PIM_2018_01

2018/1 PORTFOLIO.HU/INGATLANA legjobb ajánlatot keresed?Használd a Pénzcentrum kalkulátorát!Mindössze néhány kattintás szükséges A keresést egyéb opciókkal tehetjük pontosabbá, például meg-a legolcsóbb hitelek megtalálásához jelölhetjük a jelzáloghitel célját – építés, vásárlás, adósságrende- zés, esetleg szabad felhasználás –, illetve további beállításokonEgy lakáshitel felvétele sok-sok éves, akár több évtizedes el- belül a kamatperiódust is változtathatjuk. Szintén beállíthatjuk,köteleződést is jelenthet, így magától értetődik, hogy minden- hogy a jövedelmünket a hitelező bankba szeretnénk-e utaltatni,ki a lehető legjobb ajánlat megtalálására törekszik. Ez persze illetve, hogy a jövedelmünk magasabb-e nettó 250 ezer forint-korántsem egyszerű feladat, hiszen rengeteg lehetőség közül nál. Utóbbiaknak azért van jelentőségük, mert ezen feltételekválaszthatunk. Nem elég, hogy számos pénzintézet kínál lakás- teljesülése esetén sok bank kedvezőbb kondíciókkal nyújt hitelt.hitelt a piacon, de sokszor egy-egy pénzintézeten belül is több- A beállítások után meg is jelennek a különböző banki ajánlatok.féle választási lehetőség létezik. Ezt a bonyolult, nehézkes kivá- Ha még csak sötétben tapogatózunk, akkor érdemes először alasztási folyamatot teszi könnyebbé a Pénzcentrum kalkulátora. törlesztőrészleteket megvizsgálni: azonnal láthatjuk, hogy azIgen nehéz dolga volt régebben annak, aki a számára legked- általunk beírt hitelösszeg és futamidő esetén nagyságrendi-vezőbb jelzáloghitel-ajánlatot szerette volna megtalálni. Nem leg mekkora törlesztőre számíthatunk. Ha úgy érezzük, hogy aelég, hogy több pénzintézet ajánlatait, kondícióit kellett áttanul- megkapott törlesztő túl magas, vagy éppen ellenkezőleg, ennélmányoznia, de még az egy-egy bankon belüli különböző ajánla- többet is tudunk vállalni, akkor a „Futamidő” alatti csúszka segít-tokat is össze kellett hasonlítania. ségével változtathatunk a beírt értéken. Előbb-utóbb így meg-Mostanra jóval egyszerűbb dolgunk van, hiszen rendelkezé- találhatjuk az általunk megfelelőnek ítélt törlesztőrészletet.sünkre állnak olyan internetes felületek, melyek összegyűjtik Persze megközelíthetjük a dolgot a másik irányból is: csökkent-a különböző bankok, hitelintézetek ajánlatait. Ilyen felület a hetjük, vagy éppen növelhetjük a hitelösszeget. Az ideális nagy-Pénzcentrum kalkulátora is, amely jelentősen megkönnyíti a ságú törlesztőrészlet kiválasztásához érdemes tudni, hogy an-számunkra megfelelő bank kiválasztását. nak mértéke nem haladhatja meg nettó jövedelmünk 50 (nettó 400 ezer forintos fizetés felett 60) százalékát. Annak érdekébenEgyszerű használat azonban, hogy minimalizáljuk későbbi hitelkérelmünk elutasí- tásának lehetőségét, érdemes olyan törlesztőt kiszámítanunk,A kalkulátor használatával gyorsan megtalálhatjuk a legkedve- amely nem haladja meg nettó jövedelmünk harmadát.zőbb ajánlatokat, de azok számára is sokat segíthet, akik még Természetesen a kalkulátor nem fogja helyettünk kiválasztanicsak a lehetőségeiket szeretnék felmérni. Ugyanis ha valaki még a számunkra megfelelő ajánlatot, hiszen mindenkinek másoksoha életében nem vett fel hitelt, akkor az egyik első kérdése az igényei, minden hiteligénylő különböző élethelyzetben van.valószínűleg az lesz, hogy hitelképes-e egyáltalán, és ha igen, Könnyen lehet, hogy akad olyan, akinek valamely okból kifo-mekkora összeget vehet fel. lyólag nem a legolcsóbb ajánlat lesz a legmegfelelőbb. ArraEnnek megállapítása nagyon egyszerű: a Pénzcentrum honlap- azonban mindenképpen jó a Pénzcentrum kalkulátora, hogyján található kalkulátorban válasszuk ki a „Lakáshitel” almenüt, legalább felmérjük az aktuális lehetőségeket, és tudjuk, milyenezt követően pedig a „Hitel összege” részhez írjuk be, hogy irányba induljunk el, mely bankoknál érdemes egyáltalán ér-mekkora összegű finanszírozásra lenne szükségünk. A mellette deklődnünk.található „Futamidő” rubrikába írjuk be, hogy hány hónapos fu-tamidőben gondolkodunk.ha a fő kenyérkereső csak néhány hónapig ezt megtenni, ami még mindig rendkívül mes 100 millió forintra biztosítani magun-nem képes elvégezni a munkáját, ez máris rövid idő egy sokéves futamidőhöz viszo- kat, ha a jelzáloghitelünk összege csak 10komoly anyagi problémát okozhat a háztar- nyítva. millió forint.tásnak. Természetesen az életbiztosítást is érde- Érdemes átgondolni azt is, hogy milyen tí-A Magyar Nemzeti Bank által tavaly vég- mes átgondoltan megkötni: például abban pusú életbiztosítást kössünk: a legtöbb jel-zett felmérés szerint a megkérdezett ház- az esetben, ha egy házaspár egyik tagja lé- záloghitel mellé igényelhetünk úgynevezetttartások 22 százaléka 1 hónapig sem lenne nyegesen többet keres a másiknál, akkor törlesztési biztosítást, de köthetünk ha-képes fizetni a törlesztőrészleteit anélkül, elegendő lehet csak őt biztosítani, hiszen gyományos kockázati életbiztosítást is. Ahogy azt ne éreznék meg az életszínvona- feltételezhetően az ő jövedelmének kiesé- lényeg itt is az, ami a hitelek esetében: tu-lukon. Szintén jelentős azoknak az aránya, se rázná meg ténylegesen a családi költség- datosan, az adott biztosítások feltételeit is-akik csak 1-6 hónapig lennének képesek vetést. Ugyancsak nem biztos, hogy érde- merve hozzunk döntést. 51

Amit a lakás-kiadáshoz feltétlenültudnod kellAz idei a könnyítés éveMadurovicz-Tancsics TündeA z idei év jelentős változásokat hozott a befektetési célú lakásvásárlók életébe, számos könnyítés teheti lehetővé, hogy a jövőben fehéredjen eza szegmens, illetve kedvezhet a tulajdonosok által elérhető hozamoknak is.Magyarországon ugyan még mindig nagy a feketén kiadott lakások száma, deegyre kevésbé éri meg trükközni. A befektetési célú lakásvásárlásról való dön- csak ennek módjában van. Hosszú távú la- tés során mindenképpen figyelembe kell káskiadás esetén a bevételeinkből a jövedel- venni azt, hogy ez a tevékenység bizonyos met kétféleképpen határozhatjuk meg. Az adóvonzatokkal is jár. A rövid távra történő egyik lehetőség, hogy tételes költségelszá- bérbeadás, vagyis a szálláshely-szolgáltatás, molást alkalmazunk, vagyis a bevételünket valamint a hosszú távra történő bérbeadás csökkentjük az igazolt költségeinkkel – köz- esetén azonban eltérő módon kell a jövede- üzemi díjakkal, felújítási költségekkel –, va- lemadót megfizetni, és a jövedelemadó meg- lamint a bevételből szintén levonható az ér- határozása során is több lehetőség közül vá- tékcsökkenés. A másik adózási mód esetén laszthatnak a tulajdonosok. a teljes bevételből 10 százalék költséghánya- dot vonunk le, és az így kiszámított fennma- Hogyan adózunk radó összeg képezi a jövedelmünket. Az adó- lakáskiadás esetén? zás módját alaposan érdemes végiggondol- ni, például ha nem írjuk át a bérlő nevére a Tartós ingatlan-bérbeadást viszonylag egy- közműórákat, akkor ezeknek a bérlő által szerűen intézhetnek a tulajdonosok, általá- megfizetett díja is megjelenik a bevételeink ban ehhez nincsen szükség az adószám ki- között, vagyis a költséghányad szerinti adó- váltására, kivételnek csak az számít, ha a zási mód esetén rosszul járhatunk. bérbeadó adószámhoz kötött gazdasági for- Az előbbiek alapján meghatározott jövede- mát választ. Továbbá magánszemélyként lemből 15 százalékos személyi jövedelem- nem kell számlát kiállítani a lakbérről, csak adót kell fizetni. Az idei évtől jelentősen meg- valamilyen átvételi elismervény szükséges. könnyítette a lakáskiadók dolgát, hogy eltör- Lakáskiadás esetén mindenképpen adóz- lésre került az eho-fizetési kötelezettség. ni kell, nem számít, hogy az adott ingatlant Korábban egészségügyi hozzájárulást kel- rövid vagy hosszú távra adjuk ki, különbség52

2018/1 PORTFOLIO.HU/INGATLANlett fizetni évi 1 millió forintos jövedelem fe- donos számára, egy elégedetlen szomszéd tevékenységét a település jegyzőjének is belett, melynek kulcsa 14 százalék volt, ráadá- könnyen bejelentést tehet az adóhatóságnál kell jelentenie, mivel a lakás funkciója meg-sul nemcsak az 1 millió forint feletti jövede- a tevékenységéről, és egy ellenőrzés során – változik. Az adózás több módja közül a többlemrészt érintette a teher, hanem a határsáv ha kiderül a be nem vallott jövedelem – az lakással rendelkezőknek jellemzően a tételesátlépése után a teljes összegre számították érintettnek az eltitkolt adón felül adóbírsá- átalányadózást érdemes választaniuk, amiki, ezért olyan speciális helyzetet idézett elő, got és késedelmi pótlékot is fizetnie kell. évente 38 400 forint befizetését teszi szük-amely a jövedelmük eltitkolására sarkallt so- ségessé a lakás lakószobáinak száma szerint.kakat. Rövid távú lakáskiadás: Rövid távú lakáskiadás esetén jelentős kön�-Ez a könnyítés főként a Budapesten lakást ki- többféle lehetőség nyítés az idei évtől, hogy a korábbi 1 helyettadóknak jöhet jól, hiszen az elmúlt években már 3 lakással is rendelkező tulajdonosok ismegemelkedett lakásbérleti díjak következ- Amikor valaki rövid távra adja ki a lakását, választhatják ezt a relatíve olcsó megoldást.tében az 1 millió forintos jövedelmi határt akkor a tevékenysége már az egyéb szállás- Az adózási teher mellett a szálláshelykiadók-nagyon könnyű volt átlépni. Összességében hely-szolgáltatás kategóriába tartozik, vagy- nak kötelességük idegenforgalmi adót szed-a szabályok változása hozzájárulhat a hosszú is adózási szempontból üzletszerű gazdasági ni a vendégektől, erről pontos elszámolásttávú lakáskiadási piac fehéredéséhez. tevékenységet végez. Az ingatlantulajdono- és nyilvántartást is vezetniük kell. SzinténA legális szerződéskötés egyébként mind a sok általában adószámos magánszemély- fontos felhívni a figyelmet arra, hogy egyesvevők, mind pedig a bérbeadók érdeke is, hi- ként végzik ezt a tevékenységet, de többféle településeken a nem saját használatra fenn-szen ez biztosítja, hogy jogaik megfelelően forma és adózási mód közül választhatnak. tartott lakások esetében ingatlanadó is ter-érvényesüljenek. Ráadásul a feketén történő Az adószámos magánszemélyként végzett heli a megvásárolt otthont, ami tovább nö-bérbeadás komoly kockázatot jelent a tulaj- szálláshelykiadáshoz természetesen a tulaj- veli a költségeket. donosnak adószámra van szüksége, illetve 53

A rövid távú lakáskiadás A szálláshely-szolgáltatási céllal vásárolt la- lyos milliókat fizethet a vételáron felül. Halegnagyobb veszélyei kások esetében az egyik legnagyobb kocká- valaki szálláshelyként akar ezentúl üzemel- zat, hogy az adott lakóközösség ellehetetle- tetni egy korábban lakhatási funkciójú la-A rövid távú kiadásnak egyéb kockázatait is níti a működést, de szintén komoly veszélyt kást, egyszeri 1,2-1,5 millió forintot is fizetnieérdemes figyelembe venni a kiadás időtarta- jelent, ha az adott kerület szabályozása vál- kell szobánként. A kerület új szabályozásamára vonatkozó döntés előtt. A szálláshely- tozik kedvezőtlenül. szerint ugyanis meg kell váltani a lakáscé-szolgáltatást nyújtókat általában a legtöbb Például a VIII. kerületben tavaly hozott ren- lú és a szálláshelycélú használat során elő-társasházban nem látják szívesen, aminek delkezés értelmében csak olyan házban le- írt parkolóhelyszámok közötti különbséget.persze több érthető oka is van. Ki szereti pél- het szálláshelyként kiadni egy lakást, vagyis Előbbi esetében a lakáshoz 1 parkolóhely-dául az éjszaka tévedésből hozzá becsenge- megkapni a közjegyzői hozzájárulást, amely- nek kell tartoznia, utóbbi esetében azonbantő vendégeket vagy az ordítozó részegeket? szobánként 1-nek. De szintén az előbbi korlátozások sorába„Az adózási teher mellett a szálláshelykiadóknak tartozhatott volna például a VII. kerületi ven-kötelességük idegenforgalmi adót szedni déglátóhelyeket érintő éjjel 12 óra utáni kö-a vendégektől, amelyről pontos elszámolást telező zárvatartás. Az airbnb-zőket alapve-és nyilvántartást is vezetniük kell.” tően kétféleképpen érinthetik a különbö- ző kerületi korlátozások. Egy nyitvatartásraEgy házon belül egy-két szálláshelyként üze- nek Szmsz.-ében szerepel, hogy ez engedé- vonatkozó esetében fontos, hogy az mikéntmeltetett lakás is meg tudja keseríteni a la- lyezett. Aki volt már valaha társasházi köz- érinti a turizmust, amennyiben a hatásukrakók életét. Ezek a házak pedig tenni is pró- gyűlésen, az tudja, hogy az Szmsz. meg- a turizmus nem esik vissza, úgy nem jár ne-bálnak a jelenség felszámolása ellen. Az el- változtatása felér a lehetetlennel, vagyis gatív következményekkel a befektetők szá-lenállás nem magyar sajátosság, az Airbnb-t lényegében a meghozott intézkedés ellehe- mára, ha azonban visszaesés tapasztalható,több ország nagyvárosában is betiltották tetleníti az új szolgáltatók megjelenését a pi- a jövedelmi eredményeik romlanak. Amen�-vagy korlátozták már. Itthon akadnak olyan acon. A VI. kerületben inkább anyagi teherrel nyiben azonban a szabályok kimondottan aházak, melyek a szervezeti és működési sza- próbálnak gátat szabni a rövid távú lakáski- szálláshely-szolgáltatásokat támadják, mégbályzatukban igyekeznek tiltást rögzíteni a adás további terjedésének, aki ugyanis szál- súlyosabb lehet a következményük. Példá-rövid távú lakáskiadás ellen. láshely-szolgáltatási céllal vásárol lakást, sú- ul a Magyar Szállodák és Éttermek Szövetsé- ge már tavaly olyan javaslattal állt elő, amely alapjaiban is megrengetheti a rövid távú la- káskiadás piacát.54

