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60-71 Immobilier beyrouth est 680_44-46 banque en couverture 8/30/16 2:22 PM Page1 dossierimmobilier Est de BeyrouthSaïfi5 nouveaux 4 500-4 800 $/m2 Avenue Charles Helou projets 5 750-6 000 $/m2 Rue al-Arz204 appartements en construction 4 000-4 250 $/m237 347 m2 de surface Paul résidentielle en construction Rue Gouraud 3 900-4 000 $/m2183 m2 de surface moyenne Avenue Georges Haddad des appartements Source : Ramco SARL - 2016.L es prix du neuf font le grand écart à Saïfi l’avenue Charles Hélou, Quasar Tower est 4,4 mètres. Le premier prix est de 522 000 où les tarifs varient d’un projet à l’autre. un projet ultra-avant-gardiste constitué de dollars.Ils peuvent aller de 3 500 à 6 500 dollars le deux tours de 22 et 37 étages. Ce complexe Un autre projet, toujours rue al-Arz, proposem2 au 1er étage. bénéficie de dégagements impressionnants des surfaces plus larges, principalement deLes différences de prix se justifient par la sur le port et le littoral. Le promoteur propo- 175 à 280 m2. La barre des 5 000 dollars lequalité de la construction, l’emplacement, la se des surfaces de 75 à 418 m2. Le prix m2 est demandée à partir du 7e étage. La finnotoriété du promoteur et l’originalité du demandé commence à 6 500 dollars le m2. des travaux est prévue pour 2017.design. LIV Saifi se trouve rue al-Arz. Ce projet de 21 Le long de l’avenue Georges Haddad, desL’architecte Bernard Khoury y a dessiné appartements mise sur les petites surfaces. appartements de 179 à 187 m2 sont dispo-deux projets actuellement en construction : 81 % des unités varient de 116 à 190 m2. Le nibles de 930 000 à 1 040 000 dollars. BienQuasar Tower et LIV Saifi. concept de l’architecte repose sur les que les vues soient dégagées sur le port et laSitué sur une parcelle de 1 604 m2 le long de volumes avec des hauteurs sous plafond de place des Martyrs, les ventes sont lentes. C 60 - Le Commerce du Levant - Septembre 2016

60-71 Immobilier beyrouth est 680_44-46 banque en couverture 8/30/16 2:22 PM Page2Sodeco – Monnot6 nouveaux projets 3 750-3 900 $/m2 1 à Monnot - 5 à Sodeco USJ142 appartements Reul-eKSheaitfiebddine en construction Hôtel Rue Monnot Albergo46 704 m2 de surface résidentielle Rue de Damas3 250-3 500 $/m2 2 800-3 100 $/m2 Source : Ramco SARL - 2016. en construction Av. Élias Sarkis328 m2 de surface moyenne Sodeco des appartements SquareM is sur le marché depuis l’été 2009, le appartements disponibles vont de 230 à 235 230 m2 sont également à la vente de chantier de Sama Beirut qui culmine à m2 et les prix demandés commencent de193 mètres tire à sa fin. Le projet se com- 800 000 à 900 000 dollars en fonction de la 897 000 à 1 058 000 dollars. La grillepose d’un podium commercial avec des bou- qualité des projets.tiques et des bureaux, puis à partir du 14e Dans le secteur de Sodeco Square, le des prix est inchangée depuis 2012.étage d’appartements. La plus petite surface chantier du projet Sodeco 786 a enfinest un 248 m2. Le plus grand appartement démarré en 2015. Cet immeuble compte À l’intersection des rues Srougi etest au sommet de la tour avec 1 400 m2. La sept duplex d’environ 255 m2. Le premiergrille des prix commence à environ 6 000 prix est de 994 500 dollars, c’est 25 500 Seifeddine el-Khatib, un petit immeuble dedollars le m2 avant négociation. dollars de moins qu’en 2012. Dans unHormis le projet Sama Beirut, la majorité des immeuble adjacent, six appartements de cinq appartements sera livré en 2017. Un duplex de 237 m2 est proposé à 829 500 dollars. Sur le marché des reventes, rue Seifeddine el-Khatib, un appartement de 160 m2 est proposé à 533 280 dollars. C ➔ 61 - Le Commerce du Levant - Septembre 2016

60-71 Immobilier beyrouth est 680_44-46 banque en couverture 8/30/16 2:22 PM Page3dossierimmobilier Gemmayzé5 nouveaux Avenue Charles Hélou 3 750-3 900 $/m2 projets Rue RizkRue Pasteur 3 750-3 800 $/m2EDL247 appartements Rue Boutros Dagher en construction 3 400-3 500 $/m2 3 750-4 250 $/m260 184 m2 de surface Rue Gouraud résidentielle en construction Rue Mar Antonios Source : Ramco SARL - 2016. 3 600-3 800 $/m2243 m2 de surface moyenne des appartementsL e changement de nom du projet ont été subdivisés pour être plus attractifs Les tarifs des appartements de 250 m2, Gemmayzé Village en Place Pasteur a avec des superficies plus accessibles de rue Pasteur, ont également été revus à laété l’un des points forts de l’actualité 165 à 298 m2. La grille des prix de Place baisse. Le 1er étage est désormais àimmobilière de Gemmayzé au cours des Pasteur commence à 3 800 dollars le m2. 3 900 dollars le m2, contre 4 200 dollarsderniers mois. Ce projet de plus de 140 L’évolution des prix à Gemmayzé est le m2 en 2015.appartements représente plus de 70 % contrastée. Sur les cinq chantiers en Rue Gouraud, un chantier propose 24des surfaces résidentielles actuellement cours, deux ont augmenté de 7 à 11 % appartements dont les surfaces sont infé-en construction dans le quartier. Mis sur le leur tarif au cours de 2016, tandis que les rieures à 100 m2. Un studio de 69 m2 (unmarché depuis plus de dix ans, les promo- autres les ont baissés de 15 à 20 %. métrage qui inclut une partie des espacesteurs (CGI – Groupe Saradar) ont voulu Les promoteurs les plus flexibles sont surtout communs) est affiché à 5 000 dollars ledonner un nouvel élan à ce complexe rési- ceux qui ont du mal à vendre. Comme ce pro- m2 au 2e étage.dentiel qui compte six immeubles répartis jet rue Boutros Dagher qui offre des unités de C’est également le prix au mètre carrésur une parcelle de 6 700 m2. Les appar- 195 m2 à partir de 682 000 dollars. En 2014, d’un logement de 233 m2, rue Rizk, autements de la tour centrale de 36 étages ce promoteur demandait 877 000 dollars. 10e étage. C Mar Mitr Avenue Charles Malek3 nouveaux 3 500-4 000 $/m2 3 000-3 250 $/m2 projets Rue Mar Mitr85 appartements en construction 3 500-3 800 $/m2 Église Rue Abrine Mar Mitr17 450 m2 de surface résidentielle Source : Ramco SARL - 2016. en construction205 m2 de surface moyenne des appartements 62 - Le Commerce du Levant - Septembre 2016

