RES_2014_1_web

2014. január-február www.resourceinfo.hu 750 Ft A -csoport tagjaPortfolio.hu–RICS Property Valuation 20142014. április 10., Hotel Sofitel, Budapest Paks II:May the megaproject begin? Paks II: Indulhat a megaberuházás?INTERVIEW ANALYSIS INTERVIEW FOCUSGergely Pados: Top 15 investment Balázs Szeneczey: Green developmentsThe Budapest office transactions Budapest was built in Hungary,market is picking up in the CEE on the Danube Architecture firms

CEE PROPERTY FORUM Vienna 2014 25th September 2014 Vienna, AustriaMORE INFORMATION AND REGISTRATION:www.portfolio.hu/en/events y [email protected]: +36 1 327 40 86 y [email protected] SEE PROPERTY FORUM BELGRADE 2014 29th May 2014 Belgrade, SerbiaMORE INFORMATION AND REGISTRATION:www.portfolio.hu/en/events y [email protected]: +36 1 327 40 86 y [email protected]

 REsource TARTALOMJEGYZÉK 10 24CÍMLAPSZTORI ELEMZÉSA magyar gazdaság jövőjét több szempontból is meghatározó bejelentést tett közé Az évtizedek óta tartó kálvária után hamarosana kormány január 14-én, amelynek egyik leglényegesebb pontja, hogy Oroszország megnyitja kapuit Budapest legújabb metróvonala.10-12 milliárd eurós költséggel két új atomerőművi blokkot építhet fel a Paksi A 4-es metró indulása ugyanakkor várhatóanAtomerőmű területén, amelyhez finanszírozást is biztosít. Ez lehet a következő nemcsak a fővárosban élők mindennaposidőszak egyik legjelentősebb beruházása Magyarországon, és akár jelentős lökést közlekedését könnyíti majd meg, hanem jókorais adhat a hazai építőipar megtépázott teljesítményének. lökést is adhat az eddig kevésbé látványosan fejlődő városrészeknek. Ezúttal az új nyomvonal 5–9 Rövid hírek INTERJÚ | INTERVIEW kiskereskedelmi trendekre gyakorolt esetleges Brief news hatásait vizsgáltuk. Vajon bérletet vált-e a 28–31 Mi vár rád Budapest? – metróra a fővárosi kiskereskedelem is?CÍMLAPSZTORI | COVER STORY interjú Szeneczey Balázzsal What can Budapest INTERJÚ 10–15 Paks II.: Indulhat a mega- expect? – interview with beruházás? Balázs Szeneczey A budapesti irodapiac ugyan rekordközeli Paks II.: May the megaproject bérbeadottsági mutatóval zárta a 2013-as évet, begin? ELEMZÉS | ANALYSIS bizonyos tekintetben még mindig válság okozta sokk uralja a piaci folyamatokat. FellendülőbenELEMZÉS | ANALYSIS 36–39 Óriástranzakciók a régióban lévő keresletről, lassan javuló kihasználatlansági – A top 15 és bérleti díj számokról, élénkülő befektetői 16–19 Egyre biztatóbb a budapesti Huge deals in the region – érdeklődésről, a kiváló minőségű új fejlesztések irodapiac the Top 15 létjogosultságáról és a budapesti irodapiac The Budapest office market is optimizmusra okot adó jövőbeli lehetőségeiről more and more promising TUDÓSÍTÁS | REPORT beszélgettünk Pados Gergellyel, a magyarországi Cushman & Wakefield vezetőjével.INTERJÚ | INTERVIEW 40–42 Nem a parkolóhelyek lettek kisebbek, az autók „nőttek” ELEMZÉS 20–23 Lassan, de biztosan nagyra érkeznek a pozitív adatok – Parking spaces have not Nemcsak a járműipar szakértőinek, de laikus interjú Pados Gergellyel become smaller; cars have szemű megfigyelőknek is feltűnik az a trend, Slowly but surely positive “grown” bigger amelynek értelmében egy-egy gépkocsitípus data is arriving – interview új változata szinte mindig nagyobb, szélesebb with Gergely Pados LISTA | LIST – és sok esetben súlyosabb, mint az elődje. Ez pedig hovatovább komoly gondokat okoz aELEMZÉS | ANALYSIS 43–50 Zöld fejlesztések parkolóházak férőhelyein. A legszemléletesebb Magyarországon példa az autók „hízására” a Volkswagen Golf. 24–27 Kisker trendek : milyen Green developments in változásokat hozhat a 4-es Hungary metró? Metro 4 could bring Építészeti tervezőirodák significant changes Architecture firms 2014. április 10. Budapest, Sofitel HotelPROPERTYVALUATION 2014INFORMÁCIÓ ÉS REGISZTRÁCIÓ: www.portfolio.hu/rendezvenyek y [email protected], [email protected] y Tel.: +36 1 327 4086 www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource ELŐSZÓ Major Katalin Felelős szerkesztő//[email protected] RE Minden,IngatlanInfó SOURCE ami ingatlan Vízválasztó évnek nézünk elébe További hírekért, elemzésekért látogasson el Kétségekkel teli évet hagyott a háta mögött a hazai ingatlanszakma, ám 2013 számos a honlapunkra! www.resourceinfo.hu területen valódi optimizmust is hozott. Talán a tavalyi év volt, amikor a már csaknem fél évtizede mantrázott mélypont-fordulópont reális látótávolságba került számunkra, és a resourceinfo hírlevél mozgolódás egyre inkább nyilvánvaló a magyar ingatlanpiacon is. 2014 mindenképpen új izgalmakat ígér, sőt, több tekintetben vízválasztó év lehet a hazai ingatlanszektor számára. READ US DAILY//SUBSCRIBE@//www.resourceinfo.hu A tavalyi évben a bérlői piacokon rég nem látott aktivitás remélhetőleg 2014-ben gyorsuló ütemben folytatódik tovább, és talán a befektetési ingatlanpiacokon is beérnek az elmúlt Felelős szerkesztő | Editor-in-chief évek erőfeszítései. Bár új érát nem valószínű, hogy hoz, a Növekedési Hitelprogram Major Katalin – [email protected] újabb 2000 milliárdja és folyamatos lazítása számos területen teremt majd lehetőséget az ingatlanpiaci szereplők számára is. Eközben a javuló külső gazdasági környezet is támogatja Szerzők | Contributors a magyar piacot: a világgazdaság és benne Európa gazdasági kilátásaival kapcsolatban Ditróy Gergely, Hámor Iván, Nagy Bálint, Patkó Gábor erősödő optimizmus az ingatlanpiacokra is növekvő bizalmat, és mindenekelőtt tőkét hoz. A hazai gazdaság tavaly kimászott a recesszióból, 2014-ben pedig remélhetőleg Szerkesztőségi munkatárs | Advertising coordinator érdemben növekedni is tud. Kérdőjelek tehát akadnak bőven, és reméljük, hogy 2014 Barta Krisztina, Tajnafői-Vida Éva már érdemi válaszokat is hoz magával. Egy biztos: mi ebben az évben is igyekszünk minél több fórumot teremteni az ingatlanszakma számára, hogy ezeket a mindannyiunkat Fordító | Translator foglalkoztató kérdéseket, dilemmákat közösen vitassuk meg. Idén már öt konferenciával Nagy András jelentkezünk: többek között a hazai ingatlanszakma számára lassan kihagyhatatlannak bizonyuló Portfolio.hu Property Investment Forum 2014 konferenciával, és a tavalyi bécsi Olvasószerkesztő | Hungarian copy editor rendezvényünk sikere után egy újabb nemzetközi konferenciával, ezúttal Belgrádban. Maruszki Judit We are facing a decisive year Angol korrektúra | Copy editor McLean és Társa Kft. Last year was full of doubts for the Hungarian real estate business, but 2013 has also brought real optimism in a number of fields. It was perhaps last year when the turning point, con- Fotó | Photo stantly heralded for the past 5 years, finally came within sight, and the movement on the Todoroff Lázár, Shutterstock.com, MTI, Profimedia.hu Hungarian real estate market became more and more obvious. 2014 will definitely bring new excitements, and in many ways it could be a decisive year for the domestic real estate sector. Értékesítés | Sales Hopefully the growing activity on the tenant markets, which we haven’t seen in a long time Bacsa Attila – [email protected] will continue to pick up at an increasing rate in 2014, and maybe the efforts of the past years will also have their effect on the investment real estate markets. While they are not expected Felelős kiadó | Publisher to open a new era, the next 2000 billion forints of the Funding for Growth Scheme and the Bán Zoltán continuous easing of the loan requirements will create opportunities for real estate mar- NET Média Zrt. ket players in many areas. Meanwhile the improving external economic environment is also 1033 Budapest, Polgár u. 8–10. helping the Hungarian market: growing optimism about the economic outlook for the global Tel: (+36-1) 327-4080, fax: (+36-1) 327-4081 market and Europe creates more trust, and most of all, brings capital to the real estate mar- E-mail: [email protected] kets too. The Hungarian economy has gotten over the recession last year and we can even www.resourceinfo.hu expect economic growth for this year. There are still many open questions, and we hope that 2014 will bring real answers. One thing is certain: this year we will also endeavor to create as HU ISSN 1419-4392 many forums for realtors as possible to discuss the questions and dilemmas that affect and interest all of us. This year we will have five conferences: one of them will be the Portfolio.hu A REsource IngatlanInfó bármely részének másolásával és terjesztésével kapcsolatos Property Investment Forum 2014, which has become an event that real estate professionals minden jog fenntartva. shouldn’t miss; and following our successful event held last year in Vienna we will organize A NET Média Zrt. valamennyi, a REsource IngatlanInfóba bekerülő adatot, információt, another international conference, this time in Belgrade. hírt megbízható, ellenőrizhető forrásból szerez. Az adatokat és információkat – lehetőségeinkhez képest – a megjelenés előtt kontrolláljuk. Mindezen körülmények 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu ellenére előfordulhat, hogy a REsource IngatlanInfóban utóbb tévesnek bizonyuló hírek, információk jelennek meg. Éppen ezért felhívjuk tisztelt olvasóink figyelmét, hogy ha a megjelentetett hírek, információk alapján gazdasági, pénzügyi döntést kívánnak hozni, úgy előzőleg az információk megfelelőségét, valóságtartalmát ellenőrizzék. A megjelenő információk esetleges valótlanságából, pontatlanságából eredő károkért a NET Média Zrt. mindennemű felelősségét kizárja.

 REsourceBemutatták az úszópalota terveit 1 millió négyzetméterrel RÖVID HÍREK birkózott meg aBemutatták a 2021-es felnőtt és a 2017- mellett más színhelyeken is megvalósí- Prologises junior világbajnokságra készülő új tandó létesítményfejlesztések. A tervezésbudapesti úszókomplexum látványterveit. most folyik, október-november táján A Prologis. Inc., a globális ipariingatlan-A Dagály fürdő északi részén legkésőbb lesznek készen a kivitelezési tervek, utána tulajdonos, üzemeltető és fejlesztő vállalat2016-ra épülhet meg a hatemeletes úszó- következhet a kivitelező kiválasztása köz- összesen 1,15 millió négyzetméter közép-palota. beszerzési pályázat útján, 2015 februárjá- és kelet-európai ipari disztribúciós terület ban pedig sor kerülhet az alapkőletételre. bérbeadásáról számolt be a 2013-as évben. Tavaly július 19-én dőlt el, hogy Buda- A vállalat a tavalyi év során a régióbanpest rendezheti a 2021-es vizes világbaj- „A főváros egy, a Duna-parti látképet három új létesítmény fejlesztésébe kezdettnokságot, azaz az úszók, nyíltvízi úszók, meghatározó, korszerű, ugyanakkor időt- összesen 75 300 négyzetméteren, köztükműugrók, műúszók és vízilabdázók 2021- álló létesítménnyel gazdagodik” – mondta található a 2009 óta megkezdett elsőes világbajnokságát, valamint ehhez kap- Szentes Tamás, sportért is felelős főpol- spekulatív fejlesztésű létesítmény.csolódva 2017-ben a junior úszó-világbaj- gármester-helyettes a projekt hivatalosnokságot. bemutatóján. Szentes jelezte, hogy nem A Prologis meghosszabbított bérleti a főváros vezetése felel a beruházásért, megállapodásai összesen 595 000 négyzet- Az úszópalota Budapest új látványos- viszont kötelessége, hogy számos járulé- méter területről szólnak, az új megállapodá-sága lesz ‒ jelentette ki Vígh László kor- kos feladat teljesítésével segítse a beru- sok pedig összesen 363 000 négyzetmétertmánybiztos, a Nemzeti Sportközpon- házás sikerét. Budapest szeretne jó házi- tettek ki. A Prologis régiós portfóliójánaktok vezetője a létesítmény bemutatására gazda lenni, és garantálni, hogy a több kihasználtsága 89,5 százalékos volt 2013.szervezett sajtótájékoztatón. A 25 ezer tízezer idelátogató gond nélkül közelít- december 31-én.négyzetméter alapterületű, elhúzható hesse meg a versenyszínhelyeket – jelen-tetővel ellátott komplexumban verseny- tette ki, és elsősorban az infrastruktu- A három új fejlesztés között találhatóés bemelegítő medencék, továbbá ugró- rális és a tömegközlekedéssel kapcsolatos a 17 800 négyzetméteres – és két hónaptorony és tanmedence is helyet kap, és teendőket említette a legfontosabb felada- alatt teljes egészében kiadott – létesítményalapállapotában ötezer néző befogadására taik között. a Prologis Park Wrocław V területén alesz alkalmas. A 2021-es vb-re becsatla- Neonet részére, valamint egy 7000 négy-kozik egy mobillelátós rész, így lesz 18 Gyárfás Tamás, a Magyar Úszó Szö- zetméteres létesítmény a Prologis Parkezres az össz-befogadóképesség, de a 13 vetség elnöke úgy véli, hogy a 2017-es ko- Janki területén a ROHLIG SUUS Logisticsezres ideiglenes tribünt a felnőtt világbaj- rosztályos vb rajtja előtt legalább fél évvel részére. A TOMRA számára fejlesztendőnokságot követően elbontják. Az előze- korábban átadandó komplexummal meg- 13 900 négyzetméteres build-to-suit létesít-tes becslések szerint nyolcmilliárd forint oldódik az a gond, hogy jelenleg szinte mény még az építkezés megkezdése előttikörül van az uszoda ára, de a költségeket „ölik egymást a vízfelületért” a vizesek, fázisban van.még növelik majd a vizes világbaj- az úszók, a vízilabdázók, a műúszók, anokságokkal összefüggésben a fő helyszín műugrók, mert nincs hol edzeni. A Prologis tavaly két parcellát, azaz összesen 31 hektár földterületet értékesített: 17,4 hektárt a csehországi Breclav, 13,5 hektárt pedig a lengyelországi Wrocław területén. ÚSZÓPALOTA Újabb irodaház épül a Váci útra Bár eddig nem sokat lehetett hallani a Váci út egyik legújabb irodakomplexumának, a belga Atenor által fejlesztett Váci Greensnek a teljesítményéről, a legfrissebb hírek szerint nemcsak hogy sikerült teljesen feltölteni bérlőkkel az első ütemet, már az új, C jelű épület fejlesztése is megkezdődött. Az Atenor saját tőkéből finanszírozza az építkezést. www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource RÖVID HÍREK akadálymentes kapcsolatot hoznak létre valamennyi irányban, átépülnek az autóbusz- végállomások és a villamosmegállók, egy- ségessé válik a tér építészeti arculata. A Széll Kálmán tér Budapest egyik leg- fontosabb csomópontja, melyen Közép- Buda közlekedési áramlatainak mindegyike áthalad. Az elmúlt évtizedekben elmaradt beruházások miatt a tér állapota mára nagyon leromlott. Az elmúlt két évben a beruházás megszerezte az építési engedélyeket, a kivitelezéshez szükséges forrásokat: a tér felújítására közel nettó 5,2 milliárd forint áll rendelkezésre. VÁCI GREENS A teljes irodakomplexum 5 darab „A” ka- illetve előkészíti az elektromos buszokra Amőba alakú tegóriás épületből áll majd, melyek összte- épülő közlekedési rendszer kialakítását is. irodakomplexum épül rülete hozzávetőlegesen 100 ezer négyzet- Őrmezőn méter lesz. A C épület 18 ezer négyzetméter Eltűnnek a gombák a „A” kategóriás irodaterületet foglal majd „Moszkváról” A 4-es metró kelenföldi végállomásához magában, földszint plusz 6 emeleten, és tervezett, a Futureal által fejlesztett terü- várhatóan 2015 második negyedévében Sikeres közbeszerzési tendert követően letre a Mérték Építészeti Stúdió Kft. ter- kerül átadásra. Bár élő bérleti szerződés 2014 nyár elején kezdődhetnek el a mun- vezheti meg Budapest egyik legújabb és leg- még nincs az épületre, a hírek szerint a kálatok a Széll Kálmán téren, és 2015 modernebb irodakomplexumát. A 130 ezer bérbeadást végző Cushman & Wakefield, második felére teljesen megújulhat a tér. négyzetméteres irodaparkot földszint plusz valamint az Atenor is komoly tárgyalásokat A munkák során a tér teljes építészeti és 8 emeletesre tervezték, 2 vagy 3 mélyszint folytat különböző bérlőkkel, és remélhetőleg közlekedési megújításon esik át, eltűnnek kialakítással. A GLA (gross leasable area, hamarosan sikeres ügyletről is beszámolnak. a hetvenes éveket idéző utcabútorok, bruttó kiadható terület) pedig 65-75 ezer „gombák”, telefonfülkék, különböző hasz- négyzetméter között mozog majd. A korábbi Csúszik a Várkert Bazár nálaton kívüli tereptárgyak, megszűnik a felhőkarcoló-elképzelést elvetve egy „amőba” átadása használaton kívüli hurokvágány, és eltű- alakú irodakomplexum épül majd Őrmezőn. nik a metróállomás toldaléképülete is. Az Az év elején még arról szóltak a hírek, hogy új kialakításban új zöldfelületek és fasor A látványterveken látható épületegyüttes, a Várkert Bazár rekonstrukciójának első létesül, javulnak az átszállási kapcsolatok, bár ránézésre valóban egyetlen épületnek üteme március végére elkészül, és Orbán új, színvonalas köztér alakul ki, valamint tűnhet, és lényegében az is, a flexibilitásnak Viktor miniszterelnök avatja fel április 3-án köszönhetően akár több építési ütemre is (néhány nappal az április 6-i parlamenti bontható. Az épületegyüttes belsejében választások előtt). Azonban egy, a Magyar Közlönyben megjelent határozat értelmében FRANK GEHRY BERLINI FELHŐKARCOLÓJA a turisztikai projekt megvalósításának vég- határideje augusztus 29-re módosult az eredetileg tervezett március 30. helyett. Az épület 2012-ben megindult rekonstruk- ciójának célja az állagmegőrzés mellett egy új budapesti kulturális tér kialakítása is volt. A projekt keretében a Várkert Bazár alatt mélygarázs létesül, és mellőle mozgólépcső is vezet majd fel a várba. A projekt egyebek mellett tartalmazza a budavári behajtási, valamint parkolási rendszer korszerűsítését, a térfigyelőkamera-rendszer korszerűsítését, 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsourceegy saját kis világot, egy mindenki számára közreműködéssel történne. A városháza lakásokat alakítanak ki, megközelítőleg 300- RÖVID HÍREKnyitott közteret alakítottak ki a tervezők, reményei szerint tavasszal startolhat a 3-as at. Kelet-Berlin – vagyis a volt NDK fővárosaamelyet nemcsak a bérlők, hanem a metró projektje. – gyakran sivár benyomást keltő főterénekkörnyékbeliek is tudnak majd használni. A megújítására a rendszerváltás után írtak kitervezők elmondása szerint a projekt teljes Felépül végre a berlini pályázatot. A nyertes pályázat szerint 10megvalósulása esetén a „kör bezárul”, azaz mini Manhattan? felhőkarcolót kell a tér köré építeni. Hansaz épületegyüttes végeredményben egy egé- Kollhoff 1993-ból származó terve derűlátószet alkot majd. Tatár Tibor, a Futureal Frank Gehry világhírű kanadai-amerikai volt, azzal számolt, hogy az újraegyesítettDevelopment Zrt. vezérigazgatója ko- építész tervei alapján építenek felhőkarcolót Németország újjászületett fővárosa hama-rábban azt nyilatkozta, hogy 2014 őszén sze- a berlini Alexanderplatzon, a német főváros rosan hétmillió lakosú metropolisz lesz,retnének elindulni az építkezéssel. egyik központi terén. A tervezősztár 150 és a befektetők sorban állnak majd, hogy méter magas felhőkarcolójának alaprajza a megépítsék az Alexanderplatz körül azTavasszal startolhat négylevelű lóherére hasonlít. Az építkezés európai „mini Manhattant”.a 3-as metró 2015-ben kezdődik, két és fél évig tart, ésrekonstrukciója nagyjából 200-250 millió euróba kerül, a Berlin azonban a 3,5 milliós lakosságszá- beruházó a Hines nevű amerikai társaság. mot is csak tavaly érte el, és húsz év alattNémeth Lászlóné fejlesztési miniszter javas- Frank Gehry egyebek között a bilbaói nem akadt befektető a tornyok felépítésére.latára kikristályosodott a kormány állás- Guggenheim Museum épülete, a Táncoló ház Az utóbbi években azonban robbanásszerűpontja a 3-as metró felújításáról; e szerint nevű prágai épület és a Los Angeles-i Walt drágulás indult a berlini ingatlanpiacon, ésnem cseréről, hanem a szovjet gyártmányú Disney Concert Hall tervezőjeként ismert. a Hines döntése alapján már a felhőkarcoló-és már kritikus műszaki állapotban lévő építés is jó üzlet Kelet-Berlinben.metrószerelvények – 220 kocsi – felújításáról A 39 emeletes épület lesz a legmagasabblehet szó. A projektet a városházán 90 lakóház Berlinben. Az eredeti tervek Frank Gehry-t 1989-ben az építészetimilliárd forintra becsülik, és mivel a főváros szerint egy szállodát és többnyire irodákat Nobel-díjként számon tartott Pritzker-hitelképes, nem uniós fejlesztési pénzeket helyeztek volna el benne, de az egyre díjjal tüntették ki. Németországban számosigényelnének, a finanszírozás pénzintézeti szűkebb lakáskínálat miatt a beruházó úgy épülete áll, és Berlinben is tervezett már. döntött, hogy a szálloda feletti emeleteken Munkája, a DZ bank fővárosi képviselete Berlin egyik leghíresebb jelképe, a Branden- HIRDETÉS burgi-kapu tőszomszédságában épült fel.0DJ\DU7HOHNRP1\UWHODGrmVEmUHOKHWįLQJDWODQRN,URGDKg]DNWHOHSKHO\HNxGxOįNODNgVRNwww.strabag-pfs.huBudaörs Budapest, XI. Sopron Budapest XV.Gyár u. 2. Budafoki út 59. Széchenyi tér 7-10. Kert köz 20.)XQNFLrUDNWgUEg]LV )XQNFLrLURGD )XQNFLrLURGDmVWHFKQROrJLD )XQNFLrLURGDmVWHFKQROrJLDcSxOHWWHUxOHWP2 cSxOHWWHUxOHWP2 cSxOHWWHUxOHWP2 cSxOHWWHUxOHWP27HOHNWHUxOHWP2 7HOHNWHUxOHWP2 7HOHNWHUxOHWP2 7HOHNWHUxOHWP29LVV]DEmUOmV– 9LVV]DEmUOmV– 9LVV]DEmUOmVP2 9LVV]DEmUOmVP2

REsource BRIEF NEWS The plans for the new assure that the tens of thousands of visitors ist project from March 30 to August 29. The aquatic center have will reach the venues without any problems main goals of the reconstruction – started been presented – he said. The key tasks are those related to back in 2012 – was preserving the build- infrastructure and public transport. ing and developing a new cultural space in The visualizations for the new swimming Budapest. A parking lot will be developed complex designed for the 2021 World Tamás Gyárfás, president of the Hun- under the Castle Gardens Bazaar and esca- Championships and the 2017 Junior World garian Swimming Association believes that lators will lead directly to the castle. The Championships in Budapest have been pre- with the opening of the swimming com- project includes the modernization of the sented. The six-floor swimming center – plex – planned to take place at least a year car entry and parking system in the castle located on the north side of Dagály Bath – and a half before the 2017 Junior Champi- area as well as the renewal of the surveil- will be completed by 2016 at the latest. onships – the problems related to the lack lance camera system. In addition, it includes of swimming space will be solved. Currently the preparatory work for the development of It was decided last July 19 that Budapest swimmers, water polo players, synchronized an electric bus transport system. The proj- would host the 2021 World Aquatics Cham- swimmers and divers are “almost killing ect’s aim is to renew Lánchíd Street and Ybl pionships, which include the disciplines of each other” over a lack of space for training. Miklós Square. In line with this, new park- swimming, open water swimming, diving, ing lots will be built close to the Buda Castle synchronized swimming and and water polo, New office building gates and the Castle Bazaar Garden’s garage and the 2017 World Junior Swimming Cham- along the Váci Corridor will be connected to public roads. pionships. There was not much talk about the perfor- Reconstruction of The swimming center will be one of Buda- mance of the Váci Greens – located along Metro Line 3 may start pest’s newest attractions – said László Vígh, the Váci corridor and developed by Belgian in spring government commissioner and head of the firm Atenor – yet based on the latest news National Sports Centre, during the press the building is fully let and the construction Based on the proposal of Lászlóné Németh, conference organized to present the facil- works on Building C, the second building, Minister of National Development, the gov- ity. The 25 thousand square metre com- have already started. ernment’s plans regarding the reconstruc- plex – complete with retractable roof – will tion work of Metro Line 3 have been final- include a competition and warm-up pool, a The complex will comprise 5 Grade A ized: the 220 Soviet-made subway trains diving tower and a teaching pool, and will be office buildings reaching a total of about in critical technical conditional will not be able to accommodate five thousand specta- 100,000 square meters. The construction of replaced, but instead refurbished. The total tors. A mobile spectator area will be added Building C, containing 18,000 square meters cost of the project is estimated to come to for the 2021 Championships, thus bringing of Grade A offices above ground on 6 upper around HUF 90 million, and since the capital the total audience capacity to 18 thousand. levels is expected to be completed in Q2 is creditworthy, no EU funds will be required: The temporary 13 thousand-seat tribune will 2015. Although there are no fully committed a financial institution will finance the proj- be demolished after the world championship. tenants in place as of yet, Cushman & Wake- ect. The town hall hopes that the Metro Line Based on preliminary estimates the total field (the leasing agent) and Atenor are in 3 project can be launched in spring. cost of the swimming complex will come to detailed discussions with a couple of parties around HUF 8 billion. The total cost of orga- and hope to formally confirm lettings soon. The mushrooms nizing the event will be even higher, due to will disappear from the additional developments required in The opening of the Moszkva Square other locations. Planning is still ongoing, and Várkert Bazár is delayed construction plans shall be ready by Octo- Following the successful public tender con- ber or November. This will be followed by a At the beginning of the year, the first phase struction works in Széll Kálmán Square public tender to appoint the contractor. Work of the reconstruction work on the Várk- might begin in summer 2014, and by the sec- can start in early February so that early next ert Bazár was expected to be completed by ond half of 2015 the square could be fully year the foundation stone could be laid. the end of March. According to the plans, renewed. The project aims at a full architec- the renewed Castle Garden Bazaar was to tural and transportation renewal. The street The capital will gain a new, modern and be inaugurated on the 3rd of April 2014 furniture from the seventies, the “mush- timeless complex which will dominate the (a few days before the parliamentary elec- rooms”, the telephone booths and various Danube river panorama – said Tamás Szentes, tions of April 6) by Prime Minister Viktor unused landmarks will all disappear. The deputy mayor responsible for sports. Szentes Orbán. However, the latest decision – pub- unused tram line loop will be removed and indicated that the capital is not in charge of lished by the Hungarian Official Gazette – the project; however it is their responsibility has changed the final deadline for the tour- to support the project with supplementary tasks. Budapest wishes to be a good host, and 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource olis with seven million inhabitants, and BRIEF NEWS investors would line up to build the Euro-the extension to the metro station’s building AMOEBA IN ŐRMEZŐ pean “mini-Manhattan” around Alexander-will also disappear. The new design includes platz. The number of inhabitants in Berlin,new green areas and a promenade. In addi- tics. A 13,900 square metere BTS facility for however, reached 3.5 million only last yeartion, transfer opportunities will be improved TOMRA in Slovakia is in the pre-construc- and during the past twenty years no one hasand a new, high-quality public space will be tion stage. displayed interest in investing in skyscrap-developed. Space will be cleared and the bus ers. In recent years, however, real estateand tram terminals will be rebuilt. The square Prologis disposed of two parcels of land prices have boomed and according to Hineswill show a uniform architectural image. totaling nearly 31 hectares; 17.4 hectares in even building a skyscraper is good business the Czech town of Breclav and 13.5 hectares in East Berlin. Frank Gehry won the Pritz- Széll Kálmán Square is one of Budapest’s in the Polish city of Wrocław. ker Prize in 1989, which is considered themajor traffic hubs with Central Buda’s traffic Nobel prize for architects. He has designedflow passing through. The square is in a dilap- Will Berlin finally several buildings in Germany, even in Ber-idated condition as not much has been done become Manhattan? lin. His work, the DZ Bank building, is onethere in the past decades. Over the past two of the most famous symbols of Berlin and isyears the building permit has been granted Frank Gehry – the world-renowned Cana- located right next to the Brandenburg Gate.and the funds for the construction have been dian-American architect – will design a sky-obtained: nearly net HUF 5.2 billion is avail- scraper located in Berlin’s Alexanderplatz, An amoeba-shapedable for the reconstruction of the square. one of the centers of the German capital. office complex is to be The star designer’s 150 meter tall building developed in ŐrmezőPrologis leases over 1 resembles a four-leaf clover. Constructionmillion square meters will start in 2015, and will last around two The Mérték Architechtural Studio will design and a half years. The total cost is around one of Budapest’s newest and most modernIndustrial real estate manager Prologis EUR 200-250 million. The main investor is office buildings. The property, developed byannounced that it has leased 1.15 million the American company Hines. Frank Gehry Futureal, will be located at the terminal sta-square meters of industrial distribution is known among others for designing the tion of Metro Line 4. The 130,000 squarespace in Central & Eastern Europe (CEE) Guggenheim Museum in Bilbao, the Danc- meter office park will include a groundduring 2013. In 2013 Prologis began con- ing House in Prague and the Walt Disney floor and 8 upper levels, with 2 or 3 under-struction of three new facilities totaling Concert Hall in Los Angeles. ground parking levels. The GLA (gross leas-75,300 square meters in CEE, including the able area) will be around 65 to 75,000 squarefirst speculative facility since 2009. The 39-story building will be the highest meters. After rejecting the former idea of a residential building in Berlin. According to skyscraper, an amoeba-shaped office com- Prologis renewed leases totaling 595,000 the original plans the building was dedicated plex will be built in Őrmező.square meters and signed new leases totaling to a hotel and to offices, however, given themore than 363,000 square meters. Prologis limited housing supply, the investor has The building complex may appear to beoccupancy in the CEE was 89.5 percent as of decided to also develop nearly 300 residen- one building on the visualizations, and doesDecember 31, 2013, the company announced. tial units above the hotel. in fact comprise one single unit, yet thanks to its flexibility development can be divided The three new developments include a Rebuilding the dusty-looking main square into several construction phases. A self-con-17,800 square meter facility at Prologis Park of East Berlin, the former GDR’s capital, has tained little world will be created inside theWrocław V for Neonet – which was fully been on the agenda since the change of sys- building, a public space open to everyone,leased within two months of construction tem. The winning proposal envisioned 10 not just to tenants but to the locals as well.