PIM_2017_1_web

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HUIdén tavasszal is folytatódik a kínálat fel- fejlesztők – ebben az ársávban – a lakások A nagyok már tavaly lekötötték a kapacitá-zárkózása a kereslethez az új építésű laká- mintegy negyedét tervasztalról eladták, to- sokat, s megrendelésük mérete (több százsok piacán, de hiába a feszített tempó, az vábbi 15-20 százalékra pedig előszerződést vagy egy-két ezer lakás) miatt többet tud-egyensúlyi helyzet még nagyon messze van. kötöttek. A kiemelkedően divatos helyeken tak lealkudni a kényszerűen dráguló kivite-Ez még mindig jó alapot nyújt a fejlesztők- (dunapart, XI. kerület, belváros) nem ritka lezési költségekből. Ugyanez idén a kiseb-nek ahhoz, hogy tovább srófolják az árakat az egymillió forintos vagy még magasabb beknek aligha lesz lehetséges, ők a tavalyi(érvényesítve a kivitelezési költségek drasz- négyzetméterár sem. 20-22 százalék után további 5-10 százalékostikus megugrását is), a már meghirdetett, A tavasz első heteiben újabb társasházak- többlettel kalkulálnak, és ez vagy ennek je-úgynevezett tömegprojekteknél (a legnép- kal léptek a piacra a közepes vagy kisebb lentős része elkerülhetetlenül beépül kíná-szerűbb budapesti kerületekben) az 550- fejlesztő cégek, zömmel persze azok, ame- lati áraikba.650 ezer forintos négyzetméterárakat is lyeknek csak most sikerült nyélbe ütniük aelfogadták a vevők. Erre utal, hogy a nagy szerződést a kivitelező építőipari vállalattal. KITARTÓ HIRDETŐK A HASZNÁLTPIACON iért vásárolnál j é tésű lakást Budapesten tovább növelik a kínálati áratForrás: Otthontérkép a használt lakások eladói is, de az áreme- lés mértékéből visszavettek az elmúlt öt hó-50 napban. A vidéki nagyvárosokban viszont jobban alkalmazkodnak a kereslethez, ott40 inkább stagnálnak, néhány közepes város- ban kissé csökkennek a használt otthonok30 kínálati átlagárai – derül ki az Otthontérkép elemzéséből.20 Budapesten egy évvel ezelőtt átlagosan még 435 ezer forintot kértek négyzetmé-10 terenként, de a kereslet folyamatos nö-0 tetszik teljesen új, tudom, mitől jó befektetésnek tetszik, hogy egyéb presztízskérdésnek tartom a kialakításuk, így én lennék mit várhatok, tartom hasonló hogy az első lakója pláne, ha hamar státuszú modernek foglalózok és emberekkel bekapcsolódok élhetek a folyamatba 51

Alkudozók Lakóingatlanok átlagos hirdetési négyzetméterára (a feltöltés hónapja szerint) „Hallgassa meg az árat, majd a fe- lének a felénél kezdjen tárgyalni!” Forrás: Otthontérkép – hangzott a régi tanács, ha alku- ról volt szó. Ma kinevetik azt, aki ez- 500 Kínálati átlagár Budapest Kínálati átlagár országos zel jön. Az eladók negyede tovább- 400 ra is abban reménykedik, hogy még 300 mindig nem érte el a piac a csúcsot, 200 és a tavaszi hónapokban, amikor 100 egyébként is megélénkül a vásár- 0 lási kedv, megérkezik az igazi vevő, akár a sokszor irreálisnak tűnő áron 9/1/15 kínált ingatlanra is. A hirdetők zöme egyébként igyekszik jól belőni a kí- nálati árat, viszont mindig hagy kb. 5-8 százaléknyi alkut, attól függő- en, hogy hol van az adott lakás, mi- lyen típusú és állapotú. Tavaly a fő- városban a legnagyobb alku is csu- pán 6 százalék volt, mégpedig a II., V. és XVI. kerületekben. A belváros- ban 5 százalékot, a többi kerület- ben inkább 3-4 százalékot tudtak le- faragni az árból. Országosan Tolna és Jász-Nagykun-Szolnok megye ve- vői végeztek az alkuverseny élén 10 százalékkal. Az alkut megelőző ár- csökkentéssel együtt így az eladók 13-14 százalékkal olcsóbban voltak kénytelenek megválni ingatlanjuk- tól, mint ahogy azt eredetileg elkép- zelték. A legkevesebbet, kb. 4-5 szá- zalékot a drágább nyugat-dunántúli megyékben és a Hajdúságban en- gedtek az eladók. 10/1/15 11/1/15 12/1/15 1/1/16 2/1/16 3/1/16 4/1/16 5/1/16 6/1/16 7/1/16 8/1/16 9/1/16 10/1/16 11/1/16 12/1/16 1/1/17vekedése láttán az eladók igyekeztek „lé- ben az őszi hónapok – a még mindig erős Attila lakótelepet jellemezte. A legnagyobbpést tartani”, így 2017. január végére már forgalom mellett – lassú apadást hoztak, emelkedés három év alatt a VIII. kerületi Szi-510 ezer forintra hízott az Otthontérkép majd idén január végén már csak 369 ezer gony utcai lakótelepen zajlott le, ahol többoldalára feltöltött lakások átlagos kínála- forintot rögzítettek. mint duplájukra nőttek az árak.ti ára. Az eladók többsége általában 5-8 De ne ragadjunk le Budapesten, mert ahetet vár, és ezután vizsgálja felül áraján- PANELFORRADALOM nagy iparvárosokban (Győr, Székesfehér-latát, amit Budapesten általában még ek- vár, Debrecen, Miskolc, Kecskemét) is igenkor sem (vagy nem nagyon), vidéken kicsit Több kimutatás szerint három év alatt át- dinamikus volt a növekedés, tavaly minde-csökkentenek. lagosan 60-80 százalékkal nőttek a panel- nütt 20-30 százalék körül mozgott. GyőrbenAz országos tendencia a fővárosival ellenté- árak, elsősorban a befektetői kereslet mi- a panelek átlagára 250-260 ezer forint kö-tes, vidéken a csúcsnak számító 2016. júliu- att. A duna House megjegyzi: a 2013-as ár- zött ingadozott, a hajdúsági központban en-si 390 ezer forintos kínálati átlagárral szem- szinthez képest a legkisebb növekedés is nél mintegy 15 százalékkal alacsonyabbat 67 százalékos volt, ami a IX. kerületi József52

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HU 42 db Budapesti, 500 millió forint feletti ingatlanok száma 1,9 milliárd Legdrágább fővárosi telek iv. ker., az A ua orld mellett 1,3 milliárd Legdrágább fővárosi lakás vi. ker. benczúr köz, 1450 m2, 11 szoba 1,2 milliárd Legdrágább budapesti ház szigligeti Ede villája a ii. kerületben, az istenhegyen, 624 m2, szoba 380 millió Legdrágább nyaraló 3 0 millió forint siófok, 1 0 m2, 14 szoba Forrás: Otthontérkép (az árak forintban értendők)rögzítettek, Veszprémben a 210-220 ezer fo- re jobb a panel is, főleg ha úgymond jó he- 50 millió fölötti ársávból választana. Az in-rintos átlagérték volt jellemző. Még a ritkán lyen van, és nem nagyon lelakott. gatlanvásárlást a többség megtakarításból,emlegetett Tolna megye két városa is jó pél- A bérbeadásra vásárlók Budapestre és a a meglévő lakás után kapott összegből ésda a panel vonzóvá válására: Szekszárdon nagyvárosok belső körzeteire, ott is inkább hitelből finanszírozná, az állami támogatásés főleg Pakson az elmúlt 12 hónapban 15- a kisebb és közepes méretű lakásokra össz- lehetőségét azonban kevesen választanák.20 százalékkal nőttek az árak a forgalmazók pontosítanak, de a szorosan vett belváro- Itt érdemes megjegyezni, hogy tavaly az évszerint. Az atomvárosban ma már 230-250 sokkal közvetlenül határos zöldövezetek is elején még alig volt olyan vevő a piacon, akiezer forintos négyzetméterárral kell szá- előtérbe kerültek, mint például Budapesten CSOK-ot is felhasznált volna egy lakásvásár-molni egy jó állapotú panelnél. Zugló, amit aranybányaként is emlegetnek lásnál. A könnyítések hatására az év máso- a várható áremelkedés miatt. A cégbírósá- dik felében egyre több tranzakcióban ját-IGÉNYESEBB KERESÉSEK gokon folyamatosan növekszik a kifejezet- szott szerepet ez a forrás, a fejlesztők által ten bérbeadással és üzemeltetéssel foglal- kínált lakásoknak azonban most is még csakHárom egész szoba, tégla, első-második kozó új vállalkozások száma, egyes erősebb 20-25 százaléka felel meg a követelmények-emelet, egyedi fűtés, alacsony közös költ- fejlesztők külön üzletágat hoztak létre erre nek. A keresők viszont növekvő számban ésség, jól ellátott, jó közlekedésű és nyugodt a feladatra. volumenben veszik igénybe az állami támo-környék, kiváló felhasznált anyagok, tech- Az Otthontérkép idén az év elején felmérte, gatást és a kedvezményes hitelt. A keresé-nológiák, magas színvonalú kivitelezés. Ez hogy milyen szempontok alapján válogat- si statisztikákból kevésbé, de a lezárt ügyle-a saját célra kereső városlakók kívánságlis- nak a saját használatra kereső vevőjelöltek. tekből egyértelműen kitűnik, hogy az egyébtája, ha új építésű lakásról van szó. A távol- Kiderült, hogy a válaszadók közel 46 száza- forrásokat (lakástakarék, jelzáloghitel) isság a munkahelytől/óvodától/iskolától és az léka tudna maximum 25 millió forintot kifi- mind többen kalkulálják be az ügyleteikbe.igényelhető állami támogatás mértéke nem zetni egy új vagy használt lakásért, 26,2 szá- Egy nyári felmérésben tehát már nagy vál-annyira mérvadó, ahogy az sem, hogy mi- zalék a 25-35 milliós, 19,7 százalék a 35-50 tozásokat lehetne rögzíteni az év első felé-lyen referenciákkal bír a fejlesztő, kivitelező milliós kategóriából, 8,2 százalék pedig az re vonatkozóan.cég. Ha nem jön össze az új tégla, akkor egy- 53

Hasznos tippek újlakást vásárlóknakKERÜLD EL A KELLEMETLEN MEGLEPETÉSEKET!FUTÓ PÉTERAZ ELÉRHETŐ VÁLASZTÉK BŐVÜLÉSÉVEL EGYRE TÖBBEN DÖNTENEK ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁS VÁSÁRLÁSA MELLETT. A HELYSZÍNEN, A LAKÁS MÉRETÉN ÉS BEOSZTÁSÁN TÚL AZON-BAN ÉRDEMES TÖBB DOLOGRA IS ODAFIGYELNI, HOGY ELKERÜLJÜK A KÖLTÖZÉS UTÁNIKELLEMETLEN MEGLEPETÉSEKET.VÁLASZD A MEGBÍZHATÓ leges váratlan meglepetésekről. Ha kellően denképpen tegyük ezt meg. Járjuk végigREFERENCIÁT! nagy beruházásról van szó, akár az is elkép- egy szakemberrel és a kivitelező illetékes zelhető, hogy az adott fejlesztés egy koráb- személyével együtt a lakást, és győződjünkSzerencsés helyzetben vagyunk, ha olyan bi ütemébe már beköltöztek a lakók, így ér- meg a beépített elemek megfelelő minősé-fejlesztőtől szeretnénk lakást vásárolni, aki- demes rákérdezni, hogy mennyire tartósak géről, valamint egyeztessük, hogy mire ésnek már legalább évtizedes múltja van a ha- a kivitelező munkái, előjöttek-e hibák, ha milyen hosszan adnak garanciát!zai lakáspiacon. Ebben az esetben számít- igen, azokat hogyan sikerült kijavítani. Bizo-hatunk az elvárt minőségre, hiszen a cégnek nyos esetekben az is lehet, hogy a fejlesz- FIZETÉSI KONSTRUKCIÓKakár több ezer elégedett ügyfele is lehet. A tő gondnokságot üzemeltet, amely vállalja amostani piacon azonban egyre több olyan felmerülő hibák javíttatását. Új építésű lakások vásárlásánál akár több-cég is piacra lép, amelyek a magasabb ho- féle fizetési konstrukció közül is választhat-zam reményében, tapasztalatok nélkül vág- KÉSZÜLJ FEL A CSÚSZÁSRA! nak a vásárlók, aminek akkor van jelentősé-nak bele a lakásépítésbe. Hogy ezt kiszűrjük, ge, ha az épület még nem készült el. Ebbena szerződéskötés előtt mindenképpen érde- Sok esetben előfordul, hogy az épület át- az esetben az előszerződéskor a vételár egymes a fejlesztőt felkeresni, és érdeklődni a adása csúszik a tervezetthez képest. Ez bizonyos százalékát ki kell fizetni a beruhá-cég korábbi munkáiról, valamint magáról a többnyire pár hónapot, de akár fél évnélcégről is kereshetünk nyilvánosan elérhető többet is jelenthet, ami különösen akkorinformációkat, például a tulajdonosok sze- okoz problémát, ha a jelenlegi lakásunkbólmélyéről vagy az árbevételek alakulásáról. valami ok miatt – bérleti szerződés megszű- nése, lakás eladása – addigra ki kell költöz-AZ ELÉGEDETT ÜGYFÉLKÖR A ni. Ebben az esetben érdemes a késedelemLEGJOBB GARANCIA idejére vonatkozó kötbért meghatározni az előszerződésben.Még ha kellően sok fejlesztés áll is egy cégmögött, hasznos lehet, ha tudunk olyan MINŐSÉGELLENŐRZÉSkorábbi vásárlókkal beszélni, akik már né-hány éve a tőlük vásárolt lakásban laknak, A kivitelezővel egyeztetve akár az építkezésés megkérdezzük a tapasztalataikat az eset- közben is lehet műszaki ellenőrzést végez- tetni, a lakás átvétele előtt azonban min-54

