RES_2015_1_web

2015/1–2. www.resourceinfo.hu 999 Ft SZAKMAI PARTNEREINKA CSOPORT TAGJAPORTFOLIO - RICS PROPERTY VALUATION 2015 2015. február 26. Hilton Budapest (Budai Vár)A squeeze on retail – How tight can it get?Kifacsarják a plázákatFÓKUSZ INTERJÚ ELEMZÉS HÍREKÉpítészeti tervező- Michael Edwards, Az MNB lesz az év Budapest: Nagyirodák, bevásár- Cushman & legaktívabb befek- változások vannaklóközpontok Wakefield tetője? készülőben

CEE PROPERTY FORUM Vienna 2015 INTERNATIONAL PROPERTY CONFERENCE FOCUSING ON CEE Leading CEE real estate professionals at one event in Vienna Czech Republic, Hungary, Poland, Romania, Slovakia, SEE - All markets covered in one day 23rd September 2015 Hotel Park Royal Palace, Vienna, AustriaPARTNER: SPONSOR: MORE INFORMATION AND REGISTRATION: www.portfolio.hu/conference y [email protected] Phone: +36 1 327 4086 y [email protected]

 REsource VÉLEMÉNYEK TCÍARMTLALPOSZMTJOERGIYZÉK 10 Bár még nem ismert a szabályozás minden részlete, már most számtalan kérdés merültCOVER STORY fel arról, mit lépnek majd a bevásárlóköz- pontok tulajdonosai és üzemeltetői. MiA vasárnapi boltbezárás óriási sokként érte a kiskereskedelmi szektort. Bár egyelőre lehet a nyerő stratégiája március 15. után?csak találgatni lehet a reakciókat és a forgalom jövőbeli alakulását, biztosan sokakat A bérlők mennyire állhatnak elő bérletidíj-érint érzékenyen az új szabályozás, azonban akadnak olyanok is, akik jól járnak. A csökkentési igényekkel a 6 napos hét miatt?belvárosi üzlethelyiségek új esélyt kaphatnak a felvirágzásra, ráadásul rendkívül elő- Megindulhat a bevásárlóközpontokbólnyös helyzetbe került az egyik legnagyobb hazai ingatlanvagyonnal rendelkező álla- a belvárosokba való költözési hullám?mi vállalat, a MÁV is. A törvényben szereplő kiskapuk teljesen átrendezhetik a hazaikiskereskedelmi szektort. MTA Science Eiffel Palace Center 13,9 billion 2,9 billion HUF HUF 5–9 Rövid hírek INTERJÚ | INTERVIEW Former City Former HACC Palace Hotel Brief news Hall of Buda HQ 30–31 Kik lesznek a nyertesek? – Mi- 1,85 million 26TiszaroffCÍMLAPSZTORI | COVER STORYY chael Edwardsot kérdeztük 450 million HUF 400 million Who will be the winners? HUF HUF 14–15 Mit hoz a vasárnapi bolt- – Interview with Michael Former County bezárás? – Megáll az élet a Edwards Villa Lónyay- Hospital kiskereskedelemben? Hatvany What will Sunday closing ELEMZÉS | ANALYSIS 3,4 billion Kecskemét bring? – Does life stop in the HUF 1,7 million HUF retail trade sector? 34–36 Szárnyal a budapesti irodapiac The Budapest office market is The Property Empire of György Matolcsy 16–19 Újra felvirágzik a belváros! soaring The city centre will flourish ELEMZÉS again! VÉLEMÉNYEK | OPINIONS A Magyar Nemzeti Bank 2013 végén kezdett 20–22 Kifacsarják a plázákat? 38–41 Mi lesz itt 2015-ben? el ingatlanokat vásárolni, és néhány hónap A squeeze on retail What will 2015 bring? alatt a piac egyik legjelentősebb befek- tetőjévé nőtte ki magát. Kórházépülettől 23–24 Nagyot kaszálhat a MÁV a vasár- LISTA | LIST kastélyszállón át prémium irodaházig, alig napi boltzáron több mint egy év alatt országszerte hét One more loophole 42–46 Bevásárló- és szórakoztató- ingatlannal gyarapodott a Matolcsy György központok által vezetett jegybank, illetve alapítványa-ELEMZÉS | ANALYSIS Shopping and entertainment inak vagyona. Az épületek többsége luxus- centers környezetben található, és még egy dolog 26–29 Az év befektetője: az MNB közös bennük: oktatási, illetve rekreációs MNB: investor of the year 47–50 Építészeti tervezőirodák funkciót szán nekik az MNB. Architecture firmswww.portfolio.hu/conference y [email protected] y Phone: +36 (1) 327 4086 38 20 conferences, 8000 participants annually, covering 7 branches of industry ELEMZÉSDomestic and regional economic and financial decision makers, CEOs and professionals Bár még a legnagyobb jóindulattal sem High-level networking opportunity, unique professional content állíthatjuk, hogy visszatért a hazai irodapi- ac az aranyéveihez (erre valószínűleg még éveket várni), az elmúlt néhány negyedév mozgásai, hírei, tapasztalatai azonban adhatnak okot örömre a szektor felemel- kedésében bízók számára. Láthatóan csök- kenő üresedési mutatók, kézzel fogható befektetési tranzakciók, lassan, de biztosan újjáéledő fejlesztések övezik a piaci fellen- dülést vágyó egyszeri ingatlanosokat. www.resourceinfo.hu | 2015/1–2.

REsource ELŐSZÓ HUNGARY’S LEADING, BILINGUAL REAL ESTATE MAGAZINE Katalin Major Editor-in-chief//[email protected] Új év, új kihívások MEMBER OF THE PORTFOLIO GROUP Izgalmasan indul a 2015-es év a hazai ingatlanpiac számára. Sorra érkeznek a 2014-es ada- RE SOURCEIngatlanInfó tok, melyek azt mutatják, hogy a tavalyi minden szempontból a fordulat éve volt. A lakáspia- con végre elindult az árak emelkedése, illetve egy hatéves lakáseladási rekord is megdőlt. Mind További hírekért, elemzésekért látogasson el az irodapiacon, mind a raktárpiacon rekordütemben csökkent a kihasználatlanság, ráadásul a a honlapunkra! www.resourceinfo.hu bérlők mellett a befektetők is aktivizálták magukat, igaz, egyelőre főleg hazai tőkéből vásárol- tak. Az elmúlt hónapokban több nagy üzletkötésről érkezett hír, közülük több egy igen szokat- resourceinfo hírlevél lan befektetőhöz, a Magyar Nemzeti Bankhoz köthető, mely alig több mint egy év alatt valósá- gos ingatlanbirodalmat épített ki. Az új év azonban új kihívásokat is hoz magával. Decemberben READ US DAILY//SUBSCRIBE@//www.resourceinfo.hu bombaként robbant a hír, hogy törvény született a boltok kötelező vasárnapi zárva tartásáról. Aktuális számunkban többek között annak jártunk utána, milyen hatással lehet a válság évei Felelős szerkesztő | Editor-in-chief után éppen csak éledező kiskereskedelmi szektorra a március 15-én életbe lépő új szabályozás. Major Katalin – [email protected] Megmutatjuk, kik a törvény kivételezettjei, hogyan védekezhetnek az érintett kereskedők, vala- Szerzők | Contributors mint rávilágítunk arra, hogy a változásnak nagy nyertesei is lehetnek. A high street retail szá- Budai Ákos, Ditróy Gergely, Tünde Madurovicz-Tancsics mára új korszakot kezdődhet tavasszal, de az általa birtokolt, pályaudvarokon található ingat- Advertising coordinator lanokon keresztül a MÁV is nagyot kaszálhat a boltzáron. Összeállításunkban szakértőket is Barta Krisztina megszólaltatunk, akik a bevásárlóközpontok, illetve a bérbeadók várható reakcióját próbálják Fordító | Translator megjósolni. Február 26-án a Portfolio és az RICS Magyarország idén már ötödik alkalommal Adrian Bury, Nagy András rendezi meg a Valuation konferenciát, melyen nemzetközi előadók és a hazai ingatlanszakma Angol korrektúra | Copy editor jeles képviselői is arra keresik majd a választ, mit hozhatnak magukkal a hamarosan életbe lépő McLean és Társa Kft. drasztikus változások. Fotó | Photo Todoroff Lázár, Shutterstock.com, MTI, Profimedia.hu New year, new challenges Értékesítés | Sales Bacsa Attila – [email protected] The beginning of 2015 was exciting for the Hungarian real estate market. The data from 2014 is now coming in, and indicates that last year was a turning point in every respect. Prices on Felelős kiadó | Publisher the housing market finally started rising, and a six-year record was broken in transaction Bán Zoltán numbers. Vacancy is decreasing at a record rate on both the office and the warehouse market, NET Média Zrt. and in addition to tenants, investors have also become active – so far involving mostly domes- 1033 Budapest, Polgár u. 8–10. tic capital, however. Several major transactions were announced in the past few months, Tel: (+36-1) 327-4080, fax: (+36-1) 327-4081 including a deal by a rather peculiar investor, the Hungarian National Bank, that has built an E-mail: [email protected] actual real estate empire in little more than a year. But the new year will also bring new chal- www.resourceinfo.hu lenges. The news about the obligatory Sunday closing of the stores hit like a bomb in Decem- HU ISSN 1419-4392 ber. In our current issue we analyse the potential impact of the new regulation (that takes effect in 15th March) on the retail sector that is just beginning to revitalise after the years of Lapunkat rendszeresen szemlézi a megújult the crisis. We show the exemptions from the new law, how the affected retailers can protect themselves and we point out the potential winners of these changes. A new era might begin A REsource IngatlanInfó bármely részének másolásával és terjesztésével kapcsolatos in spring for high street retail, and the Hungarian State Railways could emerge as one of the minden jog fenntartva. winners through its properties located at railway stations. We asked experts to share their A NET Média Zrt. valamennyi, a REsource IngatlanInfóba bekerülő adatot, információt, opinion and try to predict the reaction of shopping centres and lessors. On 26th February hírt megbízható, ellenőrizhető forrásból szerez. Az adatokat és információkat – Portfolio and RICS Hungary are organising the Valuation conference for the fifth time, where lehetőségeinkhez képest – a megjelenés előtt kontrolláljuk. Mindezen körülmények international speakers and well-known representatives of the Hungarian real estate sector are ellenére előfordulhat, hogy a REsource IngatlanInfóban utóbb tévesnek bizonyuló hírek, looking for answers to the drastic changes that the market will soon face. információk jelennek meg. Éppen ezért felhívjuk tisztelt olvasóink figyelmét, hogy ha a megjelentetett hírek, információk alapján gazdasági, pénzügyi döntést kívánnak hozni, úgy előzőleg az információk megfelelőségét, valóságtartalmát ellenőrizzék. A megjelenő információk esetleges valótlanságából, pontatlanságából eredő károkért a NET Média Zrt. mindennemű felelősségét kizárja. 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource Decemberben zárult le a múzeumi épü- BUDAPESTI HÍREK letekre kiírt nyílt nemzetközi tervpályá-Megújul Buda szé- SZÉLL KÁLMÁN TÉR zat. A beérkezett csaknem félezer anonimgyenfoltja pályamű közül a 11 tagú, magyar és nem- ben az időszakban kerül sor a Margit híd zetközi szakemberekből álló zsűri dön-Január közepén megkezdődött Budapest egyes garanciális javítási munkáira is. tése alapján a Néprajzi Múzeum a fran-talán legjobban várt és legrégebb óta esedé- cia Vallet de Martinis DIID Architectes, akes térfelújítása, a Széll Kálmán (Moszkva) A teret érintő villamoshálózat a budai Magyar Zene Háza a japán Sou Fujimototér átalakítása, melynek köszönhetően Buda fonódó villamoshálózat projekt európai Architects, míg a FotóMúzeum Budapestlegforgalmasabb tere kellemetlen várako- uniós forrásainak felhasználásával, a tér és a Magyar Építészeti Múzeum a magyarzóhelyből élhető közterületté alakulhat. A egyéb kiviteli munkáinak finanszírozása Középülettervező Zrt. tervei alapján épül-rekonstrukció részeként akadálymentes pedig fővárosi, illetve állami forrásokból het meg. Az Új Nemzeti Galéria-Ludwigkapcsolatokat alakítanak ki (felszíni mozgó- történik. A tér teljes felújításának kivitele- Múzeum épületére új, meghívásos tervpá-lépcsők és liftek épülnek) szerte a téren, az zője a KÉSZ Építő és Szerelő Zrt., valamint lyázat került kiírásra, amely idén áprilisá-utasok számára kényelmesebb elrendezés a WIS Holding Zrt. alkotta Széll Kálmán tér ban zárul le.szerint helyezik el a busz- és villamosmeg- 2014 Konzorcium.állókat, rendezik a tér északi részén tapasz- A Néprajzi Múzeum, a Magyar Építé-talható kaotikus útviszonyokat, illetve a Teljesen átalakul szeti Múzeum, valamint a FotóMúzeumkerékpárosok számára minden irányban a Városliget Budapest az Ötvenhatosok terén, a Magyarkényelmesen és biztonságosan átjárhatóvá Zene Háza a lebontásra kerülő volt Hun-alakítják a teret. A felújítás során egysége- A Liget Budapest projekt a Városliget komp- gexpo-irodák területén, míg az Új Nemzetisedik a tér építészeti arculata, jelentősen nő lex fejlesztését és megújítását célozza: itt Galéria-Ludwig Múzeum a Petőfi Csarnoka zöldfelületek aránya, megszűnnek a ren- évtizedeken át a főváros egyik első számú helyén áll majd. Az új középületek terve-dezetlen bódék, valamint újjáépül az M2-es kulturális és szabadidős negyede volt, az zett megvalósítási összköltsége 75 milliárdmetró bejárati épülete, a legyező forma elmúlt évtizedekben azonban fejleszté- forint.megtartásával. sek helyett inkább csak pusztulást látott a terület. A projekt keretében öt új múzeum Az aktuális ütemterv szerint 2015-ben Az 5,3 milliárd forintos, 2016 tavaszáig (Néprajzi Múzeum, Magyar Zene Háza, indulhat a kiviteli tervezés, a közbeszer-tartó rekonstrukciós munkák több építési FotóMúzeum Budapest, Magyar Építészeti zési eljárások, pályázatok lebonyolítása ésütemben, sok esetben jelentős forgalomkor- Múzeum, Új Nemzeti Galéria-Ludwig Kor- a kivitelezők kiválasztása, valamint kezde-látozás mellett zajlanak. A Széll Kálmán tér társ Művészeti Múzeum) kap helyet a park tét vennék a Petőfi Csarnok és Hungexpofelújításához szorosan kapcsolódik a budai jelenleg burkolt, lebetonozott szélein, vala- épületek bontási munkálatai. 2016-ban azfonódó villamoshálózat kiépítése, melynek mint a ligetben található, de lebontásra ítélt épületek felhúzása és a park átfogó rekonst-köszönhetően átszállásmentes, kötöttpá- létesítmények helyén. Ezen kívül szám- rukciója kezdődhet el, amivel mintegy 2-2,5lyás kapcsolat jön létre Észak- és Dél-Buda talan környező létesítmény (pl. Állatkert, év alatt végeznének. Egy tavaly áprilisi kor-között. A Bel-Buda forgalmát jelentősen Közlekedési Múzeum, Cirkusz), valamint mányrendelet szerint 2018. március 15-rebefolyásoló építési munkálatok összehan- a térség közlekedése is megújul a fejlesz- (a választások előtt néhány héttel) kell elké-goltan zajlanak: a 4-es és a 6-os villamos tés során, mely faültetés mellett fakivágás- szülnie a beruházásnak, addigra azonbanegyes pályaszakaszainak halaszthatatlan sal is jár majd. A tervek szerint a zöldfelület vélhetően csak maguk az épületek készül-felújítását is a Széll Kálmán tér felújításának összességében a jelenlegi 60-ról 65%-ra nő. nek majd el teljes körűen. Arra, hogy min-idejére időzítette a BKK, továbbá ugyaneb- A beruházás teljes költségét 150-170 milli- den múzeum és a kapcsolódó beruházá- árd forintra becsülik, melyet a kormányzati sok is ekkorra elnyerjék végső formájukat, akarat egyedi döntések alapján biztosít majd. csak az optimistább forgatókönyvek szerint kerülhet sor. Indulhat a Budai Vár rekonstrukciója Novemberben kezdte meg munkáját a Budai Vár átfogó rekonstrukciójával fog- lalkozó Nemzeti Hauszmann Bizottság. A tervek szerint, amit lehet, helyre fognak állítani, de új funkciókkal is megtöltenék a Várnegyedet a nagyszabású beruhá- www.resourceinfo.hu | 2015/1–2.

REsource BUDAPESTI HÍREK BUDAI VÁR azonban Tarlós István főpolgármester egy Boston, Róma, Párizs és Durban jelezte, tévéinterjúban elmondta, hogy ezt „nagy- hogy versenybe száll, illetve Németország- Fotó: Illyés Tibor, MTIzás keretében. A jövőben a Miniszterel-mértékben” módosították, így mintegyból Hamburg vagy Berlin szintén beadja nökségnek otthont adó Karmelita kolos- 400-500 milliárd forintos támogatáshoz pályázatát, valamint Baku és Isztambul is tor felújítása már megindult, még az idén juthat Budapest. A főpolgármester nem érdeklődött. elkezdődik a Táncsics börtön udvarán álló kívánt részletekbe bocsátkozni, mivel az Erdélyi-bástya régészeti feltárása, és a ter- ígéret egyelőre nem került papírra. A 3-as Megnyílt vek szerint a palota rekonstrukciójánál metró régóta esedékes felújítása kapcsán a Tüskecsarnok nemcsak a tervpályázatokat írják ki bizo- megjegyezte: „úgy tűnik, hogy kapunk nyos elemekre, hanem a munka is megkez- most kormányzati segítséget”. Néhány nap- November végén megnyitotta kapuit a dődne ott, ahol ez lehetséges. pal később pedig azt közölte, hogy teljes főváros új multifunkcionális sport- és ren- egészében EU-támogatásból újíthatja fel dezvénycsarnoka, az újbudai Tüskecsar- A kormány fontolóra vette például, hogy a főváros ebben a ciklusban a legrosszabb nok. A létesítmény építését 1993-ban kezd- a nyugati oldalon épülő, 300 férőhelyes állapotban lévő metróvonal infrastruktú- ték el, ám a beruházás 1996-ban leállt, és mélygarázs fölé eredeti formájában vissza- ráját. több mint másfél évtizedig nem is folyta- építtesse a lovarda egykor ott állt, Hausz- tódott. 2012-ben döntöttek a sport- és ren- mann által tervezett épületét. A tervek sze- 2024-ben jöhet a bu- dezvénykomplexum befejezéséről. Az épít- rint az Országos Széchényi Könyvtárnak dapesti olimpia kezést 2013 novemberében kezdték újra, és mennie kell a Királyi Palotából, de a követ- 5,9 milliárd forintból egy év alatt készült kező tíz évben a Köztársasági Elnöki Hiva- A Magyar Olimpiai Bizottság (MOB) köz- el a 4000 fő befogadására alkalmas létesít- tal nem költözik a palotaépületbe. Kevés gyűlése úgy döntött, hogy javasolja Buda- mény. konkrétum ismert jelenleg, egyelőre az pest városának és Magyarországnak, vizs- sem dőlt el, hogy a rekonstrukció egy vagy gálja meg a 2024-es olimpia és paralimpia Felújítják a város leg- két évtizedig tart-e majd. A 2015-ös költ- megrendezésének lehetőségét. Erre azután elhasználtabb útját ségvetésben 1,5 milliárd forint áll rendelke- került sor, hogy decemberben a Nemzet- zésre a Nemzeti Hauszmann Terv elindítá- közi Olimpiai Bizottság (NOB) a gazda- Február elején kezdődött meg az újpesti sára, bár a vár teljes felújítása 200 milliárd ságosabb olimpiák érdekében fogadott el Görgey Artúr utca felújítása, első ütem- forintba is kerülhet. reformcsomagot. A NOB az Agenda 2020 ben a Rózsa utca és a Szilágyi utca közötti elnevezésű programban foglaltak szerint a szakaszon. A Görgey Artúr utca Budapest fenntarthatóbb, olcsóbb és megtérülő játé- egyik legrégebben felújított utcája: a burko- kokat támogatja, mindemellett ösztönzi a latot utoljára 1957-ben cserélték, a meglévő meglévő, valamint az ideiglenes és elbont- villamospálya 1975-ben épült. A munkák ható helyszínek legteljesebb felhasználását, során megújul az úttest, bazaltbeton bur- és lehetőséget biztosít a több városban tör- kolatú, csendes villamospálya épül akadály- ténő, kivételes esetben országhatárokon túl- mentes peronokkal, illetve kerékpársávot is nyúló rendezésre. kialakítanak. A teljes felújítás közel 2 milli- árd forintból valósul meg, várhatóan 2016. A 2024-es olimpiára a jelentkezési határ- február végéig. idő szeptember 15., a házigazdáról pedig 2017 nyarán, Limában dönt a NOB. Eddig 500 milliárd forint juthat fővárosi fejlesz- tésekre A múlt év folyamán többször érkezett hír TÜSKECSARNOK arról, hogy a jelenlegi finanszírozási ciklus- ban (2014-2020) európai uniós forrásokra nem számíthat a régiós összehasonlításban túlságosan fejlettnek számító Budapest, így veszélybe került számos infrastrukturális és városfejlesztési program. Február elején 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsourceVárosliget will under- Forrás: Városliget Zrt.go complete transfor-mation BUDAPEST NEWSThe Liget Budapest project aims to develop Hungarian Music will occupy the site of the VÁROSLIGETand renew Városliget, one of the leading soon-to-be-demolished former Hungexpocultural and recreational districts of the city. offices, while the New National Gallery - will host the Prime Minister’s Office in theDuring the past decades it has seen only Ludwig Museum will replace the Petőfi Hall. future has already begun, the archaeologi-deterioration instead of development. The The planned total realisation cost of the new cal excavation of the Erdélyi Bastion locatedproject includes the building of five new public buildings is 75 billion forints. on the courtyard of the Táncsics prison willmuseums (Ethnographic Museum, House start this year, and according to the plansof Hungarian Music, PhotoMuseum Buda- According to the current schedule the it is not only the design tenders that willpest, Hungarian Museum of Architec- project planning, public procurement pro- be announced for specific elements of theture, New National Gallery - Ludwig Con- cesses and tenders, and the selection of reconstruction of the palace, but the con-temporary Art Museum) at the edge of the contractors will be carried out in 2015; struction will also begin wherever it is pos-park that is currently paved and covered in the demolition of Petőfi Hall and the Hun- sible.concrete as well as in place of the facilities gexpo buildings will also begin this year.of the park that are planned to be demol- The construction of the buildings and the For example the government is con-ished. A number of other nearby facilities comprehensive reconstruction of the park sidering rebuilding the former riding hall(Zoo, Transport Museum, Circus) as well as should start in 2016 and last for 2-2.5 years. designed by Hauszmann in its originalthe transport infrastructure of the area will According to the government decree from form above the underground garage withbe renewed during the development which April 2014 the development should be com- 300 parking places that is being built onwill involve planting new and cutting out pleted by 15th March 2018 (a few weeks the western side. According to the plansold trees. According to the plans the total before the elections), but presumably only the National Széchényi Library has to movegreen area will grow from the current 60% the buildings will be finished fully by that out of the Royal Palace, but the Office ofto 65%. The total cost of the development is time. Only the more optimistic scenarios the President of the Republic won’t moveestimated at 150-170 billion forints which include the full completion of all museums in to the palace building in the next tenwill be provided by the government’s indi- and related development by the appointed years. There are only a few specific detailsvidual financing decisions. deadline. known, so far it is still undecided whether the reconstruction will last for one or two The open, international competition for Green light for the decades. 1.5 billion forints have been allo-designing the museum buildings ended reconstruction of the cated in the 2015 budget for launchingin December. A jury of 11 Hungarian and Buda Castle the National Hauszmann Plan, althoughinternational experts selected the best the complete reconstruction of the palaceplans out of nearly 500 anonymous design The National Hauszmann Commission might cost as much as 200 billion forints.proposals: the plan by the French Vallet de dealing with the comprehensive recon-Martinis DIID Architectes was chosen for struction of the Buda Castle began its work Buda’s sore spot is un-the Ethnographic Museum, the Japanese in November. Everything is planned to be der renovationSou Fujimoto Architects prepared the win- restored as much as possible but also newning design for the Hungarian House of functions would be added to the Castle Dis- Perhaps the most awaited and long over-Music while the PhotoMuseum Budapest trict as part of a major development. The due renovation of a square in Budapest, thatand the Hungarian Museum of Architec- renovation of the Carmelite monastery that of Széll Kálmán (Moszkva) Square, finallyture will be built by the plans of the Hun- started in the middle of January. It is set togarian Középülettervező Ltd. A new, invi- transform the busiest square of the city fromtation-only design competition has been an unpleasant waiting area into a niceannounced for the building of the NewNational Gallery - Ludwig Museum whichwill end in April this year. The Ethnographical Museum, the Hun-garian Museum of Architecture and thePhotoMuseum Budapest will be built onthe Ötvenhatosok Square, the House of www.resourceinfo.hu | 2015/1–2.