2018/1 PORTFOLIO.HU/INGATLANMegéri-e méglakásba fektetni?A hozamok még mindig meggyőzőek lehetnekMadurovicz-Tancsics TündeA z elmúlt években nagyon megugrott a befektetési céllal lakást vásárlók száma, ami nem is csoda, a banki kamatok a padlón vannak, miközben a lakásárak már 2014 óta szárnyalnak. Az árak emelkedésén túl ráadásul szintén meg-növekedtek a bérleti díjak, így a lakáskiadás meggyőző hozamokat biztosíthat a befektetési lakásvásárlóknak.Az elmúlt 4 évben hihetetlen sebességgel és 2017 harmadik negyedéve között az ott- telek kamatai is alacsonyak voltak, jóval ki-emelkedtek a lakásárak hazánkban, ami honaink átlagosan 11,2 százalékos évesített sebbek, mint az előbbi hozamszint, így egyegyben azt is jelenti, hogy aki ennek az idő- hozamot produkáltak, ami kiemelkedően jó hitelből finanszírozott lakásvásárlás is ko-szaknak az elején rendelkezett lakással, eredménynek számít, különösen ha figye- moly hozammal kecsegtethetett, az 5-6 szá-vagy akkor vásárolt, befektetési szempont- lembe vesszük, hogy ebben az időszakban a zalékos hitelkamat felett még bőven maradtból kiemelkedően jól járt. A lakóingatlanok banki kamatok történelmi mélypontra sül�- tartalék az árak drasztikus emelkedéséből.árai ugyanis közel másfélszeresükre nőttek lyedtek, alig pár százalékot lehetett keres- Budapesten még ennél is nagyobb volt aaz elmúlt 4 évben. 2013 utolsó negyedéve ni a bankbetéteken évente. Ráadásul a hi- rali, vagyis az árnövekedés. A belvárosi hely- 55

színeken az árak több mint a duplájukra távú kiadással, de több áldozattal is jár, in- szabályozási környezetnek is – elég a már be-emelkedtek, de a külső kerületekben is meg- kább másodállásként fogható fel. Nem elég vezetett vagy belengetett szigorításokra gon-haladta a növekedés az országos átlagot. csak havonta beszedni a bérleti díjat és el- dolni. Az előbbiek mellett ráadásul sokkalAz előbbiek azt jelentették, hogy az V., VI., lenőrizni a befizetett csekkeket. Gondoskod- fontosabb szerep jut az adott ingatlan loká-és VII. kerületekben a lakások áremelkedé- ni kell a lakás szálláshelyként való megfele- ciójának, a lakásnak olyan helyen kell lennie,séből fakadó évesített hozam 15-20 száza- lő kihasználtságáról, a vendégek fogadásá- ahol a turisták még szívesen megszállnak.lék körül mozgott. Vagyis a lakást még bér- ról, a felmerülő problémák megoldásáról, a A hosszú táv ezzel szemben előnyösebb le-be sem kellett adni ahhoz, hogy hihetetlen takarítás megszervezéséről. A jó értékelés- het azok számára, akik kevesebb időt akar-hozamokat realizálhassanak a tulajdonosok. „Ha valaki a mostani időszak elején vásároltKiadással még tovább lakást, akkor az V., VI., és VII. kerületekben csakfokozható a hozam? az áremelkedésből fakadóan 15-20 százalékos hozamra tehetett szert évente, és ehhez jött mégA legtöbb befektetési céllal vásárló azonban a bérbeadásból származó bevétel.”nemcsak azért vesz ingatlant, hogy az üre-sen álljon, hanem kiadási célra. Ezen belül hez adott esetben megfelelő programokkal nak szánni a lakásbefektetésükre, valamintis kétféleképpen tervezhet hozamot reali- is készülni kell a vendégek számára. kisebb kockázatot szeretnének vállalni. Ter-zálni az új tulajdonos: vagy rövid távra adja A szálláshelytípusú befektetés eredményes- mészetesen a hosszú távú lakáskiadásnakki a lakását, és egyfajta szálláshelyként üze- sége erősen szezonális, a bevételek időben is megvannak a maga kockázatai, példá-melteti azt, vagy hosszú távra keres bérlőt. hektikusan alakulnak, nyáron nagyobb az ér- ul ha nem sikerül megfelelő bérlőt találni,Mindkét esetnek megvannak a maga kocká- deklődés, míg november és február között vagy ha csak nehezen tudjuk kitenni a lakás-zatai és előnyei is. Ahhoz, hogy eldönthes- nehezebb vendégeket találni. A rövid távra ból a nem fizető bérlőt, de súlyos károkat issük, a rövid vagy hosszú távú lakáskiadás- történő lakáskiadás hozamai szorosan ös�- elszenvedhetünk, ha a gondatlan bérlőinkba vágunk-e bele, a vásárlás előtt érdemes szefüggnek a turizmus teljesítményével, rá- összetörik vagy tönkreteszik a berendezést.végiggondolni, hogy körülbelül mekkora ho- adásul erőteljesebben kitettnek tekinthető a Éppen ezek miatt mondhatjuk azt, hogy azzamra számítunk az ügyletből, illetve hogyezért cserébe mennyi munkát vagyunk haj-landóak beletenni. A rövid távú, szálláshely-típusú szolgáltatással jellemzően magasabbhozamra lehet szert tenni, mint a hosszú A modell paraméterei hosszú távú kiadásnál: 1 Az illeték és az ügyvédi díj 4+1 százalékos. 2 Az amortizáció 2 százalék (bútor+ingatlan amortizáció együtt). 3 A jövedelemadó a hosszú távú bérbeadás esetén a jövedelem 15 százaléka.  4 Éves szinten 10 hónapig van bérbe adva az adott ingatlan.56

2018/1 PORTFOLIO.HU/INGATLANingatlanvásárlás messze nem minősül koc- adni – egyre kevésbé érdemes, elég ugyan- nek ütemétől. A hosszú távra történő kiadáskázatmentes befektetésnek, vagyis a hoza- is egy elégedetlen szomszéd, aki bejelentést esetén a 2017-es bérleti díjak és négyzetmé-mokat ugyan összehasonlíthatjuk a bank- tesz az adóhatóságnál, és komoly büntetés- terárak alapján magából a bérbeadásból kö-betéteken elérhetővel, de valójában ez téves re számíthatunk. Ráadásul a lakáskiadó tu- rülbelül 3-3,5 százalékos hozam származhatgyakorlat. Különösen nem szabad a bruttó lajdonosok terhei jelentősen mérséklődtek helyszíntől függően, ahol jellemzően a drá-hozamok alapján befektetési döntést hoz- az idei évtől, ami még inkább a fehéredés gább lokációkhoz tartozik az alacsonyabbni, vagyis nem elég csupán a várható bérle- irányába terelhet sokakat. hozamszint. Az elérhető nyereség tehát ígyti díjakat beszorozni 12-vel, és a lakás árával is magasabb volt, mint a betéti hozamok,történő egyszerű osztás után meghatározni De mennyit is hozhat mivel azonban – ahogy korábban is írtuk –a hozamokat. A lakásvásárlásnak ugyanis egy kiadási célú az ingatlanvásárlás nem tartozik a kockázat-számos járulékos költsége van, illetve bérbe- lakásvásárlás? mentes befektetési lehetőségek közé, önma-adás esetén is számolni kell a költségekkel. gában még nem biztos, hogy elég kecsegte-A lakás vételárán felül például ki kell fizet- Mint már korábban említettük, a jelenle- tő lenne a befektetők számára. A várhatónünk az ügyvédi díjat, a vásárláshoz kap- gi piaci környezetben a befektetési célú la- 3-5 százalékos áremelkedéssel azonban acsolódó ingatlanszerzési illetéket, illetve kásvásárlás fontos eleme a lakások várható teljes hozam már rögtön 6-8,5 százalékraszámolni kell az esetleges felújítás és be- áremelkedése, vagyis fontos tényező, hogy ugrik, ami jóval meggyőzőbb szám lehet.rendezés költségével is. Rövid táv esetén ér- a jövőre vonatkozóan mekkora drágulás- Rövid távú lakáskiadással még ennél is jelen-demes megnézni a környéken lévő szállás- ra számítunk. Jellemző, hogy az árnöveke- tősebb hozamok érhetők el, bár itt már fel-helyek foglaltságát, és az optimista becslés dés lassult, és vélhetően ez a mérséklődés a hívtuk a figyelmet arra, hogy a tulajdonos ré-mellett egy óvatosabb kalkulációt is készíte- továbbiakban is megfigyelhető lesz, ugyan- széről is nagyobb gondosságot és több mun-ni a várható bevételre vonatkozóan. Hosszú akkor a lakásárak még egy ideig tovább nő- kát igényel ez a fajta befektetési mód, éppentávú lakáskiadásnál általában 10 havi bér- hetnek. A jelenlegi piaci várakozások szerint ezért a hozam egy része valójában a tulajdo-be adottsággal szoktunk számolni évente. Budapesten például 5-10 százalékos lehet nos munkajövedelmeként fogható fel.A számított jövedelem meghatározása so- az idei évre várt drágulás. Mi a kalkulációnk- Hozzá kell azonban tenni, hogy az előbbirán pedig figyelembe kell venni a felmerü- ban óvatos becsléssel, 3-5 százalék közötti számok piaci átlagot tükröznek, vagyis azlő költségeket, mint a biztosítási díj, a kö- várható áremelkedéssel számoltunk. egyedi ingatlanok esetében ettől eltérőekzös költség felújítási alapba eső része, vagy Az elmúlt években a lakásárak jelentős lehetnek a hozameredmények, egy ingatlannem elhanyagolható a lakás amortizációja emelkedése a pusztán a lakás kiadásával el- befektetési célú vásárlása előtt mindenkép-sem. A jövedelem után pedig adót kell fizet- érhető hozamok szintjét is rontotta, a bér- pen az adott lakásra vonatkozó kalkulációtni, amit elkerülni – vagyis a lakást feketén ki- leti díjak növekedtek ugyan, ennek mérté- kell készíteni. ke azonban elmaradt az árak emelkedésé- 57

Az okosvárosma már nemcsak utópia Sorra jelennek meg az újabbnál újabb eljárások Pásztor Roxána Az új technológiai fejlesztések elképesztő gyorsasággal jelennek meg a mindennapokban, ez pedig az ingatlanpia- con is nagy változásokat eredményez. Az elmúlt években már sokat lehetett hallani az okosváros koncepcióról és okosotthonok kialakításáról, ugyanakkor megannyi más innováció is erősen kapcsolódik ezekhez, amelyek új perspek- tívákat hoznak az építészetbe, ingatlanüzemeltetésbe, továbbá természetesen a különböző irodaházak, kereskedelmi, logisztikai létesítmények és lakóingatlanok életébe58

2018/1 PORTFOLIO.HU/INGATLANAz urbanizáció és a technológia villámgyors elem az okos gazdaság, amely az innováci- technológiai fejlődését. A Big Data, az Inter-fejlődése egyaránt hozzájárulnak ahhoz, ós és produktivitást segítő megoldások és net of Things, a PropTech, a kiterjesztett va-hogy a településeink okosvárossá alakulja- vállalatok ösztönzését foglalja magába, illet- lóság, az e-kereskedelem, az elektromos ésnak át a következő években. A fizikális és a ve a harmadik az okos környezet, amely leg- önvezető autók vagy épp az okosotthonokdigitális világ interakciója azonban több csa- főképp a fenntarthatóságra és a megújuló mind ide sorolhatók.tornán keresztül megvalósuló, hosszabb fo- energia felhasználására vonatkozik. Különlyamat. A sikeres átalakuláshoz a városok kategóriát képvisel még az okos közlekedés, Mit jelentenek az újdigitalizációja, adatvezérelt rendszerek ki- illetve az okos életkörülmények, mint példá- megoldások a városokalakítása, illetve az adatok és információk ul a városok biztonsága vagy az ingatlanok működésében?egymás közötti megosztása elengedhetet- minősége. Végül pedig az okos emberek islen lépések. Továbbá szükség van hosszú külön csatornát jelentenek egy város okos- Az okos megoldások elterjedésének lehe-távú és stabil befektetésekre, amelyek ösz- sá válásának folyamatában. tőségét a rendelkezésre álló adathalma-tönzik és hajtják a gazdaság fejlődését, illet- zok adják meg, így nem meglepő a Big Datave olyan városvezetésre, amely össze tudja A szereplők hangsúlyossága. A nagy adatbázisok az IoTkapcsolni a lakosság igényeit a magasfokú együttműködése működésének alapjául szolgálnak, amely aszolgáltatások működtetésével. városokban valós idejű adatokkal és elem- A smart city projektek során általában olyan zéssel segíti a tömegközlekedés, a vízfel-Az okosváros alkotóelemei technológiai cégekre van szükség az első lé- használás vagy más létesítmények opti- pések létrehozásához, amelyek a közszol- málisabb működését, míg a lakóházak ésA városokban történő fejlesztések hatásait gáltatások digitalizációjában is részt tudnak irodaházak esetében a hőmérséklet, a szén-hat különböző csatornán keresztül szokták venni, így az önkormányzatok és városok dioxid-szint és az energiafogyasztás méré-mérni, illetve ezek alapján lehet az egyes vá- már ezekkel a vállalatokkal párhuzamosan sére is alkalmas lehet. A kiterjesztett való-rosokat rangsorolni arra vonatkozóan, hogy elkezdhetik a megvalósítást, aminek a to- ság (Augmented Reality, AR) szintén olyanmennyire számítanak „okosnak”. Az egyik vábbi fennmaradását és működését a kö- technológia, amely az ingatlanoknál is alkal-ilyen sajátosság az okos kormányzásra vo- zösség általi elfogadottság fogja biztosítani. mazható: egy mobiltelefonnal körbenézve,natkozik, vagyis a transzparens és innova- A digitalizáció mellett számos olyan ténye- a kamera és a helymeghatározás segítsé-tív vezetésre, amely támogatja a minősé- zőről is szó van, amelyek egymást kiegé- gével már nem elképzelhetetlen, hogy ilyengi közszolgáltatások létrejöttét. A második szítve viszik előre a városok és az épületek formában információkat kaphassanak a fel- 59

használók például egy eladó lakásról. Míg a tárol az épületről, amely az üzemeltetést is tők legyenek az irodaházak vagy a raktár-virtuális valóság (Virtual Reality, VR) valame- megkönnyítheti, illetve optimalizálhatja. Az épületek belső rendszerei, például a fűtéslyest eltérően, de hasonló alapokkal műkö- ilyen eszközök egyaránt hozzátartoznak az vagy a világítás. Az intelligens épületüze-dik, egy virtuális szemüvegen keresztül egy okosváros koncepcióhoz és a PropTech vilá- meltetés azonban nemcsak az irodaházak-még el nem készült ingatlant csupán a ter- gához, így nem is lehet különválasztani őket ban és az ipari ingatlanoknál aktualitás, ha-vek alapján bejárhatunk. Szintén ezt az elvet egymástól. A PropTech megoldások már in- nem a szállodaiparban és már egy ideje aköveti például a BIM (Building Information kább az ingatlanok digitalizációs fejlesztésé- lakóingatlanok piacán is alkalmazott megol- dás, hogy távolról irányítsák a házon belüli„Az okos megoldások elterjedésének lehetőségét rendszereket.a rendelkezésre álló adathalmazok adják meg.” OkosotthonokModelling / épületinformáció-modellezés), hez kapcsolódnak, de természetesen ennélamely egyfelől 3D-s látványtervekkel segíti fogva a város egészéhez is hozzátartoznak. A technológia fejlődése a lakások és há-a tervezési folyamatokat, másrészt adatbá- Lehetővé teszik többek között, hogy mobil zak biztonságát és kényelmi szintjét is át-zisként is működik, így olyan információkat eszközök segítségével távolról is vezérelhe- alakíthatja, a jövő otthonai tudásban bizto- san sokkal előrébb lesznek a jelenlegi laká- sokhoz képest. Már most is találkozhatunk okosotthonokkal az új lakások között, egyre több fejlesztésnél törekednek arra, hogy ne csupán a belső kialakítás legyen modern, de a lakások digitalizációs szintje is felvegye a versenyt a modern kor újításaival. Sok eset- ben már minimum elvárásként tekintenek az okosotthon kialakítására, a vásárlók ér- deklődéssel fogadják, ugyanakkor a több- ség még enélkül is megvásárolná az új la- kást. A legnépszerűbb lakásfelszereltségek között egyébként a telefonon keresztül kül- dött biztonságtechnikai figyelmeztetések állnak – például, ha kinyílik az ablak, vagy ha füst van a lakásban –, de a jelzések mellett persze be is lehet avatkozni a telefon segít- ségével. A különböző technológiai megoldások tár- háza jelenleg is bővelkedik jó ötletekben, már létrehozott projektekben, és várhatóan a következő években további új találmányok jelennek meg az ingatlanpiacon is. Magyar- országon a smart city jövőképének koncep- ciója még kidolgozásra vár, fontos kérdése, hogy a megújuló energiaforrások felhaszná- lására és az épületállomány megújítására milyen lehetőségek vannak, és mekkora haj- landóság mutatkozik. Az okosváros koncep- ció alapvető meghatározói az okosépületek, amelyek fejlesztése során lényeges szem- pont, hogy a felhasználók is elégedettek le- gyenek a végeredménnyel, hiszen ez bizto- sítja a szélesebb körben való elterjedést. Ennek az erősítése, az infrastruktúra kiépí- tése, illetve a különböző pénzügyi és egyéb ösztönzők kidolgozása a városok és ottho- nok okosítására, illetve a megfelelő jogsza- bályi környezet kiépítése egyaránt a jelen feladatai közé tartozik.60

SMART CITY 2018 2018. június 7. Europa Congress Center, BudapestGOLD TÁMOGATÓK: SZAKMAI PARTNEREK:

Az irodapiackihívásaitvitatta mega szakma Jelenleg a munkaerőhiány Az épületüzemeltetés egyik legnagyobb kihívása, amit rövid távon a technológiai fejlődés sem tud megoldani – hangzott el a Portfolio FM & Office 2018 konferenciáján. A hazai munkaerő nyugatra tart a jóval magasabb bérek reményében, és már a keletről érkező munkavállalók megnyerése sem könnyű. A robotika fejlődése idővel erre is megoldást kínálhat, de ez várhatóan csak hosszabb távon érvényesülhet. A kérdéssel azonban már meg- rendelői szinten is foglalkozni kell, mivel a végtelenségig lecsökkentett üzemeltetési költségek nem teszik lehetővé sem a problémák megoldását, sem a munkaerő megnyerését, sem pedig a technológiai fejlesztések finanszírozását.62