60-71 Immobilier beyrouth est 680_44-46 banque en couverture 8/30/16 2:22 PM Page4T rois projets sont en construction dans le conformes à la demande de 150 à 255 m2. d’architecture SOMA dispose de simplex de secteur de Mar Mitr qui est au centre Les prix font du yo-yo. Après avoir augmenté 140 m2 et de duplex de 250 m2. L’immeubled’Achrafié et à quelques minutes du centre de 2014 à 2015, les prix ont baissé en a été entièrement vendu en 2015. Il y acommercial ABC. 2016. Au 14e étage est proposé un 172 m2 quelques reventes sur la base de 4 700 dol-Rue Aabrine, le projet The Mondrian est sur à 778 750 dollars, soit 111 250 dollars de lars le m2.le marché depuis 2008. Initialement, l’im- moins qu’en 2015. Pour les plus riches, un Derrière l’hypermarché Spinneys, unmeuble s’appelait Level 27 et offrait de larges appartement de 388 m2 est annoncé à 2 274 projet qui ne sera pas livré avant 2018superficies de 433 m2. Le changement de 650 dollars. Livraison fin 2016. dispose de petites surfaces de 94 à 145promoteur a entraîné une modification des Rue Mar Mitr à proximité du Centre culturel m2. Les disponibilités varient de 400 000surfaces avec des appartements plus brésilien, le projet dessiné par le cabinet à 520 000 dollars. CMar Mikhaël - Kobayate5 nouveaux projets 3 500-3 750 $/m2 3 500-3 750 $/m2 4 à Mar Mikhaël - 1 à Kobayate Rue Fouad BoustrosRue Pharaon136 appartements en construction 3 000-3 750 $/m2 3 000-3 200 $/m2 Rue du Fleuve23 607 m2 de surface EDL Rue du Fleuve résidentielle 2 800-3 000 $/m2 en construction Rue Patriarche Arida173 m2 de surface moyenne >>> des appartements Source : Ramco SARL - 2016.L e boom de la restauration de Mar Mikhaël bureaux, puis vingt-sept appartements de 2015, le promoteur offre actuellement un ne faiblit pas. C’est toujours la destina- 104 à 335 m2 à partir du 10e étage. La grilletion préférée des noctambules et l’une des des prix commence à 520 000 dollars. La rabais de 10 %.vitrines touristiques de la capitale. Pourtant, livraison est prévue fin 2018.cette notoriété ne se reflète pas nécessaire- La rue Pharaon compte également deux Mis sur le marché depuis 2010, le projet quiment sur son essor immobilier. immeubles signés de l’architecte BernardUne lecture minutieuse des taux de vente Khoury. Il faut compter environ 5 000 dollars occupe l’ancien site du cinéma Vendôme,permet de constater que Mar Mikhaël ne se le m2 au-delà du 10e étage pour avoir desvend pas plus qu’un autre quartier vues sur le port de Beyrouth. rue Nahr, compte 20 étages. Treize appar-d’Achrafié. À l’intersection des rues Pharaon etLes appartements se vendent lentement et Ibrahim Pacha, le cabinet d’architecture tements sont encore à la vente, soit 28 %plusieurs immeubles terminés tardent à SOMA a dessiné un projet très original. Laécouler leur stock. façade d’un ancien immeuble des années des 46 appartements. Le 2e étage estAu cours des douze derniers mois, un seul 1920 a été préservée et augmentée d’uneprojet a démarré. Rue Fouad Boutros, l’im- structure moderne de 11 étages. Les prix annoncé à 4 400 dollars le m2.meuble Portside comporte un podium de commençaient à 3 700 dollars le m2 en La rue Nahr se prolonge vers l’est en direction du quartier de Kobayate. En attendant le démarrage du projet Mar Mikhaël Village, qui va occuper l’ancien site de l’usine Laziza, le quartier ne comp- te actuellement qu’un seul chantier où il est possible d’acquérir un appartement de 93 m2 pour 316 000 dollars. C ➔ 63 - Le Commerce du Levant - Septembre 2016

60-71 Immobilier beyrouth est 680_44-46 banque en couverture 8/30/16 2:22 PM Page5dossierimmobilierFurn el-Hayek 3 750-3 900 $/m213 nouveaux 4 000-4 250 $/m2 Rue Salim Bustros projets Rue Sts-Cœurs321 appartements 4 000-4 100 $/m2 4 250-5 000 $/m2 en construction Rue Ghandour al-Saad 4 000-4 250 $/m2 4 500-4 750 $/m2121 025 m2 de surface Rue Wadih Naim résidentielle Rue du Liban en construction Source : Ramco SARL - 2016.377 m2 de surface moyenne RRu.eKhalifé des appartements RMueRakuKaearbeBameltahnléem Hôtel Rue Abdel Wahab Inglizi Albergo 3 750-4 500 $/m2 3 500-3 750 $/m2 4 250-4 500 $/m2 Avenue Élias SarkisA vec une moyenne de 4 763 dollars le m2 prix du promoteur. 3 500 dollars le m2 au 1er étage. au 1er étage, le carré d’or d’Achrafié Les rues Abdel Wahab Inglizi, Wadih Furn el-Hayek compte également plusieursreste toujours l’un des quartiers les plus Naïm (Trabaud) et Ghandour al-Saad sont projets offrant des superficies plus acces-chers de la capitale. les axes les plus cotés. Quelques complexes sibles de 180 à 300 m2.Toutefois, cette moyenne est un trompe- résidentiels haut de gamme (FAL Towers, Rue Ghandour al-Saad, un appartement del’œil. Si les prix affichés sont stables, dès 20/30, Abdel Wahab 618) proposent pour de 260 m2 est annoncé à 1 118 000 dollars.que les négociations commencent, les grands appartements de 500 à 700 m2. Les Rue des Saints-Cœurs, un petit logementréductions sont faciles à obtenir. Les pro- prix de départ se situent entre 4 500 et de 227 m2 est affiché à 1 021 000 dollarsmoteurs accordent un minimum de 10 % 5 500 dollars le m2. Pour ce prix, les produits pour une livraison à la fin 2016. Rue dude rabais. livrés sont de qualité avec des caractéris- Liban, il faut compter 1 290 000 dollarsMais, plusieurs appartements ont été ache- tiques similaires : résidences ultrasécuri- pour une superficie de 300 m2 au 1er étage.tés ces dernières années par des spécula- sées, espaces verts aménagés, piscine et En dessous d’un million de dollars, un projetteurs qui cherchent désormais à revendre salle de gym. Le projet Abdel Wahab 618 dessiné par le cabinet d’architecture Batimatleur bien. Les bonnes affaires sont possibles totalise cinq blocs dont une tour centrale de rue Bethléem offre des opportunités de 182avec des baisses de 10 à 20 % comme ce 37 étages. Il y a quelques mois, les promo- à 189 m2 à partir de 819 000 dollars, c’estgrand appartement de plus de 500 m2 pro- teurs ont essayé de redynamiser les ventes 10 % de moins qu’en 2015. Toutefois, unposé à la revente à 4 400 dollars le m2 au des six premiers appartements de 520 m2 appartement de 185 m2 à proximité est pro-lieu de 5 500 dollars le m2 selon la grille des avec un prix choc – après négociation – de posé à 832 500 dollars pour un étage élevé.Sursock2 nouveaux 5 000-5 500 $/m2 5 000-5 150 $/m2 projets Rue Sursock 4 800-5 000 $/m2 Centre98 appartements Sofil en construction Rue Najib Trad Rue Michel Bustros29 141 m2 de surface Source : Ramco SARL - 2016. résidentielle en construction297 m2 de surface moyenne des appartements

