Управление многоквартирным домом

Журнал издает УПРАВЛЕНИЕ   МНОГОКВАРТИРНЫМ   10ДОМОМ ОКТЯБРЬ, 2021 ШЕСТЬ ДОКУМЕНТОВ,  7 КОТОРЫЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ   В КАЖДОМ ТСЖ:   новых  ГОТОВЫЕ ШАБЛОНЫ   формул И КЕЙСЫ, КАК ОБНОВИТЬ   36 ДЛЯ ОТОПИТЕЛЬНОГО   СЕЗОНА 2021/2022  СТР. 28 ИНСТРУКЦИЯ ШАБЛОН ВОПРОС КАК БЫСТРО И БЕЗ  ИСК О ВЗЫСКАНИИ  КАК ПОДГОТОВИТЬ  ПОСЛЕДСТВИЙ ПРОЙТИ  ЗАДОЛЖЕННОСТИ  ПРИДОМОВУЮ  ПРОКУРОРСКУЮ  ЗА�ЖКУ ТЕРРИТОРИЮ К ЗИМЕ ПРОВЕРКУ 59 20 50

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ  Слово редактора №10, ОКТЯБРЬ, 2021 ОСЕННИЕ ХЛОПОТЫ В РАЗГАРЕ Дорогие читатели! Октябрь  –  месяц,  когда  управленцы  уже  запустили  тепло  во  все  дома,  но  х лопоты  еще  не  закон чи лись.  В  этом  номере  поговорим  о  том,  как  привести  в  порядок  документы  и  общее  имущество  собственников. Главная  тема  номера  –  «Шесть  документов,  которые  должны  быть в каждом ТСЖ: готовые шаблоны и кейсы, как обновить».  Мы рассказали, какие документы должны быть в каждом товарище- стве, и показали, когда и как их актуализировать. А также пояснили,  какие проблемы могут появиться у тех, кто не поправит локальные  документы вовремя, и дали примеры из судебной практики. Еще одна статья номера – «Осенний план действий: как подго- товить придомовую территорию к зиме». Редакция журнала дала  практические  советы,  как  облагородить  территорию  вокруг  дома  к холодам, что посадить и как защитить оборудование спортивных  и детских площадок. В материале «Как считать плату за отопление в сезоне 2021/2022»  госжилинспектор  рассказал,  какие  изменения  ждут  управленцев  в  новом  отопительном  периоде.  Эксперт  разъяснил,  как  считать  плату за отопление тем, у кого есть ИТП, а также разобрал четыре  новые  формулы  для  тех,  у  кого  нет  радиаторов  в  местах  общего  пользования. Еще в номере:   набор кейсов, как пройти прокурорскую проверку;   пять методов работы с оплатами за ЖКУ, которые вы недооце- нивали раньше;   совет из судебной практики, как не получить штраф из-за ошиб- ки регионального оператора. Рада знакомству и желаю вам приятного чтения  АНАСТАСИЯ ПРОХОРСКАЯ, главный редактор  AProhorskaya@mcfr.ru

