Управление многоквартирным домом

Журнал издает УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ 4ДОМОМ АПРЕЛЬ, 2021 КАК ОФОРМИТЬ ПОЖАРНЫЙ ИНФОСТЕНД. ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ И ЧЕК-ЛИСТ ОТ МЧС 47 СанПиН 2.1.3684-21 КАК ЧАСТО ТЕПЕРЬ ПРОВОДИТЬ ВЛАЖНУЮ УБОРКУ В МКД СТР. 34 ВОПРОС ОБРАЗЕЦ ПРИМЕР ЧТО В 2021 ГОДУ ШЕСТЬ ГОТОВЫХ ДОКАЗАТЕЛЬСТВА, ДЕЛАТЬ С РТУТНЫМИ ХОДАТАЙСТВ ЧТОБЫ РЕГРЕССОМ ЛАМПАМИ СУДЕБНОМУ ПРИСТАВУ ВЗЫСКАТЬ УЩЕРБ 70 57 20

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ Слово редактора №4, АПРЕЛЬ, 2021 ДЕЙСТВОВАТЬ Дорогие читатели! Ровно год назад Правительство ввело мораторий на пени и запретило вводить санкции против должников. А в марте этого года с большой скоростью пронеслась тема влажной уборки подъездов: мыть или не мыть их каждый день по новым СанПиН. Про СанПиН мы подготовили обзор – теперь вы можете объяс- нить жителям, что именно они «слышали по телевизору» и как вы будете работать впредь. Читайте, «Как новые требования СанПиН влияют на работу УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК». А что касается годовщины моратория, то теперь, спустя год, у большинства управляющих остро стоит вопрос с оплатами за ЖКУ и нарастающим долгом. Следуйте описанию в статье «Как соста- вить убедительное уведомление собственнику о том, что пора расплатиться по долгам за ЖКУ» и получите свое, индивидуальное уведомление для каждого должника. По такому документу вы точно получите часть оплат без суда. Для ситуаций, когда получаете судебные приказы, мы подготовили круглый стол «О чем официально просить судебного пристава, чтобы гарантированно получить долги за ЖКУ. Примеры хода- тайств в ФССП». Я и моя коллега, тоже с опытом взыскания долгов и работы с приставами, обсудили нестандартные ходатайства, кото- рые выручали нас в сложных ситуациях. В статье есть все шаблоны, их можно скачать. В статье «Как оформить пожарный инфостенд. Пакет докумен- тов и чек-лист от МЧС» представлены все необходимые приказы, объявления и листовки для жителей. Скачайте и оформите свой пожарный инфостенд! Желаю вам приятного чтения  ГУЛЬНАЗ НИКИТИНА, ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР [email protected] 1

