ระเบียบจัดที่ดินให้เช่า (ฉบับร่าง)

สหกรณบ า นมั่นคงเกาะสีชัง จำกัด วา ดวยการจัดท่ีดินใหส มาชิกเชา เพือ่ ปลูกสรางที่อยอู าศัย พ.ศ. 2562

ระเบยี บสหกรณ์บ้านมนั่ คงเกาะสีชัง จาํ กดั ว่าด้วยการจดั ทด่ี นิ ให้สมาชิกเช่าเพื่อปลกู สร้างท่ีอย่อู าศัย พ.ศ. 2562 อาศยั อาํ นาจตามความในขอ้ บงั คบั สหกรณ์บา้ นมน่ั คงเกาะสีชงั จาํ กัด ขอ้ 62 ขอ้ 66 และขอ้ 97 ที่ประชุมคณะผูจ้ ดั ต้งั สหกรณ์ปฏิบตั ิหน้าท่ีคณะกรรมการดาํ เนินการ คร้ังที่ 2/2562 เมื่อ วนั ท่ี 25 พฤศจิกายน 2562ไดม้ ีมติกาํ หนดระเบียบว่าดว้ ยการจดั ที่ดินให้สมาชิกเช่าเพ่ือปลูกสร้างที่อยู่ อาศยั พ.ศ. 2562 ดงั ต่อไปน้ี ขอ้ 1. ระเบียบน้ีเรียกว่า “ระเบียบสหกรณ์บา้ นมนั่ คงเกาะสีชงั จาํ กดั ว่าดว้ ยการจดั ท่ีดินใหส้ มาชิกเช่าเพอื่ ปลูกสร้างที่อยอู่ าศยั พ.ศ. 2562” ขอ้ 2. ระเบียบน้ีใหใ้ ชบ้ งั คบั ต้งั แต่ วนั ที่ 26 พฤศจิกายน 2562 เป็นตน้ ไป ขอ้ 3. ในระเบียบน้ี 3.1 สมาชิก หมายถึง สมาชิกสหกรณ์บา้ นมน่ั คงเกาะสีชงั จาํ กดั 3.2 สหกรณ์ หมายถึง สหกรณ์บา้ นมน่ั คงเกาะสีชงั จาํ กดั 3.3 คณะกรรมการ หมายถึง คณะกรรมการดาํ เนินการสหกรณ์บา้ นมนั่ คง เกาะสีชงั จาํ กดั 3.4 ขอ้ บงั คบั สหกรณ์ หมายถึง ขอ้ บงั คบั สหกรณ์บา้ นมน่ั คงเกาะสีชงั จาํ กดั หมวด 1 การจัดหาและแบ่งผังท่ดี ิน ขอ้ 4. การพิจารณาคดั เลือกและจดั หาที่ดินผืนใหญ่ ตอ้ งมีวตั ถุประสงค์เพ่ือการ สร้างท่ีอยู่อาศัยของสมาชิก คณะกรรมการต้องดาํ เนินการด้วยความทุจริต โปร่งใส รับผิดชอบ ตามอาํ นาจหนา้ ท่ี มีปริมาณที่พอเพียงและอยใู่ นหลกั เกณฑใ์ หค้ วามสนบั สนุนของ พอช. ขอ้ 5. เม่ือสหกรณ์ไดก้ รรมสิทธ์ิหรือสิทธิครอบครองท่ีดินแลว้ คณะกรรมการตอ้ ง จดั ผงั แบ่งแปลงท่ีดินออกเป็ นแปลงยอ่ ยตามขนาดท่ีเหมาะสม และสอดคลอ้ งกบั ความเดือดร้อนของ สมาชิก ขอ้ 6. การจดั ผงั แบ่งแปลงที่ดิน ตอ้ งแบ่งที่ดินจดั เป็นพ้ืนท่ีส่วนกลางของชุมชนไม่ เกินร้อยละ 30 ของพ้ืนที่ท้งั หมด พ้ืนที่ส่วนกลางตามขอ้ น้ี หมายถึง พ้ืนที่ถนน พ้ืนที่สีเขียว และพ้ืนท่ี สาธารณะท่ีชุมชนใชป้ ระโยชน์ร่วมกนั ขอ้ 7. การจดั ผงั แบ่งแปลงท่ีดินตอ้ งคาํ นึงถึงการจดั ผงั ชุมชนท่ีมุง่ การส่งเสริมใหเ้ กิด ความรักสามคั คี และมีความสัมพนั ธท์ ่ีดีในชุมชน

