Управление многоквартирным домом

Журнал издает УПРАВЛЕНИЕ  МНОГОКВАРТИРНЫМ   2ДОМОМ ФЕВРАЛЬ, 2020 ИСПЫТАНИЕ СНЕГОМ  И СОСУЛЬКАМИ НА КРЫШЕ.   КАК НЕ ОКАЗАТЬСЯ   350   НА СКАМЬЕ ПОДСУДИМЫХ     21 тысяч  рублей –  МАКСИМАЛЬНЫЙ ШТРАФ  ЗА ГРУБОЕ НАРУШЕНИЕ  СТР. 16 НОВОСТЬ СИТУАЦИЯ ШПАРГАЛКА ИЗМЕНИЛИ ПРАВИЛА  КАК МОТИВИРОВАТЬ  12 МЕТОДОВ БОРЬБЫ  ПОВЕРКИ ИПУ СОБСТВЕННИКОВ  С�СОСУЛЬКАМИ ИСПОЛНЯТЬ   70 СВОИ ОБЯЗАННОСТИ 32 51

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ  Слово редактора №2, ФЕВРАЛЬ, 2020 НОВЫЕ И СТАРЫЕ ОБЯЗАННОСТИ  УПРАВЛЕНЦЕВ Дорогие читатели! Главная  тема  этого  номера  «Испытание  снегом  и  сосулька- ми  на  крыше.  Как  не  оказаться  на  скамье  подсудимых».  Сотни  управленцев оказываются на скамье подсудимых по итогам зимы.  При чины  –  тра вмы  гра ж да н  от  снега  и  сос улек.  В  статье  мы  пок а- зали три взгляда на эту ситуацию и рассказали, как ее избежать. В  продолжение  зимней  темы  мы  подготовили  обзор  методов  по борьбе с сосульками на кровле. В постоянной рубрике «Ремонт  МК Д»  вы  най дете  дюжин у  способов  устранения  сосулек.  Изу чите  их и выбирайте тот, который подходит именно вам. В  статье  «Собственники  игнорируют  свои  обязанности.  Как  на них могут повлиять УО и ТСЖ» ищите алгоритм, который по- может добиться от жителей исполнения их обязанностей. Еще в февральском выпуске журнала вас ждут обзоры изменений,  вступивших  в  действие  с  нового  года.  Читайте  об  этом  в  статьях  «Новые правила поверки ИПУ: к чему готовиться управленцам»  и «Платежи за коммунальные услуги остались в доходах УО и жи- лищных объединений». Желаю вам приятного чтения  ГУЛЬНАЗ НИКИТИНА, главный редактор   [email protected] 1

УПРАВЛЕНИЕ  РЕДАКЦИОННЫЙ   МНОГОКВАРТИРНЫМ   СОВЕТ ДОМОМ Основан в�2006 году   ОЛЕГ АЛЕКСЕЕВ, вице-президент, главный  Учредитель�– ООО КФЦ «АКТИОН» управляющий директор по образованию  Издательство�– ООО «МЦФЭР» и�исследов  аниям Фонда развития Центра разра- 129110, г. Москва, ул. Гиляровского, д. 57, стр. 1,  ботки и�коммерциализации новых технологий,  2-й�этаж, комната 77 президент Ассоциации некоммерческих органи- Издатель – СЕРГЕЙ ИВАЩЕНКО заций по�содейст вию развитию ТСЖ и�ЖСК РЕДАКЦИЯ НИКОЛАЙ ВАСЮТИН, президент Ассоциации  Главный редактор –   о  рганизаций ЖКХ содействия развитию жилищ- ГУЛЬНАЗ НИКИТИНА ного контроля и�надзора (АСЖКН) Редактор –   ЕЛЕНА ВЕДИЩЕВА СЕРГЕЙ ФИЛИМОНОВ, проректор по научной ра- Дизайн-концепция –   боте Государственной академии повышения ква- ДЕНИС МУРАТОВ лификации и�переподготовки кадров для строи- Верстка –   тельства и�жилищно-коммунального комплекса  ВАДИМ СОБОЛЕВ России, член Совета по местному самоуправле- нию при Председателе СФ ФС РФ ОТДЕЛ ПРОДВИЖЕНИЯ Бренд-менеджер –   ЛЕОНИД ЧЕРНЫШОВ, директор Института сити- СРБУИ АБАДЖЯН   менеджм  ента НИУ «Высшая школа экономики» Тел.: 8 (495) 937-90-80, доб. 75-06  [email protected] АНДРЕЙ ШИРОКОВ, председатель Комитета Тор- гово-промышленной палаты РФ по�предпринима- РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМЫ тельству в�сфере жилищного и�коммунального  Руководитель –   хозяйства, президент НП «НОУН», член Эксперт- МАРИНА ЗАХАРОВА   ного совета по жилищной политике и ЖКХ  Тел.: 8 (495) 660-17-18,  при�Комитете Государственной думы 8 (495) 937-90-83, доб. 58-38  [email protected] ПОДПИСНЫЕ ИНДЕКСЫ Электронная версия журнала «Роспечать» – 36408, 36409  www.e.mk-dom.ru «Почта России» – П2611, П2612 Адрес редакции: 127015, г. Москва,  Редакция не несет ответствен- Подписано в�печать 20.01.2020.  ул. Новодмитровская, д. 5а, стр. 8.  ности за содержание рекламных  Тираж 19 150 экз.  Тел.: 8 (495) 937-90-82   материалов. Печать офсетная. Бумага   (многоканальный) Мнение редакции может не сов- мелованная. Усл. печ. л. 7,56.  падать с�мнением авторов. Заказ № 25220.  Для писем: 127015, г. Москва,   Перепечатка материалов до- Дата выхода в�свет 30.01.2020. а/я 100 «Актион» пускается только с�письменного  Отпечатано   согласия редакции. в�ООО ПО «Периодика»   Служба клиентской поддержки: Свидетельство о регистрации  105082, г. Москва, Спарта- Тел.: 8 (495) 937-90-82  СМИ ПИ № ФС77-64048  ковская пл., д. 14, стр. 3.  Е-mail: [email protected]  от�25.12.2015.  Тел.: 8 (499) 267-44-57. По вопросам подписки   Выдано Федеральной службой  © Актион-МЦФЭР, 2020 обращайтесь по телефону по надзору в�сфере связи,  8 (800) 511-98-63 информационных технологий  12+ или на сайт www.proflit.ru/gkh  и�массовых коммуникаций. Претензии по доставке   Цена свободная.  направляйте по факсу   8 (495) 933-52-62.  Е-mail: [email protected] 2

