[Ibiaçu] Cartilha pós venda

Apresentação Antes de mais nada, parabéns pela sua compra! Nós da Ibiaçu Loteamentos ficamos muito felizes por sua conquista, e desejamos que sua experiência com a nossa empresa seja a mais agradável possível. Essa cartilha foi elaborada para facilitar o esclarecimento de suas possíveis dúvidas de como proceder após a compra de um lote com a nossa empresa. Esperamos esse material seja de grande ajuda, e queremos te deixar a vontade para entrar em contato conosco sempre que você sentir necessidade. Atenciosamente, Equipe Ibiaçu.

Índice 01 Entrega e Demarcação de Lote 07 Escritura é a sua segurança 08 Entendendo o desmembramento 02 Planos e prazos 09 O que é taxa de serviço? 03 Mantenha seu IPTU em dia 04 Atualização de cadastros 10 Antecipe suas parcelas 05 Cuide do que é seu 11 Construção de muros e calçadas 06 Consulte profissionais

01 Entrega e Demarcação de Lote A entrega e demarcação do seu lote é de responsabilidade da Ibiaçu. Antes de iniciar qualquer construção no seu lote, solicite gratuitamente a demarcação do seu lote com a nossa empresa, e garanta que sua construção não saia em uma área maior ou menor que a sua.

02 Planos e prazos As condições de pagamento para a compra do seu lote pode variar de lote de lote, mas o padrão da Ibiaçu são prazos de 180 meses, com variação de parcelamento de 240 meses. Consulte sus opções e negocie.

03 Mantenha seu IPTU em dia O Imposto Predial e Territorial Urbano, mais conhecido como IPTU, é a tarifa cobrada daqueles que possuem imóveis em zonas urbanas em todo território brasileiro. Esse imposto é uma das principais fontes de arrecadações das prefeituras, e deve obrigatoriamente ser utilizado para investimentos em educação, saúde e infraestrutura e melhorias para a população como pavimentação, calçadas e iluminação. É muito importante que você mantenha o pag- amento do IPTU do seu imóvel em dia, porque entre outras consequências essa dívida pode levar a sua propriedade a leilão. Nós recomendamos que logo após a assinatura do contrato de compra do seu imóvel, você vá até a prefeitura e faça uma atualização dos dados do seu imóvel recém-adquirido, e assim garanta que a cobrança do IPTU chegue no seu endereço, e dessa forma, evite atrasos e/ou falta de paga- mento.

04 Atualização de cadastros Para que nenhuma informação seja perdida, e possamos te informar de todos os processos de vendas e pós-vendas, é fundamental que você mantenha seus dados sempre atualizados em nosso cadastro. Pedimos que sempre que houver mudança de e-mails ou telefone, você comunique nossa empresa o mais rápido possível. 05 Cuide do que é seu Após a compra do seu lote é de sua responsabilidade LIMPEZA MANU CONS zelar pela limpeza e manutenção do espaço, assim como TENÇÃO TRUÇÃO garantir que todas as construções cumpram as normas técnicas e permitidas pela lei. Sujeira e obras irregulares podem gerar multas e até embargos. Seja cuidadoso com o seu imóvel.

Consulte profissionais 06 Não comece uma construção no seu lote sem que a obra tenha sido feita por um profissional, seja ele arquiteto ou engenheiro civil. Essa medida é necessária para sua segurança, e para que sua obra esteja de acordo com todas as normas e leis exigidas pela prefeitura, e não corra riscos de multas e interrupções durante a construção.

07 Escritura é a sua segurança A escritura de um imóvel é praticamente o que o CPF é para uma pessoa, ou seja, o documento que comprova sua existência jurídica. Por isso, após a quitação da compra do seu imóvel é essencial que você procure o cartório de sua cidade e faça a solicitação dos documentos necessários para dar entrada na escritura do mesmo. Além da segu- rança de um documento que realmente comprova a posse da sua propriedade, a escritura valoriza o seu imóvel e facilita financiamentos bancários em caso de uma futura venda. 08 Entendendo o desmembramento Ao comprar um lote você tem a opção de desmembrá-lo em terrenos, ou glebas, como eles são chamados tecnica- mente. A divisão é interessante porque aumenta as opor- tunidades de revendas, doações e outras atividades de ordem particular. É importante lembrar que cada cidade segue as próprias regras para construção e desmembra- mento, por isso o primeiro passo para dividir o seu lote é ir até a Secretaria de Obras e Habitação de sua cidade para se informar sobre todas as regras antes de começar.

09 O que é taxa de serviço? Taxa de serviço é a porcentagem paga pela imobiliária con- trata ao corretor de imóveis que intermediou o serviço de venda. O pagamento dessa taxa é feito por meio da imo- biliária, e não deve ser realizado diretamente ao corretor. 10 Antecipe suas parcelas! É possível quitar seu imóvel antes do previsto, e ainda pagar um valor menor do previsto! Essa possibilidade se deve ao fato de que as parcelas de um financiamento são compostas por 3 partes: • Principal: aquela que corresponde ao valor do imóvel adquirido • Juros: valor cobrado pelo banco por te emprestar o dinheiro para o financiamento • Taxas: valores cobrados por todas as operações burocráticas que en- volvem o processo de compra de lotes. Ao entender essa divisão você pode consultar o seu contrato e ver se é vantajoso antecipar o pagamento das últimas parcelas, e dessa forma diminuir o juros e reduzir o valor das parcelas ou até reduzir o número de parcelas restantes.

11 Construção de muros e calçadas A Ibiaçu recomenda que você construa muros e calçadas em seu lote mesmo que algumas prefeituras não exijam essas medidas. Essa é uma forma de conservar, manter e agregar valor ao seu imóvel. Em alguns casos é possível até conseguir descontos do IPTU, mas em todos os casos você deve se informar sobre as leis de recuo e padronização de calçadas antes de iniciar sua obra.