-2- ขอ้ 8. การจดั ผงั แบ่งแปลงท่ีดินเพื่อการสร้างที่อยู่อาศยั ของสมาชิก ให้แบ่งไดไ้ ม่ เกินแปลงละ 13.5 ตารางวา เวน้ แต่จะมีความจาํ เป็ นอาจแบ่งไม่เกินแปลงละ 15 ตารางวา หรือกรณีมี ท่ีดินเหลือเศษจากการแบ่งแปลงอยู่ติดกับแปลงใด ให้นําไปรวมกับที่ดินแปลงท่ีติดกันน้ัน ตามท่ี คณะกรรมการกาํ หนด หมวด 2 ครอบครองทดี่ ิน ขอ้ 9. ให้คณะกรรมการมีอาํ นาจหน้าที่ดาํ เนินการคดั เลือกสมาชิกเขา้ ครอบครอง ที่ดินตามการจดั ผงั แบ่งแปลง เพ่อื ดาํ เนินการสร้างที่อยอู่ าศยั กรณีมีสมาชิกจาํ นวนมากกว่าท่ีดินท่ีจดั ผงั แบ่งแปลงไว้ ให้ใช้วิธีสมาชิกจบั ฉลากตามที่คณะกรรมการกาํ หนดหรือวิธีอื่นท่ีคณะกรรมการพิจารณาแลว้ ว่าโปร่งใส ยุติธรรมแก่ สมาชิกทุกคน ถา้ มีความอนั แสดงไดว้ ่าคณะกรรมการดาํ เนินการไม่โปร่งใส ยุติธรรม คณะกรรมการ ตอ้ งรับผดิ ชอบและชดใชค้ ่าสินไหมทดแทนแก่สหกรณ์ ขอ้ 10. สมาชิกมีสิทธิได้รับคดั เลือกเข้าครอบครองที่ดินตามการจดั ผงั แบ่งแปลง เพื่อสร้างท่ีอยอู่ าศยั ตอ้ งมีคณุ สมบตั ิ ดงั น้ี 10.1 มีภูมิลาํ เนาอยใู่ นพ้ืนท่ีอาํ เภอเกาะสีชงั และไมม่ ีท่ีอยอู่ าศยั เป็นของตนเอง 10.2 เป็นผเู้ ห็นชอบในวตั ถปุ ระสงคข์ องสหกรณ์น้ี 10.3 เป็นบุคคลธรรมดา บรรลุนิติภาวะ และเป็นผทู้ ี่ตอ้ งการใหส้ หกรณ์จดั หา ที่ดิน หรือที่อยอู่ าศยั หรือบริการสาธารณะเก่ียวกบั ที่อยอู่ าศยั 10.4 เป็นบคุ คลผมู้ ีสญั ชาติไทย 10.5 เป็ นผู้มีรายได้อยู่ในเกณฑ์ที่จะซ้ือ หรือเช่าซ้ือ หรือเช่าท่ีดินและ เคหสถานได้ 10.6 เป็นผมู้ ีความประพฤติและนิสยั ดี 10.7 ไม่เป็ นคนไร้ความสามารถหรือเสมือนไร้ความสามารถ วิกลจริต หรือ จิตฟั่นเฟื อนไม่สมประกอบ 10.8 ไม่เป็นสมาชิกสหกรณ์เคหสถานอื่น หรือไดส้ ิทธิท่ีอย่อู าศยั ในโครงการ อ่ืน ๆ อยแู่ ลว้ ขอ้ 11. ก่อนท่ีคณะกรรมการจะมีมติจดั ให้สมาชิกผูใ้ ดครอบครองท่ีดินแปลงใดใน ผงั จดั ที่ดินคณะกรรมการอาจต้งั คณะอนุกรรมการข้ึน เพื่อการไต่สวนพิจารณาให้ไดค้ วามเป็ นจริงท่ี ถกู ตอ้ งก่อนกไ็ ด้ ขอ้ 12. สมาชิกจะเขา้ ครอบครองท่ีดินจะกระทาํ การใดได้ก็ต่อเม่ือ สมาชิกได้ทํา สญั ญาเช่ากบั สหกรณ์เสร็จเรียบร้อยแลว้

