ข้อบังคับ ระเบียบพักอาศัย เซเรนิตี้

ขข้้ออบบัังงคคัับบ แแลละะรระะเเบบีียยบบกกาารรพพัักกออาาศศััยย เซเรนิตี้ คอนโดมิเนียม นิติบุคคลอาคารชุด เซเรนิตี้ คอนโดมิเนียม 1188 หมู่ 12 ตำบลศิลา อำเภอเมืองขอนแก่น จังหวัดขอนแก่น 40000 โทรศัพท์ 082-5201242

สารบญั หวั ข้อ เลขหน้า ข้อมูลโครงการ 3 ผงั รวมโครงการ 4 ข้อบงั คบั นติ ิบุคคลอาคารชุดโครงการ เซเรนติ ี้ คอนโดมิเนยี ม 5 บททว่ั ไป 5 คาํ จาํ กดั ความ 5 วตั ถปุ ระสงค์ 6 ท่ีต้งั สาํ นกั งานนิติบุคคล และผจู้ ดั การนิติบคุ คลอาคารชุด 7 คณะกรรมการ 8 ทรัพยส์ ่วนกลางและทรัพยส์ ่วนบุคคล 11 อตั ราส่วนท่ีเจา้ ของร่วมแตล่ ะหอ้ งชุดมีกรรมสิทธ์ิในทรัพยส์ ่วนกลาง 11 การจดั การทรัพยส์ ่วนกลาง 12 การใชท้ รัพยส์ ่วนกลาง 12 การใชท้ รัพยส์ ่วนบคุ คล 13 การออกค่าใชจ้ ่ายเจา้ ของร่วม 15 การเรียกประชุมใหญแ่ ละวธิ ีการประชุมใหญข่ องเจา้ ของร่วม 17 การถือกรรมสิทธ์ิของบุคคลหรือนิติบคุ คลซ่ึงกฎหมายถือวา่ เป็นคนตา่ งดา้ ว 20 การเลิกอาคารชุด 20 บทเฉพาะกาล 20 ระเบยี บการพกั อาศัย และการใช้ห้องชุด 22 1. ระเบียบทวั่ ไป 24 2. ระเบียบการรักษาความสะอาดและการทิ้งขยะมลู ฝอย 24 3. การผา่ นเขา้ -ออกโครงการ 24 4. สาํ หรับผมู้ าติดต่อ หน้า 1 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นติ บิ ุคคลอาคารชุดเซเรนติ ้ี คอนโดมเิ นยี ม แกไ้ ขลา่ สดุ 19 มนี าคม 2565)

5. การใชค้ ียก์ าร์ด 25 26 6. การใชล้ านจอดรถ 26 7. ระเบียบการใชส้ ระวา่ ยน้าํ 28 8. ระเบียบการใชห้ อ้ งออกกาํ ลงั กาย 28 9. การใชล้ ิฟต์ 29 29 10. การใชต้ ูจ้ ดหมาย 30 11. การขอใชพ้ ้ืนท่ีส่วนกลาง 31 12. การตกแต่ง/ต่อเติมภายในหอ้ งชุด 31 13. การร้องเรียน 14. ขอ้ ตกลงร่วม หน้า 2 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นติ บิ ุคคลอาคารชุดเซเรนติ ้ี คอนโดมเิ นียม แกไ้ ขล่าสุด 19 มนี าคม 2565)

ข้อมูล ของ โครงการ เซเรนิตี้ คอนโดมิเนียม ชื่อโครงการ (ภาษาไทย) เซเรนิต้ี คอนโดมิเนียม ช่ือโครงการ (ภาษาองั กฤษ) SERENITY CONDOMINIUM ทอ่ี ยู่โครงการ 1188 หมทู่ ่ี 12 ตาํ บลศิลา อาํ เภอเมืองขอนแก่น จงั หวดั ขอนแก่น 40000 ขนาดพืน้ ที่ 10-2-12 ไร่ 4 อาคาร สูง 8 ช้นั ท้งั 4 อาคาร จาํ นวนยนู ิตท้งั หมด 710 ยูนติ ที่อยู่อาศัย 695 ยูนิต ร้านค้า 15 ยนู ิต อาคาร A 197 ยนู ิต ( ร้านคา้ 5 ท่ีพกั อาศยั 192 ) อาคาร B 198 ยนู ิต ( ร้านคา้ 7 ที่พกั อาศยั 191 ) อาคาร C 160 ยนู ิต ( ร้านคา้ 3 ท่ีพกั อาศยั 157 ) อาคาร D 155 ยนู ิต ( ร้านคา้ - ท่ีพกั อาศยั 155 ) ส่ิงอาํ นวยความสะดวก ท่ีจอดรถยนตแ์ ละจกั รยานยนต์ 2. ลิฟต์ อาคารละ 2 ตวั 3. สระวา่ ยน้าํ หอ้ งอาบน้าํ 4. หอ้ งออกกาํ ลงั กาย (หอ้ ง อาบน้าํ ) 5. โถงและล็อบบ้ี ที่น่ังใตอ้ าคาร 6. สวนและชุดโซฟาสวน 7. อินเตอร์เน็ตไร้สายฟรี (โถงและ Lobby) 8. ระบบรักษาความปลอดภยั 24 ชม. หน้า 3 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นิตบิ คุ คลอาคารชุดเซเรนติ ้ี คอนโดมเิ นยี ม แกไ้ ขล่าสดุ 19 มนี าคม 2565)

ผังรวมโครงการเซเรนติ ี้ คอนโดมเิ นยี ม หน้า 4 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นติ บิ ุคคลอาคารชดุ เซเรนิต้ี คอนโดมเิ นียม แกไ้ ขลา่ สุด 19 มนี าคม 2565)

ข้อบงั คับ ของ นติ บิ ุคคลอาคารชุดโครงการ เซเรนติ ี้ คอนโดมิเนยี ม หมวดท่ี 1 บททวั่ ไป ข้อ 1. ขอ้ บงั คบั น้ีเรียกวา่ “ขอ้ บงั คบั นิติบุคคล อาคารชุด เซเรนิต้ี คอนโดมิเนียม” และนิติบุคคล อาคารชุดน้ีมีช่ือวา่ “นิติบุคคลอาคารชุดเซเรนิต้ี คอนโดมิเนียม” เขยี นเป็นภาษาองั กฤษวา่ “SERENITY CONDOMINIUM” ข้อ 2. ขอ้ บงั คบั น้ีให้ใช้บงั คบั กับเจา้ ของร่วมทุกคนรวมถึงบริวารและผูแ้ ทนของเจา้ ของร่วมใน อาคารชุดนบั ต้งั แตว่ นั ท่ีไดร้ ับการจดทะเบียนนิติบคุ คลอาคารชุดจากกรมที่ดินอยา่ งถูกตอ้ งเป็นตน้ ไป ข้อ 3. กรณีใดมิไดต้ ราไวใ้ นขอ้ บงั คบั น้ี ให้นาํ บทบญั ญตั ิแห่งพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด พ.ศ. 2522 และ พระราชบญั ญตั ิอาคารชุด (ฉบบั ที่ 2) พ.ศ. 2534 รวมถึงกฎหมายอาคารชุดท่ีมกั จะมีการ เปล่ียนแปลง แกไ้ ขเพ่ิมเติมในภายหน้าตลอดจนบทบญั ญตั ิแห่งประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชยแ์ ละกฎหมายอื่นที่ เก่ียวขอ้ งมาใชบ้ งั คบั ข้อ 4. การแก้ไขเปล่ียนแปลงขอ้ บังคบั ใด ๆ ให้กระทาํ โดยมติของที่ประชุมใหญ่และเมื่อได้จด ทะเบียนแกไ้ ขเปลี่ยนแปลงที่กรมที่ดินเรียบร้อยและถูกตอ้ งแลว้ จึงใหม้ ีผลใชบ้ งั คบั หมวดที่ 2 คาํ จํากดั ความ ข้อ 5. ในขอ้ บงั คบั น้ี คาํ ว่า “อาคารชุด” หมายถึง อาคารชุดเซเรนิต้ี คอนโดนิเนียม ซ่ึงประกอบดว้ ย กรรมสิทธิ ในทรัพยส์ ่วนบุคคลและกรรมสิทธิร่วมในทรัพยส์ ่วนกลาง “นิติบุคคล” หมายถึง นิติบุคคลอาคารชุดเซเรนิต้ี คอนโดนิเนียม “ห้องชุด” หมายถึง ห้องชุดตามหนังสือ แสดงกรรมสิทธ์ิห้องชุดที่ไดจ้ ดทะเบียนไวท้ ่ีกรมท่ีดิน “เจา้ ของโครงการ” หมายถึง เซเรนิต้ี คอนโดนิเนียม “เจ้าของร่วม” หมายถึง เจา้ ของกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุดในอาคารชุด เซเรนิต้ี คอนโดนิเนียม “ทรัพย์ส่วนบคุ คล” หมายถึง หอ้ งชุดและทรัพยส์ ินใดๆ ท่ีจดั ไวใ้ หเ้ ป็นเจา้ ของร่วมแต่ละรายตามที่ไดจ้ ด ทะเบียนไวท้ ี่กรมที่ดิน “ทรัพย์ส่วนกลาง” หมายถึง ที่ดินท่ีต้งั อาคารชุดและทรัพยส์ ินท่ีมีไว้เพอื่ ใชห้ รือเพื่อประโยชน์ร่วมกนั สาํ หรับ เจา้ ของร่วม ตามท่ีไดจ้ ดทะเบียนไวท้ ่ีกรมท่ีดิน “ผู้จดั การ” หมายถึง ผจู้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุด เซเรนิต้ี คอนโดนิเนียม ตามที่ไดจ้ ดทะเบียน ไวท้ ่ีกรมที่ดิน หน้า 5 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นิตบิ ุคคลอาคารชดุ เซเรนิต้ี คอนโดมเิ นียม แกไ้ ขลา่ สดุ 19 มนี าคม 2565)

“คณะกรรมการ” หมายถึง บุคคลที่ไดร้ ับแต่งต้งั เป็นคณะกรรมการควบคุมการจดั การนิติบุคคล อาคารชุด ตามพระราชบญั ญตั ินิติบุคคลอาคารชุด พ.ศ.2522 “อัตราส่วน” หมายถึง อตั ราส่วนท่ีเจา้ ของร่วมแต่ละห้องชุดมีกรรมสิทธ์ิในทรัพยส์ ่วนกลาง ตามท่ีไดจ้ ด ทะเบียนไวท้ ่ีกรมที่ดิน “ทป่ี ระชุมใหญ่” หมายถึง ที่ประชุมใหญ่สามญั หรือ วิสามญั ของเจา้ ของร่วม “พระราชบัญญัติ” หมายถึง พระราชบญั ญตั ิอาคารชุด พ.ศ.2522 และใหค้ วามหมายรวมถึง พระราชบญั ญตั ิ อาคารชุดที่ไดม้ ีการแกไ้ ขเพ่มิ เติมและไดป้ ระกาศใชต้ ่อมา หมวดที่ 3 วตั ถุประสงค์ ข้อ 6. นิติบุคคลอาคารชุด มีวตั ถุประสงคเ์ พื่อจดั การและดูแลรักษาทรัพยส์ ่วนกลาง และใหม้ ีอาํ นาจ กระทาํ การใด ๆ เพ่ือประโยชน์ตามวตั ถุประสงคด์ งั กล่าว ท้งั น้ี ตามมติของเจา้ ของร่วมภายใต้ ขอ้ บงั คบั แห่ง พระราชบญั ญตั ิน้ี (1) จดั การดูแลและบาํ รุงรักษา ระบบสาธารณูปโภค และบรรดาทรัพยส์ ่วนกลาง ท้งั หมด ให้อย่ใู นสภาพท่ี เจา้ ของร่วมสามารถใชป้ ระโยชนไ์ ดด้ ีตลอดเวลา รวมถึงกาํ หนดวิธีและระเบียบ การใชท้ รัพยส์ ่วนกลาง (2) จดั ระบบรักษาความปลอดภยั และกาํ หนดมาตราการใด ๆ ท่ีจาํ เป็นเพื่อป้องกนั และรักษาความปลอดภยั ของทรัพยส์ ่วนกลางและทรัพยส์ ่วนบุคคล (3) จดั ใหม้ ีข้ึนและดูแลซ่ึงบริการตา่ ง ๆ เพอ่ื ประโยชนข์ องเจา้ ของร่วม (4) ดาํ เนินการติดต่อประสานงานกับหน่วยงานราชการและเอกชน เพื่อทาํ นิติกรรม เพ่ือประโยชน์ของ เจา้ ของร่วม (5) ปกป้อง ต่อสู้ ดาํ เนินการแจง้ ความร้องทุกขใ์ ชส้ ิทธิเรียกร้องดาํ เนินคดีตามกฎหมาย ท้งั ทางแพ่งและทาง อาญารวมท้งั ทาํ การประนีประนอมยอมความกบั ผทู้ ่ีทาํ ใหอ้ าคารชุดใหร้ ับความเสียหาย (6) ดาํ เนินการเรียกเกบ็ ค่าใชจ้ ่ายจากเจา้ ของร่วม ตามขอ้ บงั คบั ท่ีประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมเพื่อใชจ้ ่ายในกิจการ ตามวตั ถุประสงคข์ องนิติบคุ คล ท้งั น้ีเพื่อประโยชนข์ องเจา้ ของร่วมท้งั หมด (7) ดาํ เนินการใด ๆ ภายใตข้ อ้ บงั คบั และบทบญั ญตั ิแห่งพระราชบญั ญตั ิ เพ่ือประโยชน์ ในการใชท้ รัพยส์ ่วน บุคคลและทรัพยส์ ่วนกลางของเจา้ ของร่วม (8) ดาํ เนินการใด ๆ ภายใตม้ ติที่ประชุมเจา้ ของร่วม ขอ้ บงั คบั และ/ หรือพระราชบญั ญตั ิ อาคารชุดเพ่ือให้ เป็ นไปตามวตั ถุประสงค์ของนิติบุคคลอาคารชุด เพ่ือประโยชน์ร่วมกันของเจา้ ของร่วม และ/หรือเพื่อ ประโยชนใ์ นการจดั การทรัพยส์ ่วนกลาง หน้า 6 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นติ บิ ุคคลอาคารชดุ เซเรนิต้ี คอนโดมเิ นยี ม แกไ้ ขลา่ สุด 19 มนี าคม 2565)

หมวดที่ 4 ที่ต้ังสํานักงานนิติบุคคลอาคารชุดและผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ข้อ 7. สาํ นกั งานนิติบคุ คลอาคารชุด เซเรนิตี้ คอนโดนเิ นยี ม ต้ังอยู่ เลขท่ี 1188 หม่ทู ี่ 12 ตําบลศิลา อาํ เภอเมือง จงั หวดั ขอนแก่น อาคารชุด เซเรนิตี้ คอนโดนเิ นยี ม ข้อ 8. ผจู้ ดั การมีอาํ นาจและหนา้ ท่ี ตามวตั ถุประสงคใ์ นหมวดท่ี 3 รวมถึงกิจการ ดงั ตอ่ ไปน้ี (1) เป็นผดู้ าํ เนินการแทนและในนามนิติบุคคลตามวตั ถุประสงค์ หรือ ตามมติท่ีประชุมใหญ่ (2)กาํ หนดระเบียบของนิติบุคคลเก่ียวกบั การใช้ทรัพยส์ ่วนบุคคล ทรัพยส์ ่วนกลาง การใช้บริการต่าง ๆ รวมถึงการรักษาความปลอดภยั ของอาคารชุด (3) แต่งต้งั วา่ จา้ ง หรือ ถอดถอน ลกู จา้ ง พนกั งาน ของนิติบุคคล (4) ในกรณีฉุกเฉิน จาํ เป็นและเร่งด่วนใหผ้ จู้ ดั การมีอาํ นาจโดยความริเริ่มของตนเอง จดั การในกิจการเพ่อื ความปลอดภยั ของอาคารชุด ดงั เช่นวิญ�ูชนพึงรักษาและจดั การทรัพยส์ ินของตนเอง (5) จดั ให้มีและดูแลรักษาสรรพเอกสารทางดา้ นการเงิน สมุดบญั ชี สมุดลงทะเบียน งบประมาณ รายงาน ประจาํ ปี รวมท้งั วสั ดุอุปกรณ์ต่าง ๆ ที่เก่ียวกบั การดาํ เนินการของนิติบุคคลให้ครบถว้ น ถูกตอ้ งเรียบร้อย อยู่ เสมอ (6) จดั ทาํ รายงานการดาํ เนินงานประจาํ ปี ของนิตบิ คุ คล เพือ่ เสนอต่อที่ประชุมใหญ่ (7) ออกหนงั สือรับรองรายการหน้ีอนั เกิดจากคา่ ใชจ้ ่ายส่วนกลางตามขอ้ บงั คบั น้ี หรือ ตามพระราชบญั ญตั ิ (8) ออกหนงั สือรับรองรายช่ือเจา้ ของกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุดที่เป็นคนตา่ งดา้ ว (9) เป็นผเู้ รียกประชุมใหญ่ตามขอ้ บงั คบั (10) ดาํ เนินการจดั ซ้ือ จดั หา เครื่องมือ อุปกรณ์ ทรัพยส์ ินตา่ ง ๆ เพอ่ื ประโยชนใ์ นการ จดั การทรัพยส์ ่วนกลาง การบริการตา่ ง ๆ ตลอดจนการอาํ นวยความสะดวกต่าง ๆ ต่อเจา้ ของร่วม (11) ดาํ เนินการใด ๆ เพือ่ ประโยชนข์ องเจา้ ของร่วมตามขอ้ บงั คบั หรือตามมติท่ีประชุมใหญ่ ภายใต้ พระราชบญั ญตั ิ ข้อ 9. ผู้จัดการนิติบุคคลมีการดํารงตําแหน่งคราวละ 2 ปี กรณีผู้จัดการพ้นจากตําแหน่ง ให้ คณะกรรมการเป็ นผูเ้ รียกประชุมใหญ่ เพื่อแต่งต้งั ผูจ้ ดั การและในช่วงท่ีไม่มีผูจ้ ดั การให้กรรมการแต่งต้งั ผจู้ ดั การชวั่ คราว โดยใชอ้ าํ นาจตามมาตรา 38(2) แห่งพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด ฯ ผจู้ ดั การตอ้ งมีอายไุ มต่ ่าํ กวา่ ยส่ี ิบหา้ ปี บริบรู ณ์ และตอ้ งไม่มีลกั ษณะตอ้ งหา้ ม ดงั ต่อไปน้ี (1) เป็นบคุ คลลม้ ละลาย (2) เป็นคนไร้ความสามารถหรือเสมือนไร้ความสามารถ (3) เคยถูกไลอ่ อก ปลดออก หรือใหอ้ อกจากราชการองคก์ ารหรือหน่วยงานของรัฐหรือเอกชน ฐาน ทุจริตตอ่ หนา้ ท่ี หน้า 7 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นติ บิ คุ คลอาคารชุดเซเรนิต้ี คอนโดมเิ นยี ม แกไ้ ขล่าสดุ 19 มนี าคม 2565)

