Управление многоквартирным домом

Журнал издает УПРАВЛЕНИЕ  МНОГОКВАРТИРНЫМ   8ДОМОМ АВГУСТ, 2020 С 1 ИЮЛЯ НАЧАЛАСЬ  101   ТОТАЛЬНАЯ ЗАМЕНА  ПРИБОРОВ УЧЕТА  поправку  ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ.  КАК ОРГАНИЗОВАТЬ   ВНЕСЛИ В ПОДЗАКОННЫЕ  ЭТУ РАБОТУ   АКТЫ    16 СТР. 18 НОВОСТЬ ИНСТРУКЦИЯ ВОПРОС ШТРАФЫ ПО ОНЛАЙН- ПЕРЕХОДИТЕ  ПОЧЕМУ СУДЫ  КАССАМ ОПЯТЬ  НА�ОПЛАТУ ТКО  ПРОДОЛЖАЮТ  ОТЛОЖИЛИ ПО�ФАКТУ НАКОПЛЕНИЯ ТРЕБОВАТЬ  ИДЕНТИФИКАТОРЫ 8 22 55

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ  Слово редактора №8, АВГУСТ, 2020 ОПТИМИЗАЦИЯ И МОДЕРНИЗАЦИЯ  ДОБРАЛИСЬ И ДО ЖКХ Дорогие читатели! Главная тема этого номера – «С 1 июля началась тотальная замена  приборов учета электроэнергии. Как организовать эту работу».  ОДПУ  электроэнергии  исключают  из  состава  общего  имущества  МКД,  их  установку  и  поверку  возложили  на  РСО,  а  с  управленцев  сняли  обязанность  по  содержанию  приборов.  Но  расслабляться  не  стоит  –  взамен  на  УО  и  ТСЖ  возложили  новые  обязанности.  О том, как выстроить работу с учетом изменений, читайте в статье. В статьях «Как перейти на оплату ТКО по факту накопления»  и  «Способы  для  УО  и  ТСЖ,  чтобы  снизить  затраты  на  оплату  труда  уже  в  ближайшие  месяцы»  ищите  варианты  снизить  свои  финансовые издержки. В первом случае – уменьшите плату за ресурс,  а во втором – оптимизируете расходы на зарплату сотрудников. В рубрике «Судебная практика» ищите обзор решений, которые  Верховный суд вынес в пользу управленцев. Мы собрали в одной ста- тье споры вокруг платы за содержание жилья и выделили аргументы,  которые помогут вам отстоять свою позицию в судах. Подробности –  в материале «Обзор выводов Верховного суда по спорам об оплате  услуг по содержанию жилья». Желаю вам приятного чтения  ГУЛЬНАЗ НИКИТИНА, ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР   [email protected] 1

УПРАВЛЕНИЕ  РЕДАКЦИОННЫЙ   МНОГОКВАРТИРНЫМ   СОВЕТ ДОМОМ Август  2020 года № 8 (177)   ОЛЕГ АЛЕКСЕЕВ, вице-президент, главный  Основан в�2006 году   управляющий директор по образованию  Учредитель�– ООО КФЦ «АКТИОН» и�исследо ваниям Фонда развития Центра разра- Издательство�– ООО «АКТИОН-МЦФЭР» ботки и�коммерциализации новых технологий,  127015, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 5а,  президент Ассоциации некоммерческих органи- стр.�8, 5-й�этаж, комната 22 заций по�содейст вию развитию ТСЖ и�ЖСК Издатель – СЕРГЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ ИВАЩЕНКО НИКОЛАЙ ВАСЮТИН, президент Ассоциации  РЕДАКЦИЯ  организаций ЖКХ содействия развитию жилищ- Главный редактор –   ного контроля и�надзора (АСЖКН) ГУЛЬНАЗ АХИЯРОВНА НИКИТИНА Редактор –   СЕРГЕЙ ФИЛИМОНОВ, проректор по научной ра- ЕЛЕНА ВЕДИЩЕВА боте Государственной академии повышения ква- Дизайн-концепция –   лификации и�переподготовки кадров для строи- ДЕНИС МУРАТОВ тельства и�жилищно-коммунального комплекса  Верстка –   России, член Совета по местному самоуправле- ВАДИМ СОБОЛЕВ нию при Председателе СФ ФС РФ ОТДЕЛ ПРОДВИЖЕНИЯ ЛЕОНИД ЧЕРНЫШОВ, директор Института сити- Бренд-менеджер –   менеджм  ента НИУ «Высшая школа экономики» СРБУИ АБАДЖЯН   Тел.: 8 (495) 937-90-80, доб. 75-06  АНДРЕЙ ШИРОКОВ, председатель Комитета Тор- [email protected] гово-промышленной палаты РФ по�предпринима- тельству в�сфере жилищного и�коммунального  РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМЫ хозяйства, президент НП «НОУН», член Эксперт- Руководитель –   ного совета по жилищной политике и ЖКХ  МАРИНА ЗАХАРОВА   при�Комитете Государственной думы Тел.: 8 (495) 660-17-18,  8 (495) 937-90-83, доб. 58-38  ПОДПИСНЫЕ ИНДЕКСЫ [email protected] «Роспечать» – 36408, 36409   «Почта России» – П2611, П2612  Электронная версия журнала www.e.mk-dom.ru Редакция не несет ответствен- Подписано в�печать 14.07.2020.  ности за содержание рекламных  Тираж 19 150 экз.  Адрес редакции: 127015, г. Москва,  материалов. Печать офсетная. Бумага   ул. Новодмитровская, д. 5а, стр. 8.  Мнение редакции может не сов- мелованная. Усл. печ. л. 7,56.  Тел.: 8 (495) 937-90-82   падать с�мнением авторов. Заказ № 25652.  (многоканальный) Перепечатка материалов до- Дата выхода в�свет 24.07.2020. пускается только с�письменного  Отпечатано   Для писем: 127015, г. Москва,   согласия редакции. в�ООО ПО «Периодика»   а/я 100 «Актион» Свидетельство о регистрации  105082, г. Москва, Спарта- СМИ ПИ № ФС77-64048  ковская пл., д. 14, стр. 3.  Служба клиентской поддержки: от�25.12.2015.  Тел.: 8 (499) 267-44-57. Тел.: 8 (495) 937-90-82  Выдано Федеральной службой  © Актион-МЦФЭР, 2020 Е-mail: [email protected]   по надзору в�сфере связи,  По вопросам подписки   информационных технологий  12+ обращайтесь по телефону и�массовых коммуникаций. 8 (800) 511-98-63 Цена свободная.  или на сайт www.proflit.ru/gkh  Претензии по доставке   направляйте по факсу   8 (495) 933-52-62.  Е-mail: [email protected] 2

