Управление многоквартирным домом

Журнал издает УПРАВЛЕНИЕ   МНОГОКВАРТИРНЫМ   6ДОМОМ ИЮНЬ, 2021 ТРИ ПЛАНА ДЕЙСТВИЙ,   КАК ПЕРЕСТАТЬ СЧИТАТЬ ПЛАТУ  ЗА ОТДЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПО ПЛОЩАДИ  И НЕ ПОТЕРЯТЬ В ДЕНЬГАХ   26 ПРОДНЛАИ ТЖЕУ ПРОНДАПЛИ  СКУ  8 (80П0О)  Т5Е1Л1-.9: 8-63 НОВОСТЬ ВОПРОС ШАБЛОН ЗА ГИС ЖКХ ТЕПЕРЬ  КТО ДОЛЖЕН   ИСК К ГЖИ:   ОТВЕЧАЕТ МИНСТРОЙ,  КОСИТЬ ГАЗОНЫ   ШАБЛОН   И ОН УЖЕ ВНЕС  ОКОЛО МКД И ИНСТРУКЦИЯ   ИЗМЕНЕНИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ 22 8 62

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ  Слово редактора №6, ИЮНЬ, 2021 ВСЕГДА ЕСТЬ ПЛАН «Б» Дорогие читатели! Помните, что из любой ситуации у вас всегда есть как минимум два  выхода. Варианты развития событий зависят от исходных данных,  главное вовремя их обозначить. А дальше – планируйте, анализируйте  и выбирайте. В июньском номере мы покажем, какой выбор можно  делать исходя из условий, которые есть именно в вашей организации. В главной статье номера, мы предлагаем варианты действий тем,  кто не хочет применять традиционный расчет платы по квадрат- ным метрам. Найдите свой вариант в статье «Три плана действий,  как  перестать  считать  плату  за  отдельные  услуги  по  площади  и не потерять в деньгах». Для  тех,  у  кого  случаются  споры  с  налоговой,  мы  предлагаем  подстраховаться и подготовить запасной вариант. О чем речь, читайте  в  статье  «Один  или  несколько  счетов  в  банке:  выгоды  и  риски  каждого варианта». В  статье  «Сверхнормативный  КР  на  СОИ  и  отрицательный.  Как их избежать и надо ли это делать» узнайте, по какому сцена- рию  действовать,  если  не  хотите  нести  убытки  перед  РСО  из-за  начислений по КР на СОИ. Еще одна статья – «15 причин, чтобы отказать тем, кто не про- живает в МКД и требует перерасчета» – поможет тем, кто регулярно  сталкивается с заявлениями о перерасчете платы из-за временного  отсутствия жителей. Тем более что в летнее время таких обращений  становится больше. Вы потратите время на чтение журнала с пользой! ГУЛЬНАЗ НИКИТИНА, ГЛАВНЫЙ РЕДАКТОР   [email protected] 1

УПРАВЛЕНИЕ  РЕДАКЦИОННЫЙ   МНОГОКВАРТИРНЫМ   СОВЕТ ДОМОМ Июнь  2021 года № 6 (187)   ОЛЕГ АЛЕКСЕЕВ, вице-президент, главный  Основан в�2006 году   управляющий директор по образованию  Учредитель�– ООО КФЦ «АКТИОН» и�исследо ваниям Фонда развития Центра разра- Издательство�– ООО «АКТИОН-МЦФЭР» ботки и�коммерциализации новых технологий,  127015, г. Москва, ул. Новодмитровская, д. 5а,  президент Ассоциации некоммерческих органи- стр.�8, 5-й�этаж, комната 22 заций по�содейств  ию развитию ТСЖ и�ЖСК Издатель – СЕРГЕЙ АЛЕКСЕЕВИЧ ИВАЩЕНКО НИКОЛАЙ ВАСЮТИН, президент Ассоциации  РЕДАКЦИЯ  организаций ЖКХ содействия развитию жилищ- Главный редактор –   ного контроля и�надзора (АСЖКН) ГУЛЬНАЗ АХИЯРОВНА НИКИТИНА Редактор –   СЕРГЕЙ ФИЛИМОНОВ, проректор по научной ра- ЕЛЕНА ВЕДИЩЕВА боте Государственной академии повышения ква- Дизайн-концепция –   лификации и�переподготовки кадров для строи- ДЕНИС МУРАТОВ тельства и�жилищно-коммунального комплекса  Верстка –   России, член Совета по местному самоуправле- ВАДИМ СОБОЛЕВ нию при Председателе СФ ФС РФ ОТДЕЛ ПРОДВИЖЕНИЯ ЛЕОНИД ЧЕРНЫШОВ, директор Института сити- Директор по маркетингу –   менедж мента НИУ «Высшая школа экономики» СРБУИ АБАДЖЯН   Тел.: 8 (495) 937-90-80, доб. 75-06  АНДРЕЙ ШИРОКОВ, председатель Комитета Тор- [email protected] гово-промышленной палаты РФ по�предпринима- тельству в�сфере жилищного и�коммунального  РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМЫ хозяйства, президент НП «НОУН», член Эксперт- Тел.: 8 (495) 660-17-18,  ного совета по жилищной политике и ЖКХ  8 (495) 730-55-14   при�Комитете Государственной думы [email protected] ПОДПИСНЫЕ ИНДЕКСЫ Электронная версия журнала «Почта России» – П2611, П2612  www.e.mk-dom.ru Редакция не несет ответствен- Подписано в�печать 18.05.2021.   Адрес редакции: 127015, г. Москва,  ности за содержание рекламных  Тираж 7000 экз.  ул. Новодмитровская, д. 5а, стр. 8.  материалов. Печать офсетная. Бумага   Тел.: 8 (495) 937-90-82   Мнение редакции может не сов- мелованная. Усл. печ. л. 7,56.  (многоканальный) падать с�мнением авторов. Заказ № 26353.  Перепечатка материалов до- Дата выхода в�свет 28.05.2021. Для писем: 127015, г. Москва,   пускается только с�письменного  Отпечатано   а/я 100 «Актион» согласия редакции. в�ООО ПО «Периодика»   Свидетельство о регистрации  105082, г. Москва, Спарта- Служба клиентской поддержки: СМИ ПИ № ФС77-64048  ковская пл., д. 14, стр. 3.  Тел.: 8 (495) 937-90-82  от�25.12.2015.  Тел.: 8 (499) 267-44-57. Е-mail: [email protected]   Выдано Федеральной службой  © Актион-МЦФЭР, 2021 По вопросам подписки   по надзору в�сфере связи,  обращайтесь по телефону информационных технологий  12+ 8 (800) 511-98-63 и�массовых коммуникаций. или на сайт www.proflit.ru  Цена свободная.  Претензии по доставке   направляйте по факсу   8 (495) 933-52-62.  Е-mail: [email protected] 2

