กฎกระทรวงฉบับที่-55-ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร-พ.ศ.-2522

กฎกระทรวง 3-2071 กฎกระทรวง ฉบับท่ี 55 (พ.ศ. 2543) ออกตามความในพระราชบญั ญตั ิควบคมุ อาคาร พ.ศ. 2522 อาศยั อาํ นาจตามความในมาตรา 5(3) และมาตรา 8(1) (7) และ (8) แหง พระราชบัญญตั ิควบคมุ อาคาร พ.ศ. 2522 อนั เปน พระราชบญั ญัติทมี่ ีบทบญั ญตั ิบางประการเก่ียวกับการจํากัดสิทธิและเสรภี าพของบุคคล ซง่ึ มาตรา 29 ประกอบกับ มาตรา 31 มาตรา 35 มาตรา 48 มาตรา 49 และมาตรา 50 ของรฐั ธรรมนญู แหง ราชอาณาจกั รไทย บัญญัติใหกระทาํ ไดโ ดย อาศยั อํานาจตามบทบญั ญัตแิ หงกฎหมาย รฐั มนตรวี าการกระทรวงมหาดไทยโดยคําแนะนาํ ของคณะกรรมการควบคมุ อาคาร ออกกฎกระทรวงไว ดังตอไปนี้ ขอ 1 ในกฎกระทรวงน้ี “อาคารอยอู าศยั ” หมายความวา อาคารซง่ึ โดยปกติบคุ คลใชอ ยูอาศยั ไดท ้ังกลางวนั และกลางคืน ไมวาจะ เปน การอยอู าศยั อยา งถาวรหรอื ชัว่ คราว “หอ งแถว” หมายความวา อาคารทีก่ อ สรางตอเนอ่ื งกันเปน แถวยาวต้งั แตส องคหู าขึน้ ไป มผี นงั แบง อาคาร เปนคูหาและประกอบดวยวัสดไุ มท นไฟเปน สว นใหญ “ตึกแถว” หมายความวา อาคารทก่ี อสรา งตอเน่ืองกนั เปน แถวยาวต้งั แตสองคูหาข้นึ ไป มีผนังแบง อาคาร เปน คูหาและประกอบดวยวัสดทุ นไฟเปนสวนใหญ “บา นแถว” หมายความวา หองแถวหรือตกึ แถวที่ใชเปนท่ีอยูอ าศยั ซง่ึ มที ี่วา งดานหนา และดานหลังระหวาง ร้วั หรอื แนวเขตท่ดี นิ กับตัวอาคารแตล ะคหู า และมีความสงู ไมเ กนิ สามชัน้ “บา นแฝด” หมายความวา อาคารท่ีใชเ ปนทอ่ี ยอู าศยั กอ สรา งติดตอกันสองบาน มีผนังแบงอาคารเปนบา น มที ่วี า งระหวา งร้วั หรือแนวเขตท่ดี ินกับตัวอาคารดานหนา ดา นหลงั และดา นขา งของแตล ะบาน และมที างเขาออกของแตล ะบาน แยกจากกันเปนสดั สวน “อาคารพาณชิ ย” หมายความวา อาคารท่ใี ชเพ่อื ประโยชนในการพาณชิ ยกรรม หรอื บริการธุรกิจ หรือ อุตสาหกรรมทีใ่ ชเ ครือ่ งจกั รท่ีมีกาํ ลังการผลติ เทียบไดนอยกวา 5 แรงมา และใหห มายความรวมถงึ อาคารอื่นใดทกี่ อ สรา งหาง จากถนนหรือทางสาธารณะไมเ กนิ 20 เมตร ซ่งึ อาจใชเ ปน อาคารเพ่ือประโยชนใ นการพาณิชยกรรมได “อาคารสาธารณะ” หมายความวา อาคารทใ่ี ชเพอื่ ประโยชนในการชุมนมุ คนไดโ ดยท่ัวไป เพื่อกจิ กรรมทาง ราชการ การเมือง การศึกษา การศาสนา การสงั คม การนนั ทนาการ หรือการพาณิชยกรรม เชน โรงมหรสพ หอประชมุ โรงแรม โรงพยาบาล สถานศกึ ษา หอสมุด สนามกฬี ากลางแจง สนามกีฬาในรม ตลาด หางสรรพสนิ คา ศนู ยก ารคา สถาน บริการ ทา อากาศยาน อุโมงค สะพาน อาคารจอดรถ สถานีรถ ทาจอดเรอื โปะจอดเรือ สุสาน ฌาปนสถาน ศาสนสถาน เปนตน “อาคารพเิ ศษ” หมายความวา อาคารทต่ี องการมาตรฐานความมัน่ คงแข็งแรง และความปลอดภัยเปนพเิ ศษ เชน อาคารดังตอไปน้ี (ก) โรงมหรสพ อัฒจันทร หอประชมุ หอสมดุ หอศิลป พพิ ิธภัณฑสถาน หรือศาสนสถาน (ข) อูเรอื คานเรือ หรือทาจอดเรือ สําหรบั เรือขนาดใหญเ กนิ 100 ตนั กรอส (ค) อาคารหรือส่ิงที่สรางขน้ึ สงู เกนิ 15 เมตร หรอื สะพานหรืออาคารหรือโครงหลังคาชวงหน่ึงเกิน 10 เมตร หรือมีลกั ษณะโครงสรางทอ่ี าจกอใหเกิดภยันตรายตอสาธารณชนได (ง) อาคารท่ีเกบ็ วสั ดุไวไฟ วัสดุระเบิด หรอื วสั ดกุ ระจายแพรพ ิษ หรอื รงั สตี ามกฎหมายวา ดวยการนั้น “อาคารอยูอาศยั รวม” หมายความวา อาคารหรือสวนใดสวนหนึง่ ของอาคารที่ใชเ ปนทอ่ี ยอู าศยั สําหรับ หลายครอบครวั โดยแบง ออกเปน หนวยแยกจากกนั สาํ หรับแตละครอบครวั “อาคารขนาดใหญ” หมายความวา อาคารท่มี พี ้ืนที่รวมกนั ทกุ ชนั้ หรอื ช้ันหน่งึ ชนั้ ใดในหลงั เดยี วกนั เกนิ กฎหมายอาคาร

32-208 พระราชบญั ญัตคิ วบคมุ อาคาร 2,000 ตารางเมตร หรืออาคารทีม่ คี วามสงู ต้ังแต 15.00 เมตรขึน้ ไป และมีพื้นที่รวมกนั ทุกช้นั หรือช้นั หนึ่งชน้ั ใดในหลงั เดยี วกัน เกิน 1,000 ตารางเมตร แตไมเกิน 2,000 ตารางเมตร การวดั ความสงู ของอาคารใหวัดจากระดับพนื้ ดนิ ทก่ี อสรางถึงพื้นดาดฟา สาํ หรบั อาคารทรงจ่ัวหรือปน หยาใหว ดั จากระดับพ้นื ดนิ ทีก่ อสรา งถงึ ยอดผนงั ของช้ันสูงสดุ “สํานกั งาน” หมายความวา อาคารหรอื สวนหน่งึ สวนใดของอาคารทใ่ี ชเปน สํานักงานหรอื ที่ทาํ การ “คลังสนิ คา ” หมายความวา อาคารหรือสว นหนึ่งสวนใดของอาคารทใ่ี ชเปน ที่สําหรบั เก็บสนิ คา หรือส่ิงของ เพอ่ื ประโยชนท างการคาหรอื อุตสาหกรรม “โรงงาน” หมายความวา อาคารหรือสวนหน่ึงสว นใดของอาคารทใ่ี ชเปนโรงงานตามกฎหมายวา ดว ย โรงงาน “โรงมหรสพ” หมายความวา อาคารหรอื สวนหนงึ่ สว นใดของอาคารท่ีใชเ ปนสถานทีส่ ําหรับฉายภาพยนตร แสดงละคร แสดงดนตรี หรือแสดงมหรสพอืน่ ใด และมวี ตั ถปุ ระสงคเพ่อื เปดใหสาธารณชนเขาชมการแสดงนน้ั โดยจะมี คา ตอบแทนหรอื ไมกต็ าม “โรงแรม” หมายความวา อาคารหรือสว นหนงึ่ สวนใดของอาคารท่ใี ชเ ปนโรงแรมตามกฎหมายวา ดว ย โรงแรม “ภัตตาคาร” หมายความวา อาคารหรอื สว นหน่ึงสวนใดของอาคารท่ใี ชเ ปน ทขี่ ายอาหารหรอื เครอ่ื งดืม่ โดย มีพืน้ ท่ีสาํ หรบั ตั้งโตะอาหารไวบรกิ ารภายในอาคารหรอื ภายนอกอาคาร “วสั ดถุ าวร” หมายความวา วสั ดซุ ึ่งตามปกตไิ มแปลงสภาพไดงา ยโดยน้าํ ไฟ หรือดินฟาอากาศ “วัสดทุ นไฟ” หมายความวา วสั ดุกอ สรางทีไ่ มเปน เช้ือเพลิง “พนื้ ” หมายความวา พน้ื ทข่ี องอาคารท่ีบุคคลเขาอยูห รือเขา ใชส อยไดภายในขอบเขตของคานหรอื ตงทีร่ บั พื้น หรือภายในพื้นนั้น หรือภายในขอบเขตของผนังอาคารรวมทั้งเฉลียงหรอื ระเบียงดวย “ฝา” หมายความวา สว นกอสรา งในดานตัง้ ซงึ่ กั้นแบง พืน้ ภายในอาคารใหเปนหอ ง ๆ “ผนงั ” หมายความวา สวนกอสรา งในดานต้งั ซง่ึ กัน้ ดานนอกหรอื ระหวางหนว ยของอาคารใหเ ปน หลังหรือ เปน หนวยแยกจากกัน “ผนังกนั ไฟ” หมายความวา ผนงั ทึบท่ีกอดวยอิฐธรรมดาหนาไมนอยกวา 18 เซนติเมตร และไมม ีชอ งทใี่ ห ไฟหรือควันผานได หรือจะเปน ผนังทบึ ทท่ี าํ ดว ยวัสดุทนไฟอยางอนื่ ทีม่ ีคณุ สมบตั ิในการปอ งกันไฟไดด ไี มนอยกวา ผนงั ทกี่ อ ดวย อฐิ ธรรมดา หนา 18 เซนติเมตร ถาเปน ผนังคอนกรตี เสรมิ เหลก็ ตอ งหนาไมนอ ยกวา 12 เซนติเมตร “อฐิ ธรรมดา” หมายความวา ดินที่ทําขน้ึ เปนแทง และไดเผาใหสกุ “หลังคา” หมายความวา สิง่ ปกคลมุ สว นบนของอาคารสําหรับปอ งกนั แดดและฝน รวมทงั้ โครงสรา งหรือสิ่ง ใดซงึ่ ประกอบขึน้ เพอื่ ยึดเหนยี่ วสิง่ ปกคลุมน้ีใหม น่ั คงแขง็ แรง “ดาดฟา ” หมายความวา พ้ืนสว นบนสุดของอาคารทีไ่ มมีหลังคาปกคลมุ และบคุ คลสามารถขน้ึ ไปใชสอยได “ชว งบนั ได” หมายความวา ระยะตง้ั บนั ไดซง่ึ มขี นั้ ตอ เน่อื งกนั โดยตลอด “ลูกต้ัง” หมายความวา ระยะตั้งของข้ันบนั ได “ลูกนอน” หมายความวา ระยะราบของขน้ั บนั ได “ความกวางสุทธิ” หมายความวา ความกวางทีว่ ัดจากจุดหน่งึ ไปยังอีกจดุ หนึง่ โดยปราศจากสง่ิ ใดๆ กีดขวาง “ทวี่ า ง” หมายความวา พน้ื ท่ีอันปราศจากหลังคาหรือสง่ิ กอ สรา งปกคลมุ ซง่ึ พื้นท่ีดังกลา วอาจจะจดั ใหเปน บอ น้าํ สระวา ยน้าํ บอพักนํา้ เสีย ทพ่ี กั มูลฝอย ท่พี กั รวมมูลฝอย หรอื ที่จอดรถ ท่อี ยภู ายนอกอาคารกไ็ ด และใหหมายความ รวมถงึ พ้นื ที่ของสง่ิ กอสรา ง หรอื อาคารที่สงู จากระดบั พนื้ ดนิ ไมเกิน 1.20 เมตร และไมมหี ลงั คาหรอื สิง่ กอ สรางปกคลมุ เหนอื ระดบั นั้น “ถนนสาธารณะ” หมายความวา ถนนท่ีเปดหรอื ยนิ ยอมใหประชาชนเขาไปหรือใชเ ปน ทางสญั จรได ท้งั นี้ ไมวา จะมกี ารเรียกเก็บคา ตอบแทนหรือไม กฎหมายอาคาร

กฎกระทรวง 3-2093 หมวด 1 ลักษณะของอาคาร ขอ 2 หองแถวหรือตกึ แถวแตล ะคูหา ตองมีความกวางโดยวัดระยะต้ังฉากจากแนวศนู ยกลางของเสาดา นหนึ่งไป ยังแนวศูนยกลางของเสาอีกดานหนง่ึ ไมนอยกวา 4 เมตร มีความลึกของอาคารโดยวัดระยะตั้งฉากกับแนวผนงั ดา นหนา ชน้ั ลาง ไมน อยกวา 4 เมตร และไมเ กิน 24 เมตร มีพืน้ ทีช่ นั้ ลางแตล ะคหู าไมน อยกวา 30 ตารางเมตร และตองมปี ระตใู หคนเขาออกได ท้งั ดา นหนา และดานหลงั ในกรณีที่ความลกึ ของอาคารเกนิ 16 เมตร ตอ งจดั ใหมีทวี่ างอนั ปราศจากส่งิ ปกคลมุ ขึ้นบรเิ วณหน่งึ ท่รี ะยะระหวา ง 12 เมตรถึง 16 เมตร โดยใหมีเนอื้ ทีไ่ มน อ ยกวา 10 ใน 100 ของพื้นที่ช้ันลา งของอาคารน้ัน หองแถวหรือตกึ แถวทส่ี รางอยรู มิ ถนนสาธารณะตอ งใหระดบั พน้ื ชนั้ ลางของหอ งแถวหรอื ตึกแถวมคี วามสงู 10 เซนติเมตรจากระดับทางเทาหนาอาคาร หรอื มคี วามสงู 25 เซนติเมตรจากระดับก่งึ กลางถนนสาธารณะหนา อาคาร แลวแตก รณี ขอ 3 บานแถวแตละคหู าตอ งมีความกวางโดยวดั ระยะตั้งฉากจากแนวศนู ยกลางของเสาดานหนึ่งไปยังแนว ศูนยก ลางของเสาอีกดานหนง่ึ ไมนอยกวา 4 เมตร มีความลกึ ของอาคารโดยวัดระยะตง้ั ฉากกบั แนวผนังดานหนา ชั้นลา งไมนอย กวา 4 เมตร และไมเ กิน 24 เมตร และมีพ้ืนที่ชน้ั ลางแตล ะคหู าไมน อ ยกวา 24 ตารางเมตร ในกรณที ่ีความลกึ ของอาคารเกนิ 