12.สัญญาจำนอง

ลักษณะทสี่ าคัญของสญั ญาจานอง ความระบงั แห่งสัญญา กฎหมายว่าดว้ ย ทรัพยส์ นิ ทจ่ี านองได้ จานอง สัญญาจานอง แบบของสัญญาจานอง การบงั คับจานอง สทิ ธิและหนา้ ทขี่ องผจู้ านองและผรู้ ับจานอง สิทธิจานองครอบครองเพียงใด

ลกั ษณะทส่ี าคญั ของสญั ญาจานอง จานอง คือ สัญญาซ่งึ บุคคลคนหน่ึง เรยี กวา่ “ผูจ้ านอง” เอาทรพั ย์สนิ ตราไวแ้ กบ่ ุคคลอกี คนหน่ึงเรียกวา่ “ผรู้ ับจานอง” เป็นประกันการชาระหนี้ โดยไมส่ ่งมอบทรัพยส์ นิ นน้ั ใหแ้ ก่ ผ้รู บั จานอง สัญญาจานองมลี กั ษณะดงั น้ี 1. บุคคลทท่ี าสัญญาจานอง จะเปน็ ลกู หน้ีหรอื บคุ คลภายนอกกไ็ ด้ ตัวอย่างที่ 1 ดากู้เงินแดง 100,000 บาท ดามีทดี่ นิ 1 แปลง ดากส็ ามารถนาที่ดนิ มา จานองประกนั หนร้ี ายน้ไี ด้ หรอื ฟ้ามบี ้าน 1 หลัง ฟา้ ก็สามารถนาบา้ นมาจานองประกนั หนีร้ ายนี้ได้

2. สัญญาจานองจะตอ้ งมีหน้ปี ระธาน (หน้ีระหวา่ งเจา้ หนแ้ี ละลูกหน้ี) และหนอ้ี ปุ กรณ์ (หน้ีระหว่างเจ้าหน้ี(ผรู้ ับจานอง) กับผจู้ านอง) ถา้ ไม่มหี น้ปี ระธานหรือหน้ีประธานไม่สมบูรณแ์ ลว้ หน้ีอปุ กรณ์ก็จะมีไม่ได้ ตวั อย่างที่ 2 ดากูเ้ งนิ แดง 200,000 บาท เขียวนาทดี่ นิ 1 แปลง มาจานองประกนั หนี้ ก้ยู มื รายนี้ หนี้กู้ยมื ระหวา่ งดาและแดง = หนีป้ ระธาน หนจ้ี านองระหว่างแดงและเขียว = หนี้อปุ กรณ์ ถ้าไม่มกี ารกยู้ ืมเงนิ แล้ว กจ็ ะมกี ารจานองไมไ่ ด้

3. สญั ญาจานองเป็นการประกนั ดว้ ยทรพั ย์ 4. สัญญาจานองไม่ตอ้ งสง่ มอบทรพั ย์สิน ผูจ้ านองจะเอาทรพั ย์สนิ ไปจดทะเบยี นต่อ พนกั งานเจ้าหน้าทใ่ี หแ้ กผ่ ู้รบั จานอง เปน็ ประกันการชาระหน้ีโดยไม่ตอ้ งสง่ มอบทรัพยส์ นิ ตวั อย่างท่ี 3 ดากเู้ งินแดง 200,000 บาท โดยดาเอาทดี่ นิ ของตน 1 แปลง มาจานองไว้เป็น ประกัน ดาเพยี งแตจ่ ดทะเบยี นจานองท่ีดิน แตไ่ มต่ อ้ งส่งมอบทด่ี ินให้แก่แดง ดายังคงมสี ิทธิ ครอบครองและใชป้ ระโยชนใ์ นทด่ี ินแปลงนตี้ ่อไปได้

