บุคคลที่เกี่ยวข้องในงานก่อสร้าง

•บInfุคogคraลphทic ีSเกtylียe วข้องกับการ โดยทัวไปแล้ว ผู้ทีเกียวข้อง ดําเนินงานก่อสร้าง ในโครงการก่อสร้าง สามารถ แบ่งได้เป็ น 3 กลุ่มหลักๆ ด้วยกันซึงทํางานประสานกัน กลุ่มต่างๆ เหล่านีได้แก่ เจ้าของ โครงการ ผู้ ออกแบบ และ ผู้รับเหมาก่อสร้าง โดยทีแต่ละ กลุ่มมีหน้าทีหลักๆ ดงั ต่อไปนี You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

1. เจ้าของโครงการ เป็ นผู้ทีทําให้เกิดงานหรือโครงการขึน และเป็ นผู้ทีจ่ายเงินให้แก่ผอู้ อกแบบและ ผู้รับเหมาก่อสร้าง หน้าทหี ลักๆ ของเจ้าของงานพอสรุปได้ดังต่อไปนี - รับผิดชอบในการระบุรายละเอียดและข้อกําหนดต่างๆ ให้แก่โครงการ เช่น ความต้องการในการใช้อาคาร ปริมาณนํามันดิบต่อวันทีจะต้องกลัน ปริมาตรก๊าซที จะต้องส่งตามท่อในหนงึ ชัวโมง ปริมาณเหล็กเส้นทีจะต้องผลิตต่อวันฯ - กําหนดว่าจะเกยี วข้องกับโครงการในระดบั ใด เช่น กระบวนการตรวจทาน (REVIEW PROCESS) รายละเอียดของรายงานต่างๆ ทีต้องการ (REQUIRED REPORTS) ระดับต่างๆ ทีจะอนุมตั ิ (LEVELS OF APPROVAL) - รับผิดชอบในการกําหนดปัจจัยต่างๆ ทีมีผลกับต้นทุนโดยรวม การจ่าย ค่าใช้จ่ายต่างๆ กําหนดเวลาของงานหลัก (MAJOR MILESTONES) และวนั สินสุด โครงการ You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

2. ผู้ออกแบบ ประกอบด้วย สถาปนิก และวิศวกรด้านต่างๆ เป็ นผู้ทีแปลความต้องการของเจ้าของให้อยู่ในรูปของ แบบรูปและรายการข้อกําหนด เพือให้ผู้รับเหมาก่อสร้างสามารถทาํ การก่อสร้างได้ตามทีเจ้าของต้องการ โดยทัวไปมหี น้าทีดงั ต่อไปนี - รับผิดชอบในการคํานวณออกแบบทางเลอื กต่างๆ - จัดทาํ แบบรูป และรายการข้อกําหนดตามความต้องการของเจ้าของโครงการ - การออกแบบต้องทาํ ตามบทบัญญตั ิ ข้อกาํ หนด และมาตรฐานต่างๆ ทเี กียวข้อง - การออกแบบต้องมกี าํ หนดเวลาทสี อดคล้องกบั กาํ หนดเวลาหลักของเจ้าของ และกําหนดเวลาใน การก่อสร้างของผู้รับเหมา - ตรวจงาน ก่อสร้างเป็ นครังคราวตามความเหมาะสม - ตรวจแบบรายละเอยี ดก่อสร้าง (SHOP DRAWING) - ประมาณราคาค่าก่อสร้างคร่าวๆ ให้แก่ทางเจ้าของโครงการ เพือใช้ในการตดั สินใจ - ให้คําปรึกษาเมอื เกิดปัญหาใดๆ ขึนในระหว่างการก่อสร้าง - กลนั กรองการขออนุมัตใิ ช้วสั ดุจากผู้รับเหมา การออกแบบจะมผี ลกระทบต่อคุณภาพและราคาค่าก่อสร้างอย่างมาก ดงั นันผู้ออกแบบต้องทํางาน ประสานกบั ฝ่ ายเจ้าของโครงการอย่างใกล้ชิด เพือทจี ะสามารถออกแบบให้ตรงกับความต้องการของทาง เจ้าของงานให้มากทีสุด You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

3. ผู้รับเหมาก่อสร้าง มีหน้าทีทํางานให้เป็ นไปตามเอกสารสัญญาซึงประกอบไป ด้วย แบบรูป รายการข้อกําหนด ขอบเขตงาน และเงือนไขสัญญา อนื ๆ ขันตอนก่อสร้างเป็ นขันตอนทีสําคัญค่อนข้างมากเพราะมผี ลต่อ งบประมาณ ระยะเวลาก่อสร้าง ทอี าจจะบานปลายได้ อกี ทังการใช้งาน โครงการและค่าใช้จ่ายในการบํารุงรักษามีผล อย่างมากจากคุณภาพ ของงานทีทําในระหว่างการก่อสร้าง ผู้รับเหมาจะต้องประมาณราคา โครงการให้ใกล้เคียงความจริงมากทีสุด จัดทํากําหนดเวลาทํางานให้ เป็ นไปได้ จัดระบบควบคุมทีมีประสิ ทธิภาพสํ าหรับควบคุม ต้นทุน กําหนดเวลา และคุณภาพงาน You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