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HUzónak, amit sok esetben az építkezés alatt ENERGETIKA beálló vagy egy saját kertrész is hozzátar-felhasznál. Gyanússá teszi a fejlesztőt, ha tozhat. A tárolónál és a garázsnál elsősor-már az előszerződéskor, az építkezés kez- Magyarországon még mindig kevesen fi- ban azok méretére és elhelyezkedésére kelldete és engedélyeztetése előtt a teljes vé- gyelnek a lakásuk energetikai minősítésé- figyelni, gondoljuk végig, hogy mit szeret-telár nagy részét ki akarja fizettetni a vásár- re, pedig a rezsiköltséget jelentősen befo- nénk ott tárolni, illetve a garázst mekkoralóval, ez ugyanis a beruházó tőkeerejének lyásolja a lakás energiafogyasztása. A teljes járművel fogjuk használni, mennyire köny-hiányára utal. lakásállomány 6 százaléka éri el a korszerű- nyű az adott szögből az adott férőhelyre be-A legtöbb esetben az előszerződés megkö- nek számító CC vagy annál magasabb minő- állni. Emellett, ha nem vagyunk ismerősek atésekor a fejlesztő a vételár 25 százaléká- sítést, az igazán korszerű BB vagy AA minő- környéken, és saját célra vásárolunk, akkornak befizetését kéri, de vannak beruházók, sítéssel azonban a teljes állomány kevesebb jó, ha a szomszédos utcákat is végigjárjuk,akik kedvezőbb, 10 vagy 20 százalék befize- mint 1 százaléka rendelkezik. Szerencsére és megpróbáljuk elképzelni, hogy milyen le-tését várják csak el. A fennmaradó részt pe- az új építésűek egyre több beruházó kínál het az adott környéken lakni, mennyire szí-dig vagy a készültség arányában szakaszo- alacsony energiafogyasztású lakásokat, vá- vesen választanánk otthonunknak.san, vagy az építkezés végén egy összegben sárlás előtt azonban hasznos lehet, ha rá- Lakásvásárláskor tehát új építésű esetén iskell kifizetni. kérdezünk a leendő lakásunk várható ener- legyünk körültekintők, figyeljünk oda a rész- giafogyasztására. letekre, ha pedig bármivel kapcsolatban bi-TEHERMENTES LEGYEN zonytalanok vagyunk, kérjük szakértő se-AZ INGATLAN! NE CSAK A LAKÁST NÉZZÜK! gítségét mind jogi, mind kivitelezési kérdé- sekben!Gyakran előfordul, hogy a kivitelezéshez fel- Különösen a még csak tervasztalon létezővett hitel miatt a társasház összes lakására új lakásoknál gyakori, hogy a vevő csak a la-jelzálogjogot terhelnek. Ha ez a helyzet áll kás belső alaprajzát veszi figyelembe. A la-fenn, mindenképpen nézzük meg, hogy a kók kényelméhez azonban egy megfelelőszerződés milyen lehetőségeket kínál a le- méretű és elhelyezkedésű tároló, garázs-endő lakásunk tehermentesítéséhez. 55

A budapestiekaz áremelkedésigazi nyerteseiLEGNAGYOBB VAGYONUNK A SAJÁT LAKÁSFUTÓ PÉTERIDŐRŐL IDŐRE KÉSZÜL FELMÉRÉS ARRÓL, HOGY MEKKORA AZ EGYES ORSZÁGOKBAN ÉLŐK VAGYONA, VAGYIS A MEGTAKARÍTÁSAIK ÉS AZ ÖSSZES JELENTŐSEBB VAGYONTÁR-GYUK ÉRTÉKE, AMELYEK LEGFONTOSABB TÉTELE ÁLTALÁBAN A SAJÁT TULAJDONÚ INGAT-LAN. MAGYARORSZÁGON AZ EGYIK LEGMAGASABB A SAJÁT TULAJDONÚ LAKÁSBAN LAKÓKARÁNYA, ÍGY NÁLUNK KÜLÖNÖSEN NAGY A JELENTŐSÉGE A LAKÁSÁRAK ALAKULÁSÁNAKAZ EGY FŐRE VAGY EGY HÁZTARTÁSRA JUTÓ VAGYON MEGÁLLAPÍTÁSÁNÁL.MI IS SZÁMÍT adósságokkal. Ennek pontos kiszámítását zi szinten több elemzőház is publikálja a té-VAGYONTÁRGYNAK? azonban nehezíti, hogy a meglévő vagyon- mában végzett felméréseit. tárgyak értéke folyamatosan változik, így Az, hogy ki mekkora vagyonnal rendelkezik,A háztartások vagyonát a tulajdonukban annak mértékére csak közelítő becslés ad- megmutatja azt is, hogy mekkorák a társa- ható. Magyarországon a Tárki Csoport vé- dalmi egyenlőtlenségek, mekkora a különb-álló lakó- és egyéb ingatlanok, járművek, in- gez ilyen jellegű kutatásokat, de nemzetkö- ség a szegényebb és a gazdagabb rétegekgóvagyon, pénzügyi vagyon és vállalkozóivagyon összege adja, korrigálva a fennálló56

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HUközött. Azt is megtudhatjuk, hogy a hazai forint összegű nettó vagyonnal, a budapesti vagyonának 73 százaléka ingatlanban állt, akülönbségek nemzetközi szinten nagynak harmadával rendelkeztek. lakások felértékelődése miatt azonban máraszámítanak-e, illetve hogy a jelenlegi folya- Az elmúlt két évben azonban az ingatlanárak feltehetően még magasabb arányú a vagyonmatok alapján nőnek vagy csökkennek-e a emelkedése miatt a budapesti háztartások lakásállományban történő koncentrációja. Hafennálló vagyoni különbségek. vagyonához átlagosan mintegy 5 millió, az egy főre megnézzük, akkor ez 7,3 millió forin- egyénekéhez pedig 2-3 milliót forintot hoz- tos átlagos vagyont jelent fejenként, amibőlAZ INGATLAN A LEGNAGYOBB zá kell adni. A megyeszékhelyeken élők va- 5,4 millió forintot tesz ki az ingatlan. Ezzel ösz-VAGYONUNK gyona is gyarapodott a lakásárak emelkedé- szevetve érdemes a lakosság pénzügyi vagyo- se miatt, nekik átlagosan háztartásonként 3 nát, valamint a személygépkocsi-állományt ésA KSH két évvel ezelőtti kutatása szerint a millió, egyénenként 1-1,5 millió forinttal nőtt annak értékét is megnézni. A teljes lakosság-leggazdagabbak Közép-Magyarországon él- a vagyonuk. A kisebb városok és községek la- hoz képest egy átlag magyarnak mintegy 900tek, ahol a háztartások átlagos nettó vagyo- kói már nem örülhetnek ennyire, nekik az in- ezer forint pénzügyi vagyona van. A személy-na 26,1 millió forint volt, ami a másfélszere- gatlanárak változása legfeljebb néhány száz- gépkocsi-állomány értékére kétféle becslés isse az országos átlagnak. Egy főre vetítve ez elérhető. Az első szerint az autóval rendelke- ző magyarok átlagosan 700 ezer forint értékű„Az elmúlt három év lakásár-emelkedéséből egyér- gépjárművel közlekednek, a másik szerint egytelműen a budapesti lakástulajdonosok profitáltak átlagos autó Magyarországon 1,1 millió forin-legtöbbet, akiknek 2014-ben, 2015-ben és 2016-ban tot ér. Bármelyik áll is közelebb az igazsághoz,is átlag felett drágult a legfőbb vagyontárgyuk.” jól látszik, hogy a legtöbb háztartás esetében a legnagyobb értékű vagyontárgy a saját tu-15,3 millió forintot jelent. A régión belül is ki- ezer forintot jelentett a vagyonuk növekedé- lajdonú lakás.ugró Budapest értéke, ahol 27,9 millió forint sében, de sokaknak a vagyona stagnált, vagy Ennek értékében – így a háztartási vagyon-volt a háztartások és 17,3 millió az egyének enyhén csökkent is ezalatt. ban is – országrészenként jelentős eltérésekátlagos vagyona. Magyarországon a lakosság közel 90 százalé- mutatkoznak. A lakások Budapesten a legér-A második leggazdagabb régió a Nyugat-Du- ka saját tulajdonú lakásban lakik, így a háztar- tékesebbek, noha az átlagos alapterület ott anántúl volt, ott a háztartások átlagos nettó tási vagyon legnagyobb része is az otthonunk legkisebb. A KSH statisztikái szerint az átla-vagyona körülbelül 20 százalékkal maradt el aktuális értékéhez köthető. A Tárki felmérése gos budapesti lakás 64 négyzetméteres, dea közép-magyarországitól, egy főre vetítve alapján 2015-ben az ország lakosságának tel- ugyanez a megyeszékhelyeken 67, a városok-pedig 10,4 millió forintot tett ki. A legszegé- jes vagyona 71 600 milliárd forint volt, amiből ban 80, a községekben pedig 88 négyzetmé-nyebb régió, Észak-Alföld háztartásai átlago- 52 600 milliárd forintot tett ki a teljes lakásál- ter a családi házak nagyobb méretének kö-san 10,4 millió forintos, fejenként 5,5 millió lomány. Ez azt jelenti, hogy a magyar lakosság szönhetően. Ehhez képest egy átlagos lakás a fővárosban 23 millió forint körül van, a me- gyeszékhelyeken 14, a városokban 12, a köz- ségekben pedig 9,5 millió forint. 57

Budapesten 360 ezer forint körül alakul egyátlagos lakás négyzetméterára, miközben aközségekben ugyanez 110 ezer forint. A kü-lönböző jogállású települések lakásárai kö-zött egyre nagyobbra nyílik az olló.KETTÉSZAKAD MAGYARORSZÁG? Romániában és Szlovákiában közelíti, vagy Átlagos lakásárak meg is haladja a 90 százalékot.Az elmúlt három év lakásár-emelkedéséből Nyugat-Európában már ebből adódóan is ki- Forrás: KSH, Portfolio számításegyértelműen a budapesti lakástulajdono- sebb részt tesz ki az ingatlan a háztartásoksok profitáltak legtöbbet, akiknek 2014-ben, vagy az egyének vagyonából, az összvagyon millió Ft ezer Ft/m22015-ben és 2016-ban is átlag felett drágult mértéke azonban jelentősen nagyobb. Kiug-a legfőbb vagyontárgyuk. Mindez azt jelenti, ró példa Svájc, ahol a teljes ingatlanállomány 25 400hogy három év alatt több mint másfélszere- értéke tízszeresen haladja meg a magyaror- 20 300sére emelkedett az átlagos fővárosi lakás ér- szágit, így ott egy főre 60-70 millió forintnyi in- 15 200téke, de több városrész is van, ahol megdup- gatlanvagyon jut. Emellett az átlagos svájcinak 10 100lázódott. A megyeszékhelyeken ezzel szem- van további 24 millió forint készpénzvagyona 0ben az áremelkedés valamivel szerényebb és 9,5 millió forint részvényekben álló pénze 5volt, tavaly év végéig átlagosan 25 százalék- is, így egy svájci állampolgár vagyona eléri a 0 Megye- Város Községkal drágultak ott a lakások. Ebbe egyaránt 100 millió forintot. székhelybeletartoznak a stagnáló vagy csökkenő né- Európa egyik legdrágább városa London, Budapestpességű megyék központjai, valamint a pros- ahol a lakosság mintegy fele él a saját tulaj-peráló nyugat-magyarországi központok. donú lakásában. Egy közepes méretű és ál- Hány ingatlan áll a ház-Ugyanezen időszak alatt a városi jogállású te- lapotú londoni lakás átlagosan 100 millió fo- tartások tulajdonában? (%)lepüléseken mindössze 7 százalékkal mentek rintba kerül, így a lakástulajdonosok ingatlan-feljebb az árak, míg a községekben átlagosan vagyona is ehhez igazodik. Forrás: KSH, Portfolio10 százalékos árcsökkenés következett be. Ezzel szemben a szomszédos országok ingat-Összehasonlítva azt, akinek egy északkelet- lanvagyona arányaiban már közelebb áll Ma- 100 Kettő Három Négymagyarországi kis faluban van háza, azzal, gyarországhoz. Prágában és Pozsonyban 40- 80 vagy többaki a budapesti belvárosban rendelkezik la- 50 százalékkal magasabbak a lakásárak, mint 60kással, egyértelművé válik, hogy előbbi ingat- Budapesten, Varsó árai pedig 10 százalékkal 40lanvagyona az országos fellendülés ellenére haladják meg a magyar főváros árait. Buka- 20továbbra is csökkent, míg utóbbinak pár évalatt meg is duplázódhatott a vagyona. 0Ugyancsak az ingatlanvagyon különbsége-it mutatja meg, hogy az egyes háztartások Egytulajdonában hány ingatlan található. A sa-ját ingatlannal rendelkező háztartások több restben és Belgrádban 10 és 20 százalékkalmint háromnegyedének egyetlen lakás van olcsóbban kaphatunk lakást, így az egy főrea tulajdonában. Kettő ingatlannal 19 százalé- jutó ingatlanvagyon is kisebb, mivel az egy la-kuk rendelkezik, hárommal viszont már csak kásban élők számában nincs jelentős eltérés.3 százalékuk, négy vagy annál több ingatla-na pedig a háztartások mindössze 1 százalé-kának van.MI A HELYZETNYUGAT-EURÓPÁHOZ KÉPEST?Lakástulajdonlás tekintetében az egyik nagykülönbség Nyugat- és Kelet-Európa orszá-gai között, hogy előbbiekben sokkal alacso-nyabb a saját tulajdonú lakások aránya, utób-biakban viszont a lakosság nagy része sajáttulajdonú lakásokban él. Míg Svájcban, Né-metországban vagy Ausztriában ennek ará-nya 50-60 százalék, addig Magyarországon,58