5. ผรู้ ับจานองมีสิทธทิ จ่ี ะได้รับชาระหนจ้ี ากทรัพย์สินท่จี านองกอ่ นเจ้าหนสี้ ามัญ โดยไม่ ต้องคานึงว่ากรรมสิทธใ์ิ นทรพั ยส์ ินจะไดโ้ อนไปยงั บคุ คลภายนอกแล้ว หรอื ไม่กต็ าม ตัวอยา่ งที่ 4 ดากู้เงนิ แดง 200,000 บาท ดาเอาทด่ี นิ 1 แปลงมาจานองไวก้ ับแดง นอกจากน้ี ดายังเป็นลกู หน้ฟี ้าและขาวอกี คนละ 50,000 บาท(ไม่ไดเ้ อาท่ดี นิ ไปจานอง) เมอ่ื ดาผิดนัดไม่ ชาระหนี้ แดงไดฟ้ อ้ งบงั คับจานองและนาทด่ี นิ ออกขายทอดตลาดได้เงินมา 200,000 บาท แดงยอ่ มได้รับชาระหน้ีจากเงินจานวนนีแ้ ตเ่ พียงผ้เู ดียว ฟ้าและขาวไมม่ ีสทิ ธขิ อเฉลยี่ รับชาระ หนจี้ ากเงนิ จานวนนี้

ทรัพยส์ นิ ทจี่ านองได้ ทรพั ย์สินท่จี านองได้ มีดงั นี้ 1. อสงั หารมิ ทรพั ย์ ได้แก่ ที่ดิน ส่งิ ปลกู สร้างท่ีตดิ อยกู่ ับทด่ี นิ 2. เรอื ยนต์ทีม่ รี ะวางตงั้ แต่ 5 ตนั ขึ้นไป 3. แพ ทีค่ นอยอู่ าศัย 4. สัตว์พาหนะ หมายถงึ ชา้ ง มา้ ววั ควาย ทีม่ ตี ๋ัวพิมพร์ ปู พรรณแล้ว 5. สังหาริมทรัพยช์ นดิ อน่ื ๆ ซึ่งกฎหมายกาหนดให้จดทะเบยี นเฉพาะการได้ (ยกเว้น รถยนตแ์ ละอาวธุ ปนื )

6. ผ้จู านองต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพยส์ นิ ทจ่ี านอง 7. ทรัพย์สนิ หลายสิง่ จานองเพือ่ ประกนั หนร้ี ายเดียว คูส่ ญั ญาอาจตกลงกันดงั ตอ่ ไปนี้ก็ได้ 7.1 ใหผ้ ู้รับจานองใชส้ ิทธิบงั คับเอาแกท่ รพั ยส์ ินซ่งึ จานองตามลาดับ ตัวอยา่ งที่ 5 ดากูเ้ งินแดง 2,000,000 บาท โดยมขี าวนาที่ดิน 1 แปลง บ้าน 1 หลัง และ เรือยนต์ 1 ลา มาจานองเพ่ือประกนั หน้ี คู่สัญญาอาจตกลงว่า เมื่อแดงจะบังคับจานอง ใหข้ ายทีด่ ินก่อน ถ้าไม่พอชาระหนีค้ อ่ ยขายบา้ น และรถยนต์ ตามลาดับ 7.2 ให้ถือทรพั ยส์ ินแต่ละสงิ่ เปน็ ประกันหนี้เฉพาะส่วนหน่ึงสว่ นใดทร่ี ะบุไว้ ตวั อย่างที่ 6 จากตัวอย่างท่ี 5 คู่สญั ญาอาจตกลงวา่ ใหท้ ีด่ นิ เปน็ ประกนั หน้ี 1,000,000 บาท ให้บ้านเปน็ ประกนั หน้ี 500,000 บาท และใหเ้ รือยนต์ประกนั หน้ี 500,000 บาท

8. ทรพั ย์สินสิ่งเดียวจานองประกนั หนี้หลายราย สามารถทาไดห้ ากทรพั ย์สนิ นน้ั มีมูลคา่ สงู กว่าหนม้ี าก หากตดิ สทิ ธหิ า้ มจานองซ้าอีก จะทาให้เจา้ ของทรัพยส์ นิ เสียประโยชน์ ตัวอยา่ งที่ 7 ดากู้เงนิ แดง 200,000 บาท ดานาทดี่ นิ 1 แปลง ราคา 10 ล้านบาท มา จานองประกันหนี้รายน้ี จะเห็นไดว้ า่ ราคาท่ดี นิ สูงกวา่ หนกี้ ยู้ ืมมาก ดายอ่ มสามารถนา ท่ีดินแปลงนี้ ไปจานองบุคคลอืน่ ไดอ้ ีก