(4) เคยไดร้ ับโทษจาํ คุกโดยคาํ พิพากษาถึงท่ีสุดใหจ้ าํ คุกเวน้ แต่เป็นโทษสาํ หรับความผิดที่ไดก้ ระทาํ โดยประมาทหรือความผดิ ลหุโทษ (5) เคยถูกถอดถอนจากการเป็ นผูจ้ ัดการเพราะเหตุทุจริตหรือมีความประพฤติเสื่อมเสีย หรือ บกพร่องในศีลธรรมอนั ดี (6) มีหน้ีคา้ งชาํ ระคา่ ใชจ้ ่ายตามมาตรา 18 ในกรณีที่ผจู้ ดั การนิติบคุ คล ผดู้ าํ เนินการแทนนิติบุคคลน้นั ในฐานะผจู้ ดั การตอ้ งมีคุณสมบตั ิ และไมม่ ีคุณลกั ษณะตอ้ งหา้ มตามวรรคหน่ึงดว้ ย การแตง่ ต้งั ผจู้ ดั การใหเ้ ป็นไปตามมติท่ีประชุมใหญเ่ จา้ ของร่วมตามมาตรา 49 และใหจ้ ดั การซ่ึงไดร้ ับ การแต่งต้งั นาํ หลกั ฐานหรือสัญญาจา้ งไปจดทะเบียนต่อพนักงานเจา้ หน้าท่ีภายในสามสิบวนั นับแต่วนั ที่ท่ี ประชุมใหญเ่ จา้ ของร่วมมีมติ ข้อ 10. นอกจากกรณีครบวาระการดาํ รงตาํ แหน่ง ตามขอ้ 9 ใหผ้ จู้ ดั การพน้ จากตาํ แหน่ง ในกรณี ดงั ต่อไปน้ี (1) ตาย (บคุ คลธรรมดา) เลิกกิจการ (นิติบคุ คล) (2) ลาออก (3) ตอ้ งคาํ พิพากษาถึงที่สุดใหเ้ ป็นบุคคลลม้ ละลาย หรือไดร้ ับโทษจาํ คุก โดยมีคาํ พพิ ากษาถึงที่สุดใหจ้ าํ คุก เวน้ แต่เป็นความผดิ ที่ไดก้ ระทาํ โดยประมาท หรือเป็นความผดิ ลหุโทษ (4) ท่ีประชุมใหญ่มีมติใหถ้ อดถอนจากตาํ แหน่ง (5) เป็นบุคคลไร้ความสามารถ หรือเสมือนไร้ความสามารถในกรณีที่ผจู้ ดั การพน้ จาก ตาํ แหน่งตาม ขอ้ 10(1) - 10(5) ตามวรรคก่อน ใหค้ ณะกรรมการจดั ใหม้ กี ารเลือกต้งั ผจู้ ดั การใหม่ ภายใน 30 วนั หมวดที่ 5 คณะกรรมการ ข้อ 11. ใหม้ ีคณะกรรมการนิติบคุ คลอาคารชุดประกอบดว้ ยกรรมการไมน่ อ้ ยกวา่ สามคน แต่ไมเ่ กิน เกา้ คน ซ่ึงแตง่ ต้งั โดยที่ประชุมใหญเ่ จา้ ของร่วม ข้อ 12.ใหค้ ณะกรรมการเลือกกรรมการคนหน่ึงเป็นประธานกรรมการและจะเลือกกรรมการคนหน่ึง เป็ นรองประธานกรรมการก็ได้ ใหป้ ระธานกรรมการเป็นผเู้ รียกประชุมคณะกรรมการและในกรณีที่กรรมการต้งั แตส่ องคนข้ึนไป ร้องขอใหเ้ รียกประชุมคณะกรรมการ ใหป้ ระธานกรรมการกาํ หนดวนั ประชุมภายในเจด็ วนั นบั แตว่ นั ท่ีไดร้ ับ การร้องขอ หน้า 8 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นิตบิ คุ คลอาคารชดุ เซเรนติ ้ี คอนโดมเิ นียม แกไ้ ขลา่ สดุ 19 มนี าคม 2565)

การประชุมของคณะกรรมการตอ้ งมีกรรมการมาประชุมไม่นอ้ ยกวา่ ก่ึงหน่ึงของจาํ นวนกรรมการ ท้งั หมด จึงจะเป็นองคป์ ระชุม ข้อ 13. ในการประชุมคณะกรรมการถา้ ประธานกรรมการไมม่ าประชุมหรือไมอ่ าจปฏิบตั ิหนา้ ท่ีได้ ใหร้ องประธานกรรมการเป็นประธานในท่ีประชุม ถา้ ไม่มีรองประธานกรรมการหรือมีแต่ไมอ่ าจปฏิบตั ิ หนา้ ท่ีได้ ใหก้ รรมการซ่ึงมาประชุมเลือกกรรมการคนหน่ึงเป็นประธานในที่ประชุมการวนิ ิจฉยั ช้ีขาดในท่ี ประชุม ใหถ้ ือเสียงขา้ งมาก กรรมการคนหน่ึงใหม้ ีเสียงหน่ึงในการลงคะแนน ถา้ คะแนนเสียงเท่ากนั ให้ ประธานในที่ประชุมออกเสียงเพิม่ ข้ึนอีกเสียงหน่ึงเป็นเสียงช้ีขาด ข้อ 14. บุคคลดงั ต่อไปน้ีมีสิทธิไดร้ ับการแต่งต้งั เป็นกรรมการ (1) เจา้ ของร่วมหรือคู่สมรสของเจา้ ของร่วม (2) ผแู้ ทนโดยชอบธรรม ผอู้ นุบาล หรือ ผพู้ ทิ กั ษ์ ในกรณีท่ีเจา้ ของร่วมเป็นผเู้ ยาว์ คนไร้ ความสามารถ หรือ คนเสมือนไร้ความสามารถ แลว้ แต่กรณี (3) ผจู้ ดั การหรือผแู้ ทนอื่นของนิติบคุ คล ในกรณีท่ีนิติบคุ คลเป็นเจา้ ของร่วม ในกรณีที่หอ้ งชุดใดมีผถู้ ือกรรมสิทธ์ิเป็นเจา้ ของร่วมหลายคน ใหม้ ีสิทธ์ิไดร้ ับแตง่ ต้งั เป็นกรรมการ จาํ นวนหน่ึงคน บุคคลซ่ึงจะไดร้ ับแตง่ ต้งั เป็นกรรมการตอ้ งไม่มีลกั ษณะตอ้ งหา้ ม ดงั ตอ่ ไปน้ี (1) เป็นผเู้ ยาว์ คนไร้ความสามารถ หรือคนเสมือนไร้ความสามารถ (2) เคยถูกที่ประชุมใหญเ่ จา้ ของร่วมใหพ้ น้ จากตาํ แหน่งกรรมการ หรือมีความประพฤติเส่ือมเสีย หรือบกพร่องในศีลธรรมอนั ดี (3) เคยถูกไล่ออก ปลดออก หรือใหอ้ อกจากราชการ องคก์ ารหรือหน่วยงานของรัฐหรือเอกชน ฐาน ทุจริตตอ่ หนา้ ท่ี (4) เคยไดร้ ับโทษจาํ คุกโดยคาํ พิพากษาถึงที่สุดใหจ้ าํ คุก เวน้ แต่เป็นโทษสาํ หรับความผิดท่ีไดก้ ระทาํ โดยประมาทหรือความผดิ ลหุโทษ ข้อ 15. ใหค้ ณะกรรมการที่ไดร้ ับการแต่งต้งั ตาม ขอ้ 12 มีอาํ นาจและหนา้ ที่ตามที่กาํ หนด ดงั ตอ่ ไปน้ี (1) เป็นที่ปรึกษาของผจู้ ดั การ เพอ่ื ดาํ เนินการตามวตั ถุประสงคใ์ น หมวดที่ 3 (2) ทาํ หนา้ ท่ีควบคุมการจดั การนิติบคุ คลของผจู้ ดั การ (3) มีอาํ นาจและหนา้ ท่ีตามมติที่ประชุมใหญ่จะไดก้ าํ หนดตามพระราชบญั ญตั ิ (4) อาํ นาจและหนา้ ท่ีในการออกกฎระเบียบตา่ ง ๆ ของอาคารชุดท่ีอยใู่ นขอบเขตของ กฎหมาย และขอ้ บงั คบั ของอาคารชุด ภายใตพ้ ระราชบญั ญตั ิ (5) อาํ นาจในการกาํ หนดนโยบายควบคุมดูแลและใหค้ วามเห็นชอบในการปฏิบตั ิงาน ของผจู้ ดั การใหอ้ ยใู่ น ขอบเขตของวตั ถุประสงคแ์ ละเป็นไปตามมติคณะกรรมการ มติท่ีประชุมใหญแ่ ละขอ้ บงั คบั น้ี (6) อาํ นาจควบคุมและตรวจสอบการจดั การนิติบุคคลซ่ึงผูจ้ ัดการเป็ นผูด้ าํ เนินการให้ เป็ นไปตามอาํ นาจ หนา้ ท่ีและความรับผิดชอบของผจู้ ดั การ ตามที่กาํ หนดไวใ้ นขอ้ บงั คบั หรือตามกฎหมาย หรือตามที่ไดม้ ีมติใน ที่ประชุมเจา้ ของร่วมมอบหมายไวใ้ ห้ หน้า 9 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เซเรนติ ้ี คอนโดมเิ นยี ม แกไ้ ขลา่ สุด 19 มนี าคม 2565)

(7) มีอาํ นาจในการเรียกประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมตามที่กาํ หนดไวใ้ นขอ้ บงั คบั หรือเม่ือ มีเหตุจาํ เป็นท่ีจะตอ้ ง ขอมติท่ีประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมไปดาํ เนินการ (8) มีอาํ นาจและหนา้ ท่ีในการอนุมตั ิคา่ ใชจ้ ่ายที่เกิดข้ึน และเกินจากงบประมาณที่ กาํ หนด ซ่ึงไดพ้ ิจารณาแลว้ วา่ มีความจาํ เป็นต่อการจดั การและการบริหารงานนิติบคุ คล (9) มีอาํ นาจในการพจิ ารณาวินิจฉยั เรื่องราวตา่ ง ๆ ตามคาํ ร้องขอของบรรดาเจา้ ของร่วม ท่ียน่ื ผา่ นผจู้ ดั การ รวมท้งั ปัญหาขอ้ ขดั แยง้ ต่าง ๆ ที่เกิดข้ึนในอาคารชุด และนาํ เสนอใหท้ ี่ประชุมใหญ่ เจา้ ของร่วมรบั ทราบ เพอื่ พจิ ารณา หรือลงมติในกรณีท่ีตอ้ งใหท้ ่ีประชุมลงมติ (10) มีอาํ นาจในการวินิจฉัยช้ีขาดว่า การกระทาํ ใด ๆ ต่อทรัพยส์ ่วนบุคคลมีผลกระทบ หรือก่อใหเ้ กิดความ เสียหายแก่โครงสร้างความมน่ั คงของอาคารชุด หรือ ระบบป้องกนั อคั คีภยั และป้องกนั ความเสียหายของ อาคารชุด หรือกระทาํ การใด ๆ อนั อาจก่อใหเ้ กิดความเสียหาย หรือมีผลกระทบตอ่ ทรัพยส์ ่วนกลาง หรือการ ใชป้ ระโยชน์ในทรัพยส์ ่วนกลาง หรืออาจก่อใหเ้ กิดความเสียหายต่ออาคารชุด หรืออาจ เป็นการเปล่ียนแปลง เพิ่มเติม แกไ้ ข ทรัพยส์ ่วนกลาง และให้มีอาํ นาจออกคาํ ส่ังห้าม หรือให้ระงบั การกระทาํ ดงั กล่าวไดใ้ นทุก กรณี (11) มีอาํ นาจในการอนุมตั ิ ใหผ้ จู้ ดั การกระทาํ นิติกรรมในนามนิติบคุ คล กบั หน่วย ราชการ รัฐวสิ าหกิจ และ หน่วยงานเอกชน (12) มีหนา้ ที่พิจารณาเร่ืองอื่น ๆ ท่ีอยใู่ นขอบเขตของขอ้ บงั คบั ภายใตพ้ ระราชบญั ญตั ิ (13) แตง่ ต้งั กรรมการคนหน่ึงข้ึนทาํ หนา้ ท่ีเป็นผจู้ ดั การ ในกรณีที่ไมม่ ีผจู้ ดั การหรือผจู้ ดั การไมส่ ามารถปฏิบตั ิ หนา้ ที่ตามปกติไดเ้ กินเจด็ วนั (14) จดั ประชุมคณะกรรมการหน่ึงคร้ังในทุกหกเดือนเป็นอยา่ งนอ้ ย ข้อ 16. กรรมการมีวาระการดาํ รงตาํ แหน่งคราวละสองปี ในกรณีกรรมการพน้ จากตาํ แหน่งก่อน วาระหรือมีการแต่งต้งั กรรมการเพ่ิมข้ึนในระหวา่ งที่กรรมการซ่ึงแต่งต้งั ไวแ้ ลว้ ยงั มีวาระอยใู่ นตาํ แหน่ง ให้ผู้ ซ่ึงได้รับแต่งต้งั ดาํ รงตาํ แหน่งแทนหรือเป็ นกรรมการเพิ่มข้ึนอยู่ในตาํ แหน่งเท่ากับวาระท่ีเหลืออยู่ของ กรรมการซ่ึงไดร้ ับการแต่งต้งั ไวแ้ ลว้ เม่ือครบกาํ หนดวาระขา้ งตน้ หากยงั มิไดม้ ีการแต่งต้งั กรรมการข้ึนใหม่ ให้กรรมการซ่ึงพน้ จากตาํ แหน่งตามวาระน้นั ปฏิบตั ิหนา้ ที่ต่อไปจนกว่ากรรมการซ่ึงไดร้ ับแต่งต้งั ใหม่เขา้ รับหนา้ ที่ กรรมการซ่ึงพน้ จากตาํ แหน่งอาจไดร้ ับการแตง่ ต้งั อีกได้ แตจ่ ะดาํ รงตาํ แหน่งเกินสองวาระติดต่อกนั ไม่ได้ เวน้ แต่ไม่อาจหาบุคคลอื่นมาดาํ รงตาํ แหน่งได้ การแต่งต้งั กรรมการ ให้ผูจ้ ดั การนาํ ไปจดทะเบียนต่อ พนกั งานเจา้ หนา้ ท่ีภายในสามสิบวนั นบั แต่วนั ที่ที่ประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมมีมติ ข้อ 17. นอกจากครบวาระการดาํ รงตาํ แหน่งตาม ขอ้ 16 ใหก้ รรมการพน้ จากตาํ แหน่ง ดว้ ยเหตุ ดงั น้ี หน้า 10 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นิตบิ คุ คลอาคารชุดเซเรนติ ้ี คอนโดมเิ นยี ม แกไ้ ขล่าสุด 19 มนี าคม 2565)