REsource BUDAPEST NEWS public space. The reconstruction includes of facilities that can be disassembled after improving accessibility throughout the the games, and provides the opportunity to square (by building escalators and elevators), METRO LINE M3 organise the Olympics in several cities or in rearranging bus and tram stops to make exceptional cases even across the borders. them more convenient for passengers, set- period (2014-2020) which would put a lot tling the chaotic situation of the roads on the of infrastructural and urban development The application deadline for the 2024 north end of the square and making the area programs at risk. However, at the begin- Olympics is September 15, and IOC will accessible and safe for cyclists coming from ning of February István Tarlós, the mayor select the host in the summer of 2017 in all directions. As a result of the reconstruc- of the city said in a TV interview that this Lima. So far Boston, Rome, Paris and Dur- tion the architectural image of the square has been adjusted “to a significant extent”, ban announced making a bid, from Ger- will be aligned, the share of green spaces so that Budapest could receive 400-500 bil- many Hamburg or Berlin will also partic- will increase, the haphazard booths will be lion forints of extra funds. The mayor didn’t ipate in the bidding, and Baku as well as demolished and the entrance building of want to go into details because it was only Istanbul expressed their interest. Metro 2 will be reconstructed, retaining its a verbal promise at that time. Regarding fan-like shape. the long overdue renovation of Metro 3 he Tüskecsarnok has noted: “it seems that now we’ll receive help opened The works will cost 5.3 billion forints and from the government”. A few days later he will be carried out in several phases until announced that the city will be able to use The new multifunctional sports and event spring 2016, often involving major traffic 100% EU funding in this period to renew hall of the city, Tüskecsarnok opened its restrictions. The project aiming to connect the infrastructure of the most run-down gates at the end of November in Újbuda. all the tramways in Buda is closely related to metro line. The construction of the facility started the reconstruction of Széll Kálmán Square: in 1993 but the project came to a halt in it will create a rail link between North and Budapest may bid for 1996 and wasn’t continued for more than South Buda that doesn’t require passengers organising the Olym- 15 years. The decision to finish the sports to change lines. The construction works pic games in 2024 and event complex was made in 2012. The that significantly influence traffic in Cen- construction was relaunched in Novem- tral Buda are synchronised: The Centre for The general assembly of the Hungarian ber 2013 and the building was completed Budapest Transport (BKK) scheduled the Olympic Committee decided to propose in a year for 5.9 billion forints, providing a necessary renovation of certain sections Budapest and Hungary to consider organ- capacity of 4000 people. on tram line 4 and 6 for the reconstruc- ising the Olympic and Paralympic games in tion period of Széll Kálmán Square, and also 2024. The decision was made after the Inter- The city’s most worn- some repair works on Margit Bridge will be national Olympic Committee (IOC) had out road will be recon- carried out at the same time under warranty. approved a reform package in December to structed introduce cost-cutting measures. Accord- The tram lines on the square will be ing to the Agenda 2020 program the IOC The reconstruction of Görgey Artúr Street financed from the EU funds provided for supports more sustainable and cheaper in Újpest started at the beginning of Febru- the connection of the tram network in Buda, games with a chance for returning invest- ary. The first phase of the project will con- while the rest of the construction works will ments, encourages the utilisation of exist- centrate on the section between Rózsa and use funds from the city and the state. The ing and temporary venues as well as the use Szilágyi Streets. Görgey Artúr Street is one general contractor for the complete recon- of the streets in Budapest that hasn’t been struction of the square is the Széll Kálmán renovated for a very long time: the paving Square 2014 Consortium composed of was changed in 1957, the existing tramway KÉSZ Construction, Installation Ltd. and track was built in 1975. During the proj- WIS Holding Ltd. ect the road paving will be renewed, a new, noiseless tramway track will be built with 500 billion forints for basalt concrete paving and accessible plat- developments in the forms, and a bike lane will also be estab- capital lished. The total cost of the reconstruc- tion will reach nearly 2 billion forints and It has been on the news multiple times last it is expected to be completed by the end of year that in a regional comparison Buda- February 2016. pest is “too developed”, and therefore can- not receive EU funds in the current funding 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsourceNőttek a lakásárak tranzakció jóval meghaladta a várakozáso- hallgató épület a Váci úti folyosón épül. A RÖVID HÍREK kat, sőt, az év egyik legerősebb hónapja lett 26 200 négyzetméter irodaterületet magábaA hivatalos statisztikák is megerősítették azt, a december. foglaló nyolcszintes épületegyüttes két fázis-amit az ingatlanközvetítők becslései alapján ban valósul meg. Az első fázis (6 600 négy-eddig is sejteni lehetett: 2014-ben jelentősen További optimizmusra ad okot, hogy a zetméter) átadása 2016 első negyedévénekbővült a forgalom a magyarországi lakás- trend a szezonálisan szintén gyenge janu- végén várható, míg a másodiké (19 600 négy-piacon, ráadásul a használt lakások árai is árban is folytatódott: kilencezernél is több zetméter) negyedévvel később. A Skanska azemelkedésnek indultak. A KSH harmadik lezárult tranzakcióval indult a 2015-ös év, eddig megszokott módon nem von be a fej-negyedéves lakáspiaci statisztikai tükre sze- ami a válság utáni legerősebb adat, és 2014 lesztéshez külső forrást, vagyis saját finanszí-rint 2014 első kilenc hónapjának lakáspiaci januárjához képest több mint másfélszeres rozásban valósítja meg a projektet.adatai a forgalom élénkülését jelzik, az érté- forgalmat jelent. Bár még korai éves becs-kesített lakások számának növekedése 30%- léseket készíteni, a DH szerint, ha a szoká- A projekt elnyerte a LEED Gold előta-ot meghaladó volt. Túlnyomóan használt sos szezonalitást vennénk alapul, akkor az núsítást, az épületben a Green House-hozlakások cseréltek gazdát, az új lakások része- idei évi forgalom megcélozhatja a 140 ezres hasonlóan számos különleges zöld megol-sedése a lakáspiaci forgalomból mindössze adásvételi darabszámot. dást alkalmaznak majd; újrahasznosítják2,5%-ot tett ki. az esővizet, napkollektorokkal készítenek Ismét magyar befekte- meleg vizet, és külön parkolóhelyeket alakí- Az év harmadik negyedévében folytató- tő vett irodaházakat tanak ki elektromos autóknak. A Váci út, adott a használtlakás-árak emelkedése, éves Visegrádi utca és a Süllő utca által határoltszinten 2,5%-kal voltak magasabbak, mint 2014-ben végre beindult a befektetési ingat- területen felépítésre kerülő irodaház föld-2013-ban. A negyedéves lakásárindex is lanpiac: már az év első részében is több nagy szinti része tartalmazni fog egy passzázstfolyamatosan nőtt az év első három negyed- adásvételről érkezett hír, de sok tranzakció is, melyet nemcsak az irodaház dolgozói,évében, így 2014 harmadik negyedévében az év végére, illetve 2015 elejére tolódott. Az hanem a járókelők is használhatnak majd.a használtlakás-árak szintje már 3,5%-kal előző év egyik legjelentősebb hazai üzlet-volt magasabb, mint egy évvel korábban. kötője a Diófa Alapkezelő volt, mely a nyá- Új életre kel a raktár-Az új lakások piacán az értékesítések száma ron egy mérföldkőnek is tekinthető tranz- piac?továbbra is alacsony volt: 1800 új lakást akció során megvásárolta a Skanska Greenvásároltak meg a háztartások, ezért e laká- House irodaházát. Decemberben pedig a Nemcsak a lakás- és az irodapiacon mutat-sok éves szinten 2%-ot kitevő áremelkedésé- Diófa által kezelt Torony Ingatlan Befekte- nak kedvező képet a 2014 végéről érkezőnek nincs jelentős szerepe a lakáspiaci folya- tési Alap tulajdonába került a 13 400 négy- statisztikák, az ipari ingatlanok piacán amatokban. zetméter bérbe adható területtel rendelkező kihasználatlanság tovább csökkent, egy év Óbuda Gate irodaház, melyet a Peakside alatt több mint 5 százalékponttal, 15,7%-ra.Megtört az átok: Capital érdekeltségébe tartozó Polonia A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztetőrekordszámú lakást Ingatlanbefektetési Kft.-től vásárolt meg. A Fóruma (BIEF, BRF) szerint 2014 negyedikadtak el 2001-ben épült irodaház Budán, az Árpád negyedévében egy új csarnokot adtak át a fejedelem útján helyezkedik el, és 70%-os ProLogis Park Budapest-Szigetben, így a tel-2014-ben sikerült átlépni a „bűvös” száz- bérbeadottsággal üzemel. jes budapesti modern ipari ingatlanok állo-ezres éves tranzakciószámot a lakáspia- mánya 7500 négyzetméterrel növekedett, éscon, ami hatéves rekordot jelent. A Duna Épül a Skanska elérte az 1 855 585 négyzetmétert.House becslése alapján tavaly 105 901 lakás legújabb irodaházacserélt gazdát; az ezt megelőző öt év (2009- Az ipari ingatlanok iránti kereslet 128 4652013) éves átlaga 89 000 körüli alakult, 2014 A Skanska megkezdte hetedik irodaházának négyzetmétert ért el, ami kétszerese az előzőezt több mint 15%-kal múlta felül. A 9855 kivitelezési munkáit: a Nordic Light névre negyedéves értéknek. Az éves kereslet szin- tén jelentős növekedést mutatott, összesen 386 625 négyzetméterig emelkedett, ami FELTESSZÜK A TÉRKÉPRE! Hirdesse eladó lakását ingyenesen az ország első számú térképes ingatlanportálján! otthonterkep.hu www.resourceinfo.hu | 2015/1–2.

REsource RÖVID HÍREK tek, továbbá konferenciaterem és fitnesz mérete alapján a világ három legnagyobb részleg is. A Mellow Mood Group az ingat- kereskedelmiingatlan-tanácsadóinak egyike. 55%-kal haladta meg az előző évben regiszt- lannal kapcsolatos menedzsment jogokat A DTZ szolgáltatásait így a már kialakult rált értéket. 2014 utolsó negyedévében a gyakorolja, az épületet a Párizs Property Kft. európai és ázsiai piacok mellett több mint szerződéshosszabbítások és az új szerző- vásárolta meg 2,1 milliárd forintért a belvá- 30 új amerikai alpiacon kínálja. Az újonnan déskötések aránya kiegyensúlyozott maradt, rosi önkormányzattól tavaly nyáron. egyesített cég 2,9 milliárd dollár éves bevé- mindkét szerződéstípus aránya a teljes tellel és több mint 28 000 munkavállaló- kereslet 42%-át tette ki, a bővülések pedig Az Andrássy úti egykori Balettintézet val rendelkezik, globálisan pedig 305 millió 12%-ot értek el. Az éves kereslet 36%-a új épületében a tervek szerint 2017 negye- négyzetméter nagyságú ingatlanportfóliót szerződés, 18%-a bővülés, és 3%-a előbérleti dik negyedévében nyílik ötcsillagos luxus- kezel intézményi, állami, vállalati és magán- szerződés volt. szálloda – legalábbis erről tanúskodik egy, ügyfelek megbízásából. az ingatlanon elhelyezett tábla. A Lechner A negyedik negyedévben összesen 27 bér- Ödön által tervezett palota több mint 20 Forradalom leti szerződést kötöttek, ebből kettő szólt 10 évig üresen állt, 2014 júniusában a katari az irodapiacon 000 négyzetméternél nagyobb területre. A uralkodócsalád vásárolta meg az épületet. A legnagyobb szerződéshosszabbítás 28 500 vevő valójában egy luxembourgi cég, a Balett Jelenleg annak a technikája, hogy hogyan négyzetméreten a ProLogis Park Budapest- Properties S. A. volt, amely mögött Jassim mérik az ingatlanok – legyen az lakás, iroda, Battában történt. A negyedév legnagyobb új Bin Hamad Bin Jassim Bin Jaber AI Thani logisztikai terület vagy bevásárlóközpont bérleti szerződését a GE Hungary írta alá 20 sejk, a katari uralkodócsalád tagja áll. – területét, országonként rendkívül eltérő 750 négyzetméterre a ProLogis Park Buda- lehet, sőt, előfordul, hogy országon belül pest-Gyálban. A tranzakciók 94%-át logisz- A katari államnak vannak frissebb buda- is többféle különböző gyakorlat létezik. Ez tikai parkokban kötötték, ahol az átlagos pesti szerzeményei is, a Magyar Nemzeti jelentősen megnehezíti az ingatlanok nem- tranzakcióméret elérte az 5775 négyzetmé- Vagyonkezelő Zrt. többszöri sikertelen árve- zetközi szintű összehasonlítását, így mul- tert, ugyanez az érték a városi logisztika ese- rés után februárban értékesített két villát tinacionális cégek befektetési és lokációs tében 1 190 négyzetméter. számára a Diplomatanegyedben. Az And- döntéshozatalát is, valamint szinte lehe- rássy út 114. és a Munkácsy Mihály utca 11. tetlenné teszi országok közötti statisztikák Luxusszállodákkal alatti ingatlanok összesen csaknem egymilli- értelmezését. Ezt az anomáliát kívánja fel- bővül a pesti belváros árd forintért keltek el, az előbbiben nagykö- számolni az RICS támogatásával kidolgozott vetség nyílik majd. IPMS (International Property Measurement Standards – Nemzetközi Ingatlanfelmérési Új tulajdonos és Szabványok), mely egységesíti az ingatla- cégfelvásárlás: nagy nok mérésének technikáját. Az irodapiacra változások a DTZ-nél vonatkozó IPMS november végén indult útjára, az RICS által kidolgozott szabvány- Januárban jelentették be, hogy a DTZ és a rendszer a következő fázisában a lakóingat- Cassidy Turley egy globális cégként műkö- lanokra fog fókuszálni. dik tovább, miután ez utóbbit is felvásárolta a TPG Capital. Az egyesítéssel létrejövő cég Lakástranzakciók száma 250 000 200 000 Február elején írták alá a budapesti Párisi 150 000 Udvar felújításának tervezési szerződését, mely szerint a Mellow Mood csoport érde- 100 000 keltségébe tartozó épületből legkésőbb 2017- 50 000 re ötcsillagos szálloda lesz. Az épület tulajdo- nosa a vételárral együtt 12 milliárd forintot 0 költ a felújításra, a kivitelezőt nyáron választ- 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014* ják ki. A Párisi Udvarban a szálloda mellett helyet kapnak majd éttermek, kávézók, üzle- FORRÁS:FORRÁS: KSH, *DH BAROMÉTER, RESOURCE 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsourceHouse prices have Industrial market indicatorsincreased 180,000 Completion (sqm) Take-up (sqm) Vacancy rate (%) 25% BRIEF NEWSOfficial statistics confirmed what was 160,000 24%already presumed based on real estate 140,000 23%agencies’ estimates: the number of real 120,000 22%estate transactions on the Hungarian hous- 100,000 21%ing market increased significantly in 2014, 80,000 20%and the price of used properties has also 60,000 19%started growing. According to the Cen- 40,000 18%tral Statistical Office, market data from the 20,000 17%first nine months of 2014 show an increase 16%in transactions: the number of units sold 0 15%grew by more than 30%. The vast major-ity of transactions involved used proper- 1Q 10ties, new ones only accounting for 2.5% of 2Q 10the total. 3Q 10 4Q 10 The price of used properties contin- 1Q 11ued to rise in the third quarter of the year 2Q 11and exceeded the 2013 prices by 2.5%. The 3Q 11quarterly house price index also increased 4Q 11continuously in the first three quarters of 1Q 12last year. The price level of used proper- 2Q 12ties was 3.5% higher in 2014 Q3 than a year 3Q 12before. The number of sales of new proper- 4Q 12ties remained low: households bought 1800 1Q 13new units, so their 2% year-on-year price 2Q 13increase plays no significant role in hous- 3Q 13ing market trends. 4Q 13 1Q 14The construction of 2Q 14Skanska’s latest office 3Q 14building is underway 4Q 14Skanska started the construction of their SOURCE: BRF, RESOURCEseventh office building: it is called Nor-dic Light and is located on the Váci Road in Green House: recycling rainwater, using as a basis, this year we could reach the tar-corridor. The eight-story building com- solar panels for water heating, and creat- get of 140,000 transactions.plex includes 26,200 square metres of office ing special parking spaces for electric cars.space and will be realised in two phases. The ground floor of the building, located Once again a Hungar-The delivery of the first phase (6600 sqm) between Váci Road, Visegrádi Street and ian investor boughtis planned for the end of 2016 Q1, while Süllő Street will include a passage which office buildingsthe second phase (19,600 sqm) will be will be accessible to anyone, not only thosecompleted in the following quarter. As working in the office building.usual, Skanska will not rely on any externalsources for the development, financing the The curse is broken: 2014 finally kickstarted the real estateproject from its own funds. a record number investment market. Several major deals of flats was sold already took place in the first half of the The project won the LEED Gold pre- year, but many transactions were realizedcertification, and they will use a number In 2014 the “magic number” of 100,000 at the end of the year and at the beginningof special green solutions just like they did transactions on the housing market was of 2015. One of the most significant play- finally exceeded. This is a record for the ers last year was Diófa Asset Management. past six years. According to Duna House’s They acquired Skanska’s Green House estimates, 105,901 properties changed office building during the summer in a owners last year. The annual average of milestone transaction. Then in Decem- the preceding five years (2009-2013) was ber, Torony Real Estate Investment Fund around 89,000, so 2014 surpassed this fig- (managed by Diófa) bought the Óbuda ure by more than 15%. The 9855 transac- Gate office building from Polonia Real tions in December exceeded all expecta- Estate Investment LLC (owned by Peak- tions, making it one of the best months of side Capital). The office building was built the year. in 2011, it is located in Buda, on Árpád fejedelem Street, has a leasable space of There is further reason to be optimis- 13,400 square metres and operates with a tic because the trend continued in Janu- 70% occupancy rate. ary, a seasonally weak month. 2015 began with more than 9000 completed transac- Revival on the ware- tions, the highest number since the crisis house market? and more than 50% higher than the figures from January 2014. While it is too early to In addition to the housing and office mar- make estimates for the whole year, accord- kets, statistics from the end of 2014 also ing to DH, if we take the usual seasonality paint a positive picture of the indus- www.resourceinfo.hu | 2015/1–2.

REsource BRIEF NEWS trial real estate market. The vacancy rate dropped further, by more than 5 percent- age points in a year, to 15.7%. According to taurants, cafés, shops, a conference room BALLET INSTITUTE the Budapest Research Forum (BRF) a new as well as a fitness centre. Mellow Mood industrial hall was delivered in 2014 Q4 Group oversees the management rights of was acquired by TPG Capital, the compa- in ProLogis Park Budapest-Sziget, so the the property, while the building was bought nies announced in January. The company total modern industrial real estate stock in by Párizs Property LLC for 2.1 billion for- created by the merger will become one of Budapest increased by 7500 square metres, ints from the 5th district local government the three biggest commercial real estate reaching 1,855,585 square metres. last summer. consultants based on its size. In addition to the already established European and Asian Demand for industrial real estate A five-star luxury hotel is also planned markets, DTZ will offer its services on reached 128,465 square metres, twice the on Andrássy Road, in the building of the more than 30 new American submarkets volume of the previous quarter. The annual former Ballet Institute, scheduled to open as well. The new company has an annual demand also showed significant growth: in 2017 Q4 – at least that is what a sign on revenue of 2.9 billion dollars and employs the total space of 386,625 square metres the building indicates. The palace, designed more than 28,000 people, while managing exceeded the amount registered in the pre- by Ödön Lechner, has been empty for more a real estate portfolio of 305 million square vious year by 55%. The share of contract than 20 years, and it was finally bought by metres globally for its institutional, public, extensions and new contracts remained the royal family of Qatar in June 2014. The corporate and individual clients. balanced in the last quarter of 2014, both actual buyer was a Luxembourg-registered contract types accounted for 42% of the company, Balett Properties S. A., repre- Revolution total demand respectively, while expan- senting Hamad bin Jassim bin Jaber Al on the office market sions made up the remaining 12%. 36% of Thani sheikh, a member of the royal fam- the annual demand was made up by new ily of Qatar. Currently the methods for measuring the contracts, expansions contributed by 18% area of real estate – whether houses, offices, and pre-lease contracts by 3%. Since then the state of Qatar also bought logistics areas or shopping centres – vary two villas located in the Diplomatic Quar- greatly by country, and sometimes different In total 27 lease contracts were signed ter from the Hungarian National Asset measurement practices exist even within a in the fourth quarter, two of which con- Management Ltd in February. A number country. This makes it very hard to com- cerned an area larger than 10,000 square of unsuccessful auctions had taken place pare properties on an international level, metres. The biggest contract extension before they finally found a new owner. The thereby creating a difficult situation for was signed for an area of 28,500 square properties, located at 114 Andrássy Road multinational companies when it comes to metres in ProLogis Park Budapest-Batta. and 11 Munkácsy Mihály Street were sold making decisions on investments and loca- GE Hungary signed the largest new lease for nearly 1 billion forints, and the former tion, not to mention that the proper inter- contract in Q4 for 20,750 square metres will host an embassy. pretation of statistics from different coun- in ProLogis Park Budapest-Gyál. 94% tries is almost impossible. RICS wishes to of transactions were signed for logistics New owner and com- settle this issue by introducing the Inter- parks where the average transaction size pany acquisition: ma- national Property Measurement Standards reached 5775 square metres; in the case jor changes at DTZ (IPMS) to standardise the method of meas- of urban logistics areas the same figure is uring real estate size. The IPMS for the 1190 square meteres. DTZ and Cassidy Turley will be operating office market will be launched in Novem- together as one global firm after the latter ber, and the standards will focus on resi- New luxury hotels in dential properties next. downtown Pest The planning contract for the renovation of Párisi Udvar in Budapest was signed at the beginning of February, with the aim to convert the building acquired by the Mel- low Mood Group into a five-star hotel by 2017 at the latest. The owner will spend 12 billion forints on the acquisition and the renovation combined, the general contrac- tor will be selected in the summer. In addi- tion to the hotel Párisi Udvar will offer res- 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

CÍMLAPSZTORI | COVER STORYMit hoz a vasárnapi boltbezárás?What will Sunday closing bring? Az egész kiskereskedelmi szektort érzékenyen érinti a vasárnapi zárva tartásról szóló törvény. Ugyanakkor ez új lehetőségeket is hordoz magában, különösen Budapest belvárosa számára. Vajon az új szabályozás elhozza a fordulópontot, és ismét visszatérhetnek a magyar vásárlók a sétáló utcákra?The whole retail sector is sensitive to the new act on Sunday closing. Meanwhile this represents new opportunities, especially for the city center of Budapest. Will the new regulation bring turning point and