УПРАВЛЕНИЕ РЕДАКЦИОННЫЙ МНОГОКВАРТИРНЫМ СОВЕТ ДОМОМ Апрель 2021 года № 4 (185) ОЛЕГ АЛЕКСЕЕВ, вице-президент, главный Основан в 2006 году управляющий директор по образованию Учредитель – ООО КФЦ «АКТИОН» и исследов­ аниям Фонда развития Центра разра- Издательство – ООО «АКТИОН-МЦФЭР» ботки и коммерциализации новых технологий, 127015, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 5а, президент Ассоциации некоммерческих органи- стр. 8, 5-й этаж, комната 22 заций по содейств­ ию развитию ТСЖ и ЖСК Издатель – СЕРГЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ ИВАЩЕНКО НИКОЛАЙ ВАСЮТИН, президент Ассоциации РЕДАКЦИЯ о­ рганизаций ЖКХ содействия развитию жилищ- Главный редактор – ного контроля и надзора (АСЖКН) ГУЛЬНАЗ АХИЯРОВНА НИКИТИНА Редактор – СЕРГЕЙ ФИЛИМОНОВ, проректор по научной ра- ЕЛЕНА ВЕДИЩЕВА боте Государственной академии повышения ква- Дизайн-концепция – лификации и переподготовки кадров для строи- ДЕНИС МУРАТОВ тельства и жилищно-коммунального комплекса Верстка – России, член Совета по местному самоуправле- ВАДИМ СОБОЛЕВ нию при Председателе СФ ФС РФ ОТДЕЛ ПРОДВИЖЕНИЯ ЛЕОНИД ЧЕРНЫШОВ, директор Института сити- Директор по маркетингу – менеджм­ ента НИУ «Высшая школа экономики» СРБУИ АБАДЖЯН  Тел.: 8 (495) 937-90-80, доб. 75-06 АНДРЕЙ ШИРОКОВ, председатель Комитета Тор- [email protected] гово-промышленной палаты РФ по предпринима- тельству в сфере жилищного и коммунального РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМЫ хозяйства, президент НП «НОУН», член Эксперт­ Тел.: 8 (495) 660-17-18, ного совета по жилищной политике и ЖКХ 8 (495) 730-55-14 при Комитете Государственной думы [email protected] ПОДПИСНЫЕ ИНДЕКСЫ Электронная версия журнала «Почта России» – П2611, П2612 www.e.mk-dom.ru Редакция не несет ответствен- Подписано в печать 16.03.2021. Адрес редакции: 127015, г. Москва, ности за содержание рекламных Тираж 19 150 экз. ул. Новодмитровская, д. 5а, стр. 8. материалов. Печать офсетная. Бумага Тел.: 8 (495) 937-90-82 Мнение редакции может не сов- мелованная. Усл. печ. л. 7,56. (многоканальный) падать с мнением авторов. Заказ № 26214. Перепечатка материалов до- Дата выхода в свет 26.03.2021. Для писем: 127015, г. Москва, пускается только с письменного Отпечатано а/я 100 «Актион» согласия редакции. в ООО ПО «Периодика» Свидетельство о регистрации 105082, г. Москва, Спарта- Служба клиентской поддержки: СМИ ПИ № ФС77-64048 ковская пл., д. 14, стр. 3. Тел.: 8 (495) 937-90-82 от 25.12.2015. Тел.: 8 (499) 267-44-57. Е-mail: [email protected] Выдано Федеральной службой © Актион-МЦФЭР, 2021 По вопросам подписки по надзору в сфере связи, обращайтесь по телефону информационных технологий 12+ 8 (800) 511-98-63 и массовых коммуникаций. или на сайт www.proflit.ru Цена свободная. Претензии по доставке направляйте по факсу 8 (495) 933-52-62. Е-mail: [email protected] 2

Содержание УПРАВЛЕНИЕ СОДЕРЖАНИЕ НОВОСТИ 8 УСТАНОВИЛИ НОВЫЕ САНИТАРНЫЕ ПРАВИЛА ДЛЯ МКД, КАССЫ СНОВА СНИМАЮТ С УЧЕТА АВТОМАТОМ, ПОДГОТОВЛЕНЫ КОНТРОЛЬНЫЕ СООТНОШЕНИЯ ДЛЯ ДЕКЛАРАЦИИ ПО НДС И ЕЩЕ 9 КОРОТКИХ НОВОСТЕЙ ОТРАСЛИ БЛИЦ 12 КАК УМЕНЬШИТЬ ПРИДОМОВУЮ ТЕРРИТОРИЮ, КТО ДОЛЖЕН РЕМОНТИРОВАТЬ КОНТЕЙНЕРЫ ДЛЯ ТКО, КОГДА РСО МОЖЕТ ПРИМЕНИТЬ НОРМАТИВ ПОТРЕБЛЕНИЯ ПО ОТОПЛЕНИЮ И ЕЩЕ 12 КОРОТКИХ ОТВЕТОВ НА ВАШИ ВОПРОСЫ УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ 16 КАК ОБСЛУЖИВАТЬ МКД С ТЕРМОРЕГУЛЯТОРАМИ Елена Шоломова рассказывает, какие бывают виды терморегуляторов и какое им требуется техобслуживание 20 ВРЕД ЛИЧНОМУ ИМУЩЕСТВУ. ТРИ ДЕЙСТВИЯ УО, ТСЖ, ЖСК, ЧТОБЫ УЩЕРБ ВОЗМЕСТИЛ РЕАЛЬНЫЙ ВИНОВНИК Сусана Киракосян предлагает рабочий алгоритм, который поможет уста- новить и привлечь к ответственности того, по чьей вине пострадало иму- щество собственников помещений 4

