BIENES RAICES REAL ESTATE NOVIEMBRE 2017

Noviembre 2017 PROPIEDADES COMERCIALES ¿DÓNDE ESTÁ EL NEGOCIO INMOBILIARIO?Sueña nosotros lo hacemos posible

Cra. 49a #94-76 Ofi. 506 Bogotá #sueñanosotroslohacemosposible(57)(1) 4 746908/ (57) 317 4300478 [email protected] www.remaxone.com.co

ÍNDICE EDITORIAL04 PROPIEDADES Hace pocos días se realizó la COMERCIALES Convención Nacional de RE/MAX en Bogotá. Es un tema en el cual hay10 LOTES que crear conciencia en todos los17 FINCAS que somos parte de esta gran Red y23 LOCALES que al final conformamos la Gran Familia RE/MAX Colombia maravi- COMERCIALES lloso del Sagrado Corazón, donde todo pasa y nada asombra.27 ALIADOS RE/MAX ONE Quisiera que cada uno de los asocia- dos, incluyéndome, veamos la impor- tancia de PARTICIPAR, INVERTIR y ACTUAR como un solo grupo. Reco- nocer que si vamos en la misma dirección, llegamos más lejos. RE/MAX celebrará 45 años en el mercado inmobiliario en 2018, nos abre un camino donde tomamos valiosas experiencias y lo más escencial para nuestra profesión. Estamos iniciando, nos espera un- camino de aprendizaje, de recono- cimientos y esfuerzos. Somos UNO reconocemos en el otro su esfuerzo exaltamos a los nuestros, pero sobre todo sabemos a donde dirigirnos... Vamos a ser grandes. Los invito a trabajar en comunidad, comunidad RE/MAX a segui-r amando lo que hacemos y a engran- decer este trabajo que tantos benefi cios nos aporta. STAFF 06 OFICINAS DIRECTOR 14 ¿DONDE ESTÁ EL Clemencia Medina NEGOCIO INMOBILIARIO? EDITOR Maria Luz Mateus 20 BODEGAS 26 CONVENCIÓN DISEÑO Y DIAGRAMACIÓN Leonardo Correa MERCADEO, PUBLICIDAD Y VENTAS Maria Luz Mateus EDICIÓN DIGITAL Leonardo Correa

PROPIEDADES María Clemencia MedinaCOMERCIALES Broker Certification Commercial“UNA PROPIEDAD COMERCIAL DE Qué puede ser una propiedad Inmobiliaria Comercial? No seBIENES RAICES ES AQUELLA QUE tiene claro este concepto, a veces no sabemos si es residencial oGENERA INGRESOS POR CONCEPTO comercial de repente su casa se puede convertir en un BienDE RENTA” JM Padrón Inmueble Comercial, por el solo hecho de rentarla, y no puede ponerla en manos de personas sin la experiencia y el conoci- miento en este sector, ya que pueden surgir temas para resol- ver que no se hace de la misma manera que una casa residencial donde usted la habita como propietario.

“Definir lo que es y no es comer-cial de bienes raíces puede seruna tarea desafiante” y tambiénes desafiante ser un AgenteComercial.Su dinero debe ser bien invertidoy un buen acompañamiento yasesoría de un Agente RE/MAXONE COMMERCIAL lo puedellevar a un negocio exitoso.Su Oficina, su Local, su Bodega,sus Lotes, Hotel, todos estosbienes considerados comoComerciales, necesitan unacomercialización de profesiona-les, donde su patrimonio no corrariesgos por una mala decisión, ouna mala asesoría.Un Agente COMMERCIAL deRE/MAX ONE es capaz de hablarel lenguaje de la industria y elcomercio, por la experiencia yestudios adquiridos. Sabrá deter-minar el retorno de la inversiónrevisando sus ingresos operati- vos, gastos, etc, y todo un sinnú- mero de detalles que sólo lo puede ver alguien que conoce. Estudio de títulos, levantamien- tos, licencias, normatividad, Con- cepto de uso, reconocimiento de obra, Reforma, ampliación, ade- cuación, Oferta de Compra, negociación, rentabilidad, riesgo, Oportunidad…. Son términos y situaciones que un Agente espe- cializado en COMMERCIAL conoce, por lo tanto, siempre va a tener el aliado ideal y especializa- do para acompañarse hasta lograr realizar los cierres de manera exitosa. No arriesgue su patrimonio en manos de inexperto, confíe en un Agente RE/MAX ONE

OFICINAS

USAQUÉN OFICINASALQUILER Maria Luz Mateus$ 4.600.000 300 266 4320Bella Suiza100 mt2 Maria Luz Mateus 300 266 4320 COD. 660121072-76 Angela Pinzón Torres USAQUÉN 312 585 4301ALQUILER Raquel Gongora Esguerra$ 10.180.000 310 237 3520Chico183 mt 2 COD. 660121072-87 TEUSAQUILLOVENTA$ 110.000.000Teusaquillo28 mt 2 COD. 660121083-95 CHAPINEROVENTA$ 1.360.000.000Virrey174 mt 2 COD. 660121089-39

