ระเบียบจัดที่ดินให้เช่า

ระเบยี บ สหกรณบ า นม่นั คงเกาะสชี งั จำกัด วาดว ยการจัดที่ดนิ ให สมาชกิ เชา เพอื่ ปลูกสรา ง ท่ีอยอู าศัย พ.ศ. 2562



ระเบยี บสหกรณ์บ้านมันคงเกาะสีชัง จาํ กดั ว่าด้วยการจัดทีดนิ ให้สมาชิกเช่าเพือปลกู สร้างทีอย่อู าศัย พ.ศ. อาศยั อาํ นาจตามความในขอ้ บงั คับสหกรณ์บ้านมันคงเกาะสีชัง จาํ กัด ขอ้ ขอ้ ( ) และขอ้ ( ) ทีประชุมคณะผจู้ ดั ตงั สหกรณ์ปฏิบตั ิหนา้ ทีคณะกรรมการดาํ เนินการ ครังที / เมือ วนั ที พฤศจิกายน ไดม้ ีมติกาํ หนดระเบยี บวา่ ดว้ ยการจดั ทีดินให้สมาชิกเช่าเพือปลูกสร้างทีอยอู่ าศยั พ.ศ. ดงั ตอ่ ไปนี ขอ้ 1. ระเบียบนีเรียกวา่ “ระเบียบสหกรณ์บา้ นมนั คงเกาะสีชงั จาํ กดั วา่ ดว้ ยการจดั ทีดิน ใหส้ มาชิกเช่าเพือปลูกสร้างทีอยอู่ าศยั พ.ศ. ” ขอ้ 2. ระเบียบนีใหใ้ ชบ้ งั คบั ตงั แต่ วนั ที พฤศจกิ ายน เป็นตน้ ไป ขอ้ . ในระเบียบนี 3.1 สมาชิก หมายถึง สมาชิกสหกรณ์บา้ นมนั คงเกาะสีชงั จาํ กดั . สหกรณ์ หมายถึง สหกรณบ์ า้ นมนั คงเกาะสีชงั จาํ กดั . คณะกรรมการ หมายถึง คณะกรรมการดาํ เนินการสหกรณ์บา้ นมนั คง เกาะสีชงั จาํ กดั . ขอ้ บงั คบั สหกรณ์ หมายถึง ขอ้ บงั คบั สหกรณบ์ า้ นมนั คงเกาะสีชงั จาํ กดั หมวด 1 การจัดหาและแบ่งผังทีดิน ขอ้ 4. การพิจารณาคัดเลือกและจัดหาทีดินผืนใหญ่ ต้องมีวัตถุประสงค์เพือ การสร้างทีอยู่อาศยั ของสมาชิก คณะกรรมการตอ้ งดาํ เนินการด้วยความทุจริต โปร่งใส รับผิดชอบ ตามอาํ นาจหนา้ ที มีปริมาณทีพอเพยี งและอยใู่ นหลกั เกณฑใ์ หค้ วามสนบั สนุนของ พอช. ขอ้ . เมือสหกรณ์ไดก้ รรมสิทธิหรือสิทธิครอบครองทีดินแลว้ คณะกรรมการตอ้ ง จดั ผงั แบ่งแปลงทีดินออกเป็ นแปลงย่อยตามขนาดทีเหมาะสม และสอดคลอ้ งกบั ความเดือดร้อนของ สมาชิก ขอ้ . การจดั ผงั แบง่ แปลงทีดิน ตอ้ งแบ่งทีดินจดั เป็นพืนทีส่วนกลางของชุมชนไมเ่ กิน ร้อยละ ของพืนทีทังหมด พืนทีส่วนกลางตามขอ้ นี หมายถึง พืนทีถนน พืนทีสีเขียว และพืนที สาธารณะทชี ุมชนใชป้ ระโยชนร์ ่วมกนั ขอ้ . การจดั ผงั แบง่ แปลงทีดินตอ้ งคาํ นึงถึงการจดั ผงั ชุมชนทมี งุ่ การส่งเสริมใหเ้ กิด ความรักสามคั คี และมีความสัมพนั ธ์ทีดีในชมุ ชน