Содержание УПРАВЛЕНИЕ СОДЕРЖАНИЕ НОВОСТИ 8  ПРОКУРАТУРА КОНТРОЛИРУЕТ ВЗЫСКАНИЕ ДОЛГОВ,  ДОМАШНИХ ЖИВОТНЫХ НЕ БУДУТ ИЗЫМАТЬ ЗА ДОЛГИ,  НАЛОГОВИКИ ВЫДАДУТ ЭЛЕКТРОННУЮ ПОДПИСЬ БЕСПЛАТНО  И�ЕЩЕ 9�КОРОТКИХ НОВОСТЕЙ ОТРАСЛИ БЛИЦ 12  КТО ПРИНИМАЕТ РАБОТЫ ПО КАПРЕМОНТУ, КАК ЧАСТО МЫТЬ  ПОДЪЕЗДЫ, ЗАЧЕМ�ОТВЕЧАТЬ НА ОБРАЩЕНИЯ ЖИТЕЛЕЙ   И�ЕЩЕ 10 КОРОТКИХ ОТВЕТОВ НА�ВАШИ ВОПРОСЫ УПРАВЛЕНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ 16  КТО И КАК ДОЛЖЕН СОДЕРЖАТЬ ДЕТСКУЮ ПЛОЩАДКУ  НА�ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ Сергей Ежов, Любовь Чеснокова изучили судебную практику, рассказали,  когда УО и ТСЖ могут заставить содержать детские площадки, которые  расположены на муниципальной земле, и предлагают варианты избежать  такой участи 21  СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ ПРОВЕРОК ИПУ ИСПОЛНИТЕЛЕМ  КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ Э ксп е рты  Сп ра в оч н о й  си с т е м ы  «Уп ра в л е н и е  МК Д »  д а ют  п одска з к у  д л я  разных ситуаций, когда управленец должен проверить ИПУ 4

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ  Содержание №6, ИЮНЬ, 2021 22  ДОЛЖНЫ ЛИ УПРАВЛЕНЦЫ ПОЛИВАТЬ И КОСИТЬ  РАСТИТЕЛЬНОСТЬ ОКОЛО МКД Светлана  Лазецкая  рассказала,  почему  покос  газона  обязательный  для�управленцев, а от полива можно отказаться ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖКУ 26  15 ПРИЧИН, ЧТОБЫ ОТКАЗАТЬ ТЕМ, КТО НЕ ПРОЖИВАЕТ В МКД  И ТРЕБУЕТ ПЕРЕРАСЧЕТА Дмитрий Бурняшев, Анастасия Мазова собрали в одном материале все при- чины, по которым вы законно можете отказать в перерасчете за временное  отсутствие жителей в квартирах 35  СВЕРХНОРМАТИВНЫЙ КР НА СОИ И ОТРИЦАТЕЛЬНЫЙ.   КАК ИХ ИЗБЕЖАТЬ И НАДО ЛИ ЭТО ДЕЛАТЬ Денис Нестеренко, Елена Ведищева разъяснили разницу между понятиями  сверхнормативного и отрицательного КР на СОИ и рассказали, как не нести  убытки в таких ситуациях 38  ТРИ ПЛАНА ДЕЙСТВИЙ, КАК ПЕРЕСТАТЬ СЧИТАТЬ ПЛАТУ  ЗА�ОТДЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПО ПЛОЩАДИ И НЕ ПОТЕРЯТЬ  В�ДЕНЬГАХ Сусана Киракосян, Гульназ Никитина составили три плана действий, когда  управленцы вправе использовать разные способы начисления платы за жи- лищные услуги, отличные от платы по квадратным метрам РЕМОНТ МКД 44  РАБОТЫ И МЕРОПРИЯТИЯ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ  МКД К ОТОПИТЕЛЬНОМУ ПЕРИОДУ Редакция собрала в одном материале все работы, которые управленцам  предстоит выполнить в рамках подготовки МКД к зиме 5