นอกเหนือจาก 3 กลุ่มหลักๆ นีแล้ว ในการ ทํางานโครงการก่ อสร้ างอาจมีกลุ่ มหรือตัวแทนใน การดูแลงานให้แก่เจ้าของโครงการ สําหรับในกรณีที ทางเจ้าของโครงการไม่ค่อยมีเวลา หรือไม่มีความรู้ เกียวกับการจัดการโครงการก่อสร้างหรือการควบคุม งานก่อสร้าง กลุ่มต่างๆ และหน้าทีของกลุ่มต่างๆ พอจะสรุปได้ดังต่อไปนี You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

4. ผู้บริหารโครงการก่อสร้าง เป็ นหน่วยงานขนาดย่อม มวี ิศวกรหรือสถาปนิก เศรษฐกร ผู้ประมาณราคา ช่างเขียนแบบฯ ทํา หน้าทีเป็ นทีปรึกษาให้กับเจ้าของโครงการตังแต่เริมต้นจนงานก่อสร้างแล้วเสร็จ โดยทัวไปมีหน้าทีช่วย เจ้าของงานในด้านต่างๆ ดงั นี - ศึกษาความเป็ นไปได้ของโครงกรทังทางด้านเทคนิควศิ วกรรมและทางด้านการเงนิ - คัดเลือกผู้ออกแบบโครงการ - ทําการประมาณราคาอย่างเป็ นขันตอน ตังแต่การประมาณอย่างหยาบจนถึงการประมาณราคา อย่างละเอียด - ให้คาํ ปรึกษาแก่ผู้ออกแบบในฐานะทีปรึกษาของเจ้าของโครงการ - ควบคุมค่าใช้จ่ายในการก่อสร้าง กาํ หนดเวลาก่อสร้าง ให้เป็ นไปตามทกี ําหนด - ทาํ การคัดเลอื กผู้รับเหมาขันแรก(PRE-QUALIFICATION) - ร่างเอกสารประกวดราคาและเอกสารประกอบสัญญา - ดาํ เนินการประกวดราคา ต่อรองราคา และการเซ็นต์สัญญา - ควบคุมงานก่อสร้าง (ขึนอยู่กับข้อตกลงกบั ทางเจ้าของงาน) - เป็ นผู้ประสานงานของทุกฝ่ าย รับและจ่ายเอกสารต่างๆ ทีเกียวข้องกับงานก่อสร้างทีตน รับผิดชอบอยู่ จะเหน็ ได้ว่าผู้บริหารโครงการมีหน้าทเี กอื บทุกชนิดยกเว้นการออกแบบและการแก้ไขแบบเท่านัน ดงั นันผู้บริหารโครงการมีส่วนทีจะทาํ ให้ค่าก่อสร้างถูกหรือแพงและดหี รือไม่ดี You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

5. ผู้ควบคุมงานก่อสร้าง คือผู้ทที าํ หน้าทตี รวจสอบในระหว่างการก่อสร้าง เพือดูว่างานนันเป็ นไปตาม แบบรูปและข้อกําหนดตามสัญญาข้อตกลงการว่าจ้างระหว่างผู้ว่าจ้างและผรู้ ับจ้าง เป็ นผู้ ทีคุ้มครองผลประโยชน์ของเจ้าของงาน ขอบเขตหน้าที และความรับผิดชอบมักเน้น ทางด้านเทคนคิ วิศวกรรม ซึงพอสรุปได้ดังนี - เป็ นตวั แทนเจ้าของงานทาํ หน้าทีตรวจสอบคุณภาพของงานจากผู้รับเหมาใน ระหว่างการก่อสร้างให้เป็ นไปตามแบบรูปและข้อกําหนดในรายการก่อสร้างและเงือนไข ใดๆ ทรี ะบุไว้ในสัญญาก่อสร้าง - ควบคุมคุณภาพของงานในองค์กรของตัวเองให้เป็ นไปตามข้อกําหนดและ มาตรฐานทไี ด้กําหนดไว้ - ป้ องกันความวิบัตทิ างธุรกิจอันอาจเกิดจากความผดิ พลาดในการทํางานทีทํา ให้ต้องสูญเสียทรัพย์สิน - ป้ องกันความวิบตั ิอันอาจจะเกิดแก่ชีวิตและทรัพย์สินทีอาจจะเกดิ ขนึ ได้จาก ความผิดพลาด ประมาท ความเข้าใจผิด หรือความไม่รับผิดชอบของผู้ทํางาน - เป็ นผู้ทที ําให้งานสําเร็จได้อย่างถูกต้อง ปลอดภัยและได้มาตรฐาน You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com)

อย่างไรก็ตาม ขอบเขต ความรับผิดชอบของแต่ละฝ่ าย มั ก จ ะ ขึ น อ ยู่ กั บ ค ว า ม รู้ ความสามารถ และประสบการณ์ ของแต่ละกลุ่มหลัก ทังนีในการ ทํางานแต่ละโครงการควรมีการ ระบุหน้าทีความรับผดิ ชอบของ แ ต่ ล ะ ฝ่ า ย ใ ห้ ชั ด เ จ น เ พื อ หลีกเลียงการทํางานทีซํ าซ้ อน หรืองานทีไม่มีคนทํา จบการนําเสนอ You created this PDF from an application that is not licensed to print to novaPDF printer (http://www.novapdf.com)