Hoch über Luzern Broschüre

HOCH ÜBER LUZERN WOHNEN. LEBEN. GENIESSEN.





S TA N D O R T. LAGE. SCHULEN / SPORT / KULTUR 5 Kindergarten und Primarschulhäuser (Gabeldingen + Amlehn)Der Dattenberg liegt an der Stadtgrenze zu Luzern und geniesst ANSCHLUSS / ÖVdank der traumhaften Südlage mit fantastischer Sicht auf See und 1 Bus 5 min zu Fuss 10 min zu FussAlpenpanorama ein ansehnliches Renommee. 2 Bahnhof Luzern 15 min mit ÖVDie zentrale Lage im Herzen der Schweiz überzeugt. Bestens er- 3 Kriens / Zentrum 10 min mit ÖV 6 Sekundarstufe Kirchbühl 20 Minuten mit ÖV/Busreichbar mit dem privaten Fahrzeug oder dem öffentlichen Verkehr. In 4 Autobahn Luzern / Kriens 10 min 7 Kantonsschule Alpenquai 30 Minuten mit ÖV/Busweniger als einer Stunde gelangt man zum internationalen Flughafen 8 Universität Luzern 15 min mit ÖVZürich. Die Stadt Luzern hat sich als Wirtschafts- Tourismus- und 9 Naherholungsgebiet Sonnenberg / Gütschwald 5 min zu FussHandelszentrum in der Zentralschweiz etabliert. Sie wird kontinuier- 10 Schwimmhalle Krauer / Parkbad Kriens 10 min mit Autolich internationaler und hat aufgrund diversester Wirtschaftszweige 11 Allmend Luzern / Messe / Hallenbad / Fitnessparkund Branchen eine beachtliche Anziehungskraft. 12 Kultur und Kongresszentrum (KKL)15 min mit ÖVHoher Lebensstandard, ein erstklassiges und äusserst durchlässi-ges Schulsystem sowie weiterführende Fachhochschulen und die EINKAUFEN / DIENSTLEISTUNGENUniversität Luzern sind Teil hoher Bildungsqualität. 13 Schappe-Zentrum oder Hofmatt / KriensLuzern zeigt sich als wandlungsfähige Kulturstadt mit wechselndenAusstellungen, Festivals, Museen, Theatern und dem stattlichen 5 min mit Auto / 10 min mit ÖVKultur- und Kongresszentrum (KKL).Das nahe Erholungsgebiet Sonnenberg und Gütschwald bietet Natur 14 Pilatus Markt 10 min mit Autopur für entspannende Erholung sowie vielfältige Sport- und Freizeit-möglichkeiten.

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W O H N U N G - 1 | Attikageschoss4 ½ - Z I M M E R -W O H N U N GBruttowohnfläche* 181 m2Nettowohnfläche 173 m2Patio | Terrasse | ReduitKeller 63 m2 8 m2 0 1m 5m M= 1:100*Die Bruttowohnfläche wird als Innenfläche der Wohnung ab Innenkante Aussenfassadeohne Lift und Loggia gemessen. Darin eingeschlossen sind wohnungsinterne tragende undnichttragende Wände, Leitungsschächte, Flächen von Bade- und Duschwannen Küchen-möbel, Einbauschränke sowie wohnungsinterne Abstellräume.

Sitzplatz gedeckt Entrée Korridor Du 20.5 m2 9 m2 Patio / Terrasse 63 m2 WC Ankleide Bad 1.5 m2 12.5 m2 8 m2 Garderobe Lift Du Bad Patio Reduit 4.5 m2 19 m2 3 m2 Zimmer 2 LG W/T 14 m2Reduit Wohnen / Essen Küche Zimmer 3 Zimmer 1 50 m2 16 m2 14 m2 20 m2 Balkon 21 m2

WOHNEN.Drei Gebäude, mit der Eigenart und Qualität eines Eigenheims, ver-dichten sich zu einem stimmigen Ensemble mit fünf unterschiedlichenWohneinheiten. Sie passen hervorragend in die feinkörnige Quartier-struktur des Dattenberges.