USAQUÉN OFICINASVENTA Maria Luz Mateus$ 1.137.000.000 300 266 4320Bosque de Pinos168 mt 2 Maria Luz Mateus 300 266 4320 COD. 660121072-116 Jaime Eduardo Henriquez USAQUÉN 311 809 0030VENTA Jaime Eduardo Henriquez$ 700.000.000 311 809 0030Bosque de Pinos90 mt 2 COD. 660121072-119 CAPINEROVENTA$ 600.000.000El Chico71 mt 2 COD. 660121110-1 CAPINEROALQUILER$ 3.20 0.000El Chico71 mt 2 COD. 660121110-1

CHAPINERO OFICINASVENTA Nicolas Galeano Gomez$ 270.000.000 319 247 2809Chapinero42 mt 2 Angela Pinzón Torres 312 585 4301 COD. ID: 660121120-2 Olinda Clavijo Pérez TEUSAQUILLO 310 816 3038ALQUILER Norma Urueña$ 63.0.000 317 502 8210Teusaquillo28 mt 2 COD. 660121083-113 USAQUENALQUILER$ 2.280.000Bella Suiza60 mt2 COD. 660121095-469 CHAPINEROVENTA / ALQUILERChicoDesde 20 mt2EdificioConsultorios,Oficinas y Locales

Déjese seducir por el CCerornodosmdienioBCuaemnpaestVreistaaire puro... ARBELÁEZ - CUNDINAMARCApor la exuberancia dela Naturaleza.A solo 60 minutos deBogotáTendrá un encuentrode paz y tranquilidad.Un regalo de lanaturaleza la mezclaperfecta paradescansar y compartiren familia.Un lugar para celebrarcada atardecer.Sede social Lotes de 1200 MtsKioscoTres piscinas Desde $70.000.000cancha multipleCancha de tenis Condominio CampestreSenderos para caminar Cerros de Buena VistaGol toParques para Niños UN SEGUNDO HOGAR PARA HEREDARSendero a la quebrada DE GENERACIÓN EN GENERACIÓN María Mateus CONTACTENOS HÁGAMOS NEGOCIO! Agente Asociada Cel: 3002664320 [email protected] / www.remaxone.co Carrera 49A # 94 72 tel4746908 Bogotá DC. Colombia

LOTES

SANANTONIO DELTEQUENDAMAUN LUGAR DONDE CREAR UN PARAISO ES POSIBLEE INVERTIR ES UNA OPORTUNIDAD ÚNICA Su hogar estará en un lugar lleno de magia y bien estar dentro de cultivos cítricos, en un entorno natural donde podrá construir la casa de sus sueños entre valles y montañas, privilegiada por su flora y fauna, a menos de una hora de Bogotá, saliendo por vía Salto del Tequendama o por vía La Mesa (Puerta Truinfo) INFORMES OLINDA CLAVIJO 3108163038 [email protected]

SUBACHOQUE LOTESVENTA Maria Claudia Paolini$ 380.000.000 316 875 2341Sector el Llanito Maria Luz Mateus 300 266 43209000 mt 2 Olinda Clavijo Pérez COD. 660121075-125 310 816 3038 ARBELÁEZ Olinda Clavijo Pérez 310 816 3038VENTA$ 60.000.000Arbeláez Conjuntocerros de buena vista1200mt2 COD. 660121072-121 BOYACÁVENTA$ 5.359.500.000Duitama11.910 mt 2 COD. 660121095-25 TEUSAQUILLOVENTA$ 2.800.000.000La Soledad730 mt 2 COD. 660121095-323