2018/1 portfolio.hu/ingatlanMegoldhatja-e a munkaerő- ingatlanszakma végig asszisztált ennek ki- ni a jóval magasabb bérek reményében,hiányt a robotika? alakulásához. A végtelenségig leszorított ezért sincsen megfelelő munkaerő-tarta- üzemeltetési költségek miatt egyértelmű lék, amely kiszolgálná a rengeteg most épü-Szinte mindenki egyetért abban, hogy az volt, hogy idővel a mostani helyzet áll elő. lő ingatlanhoz szükséges igényt. Az ala-üzemeltetésben komoly kihívást jelent a Hasonló véleményen volt Rézsó István, a csony magyar minimálbérszint miatt ráadá-munkaerőhiány. Bár van olyan cég, ahol Cushman & Wakefield Head of Business sul még keletről sem lehet pótolni az itthonimég nem ez a legnagyobb gond, de a magas Developmentje is, aki szerint a válság is sze- hiányt, 1000 euró alatt például Ukrajnábóldolgozói átlagéletkor miatt várhatóan hama- repet játszott abban, hogy az elmúlt 6 év sincs munkaerő. A munkaerőhiányt rövidrosan ott is jelentkezni fognak a problémák. nem termelte ki azokat az embereket, akik távon viszont a robotika és a technológiaiKis-Szölgyémi Ferenc, a jelentős dolgozói be tudnák tölteni a szükséges pozíciókat. fejlődés sem orvosolja, ennek ugyanis méglétszámmal rendelkező B+N Referencia Zrt. időre van szüksége az emberek tényleges kiváltásához.„A szakértők arra számítanak, hogy A szakemberek szerint a megrendelők fele-a következő évben piacra kerülő új lőssége is nagy, nem a legalacsonyabb árúirodáknál a bérleti díjak 3-4 euróval szerződést célszerű megkötni, ez ugyanismagasabbak lehetnek a jelenleginél.” nem teszi lehetővé a megfelelő szintű bérek fizetését, sem a technológiai innovációk fi-vezérigazgatója, elmondta, hogy náluk 59 év Zátonyi Lőrinc, a STRABAG Property and nanszírozását. A minimálbérnél magasabba munkavállalók átlagéletkora, új munkaerő Facility Services speciális projektek igazga- takarítói bérrel szinte lehetetlen eredmé-felvételénél pedig 40 év alatti takarító mun- tója szerint vonzóvá kell tenni a munkaerő nyesnek lenni a közbeszerzésen, ugyanak-kavállalót egyszerűen nem lehet találni. számára az adott munkahelyet, ami rész- kor nagyon kevés olyan ember van, aki pél-Várnai Máriusz, a Diófa Ingatlankezelő Kft. ben a versenyképesebb bért jelenti, rész- dául minimálbérért kitakarítaná egy vasútiügyvezetője szerint egyáltalán nem kell ben magát a juttatási csomagot. Az elmúlt kocsi mosdóját.meglepődni a munkaerőhiányon, mert az években sokan elmentek nyugatra dolgoz- Ami az üzemeltetési szolgáltatások minősé- gének alakulását illeti, a szakma véleménye szerint a következő években a javulás he- lyett a minőség szinten tartása kell, hogy le- gyen a cél. Az emelkedő üzemeltetési költ- 63

ségekre viszont számítani kell, amit a rezsi- csolatban, de 4 évvel ezelőtt még csak kez- Márton, az ÁKÉK projektvezetője beszélt aköltségek és a növekvő bérek is indokolnak. detleges takarítórobotok léteztek, ezért Lechner Tudásközpont részéről. Az állami 2 évvel ezelőtt takarítórobot-fejlesztésbe épület-nyilvántartással a cél a költséghaté-Meglátni a jövő vágtak bele. Ma már a sorozatgyártás kü- kony állami helyiséggazdálkodás megalapo-lehetőségeit szöbén állnak azok a robotok, amelyek ön- zása és az állami célú épületfelmérések tá- állóan dolgoznak, és ha több eszköz műkö- mogatása. 2020-ra 100 milliárd olyan eszköz lesz a Föl- dik egymás mellett, kommunikálni is képe-dön, amely valamilyen módon az internet- sek egymással. Tovább emelkedhetnekhez csatlakozik, vagyis feltölti az adatokat a bérleti díjakegy felhőalapú adatbázisba – mondta el Terjed a távfűtéselőadásában Szij Csaba, a B+N Referencia A bérlői igények megváltozása a most pi-Zrt. vezérigazgató-helyettese. Ennek szá- Növekszik az érdeklődés a távhő iránt, acra kerülő irodák kialakítására is hatássalmos előnye lesz, a feltöltött adatok elemzé- az újonnan csatlakozók energiaigénye van – mondta el Pázmány Balázs FRICS, azsével előre lehet látni például, hogy hol mi- 2017-ben és várhatóan 2018-ban is meg- Erste Alapkezelő igazgatóságának elnöke.lyen karbantartást kell elvégezni, valamint a haladja majd a 30 MW energiamennyisé- A szakértő szerint éles határt lehet húznimesterséges intelligenciák segítségével elő- get – mondta el előadásában Dr. Mitnyan a 2008 előtt és az elmúlt években elkészültre becsülhetők az eszközök élettartamai, György, a Főtáv vezérigazgatója. Az elmúlt irodaházak között, a régebbieknél mára el-karbantartási szükségletei. A szakember években több lakópark, irodaház és egyéb kerülhetetlenné vált a felújítás vagy moder-szerint egy üzemeltető számára az egyik nagy fejlesztés is a távhőt választotta, a Fő- nizáció. A felújítás mellett viszont a szolgál-legfontosabb a megfelelő adatok szerzé- táv pedig további jelentős fejlesztéseket tatáscsomag az, ami különbséget tehet egyse, melyek lehetnek dinamikusak és stati- tervez Budapesten a távfűtés mellett a hű- régi és egy új irodaház között – tette hozzákusak. A felhőalapú rendszer a dinamikus tésre és a napenergiára vonatkozóan is. A Nagy Viktor, az Immofinanz Group Countryadatokat biztosíthatja, a statikus adatok pe- cél a „kéménymentes belváros” megterem- Managere.dig az épületek tervezése és kivitelezése so- tésének támogatása. A konferencia résztvevőinek közel fele arrarán születnek.  számít, hogy a következő egy évben piacraA szakember véleménye szerint a robot- és Mi az Állami Középület kerülő új irodáknál a bérleti díjak legalábbinformációtechnológia olyan robbanás előtt Kataszter? 3-4 euróval magasabbak lehetnek a jelenle-áll, amelyre példát csak a tudományos-fan- ginél. Mindez azt jelenti, hogy a Váci út 13-15tasztikus filmekben látunk. A gépek nem el- Az állami épületek nyilvántartásának, he- eurós bérleti díjai helyett az új épületeknélveszik a munkát az emberek elől, hanem se- lyiséggazdálkodásának, valamint az állami általánossá válhat a 17-18 eurós bérleti díj.gítséget jelentenek számukra. A cégüknél épületfelmérési és -modellezési módszer- Ezt erősítette meg Gedai Bori, a GTC Deputya HR-esek néhány éve már megkongatták tanok egységesítésének céljából jön létre Country Managere is, aki szerint a munka-a vészharangot a munkaerőhiánnyal kap- a Lechner Tudásközpontban kialakítandó erőhiány és a kivitelezési költségek emel- Állami Középület Kataszter, melyről Deák64

CsoportA hajót akkor tudod irányítani,ha gyorsabb vagy, mint a víz. Navigare necesse est. A gazdasági hírforrás www.portfolio.hu

kedése itt is fontos szerepet játszik a bér- lés ingatlanfejlesztésben és üzemeltetésben talatairól azzal kapcsolatban, hogy milyenleti díjak növekedésében. A szakértő a saját megjelenő lehetőségeit mutatta be. A leg- elvárások vannak az irodák létesítményke-irodafejlesztésüknél is tapasztalja, hogy ma újabb technológiák megjelenése azonban zelőivel szemben. Hamarosan az 1980 ésszinte lehetetlen az eredetileg tervezett ha- az üzemeltetésben is nagy változásokat hoz, 1995 között született Y-generáció fogja adnitáridőre és költségszinten befejezni a pro- erről Hogya Dénes, a B+N Referencia Zrt. ve- az aktív munkaerő kétharmadát, ami jelen-jekteket, amivel már a tervezésnél is szá- zető fejlesztője beszélt, aki 2016 óta irányítja tős kihívás elé állítja a munkáltatókat. En-molni kell, és ezen csak az segíthetne, ha a a cég takarítógépeinek fejlesztését. nek a generációnak ugyanis teljesen máskülönböző PropTech megoldások a kivitele-zésben is jobban elterjednének. „2020-ra 100 milliárd olyan eszköz leszVas László, az LDR-RE Tanácsadó Kft. ügyve- a Földön, amely valamilyen módon azzetője úgy véli, hogy a PropTech eddig is ré- internethez csatlakozik, vagyis feltölti azsze volt az életünknek, az üzemeltetés ed- adatokat egy felhőalapú adatbázisba.”dig is sokszor használt új technológiákat. Anagy változást az hozta el, hogy míg az el- A technológia és a piaci folyamatok elemzé- elképzelése van a munkáról, mint a koráb-múlt 10 évben minden épület zöld akart len- se mellett viszont fontos beszélni arról is, biaknak – mondta el előadásában Pottok Ju-ni, most minden épület okos akar lenni. A ami köré az egész irodapiac épül, ez pedig dit, az E.ON Hungária Zrt. vezető HR üzletiszakértő szerint a legfontosabb az, hogyan a teret használó munkavállalók. A zöld iro- partnere. Noha az idősebbek szemében el-tudjuk tartalommal megtölteni ezt a hang- daház koncepciója nem azért fontos, mert sőre gyakran arrogánsnak tűnnek, a szakér-zatos kifejezést. Valós fejlődés akkor jelent- a tudat miatt sokan szeretnek majd bejár- tő szerint inkább arról van szó, hogy több-kezik majd, ha nemcsak marketingeszköz- ni, hanem azért, mert az ahhoz kapcsolódó nyire már a munka kezdetekor önálló fele-ként használhatjuk majd a PropTech szót, elvárások biztosítják, hogy jobb mentális ál- lősségi körökre és stabil jövőképre vágynak.hanem a bérlők életét is kellemesebbé tud- lapotban dolgozzanak az emberek – emel- Az arrogancia pedig inkább egyfajta önbiza-juk tenni az új technológiákkal. te ki Racskó Balázs, Workplace Consultant, lomhiány, amely abból ered, hogy az előző Origameo by HB Reavis. generációkhoz viszonyítva kinyílt előttük aPropTech és A konferencia délutáni részében több ma- világ, ami egyfelől lehetőségeket, másfelőla munkavállalók gyarországi cég HR-vezetője beszélt tapasz- viszont nyomasztó elvárásokat is szül.Az ingatlanpiacon megjelenő legújabb tech-nológiákkal kapcsolatban Lovas Tamás, aBudapesti Műszaki és GazdaságtudományiEgyetem Építőmérnöki Karának docense ismegszólalt, aki előadásában a lézer­szkenn­ e­66

2018/1 portfolio.hu/ingatlanÚj lakást vennél?Itt nézz körül! Válogass a legújabb ajánlatok között a Portfolio Ingatlan Adatbázisban!Közel 7000 társasházi lakást húznak fel a fejlesztők hamarosan a XIII. kerületben, de a beruházási hely-színek közül a második legnépszerűbb XI. kerületben is 3700 lakás épül. Vásárlás előtt állva mindig nehézdöntés, hogy hol és milyen lakást válasszunk. Ebben segít a Portfolio Ingatlan Adatbázis, ahol átlátható,könnyen összehasonlítható formában állnak rendelkezésre a lakásfejlesztések legfontosabb információi.Az újlakás-piac hatalmas fejlődésen ment keresztül az elmúlt né- idei és a 2019-es év azonban meghozhatja a tömeges lakásátadá-hány évben. A kiadott építési engedélyek száma már idén 30 ezer sokat is. A Lakáspiaci Riport szerint az idei évben 8800, míg jövőrefölé ugrott, ami meghaladta a 2012-2014 közötti három év során több mint 10 ezer új társasházi lakás átadása várható.összesen kiadottat, és várhatóan a növekedés tovább folytatódik.Az építési kedv megugrásában szerepet játszott a 2016 elejétől 27 Nemcsak a kínálat növekedett meg hirtelen az új lakások piacán, deszázalékról 5 százalékra csökkentett, új lakásokat érintő áfakulcs, a kereslet is élénk volt, sokan vásároltak akár tervasztalról is új építé-de a CSOK összegének megemelése is támogatta a piacot. sű lakást. A Portfolio Ingatlan Adatbázisban szereplő házakra is igaz, hogy többségük még építés alatt áll, de a lakások jelentős része márA növekedés egyik fő motorjának a főváros számított, ahol a 2016- most gazdára talált bennük. Az adatbázist böngészve pillanatok alatt2017-ben kiadott építési engedélyek száma közel ötszörösére nö- összehasonlíthatunk több tucat lakóparkot aszerint, hogy hány lakástvekedett a 2014-2015-öshöz képest. Egyelőre azonban a lakások tartalmaz, mekkora alapterületű lakások készülnek benne, és azoknagy része még csak épül, amit jól mutat, hogy az új lakások számá- milyen árak mellett lesznek elérhetők. Lakásvásárlás előtt állóknak ésban korántsem volt tapasztalható hasonló mértékű növekedés. Az a piac iránt érdeklődőknek mindenképpen nagy segítség.Ingatlan Adatbázis 67

Hatalmas robbanáselőtt a budapestiirodapiac Újabb rekordok dőltek meg Még mindig nem jött el a várva várt fordulat a hazai irodapiacon. A kereslet 2018 első negyedévében is erős volt, az üresedési ráta egyetlen negyedév kivételével 2014 eleje óta folyamatosan csökken. Az idei év hátralévő részében azonban kétségkívül elindul az átadási boom, ami a jövő évben is folytatódhat, így várhatóan az üresedési ráta is emelkedésnek indul. Az idei első negyedévben a teljes állomány 18 ezer négyzetméterrel bővült – derül ki a BRF legfrissebb jelentéséből.68

2018/1 portfolio.hu/ingatlan A spekulatív kihasználatlansági ráta alakulása a budapesti modern bériroda-piacon Forrás: BRF, Portfolio 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% Q4 20Q0202Q04012Q020120Q04220Q0222Q00432Q002320Q04420Q02420Q04520Q02520Q04620Q02620Q04720Q02720Q04820Q02820Q04920Q0292Q04102Q02102Q04112Q02112Q04122Q02122Q04132Q02132Q04142Q02142Q04152Q02152Q04162Q02162Q04172Q01172018 * 2010 előtt a negyedéves számok az év végi adatokból becsülve Főbb irodapiaci mutatók Forrás: BRF, Portfolio 20% Új kínálat (m2) Bruttó bérbeadás (m2) Kihasználatlanság(%) 250 000 200 000 15% 150 000 100 000 10% 50 000 0 5%2018 első negyedéve során két új irodaépü- 0%let került átadásra, 18 280 négyzetméterrelnövelve a budapesti modern irodaállomány Q3 201Q34 201Q31 201Q42 201Q43 201Q44 201Q41 201Q52 201Q53 201Q54 201Q51 201Q62 201Q63 201Q64 201Q61 201Q72 201Q73 201Q74 201Q71 2018méretét. A belvárosban befejeződött a 2630négyzetméteres Markó Irodák 9 irodaház legnagyobb arányt a bérbeadási volumen Az irdapiaci bérlői ke-építése, illetve a Váci úti folyosón átadták 59,4 százalékával, amit a szerződéshosszab- reslet megoszlása 2018a Váci Greens irodakomplexum új, 15 650 bítások követtek 26,4 százalékkal. A bővülé- első negyedévében (%)négyzetméteres D fázisát. Ezen felül a BRF sek részaránya 9,5 százalékot, az előbérletinyilvántartásába még egy épület bekerült, szerződések 4,7 százalékot tettek ki ebben a Forrás: BRF, Portfoliomely a továbbiakban újra irodaházként funk- negyedévben. A negyedév során saját tulaj-cionál. A teljes budapesti modern irodaállo- donba vételt nem regisztráltak.  10 5mány jelenleg 3 446 110 négyzetmétert tesz Az előző negyedévhez hasonlóan a legmaga- 26ki, melyen belül 2 781 660 négyzetméter „A” sabb bérlői aktivitás a Váci úti folyosó részpi- 59és „B” kategóriás modern spekulatív irodate- acon volt mérhető, a teljes volumen közel 36rület, valamint 664 450 négyzetméter saját százaléka. A Váci úti folyosó bérlői aktivitását Új bérlő Hosszabbítástulajdonú iroda található.  a belváros és Bel-Buda részpiacai követik, 12- Előbérlet BővülésAz üresedési ráta enyhén tovább csökkent; az 12 százalék körüli részesedéssel a teljes ke-első negyedév során 7,3 százalékra süllyedt, resleten belül. gyobb hosszabbítást 4770 négyzetméterenami Budapesten az eddig regisztrált legala- A BRF összesen 139 bérleti szerződést re- kötötték a budaörsi Terrapark komplexum-csonyabb ráta. Hasonlóan az előző negyed- gisztrált a negyedév során, melyek átlagos ban, míg a legnagyobb előbérleti szerző-évekhez, a legtelítettebb alpiac továbbra is mérete 655 négyzetméter volt. 24 szerződést dést az EcoDome épületében írták alá 1240Dél-Buda, ahol a teljes állomány üresedési kötöttek 1000 négyzetméternél nagyobb te- négyzetméteren. A negyedév legnagyobbrátája elérte a rekordalacsony 2,7 százalékot, rületre: 13 új bérlővel kötött megállapodást, bővülése a MOM Park Towersben történt,míg a legmagasabb üresedési ráta (31,2 szá- 7 szerződéshosszabbítást, 2 előbérleti szer- 1100 négyzetméteren. A nettó abszorpció azalék) az agglomerációban mérhető.  ződést és 2 bővülést. negyedik negyedév során 37 425 négyzetmé-A bruttó kereslet 2018 első negyedévében A negyedév három legnagyobb méretű tert tett ki.91 100 négyzetmétert tett ki, ami 36 száza- tranzakciója új szerződéskötés volt, melye-lékkal magasabb az előző év azonos idősza- ket a Váci úti folyosón bonyolítottak le, ebbőlkában regisztrált értéknél. A teljes keresleten a legnagyobb szerződést 6950 négyzetmé-belül az új bérleti szerződések képviselték a teren írták alá a V188 irodaházban. A legna- 69

Tömeges csúszásokaz építőiparban Egyre nagyobb gondot okoz a munkaerőhiány Hornyák József Kitarthat Az építőipar növekedése az előttünk álló időszakban, ugyanakkor a munkaerő hiánya egyre komolyabb problémát jelent. A megrendelési igényt a jelenlegi állománnyal nem lehet kielégíteni, miközben a hazai keresetek még mindig nem elég versenyképesek ahhoz, hogy tömegével csábítsák haza a munkavállalókat. Szakértők szerint a projektek tömeges csúszására lehet felkészülni.70