–, and a 7,000 square meter facility at Prol- skyscrapers around the square. Hans Koll- The designers have said that once the proj-ogis Park Janki for ROHLIG SUUS Logis- hoff’s plan from 1993 was quite optimistic. ect is completed the “circle will be closed” – He believed that the capital of the reunited namely, the building will become one sin- Germany would soon become a metrop- gle unit. Depending on tenants’ demand and financing, however, it is possible that comple- tion will happen over several phases (specif- ically, three phases, according to the current plan). Tibor Tatár, CEO at Futureal Devel- opment Inc has previously stated that they would like to start construction in fall 2014. www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource CÍMLAPSZTORI Paks II.: Indulhat a megaberuházás? PATKÓ GÁBORNAGY BÁLINT A magyar gazdaság jövőjét több százalék körül alakul. Tekintettel arra, szempontból is meghatározó beje- hogy az erőmű az eredetileg tervezett lentést tett közé a kormány január élettartama végén jár, így termelési árá- 14-én, miután Orbán Viktor minisz- ban már meghatározórészt csak az üze- terelnök és Vlagyimir Putyin orosz meltetési és fűtőanyagköltségek szere- elnök megegyezett egymással az év- pelnek, ami által Paks még a rendkívül tizedekkel korábbi magyar-orosz (ma- nyomott európai árampiacon is képes a gyar-szovjet) nukleáris együttműkö- versenyképes árú termelésre. dési megállapodás felújításáról. Az egyezség legfontosabb eleme, hogy A Paksi Atomerőmű mellett szól, hogy Oroszország 10-12 milliárd eurós viszonylag kis területen képes nagy meny- költséggel két új atomerőművi blok- nyiségben villamos energiát termelni, kot építhet fel a Paksi Atomerőmű mindezt érdemi szén-dioxid-kibocsátás területén, amelyhez finanszírozást is nélkül. Tovább erősíti az atomerőmű sze- biztosít. repét, hogy a szükséges fűtőanyag több évre előre kis területen tárolható, ami Miért fontos Paks? egyrészt javítja az ellátásbiztonságot, más- részt pedig bizonyos szintű védelmet ad – Az Országgyűlés még 2009-ben döntött a többi energiahordozóhoz képest – a arról, hogy induljon vizsgálat a jelenleg nemzetközi nyersanyagár-ingadozásokkal üzemelő paksi blokkok kiváltásának, szemben. „bővítésének” lehetőségeiről. A jelenleg üzemelő paksi atomreaktorokat az 1980- Hirtelen jött a bejelentés as évek közepén helyezték üzembe, ere- detileg 30 éves működési idővel, vagyis A „paksi bővítéssel” kapcsolatos vizsgá- a 2010-es évek közepére időszerűvé vált latok több fázisban valósultak meg, és volna gondoskodni a pótlásukról. Az, az idő előrehaladtával az állami MVM hogy erre mégsem volt sürgető szükség, cégcsoporton belül már külön leányvál- annak az időközben nemzetközi szinten lalatot hoztak létre az előkészítési projekt is jelentkező trendnek köszönhető, hogy továbbvitelére. A kormány a kérdés kap- az üzemelő atomerőművek fő alkatrészei csán folyamatosan úgy nyilatkozott, kisebb avulást mutattak, mint amivel hogy nemzetközi beszállítói tendert korábban számoltak, így lehetőség adó- fog meghirdetni annak érdekében, hogy dott az erőművek üzemidejének meghosz- a legversenyképesebb árú erőművi szabbítására. A Paksi Atomerőműnél a egységek kerülhessenek be a magyar villa- blokkok üzemidejének 20 évvel történő mosenergia-rendszerbe. A tender várható „megtoldására” mutatkozott lehetőség, és időtartamát több alkalommal is csúsz- az I. blokk már most is ezen új engedély tatta a szaktárca, ezt követően decem- birtokában üzemel tovább. berben nagy meglepetést keltve Lázár János, a Miniszterelnökség államtitkára A Paksi Atomerőmű jelenleg négy szov- arról számolt be, hogy előrehaladott jet gyártmányú, egyenként 500 MW-os tárgyalások folynak nukleáris együtt- blokkal üzemel. Az erőmű súlya évek óta működés témájában Magyarország és a belföldi termelésen belül 45 százalék Oroszország között. Orbán Viktor Vla- felett, míg a belföldi fogyasztáson belül 40 gyimir Putyin meghívását elfogadva ezután utazott Moszkvába, és a január 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource14-i találkozón megszületett az évszázadMTI/EPA/Jurij KocsetkovEgyrészt bővítésekre lehet szükség a Paksberuházását magában foglaló megálla- környéki áramszállítási infrastruktúrábanpodás. Ez persze egyben azt is jelentette, CÍMLAPSZTORIabban az időszakban, amikor a régi és újhogy Oroszország verseny nélkül nyerte el blokkok párhuzamosan üzemelnek, illetvea beszállítói jogokat. szükség lehet egy szivattyús-tározós erőmű megépítésére is a hajnali időszakok Az akkori bejelentés szerint Magyar- várható „túltermeléseinek” kezelésére.ország megbízást ad az orosz államiRosatom számára, hogy két darab, A kormány azzal számol, hogy a projektlegalább 1000 MW-os atomerőművi évente 1 százalékponttal növelheti ablokkot építsen fel a Paksi Atomerőmű hazai GDP-t, amivel így vért pumpálhat aterületén. Oroszország a blokkok meg- magyar gazdaságba, illetve hosszú távonépítéséhez finanszírozást is kínál, ami- megrendelést biztosíthat olyan ágazatoknek értelmében készek a projekt 80 szá- számára, mint a gépgyártás és az építő-zalékára – de maximum 10 milliárd euró ipar. A kérdés már csak az, hogy a hazaiértékben – hitelt nyújtani Magyarország vállalatok milyen szinten lesznek képesekszámára, méghozzá 30 éves futamidő- megfelelni az egyik legmagasabb tech-vel. A megállapodásnak része volt az is, nológiai színvonalat képviselő erőművihogy a felek mindent megtesznek azért, beruházás által támasztott kihívásoknak.hogy a beruházás lokalizációs szintje40 százalékos legyen, annak ellenére, A válság előtti szint fölé repíthetihogy korábban a Rosatom ennél kisebb Paks2 a hazai építőipartmagyarországi beszállítói részarányt látottmegvalósíthatónak. A tervek szerint az Volumenét tekintve tehát a következőelső blokk 2024-25-ben, míg a második rá időszak egyik legjelentősebb beruházásamásfél évre állhat üzembe, ami azt jelenti, lehet a paksi atomerőmű bővítése, amelyhogy a jelenlegi és az új blokkok közel 10 jelentős lökést adhat a hazai építőiparéves időtávon egymással párhuzamosan megtépázott teljesítményének is. Némethműködnek majd. Lászlóné fejlesztési miniszter megítélése szerint a két új paksi blokk építése köz- A kidolgozott konstrukció több szem- vetlenül az építőipari kivitelezésében 4500,pontból is rendhagyónak minősíthető, és a szolgáltatói szektorral együtt mintegykorántsem biztos, hogy átmegy majd a 7-8 ezer embernek adhat munkát, továbbibrüsszeli versenyjogi felügyeleten. A kor- 20-30 ezernek pedig közvetett módon.mány ugyanis úgy kíván versenyképes Mint azt a miniszter elmondta, jelenleg 158termelési árat biztosítani az új blokkok vállalkozás van Magyarországon, amelyszámára, hogy Oroszország államközi képes nukleáris létesítmény fejlesztésébenhitelként nyújtaná a felépítéshez szük- részt venni, és további 287, amely tovább-séges forrásokat, ami által a tőkeköltsé- képzés és technológiai fejlődés révén képesget nem az új erőműre, hanem a magyar lehet rá. Fischer Sándor, a Tolna Megyeiállamháztartásra terhelnék. Ebből a Kereskedelmi és Iparkamara elnöke azkonstrukcióból adódik, hogy a felek nem orosz állami atomenergetikai konszernterveznek semmilyen kötelező átvételi magyarországi képviselőjével folytatottárat sem megállapítani az új blokkok ter- egyeztetést követően elmondta, az oroszokmelésére vonatkozóan, hiszen a valós ter- elsősorban építőipari, kiemelkedően pedigmelési ár nagyobb hányadát kitevő árelem a betonacél-szerkezetek gyártóinak jelent-– költségvetésbe történő – átvezetésével kezését várják.létrehozott mesterséges termelési ára jelenleg üzemelő blokkokkal is ver- Ahhoz azonban, hogy megbecsülhessüksenyképes lehet. Ez egyébként felveti a paksi beruházás hazai építőiparra gyako-annak veszélyét is, hogy ártámogatást rolt hatását, elsőként a projekt bekerülésinyújtsunk majd a tőlünk áramot impor- költségét, illetve az abból ránk eső részttáló országok fogyasztóinak. kell hozzávetőlegesen meghatároznunk. Annyit tehát biztosan tudunk, hogy a pro- A két új blokk megépítéséhez várhatóan jekt finanszírozásához az oroszok általtöbb kiegészítő beruházás is kapcsolódik. felkínált (maximum) 10 milliárd eurós www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource  A magyarországi villamosenergia-termelés forrás szerinti Magyarország nettó villamosenergia-fogyasztásának megoszlása (2012) alakulása (GWh) 40 000CÍMLAPSZTORI Megújuló 8,1% 19,8% Szén 1990 199135 000 1992 19930,6% Koszticsák Szilárd/MTI 1994Olaj 1995 199645,9%30 000 1997Atom 199825,6% 1999 2000Földgáz 2001 200225 000 2003 2004FORRÁS: MAVIR, RESOURCE FORRÁS: MAVIR, RESOURCE 2005 2006hitelt – amely a költségek 80 százalékátjól látszik, hogy a paksi bővítés hazánkraA paksi beruházás, párhuzamosan az 2007jelenti – a magyar állam veszi fel; aeső része is jelentősen megdobhatja aúj uniós költségvetési ciklussal, jelen- 2008maradék 20 százalékos önrészt pedig sajátszámokat. Egyenletes lefutást feltételezvetősen javíthatja a teljes hazai építőipar 2009forrásból álljuk. Ez összesen 12,5 milliárdugyanis évente 150 milliárd forinttalhelyzetét – véli Scheer Sándor, a Market 2010eurós költségvetést jelent, ami az árfolyam-járulhat hozzá az építőipar jelenleg mértÉpítő Zrt. vezérigazgatója. „Nagy várakozá- 2011ingadozástól függően hozzávetőlegesenhozzáadott értékéhez a beruházás. Abbansokkal tekintek a beruházás elé, amely véle- 20123750 milliárd forintos büdzsét jelent. Azaz esetben viszont, ha a beruházás elejénményem szerint a teljes hazai építőipart orosz féllel kötött megállapodások alapján koncentrálódik a büdzsé nagyobb része, érintheti. Nem gondolom ugyanakkor, viszont a Roszatom 40 százaléknyi magyar akár bőven a válság előtti szint fölé is hogy a generálkivitelezők előtt áll majd beszállítói hányadot kész fogadni, így a ugorhat alig néhány év alatt az ágazat a legnagyobb lehetőség; a kiszolgáló egy- magyar gazdaság, azon belül főként a teljesítménye. A kérdés természetesen ségek építéséből, az infrastruktúra biz- hazai építőipar (a paksi bővítés jellegéből csak az, mi lesz a hirtelen felfutás után; tosításából vagy éppen az építőanyagok adódóan feltételezhetően elsősorban az gyártásából a kisebb hazai vállalkozások építőipari vállalkozásokat érinti majd) jó talpon tudnak-e maradni a projektben is hasznot húzhatnak. Magyarországon eséllyel 5 milliárd eurós, hozzávetőlegesen közreműködő cégek az átadást követően például a legmodernebb technológiákkal 1500 milliárd forintos többletkeresletre is, vagy a hirtelen növekedést recesszió dolgoznak a beton-, illetve betonacél- biztosan számíthat a következő 10 évben követi majd? szerkezet gyártók, így erre könnyen (már ha nem számolunk az esetleges költ- lehet majd beszállítót találni. Az egyik ségtúllépéssel, amelynek fedezetét a felek a legfőbb kérdés viszont az, a fejlesztés projekt finanszírozásának arányában vál- mennyire tud majd egy jól kialakított lalják). stratégia mentén megvalósulni; az orosz féllel kötött megállapodás mennyire A statisztikai adatok szerint az építőipar engedi majd a kisebb hazai vállalkozások Magyarország bruttó hozzáadott érté- csatlakozását a programhoz” – mondja kéhez (GDP) hozzávetőlegesen 4 száza- Scheer Sándor. lékkal járul hozzá. Mint ismert, az ágazat nemzetgazdasági súlya 1995 óta folyó áron A vezérigazgató szerint a másik fontos számítva 4–5,6 százalék között változott, részlet pedig az lesz, mennyire lesznek viszont 2006 óta folyamatos csökkenést majd képesek versenyképes fizetéseket mutat. Mindazonáltal a jelenleg 4 százalék biztosítani a magyar szakmunkások szá- alatti hányad is évente 900-1000 milliárd mára. Mint mondja, ha reális béreket forint hozzáadott értéket takar. Termé- biztosítanak majd a szakképzett munka- szetesen érdemes kiemelni, hogy a terme- erőnek, akkor akár a jelenleg külföldön lési volumenben mért összeg némileg maga- munkát vállalók közül is sokan hazatér- sabb. Nagyságrendileg azonban mindenképp hetnek. 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 COVER STORY REsourcePaks II.: May the megaproject begin?GÁBOR PATKÓBÁLINT NAGYThe government released an announce- the currently operating blocks of the power planned life cycle, its production price is mostlyment on 14th of January which deter- plant. The nuclear reactors had been installed determined by operational and fuel costs,mines the future of the Hungarian in the mid-1980s with an original life cycle of which enables the plant to produce power at aeconomy in a number of ways, after 30 years, thus their replacement would have competitive price even at the current low priceprime minister Viktor Orbán and Rus- become necessary by the mid-2010s. However, level of the European electricity market.sian president Vladimir Putin signed an the issue of replacement turned out to be lessagreement to revive the decades-old urgent: the international trend indicated that The advantage of the Paks Nuclear PowerHungarian-Russian (formerly Hungar- the main parts of nuclear power plants in oper- Plant is that it is able to produce electric powerian-Soviet) nuclear cooperation. As the ation were aging slower than expected. It there- in large quantities in a relatively small area,most important element of the agree- fore became possible for the plants to continue without any significant CO₂ emissions. Fur-ment, Russia is going to build two new operating for an extended period of time. In the thermore, fuel supplies for several years canblocks for the Paks Nuclear Power Plant case of the Paks Nuclear Power plant a 20-year be stored in a small place which improves theat a cost of 10-12 billion euros, and will extension was deemed possible, and Block 1 is security of supply and guarantees a certain levelalso provide financing for the construc- already operating under this new license. of protection against the international pricetion. fluctuation of raw materials compared to other The power plant in Paks is currently run- energy sources.Why is Paks important? ning with four Soviet-made blocks, each with a capacity of 500 MW. Past years’ statistics show The announcement cameBack in 2009 the parliament decided to explore that the power plant accounts for more that suddenlythe possibilities for replacing and “expanding” 45% of domestic production and around 40% of domestic consumption. Considering that Studies regarding the “Paks extension” were the power plant is at the end of its originally carried out in two phases, and over time, a separate subsidiary within the state-owned Photo: Krizsán Csaba/MTI GYULA E. BARTA (LEFT), SÁNDOR NAGY AND ANDRÁS KOVÁCS ANDRÁS (RIGHT) AT KOMÁROM www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource COVER STORYMVM group was created to manage the prepa- petitive even compared to the currently oper- omy and providing long-term business oppor- rations of the project. The government repeat- ating blocks. This approach is also dangerous tunities for industries like machine manufac- Photo: Szilárd Koszticsák/MTIedly declared that it would announce an inter-because Hungary may end up providing a priceturing and the construction industry. The only national tender for suppliers in order achieve subsidy to consumers from other countries that question left is to what extent Hungarian com- the most competitive price for installing new import electricity from Hungary. panies will be able to meet the expectations of power plant units into the Hungarian network. this power plant development, which repre- The planned date of the tender was postponed Several additional developments are expected sents an extremely high standard of technology. several times by the ministry, then in December to supplement the construction of the two new János Lázár, the undersecretary of the Prime blocks. The infrastructure for electric power Paks II. might boost the domestic Minister’s Office made a surprising announce- transmission near Paks might need to be construction industry ment that the talks about a nuclear cooperation expanded for the period when the old and new between Hungary and Russia were progressing blocks operate simultaneously, and the construc- Considering its size, the expansion of the Paks well. This was followed by Viktor Orbán’s trip to tion of a pumped-storage power plant might power plant will be one of the most signifi- Moscow on Vladimir Putin’s invitation. At the also become a necessity to manage the expected cant developments of the coming years, and it meeting held on the 14th of January they signed “overproduction” of the morning hours. could give a major boost to the rather low per- the agreement on the investment of the century. formance of the domestic construction indus- This, of course, also meant that Russia had won The government expects the project to try. Lászlóné Németh, the minister of national the supply rights without competition. increase domestic GDP by 1 percentage point development estimates that the building per year, thereby reviving the Hungarian econ- According to the announcement Hungary is commissioning the Russian state-owned com- pany Rosatom to build two nuclear reactor blocks of at least 1000 MW each on the site of the Paks Nuclear Power Plant. Russia has also offered financing for the construction of the blocks: they are ready to grant Hungary a loan for 80% of the project’s costs – up to a maxi- mum of 10 billion euros –, for a duration of 30 years. As part of the agreement the parties will endeavor to ensure that 40% of the develop- ment is carried out by local firms, even though Rosatom indicated earlier that it envisioned a lower proportion of Hungarian suppliers to be involved. The first block is set to start operating in 2024-25 and the second block one and a half years later, which means that the current and the new blocks will be producing energy simul- taneously for nearly 10 years. The planned scheme appears unortho- dox for a number of reasons, and it is uncer- tain whether it will get the approval of the EU’s competition authority. The government’s idea of providing a competitive production price for the new blocks would be taking a state loan from Russia to cover the costs of the construc- tion, thereby charging the capital costs on the Hungarian public budget instead of the new power plant. As a result of this scheme the parties are not planning to set a binding buy- ing price regarding the production of the new blocks, because transferring the price element that accounts for the majority of the actual pro- duction price to the public budget creates an artificial production price that might be com- 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsourceDistribution of electricity generation by source in Hungary The net electricity consumption in Hungary (GWh) COVER STORY 40,000Renewable 8.1% 19.8% Coal 0.6% 35,000 Oil 30,000 25,000 45.9% 25.6%Nuclear Gas 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 SOURCE: MAVIR, RESOURCE SOURCE: MAVIR, RESOURCEof the two new blocks will directly employ exchange rate. Based on the agreements with sudden boost: will the companies involved in4500 people in the construction industry and, the Russian party, the proportion of Hungar- the project be able to maintain their perfor-including the service sector, a total of 7-8000 ian suppliers Rosatom is ready to employ is mance once the plant has been completed, orworkplaces might be created. Through its as low as 40 percent, and it is primarily the will a recession follow?indirect impact the development could create domestic construction industry that can20-30,000 additional jobs. According to the expect the extra demand of around 5 billion The development of Paks and the new EUminister there are currently 158 companies euros, or approximately 1500 billion forints in budget cycle might significantly improve thein Hungary that are qualified to participate the next 10 years (not taking into account any standing of the whole Hungarian constructionin the development of a nuclear facility, and cost overruns that will be covered by the par- industry – accoring to Sándor Scheer, CEO ofa further 287 companies that could become ties in proportion to their share in the financ- Market Construction Zrt. “I have great expec-qualified through additional education and ing of the project). tations regarding the development becausetechnological development. After meeting I believe that it could have an impact on thethe representative of the Russian state-owned Statistics show that the construction indus- whole construction sector. At the same timeholding company for nuclear energy, Sándor try accounts for approximately 4 percent of I don’t believe that this is primarily an oppor-Fischer, the chairman of the Tolna County Hungary’s gross domestic product (GDP). It tunity for general contractors: smaller domes-Chamber of Commerce and Industry stated is well-known that the weight of the sector tic companies will also be able to benefit fromthat the Russians are mainly looking for com- within the national economy has fluctuated the construction of service units, providingpanies from the construction industry, espe- between 4 and 5.6 percent at current prices infrastructure or producing building materi-cially manufacturers of reinforced concrete since 1995, but has been declining constantly als. For example, Hungarian manufacturers ofstructures. since 2006. Nevertheless, the current rate of concrete and reinforced concrete structures less than 4 percent still represents an added are using the latest technologies, so finding In order to be able to estimate the impact value of 900-1000 billion forints per year. Of such suppliers shouldn’t be a problem. How-of the Paks development on the domestic course it is worth noting that the amount ever, one of the most important questions isconstruction industry, we must first deter- measured in production volume is somewhat whether the development is going to followmine the approximate landed cost of the proj- higher. However, the order of magnitude is a well-thought-out strategy: does the agree-ect and the part of the costs that applies to clear, and Hungary’s share of the Paks expan- ment signed with the Russians enable smallerHungary. We know that the loan of (at most) sion might significantly increase the figures. Hungarian companies to join the program?” –10 billion euros offered by the Russians for If we assume an even distribution, the devel- asked Sándor Scheer. According to the CEOthe financing of the project – which covers opment would contribute 150 billion forints the other important detail is the issue of80 percent of the costs – will be taken on by to the current added value of the construc- wages: will the suppliers be able to offer com-the Hungarian state; the remaining 20 per- tion industry every year. If the majority of the petitive wages to Hungarian skilled workers?cent will be covered from the country’s own budget is spent at the beginning of the project, As he put it, if they provide realistic wagesfunds. This means a budget of 12.5 billion the performance of the sector might reach the for skilled labor, it might even convince Hun-euros, which amounts to about 3,750 billion pre-crisis level in a few years’ time. Of course garian workers currently working abroad toforints, depending on the fluctuations of the the biggest question is what happens after the return home. www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource ELEMZÉS Egyre biztatóbb míg egyetlen jelentősebb spekulatív fejlesz- a budapesti irodapiac tés átadására, a Váci Greens piacra dobá- sára került csak sor 2013-ban. Ahogyan A BRF (Budapest Research Forum) legfrissebb jelentésének adatait 2012-ben egyedül a Green House volt alapul véve megvizsgáltuk a budapesti irodapiac helyzetét, az elmúlt érdemi spekulatív fejlesztés, addig 2013- 1-2 év irodapiaci teljesítményét és a várható piaci folyamatokat. Ugyan ban is egyetlenként a már említett Váci vannak még fellendülésre váró elemek, de több jel is arra utal, hogy a Greens került a piacra, így a fejlesztési piaci átrendeződés után most némi növekedés és befektetői érdeklődés volument vizsgálva javulásról valójában is rátalál Budapestre. csak a statisztikát adó számok tükrében lehet beszélni. Különösen biztató azonban DITRÓY GERGELY a minőségi spekulatív projekteket tervező fejlesztők és a hazai irodapiac hazai ingatlan-tanácsadók fóru- azonban a 4 nm-t is megközelíti ez a mutató. szempontjából, hogy mindkét projektet Vagyis a magasnak mondható kihasználat- szinte rekordsebességgel (már ami az A mának legújabb jelentése szerint lansági százalék mellett, az állomány méretét érezhetően belassult irodapiaci sebességét 2013 utolsó negyedévében Buda- tekintve van még hova fejlődni. Ez a fejlődés illeti) tudta feltölteni a fejlesztője, így pesten egyetlen négyzetméter új iroda- azonban a jelek szerint még nem a következő számukra szinte nem is kérdés, hogy épület sem került átadásra, így a teljes 2-3 évben fog látványosan bekövetkezni, ha már egy következő projektben, ütemen budapesti modern irodaállomány (bele- lesz még egyáltalán (a következő 20-30 gondolkodnak. Míg a Skanska a Nordic értve a spekulatív és saját tulajdonú épü- évben) valóban látványos (válság előtti Light nevű projektet készíti éppen elő leteket is) változatlanul 3 172 400 négyzet- mértékű) növekedés az irodafejlesztési, szintén a Váci úton, addig az Atenor gőzerő- méter maradt. Ez azt jelenti, hogy jelenleg illetve az ingatlanpiacon. vel folytatja az összesen 100 ezer négyzet- minden budapesti lakosra mintegy 1,8 négy- méteres irodakomplexumának következő zetméternyi modern irodaterület jut. Ahhoz, Aki mer, az nyer! ütemeivel. Mindeközben több build-to- hogy érzékeljük azt, hogy ez pontosan mit suit és néhány bériroda is építési és ter- is jelent, vessük össze ezt a mutatót például 2013-ban az új átadások volumene 30 100 vezési fázisban van Budapesten. Bár lassú, Genffel, ahol ez a szám meghaladja a 20 nm-t négyzetmétert tett ki, ami 30 százalékkal de folyamatosnak mondható az utánpótlás. lakosonként. A velünk „versenyző” régiós haladta meg a 2012-ben regisztrált szintet. fővárosok közül Prágában és Varsóban is Ebből a 30 ezer négyzetméterből azonban Jönnek az új projektek valamivel magasabb, mint 2 nm, Pozsonyban közel a fele saját tulajdonú fejlesztés volt, A jövőt, vagyis a 2014-es évet tekintve további élénkülésre számít az elemzők serege a kínálati oldalon, mivel