Bruttó lakossági VÁRNUNK KELLvagyon becsült értéke A KIEGYENLÍTŐDÉSRE(ezer milliárd Ft, 2015) Egy fellendülő időszakban a vagyoni egyen-Forrás: Tárki, KSH, Portfolio lőtlenségek más országokban is nőnek, amit aztán rendre egy stabilizálódó szakasz követ, 1,4 melynek során ismét kiegyenlítettebbé vál- 2,0 0,5 nak a különbségek. A mostani helyzet viszont 4,7 azok számára jelenti a legfőbb kihívást, akik 6,5 vidéki lakásukat eladva szeretnének a fővá- rosba költözni, a növekvő árkülönbségek mi- 8,6 att ugyanis egyre kisebb lakásra elegendő csak a vidéki ingatlan értékesítéséből befolyt 47,9 vételár. Ami Magyarországot illeti, az áremelkedés Lakóingatlan Pénzügyi vagyon üteme a következő években a szakértők egy- Földvagyon Egyéb ingatlan behangzó véleménye szerint lassulni fog, Személygépkocsi Vállalkozói vagyon ez azonban még nem jelenti a különbségek Egyéb ingó vagyon csökkenését. Budapest ugyanis olyan mér- tékben elhúzott lakásárak tekintetében az ország többi részétől, hogy annak ledolgo- zásához hosszú évekre lehet szükség. Egy- előre még mindig azt látjuk, hogy ha kisebb mértékben is, de továbbra is Budapest drá- gul a legjobban Magyarországon, így az olló záródására feltételezhetően nem a követke- ző években kerül sor.HIRdETÉS

Nincs kivel építtetniHIÁBA ÉPÍTKEZNE AZ ORSZÁGRIGÓ ANITANAGY LÖKETET KAPOTT AZ ÁLLAMTÓL AZ ÉPÍTŐIPAR A CSOK KIBŐVÍTÉSÉVEL ÉS AZ ÚJ ÉPÍTÉSŰ LAKÁSOK ÁFÁJÁNAK CSÖKKENTÉSÉVEL, ÍGY EGY ÉV ALATT MEGDUPLÁZÓDOTT AZ ÚJ ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYEK SZÁMA. NOHA LEGALÁBB 10 ÉVE NEM VOLT OLYAN ERŐS A FIZETŐ-KÉPES KERESLET A LAKÁSPIACON, MINT JELENLEG, A LAKÁSÉPÍTÉSI KONJUNKTÚRA BEINDULÁSA MÉGSEM EGYSZERŰ, HISZEN AZ EGYIKELENGEDHETETLEN ERŐFORRÁS, A MUNKAERŐ, JOBBAN HIÁNYZIK AZ ÁGAZATBÓL, MINT VALAHA. AZ ÉGETŐ SZAKEMBERHIÁNY MIATT AKIVITELEZÉSI KÖLTSÉGEK IS GYORSAN EMELKEDNEK, AMI CSORBÍTJA AZ ÚJ KEDVEZMÉNYEK HATÁSAIT IS.ÖTVENEZER DOLGOZÓ TŰNT EL év végén is csak 280 ezren voltak. Ennek A munkaerő- és lakáspiaci fellendülés köze- alapján megállapítható, hogy az elmúlt évti- pén már nincs is nagyon olyan munkanélküli,Az építőipari létszám 2007-ben ért csúcsá- zedben 50 ezer munkavállalót veszített el az aki építőipari szaktudással ne tudna munkábara, ekkor 330 ezer foglalkoztatottat számolt iparág. Azt sem tudjuk, hogy az építőipar- állni az ország bármelyik pontján, így erőforrás-az ágazat. A válság hatására azonban 2012 ban foglalkoztatottak között hányan van- tartalékban sem nagyon bővelkedik a szektor.végére ez a tábor 240 ezer főre apadt, vagy- nak olyanok, akik valójában külföldön dol- 2016 végére a rendszerváltás óta nem látottis 90 ezer ember vesztette el a munkáját a goznak, csak éppen rendelkeznek itthon be- mélypontra, 205 ezer főre apadt a magukatszektorban öt év leforgása alatt. 2013-tól jelentett lakcímmel, ezért a magyarországi munkanélkülinek vallók száma az országban, éslátható, hogy ismét emelkedik az építőipar- munkavállalók közé számolják őket. közülük mindössze 15 ezren voltak azok, akik-ban dolgozók száma, ennek ellenére tavaly60

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HUnek az előző munkahelyük az építőiparban volt. A helyzet olyannyira súlyos, hogy már minden az idei évtől kötelező elfogadniuk a nekik fel-A válság legrosszabb éveiben, 2011-2012 tájé- építőipari szakma területén megjelent a szak- ajánlott képzést, így ha az állam területileg jólkán a szektor aktív munkaerő-tartaléka még munkáshiány. A villanyszerelő, a kőműves, az megszervezi a szükséges tanfolyamokat, a köz-40-50 ezer főt tett ki. épület- és szerkezetlakatos, illetve a központi munkások egy része valóban kitanulhatna egy fűtés- és gázszerelő lényegében országszerte hiányszakmát. A képlet persze valójában nemA KIVÁNDORLÁSON CSAK mindenhol hiánycikknek számít, de ácsot és ilyen egyszerű, hiszen az is problémát jelent,A BÉREMELKEDÉS SEGÍTHET asztalost, valamint festő-mázoló szakmunkást hogy a közfoglalkoztatottak 80 százaléka az sem találunk könnyen, különösen az ország ország keleti felében és Dél-Dunántúlon él,Az építőipari munkaerőhiányt súlyosbítja a nyugati felében. Az építőipari hiányszakmá- nem pedig ott, ahol a legnagyobb a fizetőké-szakmunkások kivándorlása is. A válságot kat egyébként közel minden magyarországi pes kereslet az építőiparban, a mozgósítható-követő években rengeteg építőipari szak- megyében állami támogatással ingyen lehet ságuk pedig igen alacsony. Tovább nehezíti aember hagyta el csapatokban az országot, kitanulni, azonban kérdéses, hogy a papíron közmunkások nyílt munkaerőpiacra való beil-és vette az irányt a jobb kereseti lehetősé- egyelőre alacsony fizetéssel járó foglalkozáso- leszkedését, hogy sokuknál hiányzik a rend-geket ígérő Nyugat-Európa, leginkább Né- kat hányan akarják választani. A fiatalok köré- szeres munkavégzés tapasztalata, illetve ametország felé, akik most nagyon hiányoz- ben amúgy is egyre népszerűtlenebbek a két- munkavállaláshoz szükséges alapvető szociá-nak a gazdaságnak. Az Építési Vállalkozók kezi szakmák, míg az idősebb álláskeresőknek lis képességek.Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) szerint a az „iskolapadba üléssel” lehet gondjuk. A munkaerőhiány enyhítésének másik módjakivándorlás ma is óriási problémát jelent az Van azonban az álláskeresőknek egy olyan a vendégmunkások tömeges behívása lehetágazatnak, a folyamatot pedig csak akkor le- csoportja is, akiknél az átképzés viszonylag Ukrajnából. Ebben látja a megoldást jelenleghetne megállítani, ha a vállalkozások jelen- könnyen megvalósítható lenne: ők a közfog- a magyar kormány is, éppen ezért egyszerűsí-tősen növelni tudnák a fizetéseket. A szak- lalkoztatottak. 2016-ban átlagosan 220 ezer, tette a szomszédos harmadik országból érkezőszövetségnél úgy látják, havi nettó 250-300 többségében teljesen képzetlen vagy alacso- nem európai uniós állampolgárok tartózkodásiezer forintos fizetésekre lenne szükség a je- nyan képzett embernek adott munkát az állam és munkavállalási engedélyeinek adminisztráci-lenlegi 150-200 ezer forint helyett ahhoz, óját tavaly ősszel. A könnyítések nyomán akár el is lephetné az országot a külföldi munkaerő, nkanélk liek száma, akiknek előző m nkahelye azonban az építőiparban ezt egyelőre egyálta-az é tői arban volt éven bel l negyedévente, ezer fő lán nem érzik.Forrás: KSH MEF, Portfolio ELKERÜLHETETLENÜL TOVÁBB NŐNEK 50 A KIVITELEZÉSI KÖLTSÉGEK 40 30 Az építőipar a megugrott kereslet mellett 20 óriási kapacitáshiánnyal küzd, így a mun- 10 kaerő drágulása elkerülhetetlenné vált. Az 0 ÉVOSZ szerint a vállalkozások a bérek eme-2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 lése nélkül nem is tudnák teljesíteni az újon- nan kötendő, 1,5-2 éves átfutású szerződé-hogy a jelentős elvándorlás megálljon, illet- a közmunkaprogramokon keresztül. Mivel az seket, melyekre 2016-ban az engedélyeketve, hogy a szakmunkások egy részét vissza építőipari szakmák javát – nem véletlenül – megkérték, és az egyszerű bejelentésekettudják csábítani a hazai munkaerőpiacra. férfiak dominálják, tekintsük csak a 110 ezer megtették. Becslések szerint csak tavalyMivel az építőipari szakmákban igen elterjedt a férfi közfoglalkoztatottat, de nekik is körülbe- negyedével emelkedtek a kivitelezési költ-feketemunka, nehéz lenne pontosan megmon- lül csak a felét, hiszen a fiatalok és a képzettek ségek, és idén is további drágulás várható.dani, hol tart most a nettó átlagbér az ágazat- előtt kedvezőbb lehetőségek is állhatnak. Ez A piac által kikényszerített béremelések mi-ban. Ugyanakkor már a hivatalos béradatok azt jelenti, hogy a közmunkások között is van att a lakás- és házépítések ára tovább fogis azt mutatják, hogy emelkedik a bejelentett legalább egy 50-60 ezer fős potenciális mun- növekedni, ami a lakáspiaci árakat is felfe-szakmunkások fizetése. Igaz, a fizikai foglal- kaerő-tartalék az építőipar számára, akiknek lé nyomja. A jelenlegi szabályozás szerintkozásúak hivatalos fizetésének emelkedése ha egy része kitanulna valamilyen építőipari ugyanakkor csak 2019 végéig lesz 5 száza-nagyon alacsony bázisról, körülbelül nettó 100 szakmát, már az is egy-két-három éven belül lékos az új lakások áfája, így a lakásépítésiezer forintról indul, így is biztató, hogy például enyhíteni tudná a szektorban tapasztalt mun- kedv az évtized vége felé akár csillapodhataz épületek építésével foglalkozó munkások kaerőhiányt. Egy decemberi törvénymódosítás is. A következő három évben ugyanakkorbére közel 10 százalékkal nőtt tavaly. eredményeként egyébként a közmunkásoknak biztosan marad az égető munkaerőhiány, ami jelentősen gátolni fogja az építőipar nö- vekedését. 61