2018/1 PORTFOLIO.HU/INGATLANA lakásépítések száma töretlenül emelke- hónapról hónapra 6-7 százalékkal képes ányát tekintették a legfőbb problémának azdik, miközben az építési engedélyek tartó- növekedni jelenleg, vagyis még nem érte építőipari vállalatok, az Eurostat felméréseisan magas szinten stabilizálódtak, ami azt el a teljesítményének határát” – mondta a szerint ez mostanra egyáltalán nem jelentvetíti előre, hogy az előttünk álló időszak- Portfolio Ingatlan Magazinnak Koji László, gondot számukra. Tízből mindössze egy cégban is felfutást láthatunk. A tavalyi kedve- az Építési Vállalkozók Országos Szakszövet- gondolja úgy, hogy túl kevés a megrendelés,ző tendencia folytatódása látszik idén is: ségének (ÉVOSZ) elnöke. Van azonban egy ami korlátozza a termelését, miközben 2014januárban kiugró mértékben, csaknem 50 tényező, amely egyre komolyabb akadályt és 2016 között még 40 százalék, 2012-2013-százalékkal nőtt az épületek építésének vo- gördíthet a növekedés elé, ez pedig nem ban pedig 60-70 százalékuk szembesült ez-lumene, pörög a lakóépületek, a szállodák más, mint az egyre fokozódó munkaerőhi- zel a problémával.és az ipari üzemek építése is. „Az építőipar ány. Miközben hosszú évekig a kereslet hi- A gazdasági növekedés erősödése, az EU- források felhasználásának felfutása, vala-Az üres álláshelyek száma az építőiparban (fő) mint a kormányzat lakástámogatási prog- ramjai hatására jelentősen élénkült azForrás: KSH, Portfolio építőipar, és a szektorban tevékenykedő vál- lalatok egyre nagyobb része érzi úgy, hogy4000 a termelésnövekedés legfőbb korlátja a kép-3000 zett munkaerő hiánya. Ezeknek a cégek-2000 nek az aránya folyamatosan emelkedik az1000 elmúlt negyedévekben, ahogy egyre több megbízást kapnak a vállalatok, miközben a 0 meginduló jelentős béremelések ellenére a 2013 2014 2015 2016 2017 71

munkaerőért továbbra is versenyezniük kell amiatt, hogy a szektor olyan falba ütközik, ezért a hosszú távú, nagy ráfordítást igény-az Európai Unió nyugati tagállamaival, ahol amelyet igen nehéz áttörni. A Központi Sta- lő beruházásokkal óvatosak. Ezt jelzi, hogyjóval magasabb béreket kínálnak. „Az épí- tisztikai Hivatal adatai szerint tavaly a ver- már nemcsak munkaerőhiány, hanem kapa-tőipart hosszú évek óta jellemző elvándor- senyszféra létszámnövekedésében fontos citáshiány is sújtja az ágazatot, ami a máso- dik legnagyobb problémává lépett elő a vál- „Az idei év végére, illetve a jövő év elejére keresleti lalatok körében. (Kapacitáshiánynak számít csúcs alakul ki az építőiparban – miközben fennma- minden olyan erőforrás a munkaerőn kívül, rad a munkaerőhiány –, ami oda vezet majd, hogy ami nem áll a cégek rendelkezésére, ilyenek csak halasztva fognak elkészülni egyes építések.” például a gépek, termelőeszközök.) A kapa- citáshiány nem meglepő, mert a cégek nemlás nem állt meg, ugyanakkor az ütem már szerepet játszott az építőipar, ugyanakkor a jelenlegi magas szinten stabilizálódó (éslassult” – mondta el az ÉVOSZ elnöke. Koji átlagosan 3200 betöltetlen álláshely volt a növekvő) termelésre rendezkedtek be hos�-László szerint azonban már visszavándor- szektorban, miközben egy évvel korábban szú távon. Az ágazat teljesítményének nagy-lás is jellemző, ami csaknem kompenzálja az még 1000-rel kevesebb üres munkahely mértékű volatilitása kevésbé teszi lehető-elvándorlást. „Az építőiparban jellemző ár- volt. A valóságban ennél minden bizon�- vé a kapacitások tartós növelését, hiszenemelkedésben kulcsszerepe van a bérek nö- nyal jóval magasabbak a számok, a tenden- tudjuk, hogy a 2014-2020-as uniós ciklusvekedésének” – mutatott rá, ugyanakkor azt ciát azonban jól érzékeltetik. Mindez pedig után bizonytalanság jöhet a forrásbeáram-is hozzátette, hogy a képzett szakmunkások nem csak a vállalatok „panasza”, ugyanis lást tekintve, illetve mivel a kedvezményesAusztriában vagy Németországban még ma volt már olyan beruházás, amely a hivatalos lakásáfa 2019-ig tart, ezért a cégek igyekez-is kétszer, két és félszer többet kereshetnek, bejelentés szerint amiatt hiúsult meg, mert nek eddig befejezni a projekteket. Ez azon-mint Magyarországon. nem állt rendelkezésre a megfelelő mennyi- ban nem mindenkinek fog sikerülni.Összességében tehát komoly problémát ségű és minőségű munkaerő. A munkaerő- „Az idei év végére, illetve a jövő év elejére ke-okoz, hogy az elmúlt évtizedben több tíz- hiánnyal kapcsolatos feszültség elsősorban resleti csúcs alakul ki az építőiparban – mi-ezer építőipari dolgozó hagyta itt az orszá- a budapesti és a közép-magyarországi régi- közben fennmarad a munkaerőhiány –, amigot, hiszen az időszak nagy részében nem- ót érinti, de egyre több vidéki cég is érintett. oda vezet majd, hogy csak halasztva fognakcsak az alacsonyabb fizetések, de a munka- Bízhatnánk abban, hogy a robotizáció rész- elkészülni egyes építések” – vetítette előrelehetőségek hiánya is sújtotta a szektort. ben megoldja a kérdést, és javul a hatékony- Koji László. „Sok olyan projektre lehet szá-Akik pedig elmentek, azok csak nagyon ne- ság, ezzel azonban több probléma is akad. mítani, amelyet az építőipar nem tud határ-hezen térnek vissza az országba. Mivel ma A legkomolyabb, hogy az építőiparban tevé- időre teljesíteni, ezek jóval később lesznekmár a cégek 60 százaléka gondolja azt, hogy kenykedő vállalatok profitabilitása rendkívül készen, mint ahogy most a megrendelőka munkaerőhiány miatt nem tudja növelni ingadozó – amit a konjunktúra, az EU-forrá- gondolják.” A szakértő úgy véli, az ágazat ér-termelését, ezért komolyan aggódhatunk sok, valamint a szabályozás is befolyásol –, deke, hogy fennmaradjon a kedvezményes lakásáfa, a piac felfutása azonban nagyban függ attól, hogy mekkora az a hitelképes ré- teg, akinek szívesen hiteleznek a bankok, itt pedig még nem értük el a határt.72

Your property market newsfrom all over CEE.Residential, office, retail and logistics: the complete picturefor well-grounded property market decisions.Subscribe to our weekly newsletterat property-forum.eu/news

Mi lesz azújlakás-piaccala jövőben?Meddig emelkedhetnek még az árak?Madurovicz-Tancsics Tündenagyon sok a kérdőjel Az újlakás-piac jelenével és jövőjével kapcsolatban. Nagy a bizonytalanság például a ked- vezményes áfakulcs meghosszabbítása körül, de szintén sok gondot okoznak az emelkedő építőanyagárak és ahiányzó kivitelezői kapacitások. Az elmúlt 4 évben drasztikusan emelkedtek az új lakások árai hazánkban, azt azon-ban, hogy meddig tarthat ez a növekedés, nehéz lenne megmondani. Horváth Áront, az Eltinga Ingatlanpiaci Kutató-központ vezetőjét kérdeztük az újlakás-piac jövőjével kapcsolatban. Az idei és a következő néhány év Ezért nem szeretjük ezeket az állami rán- téseknek. A kis projektekben biztosan lehet legnagyobb lakáspiaci kérdései gatásokat, mert torzítja a piacot. Jó lenne, még mozgás, és elindíthatnak még ilyen újaz új lakásokhoz kapcsolódnak. Az idei ha az állam nem rápakolna a ciklusokra, beruházásokat a vállalkozók. Egyesek mégév jelentős ugrást hozhat az átadott új hanem tompítaná azokat. Most, amikor megpróbálhatják kihozni a mostani ked-lakások számában. Egyesek szerint túl van egy csomó állami építkezés meg iro- vező piaci környezetből a maximumot, desok lakás épül – valóban így van ez? daboom, kedvezőek a hitelkamatok is, míg felelősen, a jelenlegi építőipari kapacitások az egyéb befektetési lehetőségek nem an�- mellett kevéssé gondoljuk, hogy ezek bizto-Az idei évre várható lakásátadások már va- nyira vonzók, a lakáspiacra való drasztikus san el is tudnak készülni az áfaemelkedésig.lóban szép számot érnek el például Buda- rásegítés csak tovább növeli a kilengéseket. Ugyanakkor az is igaz, hogy még a leg-pesten. De túlépítés biztosan nincs, hiszen Ugyanakkor a másik oldalon, amikor jön egy vérzivatarosabb időkben is volt újonnana kapacitáskorlát megfogta a beruházáso- lassabb konjunktúra, miközben több az épí- értékesített lakás, vagyis ha az új lakáso-kat. Az látszik a számokból, hogy a most tőipari kapacitás, akkor ezt visszafogni még kat terhelő áfakulcs vissza is tér a korábbiépülő lakások jó része – ami jó minőségben, mélyebb lassulást idézhet elő. szintjére, azért lesznek, akik építeni fognak.korrekten elkészül – nem fog a fejlesztők Ők elsősorban a nagy fejlesztők lehetnek,nyakán maradni, fel fogja szívni a piac.  A kedvezményes áfa időszaka csak nekik nyilván van erre üzleti stratégiá- 2019 végéig tart a jelenlegi felállás szerint, juk, biztosan alaposan vizsgálják a piacot,  A kedvezményes áfa időszakának ez véget vethet a lakásépítési boomnak? hogy megtalálják, hol lehet olyan piaci rés,meghosszabbítása körül tapasztalható amelyben meg lehet maradni. Valószínűlegcsend miként befolyásolhatja a lakáspi- Alapvetően szerintem itt a vége az pluszhozamokat fognak ráígérni az egyéb-acot? áfacsökkentés által indukált tömeges épí- ként elérhetőre a befektetési célú vásárlók74

2018/1 portfolio.hu/ingatlanmegnyerése érdekében, amit szintén nem  Ez annak köszönhető, hogy a nagy in- Alapvetően a számításunk és a publikáci-lesz könnyű tartani pár év múlva egy emel- gatlanok egyben nagyon drágák is? ónk arra vonatkozik, hogy a projekt elsőkedő kamatkörnyezetben. bejelentéséhez képest miként módosult a Szerintünk és a fejlesztők szerint is a 10 milliós jelenleg ismert átadási idő. Azt látjuk, hogy  Az elmúlt években nagyon sokan szuper CSOK hatása a vidéki építkezésekben tolódik a befejezések határideje, úgyhogyvásároltak új lakást. Mennyire látszik, volt tetten érhető elsősorban, a budapesti nőnek a tétek az asztalon, fokozódik azhogy lassabban lehet értékesíteni az újlakás-piacot nem annyira mozgatta meg, izgalom. Ha valaki az áfacsökkentés beje-ilyen ingatlanokat? nem könnyebb eladni a nagyméretű új laká- lentett vége előtt, 2019 negyedik negyed- sokat. A piac nagyrészét a saját vagy befek- évére ígéri meg az átadást, ott már nagyonMi alapvetően lakásszinten követjük az tetési célra vásárolt kisebb ingatlanok teszik oroszrulettszerű a befejezés. Ha megnéz-otthonok értékesítését, kategóriánként is ki, de esetükben is negyedévről negyedévre zük, hogy már most mennyivel halasztód-próbáljuk nézni az ügyeket. Azt látjuk, hogy látszik az értékesítési sebesség lassulása. nak az átadások, akkor valószínűsíthető,nemrégiben volt egy fordulat, a 2017. év hogy sokan nem tudják majd befejezni a la-eleji rekordhoz képest csökkent az értékesí-  Jelenleg az újlakás-piacon a kedvez- kásaikat. A jelenleg építés alatt álló lakásoktett lakások száma. Érdekes továbbá, hogy ményes áfakulcs sorsa mellett a másik nagy része nem fog az eredetileg kommuni-a nagy lakások aránya a tranzakciók között jelentős bizonytalansági tényező a kivi- kált határidőig megépülni, a többségnél 1-2nem nőtt meg annak ellenére, hogy a há- telezői hiányhoz kapcsolható. Önök ho- negyedéves csúszás várható. A csúszásokromgyerekes családok számára rendelke- gyan látják, mennyire fognak csúszni az aránya ráadásul az általunk mértnél na-zésre áll a kiemelt összegű otthonteremtési építkezések? Mennyire igaz, hogy egyre gyobb lehet, mi alapvetően a kommunikálttámogatás. több projektnél változnak a határidők? vagy honlapon lévő dátumokkal dolgozunk, 75

„Mi úgy tevékenykedünk, hogy dalon, kiveszik az árból a konyhabútort, egya lehető legkevésbé legyünk kicsit rosszabb minőségű burkolatot tesz-észrevehetők. Ha valami működik, nek fel, jobban félrenéznek a minőségel-funkcionalitását tekintve betölti, lenőrzésnél, vagy nem falaztatják újra, amiamire hivatott, akkor senki nem nem olyan egyenes. Nagyon fontos, hogyszól egy szót sem.” aki most vásárol lakást, nagyon tudatosan nézze meg a minőséget – ez fontosabb, mintugyanakkor több esetben az építkezések ük. Mennyire biztosítható így a megfe- eddig bármikor. A minőség ugyanis egy-előrehaladásán már látszik, hogy nem fog- lelő profitszint, csak az áremelés lehet aránt függ a fejlesztők képességétől és szán-ják tudni tartani azt az időpontot, vagy már a járható út, vagy elképzelhető, hogy in- dékától. A képességoldal egy kicsit romlottel is múlt az adott dátum. Akadnak olyanok kább a gyengébb minőséget választják? amiatt, hogy ők is rosszabb szakembere-is, ahol a megadott határidő előtt még csak ket találnak, nehezebben kapnak olyat, akiel sem kezdődött az építkezés – ezek azon- A fejlesztők az emelkedő költségeiket nem megfelelően ért az adott munkához, vagyban jellemzően kis projektek. csak az árak emelkedésével ellensúlyoz- jobban kell siettetni, így egy kicsit elnézőb- hatják. Sokan nem szívesen beszélnek róla, bek vele. A szándék azt jelenti, hogy át kell  Nemcsak kivitelezőt nem könnyű ta- meg nem is feltétlenül általánosan jellemző, adni ezeket a lakásokat, miközben költség-lálni, de a fejlesztőknek az egyre növekvő de hallani olyan esetekről, hogy a beruhá- oldalon is meg kell takarítani valamennyit.építőanyagárakkal is meg kell küzdeni- zók megpróbálnak spórolni a kivitelezési ol- Szerintem ebben is van még tartalék, de az utóbbi időben persze jól jártak ezekkel az építésekkel. És persze mostanában lehetett olvasni nem annyira etikus profitkiegészítő módszerekről is, amikor az olcsón előérté- kesített lakások szerződéseit vis maior hely- zetre hivatkozva 1-2 fejlesztő visszamondta,76

2018/1 portfolio.hu/ingatlanhogy a mostani drágább árakon próbálja dán ennél kicsit drágább, Pesten pedig ki- hatunk akár drasztikus ugrásra is annakmeg újraértékesíteni ezeket a lakásokat. csit alacsonyabb átlagos árakat találunk, érdekében, hogy egyáltalán érdemes le- előbbi esetében a 2016 eleji 600 ezres gyen elindítani projekteket?  Az elmúlt években nemcsak a hasz- szintről 760 ezer forintra mozdult el a faj-náltpiacon, de az új lakások esetében is lagos ár, míg az utóbbi esetében 525 ezer Meglátjuk, de az biztos, hogy a kínálati ol-folyamatos árnövekedést látunk, men�- forint körüli négyzetméterár helyett ma dalon lesz változás. Elképzelhető azonban,nyiért lehet ma új lakást vásárolni? átlagosan 700 ezer forintos fajlagos áron hogy a beruházók a dobozosabb termé- elérhetőek még nem lekötött új lakások. A kek felé fordulnak, nem lesz annyi extra aAz új lakások esetében 2014 és 2017 között pesti nagy növekedésben jelentős szerepe lakásokban. Ugyanakkor bőven van még35 százalékos emelkedés volt megfigyelhe- van a belvárosban elindított projekteknek, az építőiparban tartalék a hatékonyságottő a KSH statisztikái szerint. Ebben azon- de az árnövekedés a külső kerületekben is tekintve is. Kérdés, hogy a mostani piaciban még nem látszanak a legutóbbi évek erősen tetten érhető. környezet, a kapacitás- és munkaerőhiányeladásai, mivel a tényleges tranzakciók a megtanítja-e a beruházókat okosabbanlakások elkészülte után mehetnek végbe,  Mi lehet a jövő, továbbra is emelked- tervezni. Például csak tudatosabb helyszí-így a fentieknél jóval nagyobb növekedés- hetnek az árak? ni anyaglogisztikával (vagyis azzal, hogy azre kerülhetett sor valójában. A Lakáspiaci építőanyagok és szerszámok kézre állnak,Riport elsősorban Budapestre vonatko- Az áremelkedés lassul, de én már eddig is és nem kell a szakembereknek keresgél-zóan rendelkezik árinformációkkal, ennek vártam a tetejét, ugyanakkor még mindig niük) is nagyon sokat lehet spórolni, ésalapján is jelentős áremelkedést látunk a nőtt egy picit az ár, ami mutatja, hogy elég ez még nagyon messze van a robotikától.piacon. 2016 első negyedévében az aktuá- nehezen lehet megjósolni a jövőt. Amíg lesz Szerintem sokat javultak hatékonyságbanlisan árult és még szabad lakások átlagos fizetőképes kereslet a lakásokra egy bizo- is az építkezések, meg korszerűsítésben,fajlagos ára nem érte el az 550 ezer forin- nyos árszinten, a fejlesztők belevághatnak gépesítésben, tehát kell, hogy legyen mégtot, 2018 első negyedévében azonban már magasabb árazású projektekbe is. profittartalékuk. Összességében pedig aa vevők átlagosan közel 720 ezer forintos kereslet is bele fog szólni abba, hogy men�-négyzetméterárakkal szembesülhettek a  Amennyiben a kedvezményes áfa nyire tudják érvényesíteni az áfaemelést amég szabad lakások között válogatva. Bu- megszűnik, az új lakások árában számít- lakásárakban a fejlesztők. Hirdetés 9 800 000 Ft. -tól Közvetlen vízparti apartmanok eladók a Balaton partján, a Keszthelyi-öbölben. www.strandpark.hu 77

