PIM_2017_2_web

2017/2 portfolio.hu/ingatlan“At first it may appear that there are a lot of shop- income on Váci Street is 5.5 per cent, 6 perping centres in Budapest – since almost every cent on Andrássy Street, which holds truedistrict has a large shopping mall. However, in for the more popular shopping malls as well.comparison to Central and Eastern Europe only In retail parks this figure can reach 7.5 perBelgrade and Sofia have fewer shopping malls per cent.thousand people than Budapest does.” what to expect? Regarding the future, no major shopping mall developments are expected, the only exception being the planned Etele Plaza. the seven storey mall in District 11 has aretail in nuMBers true for the premium properties on Andrássy planned floor space of 53 thousand square Street, where an average business costs 1.4 metres, housing shops, a multiplex cinema,Despite an exceptionally high VAt, last year million HUF and busy plazas and business ar- a food court and a roof terrace as well assaw 11 new retail brands enter the domestic eas can be rented for this amount, although a P+R parking lot with a 2400 car capacity,market, which indicates that companies are in this case the location within a mall is im- but there is no specific date of completionoptimistic about the purchasing power of portant too. the price for 100 square metres as of yet.people as a result of increased wages. in retail parks located at the edge of the city the large tenants are in a difficult situationAccording to data from the beginning of 2017, is 250 thousand in Budpapest and 230 thou- when trying to expand in Budapest now, asthe premium category in Budapest is repre- sand in Budaörs per month. the number of retail properties is extremelysented by Váci Street, where monthly rent is With regard to income, there has been a limited. therefore, in order for proper com-as high as 110 euros per square metre. this decrease across the board compared to petition to develop between existing andmeans that an average business with a floor past years, but values are still higher than incoming retailers, it would be conducive tospace of 100 square metres can be rented for in most European cities. the typical annual look into overhauling the ‘plaza ban’.3.4 million HUF per month. this also holds 51

Alternatív ingatlan-befektetés:magánkollégiumokszokAtlAn fejlesztések színesítik budApestetfutó péteraz IngaTLanpIacI éLénküLéST nEmcSak az árak éS a TranzakcIóSzámok EmEL- kEdéSE vagy az EgyrE Több új projEkT IndíTáSa TámaSzTja aLá, hanEm a kü-Lönböző aLTErnaTív, a magyar pIacon EddIg kEvéSbé mEgSzokoTT bEfEkTETéSIformák mEgjELEnéSE IS bIzonyíTja. ErrE SzoLgáL péLdakénT a fELSőokTaTáSI SzáL-LáSok pIacI aLapú kínáLaTának, vagyIS a magánkoLLégIumoknak a mEgjELEnéSE.Magánkollégiumok működtetésére a ko- ugyanis erős fizetőképes keresletet teremte- ugyanis alacsonyabb költségek és bérletirábbi években csak elvétve volt példa, a nek az ilyen jellegű intézményekre, ami mi- díjak mellett tudják biztosítani ugyanazt afejlesztőknek az alacsonyabb árszinteknél att az ingatlanbefektetőknek is egyre inkább színvonalú szolgáltatást.nem érte meg ilyen befektetésekben gon- megéri magánkollégiumok fejlesztésébe A már említett XI. kerületben több magánkol-dolkodniuk. Az állami kollégiumok alacsony fogni. légium is működik. A Móricz Zsigmond körtérdíjszabása mellett a lakások bérleti díjai A magyar egyetemi képzések közül jelenleg közelében található egy 100 szobás egység,sem voltak kiugróan magasak, így a diákok az általános orvosi képzés a legnépszerűbb, de kicsit kijjebb, a Fejér Lipót vagy a Galvanikisebb többletköltség mellett is megfelelő ahol közel 7 ezer külföldi tanul. Második he- utcában is találunk egyet-egyet. Ezek mellettlakást találhattak. A lakásárakkal párhuza- lyen áll a fogorvosi képzés, több mint 1200 a belváros is népszerű a diákok körében, aholmosan bekövetkezett bérletidíj-emelkedés külföldi hallgatóval, de a Műszaki Egyetem leginkább a régebbi, nagy alapterületű polgá-azonban növelte a kollégium és a lakás- képzései is népszerűek a külföldi diákok kö- ri lakások átalakításával jönnek létre magán-bérlés közötti árkülönbséget, így mostanra rében.  kollégiumok. Ilyeneket a VI., VII. és VIII. kerü-annak, aki nem tud vagy nem akar állami letben is szép számmal találunk. A külsőbbkollégiumi férőhelyre bejutni, mélyebben a hol vannak Ma MűkÖdő Ma­ városrészek közül pedig a III. és a XXIII. kerü-zsebébe kell nyúlnia. Erre kínál alternatívát gánkollégiuMok? letben is vannak ilyen funkciójú épületek.a magánkollégium, ahol az államinál ugyandrágábban lehet szálláshoz jutni, de azok- Magánkollégium kialakításánál elsődlegesnál sokszor modernebb környezetben, egy szempont a felsőoktatási intézményekhezdiákközösségben maradva költözhetnek be képesti elhelyezkedés, de a beruházó ol-a hallgatók. daláról a megtérülésre is figyelni kell. NemA lakásárak emelkedése mellett azonban a véletlen, hogy a legtöbb működő intézménykülföldi diákok növekvő száma is kedvező a XI. kerületben van, ahol a felsőoktatási in-hatással van a magánkollégiumok terjedé- tézményre járó hallgatók száma is a legma-sére. A Magyarországon tanuló külföldiek gasabb. Emellett jó közlekedés esetén a kül- sőbb kerületek is szóba jöhetnek, ezekben52

2017/2 portfolio.hu/ingatlanMagyarországon tanuló külföldi diákok száma fürdőszoba és konyhapult is lesz, de a jobbszakterületenként (2015) elhelyezkedésű szobákban galéria és saját erkély/terasz is helyet kap majd. Az össze-Forrás: Oktatási Hivatal, Portfolio sen 16 ezer négyzetméteres komplexum- ban a diákélethez szükséges tanulószoba, 7000 közösségi helyiségek, kávézók és éttermek, valamint egy tetőterasz is épül, a földszin- 6000 ten pedig egy 1300 négyzetméteres parkot hoznak létre.  A fejlesztő szerint az ilyen tí- 5000 pusú szálláshelyekre meglehetősen nagy az érdeklődés, ami a jövőben még tovább 4000 emelkedhet. Az is mutatja ezt, hogy már az épület átadása előtt 70 százalékos elő- 3000 foglaltság érkezett a leendő szobákra. Az érdeklődők nagy részét azonban ebben az 2000 esetben is külföldi diákok adják, a megszo- 1000Általános oFrvoogsorvos 0 GazdálkodáAsnégslimszetnikeadGzysómgeynstzeréPszszichológiParogramterMveézrőnöinkfionrfmoNraemtmiakztuiesktuksözGi téapnéuslzmmáénrynoökkMennyiért lakhatunk li – kollégiumok is, ahol 70-80 ezer forint is kottnál jelentősen magasabb színvonalú ésMagánkollégiuMban? lehet a havi bérleti díj. Ennek ellenére a ke- ezzel együtt magasabb árú helyeket ugyan- reslet folyamatos, így a jövőben több nagy- is leginkább ők engedhetik meg maguknak.Míg a hagyományos kollégiumok bérleti szabású fejlesztés is várható a budapesti Noha sokakat negatívan érint az ingatlan-díjai többnyire 10 és 30 ezer forint között piacon. piacon végbement áremelkedés, mégis po-vannak havonta, addig a magánkollégiu- zitívumnak tekinthető, hogy a lakás- és iro-mok ennél valamivel drágábban érhetők el. további fejlesztési tervek dafejlesztők tömegei mellett megjelentek aA legolcsóbban az oktatási intézményektől kreatívabb befektetők is, akik nem riadnaktávolabbi helyeket kínálják, azon belül is a A közeljövőben Óbudán valósulhat meg egy vissza az olyan projektektől sem, amelyek-legalább háromágyas szobákat. Egy ilyen 250 férőhelyes kollégiumbővítés, a legna- nek még nincsenek évtizedes hagyományaiszobában a bérleti díj 30 ezer forint körül gyobb fejlesztés azonban a IX. kerületi Tűz- a hazai piacon. Mindez hozzájárul ahhoz,alakul, ami megegyezik a legdrágább állami oltó utcában készül. Ott egy több mint 400 hogy ha lassan is, de Magyarországra iskollégiumok díjaival. A jobb elhelyezkedésű szobás magánkollégium fejlesztése zajlik, egyre inkább kezdenek beszivárogni az ed-egy- vagy kétágyas szobákért ennél többet amely a várakozások szerint szeptember- dig csak a nyugat-európai nagyvárosokrakell fizetni, általában 40-50 ezer forintot, de ben nyitja meg kapuit. A tervezett – mint- jellemző színesebb befektetési elemek.előfordulnak olyan – főként belváros köze- egy 20 négyzetméteres – szobákban saját 53

Alternative propertyinvestment:private dormitoriesunusuAl developments Are diversifying budApestpéter futóThE growTh of ThE propErTy markET IS IndIcaTEd noT onLy by rISIng prIcES and an IncrEaSIng numbEr of TranSacTIonS, buT aLSo by ThE EmErgEncE ofvarIouS aLTErnaTIvE InvESTmEnT opporTunITIES ThaT wErE So far rELaTIvELyrarE on ThE hungarIan markET. ThIS IS ExEmpLIfIEd by ThE EmErgEncE of hIghErEducaTIon accommodaTIon on ThE markET: prIvaTE dormITorIES.There were only a few examples of private ries. Foreign students studying in Hungarydormitories in the past years. Investing in are financially well-equipped for such insti-them while prices were low was not a vi- tutions; therefore it is becoming increasinglyable option for developers. Apart from the lucrative for property investors to considerlow fees set in state dormitories, apartment such developments.rental fees weren’t too high either, so most Of the degrees offered by Hungarian univer-students were able to find adequate ac- sities, medicine is currently the most popu-commodation without spending too much lar with nearly 7 thousand international stu-money. However, the increase in rents and dents. In second place is dentistry with moreproperty prices has increased the gap be- than 1200 foreign students, but the degreetween dormitory fees and rental costs, so by courses of the technical University are alsonow those who cannot or do not wish to live popular among international students. in state dormitories have to pay a significantamount of money. this is the issue that pri- where are the existingvate dormitories offer a solution to. though private dorMitories?these accommodations are more expensivethan state solutions, they also often provide A primary factor in developing a privatea more modern environment where stu- dormitory is its proximity to the university,dents can still live in a student community. but from an investor’s standpoint, returnAside from the rise in flat prices, the increas- has to be considered too. As a result, mosting number of foreign students also creates institutions are in District 11, where the high-favourable conditions for private dormito- est number of university students reside. the neighbouring districts are also options,54

2017/2 portfolio.hu/ingatlandepending on good transport, as an equal are created by renovating old apartment HUF, private dormitories are somewhatquality of service can be provided there at a buildings. there are a number of them in more expensive. Cheaper ones are locatedlower cost and rent. Districts 6, 7 and 8. there are other such further from the educational facilities, and inThere are several private dormitories in buildings further out of the city centre in those three or more bed dorms are cheap-the aforementioned District 11. there is Districts 3 and 23. est. Rent for these rooms is usually arounda 100-person unit near Móricz Zsigmond 30 thousand HUF per month, which is theSquare, but there are two others a little how Much does it cost to same as the most expensive state dormito-further out in Fejér Lipót Street and Gal- live in a private dorMitorY? ries. Better located dorms and one or twovani Street. the city centre is also popular bed rooms cost more, generally 40-50 thou-with students, where private dormitories While the monthly fee in a traditional dormi- sand HUF, but there are also places – espe- tory is usually between 10 and 30 thousand cially in the city centre – where the monthly rent can be as much as 70-80 thousand HUF.“A private dormitory expansion for 250 people is Despite the higher prices, demand is highplanned for completion in the near future in Óbu- and therefore many similar developmentsda, the largest development, however, is planned should be expected on the Budapest marketfor Tűzoltó Street in District 9. A more than 400- in the future.bed private dormitory is being built there now, tobe opened in September.” further developMent plans A private dormitory expansion for 250 peo- ple is planned for completion in the near future in Óbuda, the largest development, however, is planned for tűzoltó Street in Dis- trict 9. A more than 400-bed private dormi- tory is being built there now, to be opened in September. the twenty square metre rooms will be furnished with their own bathroom and kitchen counter, but the better rooms will also have lofts and private balconies. the 16 thousand square metre complex will feature a study room, community spaces, cafés, and restaurants, as well as a roof ter- race and a 1300 square metre park on the ground floor.  the developer believes that there is a large demand for such accom- modations, which may increase further in the future. this is also demonstrated by the fact that 70 per cent of the rooms are now reserved, well before the completion of the building. In this case, the majority are inter- national students. they are more likely to be able to afford the higher quality and more expensive places. though many people were negatively affect- ed by the rising prices in the housing market, it is undoubtedly positive that more creative investors are appearing on the market along- side flat and office developers, ones who are not afraid to start projects that do not have decades of tradition in the Hungarian mar- ket. All this contributed to diverse Western- European investment products trickling – if slowly – into the Hungarian market. 55

