ตัวอย่างแผนธุรกิจ โครงการ เซอร์วิส อพาร์ทเม้นท์

บริษัท สยามบริการ จาํ กดั Service Apartment A 4 ขอสมมุติฐานทางการเงิน (บาท) 1 2345 8 คาเสื่อมราคาและคาใชจา ยตดั จา ย 8.2 คาเสือ่ มราคาและคาใชจายตดั จา ยในสว นการขายและบริหาร 8.2.1 ท่ีดนิ ที่ต้ังสาํ นกั งาน / รา นคา 0.00% 00000 00000 0000 000 00 0 8.2.1 คา เสอ่ื มราคารวม บาท 0 0 0 0 0 8.2.2 อาคารสาํ นกั งาน / รา นคา 5.00% 35,000,000 0 0 0 0 875,000 1,750,000 1,750,000 1,750,000 1,750,000 0000 000 00 0 8.2.2 คาเส่อื มราคารวม บาท 875,000 1,750,000 1,750,000 1,750,000 1,750,000 8.2.3 คาตบแตงและเฟอรน ิเจอร 20.00% 9,960,000 100,000 100,000 100,000 100,000 996,000 1,992,000 1,992,000 1,992,000 1,992,000 10,000 20,000 20,000 20,000 10,000 20,000 20,000 10,000 20,000 10,000 8.2.3 คาเสื่อมราคารวม บาท 996,000 2,002,000 2,022,000 2,042,000 2,062,000 46

บริษทั สยามบริการ จํากัด Service Apartment A 4 ขอ สมมุติฐานทางการเงิน (บาท) 12 3 4 5 8 คาเส่ือมราคาและคาใชจ า ยตดั จา ย 50,000 50,000 50,000 100,000 100,000 100,000 8.2 คา เสอื่ มราคาและคาใชจ ายตัดจา ยในสว นการขายและบรหิ าร 10,000 10,000 10,000 10,000 10,000 8.2.4 เครอ่ื งใชและอปุ กรณส ํานกั งาน 20.00% 500,000 50,000 5,000 10,000 5,000 50,000 100,000 115,000 5,000 125,000 135,000 5,000 8.2.4 คา เส่ือมราคารวม บาท 50,000 105,000 8.2.5 ยานพาหนะ 20.00% 1,000,000 0 0 0 0 8.2.5 คาเสอ่ื มราคารวม 100,000 200,000 200,000 200,000 200,000 บาท 100,000 0 0 0 0 0 0 200,000 0 0 200,000 0 200,000 0 200,000 8.2.6 คา สัมปทานหรือสิทธกิ ารเชา 20.00% 0 0 0 0 0 00000 0000 000 00 8.2.6 คาใชจ ายตดั จา ยรวม 0 บาท 0 0 0 0 0 47

บริษัท สยามบริการ จาํ กดั Service Apartment A 4 ขอสมมุตฐิ านทางการเงนิ (บาท) 12 3 4 5 8 คาเสือ่ มราคาและคา ใชจ ายตัดจาย 0 0 0 100,000 100,000 100,000 8.2 คาเสอื่ มราคาและคา ใชจ า ยตัดจายในสวนการขายและบริหาร 0 0 0 8.2.7 คาใชจา ยกอนเปด ดําเนนิ การ 20.00% 500,000 0 0 0 0 0 0 50,000 100,000 0 0 8.2.7 คาใชจ ายตดั จา ยรวม บาท 50,000 100,000 100,000 100,000 100,000 8.2 รวมคาเส่ือมราคาและ บาท 2,071,000 4,157,000 4,187,000 4,217,000 4,247,000 คา ใชจา ยตดั จายของการขายและบรหิ าร 8.3 รวมคา เสอ่ื มราคาและคาใชจายตัดจาย 2,071,000 4,157,000 4,187,000 4,217,000 4,247,000 9 คา เส่ือมราคาและคาใชจา ยตัดจายสะสม 9.1 คา เส่อื มราคาสะสม ท่ีดิน อาคาร และอปุ กรณ 9.1.1 ทดี่ ินทต่ี งั้ โรงงาน บาท ตนงวด 0 0 0 0 0 เพิม่ ข้ึน 0 0 0 0 0 ปลายงวด 00000 9.1.2 อาคารโรงงาน บาท ตนงวด 00000 เพ่ิมขึน้ 00000 ปลายงวด 00000 9.1.3 เคร่อื งจักรและอปุ กรณใ นโรงงาน บาท ตน งวด เพิ่มข้นึ 00000 ปลายงวด 00000 00000 48