60-71 Immobilier beyrouth est 680_44-46 banque en couverture 8/30/16 2:22 PM Page6L ’ actualité immobilière à Sursock au n’ont pas bougé en 2015. Mais il est évi- panel de superficies, de 135 à 580 m2 sur la cours des douze derniers mois a été dent qu’après négociation et étant donné base de 5 500 dollars le m2. Le premier prixcalme. Aucun nouveau chantier n’a le ralentissement des ventes, il est pos- est actuellement un logement de 152 m2 àdémarré. Avec l’évolution du marché du sible d’obtenir de beaux rabais. 836 000 dollars. Fin des travaux en 2017.luxe au cours des dernières années, les Au début de la rue Sursock, le cabinet d’ar- Sur le marché des invendus, il est pos-promoteurs ne misent plus sur les chitecture Batimat a dessiné une tour de 30 sible d’acquérir un 360 m2 à 2,5 millionsgrandes superficies. Les millionnaires à la étages. Le projet compte 52 appartements de dollars au 6e étage. Dès que les vuesrecherche d’appartements de 500 à 600 de 325 m2 et d’un penthouse de 650 m2. Les sur le littoral sont possibles, les prixm2 doivent prospecter le marché des disponibilités s’étirent en fonction des étages décollent comme cet appartement de 600reventes ou des invendus. de 5 000 à 7 500 dollars le m2. m2 proposé à 7 500 dollars le m2 au-delàOfficiellement, les prix affichés à Sursock Rue Najib Trad, un projet propose un large du 10e étage. CHôpital Rizk – Nazareth8 nouveaux Avenue Élias Sarkis projets Nazareth 3 250-3 400 $/m2248 appartements en construction 3 400-3 500 $/m2 JRouuehaMnanra Hôpital51 730 m2 de surface Rue ZahharRue NazarethRizk résidentielle en construction 2 750-2 900 $/m2 Rue Chemaytelli Source : Ramco SARL - 2016. 2 800-3 000 $/m2208 m2 de surface moyenne des appartements Rue de DamasD eux chantiers se trouvent à proximité de étage élevé. Les unités de trois chambres à méconnu est en pleine mutation. Les promo- l’hôpital Rizk et surplombent le com- coucher de 249 m2 commencent à 996 000plexe scolaire de Nazareth. Ces deux projets dollars. teurs y proposent des appartements de 100totalisent 80 appartements et sont sur le Le chantier du projet rue Zahar se termine.marché depuis quatre et cinq ans. Malgré Toutefois, plus de 4 400 m2 de surfaces rési- à 165 m2 sur la base de 2 800 à 3 000 dol-des vues dégagées, les ventes font du sur- dentielles sont encore à la vente. Les dispo-place. Il y a encore 30 appartements à nibilités pour un appartement de 260 m2 lars le m2. C’est l’une des rues les moinsvendre. s’étirent de 1 040 000 à 1 430 000 dollarsAvec un 1er étage à 4 000 dollars le m2, le en fonction des étages. La grille des prix est chères d’Achrafié. Mais elle n’a aucun char-projet de la rue Nazareth affiche les mêmes identique depuis 2012.tarifs depuis 2012. Il faut prévoir 648 000 La rue Chemayteli compte plusieurs me spécifique et la multiplication des chan-dollars pour un logement de 135 m2 à un immeubles en construction. Un axe étroit et tiers y a défoncé la voirie. Les familles à la recherche de plus grands appartements trouveront rue Mar Jouhanna des unités de 317 m2. Les prix des étages élevés s’étirent de 1 250 000 à 1 500 000 dollars. C ➔ 65 - Le Commerce du Levant - Septembre 2016

60-71 Immobilier beyrouth est 680_44-46 banque en couverture 8/30/16 2:22 PM Page7dossierimmobilierSassine6 nouveaux 3 500-3 750 $/m2 projets Place Sassine94 appartements Rue Sassine en construction AraRmuoeuni Rue Alexandre15 645 m2 de surface Source : Ramco SARL - 2016. résidentielle 2 900-3 500 $/m2 2 900-3 100 $/m2 Rue Amine Mouchrick en construction Rue Raja Abou Haïdar 3 000-3 260 $/m2166 m2 de surface moyenne 3 300-3 500 $/m2 Av. Alfred Naccache des appartementsR ésider autour de la place Sassine est chés, des banques et de l’ABC. Le ralentisse- 2014. La morosité du marché affecte égale- devenu au cours des années de plus en ment du marché touche autant les petites sur- ment les produits de qualité moyenneplus cher comme le prouvent les prix pratiqués faces comme ce 211 m2 annoncé à 820 000 comme l’illustre cet immeuble terminé enpar les propriétaires. Cette inflation s’explique dollars que les superficies plus grandes comme 2015. Son taux de vente n’est que de 42 %.par le coût du foncier qui, avec la proximité du cet appartement de 400 m2 mis sur le marché Quelques invendus de 200 m2 sont dispo-centre commercial ABC, a fortement augmen- à 2 millions de dollars. Toutefois, dès que les nibles à partir de 650 000 dollars.té. Les premiers étages sont affichés de 4 500 immeubles s’éloignent de la place Sassine, les Des appartements de 117 m2 sont proposésà 5 000 dollars le m2. Logiquement, les ventes valeurs sont plus abordables le long des mul- à 372 000 dollars rue Aramouni. C’est 7 %ont du mal à suivre comme en témoigne le tiples rues qui mènent à la place. de moins qu’en 2015.nombre d’appartements invendus. La place Dans le secteur de l’université AUST, la rue Pour les familles à la recherche de troisSassine reste un secteur très encombré, diffici- Raja Abou Haïdar dispose d’appartements chambres à coucher, la rue Aminele d’accès et très bruyant. À l’opposé, résider à de 148 et 198 m2 de 518 000 à 693 000 Mouchrik dispose d’options de 228 m2 àSassine permet d’être proche des supermar- dollars. Ce sont les mêmes tarifs depuis partir de 3 500 dollars le m2 au 5e étage. C ➔ 66 - Le Commerce du Levant - Septembre 2016