Nincs okunk félnia digitalizációtólbudAi ákos – ditróy gergelya váLSág éS az azóTa ELTELT évEk jELEnTőS váLTozáSokaT hozTak az IngaT- LanüzEmELTETéSI Szakmában. komoLy munkaErőhIánnyaL éS nEm mIndIgTudaToS fEjLESzTőkkEL kELL SzEmbESüLnIE a pIac SzErEpLőInEk. az akTuáLIS kI-híváSokróL bESzéLT vágó LáSzLó, a STrabag propErTy and facILITy SErvIcES zrT.vEzérIgazgaTója. A STRABAG PFS Mivel foglalkozik most már jól érzik magukat az FM szek- lyik, ami két szempontból is jó. Egyrészt az jelenleg az FM-PM szektorban? torban is? üzemeltetés kikerült abból a nagyon ne-Hogyan különülnek el egymástól a kü- gatív fókuszból, hogy semmi mással nemlönböző üzletágak? Amikor 2008-ban beköszöntött a válság, foglalkozunk, próbáljuk még olcsóbbá ten- egyszerűen annyi történt, hogy az ingat- ni, még egy tender, még egy számonkérés.Cégünk három tevékenységgel foglalkozik, lanpiacon a tranzakciók, a fejlesztések, a Másrészt a tranzakciók, de még inkább aezek közül a legjellemzőbb az üzemeltetés, tanácsadás, az ügynökségi tevékenységek fejlesztések által egyre több ingatlan jön beami az árbevételünket magasan, több mint háttérbe szorultak. De ettől még a piacon a piacra.90 százalékban   uralja. Emellett PM tevé- vannak bérlők, vannak épületek, amelyeket Egyfelől bővül a kör az új ingatlanok által,kenységet, illetve vagyonkezelést (asset üzemeltetni kell, és emberek, akik dolgoz- másfelől azt látom, hogy az utóbbi egy év-management, AM) is végzünk megbízóink- nak ezekben az épületekben, tehát ezt mind ben egyre több cég gondolkodik azon, hogynak. A forgalom, a foglalkoztatott munka- kezelni kell. Ez maga után vonta, hogy kifeje- a házon belüli üzemeltetés helyett inkábberő és a tevékenységi körök szempontjából zetten középpontba került az üzemeltetés. kiszervezi a tevékenységet, egyre több cégis az FM a legszélesebb. Az üzemeltetés két Egyrészt jöttek az ügynökségek, amelyek az stratégiája lesz, hogy inkább versenyeztes-részre bontható. Egyrészt a tFM, azaz mű- üzemeltetésre fókuszáltak, és létre is hoz- sen, nagyon pontos elvárásokat fogalmaz-szaki üzemeltetés, másrészt az IFM,   azaz tak üzemeltetési szervezeteket, felvettek zon meg, és kihelyezze a tevékenységetinfrastrukturális szolgáltatások. A műszaki üzemeltetőket, mérnököket. Másfelől pe- profi üzemeltetőknek.üzemeltetés a hibaelhárítástól a tervezett dig, ha a válság előtt volt mondjuk 100 cégkarbantartásig mindent magában foglal, az a piacon, a válság után lett 240, hiszen min-  Az FM-esek sokszor arra panaszkod-irodaházaktól a logisztikai parkok üzemel- denki üzemeltetni akart. Még a takarítócé- nak, hogy későn kerülnek képbe egy újtetésén át egészen a gyárakig. Az IFM szol- gek is azt mondták, hogy kacsintgassunk az fejlesztésnél, nincsenek bevonva a ter-gáltatásokba pedig a takarítás, a külterület üzemeltetés felé, mert ez most a sláger. Ha vezésbe, pedig rengeteg ötlettel tudná-gondozása, az őrzés-védelem stb. tartozik. pénzügyi oldalról nézzük, az üzemeltetés nak segíteni, ami közös érdek lenne. ÖnJelenleg 550-en vagyunk cégünknél, ebből egy folyamatos cash-flow, ami tőkehiányos is találkozik ezzel a problémával?10-15 fő végez AM vagy PM jellegű tevékeny- környezetben életmentőnek számított.séget. Ez mindig fejlesztőfüggő. Vannak olyan  A 10 millió üzemeltető országa let- fejlesztőcégek, ahol házon belül megvan  A válság hozta magával, hogy több cég tünk. az üzemeltetési tudás, és nem kell külsőis az FM felé bővítette a tevékenységét. cégtől megvenni a tanácsadást. Ez nagyonVan-e ebben változás? Az újra élénkülő Egészen biztosan. A mama-papától kezdve fontos szempont, méghozzá két okból is. Azpiac miatt visszatérnek-e ezek a cégek a komoly, nagy üzemeltetőkig. Most már egyik, hogy ha egy jól működő, jól üzemel-a korábbi core tevékenységükhöz, vagy kilábaltunk a válságból, a csapból is ez fo- tethető objektumot akarnak megépíteni,56

2017/2 portfolio.hu/ingatlan szerekkel, automatizálással stb. rendelke- zik. Egy üzemeltető mindig valamit kézhez kap. Amikor azt mondjuk, hogy negyedik ipari forradalom (4.0), az egész folyamat nem az üzemeltetővel fog indulni, hanem a fejlesztővel, aki megtervezi az épület azon rendszereit, amelyek a következő 20, 30, 50 évben rendelkezésre fognak állni. Ha mellette van az üzemeltető, adhat neki öt- leteket, elmondhatja a legújabb trendeket. Ez természetes, de az alap az, hogy milyen épület készül el. A 4.0 természetesen be fog szivárogni az üzemeltetésbe. Alapvetés lesz, hogy az épületből milyen adatok nyerhetők ki. Egy modern épületet, amely mindent mér, min- dent tud, mindent lát, és minden adata benne van egy olyan informatikai rendszer- ben, adatbázisban, ahonnan ezek az ada- tok kinyerhetők egyrészt a tulajdonosnak, másrészt az üzemeltetőnek, sokkal jobban, hatékonyabban és olcsóbban lehet üzemel- tetni, mint egy elavult társát. továbbá sose felejtsük el, hogy az üzemeltetés nagyon emberközpontú tevékenység. Jöhet a robo- tika, jöhetnek a szenzorok, az informatikai rendszerek, jöhet a virtuális valóság, stb., de egy irodaépület üzemeltetésére olyan embert alkalmazok, aki jól kommunikál, jó megjelenésű, megfelelően tud beszélgetni a bérlőkkel, érti azok igényeit, és ezt pro- aktívan leképezi a rendszerekben. Nem fog eljönni az a pillanat, amikor ezt a tevékeny- séget robotok végzik.„sose felejtsük el, hogy az üzemeltetés  Bármennyire is terjed a digitalizáció,nagyon emberközpontú tevékenység.” ha kilazul egy csavar, azt egy embernek kell meghúznia. A munkaerőhiány mek-akkor elkerülhetetlen, hogy már a tervezési gyen. Mi az az FM által hozzáadott érték kora problémát jelent egy olyan szek-fázistól, üzemeltetési szempontból is foglal- és újfajta gondolkodás, amely meghatá- torban, amelyik ennyire szakemberigé-kozzanak vele. A másik, ami az informatikai rozza a mindennapi tevékenységet? nyes?rendszer szintjén egyaránt fontos, hogy azösszes információ már az épület születé- Csodák nincsenek. Ahogyan megépítenek Nagyot. Biztos, hogy növekedni fog a cégeksétől kezdve bekerül egy rendszerbe, ahol egy épületet, az lesz az adott épület adott- munkaerőköltsége, mert egyre kevesebbkésőbb minden adat fellelhető. Ennek egyre sága. Ha most bemegyünk egy 20 évvel a szakember minden szinten. Nemcsak aznagyobb jelentősége lesz a fejlesztéseknél. ezelőtt épült létesítménybe, közel nem tud univerzális mérnökökre kell gondolni, ha- akkora hozzáadott értéket adni sem egy nem akár a takarítókra is. Ha Sopronból va-  Egy üzemeltetőcéggel szemben alap- üzemeltető, sem más, mintha bemegyünk laki átmegy takarítani a határ másik oldalá-vető elvárás, hogy értéket tartson, rá- egy modern épületbe, amely már a legkor- ra, ott 1200-1500 eurót fog keresni. Itthon aadásul úgy, hogy közben láthatatlan le- szerűbb szenzorokkal, informatikai rend- takarítóknak fizetnek 160-180 ezer forintot. Ezzel nagyon nehéz versenyezni. Az ország- nak megvannak a különösen veszélyezte- tett régiói. 57

There is no needto feardigitalisationrobots will not replAce well-groomed mAnAgersákos budAi – gergely ditróyThE rEcESSIon and ThE yEarS foLLowIng IT havE broughT abouT SIgnIfIcanT changES In facILITy managEmEnT. ThE markET pLayErS arE chaLLEngEd by dEvELopErS noT aLwayS ThInkIng ahEad and by a SErIouSLy LackIng workforcE. LáSzLó vágó,cEo of STrabag propErTy and facILITy SErvIcES LTd. SpokE To uS abouT ThEIr currEnT chaLLEngES. What does STRABAG PFS currently “Bring on robotics, sensors, it systems, do in the FM-PM sector? How do virtual reality and all that, but i willthe branches of this business differ? always hire people to manage an office building who have good communica­Our company is active in three areas, of tion skills, are well presented, can talkthese FM (facility management) is the most to the tenants, understand their needsimportant, making up more than 90 per and can pro­actively adapt the systemcent of our income. Besides this, we have to these requirements.”PM (property management) activities andAM (asset management) for our clients. Our Will companies return to their former core to be done there. this precipitated the risebusiness from FM is the most expansive activities as the market strengthens, or are of facility management into the foregroundboth in turnover and in the number of em- they comfortable in the FM sector now? of the market.ployees. When we talk about facility man- On the one hand there were the agenciesagement, there are two aspects. Firstly, When the recession hit in 2008, all that hap- that focused on facility management and cre-tFM, that is technical facility management, pened was that transactions, developments, ated management organisations, hired man-and secondly, IFM, infrastructural services. consulting and agent work all disappeared agers and engineers. On the other hand, let’stechnical facility management includes pre- from the property market. But there are still say if there were 100 companies before theventative maintenance and risk reduction, tenants on the market, and buildings that recession it became 240 afterwards, becausefrom office buildings to logistical parks and have to be managed, and people who work everyone wanted to be in FM. Even cleaningeven factories. IFM services are cleaning, in these buildings – so there is always work companies said they were tempted by it, be-outdoor maintenance, security etc. Ourcompany currently employs 550 people, ofwhom 10-15 people actively do AM or PM.  Was the fact that many companiesmoved towards FM activities a product ofthe recession? Has there been a change?58

2017/2 portfolio.hu/ingatlancause it was so fashionable. If we look at it  FM workers often complain that they there are no miracles. the way a buildingfrom the financial side, facility management are included in the development process is constructed determines its given assets.provides a constant cash flow that can be a too late, even though they have many ide- If we were to walk into a 20-year-old build-life saver in an environment without funds. as that could make the property better. ing now, a manager cannot add nearly as Are you familiar with this issue? much value, as if we were to enter a mod-  We became a country of 10 million facil- ern building that has the most modern sen-ity managers. this always depends on the developer. sors, It system, automation etc. A facility Some developers have FM knowledge in- manager always deals with what they areCertainly. From mom and pop all the way to house and they do not need to purchase given. When we talk about the fourth indus-the biggest facility management companies. this knowledge from elsewhere. this is trial revolution (4.0), the process does notBy now we have crawled out of the reces- a very important point, for two reasons. begin with FM, but with the developer, whosion, which is good for the FM companies One, if they want to build a working, easily designs the building, and the systems thatfor two reasons. Firstly, FM will get out from maintainable building, then they will have will operate for the next 20, 30 or 50 years.under the negative light of doing nothing to consider the facility management aspect the facility manager can give them ideas ifelse but intensely competing for the lowest while still in the planning stage. two, the they are involved, and can tell them aboutprice, another tender, another request. Sec- IT system is also important, so that all the the newest trends. this is obvious, but it allondly, transactions, and more importantly information is together in one system from depends on what kind of building is built. 4.0 will naturally percolate into facility man- agement too. Data collection on buildings will become fundamental. A modern build- ing that measures everything, knows and sees everything and contains an It system, a database that this information can be ex- tracted from by the owner and the facility manager, can be managed much more ef- ficiently and at a lower cost than an older building. Let’s not forget that facility man- agement is a very human-centred activ- ity. Bring on robotics, sensors, It systems, virtual reality and all that, but I will always hire people to manage an office building who have good communication skills, are well presented, can talk to the tenants, un- derstands their needs and can pro-actively adapt the system to these. there will not come a time when this is done by robots.  No matter how widespread digitali- sation becomes, if a screw comes loose, a person has to tighten it. How much of a problem is the labour shortage in a sec- tor that needs professionals?developments will bring more and more the inception of the building, where all the Very much so. there is no doubt that thebuildings to the market. data can later be found. this is an increas- cost of labour will increase, because thereOn the one hand the new buildings expand ingly important factor in development. are fewer and fewer professionals in theopportunities, on the other I see more and field. I’m thinking not only of universal en-more companies have been thinking about  A basic requirement of a facility man- gineers, but even cleaners. If someonedelegating facility management work rather agement company is to retain value, and crosses the border from Sopron to Austria,than doing it in-house, and more and more to remain invisible while doing so. What they make 1200-1500 euros. Here a clean-companies will use the strategy of having a added value does FM represent and what er makes 160-180 thousand HUF. It is veryvery specific requirement and making com- new ways of thinking do they bring that hard to compete with that. there are cer-panies bid for them. defines their everyday activities? tain endangered regions in the country. 59