แบบของสัญญาจานอง สญั ญาจานองตอ้ งทาเปน็ หนังสอื และจดทาเบียนตอ่ พนกั งานเจา้ หน้าท่ี มฉิ ะนนั้ จะตกเป็น “โมฆะ” สัญญาจานองตอ้ งระบขุ อ้ ความต่อไปน้ใี ห้ชดั เจน 1. ทรัพย์สนิ ทีจ่ านอง 2. ระบจุ านวนเงนิ ไทยท่แี น่นอน

สิทธจิ านองครอบเพยี งใด ทรัพย์สินท่จี านองย่อมเปน็ ประกนั หนี้ต่อไปน้ี 1. ตน้ เงินหรอื มูลหน้ีเดิม 2. ดอกเบ้ยี 3. คา่ สนิ ไหมทดแทนในการไมช่ าระหน้ี 4. ค่าฤชาธรรมเนยี มในการบงั คับจานอง ไดแ้ ก่ ค่าขึ้นศาล ค่าธรรมเนยี มในการบงั คบั ขายทอดตลาด เปน็ ต้น

1. สิทธจิ านองครอบทรัพยส์ นิ ทุกสิ่งทจ่ี านอง แมว้ า่ จะไดช้ าระหนี้แล้วบางสว่ นกต็ าม ตัวอย่างท่ี 8 ดากเู้ งินแดง 1 ล้านบาท ดานาทด่ี ิน 1 แปลง บา้ น 1 หลัง และเรอื ยนต์ 1 ลามา จานองประกันหนี้กอ้ นนี้ ดาชาระหนใ้ี หแ้ ดง 6 แสน กย็ งั ถือวา่ ท่ดี นิ บา้ น เรอื ยนต์ ยงั คงจานอง เป็นประกันหนท้ี ี่เหลือ 4 แสน จนกว่าจะชาระหนค้ี รบจงึ จะหลดุ จากจานอง 2. สิทธจิ านองครอบทรพั ยส์ ินทกุ ส่วนทจ่ี านอง 2.1 จานองทรพั ยส์ ินสิง่ เดยี วและทรพั ยส์ ินสง่ิ นนั้ แบง่ ออกเป็นหลายสว่ น ตัวอยา่ งท่ี 9 ดากู้เงินแดง 5 แสนบาท ดานาเรือยนต์ 1 ลา มาจานองไวก้ บั แดง เรือยนต์ ประกอบด้วยตวั เรอื และอุปกรณ์ เม่อื ดาชาระหน้ีบางส่วนเปน็ เงนิ 3 แสนบาท ทง้ั ตัวเรือและ อุปกรณก์ ็จะยังไมห่ ลดุ พ้นจากการจานอง (เว้นแต่แดงจะยนิ ยอมให้ปลดทรพั ยส์ นิ บางสว่ นใหพ้ น้ จากการจานอง และการปลดทรัพยส์ ินจากการจานองตอ้ งมกี ารจดทะเบียนดว้ ย)