-3- หมวด 3 การสร้างทอ่ี ยู่อาศัย ขอ้ 13. สมาชิกที่ไดส้ ิทธิครอบครองท่ีดิน ตอ้ งลงมือก่อสร้างท่ีอยู่อาศยั ภายใน 1 ปี หลงั จากไดร้ ับอนุญาตจากคณะกรรมการใหเ้ ขา้ ครอบครองท่ีดิน ขอ้ 14. สมาชิกตอ้ งเขา้ อยอู่ าศยั ทนั ที หลงั การปลกู สร้างท่ีอยอู่ าศยั เสร็จเรียบร้อย ขอ้ 15. การก่อสร้างที่อย่อู าศยั ตอ้ งเป็ นไปตามแบบแปลนท่ีขออนุมตั ิสินเช่ือและขอ อนุญาตการก่อสร้างจากหน่วยงานท่ีมีอาํ นาจในทอ้ งถ่ิน ขอ้ 16. การก่อสร้างที่อยู่อาศยั ตอ้ งเป็ นไปเพื่อท่ีอยู่อาศยั โดยแทจ้ ริง ไม่อนุญาตให้ ก่อสร้าง เพือ่ กิจกรรมเชิงพาณิชย์ เช่น แบง่ ใหเ้ ช่า ขอ้ 17. สมาชิกไม่ปฏิบตั ิตามความที่กาํ หนดในหมวด 3 ถือเป็ นการฝ่ าฝื นระเบียบ ขอ้ บงั คบั สหกรณ์ คณะกรรมการอาจพิจารณาถอนสิทธิการครอบครองที่ดินเสียก็ได้ ค่าเช่าท่ีดินท่ีลง มาแลว้ ท้งั หมดสหกรณ์ไมค่ ืนสมาชิก หมวด 4 กลุ่มสมาชิก ขอ้ 18. สมาชิกทุกคนตอ้ งรวมกนั เป็นกลุ่มสมาชิก โดยถือเอาความสัมพนั ธ์ที่มีพ้ืนที่ ติดต่อกนั เป็นเกณฑจ์ าํ นวนสมาชิกกลุ่มแตล่ ะกลุ่มเป็นไปตามความเหมาะสม ขอ้ 19. กลมุ่ สมาชิกหน่ึงให้มีหัวหนา้ กลุ่มและรองหวั หนา้ กลมุ่ หวั หนา้ กลุ่มเป็นตวั แทน สมาชิกเขา้ ร่วมประชุมคณะกรรมการ หากหัวหน้ากลุ่มไม่มีหรือไม่อาจปฏิบตั ิหน้าที่ได้ ให้รองหัวหน้า กลมุ่ เขา้ ประชุมแทน ขอ้ 20. กลุ่มสมาชิกหน่ึง ๆ ตอ้ งจดั ใหม้ ีการประชุมอยา่ งนอ้ ย 2 เดือนคร้ัง การประชุม แต่ละคร้ังตอ้ งมีเลขานุการกลุ่มจดบนั ทึกการประชุมไวเ้ ป็นหลกั ฐาน หวั หนา้ กลุม่ หรือรองหวั หนา้ กลุ่ม เป็นประธานในท่ีประชุมแลว้ แต่กรณี องค์ประชุมกลุ่มสมาชิกถือเอาก่ึงหน่ึงของสมาชิกกลุ่มเป็ นองค์ประชุม การพจิ ารณาลงมติใด ๆ ถือเอาเสียงขา้ งมาก ขอ้ 21. อาํ นาจหนา้ ที่ของกลุ่มสมาชิก (1) รับสมาชิกกลุ่มและรับรองสิทธิการเป็นสมาชิก (2) อนุญาตใหส้ มาชิกกลุ่มลาออก (3) ติดตามหน้ีสินสมาชิกในกลมุ่ ท่ีเป็นหน้ีกบั สหกรณ์ (4) รวบรวมปัญหา ความตอ้ งการของสมาชิก เพอ่ื เสนอตอ่ คณะกรรมการ