УПРАВЛЕНИЕ   РЕДАКЦИОННЫЙ   МНОГОКВАРТИРНЫМ   СОВЕТ ДОМОМ Октябрь  2021 года № 10 (191)   ОЛЕГ АЛЕКСЕЕВ, вице-президент, главный  Основан в�2006 году   управляющий директор по образованию  Учредитель�– ООО КФЦ «АКТИОН» и�исследов  аниям Фонда развития Центра разра- Издательство�– ООО «АКТИОН-МЦФЭР» ботки и�коммерциализации новых технологий,  127015, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 5а,  президент Ассоциации некоммерческих органи- стр.�8, 5-й�этаж, комната 22 заций по�содейст вию развитию ТСЖ и�ЖСК Издатель – СЕРГЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ ИВАЩЕНКО НИКОЛАЙ ВАСЮТИН, президент Ассоциации  РЕДАКЦИЯ  организаций ЖКХ содействия развитию жилищ- Главный редактор –   ного контроля и�надзора (АСЖКН) АНАСТАСИЯ ИЛЬЯСОВНА   ПРОХОРСКАЯ СЕРГЕЙ ФИЛИМОНОВ, проректор по научной ра- Редактор –   боте Государственной академии повышения ква- ЕЛЕНА ВЕДИЩЕВА лификации и�переподготовки кадров для строи- Дизайн-концепция –   тельства и�жилищно-коммунального комплекса  ДЕНИС МУРАТОВ России, член Совета по местному самоуправле- Верстка –   нию при Председателе СФ ФС РФ ВАДИМ СОБОЛЕВ ЛЕОНИД ЧЕРНЫШОВ, директор Института сити- ОТДЕЛ ПРОДВИЖЕНИЯ менедж мента НИУ «Высшая школа экономики» Директор по маркетингу –   СРБУИ АБАДЖЯН   АНДРЕЙ ШИРОКОВ, председатель Комитета Тор- Тел.: 8 (495) 937-90-80, доб. 75-06  гово-промышленной палаты РФ по�предпринима- sAbajyan@mcfr.ru тельству в�сфере жилищного и�коммунального  хозяйства, президент НП «НОУН», член Эксперт- РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМЫ ного совета по жилищной политике и ЖКХ  Тел.: 8 (495) 660-17-18,  при�Комитете Государственной Думы 8 (495) 730-55-14   reklama@action-media.ru ПОДПИСНЫЕ ИНДЕКСЫ «Почта России» – П2611, П2612  Электронная версия журнала www.e.mk-dom.ru Редакция не несет ответствен- Подписано в�печать 16.09.2021.  ности за содержание рекламных  Тираж 7000 экз.  Адрес редакции: 123022, г. Москва,  материалов. Печать офсетная. Бумага   1-й Земельный переулок, д. 1.  Мнение редакции может не сов- мелованная. Усл. печ. л. 7,56.  Тел.: 8 (495) 937-90-82   падать с�мнением авторов. Заказ № 26631.  (многоканальный) Перепечатка материалов до- Дата выхода в�свет 28.09.2021. пускается только с�письменного  Отпечатано   Для писем: 127015, г. Москва,   согласия редакции. в�ООО ПО «Периодика»   а/я 100 «Актион» Свидетельство о регистрации  105082, г. Москва, Спарта- СМИ ПИ № ФС77-64048  ковская пл., д. 14, стр. 3.  Служба клиентской поддержки: от�25.12.2015.  Тел.: 8 (499) 267-44-57. Тел.: 8 (495) 937-90-82  Выдано Федеральной службой  © Актион-МЦФЭР, 2021 Е-mail: sd@mcfr.ru   по надзору в�сфере связи,  По вопросам подписки   информационных технологий  12+ обращайтесь по телефону и�массовых коммуникаций. 8 (800) 511-98-63 Цена свободная.  или на сайт www.proflit.ru  Претензии по доставке   направляйте по факсу   8 (495) 933-52-62.  Е-mail: pressa@mcfr.ru 2