Содержание УПРАВЛЕНИЕ СОДЕРЖАНИЕ РОСТ ЭФФЕКТИВНОСТИ 48  ОДИН ИЛИ НЕСКОЛЬКО СЧЕТОВ В БАНКЕ: ВЫГОДЫ И РИСКИ  КАЖДОГО ВАРИАНТА Александра  Разживина  подготовила  аналитику,  по  которой  УО  и  ТСЖ  смогут определиться, нужен ли им дополнительный расчетный счет и где  его лучше открыть ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ВЛАСТЬЮ 55  ВСЕ ОТВЕТЫ ОБ УСТАНОВКЕ И СОГЛАСОВАНИИ  КОНДИЦИОНЕРОВ НА ФАСАДЕ МКД: НАЙДИТЕ СВОЙ ВАРИАНТ Елена Ведищева рассмотрела вопрос об установке кондиционера на МКД  и дает советы, к кому идти со спорными моментами СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА 62  ИСК К ГЖИ: ШАБЛОН И ИНСТРУКЦИЯ ПО ЗАПОЛНЕНИЮ Анастасия Прохорская, Гульназ Никитина рассказали шаг за шагом, как  сос та вить  иск  к  Г ЖИ,  наприм ер,  д ля  обжа лов ания  штра фа.  Д ля  удобс тв а  читателей составили шаблон иска, который можно скачать ПИСЬМО МЕСЯЦА 68  КТО ДОЛЖЕН РЕМОНТИРОВАТЬ ИЛИ ЗАМЕНЯТЬ МУСОРНЫЕ  КОНТЕЙНЕРЫ ДЛЯ СБОРА ТКО Любовь  Чеснокова  отвечает  на  вопрос  читателя  о  том,  когда  можно  заставить регоператора ТКО отремонтировать или заменить аварийные  мусорные контейнеры 6

УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ  Новости №6, ИЮНЬ, 2021 БЛИЖАЙШИЕ ВЕБИНАРЫ ВСЕ ПОДПИСЧИКИ журнала «УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ»  бесплатно участвуют в вебинарах, которые организует редакция.   Каждый месяц мы�будем рассказывать о ближайших мероприятиях.   Заходите на SEMINAR.GKH.RU, выбирайте мероприятие и кликайте на�кнопку  «УЧАСТВОВАТЬ». 28 июня 2021 года, 11:00 НАСТРОЙКА РАБОТЫ АДС.   ДОГОВОРЫ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА Сусана Киракосян,  медиатор, независимый эксперт по антикоррупционной экспертизе НПА, член секции  «Энергосбережение» при Экспертном совете Комитета Государственной Думы по жилищной  политике и ЖКХ, кандидат юридических наук, доцент ПРОГРАММА 1.  Понятие аварийно-диспетчерской службы (АДС) и правовое регулирование ее деятельности. 2.  Договор  с  А ДС.  Права  и  обязанности  по  договору  с  А ДС.  Ответственность  за  несоблюдение  требований  к  работе  А ДС.  Практика. 3.  Отсу тствие  договора  с  А ДС  как  грубое  нару шение  УО  лицензионных  требований. 4. Профессиональный  стандарт  для  работы  диспетчера  АДС.  Должностная  инструкция  дис- петчера.  Правила  общения  диспетчера  с  клиентами.  Бесконфликтная  среда,  использование  скриптов в работе диспетчера. 5.  Ведение  жу рна ла  регистрации  за явок.  Сроки  устранения  аварий.  Дост у п  А ДС  к  общем у  им у- ществу МКД и в помещение потребителя для устранения аварии. 6. Распределение  рисков  и  ответственности  за  причинение  вреда  общему  имуществу,  жизни,  здоровью и имуществу потребителей. Требования к минимизации причиняемого ущерба при  устранении аварии. Фиксация. АНОНС Обсудим, как складывается практика работы АДС в составе УО и в качестве нанятого подрядчика.  Разберем судебную практику. Выясним, какой вид договора выгодно выбирать для оформления  отношений в А ДС. Выработаем чек-лист, по котором у можно проверять работ у диспетчера и ка- чество  работы  А ДС  в  целом. 7