Soha nem láttunk ilyen alacsonyszámokat BudapestenTOVáBB CSÖkkENT Az üRESEdéS A HAzAI IROdAPIACON, ANNAk ELLENéRE, HOGy Az ELSő NEGyEdéVBEN A BRuTTó BéRBEAdáS jE-LENTőSEN ALACSONyABB VOLT, MINT A MEGELőző IdőSzAkOkBAN. EzRéSzBEN A MEGújíTáSOk ESETéBEN TAPASzTALHATó VISSzAESéSNEkVOLT kÖSzÖNHETő, uGyANAkkOR A NETTó BéRBEAdáS ARáNyA NÖVE-kEdETT. A LEGNéPSzERűBB HELySzíNNEk TOVáBBRA IS A VáCI úT Szá-MíT, AHOL A SzERződéSEk 20 SzázALékA kÖTTETETT – dERüL kI A BRFLEGFRISSEBB jELENTéSéBőL.A BRF egy új irodaépület átadását regisztrál- változott, és további 4 irodaház kikerült a elmúlt 5 év első negyedéves keresletének át-ta 2017 első negyedéve során, az SAP új épü- modern irodaállományból, mivel nem felelt lagával. Az elmúlt időszakokhoz képest a net-letszárny fejlesztése készült el Észak-Budán meg a BRF által felállított kritériumoknak. tó bérbeadás aránya tovább nőtt a szerző-a Graphisoft Parkban, 5500 négyzetméterrel Az üresedési ráta tovább csökkent, az első déshosszabbításokhoz képest, és 2017 elsőnövelve az irodaállomány méretét. A teljes negyedév során 0,3 százalékponttal 9,2 szá- negyedévében az új bérbeadások a teljesbudapesti modern irodaállomány jelenleg 3 zalékra süllyedt, ami Budapesten az eddig346 735 négyzetmétert tesz ki, melyen belül regisztrált legalacsonyabb ráta. A legtelítet-2 682 155 négyzetméter „A” és „B” kategóri- tebb alpiac továbbra is Dél-Buda (3,6%), mígás modern spekulatív irodaterület, valamint a legmagasabb üresedési ráta az agglome-664 580 négyzetméter saját tulajdonú iroda rációban volt tapasztalható.található. Az irodaállomány évente történő A kereslet 2017 első negyedévében 66 990felülvizsgálata során 21 irodaház mérete négyzetmétert tett ki, ami megegyezik azA budapesti modern irodapiac, 2017 Q1 Belváros Pest központ Buda központ Nem-központi Pest Észak-Buda Dél-Buda Váci úti folyosó Agglomeráció Összes Bővülés (m²) 0 00 0 5 500 0 00 5,500 Teljes állomány (ezer m²) Kihasználatlan terület (m²) 353 853 586 230 404 646 399 563 315 126 341 035 828 645 117 638 3 346 736 Kihasználatlansági ráta (%) Teljes bérbeadás (m²) 34 981 51 454 19 781 29 794 32 098 12 428 87 615 39 969 308 120 Nettó bérbeadás (m²) 9,9% 8,8% 4,9% 7,5% 10,2% 3,6% 10,6% 34,0% 9,2% 4 827 11 965 11 733 4 062 11 874 6 447 13 801 2 281 66 990 4 567 9 244 6 929 3 567 11 114 4 823 12 668 1 887 54 79960

2017/2 portfolio.hu/ingatlanA budapesti modern irodapiac, 2017 Q1 volumen 53,3 százalékát érték el. A második legnagyobb arányt a bővülések képviseltékKihasználatlansági ráta 9,2% 18,3 százalékkal, míg a szerződéshosszab- bítások 18,2 százalékos piaci részesedés- Agglomeráció Belváros sel járultak hozzá a teljes kereslethez. Az előbérleti szerződések részaránya 10,3 szá- 4% 11% zalék volt. Saját tulajdonba vétel nem történt a negyedév során. Váci úti folyosó Pest központ A Váci úti folyosón realizálódott a negyedév legnagyobb kereslete, a szerződések több 25% 18% mint 20 százalékát kötötték ezen az alpiacon. A Pest központ, Észak-Buda és Buda központ Dél-Buda Buda központ régiók pedig szinte egyforma népszerűség- nek örvendtek a negyedév során, egyenként 10% 12% 17 százalékos részaránnyal. A BRF 2017 első negyedévében összesen Észak-Buda Nem-központi Pest 154 bérleti tranzakciót regisztrált, melyek átlagos mérete 435 négyzetméter volt. Ez 9% 12% közel 10 százalékkal magasabb érték, mint az elmúlt 5 év első negyedéveinek átlaga,Kihasználatlansági ráta (%) ami 369 négyzetmétert tett ki. A legnagyobb méretű tranzakció egy új szerződéskötés9,9 8,8 4,9 7,5 10,2 3,6 10,6 34,0 9,2 4,8 12,0 11,7 4,1 11,9 6,4 13,8 2,3 67,0 volt a Váci Greens B épületében, amelyet több mint 5000 négyzetméterre írtak alá. Ezt követte a Bayer szerződéshosszabbítása az Alkotás Pointban 3354 négyzetméteren. A legnagyobb előbérleti szerződést az SAP kö- tötte a Graphisoft Park egyik új épületében, 3300 négyzetméterre. A nettó abszorpció 2017 első negyedéve során 7600 négyzet- méter volt. 61

Budapest officemarket vacancyreaches record lowDEMANd CONTINuES TO BE STRONG ON THE BudAPEST OFFICE MAR- kET, ANd WITH NEW SuPPLy STILL LIMITEd, THE VACANCy RATEdECREASEd FuRTHER IN Q1 2017. IT NOW STANdS AT 9.2%, THE LOWESTRATE ON RECORd. THE BudAPEST RESEARCH FORuM HAS PuBLISHEd ITSNEWEST FIGuRES.BRF recorded one new office delivery in the amended due to re-measurements thatfirst quarter of 2017; the new SAP wing was took place in the beginning of 2017.handed over in Graphisoft Park in North the vacancy rate has continued to decreaseBuda, which has further increased the mod- by 0.3 pps quarter-on-quarter to 9.2%,ern office stock by 5,500 sqm, to a total of which is the lowest rate ever on record. the3,346,735 sqm. the total stock comprises lowest vacancy rate continues to be in the2,682,155 sqm of Class A and Class B specu- South Buda submarket (3.6%), while thelative and 664,580 sqm of owner occupied highest figure was registered in the Periph-buildings. ery submarket (34.0%).As the result of the annual stock revision, 4 Demand in Q1 2017 was in line with thebuildings were excluded from the modern 5-year average of the first quarters’ let-stock and a further 21 buildings’ GLA was tings, comprising 66,990 sqm. The modern office market in Budapest Q1 2017 CBD Central Pest Central Buda Non Central Pest North Buda South Buda Váci Corridor Periphery Total Completions (sqm) 000 0 5 500 0 0 0 5,500 Total Stock ('000 sqm) Vacancy (sqm) 353 853 586 230 404 646 399 563 315 126 341 035 828 645 117 638 3 346 736 Vacancy Rate (%) Total TLA (sqm) 34 981 51 454 19 781 29 794 32 098 12 428 87 615 39 969 308 120 Net take-up (sqm) 9,9% 8,8% 4,9% 7,5% 10,2% 3,6% 10,6% 34,0% 9,2% 4 827 11 965 11 733 4 062 11 874 6 447 13 801 2 281 66 990 4 567 9 244 6 929 3 567 11 114 4 823 12 668 1 887 54 79962

2017/2 portfolio.hu/ingatlanThe modern office market in Budapest Q1 2017 the share of the net take-up compared to renewals continued to increase. In the firstAverage vacany rate 9.2% quarter new deals were the major drivers of leasing activity with a 53.3% share, while Periphery CBD the second largest share (18.3%) was repre- sented by expansions. Renewals accounted 4% 11% for 18.2% and pre-leases showed a lower share compared to previous periods, with Váci Corridor Central Pest 10.3%. there was no owner occupation reg- istered during the period. 25% 18% In terms of submarkets, the Váci Corridor had the highest leasing activity, represent- South Buda Central Buda ing more than 20% of the total demand, while Central Pest, North Buda and Central 10% 12% Buda were equally popular office destina- tions in the first quarter, each with 17% of North Buda Non Central Pest the volume. According to BRF, 154 deals were closed in 9% 12% Q1 2017, with an average size of 435 sqm, which is roughly 10% higher than the aver-Vacancy Rate (%) age level of the previous five Q1 periods, which averaged 396 sqm.9.9 8.8 4.9 7.5 10.2 3.6 10.6 34.0 9.2 4.8 12.0 11.7 4.1 11.9 6.4 13.8 2.3 67.0 The largest deal of the quarter was a new agreement in the Váci Greens B office build- ing for more than 5,000 sqm. this was fol- lowed by Bayer’s renewal in Alkotás Point for 3,354 sqm. the largest pre-lease was signed by SAP in Graphisoft Park, extending to over 3,300 sqm. Quarterly net absorption totalled 7,600 sqm in Q1 2017. 63

portfolio smart city 2017 konferencia aSzEmünk ELőTT zajLó nEgyEdIk IparI forradaLom vívmányaI ma- gyarorSzágoT SEm kErüLIk EL. a dIgITa- LIzácIó, a bIg daTa, a doLgok InTErnETE, az okoSodó vároSok éS oTThonok, az önvEzETő auTók, az InTELLIgEnS üzE- mELTETéSI rEndSzErEk, a roboTIzácIó, az E-kErESkEdELEm éS a vILágoT áT- Szövő háLózaTok már közEL SEm a jö- vő, hanEm nagyon IS a jELEn TémáI. a porTfoLIo Idén ELSő aLkaLommaL mEg- rEndEzETT SmarT cITy konfErEncIája IS EzEkbEn a Témákban kErESTE a LEhE- TőSégEkET, éS IgyEkEzETT váLaSzT adnI a ma vEzETőInEk, hogy a jövő Számára jó dönTéSEkET hozhaSSanak. Már 3300 milliárd forintnyi forrásnál jár a Modern Városok Program keretében rögzített fejlesztések összege, melynek 4-6 százaléka jut közvetlenül smart city megoldásokra – mondta el előadásában Csepreghy Nándor, a Miniszterelnökség miniszterhelyettese. A különböző városok esetében mást és mást jelenthet az okossá válás, az állam abban segíthet, hogy pénzügyi forrásokat nyit, biztosítja a megfelelő megközelíthetőséget és a telekommunikációs csatornákat. Ennek keretében kerül bekötésre a 23 megyei jogú város a gyorsforgalmi úthá- lózatba, illetve ezért kerül kiépítésre a széles sávú internet országszerte. A következő kérdés az lehet, hogy az adott város a saját okosságát hogyan határozza meg, illetve hogyan tudja azt az egyéb fejlesztési stratégiájába illeszteni. Szegeden például az elektromos alapú közleke- désre helyezték a hangsúlyt, Miskolcon a biztonságosabb város megteremtése a cél, míg például Győrben, melynek egyébként is nagyon jelentős bevételei vannak, az élhető város létrehozása a fontos.64

2017/2 portfolio.hu/ingatlanKoncz Róbert MRICS, a Prologis magyar-országi PM vezetője a robotizáció elterje-désére vonatkozó kérdésekre válaszolt akonferencián. A szakember nem tart a tel-jes robotizációtól, a jövőben inkább a haté-konyságot növelő partneri viszonyt vizionála robotokkal. Úgy véli, hogy a digitalizációés az e-kereskedelem térnyerése a mun-kahelyek megszüntetése mellett teremt ismunkahelyeket, a vállalatoknak pedig a le-hetőséget is meg kellene látniuk a jelenlegimunkaerőhiányban, egy ilyen időszakbanugyanis ideje végrehajtani a régóta halo-gatott technológiai újításokat, ami a mun-kabér-kiadások növelése nélkül növelheti aproduktivitást. Az okos város egyik alapját az okos épületek adják, melyeknek egyben felhasználóbarátnak is kell lenniük. Az ingatlanfejlesztők ennek ellenére rendszerint nem nagyon keresik a visszajelzést a felhasználóktól arra vonatkozóan, hogy mennyire elégedettek az elkészült épületekkel – mondta el Kigyóssy Örs, a HB Reavis fejlesztési és akvizíciós vezetője. Régóta érik a szemléletválás, de eddig nem volt meg az üzleti érdek, szerencsére ez változóban van. A HB Reavis munkatársai például rendszeresen beköltöznek a saját fejlesztésük- be, így megismerik az épületek előnyeit és hátrányait, ezáltal pedig újabb javaslatokkal tudnak előállni a következő projektre vonat- kozóan. A Váci Corner Offices esetében a dolgozók elsősorban a beléptető kapuk és a forgóajtók mindennapos használatát tartják frusztrálónak – ezeket szerencsére ki lehet váltani okos megoldásokkal, ahogy arra az Agora Budapest projekt keretein belül sor kerül majd. Az irodafejlesztő azt is megfigyelte, hogy ha nemcsak egy irodaházat, hanem városközpontokat hoznak létre, ez javítja a dolgo- zók produktivitását, és segíti a munkaerő megtartását. A magyarországi városok közül Kecskemét példája az, amit még mindenképp érde- mes kiemelni. Hamarosan elindul a Kecs- kemét Városfejlesztési Alap, mely az első olyan alap lesz Közép-Európában, ahol a városfejlesztések kockázati tőke bevoná- sával valósulhatnak meg. A forma külön- legessége, hogy magánbefektetőket von be a városfejlesztési projektek finanszí- rozásába, akik cserébe a működésbe és a tervezésbe is beleszólással rendelkeznek. A magánbefektetők számára a hozamelté- rítés és veszteség megosztása miatt lehet vonzó az alapba való befektetés. Előbbi azt jelenti, hogy a nyereséges projektek ese- tében a hozamkifizetés magasabb lehet – az önkormányzati rész terhére – a ma- gánbefektetők részére, utóbbi pedig azt, hogy tőkevesztés esetében 10 százalékig az önkormányzat mögötti állami forrás ter- hére át lehet vállalni a veszteséget. Olyan városfejlesztési projekteket valósíthat meg az alap, melyek alacsonyabb megtérülés- sel bírnak ugyan, de magasabb társadalmi hasznot hoznak. 65