REsource CÍMLAPSZTORI Megáll az élet a kisekreskedelemben? délyezésének részletes feltételrendszerét és a mérlegelés szempontjait külön rendeletben A vasárnapi boltbezárás nagy sokként hajtási intézetek területén működő boltokra. tervezte szabályozni. A rendelet azóta meg- érte a válság évei után még éppen csak Ezeken kívül továbbra is nyitva tarthatnak a született, és sajnálatos módon nem bővítik a éledező kiskereskedelmi szektort. Bár hét utolsó napján a vendéglátóhelyek, vala- kivételek körét. egyelőre csak találgatni lehet a reakció- mint a vasúti és buszpályaudvarok területén kat és a forgalom jövőbeli alakulását, biz- kialakított üzletek. De felmentést kapnak a Izgalmas év lesz az idei tosan sokakat érint érzékenyen az új sza- világörökségi területen található egységek is. bályozás. A szektort érintő bizonytalanságok miatt az Kik örülhetnek? idei mindenképpen izgalmas évnek ígérke- zik. Főként úgy, hogy a vasárnapi boltbezá- Tavaly év végén került elfogadásra a vasár- A világörökségi területek mellett azok úgy- rás ellen különböző szervezetek tiltakozásul napi zárva tartásról szóló törvény, amely nevezett pufferzónái is kívül eshetnek a tör- aláírásokat gyűjtenek a népszavazási kezde- életbe lépése, azaz március 15-e után jelen- vényben rögzített kötelező vasárnapi bolt- ményezéshez. Ilyen környezetben kell tehát tősen felforgatja majd a kiskereskedelmi bezárás érvényén. Így a budapesti belváros a kiskereskedőknek felkészülniük az előt- szektort. Az új szabályozás meglehető- nagy része, Hollókő és környéke, az Aggte- tünk álló kevesebb mint egy hónapban a vál- sen heves reakciókat váltott ki, a külön- leki-karszt és a szlovák karsztbányák kör- tozásokra. A referendumot ugyan már biz- böző fórumok keretében általunk megkér- nyéki települések. De szintén mentesül- tosan nem lehet megtartani március 15-e dezettek általában 80 százaléka mereven het a Hortobágyi Nemzeti Parkot illetően előtt, de amennyiben a népszavazási kezde- elutasította a változást. Egyelőre azonban is számos kistelepülés vagy Pécs belvárosa. ményezés sikerrel jár, az indítvány vélhetően úgy tűnik, hiába a sok tiltakozás, a törvény A Fertő-tó melletti települések, mint Nagy- nem bukna el a vasárnapi nyitva tartás szé- hatályba lép az idén tavasszal. Pedig a kis- cenk, Fertőrákos esetében szintén nyitva les körű támogatottsága mellett. Az ellen- kereskedők talán éppen kezdtek már egy maradhatnak az üzletek. Ugyanez vonatko- tábor véleménye szerint régen is megvolt a kicsit fellélegezni, a forgalom hosszú idő zik Tokaj-hegyalja történelmi borvidékére kereskedelem a vasárnapi nyitva tartás nél- után végre növekedést mutatott, arról azon- is, mely esetében már nagyobb települések kül, azóta azonban sokat változtak a vásár- ban egyelőre még csak találgatások létez- is kivételt képezhetnek a kötelező bezárás lói szokások. nek, hogy a vasárnap kisesése ebben okoz-e alól, így Szerencs, Sárospatak, Sátoraljaúj- majd törést, mennyire menthető át a forga- hely, köztük pedig számos kis település. Hogy védekezhetnek a kereskedők? lom a többi napra. Az élelmiszerüzletek ese- tében erre vélhetően nagyobb lehetőség van, Kik még a kivételek? A jogszabályi változásra válaszul megerő- ugyanakkor a más profilú boltok, mint a södhet ugyanakkor az online kereskedelem, ruházati vagy lakberendezési üzletek eseté- Nem maradunk azonban teljesen bevásár- aminek már a szabályozás életbe lépése ben az impulzus vásárlások száma csökken- lási lehetőségek nélkül a hét utolsó napján, előtt is mutatkoztak jelei, nemcsak Magyar- het a jövőben. a fent említett területi alapon meghatáro- országon, de az egész világon. Ezentúl zott kivételek mellett ugyanis a vasárnapi sokan nem a plázákban nézegetnek majd, Ráadásul a törvény a nyitva tartást ille- boltbezárásról szóló törvény nagyon ked- hanem a virtuális ruha, cipő és elektronikai tően nemcsak vasárnapra vonatkozóan tar- vező helyzetbe hozza a kisebb alapterü- üzletek polcairól emelik le a számukra tet- talmaz előírásokat, de a hét többi napján is letű családi vállalkozásokat. A legfeljebb sző árukat. Már számos nemzetközi háló- változnak a nyitvatartási idők, az üzletek 200 négyzetméteres üzletek ugyanis az zatnak van online felülete, ahol a vásárlást reggel 6 és este 10 óra között fogadhatnak általános zárvatartási időben is kinyithat- el lehet intézni, ősszel jelentette be például majd csak vásárlókat, vagyis március köze- nak, bár igaz, hogy csak akkor, ha az egyéni a H&M is, hogy útjára indítja netes szolgál- pétől a hipermarketek sem működhetnek vállalkozó, egyéni cég tagja, vagy a gazda- tatását. éjjel-nappal. sági társaság legalább ötödét birtokló sze- mély saját maga vagy segítő családtagja A kereskedők másik reakciója a forgalom- Milyen változások lesznek? folytatja a kereskedelmi tevékenységet az csökkenéssel párhuzamos költségcsökken- adott napon. tés lehet, a rövidebb nyitva tartás többek A törvény értelmében tavasztól nem lehet szerint elbocsátásokhoz vezethet, de ha kereskedelmi tevékenységet folytatni vasár- Korábban még reményre adott okot a nem is válnak meg a boltok alkalmazottaik- naponként. Kivételt ez alól csak az adventi turisztikai területeken lévő boltok számára, tól, esetleges válaszul a munkaidő-csökken- időszak jelent majd, illetve még az év során hogy a kormány az adott település vagy tele- tést is választhatják. egy tetszőlegesen megválasztható vasárnap. pülésrész sajátosságaira ‒ különösen az ide- A fenti szabályozás ugyanakkor nem vonat- genforgalom kiszolgálásának igényére, a Összességében még sok a bizonytalanság, kozik majd többek között a gyógyszertárakra, vásárlási szokásokra, a foglalkoztatottak szá- a vásárlási szokások alakíthatóságával kap- a piacokra, az üzemanyagtöltő állomásokra mára és a lakókörnyezet érdekeire ‒ tekin- csolatos kérdőjeleknek köszönhetően. Az és a katonai, egészségügyi és büntetés-végre- tettel az üzletek eltérő nyitva tartása enge- új törvény pontos hatásait vélhetően az új rendszer fél-egy éves működése után lehet majd igazán látni. 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsourceDoes life stop in the retail trade sector?The Sunday closing of shops was a great World heritage sites may rejoice demand for such services, purchasing pat- COVER STORYshock to the retail trade sector, which terns, the number of employees, the inter-was just about picking itself up after the World heritage sites and their so-called ests of the residential areas etc, in a sep-years of the crisis. Although we can only “buffer zones” are also exempt. These are, arate regulation. The goverment decidedguess what the reactions and future for example, most of the Budapest city about the eagerly waiting separate regu-trends will be, the new regulation will centre, Hollókő and its surroundings, the lation on 18 of February: there won’t bedefinitely hit hard. Aggtelek caves and the surrounding settle- more exceptions. ments. Several small settlements aroundThe law on Sunday closing was adopted the Hortobágy National Park, and Pécs This will be an exciting yearat the end of last year, and is set to turn city centre, the settlements around Lakethe retail trade sector upside down when Fertő, like Nagycenk or Fertőrákos can Due to the uncertainties affecting theit enters into force on 15 March. The new also keep their shops open. The same sector, this year will be exciting. Certainregulation provoked heated reactions; of applies to the historical wine region of organizations are already gathering signa-those we asked in various forums, 80% Tokaj-Hegyalja, in case of which even tures for a referendum to be held againstrigidly opposes the change. Currently it larger settlements can be exempt such as the Sunday closing. However, retailersseems that despite the protests, the act is Szerencs, Sárospatak, Sátoraljaújhely and have less than a month left to prepare forcoming into force this spring. This comes many smaller settlements between them. the upcoming changes, and prepare theyat a time when retailers were finally catch- must, as the referendum cannot take placeing a break as trade had begun to pick Who else could be an exception? before 15 March. If it does take place,up. It is uncertain if Sunday closings will however, current sentiment is so stronglycause this trend to break, or if trade can We will not be completely without shop- against the closing that it would probablybe shifted to the other days. ping possibilities, however. Apart from succeed. the exemptions mentioned above, smaller Chances of retaining sales may be Proponents of the act, on the otherlarger in the case of grocery stores, but family-run shops are favoured by the reg- hand, say that retail has previously existedother shops, like clothes or interior design ulation. Shops up to 200 square metres in without Sunday opening hours – however,stores, may suffer from a decrease in size may stay open, but only if the com- the world has changed a lot since then.impulse purchases, for example. mercial activity is undertaken either by the owner, the member of the private What can retailers do? On top of all this, the act not only reg- company, somebody owning at least oneulates Sunday opening hours, but opening fifth of the company or his/her family A possible reaction to the regulatoryhours for the other days as well, restrict- member. change is the strengthening of onlineing them to between 6am and 10pm. This trade. There are already signs that this ismeans that from the middle of March, not Earlier the shops in touristic regions, as taking place even before the regulationeven hypermarkets can stay open around the government may define a detailed sys- comes into force, not only in Hungary, butthe clock. tem taking into consideration the particu- worldwide. From now on, many will not larities of such settlements or districts, the go window shopping in malls, but will pickWhat are the upcoming changes? the goods they like from the shelves of vir- tual clothes, shoe and electronic stores.From spring, according to the law, no Several international chains have onlinecommercial activity can be undertaken on stores; just last autumn, H&M announcedSundays. The only exception to this will be the launch of its online services.the Advent season, and one further freelychosen Sunday during the year. The other reaction of the retailers can be to decrease costs parallel to the decrease The above regulation will not apply to in sales. Some believe that shorter hourspharmacies, marketplaces, petrol stations, will lead to dismissals, or stores may alter-and the shops in military, healthcare- natively choose to keep on their employ-related and correctional institutes, among ees by reducing work hours.others. Restaurants and other cater-ing facilities, as well as the shops next to All in all, there are many uncertain-railway and bus stations are also exempt. ties, and the question marks regardingShops at world heritage sites can also stay the upcoming changes in shopping habits.open. The exact effects of the new act will only become apparent after at least half a year. www.resourceinfo.hu | 2015/1–2.

REsource CÍMLAPSZTORI Mit adhat a vasárnapi boltbezárás? MADUROVICZTANCSICS TÜNDE A kihalt belváros, a túlélésért küzdő üzle- a belvárosi üzlethelyiség iránt egyébként ban a kereslet növekedésének köszönhető, tek, a tátongó üres üzlethelyiség mind is élénkülő bérlői keresletnek, és egyálta- illetve a helyiségtulajdonosok is rugalma- múlttá válhatnak a vasárnapi nyitva tar- lán a belváros ismételt felvirágzásának. Míg sabbnak bizonyultak a bérleti díjak tekin- tást megtiltó törvénynek köszönhetően. korábban főként a turisták keresték fel eze- tetében, így ezt az összeget már több bérlő Budapest belvárosa – úgy tűnik – új ket a helyeket, most a magyarok is visszata- is megengedhette magának, és döntött az esélyt kap a felvirágzásra. lálhatnak ide. üzlethelyiség kivétele mellett. Az üzleteknek a belvárosból való eltűnése A fő nyertesek a Váci utca, az Andrássy A bevásárlóutcák közül a Váci utca szá- már nagyon hosszú ideje tartó folyamat, út, a Teréz körút bizonyos részei, a Kos- mít a legdrágábbnak, az elkért bérleti díj az első plázák megjelenésével fokozato- suth Lajos utca, a Vörösmarty tér és a Deák nemzetközi összehasonlításban azonban san vesztett lendületéből az utcai kereske- Ferenc utca lehetnek. Összességében tehát már korántsem tűnik olyan soknak, a pré- delem. A jelenség több okra vezethető visz- a high street retail számára a változó sza- mium, 100-150 négyzetméteres üzletek sza. Egyrészt a plázákban az üzletek sokkal bályozás új korszakot hozhat. Ezek már esetében 100-120 eurót kértek el havonta szélesebb köre található meg, másrészt az eddig is felkapott környéknek számítottak, egy üzlet négyzetméteréért. A második a időjárás sem befolyásolja a vásárlást. Az de olyan korábban kevésbé erős környékek, drágasági versenyben a Deák Ferenc utca emberek többsége nem szeret hidegben, mint a Petőfi Sándor utca, a Duna-parton 60-80 eurós díjával, majd az Andrássy út esőben, szélben egyik üzletből a másikba álló Bálna vagy éppen a szintén felmentett 40-60 eurós szintjével az ugyanezen kate- sétálni a szabad ég alatt, sokkal kényelme- övezetek közé tartozó Várkertbazár is pro- góriába tartozó üzlethelyiségek esetében. A sebb volt a vásárlást egy fedél alatt intézni, fitálhat Csörgő Anita, a CBRE kiskereske- körúton ennél jóval kevesebbet, mindössze erre azonban tavasztól vasárnaponként delmi részlegének vezetője szerint. 20-30 eurót kell fizetni egy felújított üzlet- nem lesz lehetőség. helyiségért. Mennyire keresett a belváros? Mit adhat a vasárnapi zárva tartás? Az Andrássy út nagyot profitálhat A belváros iránti kereslet növekedését jól A boltok kötelező zárva tartását célzó tör- mutatja, hogy az Ecorys tavaly őszi felmé- Az Andrássy út esetében elsősorban annak vény március 15-ei életbe lépése sok vitát rése szerint az üresedési ráták már megkö- az Oktogon és Deák Ferenc utca közötti kavart, de akadnak egyértelmű nyerte- zelítették a válság előtt tapasztalt szintet. szakasza számít kereskedelmi szempont- sei is, ezek közé tartozhatnak Budapest Az Erzsébet és Teréz körúton a kihasználat- ból érdekesnek. Jelenleg többségében Világörökségi területei és azok úgyneve- lanság 5 százalék alatti, míg az Andrássy út luxus vagy nagyon magas minőséget kép- zett pufferzónái. Ezek turisztikai jelentő- esetében a korábban nagyon magas 20 szá- viselő üzletek, valamint vendéglátó egysé- sége miatt ugyanis az itt elhelyezkedő bol- zalékos üresedési szintről eljutottunk oda, gek találhatóak itt főként. Bár az elmúlt idő- tok továbbra is nyitva tarthatnak majd a hét hogy ma már csak az üzlethelyiségek alig szakban a luxusüzletek létjogosultsága több utolsó napján. Ez pedig újabb lökést adhat valamivel több mint 10 százalékában nin- esetben is megkérdőjeleződött. csen bérlő. A fent említett folyamat elsősor- A magyar luxus gyengélkedésével már 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource A kiskereskedelmi forgalom alakulása (üzemanyag-forgalom nélkül, millió Ft) CÍMLAPSZTORI7 000 0006 000 0005 000 0004 000 0003 000 0002 000 0001 000 000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 FORRÁS: RESOURCEkorábban is foglalkoztunk. Akkor Berendi Egyelőre még több üres üzlet található használtruha-üzletek és vendéglátó-ipariAndrás, a Roland Divatház Zrt. tulajdonosa az Andrássy út mentén, melyek felújí- egységek, míg a Váci utca esetében szin-elmondta, hogy míg más fővárosokban a tásra vagy bírósági határozatra várnak, az tén erős vendéglátás megjelenése mellettluxusmárkák érdemi profitot termelnek, eladások körüli bizonytalanságok miatt. női kiegészítőket kínáló és folklór üzle-Budapesten a boltok elég gyengén teljesíte- Elmondható azonban, hogy az üzlethelyi- tek között sétálgathatunk. A Teréz kör-nek, sokuk még soha nem produkált nye- ségek iránt élénkül a kereslet, elsősorban úton az utóbbi időben növekedett a ven-reséget, a láncolatok egy-két kivételtől elte- a prémium márkák körében számít nép- déglátáshoz köthető egységek száma, éskintve inkább csak marketing célra tartják szerűnek a terület. A növekvő érdeklődést több, napi bevásárláshoz vagy lánchozfenn üzleteiket. jól mutatja, hogy például egy Oktogon- nem kapcsolódó divatáru-szaküzlet is hoz közel eső Andrássy úti üzletet 2 évvel megnyílt. Az Erzsébet körút pedig, úgy A Magyarországon jelen lévő luxusmár- ezelőtt még nehezebben lehetett kiadni, tűnik, igazán a szórakoztatás irányábakák szinte soha nem építhettek a hazai most azonban 5 ajánlat is érkezett a kivé- mozdult el, a tavalyi 16 új megnyitás-vásárlóközönségre, a magyarok elenyésző telére – mondta el Csörgő Anita. ból 12 volt vendéglátáshoz köthető ‒ azrészét képezik ezen boltok vásárlói körének. Ecorys felmérése szerint. Ez utóbbi lehetA vevők elsősorban a külföldi turisták közül A további nyertesek a szerencséje is, mivel, bár nem részekerülnek ki, így eredményességük szorosan a Világörökségi területeknek vagy azokkapcsolódik Budapest külföldi turistákat A Nagykörút, a Váci utca már nem a pufferzónájának, de a vendéglátó-iparivonzó képességéhez. Ezen belül is inkább luxusboltjairól híres, a körúti üzletek egységek vasárnap is nyitva tarthatnak,a hazánkba látogató tehetősebb körhöz, a között többségében a napi bevásárlást így hétvégén is életben tartva az adottfapados járatok közönsége ugyanis kevésbé kínáló boltok találhatók: szupermarke- területet, és odavonzva a turistákat.vásárolgat az Andrássy út luxusüzleteiben. tek, pékségek, dohányboltok, drogériák, Mint azt Csörgő Anita elmondta, a luxus A Belváros nagy problémájavásárlói köre a Malév megszűnésével erő-sen leszűkült. Az utóbbi idők pozitív fejle- A belváros ismételt felfutása nem képzelhető felmerült, hogy mélygarázst építenének alá,ménye viszont, hogy több magasabb szol- el azonban egyik jelentős problémájának ami jelentősen enyhíthetné a belváros parko-gáltatási színvonalú légitársaság is közvetlen megoldása nélkül. Ez pedig nem más, mint lási gondjait.járatot indított Budapestről, mint például a a parkolás. A terület ezen hátrányával termé-Katar Air vagy az Emirates. Az utóbbiak- szetesen az üzlethelyiségek bérlői is tisztában Összességében az mindenképpen üdvöz-ban említett járatok utasai között már több vannak, jelenleg elsősorban a turisták miatt lendő lenne, ha a magyar látogatók is vissza-lehet a potenciális vásárló. Annál is inkább, választják a Belvárost, a magyar vásárlókra térnének a sétálóutcákra hétvégeken, s meg-mivel Budapesten különösen olcsón lehet kevésbé számítanak. fordulna a már 10 éve tartó kiüresedési trend.világviszonylatban szállást találni: ötcsilla- Bécs és Prága esetében az osztrák vagy csehgos szállodákban már 100 eurós áron is talá- A magyar emberek egy jelentős része nézelődőket nem kell nagyítóval keresni, ottlunk szobát. Ráadásul a városban több, arab ugyanis nem szeret tömegközlekedéssel általános gyakorlat a helyiek jelenléte a belvá-befektetők nevéhez köthető szálloda épült, vásárolni menni, a bevásárlóközpontok ilyen rosokban, míg nálunk alig lehet magyar szótvagy épül a jövőben, ami a külföldi vásár- szempontból nagyon kényelmes választásnak hallani például a Váci utcában. Talán ez a jövő-lók visszatérésének reményével töltheti el a tűntek. A Nádor tér esetében már többször ben valóban megváltozhat.luxusüzletek tulajdonosait. www.resourceinfo.hu | 2015/1–2.

REsource COVER STORY What does Sunday closing have to offer? AUTHOR? An empty city centre, shops struggling Budapest’s World heritage sites and their The major problems of to survive, gaping holes where busi- so-called buffer zones. Because of their the city centre nesses used to be – all this may be in the touristic importance, the shops located past, thanks to the act forbidding the here can stay open longer on the last day The revival of the city centre cannot be imag- Sunday opening of large stores. The city of the week. This may boost the demand ined without solving one of its major prob- centre of Budapest may just have been the well-located businesses face, on top of lems: parking. Tenants are well aware of this given a new chance to flourish. the already recovering retail trends, lead- disadvantage of the area, and choose the ing to the recovery of the city centre. While city centre mostly because of the tourists, Shops have been gradually vanishing from before, it was mostly tourists who visited not locals. the city centre for a while. The process these places, now Hungarians can find began with the appearance of the first shop- their way back. The main winners may be The majority of Hungarians dislike going ping centres, high street trade gradually lost Váci Street, Andrássy Road, certain parts shopping by public transport, therefore its drive. There are several reasons for this. of Teréz Boulevard, Kossuth Lajos Street, shopping centres seem like a perfect choice. First, there is a much wider variety of shops Vörösmarty Square and Deák Ferenc Street. In the case of Nádor Square, the idea of in shopping centres, and the weather does The changing regulations can thus bring a building an underground car park has come not influence shopping. Most people dislike new golden era to high street retail. Those up several times, and could ease the parking walking from one shop to the next in the listed above were already highly frequented problems plaguing the city centre. cold and the rain - it is much more conven- areas, but such formerly weaker areas such ient to take care of all the shopping under as Petőfi Sándor Street and the \"Bálna\" All in all, it would definitely be a wel- one roof. Soon there will be no possibility (Whale) on the bank of the river Danube, come development if Hungarian custom- of doing so on Sundays, however. or the Várkertbazár may also stand to gain ers returned to the pedestrian streets on the from the new regulation, says Anita Csörgő, weekends and the trend of the past 10 years What does Sunday closing head of retail at CBRE. of the high streets growing emptier would have to offer? finally stop. In the case of Vienna and Prague, How sought-after is one does not need a magnifying glass to find The act on the compulsory closing of shops the city centre? local window-shoppers: It is common prac- on Sundays enters into force on 15 March, tice to meet locals in the city centre, while and has been quite controversial. But there The demand for the city centre is shown Hungarian speech is rarely heard in Váci are some evident winners as well, such as by the Ecorys’s autumn survey of last year. Street. Maybe this can really change in the future. 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource Retail trade turnover(excluding sales of automotive fuel, y/y) COVER STORY 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 1/1/2012 1/1/2013 1/1/2014 1/1/2011 SOURCE: RESOURCEThey found that vacancy rates were close to Roland Divatház Zrt. said that while in their renovation or a court order, due tothose just prior to the crisis. The under-uti- other capital cities, luxury brands turn a legal uncertainties. But there is a livelylisation on the Erzsébet and Teréz Boule- profit, the stores in Budapest are not per- demand for business properties. This areavards is below 5%, while on Andrássy Road forming well, many of them have never is popular mainly among premium brands.the vacancy rate dropped from 20% to made a profit, and with a few exemptions, It is a sign of the increasing demand that ajust over 10%. This trend is mainly due to the chains maintain their stores only for store close to Oktogon recently received 5increasing demand, and the fact that own- marketing purposes. offers from potential tenants, and is muchers became more flexible regarding rental easier to rent than 5 years ago – said Anitafees, enabling more tenants to rent busi- The luxury brands present in Hun- Csörgő.ness premises there. gary hardly ever build on the local cus- tomers. Hungarians only make up a very Further winners Váci Street is the most expensive shop- small share of the customers. Customersping street, although the rental price com- are mostly foreign tourists, thus the stores’ The Grand Boulevard (Nagykörút) andpared to international prices may not seem success depends strongly on the attrac- Váci Street are not famous for their luxuryexorbitant. A premium 100-150-square- tiveness of Budapest to tourists, especially stores any more. The stores on the boule-metre store carried a rent of around 100- wealthy visitors – since the passengers on vard mainly offer everyday shopping pos-120 euros per square metre. Deák Ferenc low budget flights rarely go shopping in sibilities, supermarkets, bakeries, tobaccoStreet comes second in the price competi- the luxury stores of Andrássy Road. shops, drugstores, second hand shops andtion at 60-80 euros, followed by Andrássy restaurants; while Váci Street, besides theRoad with 40-60 euros for the same store As Anita Csörgő said, the range of the strong presence of restaurants, containscategory. On the boulevards the fee for a luxury customers has greatly narrowed many shops selling women’s accessoriesrenovated business property is only 20-30 by Malév going out of business. A posi- and folklore items. The number of restau-euros. tive development of the recent years is that rants and catering facilities has recently many higher quality airlines introduced increased on Teréz Boulevard but severalAndrássy Road can greatly benefit direct flights from Budapest, like Katar everyday shopping facilities of independ- Air and Emirates. Among the passengers ent fashion stores have also opened.In the case of Andrássy Road, it is the sec- of the latter, there are many potential cus-tion between Oktogon and Deák Ferenc tomers. Even more so because in Budapest, Erzsébet Boulevard seems to haveStreet that is most interesting from a retail compared to international 5-star hotels, moved towards entertainment, as fromperspective. Currently, it is mostly home accommodation is cheap at around 100 among 16 new openings 12 were in con-to luxury and very high quality stores and euros. On top of this, several hotels are nection with catering, according torestaurants. However, the raison d’être of planned or have opened linked to Arabic Ecorys’s survey. This may well be lucky,these luxury stores has recently come into investors' names, which carries the prom- since it is not a part of the World heritagequestion. ise of the return of foreign customers to sites or their buffer zones. However, cater- the luxury stores. ing facilities can be open on Sundays, thus We have previously dealt with the prob- keeping the place alive and attracting tour-lems on the Hungarian luxury retail seg- Currently there are still several empty ists.ment. Then, András Berendi, owner of stores along Andrássy Road, which await www.resourceinfo.hu | 2015/1–2.