60-71 Immobilier beyrouth est 680_44-46 banque en couverture 8/30/16 2:22 PM Page8 dossierimmobilierLa Sagesse - Geitaoui15 nouveaux projets Rue al-Khazinein 2 700-2 900 $/m2 Rue Achou 3 à Sagesse - 12 à Getaoui Rue Hôpital Orthodox2e 00 $/m2248 appartements 2 750-2 900 $/m2 Hôpital 6 00-2 8 en construction St-Georges Rue Nassif Rayes 2 800-3 000 $/m2 2 750-3 000 $/m241 913 m2 de surface Jardin Rue Moscou résidentielle public QRasuseirBéchara en construction 3 000-3 250 $/m2 Source : Ramco SARL - 2016.169 m2 de surface moyenne 3 250-3 400 $/m2 des appartements Av. Charles MalekA vec douze chantiers en cours, Geitaoui rement augmenté de 0,6 %. Khazinein. Situé sur un versant de la colline est l’un des quartiers de Beyrouth le plus Rue de Moscou, un appartement de 211 m2 de Geitaoui, cette rue offre des dégagementsactif dans le secteur immobilier. au 6e étage avec une vue sur le jardin public sur Mar Mikhaël et le port de Beyrouth. LesPourtant, les promoteurs ont longtemps des Jésuites est annoncé à 715 000 dollars. premiers étages démarrent autour de 3 000sous-estimé ce quartier qu’ils jugeaient trop Pour un budget similaire (700 000 dollars), dollars le m2 avant négociation. Un apparte-populaire. Mais avec la hausse des prix au un appartement de 212 m2, rue Nassif ment d’une chambre à coucher de 75 m2 estcours des dix dernières années, ils ont com- Rayess, sera livré début 2017. affiché à 225 000 dollars.mencé à prospecter vers Geitaoui à la Pour 500 000 dollars, il est possible d’ac- Deux immeubles ont été livrés en 2015 àrecherche de parcelles bon marché afin de quérir un premier étage rue de l’Hôpital l’extrémité de l’avenue Charles Malek dansvendre de petits appartements pour des orthodoxe pour une surface de 185 m2. le secteur La Sagesse. Plusieurs invendusfamilles aux petits budgets. La moyenne des À proximité de l’hôpital Geitaoui, un petit sont disponibles au 5e étage : il faut compterlogements proposés se situe autour de 150 projet de neuf étages propose des apparte- 650 000 dollars pour un logement de 150m2. Geitaoui est l’un des rares quartiers de ments de 217 à 237 m2. Les disponibilités m2, 714 000 dollars pour deux chambres àBeyrouth qui n’a pas été touché par la bais- s’étirent de 650 000 à 800 000 dollars. coucher de 170 m2 et 534 000 dollars pourse des prix. Au contraire, les tarifs ont légè- Deux projets sont en construction rue al- une superficie de 137 m2. CSioufi - Hay Sirian13 nouveaux projets 3 500-3 700 $/m2 8 à Sioufi - 5 à Hay Sirian Rue Sioufi439 appartements 3 500-3 750 $/m2 en construction 2 700-2 800 $/m2 Rue Guatemala89 183 m2 de surface Jardin résidentielle public en construction 2 500-2 700 $/m2Rue Sassine Rue de Libye203 m2 de surface moyenne des appartements Rue Michel Féghali Av. Pierre Gemayel Source : Ramco SARL - 2016. 2 600-2 800 $/m2 Rue Ikhwan el-Safa 3 000-3 700 $/m2

60-71 Immobilier beyrouth est 680_44-46 banque en couverture 8/30/16 2:22 PM Page9L es projets autour du jardin public de 1 662 000 dollars. Toujours rue Ikhwan sont pas freinés par les faibles taux de vente Sioufi bénéficient de dégagements al-Safa, un nouveau projet mise sur les de certains immeubles construits dernière-incroyables sur cet espace vert de 20 000 petites surfaces. L’immeuble de 32 ment dans le quartier. Certains propriétairesm2 et surtout sur le sud-est de la périphérie étages compte 40 appartements de 88 m2 ont baissé leurs tarifs en espérant relancerde Beyrouth. Les appartements peuvent y avec deux chambres à coucher. La grille leurs ventes. Ainsi, cet appartement de 200être aussi chers que dans le carré d’or des prix commence à 3 000 dollars le m2. m2 au 6e étage est affiché à 500 000 dollars,d’Achrafié. À l’intérieur du quartier Sioufi, des apparte- c’est 10 % de moins qu’en 2012.Rue Ikhwan al-Safa, l’immeuble Sioufi ments de 176 m2 sont disponibles à partir Les nouveaux chantiers proposent générale-Heights dispose de larges appartements de 528 000 dollars rue Michel Féghali. ment des appartements de 90 à 125 m2de 326 m2. Les travaux se terminent dans Rue Guatemala, un appartement de 115 m2 comme ce promoteur qui offre des unités deles prochains mois. Sur un total de 41 au 9e étage est affiché à 495 000 dollars 103 et 107 m2. Les disponibilités varient enappartements, quatre sont encore à la Entre Sioufi et Hôtel-Dieu, le quartier Hay fonction des étages de 252 000 à 326 000 dol-vente. Le premier prix est annoncé à Sirian attire toujours les promoteurs qui ne lars. La livraison est prévue pour la fin 2018. CGrand Lycée - Hôtel Alexandre 2 800-3 000 $/m2 Rue Youssef 2 600-2 700 $/m2 Rue du Lycée Saouda8 nouveaux projets 2 à Grand lycée 2 800-3 200 $/m2 6 à Hôtel Alexandre 2 600-2 800 $/m2366 appartements en construction EdRduée Camille Hôtel-Dieu Rue Adib Ishac56 469 m2 de surface Rue Mrouj résidentielle 2 900-3 000 $/m2 Source : Ramco SARL - 2016. en construction154 m2 de surface moyenne des appartements AdliéP lusieurs chantiers jalonnent la rue Adib Comme cet appartement de 85 m2 qui est dégradé, certains promoteurs offrent des Ishac qui relie Hôtel-Dieu à la place affiché à 331 000 dollars au 9e étage.Sassine. Au total, 326 appartements y sont Quelques rues plus loin, un promoteur produits de qualité à un prix un peu plusen construction. propose la même surface, mais à des prixL’activité immobilière autour de l’hôtel encore plus bas. Le 4e étage est affiché à élevé que la moyenne. Pour 720 000 dollars,Alexandre est dominée par deux imposants 310 000 dollars.complexes résidentiels : Solaris Tower et Ciel Pour les familles à la recherche de trois il est possible d’acquérir un petit apparte-et Jardin. Il s’agit de tours de 30 et 33 chambres à coucher, deux logements deétages avec plusieurs similitudes : large 192 m2 sont mis à la vente pour 600 000 ment de 153 m2 au 10e étage avec des pres-panel de surfaces, jardins, salles de gym. et 620 000 dollars avec une livraison à laLes prix de départ varient de 2 900 à 3 200 fin 2016. tations impeccables.dollars le m2. Malgré la présence d’immeubles de qualitéToutes les surfaces sont disponibles. moyenne et un environnement parfois Autour du Grand Lycée, la rue Camille Eddé dispose d’un 210 m2 à 650 000 dollars. Une vingtaine d’appartements de 179 et 223 m2 sont encore sur le marché dans une tour de 20 étages dessinée par l’architecte Bernard Khoury. Il faut compter 4 200 dollars le m2 à partir du 10e étage. C ➔ 69 - Le Commerce du Levant - Septembre 2016