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ Содержание №4, АПРЕЛЬ, 2021 24 КАКИЕ СПРАВКИ УО, ТСЖ, ЖСК ВЫДАЮТ СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД Николай Звуйковский, Сергей Ежов составили полезные шаблоны справок, которые жители запрашивают у управленцев ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖКУ 29 ИНСТРУКЦИЯ, КАК СДЕЛАТЬ КОРРЕКТИРОВКУ ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ В 2021 ГОДУ Мария Иванова дает инструкцию, которая поможет провести корректиров- ку платы по услуге «отопление» жителям 32 ДОЛГИ КАК ТОЧКИ РОСТА Николай Мельников рассказал, как его компания помогает организациям жилищно-коммунальной отрасли взыскивать задолженность 34 КАК НОВЫЕ ТРЕБОВАНИЯ САНПИН ВЛИЯЮТ НА РАБОТУ УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК Денис Нестеренко, Сергей Ежов изучили новые санитарные правила и объяс­нили, что должны учесть в своей работе управляющие МКД орга- низации РЕМОНТ МКД 38 УО ДОЛЖНА СНАЧАЛА ДЕЛАТЬ, ПОТОМ СПОРИТЬ. ВЕРХОВНЫЙ СУД НАПОМНИЛ, КТО ОТВЕЧАЕТ ЗА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО Елена Ведищева объясняет на примере судебного решения, что должен предпринять управленец, когда вскрываются строительные дефекты РОСТ ЭФФЕКТИВНОСТИ 42 КАК СОСТАВИТЬ УБЕДИТЕЛЬНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ СОБСТВЕННИКУ О ТОМ, ЧТО ПОРА РАСПЛАТИТЬСЯ ПО ДОЛГАМ ЗА ЖКУ Дмитрий Бурняшев, Любовь Чеснокова дают советы, как работать с долж- никами, чтобы побудить их платить по счетам 5

Содержание УПРАВЛЕНИЕ СОДЕРЖАНИЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ВЛАСТЬЮ 47 КАК ОФОРМИТЬ ПОЖАРНЫЙ ИНФОСТЕНД. ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ И ЧЕК-ЛИСТ ОТ МЧС Марина Шобохонова, Гульназ Никитина разработали документы, которые помогут управленцу пройти проверку пожнадзора в 2021 году СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 57 О ЧЕМ ОФИЦИАЛЬНО ПРОСИТЬ СУДЕБНОГО ПРИСТАВА, ЧТОБЫ ГАРАНТИРОВАННО ПОЛУЧИТЬ ДОЛГИ ЗА ЖКУ. ПРИМЕРЫ ХОДАТАЙСТВ В ФССП Гульназ Никитина, Анастасия Прохорская собрали в одной статье документы для службы судебных приставов, чтобы получать оплату по исполнитель- ным листам со злостных должников ПИСЬМО МЕСЯЦА 70 КАКИЕ ЛАМПЫ СЧИТАЮТ РТУТЬСОДЕРЖАЩИМИ И ДОЛЖНЫ ЛИ УПРАВЛЯЮЩИЕ ИХ НАКАПЛИВАТЬ. НОВОЕ В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ-2021 Елена Ведищева отвечает на вопрос читателя о том, что управляющая МКД организация должна делать с энергосберегающими лампами 6