Átalakítja azingatlanpiacota digitalizáció?Hatalmas lehetőség, de hogyan tudunk élni vele?Egy tavaly készített nemzetközi kutatás szerint az ingatlanszektor képviselői a digitális és techno- lógiai innovációra mint lehetőségre tekintenek. A válaszadók 92 százaléka biztos abban, hogy a di-gitális és technológiai változások hatással lesznek az üzletére, ugyanakkor mindössze 34 százalékukrendelkezik az egész vállalatra kiterjedő digitális stratégiával. A digitális technológiák adta lehetősé-gekről Vágó Lászlóval, a STRABAG Property and Facility Services Zrt. vezérigazgatójával beszélgettünk A társadalmi és üzleti folyamatok „Ha egy iroda fel van szerelve a digitális térbe költöznek, a digi­ megfelelő érzékelőkkel, talizáció nem hagy érintetlenül egyetlen szenzorokkal, és rendelkezik területet sem. Az ingatlanszektorban mi- megfelelő adatelemző háttérrel, lyen kihívásokkal jár ez a helyváltoztatás? akkor mi, üzemeltetők egy idő után tanácsokat A digitalizáció minden üzleti vezető számára adhatunk az ügyfelünknek, egyszerre lehetőség és kockázat. Az időté- kimondhatjuk például, nyezőnek, az időzítésnek óriási a szerepe: hogy az adatokból kitűnik, számít, hogy mikor kezdünk hozzá az üzle- hogy az ügyfél a bérelt 400 tünk átgondolásához és megújításához a di- négyzetméterből mindössze gitális platformon. A STRABAG PFS a tavalyi 250-et használ aktívan.” közel 18 milliárd forintos árbevételét, vala- mint ügyfelei számát tekintve is piacvezető, ami nagy felelősséggel jár. Piaci mozgásain- kat, fejlesztéseinket és megnyilatkozásainkat a szakma kitüntetett figyelemmel kíséri, és elvárja tőlünk, hogy olyan jövőképpel ren- delkezzünk, amelyet érdemes figyelembe venni a stratégiai döntések meghozatalakor. Úgy látjuk, hogy szegmensünk meghatározó szereplői itthon és külföldön egyaránt tisztá-78

2018/1 PORTFOLIO.HU/INGATLANban vannak azzal, hogy eljött a digitalizációideje, de egyelőre még nincsenek felkészülvea cselekvésre.Egy tavaly készített nemzetközi kutatás sze-rint az ingatlanszektor képviselői a digitálisés technológiai innovációra mint lehetőségretekintenek: a válaszadók 82 százaléka nyilat-kozott így, és 92 százalék biztos abban, hogya digitális és technológiai változások hatássallesznek az üzletére. Ugyanakkor mindössze34 százalékuk rendelkezik az egész vállalatrakiterjedő digitális stratégiával, olyan straté-giai tervvel, amely a vállalat egészét átvezetia digitális transzformáció folyamatán. Szá-munkra most az a legfőbb kihívás, hogy mi-nél gyorsabban és mélyebben megértsük adigitalizációban rejlő lehetőségeket, és foly-tassuk a digitális transzformációt.  A digitális technológiák adta lehetősé-gek kiaknázása egyszerre válhat a szolgál-tatók és az ügyfelek hasznára.Egyetértek, a munkaerőhiány a mi szeg-mensünkben is egyre növekvő probléma, abérek elszabadultak, a munkavállalók igenaktívak, egy jobb ajánlatot hallva azonnalváltanak. Mindeközben ügyfeleink elvárják,hogy ne emeljük szolgáltatásaink árszintjét,és hogy a minőségből se engedjünk, azazszámunkra egyetlen lehetőség marad: a bel-ső működés hatékonyságának a növelése.Egy felelős menedzsment természetesenmindent megtesz, amit megtehet az embe-ri erőforrásmenedzsment területén, de otta lehetőségek korlátozottak. Olyan iránybakell elindulnunk, amely végül áttörést hoz,nagyságrendi javulást eredményez a műkö-désben. Ez az irány a technológiai innováció,a digitális transzformáció.  Az épületüzemeltetők kevéssé járta-sak a digitális technológiák világában, ho-gyan léphetnek mégis az ígéret digitálisföldjére?Más hagyományos iparágak esetében im-máron megszokottnak mondható a megol-dás: olyan cégekkel kell partnerségre lépni,amelyek a technológia felől közelítenek aterületükhöz. E vállalkozások jellemzőenstartupok, amelyek egy-egy termék, szol-gáltatás piacra vitelére jöttek létre, gyorsan 79

fejlődnek, a megszokottnál sokkal nagyobb összefüggésekkel és milyen alkalmazások- digitális technológiai vívmányokat. Enneksebességgel folyik náluk az innováció. A bank kal segíthetjük  a bérlőink munkáját, üzleti egyik fontos innovatív terméke a Microsoftés biztosítás szektorában ezeket a vállalko- tevékenységét, a belépő és távozó emberek HoloLens (kiterjesztett valóság – augmentedzásokat fintech cégeknek nevezik, a mi szeg- számától, eloszlásától az energiafogyasztás reality), amely a Microsofttal közös együtt-mensükben a hozzájuk hasonló vállalatokat térbeli és időbeli eloszlásán át a szabad par- működés, a „Real Estate Services 4.0” projektpedig a „proptech” jelzővel illetik. Az említett koló helyek és azok pozícióinak valós idejű keretében jött létre. A Microsoft HoloLensnemzetközi felmérésben az ingatlanszektor nyilvántartásáig. Itt térnék vissza egy ko- egy olyan holografikus „szemüveg”, ame-képviselőinek 89 százaléka válaszolta, hogy rábbi közbevetésére, amely szerint digitális lyen keresztül nemcsak a karbantartáshozegyetért a következő állítással: „Az ingatlan- technológiák haszonélvezői a szolgáltatók szükséges adatokhoz férnek hozzá a hely-nal foglalkozó hagyományos szervezeteknek és az ügyfelek egyaránt lehetnek. A felhasz- színen lévő karbantartók, de Skype-on ke-együtt kell működniük a proptech vállalatok- nálói élmény a B2B kapcsolatban is rend- resztül közvetlen útmutatást is kaphatnak akal, hogy alkalmazkodhassanak a változó glo- kívüli fontossággal bír. Ha a szolgáltató az karbantartást irányító mérnököktől, ezáltalbális környezethez.” ügyfelének képes a  megértést könnyítően nagymértékben növelve a szolgáltatás mi-  Milyen digitális technológiákat ültet-nek át az létesítménygazdálkodásba ésépületüzemeltetésbe a proptech cégek?Diszruptív trendeknek nevezi a szakirodalom vizualizált és pontos információkat nyújtani nőségét, hatékonyságát. A bemutatóteremazokat a technológiai irányokat, amelyek – az ügyfél által bérelt létesítményről, adat- leglátványosabb darabja a STRABAG PFSamint a jelző is sugallja – a hagyományos fo- elemzésekkel olyan tudást átadni, amelynek beszélő robotja, amellyel a tavalyi münchenilyamatokat, struktúrákat szétbomlasztják, alapján javítható az üzleti működés, akkor EXPO REAL-on személyesen is beszélgettem.semmivé teszik, hogy utat nyissanak az újak az ügyfél lojalitása a szolgáltatóhoz jelentő- A STRABAG PFS az osztrák Egger PowAirkialakulásához. A szegmensünkben minde- sen növekedni fog. Cleaning GmbH többségi tulajdonosakéntnekelőtt a Dolgok Internetjét, az Internet már olyan speciális műszaki takarítási szol-of Things-et (IoT-t) említem, amely olyan  A STRABAG milyen lépéseket tett már a gáltatásokat nyújt ügyfeleinek, amelynekeszközök, berendezések hálózata, amelyek- digitalizáció felé? alapja egy sűrített levegőt felhasználó inno-ben elektronika, szenzorok, szoftverek és a vatív technológia. Ez az innováció azért is je-konnektivitást szolgáló megoldások találha- BIM 5D (Building Information Modelling) – a lentős, mert egyrészt lehetővé teszi a speci-tók, és amelyek kommunikálnak egymással. tervezők, építők és üzemeltetők közös kom- ális ipari létesítmények és gépek takarítását,Az ilyen hálózatok elképzelhetetlen men�- munikációs, adatkezelő platformja. Ez a fej- másrészt mindezt vegyszerek felhasználásanyiségű adatot generálnak (Big Data), ame- lesztés azért is jelentős, mert a térbeli meg- nélkül, környezetbarát módon.lyeknek kiértékelésével új összefüggések jelenés (3D) mellett az idő (4D) és a költségek A STRABAG PFS már drónokat használ a te-fedezhetők fel, események bekövetkezte (5D) kezelésére is alkalmas. A STRABAG PFS lekommunikációs tornyok, épületek felmé-jelezhető előre. E trendek sorában említem Frankfurtban működteti House of Digital FM résére, de a munkatársaink és megbízóink isa Mesterséges Intelligenciát (gépi tanulást, nevű bemutatótermét, ahol a cég ügyfelei nap mint nap használják saját fejlesztésű, in-mély tanulást), amelynek révén a számító- első kézből tapasztalhatják meg az ingatlan- ternetalapú CAFM szoftverünket, az SMBS-tgépek emberi beavatkozás nélkül képesek üzemeltetési szolgáltatások során használt (Strabag Managing Building System).például a környezet változásaira helyesenreagálni. A mi szektorunkban mindegyikelőbb említett trendhez fűződnek megoldá-sok, és az idő előrehaladtával e megoldásokszáma rohamosan fog növekedni. Ha egyiroda fel van szerelve megfelelő érzékelők-kel, szenzorokkal, és rendelkezik megfelelőadatelemző háttérrel, akkor mi, üzemelte-tők egy idő után tanácsokat adhatunk azügyfelünknek, kimondhatjuk például, hogyaz adatokból kitűnik, hogy az ügyfél a bé-relt 400 négyzetméterből mindössze 250-ethasznál aktívan. Csak a fantázia szab határtannak, hogy egy intelligens létesítménybena valós időben mért jellemzőkből milyen80

2018/1 PORTFOLIO.HU/INGATLANWellbeing:divathóbort vagykulcs a jövőhöz?Mindenkit érinteni fog az új irányzatMadurovicz-Tancsics TündeSokáig nem foglalkoztunk azzal, miként hat ránk az irodai környezet. Bementünk dolgozni, és ott így vagy úgy, de elvégeztük a munkánkat. Most mégis egyre többen és egyre hangosabban beszélnek egy új irányzatról, amely azemberi wellbeinget, vagyis jóllétet szeretné elősegíteni és a középpontba helyezni az irodák esetében is. Csupán új hó-bortról lenne szó, vagy ez a jövő, amellyel mindenkinek szembe kell néznie? Mitől vált hirtelen ilyen fontossá, hogy azemberek jól érezzék magukat a munkahelyükön?Változóban van, ahogy a munkahelyünk- ből a biót vagy az alacsony cukortartalmú ső környezetet vagy az otthonunkat jelenti,re gondolunk. Ez sok esetben kapcsolódik termékeket választjuk. Az internet segítsé- hanem egyre inkább a munkahelyünket is.ahhoz, hogy az emberek igyekeznek egy- gével pedig ömlik ránk az információ, hogy A wellbeing előtérbe kerülése a generáció-re egészségtudatosabban élni, így jobban mi mindenre kellene odafigyelnünk: nem- váltáshoz is kapcsolódhat. Bár elcsépelt-odafigyelnek arra, hogy milyen hatások érik csak arra, hogy mit eszünk vagy iszunk, nek hangzik, de valóban van különbség azőket. Ma már nem számít ritkaságnak, hogy hanem arra is, hogy milyen környezetben X- és Y-generáció között abban, miként te-tisztított vizet iszunk otthon, az élelmiszer- élünk. Ez utóbbi pedig már nemcsak a kül- kint a munkahelyére, illetve mit tart fon- 81

tosnak. Utóbbiak ugyanis nagyon szeret-nék magukat jól érezni ott, ahol napi 8-9vagy akár ennél is több órát dolgoznak,ebben pedig a kollégák mellett maga aziroda is fontos szerepet tölt be. Ezt a ge-nerációt egy természetes fényt alig kapó,sötét iroda már önmagában munkahely-váltásra kényszerítheti. Mit jelent mindeza cégek számára? Ha meg akarják szerez-ni vagy tartani az Y-generációs munkavál-lalóikat, akkor komolyan foglalkozniuk kella számukra is vonzó irodai környezet kiala-kításával. A munkaerőhiány miatt ugyanisegyre nehezebb megtalálni a cég számáraszükséges munkavállalókat, az értük folyóversenyben pedig minden „fegyvert” bekell vetni.Ezek mellett az igények mellett már csakazért sem lehet elmenni, mert 2025-re amunkavállalók jelentős része Y-generációslesz, vagyis szinte teljesen az ő igényeikdiktálják majd, hogy mit várnak el egy cégdolgozói. Ez a dátum pedig nincs is olyanmessze, így hát egyre inkább követelmén�-nyé válik, hogy a most épülő irodáknak márezeknek a változó vagy a régiekhez képesteltérő igényeknek kell megfelelniük.Csak divat vagy „A WELL által megfogalmazott elvek érvényesítéseHR-stratégia? az irodában kulcsszerepet tölthet be abban, hogy egy cégnek a jövőben sikerül-e megnyernieEz a felismerés hívta életre a legújabb iro- és megtartania a dolgozóit.”daminősítési rendszert, amely a WELL ne-vet kapta. A korábbi minősítési rendszerek juk, és tudatosan törekednek az irodában nak, és furcsának tűnhet számukra az álta-ugyanis inkább az épületeknek a környezet- is a jóllét vagy boldogság elérésére, ebből luk kevésbé fontosnak tartott szempontok-re gyakorolt hatására koncentráltak, ez az következőleg sokkal közvetlenebb hatás- ra figyelni, valójában az átalakulás mellettúj azonban az épületek emberekre gyako- sal lehet egy WELL minősítés megszerzése ők sem mehetnek el, akármennyire is „úrirolt hatását veszi górcső alá. egy adott cég munkaerőpiacon elért ered- huncutságnak” tűnnek ezek a munkaválla-Sokan viszont szkeptikusak a WELL-lel kap- ményeire. Valójában tehát többről van szó, lói igények.csolatban, és csak újabb divatnak tartják, mint pusztán divatról, a WELL által megfo-mint a zöldminősítéseket annak idején. Di- galmazott elvek érvényesítése az irodában Szakértők a wellbeingrőlvat ide vagy oda, a minősítések mégis szé- kulcsszerepet tölthet be abban, hogy egyles körben elterjedtek, és ma már nem épül cégnek a jövőben sikerül-e megnyernie és A wellbeing témakört a Portfolio is különö-irodaház Magyarországon anélkül, hogy va- megtartania a dolgozóit. Bár a cégvezetők sen fontosnak tartja a jövőre nézve, ezértlamilyen minősítést szerezne. Nagy különb- sok esetben nem az Y-generációhoz tartoz- az április 19-én megrendezett Portfolio FMség van ugyanakkor abban, hogy magát a & Office 2018 konferencia több előadása ésWELL-t célozza meg, vagy csak az energia-tudatosságra törekszik. Bár az Y-generációsokkal környezettudatosabbnak tekinthe-tő, mint az elődei, a cégek társadalmi fele-lősségvállalása és így energiahatékony iro-daválasztása mégis kevesebbeket foghatmeg, és ösztönöz az adott munkahely vá-lasztására Magyarországon. A wellbeingazonban már sokkal közelebb áll hozzá-82

2018/1 PORTFOLIO.HU/INGATLAN szabbul alszanak éjszaka, ami hosszú távon betegségekhez vezethet. Hőmérséklet A hőmérséklet és a teljesítmény között szin- tén van kapcsolat. Amennyiben egy iroda hőmérséklete 30 fokra emelkedik, vagy 15 fokra csökken, 10 százalékos teljesítmény- csökkenés figyelhető meg a dolgozóknál a 22-23 fokhoz képest. Természet Az emberre a természet közelsége pozitív hatással van. A zöld látványa például képes elérni, hogy gyorsabban szabaduljunk meg a stressztől, de a zöld szín a kreativitásra is ösztönzően hat. Zaj Zajban nem tudunk koncentrálni, de talán nem is gondoljuk, hogy mennyire csökken a hatékonyságunk. Egy felmérés szerint a tel- jesítmény 66 százalékkal csökkenhet a hát- térzajtól.panelbeszélgetése is foglalkozott a témá- százaléka nem boldog a munkahelyén. Az Fizikai aktivitásval. Hegedűs Orsolya MRICS, a Cushman iroda viszont komoly hatással van az embe-& Wakefield Associate, RICS Registered rek egészségére, amely szempontokat töb- Évente sajnálatos módon 3-5 millió emberValuere, és az Advisory, valamint a Research bek között a WELL minősítés is vizsgál. halálát okozza a mozgásszegény életmód.terület budapesti vezetője előadásában arról Mozogni ugyan senki sem tud helyettünk,beszélt, hogy a wellbeing a világon minden- Levegő de az épület kialakítása tud segíteni abban,ütt egyre nagyobb hangsúlyt kap, és sokak hogy kicsit többet tegyünk magunkért ezenszerint a GDP helyett az országok teljesítmé- A légszennyezettség a világon a korai halá- a téren is.nyével kapcsolatban is valamiféle általános lozás egyik vezető oka, de a cégek számá- A konferencián továbbá szó volt arról, hogyközérzet mutatót kellene alkalmazni. ra is előnyös a megfelelő friss levegő után- egy felmérés szerint a vezérigazgatók jelen-A cégek számára sem csak a munkatársak pótlása. Egy jól szellőztetett iroda jelentő- leg a legfontosabb globális problémának amegtartása és megszerzése végett fontos a sen növelheti ugyanis a teljesítményt, míg munkaerőhiányt tartják, ilyen szempontbóldolgozók „jóllétének” szem előtt tartása, en- a rossz levegő rontja azt. pedig kulcskérdés, hogy mivel lehet megsze-nek javulása ugyanis a vállalat számára is po- rezni és megtartani a dolgozókat. Ráadásulzitív hatásokat tartogat. Amennyiben ugyan- Fény a cég költségeit is komolyan befolyásolhat-is a munkavállalók jobban érzik magukat a ja az irodaválasztás, a nem megfelelő irodaimunkahelyükön, kevesebbet hiányoznak, Az ember rendelkezik egy belső órával, ezt környezet kedvezőtlenül hat a munkaválla-növekszik a produktivitásuk, és ezáltal ma- nevezik cirkadián-ritmusnak, vagyis élettani lók távolmaradására és teljesítményére. Agasabb szintű ügyfél-elégedettség érhető el. napszaki ritmusnak, amelyre nagy hatással megnövekedett távolmaradás pedig pénz-A javulásra pedig szükség is van, egy ameri- van a fény. A nappali fény kihat az alvásmi- be kerül. A csupán fizikai, de nem mentáliskai felmérés szerint ugyanis az emberek 76 nőségünkre, ha egyáltalán nincs természe- jelenlét a cégek költségeinek 1,3 százalékát, tes fény, vagy nem megfelelő mennyiség- a hiányzások pedig a költségek 2,7 százalé- ben van az irodában, az ott dolgozók ros�- kát teszik ki. Az előttünk álló kihívásokkal mostanra a befektetők is tisztában vannak, számukra a jövőbeli cash-flow becslésénél is fontos kérdés, hogy egy ház miként tud megfelelni a jövő igényeinek. Több szakem- ber szerint is a WELL minősített vagy annak alapelvei szerint felépült irodaházak jelentik majd az új „A” kategóriát az irodapiacon. 83