-2- ขอ้ . การจดั ผงั แบ่งแปลงทีดินเพือการสร้างทีอยอู่ าศยั ของสมาชิก ให้แบ่งได้ไม่เกิน แปลงละ . ตารางวา เวน้ แต่จะมีความจาํ เป็ นอาจแบ่งไม่เกินแปลงละ ตารางวา หรือกรณีมีทีดิน เหลือเศษจากการแบ่งแปลงอยู่ติดกับแปลงใด ให้นําไปรวมกับทีดินแปลงทีติดกันนัน ตามที คณะกรรมการกาํ หนด หมวด 2 ครอบครองทดี ิน ขอ้ 9. ให้คณะกรรมการมีอาํ นาจหน้าทีดาํ เนินการคดั เลือกสมาชิกเขา้ ครอบครอง ทดี ินตามการจดั ผงั แบง่ แปลง เพอื ดาํ เนินการสรา้ งทีอยอู่ าศยั กรณีมีสมาชิกจาํ นวนมากกว่าทีดินทีจดั ผงั แบ่งแปลงไว้ ให้ใช้วิธีสมาชิก จบั ฉลากตามทีคณะกรรมการกาํ หนดหรือวธิ ีอืนทีคณะกรรมการพิจารณาแลว้ ว่าโปร่งใส ยตุ ิธรรมแก่ สมาชิกทุกคน ถา้ มีความอนั แสดงไดว้ ่าคณะกรรมการดาํ เนินการไม่โปร่งใส ยตุ ิธรรม คณะกรรมการ ตอ้ งรบั ผดิ ชอบและชดใชค้ า่ สินไหมทดแทนแก่สหกรณ์ ขอ้ . สมาชิกมีสิทธิได้รับคัดเลือกเข้าครอบครองทีดินตามการจดั ผงั แบ่งแปลง เพือสร้างทีอยอู่ าศยั ตอ้ งมีคุณสมบตั ิ ดงั นี . มภี ูมิลาํ เนาอย่ใู นพนื ทีอาํ เภอเกาะสีชงั และไมม่ ที ีอยอู่ าศยั เป็นของตนเอง . เป็นผูเ้ ห็นชอบในวตั ถุประสงคข์ องสหกรณ์นี . เป็นบุคคลธรรมดา บรรลุนิติภาวะ และเป็ นผูท้ ีตอ้ งการให้สหกรณ์จดั หา ทดี ิน หรือทีอยอู่ าศยั หรือบริการสาธารณะเกียวกบั ทีอยอู่ าศยั . เป็นบุคคลผูม้ ีสัญชาตไิ ทย . เป็ นผู้มีรายได้อยู่ในเกณฑ์ทีจะซือ หรือเช่าซือ หรื อเช่าทีดินและ เคหสถานได้ . เป็นผูม้ ีความประพฤติและนิสัยดี . ไม่เป็ นคนไร้ความสามารถหรือเสมือนไร้ความสามารถ วิกลจริต หรือ จิตฟันเฟื อนไม่สมประกอบ . ไมเ่ ป็นสมาชิกสหกรณ์เคหสถานอืน หรือไดส้ ิทธิทีอยอู่ าศยั ในโครงการ อืน ๆ อยแู่ ลว้ ขอ้ . ก่อนทีคณะกรรมการจะมีมติจดั ให้สมาชิกผูใ้ ดครอบครองทีดินแปลงใดใน ผงั จดั ทีดินคณะกรรมการอาจตงั คณะอนุกรรมการขึน เพือการไต่สวนพิจารณาใหไ้ ด้ความเป็ นจริงที ถกู ตอ้ งก่อนก็ได้ ขอ้ . สมาชิกจะเข้าครอบครองทีดินจะกระทาํ การใดไดก้ ็ต่อเมือ สมาชิกได้ทาํ สัญญาเช่ากบั สหกรณเ์ สร็จเรียบร้อยแลว้