számos projekt van átadás előtti fázisban. A becslé- A kihasználatlansági ráta alakulása a budapesti 2014-re tervezett négy új irodaház modern bérirodapiacon A Corvin Sétány egyik irodaprojektje, a Corvin Corner irodaház (6200 nm), 30% a Váci Corner Offices (21 000 nm), a szintén a Váci úton épülő Vision Towers (23 500 nm), valamint a Bajcsy-Zsilinszky út és a Stollár Béla utca sarkán 25% található Eiffel Palace irodaház (14 000 nm) várja majd új költözőit idén. Ezek közül a Vision Towers elsősorban a KPMG-nek, az Eiffel Palace pedig 20% a PricewaterhouseCoopers-nak épül. Külön érdekesség, hogy mindkét nagybérlő a világban csak „Big Four”-ként ismert csapat tagja, ami a 15% négy legnagyobb tanácsadó céget tömöríti. Elgondolkodtató, hogy ha ők most úgy érezték, hogy itt van az ideje Magyarországon, Budapesten 10% egyedi megoldásokat kínáló új irodaházba költözni, mert megfelelőek mind az irodapiaci (bérleti díj, minőség, hatékonyság), mind a saját piaci FORRÁS: BRF, RESOURCE területük lehetőségei (biztos üzleti lábak), ráadásul ezt hosszú évekre Q4 2000 aláírt előbérlettel is rögzítik (ami elsősorban a fejlesztő és a finanszírozó Q4 2001 szempontjából létkérdés), akkor ezt akár a hazai ingatlanpiac és gazdaság Q4 2002 szempontjából is tekinthetjük akár egyfajta pozitív jelnek. Q4 2003 Q4 2004 Q4 2005 Q4 2006 Q4 2007 Q4 2008 Q4 2009 Q3 2010 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource bérlői szempontból igazán kedvező ma a piac Budapesten. Biztató jel ELEMZÉSsek szerint az új kínálat volumene 2014-ben NORDIC LIGHT Bár a negyedik negyedév során csekélyelérheti akár a 67 000 négyzetmétert, ami mértékű nettó abszorpciót lehetett mér-még akkor is pozitív fejlemény, ha ennek az megelőző negyedévben. Némi öröm, hogy ni, az éves szinten tapasztalt 47 500 négy-állománynak a jelentős része technikailag éves szinten azonban már jelentősebb ‒ 2,6 zetméteres volumen jelentős előrelépésbuild-to-suit alapon, vagyis hosszú távú, százalékpontos ‒ csökkenés volt tapasztal- a 2012-ben rögzített negatív értékhez ké-előre megkötött bérleti konstrukció kereté- ható 2012 negyedik negyedévéhez képest. pest. A nettó abszorpció mértéke, másben, egy konkrét nagybérlő igényeire szabva néven piaci felszívás azokra a területek-kerül kialakításra. Szigorúan a spekulatív Bérlői szempontból azonban nemcsak, re koncentrálódik, amelyek új terület-fejlesztéseket vizsgálva idén egy nagyobb és hogy optimálisnak, hanem egyenesen kivá- ként találnak bérlőre, vagyis nem tar-egy kisebb új irodaházat fognak majd átadni, lónak lehet nevezni a budapesti lehetősége- toznak sem a bérlethosszabbítás, sem azmintegy 27 ezer négyzetméternyi területtel. ket. Régiós szinten (jelenleg) alacsonyak a előbérlet kategóriájába. Az irodapiac jele- bérleti díjak, rendkívül modern az állomány ne és jövője szempontjából az egyik leg-Nehezen csökken az üresedés (egymás után szerzik a legmagasabb pont- fontosabb adat ez, ami megmutatja, hogy számú „zöld” minősítéseket az új és a hasz- ténylegesen milyen a bővülés mértéke, ésA kihasználatlansági mutató esetében azon- nált irodaházaink), ami az üzemeltetési hogy van-e érdemi kereslet az új terüle-ban hosszú évek óta nem tud érdemi vál- költségben is pozitívan hat, széles a kínálat, tek iránt. Amennyiben helyreáll a finanszí-tozás bekövetkezni. A mutató a negyedik hiszen a magas kihasználatlanságnak kö- rozási környezet, és újra nagyobb számbannegyedév végén 18,4 százalékon állt (a teljes szönhetően több potenciális lehetőség közül találják meg Magyarországot a befektetőkmodern irodapiac tekintetében), amely 0,2 is választhatnak a bérlők, akár az 5-10 ezer is, akik számára most még kimondottan jószázalékponttal volt alacsonyabb, mint a négyzetméteres kategóriában is. Mindemel- lehetőségek kínálkoznak az ingatlanpiacon, lett megfelelő számú és minőségű a munka- úgy a további fejlesztések és az újabb erő, ami nem elhanyagolható tényező. Vagyis (belföldi és nemzetközi) bérlők is aktivizá- lódnak. A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyez- tető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Eston International, Jones Lang LaSalle és a Robertson Hungary. A budapesti irodaállomány legfontosabb mutatói Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 10 000 0Új kínálat (nm) 3 300 16 800 2 588 059Bériroda-állomány (nm) 584 341 2 546 059Saját tulajdonú irodaterületek (nm) 2 571 903 2 594 785 3 172 400 626 341Teljes irodaállomány 588 675 3 172 400Kihasználatlanság (nm) 573 564 569 439 22,74% 584 708Bériroda kihasználatlanság (%) 18,6% 22,96%Teljes irodapiac kihasználatlanság (%) 3 145 467 3 164 224 47 429 18,4%Új bérleti szerződés (nm) 19 924 20 950Megújítás (nm) 616 497 628 679 15 091 117 886Bővülés (nm) 98 014 3 000Bruttó bérbeadás (nm) 23,90% 24,20% 153 505 19,6% 19,9% FORRÁS: BIEF, RESOURCE 38 937 35 129 17 575 8 449 8 751 27 753 65 263 74 268 www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource ANALYSIS The Budapest office market The four new office buildings is more and more promising planned for 2014 Based on the BRF’s (Budapest Research Forum) latest report Corvin Promenade’s new office project, Cor- we have analyzed the Budapest office market, in particular the office vin Corner (6,200 square meters ), Váci Cor- market’s performance over the past 1-2 years, and the expected market ner Offices (21,000 square meters), Vision developments. Although the market has still not fully recovered – the Towers (23,500 sqm) also located in Váci level of rental rates or the occupancy rates need to improve – nev- Street, and Eiffel Palace (14,000 square ertheless a few signs suggest that following the restructuring of the meters) at Bajcsy-Zsilinszky Road and Béla market, a little growth and increasing investor activity will characterize Stollár Street will be waiting for new ten- Budapest besides stabilization. ants to move in. Vision Towers is primarily built for KPMG while Eiffel Palace for Price- GERGELY DITRÓY waterhouseCoopers. It is particularly inter- esting that both major tenants are members A ccording to the latest report ful speculative development, only the above of the so called “Big Four” team, which com- published by the Hungarian real mentioned Váci Greens project was com- prises the largest consulting firms. It makes estate forum no new office build- pleted in 2013. Thus considering the devel- you wonder that if they thought this was ings were delivered to the market in the last opment volume we can see an improve- the right time to move into an office build- quarter of 2013, thus the total Budapest ment only in light of the statistics. However, ing offering unique solutions in Hungary, office stock (including owner-occupied and the fact that both developers could fill their in Budapest, since the office market (rental speculative buildings) remained unchanged buildings with record speed (compared to rates, quality , efficiency) and their own busi- at 3,172,400 square meters of office space. the sluggish office market) is a quite prom- ness environment (business stability) are This means that currently modern office ising sign for future speculative develop- appropriate, and they are willing to commit building per capita amounts to 1.8 square ers planning quality investments and for to this with long-term pre-lease agreements meters in Budapest. In order to fully under- the whole domestic office market. Thus (which is crucial mainly for the developer stand this number let’s compare it for the two developers are of course already and the financing entity), then this could be example with Geneva’s indicator, where this planning the next phases of their projects. regarded as a positive sign for the Hungar- figure is above 20 square meters per cap- While Skanska is preparing a project called ian real estate market and for the economy ita. The same indicator is above 20 square Nordic Light on Váci Road, Atenor is going as a whole. meters in Prague and Warsaw as well, our full steam ahead with the next phase of its direct competitors. In other words next to 100 thousand square meter office complex. with a total volume of 27 thousand square the relatively high occupancy rates there is Meanwhile several build-to-suit offices are meters. still room for development given the size of under construction or in the design phase the stock. A major development, however, in Budapest. Although the process is slow, The vacancy rate is hardly is not expected to happen in the coming yet replacement is continuous. decreasing 2-3 years. It is not at all certain that there will be (in the next 20 to 30 years) spectac- New projects are approaching The vacancy rate has been relatively stable ular growth (similar to the pre-crisis rates) in the last few years. It remained at 18.4% at all on the office- and real estate develop- Analysts are expecting further expansion (for the entire office stock) in Q4, only 0.2 ment market. in the future, in 2014, as many projects are percentage points lower than in Q3. On an already in pre-handover phase. It is esti- annual level however we observe a positive He who dares, wins! mated that the new supply volume could trend with a 2.6 percentage point decrease reach 67,000 square meters in 2014. This compared to the previous year. The annual supply was 30,100 square meters, is a significant increase even if we consider 30% higher than in 2012. Nearly fifty per that technically most of these are devel- From the tenants’ point of view, however, cent of the 30 thousand square meters was oped on a build-to-suit basis. This means the situation in Budapest is not just optimal, owner-occupied development while only that they are built to a large tenant’s specifi- but even excellent. The current rental rates one speculative development was handed cations, under a long-term lease agreement. are low compared to the regional average, over in 2013: Váci Greens. Similarly to 2012, Two speculative investments will be handed the office stock is very modern (new and when Green House was the only meaning- over this year, a bigger and a smaller one, older office buildings are acquiring “green” certificates one after the other). This has a positive impact on operating costs as well. Supply is large, thanks to the high vacancy rates, and tenants can choose between 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource Vacancy rate on the modern office market in Budapest ANALYSIS 30% 25% 20% 15% 10% Q4 2000 Q4 2001 Q4 2002 Q4 2003 Q4 2004 Q4 2005 Q4 2006 Q4 2007 Q4 2008 Q4 2009 Q3 2010 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013GREEN HOUSE SOURCE: BRF, RESOURCEmore options, even in the 5-10 thousand 47,500 square meters, which indicates a greater number of investors come to Hun-square meter category. In addition to this considerable improvement on 2012, when gary – for which the current opportunitiesthe number of qualified workers is suffi- it dropped into negative territory. The net are quite favorable – then further devel-ciently high, which is not a negligible factor. absorption rate, refers to spaces newly opments and new tenants (Hungarian andIn other words Budapest is quite appealing occupied; it does not include renewals or international) will become more active.to tenants. pre-lease agreements. It is one of the most important indicators for the present and for The Budapest Research Forum (BIEF, BRF)Promising signs the future of the real estate market. The fig- comprises: CBRE, Colliers International, ure shows how high the actual growth was Cushman & Wakefield, DTZ, Eston Inter-Although only modest net absorption was and if there is demand for the new spaces. If national, Jones Lang LaSalle, and Robertsonrecorded during the last quarter of 2013, the financing environment is restored and a Hungary.the annual volume of the indicator reached ADVERTISEMENT FM 2014 2014. május 22. Konferencia Budapest www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.TOVÁBBI INFORMÁCIÓK ÉS REGISZTRÁCIÓ:www.portfolio.hu/rendezvenyek y [email protected].: +36 1 327 40 86 y [email protected]

REsource INTERJÚ Lassan, de biztosan érkeznek a pozitív adatok A budapesti irodapiac ugyan rekordközeli bérbeadottsági mutatóval zárta a 2013-as évet, bizonyos tekintetben még mindig válság okozta sokk uralja a piaci folyamatokat. Fellendülőben lévő keresletről, lassan javuló kihasználatlansági és bérleti díj számokról, élénkülő befektetői érdeklődésről, a kiváló minőségű új fejlesztések létjogosultságáról és a budapesti irodapiac optimizmusra okot adó jövőbeli lehetőségeiről beszélgettünk Pados Gergellyel, a magyarországi Cushman & Wakefield vezetőjével. DITRÓY GERGELY A fejlesztések volumene ugyan híresztelések, ami nem túl tisztességes ilyen történet van, és egyre több ilyen cég mérsékelt, a bérlői aktivitás a jó fejlesztésekkel szemben –, hogy a szerepel a bérlők listáján. Ez a terület tehát viszont rekordszintű a buda- budapesti irodapiacon a bérlők 90 százaléka komolyan mozgolódik, ami nagyon pozitív pesti irodapiacon. Hogyan látja most, külföldi, számukra pedig a legfontosabb jel. 2013 előtt az volt a legnagyobb bajunk, 2014 elején a budapesti irodapiac hely- kritérium a minőség. Abban nem kötnek hogy nem volt új piaci szereplő, nem zetét? kompromisszumot. Nyilván fontos a jöttek be Magyarországra cégek. Ez tavaly 2013-ban 397 ezer négyzetméter tranzak- lokáció, és itt fontosnak tartom megemlíteni, drasztikusan megváltozott. A korábbi nulla ció valósult meg a budapesti irodapiacon, ez hogy Budapest ebből a szempontból is el közeli szinthez képest most már több 10 közel ugyanannyi, mint amennyit a 2011-es van kényeztetve, mert bármit is mondunk ezer négyzetméterről beszélünk. Ez pedig rekordévben mértünk. Annyiban változott a a BKV-ról, a budapesti tömegközlekedési 3-4000 új munkahelyet is jelent. kép, hogy több lett az új bérbeadás, azaz a hálózat kifejezetten jó. Amire mi buda- nettó abszorpció (piaci felszívás) majdnem pestiek már azt mondjuk, hogy ott nagyon Ezek szerint nem ért egyet azokkal, 50 ezer négyzetméter volt. 2012 Q4 és rossz a tömegközlekedés, az egy varsói akik kételkednek az új, spekulatív fejlesz- 2013 Q4 között a kihasználatlansági ráta 21 irodapiacon a tömegközlekedéssel legjob- tések sikerében. százalékról 18,4 százalékra csökkent. (Ez ban ellátott alpiac. a szám a teljes budapesti irodaállományra Hogy érdemes-e spekulatívan fejleszteni? vonatkozik, ezen belül a bérirodák, avagy Az új fejlesztések 80-90 százaléka a Úgy gondolom, az Atenor és a Skanska spekulatív projektek kihasználatlansági Váci úti irodafolyosóra összpontosul. példája azt mutatja, hogy igen. mutatója 22,9% körül áll – a szerk.). Ami Ebből következik az is, hogy akkor ez a kimondottan pozitív hír, hogy elsősorban legjobb irodapiaci lokáció Budapesten? A tanácsadók tekintetében pedig úgy a nettó abszorpció csökkentette a szabad látom, hogy mind a két cég okosan kihasz- területek mennyiségét. És ami még Kinek mi a legjobb? Nézzük a dél-budai nálta a piaci lehetőségeket. Az aktuális pozitívabb, hogy 3-4 év után végre jöttek új régiót: 12 hónapja ott volt a legmagasabb helyeiken lejártak a hosszú távú szerző- szereplők a budapesti piacra, például a GE, az üresedés, a külterületeket leszámítva. déseik, és a piac most van olyan helyzetben, aki aláírt a Váci Greensbe. Most az egyik legalacsonyabb, mert történt hogy meg tudtak lépni egy minőségi ugrást. egy nagy tranzakció, és a Buda Business Néha egy cég úgy érzi, hogy kell a változás, Mi az oka annak, hogy az új bérlőknek Centert egyben elvitte a T-Systems. Az a mert 10-15 éve ugyanazon a helyen van, és az újratárgyalásoknak köszönhetően tranzakció egyedül eltüntetett mintegy 20 és ez mind a két cégre igaz. Most olyan ilyen mértékű a bérleti szerződések ezer négyzetméternyi kiadó területet. döntést hoztak, hogy remek házakban, aránya? Nagyon olcsók vagyunk? remek helyen, a két fejlesztőt ismerve remek Az elmúlt években sokszor került minőségben tudnak bérelni. Szerintem amikor a cégek Magyaror- szóba, hogy Budapest milyen kiváló loká- szágot választják, nyilván fontos tényező, ció a nagy helyigényű, nemzetközi shared A háttérfolyamatokat látva, számít- hogy nagyon jó minőségű irodát bérel- service centerek számára. Beért már ez a hatunk-e még olyan nagyobb cégekre, hetnek olcsóbban, mint bárhol másutt a piac? Jönnek az SSC cégek? amelyek esetleg követik a székházépítte- régióban. Az elmúlt években lehetett hor- tők példáját? rorsztorikat hallani arról, hogy 9 euróért 3-4 évig semmi hír nem volt róluk, maxi- lehetett bérelni „A” kategóriás irodát. mum a meglévők növelték a területü- Valószínűleg azért lesz egyre több built- Ahhoz, hogy becsábíts egy nagy bérlőt, a ket, de volt 2012-ben egy nagy bővülés, to-suit (egyedi igényre szabott, hosszú távú legfontosabb – és erről sosem szólnak a amikor az Avis-nek is a Green House-ba előbérlettel rögzített fejlesztés), mert egyre kellett költöznie. Ma már egyre több kevesebb a spekulatív. Amíg épült 2-300 ezer négyzetméternyi iroda, addig nagyon 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsourcekevés volt a built-to-suit, mert a potenciális százalék körül kiadott épület gazdát cserél, a kedvezmények, és csökkennek a bérleti INTERJÚbérlő kiment az utcára, és 10 lehetőség közül mert az jel a piac számára, hogy érdemes díjak? Nem. Stabilizálódott, csökken aztudott választani, még akkor is, ha 15-20 irodapiaci eszközt vásárolni Budapesten. üresedés. Szerintünk ez így fog tovább-ezer négyzetmétert keresett. A spekulatív menni, mert minimális fejlesztés van.fejlesztések hiánya fogja előtérbe tolni ezeket Sokat mantráztuk az elmúlt idő- Új bérlők jönnek, és szerintem (hála azaz egyedi igényekre épülő projekteket. szakban a 7,5 százalék körüli „prime égnek) nem fog visszatérni az, hogy hir- yield”-et (prémium eszközök hozama), telen megint 3-400 ezer négyzetmétert fej- A zöld minősítés kérdésköre az ingat- ami inkább volt elméleti szám, mintsem lesztenek eszeveszett módon.lanpiaci fejlesztések területén manapság piaci valóság. Létezik-e objektív valóságmár egyfelől evidencia, másfelől elkerül- a budapesti irodapiac hozama tekin- A fejlesztések finanszírozási háttere ishetetlen. Mekkora versenyhátrányt jelent, tetében. átalakult a válság előttihez képest. Akiha valakinek nincs zöld minősítése? spekulatívan fejleszt, az saját tőkébőlEsetleg már annyira természetes ez, mint Talán inkább 8 százalék körül lehet. Ter- teszi, aki meg nem, annak 50 százalékhogy van lift az épületben? mészetesen ismételten attól függ, hogy előbérlet és 30 százalék önerő kell. hol. Egy valóban kiváló lokációban, a bel- Igen. Azonban a zöld minősítés is tanulási városban el lehet érni 7,5 százalékot. Ez a Így van. Aki tud saját tőkéből fejleszteni,folyamat mindenkinek. Az a baj, hogy egy prime. Én magam azonban nem kedvelem az profitálhat belőle. Egy multinál a kész házkicsit még mindig úgy gondolunk a zöld ezt a kifejezést, mert nem veszi figyelembe, sokat nyom a latba, mert egy költözésnél aminősítésekre, mint egy trendi plecsnire, hogy mekkora a bérlő, hol van, hány évre legnagyobb rizikó, hogy valaki elköteleziami jól hangzik, pedig ez nem erről szól. írt alá, stb. Tény azonban, hogy egyre magát, és a ház esetleg nem készül el időre.Inkább arról, hogy felelősségteljes és ener- többen kezdik felfedezni: Budapestengiatakarékos fejlesztés és üzemeltetés érhetnek el nagyobb nyereséget alegyen, ami költséghatékonyabb a bérlő- befektetéseiken, pont azért,nek, kevesebb szennyezéssel jár, zöldebb mert ugyanannyiba kerülenergiák felhasználását jelenti, és ez túl- egy budapesti „A” kategóriásmutat azon, hogy van-e oklevelünk róla, irodaház, mint egy vidékivagy nincs. Azt sem szabad elfelejteni, hogy lengyel városban, és azért eza fejlesztések eladásra születnek, és a befek- mégiscsak más kategória. Atetőknél ez már szinte követelmény. Egy ma budapesti irodapiac rendkívülmegépült házra furcsán néznek, ha nincs stabil lábakon áll. Nyomásilyen minősítése. alatt vannak a bérleti díjak? Igen, de most már nem Ha már a befektetéseknél tartunk: olyan eszeveszett mértékűBudapest mennyire számít most vonzó ez a nyomás, mint korábban.célpontnak a befektetési piac szempont- Bérlői piac van? Igen, dejából? A számaink ugye nem túl jók, de valószínűleg ez mindig ishátha a háttérben érződik valami érdemi inkább bérlői piac volt, mintmozgolódás. bérbeadói. Nőnek Az elmúlt években a befektetési piacfinoman fogalmazva lapos volt. Azt látjukaz elmúlt 12-18 hónapban, hogy egyretöbben jönnek vissza, és nézegetika magyar piacot. Bár nem túlnagy volumenben, de történtekérdemi értékesítések mindiroda, mind retail, mindhotel területeken. Jelenlegmindenki arra kíváncsi,hogy mi lesz a GreenHouse értékesítésével, mertegyelőre pozitív hírekethallani róla. Az nagyonfontos pont lesz, amikor aSkanska által fejlesztett, 95 www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource  A bérlők szeretik a biztonságosat. Ez pedig Slowly but surely positive data is arriving a spekulatív fejlesztések felé nyomja azINTERJÚ irányt. The Budapest office market has closed quite unfair towards good developments 2013 with a record high lease-out – is quality, as 90% of the tenants are for- Klasszikus, de még mindig kihagyha- index, but in some ways the post-cri- eign companies. And they are not willing tatlan kérdés, hogy most hol tartunk a sis shock still dominates the market. We to compromise. Location is obviously also válsággal? Ez a gödör alja? spoke to Gergely Pados – Head of Cush- important. I have to mention at this point man & Wakefield – about the increasing that Budapest is spoiled in this respect, Már nem beszélnék válságról meg demand, the slowly improving vacancy, because whatever we may say about BKV gödörről, azt mondanám, hogy a jelen ezt increasing investor activity, the grounds (the Budapest Transportation Company), tudja. for high quality new developments and our public transport system is really good. possible causes for optimism about the What we might consider poor public trans- Elindult egy „újfajta” ingatlanpiac a Budapest office market`s future oppor- port could be one of the best served sub- világban? tunities. markets in Warsaw. Nem mondanám, hogy újfajta. Meg- The volume of development is quite mod- In recent years we have heard several változott a piac, de a legrosszabbat – és erate, but tenant activity is at a record times that Budapest is the perfect loca- ebben mindenkinek felelőssége van – az high on the Budapest office market. What tion for large-footprint, international okozta, hogy folyamatosan hangoztattuk, are your thoughts about the Budapest shared service centers. Is the market hogy ez katasztrofális, szörnyű, és ilyen office market at the beginning of 2014? saturated? Are other SSCs expected to hírek jöttek ki. Az elején ez sokkoló is come? volt. A világgazdasági válság persze sok In 2013 the volume of transactions mindent összedöntött. A válság ráadásul reached 397 thousand square meters on For 3-4 years nothing happened, at best minket jobban sújtott, és nehezebben the Budapest office market, this is nearly the existing ones increased their space. In lábalunk ki belőle, de ettől függetlenül the same volume as we registered in the 2012 a major expansion took place, when a magyarországi ingatlanpiac működik. record year of 2011. The picture is however Avis had to move to Green House. We can Ha az irodáknál maradunk, lehet azt somewhat different in that leasing activity currently see many examples of this, there mondani, hogy 18 százalék az üresedés, de has increased, thus net absorption (market are more and more SSCs among tenants. úgy is lehet fogalmazni, hogy 82 százalék absorption) reached almost 50 thousand This segment is in serious flux, which is a a kihasználtság. Ezeket a bérlőket ki kell square meters. The vacancy rate decreased very positive sign. Before 2013 the major szolgálni, üzemeltetni, néha költöztetni from 21 to 18.4% between Q4 2012 and Q4 problem was that there were no new mar- kell, vannak igényeik, bővülnek, jönnek 2013 (this number refers to total Budapest ket players, no new companies were com- be újak, és ez igaz az összes szegmensre, office stock, the vacancy rate of specula- ing to Hungary. This changed quite dra- az ipari ingatlanokra, a retailre stb. Lehet, tive projects is around 22.9% - ed.). It is an matically last year. Compared to the former hogy nem tudsz olyan bérleti díjat elérni, especially positive sign that net absorption level (nil), today we can talk about 10 thou- mint 6 éve, de a bérlőid ott vannak, az has decreased the volume of empty spaces. sand square meters. This means 3-4000 emberek vásárolnak. And what is even more positive, after 3-4 new jobs. years new market players have appeared on A bevétel viszont szinte biztosan the Budapest market: for example, GE has So you don’t agree with those who csökkent, és valószínűleg a kockázat is signed for the Váci Greens. doubt the success of new speculative nőtt. investments. Thanks to the new tenants and the Ez így van, de a bérlőknek ugyanúgy renewals the volume of leasing agree- Whether speculatively developments magasak az elvárásaik. Továbbra is ott ments is high, what are the reasons for are worth it? I think that Atenor’s and vannak, lehet, hogy már csak kevesebbet this? Are we really that cheap? Skanska’s example shows that they are. hajlandók fizetni, de most ez a helyzet. A mutatók azonban javulnak, a hangulat I think that when companies opt for In the case of the two consultant firms javul, jönnek új szereplők. Ám nem Hungary, it is obviously a very important I think both of them have wisely taken arról beszélnék, hogy kilábalunk a vál- factor that they can rent high quality offices advantage of the opportunities offered by ságból, hanem arról, hogy ez egy aktív at much lower rent levels than anywhere the market. Their long-term lease agree- bérbeadói, kevésbé aktív fejlesztői piac, else in the region. In recent years we have ments have expired, and in the current reményeink szerint újra egyre aktívabb been hearing a lot of horror stories about market they could make this leap. Some- befektetői piac lesz, és az aktivitás az, ami renting Class A office space for 9 Euros. times a company feels the need to change, előre fogja vinni ezt a piacot. Nagyon The key feature in winning a major tenant as they have been in the same place for leegyszerűsítve: az aktivitás javulást ered- – and rumors never mention this, which is the last 10-15 years. And this is true for ményez. both firms. They have now taken a deci- 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource and are looking at the Hungarian market. For a multinational company a completed INTERVIEW Although the volume is relatively low, yet building means a lot, as during a movesion to rent in great properties, with great there were some significant office, retail the biggest risk is that the tenant is com-locations and, given the two developers, and hotel deals. Currently everyone is mitted and the property may not be readywith great quality. interested in the sale of Green House, and on time. Tenants love security. And this so far we have heard positive news. It will favors speculative investments. Green certificates have become, on the be an important moment, when the prop-one hand, a must for real estate develop- erty developed by Skanska and 95% leased It is a classic, but still we have to ask:ments and on the other hand inevitable. out will change hands. This will be a sign where are we with the crisis? Have weHow big is the competitive disadvantage for the market that it is worth purchasing hit rock bottom?if one does not have a green rating? Has real estate assets in Budapest.this already become something ordinary, We can not talk anymore about a crisis orlike having an elevator in the building? We have been talking a lot about the rock bottom. I would say this is it for now. prime yield (yield on premium assets) Yes. However, the green certification is a being around 7.5%. This was rather a Has a “new” real estate market begunlearning process for everyone. The problem theoretical number than the reality. in the world?is that I think many still consider it a trendy What is the objective reality regardingaward, which looks great, but it’s not about the Budapest office yield? I would not say a new one. The marketthat. It rather means more responsible and has definitely changed, but the worst partenergy-efficient development and operation. Perhaps it is rather around 8%. Of was – and this is everyone’s responsibil-This is more cost-effective for tenants and it course it depends on the location. In an ity – that we continuously stated that thismeans less pollution and the use of greener excellent location it can reach 7.5%. That’s is