Управление многоквартирным домом

Журнал издает УПРАВЛЕНИЕ  1 МНОГОКВАРТИРНЫМ   ДОМОМ ЯНВАРЬ, 2021 ЧТО В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ   УО И ТСЖ СДЕЛАТЬ   ПОСЛЕ ОТМЕНЫ МОРАТОРИЯ   В СФЕРЕ ЖКХ   14 ПРО8Д (НЛ8АИ0П 0ТЖОЕ)  У Т5ПРЕ1ОНЛ1Д-А.9:ПЛ 8И -С6К3У  НОВОСТЬ ОБЗОР СИТУАЦИЯ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС  НОВЫЕ ПРАВИЛА  КАК ИЗМЕРЯТЬ  СНОВА ПЕРЕПИСАЛИ ОХРАНЫ ТРУДА   ТЕМПЕРАТУРУ В КВАРТИРЕ ДЛЯ СФЕРЫ ЖКХ 36 40 63



Дорогие читатели! Поздравляю  вас  с  наступающим  Новым  годом  –  праздником  светлых  надежд и добрых ожиданий. Сегодня мы все как никогда надеемся, что  все неприятные сюрпризы уходящего года останутся в нем. Мы верим,  что новый год принесет удачу, спокойствие и благополучие. Наши на- дежды обязательно сбудутся, мы с вами это заслужили! Редакция  ж у рна ла  «Управление  многоквартирным  домом»  и  я  же- лаем вам здоровья, добра и семейного благополучия. Пусть успех будет  верным вашим спутником! Берегите себя!  С Новым годом, с новым счастьем! С уважением,  издатель             Сергей Иващенко

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ  Слово редактора №1, ЯНВАРЬ, 2021 С НОВЫМ ГОДОМ! С Новым годом и Рождеством, дорогие читатели! Редакция журнала  и  я  лично  желаем  вам  и  вашим  близким  здоровья  и  благополу чия!  Пусть все намеченные планы исполнятся, а их результаты вас будут  только радовать  Я благодарна за то, что вы были с нами в 2020-м, и рада, что в но- вом  год у  мы  снова  будем  совместно  ра збиратьс я  в  нововведения х,  применять их на практике, спорить и находить верные решения. Уже в январском номере вас ждут обзоры новинок – обновленные  требования в охране труда работников ЖКХ, поправки в Жилищном  кодексе, очередные изменения в правилах поверки приборов учета. Главную статью номера мы посвятили не новинкам, а, наоборот,  повседневной работе, которую, наконец, можно проводить без огра- ничений. Узнайте, «Что в первую очередь УО и ТСЖ сделать после  отмены моратория в сфере ЖКХ», из нашей статьи. Еще в журнале спецпроект «Как измерять температуру воздуха  в помещениях. Инструкция, образцы документов». Мы составили  три пошаговые инструкции, которые помогут вам в ситуациях, когда  жители  жалуются  на  холодные  батареи.  Подготовили  алгоритм,  как  делать  замеры,  и  рассказали,  на  какой  документ  ссылаться:  Правила № 354, ГОСТ или СанПиН. Вы потратите время на чтение журнала с пользой! ГУЛЬНАЗ НИКИТИНА, ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР   [email protected] 3