16 เมตร ตองจดั ใหม ที ว่ี างอันปราศจากสิ่งปกคลุมขนึ้ บรเิ วณหนง่ึ ท่ีระยะระหวาง 12 เมตรถงึ 16 เมตร โดยใหมเี นื้อทไี่ มน อ ยกวา 20 ใน 100 ของพนื้ ทีช่ ั้นลา งของอาคารน้ัน ขอ 4 หองแถว ตึกแถว หรือบานแถวจะสรางตอเนอ่ื งกันไดไมเกนิ สบิ คหู า และมคี วามยาวของอาคารแถวหนึง่ ๆ รวมกนั ไมเกิน 40 เมตร โดยวดั ระหวางจดุ ศนู ยก ลางของเสาแรกถึงจดุ ศนู ยก ลางของเสาสุดทาย ไมว าจะเปน เจา ของเดียวกนั และใชโ ครงสรางเดียวกันหรือแยกกนั ก็ตาม ขอ 5 ร้วั หรือกําแพงกนั้ เขตท่อี ยมู ุมถนนสาธารณะทมี่ คี วามกวา งต้ังแต 3 เมตรขึน้ ไป และมีมุมหกั นอยกวา 135 องศา ตอ งปาดมมุ รั้วหรอื กําแพงกน้ั เขตน้ัน โดยใหสว นทปี่ าดมมุ มรี ะยะไมนอยกวา 4 เมตร และทํามุมกบั แนวถนนสาธารณะ เปนมุมเทา ๆ กนั ขอ 6 สะพานสวนบคุ คลสาํ หรับรถยนต ตองมีทางเดนิ รถกวา งไมนอ ยกวา 3.50 เมตร และมีสวนลาดชันไมเ กนิ 10 ใน 100 สะพานท่ีใชเ ปน ทางสาธารณะสําหรบั รถยนต ตอ งมที างเดินรถกวางไมน อ ยกวา 6 เมตร มีสวนลาดชนั ไมเกนิ 8 ใน 100 มีทางเทาสองขา งกวางขา งละไมน อยกวา 1.50 เมตร เวนแตส ะพานทส่ี รางสําหรบั รถยนตโดยเฉพาะจะไมมที างเทา ก็ได และมรี าวสะพานทมี่ ั่นคงแขง็ แรงยาวตลอดตัวสะพานสองขา งดว ย ขอ 7 ปายหรือสิง่ ทส่ี รา งขึ้นสาํ หรับติดหรอื ตัง้ ปายท่ีอาคารตอ งไมบังชอ งระบายอากาศ หนา ตา ง ประตู หรือทาง หนไี ฟ ขอ 8 ปายหรอื สง่ิ ทีส่ รางขึน้ สําหรบั ติดหรอื ตง้ั ปายบนหลังคาหรือดาดฟา ของอาคารตอ งไมล ํา้ ออกนอกแนวผนัง รอบนอกของอาคาร และสว นบนสุดของปา ยหรอื ส่ิงทส่ี รา งข้นึ สําหรับตดิ หรือตงั้ ปายตองสงู ไมเกิน 6 เมตรจากสว นสงู สุดของ หลังคาหรือดาดฟาของอาคารท่ตี ดิ ตงั้ ปา ยนั้น ขอ 9 ปา ยที่ยน่ื จากผนังอาคารใหย ืน่ ไดไมเกินแนวกนั สาด และใหสงู ไดไมเ กิน 60 เซนติเมตร หรือมพี ้นื ที่ปา ยไม เกนิ 2 ตารางเมตร ขอ 10 ปายทตี่ ิดตง้ั เหนอื กันสาดและไมไดย น่ื จากผนังอาคาร ใหตดิ ตั้งไดโ ดยมคี วามสูงของปายไมเ กนิ 60 เซนตเิ มตรวดั จากขอบบนของปลายกันสาดนั้น หรอื มพี ้ืนที่ปายไมเกิน 2 ตารางเมตร ขอ 11 ปายทต่ี ิดต้ังใตก นั สาดใหต ิดตั้งแนบผนงั อาคาร และตอ งสูงจากพื้นทางเทานัน้ ไมน อ ยกวา 2.50 เมตร กฎหมายอาคาร

34-210 พระราชบญั ญัติควบคุมอาคาร ขอ 12 ปา ยโฆษณาสาํ หรับโรงมหรสพใหตดิ ตั้งขนานกับผนังอาคารโรงมหรสพ แตจะยนื่ หา งจากผนังไดไ มเ กนิ 50 เซนติเมตร หรือหากติดต้ังปา ยบนกันสาด จะตอ งไมยื่นลาํ้ แนวปลายกันสาดนัน้ และความสงู ของปา ยทงั้ สองกรณตี อ งไมเ กนิ ความสงู ของอาคาร ขอ 13 ปา ยที่ตดิ ตง้ั อยบู นพ้นื ดินโดยตรง ตอ งมีความสูงไมเ กนิ ระยะท่ีวัดจากจุดทีต่ ดิ ตง้ั ปายไปจนถงึ กึ่งกลางถนน สาธารณะทอ่ี ยใู กลป ายนัน้ ทสี่ ดุ และมคี วามยาวของปายไมเกนิ 32 เมตร หมวด 2 สวนตา ง ๆ ของอาคาร สว นที่ 1 วัสดุของอาคาร ขอ 14 สงิ่ ทส่ี รางขนึ้ สําหรบั ตดิ หรือต้ังปายทีต่ ิดตัง้ บนพ้ืนดินโดยตรงใหท าํ ดว ยวัสดทุ นไฟท้งั หมด ขอ 15 เสา คาน พนื้ บันได และผนงั ของอาคารที่สงู ตั้งแตสามชัน้ ขึ้นไป โรงมหรสพ หอประชมุ โรงงาน โรงแรม โรงพยาบาล หอสมุด หางสรรพสินคา อาคารขนาดใหญ สถานบรกิ ารตามกฎหมายวา ดว ยสถานบรกิ าร ทา อากาศยาน หรอื อโุ มงค ตอ งทาํ ดวยวัสดุถาวรที่เปนวัสดทุ นไฟดว ย ขอ 16 ผนงั ของตกึ แถวหรอื บานแถว ตองทาํ ดว ยวัสดถุ าวรทเี่ ปน วัสดุทนไฟดวย แตถา กอดว ยอฐิ ธรรมดาหรือ คอนกรตี ไมเสรมิ เหลก็ ผนงั น้ตี อ งหนาไมน อ ยกวา 8 เซนตเิ มตร ขอ 17 หองแถว ตกึ แถว หรือบานแถวท่ีสรางตดิ ตอกัน ใหมผี นงั กันไฟทกุ ระยะไมเกินหา คหู า ผนังกนั ไฟตองสราง ตอเน่อื งจากพน้ื ดินจนถงึ ระดับดาดฟา ทส่ี รางดว ยวัสดุถาวรที่เปน วัสดุทนไฟ กรณีทเ่ี ปนหลงั คาสรา งดว ยวสั ดไุ มท นไฟใหมผี นงั กันไฟสงู เหนือหลงั คาไมน อ ยกวา 30 เซนตเิ มตร ตามความลาดของหลงั คา ขอ 18 ครวั ในอาคารตอ งมีพ้ืนและผนังทีท่ ําดวยวัสดถุ าวรท่เี ปน วัสดุทนไฟ สว นฝาและเพดานนน้ั หากไมไดท าํ ดวยวัสดถุ าวรทเี่ ปน วสั ดทุ นไฟ กใ็ หบ ุดวยวัสดุทนไฟ สวนที่ 2 พ้ืนทภี่ ายในอาคาร ขอ 19 อาคารอยอู าศัยรวมตองมีพ้ืนทีภ่ ายในแตละหนว ยทีใ่ ชเ พอ่ื การอยอู าศยั ไมน อ ยกวา 20 ตารางเมตร ขอ 20 หองนอนในอาคารใหมีความกวา งดา นแคบที่สุดไมน อ ยกวา 2.50 เมตร และมีพน้ื ทไ่ี มน อยกวา 8 ตาราง เมตร ขอ 21 ชองทางเดนิ ในอาคาร ตองมีความกวา งไมน อ ยกวา ตามทกี่ าํ หนดไวด งั ตอไปนี้ ประเภทอาคาร ความกวา ง 1. อาคารอยูอาศยั 1.00 เมตร 2. อาคารอยอู าศัยรวม หอพกั ตามกฎหมายวาดวยหอพกั สํานกั งาน อาคารสาธารณะ อาคาร 1.50 เมตร พาณิชย โรงงาน อาคารพิเศษ กฎหมายอาคาร