disastrous, terrible, this was all aroundenergy sources. This goes far beyond having the prime category. I personally don’t like the news. This was quite shocking at thea document. It is important to remember, this term as it does not take into consid- beginning. The world economic crisis hashowever, that properties are developed for eration how big the tenant is, the location brought down lots of things. Moreoversale, and this has almost become a require- and how many years have been signed etc. the crisis has hit us more, and we recov-ment from investors. Properties developed However, the fact is that more and more ered with more difficulties. Neverthelesstoday without a certificate are considered investors are beginning to discover that the Hungarian real estate market is work-strange. they can achieve high yields in Budapest. ing. Concerning the office market, we can A Class A office in Budapest has the same say that the vacancy rate is at 18 percent, Speaking of investments, is Budapest price as one in the Polish countryside, and but we could also say that the occupancyan attractive investment target nowa- of course it is not the same category. The rate is at 82 percent. These tenants needdays? Our numbers are not too good, Budapest office market is extremely sta- to be served, operated, sometimes theybut maybe there is some movement in ble. Are rents under pressure? Yes, but need to move, they have their needs, theythe background. pressure is less than it used to be. Is it a expand, new ones come. This is true for all tenants’ market? Yes, but probably it will the submarkets, for industrial properties, In recent years, the investment mar- always be a tenants’ market rather than a for retail etc. Maybe you can not negoti-ket was flat, to put it mildly. In the last 12 landlords’ one. Are discounts growing and ate at rent levels from 6 years ago, but yourto 18 months we have however seen that rent levels decreasing? No. The vacancy tenants are there, people are buying.more and more investors are coming back rate has stabilized and decreased. We think this will continue as the number of Revenues, however, almost certainly new developments is minimal. New ten- decreased and risk increased. ants are coming and (thankfully) the era of frantically developing 3-400 thousand That’s right, but tenants have high expec- square meters will not return. tations. They are still there, maybe are will- ing to pay less, but that is that. However, Developments’ financial background indicators are improving, the mood is get- has also changed compared to before the ting better and new market players are crisis. Speculative developers are mainly arriving. But I don’t want to talk about the using their own funds, or they require recovery from the crisis, but rather about an 50% pre-lease agreements and 30% front active leasing market, a less active develop- money. ment market and hopefully about a more and more active investment market. This That’s true. The ones developing with activity will take the market forward. To their own funds can make the most profit. put it very simply, activity leads to improve- ment. www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource ELEMZÉS Kisker trendek : milyen változásokat hozhat a 4-es metró? Az évtizedek óta tartó kálvária után hamarosan megnyitja kapuit Budapest legújabb metróvonala. A 4-es metró indulása ugyanakkor várhatóan nemcsak a fővárosban élők mindennapos közlekedését könnyíti majd meg, hanem jókora lökést is adhat az eddig kevésbé látványosan fejlődő városrészeknek. A REsource ezúttal az új nyomvonal kiskereskedelmi trendekre gyakorolt estleges hatásait vizsgálta. NAGY BÁLINT A 4-es metró története lassan 40 néhány év: a 4-es metró alapkövét ugyanis tesztelése nem zajlik hibamentesen, Tar- évre nyúlik vissza. Mint ismert, 2006 márciusában tették le; a fúrópajzs lós István legutóbb elutasította azon állí- 1972-ben jelölték ki a Dél-Buda- pedig csak 2007 áprilisában kezdte meg a tásokat, amelyek szerint üzemzavar miatt Rákospalota nyomvonalat Budapest új munkát az Etele téren. A kisebb-nagyobb csúszhat az átadás. Mint azt a főpolgár- metróalagútjának, összesen 16 állomással. csúszások természetesen ezután sem mester elmondta, rendben haladnak a Az első kézzelfogható ígéret azonban csak maradtak el, sőt! De ez már történelem, sötétüzemi tesztek, és eddig nem for- 1990-ben hangzott el. Demszky Gábor igen drága történelem: Tarlós István dult elő olyan, hogy nem álltak meg a akkor azt mondta, 1996-ig megépülhet főpolgármester a tavalyi év közepén úgy megállókban a szerelvények, vagy rossz a 4-es metró. Ez azonban nem jött fogalmazott, a második, Bosnyák téri sza- oldalon nyíltak volna ki az ajtók. Tar- össze: a beruházási célokmányt is csak kasz nélkül is 425 milliárd forintra nőtt lós István szerint, ha továbbra sem tör- 1997-ben sikerült elfogadnia a Fővárosi már a 4-es metró költsége. ténnek ilyen vagy ehhez hasonló hibák, Közgyűlésnek. Ráadásul ezután újabb akkor március végén át tudják adni a leállás következett; a Medgyessy-kormány Mindezek fényében tehát mindenképp 4-es metrót. Egy azonban biztos, Buda- és a főváros végül 2003 májusában üdítő, hogy a több évtizedre nyúló her- pest új metróvonalának indulása már állapodott meg hivatalosan a beruházás cehurca után jelenleg már a sötétüzemi, látótávolságban van. Mára a 4-es metró- feltételeiről. Majd ismét eltelt újabb azaz utasok nélküli teszteknél járunk. Bár nak mind a tíz állomása megkapta a hasz- lapértesülések szerint az új metróvonal M4 – KÁLVIN TÉR MEGÁLLÓ 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource ELEMZÉSMÓRICZ ZSIGMOND KÖRTÉR SZENT GELLÉRT TÉRnálatbavételi engedélyt a Nemzeti Köz- latrendszer még értékesebbé tehet egyes mennyire változnak majd meg a régótalekedési Hatóságtól, ezzel valamennyi területeket. Az érintett, központi fekvé- bevésődött kiskereskedelmi trendek?állomás készen áll az utasforgalmi próba- se miatt potenciálisan igen értékes, de maüzemre is. inkább lebecsült VIII., IX. és fejlesztett „Bár vélhetően minden állomás köz- közúti tömegközlekedési kapcsolattal vetlen környezetében megjelennek majd A Kelenföldi és a Keleti pályaudvart erősítve a X. kerület érintett területeinek a kisebb boltok, szolgáltató intézmé-összekötő 7,3 km hosszú első szakaszon bekapcsolása adott esetben többet segít- nyek, ugyanakkor a 4-es metró által érin-10 állomás fogadja majd a budapesti tö- het a város egészén, mint azt valaha gon- tett területek közül nem egy már mamegközlekedőket. A második ütemben doltuk volna. És ugyanez a helyzet a is jól bejáratott kiskereskedelmi szem-pedig várhatóan további négy, majd a dél-budai régió esetében is, ahonnan a pontból, így nem nagyon számítunk aharmadik ütemben újabb 2 állomással fejlesztés nyomán kényelmesen elérhető kiskereskedelmi trendek jelentős válto-gyarapodhat majd a budapesti metróhá- távolságba kerül a belváros. zására a beruházás kapcsán” – mondjalózat. Arról azonban egyelőre csak talál- Szabó Viktória. A Cushman&Wakefieldgatni tudunk, mikor kezdik meg a 2. ütem Bérletet vált a 4-es metróra kiskereskedelmi üzletágvezetője szerintnégy állomására, illetve a harmadik ütem a fővárosi kiskereskedelem is? ugyanakkor néhány központi helyen fek-további két állomására befutó alagút vő állomásra, illetve azok környezetérefejlesztését. A 4-es metró indulása várhatóan tehát középtávon lesz majd érdemes figyelni. nem csak a budapesti lakosok minden- Mint mondja, ilyen terület lehet például a A várhatóan idén tavasszal debütáló 10 napos közlekedését könnyíti majd meg, a nyomvonal dél-budai végállomása, ahovaállomás közül talán a legfontosabb – mind nyomvonal jókora lökést adhat az eddig a Futureal hatalmas szolgáltató és kereske-infrastrukturális, mind ingatlanpiaci kevésbé látványosan fejlődő városrészek- delmi központot álmodott meg.szempontból – a nyomvonal két végpontja, nek is. Az ingatlanpiaci mutatók javulá-illetve a metrókapcsolattal rendelkező sát ugyanis szinte mindig valamilyen Tatár Tibor, a Futureal DevelopmentKálvin téri állomás lehet. A Kelenföld reorganizációs fejlesztési folyamat előzi Zrt. vezérigazgatója a fejlesztéssel kap-vasútállomás megálló a vonal budai vég- meg. A 4-es metró esetében ráadásul csolatban a Portfolio.hu megkeresésérepontja, az agglomerációból érkezők leg- még nagyobb hangsúlyt kaphat majd korábban úgy fogalmazott: az Etele Cityfontosabb átszállóhelye, így itt jelentős a kiskereskedelmi trendek változása, Center indítását reálisan idén tavasszalkiskereskedelmi központ is kialakulhat hiszen a fejlesztés jelentősen módosít- döntjük el, mivel 2013 második felében aa fejlesztés kapcsán. Szintén lehetőség hatja a helyi vásárlóerő összetételét is. kiskereskedelmi fogyasztás végre elkezdettnyílhat majd a funkcionális megújulásra Egészséges piaci környezetben ugyanis a bővülni. A projekt indításához meg kella 4-es metróvonal másik végállomásán, kiskereskedelem előbb-utóbb mindig jól várnunk, hogy a bérlők is optimistáka metrókapcsolattal is rendelkező Keleti leköveti a terület demográfiai változásait. legyenek. Azt remélem, hogy ez a ten-pályaudvaron, ahol az új nyomvonal épí- A kérdés már csak az, hogy elsősorban dencia folytatódik 2014-ben is, és ha a kis-tését szintén nagy volumenű felszínren- az infrastrukturális fejlődés, továbbá a kereskedők azt látják, hogy megfordult adezési munkák is kísérték. Mivel a 4-es funkcionális megújulás, illetve az esz- trend Magyarországon is, akkor el lehetmetró két ponton is kapcsolódik a meg- tétikusabb környezet következtében kezdeni a projektet.”lévő metróhálózathoz, a javuló kapcso- Szabó Viktória szerint ugyanakkor www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource  néhány kivételtől eltekintve – ilyen az Metro 4 could bring significant changes Etele téri fejlesztés; illetve korábban terí-ELEMZÉS téken volt az Echo Investment multi- After decades of difficulties, Buda- launch of the new metro line is in sight. All funkcionális fejlesztése a Bosnyák téren pest’s latest metro line will soon open. ten metro stations have already received an – gigafejlesztésekre a jelenlegi piaci kör- In addition to making everyday com- occupancy permit from the National Trans- nyezetben nem nagyon kell számítani muting easier, the launch of metro 4 is port Authority, and are therefore ready for a közeljövőben. „Bár néhány kisebb fej- expected to boost the development of the passenger transport tests. lesztés zöld utat kaphat középtávon is; a districts where not much has changed nagyobb beruházások létjogosultsága – thus far. REsource studied the influence The first, 7.3 kilometer long section con- összhangban a 4-es metró további üte- of the new line on retail trends. nects the Kelenföld and Keleti railway sta- meivel és a piaci környezet változásával – tions, serving passengers at 10 stations. a jövő zenéje lesz. The history of Metro 4 goes back nearly 40 The second section is expected to extend years. The Southern Buda to Rákospalota the line by a further four stations, while the A 4-es metró közelgő átadása bár szük- route of the new metro was marked out in third phase will add two more. However, séges, ugyanakkor korántsem elégsé- 1972 with a total of 16 stops. However, it one can only guess when the development ges feltétele annak, hogy új bevásárló- was not until 1990 that the first, specific of the second and third phases will begin. központok épüljenek Budapesten – véli promise was made about the construction, Berendi András. A Roland Divatház Zrt. when Gábor Demszky announced that Among the 10 stations opening this vezérigazgatója szerint ehhez – azon túl, Metro Line 4 would be completed by 1996. spring perhaps the most important ones, hogy jelenleg még törvényi mentességet This did not take place: the General Assem- from both an infrastructural and real estate is kell, hogy élvezzen egy beruházó bly of Budapest only succeeded in accept- market point of view, are the two terminal (a jelenlegi állás szerint a plázastopot ing the document establishing the terms of stations and the station at Kálvin Square. 2012. január elsejétől 2014. december the development in 1997. Then the proj- The latter forms a connection to another 31-ig tartják fenn, a tilalom eltörlésére ect came to a standstill once more. The metro line. Kelenföld railway station is the az Országgyűlésnek van hatásköre) – Medgyessy cabinet and the capital even- final station of the metro line in Buda and elsődlegesen a kiskereskedelmi forgalom tually agreed on the official terms of the is also the most important interchange jelentős bővülésére van szükség. Mint development in May 2003, after another station for commuters coming from the mondja, ennek első előjele az lesz, hogy five years. Again a few years passed: the agglomeration. Therefore, the metro line kifutnak a manapság sok központban foundation stone of Metro 4 was laid in could inspire a major retail center there. elszaporodott ún. pop-up store-ok, s March 2006, and the drilling began in April Furthermore, Keleti railway station, at helyükre új, fizetőképes bérlők jönnek. 2007 at Etele Square. Delays, of course, the other end of Metro 4 with a connec- „Véleményem szerint csak ezután lehet remained a constant feature of the proj- tion to Metro 2, could also receive a func- új fejlesztésekről beszélni. A jelenlegi ect. All this is now history, very expen- tional makeover; the construction of the piaci állapotokat figyelembe véve viszont sive history no less: last year István Tarlós, new metro line has already been accompa- mindenképp bátor dolognak tartom új, the mayor of Budapest said that the cost of nied by large-scale redesign works on the nagyszabású fejlesztésben gondolkodni. Metro 4 had already reached 425 billion surface. Since Metro 4 will establish two A végállomások mint új kiskereskedelmi forints, not even counting the planned sec- new connections to the existing metro sys- helyszínek ebből a szempontból némi- ond section ending at Bosnyák Square. tem, the improving network could increase leg kivételt képeznek. A 4-es metró the value of certain areas. Today the 8th végállomásait illetően azonban min- Considering the long decades of difficul- and 9th districts are underrated, but they denképp szükség lesz majd előzetes ties, it is refreshing that the phase of test are potentially very valuable due to their piackutatásra is, hiszen a vásárlóerő runs (without passengers) has finally been location; the 10th district only lacks better összetétele jelentősen behatárolja a reached. While information from the press public transport connections on the sur- friss beruházásokat” – összegzi Berendi maintains that the tests are not problem- face. Connecting these areas with the main András. free, István Tarlós has denied the allega- transport routes could help the whole city tions that the delivery of the project would more than ever imagined. The same applies Szabó Viktória véleménye szerint kis- be delayed. According to the mayor, the test to the Southern Buda region, since the kereskedelmi szempontból ugyanakkor runs are progressing well, and there have not development gives easy access to the city sokkal érdekesebb kérdés, hogy mi lesz been any incidents of trains not stopping at center for people living in the area. az utóbbi évtizedekben épült bevásárló- stations or doors opening on the wrong side. központok sorsa. A dél-budai régió köz- István Tarlós said that if the tests continue Will the city’s retail sector also vetlen bekapcsolása a már bejáratott, jól without such problems arising, the line will take a ride on Metro 4? működő üzletközpontok felé ugyanis open to the public. One thing is certain: the a periférián lévő központok helyzetét In addition to making everyday com- nehezítheti majd meg hosszabb távon. muting easier for the residents of Buda- 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource as a result of the development” – said Vik- “Metro 4 will soon start running, a nec- ANALYSIS tória Szabó. According to the Head of essary but not sufficient pre-condition topest, the launch of Metro 4 is expected Retail at Cushman&Wakefield, at the same build new shopping centers in Budapest” –to improve districts where development time we should pay attention to a few cen- says András Berendi. According to the CEOhas been slower until now. The improve- trally located stations and the surrounding of Roland Divatház Zrt., what is primarilyment of real estate market indicators is areas in the middle term. Ms. Szabó specif- needed is a significant increase in retail turn-almost always preceded by some kind of ically mentioned the terminal station of the over, but developers also need an exemp-restructuring and development process. line in Southern Buda where Futureal envi- tion from the law prohibiting the building ofIn the case of Metro 4 the change in retail sioned a huge service and retail center. large shopping centers (the so-called “malltrends could be the most significant, since ban” applies from 31st January 2012 to 31stthe development will modify the local cus- Earlier, Portfolio.hu asked Tibor Tatár, December 2014, and only the parliament hastomer mix a greal deal. In a healthy mar- the CEO of Futureal Development Zrt. the authority to lift the prohibition). Said Mr.ket environment retail trade sooner or about the development. Mr. Tatár said: Berendi, one of the early signs will be the dis-later follows the demographic changes of “the realistic date for deciding on the launch appearance of the so-called pop-up storesan area. The only question is what kind of of Etele City Center will be this spring, as which have become widespread in manychanges the development of the infrastruc- retail consumption has finally started grow- centers today; they should be replaced byture, the functional renewals and the more ing in the second half of 2013. We have to new, solvent tenants. “In my opinion this willattractive environment might bring to the wait for tenants to become more optimis- be the point when we can start talking aboutexisting retail trends. tic in order to be able to launch the proj- new developments. Considering the cur- ect. I hope that this trend will continue in rent market environment I definitely think “Presumably smaller shops and service 2014, and if retailers see that the trend is it’s a brave thing to plan new, large-scaleproviders will pop up in the direct vicin- turning in Hungary too, then we can start developments. The terminal stations as newity of all stations, but several areas on the the project.” retail locations may be exceptions in thisroute of Metro 4 are already well-estab- regard. However, a preliminary market anal-lished from a retail point of view, so we According to Viktória Szabó, apart from ysis about the terminal stations of Metro 4don’t expect radical changes in retail trends a few exceptions, like the development on is definitely necessary, because the customer Etele Square or the multifunctional devel- mix can largely limit new developments” – opment by Echo Investment on Bosnyák András Berendi summarized. According to Square which has been announced ear- Viktória Szabó, from a retail point of view lier, under the current market conditions the more pertinent question is what will hap- we should not really expect mega-devel- pen to the shopping centers built in the past opments in the near future. “While a few decades. The direct connection of the South- smaller developments might get the green ern Buda region to well-established and well- light in the middle term, the future will operating shopping centers might create a decide if there is a need for larger develop- difficult situation in the long term for the ments in line with the next phases of Metro centers located on the periphery. 4 and the changes in the market environ- ment. METRO 4 – SZENT GELLÉRT SQUARE www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource  Mi vár rád Budapest?INTERJÚ Budapest elmúlt 3 évéről, a város jövőjéről, a megoldandó problémákról, valamint a befektetőket és a fejlesztőket vonzó lehetőségekről is beszélgettünk Szeneczey Balázs városfejlesztésért felelős főpolgármester-helyettessel. DITRÓY GERGELY ok volt a terv és a tennivaló az Szükség is lesz ezekre a gépkocsival déseket már láttunk, de mikor történhet közlekedőket segítő fejlesztésekre, mert érdemi változás? S elmúlt időszakban, több kisebb hamarabb lecsap a városra a dugódíj, mint és nagyobb fejlesztés folyt és hinnénk. Egy városvezetésnek kell, hogy pontos folyik Budapesten. Hogyan tudná érté- képe, elképzelése, víziója legyen arról, hogy kelni a város elmúlt 3 évét? A dugódíjat az előző városvezetés vállalta a egy fővárosnak mi az üzenete, mik a főbb A legfontosabb, hogy szerintünk új szemlé- 4-es metró uniós támogatásának feltételeként, értékei, mire épül. Jelen pillanatban az, hogy letmódra volt szükség Budapest fejlesztésének nem tudunk úgy tenni, mintha nem lenne ott. ez a város a Dunára épül, nagyon sok mar- vonatkozásában. Valóban voltak olyan, már Várhatóan 2016 első félévében vezetjük be. ketingkiadványban szerepel, de a korábbi megkezdett projektek, amelyeket be kellett városfejlesztési tervekben ez nem köszönt fejeznünk, de ezeket – köztük az ezer sebből A dugódíj bevezetése elkerülhetetlen. A vissza. Minden egyes városfejlesztési elem- vérző 4-es metró projektet – mind felül kellett kérdés azonban az, hogy milyen feltéte- nek, infrastrukturális fejlesztésnek és elkép- vizsgálnunk, és ahol lehetett, módosítani lekkel valósul majd meg? zelésnek figyelembe kell vennie ezeket az őket. A tekintetben már nem volt túl sok alaptéziseket. Jelen pillanatban túl vagyunk választási lehetőségünk, hogy befejezzük-e Az előző városvezetés dugódíj beveze- azon a munkafázison, hogy felmértük, vagy esetleg leállítsuk például a 4-es metró tésére vállalt kötelezettsége miatt jelen pil- Budapest adottságai, alulhasznosított és építését, hiszen a városnak gyakorlatilag lanatban is vizsgáljuk, hogy mi lenne az a barnamezős területei pontosan milyen ugyanannyiba került volna, ha kilépünk a verzió, amelynek mentén egy optimális for- fejlesztési célokat tudnának szolgálni. szerződésből, így ez nem tűnt járható útnak. galomcsillapítási eszközt lehet bevezetni. Ez Nagyon fontos, hogy a potenciális ingat- Abban a reményben ülök most itt, hogy 2014 nyilvánvalóan összefüggésben lesz a város lanfejlesztők felé egyértelmű üzeneteket tavaszán valóban megindul az utasforgalom a térszerkezetével és a meglévő körúti város- küldjünk, és vonzóvá tegyük a várost, mint 4-es metró vonalán. szerkezettel. fejlesztendő területet. A hatékonyság és tudatosság jegyében Nagykörút vagy Kiskörút? Meg tudná fogalmazni pontosabban egyébként jóval nehezebb nem kötött Még nem dőlt el, de a legvalószínűbb a ezeket az üzeneteket? pályás közlekedésfejlesztésre uniós for- Hungária körgyűrű. ráshoz jutni? A legfontosabb, hogy pontosan körül- Nincs tehát olyan megkötés, amely azt határoljuk, melyek azok a területek, ahová Nyilván a károsanyag-kibocsátás az egyik írná elő, hogy a városnak mekkora részét várunk ingatlanfejlesztői tevékenységet. A kiemelt szempont egy városi tömegközle- kell lehatárolni, a szennyezőanyag-kibo- városfejlesztési koncepcióban ezek az ele- kedési rendszerben, de fontos hangsúlyozni, csátásnak milyen mértékű csökkenését mek nyomon követhetők. Mi a fontos egy hogy nem lehet homogén módon kiemelni kell elérni, stb.? potenciális ingatlanfejlesztő számára? Az, egyes közlekedési típusokat. A kötött pálya hogy a város tudja, mit, hol akar, és képes mindenáron való fejlesztése akár az autós Nincs megkötés, de természetesen az legyen gyors döntéseket hozni. A legfon- közlekedés kárára nagyon szűk látókörre Uniónál is vannak közlekedési mérnökök, tosabb azonban, hogy a fejlesztési irányo- vallana. Csak abban az esetben lehet előny- nem illene visszaélni azzal a helyzettel, hogy kat is megszabjuk. A következő években ben részesíteni a kötöttpályás közlekedést, nincsen pontosan körülhatárolva a dugódíj a egyrészt a Duna menti területek fejlesztése ha ezzel párhuzamosan az autót használók szerződésben. lesz kiemelt szempont, értjük ez alatt a szi- igényeit is ki tudjuk elégíteni, és kiépülnek geteket is, illetve az alulhasznosított és olyan feltételrendszerek, amelyek révén Az olykor elviselhetetlenül nagy gépjár- barnamezős területek mentén lévő fej- reális alternatívává válhat a tömegköz- műforgalom és az autópályányi utak (főleg lesztési igények és irányok segítése és lekedés. Gondolok itt arra, hogy meg- a belvárosban) kimondottan rossz hatás- az ilyen irányú beruházások generálása. épülnek az elkerülő utak, sokkal nagyobb sal vannak például ingatlanok (legyen Másik fókusz a szociális városrehabilitáció számban épülnek P+R parkolók. P+R par- az lakás vagy kiskereskedelmi ingat- elősegítése azokon a területeken, ahol ez kolók tekintetében egyébként a 2014-es év lan) értékére, hasznosíthatóságára is. indokolt. Nagyon fontos tényező, hogy a mérföldkő lesz, mert 500 helyet adunk át a Az üresen álló üzlethelyiségek és egyéb Fővárosi Önkormányzat szerepe megnőtt a fővárosban. területek pedig komolyan rontják a város- területfejlesztési irányok meghatározásánál képet. Jó irányba mutató látszatintézke- 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsourceis, hiszen a területfejlesztési törvény tavaly Pályázatot itt is kiírtak már, de mikorra továbbra is megmarad, de tér is lesz, amelyet INTERJÚév végi módosításának eredményeképpen a várható ténylegesen a tér átadása? közösségi térként lehet majd használni.Fővárosi Önkormányzat feladata lett, hogyösszehangolja és koordinálja a fővárosi Érdekes, hogy azzal kezdi, hogy elég sokat Ön szerint milyen fejlesztésekre lennekerületeket és a Budapestet érintő fejlesz- csúszott, hiszen ha megnézzük, hogy az még igazán szüksége Budapestnek?tési elképzeléseket, 2014 őszéig ezeket elmúlt évtizedekben ezt a térrekonstrukciótsúlyozza, és a majdani Versenyképes Közép- hányszor megígérték, és ehhez képest Az egyik legfontosabb irány a Duna-partMagyarország Operatív Program forrás- nem történt semmi, akkor a mostani újrahangolása és a rakpartok fejlesztése, aallokációs lehetőségei közé beillessze. A kezdés rekordsebességűnek mondható. A kishajók használatának az elterjesztése. Akövetkező fél év azzal fog telni, hogy ezeket a tervpályázat 2011-ben megindult, ered- hajóflották és a BKV menetrendszerű jára-meglévő terveket összehangoljuk. A fővárosi ményesen lezárult, a Finta Sándor főépí- taiba illeszkedő flották megújítása nagyonönkormányzat közgyűlése fogja eldönteni tész által vezetett bíráló bizottság által kivá- fontos lenne a város számára. Célunk2014 nyarán a végső, összehangolt és lasztott első négy helyezett dokumentációt továbbá a Duna-part „közelebb hozása” akoordinált lista priorizálását és összetételét. összegyúrtuk, ezt követően a tervező városlakókhoz, vagyis a Duna-partnak a elkészítette a tervdokumentációt, ez 2013 év bevonása a városszövetbe. Az idén kiírt A lakosságszám csökkenése és növeke- végéig megvalósult, a kivitelezésre irányuló TÉR-KÖZ pályázatunk eredményeképpendése, az urbanizációs lépcsőfokok és az közbeszerzést pár hete indítottuk el, ami csaknem 6 milliárd forint értékben 28 kerü-ingázók fontos szerepet játszanak Buda- egy 5,2 milliárd forint értékű térfelújítást leti városrehabilitációs pályázatot támo-pest mindennapjaiban. Míg az állam fog eredményezni. 2014 második felében gattunk. Kiemelném ezek közül, hogy azleginkább a dezurbanizációs folyamatokat kezdjük el a kivitelezést, és a tervek sze- V. kerületben a Szervita tér újul meg, míg atámogatja (legalábbis a kommunikáció- rint 2015-re be is fejezzük a felújítást.jában), addig Budapest számára a reurba- Nyugati téren a Skála Metró előttinizáció felgyorsítása lenne az érdek, több Az építkezés hatással lesz eset- területet építjük át.szempontból is. Ennek az elmúlt években leg a 2-es metróra és annak hasz-vannak jelei. A sok üresen álló lakás nálatára is?és lakófejlesztésre alkalmas terület issegítheti ezt. A város mit tesz azért, hogy Felszíni munkálatok lesznekvissza- vagy idecsábítsa a lakókat? a bejárat környékén, amelyek miatt esetenként le kell majd Ha egy városban nagy ívű fejlesztések zárni a Széll Kálmán téritörténnek, az vonzóvá teszi a várost, több metrómegállót. Fontos részeoldalról is. Akár az agglomerációban élők, a projektnek a fonódó villa-akár a vidéken élők számára. Nagyon fontos, mospálya kialakítása is, ezthogy az agglomerációs településekkel és ezzel párhuzamosan végezzük.a Pest megyei önkormányzattal együtt A tér fontos csomópont, ez aztervezzük a projektjeinket. alapfunkció Komoly életminőségi változás leszmajd, ha az évtizedek óta húzódó tervezésután végre valóban megtörténik a SzéllKálmán tér átépítése, felújítása,újragondolása.