60-71 Immobilier beyrouth est 680_44-46 banque en couverture 8/30/16 2:22 PM Page10 dossierimmobilierBadaro9 nouveaux Musée projets Hippodrome183 appartements en construction (Nord)36 893 m2 de surface 3 250-3 500 $/m2 résidentielle en construction (Sud)201 m2 de surface moyenne 2 800-3 000 $/m2 des appartements Rue du Musée 3 100-3 250 $/m2 Av. Sami el-Solh 3 000-3 100 $/m2 Rue Badaro 3 100-3 250 $/m2 Source : Ramco SARL - 2016. 3 250-2 500 $/m2 Rue Beni Kanaan Rue Alam Av. Omar BeyhumL e boom de la restauration rue Badaro drome se négocient sur la base de 3 500 avant négociation. Des invendus de 260 m2 participe à la nouvelle dynamique immo- dollars le m2. sont proposés à partir de 858 000 dollars.bilière du quartier. L’appétit des promoteurs La rue Badaro est bruyante et la multiplica- Entre l’Hôpital militaire et le rond-pointest fort. Ainsi, 183 appartements y sont en tion des restaurants et des bars ne vont pas Tayouné, les prix de cette partie de Badaroconstruction avec une moyenne de 201 m2 changer la donne. Les disponibilités tournent sont plus accessibles. Autour de l’Arab Openpar unité. Plus de 40 % de ce stock est tou- autour de 200 m2 et le premier étage est University, les promoteurs offrent des pre-jours à la vente. En fonction de la qualité des annoncé entre 3 200 et 3 400 dollars le m2. miers étages à 3 000 dollars le m2. Ainsi, ilappartements et de leur localisation, les prix Bordée de pins et d’immeubles des années faut compter 750 000 dollars pour un 235affichés commencent de 3 000 à 3 500 dol- 1960, la rue Alam a un charme discret. La m2 dans la partie sud de la rue du Musée.lars le m2. rue n’a pas été touchée par la fièvre des res- Les appartements de 285 m2 avec des vuesLe secteur Medawar qui se trouve derrière taurants. Deux projets sont en cours avec directes sur la forêt des pins le long dele musée national et l’hôtel Smallville est le des unités de 164 et 178 m2. Le 1er étage est l’avenue Omar Beyhum sont sur le marchéplus cher de Badaro. Les vues sur l’hippo- annoncé entre 3 200 et 3 400 dollars le m2 à partir d’un million de dollars. CCorniche du Fleuve5 nouveaux Avenue Pierre Gemayel FIAT 3 000- 3 250 $/m2 projets 2 800-3 000 $/m2 2 800-3 000 $/m2 Beirut384 appartements Art Center en construction Tiro Club Avenue Émile Lahoud70 901 m2 de surface Source : Ramco SARL - 2016. résidentielle en construction184 m2 de surface moyenne des appartements

60-71 Immobilier beyrouth est 680_44-46 banque en couverture 8/30/16 2:22 PM Page11P lus de 380 appartements sont en marché, les prix ont baissé de 5 à 10 %, l’achat des dix plus grands appartements, ils construction dans le secteur de la voire davantage dans certains cas où une offraient un bureau de 70-80 m2 gratuite-Corniche du Fleuve. Ce stock est réparti fois l’immeuble terminé le promoteur dispo- ment. Tous les moyens sont bons pourdans cinq projets dont Trillium Beirut, Urban se encore de nombreux appartements inven- relancer un marché immobilier difficile où laDream, U Park 1289 et Factory 4376. Ce dus. C’est une bonne opportunité pour les compétition entre les projets fait rage.sont de larges complexes résidentiels de 75 personnes à la recherche de beaux dis- Dans le secteur de la galerie Beirut Artà 90 appartements. Hormis le projet Trillium counts. Center, deux projets plutôt similaires propo-Beirut qui s’est bien vendu au lancement de Le long de l’avenue Pierre Gemayel, un sent un large panel d’appartements de 76 àsa commercialisation, les autres projets ont propriétaire cherche à revendre son apparte- 298 m2 avec de vastes jardins communs etplus de difficulté à écouler leur stock. Les ment de 173 m2 au 6e étage à 590 000 dol- des hauteurs sous plafond de 3,4 à 3,5gens hésitent encore à s’aventurer dans ce lars, soit 3 410 dollars le m2. mètres. Au 4e étage, un appartement de 199nouveau quartier résidentiel en bordure de la À proximité du secteur Fiat, les promoteurs m2 avec trois chambres à coucher estcapitale. Pourtant les projets proposés sont de l’immeuble Urban Dream, un projet mixte annoncé à 734 000 dollars. Le plus petit prixde qualité, avec parfois une originalité archi- d’appartements et de bureaux, ont proposé est un studio de 76 m2 affiché à 274 000tecturale. Dans ce contexte de morosité du dernièrement une offre alléchante : pour dollars. C

