1500 újépítésű lakásMagyarország vezető lakásfejlesztőjétől Magyarország vezető lakásfejlesztője
Roham az újlakás-piaconMadurovicz-Tancsics TündeAz újlAkás-piAc teljesen felbolydult Az idén, A vásárlók megrohAmozták A fejlesztőket, Akik egyelőre viszonylAg kevés kész lAkássAl tudnAk szolgálni. Az idei év Az építkezésekben is fordulAtot hozott, sorrA jelentik be A beru-házásokAt. A rohAm mindkét oldAlról érthető, A vásárlók Az elmúlt időszAk ínséges éveit követően örülnek A bővülőválAsztéknAk, míg A kínálAti oldAl igyekszik kihAsználni A rendelkezésre álló négy évet, mikor 27 helyett 5 százAlékosáfát kell fizetni, így A lAkások mAgAsAbb nettó árAk mellett is értékesíthetők.Sokáig kellett várnunk az új lakások fejlesz- érdeklődés nem jelent automatikusan fize- jekt, vagyis az áfakulcs csökkentését nemtésének beindulására. Bár már 2014 máso- tőképes keresletet, de az biztos, hogy a futó kellett „lenyelnie a fejlesztőnek” a megfe-dik negyedévétől a javulás jeleit mutatta a projektekben már tavaly is szinte a tervező- lelő jövedelemszint eléréséhez. Az összképhazai lakáspiac, a beruházók nem indították asztalról elfogytak a lakások. elég vegyes lett, bár tényleg akadtak olyanel az építkezéseiket. de nem csak 2014-ben Azután a tavalyi év végén végre bejelen- beruházások, ahol árat csökkentettek az in-vártak jobb időszakra, még 2015-ben is tették a már régóta várt áfacsökkentést, tézkedés hatására, számos esetben ez vagysokan csak a babérjaikon ültek, legalábbis ráadásul nem 18, hanem egészen 5 száza- csak rövid távra szóló akció volt, vagy egyál-ezt mutatja, hogy a használatba vételi en- lékra esett vissza az áfa a korábbi 27-ről. Az talán nem is került rá sor. Összességében azgedélyt kapott lakások száma nem növeke- újlakás-piacot a szintén év végén bejelen- árak inkább felfelé mozdultak el, köszönhe-dett, sőt, inkább csökkent. tett, új lakásokra vonatkozó CSOK jelentős tően a jelentős érdeklődésnek.A fejlesztők kivárásának több oka volt, egy- megemelése sem hagyta érintetlenül, ésrészt a még csak emelkedő árak nem tették hozzájárult, hogy év elején még nagyobb Miért akar Mostlehetővé több helyszínen a profitábilis fej- rohamban jelentkeztek vásárlók a piacon. Mindenki új lakást?lesztést, de az áfacsökkentésre való vára- Az év elején árgus szemekkel figyeltük,kozás is hozzájárulhatott a kevés új lakás hogy az áfacsökkentés hatására hogyan Mint már fentebb szó volt róla, igény eddigelkészüléséhez. Az igény ugyanis már tavaly változnak a bruttó árak a már elindult fej- is volt új lakásokra, az áfacsökkentés híréreis nagy volt, a keresési statisztikák szerint lesztésekben. Az azok tervezésénél készí- pedig vélhetően még többen akartak élnia legtöbben ezekre a típusú ingatlanokra tett kalkulációkban ugyanis még a maga- a csökkentett árak lehetőségével. A CSOKkerestek rá 2015 során. Természetesen az sabb áfakulcs szerepelt, és elindításuk azt összegének megemelése is sok, feltételnek jelzi, hogy ezzel együtt is profittal kecseg- megfelelő családot fordíthatott az újlakás-pi- tethetett a fejlesztők számára az adott pro- ac felé a 10 millió forintos támogatás és a 10 millió forintos hitel felvételének érdekében.52
2016/2 www.portfolio.huA mostani újlakás-piaci roham vélhetően A beinduló fejlesztésekösszefügg a használtlakás-piacon is koráb-ban megfigyelttel, csak ide a szűk kínálat A fővárosban számos lakásfejlesztés van folyamatban jelenleg is. Új projektet je-miatt csupán később tudott igazán begyű- lentett be a Cordia, mely a Corvin sétányon húzza fel a 260 lakásos, befektetőknekrűzni a hullám. Az elmúlt években valószí- szánt Corvin Átrium házát, de Buda szívében szintén bejelentettek egy 100 lakásosnűleg az újlakás-vásárlások közül is sok beruházást, a Kapás 21-et. Már elkezdődött a Cordia terrace residence ii. üteménekelmaradt. Míg 2007-ben több mint 6 ezer, értékesítése is a Madárhegyen, és ugyancsak a ii. ütem készül a Cordia thermal Zug-2008-ben pedig 14 ezer újlakás-vásárlás lóban, illetve ezeken kívül még a belvárosban is építkeznek a Vi. és Vii. kerületben,történt, addig a válság éveiben ez a szám valamint projektet jelentettek be a Xiii. kerületben is, így összesen 1500 lakást húz-4000 alá csökkent, míg tavaly még a 2000- nak majd fel 2018 végéig.et sem érte el. Ezek alapján pedig akár több de más fejlesztők sem tétlenkednek, új projektet jelentett be a Metrodom, a Babérezer ilyen tranzakcióra nem kerülhetett sor utcában 129 lakásos társasházat húznak fel, illetve hamarosan indul a City Homeaz elmúlt években. következő üteme is. A Biggeorge property Zrt. a Sasad Liget újabb ütemei mellett a Broadway Residence-t és a Dagály Residence-t építi, míg a City Collection portfólió-de ki építi Meg jának tagjaként készül az Elisabeth residence. építkezik a Whitefield Managementa lakásokat? Kft. is, a 144 lakásos Citizen park a Xiii. kerületben kap helyet. A Xi. kerületben pedig a Kondorosi Lakónegyed is újabb ütemmel várja a vásárlókat. A triholding két pro-A hatalmas érdeklődés és az áfacsökkentés jektet indít el hamarosan a belvárosban, az egyik a Klauzál Residence, a másik pedigután a fejlesztők is beindultak, az év eleje a K40 nevet viseli, de a cég korábban megkezdett projektje, a Marina part is újabbóta sorra jelentik be az újabb és újabb beru- ütemekkel jelentkezik. Hozzá kell azonban tenni, hogy a fentieken kívül még számosházások elindítását. Sietniük is kell, hiszen projekt áll a fejlesztés különböző fázisaiban a fővárosban.az áfacsökkentés egyelőre csak 2019 végéig De nem csak Budapesten vannak új fejlesztések, az agglomerációban is beindultakszól, vagyis addig nemcsak el kell készülniük a munkagépek, bár itt a kisebb projektek a jellemzőek, mint például Biatorbágyon aa lakásoknak, de el is kell adni az ingatlano- Novus Házak. Ahol még éledezik a piac, az a Balaton part. Itt már tavaly is látszottakkat. Várhatóan a jövő évben el kell kezdeni az élénkülés jelei, több beruházás is elindult például Balatonfüreden, és hamarosana beruházásokat ahhoz, hogy 2019 végéig kezdetét veheti egy 175 apartmant tartalmazó projekt Keszthelyen is, melynek elsőkifusson a projekt. ütemét még az idén átadhatják.Az építkezésekhez azonban megfelelő mun-kaerőre is szükség van, amelynek biztosítá- tak át új ingatlanokat, előbbiben mindössze tudták a fejlesztők. A még csak most elkez-sa komoly problémákba ütközhet. A magyar 29 ingatlan készült el 2015-ben. dett beruházásokkal is hasonló a helyzet,építőipari munkások jelentős része kül- Tovább árnyalja a képet, ha a magánépítke- sokan akár magasabb árak mellett is hajlan-földre ment az ottani magasabb fizetések zéseket figyelmen kívül hagyjuk, és csak a dóak már a tervezőasztalról vásárolni, ab-miatt, őket elég nehéz lesz visszacsábítani, vállalkozások által épített lakások számá- ban a reményben, hogy ezt még olcsóbbanha egyáltalán lehetséges. A béreknek ehhez nak alakulását vizsgáljuk. A beruházók lát- tehetik meg. A fejlesztők pedig igyekeznekmindenképpen emelkedniük kell, de ha kö- hatóan elsősorban a fővárosban és környé- ezt kihasználni, hogy a lehető legmagasabbzelítenek a nyugat-európaihoz, vélhetően a kén, illetve Győr-Moson-Sopron megyében árakon értékesítsék a lakásaikat. Szintén azlakásárakat kellene az egekbe emelni, hogy láttak potenciált, míg Fejér, Komárom-Esz- árak emelkedésének irányába hathat a márkijöjjön a matek. Megoldás lehet esetleg tergom, BAZ, Heves, Nógrád, Szabolcs-Szat- említett szűk keresztmetszet a szükségeskülföldi munkavállalók foglalkoztatása, ez már-Bereg és Csongrád megyében szinte építői kapacitásban. A fejlesztőknek nehézazonban számos egyéb kérdést is felvet. nem is épültek vállalkozásokhoz köthető új lesz kivitelezőt találniuk, akik könnyen ma- otthonok. gasabb árakat határozhatnak meg az épít-Hol épülHetnek Meg kezések lebonyolítására, ez pedig a lakás-az új lakások? Hogyan változHatnak árakban is érvényesülhet. az újlakás-árak Mivel az áfacsökkentés várhatóan csakAz eddigi lakásépítési számok azt mutatják, a jövőben? rövid időtávra szól, valószínűleg a beruhá-hogy hazánkban erőteljesen koncentrált az zók erre a rövid időszakra koncentrálnaképítkezés. A lakások döntő többsége a fő- Az árakat több tényező is befolyásolhatja. A majd projektjeikkel, ami hirtelen jelen-városban és környékén, illetve a fejlettebb jelenlegi piacon még nagyon kevés a tény- tős mennyiségű kínálat piacra kerülésétnyugati régiókban épül. Az új lakások zöme legesen kész új lakás, míg a kereslet óriási- eredményezheti.A lakások tömeges megje-Budapesten, pest és Győr-Moson-Sopron nak mutatkozik. Ez járulhatott hozzá ahhoz, lenése az árakra csökkentő hatást fejthet ki.megyében készült el, előbbi esetében köze- hogy az árakat – akár jelentősen is – emelnilítette a 2000-et, Pest megyében az 1500-at, míg utóbbiban 1200 körül mozgott a szá-muk. Ezzel szemben például Nógrád, Tolna,és Komárom-Esztergom megyében alig ad- 53