กฎกระทรวง 3-2115 ขอ 22 หองหรือสวนของอาคารทใ่ี ชใ นการทํากิจกรรมตา ง ๆ ตองมรี ะยะดงิ่ ไมนอ ยกวาตามท่ีกาํ หนดไวดงั ตอ ไปนี้ ประเภทการใชอ าคาร ระยะด่ิง 2.60 เมตร 1. หอ งทใี่ ชเปนท่พี กั อาศัย บานแถว หองพกั โรงแรม หองเรียนนกั เรียนอนุบาล ครัวสําหรบั อาคารอยูอ าศัย หองพกั คนไขพ ิเศษ ชอ งทางเดนิ ในอาคาร 3.00 เมตร 3.50 เมตร 2. หอ งที่ใชเปนสาํ นักงาน หองเรยี น หองอาหาร หองโถงภัตตาคาร โรงงาน 3. หอ งขายสนิ คา หอ งประชุม หองคนไขร วม คลงั สนิ คา โรงครวั ตลาด และอืน่ ๆ ท่ีคลา ยกัน 3.50 เมตร 4. หองแถว ตึกแถว 3.00 เมตร 2.20 เมตร 4.1 ชน้ั ลาง 4.2 ตงั้ แตชน้ั สองข้นึ ไป 5. ระเบียง ระยะดง่ิ ตามวรรคหนง่ึ ใหว ดั จากพ้ืนถึงพนื้ ในกรณีของชนั้ ใตหลงั คาใหวัดจากพน้ื ถึงยอดฝาหรือยอดผนงั อาคาร และ ในกรณขี องหอ งหรอื สว นของอาคารทอี่ ยภู ายในโครงสรางของหลังคา ใหวัดจากพืน้ ถึงยอดฝาหรอื ยอดผนังของหอ งหรือสว น ของอาคารดังกลา วท่ไี มใชโ ครงสรา งของหลังคา หองในอาคารซ่งึ มีระยะดิ่งระหวา งพน้ื ถงึ พ้ืนอกี ช้ันหนึง่ ต้ังแต 5 เมตรขนึ้ ไป จะทาํ พนื้ ชนั้ ลอยในหองน้ันกไ็ ด โดยพน้ื ชนั้ ลอยดงั กลาวน้นั ตองมีเน้ือท่ไี มเ กนิ รอยละสสี่ ิบของเนอ้ื ที่หอง ระยะดงิ่ ระหวางพ้ืนชัน้ ลอยถงึ พ้นื อกี ชั้นหน่งึ ตองไมนอ ยกวา 2.40 เมตร และระยะด่งิ ระหวา งพ้ืนหอ งถงึ พน้ื ชน้ั ลอยตอ งไมน อยกวา 2.40 เมตร ดวย หองน้าํ หอ งสวม ตองมรี ะยะดิง่ ระหวา งพน้ื ถึงเพดานไมนอ ยกวา 2 เมตร สว นท่ี 3 บันไดของอาคาร ขอ 23 บันไดของอาคารอยอู าศัยถามตี อ งมอี ยา งนอยหนงึ่ บันไดท่ีมีความกวา งสทุ ธไิ มนอยกวา 80 เซนติเมตร ชว งหนึง่ สูงไมเกนิ 3 เมตร ลกู ตั้งสงู ไมเกิน 20 เซนตเิ มตร ลูกนอนเมื่อหกั สวนทีข่ น้ั บันไดเหลอ่ื มกนั ออกแลวเหลอื ความกวา งไม นอ ยกวา 22 เซนติเมตร และตองมีพืน้ หนาบันไดมีความกวางและยาวไมน อยกวาความกวางของบนั ได บนั ไดที่สูงเกิน 3 เมตร ตอ งมชี านพกั บันไดทุกชว ง 3 เมตร หรอื นอ ยกวานน้ั และชานพักบันไดตองมีความกวา งและ ยาวไมนอ ยกวา ความกวา งของบันได ระยะดิง่ จากข้นั บนั ไดหรือชานพกั บนั ไดถึงสวนตํา่ สดุ ของอาคารทอี่ ยเู หนอื ขนึ้ ไปตองสงู ไม นอยกวา 1.90 เมตร ขอ 24 บันไดของอาคารอยอู าศัยรวม หอพักตามกฎหมายวา ดว ยหอพัก สํานักงาน อาคารสาธารณะ อาคาร พาณิชย โรงงาน และอาคารพเิ ศษ สําหรบั ทใี่ ชก ับชัน้ ที่มพี นื้ ทอี่ าคารชั้นเหนือขนึ้ ไปรวมกนั ไมเ กิน 300 ตารางเมตร ตองมคี วาม กวา งสุทธิไมนอยกวา 1.20 เมตร แตสาํ หรับบนั ไดของอาคารดังกลาวท่ใี ชกับชัน้ ทีม่ พี น้ื ท่อี าคารช้นั เหนือข้ึนไปรวมกันเกนิ 300 ตารางเมตร ตอ งมีความกวางสุทธิไมน อ ยกวา 1.50 เมตร ถา ความกวางสทุ ธิของบนั ไดนอ ยกวา 1.50 เมตร ตอ งมบี นั ไดอยา ง นอ ยสองบันได และแตล ะบันไดตอ งมีความกวางสทุ ธไิ มน อยกวา 1.20 เมตร บนั ไดของอาคารท่ใี ชเ ปนที่ชมุ นุมของคนจาํ นวนมาก เชน บันไดหอ งประชมุ หรอื หอ งบรรยายทม่ี พี ้ืนทรี่ วมกันตง้ั แต 500 ตารางเมตรขนึ้ ไป หรือบันไดหอ งรบั ประทานอาหารหรือสถานบรกิ ารท่มี พี นื้ ทีร่ วมกันตัง้ แต 1,000 ตารางเมตรขึน้ ไป หรอื บันไดของแตล ะชั้นของอาคารนน้ั ทม่ี ีพืน้ ทีร่ วมกนั ตงั้ แต 2,000 ตารางเมตรขึ้นไป ตอ งมคี วามกวา งไมนอยกวา 1.50 เมตร อยาง นอ ยสองบนั ได ถามบี ันไดเดียวตอ งมีความกวางไมน อยกวา 3 เมตร บันไดท่สี งู เกนิ 4 เมตร ตอ งมีชานพกั บนั ไดทกุ ชว ง 4 เมตร หรอื นอ ยกวา น้ัน และระยะดิ่งจากข้ันบันไดหรอื ชานพัก บันไดถงึ สว นตา่ํ สุดของอาคารท่อี ยเู หนือขึ้นไปตองสูงไมนอ ยกวา 2.10 เมตร ชานพักบันไดและพื้นหนาบันไดตองมคี วามกวา งและความยาวไมน อยกวาความกวางสุทธขิ องบนั ได เวน แตบ ันไดที่ มคี วามกวางสทุ ธิเกิน 2 เมตร ชานพักบันไดและพน้ื หนา บันไดจะมคี วามยาวไมเกิน 2 เมตรกไ็ ด กฎหมายอาคาร