(1) ตาย หรือ ลาออก (2) ตอ้ งคาํ พพิ ากษาถึงท่ีสุดใหเ้ ป็นบุคคลลม้ ละลาย หรือ ไดร้ ับโทษจาํ คุก โดยมีคาํ พิพากษาถึงท่ีสุดใหจ้ าํ คุก เวน้ แต่เป็นความผดิ ท่ีไดก้ ระทาํ โดยประมาท หรือเป็นความผดิ ลหุโทษ (3) ท่ีประชุมใหญ่มีมติใหอ้ อกจากตาํ แหน่ง (4) เป็นบคุ คลไร้ความสามารถ หรือเสมือนไร้ความสามารถ หมวดท่ี 6 ทรัพย์ส่วนกลางและทรัพย์ส่วนบุคคล ข้อ 18. ทรัพยส์ ่วนกลางของอาคารชุดประกอบดว้ ย (1) ที่ดินท่ีต้งั อาคารชุดจาํ นวน 5 โฉนด ไดแ้ ก่ โฉนดท่ีดินเลขที่ 206892, 206983, 206894,239233,239234 ท่ีต้งั ตาํ บลศิลา อาํ เภอเมือง จงั หวดั ขอนแก่น จาํ นวนหอ้ งชุดท้งั สิ้น 710 หอ้ ง จาํ นวน 4 อาคาร และที่ดินท่ีมีไวเ้ พื่อ ประโยชน์ร่วมกนั ของ อาคารชุด เซเรนิต้ี คอนโดนิเนียม (2)โครงสร้างและสิ่งปลูกสร้างอาคารชุด ประกอบดว้ ยอาคารคอนกรีตเสริมเหลก็ , รากฐานและโครงสร้างเสา เป็นคอนกรีตเสริมเหลก็ ท้งั หมด เพอ่ื ความมนั่ คงและเพือ่ ป้องกนั ความเสียหายตอ่ อาคารชุด (3) ทรัพยส์ ินส่วนกลางท่ีมีไวเ้ พอื่ ประโยชน์ร่วมกนั ในอาคารชุด ปรากฏตามรายการ ทรัพยส์ ่วนกลางท่ีไดจ้ ด ทะเบียนไวแ้ นบทา้ ยขอ้ บงั คบั น้ี ข้อ 19. ทรัพยส์ ่วนบุคคลของอาคารชุด เซเรนิต้ี คอนโดนิเนียม ประกอบดว้ ย (1) หอ้ งชุดเลขที่ ตามเอกสารแนบทา้ ยขอ้ บงั คบั น้ี (2) ระเบียง พ้ืนท่ีทรัพยส์ ่วนบุคคล ปรากฏตามตารางแสดงรายละเอียดต่าง ๆ ของหอ้ งชุดท่ีไดจ้ ดทะเบียนไว้ แนบทา้ ยขอ้ บงั คบั น้ี หมวดที่ 7 อตั ราส่วนทีเ่ จ้าของร่วมแต่ละห้องชุดมกี รรมสิทธ์ิในทรัพย์ส่วนกลาง ข้อ 20.อตั ราส่วนในกรรมสิทธ์ิร่วมในทรัพยส์ ่วนกลางของเจา้ ของร่วมให้เป็ นไปตามอตั ราส่วน ระหวา่ งเน้ือที่ของหอ้ งชุดแตล่ ะหอ้ งชุดกบั เน้ือท่ีของหอ้ งชุดท้งั หมดในอาคารชุดน้นั ในขณะท่ี ขอจดทะเบียน อาคารชุด ตามมาตรา 6 ปรากฎตามรายละเอียดแสดงอตั ราส่วนท่ีเจา้ ของร่วมแต่ละรายมีกรรมสิทธ์ิในทรัพย์ ส่วนกลางแนบทา้ ยขอ้ บงั คบั น้ี หน้า 11 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นติ บิ ุคคลอาคารชุดเซเรนติ ้ี คอนโดมเิ นยี ม แกไ้ ขล่าสุด 19 มนี าคม 2565)

หมวดท่ี 8 การจดั การทรัพย์ส่วนกลาง ข้อ 21. การจดั การใด ๆ ท่ีเก่ียวกบั ทรัพยส์ ่วนกลางของนิติบคุ คลอาคารชุดใหเ้ ป็นไปตามอาํ นาจ หนา้ ที่ของผจู้ ดั การตามวตั ถุประสงคใ์ น หมวดที่ 3 ข้อ 22. การจดั การทรัพยส์ ่วนกลางดงั ต่อไปน้ี ตอ้ งไดร้ ับมติจากที่ประชุมใหญ่ ตามพระราชบญั ญตั ิ ดงั ต่อไปน้ี (1) การซ้ืออสงั หาริมทรัพยห์ รือรับการใหอ้ สังหาริมทรัพย์ ท่ีมีค่าภาระติดพนั เป็นทรัพยส์ ่วนกลาง (2) การจาํ หน่ายทรัพยส์ ่วนกลางท่ีเป็นอสังหาริมทรัพย์ (3) การอนุญาตใหเ้ จา้ ของร่วมทาํ การก่อสร้าง ตกแต่ง ปรับปรุง เปล่ียนแปลงหรือต่อเติมหอ้ งชุดของตนเอง ที่ มีผลกระทบต่อทรัพยส์ ่วนกลาง หรือลกั ษณะนอกของอาคารชุดโดยคา่ ใชจ้ ่าย ของผนู้ ้นั เอง (4)การแกไ้ ขเปลี่ยนแปลงขอ้ บงั คบั เก่ียวกบั การใชห้ รือการจดั การทรัพยส์ ่วนกลาง (5) การแกไ้ ขเปล่ียนแปลงอตั ราส่วนค่าใชจ้ ่ายร่วมกนั ในขอ้ บงั คบั ตามมาตรา 32(8) (6) การก่อสร้างอนั เป็นการเปลี่ยนแปลงเพิม่ เติม หรือปรับปรุงทรัพยส์ ่วนกลาง (7) การจดั หาผลประโยชนใ์ นทรัพยส์ ่วนกลาง หมวดท่ี 9 การใช้ทรัพย์ส่วนกลาง ข้อ 23. เจา้ ของร่วมมีกรรมสิทธ์ิในทรัพยส์ ่วนกลางตามอตั ราส่วนใน หมวด 7 โดยเจา้ ของร่วมและ บุคคลท่ีเจา้ ของร่วมอนุญาตจะตอ้ งใชท้ รัพยส์ ่วนกลางและบริการต่างๆ ของนิติบุคคลดว้ ยความระมดั ระวงั ดงั เช่น วิญ�ูชนพึงใช้ทรัพยข์ องตนรวมท้งั ไม่กระทาํ การใด ๆ อนั เป็ นความเสียหายต่ออาคารชุด หรือ กระทบกระเทือนการใชส้ ิทธิในทรัพยส์ ่วนกลางของเจา้ ของร่วมอื่น ท้งั น้ี จะตอ้ งปฏิบตั ิตามวิธีการใชท้ รัพย์ ส่วนกลางของนิติบุคคลและขอ้ บงั คบั ต่อไปน้ีอยา่ งเคร่งครัด (1)เพ่ือใหเ้ กิดความสงบและความเป็นระเบียบเรียบร้อย รวมท้งั เพ่อื ใหก้ ารใชท้ รัพยส์ ่วนกลาง และบริการของ นิติบุคคลเป็นไปอยา่ งมีประสิทธิภาพ เจา้ ของร่วมทุกคนจะตอ้ งใชท้ รัพยส์ ่วนกลางดว้ ยความระมดั ระวงั และ ไม่เป็นการกระทบกระเทือนตอ่ สิทธิของเจา้ ของร่วมคนอ่นื (2) หา้ มเจา้ ของร่วมหรือบคุ คลใด ๆ ใชท้ รัพยส์ ่วนกลางนอกจากการใชป้ ระโยชนต์ ามวธิ ีการใช้ ระยะเวลา การใชแ้ ละเงื่อนไขอ่ืน ๆ ที่นิติบุคคลไดก้ าํ หนด (3) หา้ มบุคคลใด ๆ ไม่ใช่เจา้ ของร่วมและไมไ่ ดร้ ับอนุญาตจากผจู้ ดั การใชท้ รัพยส์ ่วนกลางและบริการของนิติ บุคคลโดยเดด็ ขาด หน้า 12 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นติ บิ ุคคลอาคารชดุ เซเรนติ ้ี คอนโดมเิ นียม แกไ้ ขลา่ สดุ 19 มนี าคม 2565)

(4) นิติบุคคลสงวนสิทธิที่จะไม่อนุญาตใหบ้ ุคคลใด ๆ ที่แต่งกายหรือประพฤติตวั ไม่สุภาพหรือมีการกระทาํ ท่ีไม่เหมาะสม หรือขดั ต่อขอ้ บงั คบั หรือกฎหมาย เขา้ มาในอาคารชุด ในกรณีเช่นน้ี ใหผ้ ูจ้ ดั การมีอาํ นาจเชิญ บุคคลน้นั ออกไปจากอาคารชุดไดโ้ ดยไม่จาํ เป็นตอ้ งแจง้ เหตผุ ล (5) หา้ มมิใหเ้ จา้ ของร่วมหรือบคุ คลใด ๆ ทาํ การก่อสร้างหรือตอ่ เติมหอ้ งชุดและทรัพย์ ส่วนบคุ คลหรือส่วน หน่ึงส่วนใดของหอ้ งชุดรุกล้าํ เขา้ ไปในทรัพยส์ ่วนกลางและมีผลกระทบหรือสร้างความเสียหายแก่โครงสร้าง ของอาคารชุด หรือระบบสาธารณูปโภคหรือระบบการรักษาความปลอดภยั ของอาคารชุดโดยเด็ดขาด (6) หา้ มมิใหเ้ จา้ ของร่วมกระทาํ การใด ๆ อนั เป็นการรบกวน หรือขดั ขวางต่อความสะดวกในการใชท้ รัพย์ ส่วนกลางและบริการของนิติบุคคล ของเจา้ ของร่วมคนอื่น (7) หา้ มมิใหบ้ ุคคลใด ๆ ที่เป็นโรคติดตอ่ ร้ายแรงใชท้ รัพยส์ ่วนกลางหรือใชบ้ ริการของนิติบุคคลโดยเดด็ ขาด (8) หากเจา้ ของร่วมไม่ปฏิบตั ิตามขอ้ บงั คบั น้ี เจ้าของร่วมยินยอมให้นิติบุคคล ดาํ เนินการแทนในฐานะ ผูเ้ สียหายดาํ เนินการกบั เจา้ ของร่วมท่ีทาํ ให้เกิดความเสียหายเกิดข้ึน รวมท้งั แจง้ ความ ฟ้องร้อง ดาํ เนินคดี เรียกค่าเสียหายท่ีเกิดข้ึนได้ โดยให้ถือว่าเจา้ ของร่วมสละสิทธิท่ีจะเรียกร้อง ค่าเสียหายใด ๆ ต่อนิติบุคคล ท้งั สิ้น ข้อ 24. ให้ผูจ้ ดั การและคณะกรรมการมีอาํ นาจในการออกระเบียบ กาํ หนดวิธีการใช้ และเงื่อนไข ต่าง ๆ ในการใช้ทรัพยส์ ่วนกลางและบริการของนิติบุคคล รวมถึงอาํ นาจควบคุม ดูแล ตรวจสอบการใช้ ทรัพยส์ ่วนกลางและบริการของนิติบคุ คลของเจา้ ของร่วม ใหเ้ ป็นไปดว้ ยความเป็นระเบียบเรียบร้อย ไมเ่ ป็นท่ี เดือดร้อนราํ คาญ หรือกระทบกระเทือนการใชส้ ิทธิของเจา้ ของร่วมอ่ืน ข้อ 25.นิติบคุ คลไดจ้ ดั พ้ืนที่ที่จอดรถยนตใ์ หแ้ ก่เจา้ ของร่วม โดยกาํ หนดใหเ้ ฉพาะหอ้ งชุด 3 หอ้ งนอน เท่าน้นั ที่จะไดต้ าํ แหน่งท่ีจอดรถยนตป์ ระจาํ 1 ที่ ตามหมายเลขที่ระบุไวใ้ นเอกสารแนบทา้ ย ก. และที่จอดรถ ไมป่ ระจาํ 1 ท่ี ตามเอกสารแนบทา้ ย ข ส่วนเจา้ ของร่วมอ่ืน ๆ มีสิทธิในการจอดรถในบริเวณ ที่ไดจ้ ดั ไวเ้ ป็นท่ี จอดรถไมป่ ระจาํ ในส่วนท่ีเหลืออยทู่ ้งั หมดเท่าเทียมกนั ตามเอกสารแนบทา้ ย หมวดท่ี 10 การใช้ทรัพย์ส่วนบุคคล ข้อ 26. เจา้ ของร่วมทุกคนเขา้ ใจแลว้ วา่ อาคารชุดน้ีเป็ นอาคารเพ่ือการพกั อาศยั เท่าน้นั ดงั น้นั การใช้ ประโยชน์ในห้องชุดและทรัพยส์ ่วนบุคคล เป็ นสิทธิของเจา้ ของร่วมและบุคคลที่เจา้ ของร่วมอนุญาต ซ่ึง จะตอ้ งใช้ด้วยความระมดั ระวงั ไม่ให้เกิดความเดือดร้อน รําคาญ หรือกระทบกระเทือน และเสียหายถึง เจา้ ของร่วมอื่น ภายใตร้ ะเบียบขอ้ บงั คบั ดงั ต่อไปน้ี (1) จะตอ้ งไมท่ าํ การใด ๆ ใหเ้ ป็นท่ีเดือดร้อน ราํ คาญ ตอ่ ความสงบสุขของเจา้ ของร่วมอ่ืนในอาคารชุด และ จะตอ้ งปฏิบตั ิตามขอ้ บงั คบั น้ีโดยเคร่งครัด หน้า 13 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นติ บิ ุคคลอาคารชดุ เซเรนิต้ี คอนโดมเิ นียม แกไ้ ขลา่ สดุ 19 มนี าคม 2565)

(2) จะไม่กระทาํ การใด ๆ ที่ผดิ กฎหมาย หรือขดั ตอ่ ศีลธรรม หรือจารีตประเพณีอนั ดีงาม ในอาคารชุดโดย เดด็ ขาด (3) จะไม่กระทาํ การใด ๆ ต่อห้องชุด และทรัพยส์ ่วนบุคคล อนั เป็นการกระทบกระเทือน หรือจะทาํ ให้เกิด ความเสียหายต่อ โครงสร้างความมน่ั คง หรือความปลอดภยั ของอาคารชุด หรือทรัพยส์ ่วนกลาง หรือบริการ ต่าง ๆ ของนิติบุคคล (4) จะตอ้ งปฏิบตั ิตามระเบียบหรือขอ้ หา้ มต่าง ๆ ที่เก่ียวกบั การรักษาความปลอดภยั อยา่ ง เคร่งครัด รวมถึง เงื่อนไขและขอ้ หา้ มตา่ ง ๆ ตามท่ีบริษทั ประกนั ภยั ไดก้ าํ หนด (5) ในการเขา้ ตกแต่งภายในห้องชุด เจา้ ของร่วมจะตอ้ งปฏิบตั ิตามกฎระเบียบการ เขา้ ตกแต่งภายในหอ้ งชุด เช่น การย่ืนแบบแปลนต่อฝ่ ายบริหารอาคารเพื่อพิจารณาผลกระทบต่อโครงสร้าง และงานระบบของอาคาร การวางเงินประกนั ความเสียหาย การแจง้ นามผูร้ ับเหมาและผูค้ วบคุมงาน ตลอดจนการกาํ ชบั ให้ผูร้ ับเหมา และคนงานใหป้ ฏิบตั ิตามกฎระเบียบการเขา้ ตกแต่งอยา่ งเคร่งครัด และจะตอ้ งให้ความร่วมมือกบั ฝ่ ายบริหาร อาคารดว้ ยดีตลอดระยะเวลาการดาํ เนินการตกแต่งห้องชุดท้งั น้ีเพ่ือความปลอดภยั และความเป็ นระเบียบ เรียบร้อยของส่วนรวม (6) จะไม่กระทาํ การใด ๆ อนั เป็นการเปล่ียนแปลง ท่อหรือทางเดินระบบปรับอากาศ ไฟฟ้า ประปา และ ระบบสุขาภิบาลของอาคารชุดอยา่ งเด็ดขาด (7) จะไมก่ ระทาํ การใด ๆ ที่ละเมิดตอ่ ขอ้ หา้ มของบริษทั ประกนั ภยั ในเร่ืองเก่ียวกบั วตั ถุ ระเบิด วสั ดุไวไฟ เพ่ือการป้องกนั อคั คีภยั และวนิ าศภยั (8) เจา้ ของร่วมจะตอ้ งไม่กระทาํ การใด ๆ อนั มีผลในทางเดือดร้อนเสียหาย ตอ่ เสา คาน พ้ืนหอ้ ง หรือผนงั หอ้ ง ชุด ซ่ึงเป็นโครงสร้างของหอ้ งชุด ไมว่ า่ จะเป็นการกระทาํ ในหอ้ งชุด หรือส่วนของ อาคารที่อยนู่ อกหอ้ งชุด (9) ไมเ่ ล้ียงสัตวใ์ ด ๆ ในอาคารชุดเดด็ ขาด (10) ไม่กระทาํ การใด ๆ ท้งั ในหรือนอกหอ้ งชุด ที่มีผลอนั เป็นการเปลี่ยนแปลงรูปลกั ษณ์ ต่อทรัพยส์ ่วนกลาง หรือลกั ษณะภายนอกอาคาร รวมท้งั ระเบียง (11) จะไม่นาํ วตั ถุเคมีภณั ฑ์ สารกมั มนั ตภาพรังสี วตั ถุไวไฟ วตั ถุท่ีมีพิษ วตั ถุที่มีกลิ่นรุนแรง ซ่ึงเป็นอนั ตราย ต่อตวั อาคารชุด และมีผลกระทบต่ออนามยั ส่วนรวม ตลอดจน แก๊ส รวมถึงส่ิงของที่ มีน้าํ หนกั เกินกว่า 200 กิโลกรัมต่อตารางเมตร มาไวใ้ นหอ้ งชุดอยา่ งเด็ดขาด (12) จะไม่ใชห้ อ้ งชุดประกอบการคา้ หรือนาํ หอ้ งชุดดงั กล่าวใชใ้ นการประกอบธุรกิจ (13) จะไม่ติดเคร่ืองหมาย สัญลกั ษณ์ ป้ายท่ีประตู หน้าต่าง ระเบียง หรือส่วนใด ๆ ภายนอกห้องชุด หรือ สามารถมองเห็นไดจ้ ากภายนอกอาคาร ท้งั น้ี ไมร่ วมถึงป้ายช่ือท่ีประตูตามแบบและขนาดท่ีนิติบุคคลกาํ หนด (14) เจา้ ของร่วมและบุคคลท่ีเจา้ ของร่วมอนุญาต ที่มีชื่อปรากฏในทะเบียนของนิติบคุ คล เท่าน้นั ที่จะไดร้ ับ อนุญาตใหผ้ า่ นเขา้ ออกและพกั อาศยั ในอาคารชุดเท่าน้นั หน้า 14 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นติ บิ ุคคลอาคารชดุ เซเรนติ ้ี คอนโดมเิ นยี ม แกไ้ ขล่าสดุ 19 มนี าคม 2565)