72-74 affaires assaad razzouk 680_44-46 banque en couverture 8/30/16 2:12 PM Page1 affairesportraitAssaad Razzouk,un dirigeantinfluentsur TwitterSahar al-AttarCofondateur et CEO de Sindicatum Sustainable Resources,Assaad Razzouk a fait des énergies renouvelablesson fonds de commerce et son cheval de bataille.Ses positions sur l’environnement et le réchauffementclimatique lui ont valu d’être classé parmi les 20 chefsd’entreprise les plus influents au monde sur Twitter.Parcours d’un ancien banquier d’affaires converti au vert.D ans le top 20 des CEO les plus qui partagent leurs causes, expriment leurs d’énergies renouvelables en Asie, Assaad influents sur le réseau Twitter, le espoirs et leurs ambitions, et interagissent Razzouk prêche pour sa paroisse. Il assure Libano-Britannique Assaad Razzouk avec leurs followers ». Ses convictions, toutefois que son engagement va au-delàcôtoie le PDG d’Apple, Tim Cook, le milliar- Assaad Razzouk n’hésite pas à les parta- de ses intérêts. « Au départ, je me suisdaire Bill Gates, le fondateur de Tesla ger, et pas seulement en 140 caractères. lancé dans ce domaine pour des motiva-Motors, Elon Musk, Rupert Murdoch ou Cet ancien banquier d’affaires de 52 ans tions financières, reconnaît-il. Mais aujour-encore le candidat à la présidentielle amé- s’exprime régulièrement sur les dangers du d’hui je suis animé par la volonté d’agir, àricaine Donald Trump. À la 17e place, avec réchauffement climatique et dénonce la mon échelle, pour limiter les émissions deplus de 111 000 followers et 7 600 tweets responsabilité de l’industrie des énergies gaz à effet de serre et les dégâts sur la pla-depuis 2011, il s’offre même le luxe d’être fossiles à travers son compte Twitter, mais nète. Lorsqu’on travaille dans les paysdevant la PDG de Yahoo!, Marissa Mayer aussi dans des tribunes publiées par le émergents d’Asie, on ne peut pas rester(19e). Ce classement a été établi à partir Middle East Institute, The Independent, The indifférent aux conséquences de la pollu-d’un indice d’influence – basé sur la quan- Huffington Post, The Ecologist, Corporate tion, que ce soit sur la santé humaine outité et la qualité des tweets effectués entre Knights, Eco-Business et autres. Il préside sur l’environnement. Ce qui a commencéjanvier et août 2015 – réalisé par une équi- également l’Association pour l’investisse- comme une opportunité d’affaires a fini parpe de Twitter encadrée par un professeur ment durable et responsable en Asie devenir une passion », ajoute-t-il. Une pas-de l’Insead, David Dubois. Ce dernier en a (ASrIA). sion qu’il a découverte sur le tard, aprèsconclu que « les dirigeants qui attirent le En tant que PDG de Sindicatum Sustainable une carrière dans la finance entamée auxplus l’attention sur eux-mêmes ou sur leurs Resources, une société basée à Singapour États-Unis, où il débarque de son Liban natalmarques dans les médias sociaux sont ceux qui finance, développe et gère des projets à l’âge de 20 ans. 72 - Le Commerce du Levant - Septembre 2016

72-74 affaires assaad razzouk 680_44-46 banque en couverture 8/30/16 2:12 PM Page2 Greg Demarque Un Libanais en colère Marié à Roula Khalaf, rédactrice en chef adjointe du Financial Times, et père de deux enfants, Assaad Razzouk vit entre Singapour et Londres. Il trouve tout de même le temps de passer au Liban, quatre fois par an. Même s’il a quitté le pays du Cèdre il y a 30 ans, il se dit fièrement libanais, mais « un Libanais en colère ». « Je suis atterré quand je vois l’intérêt suscité par le potentiel gazier et pétrolier du pays, alors que les énergies renouvelables, malgré leur abondance, sont totalement délais- sées », affirme-t-il. Pour Sindicatum, le marché libanais, comme l’en- semble du Moyen-Orient, est jugé trop petit. Assaad Razzouk affirme toutefois avoir présenté, lors de la conférence de la diaspora organi- sée en mai dernier par le ministère des Affaires étrangères (Lebanese Diaspora Energy), un projet d’un milliard de dollars permettant au Liban d’avoir de l’eau et de l’éner- gie propre. « Nous n’avons jamais été contactés », déplore-t-il. Son engagement au Liban consiste à soutenir sa mère Sana el-Solh dans son combat en faveur des droits de la femme et des per- sonnes handicapées à travers al- Amal Institute for the Disabled, une ONG créée par feue Mounira el- Solh, l’une des premières femmes au Liban et au Moyen-Orient à avoir été candidate au Parlement (en 1960, 1964 et 1968). « Au départ, DE LA FINANCE Cet outil financier est l’un des mécanismes je me suis lancé AUX ÉNERGIES PROPRES prévu par le protocole de Kyoto pour réduiredans les énergies vertes les émissions de gaz à effet de serre enpour des motivations Après des études à l’université de Syracuse favorisant les investissements dans des suivies d’un MBA à Columbia, Assaad technologies moins polluantes. En se fixant financières. Razzouk débute au sein du cabinet PwC à des quotas d’émissions, les pays leur ont Mais aujourd’hui New York, puis déménage à Londres en donné une valeur. « L’idée était de donner 1993, pour rejoindre le groupe financier un prix aux externalités négatives des indus- je suis animé japonais Nomura. Il y occupera successive- tries polluantes », explique Assaad Razzouk. par la volonté d’agir, ment les fonctions de directeur pour le Le crédit carbone ou “droit à polluer” – qui Moyen-Orient, directeur des services finan- correspond à une tonne de CO2 non émise – à mon échelle, ciers et la technologie, et chef adjoint de la peut être échangé sur des marchés régle- pour limiter division de la finance d’entreprise (Global mentés, ou sur des marchés non encadrés, Corporate Finance) jusqu’en 2002. « Ce appelés “marchés volontaires” fonctionnant les dégâts métier m’a exposé à des pays et des sec- sur le principe d’une vente directe entre sur la planète » teurs d’activité très variés, raconte-t-il. J’ai acheteur et vendeur. découvert l’économie verte au début des En 2005, la première année de négociation, années 2000 dans le cadre d’une mission le marché du carbone est évalué par la avec une maison de courtage japonaise spé- Banque mondiale à 11 milliards de dollars. cialisée dans les crédits de carbone. » Un an plus tard, il atteint 30 milliards de ➔ 73 - Le Commerce du Levant - Septembre 2016