Alternatívlakásépítés:konténerházakGYORS MEGOLDÁSA LAKÁSHIÁNY KEZELÉSÉRE?FUTÓ PÉTERAZ UTÓBBI ÉVTIZEDEKBEN EGYRE NÉPSZERŰBBEK A LAKÁSÉPÍTÉS ALTERNATÍV FORMÁI, ÍGY AZ OLYAN, KEZDETBEN ÁTMENETI MEGOLDÁSNAK SZÁNT LÉTESÍT-MÉNYEK IS, MINT A KONTÉNERHÁZAK. A KONTÉNERHÁZNAK VANNAK UGYAN HÁT-RÁNYAI A HAGYOMÁNYOS TÉGLAÉPÍTÉSSEL SZEMBEN, DE ÁRA, VALAMINT GYORS ÉSKÖNNYŰ KIALAKÍTHATÓSÁGA MIATT MÉGIS EGYRE TÖBBSZÖR ALKALMAZZÁK.A globális szállítmányozásban használt kon- A konténerházak mellett szól a szabványos kiegészítés szükséges, vannak viszont olyanténerekről már a 80-as években kiderült, méret is, aminek köszönhetően akár több kifejezetten lakáscélra készített konténerek,hogy olcsó kialakításuknak és strapabíró- konténer is egybeépíthető, egyszerűen nö- amelyek tartalmazzák a komfortos lakha-ságuknak köszönhetően lakhatási célokra is velve ezzel a szükséges teret. A felépítés így tás eszközeit. Ezeken már eleve van szigete-alkalmasak. A XX. század végén még több- sokkal gyorsabb, mint egy hagyományos in- lés, és fűtő-hűtő berendezések is tartoznaknyire csak ideiglenes hajlékként vagy mele- gatlan esetében. Emellett szakértők számítá- hozzá, belső terükben konyha, fürdőszobagedőként szolgáltak többek között építke- sa szerint egy ilyen ház ökológiai lábnyoma is és WC is található, az elhelyezés után pedigzéseken vagy nehezen megközelíthető he- kisebb egy hagyományos házénál, a vázszer-lyeken, de az ezredforduló után már egyre kezet stabilitása és a szabványelemek miatttöbbször alakítottak ki állandó lakásokat is így sok helyen praktikus megoldások szület-belőlük. hetnek konténerházak alkalmazásával. A hagyományos házakhoz hasonlóan itt isMINŐSÉGI LAKÁS, megoldható az ingatlan közművekbe törté-KEDVEZŐ ÁRON nő bekapcsolása, ami után a konténer akár összközműves házként is használható. AA konténerházak egyik előnye a hagyomá- megfelelően vastag – 25 cm – szigetelés anyos építéssel szemben a kedvező kialakítá- szakértők szerint felér egy modern, bevakoltsi költség. Egy téglaépítésű lakáshoz képest téglaház szigetelési mutatóival, és kellemesmár harmad-, negyedáron hozzá lehet jut- hőmérsékletet biztosít a téli hónapokban is.ni egy lakás céljára is alkalmas konténerhez, Egy konténer önmagában azonban mégami praktikus megoldás, ha például hétvégi nem áll készen a lakhatásra, ahhoz számosház építésében gondolkodunk.62

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HUkönnyen beköthetők az elektromos hálózat- a fémrészek hamar rozsdásodni kezdenek, MENNYIÉRT LEHETba, valamint a víz- és csatornarendszerbe is. illetve a nagy és gyakori hőmérséklet-inga- KONTÉNERHÁZAM? dozás is hamar kikezdi az anyagát. Az semFIGYELJÜNK A HÁTRÁNYOKRA! mindegy továbbá, hogy, ha használtan vá- A lakó- és irodakonténerek forgalmazásá- sároljuk, mit szállítottak benne korábban. val Magyarországon is számos cég foglalko-A konténerháznak az előnyök mellett Előfordulhat, hogy a korábbi szállítások so- zik, amelyek részletes leírást adnak a külön-ugyanakkor vannak hátrányai is a hagyo- rán kiömlött mérgező anyagok miatt lakha- böző típusok tulajdonságairól és megfele-mányos építéssel szemben. Az egyik ilyen a tási célra eleve alkalmatlan az egység. Végül lő műszaki paramétereiről. Sok helyen akárszerkezet élettartama. Hiába stabil ugyanis a tetőszerkezetet kell megemlíteni, amely az használtan is vásárolható konténer, továbba vázszerkezet, magas pártartalom esetén erős vázrész ellenére meglehetősen kis te- csökkentve ezzel a fajlagos költségeket. herbírású, így emeletes megoldások esetén A legtöbb hirdetési oldalon az építkezésen annak megerősítése szükséges. használt irodakonténereket 70-130 ezer fo- rintos négyzetméteráron kínálják Magyar- országon, így egy kisebb, 6-8 négyzetmé- teres egység félmillió forinttól vásárolható 63

meg. Használtan viszont már 60-70 ezer fo- ezért sem várható az ilyen épületek töme- dunk, mindenképpen keressük fel a helyirintos négyzetméterártól tulajdonosai lehe- ges hazai elterjedése, de alternatívaként – önkormányzatot, hogy milyen szabályoktünk egy lakókonténernek, ami 30 négyzet- főként hétvégi házaknál –, ha a tulajdonos vonatkoznak a konténerlakás kialakításá-méteres alapterület esetén 2 millió forintot nem akar bajlódni az építkezéssel járó bo- ra. Kell-e hozzá engedély, ha igen, ponto-jelent. nyodalmakkal, jó megoldás lehet. san mire, illetve hogyan lehet beköttetniÚjonnan vásárolva ennél mélyebben a zse- a közműhálózatba a rendszert. Magyaror-bünkbe kell nyúlni. Az új, lakhatási célra is HA MEGTETSZETT, szágon a legtöbb esetben magánszemé-alkalmas konténerek jellemző négyzetmé- EGYEZTESS A HIVATALLAL! lyek vásárolnak konténerházat hétvégiterára mintegy 200 ezer forinttól indul, ami hobbitelekre, állandó lakásként egyelőreazt jelenti, hogy egy 30 négyzetméternél Ha már odáig jutottunk a tervezésben, kevésbé terjedt el. A nyugat- és észak-eu-valamivel nagyobb kétszobás lakást 6-7 mil- hogy konténerház felállításán gondolko-lió forintért lehet megvásárolni. Ebben ter-mészetesen már benne van a teljes átalakí-tás, szigetelés és az alapvető berendezésekis. Egy új, jó minőségű lakókonténer költsé-ge tehát megegyezik egy közepes árfekvé-sű megyeszékhely jellemző lakásáraival, ol-csóbb viszont a fővárosi lakásoknál, ahol alegolcsóbb kerületekben is drágábbak en-nél az ingatlanok.Mint mindenben, a konténerek esetébenis vannak prémium minőségű termékek.Ha igazi luxusra vágyunk, akkor a belső te-rekben választhatunk exkluzívabb anyago-kat, ezzel viszont az ár is növekszik, így egyilyen luxuskonténerház négyzetméterára a300-400 ezer forintot is elérheti. Ezért ter-mészetesen már egy hagyományos épü-let is felépíthető, a közeljövőben már csak64

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HU megszokottnál sokkal magasabb költségek mellett valósulhatna csak meg. Jó példák erre az olyan területek, ahol az állandóan fagyott talaj és a nehéz megközelíthetőség miatt irreálisan drága lenne egy téglaház felépítése, például a magashegységek me- nedékházai.rópai országokban ugyanakkor előszere- land városokban is alkalmazzák egyetemis- MAGYARORSZÁGONtettel használják lakhatási célokra is. ták lakhatásának biztosításához. Franciaor- IS ELTERJEDHET? szágban Le Havre kikötővárosában találkoz-KÜLFÖLDÖN MÁR NÉPSZERŰ hatunk ilyen megoldásokkal, a skandináv Lakásként funkcionáló konténereket Ma- országok északi részein pedig önmagában gyarországon egyelőre kevés helyen hasz-Hollandiában és az egyes skandináv orszá- álló konténerházak a jellemzők, a városok- nálnak, ezek ugyanis főként átmeneti meg-gokban különösen kedvelik a konténerhá- tól távolabbi területeken. oldást jelentenek a lakhatási problémákzas megoldásokat, de Franciaországban is Ezen kívül országtól függetlenül azokon kezelésére. Nálunk az építkezéseken hasz-több helyen előfordulnak ilyen ingatlanok. a helyszíneken is jó megoldás a konténer- nált ideiglenes szálláshelyként működőA hollandiai Zwolle-ban például vízre épült ház, ahol a hagyományos házak felépítése a egységektől eltekintve leginkább nyaraló-diákszállásként üzemelnek, de más hol- helyeken fordulnak elő, ahol gyakran fűtés beépítésére sincs szükség, így meglehető- sen gyorsan kialakíthatók. A gyors telepí- tésnek köszönhetően jött szóba Budapest II. kerületében is, amikor néhány évvel ez- előtt egy óvoda felújítása miatt konténe- rekből kialakított mobil épületbe helyez- ték át az intézményt. Tömeges elterjedés- re azonban egyelőre nem kell számítani, ugyanakkor különleges esetekben akár ilyen épületek is feltűnhetnek az ország la- káspiaci palettáján. 65

Híresszomszédok L ASSANKÉNT MAGYARORSZÁGON IS MEGNYÍLNAK A KÖZÉLETBŐL ÉS A TÉVÉMŰSO- ROKBÓL ISMERT SZEREPLŐK ÉS – HA NEM IS TELJES EGÉSZÉBEN – MEGMUTATJÁK, HOL ÉS MILYEN KÖRÜLMÉNYEK KÖZÖTT ÉLNEK. A TELJES FELTÁRULKOZÁSNAK AZONBAN FO- RINTBAN IS MÉRHETŐ ÁRA VAN. A kukkolás, leskelődés a mai világ velejáró- ja. A filmekben, a televízióban olyan szitu- ációkkal találjuk szemben magunkat, ame- lyek az ilyenfajta kíváncsiságból fakadó cselekedetre apellálnak. Ez a hatásos fegy- ver igen működőképes! Legyen szó egy- szerű emberekről egy valóságshowban, vagy celebritásokról, ezek a műsorok né- zők százezreit képesek képernyő, monitor elé tapasztani és hosszú időre odaláncolni. A „celebek” a társadalom VIP részlegé- be tartozó egyének, akiket a „köznép” pi- edesztálra emel, miközben folyton-foly- vást arról igyekszik bizonyosságot szerez- ni, hogy ők is igazi, halandó emberek. Erre számos eszköz van a kedves befogadó ke- zében: bakivideókat nézhet az interne- ten arról, hogy lám-lám, kedvence is képes orra esni a lépcsőn lefelé jövet, vagy ép- pen lesifotókat böngészhet, melyeken pri- vát szituációban láthatja kedvencét. Van- nak azonban ennél kifinomultabb módsze- rek is! A celebek lakása, csakúgy, mint minden ember esetében, féltett kincs. Nem min- denkinek adunk engedélyt arra, hogy át- lépje küszöbünket, nemhogy belessen a legintimebb térbe, a hálószobába. Vannak azonban olyan kivételes helyzetek, amikor egy-egy híresség önszántából tárja fel tit- kait a világ előtt. Így történik ez az Otthon- térkép tévéműsorban is, ahol minden rész- ben megismerhetjük egy-egy celebritás otthonát, miközben ingatlanpiaci szem- Promóció66