portfolio smart cityconference 2017hungary haS noT bEEn LEfT ouT of ThE fourTh InduSTrIaL rEvoLu-TIon TakIng pLacE bEforE our EyES.dIgITaLISaTIon, bIg daTa, ThE InTErnETof ThIngS, SmarT cITIES and homES,SELf-drIvIng carS, InTELLIgEnT opEra-TIon SySTEmS, roboTISaTIon, E-com-mErcE and ThE nETworkS ThaT SpanThE gLobE arE no LongEr TopIcS ofThE fuTurE buT arE vEry much a ThIngof ThE prESEnT. porTfoLIo’S fIrSTSmarT cITy confErEncE, hELd ThISyEar, SoughT To rEvEaL opporTunITIESand anSwEr quESTIonS on ThESE Top-IcS for Today’S LEadErS, So ThaT ThEycan makE dEcISIonS for ThE fuTurE.Developments made within the framework can fit this in with other development strat- is unique because it involves private inves-of the Modern Cities Program have reached egies. In Szeged, for example, emphasis was tors in financing city development projects,3300 billion HUF, of which 4-6 per cent went placed on electronic transportation, while who in turn have a say in the planning anddirectly to smart city solutions, said Nándor in Miskolc the goal was to create a safer city, execution of the developments. the oppor-Csepreghy, Deputy Minister of the Prime and in Győr, which has a significant income tunity is appealing to investors because ofMinister’s Office. Becoming smart varies already, the goal was to create a more live- biased returns and distributed losses. thefrom city to city, but the state can help by of- able city. former means that returns on investmentsfering financial resources and ensuring avail- may be higher – at the expense of the localability and telecommunications channels. It Of the Hungarian cities, the example of government – for private investors, whilewas in this spirit that 23 regional cities were Kecskemét is certainly worth noting. the the latter means the government will takeadded to the high speed road network and Kecskemét City Development Fund is about on losses to the extent of 10 per cent. thewhy broadband internet was installed na- to be launched, which will be the first fund Fund may carry out development projectstionwide. the next question might be how a in Central Europe where city developments that yield lower profits but create greatercity defines its own ‘smartness’, and how it will be made with investor capital. the plan societal value. One of the foundations of a smart city is considered to be smart buildings, which Róbert Koncz MRICS, Director of Property also have to be user friendly. Despite this, property developers often don’t ask for Management at Prologis answered ques- consumer feedback regarding how satisfied they are with the completed buildings, tions on robotisation at the conference. the said Örs Kigyóssy, Acquisition and Development Manager at HB Reavis. A change in expert said he was not afraid of full robotisa- perspective has been on the horizon for a long time, but it has not yet been a business tion, he envisions a more efficient partner- interest. Luckily this is changing. Employees of HB Reavis often move into their own ship with robots in the future. He believes developments, to get to know the advantages and disadvantages of the property, that while digitalisation and e-commerce do allowing them to make improvements for the next project. In the case of Váci Corner make jobs obsolete, they also create other Offices, employees find the use of entry gates and turnstiles most frustrating – fortu- jobs, and companies have to see the oppor- nately, these can be swapped for smart solutions, as the Agora Budapest project will tunities in the current lack of workforce, be- demonstrate. Office developers also observed that if they create not only office build- cause at a time like this it is finally relevant ings, but city hubs, worker productivity improves and it also helps retain employees. to make the technological upgrades that can increase productivity without expanding the workforce.66

2017/2 portfolio.hu/ingatlanÚj irodaprojektek BudapestenNew office projects in BudapestIrodaház neve, címe Fejlesztő Irodaház Szolgáltatások Zöld minősítés Bérbea- Átadás A fejlesztő cég elérhetősége területe dottság időpontjaAdvance Tower (GLA) elektromos autókölcsönzés, elektromos töltőállomások, biciklikölcsönzés,1034 Budapest, nanotechnológiás autómosó, közösségi területek a kertben, kávézó a lobbyban, (%)Váci út 43. közös területeken ingyenes wifi, bérelhető kerti pavilonos tárgyalók, személyes Futureal 20 000 e-business pont, biciklitároló zuhanyzóval és öltözővel, étterem/kantin (tervezett BREEAM Very Good N.A. 2018. máj./ Szente-Tóth AndreaBalance Loft szolgáltatás)/e-car sharing with charging stations, bike sharing, nanotechnology May Tel: +36 70 686 55031139 Budapest, car wash, collaborative spaces in the roof garden, café, free Wi-Fi in the common [email protected]áci út 99. areas, pavilon meeting room for rent in the garden, personal e-business point, CPI Hungary 6 500 bicycle racks, changing rooms with shower facility, restaurant/canteen (planned) BREEAM N.A. 2017. szept./ Tel: +36 1 225 6600 Sept étterem, kávézó, bolt, ATM, rekreációs helyiség, kerékpártároló, wifivel ellátott kültéri tárgyalók, zuhanyzó, kültéri sport- és rekreációs lehetőségek, parkoló, parkosított udvar/restaurant, café, shop, recreation room, bicycle rack, covered meeting pavilions outside with wifi connection, shower room, outdoor sport &recreational facilities, parking, living gardenBartók Udvar irodaház InfoGroup 24 000 étterem, kávézó, kerékpártároló öltözővel és zuhanyzóval, bank és élelmiszerüzlet BREEAM Very Good 25 2018. Q4 Tel: +36 1 481 4530II. ütem az Udvar területén, belső kert, sportolási lehetőséggel, elektromos autótöltő, előminősítés/ előbérlet [email protected] Budapest, BKK futár a recepciókon/restaurant, café, dedicated bicycle storage withBartók Béla út 105–113. changing rooms and shower facilities, bank and grocery store within the office BREEAM very good 25 park, green inner garden with sports facilities, EV Charging, BUBI station, pre-certificate pre-lease public transport trip planner display at the receptions (BKK Futár)Buda Palota Optimum- 15 000 0/24 recepció és biztonsági szolgálat, helyszíni property management, mélygarázs, BREEAM Very Good 0 2018. Q4 Tel: +36 1 792 26111122 Budapest, Penta belső zöld kert, étterem, kávézó, üzlethelyiségek, rendezvényterem, loft iroda, [email protected] krt. 6–8. exclusive irodahely a legfelső emeleten, paternoster, átjáró a Széll Kálmán tértől, Ingatlanbe- fektetési Kft. tetőterasz és panorámatorony/0/24 reception and security service, onsite property management, underground parking, internal green garden, restaurant, coffee, retail units, roof terrace, internal covered courtyard for events, exclusive office area on top floors, loft office area, paternoster, underpass street from Széll Kálmán SquareBudaPart Offices A Property 15 281 étterem, kávézó, kiskereskedelmi üzletek, 24 órás portaszolgálat, recepció, teljes LEED SILVER N.A. 2018. Q4 Tel: +36 21 221 0081 Market Kft. körű üzemeltetés helyi csapattal, vendégparkoló/restaurant, café and retail units, [email protected] 24-hour security service, reception, on-site management team, guest parkingBudaPart Offices C Property 18 159 étterem, kávézó, kiskereskedelmi üzletek, 24 órás portaszolgálat, recepció, teljes LEED GOLD N.A. 2019. Q1 Tel: +36 21 221 0081 Market Kft. körű üzemeltetés helyi csapattal, vendégparkoló/restaurant, café and retail units, [email protected] 24-hour security service, reception, on-site management team, guest parkingBudapest One Futureal I.fázis/phase: kantin/étterem/kávézó, fitneszterem, ATM/bankfiók, posta, élelmiszerbolt, fodrász, BREEAM Very Good N.A. Szente-Tóth AndreaBusiness Park 27 359 tisztító/ruhajavítás, virágbolt, szendvicsbár, Etele Plaza közelsége/canteen/restaurants/ 2019. Q1 Tel: +36 70 686 55031112 Budapest, II.fázis/ café, fitness center, ATM/bank branch, post office, grocery store, hairdresser, cleaner/Boldizsár utca 1–3. phase: [email protected] 19 418 clothes repair, flower shop, sandwich bar, Etele Plaza 3 minutes' walk away III.fázis/ phase: 18 533Corvin Technology & Futureal 27 488 bicikli tároló zuhanyzóval és öltözővel, éttermek, fitness stúdió, élelmiszerbolt, ATM, BREEAM Very Good 80 Szente-Tóth AndreaScience Park Corvin Pláza 3 perces sétával elérhető/bicycle racks, changing rooms with shower 2018. Q3 Tel: +36 70 686 55031083 Budapest, facility, restaurants, fitness studio, grocery, ATM, Corvin Plaza 3 minutes' walk awayBókay János u. 36–42. [email protected] Park Graphisoft 61 000 ingyenes wifi, konferenciatermek, 4 étterem + 4 büfé, fitneszstúdió, edzőterem, részben/partially Tel: +36 20 661 2401 Park jóga, szauna, biciklitároló, öltöző, ATM, autómosó, orvosi központ, ingyenes 100 1998 - 2017 www.graphisoftpark.com elektromos autó töltési lehetőség, 24/7 biztonsági szolgálat /free Wi-fi access Ingatlanfej- [email protected] lesztő Kft. throughout the Park, conference facilities, 4 restaurants + 4 snack bars, fitness club, gym, yoga, sauna, bike storage facilities and changing rooms, ATMs, summer day care, car wash, medical centre, free electric car chargers, 24/7 security serviceName and address of Area of the Features Certification Occupancy Handover Contact information of thethe office Developer building (%) date developer (GLA) 67

Új irodaprojektek BudapestenNew office projects in Budapest Irodaház neve, címe Fejlesztő Irodaház Szolgáltatások Zöld minősítés Bérbea- Átadás A fejlesztő cég elérhetősége területe dottság időpontja (GLA) étterem, kávézó, posta, playroom, 24 órás recepció és biztonsági szolgálat, konferenciaterem, belső fedett kert (%) GTC White House GTC 21 500 restaurant, cafe, post office, playroom, 24-hour reception LEED Gold Gedai Bori 1134 Budapest, Magyar- and security, conference room, inner garden előminősítés TBD 2018. Q1 Tel: +36 1 412 3680 Váci út 47. ország LEED Gold Ingatlanfej- pre-certified [email protected] lesztő Zrt. A. fázis/ Mill Park Skanska 36 600 étterem, kávézó, parkosított kert, kültéri fitnesz, kültéri munkaállomások, tervezett 66 phase: Tel: +36 1 382 9100 1095 Budapest, Magyaror- elektromos autótöltő, dashboard/restaurant, Café, internal courtyard, outdoor LEED Gold/ 2018. Q3 www.skanska.hu Soroksári út 44. szág Ingatlan planned B. fázis/ [email protected] fitness, outdoor working stations, electrical car charger, dashboard LEED Gold phase: Kft. 2018. Q2 Millennium Gardens TriGranit 37 000 étterem, kávézó, wellness és sportközpont, 24-órás recepció és biztonsági szolgálat, BREEAM N.A. 2019. Q2 Tel: +36 1 456 6200 1095 Budapest, parkosított környezet, akadálymentesség, házon belüli facility management, bankfiók, minősítés folya- www.trigranit.com Lechner Ödön fasor matban / BREEAM www.millenniumgardens.hu 10/B ATM, elektromos gépjárműtöltő, kerékpártárolók, zuhanyzók/in-house restaurant, certification in [email protected] wellness- and sports centre, 24/7 access and surveillance in public areas of the building, progress landscaped surroundings, accessibility for persons with reduced mobility, in-house facility management, bank, ATM, electric car chargers, bicycle parking, showers Office Garden III GRT Group 18 500 étterem, kávézó, autómosó, saját buszjárat, 24 órás biztonsági szolgálat, LEED Gold 30 2017. Q3 Tel: +36 1 382 7020 1117 Budapest, épületüzemeltető a helyszínen, elektromos autótöltő állomások, [email protected] Alíz u. 4. kerékpár- és motorkerékpár-tárolók öltözővel/ restaurant, cafe, carwash, shuttle, 24-hour security service, on-site building management, electric vehicle charging stations, bicycle and motorbike parking facilities with changing rooms Promenade Gardens Horizon 25 000 belső Váci úti lokáció, kimagasló műszaki tartalom, nívós belsőépítészet, védett belső LEED Gold, BREEAM 21 Tel: +36 1 473 1209 Development kert, széles szolgáltatási paletta/inner Váci-corridor location, excellent technical Very Good 2017. Q4 www.horizondevelopment.hu features, sophisticated interior design, protected inner garden, wide service-range [email protected] Skylight City Wing Zrt. 20 305 étterem, kávézó, benzinkút, élelmiszerboltok, bankfiók, kórház, fitneszterem Hancz Anita és egyéb üzletek/restaurants, cafeteria, petrol station, grocery stores, BREEAM in Use 25 2017 Q4 Tel: +36 70 903 1647 bank agency, hospital, fitness centre and opther shops [email protected] Szervita Square Horizon 7 500 egyedülálló belvárosi lokáció, kimagasló műszaki tartalom, legmagasabb Tel: +36 1 473 1209 Development szintű környezettudatos minősítés, minőségi anyagok, széles szolgáltatási LEED Platinum N.A. 2019. Q4 www.horizondevelopment.hu paletta/unique downtown location, excellent technical features, top [email protected] environmental certification, quality materials, wide service-range Telekom Székház Wing Zrt. 58 000 étterem, kávézók, bankfiók, posta, konferenciaterem, autómosó, BREEAM Very Good 100 2018. nyár/ Hancz Anita fitneszterem és egyéb üzletek/restaurant, cafeteria, bank branch, post summer Tel: +36 70 903 1647 [email protected] office, conference centre, car wash, fitness centre and other shops Universum, Magyar Wing Zrt. 20 825 étterem, kávézók, bankfiók, posta, konferenciaterem, LEED Gold Hancz Anita Nobel-díjasok Kutatás- autómosó és egyéb üzletek/restaurant, cafeteria, bank branch, 100 2017. Q4 Tel: +36 70 903 1647 fejlesztési Park 1. ütem, Ericsson székház post office, conference centre, car wash and other shops [email protected] Name and address of Area of the Features Certification Occupancy Handover Contact information of the the office Developer building (%) date developer (GLA)68