REsource  Terveink szerint ezt a pályázati rendszert What can Budapest expect? fenntartjuk, és továbbra is elérhető leszINTERJÚ a kerületek számára. Ugyanakkor sem- We have spoken to Balázs Szeneczey, We are going to need these develop- milyen közlekedési módot öncélúan, a deputy mayor responsible for urban ments aimed at automobile users because többi közlekedési mód terhére arrogáns development about Budapest's past the congestion charge is upon us. módon fejleszteni nem szabad. A köz- three years, the city's future, problems to lekedésfejlesztés egy nagyon komplex, be solves and the opportunities which The former leadership of the city agreed mindennel összefüggő rendszer, amely might attract investors and developers. on the congestion charge as a condition of kizárólag komplex szemléletben fej- the EU subsidies used for Metro 4, and we leszthető. There have been many plans and proj- can’t act like that didn’t happen. We are ects to pursue in the past few years, and planning to introduce the congestion charge Ön végzettségét tekintve jogász. several smaller and larger develop- in the first half of 2016. Az urbanisztikai, építészeti, mérnöki ments are in progress in Budapest. How szempontok sem egyszerűek, de jo- would you evaluate the past 3 years of The introduction of this charge is inev- gászként mennyire nehéz egy város the city? itable, it is a given. The question is, how- fejlesztése? ever, under what conditions it will be real- Most importantly we think that a new ized? A kulcsszó a rendszerelvűség és a approach was needed for the development pragmatizmus. Annak, hogy én jogász- of the city. There were projects already in Due to the commitment made by the for- ként a városfejlesztésért felelek, több progress that we had to finish, but first we mer city leaders we are currently studying összetevője van. Ha megnézem a meg- had to revise and where possible, modify which version would represent the optimal örökölt nagyprojektek szerződéses állo- them, including the Metro 4 project that solution for mitigating traffic. This will of mányát és az ebből fakadó kiigazítási was overflowing with problems. We didn’t course be related to the spatial structure of kényszereket, akkor nagyon jól jön ez a have a choice about completing the con- the city and the existing city structure based végzettség. Ha Tarlós István főpolgár- struction of Metro 4, for example, because on boulevards. mester úr gondolkodását nézem, neki a it would have practically cost the same for legfontosabb célja a rendszerelvűség és the city to abandon the contract as to ful- Grand Boulevard or Small Boulevard? az eredményesség. fill it, so this was not a viable option. I’m We haven’t decided yet, but most proba- sitting here hoping that in spring 2014 bly it will be the Hungária ring road. A kerületeken átívelő, avagy azok passengers will be able to start using the hatáskörébe is tartozó projektek eseté- new metro. So there are no limitations regard- ben (budai fonódó villamos, Széll Kál- ing the size of the area that needs to be mán tér felújítása) a Főváros mellett a As efficiency and consciousness have included or what level of emission reduc- kerületi vezetőknek is komoly befo- come to the forefront, is it much harder tion needs to be reached etc.? lyásuk van, hiszen a beleegyezésük to get financing from the EU for forms nélkül kivitelezhetetlenek ezek a of transport other than fixed-rail? There are no limitations, but certainly fejlesztések. Hol tart most ez az there are traffic engineers working in the EU, együttélés és együtt dolgozás a Pollution emission is obviously a very and we shouldn’t abuse this situation where Főváros és a kerületi önkormányzatok important aspect in a city’s public trans- the congestion charge is not defined pre- között? port system, but it is important to empha- cisely in the contract. size that we cannot focus only on certain Az elmúlt három év azt mutatja, hogy types of transport. Developing fixed-rail Traffic can sometimes reach unbear- lehet ezen a helyzeten csiszolni. A Buda- systems at any cost, even at the cost of ably high levels, and combined with the pestet jellemző kétszintű közigazgatási automobile transport would indicate a highway-like roads (especially in the city rendszer nem új dolog. Az új önkor- very narrow point of view. We can only center) this has a huge negative impact on mányzati törvényben ezek a hatáskörök favor fixed-rail transport if we can simul- the value of real estate and the possibili- finomhangolásra kerültek, ami pozitív taneously satisfy the needs of automobile ties for their utilizazion (be they flats or irányba mutat. users, and if we create a system that makes retail units). Empty stores and other areas public transportation a realistic alternative. are destroying the cityscape. We have Nem gondolom, hogy az átlagos bu- I’m thinking about ring roads and a much seen superficial measures pointing in the dapesti polgárt érdekli, kinek mi a hatás- larger number of P+R facilities. 2014 will right direction, but when do we get to see köre, őt az érdekli, hogy a hétköznapjai be a milestone for P+R parking, because real change? jobban teljenek, a város fejlődjön, rend we are opening 500 new parking spaces in legyen, és érezze, hogy ennek a város- the capital. The leadership of a city has to have a spe- nak van gazdája, aki mindenáron fellép cific view, an idea, a vision of the message és küzd azért, hogy a város működjön. and the main values of a city. Currently the 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource tant factor. Now it is the responsibility of was prepared at record speed. The design INTERVIEW the local government to align and coordi- competition started in 2011 and it has beenidea that this city is built on the Danube is nate the development concepts affecting the completed successfully. The jury, led by therepresented in many marketing brochures, districts and Budapest, to weigh these con- leading architect Sándor Finta, selected thebut the former urban development plans do cepts until fall 2014 and to insert them into four best entries which we used to create areflect this approach. Each element of urban the fund allocation possibilities of the future single final plan, then the architect preparedplanning, each infrastructure development Competitive Central Hungary Operative Pro- the documents for the planning applicationand idea has to take these basic tenets into gram. The next half year will be about align- by the end of 2013. We launched the pub-account. Right now we are done exploring ing these existing plans. The general assem- lic procurement procedure for the construc-what kind of development purposes the var- bly of the local government of Budapest will tion a few weeks ago, which will result in theious features, the underutilized and brown- decide on the priorities and the composition reconstruction of the square for 5.2 billionfield areas of Budapest could serve. It is very of the final, aligned and coordinated list in the forints. We will start the construction in theimportant to convey clear messages to poten- summer of 2014. second half of 2014, and the reconstruction istial real estate developers, and make the city planned to be completed by 2015.attractive as a target for development. The growth and decrease of the popula- tion, various phases of urbanization, and Will the construction works affect Could you be more precise about what commuters play an important role in the Metro 2 and its use?kind of messages you want to convey? everyday life of Budapest. While the state appears to mostly support deurbaniza- Works will be carried out on the surface The most important issue is to define tion (the trend of people moving to rural around the entrance to the metro buildingexactly which areas we want developers to areas), Budapest’s interest would be the which will require occasionally closing thefocus on. These elements can be found in acceleration of reurbanization (the popu- metro station at Széll Kálmán Square. Link-the urban development concept. What is lation of the city center is growing again) ing the tram lines represents an importantimportant for a potential real estate devel- for a number of reasons. We could see the part of the project; this will be realized con-oper? A city that knows what kind of devel- signs in the past few years. There are many currently with it. The square will retain itsopments it wants and where, and that has the empty flats and areas suitable for residen- basic function as an important junction, butability to make decisions quickly. But defin- tial developments that could help reurban- it will also serve as a community space.ing the direction of developments is key. The ization. What does the city do to attractdevelopment of the areas next to the Dan- people to live in the city? What other developments could Buda-ube including the islands will be the main pest really benefit from in your opinion?direction in the coming years, and the other If there are major developments in a city,focus will be helping the development needs it makes the city attractive for many reasons. One of the most important directions isand directions targeting underutilized and It will become appealing for people currently the reshaping of the Danube bank and thebrownfield areas as well as generating invest- living in the agglomeration as well as in the development of the river embankments asment in these fields. Another major field we country. We think it is very important to plan well as encouraging the use of small ships. Itwill be concentrating on is the facilitation of our projects together with the towns in the is very important for the city to renew thesocial rehabilitation projects where neces- agglomeration and the local government of river fleets and BKV’s scheduled ferry ser-sary. At the end of last year the law on urban Pest county. vices. Our additional goal is to bring the Dan-development was modified, and as a result ube closer to the residents of the city, whichthe local government of Budapest now has After decades of planning the recon- means implanting the Danube bank intomore influence on defining the directions of struction, renovation and rethinking of the fabric of the city. This year we launchedurban developments, which is a very impor- the former Moszkva, now Széll Kálmán the TÉR-KÖZ tender and granted 6 billion Square, a major center in terms of traf- forints for 28 urban rehabilitation projects fic, infrastructure and community in in various districts. I would highlight two of Buda, the actual completion of the proj- these projects: the renewal of Szervita Square ect could bring a serious change in qual- in the 5th district, and the transformation of ity of life there. A call for tenders has been the area in front of Skála Metro on Nyugati announced, but when should we expect Square. We are planning to maintain this sys- the completion of the transformation? tem and each district will have the chance to apply for funds. At the same time no type of It is interesting that you start by claim- transport should be developed in an arro- ing that the project has been delayed a lot. gant way at the cost of other transport modes. If we look at how many times this recon- Transport development is a very complex, struction has been promised over the past interconnected system which can only be decades with no result, the current project realized by following a complex approach. www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource HIRDETÉS Rekordalacsony árszintek a magyar lakáspiacon Az elmúlt évek árcsökkenésének nyomán az Európai Unió egyik legolcsóbb lakáspiaca Magyarország. A vásárlói szemmel igen vonzó árszintek ráadásul csökkenő kamatokkal, erősödő állami támogatással és szerény új lakáskínálattal párosulnak. Mindez jó alapot biztosíthat a lakáspiaci fellendüléshez. Az FHB Lakásárindex segít eligazodni a magyarországi lakóingatlan-piac folyamataiban, pontos képet nyújt a jelenlegi árszintekről, és prognózist kínál a jövő trendjeit illetően. Az FHB index éves változása nominálisan (%) Az FHB Lakásárindex alakulása: 2000. I. n.é. – 2013. I. n.é. (2000 = 100) 50 40 215 30 FHB Index nominál FHB Index reál 20 10 195 0 175 -10 155 135 115 95 75 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 1Q 00 3Q 00 1Q 01 3Q 01 1Q 02 3Q 02 1Q 03 3Q 03 1Q 04 3Q 04 1Q 05 3Q 05 1Q 06 3Q 06 1Q 07 3Q 07 1Q 08 3Q 08 1Q 09 3Q 09 1Q 10 3Q 10 1Q 11 3Q 11 1Q 12 3Q 12 1Q 13 Forrás: FHB Forrás: FHB Hogyan vált Magyarország a legolcsóbbá? 11 százalékos reálérték-emelkedés valósult meg. A 4 százalékra rúgott, vagyis az áremelkedés ekkor kedvezményes hitelezés miatt megnövekedett keres- még lépést tartott az inflációval. A támogatások szi- Az FHB által létrehozott lakásárindex felöleli az elmúlt let ekkor már élénkülő kínálattal találta szemben gorítása ellenére a hitelezési verseny képes volt tizenöt év lakáspiaci eseményeit. A mögöttünk álló magát, az újlakásépítések száma ugyanis 2001-től néhány évig fenntartani a keresletet, és az előző másfél évtizedet négy jól elkülöníthető korszakra növekedett. A támogatási rendszer a költségvetés időszakhoz hasonló mennyiségű hitel áramlott ki lehet lebontani. Az első időszak 1998-tól 2000 végéig szempontjából 2003-ra már fenntarthatatlanná vált, évente: a támogatások megszűnését követően az tart, amikor is meredek nominális és reál áremelkedés ekkor következtek be az első szigorító intézkedések, alacsonyabb kamatozású devizahitelek váltak nép- zajlott, és három év alatt a lakások értéke 132 amelyek a lakásárakat is befolyásolták. szerűvé, és megkezdődött a lakosság devizában tör- százalékkal növekedett, reálértéken pedig majdnem ténő eladósodása. Hosszú áremelkedéses időszak megduplázódott. 2001 eleje és 2003 vége között A támogatási rendszer szigorítása éreztette hatá- megtörésére figyelmeztettek 2007 végén a lakáspiac tovább folytatódott a lakásárak emelkedése, bár az sát a lakáspiacon: az áremelkedés meredek növe- szempontjából legfontosabbnak tartott tényezők: előzőekhez képest mérsékeltebben: évente átlagosan kedése 2003-ben megtört, és ezután már csak évi Az utóbbi több mint tizenöt évben kezelt Az FHB Lakásárindexről országos lakásárindexnél. Az FHB a negyedévente adatbázisára támaszkodva hozta létre az FHB publikált országos index mellett ügyfeleinek lakásárindexét. Az FHB Index különlegessége, hogy figyelemmel a lakáspiac alakulását a piaci szereplők. részletes mutatókat is kínál. Ezek a részletes Magyarországon ez az első, tranzakciós árakon Az alkalmazott statisztikai eljárás lényegében mutatók területi és ingatlantípus szerinti bontást alapuló mutatószám, amely a magyar használt lakó- azon alapul, hogy a lakások értéke felbontható az tesznek lehetővé, azaz a szolgáltatást megrendelő ingatlanok tranzakciós árainak változását mutatja egyes tulajdonságaik (elhelyezkedés, építésmód előfizetők egyéni gazdasági-stratégiai igényeiknek, 1998-tól kezdődően negyedéves bontásban mos- stb.) értékeire. A mutató összeállításánál kezelték érdekeltségi körüknek megfelelően kaphatnak tanáig. Az ingatlanszektor hagyományosan transz- azt a problémát, hogy nem cserél gazdát minden részletes képet a lakás- és a termőföldpiac egy- parenciaproblémákkal küzd: a pénzügyi szektorhoz negyedévben az összes ingatlan, így az egyszerű egy speciális szegmensének alakulásáról, aktuális képest az ingatlanpiac határozottan kevésbé mutatók (átlagár, mediánár) alakulása az éppen helyzetéről is. átlátható. Az FHB Lakásárindex ilyen szempontból értékesített ingatlanok sajátosságaitól, a minta egyértelműen hiánypótló szolgáltatás, hiszen összetételétől függene. Ezt az ún. összetételhatást Az első, 2009-es publikálás óta a legfontosabb (több mint egymillió) valós tranzakción alapuló, a nemzetközileg elismert ingatlanárindexeknél is referenciák: az MNB (Magyar Nemzeti Bank), az transzparens index mind ez idáig nem létezett használt hedonikus módszerrel kezeli az FHB, így RICS nemzetközi szervezete (The Royal Institution Magyarországon. Az index jelentősen növeli kiszűrhető például annak a hatása, ha az egyes of Chartered Surveyors), az EMF (European Mort- a magyar lakáspiac transzparenciáját, hiszen időszakokban több budapesti vagy vidéki adásvétel gage Federation,, továbbá a Global Property átlátható módszertannal készülő, valós adásvételek történt. Az FHB Lakásárindex megbízhatóan számol Guide rendszeres elemzései, piaci összefoglalói statisztikáján alapuló mutatón keresztül követhetik be a szektor hangulatáról, a lakóingatlan-piac kiemelt lakáspiaci mutatóként hivatkoznak az FHB alapvető folyamatairól. Az FHB csomagokban is Indexre. elérhető szolgáltatása többet nyújt egy általános, 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource Új lakáshitelek piaci átlagkamata és átlagos THM-je kesítő ingatlanforgalmazó cégre is: egy új építésű lakóingatlan projekt sikerének ugyanis egyik legfon-14% Átlagkamat Kamat, 1-5 éves kamatfixálás tosabb tényezője a reális árazási stratégia, amelyet13% Kamat, 5-10 éves kamatfixálás Átlag THM lehetetlen részletes piacismeret nélkül megvalósítani.12% THM, 1-5 éves kamatfixálás THM, 5-10 éves kamatfixálás Az országos átlagban kirajzolódó tendenciák ugyanis 2011. 01. nem érvényesülnek egységesen a teljes országban.11% 2011. 03. Az FHB Index területi bontásban is rendelkezésre 2011. 05. álló adatai is alátámasztják például azt, hogy az10% 2011. 07. ország nyugati megyéi jobban vészelték át a válságot, 2011. 09. viszont az északi országrészben érzékelhető erősebb9% 2011. 11. csökkenés az országos átlagot is folyamatosan rontja. 2012. 01.8% 2012. 03. Az FHB szolgáltatása többet nyújt egy általános, 2012. 05. országos lakásárindexnél. Az FHB a negyedévente7% 2012. 07. publikált országos index mellett ügyfeleinek részletes 2012. 09. mutatókat és elemzéseket is kínál. Ezek a részletes6% 2012. 11. mutatók területi és ingatlantípus szerinti bontást 2013. 01. tesznek lehetővé, azaz a szolgáltatást megrendelő5% 2013. 03. előfizetők egyéni gazdasági-stratégiai igényeiknek, 2013. 05. érdekeltségi körüknek megfelelően kaphatnak rész- 2013. 07. letes képet a lakáspiac egy-egy speciális szegmensé- 2013. 09.nek alakulásáról, aktuális helyzetéről. 2013. 11. Prognózist is készít az FHB HIRDETÉS Az FHB a Lakásindex mellett a magyar piacon szintén Forrás: MNB, Portfolio.hu egyedülálló szolgáltatást vezetett be az FHB Lakásár- prognózissal, melyet egyéves előretekintő időtávratelítődött a kínálat, csökkent a kereslet, laposodott, Magyar Nemzeti Bank történelmi mélypontra (2014. készít el, és félévente frissít. A modellen alapulómajd csökkent a rendelkezésre álló jövedelem, és február 18-án 2,70%-ra) csökkentette az irányadó előrejelzés módszertana három pillérre támaszkodik.egyre több hír jött a külföldön addig tapasztalt ingat- kamatrátát. Mindezen pozitív tényezők mellett alanboom megtorpanásáról. magyar lakáspiacon mostanra nagyon jelentős elha- Egyrészt a nemzetközi és magyar tapasztalatok lasztott kereslet halmozódott fel, hiszen az elmúlt öt alapján összefüggéseket azonosítottak kiválasztott Az FHB Lakásárindex eddigi historikus idősorában évben az adásvételi tranzakciók száma is alacsony magyar makrogazdasági indikátorok, a pénzpiacia maximumérték 2008 első negyedévére esik: ezután volt. A helyzetből az FHB által külön is vizsgált, ún. és hitelpiaci környezet mutatószámai, a lakáspiackezdődött a lakásárak lemorzsolódása. Az ekkor Első Lakásvásárlók (First Home Buyers) szegmense forgalmi adatai és a lakásárak között.mért legmagasabbhoz képest 2009-ben 6,3 szá- már profitálhat, mivel e réteg jövedelmi helyzeténekzalékkal csökkent az árszint. A lakásárak apadása a közelmúltbeli javulása és a nagyvonalúbb állami Másrészt előrejelzésében az FHB felhasználtakorábbinál alacsonyabb forgalom mellett következett támogatások révén kedvezőbb belépési lehetőség- a feldolgozott és ellenőrzött lokális helyzetér-be, ami nem annyira az átadott új lakások számának hez jutottak a nyomott lakásárakkal, elérhetőbbé tékeléseket is. Az FHB Bankcsoport több mintesésében, mint inkább a használtlakás-forgalom váltak a magyarországi lakások. egy évtizede egyik meghatározó szereplője alassulásában érhető tetten. magyar lakásfinanszírozási piacnak, így működése földrajzilag lefedi az országot, a meghatározóAlacsony árszint az EU-ban Kinek szól a Lakásárindex? ingatlanértékelők széles körétől szerzett informáci- ókhoz az FHB Ingatlan Zrt. saját szakértői tapaszta-2008 óta a trend egyértelmű: a nominális lakásárak Az FHB Index és az ahhoz kapcsolódó további ingat- lata is hozzájárul.folyamatosan csökkennek, vagyis mostanra már lan-szakértői szolgáltatások az ingatlanpiachoz vala-összesen közel 6 éve tart a magyarországi lakóin- milyen szállal kötődő gazdasági szereplők minde- Emellett a válság során nem hagyhatók figyelmengatlan-piac lejtmenete. Ennek következtében ma gyikének hasznosak. A piac folyamatainak kellő kívül azok az empirikus tények, melyek a hasonló,Magyarországon mérhető az Európai Unióban az mélységű ismerete minden ingatlanfejlesztő, ingat- ingatlanárakat érintő válságok elemzéséből nyer-egyik legkisebb átlagos lakásár (kevesebb mint 1000 lan-beruházásokat finanszírozó bank, lakásforgal- hetők. Ezért a hasonló válságok nemzetközi tapasz-euró/négyzetméter), és a lakásépítés tekintetében is mazó vagy ingatlanalap-kezelő számára elengedhe- talatait és a korábbi évek hazai ingatlanpiacá-szerények a számok. A jelenlegi magyar lakásárak a tetlen a racionális üzleti döntések meghozatalához. nak ide illeszthető megfigyeléseit is beépítették aközép- és kelet-európai régióban is nagyon alacsony- modellbe. A modell alapján így nem csupán a lakás-nak számítanak. Ha például egy fejlesztő egy lakóingatlan-projek- árak mértékének alakulásáról kaphatunk előzetesen tet készül elindítani egy adott telken, akkor nagyon képet az FHB prognózisából, hanem az áralakulás A közelmúltban azonban egyre több, a lakáspiacot fontos ismernie a fejlesztési terület szűkebb és várható dinamikájáról is a gazdasági válság miattibefolyásoló tényező kezdett kedvezőbben alakulni tágabb környezetének piaci folyamatait, illetve az módosító hatások figyelembevételével.Magyarországon. Egyrészt az állam különböző for- általa építeni tervezett lakástípus trendjeit. Ezek azmákon keresztül egyre aktívabban támogatja a információk ugyanakkor nemcsak a fejlesztőnek,lakásvásárlást. Másrészt úgy tűnik, hogy a magyar hanem az adott projektet finanszírozni tervező bank-gazdaság kezd kimászni a recesszióból, és ha nem nak is létfontosságúak, hiszen a piac kellő isme-is kimagasló mértékben, de beindul a gazdasági retének a helyes finanszírozási döntések megho-bővülés. Harmadrészt a magyarországi kamatok az zatalában is fontos szerepet kell játszania. Nemelmúlt egy évben folyamatosan csökkentek, és a utolsósorban igaz mindez a lakásokat majdan érté-FHB INDEX MOLNÁR ZSOLT DR. NAGY GYULAweb: www.fhbindex.hu vezérigazgató-helyettes FHB Jelzálogbank Nyrt.e-mail: [email protected] FHB Ingatlan Zrt. FHB Index projektvezetőDirekt vonal: Telefon: +36 (1) 452-9208 Telefon: +36 (1) 452-5930+36 (1) 452-7999 Mobil: +36 (30) 748-3913 Mobil: +36 (30) 964-6087Cím: 1082 Budapest, Üllői út 48. E-mail: [email protected] E-mail: [email protected] www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource SPONSORED ARTICLE Prices hit a record low on the Hungarian housing market Due to the continuous falling of prices, Hungary now has one of the least expensive housing markets in the European Union. The low price levels favor buyers, and the decreasing interest rates on mortgage loans and increasing government support are now coupled with a modest new housing supply. The FHB House Price Index provides a deeper understanding of Hungarian housing market processes, providing an accurate picture of the current price levels and predicting future trends. How did Hungary become tem of subsidies, competition in lending was able to of the lowest average prices in the European Union the cheapest? maintain its level of demand for a few years, with the (less than EUR 1,000/square meter) as well as a very volume of loans granted on par with the previous modest number of newly built homes. Hungarian FHB’s House Price Index covers residential market period. After the subsidies were withdrawn, foreign prices are considered low even for the CEE region. events over the past 15 years. With this information, currency loans, at that point featuring lower interest we can divide the decade behind us into four dis- rates, became much more popular – and thus began Recently, however, several factors that influence tinct eras. The first period, from 1998 to the end of the population’s foreign currency indebtedness. This the housing market have begun evolving in a posi- 2000, represents a radical increase in both nominal long upward trend was about to change at the end tive direction in Hungary. For one, the government is supporting home purchases more actively through Annual change of the FHB Index in nominal terms and FHB Index from Q1 2000 to Q1 2013 deflated by the consumer price index (%) (2000 = 100) 50 40 215 FHB Index real 30 FHB Index nominal 20 10 195 0 175 -10 155 135 115 95 75 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 1Q 00 3Q 00 1Q 01 3Q 01 1Q 02 3Q 02 1Q 03 3Q 03 1Q 04 3Q 04 1Q 05 3Q 05 1Q 06 3Q 06 1Q 07 3Q 07 1Q 08 3Q 08 1Q 09 3Q 09 1Q 10 3Q 10 1Q 11 3Q 11 1Q 12 3Q 12 1Q 13 Source: FHB Source: FHB and real prices. Over the period of three years, the of 2007 when, all of the sudden, several important various measures. Meanwhile, it seems that the value of homes increased by 132% and their value residential market indicators began to point in the Hungarian economy is slowly beginning to recover. adjusted for inflation almost doubled. Favorable same direction: supply was saturated, demand Though not spectacularly, the economy has at least changes in the economy were responsible for this decreased, the available income (that had at first started to grow. Thirdly, interest rates have been trend. The upward trend in residential prices contin- leveled off) started decreasing, and there were an steadily decreasing over the past year. The Hun- ued between the beginning of 2001 and the end of increasing number of reports from abroad declaring garian National Bank (MNB) has lowered its rate to 2003. Yet, compared to the above, it was much more the end of the real estate boom. a record low (2.70% on the 18th of February 2014). sedate, with an average 11% increase in value, when In addition to all these positive factors, the Hungar- adjusted for inflation. Demand increased since dis- In the FHB Home Price Index’s historic timeline, ian housing market has accumulated a considerable counted financing faced a revitalized supply, as new the peak value is located in the first quarter of 2008, amount of postponed demand, since the number of home construction also started increasing from whence the gradual decline in home prices begins. sales transactions has been quite low over the last 2001 onwards. The system of subsidies became Compared to the then-highest residential price five years. untenable for the budget by 2003 and the first strin- levels, national averages were 6.3% lower in 2009. gency measures took place at this point, likewise The gradual decline in residential prices took place The so-called First Home Buyers segment – ana- affecting the price of homes. alongside a decrease in turnover, which was more lyzed separately by FHB – will profit from this. Thanks visible in decreasing turnover for used homes than to increasing income and more generous state sub- The reigning in of the subsidy system had an in a decline in the number of newly built ones. sidies this segment has more favorable entry oppor- effect on the residential market with home val- tunities, and the Hungarian housing market has ues’ steep upward trend finally breaking course in Low price levels in the European Union become more affordable. 