УПРАВЛЕНИЕ  РЕДАКЦИОННЫЙ   МНОГОКВАРТИРНЫМ   СОВЕТ ДОМОМ Январь  2021 года № 1 (182)   ОЛЕГ АЛЕКСЕЕВ, вице-президент, главный  Основан в�2006 году   управляющий директор по образованию  Учредитель�– ООО КФЦ «АКТИОН» и�исследов  аниям Фонда развития Центра разра- Издательство�– ООО «АКТИОН-МЦФЭР» ботки и�коммерциализации новых технологий,  127015, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 5а,  президент Ассоциации некоммерческих органи- стр.�8, 5-й�этаж, комната 22 заций по�содейст вию развитию ТСЖ и�ЖСК Издатель – СЕРГЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ ИВАЩЕНКО НИКОЛАЙ ВАСЮТИН, президент Ассоциации  РЕДАКЦИЯ о  рганизаций ЖКХ содействия развитию жилищ- Главный редактор –   ного контроля и�надзора (АСЖКН) ГУЛЬНАЗ АХИЯРОВНА НИКИТИНА Редактор –   СЕРГЕЙ ФИЛИМОНОВ, проректор по научной ра- ЕЛЕНА ВЕДИЩЕВА боте Государственной академии повышения ква- Дизайн-концепция –   лификации и�переподготовки кадров для строи- ДЕНИС МУРАТОВ тельства и�жилищно-коммунального комплекса  Верстка –   России, член Совета по местному самоуправле- ВАДИМ СОБОЛЕВ нию при Председателе СФ ФС РФ ОТДЕЛ ПРОДВИЖЕНИЯ ЛЕОНИД ЧЕРНЫШОВ, директор Института сити- Бренд-менеджер –   менедж мента НИУ «Высшая школа экономики» СРБУИ АБАДЖЯН   Тел.: 8 (495) 937-90-80, доб. 75-06  АНДРЕЙ ШИРОКОВ, председатель Комитета Тор- [email protected] гово-промышленной палаты РФ по�предпринима- тельству в�сфере жилищного и�коммунального  РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМЫ хозяйства, президент НП «НОУН», член Эксперт- Руководитель –   ного совета по жилищной политике и ЖКХ  МАРИНА ЗАХАРОВА   при�Комитете Государственной думы Тел.: 8 (495) 660-17-18,  8 (495) 937-90-83, доб. 58-38  ПОДПИСНЫЕ ИНДЕКСЫ [email protected] «Почта России» – П2611, П2612  Электронная версия журнала Редакция не несет ответствен- Подписано в�печать 15.12.2020.   www.e.mk-dom.ru ности за содержание рекламных  Тираж 19 150 экз.  материалов. Печать офсетная. Бумага   Адрес редакции: 127015, г. Москва,  Мнение редакции может не сов- мелованная. Усл. печ. л. 7,56.  ул. Новодмитровская, д. 5а, стр. 8.  падать с�мнением авторов. Заказ № 26017.  Тел.: 8 (495) 937-90-82   Перепечатка материалов до- Дата выхода в�свет 25.12.2020. (многоканальный) пускается только с�письменного  Отпечатано   согласия редакции. в�ООО ПО «Периодика»   Для писем: 127015, г. Москва,   Свидетельство о регистрации  105082, г. Москва, Спарта- а/я 100 «Актион» СМИ ПИ № ФС77-64048  ковская пл., д. 14, стр. 3.  от�25.12.2015.  Тел.: 8 (499) 267-44-57. Служба клиентской поддержки: Выдано Федеральной службой  © Актион-МЦФЭР, 2021 Тел.: 8 (495) 937-90-82  по надзору в�сфере связи,  Е-mail: [email protected]   информационных технологий  12+ По вопросам подписки   и�массовых коммуникаций. обращайтесь по телефону Цена свободная.  8 (800) 511-98-63 или на сайт www.proflit.ru/gkh  Претензии по доставке   направляйте по факсу   8 (495) 933-52-62.  Е-mail: [email protected] 4

Оставайтесь с нами, и вы: Получите бесплатный доступ  к полезным сервисам общей  стоимостью более  150 000 рублей  Узнаете новые способы  работы с должниками и повысите собираемость  платежей  Сэкономите на штрафах или отмените их вовсе Скачаете готовые решения,  шаблоны, образцы  Не пропустите главные  статьи: от применения новых  норм законодательства  до сокращения судебных  издержек  Откроете новые возможности  привлечения инвестиций Узнайте о специальном предложении  на продление подписки по телефону 8 (800) 511-98-63  или на сайте www.proflit.ru/gkh © prykhodov / Фотобанк Фотодженика Реклама

Содержание УПРАВЛЕНИЕ СОДЕРЖАНИЕ НОВОСТИ 10  ТСЖ И ЖК БУДУТ ЧАЩЕ ПРЕДУПРЕЖДАТЬ, ЧЕМ ШТРАФОВАТЬ,  В ЛИЧНОМ КАБИНЕТЕ ГИС ЖКХ НУЖНО НАСТРОИТЬ НОВУЮ  ФУНКЦИЮ И ЕЩЕ 9�КОРОТКИХ НОВОСТЕЙ ОТРАСЛИ 14  ЧТО В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ УО И ТСЖ СДЕЛАТЬ ПОСЛЕ ОТМЕНЫ  МОРАТОРИЯ В СФЕРЕ ЖКХ Гульназ Никитина составила план действий, как законно организовать рабо- ту по отключению КУ и начислению пеней должникам 20  ОБНОВИЛИ ТРЕБОВАНИЯ К ПОВЕРКЕ ПРИБОРОВ УЧЕТА Елена Ведищева изучила новые требования и рассказала, как теперь должна  проходить поверка приборов учета 23  ЗАКОНОПРОЕКТЫ-2020: КАКИЕ ИНИЦИАТИВЫ ОДОБРИТ  ГОСДУМА БЛИЦ 28  КТО ОПЛАТИТ ЛЕД НА ХОККЕЙНОЙ ПЛОЩАДКЕ, КАК ДОЛГО  МОЖНО СОГЛАСОВЫВАТЬ ДОГОВОР РЕСУРСОСНАБЖЕНИЯ  И�ЕЩЕ 8 КОРОТКИХ ОТВЕТОВ НА�ВАШИ ВОПРОСЫ УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ 32  ПЯТЬ ПОДСКАЗОК ОТ МИНСТРОЯ И ВЕРХОВНОГО СУДА,   КАК ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ И ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТЫ Анна Лежнина проанализировала все письма Минстроя по вопросам прове- дения общих собраний и предлагает использовать в работе подсказки от�ми- нистерства 6