W O H N U N G - 1 | Attikageschoss

WO H N U N G - 2 | Erdgeschoss4 ½ - Z I M M E R -W O H N U N GBruttowohnfläche* 180 m2Nettowohnfläche 172 m2PatioTerrasse | Reduit 47 m2Balkon 51 m2Keller 4 m2 8 m2 0 1m 5m M= 1:100*Die Bruttowohnfläche wird als Innenfläche der Wohnung ab Innenkante Aussenfassadeohne Lift und Loggia gemessen. Darin eingeschlossen sind wohnungsinterne tragende undnichttragende Wände, Leitungsschächte, Flächen von Bade- und Duschwannen Küchen-möbel, Einbauschränke sowie wohnungsinterne Abstellräume.

Sauna Bad 1 Ankleide W/T Entrée Lift 4 m2 10 m2 4.5 m2 18 m2 LG Bad 2Patio 6 m247 m2 Zimmer 1 Korridor Luftraum / Patiogedeckt 17.5 m2 15 m2 Zimmer 2 16 m2 Zimmer 3 16 m2 Terrasse 51 m2Wohnen / Essen Küche Reduit49 m2 13 m2 7 m2Vordach Balkon 4 m2

LEBEN.Der private, ruhige Patio für die Schlaf- und Wellnessräume gibtjeder Wohnung einen ganz eigenständigen Charakter. Die nachSüden orientierten, grosszügigen Wohn- und Essräume mit filigranerPanoramaverglasung öffnen die Wohnungen auf das Luzerner undHorwer Seebecken mit den Alpen. Selbst die Appartements desGartengeschosses beeindrucken mit exklusivem Panoramablick.Durch die lichtdurchflutete Verglasung fühlt man sich geborgen undin privater Sphäre.

WOH N U NG - 2 | Erdgeschoss

WO H N U N G - 3 | Erdgeschoss4 ½ - Z I M M E R -W O H N U N GBruttowohnfläche* 168 m2Nettowohnfläche 161 m2PatioTerrasse | Reduit 47 m2Balkon 51 m2Keller 4 m2 8 m2 0 1m 5m M= 1:100*Die Bruttowohnfläche wird als Innenfläche der Wohnung ab Innenkante Aussenfassadeohne Lift und Loggia gemessen. Darin eingeschlossen sind wohnungsinterne tragende undnichttragende Wände, Leitungsschächte, Flächen von Bade- und Duschwannen Küchen-möbel, Einbauschränke sowie wohnungsinterne Abstellräume.

Entrée Bad 2 Ankleide Bad 1 8 m2 6 m2 5 m2 11 m2Lift Patio 47 m2 Luftraum / Patio Korridor Zimmer 1 15.5 m2 17.5 m2 gedeckt Zimmer 2 16 m2 Zimmer 3 16 m2 Terrasse 51 m2 Reduit Küche Wohnen / Essen 7 m2 13 m2 49 m2 Balkon 4 m2 Vordach

W O H N U N G - 4 | Gartengeschoss5 ½ - Z I M M E R -W O H N U N GBruttowohnfläche* 178 m2Nettowohnfläche 168 m2GartensitzplatzKeller 45 m2 9.5 m2 0 1m 5m M= 1:100*Die Bruttowohnfläche wird als Innenfläche der Wohnung ab Innenkante Aussenfassadeohne Lift und Loggia gemessen. Darin eingeschlossen sind wohnungsinterne tragende undnichttragende Wände, Leitungsschächte, Flächen von Bade- und Duschwannen Küchen-möbel, Einbauschränke sowie wohnungsinterne Abstellräume.

Technik 1 Technik 2 Kinder-Wagen Lift 12.5 m2 13.5 m2 9.5 m2 Patio Keller / Wohnung 4 Eingang 10 m2 Wohnung 4 Küche Reduit 2 Reduit 1 Entrée Du / WC Ankleide Bad 2 14 m2 3.5 m2 4 m2 6.5 m2 4.5 m2 8.5 m2 8 m2Gartensitzplatz Halle45 m2 16 m2 Wohnen / Essen 38 m2 Zimmer 3 Zimmer 4 14 m2 18 m2 Zimmer 1 Zimmer 2 16 m2 16 m2gedeckt

GENIESSEN.Hochwertige Materialien, wie zum Beispiel der Sicht belassene Betonin Kombination mit dem warmen Ton des Natursteinbodens der Terras-sen, verleihen dem Ensemble eine schlichte Eleganz.Wie im Einfamilienhaus ist jeder Wohnung eine geräumige Garage mitein oder zwei Abstellplätzen zugeteilt.Selbstverständlich sind alle Wohnungen und Nebenräume hindernis-frei begehbar und mit Aufzug erschlossen, teilweise mit direktemZugang zur Wohnung.