-4- (5) จดั เกบ็ รวบรวมขอ้ มลู พ้ืนฐานสมาชิกกลมุ่ (6) กลนั่ กรองสิทธิการเขา้ ร่วมกิจกรรมของสหกรณ์หรือชุมชน (7) ดูแลและติดตามช่วยเหลือการใหส้ วสั ดิการแก่สมาชิก (8) ใหข้ อ้ มูลข่าวสาร แผนงานของสหกรณ์ใหส้ มาชิกทราบอยา่ งทว่ั ถึง (9) ติดตามและรวบรวมเงินหุน้ เงินงวด เงินสมทบ ใหแ้ ก่สหกรณ์ (10) ดาํ เนินการอื่น ๆ ตามที่คณะกรรมการมอบหมาย ขอ้ 22. หวั หนา้ กลมุ่ สมาชิกอาจไดร้ ับค่าตอบแทนตามมติของที่ประชุมใหญ่สหกรณ์ หมวด 5 การเช่าทีด่ ิน ขอ้ 23. ราคาเช่าที่ดิน ให้คิดจากราคาท่ีดินที่สหกรณ์ซ้ือ / เช่าซ้ือ / เช่า รวมถึงอตั รา ดอกเบ้ียที่สหกรณ์มีภาระกับสถาบนั พฒั นาองค์กรชุมชนหรือสถาบันการเงินท่ีสนับสนุนสินเชื่อ บวกเพม่ิ คา่ บริหารจดั การของสหกรณ์อีกไมเ่ กินร้อยละ 4 ค่าปรับกรณีผิดนดั ชาํ ระเงินตามสัญญาเช่าที่ดินใหค้ ิดไดไ้ ม่เกิน 5 บาทต่อวนั นบั แตว่ นั ที่ผดิ นดั ชาํ ระจนถึงวนั ท่ีชาํ ระหน้ีเงินผดิ นดั ผดิ นดั ชาํ ระเงินคา่ เช่า 1 งวด ใหก้ ล่มุ สมาชิกติดตามและช้ีแจงสหกรณ์ ผิดนัดชําระเงินค่าเช่า 2 งวด ติดต่อกัน ให้สหกรณ์ทําหนังสือแจ้งเตือน ถา้ สมาชิกผิดนัดไม่ชําระเงินท่ีคา้ งชําระภายใน 30 วนั นับจากวนั ที่รับแจ้งเตือน สหกรณ์บอกเลิก สญั ญาและริบเงินท่ีสมาชิกชาํ ระแลว้ ไดท้ ้งั หมด ขอ้ . 24 สมาชิกบอกเลิกสญั ญาเช่าท่ีดินก่อนกาํ หนดสมาชิกตอ้ งแจง้ เป็นลายลกั ษณ์อกั ษร แก่สหกรณ์และตอ้ งส่งมอบที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (ถา้ มี) คืนสหกรณ์ทนั ที กรณีสมาชิกบอกเลิกสัญญาโดยไม่เป็ นผูผ้ ิดสัญญา หากบอกเลิกสัญญาเม่ือ ชาํ ระค่าเช่ามาแลว้ ยงั ไม่ถึง 24 งวด สหกรณ์คืนเงินให้สมาชิกเฉพาะเงินสมทบไม่เกินร้อยละ 80 ของ จาํ นวนเงินสมทบ หากสมาชิกบอกเลิกสัญญา เมื่อชําระค่าเช่ามาแล้วไม่น้อยกว่า 24 งวด สหกรณ์คืนเงินใหส้ มาชิกเฉพาะเงินตน้ รวมกบั เงินสมทบไม่นอ้ ยกว่าร้อยละ 70 ของจาํ นวนเงินตน้ รวม กบั เงินสมทบ ท่ีสมาชิกชาํ ระใหก้ บั สหกรณ์มาแลว้ การคืนเงินตามวรรค 2 และวรรค 3 สหกรณ์ฯ จะคืนให้กบั สมาชิกเมื่อจดั หา สมาชิกผเู้ ช่ารายใหมม่ าไดเ้ ท่าน้นั

-5- ขอ้ 25. สถานภาพสมาชิกสิ้นสุดลงไม่ว่ากรณีใด เวน้ แต่ถึงแก่ความตายหรือถูกให้ ออกจากสมาชิกภาพให้สัญญาเช่าท่ีดินยกเลิก สมาชิกตอ้ งคืนที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง (ถา้ มี) ให้แก่ สหกรณ์ทนั ที ส่วนการคืนเงินใหส้ มาชิกหรือไม่เป็นไปตามขอ้ 23 หรือขอ้ 24 ประกาศใช้ ณ วนั ที่ 26 พฤศจิกายน 2562 ลงช่ือ………………………………… (นายเฉลย ทองระอา) ประธานคณะผจู้ ดั ต้งั สหกรณ์ สหกรณ์บา้ นมน่ั คงเกาะสีชงั จาํ กดั



สหกรณบา นมัน่ คงเกาะสีชงั จำกัด 105 หมทู ี่ 4 ตำบลทา เทววงษ อำเภอเกาะสชี งั จังหวดั ชลบุรี 20120