บรษิ ัท สยามบรกิ าร จํากัด Service Apartment A 4 ขอสมมุติฐานทางการเงิน (บาท) 1 2 3 4 5 9 คา เสือ่ มราคาและคา ใชจ ายตดั จา ยสะสม 9.1 คาเสื่อมราคาสะสม ท่ีดิน อาคาร และอปุ กรณ 9.1.4 ที่ดินทต่ี ้งั สาํ นกั งาน / รา นคา บาท ตน งวด 0 0 0 0 0 เพม่ิ ขนึ้ 0 0 0 0 0 ปลายงวด 00 0 0 0 9.1.5 อาคารสํานักงาน / รานคา บาท ตนงวด 0 875,000 2,625,000 4,375,000 6,125,000 เพ่มิ ข้ึน ปลายงวด 875,000 1,750,000 1,750,000 1,750,000 1,750,000 875,000 2,625,000 4,375,000 6,125,000 7,875,000 9.1.6 คา ตบแตงและเฟอรนิเจอร บาท ตน งวด 0 996,000 2,998,000 5,020,000 7,062,000 เพมิ่ ขึ้น ปลายงวด 996,000 2,002,000 2,022,000 2,042,000 2,062,000 996,000 2,998,000 5,020,000 7,062,000 9,124,000 9.1.7 เครือ่ งใชและอปุ กรณสาํ นักงาน บาท ตนงวด เพ่มิ ข้นึ 0 50,000 155,000 270,000 395,000 ปลายงวด 50,000 105,000 115,000 125,000 135,000 50,000 155,000 270,000 395,000 530,000 9.1.8 ยานพาหนะ บาท 300,000 500,000 700,000 ตนงวด 0 100,000 200,000 200,000 200,000 เพมิ่ ขน้ึ 500,000 700,000 900,000 ปลายงวด 100,000 200,000 100,000 300,000 9.1 รวมคา เสื่อมราคาสะสม บาท 2,021,000 6,078,000 10,165,000 14,282,000 18,429,000 ท่ดี ิน อาคาร และอปุ กรณ 49

บรษิ ัท สยามบรกิ าร จํากัด Service Apartment A 4 ขอสมมุติฐานทางการเงนิ (บาท) 1 2 3 4 5 9 คา เส่อื มราคาและคาใชจา ยตดั จายสะสม 9.2 คาใชจา ยตดั จา ย สินทรัพยท ่ีไมม ตี ัวตน 9.2.1 คา สัมปทานหรอื สิทธิการเชา บาท ตน งวด 0 0 0 0 0 เพ่ิมขน้ึ 0 0 0 0 0 ปลายงวด 00 0 0 0 9.2.2 คา ใชจ ายกอนเปด ดาํ เนินการ บาท ตนงวด เพม่ิ ขึ้น 0 50,000 150,000 250,000 350,000 ปลายงวด 50,000 100,000 100,000 100,000 100,000 50,000 150,000 250,000 350,000 450,000 9.2 รวมคาใชจายตดั จา ยสะสม บาท 50,000 150,000 250,000 350,000 450,000 9.3 รวมคาเสื่อมราคาสะสม บาท 2,071,000 6,228,000 10,415,000 14,632,000 18,879,000 และคาใชจ ายตัดจา ยสะสม 10 คา ใชจายท่ีเปน สนิ ทรพั ยทนุ สทุ ธิ 10.1 ท่ดี ิน อาคาร และอปุ กรณ สทุ ธิ 10.1.1 ทด่ี ินทต่ี ั้งโรงงาน บาท ตน งวด 0 0 0 0 0 หกั คา เสอ่ื มราคาสะสม 00 0 0 0 ปลายงวด 00 0 0 0 10.1.2 อาคารโรงงาน บาท ตน งวด 0 0 0 0 0 หกั คา เสอื่ มราคาสะสม 00 0 0 0 ปลายงวด 00 0 0 0 10.1.3 เครอื่ งจักรและอุปกรณใ นโรงงาน บาท ตน งวด 0 0 0 0 0 หกั คา เสอื่ มราคาสะสม 00 0 0 0 ปลายงวด 00 0 0 0 50

