5524 de Mentana

5524 RUE DE MENTAN H2J 4B3

FAITES LE TOUR DU PROPRIÉTAIRE L’ART DE VIVRE... Magnifique Condo très lumineux au dernier étage avec vue du stade Olympique et de la ville. 2 chambres à coucher + Mezzanine, 1 salle de bains et 1 Garage. Vous y trouverez également 1 grande terrasses privées. Se trouvant à coté du Parc et de la rue Laurier et de tous ces attraits. Épiceries et restaurants à proximité ainsi que 2 stations de métro. Un vrai bijou. pour en savoir d’avantage : www.juliendavid.ca





UN ESPACE DE VIE COUPDE COEUR- Bois franc- 2 Chambres à coucher- Condo sur 2 étage avec grande terrasses privée de :18’3 X 17’0- Garage privé- Beaucoup de fenestration dans la pièce à vivre avec un plafond de de 18 pied de haut

Le Salon- Plafons de 18 pied de haut- Foyer au gaz- Fenestration abondante- Vue sur un jardin intérieur privée à la copropriétéLA SALLE DE BAINS- Douche indépendante et bain invitant- Élégante vanité



AMATEUR DE GRASSE MATINÉE





La MezzanineDonnant accès à terrassse privée avecvue sur le parc Sir-Wilfrid Laurier, le StadeOlympique et le centre ville de Montréal.Vous pourrez y créer une 3ème chambre àcoucher et un espace bureau séparé.

INFORMATIONSCOMPLÉMENTAIRESWalkscore 91Trasitscore 81Bike score 100Parc Sir-Wilfrid-Laurier :- Wi-Fi gratuit- Aire de jeu des tout-petits (2-5 ans)- Aire de jeu des enfants (5-12 ans)- Jeux de fers- Terrain de pétanque- Aire de détente- Aire d’activités libres- Piscine extérieure- Pataugeoires avec jeux d’eau- Aire multisports- Terrains de balle- Terrain de soccer- Patinoire extérieure (décorative et sportsd’équipe)- Aire d’exercice canin- Circuit Trekfit- Tables de ping pong- Terrain de badminton



CARACTÉRISTIQUESGenre de propriété Appartement Année de construction 2004Style À un étage Type de copropriété Divise Type de bâtiment En rangée Étage 3e étage Nombre total d’étages 3 Nombre total d’unités 7 Sup. partie privative au plan 1 349,79 pc / 125,40 mc Cert. de loc. (part. divise) Oui (2005)Cadastre de la partie privative 3424154-3424146 Cadastre des parties communes 3424133 Date ou délai d’occupation 30 jours PA acceptéeSignature de l’acte de vente 30 jours PA acceptéeZonage Résidentiel DÉPENSESÉvaluation (municipale) 2018Terrain 97 000 $Bâtiment 362 900 $Total 459 900 $ Taxes (annuelles)Municipales 3 910 $Scolaires 804 $Total 4 714 $Frais de condo

PIÈCES Nbre pièces : 7 | Nbre chambres : 2+1 | Nbre salles de bains + salles d’eau : 1Niveau Pièces Dimensions Revêtement de sol Infos supplémentaires3 Cuisine 12’6 X 10,1 p Céramique Aire ouverte3 Salle à manger 13’5 X 12,8 p Bois Aire ouverte3 Salon 12,1 X 11’10 p Bois Aire ouverte, accès balcon3 CAC principale 13’11 X 12’7 p Bois 3 Chambre à coucher 12’11X 8’6 p irr Bois 3 Salle de bains 9’9 X 8’4 p Céramique Douche indépandante3 Salle de lavage 6’0 X 4’0 p irr Céramique Douche indépandante4 Mezzanine 32’1 X 13’11p irr Bois Accès terrasse privéeEspace additionnel DimensionsBalcon 10’0 X 3,5 pTerrasse privée 18’5 X 17’0 pGarage 12’0 X 10’0 pINCLUSION(S) AUTRES INFORMATIONSCuisinière, lave-vaisselle et luminaires Stationnement cadastré GarageEXCLUSION(S) Énergie/Chauffage Électricité, Gaz naturel S/O Mode chauffage Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection Garage Chauffé Salle de bains Douche indépendante Inst. laveuse-sécheuse Placard (3e niveau) Foyers-Poêles Foyer au gaz Équipement/Services Climatiseur central, Détecteur d’incendie (relié), Installation aspirateur central, Interphone, Ouvre-porte électrique (garage), Thermopompe centrale, Système d’alarme Proximité Autoroute, Cégep, École primaire, Garderie/ CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Transport en commun, Université

Pourquoi choisir un courtier immobiliercertifié écocourtierJe m’engage à respecter des actions à caractère écoresponsablesdans ma pratique de courtage immobilier.Parmi 16 actions volontaires, je m’engage à respecter celles-ci:Je calcul mes émissions de gaz à effet de serre (GES)Je compense mes GESJe réduis mes impressions de documentsJe fais du homestagging de façon écologiqueJe favorise le transport en commun, le covoiturage, les pistescyclables et la marcheJ’utilise un véhicule hybride ou à faible émissionJe partage, sur une base régulière, des nouvelles du marché del’habitation écologiqueJe m’approvisionne et/ou je soutiens une ferme ou un commercelocalJe présente aux clients l’accès nature, le walkscore et les serviceslocaux à proximitéJulien David À titre de courtier du vendeur, il me fait plaisir de vous offrir ce magazine qui se veut un présentoir pour cette belle propriété !COURTIER IMMOBILIERRÉSIDENTIEL Pour chacun de nous, la maison c’est le nid douillet de la famille; c’est avec cette pensée que je traite mes clients et les propriétés qu’on me confie.514 569 [email protected] Une transaction immobilière est un événement majeur dans une vie et vous êtes en droit d’exigerwww.juliendavid.ca du courtier qui vous accompagne compréhension, compétence et professionnalisme.Keller Willliams Urbain Je vous offre donc l’enthousiasme et l’énergie qui m’anime quand je parle immobilier; je vous offreAgence immobilière aussi ma formation de pointe, ma compréhension des émotions qui entourent une transaction, mais1100, Boul. Robert-Bourassa également des Protections rassurantes pour l’après-transaction.Montréal, Qc, H3B 3A5 Je vous offre de vous accompagner et de vous soutenir pour réaliser ensemble une transaction immobilière des plus réussies !