Учет в строительстве. Октябрь 2020

Издает №10 Журнал для бухгалтера в строительной отрасли октябрь 2020 Капитализировать или списать: учет процентов по целевым кредитам и займам у застройщика 26 ФНС снимает ограничения на зачет Журнал выходит с 1999 года и возврат налогов. Новые правила пошагово 12 Главные ошибки в отчетности застройщика на примерах из жизни: посмотрите и не повторяйте 44 Претензии к подрядчикам: как рассчитать сумму неустойки и взыскать ее с нарушителя. На цифрах 58 stroychet.ru

31 декабря станет выходным Уже появился проект приказа, который установит, как будем отдыхать и работать в 2021 году. Так что уже можно планировать отпуск. Январские кани- кулы продлятся с 1-го по 10-е число включительно. С субботы 20 февраля выходной планируется пере- нести на понедельник 22 февраля. Это значит, что будем отдыхать с 21 по 23 февраля 2021 года вклю- чительно. Еще три дня подряд можно не приходить на работу в марте – с 6-го по 8-е число включитель- но. В мае нерабочими будут периоды 1–3-е и 8–10-е числа включительно. В июне – с 12-го по 14-е число. Минтруд предлагает перенести выходной с суббо- ты 2 января на пятницу 5 ноября. Таким образом, с 4 по 7 ноября 2021 года включительно на работу можно будет не приходить. С воскресенья 3 января выходной хотят перенести на пятницу 31 декабря 2021 года, с него и начнутся каникулы. Лина П А Л АТ К И Н А , главный редактор glavred.str@stroychet.ru Экспертный совет журнала Олег ХОРОШИЙ, Анна ЛОЗОВАЯ, Александр КОСОЛАПОВ, начальник отдела налогообложения начальник отдела косвенных налогов советник государственной прибыли организаций департамента департамента налоговой политики гражданской службы РФ налоговой политики Минфина России Минфина России 1-го класса 22 Иван ШКЛОВЕЦ, Александр ДЕМЕНТЬЕВ, Э КС П Е РТА И КО Н СУЛ ЬТА Н ТА заместитель руководителя генеральный директор принимали участие в работе Роструда ООО «Аудит-Эскорт» над этим номером № 10, октябрь 2020 года 1

В ЭТОМ НОМЕРЕ У Н А С В Г О С Т Я Х Н И КО Л А Й С Т Е Л Ь М А Х ..........................................6 ИЗМЕНЕНИЯ В РАБОТЕ Стройкомпании могут арендовать публичную землю по новым правилам. Изменились сроки ...........................................................................8 Справка о состоянии расчетов с бюджетом теперь выглядит, как черновик – не удивляйтесь ................................................................................9 Стало ясно, когда надо заплатить водный налог с колодцев и скважин...............................................................................................................9 Подрядчики теперь могут перевести строительные и ремонтные работы на выгодный спецрежим ................................................................... 10 Другие новости ................................................................................................... 10 НАЛОГИ И ВЗНОСЫ ФНС снимает ограничения на зачет и возврат налогов. Новые правила пошагово.................................................................................................. 12 Поскорее сдайте это заявление, чтобы весь следующий год платить пониженные взносы ............................................................................. 19 МЕТОДОЛОГИЯ УЧЕТА Капитализировать или списать: учет процентов по целевым кредитам и займам у застройщика................................................................... 26 Ремонт, реконструкция и модернизация. Различия, варианты учета на примерах и судебная практика ......................................................... 34 ОТЧЕТНОСТЬ Главные ошибки в отчетности застройщика на примерах из жизни: посмотрите и не повторяйте ............................................................ 44 Опасные строки в расчете по страховым взносам: подсказки для строительных компаний ..................................................................................... 53 ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Претензии к подрядчикам: как рассчитать сумму неустойки и взыскать ее с нарушителя. На цифрах ........................................................ 58 Как теперь застройщику выиграть гостендер: новые упрощенные требования к участнику................................................................................... 64 Дата передачи квартиры дольщику: как установить, правильно определить и избежать фатальной ошибки................................................. 72 № 10, октябрь 2020 года 3

Номер одним взглядом У НАС В ГОСТЯХ НИКОЛАЙ СТЕЛЬМАХ Как будем сдавать отчетность после того, как 2-НДФЛ и 6-НДФЛ объединят. 6 1 крайний срок, чтобы подать в ФСС заявление на скидку по взно- сам на травматизм на 2021 год. Чтобы не рисковать, успейте сде- ноября – лать это не позднее 30 октября, так как перенос срока не установ- лен, а 1 ноября – воскресенье. Из статьи вы узнаете, можете ли рассчитывать на скидку. Как заполнить заявление – образец. 19 НАЛОГИ И ВЗНОСЫ МЕТОДОЛОГИЯ УЧЕТА ФНС снимает ограничения на зачет Ремонт, реконструкция и модерни- и возврат налогов. Новые правила зация. Различия, варианты учета пошагово на примерах и судебная практика С 1 октября отменили ограничение – Налоговики пользуются тем, что теперь можно зачесть налоги разных зачастую восстановительные работы видов. Даже если переплата образова- можно квалифицировать по-разному. лась до 1 октября 2020 года. Как вер- Отстаивать расходы приходится нуть деньги – пример. 12 в суде. Учтите мнение арбитров. 34 Октябрь 2020 Календ. дней – 31; рабочих – 22; вых. – 9 пн вт ср чт пт сб вс пн вт ср чт пт сб вс 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 4 Учет в строительстве • e.stroychet.ru

ГЛАВНОЕ В НОМЕРЕ Капитализировать или списать: учет процентов Консультация по целевым кредитам и займам у застройщика Как заполнить РСВ – опасные строки, под- Однозначного ответа на вопрос застройщика, как учи- сказки для строитель- тывать проценты по целевым кредитам и целевым ных компаний. 53 займам на жилищное строительство, нет. Это особенно актуально сейчас, когда отрасль переходит на расчеты по ДДУ через счета эскроу и проектное финансирова- ние. В статье мы рассмотрели три подхода к решению этой проблемы. Расскажем, как определять финансо- вый результат по договору долевого участия после пере- хода на эскроу. Каким образом бухучет у застройщика зависит от подхода к определению финансового резуль- тата. И что делать с процентами по целевому кредиту или займу в налоговом учете – ведь правила в 2020 году поменялись. 26 ОТЧЕТНОСТЬ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ Главные ошибки в отчетности Дата передачи квартиры дольщику: застройщика на примерах из жизни: как установить, правильно опреде- посмотрите и не повторяйте лить и избежать фатальной ошибки Проверьте, нет ли у вас таких ошибок. Срок передачи квартир по ДДУ не Узнайте, чем они опасны и как их избе- может зависеть исключительно жать. В статье: памятка – главные пра- от даты ввода дома в эксплуатацию – вила для спецотчета, примеры самых указал Верховный суд. Читайте ста- досадных ошибок, штрафы. 44 тью, чтобы не попасть в ловушку. 72 Важные даты этого месяца 15 сдать СЗВ-М и СЗВ-ТД 20 4-ФСС на бумаге, журнал учета 26 4-ФСС электронно, декла- за сентябрь, уплатить взносы счетов-фактур, декларация по рация по НДС; уплатить за сентябрь ЕНВД; квартальный платеж за не- 1/3 НДС, ЕНВД, аванс гативное воздействие на природу по УСН, торговый сбор 28 декларация по налогу на прибыль за 9 месяцев, уплатить авансы по при- 30 РСВ за 9 месяцев были № 10, октябрь 2020 года 5