(15) เพือ่ ความเป็นระเบยี บเรียบร้อยและทศั นียภาพท่ีดีงามของอาคารชุด เจา้ ของร่วมจะ ไมน่ าํ วสั ดุอุปกรณ์ใด ๆ มาติดต้งั กบั หอ้ งชุด เพอ่ื ทาํ การตากผา้ หรือติดต้งั วสั ดุอปุ กรณ์ใดๆ ที่ยน่ื ออกไปนอก ตวั อาคารชุดอนั ทาํ ให้ เสียทศั นียภาพที่ดีของอาคารชุด และการตากผา้ ตอ้ งไม่ตากสูงเกินขอบระเบียง (16) เพ่ือใหม้ ีการควบคมุ มิใหเ้ กิดความเสียหายต่อระบบไฟฟ้ารวม หา้ มมิใหเ้ จา้ ของร่วมเพม่ิ ขนาดของมิเตอร์ ไฟฟ้าหอ้ งโดยมิไดร้ ับอนุญาตจากผจู้ ดั การก่อน (17) เพือ่ ความสงบสุขของเจา้ ของร่วมในอาคารชุด หา้ มมิใหเ้ จา้ ของร่วมและบริวารใช้ เครื่องไฟฟ้าที่มีเสียง ดงั รบกวนเจา้ ของร่วมอื่นโดยเดด็ ขาด (18) หากเจา้ ของร่วม ไมป่ ฏิบตั ิตามขอ้ บงั คบั น้ี หรือตามระเบียบ ประกาศ หรือคาํ สั่งใด ๆ ท่ีออกโดยอาํ นาจ ตามขอ้ บงั คบั น้ี เจา้ ของร่วมยนิ ยอมใหผ้ จู้ ดั การดาํ เนินการแทนในฐานะผเู้ สียหาย ดาํ เนินการกบั เจา้ ของร่วมที่ ทาํ ใหเ้ กิดความเสียหายข้นึ รวมท้งั แจง้ ความ ฟ้องร้อง ดาํ เนินคดี เรียกค่าเสียหายตามขอ้ บงั คบั น้ีโดยเจา้ ของ ร่วมสละสิทธิที่จะเรียกร้องคา่ เสียหายใด ๆ ต่อนิติบคุ คลท้งั สิ้น ข้อ 27. ให้ผูจ้ ดั การและคณะกรรมการมีอาํ นาจในการออกระเบียบวิธีการใช้ และเง่ือนไขการใช้ ทรัพยส์ ่วนบุคคล รวมถึง มีอาํ นาจควบคุม ดูแล ตรวจสอบ การใชท้ รัพยส์ ่วนบุคคล ใหเ้ ป็นไปดว้ ยความเป็น ระเบียบเรียบร้อย และไม่เป็นท่ีเดือดร้อนรําคาญ หรือ กระทบกระเทือนการใชส้ ิทธิของเจา้ ของร่วมอ่ืน หรือ ทาํ ใหบ้ รรดาทรัพยส์ ่วนกลางไดร้ ับความเสียหาย หมวดท่ี 11 การออกค่าใช้จ่ายของเจ้าของร่วม ข้อ 28. นิติบุคคลจะเริ่มจดั การดูแลรักษาทรัพยส์ ่วนกลาง และบริการต่าง ๆ ตามวตั ถุประสงค์ ใน หมวดท่ี 3 นบั แต่วนั ท่ีไดร้ ับการจดทะเบียนนิติบุคคลจากกรมที่ดินเป็นตน้ ไป ดงั น้นั คา่ ใชจ้ ่ายตา่ ง ๆ ท้งั หมด ท่ีเจ้าของร่วมจะต้องรับผิดชอบตามความในหมวดน้ีให้เร่ิมมีผลนับต้งั แต่วนั ดังกล่าวเป็ นตน้ ไป ยกเวน้ ขอ้ กาํ หนดท่ีบญั ญตั ิไวใ้ นบทเฉพาะกาล ข้อ 29. เจา้ ของร่วมทุกคนจะตอ้ งชาํ ระค่าใชจ้ ่ายส่วนตวั ของตนเอง เช่น ค่าไฟฟ้า ค่าน้าํ ประปา ค่า บาํ รุงรักษามิเตอร์ประปา คา่ บริการโทรศพั ท์ รวมถึงคา่ บริการสาธารณูปโภค และสิ่งอาํ นวยความสะดวก ตา่ ง ๆ ของนิติบุคคลตามอตั ราท่ีทางราชการหรือนิติบคุ คลกาํ หนด หากเจา้ ของร่วมไมจ่ ่ายค่าใชจ้ ่ายขา้ งตน้ ภายใน ระยะเวลาท่ีกาํ หนดแลว้ เจา้ ของร่วมยนิ ยอมให้ผจู้ ดั การระงบั การใชบ้ ริการดงั ท่ีกล่าวมาขา้ งตน้ ไป จนกวา่ จะ ไดม้ ีการชาํ ระค่าใชจ้ ่ายดงั กล่าวให้เป็นที่เรียบร้อย ท้งั น้ี เจา้ ของร่วมสละสิทธิที่จะเรียกร้อง ค่าเสียหายใด ๆ ท้งั สิ้น และจะตอ้ งชาํ ระค่าใชจ้ ่ายในการติดต้งั มิเตอร์กลบั คืนดว้ ยตนเอง ตามอตั ราท่ีทางราชการหรือนิติ บุคคลกาํ หนด หน้า 15 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นิตบิ ุคคลอาคารชดุ เซเรนิต้ี คอนโดมเิ นยี ม แกไ้ ขลา่ สดุ 19 มนี าคม 2565)

ข้อ 30. เจา้ ของร่วมจะตอ้ งชาํ ระค่าใชจ้ ่ายอ่ืน ๆ อนั เกิดจากทรัพยส์ ินซ่ึงอยูใ่ นความรับผิดชอบ ของ ตนรวมท้งั คา่ ใชจ้ ่ายในการซ่อมแซมทรัพยส์ ่วนบุคคล และค่าใชจ้ ่ายในการซ่อมแซมทรัพยส์ ่วนกลางท่ี ไดร้ ับ ความเสียหายท่ีเกิดข้ึนโดยตรงจากการกระทาํ ของเจา้ ของร่วมน้นั เอง ข้อ 31. เจา้ ของร่วม ตอ้ งชาํ ระเงินใหแ้ ก่นิติบุคคล เพอื่ เป็นกองทนุ สาํ รองของนิติบุคคล ดงั ต่อไปน้ี (1) เงินค่าใช้จ่ายที่มีไว้เพ่ือเป็ นกองทุนสํารองส่วนกลางตามสัดส่วนพ้ืนท่ี (ปรากฏตามตารางแสดง รายละเอียด ตา่ ง ๆ ของหอ้ งชุด) (2) เงินทุนเม่ือเริ่มตน้ กระทาํ กิจการอยา่ งใดอยา่ งหน่ึงตามขอ้ บงั คบั หรือตามมติของ ที่ประชุมใหญ่ (3) เงินอื่นเพื่อปฏิบตั ิตามมติของที่ประชุมใหญ่เจา้ ของร่วม ภายใตเ้ ง่ือนไขซ่ึงท่ี ประชุมใหญ่กาํ หนดเงินตาม ขอ้ 31(2) และ 31(3) ให้ผูจ้ ดั การเป็นผูเ้ รียกเก็บจากเจา้ ของร่วมตามสัดส่วน พ้ืนท่ี (ปรากฏตามตารางแสดง รายละเอียดต่าง ๆ ของหอ้ งชุด) ใหผ้ จู้ ดั การและคณะกรรมการ เป็นผมู้ ีอาํ นาจกาํ หนดวธิ ีเรียกเกบ็ เงินคา่ ใชจ้ ่าย ดงั กล่าว การเก็บรักษา การรับเงินและจ่ายเงินค่าใชจ้ ่ายขา้ งตน้ ข้อ 32. เจา้ ของร่วมแตล่ ะราย จะตอ้ งออกคา่ ใชจ้ ่ายส่วนกลาง ดงั ต่อไปน้ี (1) ค่าใชจ้ ่ายที่เกิดจากการบริการร่วม และท่ีเกิดจากเครื่องมือเครื่องใชท้ ี่มีไวเ้ พื่อประโยชน์ ร่วมกนั ตามส่วน ท่ีเจา้ ของร่วมแต่ละคนไดร้ ับประโยชน์ ส่วนที่เจา้ ของร่วมไดร้ ับประโยชน์ ใหถ้ ือตามสัดส่วนพ้ืนที่ ท้งั น้ี เวน้ แตผ่ จู้ ดั การกาํ หนดระเบียบไวเ้ ป็นอยา่ งอื่น (2) ค่าภาษีที่ดิน ค่าภาษีโรงเรือน ค่าเบ้ียประกนั และค่าใชจ้ ่ายใด ๆ อนั เกี่ยวกบั ทรัพยส์ ิน ส่วนกลางและการ จดั การ ทรัพยส์ ่วนกลางตามสัดส่วนพ้ืนท่ี ค่าใชจ้ ่ายดงั กล่าวปรากฏตามตารางแสดง รายละเอียดต่าง ๆ ของ หอ้ งชุด ข้อ 33. เจา้ ของร่วม ตอ้ งชาํ ระค่าบาํ รุงรักษาและค่าบริการและจดั การสาธารณูปโภคส่วนกลาง และ ร่วมสมทบเงินกองทุนสาํ รองส่วนกลาง ตามขอ้ 31 และ 32 โดยคาํ นวณตามสัดส่วนพ้ืนท่ี (หน่วยเป็นตาราง เมตร) แยกตามประเภทของคา่ ใชจ้ ่าย ดงั ต่อไปน้ี (1) เจา้ ของร่วมมีหน้าที่ตอ้ งชาํ ระค่าใชจ้ ่ายส่วนท่ีเป็ นกองทุนสาํ รองของนิติบุคคลในอตั ราตาราง เมตรละ 500 บาท (หา้ ร้อยบาทถว้ น) โดยชาํ ระท้งั หมดในวนั ที่โอนกรรมสิทธ์ิ (2) เจา้ ของร่วมตอ้ งชาํ ระค่าใช้จ่ายส่วนกลางตามอตั ราส่วนท่ีเจ้าของร่วมมีกรรมสิทธ์ิในทรัพย์ ส่วนกลาง ในอตั ราตารางเมตรละ 30 บาทต่อเดือน โดยชาํ ระล่วงหนา้ 1 ปี (3) เจา้ ของร่วมตอ้ งจ่ายค่าภาษีท่ีดิน ค่าภาษีโรงเรือน ค่าเบ้ียประกนั และค่าใชจ้ ่ายใดๆ ตามอตั รา ค่าใชจ้ ่ายที่เกิดข้ึนจริง โดยเรียกเกบ็ ตามอตั ราส่วนที่แต่ละคนมีกรรมสิทธ์ิในทรัพยส์ ่วนกลาง เจ้าของร่วมจะต้องชําระค่าส่วนกลางตามข้อ (2) ภายในวันที่ 31 มกราคม ของทุกปี ส่วนค่าใช้จ่ายต่างๆ ให้ ชําระภายใน 30 วนั นบั แตไ่ ดร้ ับแจง้ จากนิติบคุ คลอาคารชุด หากพน้ กาํ หนดระยะเวลาดงั กล่าว เจา้ ของร่วม ยนิ ดีใหผ้ จู้ ดั การดาํ เนินการระงบั การใหบ้ ริการในสาธารณูปโภค บริการส่วนรวม หรือการใชท้ รพั ยส์ ่วนกลาง หน้า 16 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นิตบิ คุ คลอาคารชดุ เซเรนิต้ี คอนโดมเิ นียม แกไ้ ขล่าสุด 19 มนี าคม 2565)

ตามท่ีกาํ หนดในขอ้ บงั คบั อาทิ น้าํ ประปา ไฟฟ้า โทรศพั ท์ เป็นตน้ โดยเจา้ ของร่วมสละสิทธ์ิท่ีจะเรียกร้อง ค่าเสียหายใดๆ ต่อนิติบคุ คลอาคารชุดท้งั สิ้น ในกรณีที่เจา้ ของร่วมไม่ชาํ ระเงินตามขอ้ บงั คบั ขา้ งตน้ ภายในเวลาที่กาํ หนด ตอ้ งเสียเงินเพิ่มในอตั รา ร้อยละสิบสองต่อปี ของจาํ นวนเงินท่ีคา้ งชาํ ระ โดยไม่คิดทบตน้ ในกรณีที่เจา้ ของร่วม คา้ งชาํ ระเงินตามขอ้ บงั คบั ขา้ งตน้ ต้งั แตห่ กเดือนข้ึนไปตอ้ งเสียเงินเพม่ิ ในอตั รา ร้อยละย่ีสิบต่อปี และอาจถูกระงบั การให้บริการส่วนรวมหรือการใชท้ รัพยส์ ่วนกลาง รวมท้งั ไม่มีสิทธ์ิออก เสียงในการประชุมใหญ่ เงินเพ่มิ ตามวรรคหน่ึง ใหถ้ ือเป็นคา่ ใชจ้ ่ายตามมาตรา 18 แห่งพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด กรณีเจา้ ของร่วมชาํ ระส่วนกลางลา่ ชา้ จาํ นวนเงนิ ที่เจา้ ของร่วมชาํ ระน้นั จะตอ้ งชาํ ระเงินเพิ่มให้ ครบถว้ นก่อนแลว้ จึงจะชาํ ระตน้ เงิน ข้อ 34. ในกรณีจาํ เป็นและเร่งด่วน ใหผ้ จู้ ดั การและคณะกรรมการมีอาํ นาจจดั การในกิจการ เพอ่ื ความ ปลอดภยั ของอาคารชุด รวมท้งั ทรัพยส์ ่วนกลางและทรัพยส์ ่วนบุคคลดงั เช่นวิญ�ูชนพึงรักษา และจดั การ ทรัพยส์ ินของตนเอง หากมีค่าใชจ้ ่ายให้ชาํ ระจากเงินค่าใชจ้ ่ายตาม ขอ้ 31(1) และให้ผูจ้ ดั การเรียกเก็บจาก เจา้ ของร่วมตามสัดส่วนพ้ืนที่ (ปรากฏตามตารางแสดงรายละเอียดต่าง ๆ ของหอ้ งชุด) ข้อ 35. กรณีเกิดความเสียหายจากทรัพยส์ ่วนกลาง ใหผ้ จู้ ดั การทาํ การซ่อมแซม โดยค่าใชจ้ ่ายจากเงิน ค่าใชจ้ ่ายตามขอ้ 31 (1) และใหผ้ ูจ้ ดั การเรียกเก็บจากเจา้ ของร่วมตามสัดส่วนพ้ืนท่ี (ปรากฏตาม ตารางแสดง รายละเอียดต่าง ๆ ของหอ้ งชุด) ส่วนค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมทรัพยส์ ่วนบุคคลของเจา้ ของร่วมแต่ละราย ให้ตกเป็ นภาระความ รับผิดชอบของเจา้ ของร่วมท่ีเสียหายโดยตรง หมวดท่ี 12 การเรียกประชุมใหญ่และวิธีการประชุมใหญ่ของเจ้าของร่วม ข้อ 36. ใหผ้ จู้ ดั การจดั ใหม้ ีการประชุมใหญ่ โดยถือวา่ เป็นการประชุมใหญส่ ามญั คร้ังแรกภายในหก เดือนนบั แต่วนั ที่ไดจ้ ดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด เพ่ือแต่งต้งั คณะกรรมการ และพจิ ารณาใหค้ วามเห็นชอบ ขอ้ บงั คบั และผจู้ ดั การที่จดทะเบียนตามที่ไดย้ นื่ ขอจดทะเบียนนิติบคุ คลอาคารชุดไวแ้ ลว้ ในกรณีท่ีที่ประชุมใหญ่สามญั ไม่เห็นชอบกบั ขอ้ บงั คบั หรือผูจ้ ดั การตามวรรคหน่ึง ให้ที่ประชุม ใหญส่ ามญั พิจารณาแกไ้ ข หรือเปล่ียนแปลงขอ้ บงั คบั หรือถอดถอนและแตง่ ต้งั ผจู้ ดั การดว้ ย ข้อ 37. ใหค้ ณะกรรมการจดั ใหม้ ีการประชุมใหญส่ ามญั ปี ละหน่ึงคร้ังภายใน หน่ึงร้อยยส่ี ิบวนั นบั แต่ วนั สิ้นปี ทางบญั ชีของนิติบคุ คลอาคารชุด เพื่อกิจการ ดงั ตอ่ ไปน้ี (1) พิจารณาอนุมตั ิงบดุล หน้า 17 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นิตบิ ุคคลอาคารชดุ เซเรนิต้ี คอนโดมเิ นยี ม แกไ้ ขลา่ สดุ 19 มนี าคม 2565)