36-212 พระราชบญั ญตั คิ วบคุมอาคาร บนั ไดตามวรรคหนึง่ และวรรคสองตองมลี ูกตั้งสูงไมเ กนิ 18 เซนตเิ มตร ลูกนอนเมือ่ หกั สวนทข่ี ้ันบนั ไดเหลอ่ื มกันออก แลว เหลอื ความกวา งไมนอยกวา 25 เซนตเิ มตร และตอ งมีราวบนั ไดกนั ตก บนั ไดทีม่ ีความกวางสทุ ธิเกนิ 6 เมตร และชวงบนั ได สงู เกนิ 1 เมตร ตองมีราวบนั ไดทงั้ สองขา ง บริเวณจมูกบันไดตองมวี ัสดุกนั ล่นื ขอ 25 บนั ไดตามขอ 24 จะตองมีระยะหางไมเกนิ 40 เมตร จากจดุ ท่ีไกลสุดบนพืน้ ชนั้ น้ัน ขอ 26 บนั ไดตามขอ 23 และขอ 24 ท่เี ปน แนวโคงเกนิ 90 องศา จะไมม ีชานพกั บนั ไดก็ได แตตองมีความกวาง เฉลี่ยของลูกนอนไมนอ ยกวา 22 เซนตเิ มตร สาํ หรบั บันไดตามขอ 23 และไมนอยกวา 25 เซนติเมตร สําหรบั บันไดตามขอ 24 สวนที่ 4 บันไดหนีไฟ ขอ 27 อาคารท่สี งู ต้ังแตส ่ีช้ันข้ึนไปและสูงไมเกิน 23 เมตร หรอื อาคารที่สงู สามชัน้ และมดี าดฟาเหนือช้นั ทสี่ ามที่มี พนื้ ท่เี กนิ 16 ตารางเมตร นอกจากมีบนั ไดของอาคารตามปกตแิ ลว ตองมีบันไดหนีไฟท่ที ําดวยวัสดทุ นไฟอยา งนอยหนึง่ แหง และตอ งมีทางเดินไปยังบันไดหนไี ฟน้ันไดโ ดยไมมสี ง่ิ กดี ขวาง ขอ 28 บันไดหนไี ฟตอ งมีความลาดชนั นอยกวา 60 องศา เวนแตต ึกแถวและบานแถวท่สี งู ไมเ กนิ สี่ชน้ั ใหม บี ันได หนไี ฟทม่ี คี วามลาดชนั เกนิ 60 องศาได และตองมีชานพักบนั ไดทุกชัน้ ขอ 29 บนั ไดหนไี ฟภายนอกอาคารตองมีความกวางสุทธไิ มน อ ยกวา 60 เซนติเมตร และตอ งมผี นังสว นทบี่ ันได หนไี ฟพาดผา นเปน ผนังทึบกอ สรา งดวยวัสดถุ าวรที่เปนวัสดทุ นไฟ บนั ไดหนไี ฟตามวรรคหนง่ึ ถาทอดไมถ งึ พน้ื ช้ันลางของอาคารตอ งมบี นั ไดโลหะที่สามารถเล่ือนหรอื ยดื หรอื หยอนลง มาจนถึงพืน้ ช้ันลางได ขอ 30 บันไดหนไี ฟภายในอาคารตอ งมคี วามกวางสทุ ธิไมน อ ยกวา 80 เซนติเมตร มผี นังทึบกอสรา งดวยวัสดุถาวร ที่เปน วสั ดทุ นไฟกัน้ โดยรอบ เวนแตส วนทเี่ ปน ชอ งระบายอากาศและชอ งประตหู นีไฟ และตอ งมีอากาศถายเทจากภายนอก อาคารไดโ ดยแตละชนั้ ตอ งมชี อ งระบายอากาศทีเ่ ปดสูภายนอกอาคารไดม พี ้นื ท่รี วมกันไมนอยกวา 1.4 ตารางเมตร กับตองมี แสงสวางใหเ พียงพอทั้งกลางวันและกลางคนื ขอ 31 ประตหู นีไฟตองทําดวยวัสดุทนไฟ มคี วามกวา งสทุ ธิไมนอ ยกวา 80 เซนติเมตร สูงไมนอยกวา 1.90 เมตร และตองทําเปนบานเปดชนิดผลกั ออกสูภายนอกเทา น้นั กบั ตองตดิ อปุ กรณชนดิ ท่ีบังคับใหบ านประตูปดไดเอง และตอ งสามารถ เปดออกไดโดยสะดวกตลอดเวลา ประตูหรือทางออกสูบันไดหนไี ฟตอ งไมมีธรณีหรือขอบกัน้ ขอ 32 พืน้ หนา บันไดหนไี ฟตองกวา งไมน อยกวา ความกวา งของบนั ไดและอกี ดา นหน่งึ กวางไมนอยกวา 1.50 เมตร หมวด 3 ท่วี างภายนอกอาคาร ขอ 33 อาคารแตละหลงั หรอื หนวยตอ งมที ่วี า งตามทก่ี ําหนดดังตอไปนี้ (1) อาคารอยูอ าศยั และอาคารอยอู าศยั รวม ตองมที ีว่ า งไมน อ ยกวา 30 ใน 100 สวนของพ้นื ทชี่ ั้นใด ชั้นหน่งึ ท่มี ากท่สี ุดของอาคาร (2) หอ งแถว ตกึ แถว อาคารพาณิชย โรงงาน อาคารสาธารณะ และอาคารอ่นื ซ่งึ ไมไ ดใ ชเ ปนที่อยูอาศัย ตองมที วี่ างไมนอ ยกวา 10 ใน 100 สว น ของพน้ื ทช่ี ้ันใดชนั้ หน่งึ ท่ีมากทส่ี ดุ ของอาคาร แตถ า อาคารดังกลา วใชเ ปน ที่อยูอาศยั ดว ยตอ งมีท่ีวา งตาม (1) ขอ 34 หองแถวหรอื ตกึ แถวซงึ่ ดานหนา ไมต ิดรมิ ถนนสาธารณะ ตอ งมีท่ีวางดา นหนาอาคารกวา งไมนอยกวา 6 เมตร โดยไมใ หม สี วนใดของอาคารย่นื ลํา้ เขาไปในพน้ื ทด่ี งั กลาว กฎหมายอาคาร

กฎกระทรวง 3-2137 หอ งแถวหรือตกึ แถว ตอ งมที ีว่ างดา นหลังอาคารกวา งไมนอ ยกวา 3 เมตร เพ่ือใชต ิดตอ ถึงกัน โดยไมใ หมีสวนใดของ อาคารย่ืนลํา้ เขาไปในพืน้ ทดี่ งั กลาว เวนแตการสรา งบนั ไดหนไี ฟภายนอกอาคารท่ยี น่ื ลาํ้ ไมเกิน 1.40 เมตร ระหวา งแถวดานขา งของหองแถวหรือตึกแถวที่สรางถึงสิบคูหา หรือมีความยาวรวมกนั ถงึ 40 เมตร ตอ งมที ่ีวาง ระหวา งแถวดา นขา งของหองแถวหรือตึกแถวนนั้ กวางไมน อยกวา 4 เมตร เปนชองตลอดความลึกของหอ งแถวหรอื ตึกแถว เพอื่ เช่อื มกับที่วา งหลังอาคาร หอ งแถวหรอื ตึกแถวท่สี รางตดิ ตอกนั ไมถ งึ สบิ คหู า หรอื มคี วามยาวรวมกันไมถึง 40 เมตร แตม ีทว่ี า งระหวา งแถว ดานขา งของหอ งแถวหรือตกึ แถวนน้ั กวา งนอ ยกวา 4 เมตร ไมใหถ อื วา เปน ที่วางระหวา งแถวดา นขางของหอ งแถวหรือตึกแถว แตใ หถ ือวาหอ งแถวหรือตึกแถวน้นั สรางตอ เน่ืองเปน แถวเดยี วกนั ท่วี างตามวรรคหนึง่ วรรคสอง และวรรคสาม จะกอสรา งอาคาร รัว้ กําแพง หรอื ส่งิ กอสรา งอนื่ ใด หรือจัดใหเ ปน บอ นํา้ สระวายนา้ํ ที่พักมลู ฝอย หรือท่พี กั รวมมลู ฝอยไมได