2003 and, in the following years, only a 4% rate of increase was seen. In other words, at that point, the Since 2008, the trend has been clear: nominal hous- To whom is the House Price Index useful? price increase was just keeping pace with the rate ing prices in Hungary continue to decline, thus, we of inflation. Despite tightening control over the sys- have been experiencing a downward trend for the The FHB House Price Index and its associated real last six years. Thanks to this, Hungary now has one estate professional services are useful to all eco- 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource 2011. 01.Average interest rates for new mortgage loans Methodology 2011. 03.15% 2011. 05.Average interest rate Interest rate fixed for 1 – 5 years FHB developed the House Price Index based 2011. 07. on a database of the past fifteen years. FHB14% 2011. 09.Interest rate fixed for 5 – 10 yearsAverage APR Index is the first Hungarian index which is 2011. 11. based on real transaction prices, dating back13% 2012. 01.APR for fixed rate 1 – 5 yearsAPR for fixed rate 5 – 10 years to the first quarter of 1998 and regularly 2012. 03. updated with the latest data. The real estate12% 2012. 05. sector traditionally struggles with transpar- 2012. 07. ency problems. For one, the real estate mar-11% 2012. 09. ket is clearly less transparent than the finan- 2012. 11. cial sector. Thus, since no transparent index,10% 2013. 01. based on actual transactions, has ever existed 2013. 03. in Hungary up to this point in time, the FHB9% 2013. 05. House Price Index truly fills a gap with its 2013. 07. database of more than 1 million transac-8% 2013. 09. tions. Players on the Hungarian market can 2013. 11. keep track of changes on the residential mar-7% ket thanks to this index which features statis- SPONSORED ARTICLEtics based on actual transactions, compiled6% using a completely transparent method- ology. The statistical method is essentially5% based on the fact that the value of a given property is the sum of the values of its fea- Source: MNB, Portfolio.hu tures (location, method of construction etc.). Not every single property is sold every quar-nomic entities that are in any way related to the ing market segment, according to their business and ter. In such cases, the development of simplehousing market. An adequate understanding of the strategic needs or their interests. indicators (i.e., the average and median price)market is essential to making sensible, solid deci- is affected by the type of property that is soldsions. This applies to every developer, financial insti- FHB also produces forecasts during the given period (in other words, bytution, agency, or fund management firm dealing in the composition of the sample). When com-real estate. FHB has launched another unique service, beside puting the FHB Home Price Index, the index the House Price Index: the FHB House Price Forecast. takes care of this “composition effect”, using For example, if a developer plans to launch a It includes a one year forecast and is updated every a type of hedonic method widely used in thehousing project on a given site, it is crucial they have six months. The method used in forecasting is based field. If, for instance, there were more trans-an understanding of the immediate and wider impli- on three pillars. First, based on Hungarian and inter- actions in Budapest during a certain periodcations relating to the development area’s environ- national experience a certain correlation was iden- (as compared to other periods) then thement and that they be able to identify the trends tified between selected macroeconomic indicators, hedonic method corrects for these. The FHBassociated with the planned development type. In financial and credit market indicators and the sales Home Price Index reliably reports the moodfact, this information is not only essential for the volume and prices of housing. of the sector as well as covering the basic pro-developer, but also for the bank that is funding the cesses of the residential market. In additionproject, since an essential understanding of the mar- Second, FHB also uses verified local assessments to the nation-wide index, FHB also publishesket plays an important role in the final decision to for its forecasts. The FHB Banking Group has been quarterly reports, providing its clients withfinance it. Last but not least, this holds true for the one of the major players on the Hungarian hous- detailed, tailored indices. These indices pro-real estate agencies as well: a realistic pricing strat- ing financing sector for a decade. It operates coun- vide breakdowns both by area and/or typeegy is key to the success of a new residential project. try-wide. Furthermore, FHB Real Estate Ltd.’s pro- of property. Clients who subscribe to this ser-Without an intricate knowledge of the market, this fessional experience integrates the information vice will receive a detailed, full picture of theis impossible. obtained from the major real estate valuers. current situation for any given special seg- ment of the residential market, in accordance FHB offers much more than a basic nation-wide In addition, other empirical facts, obtained from with both their own unique strategic businesshousing price index. Alongside the indexes that are the analyses of other real estate crises can not be needs and areas of interest.published quarterly, FHB offers its clients access to ignored either. Thus the experience gained fromupdates on a range of detailed indicators. These similar international crises and related observations Since our first publication, in 2009, ourindicators allow us to give detailed breakdowns in are also built into the model. FHB’s projection model main references are: MNB (Hungarian Nationalterms of region and property type. This means our not only provides information about the future Bank), RICS (The Royal Institution of Charteredsubscribers receive tailor-made analyses of the evo- development of housing prices, but also takes into Surveyors) and EMF (European Mortgagelution and/or the current situation of a specific hous- consideration the dynamics of the prices given the Federation). Furthermore, the Global Prop- modifying effect of the crisis. erty Guide’s analysis and market reports refer to FHB Index as one of the key housing mar-FHB INDEX ZSOLT MOLNÁR DR. GYULA NAGY ket indicators.URL: www.fhbindex.hu Vice-managing Director FHB Mortgage Bank Nyrt.E-mail: [email protected] FHB Real Estate Zrt. FHB Index Project ManagerDirect line: Phone: +36 (1) 452-9208 Phone: +36 (1) 452-5930+36 (1) 452-7999 Mobile: +36 (30) 748-3913 Mobile: +36 (30) 964-6087Address: 1082 Budapest, E-mail: [email protected] E-mail: [email protected]Üllői út 48. www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource  Óriástranzakciók a régióban ‒ A top 15ELEMZÉS Az európai és benne a kelet-közép-európai befektetési ingatlanpiacok háza tájáról egyre nagyobb optimizmusra okot adó hírek érkeznek. Az egyik leglátványosabb fejlődést éppen a magyar piac hozta, ami azonban kis öröm az ürömben, hiszen rendkívül alacsony bázisról indulunk. Magyarország azonban mégis szerepel a rekorderek listáján: a 10 legnagyobb régiós befektetési tranzakció közé egy hazai irodapiaci tranzakció is fel tudott kerülni. MAJOR K ATALIN világgazdaság ‒ és benne PIIGS országok például az elmúlt évben lát- piaci tranzakciója a katowicei Silesia City ványosan feltörtek, és régiónk is kitartóan Centre eladása volt, az öt legjobban teljesítő A Európa ‒ gazdasági kilátásaival emelkedő volumeneket produkál. lengyelországi bevásárlóközpont egyikét kapcsolatban erősödő optimizmus csaknem 412 millió euróért vásárolta meg az ingatlanpiacokra is növekvő befektetői Lengyelország mindenek felett egy Allianz vezette befektetői konzorcium bizalmat hozott, és az európai befektetési az Immofinanztól. A tranzakció keretében ingatlanpiacok háza tájáról egyre jobb A kelet-közép-európai befektetési volume- többek között az ECE Projektmanagement híreket kapunk. Az Európában kereskedel- nek 2013-ban is intenzív növekedést mutat- is tulajdont szerzett az ingatlanban. Érde- mi ingatlanokba fektetett tőke volumene a tak, a DTZ Kelet-Közép-Európára vonat- kes visszaemlékeznünk, hogy a Silesia City CBRE adatai szerint 2013 utolsó negyed- kozó adatai szerint a régióban kereskedelmi Centre eredetileg a TriGranit első lengyel- évében elérte az 53,4 milliárd eurót, ami az ingatlanokba fektetett tőke volumene tavaly országi projektje volt. A 180 millió euróból előző negyedévhez képest 46, 2012 azonos elérte a 4,7 milliárd eurót. Az egyik leglát- fejlesztett bevásárlóközpontot 2004-ben időszakához képest pedig 19 százalékos ványosabb fejlődést éppen Magyarország adták át, a sikerre alapozva azután a léte- növekedést jelent. Időben visszatekintve hozta, ami kis öröm az ürömben, hiszen sítményt később az Immofinanz ‒ mintegy pedig ez azt jelenti, hogy a befektetők 2007 nagyon alacsony bázisról indulunk. 50 millió euróból ‒ további 60 ezer négy- óta nem voltak ilyen aktívak Európában. zetméterrel összesen 89 ezer nm-esre A fő fókusz továbbra is az Egyesült A régiós status quo azonban továbbra bővítette (bérbe adható terület). Királyság ‒ ezen belül is London ‒, a leg- is kitart: a KKE országok favoritja egyér- nagyobb német városok, illetve Francia- telműen Lengyelország. A DTZ számai Bomba a cseh piacon ország. A londoni piacot soha nem látott nagyon masszív erőfölényt mutatnak, a befektetési roham turbózza: a legjobban Bár listánkat egyértelműen Lengyelország teljesítő európai piac az elmúlt év utolsó régióban befektetett tőke oroszlánrésze uralja, a régió második legnagyobb tranz- három hónapját tekintve minden idők Lengyelországhoz köthető. A lengyel piac akciója éppen nem ott, hanem Csehor- legerősebb negyedévét produkálta, a befek- elsöprő erejét a befektetési volumeneken szágban történt. A prágai The Park ela- tetések volumene 10,9 milliárd euró körül túl még egy szembeötlő tény bizonyítja: a dása a régió legnagyobb volumenű önálló alakult. régió 15 legnagyobb értékű tranzakciójából irodapiaci tranzakciója volt 2013-ban, és A befektetők alapvetően még mindig 11 a lengyel piacon köttetett (a portfó- egyben a cseh ingatlanpiac történeté- a mérsékelt kockázatokat képviselő core lió ügyleteket nem számítva), és a toplista nek legnagyobb irodapiaci befektetési piacokat és a prémium kategóriás eszközö- élén is egy katowicei ügylet áll. 2014 leg- tranzakciója. Az irodapark a vevő Star- ket keresik. Ahogy azonban az érett euró- nagyobb volumenű kereskedelmiingatlan- wood Capital Group és az eladó Aber- pai piacokon elérhető prémium minőségű deen Asset Management között mintegy ingatlanok köre szűkül, ezzel párhuzamosan 275 millió euróért cserélt gazdát. A Prága pedig az ingatlanba mint eszközosztályba Chodov kerületében elhelyezkedő, 2008- vetett bizalom erősödik, úgy növekszik ban átadott The Park 12 épülete 116 000 a befektetők kockázati étvágya is. Ennek nm bérbe adható területtel rendelkezik, megfelelően a figyelem egyre inkább a core és a tranzakció lezárásakor mintegy 99 piacokon kívüli, magasabb hozamokat igérő százalékos bérbeadottságot mondhatott régiók, illetve a másodlagos eszközök felé magáénak. Toplistánkon egyébként még irányul. Ez a periférikus dél-európai pia- egy csehországi irodapiaci tranzakció sze- cok mellett a kelet-közép-európai piacok repel, az Andel Park B épületét a GLL Real számára is újabb lehetőségeket teremt. Az Estate a SEB-től vásárolta meg, a tranzakció euróválság ideje alatt leginkább szenvedő értékét a felek nem tették nyilvánossá, de ez 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource A 15 legnagyobb volumenű befektetési tranzakció a régióban Szektor Ingatlan Város Ország Vételi ár Vevő Eladó Silesia City Centre Katowice Lengyelország (millió euró) 1. Kiskereskedelem Allianz/ECE Projektmanagement Immofinanz ELEMZÉS 2. Iroda 412 3. Kiskereskedelem 4. Kiskereskedelem The Park Prága Csehország 275 Starwood Group DEGI 5. Kiskereskedelem 6. Kiskereskedelem Wola Park Varsó Lengyelország 190 Inter Ikea Centre Group PBW II RE Fund / AEW Europe 7. Iroda 8. Iroda Galeria Kazimierz Krakkó Lengyelország 180 Invesco GTC, Aventus 9. Iroda Lengyelország10. Iroda Galeria Dominikanska Wroclaw Lengyelország 152 Atrium European Real Estate Otto Family, Deutsche11. Iroda EuroShop AG12. Kiskereskedelem13. Iroda Zlote Tarasy Varsó 140 Unibail Rodamco Varsó városa14. Iroda15. Ipari Mokotow Nova Varsó Lengyelország 121 Tristan Capital Partners Ghelamco Senator Varsó Lengyelország 120 Union Investment Real Estate Ghelamco New City Varsó Lengyelország 110 Hines Global REIT ECI nem nyilvános Budapest Magyarország ~100 nem nyilvános nem nyilvános Green Corner Varsó Lengyelország 95 RREEF Skanska Property City Park Mall Konstanca Románia 81 NEPI Neocity Andel Park B Prága Csehország nem nyilvános GLL Real Estate SEB Green Towers Wroclaw Lengyelország 64 PZU Skanska Property H&M Logistic Centre Poznan Lengyelország 64 W.P. Carey Invesco RE FORRÁS: DTZ, RESOURCEa lépték biztosan elegendő volt ahhoz, hogy gyobb volumenű tranzakción túl tekintve, piac egészét tekintve a befektetett tőkefelkerüljön listánk 13. helyére. a lengyel piacot általánosságban is a kis- 40 százaléka köthető retail szegmenshez, kereskedelmi (retail) szegmenshez köthető amelyek ebben az esetben is reprezentáljákMegint Lengyelország tranzakciók dominálják: a listánkon sze- a lengyel gazdaság erejét és a lakosság replő 5 legjelentősebb lengyelországi kitartóan erősödő fogyasztói bizalmát.A lista a továbbiakban ismét Lengyelor- tranzakció mindegyike a kiskereskedelmiszágról szó. Az elmúlt évben egyébként (retail) szektorban történt, ami több mint A top 15 további lengyel versenyzőjét3,15 milliárd eurós befektetési volume- dupláját teszi ki a 15-ös listába bekerülő nem sorolnánk föl, annyit azonban érdemesnével a lengyel piac a 2006-os rekordév óta lengyelországi irodapiaci tranzakciók megjegyezni, hogy ezek a tranzakciók már(4,5 milliárd euró) a legjobb teljesítményt volumenének (510 millió euró szemben a az irodaszegmenshez köthetők, és ahogyprodukálta, a tavalyi évhez képest 27 szá- retail szektor 1074 milliárd eurójával). A láttuk, ezek volumene mindössze a felétzalékos növekedést felmutatva. A legna- teszi ki a listánkon szereplő (lengyel) retail10 Ingatlanpiaci hozamok alakulása (%) 8 6 2004 2006 2013 4 2 London Budapest Varsó Prága Bukarest 0 Frankfurt FORRÁS: DTZ, JLL, PORTFOLIO.HU-RICS MARKET SENTIMENT SURVEY THE PARK, PRÁGA www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource ELEMZÉS piaci tranzakcióknak, az összbefektetési Huge deals in the volumeneket tekintve azonban az iroda- region – the Top 15 szegmens már sokkal jelentősebb, mintegy 36 százalékos részesedést ér el. Headlines on the European and in particular on the Central and Eastern European real estate investment markets are increasingly a cause for Mi is labdába rúgunk optimism. In fact, the Hungarian market showed the largest growth – although this not a huge achievement, since the starting point was Így érkeztünk el ahhoz az örömteli hírhez, very low. However, Hungary has another claim to fame: one domestic hogy listánkra, méghozzá a top 10-be deal is among the top 10 regional investments. egy magyar tranzakció is felkerült. Bár az ügyletről nem közöltek hivatalos adatokat K ATALIN MAJOR (ezek a DTZ által rendelkezésünkre bocsá- tott listán sem szerepelnek), piaci infor- T he optimistic mood concer- Our region has also shown increasing mációk szerint a Roosevelt 7/8 irodaház ning the global economy’s volumes. eladásáról van szó. A 29 ezer nm-es buda- and Europe’s economic pros- pesti belvárosi prémium kategóriás pects has brought back trust in the real Poland above all irodaházat a német befektetési alapkezelő, estate market. The news on the invest- a GLL Partners egyik alapjától egy másik ment market is better and better. Based Central and Eastern European invest- alapja vette meg. Az ügylet nem nyílt piaci on CBRE’s report total commercial real ment volumes showed increasing vol- tranzakció volt, azonban annak volumenét estate investment in Europe reached 53.4 umes in 2013, according to DTZ’s CEE – 7,5 százalékos hozam mellett – 100 millió billion euros in Q4 2013 – a 45% increase data. The total commercial real estate euró környékére becsülik. on Q3 2013 and 19% higher than Q4 investment volume of the region reached 2012. Investment activity for the full year 4.7 billion euros. Hungary displayed one A magyarországi kereskedelmiingat- was the highest annual total in Europe of the highest growths, although this lan-piaci befektetési volumen a DTZ ada- since 2007. achievement is partly caused by a very tai szerint 2013-ban 271 millió eurót tett ki, The main focus remains the UK, Lon- low starting point. ami egy nagyon jelentős, mintegy ötszörös don in particular, beside the major Ger- növekedést jelent a tavalyi évhez képest. man cities and France. London, the The regional status quo has not changed, Az összvolumen csaknem 77 százalékát best-performing European market, has however: the most favored country in the három nagy értékű tranzakció tette ki. A experienced an exceptional final quar- CEE is still clearly Poland. DTZ’s num- már említett irodapiaci tranzakció, illetve ter, recording its highest ever quarterly bers show a clear dominance: a major part egy nem kimondottan a magyar piacra kon- investment total at just over £9 billion of the region’s total investment volume is centráló ipariingatlan-tranzakció, amely (approximately 10.9 billion euros) in Q4 related to Poland. Apart from the invest- a ProLogis és a Norges Bank Investment 2013. ment volume one additional figure strongly Managementhez köthető. A két cég vegyes Investors are still interested in the core underpins the Polish market’s overwhelm- vállalatot hozott létre, ennek során egy nem- markets which represent moderate risk, ing strength: out of the 15 top investments zetközi portfólió keretein belül a Norges and high-end assets. However, as the 11 took place in Poland (excluding portfo- számos magyar ingatlan 50 százalékos tulaj- number of prime properties available on lio transactions). Furthermore, a deal from donrészét szerezte meg. A harmadik ügylet the mature European markets is limited Katowice is number one on the list: Sile- a CPI nemzetközi terjeszkedéséhez köthető, and trust in real estate (as an asset class) sia City Centre’s sale. The deal involved a Orco és Ablon részvények vásárlásával két is increasing, investors are getting more consortium – lead by Allianz – purchasing irodaház – mintegy 59 millió euró értékben and more risk-prone. Accordingly, inves- one of the best-performing Polish shop- – vándorolt a lengyel befektetőhöz. tors are increasingly interested in more ping malls from Immofinanz for 412 mil- than the core markets: in regions offer- lion euros. Interestingly, Silesia City Cen- A listára még egy – volumenében a top- ing higher yields, or secondary assets. tre was originally Trigránit's first project in lista élbolyához képest már jóval szeré- The PIIGS countries, which were hit the Poland. The shopping mall, opened in 2004, nyebb – ipariingatlan-tranzakció is fel tu- hardest by the euro crisis, have been was developed for 180 million euros. Based dott kerülni, ami ismét – nem meglepő growing spectacularly over the past year. on the success of the facility, Immofinanz módon – a lengyel piachoz köthető. Ennek extended the property by an additional 60 keretében a H&M poznani logisztikai köz- thousand square meters for a cost of 50 pontja került a W. P. Careyhez az Invesco Real Estate egyik alapjától. A létesítmény a H&M kelet-közép-európai központja és a vállalat európai szinten is meghatározó online kiskereskedelmet kiszolgáló elosztó- központja. 