입주안내문_지식

지식산업센터 판매시설입주안내문

분당·수지 U-TOWER 지식산업센터/판매시설 입주를 환영합니다.고객님의 회사와 가정에 건강과 평안이 늘 함께 하시길 기원합니다.고객님의 지대한 관심과 성원 속에 분당·수지 U-TOWER 지식산업센터/판매시설의 입주가 2016.06.13(월)부터 개시됨에 따라 입주절차를 안내하오니 입주에 차질이 없도록 준비하여 주시기 바랍니다.아울러 분당·수지 U-TOWER 지식산업센터/판매시설을 선택하여 주신 고객님께 다시 한번 감사 드리며, 분당·수지 U-TOWER에서 풍요로운 생활을 누리시기 바랍니다.감사합니다.2016년 월건축주 ㅣ 케이비부동산신탁 주식회사 대표이사 정 순 일위탁자 ㅣ 주식회사 동천유타워 대표이사 하 태 수시공사 ㅣ 주식회사 포스코건설 대표이사 한 찬 건* 본 안내문은 입주자의 편의를 위하여 제작된 것으로 관련법 개정 등으로 인한 일부 내용의 변경 및 인쇄상 오류가 있을 수 있습니다.

01 입주절차 구분 내용 접수장소1. 중도금 대출 상환 및 • 중도금대출 상환 해당 금융기관 확인 및 상담 분양잔금 완납 • 담보대출 신청2. 관리계약 체결 및 • 납부금액 운영센터 확인 운영센터 031) 000-0000 관리비예치금 납부 • 관리비예치금 @5,000원/㎡3. 입주증 발급 • 중도금대출 상환, 분양잔금 완납• 입주지원센터 관리비예치금 납부 영수증 031) 000-0000~0000 • 계약자 신분증, 도장4. 입주 사전 예약일 신청 • 이사시간 예약 운영센터5. 입주계약 체결 • 실입주자(임차인 등)와 체결함 입주지원센터 • 지식산업센터 입주자에 한함6. 열쇠수령 • 입주증 지참 운영센터 • 시설물 점검 및 계량기 검침7. 입주 • 운영센터 경유 운영센터 • 이사시간 준수(승강기 사용)* 대리인 - 인감(법인) 날인된 위임장, 인감(법인)증명서, 신분증 사본, 계약자 인감도장 지참 02 입주지정기간1. 입주지정기간 : 2016. 06 . 13(월) ~ 08. 11(목)2. 입주지원센터 위치 : 분당·수지 U-TOWER 모델하우스 내3. 입주지원센터 운영시간 : 10:00~17:00 [점심시간 12:00~13:00]※ 유의사항1) 입주일자는 분양대금납부 및 인테리어 공사기간을 감안하시기 바랍니다.2) 인테리어공사는 분양대금, 관리비예치금 및 제비용 등을 모두 납부하신 후 열쇠를 수령한업체에 한하여 진행할 수 있습니다.3) 고가(기계)장비 또는 대량의 이사화물을 소유하신 업체는 사전에 운영센터와 입주 일정을