REsource CÍMLAPSZTORI Kifacsarják a plázákat? sen 40 üzlet kényszerül bezárni. De termé- szetesen még tovább szűkül a körük, ha a Mi lehet a bevásárlóközpontok stratégiája március 15-e után? A bérlők meny- másik (a tulajdonos vagy annak családtagja nyire állhatnak elő bérletidíj-csökkentési igényekkel a 6 napos hét miatt? általi vasárnapi működtetés) feltételnek Megindulhat a bevásárlóközpontokból a belvárosokba való költözési hullám? történő megfelelést nézzük. Ezek alapján tovább csökkenhet a valóban vasárnap is MADUROVICZTANCSICS TÜNDE nyitva tartható, bevásárlóközpontban talál- ható üzletek köre. Több bevásárlóközpont Koroknai Szabolcs, körüli elbocsátás vagy munkaidő-csökken- esetében a mégis ez utóbbiak közé tartozó a CBRE vezető kiskereskedelmi tés várható. kis egységek számára a vasárnapi nyitva tanácsadója tartásra vonatkozóan próbaidőt határoz- A belvárosok ismételt felfedezése már nak meg, 3-6 hónap alatt derülhet ki, hogy A vasárnapi boltbezárás nem érinti a mozi- tart egy ideje. Egyre több bolt döntött valóban megéri-e a vasárnapi működést kat és az éttermeket, így ezek akár a plá- amellett, hogy a plázák helyett inkább választani úgy, hogy mellettük a nagyobb zákon belül is látogathatóak lehetnek már- ismét a sétálóutcák és terek környékét üzletek zárva tartanak. cius 15-étől a hét utolsó napján. Ez a két választják. Ugyanakkor a belvárosok limi- szolgáltatás általában egy helyen található tált kínálattal rendelkeznek, nem megva- A plázák tehát a fentiek fényében készül- az épületeken belül, így az üzemeltetés lósítható, hogy a plázák kis boltjai mind nek a március 15-e utáni időszakra, első- nem jelent pluszköltségeket, úgy működne, kiköltözzenek ezekre a helyszínekre. Egyes sorban a hétköznapokon várhatják majd mint az állami ünnepek idején. Az egyes, területeken pedig még a parkolás okoz hosszított nyitva tartással a vásárlókat. esetleg nyitva tartó, 200 négyzetméter- gondot, például a Kossuth Lajos utca kör- Ennek módja azonban házanként eltérő nél kisebb üzletek bevásárlóközpontokon nyékén. is lehet, van, ahol több napon is a koráb- belüli nyitva tartása ugyanakkor már sok- biakhoz képest tovább várhatják majd a kal több problémát vethet fel. Néhány üzlet Balatoni Judit, a Magyar látogatókat, míg máshol a hét egy bizo- miatt ugyanis nem éri meg kinyitni a plá- Bevásárlóközpontok nyos napját jelölhetik ki erre a célra. Álta- zákat. Szövetségének főtitkára lánosságban elmondható, hogy vidéken a korábbi 8 órás zárás 9 órára, míg Budapes- A bérleti díjakat illetően többféle néző- A bevásárlóközpontok igyekeznek felké- ten a 9 órás zárás 10 órára módosulhat. Jel- pont van arra vonatkozóan, hogy a vasár- szülni a vasárnapi nyitva tartást tiltó tör- lemzően a hosszított nyitva tartást inkább napi zárva tartás milyen változáso- vény márciusi életbe lépésére. A mozival is próbajelleggel vezethetik be, mivel a 9 óra- kat hozhat. A bérletre, így a bérleti díjra rendelkező épületekben elvileg továbbra is kor már elég kevés vásárlót találhatunk az vonatkozó szerződések alapvetően hosszú nyitva tarthatnának a hét utolsó napján a áruházakban. távúak, amelyekben nincsen szó ilyen nagy vendéglátóhelyek mellett azok az üzletek, horderejű változás kezeléséről. Ez alapve- melyek megfelelnek a törvényi kivételekkel Összességében sok a bizonytalanság a tően jogi kérdés lehet a jövőben. Egyesek szemben támasztott követelményeknek. A törvénnyel kapcsolatban, nagyon hiány- szerint a szabályozási környezet változása bevásárlóközpontok üzemeltetői folyama- zik még a kormányrendelet, amely sok nem érinti a szerződéseket, míg van, aki tosan egyeztetnek a nyitva tartható üzletek kérdéses esetben a pontos leírást tartal- szerint bíróság mondhatja majd ki a dön- körével a nyitva tartás részleteiről. Azok a mazná. Ez adhatja meg a feltételeket az tést ez ügyben. bevásárlóközpontok viszont, ahol nincsen esetleges felmentésekhez is, amelyekért mozi, valószínűleg zárva tartanak majd a a bevásárlóközpontok megpróbálnának Egyelőre annyi látszik, hogy a kereske- hét utolsó napján. folyamodni. dők nincsenek pánikban a 2015. március 15-ével életbe lépő változások miatt. Ez A törvény szerint a nyitva tartható üzle- Szabó Viktória, a Cushman & részben annak is köszönhető, hogy a piaci tek kategóriájába elég kevés esik azok közül, Wakefield budapesti irodájának környezet most meglehetősen kedvező, a melyek a bevásárlóközpontokban talál- partnere és a kiskereskedelmi forgalom az elmúlt másfél évben növeke- hatóak. A méretbeli követelményeknek üzletág vezetője dett. Ez azonban még elég törékeny lehet, még talán könnyebb megfelelni, de így is meg kell várni, hogy a szabályozás hatályba nagyon változik házanként ezeknek a bol- Eddigi információink szerint a legtöbb lépése után pontosan hogyan változik a toknak az aránya. Akad olyan pláza, ahol bevásárlóközpont március 15. után is forgalom. A kereskedők az alkalmazotti a 200 üzlet közül mindössze 4 tarthatna nyitva tart majd vasárnap, ahol az épü- költségek csökkentésével reagálhatnak mérete alapján nyitva, míg máshol össze- letben mozi is található, azok minden- az elmaradó bevételekre, 10-20 százalék képpen. Az üzemeltetésünk alatt működő Aréna Plaza például a nemzeti ünnepe- ken szokásos üzemeléssel számol, amikor 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource A squeeze on COVER STORY retail1. 2. 3. What should be shopping centres’ strategy after 15 March? Could ten-BALRÓL JOBBRA: 1. KOROKNAI SZABOLCS, A CBRE VEZETŐ KISKERESKEDELMI TANÁCSADÓJA; 2. ants rightfully claim a price decreaseBALATONI JUDIT, A MAGYAR BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK SZÖVETSÉGÉNEK FŐTITKÁRA; 3. SZABÓ VIKTÓRIA, for the 6-day week? Could demandA CUSHMAN & WAKEFIELD BUDAPESTI IRODÁJÁNAK PARTNERE ÉS A KISKERESKEDELMI ÜZLETÁG really shift from the shoppingVEZETŐJE centres towards the city centre?FROM LEFT TO RIGHT: 1. SZABOLCS KOROKNAI, SENIOR PROPERTY ADVISER AT CBRE; 2.JUDIT TÜNDE MADUROVICZTANCSICSBALATONI, SECRETARY GENERAL OF THE HUNGARIAN ASSOCIATION OF SHOPPING CENTRES; 3.VIKTÓRIA SZABÓ, PARTNER, HEAD OF RETAIL, CUSHMAN & WAKEFIELD, BUDAPEST OFFICE Szabolcs Koroknai, Senior Property Adviser at CBREa mozik és az éttermek nyitva tartanak, A fentiek fényében sem futottak bea többi üzlet zárva van. A nyitva tartó még hozzánk a bérleti díjak csökkenté- Sunday store closing does not affectüzletek száma bevásárlóközpontonként sére vonatkozó igények, de fontos megje- cinemas and restaurants, so these cannagyon eltérhet, ezért különböző megol- gyezni, hogy a bérleti szerződéseink nem still be visited in the shopping cen-dásokra számítunk. Az Aréna Plazában is adnak lehetőséget ilyesmire. A zárva tres on the last day of the week. Thesea nagy, nemzetközi bérlők nagy aránya tartásból adódó forgalom-visszaesés a two services are usually located in themiatt várhatóan kevés üzlet nyit majd ki tapasztalatok alapján csupán ideiglenes, same area within the centres, so theirvasárnap. Más plázákban azonban, ame- és egy átmeneti állapot után újból ren- operation should not cause any extralyekben nincsen mozi, akár teljes zárva deződik. costs: they would operate as they usu-tartást hirdethetnek ezekre a napokra. A ally do on public holidays. On the othertörvényi előírást a központok leginkább A bevásárlóközpontok és a belváro- hand, stores under 200 square metresmeghosszabbított hétköznapi nyitva tar- sok tekintetében komolyabb átrendező- that wish to stay open could raise manytással próbálják majd kompenzálni, mely désre nem számítunk, leginkább azért more problems. It is not worth keepingjellemzően plusz egy órát jelent pénte- nem, mert a bevásárlóközpontok nem- a shopping centre open for just a fewken és szombaton, de minden ház a saját zetközi bérlőinek nagy része eleve képvi- stores.igényei szerint alakítja majd a működé- selteti magát a belvárosban. Tapasztalatoksét. Az Aréna Plaza előreláthatóan a pén- szerint a bevásárlóközpontok komplexi- Regarding rental fees, there are sev-teki és szombati napokon hosszabbítja tását és kényelmességét nem pótolhatja eral different opinions concerning themajd meg a nyitva tartását, és 22 óráig az utcai vásárlás, és nem érdemes elha- changes brought by the ban on Sun-várja a vásárlókat/szórakozni vágyókat, markodott lépéseket tenni, hiszen olyan day shopping. Rental contracts, andmíg vidéken több központ a korábbi nyi- esettel is találkoztunk már, hogy egy- thus rental fees are basically long termtást is fontolgatja, de ennek Budapes- egy országban a forgalom visszaesését és contracts containing no means of han-ten nem lenne létjogosultsága. A közös egyéb hatásokat látva, visszavonták a kor- dling such major changes. This could beköltségnek a nyitvatartási időn alapuló látozó intézkedést. Arra azonban nagy a legal question in the future. Accord-elszámolása szóba sem kerül. Hasonlóan valószínűséggel számítani lehet, hogy ing to some, changes in the regulatoryegy társasházhoz, ahol szintén nem csak vasárnaponként a belvárosban növekedni environment shall not affect the con-az emeleti lakások fizetik a lift üzemel- fog az átmenő forgalom, és így várhatóan tracts, while according to others, thetetési költségeit, itt sem lehet ezt ilyen az üzlethelyiségek forgalma is, mivel a court shall decide.alapon vizsgálni. Elképzelhető azonban, törvény szerint a világörökségi helyszí-hogy azon házak, melyek mozi hiányá- nekre, illetve annak védőövezetére nem Yet it seems that retailers are notban vasárnap teljes zárva tartásra kény- vonatkozik a törvény. Ennek köszönhe- panicking because of the changes com-szerülnének, ám egy-két bérlőjük ragasz- tően az olyan lokációk, mint a Váci utca, ing into effect on 15 March 2015. Partlykodik a nyitáshoz, megfizettetik majd a a Vörösmarty tér, a Fashion Street és az this is due to the good market envi-felmerülő költségeket. Andrássy út üzletei továbbra is nyitva ronment, sales having increased in the lehetnek vasárnap. past 18 months. This is still very fragile, we have to wait and see how sales will change after the regulation comes into effect. Retailers may react to the lost www.resourceinfo.hu | 2015/1–2.

REsource COVER STORY income by decreasing employment costs, 3 to 6 months if it was worth opening on own hours. Aréna Plaza plans to extend by laying off 10-20% of their employees or Sunday while the bigger stores are closed. its opening hours on Fridays and Satur- by decreasing working hours. days till 10 pm, welcoming the customers In light of the above, the centres are and those looking for entertainment; sev- Rediscovery of the city centre has preparing for the period following 15 eral centrer in the countryside are consid- already started, a while ago. More and March, and are staying open longer on ering opening earlier, but this would not more stores choose pedestrian streets and weekdays. The exact details can differ one make sense in Budapest. The assignment surroundings once more instead of shop- centre to the next: some stay open longer of the common expenses based on open- ping centres. At the same time, the city than before every day, while others assign ing hours is not an option. The situation is centre has limited supply; not all shops certain days with longer opening hours. It similar to a multi-owner apartment build- can move there from malls. In some can be said in general that in the country- ing, where not only the upper floors pay areas, like around Kossuth Lajos Street, side, the former closing time of 8pm can for the elevator. Although it is possible parking is also a major problem. become 9pm, while in Budapest 9pm can that centres that would fully close because become 10pm. The longer opening hours they have no cinema, tenants who insist Judit Balatoni, are to be introduced as a try-out, as the on being open may pay for the arising Secretary General of the Hun- number customers tends to decrease expenses. garian Association of Shopping around 9pm. Centres Despite the above, we have not received There are a lot of uncertainties regard- any requests about lowering the rental Shopping centres are trying to prepare for ing the law, and several questions still costs, but is important that the rental the ban on opening on Sundays, starting need to be answered, including the terms contracts allow no such possibility. The in March. Centres with cinemas, cater- of probable exemptions that the shopping decrease in demand due to the Sunday ing facilities and certain stores that meet centres could possibly apply for. closing should only be temporary, and requirements laid out in the law, could will settle after some time. theoretically still stay open on the last day Viktória Szabó, Partner, Head of the week. Shopping centre managers of Retail, Cushman & Wake- Regarding the shopping centres and are in the process of arranging the details field, Budapest office the city centre: we do not expect signif- of the opening hours with the range of icant changes, as most of the interna- shops which could stay open. The shop- According to the information gathered tional tenants of the shopping centrer are ping centres without cinemas are likely to so far, most of the shopping centres with already represented in the city center as be closed for the last day of the week. cinemas will remain open after 15 March. well. According to our experience, high Aréna Plaza – that we operate – expects street shopping cannot compensate for There are only a few shops in the shop- Sundays to be similar to a national holiday, the complexity and the convenience of ping centres which are in the category of when the cinema and the restaurants are the shopping centres. There is no point shops that can be open according to the open and the other stores are closed. The in doing anything hasty, since there were law. The easiest part is to meet the size number of open stores may be very differ- examples in some countries, where fol- requirements, but the ratio of the stores ent from one shopping centre to the next. lowing the fall-back and all the negative differ from house to house. There is a mall In Aréna Plaza, due to the high propor- effects of the restrictive measures, they where, according to the size requirements tion of international tenants, we expect were withdrawn. But it is very likely that only 4 stores could stay open, while in oth- only a few stores to be open on Sundays. the transit traffic of the city centre will ers only 40 must close. However, the pool Other malls, where there is no cinema, rise on Sundays, therefore the turnover is even smaller when the other require- shall be completely closed on Sundays. of the stores will too, since according to ment (operation by the owner or family The centres are mainly compensating the regulation World heritage sites and member of the owner) is taken into con- for the compulsory Sunday closure with their buffer zones are exempt. Therefore sideration. In many shopping centers with longer weekday opening hours, meaning the stores in locations such as Váci Street, such small units, they are setting a proba- typically one extra hour on Fridays and Vörösmarty Square, Fashion Street and tionary period: it should turn out within Saturdays, but every house is to decide its Andrássy Street can still be open on Sun- days. PORTFOLIO - RICS PROPERTY VALUATION 2015 2015. február 26. Hilton Budapest (Budai Vár) 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsourceNagyot kaszálhat a MÁV a vasárnapi boltzáron CÍMLAPSZTORI NAGY BÁLINTAkarva vagy akaratlanul, de egy tollvo-nással hozták helyzetbe az egyik legna-gyobb hazai ingatlanvagyonnal rendel-kező állami vállalatot, amikor elfogadták aboltok vasárnapi nyitva tartását korlátozótörvényt. A kiskapu akár a teljes hazai kis-kereskedelmi szektort is átrendezheti. Egy tollvonással hozták helyzetbe a lálható a kiskereskedelmi szempontból Mindazonáltal jó lehetőség ez nem csu-MÁV-ot, amikor elfogadták a vasárnapi kívánt területnagyság. Ugyanakkor vélhe- pán az utasforgalom, de az adott városmunkavégzés tilalmáról szóló törvényt. tően az ellehetetlenített kiskerláncoknak lakosainak a kiszolgálására is. Nyugat-Mint ismert, a szabályozás nem terjed ki a sem lesz ellenvetésük, ha üzletileg fenn- európai országokban tapasztalható gya-teljes kiskereskedelmi szektorra; így több tartható ajánlatot kapnak, és így kinyithat- korlat, hogy a pályaudvar és reptér köz-kivétel mellett nem érinti például a köz- nak vasárnap is. ponti elhelyezkedésük okán a hétvégiforgalmú vasúti pályaudvarok területén bevásárlás gyűjtőpontja.működő üzleteket sem. Ez pedig nagyot „Terveink között szerepel a különböző kis-dobhat a vasúttársaság kezelésében lévő kereskedelmi hálózatok megkeresése – akár Ezen üzletek telepítésénél elsősor-vagyontárgyak értékén, ott ugyanis bérlő- csomagajánlatban is – pályaudvari kiskeres- ban a környéken lakók, illetve az átutazóként hamar megjelenhetnek a kiskapukat kedelmi hálózat kialakítására.  Konkrét tár- közönség napi kiegészítő vásárlására kon-kereső kiskerláncok. gyalások ugyan még nem folynak, de voltak centrálnak, és a vásárlói kör, vásárlói már ilyen jellegű kapcsolatfelvételek, és reá- kosár meghatározásán túl az üzlet tech- Habár Magyarországon eddig nem volt lis esélyét látjuk az együttműködésnek” – nikai kiszolgálásának a megvalósítható-jellemző, hogy a nagyobb kiskereskedelmi mondta el a REsource megkeresésére a sága az elsődleges szempont az üzleti dön-hálózatok, mint például az Aldi, a Spar, a MÁV Zrt. Kommunikációs Igazgatósága. tés meghozatala előtt. Egy azonban biztos,Lidl vagy éppen a Tesco üzletet nyissanak azok az üzletláncok, amelyek időben lép-valamelyik pályaudvaron – MÁV-ingatlan- Azt ugyanakkor hozzátették: az üzle- nek, és megcsípik a legjobb feltételek mel-ban egyedül a Budapest-Déli pályaudvaron tek belső kialakítását illetően a termék- lett kibérelhető ingatlanokat, jókora üzletivan a CBA-nak egy ezer négyzetmétert mix elhelyezésében a különböző helyszíne- előnyre tehetnek szert versenytársaikhozmeghaladó üzlete –, az elhelyezkedést és ken az azonos brandhez tartozó hálózatok képest.a vevőszámot tekintve ezek az ingatlanok egységes arculatot követnek, ezért a bérle-alighanem tökéletesek lennének. Alapvető mény alakja, kihasználhatósága, megköze- Egyedül a plázastop intézménye kavar-ugyanis, hogy a kereskedelmi bérbeadás líthetősége, árufeltöltési lehetősége jelen- hat be némileg a kereskedelmi hálóza-során elsősorban nem épületet, hanem leg mind vizsgálat tárgyát képezik. tok és az állami vasúttársaság nagy össze-vevőszámot keres az üzlet. borulásának. Bár a törvényi korlátozás, Ennek fényében viszont az esetleges bér- illetve a fogyasztói igények változásának Természetesen ebből a szempontból leti konstrukciókról is egyelőre csak talál- köszönhetően az utóbbi években az élel-eddig is működőképes lehetett volna ez a gatni tudunk. Tekintettel azonban arra, miszer jellegű vegyeskereskedések/FMCGmodell, ugyanakkor a szektort érintő kor- hogy ezen üzletek kialakítása magas beru- hálózatok esetében is teret hódítanak alátozások bevezetése előtt egy zöldme- házási összeget kíván a bérlői oldalról, kisebb méretű (250-300 m2 alapterületű),zős beruházás megtérülési mutatói aligha illetve az üzletek felfutására adott kezdeti valós raktárral nem rendelkező, korlá-találkozhattak volna a MÁV által felkínált időszakban alacsonyabb forgalommal szá- tozott méretű, de prémium választékotkonstrukciókkal. A már évek óta érvény- molnak a cégek, a kívánt bérleti időtartam is kínáló üzletek, a határértéket megha-ben levő (plázastop) és az újonnan beve- a bérlő részéről minimum 10 év, de nem ladó igények esetén mégis szükség lehetzetett korlátozó intézkedések miatt most ritka a 15 vagy ennél hosszabb javasolt idő- az  eljárás lefolytatására.azonban könnyen előfordulhat, hogy talál- tartam.koznak az üzleti érdekek. A REsource értesülései szerint a MÁVlegalábbis mindenképpen nyitott az együtt-működésre, főként hogy a vasúttársaságközlése szerint a legtöbb helyen megta- www.resourceinfo.hu | 2015/1–2.

REsource CÍMLAPSZTORI One more loophole BÁLINT NAGY receive an economically sustainable offer, the residents of the given city. In West- so that they can open on Sundays. ern European countries it is a widespread Willingly or unwillingly the act restrict- phenomenon that the railway station and ing the Sunday opening of stores cre- “We are planning to contact various the airport are the main weekend shop- ated a great opportunity for the state retail chains and offer them the use of ping venues due to their central location. company with one of the largest real railways stations to establish a network These stores concentrate on serving the estate stocks in Hungary. The loophole of stores – even as a bundle offer. There daily shopping needs of the commuters might transform the whole Hungarian are no actual negotiations in progress yet, and the residents of the neighbourhood, retail sector. but there have already been inquiries and and beyond specifying the customer base we see a realistic chance for cooperation” and the consumer basket, the main factor When the bill prohibiting work on Sun- – the Department of Communication at to consider before making a business deci- days was passed, the Hungarian State MÁV Ltd said. sion is whether the technical requirements Railways (MÁV) instantly found itself in for supplying and serving the store prop- a very good position. As it is known the At the same time they added that the erly are available. One thing is for sure: regulation doesn’t apply to the complete stores of a certain chain follow a sin- the chains that act quickly and acquire the retail sector, so among other exceptions gle corporate image in various locations properties that can be leased with the best it doesn’t affect stores operating on the in terms of interior design as well as the conditions will have a major competitive area of publicly used railway stations. This placement of the product mix, so the lay- advantage over the other companies. might increase the value of assets man- out, utilisation, accessibility and product aged by the railway company, because loading possibilities are all being sized up The only thing that could disturb the retail chains looking for loopholes could at the moment. cooperation of retail chains and the state soon appear as tenants at the stations. railway company is the mall stop. However, Considering the situation we can only as a result of the legal restrictions and the Although it wasn’t a widespread prac- make guesses about the potential lease tice for larger retail chains such as Aldi, schemes. But since fitting out these stores change in consumer needs smaller shops Spar, Lidl or Tesco to open stores at rail- (with an area of 250-300 square metres) way stations – the only store operating requires a high amount of investments without warehouses but offering premium on MÁV property is CBA’s 1,000-square- from tenants and companies expect a products are becoming more common metre unit at the Budapest-Déli station lower turnover in the first, introductory in the case of grocery stores and FMCG –, given the location and the number of period of the stores, tenants want to sign chains as well. And if a certain store does potential customers these properties are a lease contract for at least 10 years, but exceed the area limit, the mall stop could almost perfect. It is a fundamental princi- proposing a period of 15 years or even still apply and the licensing process will ple in retail leasing that stores are looking longer is also quite usual. have to be carried out. for the appropriate number of customers and not for a certain building. Nevertheless this is a good opportu- nity to serve both railway passengers and Of course this model could have worked earlier as well, but before the introduc- tion of the restrictions concerning the sector the rate of return for a greenfield development could hardly be compared to the schemes offered by MÁV. But now with the already effective mall stop and the newly introduced measures business interests are likely to meet. REsource received information that MÁV is definitely open to cooperation, especially since areas desirable from a retail point of view are available in most stations according to the company. Pre- sumably the retail chains that are in a dif- ficult situation won’t object either if they 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsourcePortfolio-RICS Property Valuation 2015 CÍMLAPSZTORI Michael Atwell, Michael Edwards, CBRE Cushman & WakefieldFókuszban a retail Christoph Kampitsch, Noah M. Steinberg,Retail challanges Erste Group WINGI. Szekció / Section I Johnny Dunford, Sartori Andrea, Panelbeszélgetés: Vasárnapi nyitva tartás – Nemzetközi példák, tapasz- RICS KPMG talatok Panel discussion: Sunday shopping - the international context Tatár Tibor, Rudolf Riedl, Futureal Raiffeisen Evolution Panelbeszélgetés: Értékbecslési kerekasztal – Kihívások a retail szeg- mensben Hermán Róbert, Michael D. Tippin, Panel discussion: Retail valuation Portico Investment Tippin CorporationII. Szekció / Section II (Vasárnapi) vásárlási szokások Magyarországon – Tények, számok, trendek (Sunday) shopping habits in Hungary - Facts, figures, trends Az új kiskereskedelmi szabályozások várható jogi kihívásai, következ- ményei – Mi változik és hogyan? Legal aspects of the new retail regulations – What will change and how Panelbeszélgetés: A hazai retail piac új arca a bérlők szemével – E-ke- reskedelem, vasárnapi bezárás, felügyeleti díjemelés Panel discussion: The new face of retail from the tenants’ viewpoint – Online shopping, Sunday shopping ban, supervision fee, supermarket chains Csukás Csongor, BNP Finta Sándor, Paribas Real Estate főépítész www.resourceinfo.hu | 2015/1–2.