Új lakóingatlan projektek Budapesten Projekt neve és címe Beruházás területe Lakások száma az Extra szolgáltatások az épületben Átadás tervezett Befektető/ Elérhetőség (m2) épületben időpontja fejlesztő cég (telefon, honlap, e-mail) neve Bauer Residence 1 118 57 AA+ kiemelkedően nagy energiahatékonyságú 2017 Q3 Bauer Projekt Tel: +36 20 403 6388 1086 Budapest, N. A. tanúsítvány, portaszolgálat, teremgarázs, tárolók, Kft. www.bauerprojekt.hu Bauer S. u. 3–5. N. A. N. A. 2 belső díszkert, játszótér, kerékpártárolók Budai Bolero Lakópark 3 661 1117 Budapest, ~ 8 500 Tel: +36 20 387 8714 Alíz utca 6. ~ 5 000 ~ 13 500 430 teremgarázs 2017. dec. – 2018. jan. Alíz u. 6. Kft. +36 20 284 7740 Broadway Residence ~ 10 000 1077 Budapest, ~ 28 400 www.budaibolero.hu Csányi utca 9–11. N. A. N. A. 57 teremgarázs, portaszolgálat, recepció, penthouse lakások 2017 Biggeorge www.biggeorgeproperty.hu Centuria Ház N. A. nagy terasszal, beépített, gépesített konyhabútor Property Zrt. www.citycollection.hu Budapest, VIII. kerület N. A. Százados út N. A. Tel: +36 70 778 1779 N. A. Citizen Park 10 000 43 teremgarázs 2017 Q4 Centuria ház www.ballaingatlan.hu 1135 Budapest, ~ 6 800 Jász utca 36–40. 10 000 www.centuriahaz.hu Cordia Grandio 144 mélygarázs, kerékpár és babakocsi-tároló, saját 2017. november Whitefield Tel: + 36 1 999 1155 1072 Budapest, használatú teraszok és közösségi park Management www.whitefield.hu Nagy Diófa u. 14. www.citizenpark.hu Kft. [email protected] Cordia Terrace Residence 2. 1112 Budapest, 125 okosotthon, teremgarázs 2018 Q4 Cordia Tel: + 36 1 411 3000 Medvetalp utca 3. www.cordia.hu [email protected] Cordia Thermal Zugló 2 1149 Budapest, 65 teremgarázs, 24 órás térfigyelő kamerarendszer és 2017 Q4 Cordia Tel: + 36 1 411 3000 Egressy út 113. videó-kaputelefon, impozáns nagyméretű terasz minden lakáshoz Cordia www.cordia.hu Cordia [email protected] Cordia Young City teremgarázs, termálvíz a fürdőszobákban külön csaptelepen, Cordia 1134 Budapest, Tel: +36 1 411 3000 Kassák Lajos u. 190 24 órás térfigyelő kamerarendszer és videó-kaputelefon, 2017 Q4 www.cordia.hu [email protected] Corvin Atrium by Cordia terasz vagy saját kertkapcsolat minden lakáshoz 1082 Budapest, Tel: +36 1 411 3000 Corvin Sétány 145 futópálya, fitneszterem, napozóterasz, közösségi tér 2018 Q2 www.cordia.hu [email protected] Csengery Garden 531 Cordia Okosotthon, teremgarázs, üzletek, kávézók, éttermek 2018 Q2 1074 Budapest, Tel: +36 1 411 3000 Csengery u. 22. www.cordia.hu [email protected] Dagály Residence 1138 Budapest, 77 teremgarázs 2018. nyár Reax Invest Zrt. Tel: +36 1 270 1111 Dagály utca 5–7. www.reax.hu Divinus lakópark 140 teremgarázs, teraszos lakások, üzlethelyiségek a földszinten 2018 Biggeorge www.biggeorgeproperty.hu Budapest, XIII. kerület Property Zrt. www.dagalyresidence.hu Röppentyű utca 320 (3 ütemben) teremgarázs, belső park és játszótér, üzletek 2017 Q4 Aranypart Tel: +36 70 708 8279 Duna Korzó Lakópark I. ütem: 16 és szolgáltatások, élelmiszerüzlet Ingatlanalap www.ballaingatlan.hu 2000 Szentendre, II. ütem: 20 Duna korzó–Bolgár u.–Palánta III. ütem: 10 N.A I. ütem: 2017. május XIX PONT Kft. Tel: +36 30 729 0131 II. ütem: 2017. július [email protected] Elite Park 750 (3 ütemben) teremgarázs, belső park és játszótér, üzletek III. ütem: 2017. augusztus Budapest, XI. kerület és szolgáltatások, élelmiszer üzlet Jákob Ingatlan Tel: +36 70 778 1779 Barázda utca 128 2017 Q4 Kft. www.ballaingatlan.hu www.elitepark.hu Elisabeth Residence 106 1072 Budapest, teremgarázs, portaszolgálat, recepció, penthouse lakások 2018 Biggeorge www.biggeorgeproperty.hu Dob utca 34–36. 102 nagy terasszal, beépített, gépesített konyhabútor Property Zrt. www.citycollection.hu K 40 104 tetőmedence, recepció, fitnesz, szauna, business center 2018 Q1 TRIHOLDING Tel: +36 1 688 0382 1061 Budapest, Cordia Okosotthon, teremgarázs 2018 Q2 www.k40.hu Király utca 40. 2018 Q3 [email protected] recepció, fitnesz, szauna, tető jacuzzi, mosoda, business center Kapás21 by Cordia Cordia Tel: +36 1 411 3000 1027 Budapest, www.cordia.hu Kapás u. 21. [email protected] Klauzál Residence TRIHOLDING Tel: +36 1 688 0382 1075 Budapest, www.klauzálresidence.hu Klauzál u. 7-9. [email protected]
2016/2 www.portfolio.huÚj lakóingatlan projektek BudapestenProjekt neve és címe Beruházás területe Lakások száma az Extra szolgáltatások az épületben Átadás tervezett Befektető/ Elérhetőség (m2) épületben időpontja fejlesztő cég (telefon, honlap, e-mail) neveMagnolia N. A. 62 fitneszterem, szauna, közösségi könyvtár 2018 Q1-Q2 Eternity Invest www.eltd.huBudapest XIII. kerület 8 000Kartács utca N. A. 48 teremgarázs, elektromos árnyékolók, „smart home” 2017. május Autóker Holding Tel: +36 1 801 2200 N. A. rendszer, 24 órás recepció és biztonsági szolgálat Zrt. www.marinapart.huMarina Bay N. A. [email protected] Budapest, N. A.Kelén utca 1–3. N. A. 116 játszótér, kert, pavilon, teremgarázs 2016. júl. 31. Metrodom Tel: + 36 1 919 3333 7 000 Ambrus Kft. www.metrodom.huMETRODOM Ambrus utca N. A.Budapest XIII. kerület ~ 11 000 129 okosotthon-rendszer, teremgarázs, portszolgálat 2017. dec. 31. Metrodom Tel: + 36 1 919 3333Ambrus u. 3–5. N. A. Babér 13 Kft. www.metrodom.hu 2 700METRODOM Babér utca 15 600 1429 okosotthon-rendszer, teremgarázs, park, folyamatosan Metrodom Tel: + 36 1 919 3333Budapest XIII. kerület 1 600 portszolgálat, klubhelyiség Csoport www.metrodom.huBabér u. 13–15. N. A. N. A. 257 portaszolgálat, fitneszterem, szauna, pingpongterem, klubszoba, 2016. aug. 30. Metrodom Tel: + 36 1 919 3333METRODOM City Home 2200 társalgó, futballpálya, tűzrakóhely, robogó- és kerékpárgarázs Young Kft. www.metrodom.huBudapest IX. kerület 7000Vágóhíd u.–Mester u.– N. A. 140 teremgarázs 2018 Q1-Q2 Eternity Invest www.eltd.huNádasdy u.–Máriássy u. Európa Tel: +36 1 225 2500METRODOM YoungBudapest III. kerület 72 teremgarázs, lift 2009 Q1 Ingatlanbefekte- www.europaalap.huPünkösdfürdő u. 38. tési Alap [email protected]ágbíró ResidenceBudapest XIII. kerület 47 teremgarázs 2017 Q4 Petne ház Tel: +36 70 778 1779Országbíró utca www.ballaingatlan.huPasarét Residence Tel: + 36 1 411 30001026 Budapest,Pasaréti út 84/B 157 okosotthon 2018 Q3 Cordia www.cordia.huPetne ház [email protected], XIII. kerületPetneházy utca 299 N.A 2018 Biggeorge www.biggeorgeproperty.hu Property Zrt. www.sasadliget.huRózsa u. 55 by Cordia1064 Budapest, Tel: +36 1 373 3870Rózsa u. 55. 49 teremgarázs, felszíni és fedett parkolók, tárolók 2017 Q2 OTP Ingatlan Zrt. www.otpingatlan.huSasad Liget IV. ütem1118 Budapest, [email protected] út 9. Tel: +36 1 373 3870Somfa Liget V. ütemBudapest X. kerület 267 teremgarázs, felszíni és fedett parkolók, tárolók, üzletek 2018 Q1 OTP Ingatlan Zrt. www.otpingatlan.huMakk utca 3. [email protected]ázBudapest XI. kerület Tel: +36 1 373 3870Mezőkövesd utca 1. 21 teremgarázs, tárolók 2017 Q4 OTP Ingatlan Zrt. www.otpingatlan.huToldy19Budapest I. kerület [email protected] utca 19. 69 teremgarázs 2017. augusztus Reax Invest Zrt. Tel: +36 1 270 1111Viza Apartmanház III. ütem www.reax.hu1138 Budapest,Révész u. 23. VolumetricVölgy Liget 20 teremgarázs átadva Magyarország www.volgyliget.hu1021 Budapest,Völgy utca 10. Kft.Wesselton Rooftop Projekt 34 közösségi tetőterasz, közösségi kertek, medence, 2017 Q4 Tel: +36 30 542 83711143 Budapest, szauna, teremgarázs, elektromos autótöltő Wesselton Kft. www.wesselton.huZászlós utca 26–28. [email protected]. kerület Tel: +36 1 373 3870Csalogány utca 43. 99 teremgarázs, tárolók 2018 Q1 OTP Ingatlan Zrt. www.otpingatlan.huBudapestXIII. kerület [email protected] Tel: + 36 1 411 3000 265 okosotthon, teremgarázs 2018 Cordia www.cordia.hu [email protected] 55
Az ördöga részletekben rejlikHogyan válasszunk lakást?Csorba zsuzsannaT évedés azT gondolni, hogy lakásvásárláskor csupán egy ingaTlanT veszünk! vele jár ugyanis a szomszéd, az uTca és a környék is, amiről a lelkes ingaTlan-vadászok gyakran elfeledkeznek. ennek köveTkezTében pedig olyan viTás kérdé-sekbe bonyolódhaTnak, minT például azok a belvárosi lakosok, akik a nagy Turis-TaforgalmaT és a zajos éTTermekeT kifogásolják a belváros kellős közepén.A különböző vitás és kellemetlen esetek el- Zöld területkerülése végett jobb előre gondolkodni, és eloszlásamég a vásárlás előtt tájékozódni az ördögirészletekről, arról, hogy mi is vár ránk majd Budapestenvalójában. Természetesen a legfontosabbaz ár, az elhelyezkedés és a lakás műszakiállapota, vannak azonban „másodlagos”szempontok is, melyeket mindenképpenérdemes figyelembe venni. Mire ügyeljünk,hogy ne érjen minket csalódás?ZöldöveZet? >1 rókelővel, a házmesterrel felbecsülhetetlen 1-5 értékű lehet.Lényeges, hogy az ember milyen környezet- 6-10ben tölti el szabad óráit. Egy kellemes séta a 11-20 ki lakik a sZomsZédban?gyerekekkel, néhány óra a játszótéren üdítő 21-30elfoglaltság lehet. igen ám, de ha a legköze- 30 < Az, hogy egy kerületet milyen életkorú em-lebbi park alsó hangon 1 óra tömegközleke- berek laknak, nagyban befolyásolja a város-déssel, akkor máris esőfelhők árnyékolják kás környékén. természetesen pusztán az rész jellegét. Budapest térképére rápillant-be az idilli családi tervet, és mindenki jobb- adatokból nem lehet következtetéseket le- va tökéletesen kirajzolódik, hogy melyeknak látja majd otthon maradni. A zöldöve- vonni, de iránymutatásként szolgálhatnak. azok a területek, ahol például a fiatal fel-zet térkép Budapest kerületeiben mutatja Mindenképpen fontos többször ellátogatnia közös használatú zöld területek arányát, a környékre, akár több napszakban is, ésvagyis azt, hogy az egyes városrészekben sétálgatni, bejárni az utcákat. Temérdekarányosan mennyi tér és park található. információt be lehet így gyűjteni, melyek a jövőre való tekintettel nagyon hasznosak„eladó lakás lehetnek. rövidke beszélgetés egy-egy já-kellemes környéken…”Kiemelten érdemes kezelni azt a kérdést,hogy milyen a közbiztonság a kiszemelt la-56