-3- หมวด 3 การสร้างทอี ย่อู าศัย ขอ้ 13. สมาชิกทีไดส้ ิทธิครอบครองทีดิน ตอ้ งลงมือก่อสร้างทีอยู่อาศยั ภายใน ปี หลงั จากไดร้ ับอนุญาตจากคณะกรรมการใหเ้ ขา้ ครอบครองทีดิน ขอ้ . สมาชิกตอ้ งเขา้ อยอู่ าศยั ทนั ที หลงั การปลูกสร้างทีอยอู่ าศยั เสร็จเรียบร้อย ขอ้ . การก่อสร้างทีอยู่อาศัยต้องเป็ นไปตามแบบแปลนทีขออนุมตั ิสินเชือและ ขออนุญาตการก่อสรา้ งจากหน่วยงานทีมีอาํ นาจในทอ้ งถนิ ขอ้ . การก่อสร้างทีอยู่อาศยั ตอ้ งเป็ นไปเพือทีอยู่อาศยั โดยแทจ้ ริง ไม่อนุญาตให้ ก่อสร้าง เพือกิจกรรมเชิงพาณิชย์ เช่น แบง่ ให้เช่า ขอ้ . สมาชิกไม่ปฏิบตั ิตามความทีกาํ หนดในหมวด ถือเป็ นการฝ่ าฝื นระเบียบ ขอ้ บงั คบั สหกรณ์ คณะกรรมการอาจพจิ ารณาถอนสิทธิการครอบครองทีดินเสียก็ได้ ค่าเช่าทีดินทีลงมาแลว้ ทงั หมดสหกรณ์ไมค่ นื สมาชิก หมวด 4 กลุ่มสมาชิก ขอ้ 18. สมาชิกทุกคนตอ้ งรวมกนั เป็นกลุ่มสมาชิก โดยถือเอาความสัมพนั ธ์ทีมพี ืนที ติดต่อกนั เป็นเกณฑจ์ าํ นวนสมาชิกกลุ่มแตล่ ะกลุ่มเป็นไปตามความเหมาะสม ขอ้ . กลุม่ สมาชิกหนึงใหม้ ีหวั หนา้ กลุม่ และรองหวั หนา้ กลมุ่ หวั หนา้ กลุ่มเป็ นตวั แทน สมาชิกเขา้ ร่วมประชุมคณะกรรมการ หากหัวหน้ากลุ่มไม่มีหรือไม่อาจปฏิบตั ิหน้าทีได้ ให้รองหัวหน้า กลุม่ เขา้ ประชุมแทน ขอ้ . กลุม่ สมาชิกหนึง ๆ ตอ้ งจดั ใหม้ ีการประชุมอยา่ งนอ้ ย เดือนครัง การประชุม แตล่ ะครังตอ้ งมีเลขานุการกลุ่มจดบนั ทึกการประชุมไวเ้ ป็นหลกั ฐาน หวั หนา้ กลุ่มหรือรองหัวหนา้ กลุ่ม เป็นประธานในทีประชุมแลว้ แต่กรณี องค์ประชุมกลุ่มสมาชิกถือเอากึงหนึงของสมาชิกกลุ่มเป็ นองค์ประชุม การพจิ ารณาลงมติใด ๆ ถือเอาเสียงขา้ งมาก ขอ้ . อาํ นาจหนา้ ทีของกลุม่ สมาชิก (1) รับสมาชิกกลมุ่ และรับรองสิทธิการเป็นสมาชิก (2) อนุญาตให้สมาชิกกลุม่ ลาออก (3) ติดตามหนีสินสมาชิกในกลุ่มทีเป็นหนีกบั สหกรณ์ (4) รวบรวมปัญหา ความตอ้ งการของสมาชิก เพือเสนอตอ่ คณะกรรมการ (5) จดั เก็บรวบรวมขอ้ มลู พืนฐานสมาชิกกลุ่ม (6) กลนั กรองสิทธิการเขา้ ร่วมกิจกรรมของสหกรณ์หรือชุมชน (7) ดูแลและติดตามช่วยเหลือการให้สวสั ดิการแก่สมาชิก