REsource IENLTEEMRZJÉÚS Az év befektetője: az MNB oktatási intézmény kialakíthatósága kap- csán, míg az üres területen egy valóban kor- A Magyar Nemzeti Bank 2013 végén kezdett el ingatlanokat vásárolni, szerű épület kaphat helyet. és néhány hónap alatt a piac egyik legjelentősebb befektetőjévé nőtte ki magát. Miket vásárolt eddig a jegybank? BUDAI ÁKOS Bár ez csak tavaly augusztusban került nyil- vánosságra, már 2013 decemberében meg- K órházépülettl kastélyszállón elfogadhatatlanul magasnak, azonban hatá- vásárolta az MNB az IPOSZ (Ipartestületek át prémium irodaházig, alig több rozottan vitatható, hogy a Nemzeti Bank Országos Szövetsége) Kálmán Imre utcai mint egy év alatt országszerte hét miért éppen Budapest legdrágább környé- épületét. 2014. június 18-án azonban a jegy- ingatlannal gyarapodott a Matolcsy György kén szeretné felépíteni új oktatási cent- bank továbbadta saját, újonnan felállított által vezetett jegybank, illetve alapítványai- rumát. A területen ugyanis nem pénzter- oktatási-tudományos alapítványa, a Pallasz nak vagyona. Az épületek többsége luxus- melő (nem kereskedelmi ingatlan jellegű) Athéné Domus Scientiae Alapítvány részére. környezetben található, és még egy dolog komplexum felhúzása kimondottan luxus- A négyemeletes, 615 négyzetméteres sarok- közös bennük: oktatási, illetve rekreációs beruházásnak számíthat, a megnevezett cél épület vételára 450 millió forint volt. Lapér- funkciót szán nekik az MNB. Legutóbb valószínűleg nem biztosítja a projekt profi- tesülések szerint felújítása után ez az épület (decemberben) egy használaton kívüli tabilitását. ad majd helyet az alapítványnak, ahol köz- MTA-épülettömböt vásárolt a jegybank a gazdasági és bankszakmai tanfolyamokat Rózsadombon, közel 3 milliárd forintért. Úgy tűnik, az MNB-nél kiemelt priori- tartanak majd. tást élvez a dolgozók megfelelő pihentetése Drága volt? és továbbképzése. A korábban megvásá- A jegybank áprilisban Kecskeméten rolt Borbély-kúria Tiszaroffon – mely kas- kötötte meg a 2014-es év első üzletét, a A decemberben megvásárolt ingatlanok, télyszállóként üzemel – például biztosan megyei kórház egyik épületét vásárolta melyek korábban az MTA Természettudo- rekreációs célokat szolgál majd. Az okta- meg 1,7 milliárd forintért. Az épületben mányi Központjának adtak helyet, egy 2,5 tás szintén jelentős szerepét pedig mutatja, felsőfokú közgazdasági oktatást kíván- hektáros területen helyezkednek el, ame- hogy Magyarország legdrágább (egyébként nak indítani. A Kecskeméti Főiskola és lyért 2,9 milliárd forintot fizetett az MNB. félkész) háza, a Lónyay-Hatvany-villa után az MNB egyébként már februárban alá- Ez mintegy 116 000 forintos négyzetméte- most ismét oktatási központnak szemelték írt ezzel kapcsolatban egy szándéknyilat- renkénti telekárat jelent, azonban a bontási ki a megvásárolt területet. A villaépülettel kozatot, így nem meglepő, hogy a 10 nap- költség figyelembevételével mindenképp összehasonlítva a frissen beszerzett ingatlan pal később kiírt értékesítési pályázat során magasabb összeggel kell kalkulálni. Mivel azonban több előnnyel is bír: az előbbi ese- Matolcsyék le is csaptak a kórházépületre. az adott területen kevés ilyen nagy kiterje- tében a műemlékvédelem és a már meglévő Az ingatlan szomszédos a Kecskeméti Főis- désű ingatlan található, ez az ár nem számít szerkezet több kérdést is felvet egy modern kola Műszaki Karával, a közeli Homokbá- nya pedig kollégiumoknak ad helyet, ami növeli az oktatási funkció megvalósításá- nak valószínűségét. Matolcsy ingatlanbirodalma Volt IPOSZ-székház Volt megyei kórház Tiszaroffi kastélyszálló Eiffel Palace irodaház 2013. december 2014. április 2014. július 2014. augusztus 450 millió Ft 1,7 milliárd Ft 400 millió Ft 13,9 milliárd Ft 2015/1–2A. | www.resourceinfo.hu B C D

 REsource A bevásárlókörút második állomásaként Az ingatlan főbb tulajdonságai alapján A régi budai városháza műemléképülete, IENLTEEMRZJÉÚSjúliusban a tiszaroffi Borbély-kúria került az Eiffel Palace tekinthető az MNB leg- melyet az MNB versenytárgyalás kereté-a jegybank tulajdonába. A kastélyszálló jobb befektetésének. Az irodaház jelenleg ben 1,85 milliárd forintért vásárolt meg avételára 1,3 millió euró (kb. 400 millió jó bérbeadottsággal rendelkezik, nemrég a Magyar Tudományos Akadémiától, szin-forint) volt, a jövőben pedig üdülőként CBRE magyarországi leányvállalata írt alá tén a már említett alapítvány tulajdonábakívánja üzemeltetni az MNB. Alig több hosszú távú bérleti szerződést, és az év ele- került. Ebben az épületben a PADA egymint egy éve az Otthontérképen 580 millió jén költözik a Bajcsy-Zsilinszky útra. Hosz- angol nyelvű, nemzetközi oktatóbázissal ésforintos irányáron hirdették még az ingat- szú távon többen is felvetették annak a lehe- hallgatói körrel rendelkező doktori iskolátlant, ezt alapul véve kedvező áron kötötték tőségét, hogy az MNB saját alkalmazottait kíván üzemeltetni 2016 szeptemberétől.meg az üzletet. A tiszaroffi kastélyszálló a költözteti be az irodaházba, de a jegybankhirdetésben szereplő leírás szerint „első- egyelőre nem hozta nyilvánosságra terveit. Mi jöhet még?sorban esküvők, keresztelők, ballagóbulik,játékfilmek és egyéb események megren- Az ország legdrágább házaként elhíre- Végignézve az MNB által megvásároltdezésére alkalmas”. A Borbély-kúriához 42 sült budavári villát a Pallas Athéné Domus ingatlanok listáját, egyértelműen kitű-szoba, 4 lakosztály, valamint egy központi Animae Alapítvány (PADA) a Budapano- nik, hogy a jegybank nem sajnálja a pénztmedence is hozzátartozik, ami ideális hely- ráma Ingatlanforgalmazási és Hasznosítási oktatási és rekreációs funkcióinak bővíté-színné teszi a fáradt jegybankárok pihené- Korlátolt Felelősségű Társaságtól vásárolta sére, ráadásul semmilyen jel nem utal arra,séhez. meg, nettó 11,2 millió eurós (kb. 3,4 milli- hogy a befektetések sora 2014-ben véget árd forint) vételáron tavaly decemberben. A ért volna. Többször is előfordult, hogy az A nyár legnagyobb vihart kavaró tranz- Lónyay-Hatvany-villa néven ismert ingat- MNB áron felül vásárolt, ráadásul furcsánakciója Budapest egyik legjelentősebb pré- lan 2012-ben legalább 2,5 milliárd forintot hat, hogy a jegybank csak néhány eset-mium kategóriás irodaépületének megvá- ért, a vételár ennél közel 1 milliárd forint- ben jelentette be önként a tranzakció hírét.sárlása volt. Mint utólag kiderült, az MNB tal magasabb volt, ami különösen érdekes Több ingatlan megvásárlásáról csak külön-45,3 millió eurót (kb. 13,9 milliárd forint) annak fényében, hogy az elmúlt 2 évben böző sajtóorgánumok értesültek – hetek-fizetett augusztusban az Eiffel Palace-ért, egész biztosan nem emelkedtek az ingat- kel, hónapokkal az üzlet megkötése után. Aami 6 százalék alatti – a budapesti irodapi- lanárak (sőt, inkább csökkentek), valamint transzparencia növelése vélhetően a befek-acon jelenleg megszokottnál jóval alacso- az épületet sem fejlesztették tovább. (Igaz, tetések pozitívabb megítéléséhez is hozzá-nyabb – hozamszintet jelent. Az atlatszo.hu az euró árfolyama jelentősen gyengült azóta, segíthetne, bár így is vita tárgyát képezheti,szerint a fejlesztő Horizon Development 31 ami részben magyarázhatja az áremelke- hogy van-e létjogosultsága annak, hogymillió euróból újította fel az ikonikus iroda- dést.) Nem elhanyagolható azonban az a egy nemzeti bank (luxus)ingatlanokatházat, azaz mintegy 15 millió eurós profit- tény, hogy a villa félkész állapotban van, vásároljon. Az MNB persze utólag min-tal szállt ki az ügyletből. A portál értesülését így több száz milliós tételt jelenthet a jegy- dig megindokolja, hogy miért „tükrözi amindkét fél cáfolta, de a fejlesztő nyeresé- bank számára az épület befejezése, melyben vásárlás a jegybank alapvető értékéit”, pél-géről több konkrétumot nem hoztak nyilvá- oktatási és rendezvényközpontot terveznek dául azért, mert az adott ingatlan „polgárinosságra. kialakítani. értéket közvetít”. C B G FA EDLónyay-Hatvany-villa Régi budai városháza MTA kutatóközpont 2014. december 2014. december 2014. december 3,4 milliárd Ft 1,85 milliárd Ft 2,9 milliárd Ft E F www.wGrewso.ruerscoeuinrcfeoi.nhfuo.h| u20| 1250/115–/21.

REsource  MNB: investor of the year tute; the empty plot, on the other hand, can house a truly modern building.IANNTAELRYJSIÚS The Central Bank of Hungary (MNB) started buying real estate at the What kind of buildings has the end of 2013 and within a few months it became one of the most Central Bank bought so far? significant investors on the market. Although the deal was not revealed until ÁKOS BUDAI last August, MNB already bought a build- ing in Kálmán Imre street from the Hun- F rom hospital building through questionable decision on the part of the garian Association of Craftsmen's Corpora- palace hotel to premium office Central Bank to build a new educational tions in December 2013. On 18th June 2014, building, the György Matol- centre in the most expensive neighbour- however, the Central Bank handed it over csy-led Central Bank and its foundations hood of Budapest. Building a non-profit to its newly established educational-scien- acquired seven properties all over the coun- complex (non-commercial real estate) tific foundation, the Pallas Athéné Domus try in less than a year. Most of the buildings could definitely be considered a prestige Scientiae Foundation. The four-storey, are located in luxurious surroundings and development since the designated purpose 615-square-metre corner building cost 450 have one more thing in common: the Cen- won’t guarantee the profitability of the pro- million forints. According to press infor- tral Bank is planning to use them for edu- ject. mation, after a renovation the foundation cational or recreational purposes. Their last will move in to this building where they will acquisition (in December) was an unused It seems that the recreation and educa- hold economic and banking courses. building complex on Rózsadomb for nearly tion of its employees has a high priority at 3 billion forints, from the Hungarian Acad- the Central Bank. For example, the previ- The Central Bank signed the first deal of emy of Sciences. ously acquired Borbély Mansion in Tiszaroff 2014 in April when they bought one of the – currently operating as a palace hotel – will buildings of the country hospital in Kecs- Was it expensive? surely serve recreational purposes. After kemét for 1.7 billion forints. This building is buying Hungary’s most expensive build- planned to be used to provide higher educa- The buildings bought in December, which ing, the (half-finished) Villa Lónyay-Hat- tion in economics. The College of Kecskemét used to house the Academy’s Centre of vany to turn it into an educational centre, and MNB already signed a letter of intent Natural Sciences are located on a plot of the recently acquired area will, according last February, so it was no surprise when the 2.5 hectares. The Central Bank paid 2.9 to plans, serve the same purpose, which Central Bank bought the hospital building at billion forints for them. This means a plot shows the major role education is playing the sales tender announced 10 days later. The price of approx. 116,000 forints per square in these investments. Compared to the villa property lies next to the Technical Depart- metre, however, taking demolition costs the recently bought property has a number ment of the College of Kecskemét while the into account the price is definitely higher. of advantages: the villa is a protected mon- nearby Homokbánya offers student dormito- Since there are only a few properties of this ument with an already existing structure, ries. These factors increase the probability of size in that area, the price does not count raising questions regarding the possibili- realising the educational purpose. as unacceptably high, but it is definitely a ties of creating a modern educational insti- The second stop of the shopping spree was the acquisition of the Borbély Mansion in Tiszaroff in July. The sales price of the pal- 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

Eiffel Palace  13,9 billion REsource MTA Science HUF Center 2,9 billion HUFFormer City IANNTAELRYJSIÚSHall of Buda1,85 million HUF Villa Lónyay- Former HACC Palace Hotel Hatvany HQ Tiszaroff 3,4 billion HUF 450 million HUF 400 million HUFThe Property Empire of György Matolcsy Former County Hospital Kecskemét 1,7 million HUFace hotel was 1.3 million euros (approx. 400 investment the Central Bank has made. The monument building of the formermillion forints). MNB apparently wishes to Currently the office building has a high city hall of Buda which MNB has boughtuse it as a resort in the future. A little more occupancy rate. The Hungarian branch of from the Hungarian Academy of Sciencesthan a year ago the property was advertised CBRE recently signed a long-term lease for 1.85 billion forints at a tender is nowfor a prospective price of 580 million for- contract and they are moving to Bajcsy- also owned by the above-mentioned foun-ints on Otthontérkép, so the actual price in Zsilinszky Road at the beginning of the year. dation. Starting from September 2016,this deal was rather low. According to the It has been suggested that in the long run PADA wants to open a graduate school indescription in the advertisement about the MNB would move its own employees to this building, with international lecturerspalace hotel in Tiszaroff “it is primarily suit- the office building, but the bank has not yet and English programs for international stu-able for holding weddings, baptisms, gradu- published its plans. dents.ation parties, for shooting films and organ-ising other events”. Borbély Mansion has The villa located on the Castle Hill in What is yet to come?42 rooms, 4 suites and a central swimming Buda has become famous as the mostpool, making it an ideal resort for tired cen- expensive house in Hungary, and the Pal- Looking through the list of propertiestral bankers to relax. las Athéné Domus Animae Foundation bought by the Central Bank we can clearly (PADA) bought it from the Budapanoráma see that they like to spend on expanding The most controversial transaction dur- Real Estate Sales and Utilization LLC for a their educational and recreational func-ing the summer was the acquisition of one net price of 11.2 million euros (approx. 3.4 tions, and nothing implies that the series ofof the most significant premium category billion forints) last December. The prop- investments ended in 2014. Several timesoffice buildings in Budapest. As it turned erty known as Villa Lónyay-Hatvany was the Central Bank bought overpriced prop-out later the Central Bank paid 45.3 million worth at least 2.5 billion forints in 2012, erties. Furthermore, it is odd that thereeuros (approx. 13.9 billion forints) for Eiffel but the sales price was nearly 1 billion for- were only a few cases when they announcedPalace in August. This means a yield level ints higher, which is particularly interesting the transactions themselves. A number ofbelow 6%, which is significantly lower than considering that real estate prices have defi- property deals were only published whenthe yield currently available on the Buda- nitely not increased over the past two years the press acquired information on them –pest office market. According to atlatszo. (in fact they have dropped), and the build- weeks or months after the deals had beenhu, the developer, Horizon Development ing hasn’t been developed further. (Since signed. Increasing transparency would pre-renovated the iconic office building for 31 2012 the euro exchange rate increased sig- sumably improve the way these investmentsmillion euros, so they realised a profit of nificantly which explains the price increase were viewed, although it is still disputable15 million euros on this deal. Both parties to some extent.) But let’s not disregard the whether there is any reason for a centraldenied this information but they have not fact that the villa is only half-finished so it bank to buy (luxury) properties at all. Ofreleased any contradictory data regarding might cost the Central Bank several hun- course MNB always has a reason why “thethe developer’s profit. dred million forints to complete the build- acquisition reflects the fundamental values ing that they are planning to turn into an of the Central Bank”, for example because Based on the property’s main specifi- education and event centre. the specific property “conveys civic values”.cations Eiffel Palace seems to be the best www.resourceinfo.hu | 2015/1–2.

REsource  Kik lesznek a nyertesek? vénymódosításból, mivel a vasárnapi bevá- sárlás első számú célpontjaivá válnak.INTERJÚ A vasárnapi zárva tartás várható hatá- átlagos divatüzlet jellemzően a forgalma sairól, a bérlők, tulajdonosok, fejlesz- 15-20 százalékát bonyolítja le vasárnap. A Az élelmiszerláncok nem számítanak tők, üzemeltetők lehetséges reakciói- kiskereskedelmi cégek, amelyekkel beszél- jelentős fordulatra, mivel főleg alapvető ról, a hazai ingatlanpiacon mostanában tünk, azt jósolják, hogy ennek a forgalom- élelmiszereket árulnak, bár a vásárlási szo- tapasztalható pozitív, optimista han- nak az 50 százaléka egyszerűen a többi kások változhatnak, és várhatóan az online gulatról, valamint az előttünk álló idő- napon jelenik majd meg, a másik 50 szá- kereskedelem is növekedésnek indul. A szak lehetséges nyerteseiről kérdeztük a zalék sorsa azonban kérdéses.  A bevá- bevételre vonatkozó új adószabályozás és a Cushman & Wakefield budapesti irodá- sárlóközpontokban található kávézókat és nem nyereséges üzletek bezárása azonban jának partnerét és az értékbecslési osz- egyéb üzleteket persze súlyosabban érinti komolyabb problémát jelent a számukra. tály közép-európai régiójának vezetőjét, a zárva tartás. Egyes vélemények szerint Ennek hatásait máris láthatjuk az első bolt- Michael Edwardsot. a hatnapos nyitva tartás alacsonyabb üze- bezárások formájában. meltetési és foglalkoztatási költségei ellen- A magyar ingatlanpiac egyik legújabb súlyozzák a várható bevételkiesést – majd Mi lehet a bérlők reakciója a vasár- fejleménye az üzletek vasárnapi zárva meglátjuk, hogy ez így lesz-e.  Az osztrák napi zárva tartásra, és milyen mozgás- tartásának bevezetése. Milyen kihívá- kereskedelmi szabályozás várható változá- tere van a tulajdonosoknak? sokat jelent az ingatlanpiac számára a sai természetesen újabb befolyásoló ténye- vasárnapi zárva tartás és az élelmiszer- zőt jelentenek – a parndorfi bevásárlóköz- Az üzemeltetők folyamatosan bérleti láncok működését érintő törvénymódo- pont vasárnapi megnyitása is hatással lesz kedvezményeket akarnak majd kicsikarni, sítások hatályba lépése? a magyar piacra. de az erősebb bevásárlóközpontok ellen tudnak állni ennek a nyomásnak.  A leg- Több szempontból is vizsgálhatjuk az A Váci utca, az Andrássy út és a hasonló fontosabb központok teljesítménye általá- intézkedés hatásait.  Egy plázában működő helyszínek viszont profitálhatnak a tör- ban véve javul, ezért a bérlők mozgástere rövid távon eléggé korlátozott, nem szá- míthatunk drasztikus lépésekre. A kevésbé sikeres első generációs bevásárlóközpon- Who will be the winners? change and we can expect acceleration in online trading.  More of an issue to them We asked Michael Edwards, Head of Valua- ness on a Sunday.  Retailers we have spo- is the new tax regime on revenues and the tion & Advisory, Central Europe and Head ken to suggest that 50% of this will simply forced closing of non-profitable stores… of Capital Markets, Hungary at Cushman move to other days… but there is a ques- And we are already seeing the first signs of & Wakefield about the expected effects tion mark over the remaining trade.  Cafés that effect in store closures. of shops closing on Sundays, the poten- etc within shopping destinations will of tial reactions of tenants, owners, devel- course be impacted more. There is a school What will tenants’ reactions be to Sun- opers, and operators, about the positive, of thought that the reduced operational day closing? What can owners do? optimistic mood that can be felt lately on and staffing costs of operating over six the domestic real estate market, as well as days may outweigh any prospective loss in Operators will invariably seek discounts about the potential winners in the period turnover, but we will have to see.  Prospec- in rent, but the stronger shopping centres ahead of us. tive changes in Austrian trading laws may will resist!  The performance of the key cen- of course add another dimension – Parn- tres is generally improving, so there is lim- One of the most recent issues on the dorf opening its doors on a Sunday will of ited scope for tenants to do anything too Hungarian real estate market is that course have an impact. drastic in the short term. It may be another shops will have to close on Sundays. nail in the coffin for the less successful first What kinds of challenges would this Of course, destinations such as Váci generation schemes as it is likely that oper- Sunday closing, and the new legislation Street and Andrássy Road may actually ators will consolidate further to reduce concerning food chains, mean for the benefit from these changes, since they costs and focus on the key centres. real estate market? will now be the focus of Sunday shopping. What will happen to malls on Sun- There are a range of views on the impacts.  The food chains are not expecting a days? Will the rents decrease?Markets The average fashion store in a shopping major impact – they deal primarily with adjust and people will still shop; ultimately centre typically will do 15-20% of its busi- essentials – although trading patterns may rents are driven by affordability generated through turnover, so the impact of Sun- day trading restrictions will filter through 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsourcetok koporsójába újabb szög kerülhet, mivel lembe kell venni a fogyasztói költési tren- az irodaszektorban, a foglaltság pedig INTERVIEWvalószínű, hogy az üzemeltetők a költségek deket, az áfát, a devizaárfolyamot és egyéb rekordszinten van, és a legjobb épüle-csökkentése érdekében további konszoli- tényezőket is. tekre összpontosul.  El kell telnie néhánydációra készülnek, és a fő központokra fog- évnek, mire a fejlesztések utolérik a ke-nak koncentrálni. Hogyan reagálhatnak a fejlesztők és a resletet, ami azt jelenti, hogy a bérbeadás befektetők erre a helyzetre? növekedési kilátásai nagyon jók – a vár- Mi történik a plázákkal vasárnap? ható forrásbőséggel kombinálva a pénz-Csökkenni fognak a bérleti díjak? Bár továbbra is vannak folyamatban ügyi feltételek és az ingatlanpiaci alapok lévő fejlesztések, ezek többségét már egy egyaránt nagyon pozitívan alakulnak.  A piacok igazodnak a körülményekhez, ideje felfüggesztették.  Noha a vasárnapiés az emberek továbbra is fognak vásá- zárva tartás miatt a fejlesztőknek még A kiskereskedelmi szektor legjobb ter-rolni. Végső soron a bérleti díjakat az hatá- pontosabban meg kell tervezniük a pro- mékei nagyon jól fognak teljesíteni, derozza meg, hogy a bérlők meg tudják-e jektek ütemezését, a folyamatban lévő igen korlátozott számban érhetőek el,fizetni, ez pedig a forgalomtól függ, így a fejlesztések nem mostanában készülnek ezért sokkal kevesebb tranzakcióra szá-vasárnapi kereskedelem korlátozása a bér- el, ezért nem valószínű, hogy jelentősen míthatunk.leti díjakra is hatással lesz, amint világossá késnének az átadással a mostani helyzetválik, hogy milyen módon befolyásolja a miatt – inkább a szélesebb körű gazdaságitényleges teljesítményt. Ez azonban nem tényezők és a bérlői kereslet befolyásoljákjelenti szükségszerűen azt, hogy a bér- a projektek befejezését.leti díjak automatikusan csökkenni fog-nak.  Ne feledjük, hogy a bérleti díjak még A magyar ingatlanpiac melyik alpia-mindig alacsonyak a korábbi rekordszin- cai lehetnek 2015 nyertesei? Éstekhez képest, és a jobb bevásárlóközpon- miért éppen azok?tokban a díjak emelésére irányuló nyomástapasztalható. A vasárnapi nyitva tar- A jó elhelyezkedéssel bíró, minő-tás csak egyetlen elem a sok közül, figye- ségi termékek kerülnek ki győztes- ként.  Évekig teljes kínálathiány voltto rents over time once the actual effect on Well-located quality products willperformance is understood. But rents may win.  There has been a total lack of sup-not drop automatically. Bear in mind that ply in the office sector for a number of years,rents are still low compared to their his- yet occupational take-up is at record levelstoric highs and better shopping centres and this is focused on theare experiencing upward pressure…. Sun- best buildings. day trading is just one element of the mix;we need to consider consumer spending It will take a coupletrends, VAT, the exchange rate and other of years for develop-factors. ment to respond, mean- ing the prospects for How do you expect developers and rental growth are veryinvestors to react to this situation? strong – combined with the expected “wall Whilst there are still schemes in the pipe- of money” coming thisline, most have been “on hold” for some way both the financialtime.  Although the Sunday trading ban will circumstances and thecause developers to scrutinise the timing of real estate fundamen-their schemes even more closely, the pipe- tals are looking veryline schemes are not imminent and so it is positive. unlikely that this situation will delay themsignificantly – this is likely to be driven by The best productswider economic factors and tenant demand. in the retail sector will perform very Which real estate submarket(s) will be well, but are verythe winner(s) in 2015 on the Hungarian limited, so theremarket? And, of course, why? will be far fewer transactions. www.resourceinfo.hu | 2015/1–2.

REsource ADVERTISEMENT The Hungarian housing market has entered a new era Housing prices in Hungary continued to rise over the third quarter of 2014, however the turn in the mar- ket effects the various submarkets of the country differently. The FHB House Price Index provides a deeper understanding of Hungarian housing market processes, providing an accurate picture of the current price levels and predicting future trends. Housing prices on the rise residential constructions and building ket is essential to making sensible, solid permits. The numbers are still very low decisions. This applies to every developer, The FHB housing price index, which covers compared to their pre-crisis level, but in financial institution, agency, or fund man- the residential market events over the past Q3 2014 – compared to the same period agement firm dealing in real estate. 15 years, rose to 162.5 in Q3 of 2014. Com- of the previous year – the 30% growth pared to the period of July to September in building permits and the 26% for new For example, if a developer plans to in 2013, housing prices grew 4.25% both in housing was remarkable. The home loan launch a housing project on a given site, nominal and real terms. In Q2 2014 housing market remained strong in Q3 2014. The it is crucial they have an understanding of the immediate and wider implications Annual change of the FHB Index in nominal terms FHB Index from Q1 2000 to Q3 2014 (%) (2000=100) 50 215 40 30 FHB HPI deflated by consumer price index, average value 20 FHB House Price Index 10 0 195 -10 175 155 135 115 95 75 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 1Q 00 3Q 00 1Q 01 3Q 01 1Q 02 3Q 02 1Q 03 3Q 03 1Q 04 3Q 04 1Q 05 3Q 05 1Q 06 3Q 06 1Q 07 3Q 07 1Q 08 3Q 08 1Q 09 3Q 09 1Q 10 3Q 10 1Q 11 3Q 11 1Q 12 3Q 12 1Q 13 3Q 13 1Q 14 3Q 14 Source: FHB, REsource Source: FHB, REsource prices grew 4%, a growth not seen since the loan allocations of the bank sector have relating to the development area’s envi- crisis. This peak was not repeated in Q3, but been firmly over HUF 20 bln for several ronment and that they be able to identify the prices kept growing slightly, parallel to months. Borrowing is further encouraged the trends associated with the planned the activities of the National Property Man- by the currently low interest rates, the development type. In fact, this informa- agement Inc. 2014. In Q3 the nominal value average percentage rate and the average tion is not only essential for the developer, grew 0.7% while in real terms the price was interest rate kept decreasing in the first 9 but also for the bank that is funding the 0.2% more than in Q2. For 2014, the available months of the year, and continued so in project, since an essential understand- data show that the prices of housing started October and November. ing of the market plays an important role growing at the end of 2013, and the down- in the final decision to finance it. Last but turn of the past years had finally reversed: in To whom is the House Price not least, this holds true for the real estate the first 9 month of 2014 the value of hous- Index useful? agencies as well: a realistic pricing strategy ing grew 3.7% (4% in real terms). is key to the success of a new residential The FHB House Price Index and its associ- project. Without an intricate knowledge of Positive outlook ated real estate professional services are the market, this is impossible. useful to all economic entities that are in There are hopes related to the housing any way related to the housing market. The geographical breakdown of data market because of the statistics on new An adequate understanding of the mar- from the FHB House Price Index also high- 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource Average home price by region over time (thousand HUF) ADVERTISEMENT250 2011 2012 2013 2014200150100500 Southern Central Central Western Northern Great Northern Southern Great Transdanubia Transdanubia Hungary Transdanubia Plain Hungary Plain Source: FHB, REsourcelights that there are significant differences FHB offers much more than a basic ing is based on three pillars. First, basedbetween the various submarkets. The turn nation-wide housing price index. Alongside on Hungarian and international experi-in the housing market does not equally the indexes that are published quarterly, ence a certain correlation was identifiedeffect every domestic area. Growth can FHB offers its clients access to updates on between selected macroeconomic indica-be seen in the prices of homes mainly in a range of detailed indicators. These indica- tors, financial and credit market indicatorsCentral Hungary and in the West Trans- tors allow us to give detailed breakdowns and the sales volume and prices of hous-danubia region. The central region started in terms of region and property type. This ing. Second, FHB also uses verified localclimbing back in 2014, while by GDP per means our subscribers receive tailor-made assessments for its forecasts. In addition,capita this increase has already been analyses of the evolution and/or the cur- other empirical facts, obtained from thegoing on since 2013 in the West Trans- rent situation of a specific housing market analyses of other real estate crises cannotdanubia region. This turn is also evident segment, according to their business and be ignored either.in the Central Transdanubia region, where strategic needs or their interests.the median prices grew in 2014. In other Thus the experience gained from simi-regions stagnation is typical, only in the FHB also produces forecasts lar international crises and related obser-South Transdanubia region do we find a vations are also built into the model. FHB’smore significant price decrease of 3.5%. FHB has launched another unique ser- projection model not only provides infor-The outstanding pull of the Transdanubia vice, beside the House Price Index: the mation about the future development ofregions is Balaton, which also performed FHB House Price Forecast. It includes a housing prices, but also takes into consid-well during the crisis. one year forecast and is updated every eration the dynamics of the prices given six months. The method used in forecast- the modifying effect of the crisis.FHB INDEX ZSOLT MOLNÁR DR. GYULA NAGYURL: www.fhbindex.hu Vice-managing Director FHB Index Project ManagerE-mail: [email protected] FHB Real Estate Zrt. FHB Mortgage Bank NyrtDirect line: Phone: +36 (1) 452-9208 Phone: +36 (1) 452-5930+36 (1) 452-7999 Mobile: +36 (30) 748-3913 Mobile: +36 (30) 964-6087 E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] Address: 1082 Budapest, Üllői út 48. www.resourceinfo.hu | 2015/1–2.

