Управление многоквартирным домом

Журнал издает УПРАВЛЕНИЕ  МНОГОКВАРТИРНЫМ   6ДОМОМ ИЮНЬ, 2020 ЧТО ИЗМЕНИТЬ В РАСЧЕТЕ  15% —  ПЛАТЫ ЗА ЖКУ СЕЙЧАС  И КАК ЗАКОННО  ДО ТАКОГО РАЗМЕРА  НАЧИСЛЯТЬ ПЛАТЕЖИ  ПРЕЗИДЕНТ СНИЗИЛ  ДО КОНЦА 2020 ГОДА   СТРАХОВЫЕ ВЗНОСЫ   34 СТР. 59 НОВОСТЬ ЧЕК-ЛИСТ ВОПРОС ИЗМЕНИЛИ ПРАВИЛА  КАК ВЫ ГОТОВЫ  ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ  ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩИХ  К�КРИЗИСУ  У�ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ  СОБРАНИЙ НЕПЛАТЕЖЕЙ  ЗАКОНЧИЛСЯ СРОК  СОБСТВЕННИКОВ ПОЛНОМОЧИЙ 22 52 68

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ  Слово редактора №6, ИЮНЬ, 2020 ПОСЛЕДСТВИЯ ИЛИ ПРЕДПОСЫЛКИ? Дорогие читатели! Июньский  номер  журнала  мы  посвятили  обзору  законов,  которые  власти  принимали  в  последние  два  месяца.  Поспешность,  с  кото- рой они это делали, только прибавила вопросов и споров в работе  управленцев. В главной статье номера «Что изменить в расчете платы за ЖКУ  сейчас и как законно начислять платежи до конца 2020 года» мы  дали инструкции, как начислять квартплату в ближайшие полгода,  и ответили на спорные вопросы управленцев. В статье «Обзор изменений в Жилищном кодексе в части новой  системы онлайн-голосования на общем собрании в МКД» узнайте,  как изменится процедура проведения общих собраний. Еще  в  номере  чек-лист,  по  которому  сможете  оценить,  как  вы  готовы  к  кризису  неплатежей  со  стороны  собственников  помеще- ний в МКД. Мы  продолжаем  обогащать  журнал  актуальной  информацией  в  режиме  реального  времени,  чтобы  у  вас  всегда  были  под  рукой  советы, инструкции и рекомендации. Напоминаю, что у вас действу- ет доступ к электронной версии журнала до конца июня 2020 года. Будьте здоровы и берегите себя! ГУЛЬНАЗ НИКИТИНА, ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР   [email protected] 1