2017/2 portfolio.hu/ingatlanÜgyvédi irodákLaw firms Ingatlanpiaci szereplők számára kínált szolgáltatásokÜgyvédi iroda neve Alapítás Tulajdonos Főállású Ügyvédek *Befektetés és fejlesztés Főbb ügyfelek Cégvezető neve, Elérhetőségekés címe éve neve alkalma- száma *Építési jog, EPC szerződések beosztás zottak *Ingatlan vagyonkezelés száma *Ingatlan-adásvétel *Tervezés és övezetekbe sorolás *Bank- és pénzügyek *Vitarendezés *Környezetvédelem *AdózásAllen&Overy 1993 N.A. 19 12  – –  –    – Regus, Investec Bank, MSCI, Unibail Dr. Lengyel Zoltán, Tel: +36 1 483 22001075 Budapest, Rodamco, HB Reavis, Ascott, Citadines Hugh Owen www.allenovery.com/huMadách Imre út 13–14. partner [email protected]/3Andrékó Kinstellar 2000 Dr. Andrékó 50 30         – ProLogis, M7 Real Estate, Dr. Andrékó Csilla Tel: +36 1 428 4400Ügyvédi Iroda Csilla Klépierre SA, GTC, Futureal irodavezető partner/ www.kinstellar.com1054 Budapest, managing partner [email protected]échenyi rakpart 3.BALÁZS & KOVÁTSITS Dr. Balázs 6 5  –  – –  elsődlegesen külföldi cégek az EU-ból, az Dr. Balázs Tamás Tel: +36 1 302 5697Ügyvédi Társulás 1995 Tamás, Dr. USA-ból és a FÁK-ból/primarily foreign irodavezető ügyvéd, [email protected] Budapest, partner/managing [email protected]éd u. 3. em. 40. Kovátsits László companies from EU, USA, CIS partner, attorney at lawBán és Karika Ügyvédi külföldi és magyar ingatlanfejlesztők, dr. Bán Gergely és dr.Társulás1117 Budapest, dr. Bán Gergely, 6 ingatlanbefektetők, önkormányzatok, hotel Karika Márton Tel: +36 1 501 5360Alíz u. 1. 2010 dr. Karika 4          management társaságok/foreign and vezető partner/ www.ban-karika.huOffice Garden \"B\" ép.3. em. Márton Hungarian real estate developers, investors, municipalities, hotel management comapanies managing partnerBán, S. Szabó & Partners Dr. Bán Chrysta, Dr. Bán Chrysta Tel: +36 1 266 3522 vezető partner/ www.bansszabo.huÜgyvédi Iroda 1997 Dr. S. Szabó 5 11  –  – Vodafone, Freudenberg, Intertanker Zrt, co-managing partner [email protected] Budapest, Péter, Dr. Autóker Group, Duna-Dráva Cement Kft. Dr. S. Szabó Péter Rausch János vezető partner/József nádor tér 5–6. co-managing partnerBánki és Társai Ügyvédi 1995 N.A. 13 10  – Punta NA, Redevco Liegenschaftsverwaltungs Dr. Bánki Orsolya Tel.: +36 1 327 0407Iroda kooperációban a GmbH, KBC Global Services N.V.,TaylorWessing e|n|w|c partner [email protected]älte Gmbh-val1051 Budapest,Dorottya u. 1.Bérdi Erika Ügyvédi magyar logisztikai ingatlanfejlesztők,Iroda1024 Budapest, osztrák-magyar logisztikai park veszélyesRómer Flóris u. 8. 2008 Dr. Bérdi Erika 3 3  anyagoknak, magyar székhelyű hotelfejlesztő/ Dr. Bérdi Erika Tel: +36 1 633 3360 Hungarian logistic real estate developer, [email protected] Austrian-Hungarian logistic park for hazardous materials, established Hungarian hotel developerName and address of Year Owner Number of Number Investment and development Major clients Manager's name and Contact informationlaw firm found- full-time of at- Construction sector legislation position employees torneys ed Property management Real estate sale and purchase Planning and zoning Banking and finance Settlement of disputes Environmental protection Taxation Services offered to the real estate market 69

Ügyvédi irodákLaw firms Ingatlanpiaci szereplők számára kínált szolgáltatások Ügyvédi iroda neve Alapítás Tulajdonos Főállású Ügyvédek *Befektetés és fejlesztés Főbb ügyfelek Cégvezető neve, Elérhetőségek és címe éve neve alkalma- száma *Építési jog, EPC szerződések beosztás zottak *Ingatlan vagyonkezelés száma *Ingatlan-adásvétel *Tervezés és övezetekbe sorolás *Bank- és pénzügyek *Vitarendezés *Környezetvédelem *Adózás bpv JÁDI NÉMETH 2000 Dr. Jádi Németh 10 8  Prezi, Unibet, BP, Carrier, Celanese Dr. Jádi Németh Andrea Tel: +36 1 429 4000 Ügyvédi Iroda Andrea ügyvezető partner/ www.bpv-jadi.com 1051 Budapest, managing partner [email protected] Vörösmarty tér 4. dr. Árva Beáta, pénzintézetek, médiatársaságok, energiapiaci dr. Burai-Kovács János, ifj. szereplők, ingatlanpiaci szereplők, pl.: CIB BPSS Ügyvédi Iroda dr. Burai-Kovács Bank Zrt., Budapest Bank Zrt., ExxonMobil Dávid Eszter 1013 Budapest, János, dr. Dávid irodavezető partner/ Pauler u. 11. Eszter, dr. Kovács Üzletsegítő Központ Magyarország Kft., M-Rtl. managing partner Tel: +36 1 354 4300 1989 Andrea, 16 12  –  –  Zrt. / financial institutions, media companies, [email protected] CHSH Dezső és Társai 22 energy companies, real estate companies, Ügyvédi Iroda dr. Perlaki 1011 Budapest, Dezső, dr. Stanka Fő u. 14–18. Gergely, e.g.: CIB Bank Ltd., Budapest Bank Private dr. Stanka István, Co. Ltd. by Shares., ExxonMobil Business dr. Szikla Gergely Support Center Hungary Ltd.., M-Rtl. Ld. Dezső Attila, Hajós Orsolya, Marjai Attila, Nagy Edina, CA IMMO, IMMOFINANZ, Erste Group Bank Dr. Dezső Attila Tel: +36 1 457 8040 2004 Polauf Tamás, 25  – AG, HERVIS, Value One Holding AG, Diófa vezető partner/ www.chsh.com Presser Andrea, Alapkezelő Zrt.,UniCredit Bank Hungary managing partner [email protected] Rónayné dr. Csordás Ilona, Zrt., Porr AG, Spar Magyarország Kft. Wilhelm Stettner CMS Cameron McKenna ingatlanbefektetők, ingatlanalapok és -fejlesztők, LLP Magyarországi Fióktelepe bankok és pénzintézetek, vezető hazai és 1053 Budapest, Károlyi u. 12. nemzetközi vállalatok, magántőke-befektetési Dr. Ormai Gabriella Tel: +36 1 483 4800 managing partner/ www.cms.law 1989 N/A 120 71  vállalatok, ingatlankezelők/ real estate investors, funds and developers, vezető partner [email protected] banks and financial institutions, major domestic and international companies, private equity Law . Tax firms, property management companies nemzetközi és magyar ingatlanalapok, Cseri és Társai innovációs és logisztikai parkok, kereskedelmi Ügyvédi Iroda 1052 Budapest, 1987 dr. Cseri 2 4  ingatlanfejlesztők, irodaházak, jelentős Dr. Cseri Zsuzsanna Tel: +36 1 489 2020 Régiposta u. 19. Zsuzsanna hazai és külföldi ingatlanfejlesztők/ vezető partner/ www.parallellaw.hu 4. em. 3. managing partner [email protected] international and Hungarian real estate funds, innovation and logistics parks, commercial real estate developers, major domestic and foreign real estate developers Deloitte Legal Erdős és Dr. Erdős Gábor Tel: + 36 1 428 6800 Társai Ügyvédi Iroda 2008 Dr. Erdős Gábor 22 20          N.A. partner, irodavezető www.deloittelegal.hu 1068 Budapest, ügyvéd/office managing deloitteinhungary@ Dózsa György út 84/c partner deloittece.com Dessewffy & Dávid 1992 Dr. Dessewffy 4 8  –  –  N.A. Dr. Dessewffy Alice Tel: +36 1 413 3340 valamint Társaik Ügyvédi Alice, Dr. vezető partner/ www.dessewffy.com Iroda Dávid Alíz managing partner [email protected] 1126 Budapest, Dr. Dávid Alíz Nagy Jenő utca 12. partner Name and address of Year Owner Number of Number Investment and development Major clients Manager's name and Contact information law firm found- full-time of at- Construction sector legislation position employees torneys ed Property management Real estate sale and purchase Planning and zoning Banking and finance Settlement of disputes Environmental protection Taxation Services offered to the real estate market70

2017/2 portfolio.hu/ingatlanÜgyvédi irodákLaw firms Ingatlanpiaci szereplők számára kínált szolgáltatásokÜgyvédi iroda neve Alapítás Tulajdonos Főállású Ügyvédek *Befektetés és fejlesztés Főbb ügyfelek Cégvezető neve, Elérhetőségekés címe éve neve alkalma- száma *Építési jog, EPC szerződések beosztás zottak *Ingatlan vagyonkezelés száma *Ingatlan-adásvétel *Tervezés és övezetekbe sorolás *Bank- és pénzügyek *Vitarendezés *Környezetvédelem *AdózásDLA Piper Horváth és 42 ügyvéd/Társai Ügyvédi Iroda1124 Budapest, attorneys Dr. Posztl András Tel: +36 1 510 1100Csörsz u. 49–51. irodavezető partner/ www.dlapiper.com/hu/ 1988 N.A. N.A. + 10  –  Wing Zrt., HB Reavis Group B.V, Blackstone, country managing hungary ügyvéd- Savills Investment Managers, ENI Hungaria Zrt. [email protected] jelölt/ partner junior associatesErős Ügyvédi Iroda/ nemzetközi ingatlanfejlesztők, befektetési Dr. Erős Ákos alapok, gyártással és egyéb szolgáltatással irodavezető partner/Squire Patton Boggs foglalkozó nemzetközi cégek, építőipari cégek,(US) LLP Squire Patton ingatlanpiacon érdekelt magánbefektetők és office managing partner Tel: +36 1 428 7111 Boggs (US) LLP 12         – tanácsadók/international real estate developers, Dr. Mester Ákos www.squirepattonboggs.com1051 Budapest, 1991 24Széchenyi István tér 7–8. investment funds, multinational companies ingatlanrészleg vezető/ [email protected] active in manufacturing and various services, construction companies, private investors head of real estate division and advisors interested in real estate nemzetközi és hazai ingatlanalapok, biztosítók és nyugdíjbiztosítók, nemzetközi befektető ésFaludi Wolf Theiss 2007 Dr. Faludi 14 ingatlanfejlesztő vállalatok, ipari beruházó,Ügyvédi Iroda Zoltán pénzintézetek, kockázati tőkealapok/international Dr. Faludi Zoltán Tel: +36 1 484 88001085 Budapest, 23     –     and domestic real estate funds, insurance and irodavezető partner/ www.wolftheiss.comKálvin tér 12–13. pension insurance companies, international managing partner [email protected] and Hungarian investor and real estate developer companies, industrial investors, financial institutions, private equity funds dr. Gárdos István, 12 ügyvéd/ dr. Füredi Katalin,Gárdos Füredi Mosonyi attorneys Raiffeisen Bank Zrt., AEGON Magyarország Zrt., Tel: +36 1 327 7560Tomori Ügyvédi Iroda dr. Mosonyi TESCO-GLOBÁL Zrt., UniCredit Bank Hungary www.gfmt.hu1056 Budapest, Richard, 21 +2  –  –  – – dr. Gárdos István [email protected]áci u. 81. ügyvédje- Zrt., Pioneer Befektetési Alapkezelő Zrt. 1992 dr. Tomori Erika, lölt/trainee dr. Nagy András, dr. Kovács Zsolt, lawyers dr. Szabó Dániel, dr. Gárdos PéterHegymegi-Barakonyi és magyar és külföldi ingatlanfejlesztők,Társa Baker & McKenzie Dr. Hegymegi- ingatlanbefektetők, ingatlanalapok, piacvezető Dr. Hegymegi-Barakonyi Tel: +36 1 302 3330 multinacionális vállalatok, pénzügyi intézetekÜgyvédi Iroda. 1987 Barakonyi 37 33          és bankok/Hungarian and foreign real estate Zoltán www.bakermckenzie.com Zoltán, Dr. irodavezető partner/ budapestinfo@1051 Budapest, Takács P. Pál developers, real estate investors and contractors, real estate funds, market leader multinational managing partner bakermckenzie.comDorottya utca 6 companies, financial institutions and banksHolló & Társai Ügyvédi telekösszevonási eljárások egy holland Dr. Holló Dóra, irodavezető Tel: +36 1 319 1201Iroda tulajdonú cégnek, barnamezős beruházási ügyvéd/managing partner,1124 Budapest,Jagelló út 14. eljárások egy belga tulajdonú cégnek, attorney at law Dr. Nagy Dóra Adriána partnerügyvéd/partner, hplaw.hu 3  –  – –  –  földátminősítési eljárások egy francia attorney at law Fehér György, külföldi jogi 1995 Dr. Holló Dóra 10 anyavállalattal rendelkező cégnek/ [email protected] property merger proceedings related to a tanácsadó (US-jog)/foreign [email protected] Dutch-owned group of companies, brownfield legal advisor (US-law), [email protected] investment of a Belgian-owned company, land Dr. Rácz Éva, senior jogász, reclassification of a French-owned company ingatlanjogi szakjogász/senior lawyer, real property specialistJalszovszky Ügyvédi Iroda Dr. Jalsovszky  –  –  –  Diófa Alapkezelő, Visum Capital, Sanofi/ Dr. Jalsovszky Pál Tel: +36 1 889 2800 Pál Chinoin, Voltana, Atrium Properties irodavezető partner/ www.jalsovszky.com1124 Budapest, 2005 26 18 managing partner [email protected]örsz u. 41.Name and address of Year Owner Number of Number Investment and development Major clients Manager's name and Contact informationlaw firm found- full-time of at- Construction sector legislation position employees torneys ed Property management Real estate sale and purchase Planning and zoning Banking and finance Settlement of disputes Environmental protection Taxation Services offered to the real estate market 71