IRODAHAZE.ILENFMOZÉMSELLÉKLET Bár még a legnagyobb jóindulattal egy ütemével fog tudni hozzájárulni az „Több mint 450 millió eurónyi befektetés sem állíthatjuk, hogy visszatért a hazai összállományhoz. történt tavaly Magyarországon, elsősor- irodapiac az aranyéveihez (várhatóan ban helyi befektetők, például a Diófa, az még sokáig nem is fogjuk látni/mon- A teljes piac kihasználatlansági muta- Erste vagy az MNB részéről. A nemzet- dani), az elmúlt néhány negyedév tója a tavalyi év végén 16,2 százalékon közi alapok mostanáig nem tértek visz- mozgásai, hírei, tapasztalatai azonban állt, ami 2,2 százalékponttal kevesebb, sza a magyar piacra nagyobb számban, adhatnak okot örömre a szektor fel- mint 2013 azonos időszakában. Azonban, ez azonban változóban van. Nemso- emelkedésében bízók számára. Lát- ha csak a spekulatív állományt vizsgáljuk, kára néhány nagyon jelentős üzlet meg- hatóan csökkenő üresedési mutatók, akkor a 2014 végi 20,2 százalékos üre- kötésére kerülhet sor, jól ismert nemzet- kézzel fogható befektetési tranzakciók, sedés is komoly előrelépés az egy évvel közi intézmények részvételével, és ez lassan, de biztosan újjáéledő fejleszté- korábbi, közel 23 százalékos, különöskép- más nemzetközi vevőket is motiválhat. A sek övezik a piaci fellendülést vágyó pen pedig a 2012 közepén mért 26 szá- nemzetközi alapok közül sokan úgy látják, egyszeri ingatlanosokat. A trend pozi- zalékos mutatóhoz képest. Az egyes rész- hogy a fejlett piacokon nincsenek megfe- tív, amit a 2014-es év utolsó negyed- piacokat tekintve továbbra is magasan lelő termékek, vagy alacsony az elérhető éve is bizonyít a BRF adatai alapján, így Dél-Budán a legalacsonyabb az üresedés hozam, ezért itt vizsgálják a lehetősége- egyetlen dolga van a szektornak: az (10,9, illetve 12,7%), és az agglomeráció- ket; ezt a trendet tovább fokozza a meny- irányt meg kell tartani! ban a legmagasabb (31,7, illetve 39,6%). nyiségi lazítás által stimulált várható for- Az utolsó negyedév során az üresedés a rásbőség, így ingatlanos szempontból 2014 utolsó negyedévében három, össze- Pest-központ részpiacon javult a legin- izgalmas időknek nézhetünk elébe.” – sen mintegy 19 ezer négyzetméternyi új kább, miután 2 százalékpontos csökkenés mondta Michael Edwards, a Cushman & területtel szolgáló irodaépület került után 12,8, illetve 15,6 százalékra süllyedt. Wakefield budapesti irodájának partnere. átadásra, így a teljes budapesti irodaál- lomány (beleértve a spekulatív és saját Az üresedés kimagasló javulását az 2014-ben az éves kereslet rekordvolu- tulajdonú épületeket is) 3,2 millió négy- egész év során tapasztalt pozitív nettó ment ért el. Összesen 465 600 négyzet- zetméterre nőtt. Elkészült ugyanis a abszorpció segítette, ami éves szinten méter területre kötöttek bérleti szerződé- Vision Towers második fázisa (9075 m²) 124 940 m² volt, a 2013-as volumennek seket, ami 17 százalékkal magasabb, mint a Váci úti folyosón, a Corvin Corner több mint duplája. a 2013-ban rögzített éves kereslet. A keres- (6120 m²) a Pesti-központ alpiacon, let összetétele nem változott: a szerződés- továbbá felújítottak egy kisebb iroda- Hasonlóan az előző negyedévekhez, hosszabbítások részesedése 46 százalék házat (3600 m²) Dél-Budán. Így az új a bérlői aktivitás erős volt október és volt, míg a nettó kereslet 54 százalékot tett átadások volumene 2014-ben összessé- december között is. A bruttó bérbeadás ki. 2014 egészében a rögzített 702 tranz- gében 68 190 m²-t tett ki, ami – a nem 17 százalékkal növekedett negyedéves ala- akció átlagos mérete 664 négyzetméter túl erős – 2013-as volumen duplája. Jól pon, és 117 040 m²-t ért el. A szerződés- volt, 24 százalékkal magasabb, mint 2013- látszik, nemcsak a most elkészült átadá- hosszabbítások részaránya ezen belül ban, vagyis egyre nagyobb a cégek bizalma, sokból, hanem a tervezés és kivitele- 45 százalék volt (53 110 m²), az új szer- igénye és a jövőbe vetett hite, hiszen a zés alatt álló, már ismert fejlesztésekből, ződéseké 38, a bővülések és előbérleteké nagyobb irodaterületek növekvő cégeket hogy a jövőben is a Váci úti folyosó fogja együttesen pedig 17 százalék volt 2014 és magasabb céges bevételeket sejtetnek. adni a legtöbb új irodaterületet, míg Dél- utolsó negyedében. A bruttó bérbeadás 27 százaléka a Pest- Buda, a Belváros vagy Pest nem központi központ részpiacon történt (elsősorban a része várhatóan egy-egy projekt egy- A negyedév során a legnagyobb tranz- szerződéshosszabbítások magas volumene akció két szerződéshosszabbítás volt az miatt), míg a nettó bérbeadás 28 százaléka „A teljes piac kihaszná- Észak-Buda és Buda-központ részpia- a Váci úti folyosón valósult meg, ami nem- latlansági mutatója a cokon; mindkettő 9000 négyzetméter- csak a válság ideje alatt tűnt a hazai iro- tavalyi év végén nél nagyobb területre szólt. A Váci úti dapiac legerősebb bázisának, hanem vél- folyosón a GE újabb előbérleti szerző- hetően hosszú távon marad a modern 16,2 százalékon dést kötött a Váci Greens C épületében bérirodapiac meghatározó szereplője, 8165 m² irodaterületre. A legnagyobb új köszönhetően a továbbra is nagy számú állt.” szerződést a Haller Gardens-ben a UPC potenciálisan fejleszthető területnek. kötötte több mint 5600 négyzetméte- ren. A BRF adatai szerint 2014 negye- dik negyedévében 173 bérleti szerződést kötöttek, az átlagos bérterület pedig 677 négyzetméter volt. 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsourceThe modern office market in Budapest Q4 2014 IRODAHAZA.INNAFLOYSIMSELLÉKLET Average vacancy rate is Speculative stock from the total (%) 20.16%* Periphery CBD 4% 10% Q4 2014 Data Váci Central Corridor Pest 19% 24% M3 South Central Buda Buda 12% 11%M2 M1 M2 A hónap irodaháza: North Non M1 M4 Krisztina Palace Buda Central Pest 9% 11% 42M4 M3 Periphery 28 28 Váci Corridor Budapest South Buda 16 14 14 Airport North Buda 9 Non Central Pest 7 Central Buda 0.7 Central Pest CBD Central Pest CBD Central Buda Non Central Pest North Buda South Buda Váci Corridor Periphery Total Rate of new leases Total TLA ('000 sqm) CBD Central Pest Central Non Central North South Váci Periphery Buda Pest Buda Buda CorridorSpeculative Stock ('000 sqm) 268 486 315 289 243 290 614 95Spekulatív állomány (ezer m²)Total stock ('000 sqm) 351 590 403 387 318 338 732 119Teljes állomány (ezer m²)Vacancy ('000 sqm) 48 76 55 71 53 37 147 38Kihasználatlanság (ezer m²)Vacancy Rate (%) 18% 16% 18% 24% 22% 13% 24% 40%Kihasználatlansági ráta (%)New lease (sqm) 4,671 14,960 3,167 1,825 1,270 1,609 16,264 710Új bérleti szerződések (m²)Total TLA (sqm) 9,425 28,151 15,890 7,199 14,075 14,031 27,558 710Összes bérleti szerződés (m²) Belváros Pest Buda Nem-köz- Észak- Dél-Buda Váci úti Agglo- központ ponti Pest Buda folyosó meráció központ Source: BRF, REsource www.resourceinfo.hu | 2015/1–2.

IRODAHAZE.ILENFMOZÉMSELLÉKLET The Budapest office market is soaring Although we are far from announc- the new office space will be located on “There was over 450 million euros of ing that the Hungarian office mar- the Váci Road corridor in the future as genuine investment activity last year, ket has returned to its golden years well, while South Buda, the Downtown primarily driven by local money such (and this is not expected to happen or the outer areas of Pest are expected as Diófa, Erste, and MNB. The interna- for a long time), the trends, news and to contribute to the total stock with a tional funds have not returned in great experiences of the past few quarters phase each of a project each. volume to date, but this is changing. provide some cause for optimism for We are expecting some very significant those who hope for an upswing in the The vacancy rate for the full market deals to close imminently involving sector. Hopeful realtors can see visibly reached 16.2% at the end of last year, a well-known international institutions shrinking vacancy indicators, tangible rate that is 2.2 percentage points lower and this will motivate other interna- investment transactions, and slowly compared to the same period in 2013. If tional buyers. Many of these interna- but surely reviving developments. The we take a look at the speculative stock, tional funds are finding that there are trend is positive, the last quarter of the 20.2% vacancy at the end of 2014 is not the returns or the available prod- 2014 proves this based on the Buda- a major step ahead after the 23% a year ucts in established markets and they pest Research Forum’s (BRF) data, so earlier, not to mention the 26% rate in are looking closely looking here; this there is only one thing to do for the the middle of 2012. South Buda remains trend is exacerbated by the anticipated office sector: keep going forward. the submarket with the lowest vacancy wall of money stimulated by quanti- (10.9% and 12.7%) while the agglomer- tative easing – so it promises an excit- In the last quarter of 2014 three new ation has the highest rate (31.7% and ing time for property.” – said Michael office buildings were completed with 39.6%). Over the last quarter Pest-Cen- Edwards, a partner at the Budapest a total floor space of approx. 19,000 tre saw the biggest improvement in office of Cushman & Wakefield. square metres. The total office stock vacancy rates after they dropped by 2 (including speculative buildings and percentage points to 12.8% and 15.6%. were concluded in 2014 Q4 with an aver- offices used by their owners) in Buda- age leased space of 677 square metres. pest has therefore reached 3.2 million Net absorption was positive through- square metres. These new buildings out the year with a total of 124,940 Annual demand reached a record vol- include the second phase of Vision Tow- square metres, more than twice the vol- ume in 2014. The total leased amount ers (9075 sqm) on the Váci Road corri- ume of 2013, which also helped the out- was 465,600 square metres which is 17% dor, Corvin Corner (6120 sqm) on the standing improvement of vacancy indi- higher than the annual demand in 2013. Pest-Centre submarket, and a smaller cators. The sources of demand haven’t changed: office building (3600 sqm) in South the share of contract extensions was Buda. The total volume of new deliver- Similarly to the previous quarters ten- 46%, while net demand made up 54%. ies in 2014 amounted to 68,190 square ant activity was strong between Octo- metres, twice as much as in 2013, a ber and December. Gross lease volume The average size of the 702 transac- rather weak year. The recently com- increased by 17% on a quarterly basis tions throughout 2014 was 664 square pleted projects as well as the develop- and reached 117,040 square metres. metres, 24% higher than in 2013, so ments already known to be planned or The share of contract extensions from companies’ trust, needs and their faith under construction indicate that most of the total volume was 45% (53,110 sqm), in the future is increasing: larger office new contracts amounted to 38%, while space suggests the growth of companies “Annual demand expansions and pre-leases reached 17% and higher corporate revenues. 27% of reached a record combined in 2014 Q4. gross leases concentrated on the Pest- volume in 2014.” Centre submarket (primarily because of The two largest transactions of the the high volume of contract extensions), quarter were two contract extensions on while 28% of net leases was realised on the North Buda and Buda-Centre sub- the Váci Road corridor, which was not markets, both for an area larger than only the strongest base during the crisis 9000 square metres. GE signed a new but will presumably remain an influen- pre-lease contract on the Váci Road cor- tial player on the modern office market, ridor for 8165 square metres in the C thanks to the high number of potential building of Váci Greens. The largest new development sites still left in the area. contract was signed in Haller Gardens for 5600 square metres by UPC. Accord- ing to BRF’s data, 173 lease agreements 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsourceA hónap irodaháza – Office building of the monthKrisztina Palace: Zöld sziget Krisztina Palace: A green island IRODAHAZA.INNAFLOYSIMSELLÉKLETBel-Buda közepén in the middle of Central BudaBudapest egyik legmodernebb A repel egyébként a minősítés One of the most modern cate- become the new home over thekategóriás irodaháza a 18.000 szintjének továbbfejlesztése, gory “A” office buildings, Krisz- past 12 months of well-knownnm bérbeadható területtel ren- azaz az épület legmagasabb, tina Palace is located in Central international tenants such asdelkező Krisztina Palace Buda \"Excellent\" kategóriába léptetése” Buda and offers 18,000 square Emirates, Mazars, and Innodoxközpontjában található. Az épü- – emelte ki a siker jelentőségét meters of leasable space. Thanks Technologies.let a magas minőségi kialakí- Temesvári Zsolt, az AIG/Lincoln to its high-quality solutions andtásának és a hatékony elrende- üzemeltetési vezetője. efficient layout the building has Quality services, eco-consciouszésének köszönhetően ismert operation, excellent transportnemzetközi bérlőknek adott új AIG/Lincoln Kft. connections, modern techni-otthont az elmúlt 12 hónapban: IP West cal background, attentive facil-Emirates, Mazars, Innodox Tech- ity management – these arenologies. Budafoki u. 91-93 the complex expectations of H-1117 Budapest the 21st century for an officeMinőségi szolgáltatások, kör- building. Tenants in the regionnyezettudatos üzemelés, kiváló Hungary and in Hungary are becom-közlekedési kapcsolat, kor- +36 (1) 382 5100 ing increasingly interested inszerű technikai háttér, gondos [email protected] eco-conscious office buildings.üzemeltetés – ezek a 21. szá- Such an office provides directzad komplex elvárásai egy iro- economic advantages, sincedaházzal szemben. A régióban maintaining a green building isés hazánkban is folyamatosan significantly more cost efficient.növekszik a bérlők érdeklődése This means savings for tenantsa környezettudatos irodaházak in terms of lease and opera-iránt. A bérlők számára egy ilyen tional costs.irodaház direkt gazdasági elő-nyökkel is jár, hiszen a környe- “The Krisztina Palace officezettudatos épület fenntartása building, owned by Unionjelentősen költséghatékonyabb, Investment Real Estate GmbHígy ez a bérlőknek is megtakarí- received a “Very Good” ratingtást jelent a bérleti és üzemelési of BREEAM In-Use in both theköltségekben. “Asset” and “Building Manage- ment” categories. The envi- „Az Union Investment Real ronmental certification alsoEstate GmbH tulajdonában indicates economic efficiencyálló Krisztina Palace Irodaház since the costs of operating theelnyerte a BREEAM in Use „Very building are lower, thereforeGood” minősítést két kategóriá- companies renting an officeban is: az épület (Asset), illetve here can realize significant sav-az üzemeltetés (Building mana- ings on the costs of office leas-gement) tekintetében is. A kör- ing and operation.nyezetvédelmi minősítés egy-ben a gazdasági hatékonyság Our middle-term plansmércéje is, hisz a létesítmény include improving the levelfenntartása kevésbé költsé- of certification so that theges, így az irodát bérlő vállala- building achieves the high-tok számára jelentős megtaka- est, “Excellent” rating” – saidrítás érhető el az irodabérleti és Zsolt Temesvári, Senior Prop-üzemeltetési költségek terén. erty Manager at AIG/Lincoln,Középtávú terveink között sze- emphasizing the importance of this success. www.resourceinfo.hu | 2015/1–2.

IRODAHAZ.INFO MELLÉKLET Mi lesz itt 2015-ben? kényszerülhetnek, és előkerülhetnek az évek óta tervasztalon várakozó irodafej- A 2014-es év komoly sikereket hozott a budapesti modern irodapiac lesztési projektek. számára. Érezhetően csökkent a kihasználatlanság aránya, rekordszintű bérbeadási tranzakciót bonyolítottak a piacon, és bár nem közelíti meg az Hegedűs Orsolya MRICS, elem- aranyévek teljesítményét, de a közel 70 ezer négyzetméternyi új fejlesztés zési vezető, Cushman and is hatalmas növekedés az előző 1-2 évhez képest. Minek volt köszönhető a Wakefield Hungary 2014-es év szárnyalása, és az egyes fontos mutatókban mi várható 2015- re? Hogyan alakulnak idén a bérleti díjak, a hozamok, a fejlesztések, vala- A 2014-es év valóban rekordév volt Buda- mint egyéb, a piac számára fontos tényezők? pesten, ennek köszönhetően ez ma egy nagyon egészséges piac. Soha ennyi tranz- DITRÓY GERGELY akciót nem bonyolítottak Budapesten: 466.000 m² irodaterületre kötöttek bér- Püschl Nikolett, senior ingat- nak számító keresési feltételekkel, mint leti szerződést, ami 17 százalékos növek- lan-tanácsadó, DTZ Hungary közvetlen metrókapcsolat és széles körű mény a 2013-as adathoz képest. Ez az szolgáltatások az irodaház környezetében, üresedési ráta olyan mértékű csökkené- Az elmúlt évekhez képest lezajlott fej- akkor arra az eredményre jutunk, hogy sét eredményezte, hogy 2008-as szintre lesztési növekedés, azaz a közel 70  000 budapesti viszonylatban jelenleg összesen vitte le a mutatót. Kétségkívül nagy sze- négyzetméternyi új irodaterület átadása körülbelül 10 db olyan irodaépület van, repe van ebben annak a ténynek, hogy a nemcsak indokolt a budapesti irodapiac amely megfelel a kritériumoknak. Legvé- válság alatt nem épültek új irodaházak. A fellendülése miatt, hanem egyúttal nélkü- gül pedig, ha az adott igényrendszert csak bankok ugyanakkor még mindig óvatosak lözhetetlen is. Határozottan kijelenthet- egy adott alpiacon szeretnénk érvényre a hitelkihelyezéssel, csak olyan fejlesztést jük, hogy az irodapiaci helyzet élénkülése juttatni, akkor már túlzás nélkül állíthat- finanszíroznak, ahol a területek 35-40 szá- elkezdődött, és a piac azóta folyamato- juk, hogy a minőségi kereslet kezdi kinőni zalékára már előbérleti szerződést kötöt- san és dinamikusan ível felfelé. Ezt alátá- a kínálatot. tek. Ez a spekulatív fejlesztéseket még egy masztja a kihasználatlansági mutatónak ideig biztosan hátráltatja, de összességé- az elmúlt 12 hónaphoz képest több mint A fenti trendet azért fontos kiemelni, ben pozitív hatással van, hiszen az ürese- 2 százalékpontos csökkenése, valamint a mert ‒ ahogy említettük ‒ egyre inkább dési ráta ma 16,2 százalék, és folyamato- nettó abszorpció több mint 100 000 négy- gyarapodik a Magyarországra belépő san csökkenő tendenciát mutat, csupán zetméteres pozitív eredménye, amely bérlők köre. Ezek a nemzetközi cégek, 1-2 százalékponttal magasabb a prágai a bérlők fokozódó bővülési igényének, szervezetek pedig javarészt több ezer és varsói piacok mutatóinál. Fontos látni, illetve új belépők megjelenésének köszön- négyzetméteres minőségi irodaigénnyel hogy közép-európai kontextusban is jó hető. Az üresedési rátát említve, fontos- érkeznek. Tehát az új fejlesztések nélkü- képet mutat a magyar főváros: noha az nak tartjuk, hogy azt több nézőpontból is lözhetetlenek ahhoz, hogy Magyarország új fejlesztési volumen alacsonyabb a Prá- körüljárjuk. képes legyen lépést tartani a felmerülő, gában vagy Varsóban látottnál, ezek a pia- főként multinacionális irodakereslet- cok növekvő üresedési rátával és 2015-ben Ennek egyik meghatározó aspektusa tel. A budapesti irodapiac növekvő sikere már a bérleti díjak esetleges csökkenésé- az, hogy kizárólag az „A” kategóriás tel- szerintünk többek között a stabilizálódó vel harcolnak. jes irodaállományt alapul véve már csak piaci  helyzetnek, a rugalmas és ár-érték 15 százalékos kihasználatlanságról beszé- arányban kimagaslóan jó bérleti kondíci- 2015-re a fenti tendenciák folytatását lünk. Tovább szűkítve a kört, ha felmér- óknak és a professzionális irodapiaci sze- várom: idén összesen 48.000 m² iroda ke- nénk azon „A” kategóriás, magas műszaki replőknek köszönhető. A bérleti díjak az rül piacra, ez a volumen pedig az ürese- tartalommal rendelkező irodaháza- utóbbi években stabilizálódtak, növeke- dési rátát tovább tolja lefelé, stabil bér- kat, amelyekben jelenleg elérhető nagy, dés azonban az elkövetkező 12 hónap- leti díjszínvonal mellett. Sőt, a kínálati vagyis minimum 1000-1500 négyzetmé- ban még nem realizálható minden piaci bérleti díjak enyhe növekedésére és az ternyi az egybefüggő (egy szinten elhe- szegmensben. Pozitívabb és sok érte- inszentívák további csökkenésére számí- lyezhető) terület, akkor 10 százalék alatti lemben kihívásokkal teli időszak elé néz tunk rövid távon, azaz az effektív bérleti üresedési rátát kapnánk. Ha ezt az irány- a piac, ahol a bérlők nagyobb igény ese- díjak növekedésére. Fejlesztések tekinte- elvet kiegészítjük olyan teljesen átlagos- tén korai relokációs stratégia készítésére tében idén csak a Váci Greens irodaház utolsó ütemei és az Erzsébet Irodaház kerülnek piacra; mindkettőre már meg- kötött bérleti szerződések vannak. De már 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

a 2016-ban átadásra kerülő Nordic Light IRODAHAZ.INFO MELLÉKLETirodaházra is megkötötték az előbérletiszerződést, így indulhatott el a projekt 1. 2. 3.előkészülete. Extra szabad területtel teháta piac nem bővül az elkövetkezendő 1-2 BALRÓL JOBBRA: 1. PÜSCHL NIKOLETT, SENIOR INGATLAN-TANÁCSADÓ, DTZ HUNGARY;évben, ez pedig a bérlők részéről nagy- 2. HEGEDŰS ORSOLYA MRICS, ELEMZÉSI VEZETŐ, CUSHMAN AND WAKEFIELD HUNGARY;fokú éberséget igényel majd, hiszen spe- 3. BORBÉLY GÁBOR, ELEMZÉSI ÉS TANÁCSADÁSI VEZETŐ, CBRE HUNGARYkulatív területek nem lévén, a jó minőségűúj házakra előbérletben kell szerződni 2-3 új kínálatnak, aminek egyértelmű hoza- sok itt a legrosszabbon túl vannak. Az árakévvel korábban. Ha van előbérleti szerző- déka volt a kihasználatlanság csökkenése. olyan szintre  csökkentek, ahol egy tízévesdés, a fejlesztők tudnak építeni, fejlesztési Nagyon kedvező, hogy az üresedés min- horizonton már akár némi emelkedéstprojekt azért bőven van a piacon előkészü- den minőségi és árkategóriában csökkent: is be lehet árazni. A mai budapesti kíná-leti fázisban. Keresleti oldalról is erős évet a „B” kategóriában a legnagyobb keresletet lat 60 százaléka a 8-12 eurós havi bérletivárok 2015-re. Az SSC szektor tradicioná- az állami szektor támasztotta, míg az „A” díjsávban van, ami rendkívül olcsó Prá-lisan a piac mozgatórugója, és ez idén sem kategóriában a nemzetközi és hazai ICT- gához vagy Varsóhoz viszonyítva. Ugyan-lesz másként. cégek bővülése adta a legnagyobb terület- akkor van igény a magasabb minőségre is, igényt. Budapestet egyre többen tekintik az abszorpció nagyon erős a piac felső 10 A befektetési piacon a tavaly elindult az EU-13 egyik vezető ICT-fővárosának, százalékában.pozitív folyamatok folytatását várom: szá- és minden reményünk megvan arra, hogymos folyamatban lévő tranzakció remél- ez a szektor továbbra is dinamikusan tud Az új építésű, nagyon jó lokációjú éshetőleg hamarosan lezárul. Vannak ezek nőni, és azt a vezető szerepet tölti majd technikai specifikációjú épületek mindközött olyan tranzakciók is, amelyekben be az irodapiacon, amelyet a válság előtt a bérlői, mind befektetői szempont-igazán nagy nemzetközi nevek vásárolná- pénzügyi szektor. ból sikeres termékek. Ugyanakkor aztnak be Magyarországon, ez pedig megadná nem szabad szem elől téveszteni, hogya régen várt lökést a befektetési piac szá- Budapest továbbra is vonzó bérleti a magyar ingatlan továbbra is a maga-mára. Ezzel párhuzamosan a hozamszintek díjakkal csábítja a nemzetközi cégeket, sabb kockázatot kedvelő befektetőkkismértékű erősödésére is számítok. azonban érdemes figyelni, mert komoly számára lehet vonzó, egyszerűen az árzuhanás látható Varsóban és Prágában, országkockázat miatt, ezért a hozamok- Borbély Gábor, elemzési és ahol a túlfejlesztések miatt a bérbeadók nak is megfelelő prémiumot kell tük- tanácsadási vezető, eddig ismeretlen kedvezményekre kény- rözniük az EU-15-höz képest. Jelenleg a CBRE Hungary szerülnek. Valami olyasféle korrekció zaj- hozamok pont ezen a szinten vannak, és lik most ezekben a régiós nagyvárosok- a laza monetáris politika kedvez a hazaiA tavalyi évben a budapesti irodapiacon ban, amin Budapest néhány évvel ezelőtt befektetési forgalom további növekedé-minden mutató érdemi javulást jelzett már átesett, mondhatni, hogy a tulajdono- sének.2013-hoz képest, amire azonban a legin-kább érdemes figyelni, az a nettó abszorp-ció közel 60 százalékos növekedése. Bár afejlesztési volumen is emelkedett (a rend-kívül alacsony bázisról), így is a nettóabszorpció majdnem a kétszerese volt azStratégiai partnerünk a A city logisztikától a hűtőházakig! Térképes keresőnkkel még könnyebb RAKTÁRAK AZ EGÉSZ a tökéletes ingatlan kiválasztása ORSZÁGBÓL! Ingyenes, személyre szabott hirdetésfeladás! wwww.wre.rseosuorucrecienifnof.oh.huu| |22001155//11––2.