협의하시기 바랍니다.4) 주말(토, 일요일) 및 공휴일에 입주할 경우 직전 평일에 분양대금 납부, 모든 은행업무 및 입주증 발급을 완료해야 합니다.03 중도금 대출 상환 및 분양잔금 납부1. 중도금 대출 상환1) 중도금 대출을 받으신 계약자께서는 입주 이전에 중도금 대출원리금을 해당 은행에 전액 상환하셔야 합니다.※ 중도금 대출이자는 분양계약서 제3조 제6항에 의거 입주지정기간 중 소유권이전일또는 입주지정기간 종료일 중 먼저 도래하는 날까지 수탁자가 부담하며, 입주지정기간종료일 익일부터는 계약자가 부담하셔야 합니다.(이자 납부일 매월 10일)2) 중도금 대출 상환 안내구분 대출기관 지점 담당자 연락처지식산업센터 IBK 기업은행 테헤란로 강백운 과장 02) 553-1316(412)판매시설 새마을금고 서용인새마을금고 외5 이인수 대리 031)898-2114* 중도금대출 상환 전에 꼭 해당 금융기관에 문의하시어 본인의 정확한 상환금액을 확인하시기 바랍니다.2. 분양잔금 납부1) 분양잔금 납부 안내은행명 계좌번호 예금주수협은행 1010-1044-5608 케이비부동산신탁㈜ ※입금시 “호실+업체명”을 필히 기재하여 주시기 바랍니다.• 분양잔금 납부시 정확한 금액은 입주지원센터로 확인바랍니다.• 입주지원센터에서는 분양대금(중도금+잔금)의 현금수납은 절대불가하오니 이점 유의하여 주 시기 바랍니다.• 토, 일요일(공휴일)에 입주하실 입주사는 금요일까지 분양잔금 납부를 완납하셔야 입주가 가능합니다. (인터넷 뱅킹 이용 예정세대는 1일 송금 한도금액 확인 요망)2) 담보대출 은행 안내대출기관 지점 담당자 연락처 비고기업은행 테헤란로지점 강백운 과장 02) 553-1316(412) 중도금 대출기업은행 수지동천지점 입점예정은행

우리은행 수지동천지점 입점예정은행 입점예정은행국민은행 수지동천지점 중도금 대출새마을금고 서용인새마을금고 이인수 대리 031)898-2114* 구비서류는 대출은행 담당자와 상담 후 제출하시기 바랍니다. ※ 유의사항1) 중도금 대출금은 입주증 발급 이전까지 전액 상환 또는 담보대출로 전환 신청이 되어야 합니다. 따라서 대출 상환 및 전환관련 서류를 제출한 세대에 대해서만 입주증이 발급될 수 있사오니 이점 유념하시기 바랍니다.2) 중도금 대출을 담보대출로 전환하고자 하는 세대는 상기 은행에서 전환서류를 작성하셔야 하며, 분양잔금만 분양수입금 납부 계좌로 납부하셔야 합니다.3) 잔금대출(추가대출 포함) 실행이 지연되어 입금확인이 되지 않는 경우가 있으니 해당 계약자분께서는 대출금입금영수증을 은행에서 발급받아 제출하신 후 입주증을 교부 받으시기 바랍니다.04 관리계약 체결 및 관리비예치금 납부1. 관리계약 체결 1) 체결시기 : 입주증 발급전 2) 체결장소 : 운영센터 3) 구비서류 : 사업자등록증 사본, 관리비예치금 납부영수증, 계약자신분증, 도장2. 관리비예치금 납부관리비예치금은 관리운영에 필요한 자금을 미리 확보하기 위하여 시행되는 제도로서 향후매매시 운영센터 또는 매수인에게서 정산, 환불 받으실 수 있습니다1) 관리비예치금 : 5,000원/㎡[계약면적(전용면적+공용면적) 기준]* 관리비예치금 미납시 입주증 발급 및 열쇠수령이 불가합니다. 2) 납부시기 : 입주증 발급전3) 납부계좌은행 계좌번호 예금주4) 납부방법 : 상기 계좌로 무통장 또는 인터넷뱅킹 입금

① 관리계약 체결시 반드시 예치금을 납부하신 무통장 입금증 또는 인터넷뱅킹 송금증을 지참하시기 바랍니다. ② 입금시 입주호실 및 업체명을 기재하여 주시기 바랍니다. ③ 입주증 발급 및 열쇠 인수 후 발생되는 제세공과금은 입주여부에 관계없이 입주자 부담입니다.05 입주증 발급1) 발급기간 : 2016. 06 . 13일부터2) 발급장소 : 입주지원센터3) 발급대상 : 분양대금 및 관리비예치금 등 제비용을 완납하고 관리계약을 체결한 자(업체)4) 구비서류구분 필요서류개인 • 관리비예치금 납입확인서 • 계약자 신분증, 도장개인사업자 • 대리시 추가 : 직계비속에 한하여 가능 - 대리인신분증, 위임장(인감도장날인,인감증명첨부), 입증서류(등본, 가족관계증명원 등) • 관리비예치금 납입확인서 • 대표이사 신분증, 법인인감, 법인인감증명서법인사업자 • 대리시 추가 대리인신분증, 위임장(법인인감도장날인,법인인감증명첨부)* 공인중개사 또는 공인중개업체 직원의 대리 수령은 절대 불가합니다.06 입주 사전 예약일 신청1) 신청기간 : 2016. 06 . 13일부터2) 신청장소 : 운영센터3) 승강기 배정시간 및 회차 준수① 승강기 배정시간 회차 시간 회차 시간 2회차 13:00∼17:00 1회차 09:00∼12:00