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ  Содержание №1, ЯНВАРЬ, 2021 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖКУ 36  ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС СНОВА ПЕРЕПИСАЛИ: САНКЦИИ  ОТМЕНИЛИ, А ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПРИБАВИЛОСЬ Гульназ Никитина разобралась, какие изменения внесли в Жилищный ко- декс и как они повлияют на работу управленцев 40  КАК СДЕЛАТЬ ЗАМЕР ТЕМПЕРАТУРЫ ВОЗДУХА В ПОМЕЩЕНИИ  ПО ЖАЛОБЕ СОБСТВЕННИКА Ра д м и р  Бе рд и г ул о в ,  Де н и с  Нес те ре н ко  отвеча ют  на  во п р о с  о  то м,  ч е м  руководствоваться при замере температуры – ГОСТом, Правилами № 354  или�СанПиН 43  КАК ОФОРМИТЬ ИТОГИ ЗАМЕРА ТЕМПЕРАТУРЫ ВОЗДУХА  В�ПОМЕЩЕНИИ Денис Нестеренко, Анна Лежнина составили инструкцию, по которой УО  и ТСЖ смогут оформить итоги замера температуры воздуха без ошибок 45  В КАКОЙ СРОК И ЧТО ОТВЕЧАТЬ ЖИТЕЛЯМ ПО ЖАЛОБАМ  НА�ОТОПЛЕНИЕ Ан н а  Леж н и н а  п од гото в и л а  ш а бл о н  от в ета  н а  жа л о бу  ж и те л я  о  п л охо м  отоплении и советы, как правильно составить такой ответ РЕМОНТ МКД 48  СПОСОБЫ ФОРМИРОВАНИЯ ФКР: СХОДСТВО И РАЗЛИЧИЯ  Материал  подготовлен  экспертами  Справочной  системы  «Управление  МКД» РОСТ ЭФФЕКТИВНОСТИ 53  УКАЗЫВАЙТЕ ИДЕНТИФИКАТОРЫ ДОЛЖНИКОВ, КОГДА  ОБРАЩАЕТЕСЬ В СУД. ПРАВИЛА НА 2021 ГОД Мария  Анестратенко  рассказала,  когда  от  управленцев  перестанут  требовать  данные  на  должников  и  предложила  три  сценария  работы  с�судами на переходный период 56  КОНКУРСНОЕ ПРОИЗВОДСТВО ПРИ БАНКРОТСТВЕ УО Мате р и а л  п р е до с та в л е н  сп е ц и а л и с та м и  Уп р а в л я ю щ е й  ко м п а н и и  «Блохин & партнёры» 7

Содержание УПРАВЛЕНИЕ СОДЕРЖАНИЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ВЛАСТЬЮ 58  ГОДОВОЙ СПРАВОЧНИК: О ЧЕМ И КУДА НУЖНО ОТЧИТАТЬСЯ  И�КАКИЕ ВЗНОСЫ УПЛАТИТЬ Земфира Хусаинова составила шпаргалку, по которой УО и ТСЖ смогут  весь год сдавать отчетность и платить взносы в ПФР, ФСС и Росстат 63  ОХРАНУ ТРУДА ТЕПЕРЬ ОРГАНИЗУЙТЕ ПО НОВЫМ ПРАВИЛАМ Екатерина Кожекина сделала обзор новых правил и рассказала, какие но- вые обязанности появись у УО и ТСЖ в вопросах охраны труда СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 66  ГИД ПО ДОЛГАМ. ПОДСКАЗКИ ОТ ВЕРХОВНОГО СУДА, С КОГО  И�ЧТО ПОЛУЧИТСЯ ВЗЫСКАТЬ Гульназ Никитина изучила все решения Верховного суда про деньги за�ЖКУ  и дает инструкции, как использовать выводы высокой инстанции в работе ПИСЬМО МЕСЯЦА 70  ДОЛЖНЫ ЗА КОМПАНИЮ Любовь Чеснокова отвечает на вопрос читателя о том, можно ли взыскать  долги за ЖКУ с родственников собственника помещения 8