Ingatlanfejlesztők Fejlesztés típusai Fejlesztő cég neve és címe Iroda Jelenlegi projektek Elérhetőség Kereskedelem Ipar/logisztika Lakossági Hotel Alfa - Haller Kft. –  – Haller 11 Lakóház Tel: + 36 70 617 9592 2040 Budaörs, Építők útja 2–4. –– – – –– – Budai Bolero Lakópark Tel.: + 36 1 208 7876 Aliz u. 6 Kft. – –– – [email protected] 1116 Budapest, – –– – Práter Park 2. Fehérvári út 168–178. – –– – Tel.: +36 70 777 5077 – –  – Divinus Lakópark, Ezüst Apartmanok I., Ezüst Apartmanok II. www.praterpark.hu ARAN Invest Kft. [email protected] 1082 Budapest, Allure Residence Budapest Lakópark Leonardo da Vinci utca 10. fszt. Tel.: +36 30 184 7174 Marina Bay Residence, Marina Bay Residence 2 [email protected] Aranypart Ingatlanbefektetési Alap Verona-ház ( 127 lakás + 3 db üzlet) , 4029 Debrecen, FAY85 ( 82 lakás + 2 db üzlet) Tel.: +36 30 215 7575 Nagyerdei krt. 1. Bauer Residence www.allurebudapest.hu [email protected] ARB Invest Kft. Emerald Residence, Sasad Liget 5, Sasad Liget 6, facebook.com/allurebudapest 1097 Budapest, Németvölgyi Residence, Dagály Residence Tel.: +36 1 801 2222 Nádasdy u. 13/b. www.marinabay.hu www.marinabay2.hu Autóker Holding Zrt. [email protected] 1132 Budapest, Visegrádi u. 78. Tel.: +36 1 231 0500 + 36 1 611 4869 Avico Group Kft. + 36 30 2155555 1118 Budapest, Rétköz utca 5. I. em. Tel.: +36 20 403 6388 Bauer Projekt – –– – www.bauerprojekt.hu 1086 Budapest., Lujza u. 26. 2. em. 1.  –  [email protected] –– – – Biggeorge Property Zrt. – –– – www.biggeorgeproperty.hu 1025 Budapest, – –– – Szépvölgyi út 6. – –– – Vigadó Palota Irodaház, BIF LOFT Irodaház Tel.: + 36 20 922 2603 –  – bifloft.hu Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. – –– – Harsánylejtő II. ütem 1033 Budapest, – –– – Tel.: +36 70 382 2774 Polgár u. 8–10. – –– – Grand Corvin by Cordia, Young City by Cordia , www.casastudio.hu – –– – Thermal Zugló 3 by Cordia, Terrace Residence by Cordia, [email protected] Casa Stúdió Kft. 1037 Budapest, Marina Portside by Cordia, Sasad Resort by Cordia Tel.: +36 1 411 3000 Bécsi út 269. 4 /14 [email protected] Cordia Duna Terasz Premium Tel.: +36 1 215 5555 1082 Budapest, Futó u. 47–53. VII. em. VABA Apartments Tel: + 36 70 322 6611 Duna Terasz Premium Kft. Foldana Family Társasház Tel.: + 36 1 255 2055 1138 Budapest, Erkel Residences, Ráday Residence, [email protected] Úszódaru u. 10. River Passage, Sunny Side Residence Tel.: +36 70 428 8806 EA Alfa 4 Kft. Gömb ház geosgrouphungary.com 2040 Budaörs, [email protected] Építők útja 2–4. Elite Park Vida Szabina Tel.: +36 20 239 0925 Foldana Liget Family Kft. [email protected] 1135 Budapest, Jász u. 66/b Tel: +36 70 778 1 779 www.elitepark.hu GEOS Group Hungary [email protected] 1053 Budapest, Ferenciek tere 7–8. Gömb ház Kft. 1082 Budapest, Kisfaludy S. u. 3. Jákob Ingatlan Kft. 1117 Budapest, Budafoki út 185–189.84

2018/1 PORTFOLIO.HU/INGATLANIngatlanfejlesztők Fejlesztés típusai Fejlesztő cég neve és címe Iroda Jelenlegi projektek Elérhetőség Kereskedelem Ipar/logisztika Lakossági HotelK62 Bau Kft. – –– – K62 Residence Zugló Tel.: +36 70 454 14111011 Budapest, – –– – [email protected] u. 19 – –– – Paulay u. 33, Klauzál u 7–9. : Klauzál Residence, – –– – Király u 26. : Komplex Tel.: +36 20 927 2222Király utca 40 Ingatlanforgalmazó Kft. – –– – +36 1 688 03821061 Budapest, – –– – Paulay u. 33., Király u. 40. : K40, Király u. 26. : Komplex [email protected]ály u. 26. 2. em. – –– – – –– – Pannónia Ház Tel.: +36 20 927 2222Klauzál Residence Kft. – –– – +36 1 688 03821061 Budapest, – –– – Westfalia [email protected]ály u. 26. 2. em. – –– – – –  – City Home, Metrodom Park, Metrodom Panoráma, Tel.: +36 20 366 3660Korall - Invest 2006 Kft. –  Metrodom Berettyó, Szobor utca, Metrodom Őrmező www.pannoniahaz.hu1016 Budapest, – –  [email protected] u. 15.  – –  Forest Hill lakópark, MyCity Residence, Reviczky Liget – –– – Tel: +36 30 222 1500LP-1-3 Kft. Óbuda-Testvérhegy Lakókert II. ütem www.westfalia.hu1051 Budapest, [email protected]ímás utca 12. Toldy 19, Csalogány 43, Dagály Park, Tetris Ház, Somfa Liget, Lelle Resort Tel.: +36 1 919 3300Metrodom Kft. www.metrodom.hu1095 Budapest, Práter Park [email protected] u. 83/c Pápay Park Tel.: +36 1 555 2288MyCity Real Estate [email protected] Budapest, Green Court Residences, Pesti Ház – Átrium 2,Gellérthegy utca 17. Pesti Ház – Átrium 3, Lenhossék Garden2 Tel.: +36 70 420 3333 www.opus.huOpulus Park Kft. BudaPart GATE, BudaPart Otthonok A, BudaPart Otthonok B, [email protected] Budapest, BudaPart Otthonok C, BudaPart Otthonok DBóbita utca 2. 1. ép. E lph. 5. em. 1. Tel.: +36 1 373 3870 Paulay u. 33, Klauzál u. 7–9. : Klauzál Residence, www.otpbank.hu/otpingatlanOTP Ingatlan Zrt. Király u. 26. : Komplex [email protected] Budapest,Nádor u. 21. Fagyöngy Lakópark, Hard Rock Hotel, Ecodome Irodaház Tel.: +36 70 777 5077 www.praterpark.huP73 Ingatlan Project Kft. [email protected] Budapest,Leonardo da Vinci utca 10. fszt. Tel: +36 30 222 1500 www.papaypark.huPápay 9 Property Kft. [email protected] Budapest,Hercegprímás utca 12. Tel.: +36 1 219 5476 [email protected] Házak Zrt. [email protected] Budapest, [email protected] tér 2–3. 6. em. Tel.: +36 21 221 0081Property Market Kft. www.propertymarket.hu1117 Budapest, [email protected] gát 5. Tel.: +36 20 927 2222R.Porat Kft. +36 1 688 03821061 Budapest, [email protected]ály u. 26. 2. em. Tel.: +36 30 600 7868RedWood Real Estate Holding www.redwoodholding.hu1011 Budapest, [email protected]ágyi Dezső tér 1. Centúria Társasház, Petne Társasház www.solidushazak.huSolidus Házak Kft.1146 Budapest, – –– – Csillaghegy Residence N.A.Hermina út 17. 8. em. – –– – Panoráma Part-Siófok – –– – Tel.: +36 30 994 7717Trendo Kft. Danubio www.panoramapart.hu1054 Budapest, [email protected]ág tér 7. Tel.: +30 30 225 2000WNT Projekt Kft. www.danubio.hu1137 Budapest, [email protected]óti Miklós u. 2.Zahara Park Kft.1051 Budapest,Hercegprímás utca 12. 85

Új lakóingatlan projektekProjekt neve és címe Beruházás Lakások száma az Még elérhető Extra szolgáltatások az épületben Átadás tervezett Befektető/fejlesztő Elérhetőség területe (m2) időpontja cég neve épületben lakások száma Akadémia Garden by Cordia N.A. 306 306 teremgarázs, tároló 2021. Q1 Cordia Tel: +36 1 411 3000 1097 Budapest N.A. 24 órás portaszolgálat, zárt belső udvar, cordia.hu Pápay István utca 7. 1 118 2018 májusától [email protected] (Vaskapu u. 37–39.) 27 019 teremgarázs folyamatosan 5 670 B ütem: 8 2 belső díszkert, portaszolgálat, teremgarázs, ARB Invest Kft. Tel: +36 30 215 7575 Allure Residence Budapest 6 353 520 C ütem: 22 2018. máj. www.allurebudapest.hu 1097 Budapest, 3 575 hőszivattyú [email protected] Nádasdy u. 13/b. 3 602 D ütem: 38 facebook.com/allurebudapest Bauer Residence 59 lakás + 2 iroda 11 Bauer Projekt Kft. Tel: +36 20 403 6388 1086 Budapest, www.bauerprojekt.hu Bauer S. u. 3–5. [email protected] Budai Bolero Lakópark 1116 Budapest, Alíz utca 6. teremgarázs, közösségi tér, fedett biciklitárolók, 2018. július– Tel: +36 1 2037876 BudaPart Otthonok A 904 150 portaszolgálat, kamerázott lépcsőházak, december/2019. Alíz u. 6. Kft. www.budaibolero.hu saját játszótér BudaPart Otthonok B augusztus–október [email protected] BudaPart Otthonok C szupermarket, étterem, kávézó, fitneszterem, Tel: +36 21 221 0081 BudaPart Otthonok D 162 10 szépségszalon, bank, rendelő, gyógyszertár, 2019. Q1 Property Market Kft. www.propertymarket.hu posta, szolgáltatók (utazási iroda, pénzváltó stb.) Centuria Társasház [email protected] 1087 Budapest, Százados út 26. szupermarket, étterem, kávézó, fitneszterem, Tel: +36 21 221 0081 Corvin Atrium by Cordia 264 47 szépségszalon, bank, rendelő, gyógyszertár, 2019. Q4 Property Market Kft. www.propertymarket.hu Budapest VIII., posta, szolgáltatók (utazási iroda, pénzváltó stb.) Corvin Sétány 6–8. [email protected] Csalogány 43 szupermarket, étterem, kávézó, fitneszterem, Tel: +36 21 221 0081 Budapest II., Csalogány u. 43. 103 15 szépségszalon, bank, rendelő, gyógyszertár, 2019. Q1 Property Market Kft. www.propertymarket.hu posta, szolgáltatók (utazási iroda, pénzváltó stb.) Csillaghegy Residence [email protected] 1039 Budapest, Szent István u. 81. szupermarket, étterem, kávézó, fitneszterem, Tel: +36 21 221 0081 Dagály Park 1. ütem 114 46 szépségszalon, bank, rendelő, gyógyszertár, 2019. Q4 Property Market Kft. www.propertymarket.hu Budapest XIII., posta, szolgáltatók (utazási iroda, pénzváltó stb.) Jakab József u. 19. [email protected] Dagály Residence 809 43 9 teremgarázs, klíma-előkészítés, riasztó-előkészítés 2018. jan. Solidus Házak Kft. www.centuriahaz.hu 1138 Budapest, Dagály u. 5. Tel: +36 1 411 3000 Danubio N.A. 531 15 okosotthon; garázs, tároló, üzletek, éttermek, I. ütem: 2018. Q2 Cordia cordia.hu/projektek/corvin- Budapest XIII. ker. kávézók atrium/ Duna-part – Foka-öböl II. ütem: 2018. Q486 [email protected] 8 200 99 25 teremgarázs, tárolók, irodák, kereskedelmi 2019. Q4 OTP Ingatlan Zrt. Tel: +36 1 373 3870 egység, hőszivattyú, mennyezet fűtés-hűtés www.otpingatlan.hu [email protected] 10 012 75 35 teremgarázs, lift, belső sétány, elektromos 2019. Q2 Trendo Invest Kft. Tel: +36 30 212 9888 parkolóhelyek www.csillaghegy-residence.hu 7 600 120 120 teremgarázs, tárolók, üzlethelyiség, hőszivattyú, 2020. Q1 OTP Ingatlan Zrt. Tel: +36 1 373 3870 mennyezet fűtés-hűtés www.otpingatlan.hu [email protected] 8 268 131 3 500 m²-es belső kert, 6 üzlethelyiség, kétszintes 2019. tavasz Tel: + 36 1 225 2520 teremgarázs Biggeorge Property Zrt. www.dagalyresidence.hu [email protected] N.A. 320 248 teremgarázs, 24 órás őr- és portaszolgálat, 2019. Q2 Danubio Tel: +36 30 225 2000 fitnesz-wellness www.danubio.hu [email protected]

2018/1 PORTFOLIO.HU/INGATLANÚj lakóingatlan projektekProjekt neve és címe Beruházás Lakások száma az Még elérhető Extra szolgáltatások az épületben Átadás tervezett Befektető/fejlesztő Elérhetőség területe (m2) időpontja cég neve épületben lakások számaDivinus Lakópark Aranypart Tel: +36 30 184 71741139 Budapest,Röppentyű utca 32–34. 36 000 324 25 teremgarázs, biciklitároló, játszótér 2018. Q4 Ingatlanbefektetési www.divinuslakopark.huDuna Terasz Premium Alap [email protected] Budapest,Úszódaru u. 10. 1 ha 322 45 teremgarázs, tágas teraszok, 2019. febr. Duna Terasz www.dunaterasz.hu I.ütem: 159 beépített, gépesített konyhabútor, 2019. Q1 Premium Kft.Elite Park napelemek a tetőn, e-töltő előkészítése a1116 Budapest, I. ütem: 10 528 I. ütem: 268 teremgarázsban, 24 órás kamerarendszer, Jákob Ingatlan Kft. Tel: +36 70 778 1779Barázda u. 5. biztonsági őrzés, belső park, játszótér www.elitepark.hu teremgarázs, tárolók, parkosított kertek, [email protected] Residence pihenőtó, játszótér, légkondicionáló előkészítése,1052 Budapest, panorámás és penthouse lakások, egyediPetőfi Sándor utca 17. építészet és dizájn, biztonsági szolgálat fitneszterem, teremgarázs, 2019. Biggeorge Tel: + 36 1 225 2520 11 968 86 54 0-24 órás recepció, Valet Parking, Property Zrt. www.emeraldresidence.hu szállodai szolgáltatások, mosoda [email protected] Residences 1 308 75 38 portaszolgálat, teremgarázs 2019. márc. Tel: +36 70 426 88061092 Budapest, GEOS Group Hungary www.geosgrouphungary.comErkel u. 18. [email protected]üst Apartmanok II. Aranypart Tel: +36 30 184 71748600 Siófok,Liszt Ferenc sétány 4. 4 320 78 15 panorámás vízparti lakások 2019. 03. 31. Ingatlanbefektetési www.almainyaraloja.hu Alap [email protected]öngy Lakópark 15 000 160 50% értékesítve zárt, parkosított kert, portaszolgálat, 2019. Q2 és Q3 RedWood Real Estate Tel: +36 30 600 7868Budapest III. ker., ~ 7 000 teremgarázs, mélygarázs, aktív kert Holding www.redwoodholding.huCsillaghegy N.A. (kültéri fitneszpark és játszótér), közösségi terek [email protected] 30 000FAY 85 3 500 82 13 teremgarázs, tárolóhelyiségek 2018. nov. 30. Avico Group Kft. Tel: +36 1 231 05001135 Budapest, +36 30 215 5555Fáy u. 85. +36 1 611 4869 www.avicogroup.huFoldana Family Társasház1135 Budapest, 34 16 teremgarázs, okosfűtés 2019. márc. Foldana Family Kft. www.foldanaliget.huSzent László út 45. [email protected] Hill Lakópark 11 épület: 154 60 teremgarázs 2018. Q3-Q4 Pusztakúti 12. Kft. / Tel: +36 1 555 22881038 Budapest, pinceszint – teremgarázs, földszint – MyCity Real Estate www.foresthill-lakopark.huPusztakúti út 12. www.mycitygroup.com teremgarázs, 1 000 m²-es kert [email protected]ömb ház1139 Budapest, 125 45 2018. dec. 31. Gömb ház Kft. Tel: +36 20 239 0925Gömb u. 17–21. gombhaz.com [email protected] Corvin by Cordia N.A. 194 194 okosotthon, teremgarázs, 2020. Q4 Cordia Tel: +36 1 411 30001082 Budapest N.A. 143 belső kert, tetőterasz, tároló cordia.huCorvin sétány 9. 8 000 274 110 [email protected] N.A 23 teremgarázs, portaszolgálat,Green Court Residences 280 elektromosautó-töltési lehetőség, I. ütem: 2019. Pesti Házak Zrt. és Tel: +36 1 219 5476Budapest, XIII. ker., távvezérléssel leolvasható mérőórák, szept. 30.\II. ütem: Codic International [email protected] u. 7–9. Épületenként 5 lakás. Az I. és II. fa nyílászárók 2019. nov. 30. S. A.Haller 11 Lakóház ütem összesen 81096 Budapest, épület, 40 lakás. teremgarázs, biciklitároló, elektromos 2019. 12. 30. Alfa-Haller Kft. Tel: +36 70 617 9592Haller u. 11. gépkocsi töltő, portaszolgálat, autómosó ha11er.comHarsánylejtő Kertváros lift, teremgarázs I. ütem: 2018. Budapesti Tel: +36 1 332 2200Budapest Óbuda, nyár\II. ütem: Ingatlan Hasznosítási harsanylejto.huKocsis Sándor u. – Borsmenta 2019. nyár és Fejlesztési Nyrt. [email protected]. – Csillagánizs u. találkozásánál facebook.com/harsanylejto 87