2016/2 www.porTfolio.hunőttek (21-41 évesek) választanak szívesen lakások átlagos kora mennyi aZ annyi?lakhelyet, (jellemzően a belső kerületek),ugyanígy, azt is meg lehetne nézni, hogy Érdekes lehet megnézni azt is, hogy mikor Végül, de nem utolsósorban fel kell mérni amilyen városrészeket kedvel az idősebb ge- épültek a környékbeli ingatlanok. Ez temér- környék ingatlanárait. Abból, hogy mennyi-neráció (i., ii., Xii. kerület). dek információt szolgáltathat a városrész ért kínálnak egy lakást, és hogy valójábanA környék fejlődési irányairól sokat elárul és a környék alakulásáról. A rendszerváltás mennyiért kel el, fontos következtetéseketaz is, hogy milyen népmozgás figyelhető után épült lakóingatlanok például legin- lehet levonni arra vonatkozóan, hogy a vá-meg, vagyis hányan költöztek el az elmúlt kább a város szélén, illetve az agglomerá- sárlás során ne essünk csalás áldozatául. Azévekben, és mennyivel gyarapodott az ott cióban koncentrálódnak, míg a fővárosban ingatlanár természetesen számos tényezőlakók száma. 2001 és 2011 között a külsőbb inkább idősebb épületekkel találkozha- függvénye, így nehéz általánosítani, az azon-városrészekben, a Xiii. és a XiV. kerületben tunk. ban gyanús lehet, ha nagyságrendekkel drá-növekedett a népesség, illetve látványos gábban kínálják a lakást a környék áraihozemelkedés jellemezte az agglomerációt is. örök gond: a parkolás képest. Arról is érdemes tájékozódni, hogy milyen bérleti díjakkal találkozhatunk a kör-infrastruktúra, A fővárosi lakosok mindennapjaiban az nyéken. Ez akkor válik igazán lényeges kér-sZolgáltatások egyik legnagyobb bosszúságforrás a tö- déssé, ha a lakás végül mégis kiadásra kerül. megközlekedés. Megoldás lehet az autó- Lakásvásárláskor az ember célja, hogy olyanEgyáltalán nem mindegy, hogy milyen infra- vásárlás, a tortúra azonban ezzel nem ér otthont találjon, mely valóban családi fészek-struktúrával bír leendő otthonunk környéke. véget, hiszen hiába az autó, ha nem tudunk vele hol parkolni. 21 - 41 év Otthonterkep.hu közöttiek aránya Az Otthontérkép Magyarország Budapesten egyik vezető ingatlankeresési por- tálja. Egy olyan interaktív felület,ÁTLAGOS ahol a vásárló vagy bérlő térképesÁTLAGNÁL MAGASABB formában is tájékozódhat az általaNAGYON MAGAS kiszemelt környék eladó és kiadó ingatlanjairól. A térképes nézet hasz- nos információkat szolgáltat az in- gatlan környezetéről: az eladási és kínálati árakról, a bérleti díjakról, a garázsárakról, a népességszámról, korösszetételről, a nemzetiségek arányáról, a bűnözésről, a zöldterü- letek arányáról vagy éppen a lakásál- lomány átlagos koráról.Ezt a mindennapok során tapasztalja az em- Javítható a helyzet, ha valaki garázst vásá- ként funkcionál, ahova jóleső érzés hazatérniber a bőrén, amikor a 10 kilós mosóport, a rol, ennek lehetősége azonban egyáltalán a nap végén. Érdemes túllépni a szokásoshatalmas kutyatápot és a 100 darab pelenkát nem egyértelmű minden kerületben, van, kereteken, vagyis a lakás mellett a környéketa „csupán 5 perc” gyaloglásra található bolt- ahol ugyanis ölni tudnának egy szabad is alaposan meg kell vizsgálni ahhoz, hogy aból szeretné hazacipelni. Ilyen kritikus pont autóhelyért, még akkor is, ha aranyárban szerteágazó információk birtokában valóbanlehet még a posta, a hivatalos ügyek intézé- mérik. Érdemes tehát arról is tájékozódni, a legjobb döntés szülessen.sére alkalmas helyek, az iskolák, óvodák és hogy milyen parkolási lehetőségek érhetőkaz egészségügyi ellátást nyújtó intézmények. el a környéken. A cikk megjelenését az Otthontérkép támogatta 57
Legyen magabiztosaz árkérdésben!Csorba ZsuZsannaA lAkáselAdás legnehezebb kérdése Az ár. Az elAdónAk AlAposAn utánA kell járniA AnnAk, hogy mennyiért érdemes meghirdetni otthonát, A ve-vőnek pedig Azt kell tudni, hogy mennyi Az A reális összeg, Amit A környékhezés A hAsonló ingAtlAnokhoz viszonyítvA elkérhetnek tőle. ráAdásul, vAnnAkbizonyos tényezők, Amelyek felfelé és lefelé is indokolhAtják Az átlAgos ár-tól vAló eltérést.Amikor valaki értékesíteni szeretné ott- kat, különösen a jó elhelyezkedésű, jó mi- 2. ÁllApothonát, meghatároz egy összeget, amivel nőségű ingatlanok esetében.belevág a procedúrába. Ezt tapasztalatok, A nagy infrastrukturális és szociális kü- Egy gyönyörűen felújított otthont mindentanácsok útján alakítja ki, illetve az ingat- lönbségeknek köszönhetően az egyes me- valószínűséggel magasabb áron fognaklankereső portálok jó része is tud ebben gyékben jelentős eltérések mutatkoznak. eladásra kínálni, hiszen a tulajdonos sze-segítséget nyújtani. Ez lesz tehát az az Budapest után Győr-Moson-Sopron (288 retné, ha a renoválás költségei is megtérül-összeg, amit az eladó kapni szeretne laká- ezer Ft/négyzetméter), Hajdú-Bihar (224 nének. Ezzel ellentétben egy felújítandó la-sáért, vagyis amiért kínálja a piacon. Érde- ezer Ft/négyzetméter) és pest megyék kás az átlagnál olcsóbban találhat gazdára.mes megemlíteni, hogy létezik egy másik (222 ezer Ft/négyzetméter) a legdrágább Előbbi előnye, hogy a következő tulajdonos-ár is, az értékesítési ár, ez azt az összeget országrészek. Ezeken a területeken a nö- nak már nem kell a munkálatokkal bajlódni,jelöli, amennyiért a valós vásárlás történik. vekvő adásvételek számának és a kereslet utóbbinál viszont ő maga, a saját stílusábanAz adásvételeket ugyanis hivatalosan az élénkülésének köszönhetően emelkedtek újíthatja fel az ingatlant.adóhivatal rögzíti, ennek alapján szabják ki az árak.a fizetendő illeték mértékét. A büdzsét számolgatva érdemes figyelem- 3. elhelyezkedésAz utóbbi hónapokban a kínálati árak be venni, hogy a lakás ára nem az egyetlenmeglódulása felforgatta a lakáspiacot. Az költség a képletben. Kalkulálni kell például A leggyakrabban az elhelyezkedés befolyá-országos adatokból kiolvasható, hogy míg az illetékkel, az ügyvédi költséggel, költö- solja azt, hogy a lakás ára eltér-e az átlagtól,2015 júliusában közel 220 000 Ft/négyzet- zéssel, sőt, az is előfordulhat, hogy még vagy inkább megközelíti azt. értelemszerű-méterért kínálták az eladó otthonokat, fel is kell újítani az új szerzeményt. Arra is en a belvárosban jóval drágábban lehet vá-addig 2016 januárjában már 312 000 Ft/ érdemes ügyelni, hogy az ingatlanportá- sárolni, míg a külső kerületekben kevésbénégyzetméterért. A kormányzati otthonte- lokon feltüntetett irányadó átlagárak nem kell mélyre nyúlni a pénztárcába.remtési programnak köszönhetően a leg- feltétlenül vonatkoznak minden otthonra.nagyobb mértékű emelkedés december- Vannak ugyanis tényezők, amelyek ettől – 4. extrÁkben és januárban következett be. pozitív és negatív irányba is – elmozdíthat-A legtöbb pénzt – általánosságban – Bu- ják az árakat. Luxusminőség, magas technikai felszerelt-dapesten kell kifizetni egy lakás négyzet- ség, kiváló alapanyagok, pazar kilátás, well-méteréért, ugyanígy az árnövekedés is ÁrbefolyÁsoló tényezők ness-részleg. Ezek azok a tulajdonságok,leginkább a fővárosban volt érzékelhető. amelyek biztosan felhajthatják egy ingatlanA rövid távú lakáskiadás, a kormányzati 1. AlApterület árát, úgy, hogy az mérföldekkel elhagyjalakáspolitika és a brókercégekkel szem- az átlagárakat. Jellemzően az exkluzívabb,beni bizalmatlanság következtében egyre Általánosságban elmondható, hogy a ki- luxus vagy azt megközelítő otthonokbantöbben döntenek a lakásvásárlás mellett. sebb alapterületű otthonok, négyzetmé- találkozhatunk e jellemzőkkel.A keresletnövekedés pedig felhajtja az ára- terárral számolva, arányaiban drágábbak, Az ingatlan árazásánál érdemes megnézni mint a nagyobbak. a környék átlagárait, majd a fenti szempon- tokkal korrigálni és ezek figyelembevételé- vel kialakítani azt az összeget, amit kapni58
2016/2 www.portfolio.hu 292 EZER AZ OTTHONTÉRKÉPEN REGISZTRÁLT 424 LAKÓINGATLANOK ÁTLAG KÍNÁLATI EZER ÁRA 2015 VÉGÉN (BUDAPEST)519 461 270EZER EZER EZER 551 354 295 EZER EZER EZER 542 520 730 399 254 EZER EZER EZER EZER EZER 317 EZER 239 EZER 455 404 264 EZER EZER EZER 287 227 253 EZER EZER EZER 228 EZER 198 > 199 200-299 EZER 300-399 400-499 500-599 600 <A legdrágább kerületnek a főváros szeretnénk a lakásért vagy éppen azt, amit szakértőnek a piaci trendek átlátásához,szíve, az V. kerület bizonyult, itt reálisan hajlandóak vagyunk kifizetni érte. építésznek a lakásállapot felméréséhez,ugyanis közel 700 ezer forintos m2 Ha túlságosan nagy eltéréssel találkozunk – alkusznak a megfelelő ár eléréséhez,áron kínálják átlagosan a jellemző- leginkább negatív irányba – akkor érdemes dizájnernek a berendezéshez. Ez termé-en jó minőségben felújított ottho- kicsit utánajárni a jogi háttérnek, a társas- szetesen nehezen kivitelezhető, így a leg-nokat. Ennél valamivel kedvezőbb, háznak, esetleg alaposabban megvizsgálni célravezetőbb, ha a lehetőségekhez mér-de még mindig jóval az átlag feletti a műszaki kondíciókat. Előfordulhat, hogy ten minden információt begyűjtünk, és aárszínvonallal „büszkélkedhet” a Vi. valóban egy jó vétellel van dolgunk, min- legjobb tudásunk szerint hozzuk meg a(551 ezer Ft/m2), a Xii. (542 ezer Ft/ denesetre nem árt az óvatosság! nagy döntést.m2) és az i. (520 ezer Ft/m2) kerület. A lakásvásárlás bonyolultsága abban rej- lik, hogy a feleknek nagyon sok terület A cikk megjelenését „specialistáinak” kell lenniük: ingatlan- az Otthontérkép támogatta 59
Ablakonkidobottpénz alakásbérlés?! Miért akar Mindenki vásárolni? Madurovicz-tancsics tünde60