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HUpontból releváns, szakértői beszélgetése- földi celebek esetében, hogy sok helyen kü- Az otthonterkep.hu gondozásábanket is hallhatunk az adott környékről, az ot- lön túrákat szerveznek idegenvezetővel, megjelenő Otthontérkép tévémű-tani lakástípusokról, árakról. A tematikus aki bemutatja a hírességek lakóhelyeit. Eh- sor egy olyan ingatlan tematikájúsorozat adásonként más-más aktuális té- hez képest itthon főbenjáró vétség nyilvá- magazinműsor, mely a lakáspi-mát jár körül, így például a lakásépítés, a nosságra hozni egy ismert ember lakcímét. acot befolyásoló jelenségekkel,CSOK, a lakásvásárlás, a felújítás, a költö- Az Otthontérképhez hasonló tévéműsorok újdonságokkal foglalkozik. Hasznoszés kérdéskörét. azonban kielégíthetik kíváncsiságunkat, hi- tippeket, tanácsokat kaphatnakMint oly sok egyéb tekintetben, Magyaror- szen ha a lokációt nem is tudhatjuk meg, de a nézők a szakma szakértőitől, ésszág és az USA a celebek szempontjából is beleshetünk a falak mögé. időről időre beleshetnek egy-egyteljesen eltér egymástól. Míg a tengerentú- A nemzetközi sztárok külföldön gyakran ismert ember otthonába.lon köztudott, hogy egy-egy híresség hol „művésztelepeken” élnek, ami persze me- Az Otthontérkép 5. évadát tavasz-hajtja álomra a fejét, addig itthon ez tabu- rőben különbözik az alternatív közegben is- szal sugározzák majd mindentéma. Olyannyira dívik a sztárkultusz a kül- mert jelentéstől, hiszen előbbit a luxus, a szombaton a TV2-n. Az új részek, a csillogás és a pazar életvitel jellemzi. Ilyen megszokottakhoz híven, változatos kedvelt célpont például Malibu, Silver Lake témákban bővelkednek majd. Így vagy éppen New York City. például felkeressük Steiner Kristóf Nem árulunk el nagy titkot azzal, hogy a minilakását, és körbenézünk Ná- magyarországi zenészek, tévések, színé- nási Pál loft stúdiójában is. A nem szek lakóhelyei nagyrészt Budapesten és mindennapi, extra dolgok mindig az agglomerációban összpontosulnak, ha- is előnyt élveztek az Otthontérkép bár sokan választják lakóhelyül a Balaton tévéműsorban, volt már, hogy be- környékét is. A fővároson belül leginkább a mutattunk egy eladó víztornyot, de népszerű kerületekben lelhetők fel, mint a az is megesett, hogy egy buckaház- II., a VI., a VII., a VIII. és a XII. kerületekben. ban néztünk szét. Ennek szellemé- „Celebsűrűség” szempontjából a XIII., a III. ben olyan izgalmas helyszínekre és a XIV. kerület jár magasan az élen, illet- látogatunk el, mint például egy ve érdemes még kiemelni az agglomeráci- velencei kápolna, amit lakássá ala- ót, ami szintén kedvelt célpont. kítottak át, vagy éppen a nagy nép- Lakástípus tekintetében a hazai hírességek szerűségnek örvendő Star Wars háromnegyede családi házban lakik, csu- hotel, de a nézők megtudhatják azt pán egyharmaduk preferálja inkább a la- is, miként lehet életvitelszerűen kást. Ez természetesen összefügg a lakó- egy lakókocsiban élni. Ha mindez hellyel is, hiszen a város bizonyos részein nem lenne elég, akkor felkeresünk keresve sem találni családi házat. Érdekes- még egy barlanglakást Budafokon, ség, hogy sok celeb költözik be manapság és a Parlament épületét is bejárjuk új építésű lakásba, aminek hátterében az majd. állhat, hogy hírességeink igyekeznek lépést tartani a korral, és életvitelükben is a mo- Promóció dernséget hirdetni. A hazai hírességek igen változatos lakáskö- 67 rülmények között élnek, mind lokáció, mind életstílus, mind pedig luxus tekintetében. Az azonban bizonyos, hogy egytől egyig igyekeznek olyan körülményeket terem- teni, melyek között otthonosan és bizton- ságban érezhetik magukat. Sőt, néha ezt a privát kuckót, kellemes családi házat vagy éppen macsó legénylakást még a nagyvi- lágnak is megmutatják!

IRODAHAZ.INFOAz utolsó irodák is elfogynakBudapesten?2016 nEgyEdik nEgyEdÉvÉbEn Tovább csÖkkEnT budApEsTEn Az irodApiAci ürEsEdÉs, jELEnLEg 9,5 százALÉkon áLL, AMi 5,7 százALÉkponTTAL ALAcsonyAbb A 2015 Azonos időszAkábAnrEgiszTráLTnáL. iLyEn ALAcsony ÉrTÉkEkrE A 90-Es ÉvEk óTA nEM voLT pÉLdA. A kErEsLET nEMcsAk A nE-gyEdÉvEs ÉrTÉkEk ÖTÉvEs áTLAgánáL MAgAsAbb, hAnEM Az ELőző nEgyEdÉvEs ÉrTÉkET is TÖbb MinT 70százALÉkkAL hALAdTA MEg, ELÉrvE ÖsszEsEn A 163 603 nÉgyzETMÉTErT.2016 negyedik negyedéve során egyetlen új jára; a negyedik negyedév során 1,4 száza- részaránya 30 százalék volt. Az új szerződé-irodaépület került átadásra, 25 400 négyzet- lékponttal 9,5 százalékra süllyedt, ami Buda- sek a kereslet 28 százalékát tették ki, míg améterrel növelve a budapesti modern iroda- pesten az eddig regisztrált legalacsonyabb bővülések 9 százalékot. Saját tulajdonba vé-állomány méretét. A Corvin sétány legújabb ráta. Hasonlóan az előző negyedévekhez, a tel nem történt a negyedév során.irodafázisa a Nokia Networks egyedi bérlői legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda, Az előző negyedévekkel szemben a leg-igényeinek megfelelően épült, 100 százalék ahol az üresedés mindössze 3,7 százalék, magasabb bérlői aktivitás a Pest központ‚built-to-suit’ fejlesztésként, Nokia Skypark míg a legmagasabb üresedési ráta 34,3 szá- alpiacon volt mérhető a teljes volumen egy-néven. A teljes budapesti modern irodaállo- zalékkal az agglomerációban mérhető. harmadával. A Váci úti folyosó a teljes bérbe-mány jelenleg 3 360 090 négyzetmétert tesz A bruttó kereslet 2016 negyedik negyed-ki, melyen belül 2 695 510 négyzetméter „A” évében 163 610 négyzetmétert tett ki, azazés „B” kategóriás modern spekulatív irodate- az előző negyedévhez képest közel meg-rület, valamint 664 580 négyzetméter saját kétszereződött. A teljes keresleten belül atulajdonú iroda található. szerződéshosszabbítások képviselték a leg-Az üresedési ráta múlt negyedévi enyhe nagyobb arányt a bérbeadási volumen egy-emelkedése után visszatért csökkenő pályá- harmadával, míg az előbérleti szerződések A budapesti modern irodapiac, 2016 Q4 Belváros Pest központ Buda központ Nem-központi Pest Észak-Buda Dél-Buda Váci úti folyosó Agglomeráció Összes őv lés m 0 25 400 0 0 0 0 0 0 25 400 Tel es állomán ezer m 353 711 604 949 405 297 411 856 314 895 341 682 810 069 117 632 3 360 091 i asználatlan ter let m i asználatlansági ráta 38 283 43 720 23 249 27 464 43 054 12 474 90 585 40 382 319 211 Tel es ér eadás m ettó ér eadás m 10,8% 7,2% 5,7% 6,7% 13,7% 3,7% 11,2% 34,3% 9,5% 14 814 54 630 13 404 8 552 5 280 16 256 48 225 2 442 163 603 4 690 51 210 5 548 5 147 5 080 6 227 30 377 1 491 109 77068

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HUA budapesti modern irodapiac, 2016 Q4 adási volumen 30 százalékát, míg Dél-Buda 10 százalékát adta.Kihasználatlansági ráta 9,5% A BRF összesen 230 bérleti szerződést re-A teljes állomány megoszlása (%) gisztrált a negyedév során, melyek átlagos mérete 711 négyzetméter volt. 31 szerződést Agglomeráció Belváros kötöttek 1000 négyzetméternél nagyobb területre: 12 szerződéshosszabbítást, 10 új 4% 11% bérlővel kötött megállapodást, 6 előbérleti szerződést és 3 bővülést. A negyedik ne- Váci úti folyosó Pest központ gyedév legnagyobb méretű tranzakciója egy előbérleti szerződés volt a Corvin ne- 24% 18% gyed következő irodafázisára, melynek ke- retében egy IT cég foglalja majd el a Corvin Dél-Buda Buda központ Technology & Science Park épület közel 80 százalékát. A negyedév második legnagyobb 10% 12% tranzakciója egy 13 780 négyzetméteres szerződéshosszabbítás volt a Váci úti folyo- Észak-Buda Nem-központi Pest són, ahol a legnagyobb új bérleti szerződés is köttetett 3740 négyzetméteren. 9% 12% A nettó abszorpció az előző negyedévhez képest hozzávetőleg háromszorosára nőtt,Kihasználatlansági ráta (%) Teljes bérbeadás (1000 m²) 68 790 négyzetméterre, mely az elmúlt öt év legmagasabb értéke. Az abszorpció kimagas-11 7 6 7 14 4 11 34 10 15 55 13 9 5 16 48 2 164 ló volt a Pest központ (29 810 négyzetméter) és a Váci úti folyosó (24 825 négyzetméter) Forrás: BRF, PIM alpiacokon. Míg a többi alpiacon ennél jelen- tősen alacsonyabb abszorpciós volument regisztráltunk, 2015 harmadik negyedéve óta először egyik alpiac sem végzett negatív tartományban. 69

Egyre több pénzáramlik magyaringatlanokbaMI TELJESÍTÜNK JOBBAN, VAGY A KÖRÜLMÉNYEK KEDVEZNEK?MAGYARORSZÁG EGYRE VONZÓBB A NEMZETKÖZI ÉS A HAZAI BEFEKTETŐK KÖRÉ- BEN, ENNEK KÖVETKEZTÉBEN ÉVEK ÓTA NEM LÁTOTT MENNYISÉGŰ TŐKE ÉRKEZIKAZ ORSZÁGBA. A NEMZETKÖZI FELMINŐSÍTÉSEK IS POZITÍV MEGERŐSÍTÉSEI ENNEK, AZON-BAN NEM FELEDKEZHETÜNK MEG AZ ESETLEGES VESZÉLYEKRŐL ÉS KIHÍVÁSOKRÓL SEM.EZEKET VITATTÁK MEG A PORTFOLIO ÉS AZ RICS KÖZÖS SZERVEZÉSÉBEN IMMÁR HETEDIKALKALOMMAL MEGRENDEZETT VALUATION KONFERENCIÁN MEGJELENT INGATLANPIACISZAKÉRTŐK.EGYRE TÖBB BEFEKTETŐ A korábbi évekkel ellentétben Magyaror-VÁLASZTJA BUDAPESTET szág elismertsége növekszik a befektetők körében, amit a Moody’s és a Fitch felminő-Magyarországon a válság alatt gyakorlati- sítései is bizonyítanak. A magasnak ítélt po-lag hétéves befektetési szünetről beszélhet- litikai kockázatok viszont a Brexit vagy Do-tünk, ami Kelet-Közép-Európa többi orszá- nald Trump megválasztásának fényébengához képest is hosszabb időszakot jelen- máris kisebbnek tűnnek. A mostani befek-tett. Mostanra azonban ezt magunk mögött tetői volumen alapja azonban a stabilizáló-hagyva nemcsak a befektetések, hanem a dó gazdaság, amit jól mutat, hogy a hazaifejlesztések terén is fellendülőben van az befektetők is egyre nagyobb arányban van-ország. A mostani növekedés abban külön- nak jelen a piacon. A mostani és a válságbözik a válság előttitől, hogy míg akkor az előtti növekedés között nagy különbség,ország gazdasági stabilitása nem követte a hogy most mindenki sokkal óvatosabb, anövekedést, most nemcsak az ingatlanpiac, bankok is átgondoltabban hiteleznek, minthanem párhuzamosan az általános gazda- egy évtizeddel ezelőtt.sági mutatók is erősödnek. A kockázatot ép- Magyarország, Lengyelország, de Csehor-pen ezért nem belső okok, hanem a globális szág és Szlovákia is logikus döntésnek tű-politikai folyamatok jelentik.70