Új lakóingatlan projektekProjekt neve és címe Beruházás Lakások száma az Még elérhető Extra szolgáltatások az épületben Átadás tervezett Befektető/fejlesztő Elérhetőség területe (m2) időpontja cég neve épületben lakások száma Harsánylejtő II. ütem 2 × 2 000 4–4 4–4 önálló kertrész, garázs, parkoló 2019. nyár és Casa Stúdió Kft. Tel: +36 70 382 2774 Budapest III. 1 594 106 2019. dec. www.casastudio.hu HRSZ.:20655/175 és N.A. 26 [email protected] HRSZ.: 20655/176 N. A. 100 1 628 104 11 fitneszterem, teremgarázs, 2018. okt. K40 Tel: +36 1 688 0382 K 40 ~ 11 000 151 medence a tetőn, 24 órás portaszolgálat Ingatlanforgalmazó Kft. +36 20 927 2222 1061 Budapest, N.A. 110 [email protected] Király utca 26. 1 350 39 N.A 275 22 N.A. 2019. dec. K62 BAU Kft. www.k62.hu K62 Residence N.A 206 Budapest, XIV. ker. N.A. 263 Tel: +36 1 411 3000 Kövér Lajos u. 62 10 755 155 34 617 544 3 okosotthon, garázs, tároló 2018. Q3 Cordia www.cordia.hu Kapás 21 by Cordia 16 020 193 Budapest II., 50 273 632 [email protected] Kapás u. 21. 104 fitneszterem, teremgarázs, 2020. Q1 Tel: +36 1 688 0382 Klauzál Residence 24 órás portaszolgálat, tetőterasz jakuzzival Klauzál Residence Kft. +36 20 927 2222 1072 Budapest, Klauzál u. 7–9. [email protected] Lelle Resort Tel: +36 1 373 3870 Balatonlelle, Honvéd u. 70. 115 teremgarázs, tárolók, felszíni parkolók 2018 .Q3 OTP Ingatlan Zrt. www.otpingatlan.hu Lenhossék Garden 2 [email protected] 1096 Budapest, Lenhossék u. 13. 4 teremgarázs, portaszolgálat 2018. dec. 15. Pesti Házak Zrt. Tel: +36 1 219 5476 [email protected] Marina Bay Residence 2 1138 Budapest, 29 teremgarázs, 24 órás portaszolgálat, okosotthon 2019. Q2 Marina Part Tel: +36 1 801 2200 Kelén u. 3. Promenade www.marinabay2.hu Ingatlanfejlesztő Kft. www.autoker.hu Marina Garden by Cordia [email protected] Budapest XIII. ker. Meder utca 2–4. Tel: +36 1 217 2592 Marina Life by Cordia 7 okosotthon, garázs, tároló 2019. Q2 Cordia www.cordia.hu Budapest XIII. ker. Cserhalom utca [email protected] Marina Portside by Cordia Tel: +36 1 217 2592 1138 Budapest, Meder utca 6. 170 teremgarázs, tároló 2020. Q1 Cordia www.cordia.hu Metrodom Berettyó [email protected] 1138 Budapest, Madarász V. u. 45. Tel: +36 1 217 2592 Metrodom City Home 263 teremgarázs, tároló 2020. Q1 Cordia www.cordia.hu 1095 Budapest, Nádasdy u. 15/b [email protected] Metrodom Őrmező 23 portaszolgálat, játszótér, babakocsi-tároló , Tel: +36 1 919 3323 1112 Budapest, okosotthon, biciklitároló 2018. Metrodom Csoport www.metrodom.hu Mikes K. u. 34. [email protected] Metrodom Panoráma 1047 Budapest, 97 portaszolgálat, babakocsi- és biciklitároló, 2018. júniustól Tel: + 36 1 919 3324 Attila u. – Wolfner u. babajátszószoba, klubszoba, mini fitnesz, folyamatosan Metrodom Csoport www.metrodom.hu88 díszkert tóval, okosotthon [email protected] okosotthon, zárt díszpark, nyitott élményme- Tel: + 36 1 919 3275 193 dence, napozóterasz, klubház, fitneszterem, 2020. Metrodom Csoport www.metrodom.hu szauna [email protected] portaszolgálat, sétálótér, játszótér, teraszos Tel: +36 1 919 3323 320 üzletsor (vendéglátó és szolgáltató egységek), 2019. Metrodom Csoport www.metrodom.hu okosotthon, függőleges kert a homlokzaton [email protected]

2018/1 PORTFOLIO.HU/INGATLANÚj lakóingatlan projektekProjekt neve és címe Beruházás Lakások száma az Még elérhető Extra szolgáltatások az épületben Átadás tervezett Befektető/fejlesztő Elérhetőség területe (m2) időpontja cég neve épületben lakások számaMetrodom Park babakocsi-tároló, díszpark, két korosztályos Tel: + 36 1 919 32751107 Budapest, játszótér, portaszolgálat, mini KRESZ pálya, Metrodom Csoport www.metrodom.huFogadó utca 1/a, b, c 42 810 639 303 tűzrakóhely, fitneszterem jógaterasszal, 2018-tól 20 222 293 folyamatosan [email protected] Szobor 3 524 2 épület: 100 babajátszószoba és terasz, meditációs tetőkert,1138 Budapest, 5 445 41 pingpongasztal, okosotthonSzobor u. 2–10. 12 800 201 8 722 75 portaszolgálat, okosotthon, két korosztályos Tel: +36 1 919 3323MyCity Residence 18 000 2311035 Budapest, N.A. 3 épület: 148 293 játszótér csúszdaparkkal, babajátszószoba, 2020. Metrodom Csoport www.metrodom.huHunor u. 24. N.A. 170 modern pihenőpark, biciklitároló N.A. 184 [email protected]émetvölgyi Residence N.A. 1611124 Budapest, 1 512 42 Tel: + 36 1 555 2288Stromfeld Aurél út 29–33. 1 485 89 857 58 59 teremgarázs 2019. Q4 Hunor 24. Kft. / MyCity www.mycityresidence.huOlimpia Sétány 1 376 59Győr, Real Estate www.mycitygroup.comKemény Ferenc sétány 2. [email protected]Óbuda-Testvérhegy LakókertII. ütem tetőkert, mélygarázs, elektromosautó-töltési Tel.: +36 70 454 30051037 Budapest, lehetőség, 6000m²-es parkosított kert , külső,Kocsis Sándor út 4. 25 elektromos árnyékolás, okosotthon-előkészítés, 2019. szept. Biggeorge Property Zrt. www.nemetvolgyiresidence.hu emeletmagas üvegfalak, privát, növénykazettávalPannónia Ház ellátott terasz [email protected] BudapestPannónia u. 77–79. Tel: +36 1 373 3870Panoráma Part – Siófok 15 felszíni és fedett parkolók, tárolók 2017. Q3 OTP Ingatlan Zrt. www.otpingatlan.hu8600 Siófok,Erkel Ferenc utca hrsz.:6794/6 [email protected]ápay Park 9 teremgarázs, tároló, felszíni parkoló, 2018. máj. 31. Opulus Park Kft. Tel: +36 70 420 33331097 Budapest, kamerarendszer www.opus.huPápay István utca 5. [email protected] Ház – Átrium 2 100 24 órás portaszolgálat, teremgarázs, korszerű 2018. dec. 31. Korral – Invest Tel.: +36 20 366 36601134 Budapest, hűtő-fűtő rendszer 2006 Kft. www.pannoniahaz.huDévai u. 19. [email protected] Ház – Átrium 3 59 saját, elkerített vízpart, hőszivattyús hűtő-fűtő A–B ép.: 2018. WNT Projekt Kft. Tel: +36 30 994 77171134 Budapest, rendszer, fűtött szabadtéri medence, játszótér, máj.\C ép. 2018. www.panoramapart.huLőportár u. 20/a szabadtéri sütögetésekhez eszközök és terület, [email protected] biztonsági nyílászárók, saját tároló lehetősége jan.Petne Társasház1135 Budapest, Tel: +36 30 222 1500Petneházy u. 68. 137 teremgarázs 2019. Q4 Pápay 9 Property Kft. www.papaypark.huPráter Park1083 Budapest, [email protected]áter u. 73. 48 teremgarázs, közösségi terekben wifi, közös 2019. szept. 30. Pesti Házak Zrt. Tel: +36 1 219 5476Práter Park 2 használatú zöld tetőterasz, portaszolgálat [email protected] Budapest,Tömő u. 58. 143 teremgarázs, zárt belső park, belső átrium, 2019. nov. 30. Pesti Házak Zrt. Tel: +36 1 219 5476 portaszolgálat [email protected]áday Residence1093 Budapest, 26 teremgarázs, klíma-előkészítés, 2018. nov. Solidus Házak Kft. www.petnehaz.huRáday utca 57. riasztó-előkészítés 10 teremgarázs, kamerarendszer 2018. szept. P73 Ingatlan Project Tel: +36 70 777 5077 Kft. www.praterpark.hu [email protected] Tel: +36 70 777 5077 30 teremgarázs, kamerarendszer 2019. dec. ARAN Invest Kft. www.praterpark.hu [email protected] Tel: +36 70 426 8806 34 portaszolgálat, teremgarázs 2019. dec. GEOS Group Hungary www.geosgrouphungary.com [email protected] 89

Új lakóingatlan projektek Projekt neve és címe Beruházás Lakások száma az Még elérhető Extra szolgáltatások az épületben Átadás tervezett Befektető/fejlesztő Elérhetőség területe (m2) időpontja cég neve épületben lakások száma Reviczky Liget Tel: +36 1 555 2288 1184 Budapest, Hengersor utca 18–22. 5 625 2 épület: 86 12 N.A. 2018. Q1 Reviczky 6–10. Kft. / www.reviczkyliget.hu 131 MyCity Real Estate www.mycitygroup.com 157 218 [email protected] 187 River Passage 318 Tel: +36 70 426 8806 1093 Budapest 84 Lónyay utca 38. 1 797 86 131 teremgarázs 2020. dec. GEOS Group Hungary www.geosgrouphungary.com 144 267 [email protected] 202 Rózsa u. 55 by Cordia 21 Tel: + 36 1 411 3000 Budapest VI. ker., 168 Rózsa u. 55. N.A. 62 3 okosotthon, garázs 2018. Q4 Cordia cordia.hu/projektek/rozsa-55/ 363 [email protected] Sasad Liget 5. ütem Tel: + 36 1 611 7222 1118 Budapest, Nagyszeben utca 7. 16 408 14 teremgarázs, parkosított kert 2019. szept. Biggeorge Property Zrt. www.sasadliget.hu [email protected] Sasad Liget 6. ütem Tel: + 36 1 611 7222 1118 Budapest, Beregszász út 6/b 13 870 96 teremgarázs, parkosított kert 2019. dec. Biggeorge Property Zrt. www.sasadliget.hu N.A. Sasad Resort by Cordia (3 ütem) 6 000 [email protected] Sasad Resort Hill Sasad Resort Sun 8000 m² saját élménypark (futball- és Sasad Resort Hill: Sasad Resort Hilltop kézilabdapálya, futópálya, több generációs 2019. Q2 Tel: + 36 1 877 3333 Somfa Liget 6. ütem játszótér, kültéri fitneszpark, kutyafuttató, www.cordia.hu Budapest X. 132 Sasad Resort Sun: Cordia [email protected] Makk u. 5–7. 2019. Q4 pihenősarok és még sok más), teremgarázs, tároló Sasad Resort Hilltop: 2020. Q2 Tel: +36 1 373 3870 40 teremgarázs, felszíni és fedett parkolók, tárolók 2019. Q1 OTP Ingatlan Zrt. www.otpingatlan.hu [email protected] Sunny Side Residence Tel: +36 70 426 8806 1096 Budapest Lenhossék utca 16. 923 86 teremgarázs 2020. dec. GEOS Group Hungary www.geosgrouphungary.com [email protected] Terrace Residence by Cordia Tel: + 36 1 877 3333 Budapest XI. ker., Medvetalp u. 7. N.A. 26 okosotthon, tároló, teremgarázs 2019. Q4 Cordia www.cordia.hu [email protected] Tetris Ház 1. ütem teremgarázs, felszíni és fedett parkolók, Tel: +36 1 373 3870 Budapest XI. ker. Mezőkövesd u. 1. ~ 17 000 65 tárolók, üzletek, hőszivattyú, 2019. Q1 OTP Ingatlan Zrt. www.otpingatlan.hu mennyezet fűtés-hűtés [email protected] Thermal Zugló 3 by Cordia Tel: + 36 1 411 3000 Budapest XIV. ker., Fischer István utca 119–121. N.A. 105 teremgarázs, tároló 2019. Q4 Cordia www.cordia.hu [email protected] Toldy19 ~ 2 000 9 teremgarázs, tárolók, geotermikus hőszivattyú, 2019. Q3 OTP Ingatlan Zrt. Tel: +36 1 373 3870 Budapest I. mennyezet fűtés-hűtés www.otpingatlan.hu Toldy Ferenc u. 19. [email protected] VABA Apartments 5 500 98 teremgarázs, biciklitároló, elektromos gépkocsi 2019. 12. 30 EA Alfa 4 Kft. Tel: +36 70 322 6611 1116 Budapest, töltő, portaszolgálat, autómosó vaba.hu Vahot u. 6. Westfalia Tel.: +36 30 222 1500 1134 Budapest, Lőportár utca 1. N.A. 46 teremgarázs 2019. Q4 LP 1-3 Kft. www.westfalia.hu [email protected] Young City by Cordia okosotthon, napozóterasz, Tel: + 36 1 411 3000 Budapest XIII. ker., Róbert Károly krt. 47. N.A. 65 multifunkcionális terek, jógasarok, futópálya, I. ütem: 2018. Q4 Cordia www.cordia.hu kültéri fitnesz, wifi, tároló, garázs [email protected]

2018/1 PORTFOLIO.HU/INGATLANÜgyvédi irodák Ingatlanpiaci szereplők számára kínált szolgáltatásokÜgyvédi iroda neve Alapítás Tulajdonos Főállású Ügyvédek Befektetés és fejlesztés Főbb ügyfelek Cégvezető neve, Elérhetőségés címe éve neve alkalma- száma Építési jog, EPC szerződések beosztása zottak Ingatlan-vagyonkezelés száma Ingatlan-adásvétel Tervezés és övezetekbe sorolás Bank és pénzügyek Vitarendezés Környezetvédelem Adózásact legal | Bán & Karika dr. Bán Gergely, külföldi és magyar ingatlanfejlesztők, dr. Bán Gergely és Tel: +36 1 501 5360Ügyvédi Társulás 2010 dr. Karika 5          ingatlanbefektetők, önkormányzatok,1117 Budapest, 7 dr. Karika Márton www.actlegal-bk.comAlíz u. 1. MártonOffice Garden „B” ép. hotelmenedzsment társaságok vezető partner [email protected]&Overy 1993 N.A. 24 14  – –  –  – egy katari befektető, Mapletree, Dr. Lengyel Zoltán Tel: +36 1 483 22001075 Budapest, Blackstone, Lone Star / Hudson, HB Reavis partner www.allenovery.comMadách Imre út 13–14. [email protected]/3Andrékó Kinstellar 2000 Dr. Andrékó 50 30  – Futureal, Klépierre SA, Logicor, M7 Real Dr. Andrékó Csilla Tel: +36 1 428 4400Ügyvédi Iroda Csilla Estate, ProLogis irodavezető partner www.kinstellar.com1054 Budapest, [email protected]échenyi rakpart 3.BALÁZS & KOVÁTSITS Dr. Balázs 10 6  –  –  N.A. Dr. Balázs Tamás Tel: +36 1 302 5697Ügyvédi Társulás 1995 Tamás, Dr. vezető ügyvéd, www.bakolegal.com1055 Budapest, egyetemi adjunktus [email protected]éd u. 3. em. 40. Kovátsits LászlóBán, S. Szabó & Partners Dr. Bán Chrysta, Dr. Bán Chrysta Tel: +36 1 266 3522 vezető partner www.bansszabo.huÜgyvédi Iroda 1997 Dr. S. Szabó 6 11  –  –  – Vodafone, Freudenberg, Intertanker Zrt., Dr. S. Szabó Péter [email protected] Budapest, Péter, Dr. Autóker Group, Duna-Dráva Cement Kft. vezető partner Rausch JánosJózsef nádor tér 5–6. nemzetközi IT és telekommunikációs vállalatok, David DederickBird & Bird Budapest 2008 Bird & Bird LLP 20 25  –  – marketing- és kreatív ügynökségek, Kelet- managing partner Tel: +36 1 799 20001054 Budapest, Közép-Európa vezető rendezvényszervező cége, dr. Siegler Konrád +36 1 301 8900Szabadság tér 14. vezető magyar ingatlanfejlesztő cégek, külföldi [email protected] ingatlanbefektetők, ingatlanbefektetési alapok, partner dr. Halász Bálint bevásárlóközpontok és kiskereskedelmi láncok counselbpv JÁDI NÉMETH 2000 Dr. Jádi Németh 12 8  Prezi, Tesco, K&H, Otis, Mercedes-Benz Dr. Jádi Németh Andrea Tel: +36 1 429 4000Ügyvédi Iroda Andrea ügyvezető partner www.bpv-jadi.com1051 Budapest, [email protected]örösmarty tér 4.Braner és Társai 5 ügyvédÜgyvédi Irodakooperációban a 1995 N.A. 13 +4  – Mango, Eipa Eisen GmbH, Redevco, C&A Braner Torsten Tel.: +36 1 327 0407TaylorWessing e|n|w|c ügyvéd- irodavezető partner [email protected]älte GmbH-val1051 Budapest jelöltDorottya u. 1.CHSH Dezső és Társai Dr. Dezső Attila, Dr. Dezső AttilaÜgyvédi Iroda Dr. Hajós Orsolya,1011 Budapest, Dr. Marjai Attila, 25     –   – – Ca IMMO AG, Galleon Capital irodavezető partner/Dr. Tel: +36 1 457 8040Fő u. 14–18. Dr. Nagy Edina, 2004 Dr. Polauf Tamás, 19 Management, TRIUVA, Wihelm Stettner www.chsh.comCHSH Dezso Dr. Presser Andrea,Cerha Hempel Spiegelfeld Hlawati Raiffeisen Ingatlan Alap, Infogroup az ingatlanjogi csoport [email protected] Rónayné dr. Csordás Ilona, vezetője Dr. Wilhelm Stettner 91