2016/2 www.portfolio.huÖrÖk dilemma annak eldÖntése, hogy lakást vásárolni vagy bérelni ér- most lakást keresők jelentősen drágábban demesebb-e. magyarországon hajlamosak vagyunk rÖgtÖn rávágni a vásárolhatnak. Ugyanakkor a bérleti díjakvételt válaszként, pedig a helyzet nem ennyire egyértelmű. amennyiben a kér- is brutális emelkedést produkáltak, a pes-dést külÖnválasztjuk az érzelmi tényezőktől, és pusztán a befektetési szem- ti Belvárosban, az V., Vi. és Vii. kerületbenpontokat vesszük figyelembe, kÖnnyen jÖhet olyan időszak, amikor bérelni például 30 százalékkal kell többet fizetniéri meg jobban. a mostani azonban egyelőre nem az. jelenleg, mint 2014 elején. Ezen kívül a kí- nálat is erősen lecsökkent, sokan a hosszúMindig nagy kérdés a lakást keresők részé- tés a jövőbeli ingatlanáraktól, a bérleti díjak távú lakáskiadás helyett inkább a rövid távúről, hogy vásárlás vagy bérlés útján érde- emelkedésétől és a különböző befektetési bérbeadás mellett döntöttek, kihasználvamesebb-e biztosítani a lakhatást? Örökér- formák hozamaitól függ, célja ugyanis a lak- például az Airbnb-rendszer nyújtotta elő-vényű igazság azonban nem létezik, a válasz hatás költségeit a legminimálisabb szinten nyöket. Ennek köszönhetően a lakásbérlőkidőszakonként változik. Hazánkban a „a tég- tartani. Egy olyan környezetben tehát, ahol csak nehezen és drágán találnak maguknakla jó befektetés” elv érvényesül többnyire, a lakásárak nagyon magasak, csak drágán otthont, ami szintén sokak kedvét elvette azrészben ezért is magas Magyarországon a lehet hitelhez jutni, a lakásárakhoz képest „albérlettől”, és terelte a vásárlás irányába.lakástulajdonlási arány, vagyis a legtöbben a bérlés pedig olcsónak számít, a mérlega vásárlást tartják észszerűnek. Sokak által könnyen ez utóbbi irányába billenhet. de könnyebb Mosthangoztatott érv, hogy inkább a banknak nézzük, most mi a helyzet! lakást vásárolnifizetik a hitelt, mint valaki másnak a bérletidíjat, hiszen a hitel kifizetése után meglesz Megugró bérleti díjak, A lakásárak emelkedése miatt nehezebba lakás, a másik esetben azonban csak az eMelkedő lakásárak ugyan ma lakást vásárolni, mint 2014-ben,ablakon dobják ki a pénzt. de még így is kedvezőbb a helyzet, mintValójában egy befektetési szempontokat fi- Az elmúlt közel két évben a lakásárak nö- 2010-ben, ráadásul nem is csekély mérték-gyelembe vevő lakáskereső számára a dön- vekedésnek indultak, 2015-ben ráadásul kel, közel 20 százalékkal az iMF (nemzetközi ez a növekedés két számjegyű volt, így a Valutaalap) adatai szerint. ráadásul a ma- gyar vásárlók európai összehasonlításban is szerencsés helyzetben tudhatják magu- kat, a külföldi árakhoz képest hazánkban HirdEtéS / prOMOtiOn ÚJ ÉPÍTÉSŰ lakások CSAK a Balla Ingatlaniroda kínálatában!IGÉNYES BUDAI LAKÓPARK BELVÁROSIOTTHONOK KÉNYELEMPESTI ÁRAKON IGMÉPNRINAOYDBJCEHESKÁOVTRKENOHÉMELTŐ KERTVÁROSI NYUGALOM ÁLMAI LAKÁSA AZ ÉLHETŐ 06-70-708-82-79 BELVÁROSBAN AZ I. ÜTEM A TÁRSASHÁZ VÁRHATÓ ÁTADÁSA: VÁRHATÓ ÁTADÁSA: 2017. III. NEGYEDÉV 2017. DECEMBER centuriahaz.hu - 06-30-933-8044elitepark.hu - 06-70-778-1-779 ballaingatlan.hu/divinuslakoparkNETTÓ 2,5-3% INGATLANKÖZVETÍTŐI DÍJ
– még a fővárosban is – a jövedelmekhez Nézzük a konkrét példákat!képest alacsonyabb árakkal szembesülnek. tegyük fel, hogy a következő 10 évre kell eldöntenünk, hogy lakást béreljünk, vagyolcsó hitel és jelentős saját otthont vásároljunk. Mi két lehetőséget választottunk ki, az egyik Budapest Xiii.állaMi táMogatás kerületében egy 60 négyzetméteres téglalakás, a másik pedig egy ugyanekkora pa- nellakás a XiV. kerületben. Az angyalföldi otthonért 2015 végén közel 24 millió forintotSzintén a lakásvásárlókat segíti, hogy jelen- kellett fizetni, míg egy ugyanakkora zuglói panel átlagosan 16,7 millió forintért volt el-leg nagyon kedvező feltételek mellett lehet érhető. A bérleti díj az előbbi esetében havonta körülbelül 150 ezer forint környékénhitelt felvenni, a törlesztések már olyan ala- mozgott, míg utóbbit 114 ezer forintért lehetett kivenni.csonyak, mint a devizahitelek „aranykorá- A lakásvásárlásnál azonban egyéb költségekkel is számolni kell, ezek közé tartozikban”, köszönhetően a történelmi mélypontra például az illeték, plusz a vételhez kapcsolódó adminisztrációs költség, ami a vételársüllyedt jegybanki alapkamatnak. ráadásul megközelítőleg 5 százalékát teszi ki. Ehhez jön még az esetleges felújítás költsége,nemcsak a változó, hanem a fix kamatozású illetve a berendezés, ezeket együtt szintén 5 százalékban határoztuk meg. Így össze-hitelek is alacsony törlesztőrészletek mel- sen a lakásvásárlás több mint 26 millió forintunkba kerülhet egy Xiii. kerületi tégla-, éslett érhetők el, amelyekkel a futamidő teljes megközelítőleg 18,4 millió forintba egy XiV. kerületi panellakás esetében.egésze alatt elkerülhető a fizetendő össze- Amennyiben saját tulajdonunkba kerül az ingatlan, az éves amortizáció költségegek megugrása. Mivel a betéti kamatok is is minket terhel, hiszen az ingatlan a használat során avul, szükség van javításokra,nagyon alacsony szinten állnak, ezért bank- ennek mértékét éves szinten 1 százalékra állítottuk be. Szintén feltételeztük, hogy abetétekkel nem kimondottan remélhetünk vásárláshoz szükséges összeg 60 százaléka áll rendelkezésünkre, a maradék részt hi-magas hozamokat. telből fedezzük. Ennek várható törlesztőrészlete 117, illetve 77 ezer forint körül lesz, és a futamidő során nem is változik 6 százalékos fix kamatozás mellett. példánkban„ A magyar vásárlók nem számoltunk az állami támogatással, mivel annak felvételére nem mindenkinekszerencsés helyzetben van lehetősége, de értelemszerűen a CSOK igénylésével csökkenne a vásárláshozvannak.” szükséges hitel nagysága, így a saját lakás költsége is. A táblázatból látható, hogy a jelenlegi helyzetben a tégla-, illetve a panellakás választása esetén is a vásárlás tűnikA tavaly bevezetett Családok Otthonterem- kedvezőbbnek. Havi szinten 7, illetve 12 ezer forint a költségkülönbség, ami éves szin-tési Kedvezménye (CSOK) szintén plusz érv ten 84, valamint 144 ezer forint megtakarítást jelent a lakás megvásárlása esetén. 10lehet a vásárlás mellett. Bár otthonterem- év alatt a különbség a jelenlegi feltételek mellett 840 ezerre, illetve 1,44 millió forintratési támogatás korábban is létezett, annak duzzadhat.kiterjesztése a használt lakásokra jelentősújdonságot jelentett 2015-ben, a 600 000– LakásbérLés vs. LakásvásárLás köLtségei (ezer Ft-ban)2,75 millió forint közötti összegeket a bankokönerőként fogadhatják el, így egy csupán Lakás ára Xiii. kerületi tégla XIV. kerületi panelcsekély mértékű megtakarítással rendelkező Illeték + adminisztrációs költség 23 940 16 740család számára is elérhetővé teheti a saját Felújítási költség, bútor 1197 837ingatlanvásárlást. Az idei év elejétől pedig az Vásárlás teljes költsége 1197 837új lakásokra vagy házakra vonatkozó össze- Hitelösszeg 26 334 18 414gek jelentős megemelése, a három gyermek Amortizáció (havi) 10 534 7366esetében járó 10 millió forintos támogatási Havi törlesztőrészlet 20 14összeg + a 10 milliós kedvezményes hitel biz- Havi lakásár-emelkedés* 117 84tosan sokakat a saját otthon megszerzése Vásárlás havi terhe 30 21felé terel. Bérleti díj (havi) 107 77 Befektetés hozama (havi) 150 114összegzés Bérlés havi terhe 36 25 114 89Összességében tehát a mostani piaci kör-nyezetben a mérleg nyelve a saját lakás vá- * A 10 év során 15 százalékos reál áremelkedéssel számolvasárlásának irányába tolódik el. Ha azonban * Forrás: portfolio számítás (a lakásárak és a bérleti díjak duna House-adatok)a feltételekben változások következnek be,érdemes ismét megvizsgálni a lakásvásár- nem várható középtávon, így nem valószínű, ban maradni, így a vásárlás kezdeti költsé-lás kontra lakásbérlés kérdését. Egyelőre hogy a helyzet jelentősen változna a követ- gei, mint az illetékfizetés, a felújítás, illetveazonban sem a bérleti díjak jelentős csök- kező néhány évben. A bérlés inkább csak a berendezés költsége relatíve túl drágávákenése, sem a kamatok hirtelen megugrása azok számára lehet megfelelő választás, tenné a vásárlást, ami ezen a szűk időinter- akik rövid távon terveznek egy adott város- vallumon nem térül meg.62
Csoport www.portfoliocsoport.hu#friss #hír #pénzA Portfolio csoport Magyarország vezető internetes gazdasági hír- és adatszolgáltatója. A legfrissebb gazdasági,pénzügyi hírek, elemzések mellett real-time árfolyamokat, tőzsdei kereskedési rendszereket, döntéstámogatóeszközöket, egyedi elemzéseket és különleges rendezvény-megjelenéseket kínál olvasóinak, ügyfeleinek.Mindezt a Magyarországon egyedülálló szakértői csapat munkája tartja lendületben. A gazdasági hírforrás www.portfolio.hu
Addignyú jtózkod j…!Amit A hitelfelvételről tudni kellráski PéterSzámoS Szabály módoSult a lakáShitelek háza táján az elmúlt években, a ka- matok pedig korábban Soha nem látott Szintekre eStek, ez látSzólag kivé-teleSen kedvező helyzetet teremt a hitelfelvevők Számára. nem árt azonbana Számok mögé iS nézni: hiába tűnik olcSónak egy ajánlat, lehet, hogy hoSSzútávon Sokkal magaSabb öSSzeget fizethetünk utána, mintha egy drágább, fixáltkölcSönt vennénk fel.A lakásvásárláshoz sokaknak elengedhetet- A másik jelentős változás a jövedelemará- Elsősorban a kölcsönnel kapcsolatban fel-len a lakáshitel felvétele, azonban az elmúlt nyos törlesztőrészlet mutató (JtM) beve- merülő költségelemek részletes tájékozta-években jelentős változásokon mentek ke- zetése volt. Míg a hitelfedezeti mutatót tására terjed ki a törvény. A legjelentősebbresztül ezek a banki termékek, így nem árt részben tartalmazta a hitelezésről szóló változás azonban az volt, hogy az ügyfél tá-tisztában lenni a részletekkel, mielőtt ilyen törvény, addig a JtM teljesen új szabály- jékoztatása és a szerződés aláírása közöttnagy súlyú döntést hozunk. A fair banki tör- ként került bevezetésre. Ennek értelmében legalább hét napnak kell eltelnie.vény mellett a Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2015 februárja óta a forintalapú hitelünk Az új szabályok a hitel igénylőjét és nyújtójátis több olyan szabályozást vezetett be, amely törlesztőrészlete nem haladhatja meg az egyaránt védik, a lakásvásárló ugyanis nemátszabta a hitelfelvételt. igazolható jövedelmünk felét, kivéve, ha nyújtózkodhat tovább, mint ameddig a taka- 400 ezer forintnál többet viszünk haza ha- rója ér, vagyis nem vehet fel nagyobb hitelt,EzEknEk a szabályoknak vonta, ekkor a törlesztőnk a jövedelmünk mint amekkorát hosszú távon is fizetni tud,kEll mEgfElElni 60 százalékát is kiteheti. A külföldi devizá- a bankokat pedig egészségesebb hitelezési ban felvett kölcsönökre