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HUnik jelenleg befektetésre, jóllehet Magyar- NYUGODT ÉVEK ELŐTT A hazai hitelezési piacon is látható az élén-ország a válság éveiben kissé hátrányba ke- AZ INGATLANPIAC külés, de ez még nem jelenti a válság előtti-rült a szomszédos országokhoz képest. Már hez hasonló hitelezési boomot. Sőt, egyelő-2013-ban is látszott azonban, hogy – hason- Egy átlagos befektető Magyarországon 2 re a lakáspiaccal kapcsolatban sem beszél-lóan a régió országaihoz – Magyarországon és 5 millió forint közötti összeget fektet be hetünk túlfűtöttségről, még nincs szükségis beindul a növekedés. A piac a várható ho- a különböző ingatlanalapokba. Az alapke- szigorítások bevezetésére – mondta el Fábi-zamok és a nettó abszorpció tekintetében zelőknek a megfelelő hozam és a stabilitás án Gergely, a Magyar Nemzeti Bank Pénz-egyaránt egészségesnek mondható jelen- megtartása érdekében célszerű a teljes be- ügyi Rendszer Elemzése Igazgatóság igazga-leg, de a munkaerő képzettsége is vonzó a fektetési portfóliójuk 40-60 százalékát in- tója. A szakértő véleménye szerint azonban,külföldi tőkebefektetések számára. A mun- gatlanban tartani. A kockázatok kezelése ha 2017-ben is hasonló ütemben fog folyta-kaerő újratermelődése azonban a régió szempontjából pedig az iroda és a kiskeres- tódni az ingatlanpiaci növekedés, indokoltegyik legnagyobb kihívása, ugyanis a rom- kedelmi ingatlanok piaca tűnik most a leg- lehet a szigorítás. Különösen annak fényé-ló demográfiai folyamatok és a külföldre biztosabbnak. Ha a következő másfél-két ben, hogy a válság előtt, 2006-ban még ki-vándorlás következtében egyre nehezebb a évben nem történik valami váratlan globális egyensúlyozottnak tűnt a piac, de végül amegfelelő munkaerő elérése. sokk a gazdaságban, akkor nyugodt évekre felvett hitelek közül 10-ből 4 bedőlt, aminek számíthatunk az ingatlanpiacon is. 70 százalékát 2006 után, vagyis a válságot megelőző másfél évben vették fel. A lakás-„Egyelőre a lakáspiaccal kapcsolatban sem piacon jelenleg a budapesti belvárost érde-beszélhetünk túlfűtöttségről, még nincs szükség mes figyelni – az V., VI. és VII. kerületeket –,szigorítások bevezetésére.” ahol a külföldi vásárlók aránya elérte a 25 százalékot, így leghamarabb ott lehet túl- árazott a piac. ÓVATOSABBAK A FEJLESZTŐK, MINT A VÁLSÁG ELŐTT A jelenlegi kamatszintek következtében lik- viditásbőség tapasztalható az ingatlanpi- acon, így a befektetők gyakran nem banki hitelből oldják meg az akvizícióik finanszí- rozását, ezért a projekthitelek volumene esetében egyelőre a növekedési ütem elma- rad a válság előtti szintektől. A bank által fi- nanszírozott lakásfejlesztők jelenleg óvato- sabbak, mint a válság előtt voltak, a projekt- jeiket a megfelelő (költségű, minőségű és határidejű) kivitelezői kapacitások lekötése esetén indítják el, vásárlói pénzek helyett – tekintettel azok szűkösségére – a teljes pro- jektet önerőből és bankhitelből finanszíroz- zák a likviditási nehézségek elkerülése ér- dekében. A jövőben előbb-utóbb vélhetően felfelé indulnak a kamatok, ezért érdemes elgondolkodni az esetlegesen felmerülő ka- matkockázat fedezéséről, amire a bankok kész megoldásokat ajánlanak ügyfeleiknek. Arról, hogy mi most a legjobb befektetés, megoszlott a szakértők véleménye, az iro- daházak mellett volt, aki a logisztikai piac- ban, míg mások a kiskereskedelmi piacban látnak nagy lehetőséget. Magyarországon túl pedig egyes balkáni országok állhatnak nagy növekedés előtt, különösen Szerbiá- ban látnak nagy fantáziát a befektetők. 71

100 év után leselejtezzüka lakásállományt?NEM SZABAD EGYSZERŰ GONDOLATMENETEKRE TÁMASZKODNIDITRÓY GERGELY – MADUROVICZ-TANCSICS TÜNDEA HAZAI LAKÁSPIACON JELENTŐS ÉLÉNKÜLÉS TAPASZTALHATÓ, UGYANAKKOR ENNEK MÉRTÉKE KOMOLY TERÜLETI KÜLÖNBSÉGEKET MUTAT. BÁR EGYESEK SZERINT EZEKAZ ELTÉRÉSEK AZ IDŐ ELŐREHALADTÁVAL KIEGYENLÍTŐDNEK, VALÓJÁBAN TUDOMÁSUL KELLVENNI, HOGY A VÁLSÁG MINDIG NAGY ÁTRENDEZŐDÉSSEL JÁR, ÉS NEM A KORÁBBI VISZO-NYOK FOGNAK ÚJRA ELŐÁLLNI. SZÉKELY GÁBORNÉVAL, A KSH LAKÁSSTATISZTIKAI OSZTÁLYÁ-NAK OSZTÁLYVEZETŐJÉVEL BESZÉLGETTÜNK. A minőségi adatgyűjtés az elmúlt Folyamatosan gondolkodunk új fejlesztési és következtetésekkel rendre át is vesz. 10 évben eljutott arra a szintre, lehetőségeken, jelenleg két témán dolgo- Ön tapasztalja ezt a jelenséget? Mi a vé-hogy a nagy tömegű rendelkezésre álló zunk. Az egyik egy Eurostat által támogatott leménye róla?adat, valamint az ezeket szűrő tapaszta- munka, amelyben próbáljuk összekapcsol-lat már lehetővé teszi a lakáspiaci tren- ni a lakáspiaci adatokat a lakcímadatokon Világos, hogy aki bekerül a hírekbe, annakdek megállapítását? keresztül más adatbázisokkal. Ettől azt re- már nyert ügye van. Egy cégnek vagy egy méljük, hogy pontosabbak lesznek a becs- ingatlanközvetítőnek az, hogy a neve a hír-Azt gondolom, hogy igen, és az külön jó léseink, tehát az index mögött stabilabb oldalakon forog, önmagában fontos cél le-fejlemény, hogy az adatbázishoz többen is eszköztár áll majd. A másik projektünk ke- het. Az, hogy milyen hírrel áll elő, sokszorhozzáférnek. Most már az MNB-ben is ko- retében magát a lakáspiaci adatbázist is ki másodlagos. Én úgy gondolom, hogy ezekmoly műhelymunka folyik. Az az igazság, fogjuk bővíteni 2017-ben két új mutatóval, az információk nem feltétlenül hibásak, in-hogy annál jobb egy lakáspiacon az infor- amitől nagyon sokat várunk. Az egyik, hogy kább úgy fogalmaznék, hogy a hiba inkábbmációkhoz való hozzáférés, minél több milyen állampolgárságúak a vevők, a másik, abban rejlik, amikor a megfigyeléseiket ál-forrásból lehet különböző célú, különböző hogy milyen életkorúak. Így például a fiata- talánosítják. Ezek a szereplők ugyanis egymódszertanú ingatlanpiaci indexekhez jut- lok által megcélzott lakásokat is meg tudjuk adott földrajzi területen vagy vevőkörbenni. Arról lehet beszélgetni, hogy ezek miért majd figyelni. mozognak, így az általánosítás jelentőstérnek el, az eltérések mit tartalmaznak, hibaforrás. Az ingatlanközvetítők példáulmilyen okai lehetnek ennek, összességében  Mivel lassan érkeznek a hiteles adatok, a tranzakciók nagyobb részét nem látják,azonban a számuk növekedése fokozza a és a felgyorsult piacon az információéh- még Budapesten sem. A 2015-ös felméré-bizalmat. ség elsődleges, létezhetnek akár olyan sünk szerint a lakást változtatók kevesebb szereplők is, akik nem megfelelő mennyi- mint fele fordult közvetítőhöz az elmúlt  Az látszik, hogy egyre inkább szüksége ségű információ és adat birtokában tesz- években, és ez az arány vidéken még ala-van jó adatokra az ingatlanpiacnak. Ho- nek szakmailag relevánsnak beállított csonyabb. Szerintem az a lényeg, hogygyan tudja ezeket a fokozódó igényeket kijelentéseket, melyeket a média olykor a felhasználóknak is meg kell tanulniuk,kiszolgálni a KSH? hangzatos és akár megtévesztő címekkel hogy különböző forrásokból egymás mellé72

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HUtegyenek információkat, és ezeket maguk nézzük, hogy az akkori generáció fele eb- gazdasági folyamatokat, de statisztikus-is mérlegeljék. ben az időben új lakásba költözött. ként egyébként sem bocsátkozhatok ilyen találgatásokba.  Az ingatlanpiacon ciklusok váltják egy-  Az eddigi tapasztalatok alapján milyenmást. Magyarországon a lakáspiac cikli- idősávban fog mozogni a mostani lakáspi-  Az országban a lakásárak növekedé-kussága a rendszerváltás előtt is megfi- aci felfutás? sében jelentős különbségek tapasztalha-gyelhető volt? tóak földrajzi elhelyezkedés vagy típus Jelenleg valóban nagy élénkülés tapasz- tekintetében. Mi áll ennek a hátterében?Ez érdekes kérdés, mert inkább a szabá- talható a piacon, de kérdés, hogy ez meny-lyozói beavatkozások keltettek hullámo- nyire szabályozói hatás, illetve melyik sza- Igazából egy dolgot nem nagyon tudatosí-kat, például a szocpol bevezetése vagy bályozói eszköznek a hatása. Nagyon sok tottunk magunkban eddig: rendben van,emelése mindig meglátszott. Ugyanakkor olyan intézkedés van, amely kifejezetten hogy volt a válság, amit aztán növekedéskimutathatók nagy hullámok. Például a a magánlakás-építést ösztönzi, de a most követett, de szintén igaz, hogy egy ilyen70-es évek nagy lakótelep-építései, azután összeálló 2016-os adatokból látszik, hogy válság mindig nagyon erős átrendeződés-amikor megengedték a magánépítést, és leggyorsabban és legélénkebben a vállal- sel jár. Egész egyszerűen nem a régi viszo-megugrottak a vidéki családiház-építések. kozói szektor reagált az intézkedésekre. nyok állnak újra elő. Most azt látjuk, hogyEzeknek a hatásai még ma is látszanak. Ha Más kérdés, hogy egy olyan mély válság Budapest és egy-két frekventált körzet el-megnézzük a mostani idősek lakásviszo- után voltunk, amelyből a kimozdulás el- szaladt, de például az agglomeráció nem.nyait, kimutatható, hogy ez az a generáció, indult már korábban, az árakon elég vilá- Az árviszonyok másképp épülnek fel újra,amelyik a 70-es, 80-as években beköltözött gosan látszott, hogy már az intézkedések és itt nyereségek és veszteségek keletkez-az akkor épült új lakásokba, azután szépen előtt is emelkedtek. Borzasztó nehéz cik- nek attól függően, hogy ki honnan hováegyütt öregedett a lakásokkal. Egyébként lusokról beszélni, hiszen a szabályozói vál- mozog. Például nagyon izgalmas, hogy mi-önmagában meglepő tény, ha mai szemmel tozások hatása annyira felül tud írni más kor megnéztük a lakásméret-kategóriákra 73

vonatkozóan az árak változását, azt láttuk, A 40 ezres szám nagyon egyszerű gondo- A 2015-ös „Miben élünk” felmérésben na-hogy a kislakások nagyon felértékelődtek. latmenetre támaszkodik: ha van 4 millió gyon részletesen végigkérdeztük, hogyMinél kisebb a lakás, annál jobban növe- lakás Magyarországon, és az 100 évig áll, milyen felújítást csináltak meg a lakók azkedtek az árak, és ez a jelenség mindenütt akkor évente ennyit kellene építeni a pótlá- otthonuk esetében, és mi van még hátra.megfogható, Budapesten, az agglomerá- sukra. De honnan tudjuk, hogy 100 évig áll A tanulság annyi volt, hogy az elmúlt 10cióban és a vidéki nagyvárosokban egy- egy lakás, és ha felújítják, vajon mennyivel évben nagyon sok kis és nagyobb munkaaránt. nő meg az élettartama? Egy pár ismeretlen is elkészült az épületeken, ugyanakkor a la- még van tehát ebben az egyenletben. Egy- kótelepeken újabb és újabb munkálatokat  A lakásépítést és -vásárlást élénkítő szerűen mai szemmel nézve nem tudjuk soroltak fel, amelyeket viszont még el kelle-politikai szabályozásokat sikeresnek ítéli? megmondani, hogy mennyi lesz a jövőben ne végezni. Tehát bár folyamatosan zajlik a a szükséglet, ez abszurd lenne. Valójában megújulás, a lakások alig több, mint harma-Nem feladatom ezt megítélni. Azt lehet lát- nem létezik szükséglet abszolút értelem- da van viszonylag új vagy teljesen felújítottni, hogy a 2001-ben kezdődő felívelés csú- ben, hanem vannak körülmények, ame- épületben. Minden negyedik lakás épületé-csa 2003-2004-ben volt az építési engedé- lyek alakítják a keresletet és a kínálatot. ben nagyon sok munka lenne, és az elmúltlyek esetében. Utána a visszaesés 2013-ig Szabályozás és ösztönzés kérdése, hogy tíz évben nem történt velük semmi, továbbátartott, akkor voltunk a mélyponton, azután mi felé terelődik a lakáskereslet. Egyéb- van még közel 40 százalék, amin végeztekelkezdtek emelkedni az árak, nőtt a lakás- ként, ha kicsit felbosszantanak ezzel a 40 ezt-azt, de további teendők lennének.építés, és most nagyjából ott tartunk, ahol ezerrel, mindig azt kérdezem meg, hogy2010-ben, bizonyos tekintetben pedig ott, mivel Budapest belvárosában sok 100 év-  Azt meg lehet jósolni, hogy ha nemahol 2008-2009-ben. Tehát egyelőre nem nél idősebb házat találunk, akkor le fogjuk marad hosszú ideig velünk a jelenleg 2019érjük el a korábbi igazán nagy csúcsot, de bontani Budapest belvárosát, és építünk a végéig érvényes csökkentett lakásáfa,azt már tényleg a szakértők meg az elem- helyükre új házakat? Vagy hogyan valósul akkor visszaesés lesz-e tapasztalható azők döntsék el, hogy kell-e olyan csúcsokat meg az, hogy 100 év után leselejtezzük a piacon?elérni. Önmagában az, hogy ilyen nagy ki- lakásállományt?lengések vannak a piacon, nem jó, ez sok Nem tehetem meg, hogy erre a kérdésreáldozattal jár.  Ennek ellenére igaz, hogy a hazai la- reflektálok. Az világosan látszik, hogy most kásállomány egy jelentős része meglehe- háromszor annyi építési engedélyt adnak  Évek óta mantra, hogy évente 40 ezer tősen rossz minőségű. Mennyi ingatlant ki, mint amennyi lakás felépül. Nagy kérdés,új lakás építésére lenne szükség Magyar- kellene felújítani, vagy lebontani és újjáé- hogy a kiadott építési engedélyekből, illetveországon. Mit gondol erről, nem lenne píteni Magyarországon ahhoz, hogy érzé- az új rendszerben a bejelentésekből meny-elég a 15-20 ezer? kelhetően javuljon az átlagos állapot? nyi épül meg, és milyen ütemezésben.74