(2) พิจารณารายงานประจาํ ปี (3) แตง่ ต้งั ผสู้ อบบญั ชี (4) พิจารณาเรื่องอื่นๆ ในกรณีมีเหตจุ าํ เป็น ใหบ้ ุคคลดงั ต่อไปน้ีมีสิทธิเรียกประชุมใหญ่วสิ ามญั เมื่อใดกไ็ ด้ (1) ผจู้ ดั การ (2) คณะกรรมการโดยมติเกินก่ึงหน่ึงของท่ีประชุมคณะกรรมการ (3) เจา้ ของร่วมไม่นอ้ ยกวา่ ร้อยละยส่ี ิบของคะแนนเสียงเจา้ ของร่วมท้งั หมดลงลายมือชื่อทาํ หนงั สือ ร้องขอให้เปิ ดประชุมต่อคณะกรรมการ ในกรณีน้ี ให้คณะกรรมการจดั ใหม้ ีการประชุม ภายใน สิบห้าวนั นบั แต่วนั รับคาํ ร้องขอ ถา้ คณะกรรมการมิไดจ้ ดั ให้มีการประชุมภายในกาํ หนดเวลา ดงั กล่าวเจา้ ของร่วมจาํ นวนขา้ งตน้ มีสิทธิจดั ใหม้ ีการประชุมใหญ่วิสามญั เองได้ โดยให้แต่งต้งั ตวั แทนคนหน่ึง เพอ่ื ออกหนงั สือเรียกประชุม ข้อ 38. การเรียกประชุมใหญ่ ตอ้ งทาํ เป็นหนงั สือ อาจเป็นหนงั สือในรูปแบบอิเลก็ ทรอนิกส์ก็ได้ เพ่ือ นัดปะชุมโดยระบุสถานที่ วนั เวลา ระเบียบวาระการประชุม และเรื่องที่จะเสนอต่อที่ประชุมพร้อมด้วย รายละเอียดตามสมควร และจัดส่งให้เจ้าของร่วมไม่น้อยกว่าเจ็ดวนั ก่อนวนั ประชุม ด้วยทางไปรษณีย์ ลงทะเบียน หรือไปรษณียอ์ ิเลก็ ทรอนิกส์ ก็ได้ การประชุมใหญต่ อ้ งมีผมู้ าประชุมซ่ึงมีเสียงลงคะแนนรวมกนั ไมน่ อ้ ยกวา่ หน่ึงในส่ีของจะนวนเสียงลงคะแนนท้งั หมด จึงจะเป็นองคป์ ระชุม ในกรณีที่เจา้ ของร่วมมาประชุมไม่ครบตามองคป์ ระชุมตามท่ีกาํ หนดไว้ ให้เรียกประชุมใหม่ภายใน สิบหา้ วนั นบั แตว่ นั เรียกประชุมคร้ังก่อน และการประชุมคร้ังหลงั น้ีไม่บงั คบั วา่ ตอ้ งครบองคป์ ระชุม ข้อ 39. มติของที่ประชุมจะตอ้ งไดร้ ับคะแนนเสียงขา้ งมากของเจา้ ของร่วมท่ีเขา้ ร่วมประชุม เวน้ แต่ ขอ้ บงั คบั จะกาํ หนดไวเ้ ป็นอยา่ งอ่ืน ข้อ 40. ในการลงคะแนนเสียง ให้เจา้ ของร่วมแต่ละรายมีคะแนนเสียงเท่ากบั อตั ราส่วน ถา้ เจา้ ของ ร่วมคนเดียว มีคะแนนเสียงเกินก่ึงหน่ึงของจาํ นวนคะแนนเสียงท้งั หมด ให้ลดคะแนนเสียงของผูน้ ้นั ลงมา เหลือเทา่ กบั จาํ นวนคะแนนเสียงของบรรดาเจา้ ของร่วมคนอ่ืนรวมกนั ข้อ 41. เจา้ ของร่วมอาจมอบฉันทะเป็ นหนงั สือให้ผอู้ ่ืนออกเสียงแทนตนได้ แต่ผูร้ ับมอบฉันทะคน หน่ึงจะรับมอบฉันทะใหอ้ อกเสียงในการประชุมคร้ังหน่ึงเกินสามห้องชุดมิได้ บุคคลดงั ต่อไปน้ีจะรับมอบ ฉนั ทะใหอ้ อกเสียงแทนเจา้ ของร่วมมิได้ (1) กรรมการและคูส่ มรสของกรรมการ (2) ผจู้ ดั การและคู่สมรสผจู้ ดั การ (3) พนกั งาน หรือลูกจา้ งของนิติบคุ คลอาคารชุดหรือของผรู้ ับจา้ งของนิติบคุ คลอาคารชุด (4) พนกั งาน หรือลกู จา้ งของผจู้ ดั การ ในกรณีที่ผจู้ ดั การเป็นนิติบคุ คล หน้า 18 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นิตบิ ุคคลอาคารชุดเซเรนิต้ี คอนโดมเิ นียม แกไ้ ขลา่ สดุ 19 มนี าคม 2565)

ข้อ 42. ในการประชุมใหญ่เจา้ ของร่วมแต่ละคร้ังใหป้ ระธานกรรมการเป็นประธานในที่ประชุมโดย ตําแหน่ง หากประธานไม่มาประชุม หรือไม่สามารถปฏิบัติหน้าท่ีได้ ให้รองประธานกรรมการ หรือ กรรมการท่านใดท่านหน่ึง หรือแต่งต้งั เจา้ ของร่วม ทาํ หนา้ ท่ีประธานในที่ประชุม เพ่ือทาํ หนา้ ที่ควบคุมการ ประชุม ใหเ้ ป็นไปตามระเบียบวาระการประชุม ผจู้ ดั การ หรือคู่สมรสของผจู้ ดั การจะเป็นประธานในการประชุมใหญ่มิได้ ข้อ 43. เมื่อข้อบังคับกาํ หนดให้เจ้าของร่วมเพียงบางคนต้องเสียค่าใช้จ่ายในการใดโดยเฉพาะ เจา้ ของร่วมเหล่าน้ีเท่าน้นั มีส่วนออกเสียงในมติเกี่ยวกบั ค่าใชจ้ ่ายในการน้นั โดยเจา้ ของร่วมแต่ละคนน้ันมี คะแนนเสียงตามอตั ราส่วน ข้อ 44. มติทว่ั ไปถือเอาเสียงขา้ งมากของเจา้ ของร่วมที่มาประชุม ดงั น้ี (1) การอนุมตั ิระเบียบปฏิบตั ิและการมอบอาํ นาจเก่ียวกบั การเงิน (2) การอนุมตั ิรายงานประจาํ ปี ในการดาํ เนินกิจการของนิติบคุ คลอาคารชุด ในรอบปี บญั ชีที่ผา่ นมา (3) การแต่งต้งั หรือถอดถอนผตู้ รวจสอบบญั ชีและกาํ หนดค่าตอบแทน (4) กิจการอื่นใดที่ไม่ไดร้ ะบไุ วใ้ น ขอ้ 45 และ ขอ้ 46 กรณีถา้ ลงคะแนนเสียงได้ คะแนนเสียงเทา่ กนั ใหป้ ระธานท่ีประชุมมีคะแนนอีกเสียงเป็นเสียงที่ขาด ข้อ 45. มติเก่ียวกบั เรื่องดงั ต่อไปน้ี ตอ้ งไดร้ ับคะแนนเสียงไม่น้อยกว่าก่ึงหน่ึงของจาํ นวนคะแนน เสียงของเจา้ ของร่วมท้งั หมด (1) การซ้ืออสงั หาริมทรัพยห์ รือรับการใหอ้ สงั หาริมทรัพย์ ที่มีคา่ ภาระติดพนั เป็นทรัพยส์ ่วนกลาง (2) การจาํ หน่ายทรัพยส์ ่วนกลางที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ (3) การอนุญาตใหเ้ จา้ ของร่วมทาํ การก่อสร้าง ตกแตง่ ปรับปรุง เปล่ียนแปลงหรือตอ่ เติมหอ้ งชุดของ ตนเอง ที่มีผลกระทบต่อทรัพยส์ ่วนกลาง หรือลกั ษณะภายนอกของอาคารชุดโดยคา่ ใชจ้ ่าย ของ ผนู้ ้นั เอง (4) การแกไ้ ขเปล่ียนแปลงขอ้ บงั คบั เกี่ยวกบั การใชห้ รือการจดั การทรัพยส์ ่วนกลาง (5) การแกไ้ ขเปล่ียนแปลงอตั ราคา่ ใชจ้ ่ายร่วมกนั ในขอ้ บงั คบั ตามมาตรา 30(8) (6) การก่อสร้างอนั เป็นการเปล่ียนแปลง เพิ่มเติม หรือปรับปรุงทรัพยส์ ่วนกลาง (7) การจดั หาผลประโยชน์ในทรัพยส์ ่วนกลางในกรณีที่เจา้ ของร่วมเขา้ ประชุมมีคะแนนเสียงไม่ ครบตามท่ีกาํ หนดไวใ้ นวรรคหน่ึง ให้เรียกประชุมใหม่ภายในสิบห้าวนั นบั แต่วนั เรียกประชุม คร้ังก่อนและมติเกี่ยวกบั เร่ืองท่ีบญั ญตั ิไวต้ ามวรรคหน่ึงในการประชุมคร้ังใหม่น้ีตอ้ งไดร้ ับ คะแนนเสียงไมน่ อ้ ยกวา่ หน่ึงในสามของจาํ นวนคะแนนเสียง ของเจา้ ของร่วมท้งั หมด ข้อ 46. มติเก่ียวกบั เร่ืองดงั ต่อไปน้ี ตอ้ งไดร้ ับคะแนนเสียงไม่นอ้ ยกวา่ หน่ึงในส่ีของจาํ นวนคะแนน เสียงของเจา้ ของร่วมท้งั หมด (1) การแต่งต้งั หรือถอดถอนผจู้ ดั การ หน้า 19 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นิตบิ ุคคลอาคารชุดเซเรนิต้ี คอนโดมเิ นยี ม แกไ้ ขล่าสุด 19 มนี าคม 2565)

(2) การกาํ หนดกิจการที่ผจู้ ดั การมีอาํ นาจมอบหมายใหผ้ อู้ ่ืนทาํ แทน หมวดที่ 13 การถือกรรมสิทธ์ิของบุคคลหรือนิตบิ ุคคลซ่ึงกฎหมายถือว่าเป็ นคนต่างด้าว ข้อ 47. อาคารชุด อาจมีบุคคลหรือนิติบุคคลซ่ึงกฎหมายถือเป็นคนต่างดา้ ว ถือกรรมสิทธ์ิในห้องชุด ไดท้ ้งั น้ีใหเ้ ป็นไปตามบทบญั ญตั ิแห่งพระราชบญั ญตั ิอาคารชุด หมวดที่ 14 การเลกิ อาคารชุด ข้อ 48. อาคารชุดที่ไดจ้ ดทะเบียนไว้ อาจเลิกไดด้ ว้ ยเหตใุ ดเหตุหน่ึง ดงั น้ี (1) ในกรณีที่ยงั ไม่ไดจ้ ดทะเบียนนิติบุคคลอาคารชุด ผูข้ อจดทะเบียนอาคารชุด หรือผรู้ ับโอนกรรมสิทธ์ิใน หอ้ งชุดท้งั หมดในอาคารชุด แลว้ แตก่ รณี ขอเลิกอาคารชุด (2) เจา้ ของร่วมมีมติเป็นเอกฉนั ท์ ใหเ้ ลิกอาคารชุด (3) อาคารชุดเสียหายท้งั หมดและเจา้ ของร่วมมีมติไม่ก่อสร้างอาคารน้นั ข้ึนใหม่ (4) อาคารชุดถูกเวนคืนท้งั หมดตามกฎหมายวา่ ดว้ ยการเวนคืนอสงั หาริมทรัพย์ ข้อ 49. การขอจดทะเบียนเลิกอาคารชุด ใหป้ ฏิบตั ิตามพระราชบญั ญตั ิ หมวดที่ 15 บทเฉพาะกาล ข้อ 50. เจา้ ของโครงการได้ แต่งต้งั นายอรุณ ศิริจานุสรณ์ ดาํ รงตาํ แหน่ง “ผจู้ ดั การนิติบุคคล อาคาร ชุด” ในคร้ังแรก โดยมีวาระดาํ รงตาํ แหน่งไม่เกิน 1 ปี นับจากวนั จดทะเบียนนิติบุคคล และมีอาํ นาจ หนา้ ที่ ตามขอ้ บงั คบั ฉบบั น้ี ข้อ 51. เจา้ ของร่วมตอ้ งจ่ายค่าใชจ้ ่ายส่วนตวั ตาม ขอ้ 29 ดงั ต่อไปน้ี (1) คา่ น้าํ ประปา ค่าบาํ รุงรักษามิเตอร์น้าํ ประปาตามอตั ราที่นิติบคุ คลเรียกเก็บ (2) ค่าไฟฟ้า ค่าโทรศพั ท์ ตามอตั ราท่ีทางราชการเป็นผเู้ รียกเก็บ ข้อ 52. เจา้ ของร่วมตอ้ งชาํ ระค่าบาํ รุงรักษา และค่าบริการ และจดั การสาธารณูปโภคส่วนกลาง และ ร่วมสมทบเงินกองทุนสาํ รองส่วนกลาง โดยคาํ นวณตามสดั ส่วนพ้ืนท่ี (หน่วยเป็นตารางเมตร) (1) เจา้ ของร่วมมีหน้าท่ีตอ้ งชาํ ระค่าใชจ้ ่ายส่วนท่ีเป็ นกองทุนสํารองของนิติบุคคลใน อตั ราตารางเมตรละ 500.-บาท (หา้ ร้อยบาทถว้ น) โดยชาํ ระท้งั หมดในวนั โอนกรรมสิทธ์ิ หน้า 20 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นิตบิ คุ คลอาคารชุดเซเรนติ ้ี คอนโดมเิ นยี ม แกไ้ ขลา่ สุด 19 มนี าคม 2565)

(2) เจา้ ของร่วมตอ้ งจ่ายค่าใชจ้ ่ายส่วนกลางตาม ขอ้ 32 ในอตั ราตารางเมตรละ 30 บาท(สามสิบบาทถว้ น) ต่อ เดือน โดยชาํ ระล่วงหนา้ 12 เดือน ในวนั โอนกรรมสิทธ์ิ ข้อ 53. เจา้ ของโครงการจะเป็นผรู้ ับผิดชอบชาํ ระคา่ ใชจ้ ่ายส่วนกลางที่เกิดข้ึนจริงตาม ขอ้ 32 ท้งั หมด น้นั เจา้ ของโครงการจะชาํ ระค่าใชจ้ ่ายตาม ขอ้ 51(1), 51(2) และ 52(2) ตามจาํ นวนหอ้ งชุดที่ เจา้ ของโครงการ เป็นเจา้ ของร่วม โดยมิตอ้ งชาํ ระดอกเบ้ียแต่อยา่ งใด ข้อ 54. ในการประชุมใหญเ่ จา้ ของร่วมคร้ังแรกผจู้ ดั การจะตอ้ งจดั ใหม้ ีการใหส้ ัตยาบนั นิติกรรม ต่าง ๆ ที่ไดก้ ระทาํ ข้ึน และรับรองการกระทาํ ต่าง ๆ ท่ีไดก้ ระทาํ ข้ึนเพอ่ื ประโยชนใ์ นการบริการนิติบคุ คล ท้งั ก่อน และหลงั จากการจดทะเบียนนิติบุคคล ในการน้ี ถา้ มีกรณีที่จาํ เป็นตอ้ งเปล่ียนแปลงนิติกรรมให้มาทาํ ในนาม นิติบุคคล ใหผ้ จู้ ดั การจดั ใหเ้ ป็นไปตามน้นั ข้อ 55. ผูจ้ ดั การนิติบุคคลอาคารชุดในคราวแรก นายอรุณ ศิริจานุสรณ์ ที่อยู่ เลขท่ี 87/62 หมู่ที่ 2 ตาํ บลบางพลบั อาํ เภอปากเกร็ด จงั หวดั นนทบุรี สํานักงานนิติบุคคลต้งั อยทู่ ี่ 1188 หมู่ 12 ตาํ บลศิลา อาํ เภอ เมือง จงั หวดั ขอแก่น เป็นผดู้ าํ เนินการแทนนิติบคุ คลในฐานะผจู้ ดั การ หน้า 21 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นิตบิ คุ คลอาคารชุดเซเรนติ ้ี คอนโดมเิ นียม แกไ้ ขล่าสุด 19 มนี าคม 2565)