ennél szigorúbb gyakorlat felé tereli.Régebbi szabály, fontos azonban megem- szabályok vonatkoznak.líteni, hogy a jelzáloghitel összege nem ha- Lényeges, hogy igazolt jövedelemként csak a mEnnyirE pörgEti fElladhatja meg a fedezetül felkínált ingatlan legális, igazolható forrásból származó pénz a hitElEzéstértékének 80 százalékát. Ez persze megke- számítható be. A JTM és a HFM esetében is az alacsony kamat?rülhető (legegyszerűbben úgy, ha további eltérhetnek a bankok a rendeletben meg-fedezeti ingatlant vonunk be), enélkül azon- szabott értékektől, dönthetnek úgy, hogy A jegybanki alapkamat jelenleg rekordban nem tudunk önerő nélkül ingatlant vásá- legfeljebb az ingatlan értékének fele lehet a alacsony, 1,05 százalékos szinten van, ezrolni. Így például egy 25 millió forintba kerü- hitelösszeg, vagy a jövedelem 30 százaléká- azonban nem volt mindig így. A 2012-benlő lakás vásárlásához 5 millió forint önerőre nál nagyobb törlesztőrészletet nem engedé- kezdődött kamatcsökkentési ciklusok előttlesz szükségünk. lyeznek. hétszázalékos volt az irányadó ráta, ami aAz MNB hitelfedezeti mutatója (HFM) nem- A fair banki törvény elsősorban az ügyfél-tá- jelenlegi szint több mint hatszorosa. A nem-csak a hitelekre terjed ki, hanem a lízingeket jékoztatáson változtatott, a bevezetése óta zetközi hatások miatt viszont előbb-utóbbis szabályozza. Utóbbiaknál viszont megen- ugyanis pontosan megszabják a bankoknak, kamatemelésre szorulhat az MNB, ahogyangedőbb a szabály, az ingatlan értékének 85 hogyan tájékoztassák az ügyfeleket. erre volt már példa. Érdemes megjegyezni,százalékáig terjedhet a lakáslízing összege. hogy Matolcsy György MnB-elnök koráb-64
2016/2 www.portfolio.huban ígéretet tett arra, hogy 2017 végéig az molni kell a magasabb kamatokkal, ugyanis jelenti, hogy legfeljebb egyéves a kamatperi-1,35 százalékos szinten vagy ez alatt lesz az a törlesztőrészletek akár jelentősen meg- ódusa. Ha az alapkamat emelkedik, akkor eztalapkamat. Ez az ígéret egyébként a mostani nőhetnek. Ha egy 10 millió forintos, 15 éves a hitelkamat is szorosan követheti. A referen-lehetőségek szerint tarthatónak látszik, így lakáshitellel kalkulálunk, akkor a jegybank ciahiteleket a 3, 6 és 12 hónapos BUBOr-hozvalószínű, hogy eddig az időpontig valóban által publikált, mostani átlagkamattal (5 (budapesti bankközi kamatláb) kötik, ezekalacsony kamatokkal számolhatunk. százalék) számolva 79 ezer forint lesz a határozzák meg a kamatperiódus hosszát.Hosszú távon viszont mindenképpen szá- törlesztőrészlet. Ha az alapkamat hat száza- Ha viszont fixált kölcsönt választunk, akkor lékra nő, akkor ezzel együtt nőhet a hitelka- leggyakrabban 3 és 5 éves kamatperiódusú mat is, vagyis 11 százalékos lehet. Ez azt je- hitellel találkozhatunk. Emellett több bank is lenti, hogy a havi részletünk 44 százalékkal, kínál 10 évre rögzített terméket, sőt 15 vagy 114 ezer forintra ugrik. Egyértelmű, hogy ek- 20 évre is fixálhatjuk a kölcsönt néhány bank- kora növekedést kevesen tudnának kifizetni, nál, a lakástakarék-pénztárak pedig eleve ezért nem árt előre felkészülni a kamatemel- teljes futamidőre rögzített kamatozású hite- kedésre. leket adnak. Így ugyanis teljesen kivédhetjük azt, hogy magasabb kamatokat fizessünk, Így védd magad ennek azonban ára van. A fixált kamatozású a kamatEmElkEdés EllEn banki kölcsönök hitelkamata ugyanis több mint egy százalékkal magasabb a változó ka- Mindenképpen érdemes figyelni arra, hogy matozású kölcsönöknél, ami a fenti példánál ne vállaljunk akkora törlesztőrészletet, 5 ezer forinttal magasabb törlesztőrészletet amellyel hajszálra kijövünk hónap végére, eredményez. ugyanis így nemcsak a kamatemelkedés, El kell tehát döntenünk, hogy változó ka- hanem bármilyen váratlan kiadás vagy egy matozású hitelt választunk, aminek hosszú munkahelyváltás is komoly kockázatot je- távon a havi fizetendő elszállásával bizony lenthet. Igazán biztosra azonban a felvett megihatjuk a levét, vagy másik lehetőség- kölcsön fixálásával mehetünk. Egyre elter- ként a drágább, fixált kölcsönök mellett jedtebbek a középtávra vagy akár teljes fu- tesszük le a voksunkat, így azonban kiszá- tamidőre rögzített kamatozású hitelek. Míg mítható törlesztőrészleteink lesznek. Minél 2014-ben csupán az új kölcsönök 2 százalé- közelebb kerülünk 2017 végéhez (eddig ígért ka volt legalább 10 évig fix, addig most már biztosan alacsony kamatokat Matolcsy), an- a felvett lakáshitelek 9 százaléka ilyen. nál biztosabb, hogy a fixált termékek közül Sok lakáskölcsön azonban még most is vál- érdemes választani. tozó kamatozású (referencia alapú), ami azt HirdEtéS / prOMOtiOn 65
Négy A lakáshitelünk kiválasztásakor kihagy- a kamat mellett más szempontokat hatatlan is érdemes figyelembe venni. Ahogy tanács a mondás tartja: az ördög gyakran a lakáshitel részletekben rejlik. Nem egyértelmű, hogy pontosan mik azok az apróságok, amelyekre előtt hitelfelvétel előtt mindenképpen oda kell figyelnünk. Mindenekelőtt bankot vagy hiteltípust válasszunk! Jogosultak vagyunk-e Válasszuk ki a hitel típusát! a CSOK-ra? A hitelfelvétel előtt a legfontosabb kérdés, hogy A Családi Otthonteremtési Kedvezmény milyen kölcsönt vennénk fel. A hitelünk költségét (CSOK) jelentős segítséget nyújthat, ha jo- elsősorban az határozza meg, hogy változó vagy gosultak vagyunk rá. Már a legalacsonyabb fix kamatozású kölcsönt választunk-e. Előbbinél támogatás is 600 ezer forintot jelent, de alacsonyabb hitelkamatokkal számolhatunk, ami akár 10 millió forint vissza nem térítendő cserébe gyakran változhat, így kevésbé lesz kiszá- kedvezményhez is juthatunk. Ha jogosultak mítható a törlesztőrészletünk. Ha viszont a fixált vagyunk a támogatásra, akkor eleve olyan termékek mellett tesszük le a voksunkat, akkor több bankot érdemes választani, ahol a hitel mellett kamatot fizethetünk, azonban a rögzítés tartamára a CSOK-ot is felvehetjük, a 10 milliós kedvezménynél kiszámítható lesz a havi részlet. a felvett kölcsön típusa sem kérdés. persze nem min- denki ilyen szerencsés, nekik a következő szemponto- kat sem árt szem előtt tartaniuk. Nézzük meg a költségeket! Mennyi kamatkedvezmény jár? A jelzáloghiteleknél számos költséget kell megfizetni, A kamatkedvezmények mértéke lehet a másik fontos ami az ingatlanhoz kötődik. Az aránylag fix, közjegy- kiválasztási tényező. A jövedelem bankhoz érkezése zői és ügyvédi költségek mellett számolni kell az in- gatlannal kapcsolatos kiadásokkal, így az értékbecslő, esetén a legtöbb szolgáltató kamatkedvez- a földhivatali és a tulajdoni lap lekérésének díjával is. ményt nyújt, minél nagyobb a számlánkon A bank ezen felül felszámolhat hitelbírálati, szerző- jóváírt munkabér, annál nagyobb lehet a déskötési díjat, kezelési költséget és hitelfolyósítási kedvezmény mértéke. jutalékot, ezek mértéke a pénzintézeten múlik. Azért is kaphatunk kedvezményt, ha a Az összes költségbe nem árt beleszámolni a folyó- hitel mellett más pénzügyi terméket is számla-vezetési díjakat is, mivel a kiválasztott bank- igénybe veszünk. Jellemzően az elhelye- nál célszerű vezetni a folyószámlánkat is. Kérjünk zett megtakarítások esetén (lakástakarék- ajánlatot vagy keressük fel több bank honlapját is a pénztárt célszerű lehet a kölcsönnel együtt pontos összehasonlítás kedvéért. indítani), lakásbiztosítás vagy hitelfedezeti biztosítás kötésekor lehet alacsonyabb a hitel- kamat. A kamatkedvezmények és a költségek össze- sítése után már könnyen eldönthetjük, hogy melyik bank ajánlata a leginkább kedvező számunkra.66
8 IPARÁG, ÉVENTE 24 KONFERENCIAEgyedülálló szakmai tartalom gazdasági és pénzügyi döntéshozók, vezetők és szakemberek számára.INFORMÁCIÓK ÉS REGISZTRÁCIÓ: www.portfolio.hu/konferencia A gazdasági hírforrá[email protected] Tel.: +36 (1) 327-4088 [email protected] www.portfolio.hu
Nyár, vízpart, nyaralóMadurovicz-Tancsics TündeHa nyár, akkor vízpart, Ha vízpart, akkor Balaton. a „magyar tengernél” azonBan a magasaBB árak miatt sokak szá- mára elérHetetlen a nyaralóvásárlás, számukra Hazánk más tavai jelentHetnek megoldást a füllesztő melegBentörténő Hűsölésre. ugyanakkor az, aki most akar nyári rezidenciát vásárolni magának, akárHol is nézelődik, Bizonymár jelentősen megemelkedett árakkal szemBesül, töBB Helyen is 30 százalékkal ugrottak meg az árak 2015-Ben. a ta-vasz a tavainknál is elHozHatja a nyaralók iránti roHamot, aki nem akar lemaradni, annak most érdemes nézelődnie,Hogy nyári szaBadságát és Hétvégéit már a saját kis vízparti oázisáBan töltHesse.Az áprilisi-májusi szép idő, a sok napsütés, a A legnagyobb népszerűségnek a hazai ta- a Velencei-tó van, ahol a tóhoz közelebb es-20 fok feletti hőmérséklet szinte megidézte vaink közül egyértelműen a Balaton örvend nek a települések, és a vízpart elérhetőségea nyarat, ami egyébként is egyre jobban kö- – nem véletlenül. Az egyik legfőbb ok, hogy is jobb. A Balatonnal szemben másodlagoszelít, így ideje körülnézni a nyaralópiacon. A sem a tisza-tó, sem pedig például a Fertő-tó tavaink nagy előnye ugyanakkor az árazásuk,tavaszi hónapokban általában növekedés- nem rendelkezik a Balatonhoz hasonló adott- itt ugyanis jóval kevesebbért juthatnak ingat-nek indul a nyaralók utáni érdeklődés, ami ságokkal. A Fertő-tavon nincsenek nagyon lanhoz a belföldi pihenés szerelmesei.a jelenlegi piaci környezetben magasabb strandok, és a települések is messzebb es-árakat is eredményezhet, érdemes tehát nek a parttól, míg a Tisza-tó esetében a tavat Pénztárcabarátrésen lenni, és most lecsapni a legjobb övező gátrendszer „vágja el” a vizet a parttól, megoldásoklehetőségekre annak érdekében, hogy az és teszi lehetetlenné egy közvetlen vízpartiigazi strandidőt már saját házunkban él- üdülőövezet kialakulását. ilyen szempontból A Balaton-part igazi előnye a közvetlen víz-vezhessük. a Balaton után a legkedvezőbb helyzetben parti elérhetőség. Ki ne képzelte volna már el magát, ahogy a teraszon kávét kortyolgat,68