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HU Új lakóingatlan projektek Projekt neve és címe Beruházás területe Lakások Még elérhető Extra szolgáltatások az épületben Átadás tervezett Befektető/fejlesztő Elérhetőség (telefon, honlap, e-mail) (m2) száma az lakások időpontja cég neve épület- száma ben Allure Residence Budapest 46 888 (6 ütemben) 530 (6 450 teremgarázs, recepció/portaszolgálat, éttermek, kávézók, 2018. 1. félévtől ARB Invest Kft. Tel: +36 30 215 7575 1095 Budapest IX. ütemben) www.allurebudapest.hu élelmiszerbolt, drogéria, terasz minden lakáshoz folyamatosan [email protected]ó szélessége kisebb, mint 30 mm, akkor a vonal alatti, nagyobb siskin feliratú logó használandó! Átrium 2 1134 Budapest, N.A. 185 N.A. tetőterasz, átrium, wifi, belső kert, recepció 2019. Q1 Pesti Házak Zrt. www.pestihazak.hu Dévai u. 19. Bauer Residence 1 118 59 lakás + 27 teremgarázs, 2 belső, zárt díszkert, portaszolgálat 2017. dec. Tel: +36 20 403 6388 1086 Budapest, 2 iroda Bauer Projekt Kft. www.bauerprojekt.hu Bauer S. u. 3–5. 13 671 teremgarázs, játszótér, közösségi tér, kamerázott lépcsőház és 24 órás portaszolgálat [email protected] Budai Bolero N.A. Lakópark 1. ütem: 3 310 443 (6 200 gépesített konyhabútor, manuális vagy motorizált 2018. jan. Alíz u. 6. Kft. Tel: +36 20 284 7740 1116 Budapest, Alíz utca 6. 2. ütem: 3 435 épület- redőny, klíma, teremgarázs, tárolók 2018. júl. +36 1 203 7876 ben) 2018. dec. www.budaibolero.hu BudaPart teremgarázsban gépkocsibeállók: 75 + 95 db [email protected] 1117 Budapest, tárolók: 14 + 20 db 2018. Q4 a Kopaszi gát–Budafoki–Dombóvári 265 80 Tel: +36 1 701 1789 –Hengermalom út által határolt terület Property Market www.propertymarket.hu Ingatlanfejlesztő Kft. www.budapart.hu Corvin Átrium by Cordia Budapest VIII., [email protected] Corvin Sétány 3. 1. ütem: 1. ütem: 39 1. ütem: 2018. Q4 Cordia Tel: +36 1 411 3000 261 2. ütem: 129 2. ütem: 2019. Q1 Magyarország Zrt. www.cordia.hu [email protected] 2. ütem: 270 Csalogány 43 Tel: +36 1 373 3870 Budapest II., Csalogány u. 43. 8 200 99 99 teremgarázs, tárolók, irodák, kereskedelmi egység 2018. Q4 OTP Ingatlan Zrt. www.otpingatlan.hu [email protected] Csillaghegy Residence energiatakarékos hőszivattyús technológia, mennyezeti Tel: +36 30 212 9888 Budapest III., Trendo Invest Kft. www.csillaghegy-residence.hu Szent István utca 10 000 75 N.A hűtő-fűtő rendszer, dupla teraszos penthouse lakások 2018. Q4 jakuzzi előkészítéssel, saját belső park, teremgarázs, lift, [email protected] elektromos autótöltő Dagály Residence 2 120 131 32 üzlethelyiségek a földszinten, terasz minden lakáshoz, 2018. Q4 Biggeorge Property Tel: + 36 1 225 2525 1138 Budapest, belső kert, mélygarázs Zrt. www.biggeorgeproperty.hu Dagály u. 5–7. [email protected] Dália Udvar N.A. 34 31 teremgarázs 2018. Q2 Mester-Építő Kft. Tel: +36 1 272 0627 1135 Budapest, + 36 20 5000 555 Csata u. 30. www.daliaudvar.hu [email protected] Domus Ház 3 100 52 25 földszinten garázs 2017. dec. Tel: +36 1 200 1429 Budapest XIII., Macro-Global Kft. www.domushaz.hu Mohács u. 10. [email protected] Duna Terasz Premium teremgarázs, terasz, beépített, gépesített konyhabútor, Duna Terasz 1138 Budapest, Premium Kft. Úszódaru u. 1 ha 322 265 napelemek a tetőn, e-töltő előkészítés a garázsban, 2019. Q1 www.dunaterasz.hu 24 órás kamerarendszer, biztonsági őrzés, belső park, Dunyov Ház 1134 Budapest, játszótér Dunyov István u. 6. N.A. 23 11 napelem, teremgarázs 2018. Q1 Mester-Építő Kft. Tel: +36 1 272 0627 ECO Residence + 36 20 5000 555 1135 Budapest, www.dunyovhaz.hu Országbíró u. 50. [email protected] N.A 98 75 teremgarázs, solar panelek, led világítás, porta szolgálat 2018. Q4 Eternity Investments Tel: +36 1 612 3225 Kft. Elisabeth Residence 6 867 128 7 üzlethelyiségek a földszinten, terasz minden lakáshoz, 2018. Biggeorge Property Tel: + 36 1 225 2525 1072 Budapest, belső kert, mélygarázs Zrt. www.biggeorgeproperty.hu Dob u. 34–36. [email protected] Erkel Residences 1 308 70 44 teremgarázs, portaszolgálat, penthouse lakások nagy 2019. Q2 GEOS Invest Tel: +36 70 426 8806 1092 Budapest, terasszal, beépített konyhabútor Hungária Kft. www.geoshungaria.hu Erkel u. 18. [email protected] 75

Új lakóingatlan projektekProjekt neve és címe Beruházás területe Lakások Még elérhető Extra szolgáltatások az épületben Átadás tervezett Befektető/fejlesztő Elérhetőség (telefon, honlap, e-mail) (m2) száma az lakások időpontja cég neve épület- száma ben FAY85 Tel: +36 1 231 0500 1135 Budapest, Fáy u. 85. ~ 5 100 82 46 teremgarázs, belső játszótér, belső kert, kerékpártároló, 2018. Q2 Avico Group Kft. +36 30 215 5555 2 000 üzletek www.avicogroup.hu Foldana Family 1135 Budapest, [email protected] Szent László út 47. 37 37 okosotthon, panorámalift, kamerarendszer, penthouse 2018. aug. Foldana Liget Tel: +36 1 255 2055 Forest Hill Lakópark lakások, díszkert játszótérrel, teremgarázs Family Kft. www.foldanaliget.hu 1037 Budapest, [email protected] Pusztakúti út 12. N.A. 96 45 N.A. 2018. Q3 MyCity Real Estate Tel: +36 20 343 3334 Gergely Garden www.foresthill-lakopark.hu Budapest X., Gergely u. 102. 9 392 121 106 geotermikus fűtő-hűtő rendszer, okosotthon, mobilról 2018. május Molnárbeton Építési Tel: +36 20 343 7773 2 175 vezérelhető fűtés/hűtés, 24 órás portaszolgálat Üzletág www.mbingatlan.hu Grand'or by Cordia ~ 20 800 [email protected] Budapest VII., 3 600 Nagy Diófa u. 14. 10 000 118 70 3 szintes mélygarázs 2019. Q1 Cordia Magyarország Tel: +36 1 411 3000 2 276 Zrt. www.cordia.hu Harsánylejtő Lakópark 10 000 [email protected] Budapest III., Testvérhegy, Kocsis Sándor u.– 80 20 teremgarázs, felszíni beálló 2018. Q2-től Budapesti Ingatlan Tel: +36 1 332 2200 Borsmenta u. folyamatosan Nyrt. www.bif.hu www.harsanylejto.hu Herbal Residence Gyógyfű utca Budapest XII., hamarosan teremgarázs, belső park 2018. Q4 UB Gyógyfű u. Tel: +36 1 247 0327 Gyógyfű u. 25. 19 kezdődő Projekt Kft. www.ubhazak.hu [email protected] K 40 értékesítés 1061 Budapest, Király utca 40. 106 34 tetőmedence, recepció, fitneszterem, szauna, business 2018. Q3 Triholding Tel: +36 1 688 0382 center www.k40.hu Kapás 21 by Cordia [email protected] Budapest II., Kapás u. 21. lakás: 70 22 teremgarázs, mennyezet hűtés-fűtés a 7-8. emeleten 2018. Q3 Cordia Magyarország Tel: +36 1 411 3000 apart- Zrt. www.cordia.hu Klauzál Residence man: 28 [email protected] 1075 Budapest, Klauzál u. 7–9. 104 40 tetőjakuzzi, recepció, fitneszterem, szauna, business 2019. Q2 Triholding Tel: +36 1 688 0382 center, mosoda, www.klauzálresidence.hu Lenhossék Garden 2 [email protected] 1096 Budapest, Lenhossék u. 13. N.A. 110 40 belső park, intelligens otthon, elektromos autó töltés 2018. dec. 15. Pesti Házak Zrt. www.pestihazak.hu előkészítés Loft Malom Budapest 1095 Budapest, N.A. 133 33 teremgarázs, őrszolgálat 2010. május Tel: +36 30 196 0000 Tinódi u. 1–3. N.A. www.loftmalom.hu Magnolia Ház [email protected] Budapest XIII. N. A. 65 34 solar panelek, szauna, konditerem 2018. Q2 Eternity Investments Tel: + 36 1 612 3225 Marina Bay Residence– N.A Kft. Marina Part 6. ütem 11 461 1138 Budapest, Kelén utca 1–3. 6 534 multi split légkondicionált apartmanok, elektromos Tel: +36 1 801 2200 22 430 redőnyök, árnyékolók, 24 órás recepció és biztonságiőr METRODOM Babér utca 48 23 szolgálat, kamerás megfigyelő rendszer, videóhívásra is 2017. aug. 31. Autóker Holding Zrt. +36 30 635 4877, +36 30 943 1322 Budapest XIII. alkalmas kaputelefon, teremgarázs, tárolók, földszinti www.marinabay.hu, www.autoker.hu Babér u. 13–15. lakásokhoz saját előkert [email protected] Metrodom Berettyó u. 2-8. 129 24 portaszolgálat, teremgarázs, díszkert, biciklitároló 2018. márc. 31. Metrodom Babér Tel: + 36 1 919 3333 METRODOM City Home H-I 13 Kft. www.metrodom.hu Budapest IX. [email protected] Nádasdy u. 15/A és 15/B 155 94 portaszolgálat, teremgarázs, játszótér, grillező, 2018. aug. 31. Metrodom Madarász Tel: +36 1 919 333376 tűzrakóhely, biciklitároló, babakocsi-tároló, okosotthon- 45 Kft. www.metrodom.hu [email protected] rendszer 268 52 portaszolgálat, kert, dísztó, játszótér, okosotthon- 2018. júniustól Metrodom Ikaro, Tel: + 36 1 919 3333 rendszer, teremgarázs folyamatosan Nevali Enterprises www.metrodom.hu [email protected]