W O H N U N G - 5 | Gartengeschoss

W O H N U N G - 5 | Gartengeschoss4 ½ - Z I M M E R -W O H N U N GBruttowohnfläche* 160 m2Nettowohnfläche 150 m2GartensitzplatzKeller 51 m2 9.5 m2 0 1m 5m M= 1:100*Die Bruttowohnfläche wird als Innenfläche der Wohnung ab Innenkante Aussenfassadeohne Lift und Loggia gemessen. Darin eingeschlossen sind wohnungsinterne tragende undnichttragende Wände, Leitungsschächte, Flächen von Bade- und Duschwannen Küchen-möbel, Einbauschränke sowie wohnungsinterne Abstellräume.

Lift Keller Keller Keller Patio Whg 1 Whg 2 Whg 3 7 m2 7 m2 7 m2 Eingang Keller / Wohnung 5 Wohnung 5 9.5 m2Bad Ankleide Dusche Entrée Reduit 1 Reduit 2 Küche8 m2 8 m2 WC 6.5 m2 14 m2 6 m2 4 m2 3.5 m2 Halle Gartensitzplatz 14.5 m2 51 m2 Zimmer 1 18 m2 Zimmer 2 Zimmer 3 Wohnen / Essen 16 m2 16 m2 38 m2 gedeckt

PA R K I E R U N G | Strassengeschoss54 1 23 GARAGEN 38 m2 38 m2 Doppelgarage 1 38 m2 Doppelgarage 2 38 m2 Doppelgarage 3 22 m2 Doppelgarage 4 Garage 5 0 1m 5m M= 1:120 *Die Bruttowohnfläche wird als Innenfläche der Wohnung ab Innenkante Aussenfassade ohne Lift und Loggia gemessen. Darin eingeschlossen sind wohnungsinterne tragende und nichttragende Wände, Leitungsschächte, Flächen von Bade- und Duschwannen Küchen- möbel, Einbauschränke sowie wohnungsinterne Abstellräume.

Parkplatz zu Wohnung 5 Vorplatz Garagen Trottoir Vorplatz Vorplatz Garagen Container Kipptor Kipptor Kipptor Kipptor Besucher Parkplatz Eingang 20 m2 KipptorGarage / Wohnung 5 Doppelgarage / Wohnung 4 Doppelgarage / Wohnung 1 Velos / Kinderwagen Doppelgarage / Wohnung 2 Doppelgarage / Wohnung 322 m2 38 m2 38 m2 17 m2 38 m2 38 m2

N E B E N R Ä U M E | GartengeschossKELLER 7 m2 7 m2Keller 1 7 m2Keller 2 10 m2Keller 3 10 m2Keller 4Keller 5 0 1m 5m*Die Bruttowohnfläche wird als Innenfläche der Wohnung ab Innenkante Aussenfassadeohne Lift und Loggia gemessen. Darin eingeschlossen sind wohnungsinterne tragende undnichttragende Wände, Leitungsschächte, Flächen von Bade- und Duschwannen Küchen-möbel, Einbauschränke sowie wohnungsinterne Abstellräume.

Technik 1 Technik 2 Kinder-Wagen Lift Keller Keller12.5 m2 13.5 m2 9.5 m2 Lichthof Wohnung 1 Wohnung 2 7 m2 7 m2Keller KellerWohnung 4 Wohnung 310 m2 7 m2 Keller Wohnung 5 10 m2

S Ü D FA S S A D E

Obere W E S T FA S S A D EDattenbergstrasse QUERSCHNITT Attikageschoss Strassengeschoss Erdgeschoss Gartengeschoss