8 INDUSTRIAL SECTORS,21 CONFERENCES A YEAR Genuine professional content for economic and financial decision makers, leaders and professionals.MORE INFORMATION AND REGISTRATION: www.portfolio.hu/conference Your Financial [email protected] y Tel.: +36 1 327 4086 y [email protected] www.portfolio.hu

REsource  Bevásárló- és szórakoztató-központok Budapesten Shopping and entertainment centers in BudapestLISTA Bevásárló- Összes Összes Ki- Bruttó Par- Főbb és új Üzlet- Üzletköz- Központi központ nettó bé- nettó adott össz- koló- bérlők központ pontot telefonszám, neve relhető bérel- te- terület he- Egyéb Főbb szervezett átadá- Tulajdo- üzemel- honlap, e-mail és címe rület (m²) lyek szolgáltatások programok 2014-ben sának nosok tető cég keres- hető (m²) szá- kedelmi iroda- ma ideje terület terület (m²) (m²) Corvin Plaza N.A. N.A. 19,800 1,200 csomagmegőrző, éttermek, free wifi, konnektor N.A. CBA Príma, Müller, Euronics, 2010 Klepierre Klepierre 1082 Budapest, 32,400 csatlakozási lehetőség, ingyenes babakocsibérlés/ Alexandra, Hervis, H&M, Mana- Mana- Tel: +36 1 267 8461 Futó u. 37–45. left luggage office, restaurants, free wireless internet, C&A, New Yorker, Vögele, gement gement www.corvinplaza.hu Reno, Deichmann, Reserved, Magyaror- Magyaror- [email protected] electric outlets, free stroller rental Magyar Posta, Promod, szág Kft. szág Kft. Takko, Mango, Costa Coffee CBA Príma, Háda, Deichmann, Csepel Plaza 13,851 N.A. N.A. 19,800 473 ingyenes parkolás, wifi elérhetőség, baba-mama szoba, szórakoztató rendezvények Libri, Alexandra, MKB, 1997 Klepierre Klepierre Tel: +36 1 425 8004 1212 Budapest, pihenőhely, akadálymentes mosdó, kávézó, étterem, havonta, nyereményjátékok, ELMŰ, Totó-Lottó, Vision Mana- Mana- www.csepelplaza.hu II. Rákoczi Facebook nyereményjáték/ Express,Fornetti, Telenor, Voda- gement gement Ferenc út banki szolgáltatás/ fone,T-Mobile, Groupama, Magyaror- Magyaror- csepelplaza@ 154–170. free parking, wifi access, nursing room, rest area, entertainment events, Grafirka, Játékvár,V-tel, szág Kft. szág Kft. klepierre.com accessible toilet, cafe, restaurant, bank services competitions, Facebook Aranyboa Exclusive Change, V-diszkont, Fotó Bolt, Cafe competition Mayr, Cosmos,Virágszerviz Csillagvár KIK, DM, Marionnaud Parfü- Tel: +36 1 423 2520 Bevásárlóköz- pont ingyenes parkolás, ingyenes wifi, játszóház, posta, családi rendezvények és méria, Spatrend, Alexandra www.csillagvar.com 1039 Budapest, Rákóczi u. 36. 8,000 0 5,322 10,000 250 fogászati rendelő, fitneszterem/ programok minden hónapban/ könyváruház, Team Fitness, 1995 Recovery Recovery www.facebook.com/ Zrt. Zrt. csillagvarbevasarlo- free parking, free wifi, children’s playhouse, post office, monthly family events and Optimadent Fogászati kozpont dentist, fitness center programs Központ, Benu Gyógyszertár, losonci.varnai.eszter Játékpalota @cib.hu baba-mama szoba, posta, éttermek, mozi, 1 óra ingyenes Csokifesztivál, Nyári Kuponzápor, H&M, Mariounnaud,Tally parkolás, wifi, fitneszcenter, szupermarket, táncstúdió, Oldtimer Kiállítás és Fesztivál, Weijl, Promod, Orsay, Klepierre Mana- Duna Plaza autómosó, gyógyszertár, telekommunikációs üzletek és Mekk Elek kiállítás, Mikulásgyár, Alexandra, Humanic, dm, Duna Plaza gement 1138 Budapest, Ingatlan- Magyaror- Váci út 178. ügyfélszolgálatok, bankfiókok, utazási irodák, Duna Plaza Facebook nyereményjátékok/ Media Markt,Vision Express, fejlesztési szág Kft. Tel: +36 1 465 1600 www.dunaplaza.hu 36,000 11,500 34,600 48,221 1,200 vásárlási utalvány, elektromos töltőállomás/ Chocolate Festival, Summer KFC, Reserved,Tamaris, Bata, 1996 Zrt. nursing room, post office, restaurants, cinema, 1 hour free Coupon Shower, Oldtimer Expo CBA, Intersport,Vögele, J parking, wifi, fitness center, supermarket, dance studio, car and Festival, Mekk Elek exhibition, Press, Apple, Deichmann, Mc wash, pharmacy, telecommunication shops and customer Santa Claus Factory, Facebook Donald’s, Skiny, Libri, Costa services, banks, travel agencies, Duna Plaza shopping voucher competitions Coffee, Marks & Spencer ingyenes parkolás, játszóház, éttermek, ingyenes kiállítások, rendezvények, Lur- Europark wifi, babakocsi-kölcsönzés, Helen Doron nyelviskola, kókuckó gyermekprogramok, MEXX, Csupacsoda Ját- Euro-Mall Europark Bevásárlóköz- ingyenes bicikliszerviz a főbejárat előtt, bringaparkolók, termelői és tematikus vásárok, szóház, Budmil, Coffeshop pont 25,600 0 25,600 30,500 956 Company, REPLAY, Lens 1997 Ingatlan- Bevásár- Tel: +36 20 800 0520 1191 Budapest, mobiltöltő állomás/ kuponnapok/ befektetési lóközpont www.europark.hu Üllői út 201. free parking, playhouse, restaurants, free wifi, stroller exhibitions, events, Lurkókuckó optika rental, Helen Doron language school, free bicycle repair children programs, farmer’s and Kft. Kft. at the main entrance, cell phone charging station thematic markets, coupon days Europeum mélygarázs, OTP Bank, vendéglátó egységek Bevásárlóköz- pont (Subway, Sushi Bar, Illy kávézó), elektromos Müller, H&M, Deichmann, Duna Tel: +36 1 225 6600 1088 Budapest, Office www.europeum.hu Blaha Lujza tér 4,970 N.A. 4,560 6,000 220 gokart pálya, Quick Hair szépségszalon, ingyenes wifi, DivatBazár, Europeum Napok, OTP Bank, T- Pont, Yves 2011 Center Kft. CPI Hunga- [email protected] 3–5. Nemzeti Dohánybolt/ Véradás, Karácsony Rocher, Tally Weijl, Bijou ry Kft. underground parking, OTP Bank, gokart, beauty salon, Brigitte free Wi-Fi, national tobacco shop KÖKI Terminál KÖKI Kupon Napok, FilmKlub, C&A, CCC, Euronics, Hervis, H&M, Libri, Müller, New Bevásárló retail bankok, posta, wellness és sportközpont, éttermek, kiállítások, promóciós esemé- Yorker, OBI,Tesco, Charles R-CO NOVIAP Tel: +36 1 919 1300 Központ 58,000 7,000 51,000 200,000 1,600 parkoló, játszóház/ nyek, koncertek, MiniPolisz/ Vögele, Deichmann, 2011 Ingatlan- Ingatlan- www. 1191 Budapest, office bank offices, post office, wellness and fitness KÖKI Sales Days, FilmClub, Rossmann, Marionnaud, Lego forgalma- üzemeltető kokiterminal.hu Vak Bottyán út 5,200 opportunity, restaurants, parking places, playhouse exhibitions, promotional events, Shop,TallyWeijl, DM, Promod, zó Zrt. Kft. [email protected] Orsay, KFC, Bijou Brigitte, 75/a-c. concerts, MiniPolisz Reno, Costa Coffee Lurdy Ház Tel: +36 1 456 1200 1097 Budapest, Könyves éttermek és kávézók, fitnesz, mozi, játszóházak, Nagy Táncválasztó, Deichmann, Expert, Cutler www.facebook.com/ Kálmán krt. konferenciatermek, posta, bank/ Lurdy Egészségnap, 12-14. 28,000 22,000 43,000 50,000 2,000 Lurdy kuponnapok/ Gold Fitness Center, Lurdy 1998 Lurdy Ház Lurdy Ház lurdyhazbudapest restaurants and cafés, fitness, cinema, playhouse, Lurdy Lurdy Coupon Days Mozi, Comforce, Hififutár, Kft. Kft. [email protected] Conference and Event Center, post office, banks Main organized Lurkó Bill City titkarsag@ programmes lurdyhaz.hu Shopping Total Total Occu- Total Num- Other services Main and new Date of Shopping Phone number center net net pied gross ber of tenants in 2014 open- Owner- center (main line) name and retail office space space park- ing website, address space space (sqm) (sqm) ing ship operation e-mail for rent for spac- company (sqm) rent (sqm) es 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource Bevásárló- és szórakoztató-központok Budapesten LIST Shopping and entertainment centers in BudapestBevásárló- Összes Összes Ki- Bruttó Par- Egyéb Főbb szervezett Főbb és új Üzlet- Tulajdo- Üzletköz- Központiközpont nettó bé- nettó adott össz- koló- szolgáltatások programok bérlők központ nosok pontot telefonszám,neve relhető bérel- te- terület he- átadá- üzemel- honlap, e-mailés címe rület (m²) lyek 2014-ben sának tető cég keres- hető (m²) szá- kedelmi iroda- ma ideje terület terület (m²) (m²)Mammut parkolási lehetőség, mozik (Mammut I.-II.), posta, éttermek, SPAR, Budapest Bank, Mammut Media Markt, Posta, Hervis, I.Bevásárló- és kávézók, sportolási lehetőségek, bankfiókok, gyermekmeg- Salamander, Libri, KFC, 1998 őrző, egészségügyi szolgáltatások, autómosó, Mammut Coffeshop Company, á Mammut table!,The Body Shop,Szórakoztató 58,500 2,400 57,000 105,500 1,200 vásárlási utalvány/ N.A. Crabtree&Evelyn, Ízműves II. N.A. Mammut N.A.Központ parking possibility, cinemas (Mammut I-II), post office, kolbászda, LiteWellness, 2001 Zrt. Mammut Egészségközpont1024 Budapest, restaurants, cafés, sport possibilities, bank offices,Lövőház u. 2–6. childminding service, health and education services, car wash, Mammut gift certificate MOM Park Divatterasz ésTörzs- BNP ParibasMOM Park vásárlói Est, Park Galéria kortárs Real EstateBevásárló- Magyar-központ multiplex mozi, wellness, éttermek és kávézók, posta, képzőművészeti kiállítás sorozat, Cinema City, H&M, Vapiano, ország Tel: +36 1 487 55001123 Budapest, MOM Park Stylist- ingyenes Tanácsadó www.mompark.huAlkotás u. 53. 28,800 18,600 28,300 30,000 1,250 bankok, orvosi és fogorvosi rendelő/ stílustanácsadás/ French Connection, Mic- 2001 AEW és Ingatlan- multiplex cinemas, wellness, restaurants and cafés, post hael Kors, Gant, Paulaner, Europe momparkinfo@ MOM Park FashionTerrace Night, mompark.com office, banks, medical center and dentist Reserved, Furla Park Gallery contemporary art exhibition, MOM Park Stylist- kezelő Zrt. complimentary style consultation Vízivilág kiállítás, Futóver-Pólus Center mozi, éttermek, korcsolyapálya, gyermek játszóház, seny, Húsvéti kampány, New Yorker, Optic World, CBRE Tel: +36 1 415 21141152 Budapest, Nyári leárazás kampány, Notebook.hu, Yves Rocher, Global www.polus.huSzentmihályi 47,000 0 N.A. N.A. 2,500 fitnesz, parkolási lehetőség/ Karácsonyi Mackókiállítás/ 1996 Investors N.A. andrea.racz@eur.út 131. movie theater, restaurants, ice skating rink, playhouse, Waterworld Exhibition, Energofish, Herbária, cushwake.com Borkutime, H&M, Media fitness, parking opportunity Running Day, Easter Campaign, Summer Sale Markt CampaignRécsei CenterSzórakoztató CBA, Jysk, KIK, Líra, DM, Récsei Office Depot, Fressnapf, Center Kft.és Bevásárló- Récsei És First Universum Fitness, Center Facility Kft.központ 9,700 2,700 12,000 12,400 300 N.A N.A. Kölyökvadon Játszóház 2005 Kft. www.recsei.hu1146 Budapest,Istvánmezeiút 6.Rózsadomb 6,728 N.A. 6,000 N.A. 166 2 órás ingyenes parkolás, kávézók, jóga, posta, bank, N.A. SPAR Magyarország Kft., 2000 R-domb PROFORM Tel: +36 1 345 8400Center gyógyszertár/ OTP Bank Nyrt., DM Kft., Center Ingatlan- www.1025 Budapest, Magyar Posta Zrt., Holly Kft. befektetésiTörökvész út 2 hours of free parking, cafés, yoga, post office, bank, Line Kft., RSC Kft., Cafe rozsadombcenter.hu87–91. pharmacy Zrt. info@ Cino Kft. rozsadombcenter.huRózsakert CIB Bank, Spar, dm,Bevásárló-központ gyógyszertár, autómosó, bank, gyermekmegőrző, gyermekrendezvények, vásárlói Rózsakert Medical Center, Raiffeisen Raiffeisen Tel: +36 1 391 59981026 Budapest, Ingatlan Ingatlan www.rozsakert.huGábor Áron 7,375 0 6,600 18,000 230 egészségügyi központ, szépségszalon, nyelviskola/ napok, promóciók/ Gant, Líra Könyváruház, 1998 Üzemeltetőu. 74. pharmacy, car wash, bank, child minding, health center, children’s events, shopping Papírsziget papír-írószer, Alap marketing@ Kft. rozsakert.hu beauty salon, language school days, promotions Miracle Beauty&Spa, Thai Harmónia masszázsSUGÁR 22,000 0 ground 35,900 saját + multiplex mozi színház- és rendezvényteremmel, Magyarország legnagyobb EURONICS, Spar, DM, Rialto, 1980 Keringat- Székhely Tel: +36 1 469 5300Üzletközpont floor IKEA/ 1 300 m²-es szórakoztatóközpont (10 pályás bowling, Lego kiállítása, Magyarország UniCredit Bank, Raiffeiesen felújítás/ lan Kft. 2007 www.sugar.hu1148 Budapest, 100% own sportsöröző, billiárdklub), 800 m²-es játszóház, 1500 m²-es legnagyobb modell és makett Bank, CIB Bank, Extreme renovated [email protected]Őrs vezér I. + IKEA kiállítása, bowling versenyek, 2004, Ingatlan-tere 24. 100% 400 fitneszközpont, éttermek, kávézók, mélygarázs/ Digital, Aranypók forgalmazó II. 85% multiplex movie theater with even hall, 1300 sqm entertain- Microsoft konferencia/ 2006 ment center (10 lane bowling alley, sports bar, billiard club), Hungary’s largest lego exhibit, Kft. 800 sqm playhouse, 1500 sqm fitness centrum, restaurants, Hungary’s largest small-scale model exhibit, bowling competi- cafes, underground parking tions, Microsoft conferenceÚj Udvar sushi étterem, 2 szintes zárt parkolóház, CBA Prima, tematikus játszóház, tánc- Rossmann, CBA, Tifany rendezvényközpont, Póker Club/ rendezvények, táncversenyek, Caffé, Sushi restaurant,Bevásárló- Póker Club, Újlaki Mulató, Shikun & Új Udvar Tel: +36 1 437 8200 sushi restaurant, 2 levels of indoor parking, CBA Prima, gyermekprogramok/ Kolossy Táncstúdió, Fi- Binui Kft. www.központ 11,338 496 10,413 23,805 456 events center, Póker Club thematic playhouse, dance renze Divatház, T-Mobile, 1998 events, dance competitions, R.E.D. Kft., shikunbinuin.hu1036 Budapest, Vodafone Plazi Kft. children’s eventsBécsi út 38–44.Shopping Total Total Occu- Total Num- Other services Main organized Main and new Date of Shopping Phone numbercenter net net pied gross ber of programmes tenants in 2014 open- Owner- center (main line)name and retail office space space park- ing website,address space space (sqm) (sqm) ing ship operation e-mail for rent for spac- company (sqm) rent (sqm) es www.resourceinfo.hu | 2015/1–2.