หองแถวหรือตกึ แถวที่มีดา นขา งใกลเขตทด่ี ินของผอู ่นื ตองมีท่ีวางระหวางดานขางของหองแถวหรือตกึ แถวกับเขต ท่ดี ินของผูอน่ื นน้ั กวา งไมนอ ยกวา 2 เมตร เวนแตห องแถวหรือตกึ แถวท่ีกอสรางข้นึ ทดแทนอาคารเดิมโดยมีพนื้ ท่ีไมม ากกวา พน้ื ท่ีของอาคารเดิมและมคี วามสงู ไมเกิน 15 เมตร ขอ 35 หอ งแถวหรือตึกแถวทมี่ ที ี่วา งหลังอาคารตามขอ 34 วรรคสอง และไดร นแนวอาคารตามขอ 41 แลว ไมตอง มที ่ีวางตามขอ 33(1) และ (2) อีก ขอ 36 บา นแถวตองมที ่วี างดานหนา ระหวางร้ัวหรือแนวเขตที่ดนิ กับแนวผนังอาคารกวา งไมน อยกวา 3 เมตร และ ตอ งมีท่ีวา งดานหลังอาคารระหวา งรวั้ หรือแนวเขตทดี่ ินกบั แนวผนังอาคารกวา งไมน อยกวา 2 เมตร ระหวางแถวดานขางของบา นแถวทีส่ รางถงึ สิบคหู า หรือมีความยาวรวมกันถึง 40 เมตร ตอ งมีทว่ี า งระหวา งแถว ดา นขางของบา นแถวนน้ั กวา งไมน อยกวา 4 เมตร เปนชอ งตลอดความลกึ ของบานแถว บา นแถวทส่ี รา งตดิ ตอกันไมถึงสบิ คหู า หรือมีความยาวรวมกนั ไมถ ึง 40 เมตร แตมที ่ีวา งระหวา งแถวดานขางของ บานแถวน้นั กวางนอ ยกวา 4 เมตร ไมใ หถือวา เปน ที่วา งระหวางแถวดา นขางของบานแถว แตใ หถือวา บานแถวน้ันสรางตอเน่อื ง เปน แถวเดียวกัน ขอ 37 บา นแฝดตอ งมที ีว่ า งดานหนาและดานหลังระหวางร้วั หรอื แนวเขตท่ีดินกบั แนวผนงั อาคารกวางไมนอยกวา 3 เมตรและ 2 เมตรตามลําดับ และมีที่วา งดานขางกวางไมน อ ยกวา 2 เมตร ขอ 38 คลังสนิ คา ทม่ี พี ื้นทีข่ องอาคารทุกชน้ั รวมกนั ต้งั แต 100 ตารางเมตร แตไมเกิน 500 ตารางเมตร ตอ งมที ่ีวา ง หา งแนวเขตทีด่ นิ ที่ใชกอ สรางอาคารนัน้ ไมนอยกวา 6 เมตร สองดา น สว นดานอ่ืนตองมีทวี่ า งหา งแนวเขตท่ดี นิ ไมน อยกวา 3 เมตร คลังสินคา ท่ีมีพนื้ ทขี่ องอาคารทุกช้นั รวมกนั เกิน 500 ตารางเมตร ตองมที ี่วางหา งแนวเขตทีด่ นิ ที่ใชกอสรางอาคาร นนั้ ไมน อยกวา 10 เมตร สองดาน สว นดานอืน่ ตอ งมที ว่ี างหา งจากแนวเขตที่ดินไมนอ ยกวา 5 เมตร 1 ความในวรรคหน่ึงและวรรคสองมิใหใชบ งั คบั แกอาคารคลังสนิ คา ท่ีอยูใ นเขตพ้ืนทน่ี ิคมอตุ สาหกรรม ซึ่งจดั ตัง้ ขึ้นตาม กฎหมายวา ดวยการนคิ มอตุ สาหกรรมแหง ประเทศไทย เวนแตดานท่ีอยูต ดิ ตอกบั เขตทด่ี นิ ท่ีอยูนอกเขตพ้ืนทีน่ คิ มอุตสาหกรรม ซง่ึ จัดตงั้ ข้ึนตามกฎหมายวาดว ยการนิคมอุตสาหกรรมแหงประเทศไทย ใหมีทว่ี า งหา งแนวเขตท่ีดนิ ท่ีใชก อสรางอาคารนั้นไม นอยกวา 10 เมตร ขอ 39 โรงงานทมี่ ีพนื้ ท่ีทีใ่ ชประกอบกจิ การของอาคารทุกชน้ั รวมกนั ต้ังแต 200 ตารางเมตร แตไ มเกิน 500 ตาราง เมตร ตองมที ่วี า งหา งแนวเขตท่ีดินทีใ่ ชก อสรางอาคารนั้นไมนอยกวา 3 เมตร จํานวนสองดา นโดยผนงั อาคารทง้ั สองดา นนี้ใหทํา เปนผนังทึบดวยอิฐหรอื คอนกรีตยกเวนประตูหนีไฟ สว นดา นทเ่ี หลือใหม ีที่วางไมนอยกวา 6 เมตร โรงงานทีม่ พี ื้นท่ที ่ใี ชป ระกอบกิจการของอาคารทุกช้นั รวมกนั ตั้งแต 500 ตารางเมตร แตไ มเกิน 1,000 ตารางเมตร 1 วรรคสามของขอ 38 เพิ่มเตมิ โดย ขอ 1 แหง กฎกระทรวง ฉบบั ท่ี 58 (พ.ศ. 2546) ออกตามความในพระราชบญั ญตั ิควบคมุ อาคาร พ.ศ. 2522 กฎหมายอาคาร

38-214 พระราชบญั ญตั คิ วบคุมอาคาร ตอ งมที ีว่ างหางแนวเขตทีด่ นิ ที่ใชกอสรา งอาคารนน้ั ไมน อ ยกวา 6 เมตร ทุกดา น โรงงานท่ีมีพนื้ ท่ีท่ใี ชป ระกอบกิจการของอาคารทุกช้นั รวมกนั เกิน 1,000 ตารางเมตร ตองมีทวี่ างหา งแนวเขตทด่ี นิ ที่ ใชก อ สรางอาคารนัน้ ไมน อ ยกวา 10 เมตร ทุกดา น 2 ความในวรรคหนึ่ง วรรคสอง และวรรคสามมิใหใ ชบังคบั แกอาคารโรงงานท่อี ยูในเขตพน้ื ทีน่ คิ มอุตสาหกรรมซ่งึ จดั ตง้ั ขน้ึ ตามกฎหมายวา ดว ยการนิคมอตุ สาหกรรมแหงประเทศไทย เวนแตด านทอี่ ยูต ดิ ตอกบั เขตทีด่ ินท่ีอยนู อกเขตพนื้ ทีน่ ิคม อุตสาหกรรมซง่ึ จัดตง้ั ข้นึ ตามกฎหมายวาดวยการนคิ มอตุ สาหกรรมแหงประเทศไทย ใหม ีที่วางหา งแนวเขตที่ดินท่ีใชก อ สราง อาคารนั้นไมนอ ยกวา 10 เมตร หมวด 4 แนวอาคารและระยะตา ง ๆ ของอาคาร ขอ 40 การกอ สรางหรอื ดัดแปลงอาคารหรอื สวนของอาคารจะตองไมล า้ํ เขา ไปในที่สาธารณะ เวน แตจะไดร ับ อนุญาตจากเจาพนกั งานซึง่ มีอํานาจหนาทด่ี แู ลรักษาทส่ี าธารณะนั้น ขอ 41 อาคารท่ีกอสรา งหรือดดั แปลงใกลถ นนสาธารณะทีม่ คี วามกวา งนอยกวา 6 เมตร ใหร นแนวอาคารหางจาก กึง่ กลางถนนสาธารณะอยา งนอย 3 เมตร อาคารทส่ี ูงเกินสองชน้ั หรือเกนิ 8 เมตร หองแถว