S I T U AT I O N Obere Dattenbergstrasse Untere Dattenbergstrasse

KURZBAUBESCHRIEB TECHNIK INNENAUSBAUKONSTRUKTION UND GEBÄUDEHÜLLE Elektrische Installationen Küchen n Allgemeine Beleuchtung Treppenhaus, Keller- / Nebenräume, und Umge- n Abstellflächen in Natur- oder Kunststein.Rohbau n Hoch-, Unter-, Oberbauten aus Holzwerkstoffen, Fronten in Kunstharz glanz.n Tragende Wände und Decken in Stahlbeton, Stützen als Beton- oder Stahl- bung nach Konzept Architekt. n Apparate in gehobenem Standard. n Beleuchtung Terrassen / Patios nach Konzept Architekt. n Budgetpreis Attikawohnung: CHF 50'000.- (brutto inkl. MWSt.) stützen n Lichtschalter, Stark- und Schwachstromanschlüsse, Deckenlampenan- n Budgetpreis Erdgeschosswohnungen: CHF 40'000.- (brutto inkl. MWSt.)n Geschossdecken mit schwimmendem Unterlagsboden und Trittschalldäm- n Budgetpreis Gartengeschosswohnungen: CHF 40'000.- (brutto inkl. MWSt.) schlüsse und Deckenspots, sowie Beleuchtung Nasszellen gemäss sepa- mung. raten Elektroplänen. Bad / Dusche / WCn Nichttragende Innenwände als Leichtbauwände mit Gipskartonplatten belegt, n Multimediasteckdosen in allen Wohnräumen. n Böden und Wände(teilweise) in Feinsteinzeugplatten. n Glasfaserkabel bis auf Elektrounterverteilungen in die Wohnung gezogen. oder Backstein verputzt. Budgetpreis für Käuferwunsch: CHF170.- / m2 (brutto, inkl. MWSt. inkl. Lüftungsanlage alle Zu-und Nebenarbeiten)Fassade n Mechanische Abluftanlage in Bädern, Keller- und Nebenräumen. n Sanitärapparate, Spiegelschränke, Armaturen, Garnituren und Duschtrenn-n Aussendämmung verputzt und teilweise Sicht belassener Beton, hydropho- n Natürliche Belüftung / Belichtung der Garagen. wände, sowie Waschmaschine / Tumbler Budgetpreis Attikawohnung: CHF 40'000.- (brutto inkl. MWSt.) biert. Heizungsanlage Budgetpreis Erdgeschosswohnungen: CHF 30'000.- (brutto inkl. MWSt.) n Wärmegewinnung mit Erdsonden-Wärmepumpe und Solarstrom. Budgetpreis Gartengeschosswohnungen: CHF 30'000.- (brutto inkl. MWSt.)Flachdächer n Wärmeverteilung mittels Fussbodenheizung.n Flachdachkonstruktion auf aussen gedämmter Betondecke, bestehend aus n Passive Kühlung über Fussbodenheizung (Free-cooling). Schreinerarbeiten n Ein Raumthermostat pro Wohn- und Schlafraum. n Wohnungstüren mit Stahlzargen gestrichen, Türblatt Kunstharz belegt , Dampfbremse, Wärmedämmung bituminöser Abdichtung sowie Schutz- n Warmwasseraufbereitung zentral mittels Erdsonden-Wärmepumpe und und Drainageschichten. Nichtbegehbare Flachdächer mit extensiver Flach- stumpf einschlagend und umlaufender Gummidichtung, Treplan-Dreifach- dachbegrünung. Solarstrom. verriegelung, Türspion. Beschläge in Edelstahl geschliffen. Alle Oberflä-n Schrägdachkonstruktion (Attikageschoss) auf aussen gedämmter Beton- chen + Beschläge gemäss Farb- / Materialkonzept Architekt. decke, bestehend aus Dampfbremse, Wärmedämmung bituminöser Abdich- Aufzugsanlage n Zimmertüren mit Stahlzargen gestrichen mit Gummidichtungen. Türblätter tung sowie Schutzschicht und Photovoltaikanlage. n Rollstuhlgängiger Aufzug 8 Personen / 675kg . Kunstharz belegt / glanz, stumpf einschlagend. Oberflächen + Beschläge n Zusätzliche Abschlusstüre in der Attikawohnung gemäss Farb- Materialkonzept Architekt.Terrassen / Patios n Schiebetüren mit Führungsschienen aus Aluminium, bündig in Decke ein-n Begehbare Terrassen und Patios mit Natursteinplatten oder Terrazzo, nach (Lift direkt in Wohnung geführt). gelassen. Türblätter Kunstharz belegt / glanz gemäss Farb- / Materialkon- zept Architekt. Farbkonzept Architekt. n Garderobe / Einbauschränke teilweise raumhoch. Fronten, Sockel, Blendenn Geländer/Absturzsicherungen in Verbundsicherheitsglas nach Norm. aus Holzwerkstoffen Kunstharz belegt / glanz. Ausstattung mit Kleider- stangen und Tablaren. Aussparungen im Sockel für BodenheizverteilernFenster/ Sonnen-/Sichtschutz nach Angaben Unternehmer.n Holzmetallfenster (U-wert 0.7 W/m2K) mit 1 Schiebelementen in den n Ausbau Ankleidezimmer auf Wusch und Kosten Käuferschaft, analog der Garderobe / Einbauschränke. Wohnzimmern, und Flügelfenstern in den Zimmern Motorbetriebene Aus- stell- oder Senkrechtmarkiesen vor allen Fenstern. Zusätzliche Gelenk- markisen auf den Terrassen und Atrien.n Doppelte Vorhangschienen für Tages- und Verdunkelungsvorhang vor allen Fenstern.