② 화물용E/V 1대, 인승용(비상용 포함)E/V 8대, 저층부동 인승용E/V 2대 이용 가능하며, 탄력적으로 사용할 계획임 ③ 입주일자 및 승강기 사용은 입주예정일 신청서에 선착순 접수(팩스접수 후 유무선 확인) 를 기준으로 하며, 변경시 사전에 운영센터와 협의하시기 바랍니다. ※ 유의사항 1) 당 현장 지하주차장 높이 제한으로 2.9m이상의 차량은 진출입이 절대 불가하오니, 이사시 특별히 유념 하시기 바랍니다. 2) 입주지정기간 전에는 사전방문 및 입주가 불가하오니 유념하시기 바랍니다. 3) 입주 이전에 입주날짜를 필히 운영센터에 예약하여 주시기 바랍니다. 4) 잔금 및 연체료(해당세대), 중도금 대출이자(해당세대), 관리비예치금 등 모든 대금을 입주전에 완납하셔야 입주가 가능합니다. 5) 개별적 커튼, 블라인드, 인테리어 등으로 인한 시공업자의 열쇠분출 요청은 세대내 시설물의 사용, 도난, 손괴 등의 문제 발생으로 엄격히 제한하고 있으니 입주자께서 정식으로 열쇠를 인수하신 이후에 의뢰하시기 바랍니다. 07 입주계약의 체결 1) 신청기간 : 2016. 06 . 13일부터 2) 신청장소 : 운영센터 3) 구비서류 ① 입주계약서(당사 양식, 홈페이지에서 다운로드 가능) ② 임대차계약서(임차인인 경우) ③ 사업계획서 ④ 재정상태를 확인할 수 있는 서류(재무제표, 국ㆍ지방세 완납 증명서 등) ⑤ 계약자 신분증, 도장 ※ 유의사항1) 지식산업센터의 실제 입주자와 체결하는 계약입니다.

08 열쇠 수령 및 입주1) 열쇠 수령 및 입주기간 : 2016. 06 . 13일부터2) 열쇠 수령 장소 : 운영센터3) 구비서류 : 입주증, 계약자 신분증, 도장 ※ 유의사항1) 세대별 현관열쇠는 입주 당일 또는 하루 전에 현장의 안내에 따라 운영센터에 입주증을 제시하시고, 당사 직원과 함께 세대별 시설물 및 각종 계량기(전기, 수도, 가스)를 상호 확인하신 후, 인수확인서와 개인정보활용 동의서(시행사, 시공사, 담당AS업체용)에 서명하신 후에 수령하시기 바랍니다.2) 공사부분에 대한 하자접수 또는 기타 불편한 사항은 운영센터에 접수하여 주시기 바랍니다3) 열쇠 교부는 해당 분양호실에 대한 당사의 제반 권리의무 및 권한을 계약자께 최종 인계하는 단계로 개별 인테리어 시공 등으로 인한 인테리어 업체의 열쇠 교부 신청은 호실내 시설물의 사용, 도난, 손괴 등의 문제발생으로 엄격히 제한하고 있으니 상기 시공은 입주업체에서 정식으로 열쇠를 인수하신 이후 의뢰하여 주시기 바랍니다.09 취득세 납부 안내1) 취득세 : 지방세법이 2011. 1. 1자로 개정되어 기존 취득세, 등록세가 취득세로 통합됨2) 신고장소 : 수지구청 세무과3) 취득세 납부기간기준일 신고기한사용승인일(준공일) 이전 잔금 납부 시 사용승인(준공일)일로부터 60일 이내사용승인일(준공일) 이후 잔금 납부 시 잔금 납부일로부터 60일 이내* 취득세 납부는 계약자 본인이 하셔야 하며 기간 경과시에는 일정금액의 가산세를 추가 납부하셔야 합니다.* 취득세 감면 사항 : 해당자는 법무사 사무실로 상세문의 요망