Ügyvédi irodákLaw firms Ingatlanpiaci szereplők számára kínált szolgáltatások Ügyvédi iroda neve Alapítás Tulajdonos Főállású Ügyvédek *Befektetés és fejlesztés Főbb ügyfelek Cégvezető neve, Elérhetőségek és címe éve neve alkalma- száma *Építési jog, EPC szerződések beosztás zottak *Ingatlan vagyonkezelés száma *Ingatlan-adásvétel *Tervezés és övezetekbe sorolás *Bank- és pénzügyek *Vitarendezés *Környezetvédelem *Adózás Kapolyi Ügyvédi Iroda 1051 Budapest, 1998 Dr. Kapolyi 15 9  N.A. Dr. Kapolyi József/ Tel: +36 1 267 3975 József nádor tér 5–6. József irodavezető/managing [email protected] 3. em. partner ingatlanfejlesztők, multinacionális gyártócégek, KCG Partners Ügyvédi dr. Kamocsay- kereskedelmi és szolgáltató cégek, ipari Társulás 1054 Budapest, Berta Eszter, befektetők, önkormányzatok, külföldi és magyar dr. Kamocsay-Berta Tel: +36 1 301 3130 Széchenyi rakpart 8. dr. Csengery ingatlanbefektetők, bankok, biztosítók/real estate Eszter www.kcgpartners.com 2014 Levente, dr. 15 8          developers, multinational producer, commercial [email protected] vezető partner/ Gálik Gabriella, and service companies, industrial investors, managing partner dr. Párkányi Rita municipalities, foreign and Hungarian real estate investors and private individuals, major banks and finacial institutions, insurance companies nemzetközi piacvezető IT cégek, Knight Bird & Bird Iroda Kelet-Közép-Európa vezető rendezvényszervező dr. Halász Bálint 1054 Budapest, 2008 Bird & Bird LLP 12 5  –  – cége, Magyarország egyik piacvezető counsel, attorney-at-law Tel: +36 1 799 2000 ingatlanfejlesztője/leading international IT dr. Tarján Zoltán [email protected] Szabadság tér 14. and technology companies, one of the leading senior associate B2B event organisers in CEE, one of Hungary's leading real estate developer companies Lakatos, Köves és Társai Dr. Lakatos Péter, ingatlanalapok, ingatlankezelő társaságok, Ügyvédi Iroda Dr. Köves Péter, 1075 Budapest, Richard Lock, ingatlanfejlesztők, ingatlanokat tulajdonló Dr. Ungár Attila Madách Imre út 14. Dr. Ungár Attila, 60 45          projektcégek, kereskedelmi ingatlanok bérlői, partner Tel: +36 1 429 1300 Dr. Mestyán hoteltulajdonosok és operátorok, pénzintézetek/ Dr. Lakatos Péter LL.M. www.lakatoskoves.hu real estate funds, asset management companies, irodavezető partner/ [email protected] 1991 Szabolcs, John real estate developers, project companies of real estates, tenants of commercial real estates, hotel managing partner Fenemore, Dr. Máttyus owners and operators, financial institutions Ádám, Dr. Ritter Eszter, Dr. Sólyom Iván Lendvai és Társai 1998 Dr. Lendvai 4+5 Dr. Lendvai Balázs Tel: +36 1 353 1165 Ügyvédi Iroda Balázs 5        –  OTP Ingatlan Zrt., Shikun & Binui Cégcsoport irodavezető ügyvéd/ www.lendvaipartners.com 1025 Budapest, Pusztaszeri út 33/a office manager, attorney [email protected] Moldován és multinacionális hátterű ingatlanfejlesztők, Társai Ügyvédi Iroda/ Moldovan & Co. befektetők és vállalkozók, szállodai, üzleti és ipari Attorneys at Law 1051 Budapest, dr. Moldován 5 ingatlankezelő cégek, szabályozott piaci szereplők, Dorottya u. 1. 1990 András, dr. ipari és kereskedelmi befektetők / Multinational dr. Moldován András Tel: +36 1 328 6010 5     – –   – real estate developers, investors and contractors, vezető ügyvéd/ www.moldovan.hu Moldován Judit hotel, commercial and industrial property senior partner [email protected] management companies, housing project companies for condominiums, regulated market players, industrial and commercial investors Nagy és Trócsányi ingatlanfejlesztők, ingatlanba fektető Ügyvédi Iroda 1126 Budapest, Az ügyvédi iroda intézmények, ingatlanbefektetési formák, Dr. Berethalmi Péter Tel: +36 1 487 8700 Ugocsa u. 4/b. partnerei/ 24 –    –     bérlők, kivitelező cégek, multinacionális Partners of 1991 20 társaságok/real estate developers, ügyvezető partner/ www.nt.hu the firm institutions investing in real estate, real estate managing partner [email protected] investment vehicles, tenants, construction companies, multinational corporations Name and address of Year Owner Number of Number Investment and development Major clients Manager's name and Contact information law firm found- full-time of at- Construction sector legislation position employees torneys ed Property management Real estate sale and purchase Planning and zoning Banking and finance Settlement of disputes Environmental protection Taxation Services offered to the real estate market72

2017/2 portfolio.hu/ingatlanÜgyvédi irodákLaw firms Ingatlanpiaci szereplők számára kínált szolgáltatásokÜgyvédi iroda neve Alapítás Tulajdonos Főállású Ügyvédek *Befektetés és fejlesztés Főbb ügyfelek Cégvezető neve, Elérhetőségekés címe éve neve alkalma- száma *Építési jog, EPC szerződések beosztás zottak *Ingatlan vagyonkezelés száma *Ingatlan-adásvétel *Tervezés és övezetekbe sorolás *Bank- és pénzügyek *Vitarendezés *Környezetvédelem *AdózásNoerr és Társai Ügyvédi Financial Times Global 500 által listázottIroda1011 Budapest, multinacionális óriások, DAX által jegyzett prémium Dr. Nádasdy ZoltánFő utca 14–18. MRICS vállalatok, pénzügyi és stratégiai befektetők, Tel: +36 1 224 0900 irodavezető partner/ www.noerr.com 1990 NOERR LLP 20 12         – prémium európai és nemzetközi vállalatok, főbb ipari managing partner [email protected] befektetők/multinational giants listed in the Financial Times Global 500, premium DAX listed companies, financial & strategic investors, premium European & multinational companies, major industrial investorsOppenheim Ügyvédi 1989 N.A. 41 + 10 Skanska, ZFP Investments, Dr. Ulrike Rein Tel: +36 1 486 2200Iroda 57 jelölt/         – IMMOFINANZ, Codic, TRIUVA irodavezető partner/ www.oppenheimlegal.com1053 Budapest, managing partner mark.pinter@Károlyi u. 12. 2. em. trainees oppenheimlegal.com ingatlanalapok, kockázati tőkealapok, ingatlankezelő cégek, ingatlanüzemeltetőPONTES Budapest cégek, ingatlanfejlesztők, ingatlanttulajdonlóÜgyvédi Iroda1011 Budapest, dr. Polgár projektcégek, iroda- és kereskedelmihelyiség- Tel: +36 1 799 0140Szilágyi Dezső tér 1. 2005 Csaba, dr. [email protected] 7 9  – bérlők, hotelüzemeltető, pénzintézetek/ dr. Polgár Csaba Bebők Gábor real estate funds, private equity funds, property management companies, real estate developers, project companies owning real estates, tenants of offices and commercial real estates, hotel operators, financial institutions 2015 ingatlanfejlesztők, ingatlankezelő társaságok, A DentonsRéczicza Dentons (korábban Salans) 32 ügyvéd/ ingatlanalapok, ingatlanüzemeltető és tanácsadóEurope LLP 2006 óta van jelen1061 Budapest, Magyarországon/ associates társaságok, irodák és kereskedelmiingatlanok bérlői, Tel: +36 1 488 5200Andrássy út 11. Dentons (formely pénzintézetek, magántőke alapok, multinacionális www.dentons.com Salans) has been + 13 Dr. Réczicza István [email protected] 2015 present in Hungary N.A. ügyvéd-  – cégek és kormányzati szervezetek/real estate managing partner since 2006 developers, property management companies, real jelölt/ estate funds, real estate operating and consulting companies, tenants of offices and commercial real trainees estates, financial institutions, private equity funds, multinational companies and governmental entities Dr. Réti László, Dr. AntallRéti, Antall és György, Rossmann Magyarország Kft., UniCredit LeasingTársai Ügyvédi Iroda Dr. Horváth Dóra, 27     –     Hungary Zrt., Vermilion Exploration B.V., Dr. VárszegiPricewaterhouseCoopers 2000 Zoltán, 50 Vantage Drilling International, Swiss Krono Kft. Dr. Réti László Tel: +36 1 461 9888Legal managing partner [email protected] Dr. Szűcs László, Dr. Szabó Tibor,1055 Budapest, Dr. Gally Eszter,Bajcsy-Zsilinszky út 78. Dr. Kelemen DánielSalló Ügyvédi Iroda 2000 Dr. Salló 1 4  –  –  N.A. Dr. Salló Krisztina Steller Viktória1055 Budapest, Krisztina irodavezető/office Tel: +36 70 400 2746Honvéd u. 38. 4/7. [email protected] leader 18 ingatlanfejlesztő cégek, multinacionális gyártó és szolgáltató cégek, iroda- ésSándor Szegedi dr. Sándor (beleértve kereskedelmi helyiségek bérlete, nemzetközi Tel: +36 1 394 3121Szent-Ivány Komáromi Tamás, dr. élelmiszer-kiskereskedelmi cégek/real estate www.eversheds-sutherland.huEversheds Sutherland Szegedi Ildikó, az development companies, multinational dr. Szent-Ivány Ágnes szent-ivany@eversheds-Ügyvédi Iroda Dr. Szent-Ivány manufacturing and service companies, irodavezető partner/ sutherland.hu1026 Budapest, 1987/ Ágnes, dr. 24 ügyvédje-          office and commercial premises rentals, managing partner [email protected]éti út 59. 1999 Komáromi lölteket/ international food retailer companies Péter, dr. Varga including Katalin trainee lawyers)Name and address of Year Owner Number of Number Investment and development Major clients Manager's name and Contact informationlaw firm found- full-time of at- Construction sector legislation position employees torneys ed Property management Real estate sale and purchase Planning and zoning Banking and finance Settlement of disputes Environmental protection Taxation Services offered to the real estate market 73

Ügyvédi irodákLaw firms Ingatlanpiaci szereplők számára kínált szolgáltatások Ügyvédi iroda neve Alapítás Tulajdonos Főállású Ügyvédek *Befektetés és fejlesztés Főbb ügyfelek Cégvezető neve, Elérhetőségek és címe éve neve alkalma- száma *Építési jog, EPC szerződések beosztás zottak *Ingatlan vagyonkezelés száma *Ingatlan-adásvétel *Tervezés és övezetekbe sorolás *Bank- és pénzügyek *Vitarendezés *Környezetvédelem *Adózás Sár és Társai Ügyvédi dr. Tálas K. külföldi és magyar magánszemélyek és cégek, Hennelné dr. Komor Iroda József, dr. Sár Ildikó 1051 Budapest, ingatlaneladók és -vásárlók, bérlők/foreign and Tel: + 36 1 457 0550 Bajcsy-Zsilinszky u. 16. Csaba, dr. irodavezető partner/ www.sarandpartners.hu 2. em. Lantos Judit, 18 9 – –  – –  –  Hungarian private persons and companies, managing partner [email protected] Hennelné dr. real estate sellers and purchasers, companies/ 1998 Komor Ildikó, dr. Klauber private persons renting/leasing real estates, Zsófia, dr. Szakács Eszter, companies offering real estates for rent dr. Horváth Katalin Schönherr Hetényi Dr. Albert Zita, Tel: +36 1 870 0700 Ügyvédi Iroda Dr. Hetényi www.schoenherr.eu/hungary/ 1133 Budapest, Kinga, Dr. GTC Group, Immochan Magyarország Kft., dr. Hetényi Kinga office Váci út 76. 2008 Habóczky 21 15  – M7 Real Estate Ltd, Stewart Title Limited irodavezető partner/ [email protected] managing partner Sándor, Dr. Sp. z.o.o., UNIQA Real Estate AG Szalóki Gergely Siegler Ügyvédi Iroda/ Adriatic Marinas, Apollo Real Estate, CBS Property Zrt., Tel: +36 1 301 8900 Weil, Gotshal & Manges ConvergenCE, Danubius Hotels, DeBenedetti LLP 1054 Budapest, Group, Europa Capital, GE Real Estate, Gucci, David Dederick www.weil.com Szabadság tér 7. managing partner [email protected] 1991 Weil, Gotshal & 25 20  –  – – Heitman International, H.I.G Capital, ING Group, [email protected] Manges LLP Iron Mountain, Lone Star, Kiemelt Kormányzati Beruházások Központja Zrt., Marriott International, Montport Capital, Nike, Oberoi Hotels, Portico [email protected] Investments, Wing Zrt., Mammut Zrt. nemzetközi food retailer láncok Dr. Squarra ingatlanfejlesztő és -kezelő társaságai, Squarra & Partners A. Thomas, nemzetközi ingatlanportfólió befektetők, Tel: +36 1 474 2080 Ügyvédi Iroda www.squarra.hu 1016 Budapest, 1997 Dr. Várhegyi 4 4+1  –  – – ill. ingatlanfejlesztők, üzemeltetők, ipari és Dr. Squarra A. Thomas [email protected] Avar u. 8. Kornélia, Dr. managing partner Reinhardt – kereskedelmi cégek/real estate development and management companies of international food András retailer chains, international real estate portfolio investors and real estate developers, operating companies, industrial and commercial companies Szécsényi és Társai nemzetközi és magyar ingatlanfejlesztők, Ügyvédi Társulás 1024 Budapest, ingatlanbefektetők, vagyonkezelők, kereskedelmi Tel: +36 1 345 4535 Buday László u. 12. www.szecsenyi.com 2000 Dr. Szécsényi 11 7  – láncok és szolgáltatók, bankok/international Dr. Szécsényi László [email protected] László and Hungarian real estate developers, managing partner real estate investors, asset managers, retail and service providers, banks Varga Károly és Társai 1998 Varga Károly 9 6  –  N.A. Varga Károly Tel: +36 1 302 9090 Ügyvédi Iroda irodavezető ügyvéd/ [email protected] 1065 Budapest, managing partner Bajcsy-Zsilinszky út 53. Name and address of Year Owner Number of Number Investment and development Major clients Manager's name and Contact information law firm found- full-time of at- Construction sector legislation position employees torneys ed Property management Real estate sale and purchase Planning and zoning Banking and finance Settlement of disputes Environmental protection Taxation Services offered to the real estate market74