บรษิ ทั สยามบริการ จํากัด Service Apartment A 4 ขอสมมุตฐิ านทางการเงิน (บาท) 1 2 3 4 5 10 คา ใชจา ยทเ่ี ปนสินทรัพยทนุ สุทธิ 10.1 ท่ดี ิน อาคาร และอปุ กรณ สุทธิ 10.1.4 ท่ีดนิ ท่ตี ง้ั สาํ นกั งาน / รานคา บาท ตนงวด 0 0 0 0 0 หัก คาเสอ่ื มราคาสะสม 00000 ปลายงวด 00000 10.1.5 อาคารสํานักงาน / รานคา บาท ตน งวด 35,000,000 35,000,000 35,000,000 35,000,000 35,000,000 หกั คาเสอื่ มราคาสะสม 875,000 2,625,000 4,375,000 6,125,000 7,875,000 ปลายงวด 34,125,000 32,375,000 30,625,000 28,875,000 27,125,000 10.1.6 คาตบแตง และเฟอรนเิ จอร บาท ตนงวด 9,960,000 10,060,000 10,160,000 10,260,000 10,360,000 หกั คา เสอ่ื มราคาสะสม 996,000 2,998,000 5,020,000 7,062,000 9,124,000 ปลายงวด 8,964,000 7,062,000 5,140,000 3,198,000 1,236,000 10.1.7 เครื่องใชและอปุ กรณส ํานักงาน บาท ตน งวด หกั คาเสอ่ื มราคาสะสม 500,000 550,000 600,000 650,000 700,000 ปลายงวด 50,000 155,000 270,000 395,000 530,000 450,000 395,000 330,000 255,000 170,000 10.1.8 ยานพาหนะ บาท ตนงวด 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 1,000,000 หัก คา เสอ่ื มราคาสะสม 100,000 300,000 500,000 700,000 900,000 ปลายงวด 900,000 700,000 500,000 300,000 100,000 10.1 รวมท่ีดนิ อาคาร และอปุ กรณ สุทธิ 44,439,000 40,532,000 36,595,000 32,628,000 28,631,000 51

บริษทั สยามบรกิ าร จาํ กัด Service Apartment A 4 ขอสมมตุ ิฐานทางการเงนิ (บาท) 1 2 3 4 5 10 คาใชจ า ยท่ีเปนสินทรัพยทนุ สทุ ธิ 10.2 สนิ ทรัพยไมมีตัวตนสุทธิ บาท 10.2.1 คา สัมปทานหรอื สทิ ธิการเชาสุทธิ ตนงวด 0 0 0 0 0 หัก คาเสอื่ มราคาสะสม 00000 ปลายงวด 00000 10.2.2 คา ใชจ ายกอ นเปด ดาํ เนินการสุทธิ 500,000 500,000 500,000 500,000 500,000 ตนงวด 50,000 150,000 250,000 350,000 450,000 หัก คา เสอ่ื มราคาสะสม 450,000 350,000 250,000 150,000 50,000 ปลายงวด 10.2 รวมสินทรัพยไ มมีตวั ตนสทุ ธิ บาท 450,000 350,000 250,000 150,000 50,000 10.3 รวมคา ใชจายที่เปน สนิ ทรัพยทนุ สทุ ธิ 44,889,000 40,882,000 36,845,000 32,778,000 28,681,000 52