10 입주관련 유의사항1) 사용승인 후 잔금을 모두 납부한 세대에 한하여 내부 인테리어 공사가 가능합니다.2) 구조물 불법 변경 및 법적용 이외의 용도로 사용하시는 세대는 법규 위반으로 조치되오니 불이익을 받지 않도록 유념하시기 바랍니다.3) 입주 시에는 혼잡이 우려되므로 도난에 유의하시고 주민센터, 도시가스, 하자처리 직원을 가장하여 금품요구 사례가 있으니 문단속을 철저히 하시고 신분을 꼭 확인하시기 바라며, 수상한 사람은 경비실 또는 운영센터로 신고하여 주시기 바랍니다.4) 입주전에 세대 내 청소를 원할 경우에는 입주 하루 전에 청소는 가능하나 세대 내 부착물 등의 분실 우려가 있으므로 청소시에는 운영센터에 신분증 제출 후 청소를 하고 끝난 후에는 문을 잠근 후 반드시 열쇠를 반납하여야 합니다. 그렇지 않을 경우 발생된 분실, 파손에 대하여 당사에서는 책임을 질 수 없습니다.5) 입주시 입주 및 영업 등에 필요한 인·허가 절차는 입주자가 직접 입주자의 비용으로 처리하여야 한다. 11 입주시 해야 할 일1) 적정한 실내 온도, 습도 유지 - 실내 오염물질은 실내 온도와 상대습도, 기류속도에 따라 방출량이 다르며, 특히 고온 다습하고 표면의 공기흐름이 빠를 때 많이 발생하므로 입주 초기에는 실내가 고온 다습하지 않도록 주의하고 실내에 온도/습도계를 설치하여 상시 적정한 실내온도, 습도(권장온도 : 18℃~20℃, 상대습도 : 40%~80%)를 유지하도록 한다.2) 환기관리의 생활화 - 새집 냄새를 빨리 없애기 위해 입주 후 3개월간은 외출할 때 창문을 난방을 켜두어 냄새가 충분히 빠져 나오게 하시고 외출에서 돌아오면 창문을 활짝 열어 환기를 하십시오. 이 때 바람이 잘 통하게 선풍기를 같이 켜두시면 냄새가 더 빨리 사라집니다.3) 결로 및 곰팡이 예방 - 결로는 주로 난방을 사용하는 겨울에 외벽이나 거실 유리창에 많이 발생하지만 생활여건상

습도가 높은 집에서는 여름에도 발생할 수 있습니다. 결로로 인하여 곰팡이가 자주 생기면 검게 변색되고 실내공기가 오염될 수 있으니 아침, 저녁으로 최소 2회 이상 환기를 시켜 주시기 바랍니다. 특히, 결로는 습기를 제거하면 예방되는 것이므로 자주 환기를 시켜주시기 바랍니다.- 가구를 배치하실 때에는 벽에 붙이지 마시고 벽체에서 약10㎝ 가량 떨어져 배치하여 가구 곰팡이를 사전에 방지하시기 바랍니다. 기타 안내• 입주관련 문의처 전화번호 기관 전화번호 031) 290-4993 용인소방서 1688-1190 기관 용인우체국 031) 330-2830 입주지원센터 031) 324-2114 용인경찰서 1566-0112 1577-1122 용인등기소 1544-0773 운영센터 진덕균 법무사(지정법무사) 031) 322-0003 용인시청 031) 329-2200 사무장 신명식 수지구청 용인세무서