Содержание УПРАВЛЕНИЕ СОДЕРЖАНИЕ НОВОСТИ 8  НОВЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ, ДВОРНИК —   ПРОФЕССИЯ ПРЕСТИЖНАЯ, ОТКРЫТЫЕ КОНКУРСЫ  ДЛЯ�МУНИЦИПАЛЬНЫХ КВАРТИР И ЕЩЕ 9 КОРОТКИХ  НОВОСТЕЙ ОТРАСЛИ БЛИЦ 12  КАК ПРОДЛИТЬ КВАЛИФИКАЦИОННЫЙ АТТЕСТАТ, ЗАЧЕМ  КЛАСТЬ ПЛАТЕЖКИ В ПОЧТОВЫЕ ЯЩИКИ, КУДА ОТПРАВИТЬ  ОТВЕТ НА�ОБРАЩЕНИЕ И ЕЩЕ 11 КОРОТКИХ ОТВЕТОВ НА�ВАШИ  ВОПРОСЫ УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ 16  ЗА ЧТО УО МОГУТ ЛИШИТЬСЯ МКД И КАК ЭТОГО ИЗБЕЖАТЬ,  ЕСЛИ УЖЕ ПЕРЕСТУПИЛИ ЗАПРЕТНУЮ ЧЕРТУ Анастасия Прохорская рассмотрела все основания, по которым УО могут  лишить лицензии, и по каждому подсказывает выход, как не потерять дома 21  ИСПЫТАНИЕ СНЕГОМ И СОСУЛЬКАМИ НА КРЫШЕ.   КАК НЕ�ОКАЗАТЬСЯ НА СКАМЬЕ ПОДСУДИМЫХ Гульназ Никитина изучила уголовные истории управленцев, которые попали  на скамью подсудимых из-за травм жителей от снега, и рассказала, как дей- ствовать, чтобы не оказаться на их месте 4

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ  Содержание №2, ФЕВРАЛЬ, 2020 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖКУ 27  ДЕТЕКТИВ ПРО ПРЯМОЙ ДОГОВОР С РСО НА ОТОПЛЕНИЕ И ГВС,  ЕСЛИ В МКД ЕСТЬ ИТП: ОН НЕВОЗМОЖЕН, НО ДОПУСТИМ Е кат е р и н а  Коже к и н а ,  Лю б о в ь  Чесн о ко в а  п р о в е л и  р а сс л е до в а н и е  и  в ы - яснили, как технически и юридически выглядят прямые договоры в домах  с�ИТП РЕМОНТ МКД 32  ВОЙНА С СОСУЛЬКАМИ: 12 МЕТОДОВ БОРЬБЫ  И�РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ЭКСПЛУАТАЦИИ ЧЕРДАКОВ Олег Лукинский, Елена Ведищева назвали дюжину способов борьбы с со- сульками и рассказали про два способа предотвратить их образование РОСТ ЭФФЕКТИВНОСТИ 38  РОЛИ И ФУНКЦИИ УПРАВЛЕНЦА Анастасия Колонина составила полезную таблицу, из которой видно, как  собственники,  партнеры  и� надзорные  органы  оценивают  управленцев  в�разных ситуациях 46  ПЛАТЕЖИ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ОСТАЛИСЬ В ДОХОДАХ  УО И ЖИЛИЩНЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ Александра Разживина изучила поправки в Налоговый кодекс и рассказы- вает, как управленцам вести бухучет в 2020 году 51  СОБСТВЕННИКИ ИГНОРИРУЮТ СВОИ ОБЯЗАННОСТИ.   КАК НА НИХ МОГУТ ПОВЛИЯТЬ УО И ТСЖ Сусана Киракосян, Гульназ Никитина составили список обязанностей жи- телей МКД и разработали алгоритм, который поможет их соблюдать 5

Содержание УПРАВЛЕНИЕ СОДЕРЖАНИЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ВЛАСТЬЮ 57  АТТЕСТАЦИЯ: ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ ГЖИ ЗАДАЕТ  УПРАВЛЕНЦАМ Анастасия Прохорская предлагает проверить знания в тесте, который со- ставил Минстрой СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 64  КОГДА МОЖНО ВЗЫСКАТЬ УЩЕРБ В ПОРЯДКЕ РЕГРЕССА Сусана Киракосян составила пошаговый алгоритм, который позволит УО  и�ТСЖ возместить убытки в порядке регресса ПИСЬМО МЕСЯЦА 70  НОВЫЕ ПРАВИЛА ПОВЕРКИ ИПУ: К ЧЕМУ ГОТОВИТЬСЯ  УПРАВЛЕНЦАМ Елена Ведищева отвечает на вопрос читателя о новой процедуре поверки  п р и б о р о в  у ч ета  и  р а сска з ы в а ет,  ка к  из м е н е н и я  п о в л и я ют  н а  р а б от у  УО  и�ТСЖ 6