2016/2 www.portfolio.humiközben a Balaton látképében gyönyör- azt jelenti, hogy egy 80 négyzetméteres in- A tónál elsősorban a déli part településeinködik, vagy ahogy saját stégről csobban gatlant átlagosan 4,8 millió forintért lehetett jellemző a nyaralóvásárlás, az infrastruk-a hűsítő vízbe. Egy ilyen nyaralót azonban megvásárolni a Hevesi kistérségben, és 5,12 turális és szolgáltatási fejlesztéseknek kö-„aranyáron mérnek”, amire vélhetően a millió forintért Füzesabony környékén. szönhetően ez ugyanis jóval ellátottabb,többségnek nincsen kerete. Ha azonban fel Míg a korábbi években az árak folyama- mint az északi part.kell adnunk a közvetlen vízparti nyaraló ál- tos csökkenést mutattak a tisza-tó part- A Velencei-tavat a Gárdonyi kistérség övezi,mát, és megelégszünk egy sétányi távolság- ján, addig 2015 elhozta a fordulatot ebbe ahol 2015-ben átlagosan 173 ezer forintosban lévő ingatlannal, miért ne jöhetnének a térségbe is. A 2014-es évhez képest az négyzetméteráron lehetett ingatlant vásá-szóba az alternatív helyszínek is, ahol egy árak mind a három helyszínen több mint rolni, vagyis egy 80 négyzetméteres „nyáribalatoni nyaraló árának töredékéért kikap- 30 százalékkal ugrottak meg, a legnagyobb rezidenciáért” 14 millió forint körüli össze-csolódási helyszínhez lehet jutni. növekedést a tiszafüredi kistérség produ- get kellett fizetni. Ez jelentős emelkedést kálta 38 százalékos drágulásával. Aki tehát jelentett az előző évhez képest, mikor aza tisza-tó mellett most keres itt nyaralót, lemaradt ugyan a árak még csak 126 ezer forint/négyzetmé-nagyot ugrottak az árak legjobb lehetőségekről, de az alacsony árak teres szinten álltak, vagyis a drágulás mér- miatt még mindig nagyon kevés pénzből is téke több mint 37 százalékos volt. HozzáA tisza-tó több hátránnyal is rendelkezik a vásárolhat „nyári lakot”. kell azonban tenni, hogy az előző évekbenBalatonhoz képest, a tavat övező kistérsé- A begyűrűző Airbnb-láz is növelheti az árakat A Balaton-parti ingatlanok iránt már tavaly is jelentősen bővült az érdeklődés, amit a fentieken túl tovább táplálhat a rövid távú szálláskiadás népszerűsödése a tó mellett. Így nemcsak a nyaralni vágyók jelenhetnek meg a tó partján, de a pénzüknek befekte- tési lehetőséget keresők is. Jelenleg egy távolabbi, szeptemberi időpontban Füreden 38, Siófokon 100 körüli, míg Keszthelyen csak 47 szállást kínálnak az Airbnb rendsze- rén keresztül, ami meglehetősen alacsony számnak tűnik a turisztikai jelentőségük figyelembevételével. Vélhetően ez a szegmens a Balatonnál tovább erősödik, így meg- növekedhet az igény a jobb minőségű, később rövid távú lakáskiadásra használható apartmanok iránt, például a most elkészülő vagy néhány éve átadott fejlesztésekben. A növekedés azért is valószínű, mivel jelenleg a térség erősen le van maradva, míg Bu- dapesten a piaci információk szerint az 5000 Airbnb-n hirdetett ingatlan eléri az összes kereskedelmi szálláshely szállásférőhelyeinek 10 százalékát, addig Balatonfüreden az arány csak 0,5, Keszthelyen 1,4, míg Siófokon 0,7 százalékos. A fővárosi arány elérése több száz ingatlan Airbnb-rendszerbe történő bevonásával lenne elérhető.gek pedig az ország legelmaradottabb részei a Velencei-tó is belehúzott a csökkenésé volt a főszerep, és a 2012-esközé tartoznak. Aki azonban el akarja kerülni árakhoz hasonlítva tavaly „csak” több minta nyüzsgést, a turisták tömegét vagy az M7- A tavat a „Balaton kistestvérének” is neve- 17,5 százalékkal kellett többet fizetni.es nyári dugóit, annak akár ideális helyszín zik, közkedvelt nyaralóhelynek számít, amiis lehet. Szintén kedvelt lehet a természet ráadásul nagyon közel esik a fővároshoz. A a „magyar riViéra”szerelmeseinek körében a tisza-tavi élővilág Balatonhoz hasonlóan a partot településekkülönlegessége miatt. A tavat a Füzesabonyi, övezik, Budapesttől megközelítve a déli A Balaton idegenforgalmi népszerűsége részén a Velence–Gárdony–Agárd hármas, továbbra is jelentős hazánkban, a belföldia tiszafüredi és kis részben a Hevesi kistér- az északi parton pedig Sukoró és Pákozd vendégek száma folyamatosan emelkedik.ség határolja, melyek árazása nagyon hason- található. ráadásul a Velencei-tó éppen az évről évre több százezren keresik fel a „ma- előbb említett elhelyezkedése miatt agg- gyar tengert”, tavaly a vendégek száma márló képet mutat, a 2015-ös értékesítési átlag- lomerációs célpontnak is számít, ami ko- az 1,2 milliót is átlépte. A Balatont 9 kistér-árak 60-64 ezer forint/négyzetméter között moly befolyással van az ingatlanpiacára is. ség övezi, a Fonyódi, a Hévízi, a Siófoki, amozogtak az Otthontérkép adatai szerint. Ez 69
WWW.PENZCENTRUM.HU
196 143 A küLönböző vízpArTi TerüLeTek Balatonalmádi áTLAgos LAkásárAi (1000 ft/m2, 2015) kistérség 203210 99 Balatonfüredi kistérség 157 216Tapolcai 142 kistérség Siófoki kistérség Balatonföldvári kistérség Hévízi Keszthelyikistérség kistérség 75 Fonyódi kistérség de szintén folynak a beruházások Balaton- füreden, ahol számos új otthont kínálnak. Marcali kistérség sebb helyzetben a Marcali kistérségben né- Jelentős fejlesztés színtere lehet Keszthely, zelődők vannak, ahol csak egy számjegyű ahol a phoenix vitorláskikötő és a Via HotelBalatonfüredi, a Keszthelyi, a Balatonalmá- volt a drágulás, míg a legrosszabbul azok közötti 2,5 hektáros területen 175 apart-di, a Balatonföldvári, a tapolcai és a Marcali jártak, akik Fonyód környékét szemelték man kialakítását tervezi a Royal Homeskistérség. Az átlagos értékesítési ár 2015- ki célpontul. Itt ugyanis robbantak az árak, Kft., melynek első ütemét még az idén át-ben a Fonyódi kistérségben volt a legmaga- és közel 33 százalékkal is többet kellett fi- adhatják..sabb, 216 ezer forint négyzetméterenként, zetni átlagosan 2015-ben, mint egy évvel Nem csak lakóingatlan-fejlesztések zaj-a második helyen állt az ugyan nem köz- korábban, de Siófokon is 25 százalékkal lanak azonban a Balatonnál. Régóta cél,vetlenül vízparti, de turisztikailag szintén magasabb összeggel szembesülhetnek a hogy a szezont minél hosszabbra nyújtsákjelentős Hévíz. A képzeletbeli dobogó har- nyaralót vásárolni szándékozók. az egyéb szolgáltatások elérhetőségénekmadik fokát a Siófoki kistérség foglalta el, javításával. Ezek közé tartoznak a kikötőfej-melyet a Balatonfüredi követ, utóbbi kettő balatoni fejlesztések lesztések, mint a várhatóan idén elkészülő,esetében a vásárlók átlagosan 203 és 196 nagy port kavart fenyvesi vagy az alsóörsi.ezer forintos négyzetméteráron találhattak A válság előtti években a Balaton számos A vitorlás turizmus erősítése mellett ve-ingatlant. Vagyis egy 80 négyzetméteres la- pontján a vízpart közvetlen szomszédságá- gyes fejlesztések is szolgálják a fenti célt,kásért körülbelül 16 millió forintot kellett ban hatalmas apartmanházak nőttek ki a 2015-ben készült el például Balatonfüre-fizetniük tavaly. földből, de a későbbiek során is a tetszha- den a Tagore sétány felújítása, és a sor aA Balaton környéki területek közül a legol- lott piacon még mindig a Budapesten kívüli jövőben csak tovább folytatódhat. tavalycsóbbnak a Marcali kistérség számít mind- lakóingatlan-fejlesztések egyik fontos szín- év végén ugyanis rendkívül nagy összegű,össze 75 ezer fov rintos négyzetméterárával, terének számított Nyugat-Magyarország több mint 300 milliárd forintnyi forrás biz-vagyis egy 80 négyzetméteres lakás itt már nagyobb városai mellett a Balaton térsége. tosítása mellett döntött a kormány, mely a6 millió forintért is megvásárolható volt. A lakáspiac élénkülésével párhuzamosan Balaton átfogó fejlesztését célozná meg.Bár hozzá kell tenni, hogy ennek a kistér- mind a fejlesztők, mind pedig a vásárlók ér- A bővülő fejlesztések nemcsak az idegen-ségnek a területe jelentősen elnyúlik a Ba- deklődése visszatérhet a „magyar tenger” forgalmat pörgethetik fel még jobban,latontól déli irányba, ahol a „vízpart hatá- iránt. Már a tavalyi év során is több építke- de a lakóingatlanok felértékelődését issa” már kevéssé érzékelhető, így az olcsóbb zést lehetett látni a part mentén, például gyorsíthatják, a szebb környezet, a jobbingatlanok az átlagárakat is lefelé nyomják. Balatonfüreden is több apartmanház fel- infrastruktúra nagyobb keresletet, és ígynincs jó hírünk azok számára, akik most húzása volt folyamatban, de beruházások magasabb árakat eredményezhet. Az ug-akarják megvalósítani rég dédelgetett ál- kezdődtek Balatonbogláron és Balaton- rás különösen nagy lehet azokon a telepü-mukat, egy balatoni nyaraló vásárlását. Az almádiban is. A fejlesztések pedig tovább léseken, ahol korábban nem volt jelentősárak ugyan nagyon változatosan alakultak élénkülhetnek a piac felfutásával és az érdeklődés az ingatlanok iránt, például aza tó partján, de összességében 2015 min- áfacsökkentéssel párhuzamosan. Siófokon eddig kis településnek számító Balaton-denhol növekedést hozott. A legszerencsé- például jelenleg 300-nál több új ingatlant fenyvesen megvalósított grandiózus kikö- hirdetnek az Otthontérkép adatai szerint, tőfejlesztés árfelhajtó erővel rendelkezhet, ami részben magyarázhatja a korábban már ismertetett Fonyódi kistérség draszti- kus áremelkedését. 71
Trader www.portfoliotrader.huONLINE KERESKEDÉSBENAZ ÉLENBiztonságos befektetésiszolgáltatók. Részvények,devizák, világpiacok egy helyen.TANÁCSADÓ KÖZPONT· Befektetési termékek· Nyugdíjcélú megtakarítás· Online kereskedésA Portfolio szakértelmévelPORTFOLIO LAKOSSÁGIOKTATÁSOKElismert szakértőinktől tanulhat– akár díjmentesen. Folyamatosan indulóképzések, kezdőtől haladó szintig.