-4- (8) ใหข้ อ้ มลู ข่าวสาร แผนงานของสหกรณ์ใหส้ มาชิกทราบอยา่ งทวั ถึง (9) ติดตามและรวบรวมเงินหุน้ เงินงวด เงินสมทบ ใหแ้ ก่สหกรณ์ (10) ดาํ เนินการอืน ๆ ตามทีคณะกรรมการมอบหมาย ขอ้ . หวั หนา้ กลุ่มสมาชิกอาจไดร้ ับค่าตอบแทนตามมติของทีประชุมใหญส่ หกรณ์ หมวด 5 การเช่าทีดิน ขอ้ 23. ราคาเช่าทีดิน ให้คิดจากราคาทีดินทีสหกรณ์ซือ / เช่าซือ / เช่า รวมถึงอตั รา ดอกเบียทีสหกรณ์มีภาระกับสถาบนั พฒั นาองค์กรชุมชนหรือสถาบันการเงินทีสนับสนุนสินเชือ บวกเพิมค่าบริหารจดั การของสหกรณ์อีกไม่เกินร้อยละ ค่าปรับกรณีผิดนดั ชาํ ระเงินตามสัญญาเช่าทีดินให้คิดไดไ้ ม่เกิน บาทตอ่ วนั นบั แตว่ นั ทีผิดนดั ชาํ ระจนถึงวนั ทีชาํ ระหนีเงินผดิ นดั ผิดนดั ชาํ ระเงินค่าเช่า งวด ใหก้ ลุ่มสมาชิกติดตามและชีแจงสหกรณ์ ผิดนัดชําระเงินค่าเช่า งวด ติดต่อกัน ให้สหกรณ์ทาํ หนังสือแจ้งเตือน ถา้ สมาชิกผิดนัดไม่ชําระเงินทีคา้ งชาํ ระภายใน วนั นับจากวนั ทีรับแจง้ เตือน สหกรณ์บอกเลิก สญั ญาและริบเงินทีสมาชิกชาํ ระแลว้ ไดท้ งั หมด ขอ้ . สมาชิกบอกเลกิ สญั ญาเชา่ ทีดินก่อนกาํ หนดสมาชิกตอ้ งแจง้ เป็นลายลกั ษณอ์ กั ษร แก่สหกรณ์และตอ้ งส่งมอบทีดินพร้อมสิงปลูกสร้าง (ถา้ มี) คืนสหกรณ์ทนั ที กรณีสมาชิกบอกเลิกสัญญาโดยไม่เป็ นผูผ้ ิดสัญญา หากบอกเลิกสัญญาเมือ ชาํ ระค่าเช่ามาแลว้ ยงั ไม่ถึง งวด สหกรณ์คืนเงินให้สมาชิกเฉพาะเงินสมทบไม่เกินร้อยละ ของ จาํ นวนเงินสมทบ หากสมาชิกบอกเลิกสัญญา เมือชําระค่าเช่ามาแล้วไม่น้อยกว่า งวด สหกรณ์คนื เงินให้สมาชิกเฉพาะเงินตน้ รวมกบั เงินสมทบไม่น้อยกว่าร้อยละ ของจาํ นวนเงินตน้ รวมกบั เงินสมทบทีสมาชิกชาํ ระใหก้ บั สหกรณ์มาแลว้ การคืนเงินตามวรรค และวรรค สหกรณ์ฯ จะคืนให้กบั สมาชิกเมือจดั หา สมาชิกผเู้ ช่ารายใหม่มาไดเ้ ท่านนั



สหกรณบา นมัน่ คงเกาะสีชงั จำกัด 105 หมทู ี่ 4 ตำบลทา เทววงษ อำเภอเกาะสชี งั จังหวัดชลบุรี 20120