72-74 affaires assaad razzouk 680_44-46 banque en couverture 8/30/16 2:12 PM Page3affairesportraitdollars, puis 64 milliards en 2007. « Les énergies watts (MW), avec 400 MW en développe-Flairant l’opportunité, Assaad Razzouk réunit renouvelablesdes investisseurs, dont 80 % d’acteurs insti- sont rentables, ment. La société ne publie pas ses résul-tutionnels européens et américains, et fonde si l’on prendSindicatum Carbon Capital, une société tats annuels, mais selon son fondateur ellebasée à Londres qui vise à développer des en compteprojets d’énergie propre pour générer les externalités négatives compte près de 300 employés dans septnotamment des crédits de carbone. des énergies fossiles »L’entreprise se tourne naturellement vers les pays et génère environ 50 millions de dol-pays émergents d’Asie où les besoins sont tion d’électricité, qui entre-temps a explo-importants et le niveau d’émissions très sé. Sentant sans doute le vent tourner, lars par an de chiffre d’affaires. « Nosélevé. Son premier projet est une usine de Sindicatum a très vite étendu ses activitéstransformation des déchets en énergie en à d’autres énergies renouvelables (bio- comptes seront publics bientôt, lorsqueThaïlande, qui traite 6 000 tonnes de masse, solaire, bagasse...), se dévelop-déchets par jour. L’installation récupère le pant à travers ses filiales dans l’ensemble nous serons cotés en Bourse », déclare sonbiogaz dégagé par la plus grande décharge de la région d’Asie du Sud et du Sud-Est :du pays (composé essentiellement de en Malaisie, en Indonésie, en Inde, aux PDG. En juin 2015, Sindicatum Sustainableméthane, un gaz à effet de serre) pour pro- Philippines… Pour se rapprocher de sesduire de l’électricité d’une part et des crédits clients, elle déménage son siège à Resources a fait une demande de cotationde carbone de l’autre. Le même principe est Singapour en 2009. Deux ans plus tard,ensuite appliqué en Chine, dans la province Sindicatum Carbon Capital devient auprès de la Bourse de New York d’unde Shanxi, où le méthane est capté à partir Sindicatum Sustainable Resources, undes mines de charbon. nom « qui décrit mieux ce que nous fai- véhicule “yieldco”, qui signifie littéralement sons », dit l’entreprise dans un communi-LE MARCHÉ DU CARBONE, qué de presse publié à l’époque. “société de rendement”. Ce type de struc-UN “DÉSASTRE” LA DEMANDE ASIATIQUE ture est prisé par les investisseurs, car ilSi la demande d’énergie propre se déve-loppe, le marché du carbone en revanche « Il y a une très forte demande aujourd’hui assure des dividendes stables et élevés àne tient pas ses promesses. Les quotas en Asie pour les énergies renouvelables,d’émissions n’étaient déjà pas très res- notamment en Chine, où les gens meurent ses actionnaires. Il est souvent utilisé partrictifs au départ. Après la crise financière de la pollution, affirme Assaad Razzouk. Cede 2008 et le ralentissement de l’écono- secteur est économiquement rentable, si les producteurs d’énergies renouvelablesmie mondiale, l’offre devient encore plus l’on prend en compte les externalités néga-abondante et les prix s’effondrent, pas- tives des énergies fossiles, insiste-t-il. dont les revenus dépendent largement desant de 20 dollars la tonne en moyenne Selon le Fonds monétaire internationalen 2008 à 5 dollars en 2012. « Le marché (FMI), les énergies fossiles sont subven- contrats à long terme passés avec des col-du carbone a été un vrai désastre, com- tionnées à hauteur de 5 000 milliards demente Assaad Razzouk. Nous avons été dollars par an, dont 600 milliards de sub- lectivités locales ou des compagniesrapidement désillusionnés. Faute de régu- ventions directes, le reste étant les coûtslations suffisantes, il a permis à certaines estimés sur la santé et l’environnement. d’électricité. L’introduction aura lieu « dèsentreprises de s’enrichir, sans réussir à Les énergies renouvelables, elles, ne béné-induire un changement de comportement ficient que de 150 milliards de dollars de que les conditions du marché le permet-chez les principaux pollueurs. Pour inciter subventions par an. C’est une distorsionles industriels à réduire leurs émissions, scandaleuse, d’où l’importance de sensibi- tront », assure Assaad Razzouk. Cle prix de la tonne devrait être de plus de liser l’opinion publique. »40 dollars, alors qu’il se situe entre 0 et Sindicatum Sustainable Resources a levé à Une galerie à Singapour10 dollars aujourd’hui selon les marchés. ce jour 300 millions de dollars de capitaux pour défendre l’artÀ l’exception de quelques marchés et 200 millions de dettes pour financer une du Moyen-Orientcomme celui de la Californie, et on espè- vingtaine de projets, directement ou à tra-re celui du futur marché chinois, la volon- vers des acquisitions. Fin 2014, Assaad Razzouk a fondé en 2012té politique a clairement manqué. Sindicatum détenait un portefeuille d’actifs Sana Gallery, la première galerieHeureusement, Sindicatum avait dès le dans les énergies propres de 208 méga- d’art contemporain à Singapour etdépart misé sur un modèle de revenu en Asie, dédiée à l’art du Moyen-mixte. » Orient. « C’est un projet purementLes crédits carbone ne génèrent plus culturel », déclare-t-il d’emblée. Laaujourd’hui que 10 % des revenus du demande en Asie pour les artistesgroupe, le reste provenant de la produc- de la région est très limitée, « car les Asiatiques ne comprennent pas notre culture ». « Ce projet vise jus- tement à changer l’image qu’ils ont du Moyen-Orient, duquel ils ne connaissent que la guerre et le ter- rorisme », poursuit-il, en soulignant qu’aucun des 22 pays du monde arabe n’a un centre culturel à l’étranger. Même dans leur propre région, les artistes arabes souffrent du manque de visibilité. « À Los Angeles il y a 100 musées dédiés aux artistes locaux, contre cinq dans l’ensemble du Moyen-Orient », déplore-t-il. Ce contexte contribue, selon lui, à plafonner les prix des artistes arabes. « Une œuvre d’art doit valoir au moins 10 millions de dollars pour faire partie des collec- tions mondiales. On en est encore très loin dans la région. Les collec- tions sont dominées à 70 % par l’art occidental et à 25 % par l’art chinois, le reste du monde se parta- geant les 5 % restants. » 74 - Le Commerce du Levant - Septembre 2016