REsource  Bevásárló- és szórakoztató-központok Budapesten Shopping and entertainment centers in BudapestLISTA Bevásárló- Összes Összes Ki- Bruttó Par- Főbb és új Üzlet- Üzletköz- Központi központ nettó bé- nettó adott össz- koló- bérlők központ pontot telefonszám, neve relhető bérel- te- terület he- Egyéb Főbb szervezett átadá- Tulajdo- üzemel- honlap, e-mail és címe rület (m²) lyek szolgáltatások programok 2014-ben sának nosok tető cég keres- hető (m²) szá- kedelmi iroda- ma ideje terület terület (m²) (m²) WestEnd City 50,700 16,600 50,700 194,000 1,930 baba-mama szoba, ruhatár, ingyenes wifi, banki szol- negyedéves IKON trend Media Markt, Spar, H&M, 1999 TriGranit WestEnd Tel: +36 1 238 7777 Center gáltatások, kávézók, éttermek, mozi (4DX), okostelefon magzine, Újévi koncert, Gyer- Cinema City-4DX, DM, Mango, Zrt. Ingatlan- www.westend.hu 1062 Budapest, meknap, Bravo Otto Díjátadó, C&A, Salamander, Starbucks, hasznosító [email protected] Váci út 1–3. applikáció, autómosó/ kuponakciók, Christmas Night és Üzemel- childcare room, cloakroom, free wifi, banks, cafes, Bershka, Pull&Bear, Costa restaurant, cinema (4DX), application for smartphones, Shopping/ Caffee, Geox, Nike, Massimo tető Kft. New Year's Eve concert, Dutii, Zara, Stradivarius, G-Star carwash children's day, coupon days Raw, GAP, Scotch&Soda, Deichmann, Vapiano, Hachapuri Shopping Total Total Occu- Total Num- Other services Main organized Main and new Date of Shopping Phone number center net net pied gross ber of programmes tenants in 2014 open- Owner- center (main line) name and retail office space space park- ing website, address space space (sqm) (sqm) ing ship operation e-mail for rent for spac- company (sqm) rent (sqm) es Bevásárlóparkok Shopping malls Bevásárlópark Összes nettó Kiadott Bruttó Parkoló- Bérbe- Egyéb szolgáltatások Főbb bérlők Üzlet- Tulajdonosok Fejlesztő/ Központi neve és bérelhető terület össz- helyek adottsági központ üzemeltető cég telefonszám, címe kereskedelmi (m²) terület száma átadásá- fax, honlap, terület (m²) (m²) arány nak ideje neve (%) e-mail Buy-Way 21,600 N.A 22,400 600 N.A ingyenes parkolás, játszóház, C&A, Möbelix, Deichmann, Reno, 2006 Century City Kft. CPI Hungary Kft. Tel: +36 1 225 6600 Dunakeszi fitneszterem/ dm, KIK, Dockyard, Kangaboo www.buyway.hu 2120 Dunakeszi, Babaáruház [email protected] Nádas u. 8. free parking, play house, gym Buy-Way 11,400 N.A 12,300 420 N.A ingyenes parkolás, játszóház/ Brendon, Office Depot, Líra Könyv, 2005 Stripmall Manage- CPI Hungary Kft. Tel: +36 1 225 6600 Soroksár free parking, play house Walterland ment Kft. www.buyway.hu 1231 Soroksár, [email protected] Bevásárló u. 8. Market Central ingyen parkolás, kormányablak, éttermek, Tesco, Praktiker, H&M, Müller, Tel: +36 29 557 000 Ferihegy Bevásárlópark 44,281 N.A 140,000 1,550 N.A gyógyszertár, ruhatisztító/ Intersport, CCC, C&A, Charles 2007 South Airport Park AIG/Lincoln Kft. Fax: +36 29 557 001 2220 Vecsés, Fő út N.A 27,740 1,780 free parking, national single-window, Duo Kft. www.marketcentral.hu 246–248. N.A 69,700 2,250 Vögele, Deichmann restaurants, pharmacy, dry-cleaner [email protected] Premier ingyenes parkoló, gyermekmegőrző, Aviva Central Tel: +36 23 449 700 Outlet European Property www.premieroutlets.hu 2051 Biatorbágy, pénzváltó, ATM, akadálymentes meg- Fund, Raiffeisen www.premieroutletscenter. Budaörsi út 4. 22,900 N.A közelíthetőség, étterem, 2 kültéri játszótér/ Nike, Adidas, Puma, Mango, 2004 Bank Jones Lang LaSalle hu free parking, child care, currency exchange, Retro, Olymp, Calzedonia, Geox Kft. [email protected] ATM, wheelchair accessible, restaurant, outdoor playground Savoya Park fitneszterem, gyógyszertár, kaszinó, posta, Tel: +36 1 887 1330 1117 Budapest, www.savoyapark.hu Hunyadi János szabóság és patyolat, kulcsmásolás, banki Deichmann, New Yorker, Takko, 2004 Catinvest Cegis Hungary Kft. www.facebook.com/ út 19. szolgáltatások/ 46,000 N.A. fitness room, pharmacy, casino, post dm, Auchan, Maxon, Aldi, savoyapark offi[email protected] office, tailor, cleaner, key cutting, bank Euronics, OBI service Új Buda Center Magyarország legnagyobb beltéri 1117 Budapest, játszóháza, beltéri golfpálya, posta, Tesco, Elevenpark, Fressnapf, Jysk, Tel: +36 1 203 5773 Hengermalom út 19–21. N.A. NA N.A. 750 N.A. gyógyszertár, bank/ KIK, dm, Office Depot, Burger King, 2006 Új Buda Center Kft. Új Buda Center Kft. www.ujbudacenter.hu Hungary’s largest indoor playhouse, indoor Electropark [email protected] golf course, post office, pharmacy, bank Shopping Mall Total net Oc- Total Number Lease- Other services Major tenants Date of Owenership Name of devel- Phone number name and retail space cupied gross of hold rate opening oper/operaion (main line) address space space fax, website, for rent (sqm) (sqm) parking (%) company e-mail (sqm) spaces Az információkat a REsource gyűjtötte össze, a teljesség igénye nélkül. Az adatok a 2015. február 16-i állapotnak felelnek meg, és a bevásárlóparkoktól és bevásárló- és szórakoztató-központoktól származnak. The list was compiled by REsource. No claim is made as to the completeness of the information.The data-base is compiled from information by shopping malls and centers as February 16, 2015. 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource Építészeti tervezőirodák Architecture firms lakóépület, családi ház kereskedelmi ingatlan, üzlethelyiségSzakterületekSzolgáltatások ipari ingatlan, raktáringatlanCég neve, címe irodaház Magyarországi Főbb ügyfelek Főál- Elérhetőségek szálloda referenciák 2014-ben 2014-ben lású kulturális létesítmény alkal- közigazgatási létesítmény mazot- Vezető tervező sportlétesítmény tak/ neve egészségügyi létesítmény épí- műemlék tészek magas- és mélyépítés száma restaurálás projektmenedzsment tanácsadás műszaki ellenőrzés belsőépítészet LIST3h építésziroda Kft. üüüü – ü – – ü ü ü ü ü ü ü ü Főapátság, Bazilika rekonstrukció/ Audi Hungaria Motor Kft., 8 Csillag Katalin, Tel: +36 1 787 77361094 Budapest, reconstruction (Pannonhalma), Geometria KPMG Magyarország, Futu- 7 Gunther Zsolt www.3h.huFerenc krt. 37. Irodaház (Bp.), KPMG Irodaház/office building real Csoport, Magyar Bencés offi[email protected] (Bp.), Audi Irodaépület/office building (Győr) Kongregáció, Szeged-Csaná- di egyházmegye4D Group (4D szálloda és klinika/hotel and clinic (Parád),Építész Stúdió, 4DOroszország) sportkomplexum/sport center (Tyumeny, 10 Tel: +36 1 382 02401117 Budapest, 8 Kószó József DLA www.4dstudio.euHauszmann Alajos ü ü ü ü ü üüüüüü – üüüü Oroszország), sportkomplexum/sport center N.A.u. 4/C. (Minszk, Fehéroroszország), ipari csarnok/ [email protected] STUDIO Kft. industrial hall (Dubai-EAE, Basel-Svájc,1026 Budapest,Balogh Ádám u. 10. Tampa-USA), lakópark/subdivision (Budapest)A.D.U. Építész Vasas Vívócsarnok/sport center (Budapest),Iroda Kft.1111 Budapest, Messer Hungarogáz Központi Telephely/main Pallas Athéné Domus 11 Tel: +36 1 392 7887Kruspér u. 1/c Alapítvány, Budapest 10 Fax: +36 1 392 7888 ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü – ü ü ü ü site (Budapest), Sió-Pláza Bevásárló Központ/ Sportközpontok, Hofer 4 Kendik Géza www.a4studio.huArchi-kon Kft. shopping center (Siófok), Vakok Batthyány Magyarország, Egis 4 [email protected] Budapest, 14Csetneki u. 11. Otthona ( Budapest), Egis irodaház/office 13 building (Budapest) PÁTRIATakarék központi irodaépülete/office building (Gyömrő), Istenhegyi Géndiagnosz- A-Híd Építő Zrt., Istenhegyi Dr. Gajdos István, Tel: + 36 1 209 7330 G. Gács Mária, + 36 1 361 4957 tikai Centrum új központjának kialakítása Ingatlan Kft., Pont TERV Zrt., Gajdos Gergő www.aduepitesz.hu meglévő épület átalakításával/reconstruction [email protected] ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü – ü ü ü ü (Bp.)Tahitótfalu, Dunabogdány stb. Helyi Építési UTIBER Közúti Beruházó Kft., Márk Szabályzata/local regulation plan, Komáromi új önkormányzatok: Tahitótfa- közúti Duna-híd építészeti látványtervei és makett lu, Dunabogdány, Monor készítése/visualization 100 lakásos passzívház/passive house N.A. Nagy Csaba, Pólus Tel: +36 1 209 9376 with 100 flats (Bp. XIII.), Henye Borászat és Károly www.archikon.hu ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü pezsgőpincészet/winery and champagne [email protected] cellars (Bodrogkeresztúr) Reprezentatív irodaház (Bp. V.), Richter Gedeon Nyrt. (Bp.), Luxus áruház (Bp. VI.)Aspectus Architect Alba Medical Hotel (Székesfehérvár), BSC Market Építő Zrt., Miller 12Zrt. Tel: +36 1 451 47761095 Budapest, sportlétesítmény/sport center, Corwell csarnok és Morrison Kft., BSC 1924Máriássy u. 7. ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü – ü ü bővítés/hall extension, Ilka utcai Irodaház/ Futball Kft., East Gate Szerdahelyi László www.aspe.hu [email protected] office building, F1 csarnok tervezés/hall Business Park Kft., Ilka 10 planning (Fót) Irodaház Center Kft.AULA Építésziroda Pécs Corso irodaház/office building, Stop S IMMO Kft., Corso Invest 5 Tel: +36 1 322 8078Kft. Kft., IMMOFINANZ AG, 5 Fax: +36 1 322 94231124 Budapest, ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü Shop Gödöllő, Stop Shop Salgótarján, Citibank Citibank, Magánügyfelek Bordi János, www.architekt.huFürj u. 10. irodák/offices, magánházak/private houses Füzesséry Zoltán [email protected] (Ausztria, Magyarország)AVS Építészeti és üü – üüüüüü – – – ü – – ü Evangelikus óvoda/nursery (Soltvadkert), BVSC- Porsche Ingatlankezelő 2 Bereczki Sándor, Tel: +36 1 487 0138Computer Grafikai Zugló uszodabővítés/swimming pool extension Kft., BudapestiVasas Sport 2 Mészáros Gabriella +36 30 950 8016Kft. (Bp. XIV.), Philipp exkluzív férfiruhabolt terve/ Club - Zugló Közhasznú Egye-1027 Budapest, shopfloor plan (Bp. MOM Park), Porsche autósza- sület, Porsche Konstruktionen www.avs.huCsalogány u. 55. lonok látványtervei/desing planning (Klagenfurt, GmbH_Co KG.,Westend [email protected] Salzburg), 4 lakásos társasház (Bp. II. kerület) Magyarország Ingatlanhasz- nosító Zrt. Specialization ServicesCompany name and residential building, family house References in Hungary Main clients Num- Contactaddress commercial real estate, store in 2014 in 2014 ber of information industrial real estate, warehouse full- Name of chief office time architect hotel em- cultural facility ployees public administration facility sport facility health care facility historic building civil engineering restoring project management consulting technical inspection interior design www.resourceinfo.hu | 2015/1–2.

REsource  Építészeti tervezőirodák Architecture firmsLISTA Szakterületek Szolgáltatások lakóépület, családi házCég neve, címe Magyarországi Főbb ügyfelek Főál- Elérhetőségek kereskedelmi ingatlan, üzlethelyiség referenciák 2014-ben 2014-ben lású ipari ingatlan, raktáringatlan alkal- irodaház mazot- Vezető tervező szálloda tak/ neve kulturális létesítmény épí- közigazgatási létesítmény tészek sportlétesítmény száma egészségügyi létesítmény műemlék magas- és mélyépítés restaurálás projektmenedzsment tanácsadás műszaki ellenőrzés belsőépítészet Sebeo Kúria műemléki felújítása/restoration 5 Salamin Ferenc, Salamin Miklós, Tel: +36 1 789 0515 AXIS Építész Iroda Kft. (Tarcal), Borászat bővítése/winery extension Tusnády Zsolt, www.axisepitesz.hu (Tokaj), NEFAG Zrt. Irodaépület/office building Varga Csaba, [email protected] 1024 Budapest, ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü N.A. (Monor), Bemutatóterem belsőépítészete/ 5 Erhardt Gábor Margit krt. 5/a showroom interior design (Budapest), Szepsi Laczkó Máté emlékház/museum (Erdőbénye) Bánáti+Hartvig Mundo Kereskedelmi Központ/trade center ECHO Investment Építész Iroda Kft. 1097 Budapest, (Bp.), KIM Kossuth téri épületének felújítása/ Hungary Kft., ECE Projekt- 17 Tel: 36 1 323 2200, Vaskapu u. 10-14. C Bánáti Béla, +36 1 467 2130, épület I/110. ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü – ü ü ü ü restoration (Bp.), MLSZ edzőközpont bővítése/ management Kft., Market training centre extension (Telki), Árkád 2 Be- Építő Zrt., KÉSZ Zrt., Hartvig Lajos DLA www.bh.hu 16 [email protected] vásárlóközpont bővítés/mall extension (Bp.), Magyar Labdarúgó Hold és Tüköry utcai szállodák/hotels (Bp.) Szövetség CÉH Tervező, Apollo Gumiabroncsgyár/tyre factory, LEGO Apollo Tyres Magyarország Beruházó és Fejlesztő Zrt. ü játékelemgyár és raktár/toy production hall Kft., LEGO Manufacturing 74 Tel: +36 1 880 0100 1112 Budapest, 11 www.ceh.hu ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü – ü ü ü ü and warehouse, Bridgestone Gumiabroncsgyár Kft., Procter & Gamble, Annus Marina [email protected] Dió u. 3–5. 3. ütem/tyre factory, Procter & Gamble Bridgestone Tatabánya Csömör FEM Care, Audi híd infrastruktúra/ Termelő Kft., Audi Hungaria bridge infrastucture Motor Kft. CMA International National Instruments (Debrecen), Takenaka National Instruments, 7 Tel: +36 1201 4372, (Hungary) Kft. – ü ü ü ü – ü – ü ü ü ü ü – – ü (Budapest), Alkotás Center (Budapest), CIB Takenaka, CIB Bank, 1027 Budapest, Canadian Embassy Szőnyi Krisztián +36 1 202 2368 Margit krt. 1. Bank (Budapest), MOM Park (Budapest) www.cma.hu 6 offi[email protected] DVM design Kft. – üüüü – – ü ü ü ü ü ü ü ü ü Eiffel Palace, Deloitte, Viacom, MNB, GE CBRE, Cushman &Wakefield, 15 Tel: +36 1 302 4275 1054 Budapest, Aviation, Vodafone, US Embassy, Bank of China Jones Lang LaSalle, GLL Real 6 N.A. www.dvmgroup.com Szemere u. 17. Estate Partners [email protected] Építész Stúdió Kft. üüüüüüüüüüü – – üüü Füleky Kúria (Bodrogkeresztúr) Bp. Főváros XIX. Ker. 7 Tel: +36 1 2012 0125 1016 Budapest, Kispest Önkormányzata, 6 N.A. www.epstudio.hu Krisztina krt. 71. Congregatio Jesu Angolkis- asszonyok Szerzetesrend, [email protected] Kapás Center Kft. Nemzeti Közszolgálati Egye- Dr. Finta József, Finta és Társai Építész Közszolgálati Egyetem Kollégiuma/hostel, tem, Médiaszolgáltatást- 15 Fekete Antal, Tel: +36 1 374 3377 Stúdió Kft. ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü – ü ü ü ü Westend átalakítások/conversion, K&H bankfi- támogató és Vagyonkezelő Guczogi György, Fax: + 36 1 374 3308 1055 Budapest, ókok/branch bank, Capital Square bérleményi Alap, Vasudvar Hotel Kft., Kiss Gábor, www.fintastudio.eu Szent István krt. 11. tervek/planning Kereskedelmi és Hitelbank 13 Halvaksz Mónika, fintarch@fintastudio.hu Zrt. Szabó Tamás János, Mediso Kft. Központi telephely rekonstrukció/ Mediso Kft., Takenaka 8 Tel: +36 1 212 5991, 6 +36 1 212 5992 HAP Tervezőiroda Kft. reconstruction, Ibiden 4.2 gyártócsarnok/ Europe GmbH Hungary Winkler Barnabás, www.hap.hu production hall, Ibiden konyha-étterem/kitchen- Baranya Szabolcs [email protected] 1027 Budapest, üüüüüüüüüüü – – ü – ü restaurant, Rauch tartálypark létesíte, Ádám Jenő Branch, Rauch Hungária Kft., Margit krt. 24. általános- és zeneiskola/elementary and music Dreher Sörgyárak Zrt., Törley school (Szigetszentmiklós) Pezsgőpincészet Kft. Specialization Services Company name and residential building, family house References in Hungary Main clients Num- Contact address commercial real estate, store in 2014 in 2014 ber of information industrial real estate, warehouse full- Name of chief office time architect hotel em- cultural facility ployees public administration facility sport facility health care facility historic building civil engineering restoring project management consulting technical inspection interior design 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource Építészeti tervezőirodák Architecture firms lakóépület, családi ház kereskedelmi ingatlan, üzlethelyiségSzakterületekSzolgáltatások ipari ingatlan, raktáringatlanCég neve, címe irodaház Magyarországi Főbb ügyfelek Főál- Elérhetőségek szálloda referenciák 2014-ben 2014-ben lású kulturális létesítmény alkal- közigazgatási létesítmény mazot- Vezető tervező sportlétesítmény tak/ neve egészségügyi létesítmény épí- műemlék tészek magas- és mélyépítés száma restaurálás projektmenedzsment tanácsadás műszaki ellenőrzés belsőépítészet LISTINVEX ALDI élelmiszerdiszkontok/discount stores, Magnum Hungária Kft., 10 Tel: +36 99 313 828 Interspar Hypermarket - Szekszárd, Spar Húsüzem 8 +36 99 312 934Tervező, Beruházó és bővítés /extension- Bicske, Alumetal alumínium- HOFER Magyarország Ingat- www.invex.hu [email protected] Kft. – ü ü ü ü – ü – – – – – ü ü ü – öntöde - Komárom, 10+15 lakásos társasház/ lan Kft., SPAR Magyarország Kubinszky András9400 Sopron, residential - Sopron Kereskedelmi Kft., AlumetalFrankenburg u. 7. INTERSPAR (Szekszárd), 25 lakásos társasház/ Group Hungary Kft. condominium (Sopron) P & G pelenkagyár/diaper factory (Gyöngyös),KÉSZ Építő és Szerelő Belorusz Nagykövetség/embassy (Bp.), Magna 115 Porcsalmy Zoltán, Tel: +36 1 476 6500 gyártócsarnok bővítés/production hall extension Hyginett Kft., Belorusz 7 Kelemen Csaba, www.kesz.hu Lautner Péter [email protected]. – üüüüüüüüüü – üüüü (Helvécia), Agrana cukorgyár csomagolóüzem Nagykövetség, MAGNA1095 Budapest, és raktárépület/sugar factory’s packaging plant Automotive (Hungary) Kft.,Mester u. 87. and storage (Kaposvár), IQ Kecskemét K+F Magyar Cukor Zrt. laboratórium és irodaépület/R+D laboratory and office building (Kecskemét) Hungária krt. 178-186., Irodaházak átép. és bőví- ELSBET Kft., REVITALKolba és Társai tése/office buildings redesign and extension (Bp. Rt.,WARIMPEX GROUP, 4 Tel: +36 1 216 4835,Építészstúdió Kft. 4 +36 1 476 80981011 Budapest, XIV.),Német Magyar Gazdasági Kamara átép. és Német-Magyar Gazdasági Ház Kolba Mihály www.kolba.huIskola u. 33. ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü – ü ü ü ü bővítése/office buildings redesign and extension Ingatlankezelő Kft., Addval [email protected] (Bp. II.), Közp. Irattár kialakítás/Central Archives Kft., Semmelweis Egyetem, building (Bp.VIII.), gyártócsarnok + iroda/industr BM HEROS Zrt., Groupama, and serv. prod. hall + office building (Bp. X.) MOLMadiLancos Studio Ustream iroda/office - PDS irodaház, British 5 Sárosdi-Mádi Tel: +36 1 487 0090,Kft. 5 Krisztina, Láncos www.madilancos.hu1011 Budapest, American Tobacco iroda/office - Momentum KPMG, Ustream, BritishFő u. 10. I.em 1. ü ü – ü ü ü ü – ü ü ü – ü ü – ü Irodaház, National Instruments iroda belsőépí- American Tobacco, National Áron [email protected] tészete/interior design - Debrecen, La Praline/ Instruments, NavGo confectionery - Hegyvidék bevásárlóközpontÓbuda Építész Audi kiszolgáló és oktatási épületek/service and Audi Hungária Motor Kft., 34 Darabos Márta, Tel.: +36 1 439 0504Stúdió Kft. 27 Plájer János, Peschka1033 Budapest, education buildings (Győr), Mercedes Benz Gyár Mercedes Benz Manufacturing Alfréd, Csernik www.obudagroup.huHévízi út 3/a ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü – ü ü ü ü kiszolgáló épületek/service buildings (Kecskemét), Hungary Kft.,TAKATA Safety Tamás, Nemes www.obudastudio.huSAGRA Építész Kft. TAKATA légzsákgyár/ airbag production factory Systems Hungary Kft., Óbudai1025 Budapest, Bertalan, Olbert obudastudio@Krecsányi u. 18. (Miskolc), Békásmegyeri piac/market (Bp. III.), Vagyonkezelő Zrt., AUTOLIV Krisztián, Geiszter Róbert AUTOLIV üzembővítés/extension (Sopronkövesd) Ipari és Kereskedelmi Kft. obudastudio.hu Esterházy présház és vincellérház felújítása és Nemzeti Közszolgálati átalakítása (műemlék)/historic winery and wine- Egyetem,Teljes Kör Pincészet 5 Sajtos Gábor Tel: +36 1 200 0093 5 Pro Architectura +36 20 931 5568 grower house reconstruction and redesign, Szent Kft., Szolnoki Református Egy- díjas építész/ www.sagra.hu@sagra@ Pro Architectura ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü György-hegy Református közösségi ház (Szolnok), házközség, Budapest Főváros award winning sagra.hu Villaépület (Bp., II.), többcélú sportcsarnok (Bp., XVI. kerületi Önkormányzat, architect XVI.), Kossuth tér átalakítása/reconstruction BudaörsVáros Önkormányzata, (Bp. XVIII.), tornacsarnok (Budaörs), 22 lakásos Pestszentlőrinc-Pestszentimre lakóépület és üzletház/residential (Bp. XVII.) ÖnkormányzataSTÚDIÓ’ 100 BÁLNA Kereskedelmi és Kulturális Központ ki- HB Reavis Ingatlanfejlesztő 6 Tel: +36 1 487 1020Architects 6 Fax: +36 1 487 10211012 Budapest, viteli terv és belső kialakítás/final construction Kft., Budapest Főváros Va- Szász László, www.studio100.huLogodi u. 64. ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü – ü ü ü ü drawing and interior design, Váci Corner gyongazdálkodási Központ, Hajnády Erzsébet studio100@ Irodaház/office building (Budapest.), Corvin FUTUREÁL Ingatlanfejlesztő studio100.hu Corner Irodaház/office building (Budapest) Zrt.Szentmáry Építész irodaépület és raktárcsarnok/office building N.A. N.A. Szentmáry Tel: +36 30 280 5738Stúdió Kft. Szabolcs www.szentmary.eu1014 Budapest, and warehouse (Dunakeszi), kereskedelmi [email protected]Úri utca 37. ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü – ü ü ü ü és szolgáltató központ/retail and service centers, műemléki épületek rekonstrukciója/ monument reconstruction (Budapest) Specialization ServicesCompany name and residential building, family house References in Hungary Main clients Num- Contactaddress commercial real estate, store in 2014 in 2014 ber of information industrial real estate, warehouse full- Name of chief office time architect hotel em- cultural facility ployees public administration facility sport facility health care facility historic building civil engineering restoring project management consulting technical inspection interior design www.resourceinfo.hu | 2015/1–2.

REsource  Építészeti tervezőirodák Architecture firmsLISTA Szakterületek Szolgáltatások lakóépület, családi házCég neve, címe Magyarországi Főbb ügyfelek Főál- Elérhetőségek kereskedelmi ingatlan, üzlethelyiség referenciák 2014-ben 2014-ben lású ipari ingatlan, raktáringatlan alkal- irodaház mazot- Vezető tervező szálloda tak/ neve kulturális létesítmény épí- közigazgatási létesítmény tészek sportlétesítmény száma egészségügyi létesítmény műemlék magas- és mélyépítés restaurálás projektmenedzsment tanácsadás műszaki ellenőrzés belsőépítészet Pesti út menti Multifunkcionális Csarnok, 6 6 T2.a Építésziroda Kft. InBudapest vegyes funkciójú fejlesztés/ Rákosmente Önkor- Tel: +36 1 392 0005 multifunctional improvement, Amplio Automa- mányzata, Sunyside Kft., www.t2a.hu 1021 Budapest, üüüüüüüü – üü – – ü – ü tika K+F épület, PPRT üzemépület fejlesztés/ Amplio Kft., PPRT, magán Turányi Bence [email protected] production building improvement, villa épületek Budakeszi út 91. magán megrendelők részére/villas for private megrendelők clients Teampannon Kft. ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü Private Palace Hotel (Bp. V.), Piarista Központ Erzsébet Vagyonkezelő Kft., 14 Noll Tamás, Golda Tel: +36 1 429 7080 1053 Budapest, Portus Buda Group, Piarista 12 János, Madzin www.teampannon.hu Veres Pálné u. 7. (Bp. V.), Magyar Tudományos Akadémia Rend, Magyar Tudományos ü Humán Tudományok Kutatóháza (Bp. IX.), Attila teampannon@ Akadémia teampannon.hu Költő Kert Rezidencia (Bp. XII.), Magyar Design Terminál (Bp. V.) Fémalk Zrt.: autóiparialkatrész-gyár tervezése, műszaki ellenőrzése/planning and technical 38 Tel: +36 1 205 9601 control, Metrodom: 36+38 lakásos társasház Fémalk Zrt., Metrodom Kft., 5 www.tebodin.hu Tebodin Hungary Kft. www.tebodin.com 1119 Budapest, – üüüüüüüü – – – üüü – engedélyezési és kiviteli terveinek készítése, Valeo Auto Electric Kft., Lakatos Róbert tebodin.hu@tebodin. Bikszádi u. 6/a Valeo Auto Electric Kft.: kivitelező tendereztetése, BAT Pécsi Dohánygyár Kft., com projektmenedzsment/tendering, project Magyar Telekom Nyrt. management, BAT Pécsi Dohánygyár Kft.: projekt- menedzsement szolgáltatás/project management TIBA Építész Stúdió ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü – ü ü ü ü Váci Greens irodakomplexum/office building Atenor Hungary, Atum 12 Tiba János, Tel: +36 1 336 0961 1022 Budapest, Developments, WING Zrt., 11 Király Zoltán www.tiba-studio.com Bimbó út 6. („A”épület,„B”épület,„C”épület, Bp.), Eden Codic Hungary, Terrafree ü City Ciprus, Garden of Eden Master Plan, Divina studio@ Consulting Ltd tiba-studio.com Island resor fejlesztés/resort development (Paphos, Ciprus),V48 irodák/office (Bp.) óvoda/nursery (Pilisborosjenő), KEKKH Iroda Pilisborosjenő Polgár- 4 emeletbővítés/office floor extension, energetikai mesteri Hivatal, Magyar 3 UV Építész Stúdió Kft. felújítás (iskola, óvoda)/energy modernization of Tudományos Akadémia, Várady Tibor, Tel: + 36 1 430 0013 Ugrin László www.uvdesign.hu 1033 Budapest, üüüüü – ü – – üü – – ü – – nursery, school (Tompa), MTA vendégház átala- Fővárosi Gázművek Zrt., [email protected] kítása/guest house conversion, Székesfehérvár Fehér cégcsoport, FE-Group Mozaik u.14/a Lakatos üzemcsarnok/warehouse Zrt., KEKKH BudapestVI. Munkácsy utcai óvoda/nursery, Budakeszi Város Önkor- 8 Vadász György Tel: +36 1 332 9913, 6 Kossuth-díjas +36 1 301 0050 Vadász és Társai Budakeszi Bölcsőde, Bp.V. Kossuth térTérszint mányzata, Budapest Főváros Építőművész Kft. alatti kiállítás valamint az‚56-os Forradalom építész, www.vadaszstudio.hu 1063 Budapest, üüüüüüüüüüüüü – – ü Emlékhelye, Bp.VI. ker műemlék társasház VI. kerület Terézváros Ön- Vadász Bence, vadaszstudio@ Kmety György u. 29. rekonstrukciója és bővítése/condominium kormányzata, Országgyűlés Miklós Zoltán vadaszstudio.hu reconstsruction and extension, Bp. IX. Csarnoktér - Hivatala, Éptech- Invest Kft., Négycsillagos szálloda/hotel Bedori Investment Kft. Vikár és Lukács üüüüüüüü – üüü – ü – IBS Diákszálló Graphisoft Park, Budapest X. Graphisoft Park Ingatlan- 8 Lukács István, Tel: +36 1 485 0765 Építész Stúdió Kft. ü Kerületi Polgármesteri Hivatal Ügyfélszolgálat fejlesztő Kft., Budapest, X. 8 Vikár András www.vikluk.hu 1052 Budapest, Kerületi Önkormányzat, [email protected] Szervita tér 5. Iroda Skanska, Wing Zrt. Specialization Services Company name and residential building, family house References in Hungary Main clients Num- Contact address commercial real estate, store in 2014 in 2014 ber of information industrial real estate, warehouse full- Name of chief office time architect hotel em- cultural facility ployees public administration facility sport facility health care facility historic building civil engineering restoring project management consulting technical inspection interior design Az információkat a REsource gyűjtötte össze a teljesség igénye nélkül. Az adatok a 2015. február 13-i állapotnak felelnek meg, és az építészeti tervezőirodáktól származnak. The list was compiled by REsource. No claim is made as to the accuracy of the information. The database was compiled based on information from achitecture firms as of February 13, 2015. 2015/1–2. | www.resourceinfo.hu