. ALLIANZ Gerenciamentos PÁGINA Rua Delmiro Gouveia, 1689, Bairro Coroa do Meio, Aracaju, Sergipe 8 de 16 OPER_200701 Tel.: + 55 (79) 9 9972-9833 | E-mail: [email protected] RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR

DOCUMENTO DE CARATER SIGILOSO, USO INTERNO E RESTRITO 2.3.6. CASO A PESSOA DISSER QUE VAI PENSAR SOBRE Enviar mensagem com proposta “Tudo bem, dá uma olhada na proposta e caso tenha alguma dúvida, estou à disposição! Amanhã eu falo com você, combinado?” Ligar 24h após envio de proposta Caso a pessoa aceite: Passar para etapa 3 (Solicitação e elaboração de documentos) Caso a pessoa decline, perguntar motivo e buscar solução para satisfazer as necessidades do cliente. Há, que pena! Quando perguntei a Maria quem ela indicaria, você foi a primeira pessoa que ela pensou, existe algum motivo pelo qual não tem interesse? De alguma forma o empreendimento não te agradou? 1 - Localização 2 - Projeto; 3 - Valor; 4 - Tamanho; 5 - Instabilidade no Mercado; 6 - Indisponibilidade de Recurso no momento. Definitivamente não aceitou: Tudo bem, eu te entendo. Se acreditar que é um bom investimento, poderia me indicar alguém que você acredita o possível interesse no empreendimento ? Bom, eu figo à disposição caso você mude de ideia. Obrigado pela atenção, AL_PRC_DIR. ALLIANZ Gerenciamentos PÁGINA Rua Delmiro Gouveia, 1689, Bairro Coroa do Meio, Aracaju, Sergipe 9 de 16 OPER_200701 Tel.: + 55 (79) 9 9972-9833 | E-mail: [email protected] RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR

DOCUMENTO DE CARATER SIGILOSO, USO INTERNO E RESTRITO 3. PERGUNTAS RECORRENTES 3.1. DO EMPREENDIMENTO 3.1.1. ONDE FICA LOCALIZADO? Fica em frente ao Shopping Riomar, em um terreno logo atrás da Wert BTG Pactual (antiga D&M Imóveis) em uma esquina voltada para o Rio Sergipe sem possibilidade de bloqueio visual. 3.1.2. O TERRENO JÁ FOI COMPRADO? Sim, inclusive encontra-se 100% quitado. 3.1.3. O TERRENO FOI PERMUTADO? Sim, ele foi 100% permutado. 3.1.4. TEM QUANTOS PAVIMENTOS? Edifício tem 12 pavimentos, sendo 6 tipos (studio), 2 duplex, 1 Cobertura, 3 Garagem e Serviços. 3.1.5. SÃO QUANTOS APTOS NO TOTAL E QUAL É A ÁREA DAS UNIDADES? São 84 apartamentos, sendo 12 duplex de até 62 m2 e 72 Studios em sua maioria com 27 m², mas há unidades de 34 m2 (esquinas) 3.1.6. QUANDO SERÁ O INÍCIO DA CONSTRUÇÃO E ENTREGA? O início das obras está previsto para outubro de 2022 (18 meses a partir de maio/2021) O término da obra está previsto para 18 meses, totalizando em 36 meses 3.1.7. QUEM VAI CONSTRUIR? Será decidido mais a diante, quando estiver próximo a obra. Onde faremos a seleção por meio de rigoroso edital, avaliando por técnica e preço as empresas. Por experiência, nós, a administradora, sugerimos o seccionamento da obra por empresas de acordo com sua expertise, em fundações, superestrutura, civil, instalações, etc... Com isso, reduziremos significativamente o custo, pois todas as construtoras terceirizam etapas, e, isso gera aumento do BDI, ver: MÍNIMO MÁXIMO MÉDIO TOTAL MÉDIO DE BDI 5% 10% ADMINISTRAÇÃO 1% 3% CUSTO FINANCEIRO 3% 6% RISCOS E EVENTUAIS 21,6% TRIBUTOS 19,4% 20% LUCRO 10% 3.1.8. QUEM É A CONSTRUTORA/INCORPORADORA? AL_PRC_DIR. ALLIANZ Gerenciamentos PÁGINA Rua Delmiro Gouveia, 1689, Bairro Coroa do Meio, Aracaju, Sergipe 10 de 16 OPER_200701 Tel.: + 55 (79) 9 9972-9833 | E-mail: [email protected] RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR

DOCUMENTO DE CARATER SIGILOSO, USO INTERNO E RESTRITO 3.2. DOS VALORES E FORMA DE PAGAMENTO 3.2.1. QUAL O VALOR? Cada cota corresponde a uma unidade, que há preço unidades a partir de R$ 140 mil, está valor é baixo porque trata-se de empreendimento a preço de custo. 3.2.2. COMO FUNCIONA O PAGAMENTO? Ele é autofinanciado, podendo ser pego em 36 parcelas sem juros iniciadas em março de 2021. Simulando Apt/Studio de R$ 150.000,00 VALOR PGT QNT % PGT % TOTAL R$ 30.000,00 SINAL R$ 2.355,00 REF. À: 1 x 20,0% = 20% Pode dividir em até 3x PARCELAS R$ 7.500,00 BALÕES 25 x 1,57% = 55% 5 x 5,00% = 25% 3.2.3. PAGAMENTO À VISTA TEM DESCONTO? Não, pois ele é a preço de custo, não há uma pessoa jurídica obtendo lucro. Vocês todos, se associara e estão empreendendo, vocês são os donos! Mas, se pagar à vista tem a vantagem de não incidir o INCC, visto que já está quitado! 3.2.4. ESTE VALOR É FIXO, VAI ATÉ O FINAL? Não, esta valor tem incidência do INCC, idem a uma incorporadora! Visto que o INCC se trata de atualização do valor da setor da construção civil. 3.2.5. O VALOR DO APT PODE SER ALTERADO Sim, pois trata-se de estimativa de custo, onde se houver redução do valor, vocês associados decidirão o que fazer com este recurso, e, se faltar por uma ocasião extraordinária, todas os associados, deverão complementar de acordo com a sua cota parte. Para se ter uma ideia, o valor de um empreendimento deste no mercado, vale aprox.. 30% a mais que o valor da cota. Isso se dá porque você é o empreendedor, como se você estivesse construindo sua casa em vez de comprar uma casa pronta, mas contratando empresa com know-how para gerenciar o desenvolvimento. 3.2.6. EXISTE ALGUMA RESERVA FINANCEIRA? Sim, há um fundo de reserva de 3% do valor total do empreendimento para pagamento de eventuais condenações trabalhistas ou indenizações de qualquer natureza, arcar com despesas de reparos ou defeitos apresentados nas áreas em comum, após a conclusão da obra. 3.2.7. CASO NÃO UTILIZE A RESERVA FINANCEIRA O QUE ACONTECE? Caso não seja necessário o uso da reserva financeira, os associados definirão qual será a destinação deste recurso, devendo ser aplicado na melhoria do empreendimento com a contração de serviços e/ou aquisição de bens ou na criação de um fundo de reserva do condomínio. 3.2.8. SE A OBRAS COMEÇA SOMENTE EM 10/2022, QUEM E COMO ESTÁ SENDO FEITA A GESTÃO DESTE R$ ? Xxxxxxxx AL_PRC_DIR. ALLIANZ Gerenciamentos PÁGINA Rua Delmiro Gouveia, 1689, Bairro Coroa do Meio, Aracaju, Sergipe 11 de 16 OPER_200701 Tel.: + 55 (79) 9 9972-9833 | E-mail: [email protected] RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR

DOCUMENTO DE CARATER SIGILOSO, USO INTERNO E RESTRITO 3.3. QUESTÕES JURÍDICAS 3.3.1. TEREI ESCRITURA? Você fará aquisição de uma unidade, ele será sua idem a compra de um apartamento com uma incorporadora, inclusive com escritura. Você pode fazer o que quiser com sua unidade, usar, vender, alugar. 3.3.2. QUANDO EU RECEBO A ESCRITURA? A escritura referente a fração ideal do terreno será passada ...... E, a.... 3.3.3. POSSO DESISTIR? Sim, mas cabe penalidade do valor pago em 35%, pois o estatuto foi feito para proteger a coletividade. AL_PRC_DIR. ALLIANZ Gerenciamentos PÁGINA Rua Delmiro Gouveia, 1689, Bairro Coroa do Meio, Aracaju, Sergipe 12 de 16 OPER_200701 Tel.: + 55 (79) 9 9972-9833 | E-mail: [email protected] RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR

DOCUMENTO DE CARATER SIGILOSO, USO INTERNO E RESTRITO 3.4. SOBRE O PROJETO 3.4.1. COMO O APT SERÁ ENTREGUE? X...... 3.4.2. ÁREAS COMUNS SERÃO MOBILIDAS E EQUIPADAS ? Sim, a administradora cuidará de gestão/contratação de todos projetos de decoração, aquisição de equipamentos e mobiliários conforme decisão de vocês, associados. 3.4.3. TEM VAGA DE GARAGEM? Nem todos apartamentos possuem vagas, alguns associados não veem a ausência de vagas de vagas como problema, visto que o consumidor final é o turista, e grande percentual utiliza uber. Quando você analisa no prisma do retorno financeiro, o apartamento sem vaga, que custo aprox. R$ 15mil a menos, eleva significativamente seu retorno, visto que você investirá menos e alugará pelo mesmo valor. 3.4.4. TEM ÁREA DE LAZER? X...... 3.4.5. TERÁ PISCINA? X...... 3.4.6. O ESPAÇO PARA CAFÉ É VENDIDO OU ALUGADO ? X...... 3.4.7. TEM PORTARIA? X...... 3.4.8. TODOS APARTAMENTOS TEM VAGAS? X...... 3.4.9. COMO AS VAGAS EXTERNAS SÃO PRIVATIVAS, SE ESTÃO NA RUA? X...... AL_PRC_DIR. ALLIANZ Gerenciamentos PÁGINA Rua Delmiro Gouveia, 1689, Bairro Coroa do Meio, Aracaju, Sergipe 13 de 16 OPER_200701 Tel.: + 55 (79) 9 9972-9833 | E-mail: [email protected] RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR

DOCUMENTO DE CARATER SIGILOSO, USO INTERNO E RESTRITO 3.4.10. POSSO COBRIR MINHA VAGA EXTERNA? X...... 3.5. QUESTÕES OPERACIONAIS 3.5.1. QUEM VAI ADMINISTRAR? ESTA PESSOA TEM EXPERIENCA? O Empreendimento será administrado pela Allianz, braço da CAPA voltado ao desenvolvimento de empreendimentos para associações sem fins lucrativos. A administradora é dirigida pelo Arquiteto Alysson Borges, que vem a 20 anos no segmento de urbanismo, arquitetura e engenharia. Hoje reconhecido como especialista no desenvolvimento de empreendimentos, que em sua trajetória, contém portfólio de Residenciais Multifamiliares, Agencias Bancárias, Mall Comerciais, Shopping, Usinas Geradoras de Energia Térmica e Eólica, Indústrias, Escolas, Faculdades e empreendimentos urbanos como praças, mercados, orlas e sistema viários totalizando mais de 1.000 serviços executados e participação efetiva em empreendimentos que somam mais de 1 bilhões de reais. Ele está entre os 5 arquitetos com maior portfólio de Sergipe. O desenvolvimento de empreendimentos para grupo de pessoas associadas (Associações Pró-construção) só ocorreu em 2020, mas só muda o tipo de cliente, sendo que a metedologia de desenvolvimento de faculdade não é mais ou menos complexo que residencial tipo o Smart. Mas mesmo iniciando os atendimento aos clientes “associações” somente em 2020, Alysson já está Allianz já está atendendo 5 empreendimentos em menos de 1ano. Ver Portfólio: https://pubhtml5.com/inqb/nwek 3.5.2. A ADMINISTRADORA TERMINA APÓS OBRA? Logo após a obra, após habite-se, averbação e instalação do condomínio. Mas, ainda poderá ser requisitada caso haja algum vício construtivo, o qual fará a gestão de notificar o responsável para as devidas correções e acompanhar este processo. 3.5.3. QUEM VAI GERIR O CONDOMÍNIO? Isso será decisão e vocês, proprietários dos imóveis, os quais hoje estão associados e após entrega do empreendimento, serão condôminos, e, elegerão um síndico. 3.5.4. QUAL O VALOR ESTIMADO DO CONDOMINIO? Houve uma preocupação muito grande com o custo operacional do empreendimento, pois ...... 3.5.5. QUANTOS POR CENTO A ADMINISTRADORA RECEBE ? A Allianz recebe 12% de toda a receita captada. AL_PRC_DIR. ALLIANZ Gerenciamentos PÁGINA Rua Delmiro Gouveia, 1689, Bairro Coroa do Meio, Aracaju, Sergipe 14 de 16 OPER_200701 Tel.: + 55 (79) 9 9972-9833 | E-mail: [email protected] RÚBRICA DIGITAL DO AUTOR