76-77 affaires broummana 680_44-46 banque en couverture 8/30/16 2:10 PM Page1 affaireshôtellerie & tourismeRestauration :destination BroummanaN. M.Avec 23 nouveaux établissements en 2016, Broummana revient sur le devant de la scèneet s’impose comme une destination de choix pour les restaurateurs libanais.D epuis l’année dernière, les jardins de des années 1990 lorsque les hôtels de Ce petit cluster saisonnier de cinq établisse- l’hôtel Printania accueillent un espa- Beyrouth n’étaient pas encore reconstruits. ments, dont deux concepts – Milana (2015) ce de restauration avec plusieurs Ainsi s’y sont développées la restauration et la et Peter’s Grill (2016) – développés pourenseignes. Mais cet été, Broummana vie de nuit. De grands restaurants de cuisine l’occasion, peut accueillir près de 700 per-connaît une effervescence longtemps libanaise traditionnelle, comme Chez Mounir, sonnes assises. « La réussite a été extraor-oubliée : grâce à plusieurs restaurants et Fakhdreddine ou Burj el-Hamam, témoignent dinaire », dit-il. L’idée était de servir unepubs qui y ont ouvert en début de saison, jusqu’à aujourd’hui de ces époques. Tout clientèle locale mais rapidement, Printaniaavec en tête un cluster baptisé Villa Printania comme les traditionnels bistrots français La Garden attire les habitants des villages alen-qui se loge dans l’ancien Printania complète- Gargote et Le Gargotier. tour, puis de Jbeil et de Beyrouth.ment remis à neuf. Derrière ces deux initia- Mais depuis quelques années, la baisse du En 2016, les affaires se poursuivent sur letives, Georges Achkar, qui n’est autre que le tourisme a affecté les affaires. Broummana même modèle avec Printania Villa, unfils de Pierre Achkar, propriétaire du peinait à redémarrer et était en reste par deuxième cluster de six restaurants installéPrintania, président du syndicat des hôteliers rapport à d’autres destinations de montagne sur la rue principale de Broummana.et aussi président de la municipalité de qui ont connu un essor grâce aux festivals ou Moyennant un investissement total autour deBroummana. Georges Achkar qui a le métier à l’implantation de nouvelles marques d’hô- 700 000 dollars pour réhabiliter les terrains,dans le sang a orchestré l’ouverture des tels ou de restaurants. Georges Achkar est aujourd’hui à la têtenouveaux restaurants. d’un espace de 17 000 m2 où 1 500 chaisesBroummana avait déjà connu des heures de 2014, ANNÉE CHARNIÈRE se répartissent entre onze enseignes : Sushigloire. Dans les années 1950, le village comp- Ko, Magnolia Bakery, Milana, Cinco Lounge,tait 36 hôtels et pensions. C’était, à l’instar de En 2014, durant la Coupe du monde de foot- Peter’s Grill (au Printania Garden) ;beaucoup de villages du Metn, un lieu de villé- ball, Georges Achkar a l’idée d’installer un C Garden, Duo Bistronomie, BlackRock,giature très prisé du fait de sa proximité avec écran géant dans les jardins du Printania et Clown Lounge, Escobar et Spice and SliceBeyrouth, de son climat agréable… Avec la fait venir les marques Sushi Ko et Classic (au Printania Villa). Le choix des marquesconstruction du Printania Palace en 1964, Burger Joint. « À l’époque personne ne vou- correspond à une volonté de proposer plu-Broummana a su attirer les grandes personna- lait monter, ce sont les seuls qui ont cru sieurs types de cuisine aux clients pour unlités des pays arabes voisins, soit des Syriens, dans mon projet », se souvient-il. L’opération ticket moyen situé entre 25 et 40 dollars.des Égyptiens ou des Irakiens. Le village est est un vrai succès si bien que l’année sui- Pour attirer les marques, le Printania disposeensuite devenu une destination de refuge vante, l’entrepreneur lance une société, d’un argument de taille : il ne fait pas payer dedurant la guerre (1975-1990) puis au début Printania Revival, et ouvre Printania Garden. loyer. « Chaque restaurant vient me voir avec 76 - Le Commerce du Levant - Septembre 2016

76-77 affaires broummana 680_44-46 banque en couverture 8/30/16 2:10 PM Page2Fadi Bou Karam en 2016 pour ouvrir un Nasma de 160 La mode de Broummana a aussi séduit les places à côté du célèbre Manhattan. « Même hôteliers. Malgré la crise du tourisme, leune estimation du chiffre d’affaires qu’il va si Broummana reste principalement une groupe Starwood Hotels & Resort Worldwidefaire sur la saison et nous en prenons environ destination d’été, l’investissement est a choisi le Grand Hills Broummana pour lan-10 % », explique Georges Achkar. Si la viable », explique-t-il. cer en 2015 le premier établissement de samarque encaisse moins que ses prévisions, Les habitants de la localité ont ainsi vu marque Luxury Collection Hotel and Spa auPrintania Revival se réserve le droit de ne pas débarquer des enseignes comme Tabliyit Liban. L’hôtel s’étend sur un terrain derenouveler la collaboration. « Cela n’est pas Massaad ou Main Street et accueilleront pro- 35 000 m2 et offre 164 chambres et suitesencore arrivé, tous les restaurants font au chainement Zaatar W Zeit et Roadster. pour un prix moyen par nuit autour de 300moins deux fois plus que prévu », assure-t-il. D’autres grands groupes comme AddMind dollars en basse saison et 370 dollars enDu côté des enseignes, la formule est très ou VII Management sont en pourparlers afin haute saison. Le propriétaire des lieux, leattractive, car elle ne nécessite pas de gros de lancer des concepts de nuit. joaillier Robert Mouawad, n’a pas hésité àinvestissements. La structure étant là, il faut En 2016, 23 restaurants ont ouvert à créer pour l’occasion la plus grande suite auseulement installer une petite cuisine et dis- Broummana, soit un investissement total monde, une résidence royale de 4 131 m2poser des tables. « C’est très rentable », dit autour de 10 millions de dollars, selon la répartis sur sept étages avec cinq chambresDonald Batal, de Classic Burger Joint. municipalité qui accueille très positivement et une piscine privée.Présent en 2014 et 2015, Donald Batal dit ce regain d’activité économique. « Grâce aux Afin de pérenniser ses investissements et deavoir réalisé un chiffre d’affaires mensuel de restaurants, nous avons été en mesure de fixer Broummana sur la carte du tourisme une100 000 dollars pour un investissement de créer plus de 850 emplois », explique Pierre bonne fois pour toutes, Georges Achkar tra-70 000 dollars. Ne pouvant plus occuper le Achkar. Avec la municipalité, il tente d’ac- vaille actuellement à un nouveau projet : unmême emplacement que les années précé- compagner cette croissance en facilitant la outlet mall. « Ouvrir un centre commercial nedentes, Classic Burger Joint s’est déplacé circulation et le parking par exemple. marcherait pas, car nous sommes trop prèsvers un autre village pour 2016, mais espè- Pour attirer un maximum de clientèle, de Beyrouth et de Dbayé où de grandsre revenir l’an prochain. Broummana joue aussi la carte des festivals. groupes sont déjà présents, mais il n’existeEncouragés par le boom du village, les res- En 2015 et 2016, la ville a fait venir Souk el- pas au Liban de lieu dédié au déstockage et jetaurateurs investissent désormais dans des Akl et des artisans libanais pour organiser des pense que pour ça, la clientèle fera le dépla-emplacements en dehors des clusters et des journées de fête. « Cette année, nous avons cement », dit l’entrepreneur qui est déjà enhôtels. Mario Thoumy fait partie de ces accueilli plus de 80 000 personnes en quatre pourparlers avec de grandes marques en vueenthousiastes. Alors qu’il possédait déjà à jours », dit le président de la municipalité. d’une ouverture en 2017. CBroummana un établissement Crepawaydepuis 1996, il a réinvesti 450 000 dollars 77 - Le Commerce du Levant - Septembre 2016