ตึกแถว บา นแถว อาคารพาณิชย โรงงาน อาคารสาธารณะ ปา ย หรอื ส่งิ ที่สรา งขึน้ สําหรับติดหรือตง้ั ปา ย หรอื คลังสินคา ท่ีกอ สรา งหรอื ดัดแปลงใกลถ นนสาธารณะ (1) ถาถนนสาธารณะนัน้ มีความกวางนอ ยกวา 10 เมตร ใหร นแนวอาคารหางจากกึ่งกลางถนนสาธารณะ อยางนอย 6 เมตร (2) ถา ถนนสาธารณะนั้นมคี วามกวา งตง้ั แต 10 เมตรขึน้ ไป แตไมเกนิ 20 เมตร ใหร นแนวอาคารหางจาก เขตถนนสาธารณะอยา งนอ ย 1 ใน 10 ของความกวางของถนนสาธารณะ (3) ถา ถนนสาธารณะน้นั มคี วามกวา งเกิน 20 เมตรข้ึนไป ใหร น แนวอาคารหา งจากเขตถนนสาธารณะ อยางนอ ย 2 เมตร ขอ 42 อาคารทีก่ อสรา งหรอื ดดั แปลงใกลแ หลงนา้ํ สาธารณะ เชน แมน า้ํ คู คลอง ลาํ ราง หรือลํากระโดง ถาแหลง นาํ้ สาธารณะนนั้ มคี วามกวางนอยกวา 10 เมตร ตอ งรน แนวอาคารใหหางจากเขตแหลง นาํ้ สาธารณะน้ันไมน อยกวา 3 เมตร แต ถา แหลง นา้ํ สาธารณะนน้ั มีความกวา งตงั้ แต 10 เมตรขึ้นไป ตอ งรนแนวอาคารใหหางจากเขตแหลง น้ําสาธารณะนั้นไมนอ ยกวา 6 เมตร สาํ หรบั อาคารที่กอสรา งหรอื ดดั แปลงใกลแหลง น้ําสาธารณะขนาดใหญ เชน บึง ทะเลสาบ หรือทะเล ตองรน แนว อาคารใหห า งจากเขตแหลงนา้ํ สาธารณะน้ันไมน อยกวา 12 เมตร ท้ังนี้ เวน แต สะพาน เขอื่ น ร้วั ทอ ระบายน้าํ ทาเรอื ปา ย อูเรือ คานเรือ หรือที่วา งที่ใชเ ปน ท่จี อดรถไมตองรน แนว อาคาร ขอ 43 ใหอ าคารทีส่ รา งตามขอ 41 และขอ 42 ตองมีสวนตา่ํ สดุ ของกันสาดหรอื สว นยน่ื สถาปตยกรรมสงู จากระดบั ทางเทาไมนอ ยกวา 3.25 เมตร ทงั้ นี้ ไมน ับสว นตบแตงท่ียน่ื จากผนงั ไมเ กนิ 50 เซนติเมตร และตอ งมีทอรบั นา้ํ จากกันสาดหรือ หลงั คาตอแนบหรอื ฝงในผนังหรือเสาอาคารลงสทู อ สาธารณะหรอื บอพกั ขอ 44 ความสงู ของอาคารไมว าจากจุดหนึ่งจดุ ใด ตอ งไมเ กินสองเทาของระยะราบ วดั จากจุดน้นั ไปตั้งฉากกับแนว เขตดา นตรงขา มของถนนสาธารณะท่อี ยูใกลอาคารนั้นทีส่ ุด ความสูงของอาคารใหวัดแนวดงิ่ จากระดับถนนหรอื ระดบั พ้นื ดินท่ีกอ สรา งข้นึ ไปถงึ สว นของอาคารทส่ี งู ทสี่ ดุ สาํ หรับ อาคารทรงจัว่ หรือปนหยาใหว ัดถงึ ยอดผนังของชน้ั สงู สุด 2 วรรคสข่ี องขอ 39 เพิม่ เติมโดย ขอ 2 แหง กฎกระทรวง ฉบับท่ี 58 (พ.ศ. 2546) ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 กฎหมายอาคาร

9 ขอ 45 อาคารหลังเดียวกันซึ่งมีถนนสาธารณะสองสายขนาดไมเทากันขนาบอยูเม่ือระยะระหวางถนนสาธารณะ สองสายนัน้ ไมเ กนิ 60 เมตร และสวนกวา งของอาคารตามแนวถนนสาธารณะทก่ี วางกวาไมเ กนิ 60 เมตร ความสงู ของอาคาร ณ จุดใดตอ งไมเกนิ สองเทาของระยะราบทใ่ี กลท่สี ดุ จากจุดนนั้ ไปต้งั ฉากกับแนวเขตถนนสาธารณะดา นตรงขา มของสายท่ีกวา ง กวา ขอ 46 อาคารหลงั เดียวกนั ซ่งึ อยูทีม่ ุมถนนสาธารณะสองสายขนาดไมเทากนั ความสงู ของอาคาร ณ จุดใดตอ งไม เกินสองเทาของระยะราบท่ีใกลท ส่ี ดุ จากจดุ นัน้ ไปตั้งฉากกบั แนวเขตถนนสาธารณะดา นตรงขามของสายท่กี วา งกวา และความ ยาวของอาคารตามแนวถนนสาธารณะทแ่ี คบกวา ตอ งไมเกิน 60 เมตร สําหรับอาคารซง่ึ เปนหองแถวหรือตกึ แถว ความยาวของอาคารตามแนวถนนสาธารณะทีแ่ คบกวา ตองไมเ กิน 15 เมตร ขอ 47 ร้วั หรือกําแพงท่ีสรางข้ึนตดิ ตอหรอื หางจากถนนสาธารณะนอยกวาความสูงของรั้ว ใหก อ สรางไดส งู ไมเกนิ 3 เมตร เหนอื ระดับทางเทาหรือถนนสาธารณะ 3 ขอ 48 การกอสรางอาคารในทดี่ ินเจา ของเดยี วกนั ใหเ ปน ไปตามหลกั เกณฑ ดังตอ ไปนี้ (1) ผนงั ของอาคารดา นทมี่ ี หนาตา ง ประตู ชอ งระบายอากาศหรอื ชอ งแสง หรอื ระเบยี งของอาคารตองมี ระยะหา งจากผนงั ของอาคารอ่ืนดา นที่มหี นา ตา ง ประตู ชองระบายอากาศหรอื ชองแสงหรือระเบียงของอาคาร ดังตอไปนี้ (ก) อาคารที่มคี วามสูงไมเกนิ 9 เมตร ผนงั หรือระเบยี งของอาคารตองอยหู างจากผนังหรอื ระเบยี ง ของอาคารอน่ื ท่มี คี วามสงู ไมเกนิ 9 เมตร ไมน อ ยกวา 4 เมตร (ข) อาคารทมี่ คี วามสงู ไมเ กิน 9 เมตร ผนังหรอื ระเบียงของอาคารตองอยหู างจากผนังหรือระเบียง ของอาคารอน่ื ที่มคี วามสูงเกิน 9 เมตร แตไ มถ ึง 23 เมตร ไมน อยกวา 5 เมตร (ค) อาคารที่มีความสูงเกนิ 9 เมตร แตไ มถ งึ 23 เมตร ผนังหรือระเบยี งของอาคารตองอยหู างจาก ผนังหรือระเบยี งของอาคารอนื่ ท่มี คี วามสูงเกิน 9 เมตร แตไมถงึ 23 เมตร ไมน อ ยกวา 6 เมตร (2) ผนงั ของอาคารดานท่เี ปน ผนังทึบตองมีระยะหางจากผนงั ของอาคารอ่ืนดานทีม่ หี