Содержание УПРАВЛЕНИЕ СОДЕРЖАНИЕ НОВОСТИ 8  ПРЕДСЕДАТЕЛЮ СОВЕТА МКД ПРИБАВЯТ ПОЛНОМОЧИЙ,  ПРОДЛИЛИ МОРАТОРИЙ НА ШТРАФЫ ЗА ОНЛАЙН-КАССЫ,  СПЕЦСЧЕТА ЗАПРЕТЯТ АРЕСТОВЫВАТЬ, ИЗ ТАРИФОВ НА КУ  ПРЕДЛОЖИЛИ ИЗЪЯТЬ НДС И ЕЩЕ 9 КОРОТКИХ НОВОСТЕЙ  ОТРАСЛИ БЛИЦ 12  ФИНАНСИРУЕТ ЛИ ГОСУДАРСТВО ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЕ  МЕРОПРИЯТИЯ,  ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ОТВЕТИТЬ НА�ОБРАЩЕНИЕ  ЖИТЕЛЯ, МОЖНО ЛИ ПРОВЕСТИ ДЕРАТИЗАЦИЮ  СОБСТВЕННЫМИ СИЛАМИ И ЕЩЕ 10 КОРОТКИХ ОТВЕТОВ  НА�ВАШИ ВОПРОСЫ УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ 16  С 1 ИЮЛЯ НАЧАЛАСЬ ТОТАЛЬНАЯ ЗАМЕНА ПРИБОРОВ УЧЕТА  ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ. КАК ОРГАНИЗОВАТЬ ЭТУ РАБОТУ Гульназ Никитина рассказывает, что управленцам изменить в своей работе,  когда в МКД установят интеллектуальную систему приборов учета электро- энергии ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖКУ 22  КАК ПЕРЕЙТИ НА ОПЛАТУ ТКО ПО ФАКТУ НАКОПЛЕНИЯ Анна Лежнина подготовила инструкцию, по которой УО и ТСЖ смогут из- менить способ коммерческого учета ТКО 4

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ  Содержание №8, АВГУСТ, 2020 РЕМОНТ МКД 28  КАК РЕМОНТИРОВАТЬ ЛОТКОВУЮ КРОВЛЮ Максим Скуратовский предлагает проверенный способ ремонта лотковой  кровли РОСТ ЭФФЕКТИВНОСТИ 34  СПОСОБЫ ДЛЯ УО И ТСЖ СНИЗИТЬ ЗАТРАТЫ НА ОПЛАТУ ТРУДА  УЖЕ В БЛИЖАЙШИЕ МЕСЯЦЫ Илья Данцкер специально для управленцев подобрал способы оптимизиро- вать затраты на оплату труда сотрудников без радикальных мер ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ВЛАСТЬЮ 39  СЗВ-ТД: ЕЖЕДНЕВНЫЙ И ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ. ОСОБЕННОСТИ  СДАЧИ ОТЧЕТОВ Материал предоставлен экспертами журнала «Упрощенка» 46  ТЕСТ: НОВЫЕ ПРАВИЛА РАБОТЫ В 2020 ГОДУ Анастасия Прохорская составила тест, по которому вы сможете оценить зна- ния по новым правилам работы УО и ТСЖ 50  АНТИКРИЗИСНЫЙ ПЛАН ОТ ПРАВИТЕЛЬСТВА: КАКИЕ  ИЗМЕНЕНИЯ КОСНУТСЯ УПРАВЛЕНЦЕВ Елена Ведищева изучила планы чиновников и объединила в таблице меры,  которые могут использовать управляющие МКД организации СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 55  ИДЕНТИФИКАТОРЫ ДОЛЖНИКОВ ЗА ЖКУ: КОМУ И КАК  НАДОЛГО ОТСРОЧИЛИ ОБЯЗАННОСТЬ ИХ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ Гульназ Никитина рассказывает, какие данные суды потребуют от УО и ТСЖ  в 2020 году при работе с должниками 5