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsourcemillion euros, increasing the total rentable ish market has been dominated by retail group, to its other fund. The deal was not ANALYSISarea to 89 thousand square meters. investment deals: all of the five major Polish an open market transaction, but the vol- transactions from our list concern the retail ume is estimated be around 100 millionAn explosion on the Czech market sector. Their volume is twice as high as the euros, assuming a 7.5% yield. volume of office investments (510 millionAlthough our list is clearly dominated by euros against 1,074 billion euros in retail). According to DTZ’s data total HungarianPoland, the region’s second-largest transac- 40% of total investment volume went to the retail investment volume reached 271 mil-tion was not closed there, but in the Czech retail segment. This is a sign of the Polish lion euros in 2013. This shows significantRepublic. The Park deal was the biggest economy’s strength and of the population’s growth, in fact a five-fold increase com-office sales deal in 2013, and the largest steadily increasing consumer confidence. pared to the previous year. Three majorCzech office deal ever. The office complex deals made up almost 77% of the total vol-was sold by Aberdeen Asset Management While we will not enumerate the other ume. Two were the above mentioned officeto the Starwood Capital Group for 275 top 15 Polish deals, it is worth noting that deal and a not especially Hungary-specificmillion euros. The complex, made up of 12 these were all office transactions. As we market transaction connected to ProLogisbuildings and located in the Chodov dis- have mentioned above, their volume is only and Norges Bank Investment Management.trict, has 116,000 square meters of leasable half of the retail investment volume on our The two companies established a joint ven-area and was completed in 2008. At the list. In terms of total investment volumes, ture, and within the framework of this dealtime of the deal it boasted an occupancy however, the office market is more signifi- Norges acquired 50% of many Hungar-rate of almost 99%. One other Czech deal cant, as it has a 36% share. ian properties. The third deal concernedmade it to the top 15: GLL Real Estate CPI’s international expansion, through pur-bought Andel Park’s B building from SEB. Hungary made it as well chasing the shares of Orco and Ablon: theThe parties have not released the price of Polish investor bought two offices worththe deal, yet it is definitely high enough to And finally, here comes the joyful news: nearly 59 million euros.be number 13. one Hungarian deal made it to our list, to the top 10. Although there is no publicly One industrial deal also made it to thePoland again available data on the deal (it is not even list, although its volume is much more included in the list provided by DTZ), modest. Again this is linked, not surpris-The list continues with Poland. The Polish according to market information it con- ingly, to the Polish market. H&M’s logis-market recorded a total investment volume cerns the sale of the Roosevelt 7/8 office tics center in Poznan was sold by one of theof 3.15 billion euros, the highest volume building. The 29 thousand square meter funds of Invesco Real Estate to WP Carey.since 2006 (4.5 billion euros), the record prime office building, located in downtown The facility is H&M’s CEE headquartersyear. This is a 27% increase on 2012. Apart Budapest, was sold by one of the funds of and the retail distribution center for Euro-from the biggest transactions, the Pol- GLL, a German investment fund manager pean online sales. Photo: Ferenc Bakró-Nagy ROOSEVELT 7/8 www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource ELEMZÉS Nem a parkolóhelyek lettek kisebbek, az autók „nőttek” nagyra Nemcsak a járműipar szakértőinek, de laikus szemű megfigyelőknek is feltűnik az a trend, amelynek értel- mében egy-egy gépkocsitípus új változata szinte mindig nagyobb, szélesebb – és sok esetben súlyosabb, bár ez a trend megfordulni látszik –, mint az elődje. Ez pedig hovatovább komoly gondokat okoz a parkolóházak férőhelyein. HÁMOR IVÁN A legszemléletesebb példa Q7 (szélességük 1,94, illetve 1,98 méter) A német parkolók és parkolóházak üze- az autók „hízására” az egyik gyakran két parkolóhelyet is elfoglal, ha meltetőinek szövetsége helyesli a zwickaui legnépszerűbb típus, a Volks- vezetője nem pontosan az üres hely köze- elképzelést. Mi több, néhány parkolóház- wagen Golf. Míg a közkedvelt kompakt pére parkolja be az autót. ban – az ügyfelek kívánságára – már ki is modell első, 1974 novemberében piacra szélesítették a férőhelyeket. Ez azonban dobott változata nagyjából Trabant A helyek mérete ugyanis „őskori” relik- nem mindenütt járható út – főként mélyga- méretű volt, addig a 2012 óta gyártott Golf tum, a vonatkozó német előírás az 1970- rázsokban nem. Ott ugyanis a támpillérek VII kereken 18 centiméterrel szélesebb, es évjáratú VW Bogár szélességéhez (1,58 között legtöbbször három férőhely van. Ha mint az „őse”. méter) igazodva 220 és 230 centiméter most ezek szélességét növelni akarná az A zwickaui közlekedéstechnikai intézet között szabja meg egy-egy parkolóhely szé- üzemeltető, akkor a három helyből csupán statisztikájából kitűnik, hogy a Németor- lességét. A tartományi építésügyi minisz- kettő maradna. Vagyis a teljes mélygarázs szágban forgalomba helyezett kompakt és terek konferenciája elzárkózott az ósdi kapacitása a kétharmadára zsugorodna, középkategóriás autók 2000 óta átlagosan előírás módosításától, holott a zwickaui ami szükségszerűen maga után vonná a 19 centiméterrel lettek hosszabbak és intézet szakemberei legalább 250, de parkolási díj 30 százalékos emelését. Ezt 15 centiméterrel szélesebbek. Ez egyre inkább 260 centi széles parkolóhelyeket pedig aligha akarja bárki is – vélekedett nagyobb gondot okoz a közösségi parkolók tartanak ésszerűnek és kívánatosnak – Henning Tants, az egyik hamburgi és parkolóházak használatakor. írta a Der Spiegel. Magyarországon jelen- mélygarázs illetékese. Szerinte akinek Tovább súlyosbítja a helyzetet a városi leg 2,5 x 5,5 m-es méretet ír elő a szab- problémát okoz a beparkolás, illetve a ki- terepjárók (SUV) és egyterűek, minibuszok vány, melytől kivételes esetben 2,3 x 5,0 és beszállás a szorosan egymás mellett álló térnyerése a járműparkon belül. Német- méterig el lehet térni. Utóbbira néhány autókból, az legjobban teszi, ha kisebb autót országban jelenleg 5,5 milliót tartanak szá- bevásárlóközpontnál, irodaháznál is találni vásárol magának. mon belőlük – 1,3 millióval többet, mint példákat, ahol a legtöbb esetben nem is 2006-ban. Egy-egy VW Touareg vagy Audi sikerül az autósoknak csak egyetlen helyet A magyarországi ingatlanfejlesztők is elfoglalniuk. hasonló problémával küzdenek. Egyrészt Az autók nőttek nagyra Golf I. Golf III. Golf IV. Golf VII. Touareg HOSSZÚSÁG Golf I. 3705 Golf III. 4074 Golf IV. 4148 Golf VII. 4562 Touareg 4754 Golf I. Golf III. Golf IV. Golf VII. Touareg '74-'83 '91-'97 '97-'02 '12- SZÉLESSÉG Golf I. 1610 Golf III. 1694 Golf IV. 1735 Golf VII. 1799 Touareg 1928 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsourceaz építésügyi előírások is megszabják a üzemeltető jövedelmezőségét is negatívan Parking spaces have not ELEMZÉSparkolóhelyek méretét, és mint a REsource befolyásolhatja. become smaller; carskérdésére a Futureal szakértője elmondta, have “grown” biggeraz általuk legtöbb esetben alkalmazott Egyfajta megoldást jelenthet a rendelke-8,10 x 8,10 méteres „raszter” is szigorú zésre álló terek hatékonyabb kihasználása, It is not only experts on thekorlátokat szab. Az a méret ma még például redukált méretű parkolóhelyek automotive industry who mayelegendő az oszlopok között három parko- kialakításával. Ezeket – természetesen observe the trend: the newlóhely kialakításához – amit a pillérek for- megfelelő jelöléssel ellátva – a kisebb version of a given car model ismájának tudatos megválasztásával, neve- méretű járművel érkezők vehetik igénybe, almost always bigger and widerzetesen az elnyújtott és lekerekített alakkal így olyan helyeken is kialakíthatók beállók, than the previous one. Althoughmég felhasználóbarátabbá tudnak tenni –, ahova nagyobb méretű járművel nem this trend seems to have slightlyde ugyanezt nem minden fejlesztő tudja, lehet beállni. reversed, it nevertheless createsvagy akarja alkalmazni. serious difficulties in parking lots. Mint azt a Futurealnál elmondták, ők Az új tervezésű és kivitelezésű fel- kifejezetten nagy figyelmet fordítanak fej- IVÁN HÁMORszíni parkolók kialakítása során is sok fur- lesztéseik során a parkolóhelyek megfelelőcsasággal lehet találkozni. Előfordulnak kialakítására. Nemcsak a 8,10 x 8,10- The most notable example for sucholyan esetek is, amikor a kivitelezők nem es raszter adta lehetőségeket használják “weight gain” is one of the most populara terveknek megfelelően rakják le a térkö- ki, hanem igyekeznek a mozgássérültek models: the Volkswagen Golf. While theveket, így nagyon keskeny – mindössze 2 számára kijelölt helyek – melyek akkorák, first popular compact model launchedméter széles – parkolóhelyeket alakítanak hogy kerekesszékkel is könnyen el lehet back in November 1974 was roughly theki, melyekre beállni még lehet, de az autó- férni az autók között – mellett családi és size of a Trabant, the Golf VII – manufac-ból kiszállni már nem. női férőhelyeket is kialakítani. Az utóbbi tured since 2012 – is around 18 centime- nem nagyobb méretet jelent, hanem ters wider than its “ancestor”. Az autók méretének további növekedése elsősorban elhelyezkedést. A hölgyekaz ingatlanfejlesztők, tervezők, de a jó néven veszik, mivel sokkal inkább The statistics of the Institute of Auto-szabályokat alkotó hatóságok figyelmét biztonságban érzik magukat, ha közel motive Engineers – located in Zwikau –is fel kell, hogy keltsék, ugyanis ha nem tudnak megállni a bejárathoz, lifthez show that compact and midsize cars putkövetik a változásokat – és marad az eddigi stb. A legtöbb mélygarázs vagy parko- into circulation in Germany have becomeszabályozás, illetve ahhoz ragaszkodnak lóház ugyan rendelkezik kamerás meg- an average 19 centimeters longer and 15az építők –, akkor gyakoribbak lesznek figyelőrendszerrel, de a hölgyek számára centimeters wider since 2000. This makesa konfliktusok a parkolóhelyeken. Ez sokkal megnyugtatóbb, ha csak egészen using community car parks and garageselőbb-utóbb visszahat az adott ingatlan kis távolságot kell egyedül, gyalog increasingly difficult.– kereskedelmi, iroda stb. – „népszerűsé- megtenniük a lift, lépcsőház vagy kijáratgére”, kihasználtságára, ami a beruházó, és az autójuk között. The spread of sports utility vehicles (SUVs), MPVs and minibuses has fur-Ezért is kicsik a parkolóhelyek – ezt lehet tenni ellene ther worsened the situation. Currently 5.5 million cars are registered in Germany,A parkolóhelyek mérete a legtöbb mély- akarjon pont oda állni, illetve hogy ezzel 1.3 million more than in 2006. A VWgarázsban, parkolóházban és felszí- akarják megóvni autójukat az esetleges Touareg or an Audi Q7 (respectively 1.94ni parkolóban ha nem is tágas, de ele- ajtórányitásból vagy pontatlan irányításból and 1.98 meters wide) often occupy twogendő helyet kínál az autósok számára, adódó sérülésektől. Az utóbbi még parking spaces, if the driver does not parkhogy járművükkel be tudjanak állni. A érthető is némiképp, bár nehéz elfogadni: the car exactly in the middle of the emptyjárművezetői attitűd azonban sokszor ha valaki ettől fél, akkor inkább ő álljon parking place.lehetetlenné teszi egy adott terület ma- meg távolabb, de szabályosan, csak egyximális kihasználását, mert sokan lus- helyet elfoglalva, akkor sem fog melléállni The dimensions of parking spaces are ataságból, nemtörődömségből, a közös- senki, mert többet kell gyalogolni, mint relic of the past. According to the relevantség érdekeinek teljes mértékű figyelmen a közelebbi helyekről. Sajnálatos módon German regulations the width of the park-kívül hagyása vagy csak egyszerűen a több helyet is elfoglalókkal a parkolók ing space should be between 220 and 230velük született közöny miatt két- vagy üzemeltetői nem fizettetik ki az összes centimeters. This size was originally basedakár háromautónyi helyet is képesek helyfoglalásukat, pedig ezzel a módszerrel on the width of the 1970 vintage VW Bee-egymaguk elfoglalni. A legtöbbször rövid idő alatt a mostaninál jóval nagyobb tle (1.58 meters). During the Conferenceazzal magyarázzák ezen magatartásukat, fegyelemre lehetne szorítani az autósokat,hogy van még hely másutt is, más ne és a bevételkiesés is csökkenne. www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource ANALYSIS of Federal State Ministers responsible for “pitch” also sets strict limitations. This size is – which are big enough to grant access with Building participants refused to amend the big enough to develop three spaces between wheelchairs – besides family and women’s outdated regulation, even though, accord- the pillars – which can be made more user- parking spaces. The latter do not necessar- ing to the experts of the institute in Zwickau, friendly by consciously choosing the right ily imply a bigger size, but a better location. 250 or even 260 centimeter wide parking shape for the pillars, namely a rounded and Ladies prefer parking close to the exits or spaces would be reasonable – der Spiegel elongated shape – but not every developer elevators as it makes them feel safer. Most reported. Currently the smallest size for a knows this or wants to apply it. garages have a camera surveillance system, parking space allowed in Hungary is 2.5 by but it is much more reassuring for ladies if 5.5 meters, while in exceptional cases this Also, in the case of new developments they only have to walk a small distance to might decrease to 2.3 by 5.0 meters. There many arbitrary solutions appear. There are the elevator, to the stairway or between the are a few examples for the latter in shop- cases where square blocks are not laid in exit and their cars alone. ping centers and office buildings, where in accordance with the plan. Very narrow – most cases cars end up occupying two park- 2 meter wide – spaces may be developed Often there is enough space for the driv- ing spaces. where it is still possible to park but it is ers in parking spaces, underground garages impossible to get out of the car. or surface parking lots. However, driv- The German association of car parks and ers’ attitudes often makes the full utiliza- garage operators’ approves Zwikau’s idea. Real estate developers, designers and tion of the available space impossible, as What is more, in some garages the spaces regulators should all take into account the many occupy two or even three spaces have already been widened – upon custom- increasing size of cars. If they do not fol- due to laziness, carelessness, disregard for ers’ request. However, this is not always low these changes – and the existing rules the community’s interests, or because they possible, especially in the case of under- remain in force or developers insist on these are just innately indifferent. In most of the ground garages, where there are typically – conflicts in parking garages will become cases they justify their behavior by stating only three spaces between the buttresses. more frequent. This will eventually nega- that there are many spaces still available If the operator decides to widen them, only tively impact the given property’s – com- and others should not park close to them; two could remain out of the three. Thus the mercial, office, etc. – “popularity” and occu- or that by doing this they intend to pro- total capacity of the garage would shrink pancy, which will have a negative effect on tect their own cars from damage caused to two thirds, which could then increase the investor’s and the operator’s profitabil- by doors opening or by others’ faulty driv- parking fees by 30%. Hardly anyone would ity as well. ing. The latter may be somewhat under- want this – said Henning Tants, the oper- standable, although hard to accept. If cer- ator of a garage in Hamburg. According to The more efficient use of the available tain drivers are worried about such issues, him, those having problems with parking or space could be one solution, for example they should themselves park farther away, getting in and out from among the closely by developing reduced-size parking spaces. but still in an orderly manner, occupying parked vehicles should buy smaller cars. These – of course, suitably labeled – could only one spot. No one will park next to be used by smaller vehicles, allowing for the them, because they are more distant from Hungarian real estate developers strug- creation of larger parking spots for bigger the exits. Unfortunately garage operators gle with similar problems. On the one vehicles. do require drivers occupying more than one hand, building regulations lay down the spot pay extra fees. This could discipline dimensions of parking spaces. On the other Futureal has told us that they pay great drivers much more and would also reduce hand, Futureal’s expert told REsource that attention during development to adjacent the garages’ loss of income. the commonly adopted 8.10 by 8.10 meter parking spots. They do not only make use of the 8.10 by 8.10 metre pitch, but are trying to develop plots designated for the disabled 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource Zöld fejlesztések Magyarországon Green developments in Hungary szürkevíz napenergiaSzolgáltatások szelektív hulladékgyűjtés Minősítés Ingat- Bérleti kötöttpályás tömegközlekedés 100 m-en belül típusa díj (euró/ kerékpártárolóBeruházás (BREEAM Minő- Beru- Átadás lan- Főbb bérlők nm/hó) energiahatékony világítótestek használata Üzemel- Elérhetőségekneve és címe LEED sítés házás idő- beru- megújuló energiák használata Befektető tető (telefon, DGNB) éve területe pontja házás Üzemel- energiatakarékos üzemeltetés honlap,ÁRKÁD Szeged (nm) össz- tetési díj fény- és jelenléti érzékelő világítási rendszer neve e-mail)Bevásárlóközpont (euró/ geotermikus energia hasznosítása6724 Szeged, értéke nm/hó)Londoni krt. 3. LISTABank Center Irodaház Einkaufs- Üzemeltető:1054 Budapest,Szabadság tér 7. DGNB gold January 100,000 October ~€ 100 Media Markt, Zara, H&H, N.A. – – üüüüüüü – Center ECE Projekt- ECE Projektmanagement Kft. 2013 2011 million New Yorker, Marks&Spencer, N.A. Szeged manage- Tel: +36 434 8200 G.m.b.H. & C&A, Interspar Co.KG. Mo. ment www.ece.com, [email protected] Fióktelep, ECE Budapest ÁRKÁD Szeged Bevásárlóközpont Projektm. Kft. Tel: +36 62 996 800 www.arkadszeged.hu Bp. Kft. [email protected] 16-20 Avestus Tel: +36 1 302 9010 BREEAM 2013 52,184 1996 N.A. Citibank, Ferrari, Regus, WEIL – üüüüüüüü – Allianz & Real Estate www.bankcenter.hu good Generali Hungary [email protected] 4.2Corvin ONE BREEAM in Use 2012 20,000 2008 N.A. epam, DAS, Futureal 13.5 TG FM Tel: +36 1 266 21811082 Budapest, ü ü ü ü ü ü ü ü ü – Futureal www.futureal.huFutó u. 47-53. 3.95Corvin Towers BREEAM 2012 22,000 2009- N.A. Ringier, Hitelgarantiqa 13.75 TG FM Tel: +36 1 266 21811082 Budapest, 2010 ü ü ü ü ü ü ü ü ü – Futureal www.futureal.huFutó u. 35-41. 4.27Eiffel Tér Irodaház BREEAM Cetelem Bank, AXN, 20 Tel: +36 1 225 09121062 Budapest, 2012 23,700 2010 N.A. Grundfos, ESAB, Givaudan, ü – ü ü ü ü ü ü ü – ConvergenCE ConvergenCE www.convergen-ce.comTeréz krt. 55-57. offi[email protected] Mastercard, Dealogic 4Gateway Office Park 12 ABLON ABLON Tel: +36 1 225 66001138 Budapest, – – ü ü ü ü – ü ü – Group Group www.gatewaybc.huDunavirág u. 2-6. BREEAM very 2011 50,800 2008 N.A. Magyar Posta Zrt., Samsung, Limited good AON, Tesco Limited [email protected] House1134 Budapest, 3.8Kassák Lajos u. 19-25. 12.95- Tel: +36 1 382 9100Development ABB, Skanska Magyarország 13.50 Skanska Fax: +36 1 382 9129name and address LEED platinum 2013 17,800 December N.A. Ingatlan Kft, Avis Budget ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü Magyaror- Colliers 2012 Group, Deichmann, MSCI, szág Ingat- Interna- www.skanska.hu Innovative Dental Care tional [email protected] HUF 855 lan Kft. Contact Services information Total Rental greywater rate solar energy Type of Devel- value (EUR/ selective waste collection Investor/ Building certificate opment sqm/ fixed-rail public transportation within 100 m Develop- manage- (BREEAM Year of Delivery of the Major tenants month) bicycle parking certifi- area date real use of energy efficient lighting ment ment LEED cation (sqm) estate Service use of renewable energy name company DGNB) devel- charge energy efficient operation (EUR/ light and motion sensing lighting system op- sqm/ utilization of geothermal energy month) ment www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource  Zöld fejlesztések Magyarországon Green developments in HungaryLISTA Szolgáltatások szürkevízMinősítésIngat-Bérleti napenergiatípusadíj (euró/ szelektív hulladékgyűjtésBeruházás(BREEAMMinő-Beru-Átadáslan-Főbb bérlőknm/hó) Üzemel- Elérhetőségek kötöttpályás tömegközlekedés 100 m-en belülneve és címeLEEDsítésházásidő-beru-Befektető tető(telefon, kerékpártárolóDGNB)éveterületepontjaházásÜzemel- honlap, energiahatékony világítótestek használata(nm)össz-tetési díj neve e-mail) megújuló energiák használata(euró/ energiatakarékos üzemeltetésértékenm/hó) fény- és jelenléti érzékelő világítási rendszer geotermikus energia hasznosítása Hegyvidék 12. CBA Príma, OTP Bank, dm, N.A. Tel: +36 1 951 0578 Bevásárlóközpont 2012 9,076 October N.A. Líra, Bortársaság, Jacadi, www.hegyvidekkozpont.hu Budapest XII., BREEAM ü – üüüü – üü – WPR Nonus STRABAG [email protected] Apor Vilmos tér 11-12. very good 2012 Stefanel Kft. PFS Kft. Infopark D épület N.A. 1117 Budapest, Gábor Dénes u. 2. 11-12.5 STRABAG Tel: +36 1 382 7560 STRABAG Zrt., Lufthansa +VAT IVG Property www.ivg.hu Infopark E épület 1117 Budapest, LEED-EB silver 2012 18,500 2007 N.A. Systems, Semcon, Merlin, – – ü – ü ü – ü ü – Hungary and Facility offi[email protected] Neumann János u. 1/E Pannontej 3 Kft. Services Tel: +36 1 382 7560 K&H Bankszékház +VAT Zrt. www.infopark.hu 1096 Budapest, Lechner Ödön fasor Lufthansa Systems Hungária 11.9-12.9 www.ivg.hu Kft., Európai Innovációs és offi[email protected] +VAT IVG LEED Silver 2011 17,000 2009 N.A. Technológiai Intézet, Kraft 2.7 – – ü – ü ü – ü ü – Hungary Bluehouse Foods Hungária Kft., National Capital Kft. Instruments Hungary Kft., +VAT IVG Hungary Kft. LEED gold 2011 58,000 October N.A. K&H Bank, KBCS N.A. Tel: +36 1 374 6500 2011 TriGranit TriGranit www.trigranit.hu – – ü ü ü ü ü ü ü ü Fejlesztési Manage- Zrt. ment Zrt. N.A. K3 Irodaház BREEAM very 2010 30,000 2010 N.A. Allianz Zrt. N.A. N.A. www.wing.hu 1083 Budapest, good – ü ü ü ü ü ü ü – – WING Zrt. Könyves Kálmán krt. 48-52. N.A. Laurus Irodaházak BREEAM very Septem- BDO Magyarország, ING 10-11 Szerdahelyi Balázs 1103 Budapest, good 2013 27,000 ber N.A. Biztosító, Arena Hall K1A Tel: +36 20 926 3068 Kőér utca 2/a. Robertson Hungary 2011 ü – ü ü ü ü – ü ü – Ingatlan- Rustler Kft. Tel: +36 1 327 2050 kezelő Kft. 3.5 Népliget Center Irodaház Ericsson Magyarország, COOP, 9-11 Skanska Avestus Rézsó István 1097 Budapest, 3.6 – ü ü ü ü ü ü ü ü ü Magyar- Real Estate Tel: +36 30 288 4163 Könyves Kálmán krt. 11. Green Building 2007 26,000 2010 N.A. Fressnapf, Papyrus, Aramis [email protected] Pharma, Hungarocontrol, ország Hungary Hessyn Services Total Rental greywater rate solar energy Type of Devel- value (EUR/ selective waste collection Investor/ Building certificate opment sqm/ fixed-rail public transportation within 100 m Develop- manage- Development (BREEAM Year of Delivery of the Major tenants month) bicycle parking Contact name and address certifi- area date real use of energy efficient lighting ment ment information LEED cation (sqm) estate Service use of renewable energy name company DGNB) devel- charge energy efficient operation (EUR/ light and motion sensing lighting system op- sqm/ utilization of geothermal energy month) ment 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource Zöld fejlesztések Magyarországon Green developments in Hungary szürkevíz napenergiaSzolgáltatások szelektív hulladékgyűjtés Minősítés Ingat- Bérleti kötöttpályás tömegközlekedés 100 m-en belül típusa díj (euró/ kerékpártárolóBeruházás (BREEAM Minő- Beru- Átadás lan- Főbb bérlők nm/hó) energiahatékony világítótestek használata Üzemel- Elérhetőségekneve és címe LEED sítés házás idő- beru- megújuló energiák használata Befektető tető (telefon, DGNB) éve területe pontja házás Üzemel- energiatakarékos üzemeltetés honlap, (nm) össz- tetési díj fény- és jelenléti érzékelő világítási rendszer neve e-mail) (euró/ geotermikus energia hasznosítása értéke nm/hó) LISTAPark Átrium Irodaház 14-15 Várnai Máriusz1068 Budapest, Tel: +36 30 685 2655Dózsa György u. 84 LEED Gold 2013 25,500 2004 N.A. ING, Deloitte, Roche – – üüüüüüü – N.A Cushman & [email protected] Wakefield 3.5Prologis Park Budapest - N.A. ProLogis ProLogis Kaltenecker Judit Tel: +36 1Sziget DC1 577 77002310 Szigetszentmiklós, BREEAM good 2012 10,755 2006 N.A. NCR Magyarország Kft. – – ü – üü – üü – Hungary HungaryLeshegy u. 30. Nineteen Nineteen www.prologiscee.com [email protected] 0.75 (P) Kft. (P) Kft.Science Park Ericsson Magyarország, 12 Skanska Tel: +36 1 382 51001117 Budapest, N.A. GEA EGI, TATA Consultancy Magyar- www.aiglincoln.huIrinyi József u. 4-20. BREEAM In Use 2013 29,450 2002 – – üüüüüüü – ország AIG/Lincoln [email protected] very good Services, Timex Ingatlan Kft. 3.8 Kft.StefániaPark Irodaház 13+VAT IVG Tel: +36 1 382 75601143 Budapest, – – ü ü ü ü – ü ü – Hungary www.ivg.huStefánia út 101-103. BREEAM In Use 2012 5,320 2008 N.A. HLB Klient, bnt ügyvédi iroda, STRABAG very good Segafredo Kft. PFS Kft. offi[email protected] 3.2+VATThe Quadrum Office Park Lufthansa Technik, UniCredit 9-12 Tel: +36 1 382 51002220 Vecsés, N.A. Bank, Nemzeti Közlekedési www.aiglincoln.huLincoln út 1. BREEAM very 2007 22,000 Phase I. – – ü – üü – üü – AIG/Lincoln AIG/Lincoln [email protected] good 2008 Hatóság, Nord Consult, Curver Kft. Kft. 4Váci Corner Offices 12.5-13.5 Tel: +36 1 238 03591138 Budapest, +36 1 238 0360Váci út 150. BREEAM excellent 2013 38,520 May 2014 N.A. N.A. ü – üüüüüüü – HB Reavis CW www.hbreavis.com GroupVáci Greens Tel: +36 1 785 52081138 Budapest, HUF 1000 www.vacigreens.huVáci út 117-119. [email protected] „A” SYKES, Enterprise 12 BNP ParibasDevelopment Building Communications, Contactname and address BREEAM excellent 2011 100,000 2013 N.A. Gastrocompany (GCC), üüü – üüüüüü Atenor Real information Group Estate + ”C” Major tenants Building HUF 800 Honeywell Q2 2015 Services Total Rental greywater rate solar energy Type of Devel- value (EUR/ selective waste collection Investor/ Building certificate opment sqm/ fixed-rail public transportation within 100 m Develop- manage- (BREEAM Year of Delivery of the month) bicycle parking certifi- area date real use of energy efficient lighting ment ment LEED cation (sqm) estate Service use of renewable energy name company DGNB) devel- charge energy efficient operation (EUR/ light and motion sensing lighting system op- sqm/ utilization of geothermal energy month) ment Az információkat a REsource gyűjtötte össze a teljesség igénye nélkül. Az adatok a 2014. február 14-i állapotnak felelnek meg, és az ingatlanfejlesztőktől származnak. The list was compiled by REsource. No claim is made as to the accuracy of the information. The database was compiled based on information from Real estate developers as of February 14, 2014. www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource  Folyamatban lévő zöld fejlesztések Magyarországon Ongoing green developments in HungaryLISTA Bérleti Szolgáltatások szürkevízdíj (euró/ napenergia szelektív hulladékgyűjtésMinősítésBeru- Átadás Ingat-nm/hó) Elérhetőségek kötöttpályás tömegközlekedéstípusa (telefon, 100 m-en belülBeruházás(BREEAMMinősítésházásterve-lanbe-FőbbÜzemel- Üze- honlap, kerékpártárolóneve és címeLEEDéveterü-zettruházásbérlőktetési díjBefektető meltető e-mail) energiahatékony világítótestekDGNB)leteidő-összér-(euró/ használata(nm)pontja neve megújuló energiák használatatéke energiatakarékos üzemeltetés fény- és jelenléti érzékelő világítási rendszer geotermikus energia hasznosítás nm/hó) Corvin Corner BREEAM 2012 6,267 Q1 2014 N.A. 14 Tel: +36 1 266 2181 1082 Budapest, Very Good N.A. ü ü ü ü ü ü ü ü ü – Futureal N.A. www.futureal.hu Futó u. 31-33. 