ระเบยี บการพกั อาศัย และการใช้ห้องชุด ของ โครงการ เซเรนิตี้ คอนโดมิเนียม 1.ระเบยี บทวั่ ไป 1. ท่านเจา้ ของร่วม และหรือผใู้ ชป้ ระโยชนใ์ นอาคารชุดจะตอ้ งดูแลรักษาหอ้ งชุดใหอ้ ยใู่ นสภาพเรียบร้อย และจะตอ้ งไม่กระทาํ ใด ๆ ใหเ้ กิดความอนั ตราย ความเดือดร้อน น่ารังเกียจ ไม่สุภาพหรือส่งเสียงดงั จนเกิน ควร ก่อความรําคาญ หรือรบกวนต่อความสงบในการใชห้ อ้ งชุดและใชท้ รัพยส์ ่วนกลาง ของเจา้ ของร่วมอ่ืน ๆ รวมถึงการขดั ต่อศีลธรรมอนั ดีหรือขดั ต่อความปลอดภยั ของอาคารชุดซ่ึงส่งผลกระทบต่อผูอ้ ยูอ่ าศยั ร่วม รูปลกั ษณ์อาคารสถานที่หรือแมก้ ระทง่ั ตวั ทา่ นเอง 2. ห้ามเปล่ียนแปลง หรือเคลื่อนยา้ ยระบบสัญญาณเตือนภยั ระบบเคร่ืองปรับอากาศ ระบบป้องกนั อคั คีภยั และระบบสัญญาณภาพโทรทศั น์รวม หรือระบบอ่ืน ๆ ท่ีใชร้ ่วมกนั 3. ห้ามกระทาํ การใด ๆ ท่ีส่งผลกระทบต่อโครงสร้างหรือรูปแบบอาคารชุดท้งั ภายในและภายนอก อาทิเช่น ประตู การเจาะพ้ืน ผนัง ติดต้งั เหล็กดัด การเปลี่ยนแปลงระเบียงกนั ตก การติดต้งั กนั สาด ติดต้งั เสารับ สัญญาณโทรทัศน์ เคร่ืองรับสัญญาณภาพวิทยุ รวมท้ังการเปลี่ยนแปลงวสั ดุหรือสีท่ีส่งผลกระทบต่อ ทศั นียภาพท้งั ภายใน และภายนอกอาคาร การแกไ้ ขเปลี่ยนแปลงระบบประปา ระบบไฟฟ้าภายในหอ้ งชุด 4. ท่านจะตอ้ งแจง้ นิติบุคคลอาคารชุด ทราบก่อนการดาํ เนินงาน ซ่ึงจะตอ้ งไม่มีกระทบกบั ระบบต่าง ๆ ของ พ้ืนที่ส่วนกลางหรือของหอ้ งชุดขา้ งเคียง 5. หา้ มขีดเขียน ปิ ดประกาศ หรือภาพโฆษณาทุกชนิดบริเวณประตูภายนอกหอ้ งชุด ผนงั นอกระเบียงหอ้ งชุด ที่ส่งผลกระทบต่อรูปลกั ษณ์ท้งั ภายในและภายนอกของอาคารชุดหรือพ้ืนท่ีส่วนกลาง 6. หา้ มนาํ ทรัพยส์ ินส่วนตวั มาวางไวใ้ นบริเวณทรัพยส์ ินส่วนกลาง 7. หา้ มเคล่ือนยา้ ยหรือครอบครองทรัพยส์ ินส่วนกลางทุกชนิดของอาคารก่อนไดร้ ับอนุญาต จากนิติบคุ คล อาคารชุดฯ 8. หา้ มตาก หรือพาดส่ิงของเหนือราวระเบียง 9. หา้ มสูบบุหร่ี บริเวณพ้นื ท่ีส่วนกลางภายในอาคารชุด หรือเขตหา้ มสูบบุหร่ี 10. หา้ มปัดกวาดฝ่นุ หรือเศษขยะในหอ้ งชุดทิ้งลงสู่พ้ืนท่ีส่วนกลางและหรือพ้นื ที่ดา้ นนอกระเบยี ง 11. การทิ้งขยะจะตอ้ งบรรจุขยะลงในถุงและมดั ปากถุงใหเ้ รียบร้อยก่อนนาํ ไปทิ้งจุดท่ีนิติบคุ คลอาคารชุดฯ จดั เตรียมไวใ้ ห้ 12. ห้ามนําสัตว์เล้ียงท่ีสร้างความเดือดร้อนรําคาญ และเป็ นอนั ตรายกับท่านเจ้าของร่วมและหรือผูใ้ ช้ ประโยชนอ์ าคารชุดทุกชนิดมาเล้ียงในหอ้ งชุด และหรือภายในบริเวณอาคารชุด ฝ่าฝืนปรับ 2,000 บาท 13. อาคารชุดท่ีพกั อาศยั หา้ มประกอบอาหารที่ใชแ้ ก๊สหุงตม้ ฝ่าฝืนปรับ 2,000 บาท 14. หา้ มประกอบอาหารที่มีกลิ่นหรือควนั ฝ่าฝืนปรับ 2,000 บาท หน้า 22 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นติ บิ ุคคลอาคารชดุ เซเรนิต้ี คอนโดมเิ นยี ม แกไ้ ขลา่ สดุ 19 มนี าคม 2565)

15.หา้ มเสพยาเสพติด จาํ หน่ายยาเสพติดใหโ้ ทษ ตามที่กฎหมายกาํ หนด ฝ่ าฝืนปรับ 3,000 บาท และส่ง ดาํ เนินคดีตามกฎหมาย 16. ทะเลาะวิวาทภายในบริเวณพ้ืนท่ีส่วนกลางของอาคารชุด โดยเป็นผกู้ ่อเหตุ จะถูกปรับเป็นเงิน 3,000 บาท 17. ทิ้งส่ิงปฏิกูล ไดแ้ ก่ รถสูบส้วมทาํ ส่ิงปฏิกูลตกหล่น, ขยะทวั่ ไปและขยะที่ก่อให้เกิดมลภาวะเป็นพิษ ใน พ้ืนที่ส่วนกลางหรือในพ้ืนที่ส่วนบคุ คลโดยไมไ่ ดร้ ับอนุญาตจะถกู ปรับเป็นเงิน 1,000 บาทต่อคร้ัง 18. หากสุนขั แมว หรือสัตวเ์ ล้ียงอื่นใดของสมาชิกออกมาถ่ายอุจจาระในสวนสาธารณะ ถนน ทางเทา้ หรือ บริเวณพ้ืนท่ีส่วนกลาง ผูด้ ูแลสัตวเ์ ล้ียงจะตอ้ งจดั การเก็บกวาด ให้เรียบร้อยทนั ที หากผูใ้ ดฝ่ าฝื นจะตอ้ งถูก ปรับเป็นเงินคร้ังละ 500 บาท (ถา้ มี) 19. หา้ มตดั ตน้ ไม้ หรือเดด็ ดอกไมบ้ นตน้ ในเขตพ้ืนท่ีสาธารณะภายในอาคารชุด ยกเวน้ ผทู้ ่ีมีหนา้ ท่ีโดยเฉพาะ หรือมีความจาํ เป็นดว้ ยเหตอุ นั ควร หากผใู้ ดฝ่าฝืนจะถกู ปรับ ตน้ ไมต้ น้ ละ 500 บาท 20. ยงิ ปื นในอาคารชุด โดยไม่ไดร้ ับอนุญาต จะถกู ปรับคร้ังละ 500 บาท 21. หา้ มติดสติกเกอร์หรือติดต้งั ป้ายโฆษณาใด ๆ ท่ีประตทู างเขา้ อาคารชุด ร้ัวอาคารชุด ตน้ ไม้ เสาไฟฟ้าและ ทรัพยส์ ินส่วนกลางอ่ืน ๆ โดยไมไ่ ดร้ ับอนุญาต หากผใู้ ดฝ่ าฝืน จะถกู ปรับคร้ังละ 500 บาท 22. ผใู้ ดกระทาํ ผิดกฎจราจร หรือฝ่าฝืนป้ายจราจรภายในบริเวณอาคารชุด มีโทษปรับ รถจกั รยานยนต์ 500 บาทและรถยนต์ 1,000 บาท 23.ผทู้ ี่กระทาํ ผิดแลว้ ไมแ่ กไ้ ขทางอาคารชุด จะทาํ การตกั เตือนเป็นลายลกั ษอ์ กั ษร 3 คร้ัง และหากสมาชิกยงั เพกิ เฉย จะทาํ การควา่ํ บาตรไม่คบคา้ สมาคม และหากทาํ ผิดเกิน 3 คร้ัง ทางอาคารชุดอาจจะตดั สิทธิประโยชน์ ในอาคารชุด และอาจถกู ฟ้องร้องดาํ เนินคดีตามสมควร 24.การบริการเครื่องปรับอากาศบริเวณลอ็ บบ้ี เปิ ดใชง้ านระหวา่ ง เวลา 09.00 – 18.00 น. 25.หา้ มขีดเขียน ปิ ดประกาศหรือภาพโฆษณาทุกชนิดบริเวณประตูภายนอกหอ้ งชุด หรือผนงั นอกระเบียง อนั จะส่งผลตอ่ ภาพลกั ษณ์ท้งั ภายในและภายนอกของอาคารชุดหรือพ้ืนที่ส่วนกลาง ฝ่ าฝืนปรับ 500 บาท 26.หา้ มวางพรม รองเทา้ หรือสิ่งของใดๆ กีดขวางบริเวณทางเดินพ้ืนที่ส่วนกลาง 27.หา้ มตวั เปี ยกเขา้ ลิฟต์ เน่ืองจากอาจเกิดอนั ตรายเนื่องจากกระแสไฟฟ้า ฝ่ าฝืนปรับ 2,000 บาท 28.หา้ มสูบบหุ ร่ีบริเวณพ้ืนที่ส่วนกลางหรือเขตหา้ มสูบบุหร่ี ฝ่ าฝืนปรับ 2,000 บาท 29.หา้ มนาํ วตั ถอุ นั ตราย วสั ดุไวไฟ เขา้ มาใชใ้ นหอ้ งชุด 30. นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธ์ิไม่ตอ้ นรับบุคคลใดท่ีแตง่ กาย และหรือประพฤติไม่สุภาพเป็นที่น่า รังเกียจหรือกระทาํ การใด ๆ ท่ีขดั ต่อระเบียบขอ้ บงั คบั นิติบุคคลอาคารชุด 31. นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธ์ิในการยกเลิกหรือเพม่ิ เติม สิ่งอาํ นวยความสะดวกตา่ ง ๆ ตามมติที่ ประชุมของคณะกรรมการ และหรือท่ีประชุมใหญเ่ จา้ ของร่วม 32. นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธ์ิในการเปลี่ยนแปลงแกไ้ ขระเบียบหรือขอ้ บงั คบั ตา่ ง ๆ ตามมติที่ ประชุมนิติบุคคลอาคารชุดฯ และโดยจะแจง้ ให้ทราบโดยการปิ ดประกาศ หน้า 23 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นติ บิ คุ คลอาคารชุดเซเรนติ ้ี คอนโดมเิ นยี ม แกไ้ ขลา่ สดุ 19 มนี าคม 2565)

2.ระเบยี บการรักษาความสะอาดและการทิง้ ขยะมูลฝอย เพ่ือความเป็นระเบียบเรียบร้อยและคงไวซ้ ่ึงความสวยงามของอาคารชุดฯ อนั จะยงั ประโยชน์สุขใน การอยู่ อาศยั ร่วมกนั จึงใคร่ขอความร่วมมือจากทกุ ทา่ นเก่ียวกบั การรักษาความสะอาดโดยการปฏิบตั ิดงั น้ี 1. ห้ามปัดกวาดเศษผงหรือขยะจากห้องชุด ออกมาในบริเวณทางเดินหน้าห้องชุดหรือบริเวณส่วนกลาง 2. การทิ้งเศษอาหารหรือขยะมลู ฝอยทุกคร้ัง ตอ้ งบรรจุในถุงพลาสติกและผกู ปากถุงใหเ้ รียบร้อย พร้อมนาํ ไป ทิ้งในสถานที่ที่โครงการไดจ้ ดั เตรียมไว้ โดยส่ิงของที่จะทิง้ ตอ้ งไมม่ ีขนาดใหญก่ วา่ ถงั ท่ีเตรียมไว้ 3. พนกั งานรักษาความสะอาดจะทาํ การเกบ็ ขยะในเวลา 13.00 น. ของทกุ วนั 4. กน้ บหุ รี่หรือวสั ดุท่ียงั ติดไฟอยใู่ หท้ าํ การดบั ใหเ้ รียบร้อย และทิง้ ลงในถงั สาํ หรับทิง้ กน้ บหุ รี่เทา่ น้นั หา้ มทิ้ง ลงในถงั ขยะ 5. ส่ิงของหรือวสั ดุที่ตอ้ งการจะทิง้ หากมีขนาดใหญห่ รือมีน้าํ หนกั มากเช่น ขวด, แกว้ ใหน้ าํ ใส่ ถงุ พลาสติก วางไวด้ า้ นนอกถงั ขยะ หรือโทรแจง้ ใหพ้ นกั งานรักษาความสะอาดทราบ เพ่ือดาํ เนินการตอ่ ไป 6. ไมท่ ิง้ เศษอาหารหรือสิ่งต่าง ๆ ลงในทอ่ ระบายน้าํ ทิง้ เพราะจะทาํ ใหอ้ ดุ ตนั และเกิดความเสียหายตอ่ ทา่ น และส่วนรวมได้ 7. เมื่อนาํ ขยะหรือเศษส่ิงของไปทิง้ ในภาชนะท่ีจดั ไวใ้ ห้ ตอ้ งปิ ดฝาและประตใู หเ้ รียบร้อยทุกคร้ัง 8. หากพบวา่ ทา่ นเจา้ ของหอ้ งชุดทา่ นใด ละเลยหรือฝ่ าฝืน ฝ่ายจดั การฯจะดาํ เนินการปรับตามความเหมาะสม พร้อมรายงานใหค้ ณะกรรมการฯ ทราบเพอื่ ดาํ เนินการตอ่ ไป 3.การผ่านเข้า-ออกโครงการ สาํ หรับท่านเจา้ ของร่วมและหรือผใู้ ชป้ ระโยชนอ์ าคารชุด 1. ทา่ นเจา้ ของร่วมหรือผรู้ ับมอบอาํ นาจสามารถขอรับสติกเกอร์ และคียก์ าร์ดเขา้ ออก โดยกรอกแบบฟอร์ม ขอรับสติกเกอร์ และคียก์ าร์ด พร้อมแนบเอกสารประกอบ ตามระเบียบของนิติบคุ คลอาคารชุดฯ ท้งั น้ีนิติ บุคคลอาคารชุดฯ จะระบทุ ะเบียนรถไวใ้ นสติกเกอร์จอดรถ ซ่ึงทา่ นเจา้ ของร่วมจะไม่สามารถนาํ สติกเกอร์ไป ใชก้ บั รถคนั อ่ืนได้ 2. จะตอ้ งติดสติกเกอร์บริเวณกระจกหนา้ ในตาํ แหน่งท่ีสามารถมองเห็นไดช้ ดั เจน 3. กรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงหรือแกไ้ ขทะเบียนรถ ทา่ นเจา้ ของร่วมจะตอ้ งแจง้ ใหน้ ิติบคุ คลอาคารชุดฯ ทราบ หากการแกไ้ ขเปลี่ยนแปลงจะตอ้ งเปล่ียนสติกเกอร์ใบใหม่ ทางนิติบุคคลอาคารชุดฯ จะเรียกเกบ็ คา่ เนินการ ดงั กล่าว 4. การเขา้ - ออก ของรถยนต์ รถจกั รยานยนต์ ใชค้ ียก์ าร์ดของนิติบุคคลอาคารชุด สาํ หรับการเขา้ -ออก 5. รถจกั รยานยนตใ์ ชส้ ติกเกอร์นิติบคุ คลสาํ หรับการเขา้ - ออก 6. ถา้ ท่านใดไม่มีคียก์ าร์ด และสติกเกอร์ กรุณาแลกบตั ร โดยใชบ้ ตั รประชาชนทกุ คร้ัง 7. บคุ คลภายนอก, ผรู้ ับเหมา, ผมู้ าติดตอ่ จะตอ้ งรับบตั รผา่ นเขา้ -ออกอาคารชุด ชนิด “ผมู้ าติดตอ่ \" หน้า 24 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นติ บิ คุ คลอาคารชุดเซเรนิต้ี คอนโดมเิ นียม แกไ้ ขล่าสดุ 19 มนี าคม 2565)