¿DÓNDE ESTÁ ELNEGOCIOINMOBILIARIO?¿QUE OPORTUNIDADES DE ¿SON ESTASNEGOCIO Y RIESGOS INVERSIONES LAS QUEPRESENTA LAS BODEGAS, PRESENTAN LA MAYORLOCALES Y OFICINAS? RENTABILIDAD?Norma Constanza Urueña Cortes. • Buscar lugares estratégicos: polosAgente comercial certificado RE/MAX ONE de desarrollo futuro que estén inclui- dos en el POT (Plan de ordenamien-Cuando un cliente busca una asesoría to territorial)para la compra de una propiedad inmo- • Entorno geográfico del inmueblebiliaria, surgen regularmente dos consi- • Oferta de propiedades existentesderaciones a tener en cuenta desde la en la zona (Determina precios realesexpectativa del cliente que determinan del mercado)lo que realmente se debe buscar; la • Las condiciones obligatorias y lasprimera es encontrar una oportunidad negociables expresadas por el clien-de inversión que produzca una renta te sobre la expectativa de su inmue-alta y la segunda encontrar una inver- ble deseadosión que presente una buena valoriza- • Finalmente, las normas vigentes,ción, aunque su renta sea moderada o condiciones de vías de acceso, segu-baja. ridad de la zona, calidad del suelo yEn nuestro primer escenario (renta su precio.alta) los inversionistas se moverán endos momentos de tiempo, visualizando Todo lo anterior permitirá estimar sisus inversiones en el corto y mediano será más o menos compleja la ventaplazo. En este caso la mayor rentabili- en los próximos años del inmueble ydad la encontraran por la vía de inver- de esto a su vez dependerá la valori-siones inmobiliarias como oficinas, zación.bodegas y locales; estas propiedades Ahora bien, si lo que usted quiere esofrecen cánones mensuales con renta- hacer una inversión reduciendobilidad que está alrededor del 0,7% y el riesgos como por ejemplo la baja1%, mientras los arriendos de vivienda ocupación, debe saber de una alter-oscilan entre 0,5% y 0,6%. nativa adicional y es invertir enPara nuestro segundo escenario (valo- activos inmobiliarios. Estos activosrización) el momento de tiempo atomizan los riesgos al diversificarcorrecto sería estimar inversiones a su participación en distintos activoslargo plazo y donde es muy importante inmobiliarios, en estos las personastomar en consideración los siguientes obtienen una rentabilidad deaspectos para la búsqueda del inmue-ble:

manera colectiva y además se evitaría tenga en cuenta la siguiente formula:los inconvenientes que generan asun-tos como la administración y manejo Valor del inmueble x tasa esperadade los inmuebles. de rentabilidad/100 = Valor del canonPor otro lado, hay opciones de riesgomás altas como por ejemplo adquirir esperadoproyectos sobre planos para ventafutura. En este caso la tasa interna de Ej: Valor del inmueble: $500.000.000retorno de la inversión es más alta, y alcabo de 18 o 20 meses, que dura en pesos y Tasa esperada: 0.7%promedio la construcción de unproyecto, puede obtener rentabilida- Valor canon esperado:des por el orden del 30% al 67%. Eneste tipo de inversiones las considera- $500.000.000 x 0,7/100: $3.500.000ciones a tener en cuenta son el tipo deconstructora, la velocidad de venta y Si después de aplicar la formula ycomercialización del proyecto, así comparar el valor del canon esperadocomo la ubicación. Recuerde que en el con los precios del mercado, elflujo de caja tiene que considerar los inmueble que va a adquirir le producegastos de impuestos y escrituras. esta tasa, entonces usted está asegu- rando la rentabilidad esperada y elPor último, para considerar la rentabi- primer escenario a considerar ya estálidad de la inversión y concluir si esta cubierto.le va a generar la renta esperada Recuerde siempre que un asesor inmobiliario especializado en propie- dades comerciales le brindara las mejores alternativas, y le podrá hacer un claro acompañamiento financiero para que usted tome una decisión rentable y segura.

CUNDINAMARCA LOTESVENTA Olinda Clavijo Pérez$ 7.650.000.000 310 816 3038Funza Olinda Clavijo Pérez 310 816 303817000 mt 2 Olinda Clavijo Pérez COD. 660121095-334 310 816 3038 CUNDINAMARCA Norma Urueña Cortes 317 502 8210VENTA$ 2.000.000.000Útica40.535 mt 2 COD. 660121095-462 CUNDINAMARCAVENTA$ 1.200.000.000Chocontá38.000 mt 2 COD. 660121095-481 COTAVENTA$ 5.966.075.200Zona Franca8.773 mt 2 COD. 660121109-71

FINCAS

CUNDINAMARCA FINCASVENTA Jaime Eduardo Henriquez$ 1.700.000.000 311 809 0030La Vega Olinda Clavijo Pérez 310 816 303850.000 mt 2 Olinda Clavijo Pérez COD. 660121110-12 310 816 3038 CUNDINAMARCA Lyliana Montoya Lopera 313 336 6257VENTA$ 3.000.000.000Útica7.050.000 mt 2 COD. 660121095-463 SAN ANTONIO DEL TEQUENDAMAVENTA$ 645.000.000La Pradera y La Trinidad49.400 mt 2 COD. 660121095-277 CUNDINAMARCAVENTA$ 450.000.000Anapoima400 mt 2 COD. 660121100-5