УПРАВЛЕНИЕ  РЕДАКЦИОННЫЙ   МНОГОКВАРТИРНЫМ   СОВЕТ ДОМОМ Июнь  2020 года № 6 (175)   ОЛЕГ АЛЕКСЕЕВ, вице-президент, главный  Основан в�2006 году   управляющий директор по образованию  Учредитель�– ООО КФЦ «АКТИОН» и�исследо ваниям Фонда развития Центра разра- Издательство�– ООО «АКТИОН-МЦФЭР» ботки и�коммерциализации новых технологий,  127015, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 5а,  президент Ассоциации некоммерческих органи- стр.�8, 5-й�этаж, комната 22 заций по�содейств  ию развитию ТСЖ и�ЖСК Издатель – СЕРГЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ ИВАЩЕНКО НИКОЛАЙ ВАСЮТИН, президент Ассоциации  РЕДАКЦИЯ о  рганизаций ЖКХ содействия развитию жилищ- Главный редактор –   ного контроля и�надзора (АСЖКН) ГУЛЬНАЗ АХИЯРОВНА НИКИТИНА Редактор –   СЕРГЕЙ ФИЛИМОНОВ, проректор по научной ра- ЕЛЕНА ВЕДИЩЕВА боте Государственной академии повышения ква- Дизайн-концепция –   лификации и�переподготовки кадров для строи- ДЕНИС МУРАТОВ тельства и�жилищно-коммунального комплекса  Верстка –   России, член Совета по местному самоуправле- ВАДИМ СОБОЛЕВ нию при Председателе СФ ФС РФ ОТДЕЛ ПРОДВИЖЕНИЯ ЛЕОНИД ЧЕРНЫШОВ, директор Института сити- Бренд-менеджер –   менеджм  ента НИУ «Высшая школа экономики» СРБУИ АБАДЖЯН   Тел.: 8 (495) 937-90-80, доб. 75-06  АНДРЕЙ ШИРОКОВ, председатель Комитета Тор- [email protected] гово-промышленной палаты РФ по�предпринима- тельству в�сфере жилищного и�коммунального  РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМЫ хозяйства, президент НП «НОУН», член Эксперт- Руководитель –   ного совета по жилищной политике и ЖКХ  МАРИНА ЗАХАРОВА   при�Комитете Государственной думы Тел.: 8 (495) 660-17-18,  8 (495) 937-90-83, доб. 58-38  ПОДПИСНЫЕ ИНДЕКСЫ [email protected] «Роспечать» – 36408, 36409   «Почта России» – П2611, П2612  Электронная версия журнала www.e.mk-dom.ru Редакция не несет ответствен- Подписано в�печать 18.05.2020.  ности за содержание рекламных  Тираж 19 150 экз.  Адрес редакции: 127015, г. Москва,  материалов. Печать офсетная. Бумага   ул. Новодмитровская, д. 5а, стр. 8.  Мнение редакции может не сов- мелованная. Усл. печ. л. 7,56.  Тел.: 8 (495) 937-90-82   падать с�мнением авторов. Заказ № 25520.  (многоканальный) Перепечатка материалов до- Дата выхода в�свет 28.05.2020. пускается только с�письменного  Отпечатано   Для писем: 127015, г. Москва,   согласия редакции. в�ООО ПО «Периодика»   а/я 100 «Актион» Свидетельство о регистрации  105082, г. Москва, Спарта- СМИ ПИ № ФС77-64048  ковская пл., д. 14, стр. 3.  Служба клиентской поддержки: от�25.12.2015.  Тел.: 8 (499) 267-44-57. Тел.: 8 (495) 937-90-82  Выдано Федеральной службой  © Актион-МЦФЭР, 2020 Е-mail: [email protected]   по надзору в�сфере связи,  По вопросам подписки   информационных технологий  12+ обращайтесь по телефону и�массовых коммуникаций. 8 (800) 511-98-63 Цена свободная.  или на сайт www.proflit.ru/gkh  Претензии по доставке   направляйте по факсу   8 (495) 933-52-62.  Е-mail: [email protected] 2

Содержание УПРАВЛЕНИЕ СОДЕРЖАНИЕ НОВОСТИ 8  ЗА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛОЙ – В ТПП, УПРОЩЕНЦАМ  РАЗРЕШИЛИ ВЫЧЕТ, ОБЩЕНИЕ С ВЛАСТЬЮ УХОДИТ В ОНЛАЙН  И ЕЩЕ 10 КОРОТКИХ НОВОСТЕЙ ОТРАСЛИ БЛИЦ 12  НУЖНО ЛИ ПОВЕРЯТЬ ОДПУ ПРИ�РЕЖИМЕ ПОВЫШЕННОЙ  ГОТОВНОСТИ, КАК СЧИТАТЬ ЗАРПЛАТУ РАБОТНИКАМ  НА�УДАЛЕНКЕ, ДОПУСТИМО ЛИ РЕМОНТИРОВАТЬ ПОДЪЕЗДЫ  ПРИ САМОИЗОЛЯЦИИ И ЕЩЕ 12 КОРОТКИХ ОТВЕТОВ НА�ВАШИ  ВОПРОСЫ УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ 16  НОВЫЕ ПРАВИЛА ПРОДАЖИ АЛКОГОЛЯ В МКД И НА  ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ Екатерина Кожекина рассказала, как новые правила отразятся на работе  УО и ТСЖ 22  ОБЗОР ИЗМЕНЕНИЙ В ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ В ЧАСТИ НОВОЙ  СИСТЕМЫ ОНЛАЙН-ГОЛОСОВАНИЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ  В�МКД Сусана Киракосян изучила новый порядок проведения общих собраний 4