หรือ “Visitor\" โดยตอ้ งแลกบตั รประจาํ ตวั ประชาชน หรือใบขบั ข่ีไว้ ท่ีพนกั งานรักษาความปลอดภยั และ ตอ้ งบนั ทึกเวลาเขา้ -ออกใส่สมดุ ลงเวลาดว้ ยทกุ คร้ัง ระยะเวลาเขา้ 08.00 น. เวลาออก 16.00 น. และไมอ่ นุญาต ใหจ้ อดรถคา้ งคืนภายในพ้ืนที่อาคารชุด 8. ขอ้ กาํ หนดหน่ึงห้องสามารถไดร้ ับคียก์ าร์ด และสติกเกอร์เขา้ -ออกโครงการอย่างละ 1 ใบ ต่อจาํ นวน หอ้ งนอน 9. ในกรณีท่ีสติกเกอร์สูญหายหรือชาํ รุดเสียหาย ให้แจง้ ขอใหม่ โดยเสียค่าใชจ้ ่ายรถยนตส์ ต๊ิกเกอร์ใบละ 100 บาท รถจกั รยานยนต์ สติกเกอร์ใบละ 50 บาท คียก์ าร์ดบตั รละ 300 บาท 4.สําหรับผ้มู าติดต่อ 1. การผา่ นเขา้ -ออกอาคาร จะตอ้ งแลกบตั รผา่ นสาํ หรับผมู้ าติดต่อจากพนกั งานรักษาความปลอดภยั และคืน บตั รบริเวณป้อมทางเขา้ -ออกโครงการก่อนนาํ รถออกจากอาคาร 2. กรณีบตั รผ่านสําหรับผูม้ าติดต่อสูญหาย จะไม่สามารถนาํ รถออกไปจากอาคารไดจ้ นกว่าจะได้ แสดง หลกั ฐานการเป็นเจา้ ของรถ และจะตอ้ งชาํ ระค่าปรับสําหรับบตั รท่ีสูญหายตามอตั ราท่ีนิติบุคคลอาคารชุดฯ กาํ หนด 3. ผมู้ าติดต่อจะตอ้ งติดต่อเจา้ หนา้ ท่ี เพื่อแจง้ วตั ถุประสงคใ์ นการมา ซ่ึงเจา้ หนา้ ที่จะทาํ การติดต่อไป ยงั หอ้ ง ชุดน้นั ๆ เพ่อื ขออนุญาตผา่ นเขา้ สู่หอ้ งชุด ซ่ึงเป็นการรักษาความปลอดภยั ตอ่ ส่วนรวม 4. นิติบคุ คลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธ์ิในการดาํ เนินการตรวจคน้ กระเป๋ า และหรือส่ิงของอ่ืน ๆ ของผมู้ า ติดตอ่ ในกรณีท่ีเห็นวา่ มีความจาํ เป็น 5. กรณีท่านเจา้ ของร่วม และหรือผมู้ าใชป้ ระโยชน์อาคารชุด มีขอ้ สงสยั หรือตอ้ งการขอ้ มูลเพ่มิ เติม สามารถ สอบถามขอ้ มลู ไดท้ ่ีนิติบุคคลอาคารชุดฯ 5.การใช้คยี ์การ์ด 1. ท่านเจา้ ของร่วม และหรือผูใ้ ชป้ ระโยชน์อาคารชุด สามารถติดต่อขอรับคียก์ าร์ดไดท้ ี่ฝ่ ายขายโครงการ พร้อมกรอกแบบฟอร์มสอบถามกบั นิติบุคคลอาคารชุดฯ เพื่อจดั ทาํ ทะเบียนประวตั ิห้องชุดสําหรับใชเ้ ป็ น ขอ้ มลู ในการดาํ เนินการส่วนท่ีเก่ียวขอ้ ง 2. ฝ่ายขายโครงการจะส่งมอบคียก์ าร์ดใหท้ ่านเจา้ ของร่วม 2 ใบตอ่ 1 หอ้ งชุด 3. ในกรณีบตั รชาํ รุดหรือสูญหาย ขอให้ท่านแจง้ ความจาํ นงซ้ือไดท้ ี่นิติบุคคลอาคารชุดฯ กรณีบตั รชาํ รุดและ ตรวจสอบแลว้ พบวา่ เป็นความเสียหายจากแถบแม่เหล็กของบตั รเอง ฝ่ ายขายโครงการ จะดาํ เนินการเปล่ียน ใหโ้ ดยไม่คิดมลู คา่ ภายในระยะเวลา 15 วนั 4. บคุ คลภายนอกที่มีความประสงคจ์ ะมาติดต่อ จะตอ้ งแจง้ ใหน้ ิติบคุ คลอาคารชุดฯทราบเพื่อขออนุญาตผา่ น เขา้ ภายในอาคาร 5. หา้ มนาํ วสั ดุและหรือบตั รอื่น ๆ ท่ีมิใชค้ ียก์ าร์ดของอาคารมาใชก้ บั เครื่องอ่านบตั ร กรณีที่เกิดความเสียดาย หน้า 25 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นติ บิ คุ คลอาคารชุดเซเรนิต้ี คอนโดมเิ นียม แกไ้ ขล่าสดุ 19 มนี าคม 2565)

กบั เครื่องอา่ นบตั รของอาคาร โดยการกระทาํ ใด ๆ จากท่านและหรือบุคคลในปกครองของทา่ น ท่านจะตอ้ ง ชดเชยค่าเสียหายที่เกิดข้ึนท้งั หมด 6. หากทา่ นฝ่ าฝืนระเบียบดงั กลา่ วขา้ งตน้ นิติบุคคลอาคารชุดฯจะขอสงวนสิทธ์ิดาํ เนินการใด ๆ ตามที่ เห็นสมควร 6.การใช้ลานจอดรถ 1. ลานจอดรถของอาคารเปิ ดบริการตลอดเวลา และทุกทา่ นตอ้ งปฏิบตั ิตามกฎจราจรอยา่ งเคร่งครัด 2. ลานจอดรถของอาคารเปิ ดให้บริการแก่ท่านเจา้ ของร่วม ผูใ้ ชป้ ระโยชน์ในอาคาร และหรือผูท้ ี่มาติดต่อ เท่าน้นั ไมเ่ ปิ ดใหบ้ ริการรับบุคคลภายนอก 3. หา้ มใชค้ วามเร็วเกินกวา่ 20 กม./ชว่ั โมง ภายในบริเวณลานจอดรถ 4. การจอดรถซอ้ นคนั จะตอ้ งใส่เกียร์วา่ งและปลดเบรกมือทุกคร้ัง 5. หา้ มลา้ งรถ ซ่อมแซมเครื่องยนต์ หรือกระทาํ ใด ๆ ที่ก่อใหเ้ กิดเสียงดงั หรือความสกปรกในลานจอดรถของ อาคาร ยกเวน้ เฉพาะสถานท่ีนิติบุคคลอาคารชุดฯ ไดก้ าํ หนดไวเ้ ทา่ น้นั 6. ในส่วนของรถจกั รยานยนตใ์ หจ้ อดในสถานทซ่ี ่ึงนิติบุคคลอาคารชุดฯกาํ หนดใหจ้ อดเทา่ น้นั 7. ผมู้ าติดต่อจะตอ้ งจอดรถบริเวณท่ีกาํ หนดไวใ้ นช่วงเวลาหรือระยะเวลาที่กาํ หนด 8. นิติบคุ คลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธ์ิในการดาํ เนินการลอ็ คลอ้ ปรับในอตั รา 1,000 บาทสาํ หรับรถยนตแ์ ละ ปรับ 500 บาท สาํ หรับรถจกั รยานยนต์ และหรือ เคลื่อนยา้ ยรถออกจากลานจอดรถ สาํ หรับรถท่ีฝ่าฝืนจอดใน ที่หา้ มจอด โดยไมร่ ับผดิ ชอบความเสียหายอนั อาจเกิดข้ึนได้ 9. ในกรณีท่ีเป็นที่สงสยั และเพอ่ื ความปลอดภยั อนั สืบเน่ืองมาจากการโจรกรรมหรืออาชญากรรม นิติบุคคล อาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธ์ิที่จะทาํ การตรวจคน้ รถยนตท์ ่ีผา่ นเขา้ -ออก อาคาร และขอให้ท่านเจา้ ของร่วมผูใ้ ช้ ประโยชน์ในอาคารชุด และหรือผูท้ ่ีมาติดต่อโปรดแสดงบตั รประจาํ ตวั และหรือคียก์ าร์ด ต่อพนกั งานรักษา ความปลอดภยั ก่อนเขา้ -ออก 10.การอนุญาตใหจ้ อดรถในบริเวณลานจอดรถ มิใช่เป็นการรับฝากรถ นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะไมร่ ับผิดชอบ ในความเสียหาย หรือสูญหายของรถ หรือทรัพยส์ ินใด ๆ ท่ีติดมากบั รถยนตท์ ้งั สิ้น 7.ระเบยี บการใช้สระว่ายนํา้ 1. สระวา่ ยน้าํ เปิ ดใหบ้ ริการต้งั แต่ 09.00 -21.00 น. 2. สงวนสิทธิเฉพาะเจา้ ของร่วมเทา่ น้นั หอ้ งชุดขนาด 1 หอ้ งนอน ใชส้ ิทธ์ิไดค้ ร้ังละ 3 คน หอ้ งชุดขนาด 2 หอ้ งนอนใชส้ ิทธ์ิไดค้ ร้ังละ 5 คน แขกของสมาชิก มีค่าธรรมเนียมลงสระ 50 บาทต่อคนตอ่ คร้ัง หากละเมิด กฏ ปรับ 2 เทา่ ของคา่ บริการ 3. ใชส้ ระวา่ ยน้าํ ดว้ ยความสุภาพและไมร่ บกวนผอู้ ่ืน หน้า 26 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นติ บิ ุคคลอาคารชุดเซเรนติ ้ี คอนโดมเิ นยี ม แกไ้ ขลา่ สุด 19 มนี าคม 2565)

4. ชาํ ระลา้ งร่างกายก่อนลงสระทุกคร้ัง 5. หา้ มสวมรองเทา้ เขา้ ไปในบริเวณสระวา่ ยน้าํ 6. หากพบเห็นผใู้ ชส้ ระวา่ ยน้าํ ไม่ปฏิบตั ิตามกฎระเบียบของการใชส้ ระวา่ ยน้าํ ขอความกรุณาแจง้ ใหฝ้ ่ าย จดั การฯ ทราบทนั ที เพอ่ื ดาํ เนินการตามระเบียบขอ้ บงั คบั 7. ผใู้ ชบ้ ริการสระวา่ ยน้าํ ตอ้ งสวมชุดวา่ ยน้าํ ตามแบบมาตรฐานสากล 8. หา้ มผปู้ ่ วยท่ีเป็นโรคผวิ หนงั หรือโรคติดตอ่ ทกุ ชนิดใชส้ ระวา่ ยน้าํ 9. หา้ มบว้ นเสมหะ น้าํ ลาย หรือปัสสาวะลงในสระวา่ ยน้าํ 10.หา้ มสูบบุหรี่หรือรับประทานอาหารและเคร่ืองดื่มในบริเวณสระวา่ ยน้าํ รวมท้งั เคร่ืองดื่มที่เป็นแอลกอฮอล์ 11.หา้ มนาํ อุปกรณ์ท่ีใหญเ่ กินควรมาเล่นในสระวา่ ยน้าํ ยกเวน้ ไมบ้ อร์ดสาํ หรับกระทมุ่ น้าํ หรือลกู บอล สาํ หรับโยนเลน่ 12.หา้ มนาํ สัตวเ์ ล้ียงเขา้ มาในบริเวณสระน้าํ หรือลงมาในสระน้าํ 13.หา้ มลงสระวา่ ยน้าํ ในขณะท่ีฝนตก 14. เดก็ อายตุ ่าํ หวา่ 12 ปี ใชบ้ ริการสระวา่ ยน้าํ ตอ้ งมีผปู้ กครองดูแล 15.หา้ มนาํ แกว้ หรือวสั ดุส่ิงของท่ีแตกไดแ้ ละเป็นอนั ตรายเขา้ มาในบริเวณสระวา่ ยน้าํ 16.งดใชค้ รีม หรือน้าํ มนั ทาผิว/ผม ก่อนลงสระ 17.ผูใ้ ช้บริการตอ้ งรับผิดชอบต่อความปลอดภยั ในชีวิตและทรัพยส์ ินของท่านเอง ฝ่ ายจดั การอาคารจะไม่ รับผิดชอบในกรณีที่ทรัพยส์ ินทา่ นสูญหายหรือไดร้ ับบาดเจบ็ ในขณะท่ีใชบ้ ริการแต่อยา่ งใด 18.หากมีเหตุอนั ตรายหรือมีความเสียหาย หรือความไม่สะดวกหรือความไม่สะอาดหรือความไม่ถูกต้อง เรียบร้อยเกิดข้ึน ขอความกรุณาแจง้ ฝ่ายจดั การฯ ทราบทนั ทีเพือ่ ระงบั เหตุหรือเพ่อื แกไ้ ข 19.หากเจ้าของร่วมหรือผูใ้ ช้สิทธิแทนหรือบริวาร ทาํ ความเสียหายให้แก่สระว่ายน้ําหรือทรัพย์สินผู้ น้นั จะตอ้ งรับผิดชอบชดใชใ้ หแ้ ก่อาคารชุดฯ ทกุ ประการ 20.ในกรณีพิเศษ เพือ่ ความเหมาะสมในการควบคุมการปฏิบตั ิตามกฎเกณฑข์ อ้ บงั คบั ดงั กล่าวขา้ งตน้ ผจู้ ดั การ อาคารชุดฯ มีสิทธิพิจารณาขอ้ ยกเวน้ ต่าง ๆ ไดต้ ามท่ีเห็นควร ***หากฝ่ าฝื นปรับ 2,000 บาท*** หน้า 27 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นติ บิ ุคคลอาคารชดุ เซเรนิต้ี คอนโดมเิ นยี ม แกไ้ ขลา่ สดุ 19 มนี าคม 2565)