3.8 Eiffel Palace BREEAM folyamatban/ 14,500 Q1 2014 N.A. 16-21 Horizon Horizon Kerekes István 1055 Budapest, very good, in progress PWC ü ü ü ü ü ü ü ü ü – Develop- Develop- Tel: +36 1 473 1209, Bajcsy-Zsilinszky út 78. LEED gold +36 30 396 8040 HUF 1000 ment Kft. ment Kft. www.eiffelpalace.hu [email protected] Lomb Business Center 12.5-15 1139 Budapest, Váci út 99. BREEAM folyamatban/ 28,500/ N.A. N.A. N.A. – – üüüü – üü – ABLON ABLON Tel: +36 1 225 6600 in progress 15,700 Group Group [email protected] 3.5 NewAge Center 13.5-16 Tel: +36 1 225 6600 1138 Budapest, www.newagebc.hu Esztergomi út 44-48. BREEAM folyamatban/ 20,300/ N.A. N.A. N.A. – – üüüü – üü – ABLON ABLON [email protected] in progress 13,200 Group Group 3.5 Nordic Light 12.95- Skanska Tel: +36 1 382 9100 1139 Budapest, 13.50 Fax: +36 1 382 9129 Váci út 96-98. LEED gold pre- üüüüüüüüü – Magyar- www.skanska.hu certification 2012 26,200 Q1 2016 N.A. N.A. ország N.A. [email protected] 3.7 Ingatlan Kft Office Garden II. Heineken, 12.5 Robertson Hungary Kft. 1117 Budapest, Pirelli, Shell, Tel: +36 1 327 2050 Alíz u. 4. folyamatban/ – – – – – ü ü – – ü GRT Group N.A. offi[email protected] LEED silver in progress 16,800 2010 N.A. Syngenta, TATA HUF 960 Consultancy Office Garden III. LEED folyamatban/ 20,790 N.A. N.A. 12.5-13.5 Robertson Hungary Kft. 1117 Budapest, in progress N.A. – – ü ü ü ü ü ü ü ü GRT Group N.A. Tel: +36 1 327 2050 Alíz u. 4. [email protected] HUF 960 Promenade Gardens BREEAM folyamatban/ 25,000 2016 N.A. N.A. N.A. Horizon Horizon Kerekes István 1134 Budapest, very good, in progress ü ü ü ü ü ü ü ü ü – Develop- Develop- Tel: +36 1 473 1209, Váci út 80-84. LEED gold +36 30 396 8040 N.A. ment Kft. ment Kft. www.eiffelpalace.hu [email protected] V17 18 N.A. Tel: +36 1 451 4280 1138 Budapest, hónap/ www.v17.hu Váci út 17. BREEAM folyamatban/ 22,000 mounth N.A. N.A. üüüüüüüüü – V17 Kft. STRABAG [email protected] in progress PFS Zrt. N.A. V48 BREEAM 2011 13,500 2016 N.A. 13-14 Codic Tel: +36 1 266 6000 1132 Budapest, very good N.A. – – ü ü ü ü – ü ü – International N.A. www.48.hu Váci út 48/e-f. N.A. S.A. [email protected] Vision Towers 14.55 Budapest XIII., Váci út- Dózsa György út BREEAM 2013 20,300 Q3 2014 N.A. KPMG ü ü ü ü ü ü ü ü ü – Futureal N.A. Tel: +36 1 266 2181 www.futureal.hu Development Type of 3.8 name and address certificate Contact (BREEAM Rental Services information rate (EUR/ LEED De- Total greywater Building DGNB) value of sqm/ solar energy Investor/ man- Year of velop- Planned the real month) selective waste collection Develop- age- certifica- ment delivery estate fixed-rail public transporta- area develop- Service tion within 100 m ment ment tion date charge bicycle parking name com- (EUR/ use of energy efficient (sqm) ment sqm/ pany month) lighting use of renewable energy energy efficient operation light and motion sensing lighting system utilization of geothermal energy 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource Építészeti tervezőirodák Architecture firms lakóépület, családi ház Szakterületekkereskedelmi ingatlan, üzlethelyiségSzolgáltatások ipari ingatlan, raktáringatlanCég neve, címe irodaház Magyarországi Főbb ügyfelek Főál- Elérhetőségek szálloda referenciák 2013-ban 2013-ban lású kulturális létesítmény alkal- közigazgatási létesítmény mazot- Vezető tervező sportlétesítmény tak/ neve egészségügyi létesítmény épí- műemlék tészek magas- és mélyépítés száma restaurálás projektmenedzsment tanácsadás műszaki ellenőrzés belsőépítészet LISTA3h építésziroda Kft. üüüü – ü – – ü ü ü ü ü ü ü ü Főapátság, Bazilika rekonstrukció/reconstruction Audi Hungaria Motor Kft., 8 Csillag Katalin, Tel: +36 1 787 77361094 Budapest, (Pannonhalma), Geometria Irodaház (Bp.), KPMG Magyarország, 7 Gunther Zsolt www.3h.huFerenc krt. 37. KPMG Irodaház/office building (Bp.), Audi offi[email protected] Irodaépület/office building (Győr) Futureal Csoport, Magyar Bencés Kongregáció, Szeged- Csanádi egyházmegye4D Group (4D üüüüüüüüüüü – üüüü irodapark és szálloda/office park and hotel N.A. 10Építészeti Stúdió) (Bp. XVIII.), Sportkomplexum/sport center Tel: +36 1 382 02401117 Budapest, (Oroszország), Sportkomplexum/sport centerHauszmann (Szeged), autóbusz-pályaudvar/bus station Kószó József DLA www.4dstudio.euAlajos u. 4/C. (Szeged), lakó- és kereskedelmi épületek/ residential and commercial buildings (Bp.) [email protected] 8 VasasVívócsarnok/sport center (Budapest), 9 8A4 STUDIO Kft. Messer Hungarogáz KözpontiTelephely/main Egis, Aldi,Vasas Tel: +36 1 392 78871026 Budapest, Sportegyesület, Fax: +36 1 392 7888Balogh Ádám u. 10. üüüüüüüüüüü – üüüü site (Budapest), Sió Pláza Bevásárlóközpont/ Immofinanz AG.,H&M Kendik Géza www.a4studio.hu shopping center (Siófok),Vakok Batthyány [email protected] Otthona ( Budapest), Egis irodaház/office building (Budapest) 100 lakásos passzívház/passive house 14Archi-kon Kft. üüüüüüüüüüüüüüüü with 100 flats (Bp. XIII.), Henye Borászat és N.A. Nagy Csaba, Tel: +36 1 209 93761113 Budapest, pezsgőpincészet/winery and champagne Pólus Károly www.archikon.huCsetneki u. 11. cellars (Bodrogkeresztúr) Reprezentatív [email protected] irodaház (Bp. V.), Richter Gedeon 13 Nyrt. (Bp.), Luxus áruház (Bp.VI.)Aspectus üüüüüüüüüüüüü – üü Alba Medical Hotel (Székesfehérvár), Market Építő Zrt., Miller 12Architect Zrt. BSC sportlétesítmény/sport center, és Morrison Kft., BSC Tel: +36 1 451 47761095 Budapest, Corwell csarnok bővítés/hall extension, 1924 Futball Kft., EastMáriássy u. 7. Ilka utcai Irodaház/office building, F1 Gate Business Park Kft., Szerdahelyi László www.aspe.hu csarnok tervezése/hall planning (Fót) Ilka Irodaház Center Kft. [email protected] 10AULA Építésziroda üüüüüüüüüüüüüüüü Pécs Corso iroda- és üzletház/office and CA Immo Kft. Corso 4 Tel: +36 1 322 8078Kft. business center, magánházak/private houses Invest Kft., S IMMO Bordi János, Fax: +36 1 322 94231124 Budapest, Kft., IMMOFINANZ AG,Fürj u. 10. (Magyarország, Ausztria), Kastélyszálló Magánügyfelek Füzesséry Zoltán www.architekt.hu (Szentegát), R70 Irodaépület/office building 4 [email protected] Építész üüüüüüüüüüüüüüüü Sebeo Kúria műemléki felújítása/restoration N.A. 5 Salamin Ferenc,Iroda Kft. (Tarcal), Borászat bővítése/winery extension Salamin Miklós, Tel: +36 1 789 05151024 Budapest, (Tokaj), NEFAG Zrt. Irodaépület/office buildingMargit krt. 5/a (Monor), Bemutatóterem belsőépítészete/ Tusnády Zsolt, www.axisepitesz.hu showroom interior design (Budapest), Szepsi Laczkó Máté emlékház/museum (Erdőbénye) Varga Csaba, [email protected] 5 Erhardt GáborBánáti+Hartvig Mundo Kereskedelmi Központ/trade center 17 Tel: 36 1 323 2200,Építész Iroda Kft. (Budapest), KIM Kossuth téri épületének felújítása/ ECHO Investment Hungary 16 +36 1 467 2130,1097 Budapest, restoration (Budapest), MLSZ edzőközpont Kft., ECE ProjektmanagementVaskapu u. 10-14. ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü – ü ü ü ü bővítése/training centre extension (Telki), Árkád Kft., Market Építő Zrt., Bánáti Béla, www.bh.huC épület I/110. Hartvig Lajos DLA [email protected] 2 Bevásárlóközpont bővítés/mall extension KÉSZ Zrt., Magyar (Budapest), Hold ésTüköry utcai szállodák/hotels Labdarúgó Szövetség (Budapest) Specialization ServicesCompany name and residential building, family house References in Hungary Main clients Num- Contactaddress commercial real estate, store in 2013 in 2013 ber of information industrial real estate, warehouse full- Name of chief office time architect hotel em- cultural facility ployees public administration facility sport facility health care facility historic building civil engineering restoring project management consulting technical inspection interior design www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource  Építészeti tervezőirodák Architecture firmsLISTA Szakterületek Szolgáltatások lakóépület, családi házCég neve, címe Magyarországi Főbb ügyfelek Főál- Elérhetőségek kereskedelmi ingatlan, üzlethelyiség referenciák 2013-ban 2013-ban lású ipari ingatlan, raktáringatlan alkal- irodaház mazot- Vezető tervező szálloda tak/ neve kulturális létesítmény épí- közigazgatási létesítmény tészek sportlétesítmény száma egészségügyi létesítmény műemlék magas- és mélyépítés restaurálás projektmenedzsment tanácsadás műszaki ellenőrzés belsőépítészet LEGO játékgyár és raktár/toy production plant CÉH Tervező, and warehouse, Bridgestone gumiabroncsgyár/ 80 Beruházó és 11 Fejlesztő Zrt. tyre factory, P & G pelenkagyár/diaper Tel: +36 1 880 0100 1112 Budapest, www.ceh.hu Dió u. 3-5. üüüüüüüüüüü – üüüü factory (Gyöngyös), Knorr Bremse telephely, LEGO, Takenaka,P&G,Knorr Annus Marina [email protected] gyártócsarnok, központi iroda, tesztcenter/ Bremse, Skanska main site, production hall, main office, test center (Kecskemét), Green House Irodaház/ office building CMA International – üüüü – ü – üüüüü – – ü National Instruments (Debrecen), National Instruments, Mentor 7 Szőnyi Krisztián Tel: +36 1201 4372, (Hungary) Kft. CIB Bank (Budapest), Citibank Graphics, CIB Bank, Citibank 6 +36 1 202 2368 1027 Budapest, (Budapest), Takenaka (Budapest) www.cma.hu Margit krt. 1. offi[email protected] DVM design Kft. – üüüü – – üüüü – üüüü Eiffel Palace Irodaépület/office building, CB Richard Ellis, Cushman 15 Tel: +36 1 302 4275 1054 Budapest, Promenade Gardens Irodaépület/ &Wakefield, CA Immo, 6 N.A. www.dvmgroup.com Szemere u. 17. office building, US Embassy,Bank of Jones Lang LaSalle, GLL China, Citibank, Lexmark,Vodafone Real Estate Partners [email protected] Építész Stúdió Kft. üüüüüüüüüüü – – üüü Füleky Kúria (Bodrogkeresztúr) Bp. Főváros XIX. Ker. Kispest 7 Tel: +36 1 2012 0125 1016 Budapest, Önkormányzata, Congregatio 6 N.A. www.epstudio.hu Krisztina krt. 71. Jesu Angolkisasszonyok [email protected] Szerzetesrend, Kapás Center Kft. Finta és Társai Építész MTVA-MR Integráció/integration,K&H Nemzeti Közszolgálati 15 Dr. Finta József, Tel: +36 1 374 3377 bankfiókok/bank branches,WestEnd Egyetem, Médiaszolgáltatást 13 Guczogi György, Fax: + 36 1 374 3308 Stúdió Kft. üüüüüüüüüüü – üüüü átalakítások/redesigns, Kempinski támogató ésVagyonkezelő Fekete Antal, www.fintastudio.eu 1055 Budapest, Szabó Tamás fintarch@fintastudio.hu Hotel átalakítások/redesigns Alap, Főmterv Zrt., János, Kiss Gábor, Szent István krt. 11. Vasudvar Hotel Kft. Halvaksz Mónika HAP üüüüüüüüüüü – – üüü Ádám Jenő többcélú Intézmény, Szigetszentmiklós Város 10 Tervezőiroda Kft. Szigetszentmiklós – óvoda és sportcsarnok, Önkormányzata, HP Tel: +36 1 212 5992 1027 Budapest, Kiskőrösi Közúti Szakgyűjtemény bővítése/ Informatikai Kft.,Tesco Margit krt. 24. Global Áruházak Zrt. Winkler Barnabás www.hap.hu Ádám Jenő multi-purpose institution, [email protected] Szigetszentmiklós - kindergarten and sports hall, expansion of the Public 6 Road Collection in Kiskőrös INVEX Kft. üüüüü – ü – – – ü – üüü – TANN húsüzembővítés/production hall AUTOLIV, Magnum 16 Kubinszky András, Tel: +36 1 209 6545, 1111 Budapest, extension (Bicske), AUTOLIV ipari épület/ Hungária, ALDI, SPAR 12 Kubinszky +36 99 313 828 Bertalan Lajos industrial building, ALDI diszkontáruházak/ Gábor www.invex.hu u. 19. II/14. [email protected] discount stores, INTERSPAR (Szekszárd), 25 lakásos társasház/condominium (Sopron) Specialization Services Company name and residential building, family house References in Hungary Main clients Num- Contact address commercial real estate, store in 2013 in 2013 ber of information industrial real estate, warehouse full- Name of chief office time architect hotel em- cultural facility ployees public administration facility sport facility health care facility historic building civil engineering restoring project management consulting technical inspection interior design 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu

 REsource Építészeti tervezőirodák Architecture firms lakóépület, családi ház kereskedelmi ingatlan, üzlethelyiségSzakterületekSzolgáltatások ipari ingatlan, raktáringatlanCég neve, címe irodaház Magyarországi Főbb ügyfelek Főál- Elérhetőségek szálloda referenciák 2013-ban 2013-ban lású kulturális létesítmény alkal- közigazgatási létesítmény mazot- Vezető tervező sportlétesítmény tak/ neve egészségügyi létesítmény épí- műemlék tészek magas- és mélyépítés száma restaurálás projektmenedzsment tanácsadás műszaki ellenőrzés belsőépítészet LISTA P & G pelenkagyár/diaper factory (Gyöngyös), Belorusz Nagykövetség (Budapest), Magna 30 6KÉSZ Építő Zrt. gyártócsarnok bővítése/production hall Procter & Gamble,MAGNA Tel: +36 1 476 65001095 Budapest, Automotive (Hungary) www.kesz.huMester u. 87. – ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü extension (Helvécia), Allison sebességváltógyár Kft., Allison Hungary Kft., Porcsalmy Zoltán, [email protected] bővítése/gearshift production hall extension HAFI Industries Kft. Kelemen CsabaKolba és TársaiÉpítészstúdió Kft. (Szentgotthárd), HAFI gyártócsarnok és1056 Budapest,Váci u. 84. irodablokk bővítése/production hall and office extension (Esztergom) Hungária krt. 178-186., Irodaházak áttervezése és bővítése/office buildings redesign and 3 3 extension (Bp. XIV.),Német Magyar Gazdasági ELSBET Kft., REVITAL Rt., Tel: +36 1 216 4835, +36 1 476 8098 ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü Kamara áttervezése és bővítése/office buildings Német-Magyar Gazdasági Kolba Mihály www.kolba.hu redesign and extension (Bp. II.),Új ipari Ház Ingatlankezelő Kft., BM [email protected] gyártócsarnok és irodaépület/new industrial HEROS Zrt., ARTELIA Group, and service production hall and office building (Bp. X.) Ustream iroda/office – PDS irodaház , 5 Sárosdi-Mádi Tel: +36 1 487 0090,MadiLancos British AmericanTobacco iroda/office – KPMG, Ustream, Krisztina, www.madilancos.huStudio Kft. British American Láncos Áron [email protected] Budapest, ü ü – ü ü ü ü – ü ü ü – ü ü – ü Momentum irodaház, National Instruments iroda Tobacco, NationalFő u. 10. I.em 1. belsőépítészete/interior design – Debrecen, La Instruments, NavGo 5 Praline/confectionery– Hegyvidék bevásárlóközpontÓbuda Építész ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü – ü ü ü ü Knorr Bremse új gyártóbázis/production center Knorr Bremse/Verbau, 24 Plájer János, Tel.: +36 1 439 0504Stúdió Kft. (Kecskemét), Nemzeti Közszolgálati Egyetem Nemzeti Közszolgálati 19 Peschka Alfréd, www.obudagroup.hu1033 Budapest, Speciális Képzési Épülete Ludovika Campus/ Egyetem, Strabag Zrt., Csernik Tamás, www.obudastudio.huHévízi út 3/a university building, HTPA Betonlabor/laboratory Audi Hungária Motor Nemes Bertalan, (Bp.), Audi Gyár kiszolgáló épületek/service Kft., Mercedes Benz Olbert Krisztián, obudastudio@ buildings (Győr), Mercedes Benz Gyár kiszolgáló Manufacturing Hungary Kft. Geiszter Róbert obudastudio.hu épületek/service buildings (Kecskemét)SAGRA Építész Kft. üüüüüüüüüüüüüüüü Esterházy présház és vincellérház felújítás Nemzeti Közszolgálati 4 Sajtos Gábor Tel: +36 1 200 00931025 Budapest, és átalakítás (műemlék)/historic winery Egyetem,Teljes Kör Pincészet 4 Pro Architectura +36 20 931 5568Krecsányi u. 18. and wine-grower house reconstruction díjas építész/ www.sagra.hu@ Kft., Szolnoki Református Pro Architectura [email protected] and redesign, Szent György-hegy Egyházközség, Debreceni award winning Református közösségi ház (Szolnok), Egyetem, Budapest Főváros Villaépület (Bp., II.),Debreceni Egyetem, XVI. kerületi Önkormányzat architect Többcélú sportcsarnok (Bp., XVI.), Orvosi rendelő/Health center (Budaörs)STÚDIÓ’ 100 BÁLNA Kereskedelmi és Kulturális Központ HB Reavis Ingatlanfejlesztő 6 Tel: +36 1 487 1020Architects 6 Szász László, Fax: +36 1 487 10211012 Budapest, kiviteli terv és belső kialakítás/final construction Kft., Budapest Főváros Hajnády Erzsébet www.studio100.huLogodi u. 64. ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü – ü ü ü ü drawing and interior design,Váci Corner Vagyongazdálkodási [email protected] Irodaház/office building (Budapest.), Corvin Központ, FUTUREÁL Corner Irodaház/office building (Budapest) Ingatlanfejlesztő Zrt.T2.a Építésziroda Kft. Multifunkcionális Csarnok (Bp. XVII.), Rákosmente Önkormányzata, 7 Tel: +36 1 392 0005 a Fotográfus Háza (Pilis Rákosmente), Veszprém MJV 6 www.t2a.hu1021 Budapest, üü – üüüüü – ü – – üü – ü Várkapu Látogatóközpont (Veszprém), Turányi Bence [email protected] Önkormányzata, BudapestiBudakeszi út 91. Őrmező Intermodális Központ, Közlekedési Központ, Indotek tervpályázat Diákközpont, Rottenbiller utca magánvilla/Private villa ( Bp. XII.) Zrt. magánmegrendelők Specialization ServicesCompany name and residential building, family house References in Hungary Main clients Num- Contactaddress commercial real estate, store in 2013 in 2013 ber of information industrial real estate, warehouse full- Name of chief office time architect hotel em- cultural facility ployees public administration facility sport facility health care facility historic building civil engineering restoring project management consulting technical inspection interior design www.resourceinfo.hu | 2014/1–2.

REsource  Építészeti tervezőirodák Architecture firmsLISTA Szakterületek Szolgáltatások lakóépület, családi házCég neve, címe Magyarországi Főbb ügyfelek Főál- Elérhetőségek kereskedelmi ingatlan, üzlethelyiség referenciák 2013-ban 2013-ban lású ipari ingatlan, raktáringatlan alkal- irodaház mazot- Vezető tervező szálloda tak/ neve kulturális létesítmény épí- közigazgatási létesítmény tészek sportlétesítmény száma egészségügyi létesítmény műemlék magas- és mélyépítés restaurálás projektmenedzsment tanácsadás műszaki ellenőrzés belsőépítészet Teampannon Kft. üüüüüüüüüüüüüüüü Private Palace Hotel (Bp.V.), Piarista Erzsébet Vagyonkezelő 12 Golda János, Tel: +36 1 429 7080 1053 Budapest, Központ (Bp.V.), MagyarTudományos Kft., Portus Buda Group, 10 Madzin Attila www.teampannon.hu Veres Pálné u. 7. Akadémia HumánTudományok Kutatóháza Piarista Rend, Magyar (Bp. IX.), Költő Kert Rezidencia (Bp. XII.), Tudományos Akadémia teampannon@ teampannon.hu Magyar DesignTerminál (Bp.V.) Tebodin Hungary Kft. Fémalk Fémöntészeti 30 Tel: +36 1 205 9601 és Alkatrészgyártó Zrt., 1119 Budapest, – üüüüüüüü – – – üüü – Fémalk Zrt. új gyártócsarnok/ Lakatos Róbert www.tebodin.hu production hall (Dunavarsány) AIG/Lincoln Kft. www.tebodin.com Bikszádi u. 6/a 3 [email protected] TIBA Építész Stúdió üüüüüüüüüü – üüüüü Váci Greens irodakomplexum/office building Atenor Hungary, Codic 12 Tiba János, Tel: +36 1 336 0961 1022 Budapest, („A”ép,„C”épület, Bp.), RA City Ciprus resort Hungary, Terrafree 11 Király Zoltán www.tiba-studio.com Bimbó út 6. Consulting Ltd fejlesztés/resort development (Paphos, studio@@ Ciprus) Lanitis Expo fejlesztés/development tiba-studio.com (Limasszol, Ciprus),V48 irodák/office (Bp.) Vadász és Társai Láng Sport- és Szabadidőközpont Főépület (Bp. TriGranit Zrt., Bedori 8 Vadász BenceYbl Tel: +36 1 332 9913, Építőművész Kft. Investment Kft., Bp. XIII. díjas építész,Vadász +36 1 301 0050 1063 Budapest, XIII.), Radnóti Miklós Művelődési Központ, RAM György Kossuth-, Kmety u. 29. ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü – – ü – ü (Bp. XIII.), Orló u. 19. társasház/condominium ker. Önkormányzat 6 Ybl-díjas, Steindl- és www.vadaszstudio.hu Prima Primissima vadaszstudio@ (Bp. II.), Mohácsi Nemzeti Emlékhely díjas építész vadaszstudio.hu Koronaépület, 4*-os szálloda/hotel (Bp. IX.) Vikár és Lukács üüüüüüüüüüüü – ü – ü Graphisoft Park Diákszálló/hostel, Magyar Graphisoft Park 9 Lukács István, Tel: +36 1 485 0765 Építész Stúdió Kft. Iparművészeti Múzeum rekonstrukció/ Ingatlanfejlesztő Kft., 8 Vikár András www.vikluk.hu 1052 Budapest, reconstuction, Irodaház/officeVáci út, OTP Ingatlan Befektetési [email protected] Szervita tér 5. Egészségügyi Központ/Health center (Bp. II.) Alapkezelő Zrt., Erste Ingatlan Befektetési Alap Zrt., Magyar Iparművészeti Múzeum Specialization Services Company name and residential building, family house References in Hungary Main clients Num- Contact address commercial real estate, store in 2013 in 2013 ber of information industrial real estate, warehouse full- Name of chief office time architect hotel em- cultural facility ployees public administration facility sport facility health care facility historic building civil engineering restoring project management consulting technical inspection interior design Az információkat a REsource gyűjtötte össze a teljesség igénye nélkül. Az adatok a 2014. február 14-i állapotnak felelnek meg, és az építészeti tervezőirodáktól származnak. The list was compiled by REsource. No claim is made as to the accuracy of the information. The database was compiled based on information from achitecture firms as of February 14, 2014. HIRDETÉS Év eleji irodaakció a Váci úti Reno Udvarban, karnyújtásnyira a belvárostól! Alacsony bérleti díjak, kedvező fenntartási költségek, bérlői igény szerinti kialakítás és felújítás, testre szabott irodák 140 nm-től 600 nm-ig, az Ön igényeinek megfelelő méretben. Méret Ár/ m²/hó Parkoló Légkondi Metró- Emelet Liftek Épült Felújítás Érdeklődni közeli száma éve 140 5€ felszíni: ✓ ✓ 5 ✓ 1970 1999 Tel: +36 30 601-1000, nm-től +áfa 50 € + [email protected] áfa / hó Size Price/sqm/ Parking Air cond’ng Metro Floor level Elevators Year built Year refur- Information month places close bished RENO UDVAR Rent an office at a very valuable, new year’s price in Reno Udvar, Váci Road, just a few feet away from the city center. 1138 Budapest, Low rent, fair running expenses, offices from 140 nm up to 600 nm made and decorated according to your expectations. Váci út 168/T. 2014/1–2. | www.resourceinfo.hu