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ  Содержание №6, ИЮНЬ, 2020 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖКУ 28  ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ: КАК ПРИНИМАТЬ ПЛАТУ ЗА ЖКУ  В�КВАРТИРАХ ЖИТЕЛЕЙ Александра Разживина, Гульназ Никитина подготовили инструкцию, кото- рая поможет организовать сбор платы за ЖКУ при самоизоляции жителей 34  ЧТО ИЗМЕНИТЬ В РАСЧЕТЕ ПЛАТЫ ЗА ЖКУ СЕЙЧАС   И КАК ЗАКОННО НАЧИСЛЯТЬ ПЛАТЕЖИ ДО КОНЦА 2020 ГОДА Ната л ья  Га б русь ,  Г ул ь н аз  Ни к ити н а  отвеч а ют  н а  во п р о сы  уп р а в л е н це в  о�том, как начислять квартплату в ближайшие полгода из-за запретов вла- стей 41  ЧТО ОПЯТЬ ВЛАСТИ ИЗМЕНИЛИ В ЖИЛИЩНОМ КОДЕКСЕ Анастасия Колонина разобралась, зачем вновь изменили статью 157 Жи- лищного кодекса  РЕМОНТ МКД 43  ТАЙМ-МЕНЕДЖМЕНТ: К КАКИМ ДЕЛАМ ПРИСТУПАТЬ СНАЧАЛА,  КОГДА ГОРЯТ СРОКИ ПО ПРЕДПИСАНИЯМ ГЖИ, ТЕКУЩЕМУ  РЕМОНТУ И ПОДГОТОВКЕ ДОМА К ЗИМЕ Радмир Бердигулов, Гульназ Никитина предлагают планировать рабочие  задачи и показывают, как это сделать РОСТ ЭФФЕКТИВНОСТИ 46  КАК КОМПЕНСИРОВАТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАСХОДЫ   ИЗ-ЗА КОРОНАВИРУСА: ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ВЛАСТИ И ИДЕИ  ОТ�РЕДАКЦИИ Мария Анестратенко, Екатерина Кожекина рассказывают, как УО и ТСЖ  могут покрыть издержки от дезинфекции и чем помогут власти 52  ЧЕК-ЛИСТ: КАК ВЫ ГОТОВЫ К КРИЗИСУ НЕПЛАТЕЖЕЙ  СО�СТОРОНЫ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД Наталья Кондратьева, Любовь Чеснокова  провели тестовую УО по чек-  листу и оценили ее готовность к кризису 5

Содержание УПРАВЛЕНИЕ СОДЕРЖАНИЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ВЛАСТЬЮ 59  ПОВЕЗЛО НЕ ВСЕМ: ДЛЯ КОГО ПРЕЗИДЕНТ СНИЗИЛ СТРАХОВЫЕ  ВЗНОСЫ В ДВА РАЗА Александра Разживина посчитала, кто и как сможет сэкономить на страхо- вых взносах СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 64  КАК УО, ТСЖ, ЖСК РАБОТАТЬ С ДОЛЖНИКАМИ В НОВЫХ  УСЛОВИЯХ ИЗ-ЗА ПОСЛЕДСТВИЙ КОРОНАВИРУСА Любовь Чеснокова, Гульназ Никитина рассказали о методах работы с�долж- никами в период эпидемии ПИСЬМО МЕСЯЦА 68  КАКИЕ БУМАГИ ОФОРМИТЬ, ЧТОБЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЬ  С�ИСТЕКШИМИ ПОЛНОМОЧИЯМИ МОГ ПРОДОЛЖИТЬ РАБОТУ Сус а н а  К и ра ко ся н ,  Л ю б о в ь  Чесн о ко в а  п р е д л а га ют  п р е дсе д ате л я м  ТСЖ  не�прекращать свою работу, даже если у них истекли полномочия 6