BODEGAS

TEUSAQUILLO BODEGASVENTA Maria Medina Acevedo$ 650.000.000 310 309 0378Teusaquillo Maria Claudia Paolini 316 875 2341203 mt 2 Olinda Clavijo Pérez COD. 660121005-330 310 816 3038 ENGATIVA Alexander Padilla Piñeros 300 210 9983ALQUILER$ 6.500.000Las Ferias262 mt 2 COD. 660121075-84 CUNDINAMARCAALQUILER$ 18.600.000Funza1240 mt 2 COD. 660121095-317 RESTREPOVENTA$ 1.100.000.000Antonio Nariño214 mt 2 COD. 660121116-20

COTA BODEGASALQUILER Laura Jaramillo Forero$ 24.000.000 318 717 7537Parque Industrial Jaime Eduardo Henriquez 311 809 00301720 mt2 Olinda Clavijo Pérez COD. 660121107-59 310 816 3038 ENGATIVA Olinda Clavijo Pérez 310 816 3038VENTA$ 1.800.000.000Bonanza500 mt 2 COD. 660121110-14 SUBAVENTA$ 850.000.000Spring145 mt 2Edificio COD. 660121095-484 BOGOTÁVENTA$ 18.000.000Bonanza462 mt2Edificio 4 pisos COD. 660121095-378

LOCALESCOMERCIALES

LOCALES COMERCIALES SAN FERNANDO Olinda Clavijo Pérez 310 816 3038VENTA$ 200.000.000 Olinda Clavijo Pérez 310 816 3038Barrios Unidos Elvira Garcia Lozano93 mt 2 300 790 8403 COD. 660121095-423 Elvira Garcia Lozano 300 790 8403 BOGOTÁVENTA$ 480.000.000Puente Aranda262 mt 2 COD. 660121095-450 RESTREPOVENTA$ 1.080.000.000Antonio Nariño214 mt 2 COD. 660121118-12 SIETE DE AGOSTOALQUILER$ 3.200.000Barrios Unidos283 mt 2 COD. 660121118-14



CONVENCIÓNNACIONALRE/MAXCOLOMBIA2017El pasado 23 y 24 de septiembre se celebró la convenciónnacional RE/MAX 2017, con diferentes invitados deLatinoamérica, Prestigiosos conferencistas y con la partici-pación de nuestros agentes más destacados Remax One.Las conferencias : “ TRES SECRETOS PARA SER FELIZ” acargo de Jeison Aristizabal, ganador de los premios HéroeCNN 2016 por la creación de su fundación ASODISVALLE ,El Taller “ VENDEDORES IMPARABLES “ a cargo de OscarMárquez,” Conferencista, capacitador, padre de familia yapasionado por las ventas” como el mismo se define.La conferencia de Gustavo Caricote Director GlobalDevelopment at RE/MAX quien ilustro sobre el cambio deImagen y ,la renovación de la marca Remax en el mundo .El comediante David García quien nos acompañó con sutradicional buen humor y excelente conducción del evento.Dentro de las actividades se dio una charla sobre “ lacaptación en exclusiva “ a cargo de varios agentes remaxdestacados por su excelente actividad comercial y magní-ficos resultados. Nuestra Compañera Claudia Paolini quienfue invitada a participar como panelista en este evento, sedestacó por su jovialidad, carisma y resultados. Fueademás premiada como una de las mejores agentes remaxColombia , en la noche de los mejores , Felicitaciones !!Se invitó a los participantes a la convención, a realizar unaactividad espontanea, “ un reto Remax “ , Donde se debíarecaudar dinero para los damnificados del terremoto enMéxico y las víctimas de los huracanes en el caribe, Sindecir quienes eran.Como resultado se recaudó en una hora más de$2.000.000 millones de pesos.Al final Se palpo en la gente el reconocimiento de la marcaRemax , y nuestros agentes Remax One sobresalieron porsu técnica para convencer a los transeúntes desprevenidosa donar dinero sin conocerlos , con solo un baile y laconfianza de ser un agente Remax.

NUESTROSALIADOSJuan Carlos Sánchez T. Jorge PalominoNorma Urbanística Avaluos Rurales yAsesoría y consultoría Comerciales318 394 1131 3102172500Juan Camilo Sanchez M. Fernando Pardo T.Avaluos Urbanos Arquitecto,Construcción318 394 1131 y todo en remodelación 300 571 8040Publio GonzalezAuditor , Revisor Edgar Barajas O.Fiscal y Tribitario Asesor Legal3102172500 Regimen Inmobiliario 320 422 8180 [email protected]

TE ESTAMOS ESPERANDOPARA QUE JUNTOSSIGAMOS CONSTRUYENDOLA ALIANZA MÁS EXITOSADEL NEGOCIO INMOBILIARIOEN EL MUNDO Cra. 49a #94-76 Ofi. 506 Bogotá (57)(1) 4 746908 (57) 317 4300478 [email protected] REDES SOCIALES RemaxoneBogota @remaxonebogota remaxonebogota @remaxOnebogota REMAX One