2016/2 www.portfolio.huBudapest megteltninCS HELy AZ ÚJOnnAn érKEZőKnEKt OVáBB JAVultAK Az IrOdApIAC ErEdMényEI Az IdEI éV ElSő nEgyEdéVéBEn. EnyHén, dE tOVáBB CSöK- Kent budApesten Az irodApiAci üresedés, jelenleg 11,3 százAléKon áll, AMi 4,4 százAléKponttAlAlACSOnyABB A 2015 AzOnOS IdőSzAKáBAn rEgISztráltnál. A KErESlEt ugyAn MEgHAlAdtA Az ElSő nE-gyedéves Kereslet ötéves átlAgát, összesen 84 410 négyzetMétert tett Ki, de Körülbelül csAK A feleVOlt Az Előző nEgyEdéVInEK.2016 első negyedéve során egy irodafejlesz- „A hAzAi irodApiAc Váci Greens B épületében és az MSd 2498tés került átadásra a Váci úti irodafolyosón, LendüLeTben vAn, négyzetméteres hosszabbítása a Milleniuma Váci Greens B épülete 25 600 négyzetmé- egyre Több Towers III irodaházban. A legnagyobb újterrel növelte a budapesti modern iroda- irodAházrA rAkják tranzakció az Átrium parkban köttetett többállományt, amely így összesen 3 295 150 ki A megTeLT TábLáT.” mint 1800 négyzetméterre.négyzetmétert tesz ki. Ebbe beletartozik A teljes kereslet 47 százalékát az új szerző-2 630 570 négyzetméter „A” és „B” besoro- A kereslet 84 410 négyzetmétert tett ki, dések tették ki. A bérlői kereslet további 34lású modern spekulatív irodaterület és 664 ami ugyan fele az előző negyedéves szint- százalékát a szerződéshosszabbítások, míg580 négyzetméter saját tulajdonú iroda. nek, de közel 30 százalékkal haladja meg az 18 százalékát bővülések adták. Saját tulaj-Az üresedési ráta 4,4 százalékponttal csök- első negyedéves kereslet ötéves átlagát. A donba vétel nem történt a negyedév során.kent 2015 azonos időszakához viszonyítva, Budapest research Forum 212 szerződéstés 0,8 százalékponttal kevesebb, mint az regisztrált 2016 első negyedévében, az át-előző negyedévben. Jelenleg 11,3 százalé- lagos tranzakcióméret 398 négyzetméterkon áll. A legalacsonyabb szint továbbra is volt. A legnagyobb tranzakciók között talál-dél-Budán van 5,9 százalékkal, míg a leg- ható a GE bővülése 3671 négyzetméteren amagasabb üresedési ráta (29,8%) továbbrais az agglomerációban mérhető.A budapesti modern irodapiac, 2016 Q1 Belváros Pest központ Buda központ Nem-központi Pest Észak-Buda Dél-Buda Váci úti folyosó Agglomeráció ÖsszesBővülés (m²) 0 00 0 0 0 25,604 0 25,604Teljes állomány (ezer m²)Kihasználatlan terület (m²) 348,011 588,035 402,542 411,856 312,575 341,682 772,819 117,632 3,295,152Kihasználatlansági ráta (%)Teljes bérbeadás (m²) 35,802 55,530 32,137 36,303 46,788 20,094 111,127 35,053 372,834Nettó bérbeadás (m²) 10.3% 9.4% 8.0% 8.8% 15.0% 5.9% 14.4% 29.8% 11.3% 7,769 16,808 10,997 6,291 5,147 10,639 24,316 2,442 84,409 5,935 7082 8432 4,601 4,736 3,532 19,806 1,426 55,550 73
irodahaZ.iNfo A budapesti modern irodapiac, 2016 Q1 A nettó abszorpció 29 301 négyzetmétert tett ki az első negyedévben, ennyivel nőtt Kihasználatlansági ráta 11,3% a teljes bérbe adott irodaállomány egy ne- A teljes állomány megoszlása (%) gyedév alatt. A Váci úti folyosón kiemelke- dően magas volt, 14 109 négyzetméter. A Agglomeráció Belváros pest központi és Váci úti alpiacok bizonyul- tak a legaktívabbaknak, mindkét lokáció 4% 11% egyenként több mint 20 százalékot képvi- selt a teljes keresletből. Váci úti folyosó Pest központ „A budapesti irodapiac 2016 első negyedévi pozitív teljesítménye nem váratlan fordulat, 24% 18% de annál örömtelibb, hiszen az elmúlt idő- szak trendje, illetve a piaci mozgások is ezt Dél-Buda Buda központ prognosztizálták. A kihasználatlanság továb- bi közel 1 százalékpontos esése nem megle- 11% 12% pő, hiszen újonnan átadott irodaterület még mindig nagyon kevés akad, a kereslet pedig Észak.Buda Nem-központi Pest érezhetően élénk, amit az irodaház.info ke- resési statisztikái is alátámasztanak. A hazai 9% 11% irodapiac tehát lendületben van, egyre több irodaházra rakják ki a megtelt táblát, és szá- Kihasználatlansági ráta (%) Teljes bérbeadás (1000 m²) mos akvizíció is zajlik jelenleg is, amik a ho- zamok csökkenését segítik elő. érkeznek új 10 9 8 9 15 6 14 30 11 8 17 11 6 5 11 24 2 84 bérlők, bővülnek régiek, úgyhogy már csak a következő években várhatóan megélén- Forrás: BRF, PIM külő új átadásokra várunk, amik újabb színt és versenyt hoznak a fővárosi irodapiacra” – kommentálta a BRF jelentését Ditróy Ger- gely, a Mapsolutions Zrt. kereskedelmi ingat- lanok üzletágvezetője.74
CityZen Offices - Be here. Be more. The “A” Category, BREEAM Certified CityZen Office Building offers 12,600 square meters of office envi- ronment on 9 floors, and 3 underground parking levels. The office building on the Váci Corridor is easily accessible by car or public transport (M3, 75, 79 bus). The fully customisable internal spaces, the great location and the premium quality services make CityZen one of the best office buildings in Budapest.1134 Budapest Váci út 37. | +36 70 319 6916 | [email protected] | www.cityzenirodahaz.hu
Csak okosan!Ez a jövő otthona!Nagy BáliNtA technológiai fejlődés ma már mindennapjaink része: mindenki okoste lefonnal, tablettel a kezében, okosórával a karján rohangál, és otthonaink is egyre inkább ezt a trendet követik. mutatjuk, mitől is okos egy „smarthome”, és mennyibe kerül mindez.Az egyre dinamikusabb technológiai fejlő- gek nélkül tarthatjuk a kapcsolatot ismerő- lán úri hóbortnak tűnik, érdemes azonnaldés ma már mindennapjaink része. Egy át- seinkkel, értesülhetünk a világ eseményeiről, leszögezni, hogy az okosotthonok a prakti-lagos hétköznap reggel is többen bámulják intézhetjük hivatalos ügyeinket, gondoskod- kumról, a kényelmi funkciók szélesedéséről,már okostelefonjukat a villamoson, mint hatunk a napi bevásárlásról, vagy akár folya- valamint a költség- és energiahatékonyság-amennyi kockafej van a Szilícium-völgyben. matosan nyomon követhetjük egészségi ál- ról szólnak. Ingatlanjaink digitálisan vezéreltEz persze nem véletlen, az okoseszközök lapotunkat is. A high-tech újítások azonban központjai manapság jellemzően a fűtés,olyan szélesre tárták az átlagember lehető- nemcsak zsebkészülékeinken éreztetik ha- a világítás, az árnyékolás és a multimédiásségeinek spektrumát, amilyenről korábban tásukat, ma már otthonaink is egyre inkább berendezések vezérlésével foglalkoznak, deálmodni sem mertünk. automatizált, okos terekké válnak. olyan mértékű a fejlődés, hogy ez a kör akárEgy okoseszközzel ma már kényelmetlensé- Habár a „smart home” kifejezés elsőre ta- már a közeljövőben is jelentősen bővülhet.76
2016/2 www.portfolio.huA szaknyelv szerint okosotthon alatt közös vagy éppen a biztonsági rendszereinket is. kével összhangban egyértelműen nőhetnekhálózatba foglalt funkciókat értünk, amelye- A rendszerek dinamikus fejlődésével össz- a költségek; nagyon nem mindegy például,ket hagyományosan egymástól független ve- hangban ma már egyre több cég foglalkozik hogy analóg vagy okostelefonnal is kommu-zérlőrendszerekkel működtetünk. Magyarul okos rendszerekkel Magyarországon is. Ösz- nikáló rendszert telepítünk-e. illetve ahogyez azt jelenti, hogy egyetlen fali panel, tablet szetettségüket figyelembe véve könnyedén az minden más belsőépítészeti megoldásnálvagy éppen okostelefon is elég ahhoz, hogy hozzájuthatunk az egyszerűbb, illetve né- is lenni szokott, az egyedi anyagokból készültotthonunk valamennyi elektronikus és digitá- mileg bonyolultabb, több funkcióra képes külső megjelenés is növeli a végösszeget.lis készülékét szabályozni, illetve programoz- automatikákhoz is. Néhány kellék persze Az automatizált rendszerek beruházási költ-ni tudjuk. Sőt, az interneten keresztül akár elengedhetetlen egy rendszer telepítéséhez. sége ugyan elsőre sokakat visszatarthat,akkor is adhatunk igényeinkhez éppen illesz- Ilyen például a széles sávú internetkapcso- arról azonban nem szabad megfeledkezni,kedő utasítást, ha nem tartózkodunk otthon. lat, illetve a komolyabb szerverkapacitás is, hogy hosszú távon, anyagi szempontból isCsak néhány példát említve: egy okos- de a villamossági szerelvényeket is úgy kell mindenképp az okos megoldásoké a jövő. Hogy mik vannak! Az okosházhoz természetesen az okos háztartási készülékek is hozzá tartoznak. Bizonyára már mindenki hallott önjáró porszívóról vagy ép- pen az előre programozható, reg- gel friss feketével váró kávéfőzőről. A fejlesztők azonban itt nem álltak meg, a briteknél például már dol- goznak a jövő hűtőszekrényén is. A tervek szerint a high-tech hűtő meg- rendeli majd az interneten a fogyó- ban lévő élelmiszereket, de képes lesz arra is, hogy lejárati dátum sze- rint rakja sorba a termékeket – előre rakva azt, ami hamarabb jár le. De dolgoznak már olyan mellékhelyisé- gen is, amely folyamatosan ellenőr- zi egészségi állapotunkat, és erről tájékoztatást ad orvosainknak.otthonban előre be lehet például progra- kialakítani, hogy egy hálózat elbírja az ösz- Mivel egy ilyen hálózat előre programozha-mozni a fűtési rendszert, hogy milyen kinti szes funkciót. Mindennek természetesen ára tó, sőt, akár meg is tanulhatja szokásainkat,hőmérsékleti viszonyok mellett indítsa el, van, de nem kell egyből megijedni. üzemeltetésével akár az emberi feledékeny-illetve állítsa le magát; de utasítást lehet A tapasztalatok azt mutatják, hogy egy át- ség is minimalizálható. Gondoljunk csakadni arra vonatkozóan is, mekkora hőfok lagos méretű lakóingatlant már néhány bele, a munkába sietve hányszor maradlegyen a lakásban hazaérkezésünk pillana- százezer forintból teljes körűen okossá te- égve a villany, hányszor hagyjuk magasabbtában vagy éppen az éjszaka folyamán. De hetünk. Az ár persze nagymértékben függ hőfokon a fűtést. Szakértők szerint az embe-ugyanígy lehet programozni árnyékolóinkat, az ingatlan adottságaitól, illetve számít a ki- ri tényező kiiktatásával a rezsiköltségeinkena klimatizálásért felelős berendezéseinket vitelezés módja is. Az automatizálás mérté- akár 10-20 százalékot megspórolhatunk. 77