นา ตาง ประตู ชอ ง ระบายอากาศหรอื ชองแสง หรือระเบยี งของอาคาร ดงั ตอไปน้ี (ก) อาคารทม่ี ีความสงู ไมเ กิน 15 เมตร ผนังของอาคารตอ งอยหู างจากผนังหรอื ระเบียงของอาคาร อืน่ ท่มี ีความสูงไมเ กิน 9 เมตร ไมน อยกวา 2 เมตร (ข) อาคารที่มีความสงู ไมเ กิน 15 เมตร ผนังของอาคารตอ งอยหู า งจากผนงั หรอื ระเบยี งของอาคาร อื่นท่มี ีความสงู เกิน 9 เมตร แตไ มถ งึ 23 เมตร ไมนอ ยกวา 3 เมตร (ค) อาคารท่ีมีความสงู เกิน 15 เมตร แตไ มถ ึง 23 เมตร ผนังของอาคารตองอยหู า งจากผนงั หรือ ระเบียงของอาคารอืน่ ทมี่ ีความสงู ไมเ กิน 9 เมตร ไมน อยกวา 2.50 เมตร (ง) อาคารท่มี คี วามสงู เกิน 15 เมตร แตไ มถ ึง 23 เมตร ผนังของอาคารตองอยหู า งจากผนังหรือ ระเบียงของอาคารอืน่ ท่ีมีความสงู เกิน 9 เมตร แตไมถ ึง 23 เมตร ไมน อยกวา 3.50 เมตร (3) ผนังของอาคารท่ีมคี วามสงู เกนิ 15 เมตร แตไ มถงึ 23 เมตร ดา นท่ีเปน ผนังทบึ ตอ งอยูห า งจากผนงั ของอาคารอน่ื ทมี่ คี วามสงู เกิน 15 เมตร แตไมถ ึง 23 เมตร ดา นทเ่ี ปน ผนังทบึ ไมนอ ยกวา 1 เมตร สําหรับอาคารที่มลี ักษณะตาม (2) และ (3) ผนงั ของดาดฟา ของอาคารดานที่อยูใกลกับอาคารอน่ื ใหท าํ การกอ สราง เปนผนังทึบสูงจากพืน้ ดาดฟาไมนอ ยกวา 1.80 เมตร ขอ 49 การกอสรา งอาคารในบรเิ วณดานขา งของหองแถวหรือตกึ แถว (1) ถา หอ งแถวหรือตกึ แถวนั้นมีจํานวนรวมกนั ไดต ้ังแตสิบคหู า หรือมคี วามยาวรวมกันไดต ง้ั แต 40 เมตร ขึ้นไป และอาคารท่ีจะสรางขนึ้ เปนหอ งแถวหรือตึกแถว หอ งแถวหรอื ตึกแถวทีจ่ ะสรา งข้ึนตองหา งจากผนังดานขางของหอ งแถว 3 ขอ 48 ความเดิมถูกยกเลิกโดย กฎกระทรวง ฉบบั ท่ี 61 (พ.ศ. 2550) ออกตามความในพระราชบญั ญตั คิ วบคมุ อาคาร พ.ศ. 2522 และใหใ ชความใหมแทนดงั ที่พมิ พไ วแ ลว

10 หรือตึกแถวเดมิ ไมน อ ยกวา 4 เมตร แตถา เปนอาคารอ่ืนตอ งหา งจากผนงั ดา นขางของหองแถวหรอื ตึกแถวเดิมไมน อยกวา 2 เมตร (2) ถา หอ งแถวหรือตกึ แถวนั้นมจี ํานวนไมถ งึ สบิ คหู าและมคี วามยาวรวมกันไมถึง 40 เมตร อาคารทส่ี ราง ข้นึ จะตองหา งจากผนังดา นขา งของหองแถวหรือตึกแถวน้ันไมนอ ยกวา 2 เมตร เวนแตก ารสรางหอ งแถวหรอื ตึกแถวตอจาก หอ งแถวหรอื ตกึ แถวเดมิ ตามขอ 4 ขอ 50 ผนงั ของอาคารท่ีมีหนาตา ง ประตู ชอ งระบายอากาศหรือชองแสง หรือระเบียงของอาคารตองมีระยะหา ง จากแนวเขตทดี่ นิ ดังนี้ (1) อาคารท่ีมคี วามสูงไมเ กนิ 9 เมตร ผนงั หรอื ระเบียงตองอยูหางเขตท่ีดินไมนอ ยกวา 2 เมตร (2) อาคารท่มี คี วามสูงเกนิ 9 เมตร แตไ มถ งึ 23 เมตร ผนังหรือระเบยี งตองอยูห างเขตทด่ี นิ ไมนอยกวา 3 เมตร ผนังของอาคารทอ่ี ยูหางเขตที่ดนิ นอยกวา ตามท่กี ําหนดไวใ น (1) หรอื (2) ตอ งอยูหางจากเขตท่ดี นิ ไมน อยกวา 50 เซนตเิ มตร เวนแตจะกอสรางชดิ เขตท่ีดนิ และอาคารดังกลา วจะกอสรางไดสูงไมเ กิน 15 เมตร ผนงั ของอาคารทอ่ี ยชู ิดเขตท่ดี นิ หรือหา งจากเขตที่ดนิ นอยกวา ท่รี ะบุไวใ น (1) หรือ (2) ตองกอ สรางเปนผนังทบึ และดาดฟา ของอาคารดา นนนั้ ใหทําผนังทึบสงู จากดาดฟา ไมน อ ยกวา 1.80 เมตร ในกรณีกอ สรา งชดิ เขตทดี่ ินตอ งไดรับความยนิ ยอมเปนหนังสือจากเจา ของทด่ี นิ ขางเคยี ง ดา นนนั้ ดว ย ใหไว ณ วันท่ี 28 กรกฎาคม พ.ศ. 2543 พินิจ จารสุ มบัติ รัฐมนตรีชวยวาการฯ ปฏบิ ตั ิราชการแทน รฐั มนตรวี าการกระทรวงมหาดไทย หมายเหตุ เหตผุ ลในการประกาศใชกฎกระทรวงฉบับนี้ คอื โดยท่เี ปน การสมควรกําหนดลกั ษณะ แบบ รูปทรง สดั สวน เนอ้ื ท่ี ท่ีตั้งของอาคาร ระดับ เน้ือท่ขี องที่วางภายนอกอาคารหรือแนวอาคาร และระยะหรือระดับระหวา งอาคารกบั อาคารหรอื เขตทดี่ นิ ของผูอ น่ื หรอื ระหวางอาคารกบั ถนน ทางเทาหรอื ทีส่ าธารณะ เพอ่ื ประโยชนแ หงความม่ันคงแขง็ แรง ความปลอดภยั การปอ ง กนั อคั คภี ัย การสาธารณสขุ การรักษาคุณภาพสง่ิ แวดลอม การผังเมือง การสถาปตยกรรม และการอํานวยความสะดวกแกการ จราจร ประกอบกบั มาตรา 8(1) (7) และ (8) แหง พระราชบญั ญตั คิ วบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ไดบ ัญญัตใิ หก ารกําหนดดังกลา วตอ ง เปน ไปตามที่กําหนดในกฎกระทรวง จึงจําเปนตอ งออกกฎกระทรวงนี้ ประกาศในราชกิจจานเุ บกษา เลม 117 ตอนท่ี 75 ก วันที่ 7 สงิ หาคม 2543 กฎกระทรวง ฉบับที่ 61 (พ.ศ. 2550) ประกาศในราชกิจจานเุ บกษา เลม 124 ตอนท่ี 17 ก วนั ท่ี 26 มนี าคม 2550