2017/2 portfolio.hu/ingatlanFacility & property menedzsment cégekFacility & property management companiesA cég neve, címe Tevékenységi kör, piaci szegmens Szolgáltatások Főbb ügyfelek Referencia projektek Üzemelte- Cégvezető Elérhetőségek tett/kezelt neve, (telefon, honlap, e-mail)AddVal Kft.1077 Budapest, terület beosztásWesselényi u. 16. mérete (m2)APLEONA HSG Kft.1106 Budapest, ingatlankezelés, tervezés, teljes körű ingatlanüzemeltetés Savills Fund Central 0dvar Irodaház, 110 000 Hubert Tel: +36 1 479 6020Akna u. 2–4. projektmenedzsment, property and facility (PM és FM szolgáltatások), tulajdonos Management, Corner6 Business Mühringer www.addvalgroup.com List Group, IHG, ügyvezető [email protected] management, asset management/ és bérlő képviselete, bérbeadás, Center, Ausztria Ház, Üllő igazgató/ property management, planning, megvalósíthatósági tanulmányok, Goodman Airport Logistics Centre, managing műszaki és mérnöki szolgáltatások/ Goodman Kecskeméti director project management facility and property management, owner Logisztikai Központ, Gyál and tenant representation, leasing, technical and engineering services Logisztikai Központ integrált létesítménygazdálkodás: Vanó-Huszár irodaházak, logisztikai és ipari parkok, bevásárlóközpontok, termelő üzemek, sport- teljes körű műszaki, infrastrukturális és nemzetközi cégek/ N.A. N.A. Enikő Tel: +36 1 433 3680 és egészségügyi létesítmények, szállodák/ gazdasági FM (integrált FM szolgáltatás) / international clients ügyvezető www.hsg.apleona.com integrated facility management: office full service technical, infrastructural and igazgató/ [email protected] buildings, logistic and industrial parks, commercial FM (integrated FM service) managing shopping centres, production plants, sport and healthcare facilities, hotels directorAREX FM ingatlankezelés, létesítménygazdálkodás, műszaki üzemeltetés, karbantartás, N.A. Tóth BalázsIngatlanhasznosító Kft. projektmenedzsment irodáhazakban, projektmenedzsment, PM ügyvezető Tel: +36 1 325 26401027 Budapest, üzlethelyiségekben, ipari parkokban/ és FM szolgáltatások/ N.A. 180 000 igazgató/ www.arexfm.huCsalogány u. 23. property and facility management, managing [email protected] project management in offices, technical operation, maintenance, project director retails and industrial parks management, PM and FM servicesATALIAN Global Services létesítményüzemeltetés irodaházakban, takarítás, vagyonvédelem, karbantartás, Klepierre, BNP országosan 4 000 000 Ancsics CsabaHungary Zrt. bevásárlóközpontokban, kertészet, műszaki üzemeltetés/ Paribas, Atrium 23 bevásárlóközpont, vezér- Tel: +36 1 231 40201116 Budapest, 18 irodaház, 20 gyártási igazgató/ www.atalian.huTemesvár u. 20/B. pénzintézetekben, gyárakban/ cleaning, security services, maintenance, Real Estate, facility management in office buildings, landscaping, technical fm Electrolux, Nestlé terület/ managing [email protected] 23 shopping centres, director shopping centres, banks, factories 18 office buildings, 20 production sites nationwideAvestus Real Estate ingatlankezelés, ingatlanüzemeltetés, ingatlanbefektetés, ingatlanfejlesztés, GLL Real Estate Gresham Palota, Bank 52 000 Horváth Gáborjáni-Szabó GáborHungary Kft. ingatlanfejlesztés, projektmenedzsment/ projektmenedzsment, ingatlankezelés/ Partners, Allianz, Center, Geometria Gábor Tel: +36 30 948 55991051 Budapest, property management, property operations, Office Building ügyvezető Éles AnettSzabadság tér 7. property development, project management real estate investment, real estate Generali, igazgató/ Tel: +36 30 588 7384 development, project management, befektetési alapok managing www.avestusrealestate.com director property managementB&V FM Kft. ingatlankezelés, üzletviteli és egyéb teljes körű épületüzemeltetés, bérlői Szijártó Péter1146 Budapest, vezetési tanácsadás, ingatlanüzemeltetés, kapcsolattartás, fejlesztések, könyvvitel,Hungária krt. 140–144. ingatlanfejlesztés, lakó- és idegenforgalmi Warimpex Kft., Hungária Irodaház, 50 000 MRICS Tel: +36 1 471 5174 biztonsági szolgáltatások/ Chocolate Kft., Pauler Irodaház, ügyvezető www.bvgroup.hu projektmenedzsment/ full-service property operations, B&V Handels- und Csalogány Irodaház, igazgató/ [email protected] property management, consultancy, tenant relations, developments, Immobilien GmbH Erzsébet Irodaház managing property operations, property development, accounting services, security services residential and tourist project management directorBNP Paribas Real Estate ingatlankezelés/ ingatlankezelés, épületüzemeltetés, Atenor, ERSTE, Central Business Center, 200 000 Favari Henrik Tel: +36 1 688 4400Magyarország Tanácsadó property management projektmenedzsment, pénzügyi Immofinanz, Greenpoint 7, vezérigaz- www.realestate.bnpparibas.comés Ingatlankezelő Zrt. menedzsment, könyvelés/ Raiffeisen gató/CEO [email protected] Budapest, Evolution, OTP Kálvin Tower, MedimpexVáci út 117–119. A1 property management, facility management, project Alapkezelő Palace, Napfény Park, management, financial management, accounting Residence 1-2, Rumbach Center, Sió Pláza, Szépvölgyi Business Park, Váci Greens A és BName and address of Areas of activity, market sector Services Major clients Reference projects Size of area Name and Contacts (phone, website,company managed title of top e-mail) executive (sqm) 75

Facility & property menedzsment cégekFacility & property management companies A cég neve, címe Tevékenységi kör, piaci szegmens Szolgáltatások Főbb ügyfelek Referencia projektek Üzemelte- Cégvezető Elérhetőségek tett/kezelt neve, (telefon, honlap, e-mail) terület beosztás mérete (m2) ingatlanüzemeltetés, létesítménygazdálkodás, Györke vagyonkezelés, projektmenedzsment, Colliers Nemzetközi létesítménygazdálkodás, ingatlanüzemeltetés, cégmenedzsment, társasházkezelés/ Erste Ingatlan Kft., Balázs Ingatlanüzemeltető és fit-out/projektmenedzsment/ DEKA Immobilien, Kezelő Kft. property management, facility management, Diófa Alapkezelő, KÖKI Terminál, Artinova, 320 000 Mózes József Tel: + 36 1 430 3200 1124 Budapest, facility management, property management, project management, company Palazzo Dorottya, ügyvezető www.colliers.com Csörsz u. 41. fit-out/project management Fingen Group, igazgatók/ management, condo management Richardsons East-West Business Center managing directors ConvergenCE irodai, kiskereskedelmi, ipari és fejlesztés, befektetés, Europa Capital, Eiffel Square Office 100 000 Alan A. Fábri Gabriella 1134 Budapest, logisztikai fejlesztés, vagyonkezelés vagyonkezelés, ingatlankezelés, JP Morgan, Building, Kálvin Square, Vincent www.convergen-ce.com Váci út 37. CityZen projektmenedzsment, tanácsadás/ KPMG, KGAL CityZen Offices, Baross ügyvezető [email protected] Offices és üzemeltetés/office, retail, development, investment, asset igazgató/ insdustrial/logistics development, management, property management, 52 Office Building managing asset and property management project management, consultancy director CPI Hungary Kft. ingatlanbefektetés, ingatlanfejlesztés, ingatlan-bérbeadás, ingatlanüzemeltetés, CITI, Vodafone, Gateway Office Park, 315 000 Gereben Tel: +36 1 225 6600 1132 Budapest, ingatlanvagyonkezelés, ingatlan- ingatlanhasznosítás, ingatlanvagyon- Magyar Posta Arena Corner, Balance Mátyás www.cpigroup.hu Váci út 30. bérbeadás, ingatlanüzemeltetés/ kezelés, portfólió-menedzsment, Zrt., Fedex, Building, BC30 Office country [email protected] real estate investment, real estate projektmenedzsment, Agility Logistics, manager energia-audit és beszerzés/ Samsung, Brendon, Center, Airport City development, asset management, real Starschema, UPS Logisztikai Park estate leasing, facility management real estate leasing, facility management, real estate utilization, asset management, portfolio management, project management, energy audit and sourcing Cushman & Wakefield Kft. ingatlankezelés, vagyonkezelés, ingatlankezelés, létesítménygazdálkodás, CPI, Immobila, Aréna Pláza, Mammut, 765 000 Pados Tel: +36 1 268 1288 1052 Budapest, FM menedzsment/ SPV, energiabeszerzés, Revetas Capital, Europeum, Buy-Way, Gergely www.cushmanwakefield.hu Deák Ferenc u. 15. Park Center, Váci Corner, managing [email protected] property management, retail asset üzemeltetési díj auditálása/ Erste, Union Krisztina Palace, Nordic partner management, FM management property management, facility Investment, Zeus, Lanebridge, Tesco Light, Deák Palota management, SPV, energy procurement, service charge audit létesítménygazdálkodás, vagyonkezelés, Pólus Center, Vértes létesítménygazdálkodás, ingatlanüzemeltetés, műszaki üzemeltetés, infrastrukturális Raiffeisen Center, Duna Center, energetika, fit-out (bérlemény-kialakítás, Győri Logisztikai Központ, Dome Facility Services szolgáltatások, energiabeszerzés, energetikai Ingatlanalap, Décsi Gábor Tel: +36 1 423 0000 Group Kft. átépítés), projektmenedzsment, tanácsadás/ Quehenberger, Bécsi ügyvezető Fax: +36 1 423 0001 1023 Budapest, facility management, property management, audit, energiamenedzsment, fit-out, CBRE, Európa Corner, Parkway, MOM partner/ www.domefsg.hu Lajos u. 28–32. energetics, fit-out (rental formation,clearing), Park Irodaház, Andrássy managing [email protected] felújítás és kivitelezés, tanácsadás/ Ingatlanbefektetési Palace, Liget Center, BFI, 1 000 000 partner project management, consultancy Panoráma, Margit, N97, facility management, asset management, Alap, Eston Kálvin Center, Baross technical operations, infrastructural services, International energy sourcing, energy auditing, energy Zrt., Audi management, fit out, renovation, consultancy 52., Andrássy 70. ECE Projektmanagement ingatlanfejlesztés, ingatlantervezés, ingatlanfejlesztés, ingatlantervezés, Otto Gruppe, ÁRKÁD Budapest, 500 000 Christoph Tel: +36 1 434 8200 Budapest Kft. bevásárlóközpont fejlesztése, bevásárlóközpont fejlesztése, Deutsche Bank ÁRKÁD Pécs, Augustin www.ece.com 1106 Budapest, bérbeadása, üzemeltetése/ bérbeadása, üzemeltetése/ (DWG), REAL ÁRKÁD Győr, ügyvezető/ [email protected] Örs vezér tere 25/A real estate development, real real estate development, real I.S., Deutsche managing Euroshop, Dexium FÓRUM Debrecen, director estate planning, shopping centre estate planning, shopping centre Ingatlanfejlesztő ÁRKÁD Szeged Dr. Kismarci development, rental, management development, rental, management Nóra, László Kft. Gergely, Szilvásy Hanna cégvezető/ commercial proxy first facility ingatlankezelés és üzemeltetés/ létesítménygazdálkodás, ingatlankezelés/ CA-IMMO, Akadémia Bank Center, 620 000 Fehér Botond Ingatlankezelő Kft. property management and operation facility management, property Immofinanz, RREEF, Bartók Ház, Business ügyvezető/ 1053 Budapest, Lurdy Ház, UNIQA Center 140, Canada general Szép u. 2. management, centre management Square, Capital Square, manager Tel: +36 1 312 4051 City Gate, Europolis Monoki www.firstfacility.net Park Aerozone, First Tamás, Szabó [email protected] Site Hotel & Business Gergely Center, Infopark A, cégvezető/ Lurdy Ház, Millennium manager Towers, MOM, R70 Name and address of Areas of activity, market sector Services Major clients Reference projects Size of area Name and Contacts (phone, website, company managed title of top e-mail) executive (sqm)76