Terjed a zöld őrületFutó PéterVárosaink élhetőségét több dolog is befolyásolja, melyek hatással Vannak mindennapi életünk alakulá- sára. a politikai, gazdasági, társadalmi környezet Vagy az egészségügy, oktatás és a szolgáltatások szín-Vonala mellett az egyik legfontosabb tényező az épített környezet minősége. a körülöttünk léVő épületek,parkok, sétálóutcák nemcsak a Vizuális hatás miatt, hanem a települések klímájának és leVegőminőségénekszempontjából is nagy szerepet játszanak. gondoljunk csak az épületek energiafelhasználására Vagy azazok által kisugárzott hőmennyiségre, ami a forróbb nyári napokon különösen kellemetlenül érintheti a Vá-rosban élőket. ezt felismerVe az építészetben is egyre újabb trendek és megoldások születnek, amelyek igye-keznek nemcsak élhetőbbé, de fenntarthatóbbá is tenni településeinket.Egy város mérete, annak szerkezete vagy a szakák évente 5-10-szer fordulnak elő, az város teljes zöldfelülete 10 százalékkal nőtt.városi aktivitás mind jelentős hatással van a előrejelzések szerint azonban a következő Ennek szellemében készült a 2014-ben át-település klímájára. A sűrű beépítés követ- évtizedekben 30 napos folyamatos hőhullá- adott Bosco Verticale épületegyüttese is,keztében úgynevezett városi hősziget ala- mokra is számítanunk kell. ahol egy 76 és egy 110 méter magas épületkul ki, ami a burkolt felületek és az épületek Erre jelenthet megoldást a városok be- teraszait ültették be növényekkel. A 18 éskisugárzása miatt akár 5-6 Celsius fokkal építettségének csökkentése, valamint na- 26 emeletes lakóépület 8900 négyzetmé-magasabb éjszakai hőmérsékletet is ered- gyobb zöldfelületek kialakítása, a helyhiány ternyi teraszain összesen 730 fa, valamintményezhet a városon kívüli területekhez miatt azonban ezek csak korlátozottan va- 5000 bokor kapott helyet, 90 különbözőképest. Míg a téli hónapokban ez a fűtési lósíthatók meg. Az utak, folyók mentén ki- növényfaj előfordulásával. Az ebben talál-szezon lerövidüléséhez vezet, addig nyáron alakítandó zöld folyosók mellett egyre több ható lakások 1–3 millió forint közötti négy-a hatásai sokkal erősebben érvényesülnek. helyen tűnnek fel vertikális parkok, vagyis zetméterárai a magyar lakásokhoz képestA „trópusi éjszakák” során a legalacsonyabb olyan épületek, amelyek homlokzata vagy meglehetősen drágák, észak-olaszországiéjszakai hőmérséklet is meghaladja a 20 nagyméretű teraszai különböző növények- viszonylatban azonban nem számítanakCelsius fokot, aminek hatására a belső tér- kel vannak beültetve. megfizethetetlennek.ben akár 30 Celsius fok feletti minimumok Jó példa erre Milánó, ahol az Expóhoz kap- Ehhez hasonló kezdeményezés valósultis mérhetők. Jelenleg Budapesten ilyen éj- csolódó tudatos tervezés eredményeként a meg Sydneyben is, ahol a One Central Park78
2016/2 www.portfolio.huprojekt keretében egy 6 hektáros par- A fenti példákhoz hasonló megoldások egy- négyzetméteres látványos zöldfalakkal ta-kon belül egy 84 és egy 117 méter magas re több nagyvárosban előfordulnak. Milánó lálkozhatunk. Az ilyen zöldfalak költsége azépületet alakítottak ki. A kettőben együtt és Sydney mellett párizsban, Londonban ültetett növények típusától és a rendszer2200 lakást, valamint egy hatszintes bevá- vagy Szingapúrban is találunk hasonló pro- automatizáltságától függően négyzetmé-sárlóközpontot hoztak létre. 50 méteres jekteket. Magyarországon is lenne terük az terenként 30–180 ezer forint között válto-magasságával itt található a világ egyik ehhez hasonló fejlesztéseknek, a magasabb zik. A jelenlegi szabályozás szerint 2021-tőllegnagyobb egybefüggő vertikális kertje, bekerülési költségek miatt azonban az ala- Magyarországon kizárólag nullás energia-amelynek tervezője, patrick Blanc a függő- csony fizetőképes kereslet egyelőre gátat igényű lakások építhetők, ami nemcsak azleges kertek koncepciójának megálmodója. szab az ilyen volumenű beruházásoknak. energiahatékonyság következtében lecsök-Az itteni lakások vásárlóinak azonban már A belső terekben ugyanakkor már Buda- kenő rezsiköltségekben, hanem a városimélyebben a zsebükbe kell nyúlniuk. Míg pesten is több helyen látunk jó példákat, levegő minőségében is pozitív változásokategy kisebbnek számító, 120-130 négyzet- irodaházak lobby-jaiban például több 10 hozhat.méteres apartman 350 millió forintnyi dol-lárért vásárolható meg, addig a nagyobb,200 négyzetméter körüli penthouse lakáso-kért több mint 600 millió forintot kell fizetni. 79
Éljenfantáziavilágban!Csorba ZsuZsannaA z emberi elme hAtártAlAn, hA A kreAtivitásról vAn szó. ezt támAsztjA Alá Az is, hogy milyen elképesztő, furábbnál furább létesítményekben élnekemberek. földház, konténerház, mAlomház, templomház, víztoronyház –ismerős vAlAmelyik ezek közül?A mesékben nem életidegen, hogy a ki- A nagy ipari boom lecsengése után a gyá-rálylányok és királyfiak kacsalábon forgó rak egy része elhanyagolttá vált, így el kel-palotában, a sárkányok az égig érő paszuly lett gondolkodni az alternatív felhasználásitetején, a boszorkányok pedig mézeskalács lehetőségeken. Így jöhetett létre példáulházikóban élnek. Különleges otthonokkal Bécsben a Gasometer, ahol egy gázgyáratés házakkal azonban nemcsak a fantáziavi- alakítottak át úgy, hogy egész kis világotlágban találkozhatunk, hanem akár itthon építettek fel a történelmi monstrumban,is. Egy ingatlan történetét mindig izgalmas így ma szórakozóhelyek és lakások várjákboncolgatni. Ki építtette? Milyen tevékeny- a látogatókat. Budapesten is van arra pél-ség folyt régen a falak között? da, hogy egy gyárépület funkcionális vál-80
2016/2 www.portfolio.hutozáson esett át: az irodaházként működő hogy nem túl népes populációról beszé- A magasba vágyóknak és a csodaszép pa-Flórián Udvar a Magyar Királyi Dohánygyár lünk. Akik ragaszkodnak a natúr dolgokhoz, noráma kedvelőinek ideális lakhelye lehet aegykori épülete volt, a mai dorottya Udvar- de mégis eggyel szolidabb verzióra voksol- víztoronyház, ahol egy már nem működő víz-ban pedig katonaiegyenruha-gyár üzemelt. nának, azoknak a föld- és a rönkház lehet tornyot vagy éppen világítótornyot alakítanakHasonló furcsaságokkal a lakóingatla- a tökéletes választás. Előbbi esetben olyan át kényelmes, lakhatásra alkalmas otthonná.nok között is találkozhatunk. A természet házzal van dolgunk, melynek falai nagy- A speciális házformának köszönhetően izgal-megszállottjai előszeretettel választják részt a földben vannak, ez lehet a föld felett, mas terek alakulhatnak ki, és még az emberlakhelyükül a lombházat, melyet egy fára, illetve alatt is, a rönkházak pedig az egyik vádlija is megizmosodhat a sok lépcsőzésben.lombkoronára építenek. Feltehetően sok legősibb faépítkezési forma, melyek nem Hasonlóan extrém lehet az élet egy konté-kihívással szembesülnek azok, akik ezt a meglepő módon nagyméretű rönkökből nerházban. Ezeket az otthonokat jellemzőenlakhatási formát választják, tény azonban, állnak össze. hajókonténerekből alakítják át, modulokbólGasometerA négy hengerből álló létesítményátmérői egyenként 60 méterkörüliek, magasságuk 70 méter,térfogatuk pedig 90 000 köbméter.Az átalakításkor 600 lakást, 250kollégiumi szobát, 4200 emberbefogadására alkalmas rendez-vénytermet, bevásárlóközpontot,sportcentrumot, irodát és óvodátalakítottak itt ki.Érdekesség állnak, így gyakorlatilag a végtelenségig bő- víthetőek, és ami még fontosabb, költöztet-a lombházakról hetőek! Az igazán különleges élményre vágyóknak a• A lombházakat jellemzően úgy templomház és az akváriumház lehet a tö- rögzítik, hogy a szabályozható kéletes választás, melyek extremitásukkal csavaroknak köszönhetően alkal- magasan kitűnnek a többi otthon közül. A mazkodni tudjon a fa növekedé- tech-őrültek valószínűleg egy okosházban séhez, formájához. érezhetnék a legjobban magukat, ahol min- den gombnyomással vezérelhető. A kávéfő-• Az építményt a fatörzs magassá- zőtől kezdve, a fűtésen keresztül a világítá- gának egyharmadánál érdemes son át minden telefonról irányítható, és még kialakítani. akár arról is kaphatnak értesítést, hogy mi- kor lépte át valaki otthonuk küszöbét.• A lombházat keményfára Bármerre járunk a világban, különleges ott- (például platán, bükk) érdemes honokkal találkozhatunk, sőt, akár mi ma- építtetni. gunk is kialakíthatunk ilyen jellegű házakat és lakásokat. Ehhez nem kell más, mint vastag pénztárca és határtalan képzelőerő. 81
A KONDOROSI LAKÓNEGYED MEGVALÓSÍTÁSÁT KÖVETŐEN BEMUTATJUK ÚJ FEJLESZTÉSÜNKETBUDAI BOLERO LAKÓPARK PROJEKTÜNK ÉRTÉKESÍTÉSE MEGKEZDŐDÖTT! A Budai Bolero Lakópark a Kondorosi Lakónegyedben megteremtettharmonikus környezet és magas szintű kivitelezés hagyományait folytatva, a XI. kerület kiemelkedő infrastruktúrájú területén kínál otthonteremtési lehetőségeket. ÉRTÉKESÍTÉSI IRODA 1116 Budapest, Fehérvári út 168-178. 06 (20) 387 8714 06 (20) 284 7740 06 (1) 203 7876 E-mail: [email protected] www.budaibolero.hu
TALÁLJA MEG AZ ÖNHÖZILLŐ KEDVEZMÉNYT! CIB UNO JELZÁLOGHITELEKVálasszon kedvezményes hitelkamataink közül! VALÓDI LEHETŐSÉGEKTHM: CIB UNO Lakáscélú Kölcsön egyösszegű folyósítás esetén: 5,05%, szakaszos folyósítás esetén: 5,10% CIB HITELVONAL: 06 40 222 333CIB UNO Szabad Felhasználású Ingatlanfedezetes Kölcsön: 6,11%A Teljes Hiteldíj Mutató (THM) meghatározása a 2016. április 1-jén érvényes feltételek és a hatályos jogszabályok figyelembevételével történt, a feltételek változása esetén a mértékemódosulhat. A THM értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. A THM meghatározása 20 éves futamidő és 5 millió forint hitelösszeg, valamint az „Induló költségek nélkül igényelhetőingatlanfedezetes kölcsönök” megnevezésű akció figyelembevételével történt. A 2016. április 1-jétől érvényes THM-számítás alapja a 2016. március 30-i 12 havi BUBOR, amelynek értéke:1,08%. Szakaszos folyósítás esetén (építési cél) a THM a fentieken túl tartalmazza a műszaki szemle díját.A THM meghatározása során figyelembe nem vett egyéb költségek összege:A fedezetként, illetve hitelcélként szolgáló ingatlan tulajdoni lapjának beszerzési költsége, mivel a bank hiteligényléshez kapcsolódóan nem alkalmazza a díjat. A kölcsönszerződés közok-iratba foglalásának díja: a közjegyzői díjszabásról szóló 14/1991 (XI. 26.) IM rendelet szerinti összeg, mely a közjegyző munkadíja, költségtérítése, illetve a közjegyzői okiratról készült hitelesmásolatok száma alapján kerül megállapításra. A jelzáloggal terhelt ingatlanra vonatkozó vagyonbiztosítás költsége az Adósok által választott biztosítónál legalább a kölcsönösszeg, és egyéves járulékaira kötött, teljes körű vagyonbiztosítás alkalmazott díjtétele tekintettel arra, hogy az a Bank számára nem ismert. A kölcsönhöz kapcsolódó Bankközi átutalás GIRO-n keresztüli,valamint Bankon belüli átutalás díja (a kölcsönösszeg eladó részére történő átutalásának, hitelkiváltáshoz kapcsolódóan a kiváltott kölcsönt nyújtó bankhoz történő átutalásának díja).A kölcsön folyósításának feltétele a fedezetül szolgáló ingatlan(ok)ra vonatkozó vagyonbiztosítási szerződés megkötése, valamint a kölcsönszerződésnek megfelelő tartalmú, közjegyzőiokiratba foglalt, egyoldalú kötelezettségvállalásról szóló nyilatkozat.A tájékoztatás nem teljes körű. A CIB UNO Ingatlanfedezetes kölcsönre vonatkozó részletes feltételeket az Általános Lakossági Üzletszabályzat, a fogyasztók részére szóló Ingatlanfedezettelbiztosított hitel- és kölcsönszerződésekre vonatkozó Különös Üzletszabályzat, és a CIB UNO Ingatlanfedezetes kölcsönökre vonatkozó Kondíciós Lista tartalmazza, melyek megtalálhatóaka www.cib.hu oldalon és a CIB bankfiókokban. A Bank a hitelbírálat jogát fenntartja.
Search