2017/1 WWW.PORTFOLIO.HUÚj lakóingatlan projektekProjekt neve és címe Beruházás területe Lakások Még elérhető Extra szolgáltatások az épületben Átadás tervezett Befektető/fejlesztő Elérhetőség (telefon, honlap, e-mail) (m2) száma az lakások időpontja cég neve épület- száma benMetrodom Lőportár u. 9. 20 159 182 43 portaszolgálat, teremgarázs, játszótér, biciklitároló, 2018. jún. 30. Metrodom Lőportár Tel: +36 1 919 3333 20 756 babakocsitároló, okosotthon-rendszer 9 Kft. www.metrodom.huMetrodom Panoráma A ütem 18 138 [email protected] IV., N.A.Attila u. 14–18. portaszolgálat, kert, játszótér, okosotthon-rendszer, Tel: +36 1 919 3333Metrodom Park C 174 174 teremgarázs, fitnesz, vertikális kert a homlokzaton, 2019. Q1 Metrodom Invest Kft. www.metrodom.huBudapest X.,Gém u. 1. térplasztika, biciklitároló, babakocsi-tároló [email protected] Residence 184 115 portaszolgálat, meditációs tetőkert, díszkert, 2018. szept. Metrodom Corner Tel: +36 1 919 33331035 Budapest, játszóterek, babaszoba, mini KRESZ-pálya, ping-pong Kft. www.metrodom.huHunor u. 24–26. asztal, tűzrakóhely, biciklitároló, babakocsi-tároló, [email protected]Óbuda–Testvérhegy Lakókert 2. ütem okosotthon-rendszer, teremgarázs1037 Budapest,Kocsis Sándor u. 4. 105 N.A. N.A. 2018. Q4 MyCity Real Estate www.mycityresidence.huPacific Park teremgarázs, felszíni parkolók, parkosított terület, Tel: +36 70 420 3333Budapest XIII.,Angyalföldi út 21. 5 975 71 37 kertkapcsolatos lakások, penthouse lakások nagyméretű 2017. dec. Opulus Park Kft. www.opus.huPacific Park terasszal, geotermikus energia, napelemek [email protected] XIII.,Csángó u. 6/B. N.A. 74 74 N.A. 2018. Q3 Macro-City Kft. Tel: +36 30 948 6789 www.pacificpark.huPráter ParkBudapest VIII., N.A. 36 36 N.A. 2018. Q3 Atlasz-City Kft. Tel: + 36 30 948 6789Práter u. 73. www.pacificpark.huReviczky Liget Lakópark 1 485 89 30 teremgarázs, kamerarendszer, elegáns lobby 2018. Q2 P73 Ingatlan Project Tel: +36 70 777 50771184 Budapest, Kft. www.praterpark.huReviczky Gyula u. 6–10. [email protected] Residence N.A. 86 48 N.A. 2017. Q4 MyCity Real Estate Tel: +36 20 343 33341131 Budapest, www.reviczkyliget.huRokolya u. 6–8. teremgarázs, tárolók, kerékpár tároló, 2 588 53 18 parkosított zöld kert 2017. jún. Rokolya Residence Tel: + 36 30 222 1500Római Lakópart Kft. www.rokolyaresidence.huBudapest III., okosotthon, kert, játszótér, kültéri edzőpark, [email protected]ályok útja 195–203. napozóterasz, teremgarázs, tároló N.A 49 N.A 2017. dec. Terrassa Kft. Tel: +36 70 944 1717Rózsa u. 55 by Cordia apartman teremgarázs www.romailakopart.huBudapest VI., [email protected]ózsa u. 55. üzlethelyiségek és edzőterem, 2 899 157 70 fitneszhelyiségek a földszinten, mélygarázs 2019. Q1 Cordia Magyarország Tel: + 36 1 411 3000Sasad Liget 5. ütem Zrt. www.cordia.hu1118 Budapest, kapcsolódó élménypark használata [email protected]ász út 6/b. 10 989 218 87 2018. Q4 Biggeorge Property Tel: + 36 1 225 2525Sasad Resort by Cordia Zrt. www.biggeorgeproperty.huBudapest XI., Kőoltár u. 3 [email protected] XI., Felső határút 2/b 12 377 98 90 2018. Q4 Cordia Magyarország Tel: + 36 1 411 3000Smart 13 Zrt. www.cordia.hu1138 Budapest, [email protected] u. 20. N.A. 73 45 teremgarázs, saját kert a lakóknak 2019. Q2 NCC Kft. Tel: +36 30 992 4563Somfa Liget 5. ütem www.smart13.huBudapest X. [email protected] u. 3. 2 900 49 2 teremgarázs, felszíni és fedett parkolók, tárolók 2017. Q2 Tel: +36 1 373 3870Somfa Liget 6. ütem OTP Ingatlan Zrt. www.otpingatlan.huBudapest X.Makk u. 5–7. [email protected] 6 000 42+42 42+42 teremgarázs, felszíni és fedett parkolók, tárolók 2018. Q4 Tel: +36 1 373 3870 OTP Ingatlan Zrt. www.otpingatlan.hu [email protected] 77

Új lakóingatlan projektek Projekt neve és címe Beruházás területe Lakások Még elérhető Extra szolgáltatások az épületben Átadás tervezett Befektető/fejlesztő Elérhetőség (telefon, honlap, e-mail) (m2) száma az lakások időpontja cég neve épület- száma ben Sun Hill Residence Tel: +36 1 808 8031 1016 Budapest, N.A. 51 40 fitneszterem, szauna, portaszolgálat, teremgarázs, tároló 2018. jún. Voltana Hungary Kft. www.sunhillresidence.hu Naphegy u. 29–31. [email protected] Terrace Residence by Cordia 7 000 70 32 teremgarázs, közös kert 2018. Q4 Cordia Magyarország Tel: + 36 1 411 3000 Budapest XI., Zrt. www.cordia.hu Medvetalp u. 3. [email protected] Tetrisz Ház 1. ütem 17 000 Tel: +36 1 373 3870 Budapest XI. 267 187 teremgarázs, felszíni és fedett parkolók, tárolók, üzletek 2018. Q4 OTP Ingatlan Zrt. www.otpingatlan.hu Mezőkövesd u. 1. [email protected] Thermal Zugló 2 by Cordia 9 542 186 4 teremgarázs, termálvíz a lakásokba bevezetve 2017. Q4 Cordia Magyarország Tel: + 36 1 411 3000 Budapest XIV., Zrt. www.cordia.hu Egressy út 113. [email protected] Toldy19 2 000 21 21 teremgarázs, tárolók 2018. Q3 Tel: +36 1 373 3870 Budapest I. OTP Ingatlan Zrt. www.otpingatlan.hu Toldy Ferenc u. 19. [email protected] lakó: 40 000 zöldtető, teremgarázs, kapcsolódó szolgáltató- és 2017 októberétől Tópark kiskereskedelmi egységek (éttermek, kávézók, 2051 Biatorbágy iroda: 50 000 350 350 szupermarket stb.) saját sétáló- és bevásárlóutca, folyamatos ÚTNET Építő Kft. www.topark.hu kereskedelmi: 15 000 wellness-központ, bölcsőde, óvoda, játszóház, orvosi 3 ütemben rendelő UB Új Bokréta Házak Balázs Béla utca 650 37 folyamatos teremgarázs, belső kert 2018. ápr. 30. UB Balázs Béla u. Tel: +36 1 247 0327 Budapest IX., értékesítés Projekt Kft. www.ubhazak.hu Balázs Béla u. 16. [email protected] V17 3 812 30 26 geotermikus fűtő-hűtő rendszer, okosotthon- mobilról 2018. június Molnárbeton Építési Tel: +36 20 343 7773 Budapest XII., ~ 7 200 vezérelhető fűtés/hűtés, teremgarázs, tárolók 2017. Q4 Üzletág www.mbingatlan.hu Városmajor u. 17. 100 000 folyamatos [email protected] Veronaház 127 3 teremgarázs, belső játszótér, belső kert, Avico Group Kft. Tel: +36 1 231 0500 1097 Budapest, kerékpártároló, üzletek +36 30 215 5555 Drégely u. 2–4. www.avicogroup.hu [email protected] Virágvölgy Lakópark Budapest XXIII. Kerület 350-400 300-350 N.A. Virágvölgy Lakópark Tel: +36 70 252 0978 Kft. www.viragvolgylakopark.hu [email protected] Völgy Liget 3 500 20 2 teremgarázs, felvonó, klíma, elektromos árnyékolás, beköltözhető Volumetric Tel: +36 30 328 4500 1021 Budapest, akadálymentes, játszó- és közösségi terek Magyarország Kft. [email protected] Völgy utca 10. Young City by Cordia 3 380 145 29 közösségi helyiség, 2 szintes garázs 2018. Q2 Cordia Magyarország Tel: + 36 1 411 3000 Budapest XIII., 2 595 44 38 teremgarázs, napelem 2018. Q4 Zrt. www.cordia.hu Róbert Károly krt. 47. N.A. 7 7 N.A. [email protected] Zugló, Kövér Lajos utca 16–18. Beruházó: Prezent Tel: +36 1 273 1770 Társasház Center Kft. www.otthonszponzor.hu 1149 Budapest, [email protected] Kövér Lajos u. 16–18. Értékesítő: Otthon Szponzor Kft. Budapest II. ker. 2018. Q4 Vérhalom Project Kft. Tel: +36 30 948 6789 Vérhalom u. 22. [email protected] Budapest N.A. 59 59 N.A. 2018. Q3 Nabo - House Kft. Tel: +36 30 948 6789 VIII. ker. [email protected] Bíró Lajos u. 64. Budapest N.A. 42 42 N.A. 2018. Q3 Hellenex - Property Tel: +36 30 948 6789 XIII. ker. Kft. [email protected] Petneházy u. 20–22.78

PRÉMIUM ÚJ OTTHONOK,WWW.SASADLIGET.HU WWW.DAGALYRESIDENCE.HUA XI-XII. kerület határán lévő egyik legnagyobb beruházás A XIII. kerületben épül Dagály Residence 131 lakásos társas-a Sasad Liget Lakópark, ahol zöldövezeti, kiemelkedően házunk, mely előnyös elhelyezkedése és budai panorámásértékálló lakásokat kínálunk. lakásai révén vált népszerűvé.*FeltételekA megjelenített hitel terméket a K&H Bank nyújtja. A megjelenített kondíciók a lent részletezett feltételek teljesülése esetén induló banki díjak nélkül a 2017. január 1. és március 31.között befogadott hiteligénylésekre vonatkozik. A fent megjelenített törlesztőrészletet és THM értéket 10 millió forint hitelösszegű, 25 éves futamidejű, K&H üzleti feltételű, induló díjas,éves kamatrögzítésű, K2 besorolású termék, jövedelem-átutaláshoz, továbbá K&H lakásbiztosításhoz kapcsolódó kamatkedvezmény mellett történő igénybevételének feltételezésévelhatározta meg a K&H Bank. A termék igénybevételének feltételei vannak. Reprezentatív példa: 10 millió forint összegű kölcsön esetén, 300 hónapos futamidővel, 2,5 % éves változó(referenciakamat változásából eredően) kamat mellett a havi törlesztőrészlet 44 862 Ft, a teljes visszafizetendő összeg 13 661 802 Ft, a hitel teljes díja 3 661 802 Ft, ebből a hiteldíjban fog-lalt díjak, költségek összege 203 300 Ft, THM: 2,7%.Törlesztőrészletek száma: 300 db. A hitel fedezete ingatlanra bejegyzett jelzálogjog. A fedezetül bevont ingatlanra vagyonbiztosítással

MINIMÁLIS TÖRLESZTŐVEL 10 MILLIÓ FT HITEL44 862 FT HAVI TÖRLESZTŐ 2,7% THM*A Biggeorge Property ingatlanfejlesztő társaság már tíz éve AZ ÉRTÉKTEREMTŐ FEJLESZTŐdolgozik azon, hogy élhető és egyben szerethető élettereketépítsen lakói számára. Életre keltette a Dagály Residence ésa Sasad Liget magas presztízsű lakásait és építészeti remek-műveivel új értelmet adott az irodai tereknek.A Biggeorge Propertynél vásárlóknak lehetőségük van a pro-jektfinanszírozóval kötött megállapodás alapján arra, hogyrendkívül kedvező egyedi konstrukciójú hitelből finanszírozzákaz új lakás vásárlásukat. A személyre szabott hitel kiválasztásá-ban, - mely díjmentes szolgáltatás, - hitelszakértők segítenek.WWW.SASADLIGET.HU/HU/TORPETORLESZTOkell rendelkezni. A K&H Bank képviseletében hitelközvetítőként a HC Központ Kft jár el. Jelen hirdetés nem minősül ajánlattételnek. A K&H Bank fenntartja az akció meghosszabbításá-nak jogát. Az akció pontos feltételeiről és részleteiről érdeklődjön a HC Központ Kft-nél. A kondíciók módosításának jogát a Bank fenntartja. A termékek részletes leírását és feltételeita vonatkozó szerződés, az Általános szerződési feltételek, a K&H Bank Üzletszabályzata, valamint az aktuális Hirdetmények tartalmazzák, amelyek megtekinthetőek a bankfiókokbanés a kh.hu internetes oldalon. A THM érték a 2017. február 1-jétől hatályos Hirdetmény szerint, az akcióban meghirdetett kedvezmények figyelembevételével kerültek meghatározásra,az aktuális feltételek és a hatályos jogszabályok alapján. A feltételek változása esetén mértékük módosulhat. A THM mértéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. A kamatláb referen-ciakamathoz kötött, amelynek mértéke az akció időtartama alatt változhat.