Ügyvédi irodák Ingatlanpiaci szereplők számára kínált szolgáltatások Ügyvédi iroda neve Alapítás Tulajdonos Főállású Ügyvédek Befektetés és fejlesztés Főbb ügyfelek Cégvezető neve, Elérhetőség és címe éve neve alkalma- száma Építési jog, EPC szerződések beosztása zottak Ingatlan-vagyonkezelés száma Ingatlan-adásvétel Tervezés és övezetekbe sorolás Bank és pénzügyek Vitarendezés Környezetvédelem Adózás CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang LLP Magyarországi CMS Cameron N.A. ingatlanbefektetők, ingatlanalapok és Dr. Papp Erika Tel: +36 1 483 4800 Fióktelepe McKenna -fejlesztők, bankok és pénzintézetek, vezető partner cms.law 76          vezető hazai és nemzetközi vállalatok, [email protected] 1053 Budapest, Károlyi u. 12. 1989 Nabarro magántőke-befektetési vállalatok, Olswang LLP, London ingatlankezelők Law . Tax Cseri és Társai Ügyvédi Iroda 1987 dr. Cseri 2 3  – – N.A. Dr. Cseri Zsuzsanna Tel: +36 1 489 2020 1052 Budapest, Zsuzsanna irodavezető partner [email protected] Régi posta u. 19. 4. em. 3. Deloitte Legal Erdős és 2008 Dr. Erdős Gábor 35 19          N.A. Dr. Erdős Gábor Tel: + 36 1 428 6800 Társai Ügyvédi Iroda partner, irodavezető www.deloittelegal.hu 1068 Budapest, deloitteinhungary@deloittece. Dózsa György út 84/c ügyvéd com 2015 ingatlanfejlesztők, ingatlankezelő Dentons A Dentons 34 társaságok, ingatlanalapok, Tel: +36 1 488 5200 1061 Budapest, (korábban ingatlanüzemeltető és tanácsadó www.dentons.com Andrássy út 11. Salans) Dentons Europe N.A. ügyvéd + 7         – társaságok, irodák és kereskedelmi Dr. Réczicza István [email protected] 2006 óta LLP ügyvéd- ingatlanok bérlői, pénzintézetek, managing partner van jelen magántőkealapok, multinacionális cégek Magyaror- jelölt szágon és kormányzati szervezetek Dessewffy és Dávid 1992 Dr. Dessewffy 2 7  –  –  N.A. Dr. Dessewffy Alice Tel: +36 1 413 3340 valamint Társaik Ügyvédi Alice, vezető partner www.dessewffy.com Iroda Dr. Dávid Alíz [email protected] 1126 Budapest, Dr. Dávid Alíz partner Nagy Jenő u. 12. 3. em. DLA Piper Horváth és 1988 N.A. N.A. 42 ügyvéd          Wing Zrt., HB Reavis Group B.V, Dr. Posztl András Tel: +36 1 510 1100 Társai Ügyvédi Iroda + 10 Blackstone, Savills Investment Managers, irodavezető partner www.dlapiper.com 1124 Budapest, [email protected] Csörsz u. 49–51. ügyvéd- ENI Hungaria Zrt. jelölt Erős Ügyvédi Iroda/ Squire Patton Boggs nemzetközi ingatlanfejlesztők, Dr. Erős Ákos (US) LLP Squire Patton befektetési alapok, gyártással és egyéb office managing partner Tel: +36 1 428 7111 Boggs (US) LLP 10         – szolgáltatással foglalkozó nemzetközi 1051 Budapest, 1991 20 Dr. Mester Ákos www.squirepattonboggs.com Széchenyi István tér 7–8. cégek, építőipari cégek, ingatlanpiacon head of real estate [email protected] érdekelt magánbefektetők és tanácsadók division Faludi Wolf Theiss nemzetközi és hazai ingatlanalapok, Ügyvédi Iroda 1085 Budapest, 2007 Dr. Faludi 14 23 biztosítók és nyugdíjbiztosítók, nemzetközi Dr. Faludi Zoltán Tel: +36 1 484 8800 Kálvin tér 12–13. Zoltán     –     befektető és ingatlanfejlesztő vállalatok, irodavezető partner www.wolftheiss.com [email protected] ipari beruházó, pénzintézetek, kockázati tőkealapok dr. Gárdos István, Gárdos Mosonyi Tomori dr. Mosonyi Raiffeisen Bank Zrt., AEGON Magyarország Tel: +36 1 327 7560 Richard, www.gmt.hu Ügyvédi Iroda Zrt., TESCO -GLOBÁL Zrt., UniCredit dr. Gárdos István [email protected] 1056 Budapest, 1992 dr. Tomori Erika, 21 12  –  –  – – Bank Hungary Zrt., Amundi Befektetési irodavezető dr. Nagy András, Váci u. 81. dr. Kovács Zsolt, Alapkezelő Zrt. dr. Szabó Dániel, dr. Gárdos Péter Hegymegi-Barakonyi és Dr. Hegymegi-  magyar és külföldi ingatlanfejlesztők, Dr. Hegymegi-Barakonyi Tel: +36 1 302 3330 Társa Baker & McKenzie Barakonyi ingatlanbefektetők, ingatlanalapok, Zoltán www.bakermckenzie.com piacvezető multinacionális vállalatok, budapestinfo@bakermckenzie. Ügyvédi Iroda. 1987 Zoltán, 32 36 irodavezető partner com Dr. Takács pénzügyi intézetek és bankok 1051 Budapest, P. Pál Dorottya utca 6.92

2018/1 PORTFOLIO.HU/INGATLANÜgyvédi irodák Ingatlanpiaci szereplők számára kínált szolgáltatásokÜgyvédi iroda neve Alapítás Tulajdonos Főállású Ügyvédek Befektetés és fejlesztés Főbb ügyfelek Cégvezető neve, Elérhetőségés címe éve neve alkalma- száma Építési jog, EPC szerződések beosztása zottak Ingatlan-vagyonkezelés száma Ingatlan-adásvétel Tervezés és övezetekbe sorolás Bank és pénzügyek Vitarendezés Környezetvédelem AdózásHolló Ügyvédi Iroda telekösszevonási eljárások egy holland Dr. Holló Dóra, irodavezetőIroda ügyvéd1062 Budapest tulajdonú cégnek, barnamezős beruházási Fehér György, külföldi jogi Tel: +36 1 319 1201Andrássy út 100.  –   – –  – – eljárások egy belga tulajdonú cégnek, tanácsadó (US-jog) 1995 Dr. Holló Dóra 9 4 Dr. Rácz Éva, senior jogász, hplaw.hu földátminősítési eljárások egy francia ingatlanforgalmi szakjogász [email protected] Dr. Sebők Krisztián, jogász, anyavállalattal rendelkező cégnek adatvédelmi szakjogászJalsovszky Ügyvédi Iroda Dr. Jalsovszky Diófa Alapkezelő, Sanofi, Chinoin, Dr. Jalsovszky Pál Tel: +36 1 889 2800 Pál, Voltana, Atrium Properties, Indotek irodavezető partner www.jalsovszky.com1124 Budapest, 2005 Dr. Pázsitka 26 18  –  –  –  [email protected]örsz u. 41. GáborKapolyi Ügyvédi Iroda 1998 dr. Kapolyi 17 10          N.A. dr. Kapolyi József/ Tel: +36 1 267 39751051 Budapest, JózsefJózsef nádor tér 5–6. irodavezető [email protected]. em.KCG Partners Ügyvédi Kamocsay-Berta ingatlanfejlesztők, multinacionális gyártóTársulás1054 Budapest, Eszter, cégek, kereskedelmi és szolgáltató cégek, Kamocsay-Berta Eszter Tel: +36 1 301 3130Széchenyi rakpart 8. Csengery  ipari befektetők, önkormányzatok, külföldi vezető partner www.kcgpartners.com 2014 Levente, 17 8         [email protected] és magyar ingatlanbefektetők, bankok, Gálik Gabriella, Párkányi Rita biztosítókKRS Ügyvédi Iroda hazai és nemzetközi ingatlanfejlesztők, Tel: +36 1 275 27851121 Budapest, www.krs.huZugligeti út 41. 1992 Dr. Kovács Attila 20 15  –  – –  –  hotelüzemeltetők, egyéni befektetők, Dr. Kovács Attila [email protected] ingatlanfinanszírozással foglalkozó bankok, irodavezető ügyvéd üzleti és ipari ingatlankezelőkLakatos, Köves és Társai Dr. Lakatos Péter, ingatlanalapok, ingatlankezelő társaságok, Dr. Ungár AttilaÜgyvédi Iroda Dr. Köves Péter,1075 Budapest, Richard Lock, ingatlanfejlesztők, ingatlanokat tulajdonló partner Tel: +36 1 429 1300Madách Imre út 14. Dr. Ungár Attila, 46          projektcégek, kereskedelmi ingatlanok Dr. Lakatos Péter www.lakatoskoves.hu 1991 60 Dr. Mestyán Szabolcs, John bérlői, hoteltulajdonosok és operátorok, LL.M. [email protected] Fenemore, pénzintézetek irodavezető partner Dr. Máttyus Ádám, Dr. Ritter Eszter, Dr. Sólyom IvánLendvai és Társai 1998 Dr. Lendvai 8 3  –  OTP Ingatlan Zrt., Shikun & Binui Dr. Lendvai Balázs Tel: +36 1 353 1165Ügyvédi Iroda Balázs Cégcsoport irodavezető ügyvéd www.lendvaipartners.com1025 Budapest, [email protected] út 33/aMoldován és multinacionális hátterű ingatlanfejlesztők,Társai Ügyvédi Iroda/Moldovan & Co. dr. Moldován befektetők és vállalkozók, szállodai, üzleti dr. Moldován András Tel: +36 1 328 6010Attorneys at Law András, 5     – –   – és ipari ingatlankezelő cégek, szabályozott vezető ügyvéd/ www.moldovan.hu1051 Budapest, 1990 dr. Moldován 5Dorottya u. 1. 20 Judit piaci szereplők, ipari és kereskedelmi senior partner [email protected] befektetőkNoerr és Társai Ügyvédi Financial Times Global 500 általIroda1011 Budapest, listázott multinacionális óriások, DAX által Dr. Nádasdy Zoltán Tel: +36 1 224 0900Fő utca 14–18. 1990 NOERR LLP 12  – jegyzett prémium vállalatok, pénzügyi és MRICS www.noerr.com stratégiai befektetők, prémium európai irodavezető partner [email protected] és nemzetközi vállalatok, főbb ipari befektetőkOppenheim Ügyvédi 1989 N.A. 61 39 ügyvéd         – Skanska, ZFP Investments, Dr. Ulrike Rein Tel: +36 1 486 2200Iroda + 11 jelölt IMMOFINANZ, Codic, TRIUVA irodavezető partner/ www.oppenheimlegal.com1053 Budapest, managing partner [email protected]árolyi u. 12. 2. em. com 93

Ügyvédi irodák Ingatlanpiaci szereplők számára kínált szolgáltatások Ügyvédi iroda neve Alapítás Tulajdonos Főállású Ügyvédek Befektetés és fejlesztés Főbb ügyfelek Cégvezető neve, Elérhetőség és címe éve neve alkalma- száma Építési jog, EPC szerződések beosztása zottak Ingatlan-vagyonkezelés száma Ingatlan-adásvétel Tervezés és övezetekbe sorolás Bank és pénzügyek Vitarendezés Környezetvédelem Adózás Orbán & Perlaki Ügyvédi 2011 Orbán Miklós, 31 15  Cushman & Wakefield, Deutsche Asset dr. Perlaki Szabolcs Tel: +36 30 619 9575 Társulás Perlaki Szabolcs Management (DWS), Deka, S Immo, partner, www.opl.hu 1036 Budapest, Atenor, Generali Real Estate, British [email protected] Perc u. 6. Telecom, MasterCard, Strabag PFS head of real estate Réti, Várszegi és Társai Dr. Várszegi Zoltán, Rossmann Magyarország Kft., UniCredit Ügyvédi Iroda PwC Legal Dr. Martonyi Zoltán, 1055 Budapest, 2000 53 29  –  Leasing Hungary Zrt., Vermilion Dr. Várszegi Zoltán Tel: +36 30 461 9888 Bajcsy-Zsilinszky út 78. Dr. Gally Eszter, Exploration B.V., Vantage Drilling cégtárs, irodavezető [email protected] Dr. Horváth Dóra, Dr. Kelemen Dániel, International, Swiss Krono Kft. Dr. Réti László, Dr. Szabó Tibor, Dr. Szűcs László, Dr. Dékány Csilla, Dr. Molnár Melinda, Dr. Mihola Réka, Dr. Pünkösti Berta, Dr. Zalai Péter, Dr. Zsédely Márta Salló Ügyvédi Iroda 2000 Dr. Salló 1 4 multinacionális gyártó és szolgáltató cégek, Dr. Salló Krisztina Steller Viktória 1055 Budapest, Krisztina     –   –  ingatlanfejlesztő, -kezelő társaságok, irodavezető ügyvéd Tel: +36 70 400 2746 Honvéd u. 38. 4/7. [email protected] diplomáciai képviseletek Sándor Szegedi 1987/ dr. Sándor Tamás, 20 18 ingatlanfejlesztő cégek, multinacionális dr. Szent-Ivány Ágnes Tel: +36 1 394 3121 Szent-Ivány Komáromi 1999 dr. Szegedi Ildikó, (beleértve gyártó és szolgáltató cégek, iroda- és irodavezető partner www.eversheds-sutherland.hu Eversheds Sutherland Dr. Szent-Ivány szent-ivany@eversheds- Ügyvédi Iroda az          kereskedelmi helyiségek bérlete, sutherland.hu 1026 Budapest, Ágnes, ügyvédje- nemzetközi élelmiszer-kiskereskedelmi office@eversheds-sutherland. Pasaréti út 59. dr. Komáromi lölteket) hu cégek Péter, dr. Varga Katalin Sárhegyi és Társai Dr. Sárhegyi 15 35 nemzetközi és hazai befektetők, Dr. Sárhegyi Zoltán Tel: +36 1 209 0180 Ügyvédi Iroda 1993 Zoltán, Dr.          ingatlanfejlesztők és ingatlanbefektetési irodavezető partner www.sarhegyi.hu 1022 Budapest, Dr. Bártfai Beatrix [email protected] Árvácska u. 6. Bártfai Beatrix alapok irodavezető partner Sár és Társai Ügyvédi 1998 dr. Tálas K. József, 18 9 – –  – –  –  külföldi és magyar magánszemélyek és Hennelné Tel: + 36 1 457 0550 Iroda dr. Sár Csaba, cégek, ingatlaneladók és -vásárlók, -bérlők dr. Komor Ildikó www.sarandpartners.hu 1051 Budapest, dr. Lantos Judit, irodavezető partner/ [email protected] Bajcsy-Zsilinszky u. 16. Hennelné managing partner 2. em. dr. Komor Ildikó, dr. Klauber Zsófia, dr. Szakács Eszter, dr. Horváth Katalin Schönherr Hetényi Dr. Albert Zita, Tel: +36 1 870 0700 Ügyvédi Iroda Dr. Hetényi 1133 Budapest, 2008 Kinga, 25 17    – GTC Group, Immochan Magyarország Kft., dr. Hetényi Kinga www.schoenherr.eu/hungary/ Váci út 76. Dr. Szalóki M7 Real Estate Ltd, UNIQA Real Estate AG irodavezető partner office/ Gergely [email protected] Squarra & Partners Dr. Squarra nemzetközi food retailer láncok Ügyvédi Iroda 1016 Budapest, A. Thomas, ingatlanfejlesztő és -kezelő társaságai, Dr. Squarra A. Thomas Tel: +36 1 474 2080 Avar u. 8. Dr. Várhegyi nemzetközi ingatlanportfólió-befektetők, managing partner www.squarra.hu 1997 Kornélia, 4 4+2  –  – – – ill. ingatlanfejlesztők, -üzemeltetők, ipari [email protected] Dr. Reinhardt András és kereskedelmi cégek Szécsényi és Társai 2000 Dr. Szécsényi 9 7  – nemzetközi és magyar ingatlanfejlesztők, Dr. Szécsényi László Tel: +36 1 345 4535 Ügyvédi Társulás László ingatlanbefektetők, vagyonkezelők, managing partner www.szecsenyi.com 1024 Budapest, kereskedelmi láncok és szolgáltatók, [email protected] Buday László u. 12. bankok Varga Károly és Társai 1998 Varga Károly 9 6  –  N.A. Varga Károly Tel: +36 1 302 9090 Ügyvédi Iroda irodavezető ügyvéd/ [email protected] 1065 Budapest, managing partner Bajcsy-Zsilinszky út 53.94

Új építésű lakóparkokA portfolio ingatlanadatbázisábaningatlan.portfolio.hu Ingatlan Adatbázis