2017/2 portfolio.hu/ingatlanFacility & property menedzsment cégekFacility & property management companiesA cég neve, címe Tevékenységi kör, piaci szegmens Szolgáltatások Főbb ügyfelek Referencia projektek Üzemelte- Cégvezető Elérhetőségek tett/kezelt neve, (telefon, honlap, e-mail) terület beosztás mérete (m2) Batári Ferenc műszaki üzemeltetés, takarítás, biztonsági Budapest Airport, Budapest Airport, vezérigaz- szolgáltatások, kertészet, étkeztetés, Budapesti Budapesti Erőmű Zrt.,Future FM teljes körű ingatlankezelés, gépjárműflotta kezelése, iratkezelés/ Erőmű Zrt., Bács-Kiskun Megyei 2 000 000 gató/CEO Tel: +36 1 468 4080Létesítménygazdálkodási létesítménygazdálkodás/ technical operations, cleaning,security Önkormányzat Kórháza, Schmidt Fax: +36 1 468 4088Zrt. full scope property management, services, gardening, catering, Bács-Kiskun Megyei Vodafone Magyarország József www.future-fm.hu1148 Budapest, fleet management, archiving Önkormányzat vezér- [email protected] út 5. facility management Zrt., Szombathelyi igazgató- Kórháza, Vodafone Országos Büntetés- Magyarország Zrt. végrehajtási Intézet helyettes/ deputy CEOISS Facility Services Kft. létesítményüzemeltetés/ takarítás, támogató szolgáltatások, műszaki Telenor, HP, Becton & Dickinson, > 500 000 Szabó Péter Tel: +36 1 413 31401134 Budapest, facility management üzemeltetés, étkeztetési szolgáltatás, Morgan Stanley, Sanofi, VNT ügyvezető www.hu.issworld.comRóbert Károly krt. személybiztonsági szolgálat/ Knorr Bremse, igazgató/ [email protected]–66. cleaning, support services, technical Becton & Dickinson country maintenance, security, catering manager kereskedelmi ingatlanok bérbeadása, Lonestar, Dorottya Udvar, Rozália Furulyás értékesítése, projektmenedzsment, Park, Tesco Bécsi út, King FerencJones Lang LaSalle Kft. kereskedelmi ingatlan tanácsadás, Challenger Holding, Cross Shopping Center 170 000 ügyvezető Tel: +36 1 489 02021054 Budapest, ingatlankezelés és -üzemeltetés/ értékbecslés, piackutatás, / Bluehouse Capital, (Zagreb), Office Garden igazgató/ www.jll.huSzabadság tér 14. real estate advisory, property management retail leasing, sale, project management, managing [email protected] Aberdeen Asset director valuation, market research Management, FLE KÉSZ Mester Irodaház, teljes körű ingatlanüzemeltetés teljes körű üzemeltetés, karbantartás, Kecskeméti KÉSZ és FM outsourcing tevékenység, takarítás, hulladékgazdálkodás,KÉSZ Ingatlan energetikai projektmenedzsment, Ipari Park, OrszágosÜzemeltető és Fejlesztő energetikai tevékenység,Kft. létesítmény- és vagyongazdálkodás, energiabeszerzési tenderek lebonyolítása/ Országos Büntetés- Büntetés-végrehajtási Laskai Ildikó Tel: +36 1 476 69006722 Szeged, full-service operation, maintenance, Intézet (Tiszalök), ügyvezető/ www.kesz-ingatlan.huGutenberg u. 25–27. ingatlanügynöki tevékenység/ cleaning, waste management, végrehajtási ELTE Savaria Egyetemi 331 000 manager [email protected] full-service property management and FM energy project management, energy Intézet, Óbudai Központ, Kiskunfélegyházi 1 300 000 outsourcing, energy services, facility and procurement tender management asset management, property brokerage Egyetem, ELTE Sportcsarnok (KÉSZ Aréna), Four Points by Sheraton Hotel és KonferenciaközpontKRAFT FM Üzemeltető és teljes körű létesítménygazdálkodás/ műszaki üzemeltetés és karbantartás, BNP Paribas Residence I., II. Irodaház, Jászberényi Tel: +36 1 465 7050Szolgáltató Kft. full service of facility management létesítménygazdálkodás, 24 órás diszpécser Real Estate Rumbach Center, Generali István www.kraft-fm.hu1139 Budapest, Magyarország Irodaház, Millenium 7/a., [email protected] Károly u. 4–6. szolgálat, országos szervizszolgálat/ Kft., TriGranit Millenium 7/b., Vodafone ügyvezető technical management and maintenance, Management Irodaház, K&H Irodaház igazgató/ facility management, 24-hour dispatcher Kft., Immorent managing PPP Kft., Strabag H épület, Papp László director service, nationwide service Oktatási PPP Kft., Sportaréna, Achat Hotel, Audi Hungária Zrt. Hosszúréti Energiaközpont, Aquaworld Szálloda, IV. és XV. Ker. Bíróság, Törvényszék Gazdasági Hivatal, Market Central Ferihegy, Quadrum Irodaház, Sió Pláza, ELTEPannonfacility ingatlanüzemeltetés, létesítménygazdálkodás/ műszaki üzemeltetés, karbantartás, PCE Paragon N.A. 212 254 Badacsonyi Tel: +36 1 392 1220Ingatlanüzemeltető Kft. facility management, property management hibaelhárítás; 24 órás épületfelügyelet és Solutions, IBM Gyula [email protected] Budapest, készenléti ügyelet; higiéniai szolgáltatások, Magyarország, [email protected]űvösvölgyi út 54. Artrans, Videoton ügyvezető hu átépítések, belső átalakítások/ Irodaházak, igazgató/ www.pannonfacility.hu technical operations, maintenance, managing repairs; 24-hour building surveillance Platinum director and on-call service; hygienic services, AEES (AFL) refurbishment, interior changes UNIQA, Barabás Immofinanz/ Géza, White Star Real GelencsérPORREAL létesítménygazdálkodás, ingatlankezelés, Estate, S-Immo, UNIQA Headquarters, Zoltán Tel: +36 1 235 0297Ingatlankezelési Kft. ingatlanüzemeltetés, létesítménygazdálkodás/ vagyonkezelés, tanácsadás/ IVG Hungary/ River Estates, West ügyvezető www.porreal.com1134 Budapest, Gate, Infopark E, 160 000 igazgatók/ [email protected]óbert Károly körút property operation, facility management facility management, property management, Gamma Properties, RiverPark, Wombats managing70–74. Magyar Posta City Hostel, Globe 13, directors asset management, consulting Takarék Ingatlan Xenter 13, Blue Cube Befektetési Alap/ Diófa AlapkezelőName and address of Areas of activity, market sector Services Major clients Reference projects Size of area Name and Contacts (phone, website,company managed title of top e-mail) executive (sqm) 77

Facility & property menedzsment cégekFacility & property management companies A cég neve, címe Tevékenységi kör, piaci szegmens Szolgáltatások Főbb ügyfelek Referencia projektek Üzemelte- Cégvezető Elérhetőségek tett/kezelt neve, (telefon, honlap, e-mail) terület beosztás mérete (m2) R-ESTATE ingatlanüzemeltetés, ingatlanok ingatlanüzemeltetés, létesítménygazdálkodás, N.A. Momentum Irodaház, 120 000 Ivanits Tel: +36 70 333 8126 Ingatlanforgalmazó és bérbeadása, energiagazdálkodási audit/ energiagazdálkodási audit, pénzügyi Dévai Center, MBC Gábor/ www.ingatlanuzemeltetes.hu Hasznosító Kft. property and facility management, letting szolgáltatások, bérlőmenedzsment/ Irodaház, Westpoint ügyvezető www.easyfm.hu 1042 Budapest of properties, audit for energy efficiency igazgató/ [email protected] Árpád út 57–59. property management, facility management, Irodaház managing 3. em. 1. audit for energy efficiency, financial director services, tenant management kereskedelmi és irodaingatlanok Csillagh András Real Management Kft. ingatlaneladás, -bérbeadás és bérbeadása, létesítménygazdálkodás, Aldi, Erste Bank, Duna Tower Irodaház, N.A. ügyvezető Tel: +36 1 439 2777 1033 Budapest, -üzemeltetés iroda, üzlethelyiség ingatlanüzemeltetés, telekakvizíció, Magnum Hungária Family Centerek, igazgató/ www.rm.hu Polgár utca 8-10. C201 cégcsoport, Penny Penny Market, Spar managing [email protected] és lakáspiaci szegmensben/ tanácsadás, értékbecslés/ Market, Spar, Tesco és Tesco üzletek director property sale, leasing and management commercial and office property leasing, of offices, retail units and houses, flats facility management, property management, plot acquisition, consultancy, valuation SmartFM teljes körű ingatlanüzemeltetés/ üzemeltetés, gépészeti és ConvergenCE, Eiffel tér irodaház, 185 000 Sólyom Tel: +36 20 310 7152 Ingatlanüzemeltető Kft. integrated facility management elektromos karbantartások, C&W, Erste NYIBA Terrapark Next, Vision András www.smartfm.hu 2000 Szentendre, hibajavítás, garanciamenedzsment, Towers, Fashion Street ügyvezető/ [email protected] Vasúti villasor 49b. energiamenedzsment, takarítás, őrzés/ manager managements, repairs, cleaning, security STRABAG Property and teljes körű létesítményüzemeltetés, facility műszaki üzemeltetés és karbantartás, Magyar Telekom OBI áruházak, KIKA 3 700 000 Vágó László/ Tel: +36 1 210 0566 Facility Services Zrt. menedzsment, property menedzsment, takarítás, biztonsági őrzés és recepció, Nyrt., WING Zrt., áruházak, Stop vezérigaz- www.strabag-pfs.hu 1095 Budapest, vagyongazdálkodás, energiagazdálkodás/ Magyar Nemzeti gató/CEO [email protected] Máriássy u. 7. bérbeadás, hibamenedzsment, Shop áruházak, Asia full service facility management, energiagazdálkodás/ full-service Bank, MÁV, Center, MOM Park property management, asset property management, cleaning MOL Nyrt. Bevásárlóközpont, ELMŰ/ management, energy management services, security, leasing, failure ÉMÁSZ, Magyar Televízió, management, energy management, HGA AM-PM-FM AGC Glass Hungary AGC Glass Hungary Kft., Osi Food Solutions Kft., Osi Food Hungary Kft., U-Shin műszaki üzemeltetés és karbantartás, Europe Kft., Lapcom Zrt., Jászberényi SZIGMA Hungary Zrt. teljes körű létesítménygazdálkodás/ létesítménygazdálkodás/ Solutions Hungary Allee Bevásárlóközpont, 599 200 István Tel: +36 96 512 770 1139 Budapest, full service facility management technical management and Kft., U-Shin Europe Széchenyi István Egyetem etde.hu/hu Pap Károly u. 4–6. Győr, Ferdinand Gross vezérigaz- [email protected] maintenance, facility management Kft., Sick Kft., gató/CEO Ferdinand Gross Hungary Kft., Sick Kft., Hungary Kft. Agrotec Magyarország Kft., KACO Hungary Kft. ingatlanüzemeltetés, ingatlankezelés, Bender ingatlanközvetítés, értékbecslés, Triarco Kft. irodaházak, kereskedelmi ügyfélképviselet/ N.A. Panoráma Office Irodaház, 75 000 Gábor Tel: +36 30 500 5352 1052 Budapest, ingatlanok, ipari ingatlanok/ facility management, property Jánosmajor Ipari Zóna ügyvezető www.triarco.hu Váci utca 16. office, retail, industrial properties igazgató/ [email protected] management, real estate brokerage, managing valuation, client representation director TriGranit Fejlesztési Kft. ingatlan- és eszközkezelés, épületüzemeltetés, ingatlanüzemeltetés, épületüzemeltetés/ Auchan, ING Bonarka City Center 405 000 Török Árpád 1132 Budapest, felvásárlás, fejlesztés, kivitelezés felügyelete/ property management, facility management Bank, Euroclear, (Krakow), Bonarka for vezérigaz- Tel: +36 1 456 6200 Váci út 30. AT&T, State Street, Business (Krakow), gató/chief www.trigranit.com property and asset management, Lakeside Park (Bratislava) executive [email protected] facility management, acquisitions, Lufthansa development, construction management officer Heitman, ingatlankezelés, ingatlankivitelezés, vagyonkezelés, ingatlankezelés, Immofinanz AG, Roosevelt 7/8 Irodaház, Gárdai János bérbeadás, épületüzemeltetés épületüzemeltetés, Market Central Ferihegy, ügyvezető Tel: +36 1 382 5100 White Star Real Estate Kft. és vagyonkezelés/ DEKA Immobilien, BSR Irodaház, Alkotás N.A. igazgató/ www.whitestar-realestate.hu 1117 Budapest, projektmenedzsment, bérbeadás/ GLL Real Estate managing [email protected] Budafoki út 91–93. property management, development asset management, property Point, Science Park, director management, leasing, asset and Partners, property management management, facility management, project management, leasing Logicor, AIG, CA Logicor logisztikai portfolio Immo, Patrizia, Services Corpus Sireo Name and address of Areas of activity, market sector Major clients Reference projects Size of area Name and Contacts (phone, website, company managed title of top e-mail) executive (sqm)78

BUILDING THE FUTURE THROUGH LANDMARK REAL ESTATE