Содержание УПРАВЛЕНИЕ СОДЕРЖАНИЕ НОВОСТИ 8  УТВЕРДИЛИ ПРАВИЛА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ  В�МКД, УСТАНОВИЛИ МОРАТОРИЙ НА ПРОВЕРКИ МАЛЫХ  ПРЕДПРИЯТИЙ, РАЗЪЯСНИЛИ, КОГДА ЖИТЕЛИ ОТВЕЧАЮТ  ЗА�РЕГУЛИРОВКУ ДВИЖЕНИЯ ВО ДВОРЕ, И�ЕЩЕ 11�КОРОТКИХ  НОВОСТЕЙ ОТРАСЛИ БЛИЦ 12  КАК ПОЛУЧИТЬ ДОХОД ОТ СПЕЦСЧЕТА, ЗАЧЕМ РЕАГИРОВАТЬ  НА АНОНИМКИ, СКОЛЬКО ХРАНИТЬ ЛИЦЕВЫЕ СЧЕТА   И�ЕЩЕ 11 КОРОТКИХ ОТВЕТОВ НА�ВАШИ ВОПРОСЫ УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ 16  КАК ПРОВОДИТЬ ПОВЕРКУ ОДПУ И КТО ДОЛЖЕН ЗА ЭТО  ПЛАТИТЬ Елена Ведищева разобралась, кто обязан провести поверку прибора и�за�чей  счет – собственников или ресурсника 20  ОСЕННИЙ ПЛАН ДЕЙСТВИЙ: КАК ПОДГОТОВИТЬ ПРИДОМОВУЮ  ТЕРРИТОРИЮ К ЗИМЕ Николай Звуйковский рассказал, как провести осенний осмотр придомовой  территории, и дал полезные советы, как устранить дефекты  4

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ  Содержание №10, ОКТЯБРЬ, 2021 ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖКУ 28  КАК СЧИТАТЬ ПЛАТУ ЗА ОТОПЛЕНИЕ В СЕЗОНЕ 2021/2022.  НОВЫЕ ФОРМУЛЫ В ПРАВИЛАХ № 354 Ан а с та си я  П рохо рска я ,  Ро м а н  Но с ач е в  п о ка з а л и,  ка к  р а сс ч и тат ь  п л ат у  за�отопление по новым формулам, которые нужно применять уже сейчас РЕМОНТ МКД 33  РАЗДЕЛЯЙ, НО ДЕЙСТВУЙ: КАК НЕ ЗАБЫТЬ О НАДЛЕЖАЩЕМ  СОДЕРЖАНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА  Елена Ведищева разобрала случай из судебной практики,  когда управляю- щую организацию привлекли к ответственности за некачественный ремонт  регоператора РОСТ ЭФФЕКТИВНОСТИ 36  ШЕСТЬ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЕ ДОЛЖНЫ БЫТЬ В КАЖДОМ  ТСЖ: ГОТОВЫЕ ШАБЛОНЫ И КЕЙСЫ, КАК ОБНОВИТЬ  Дмитрий Бурняшев объяснил, без каких документов ТСЖ не может управ- лять домом и какие изменения внести в будущем году 44  ПЯТЬ МЕТОДОВ РАБОТЫ С ОПЛАТАМИ ЗА ЖКУ, КОТОРЫЕ ВЫ  НЕДООЦЕНИВАЛИ РАНЬШЕ. КОГДА ОНИ ПОМОГУТ Михаил  Кирилин,  Игорь  Захаров  пред ложили  рабочие  инструменты,  как�договориться с должником и получить оплату без суда ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ВЛАСТЬЮ 50  ПРОКУРОРСКАЯ ПРОВЕРКА. КАК СЕБЯ ВЕСТИ, ЧТОБЫ ОНА  ПРОШЛА БЫСТРО И БЕЗ ПОСЛЕДСТВИЙ Мария Анестратенко предложила рабочие кейсы, как пройти прокурор- скую проверку и не получить штраф 5

Содержание УПРАВЛЕНИЕ СОДЕРЖАНИЕ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 59  ИСК О ВЗЫСКАНИИ ЗАДОЛЖЕННОСТИ: ШАБЛОН И ИНСТРУКЦИЯ  ПО ЗАПОЛНЕНИЮ Анастасия  Прохорская,  Гульназ  Никитина  разработали  шаблон  иска  и�составили инструкцию, которая поможет взыскать задолженность ПИСЬМО МЕСЯЦА 66  КАК РАБОТАТЬ С ПЕРСОНАЛЬНЫМИ ДАННЫМИ ПО-НОВОМУ Елена Ведищева ответила на вопрос читателя о том, какие изменения в�ра- боте с персональными данными коснулись управленцев 6