KURZBAUBESCHRIEB Keller-/Nebenräume n Böden: Zementüberzug gestrichen.Bodenbeläge n Wände: Stahlbeton oder Kalksandstein gestrichen.n Wohn- / Essräume, Korridor / Entrée mit Feinsteinzeugplatten belegt. n Decken: Stahlbeton oder Wärmedämmplatten (Holzwollplatte) gestrichen. Budgetpreis: CHF 170 / m2 (brutto, inkl. MWSt. inkl. alle Zu- und Neben- Gebäudetechnische Leitungen sichtbar an Decke geführt. arbeiten) n Pro Wohnung 1 abgeschlossenes Kellerabteil.n Küchen und Bäder mit Feinsteinzeugplatten belegt. n 1 allgemeiner Trockenraum mit Secomat. Budgetpreis: CHF 170 / m2 (brutto, inkl. MWSt. inkl. alle Zu- und Neben- arbeiten) Ausbau- / Änderungswünschen Zimmer mit Naturholz-Parkett belegt n Entsprechend dem Planungsstand und dem Stand der Bauarbeiten hat die Budgetpreis: CHF 150 / m2 (brutto, inkl. MWSt. inkl. alle Zu- und Neben- arbeiten) Käuferschaft die Möglichkeit, den Innenausbau ihrer Wohnung auszuwählen, und den Standardausbau abzuändern. Dies betrifft die Kücheneinrichtung,Wand- Deckenbeläge die Sanitärapparate, die Elektroinstallationen (nach Prüfung / Genehmigungn Wände und Decken Weissputz (Q3) gestrichen. durch Elektroingenieur), die Boden- und Wandbeläge, die allgemeinen Schreinerarbeiten, die Beschläge der Innentüren, sowie Anstriche.Treppenhaus Daraus entstehende Mehrkosten werden der Käuferschaft offeriert und zurn Böden/Treppentritte: Natur- / Kunst- oder Feinsteinzeug nach Farb- / Ma- Genehmigung vorgelegt. terialkonzept Architekt UMGEBUNGn Wände Sicht belassener Beton, Decken: verputzt und gestrichenn Briefkastenanlage mit 5 Briefkästen, integrierter Sonnerie mit Videoge- n Gehwege, Vorplätze, Parkplätze, Grünflächen und Bepflanzung (Bäume Hecken, Sträucher) nach Konzept Landschaftsarchitekt. gensprechanlage, nach Farb-und Materialkonzept Architekt. n Containerplatz nach Vorschrift REAL in Strassennähe.Schliessanlagen Mechanische Schliessanlage für Wohnungstüren, Briefkästen, Keller- / Ne- Luzern, November 2017 benräume, und Garagen. 5 Schlüssel pro Wohnung.Garagenn Böden mit Hartbeton oder Asphaltbelag.n Wände und Decken in Stahlbeton roh.n Kipptor mit elektrischem Torantrieb nach Farb- / Materialkonzept Architekt.n 2 Handsender und Schlüsselschalter pro Garage.

I N F O R M AT I O N E N .Architekt.Frank Lüdi | Architekt ETH SIABundesstrasse 136003 Luzernwww.frankluedi.chBauherr.TRANSTERRA Immobilien AGLandenbergstrasse 346005 LuzernWeitere Informationen finden Sie unter:www.hochueberluzern.chDiese Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand, den ent-sprechenden Kalkulationen und den aktuellen grundbuchrechtlichen Begründungsvor-stellungen. Die fotorealistischen Darstellungen haben den Zweck, einen Eindruck dergeplanten Überbauung zu vermitteln. Sie haben bezüglich Materialisierung, Farben,Ausstattung und Bepflanzung nur richtungsweisenden Charakter. Allfällige Änderun-gen sowie den Zwischenverkauf behält sich die Verkäuferschaft vor.

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