8.ระเบยี บการใช้ห้องออกกาํ ลงั กาย 1. สงวนสิทธิเฉพาะท่านเจา้ ของร่วมเทา่ น้นั จาํ กดั การใชส้ ิทธิ หอ้ งชุดขนาด 1 หอ้ งนอน ใชส้ ิทธ์ิไดค้ ร้ังละ 2 คน หอ้ งชุดขนาด 2 หอ้ งนอน ใชส้ ิทธิไดค้ ร้ังละ 3 คนตอ่ คร้ัง หากเป็นแขกของสมาชิกคิดค่าบริการ 100 บาท ต่อคนต่อคร้ัง หากละเมิดกฏ ปรับ 2 เทา่ ของค่าบริการ 2. หอ้ งออกกาํ ลงั กายเปิ ดใหบ้ ริการต้งั แต่เวลา 05.00 น. ของทกุ วนั และจะปิ ดเมื่อไมม่ ีการใชแ้ ต่ไมเ่ กิน 24.00 น. ของทกุ วนั 3. ผใู้ ชบ้ ริการจะตอ้ งรับผิดชอบตอ่ ความเสียหายใด ๆ ท่ีเกิดข้ึนกบั อปุ กรณ์การออกกาํ ลงั กายรวมท้งั บคุ คลใน ความปกครองหรือบริวาร เป็ นเหตุ ท้งั น้ีฝ่ ายจดั การอาคารจะไม่รับผิดชอบในกรณีท่ีทรัพยส์ ินท่านสูญหาย หรือไดร้ ับบาดเจบ็ ขณะท่ีใชบ้ ริการแตอ่ ยา่ งใด 4. หา้ มนาํ อาหารและเครื่องดื่มที่มีแอลกอฮอลเ์ ขา้ มารับประทานหรือดื่มในหอ้ งออกกาํ ลงั กาย 5. หา้ มสูบบหุ รี่ในหอ้ งออกกาํ ลงั กาย 6. หา้ มเด็กอายตุ ่าํ กวา่ 12 ปี ใชห้ อ้ งออกกาํ ลงั กายโดยไมม่ ีผปู้ กครองดูแล 7.โปรดใชอ้ ปุ กรณ์ในหอ้ งออกกาํ ลงั กายตามวธี ีที่ถกู ตอ้ ง 8. หา้ มนาํ สตั วท์ กุ ชนิดเขา้ มาในพ้นื ท่ี 9. เพื่อความเหมาะสมในการควบคุมการปฏิบตั ิตามกฎเกณฑข์ อ้ บงั คบั ฝ่ ายจดั การฯ มีสิทธ์ิพจิ ารณาขอ้ ยกเวน้ ต่าง ๆ ไดต้ ามท่ีเห็นสมควร รวมท้งั มีสิทธิพิจารณาควบคุมใหผ้ ูห้ น่ึงผูใ้ ด หรือผูท้ ่ีไดร้ ับ อนุญาตใชห้ ้องออก กาํ ลงั กาย ให้ยุติการใช้ และออกจากห้องออกกาํ ลงั กายไดท้ นั ที หากเห็นว่ามี การใชห้ ้องออกกาํ ลงั กายหรือ อปุ กรณ์เคร่ืองใช้ ผดิ วธิ ีหรือผดิ วตั ถุประสงค์ อนั อาจทาํ ใหเ้ กิด อนั ตรายหรือความเสียหายต่ออปุ กรณ์ 9.การใช้ลฟิ ต์ 1.ลิฟตเ์ ปิ ดใหบ้ ริการ 24 ชม. เวน้ แต่มีการซ่อมบาํ รุง 2. หากมีการประสงคจ์ ะใชล้ ิฟตใ์ นการขนของทม่ี ีจาํ นวนมาก หรือมีขนาดใหญ่ หรือมีน้าํ หนกั มาก และเห็น วา่ ตอ้ งใชเ้ วลาในการขนยา้ ยดงั กลา่ ว จะตอ้ งแจง้ ใหน้ ิติบคุ คลอาคารชุดฯทราบ พร้อมกรอกแบบฟอร์มการ ขอใชล้ ิฟต์ เพอื่ นิติบคุ คลอาคารชุดฯ จะไดอ้ าํ นวยความสะดวกในการขนยา้ ย 3. หา้ มโดยสาร หรือขนของท่ีมีน้าํ หนกั มากบรรทกุ เกินกวา่ น้าํ หนกั ที่กาํ หนด 4. หา้ มนาํ ส่ิงท่ีพิมพ์ รูปภาพ โฆษณาใด ๆ มาติดภายในหอ้ งลิฟต์ ก่อนที่จะไดร้ ับอนุญาตจากนิติบคุ คล อาคารชุดฯ 5. หา้ มกระทาํ การใด ๆ อนั เป็นเหตุทาํ ใหล้ ิฟต์ ทาํ งานผดิ ปกติหรือใชง้ านไมส่ ะดวก 6. บรรดาความเสียหายท่ีเกิดข้ึนแก่หอ้ งลิฟต์ อนั เกิดจากการใชผ้ ดิ วตั ถปุ ระสงค์ หรือเกิดจากการใชโ้ ดย ปราศจากความระมดั ระวงั หรือจากเหตใุ ด ๆ ก็ตาม ผใู้ ชบ้ ริการจะตอ้ งชดใชค้ ่าเสียหายท่ีเกิดข้ึนท้งั หมด หน้า 28 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นติ บิ ุคคลอาคารชดุ เซเรนิต้ี คอนโดมเิ นยี ม แกไ้ ขลา่ สุด 19 มนี าคม 2565)

7. ท่านเจา้ ของร่วม และหรือผทู้ ี่มาใชป้ ระโยชนอ์ าคารชุด จะตอ้ งปฏิบตั ิตามระเบียบการใชล้ ิฟตท์ ่ีนิติบุคคล อาคารชุดฯ กาํ หนดไวอ้ ยา่ งเคร่งครัด ***หากฝ่ าฝื นปรับ 2,000 บาท*** 10.การใช้ตู้จดหมาย 1. โครงการไดจ้ ดั ตจู้ ดหมายไวใ้ หท้ า่ นเจา้ ของร่วมจาํ นวน 1 ตู้ ต่อ 1 หอ้ งชุด โดยท่ีตใู้ ส่จดหมายจะระบถุ ึง หมายเลขหอ้ งชุดของท่าน 2. ฝ่ ายขายโครงการจะส่งมอบกุญแจตูจ้ ดหมายให้กบั ท่านเจา้ ของร่วม เมื่อท่านไดร้ ับโอนกรรมสิทธ์ิหอ้ งชุด เป็ นที่เรียบร้อยแลว้ ในกรณีกุญแจสูญหายเจ้าของร่วมจะตอ้ งดาํ เนินการจัดทาํ กุญแจใหม่พร้อมรับภาระ คา่ ใชจ้ ่ายที่เกิดข้ึน 3. ห้ามงัดแงะตู้จดหมาย หากตรวจพบความเสียหาย ท่านจะต้องชดเชยใช้ค่าเสียหายท่ีเกิดข้ึนท้งั หมด 4. นิติบุคคลอาคารชุดฯ ไม่อนุญาตให้ทาํ การแกไ้ ข เปลี่ยนแปลง และเพิ่มเติมกุญแจตูจ้ ดหมาย และหรือ ตจู้ ดหมาย 5. หา้ ม ขีด เขียน หรือติดสติกเกอร์ที่มีขอ้ ความหรือเครื่องหมายใด ๆ บนตูจ้ ดหมาย 6.นิติบคุ คลอาคารชุด จะจดั ส่งจดหมาย ตลอดจนใบแจง้ หน้ี และเอกสารอ่ืน ๆ ไวท้ ี่ตูจ้ ดหมายของทา่ นเท่าน้นั 7. ในกรณีจดหมายลงทะเบียน หรือพสั ดุภณั ฑ์ ทา่ นจะตอ้ งลงนามรับ ณ สาํ นกั งานของนิติบุคคลอาคารชุดฯ ซ่ึงจะแจง้ ใหท้ ราบเป็นคร่าว ๆ ไป 8. ในกรณีที่มีหมายศาลส่งถึงท่านเจ้าของร่วม และหรือผูใ้ ช้ประโยชน์อาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุดฯ นิติบุคคลอาคารชุดฯ จะไม่รับผิดชอบต่อการสูญหายของจดหมาย พสั ดุภณั ฑ์ หรือส่ิงพิมพต์ า่ ง ๆ 11.การขอใช้พืน้ ทสี่ ่วนกลาง 1. ท่านเจา้ ของร่วม และหรือผใู้ ชป้ ระโยชน์อาคารชุดที่มีความประสงคใ์ ชพ้ ้ืนที่ส่วนกลางเพ่ือกิจกรรมต่าง ๆ ไม่ว่าการใด จะตอ้ งแจง้ ให้นิติบุคคลอาคารชุดฯ ทราบ พร้อมกรอกแบบฟอร์ม การขอใช้พ้ืนที่ส่วนกลาง ลว่ งหนา้ ไม่นอ้ ยกวา่ 3 วนั 2. ท่านเจา้ ของร่วม และหรือผขู้ อใชบ้ ริการ จะตอ้ งชาํ ระคา่ บริการ ตามที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ กาํ หนด 3.ท่านเจา้ ของร่วมและหรือผูข้ อใชบ้ ริการจะตอ้ งวางเงินประกนั ความเสียหายที่อาจจะเกิดจากการดาํ เนิน กิจกรรม หรือการขอใชพ้ ้ืนท่ีดงั กล่าว ตามท่ีนิติบคุ คลอาคารชุดฯไดก้ าํ หนดไว้ ท้งั น้ีนิติบุคคล อาคารชุดฯ จะ คืนเงินประกนั ความเสียหายใหก้ บั ผใู้ ชพ้ ้ืนที่ตามระยะเวลาที่กาํ หนด หน้า 29 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นติ บิ คุ คลอาคารชดุ เซเรนิต้ี คอนโดมเิ นียม แกไ้ ขล่าสุด 19 มนี าคม 2565)

4. นิติบุคคลอาคารชุดจะไม่อนุญาตใหม้ ีการดาํ เนินกิจกรรมใด ๆ เกินจากเวลาที่กาํ หนดไว้ เวน้ เสียแต่กรณีที่ คณะกรรมการ และหรือนิติบุคคลอาคารชุดฯ จะไดร้ ับพิจารณาแลว้ เห็นว่ามีความจาํ เป็ น และไม่ก่อให้เกิด ผลกระทบต่อการพกั อาศยั ภายในอาคาร 5. กรณีท่านเจา้ ของร่วมและหรือผูใ้ ช้ประโยชน์อาคารชุด มีขอ้ สงสัย หรือตอ้ งการขอ้ มูลเพ่ิมเติมสามารถ สอบถามขอ้ มลู ไดท้ ่ีนิติบุคคลอาคารชุด 12.การตกแต่งต่อเตมิ ภายในห้องชุด 1. ทา่ นเจา้ ของร่วม และหรือผใู้ ชป้ ระโยชน์อาคารชุดที่มีความประสงคจ์ ะดดั แปลง แกไ้ ข หรือตกแตง่ /ต่อเติม ภายในหอ้ งชุด ติดตอ่ กรอกแบบฟอร์มและยน่ื เร่ือง ขออนุมตั ิตกแต่งต่อเติมหอ้ งชุดที่ สาํ นกั งานนิติบุคคล จะตอ้ งส่งแบบแปลน พร้อมรายละเอียดใหน้ ิติบคุ คลอาคารชุดฯ ตรวจสอบ ลว่ งหนา้ อยา่ งนอ้ ย 7 วนั ก่อนเขา้ ดาํ เนินการ 2. ผรู้ ับเหมาหรือตวั แทน ซ่ึงจะเขา้ มาตกแต่ง / ต่อเติม หรือดาํ เนินการใด ๆ ก็ตามภายในหอ้ งชุด จะตอ้ งแจง้ ใหน้ ิติบุคคลอาคารชุดทราบฯ พร้อมกรอกแบบฟอร์ม และแนบเอกสารประกอบก่อนเขา้ ปฏิบตั ิงาน 3. ท่านเจา้ ของร่วม หรือผรู้ ับเหมาจะตอ้ งวางเงินค้าํ ประกนั ตกแต่งต่อเติมหอ้ งชุด 20,000 บาท (สองหมื่นบาท ถว้ น) และนิติบุคคลอาคารชุดฯ คิดค่าธรรมเนียม 1,000 บาท โดยจะตอ้ งดาํ เนินการใหแ้ ลว้ เสร็จภายใน 7 วนั และหากเกินกาํ หนดเวลาคิดค่าบริการส่วนกลาง 200 บาทตอ่ วนั 4. ท่านเจา้ ของร่วม และหรือผรู้ ับเหมาจะตอ้ งชาํ ระคา่ ใชจ้ ่ายในการใชบ้ ริการทรัพยส์ ่วนกลางใหก้ บั นิติ บคุ คลอาคารชุดฯ ตามอตั ราท่ีนิติบุคคลอาคารชุดฯ กาํ หนด 5. การตกแต่งตอ่ เติมหอ้ งชุดตอ้ งไม่กระทบตอ่ โครงสร้าง ระบบป้องกนั อคั คีภยั และระบบสาธารณูปโภคอื่น ๆ หรือภายนอกอาคารชุด และไม่ขดั ตอ่ ระเบียบขอ้ บงั คบั 6. ท่านเจา้ ของร่วม และหรือผูร้ ับเหมาจะตอ้ งจดั ให้มีถงั เคมีดบั เพลิงท่ีมีสภาพร้อมใชง้ านในจาํ นวน และ ขนาดท่ีเหมาะสม จดั วางไวใ้ นพ้ืนท่ีที่ปฏิบตั ิงาน 7. ห้ามนําส่ิงท่ีเป็ นวตั ถุไวไฟมาจดั เก็บไวใ้ นอาคารชุดโดยเด็ดขาด เช่น น้าํ มนั เช้ือเพลิง ทินเนอร์ ให้นาํ กลบั ไปดว้ ยทกุ คร้ังเม่ือเลิกปฏิบตั ิงาน 8. นิติบุคคลอาคารชุดฯ ขอสงวนสิทธ์ิในการระงบั การทาํ งานไดท้ นั ที หากการดาํ เนินการดงั กล่าว ไดร้ ับ ร้องเรียนจากท่านเจา้ ของร่วม และหรือผูใ้ ชป้ ระโยชน์อาคารชุดรายอ่ืนอนั เป็ นผลมาจากการรบกวนความ สงบสุข สร้างความเดือดร้อน และทาํ ลายสภาพบรรยากาศ 9. เมื่อเสร็จสิ้นการตกแต่ง / ต่อเติมภายในห้องชุด ท่านเจา้ ของร่วม และหรือ ผูร้ ับเหมาจะตอ้ งแจง้ ให้นิติ บุคคลฯ ทราบ เพื่อทาํ การตรวจสอบความเสียหายที่อาจเกิดข้ึนกบั พ้ืนท่ีส่วนกลาง และหากตรวจพบความ เสียหาย ท่านเจา้ ของร่วม และหรือผูร้ ับเหมาจะตอ้ งเป็ นผูร้ ับผิดชอบ ค่าใชจ้ ่ายในการดาํ เนินการ แกไ้ ขให้ กลบั คืนสู่สภาพเดิม หน้า 30 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นติ บิ คุ คลอาคารชุดเซเรนติ ้ี คอนโดมเิ นียม แกไ้ ขลา่ สุด 19 มนี าคม 2565)

10.การตกแต่งตอ่ เติมหอ้ งชุดที่ใชเ้ สียงอนุญาตเขา้ ดาํ เนินการระหวา่ งวนั จนั ทร์ ถึงวนั ศุกร์ ระหวา่ งเวลา 09.00 น. ถึง 16.00 น. ยกเวน้ วนั เสาร์ อาทิตย์ และวนั หยุดนักขตั ฤกษ์ สามารถเขา้ ดาํ เนินการซ่อมแซมหรือตก แตง่ งานท่ีไมใ่ ชเ้ สียงได้ 13.การร้องเรียน 1.ใหส้ มาชิกอาคารชุด ทมี่ ีเรื่องจะร้องเรียนกบั นิติบุคคลอาคารชุด นาํ ส่งจดหมายร้องเรียนไดท้ ่ี “ตูร้ ับเรื่อง ร้องเรียน” ณ สาํ นกั งานนิติบคุ คลอาคารชุด 2. ผูจ้ ดั การนิติบุคคลจะนาํ เรื่องที่ร้องเรียนเขา้ หารือกบั ประธานกรรมการนิติบุคคลหรือคณะกรรมการนิติ บุคคลอาคารชุด เพื่อหาหนทางแกไ้ ขปรับปรุง และอาจนาํ เรื่องท่ีร้องเรียนน้นั เขา้ สู่ที่ประชุมคณะกรรมการ นิติบุคคลฯ หรือท่ีประชุมใหญ่สมาชิกอาคารชุด แลว้ แต่กรณี และจะนาํ ผลการพิจารณาไปแจ้งให้กับผู้ ร้องเรียนไดร้ ับทราบภายใน 2 วนั ทาํ การ หลงั จากวนั ท่ีมีมติใน ท่ีประชุม 14.ข้อตกลงร่วม สมาชิกอาคารชุดยนิ ดีใหค้ ณะกรรมการนิติบคุ คลฯ ใชว้ ธิ ีการทางสถิติมาประกอบการวินิจฉยั ปรับเพิม่ เงินค่า บาํ รุงสาธารณูปโภคส่วนกลางเป็นการเฉพาะราย หากสมาชิกอาคารชุด ท่านน้นั ใช้ ประโยชน์จากทรัพยส์ ิน ส่วนกลางและบริการสาธารณะมากจนเกิดขอ้ สังเกตุ หรือมีการร้องเรียน จากสมาชิกท่านอ่ืน ๆ หรือเกิดขอ้ ร้องเรียนขอ้ พพิ าทระหวา่ งสมาชิกดว้ ยกนั หมายเหตุ : ระเบียบและขอ้ ปฏิบตั ิตา่ ง ๆ ไดถ้ ูกกาํ หนดข้ึน เพอ่ื ความสงบสุขโดยส่วนรวมของพวกเราสมาชิก อาคารชุด Serenity Condominium ทุกคน จึงใคร่ขอความร่วมมือมายงั สมาชิกอาคารชุดทุกท่าน ช่วยปฏิบตั ิ ตามขอ้ กาํ หนดเหล่าน้ีโดยเคร่งครัด และกรุณาช่วยกนั คอยดูแลมิให้ผูใ้ ดกระทาํ การอนั ขดั กบั ระเบียบน้ี ซ่ึง อาจกระทาํ การไปโดยเจตนาหรือไม่ก็ตาม หากพบเห็นกรุณาแจง้ ผจู้ ดั การอาคารชุดหรือ ประธานอาคารชุด โดยตรง ฝ่ายบริหาร นิติบุคคลอาคารชุด โครงการ เซเรนิต้ี คอนโดมิเนียม หน้า 31 จาก 31 ขอ้ บงั คบั และระเบยี บพกั อาศยั นิตบิ คุ คลอาคารชดุ เซเรนิต้ี คอนโดมเิ นียม แกไ้ ขล่าสดุ 19 มนี าคม 2565)

นิติบุคคลอาคารชุด เซเรนิตี้ คอนโดมิเนียม 1188 หมู่ 12 ตำบลศิลา อำเภอเมืองขอนแก่น จังหวัดขอนแก่น 40000 โทรศัพท์ 082-5201242