2.2 จานองทรัพย์สนิ และทรพั ย์สนิ นนั้ มีทรพั ยส์ ินอ่นื ตดิ อยดู่ ว้ ย ตัวอย่างท่ี 10 ฟ้ากเู้ งินเหลือง 1 แสนบาท ฟ้านาท่ดี นิ 1 แปลง มาจานองไวก้ ับเหลือง ในทดี่ ินมบี า้ นของฟ้าปลูกอยู่ 1 หลัง การจานองจงึ ครอบไปถงึ บา้ นหลังนดี้ ้วยเพราะบา้ น เป็นส่วนควบของที่ดนิ 2.3 จานองทีด่ ิน แล้วสร้างสิ่งปลกู สร้างหลงั วันจานอง การจานองจะไม่ครอบคลมุ ถงึ ส่งิ ปลูกสร้างดงั กล่าว เว้นแต่สญั ญาจะระบไุ ว้ให้ครอบคลุม ตวั อยา่ งท่ี 11 จากตัวอยา่ งท่ี 10 หากบา้ นของฟ้าซ่ึงอยู่บนทด่ี ินทีจ่ านองไว้กับเหลอื ง ได้ ปลกู สรา้ งหลงั วนั ที่จานอง สญั ญาจานองจะไมค่ รอบคลุมถึงบา้ นหลังดังกล่าว เวน้ แต่จะ ระบไุ วใ้ นสญั ญาให้ครอบคลุมด้วย

2.4 ท่ีดินกับสิง่ ปลกู สร้าง เจ้าของไมใ่ ช่คนเดยี วกนั (เจา้ ของทรพั ยส์ ินเท่าน้นั ท่สี ามารถ จานองได)้ ตวั อย่างท่ี 12 ดาเช่าท่ดี นิ ของแดงลูกบา้ นอยู่ ดาเป็นเจ้าของบ้าน แดงเปน็ เจา้ ของทดี่ นิ ดากู้เงินขาว โดยนาบ้านไปจานองไว้ การจานองนไี้ ม่ครอบคลุมถึงท่ีดิน 2.5 การจานองไม่ครอบคลุมถึงดอกผลของทรพั ย์สนิ ทจี่ านอง จนกว่าผรู้ ับจานองจะบอก กล่าวบงั คบั จานอง ตวั อย่างที่ 13 ฟ้ากู้เงินขาว 2 แสนบาท โดยนาสวนทเุ รยี นไปจานองไว้กับขาว ฟ้าย่อมมี สทิ ธเิ กบ็ ผลทุเรียนได้ จนกว่าขาวจะบอกกล่าวบงั คับจานอง

สทิ ธิและหนา้ ทีข่ องผู้จานองและผรู้ บั จานอง 1. ภายหลังการจานองทรพั ย์สนิ หากมกี ารจดทะเบยี นภาระจายอมหรอื ทรัพยส์ ิทธิ อยา่ งอน่ื เพมิ่ สิทธจิ านองย่อมใหญก่ ว่า ตวั อยา่ งที่ 14 ดากู้เงนิ แดง 2 แสนบาท ดานาท่ดี ิน 1 แปลง จานองไว้ ต่อมาดาจด ทะเบียนภาระจายอม ใหข้ าวสร้างถนนผา่ นที่ดนิ แปลงนี้ โดยแดงไม่ไดย้ นิ ยอมดว้ ย แดงมี สทิ ธิใหล้ บการจดทะเบียนภาระจายอมออกจากทะเบียนได้

2. ถา้ ทรัพย์สนิ ที่จานองสูญหายหรอื บุบสลาย จนไม่เพยี งพอแกก่ ารชาระหน้ี ผรู้ ับ จานองอาจบังคบั จานองทนั ทีก็ได้ โดยไมต่ ้องรอใหค้ รบเวลา เว้นแต่ ไมใ่ ชค่ วามผิดของผู้ จานองและผจู้ านองเสนอซอ่ มแซมหรอื เสนอทรพั ย์สนิ อนื่ ที่มรี าคาเพียงพอนามาแทน ตวั อยา่ งที่ 15 ดากูเ้ งินแดง 1 ลา้ นบาท ดานาบ้าน 2 หลัง มาจานองไว้กบั แดง หลังที่ 1 ราคา 7 แสนบาท หลังที่ 2 ราคา 6 แสนบาท ตอ่ มาบา้ นหลังที่ 1 ถกู ไฟไหม้ บา้ นหลงั ที่ 2 มรี าคาเหลือไม่พอประกันหนกี้ ้ยู มื แดงจะฟ้องบงั คับคดใี หน้ าบา้ น หลังท่ี 2 ขายทอดตลาดเพื่อชาระหน้ีทนั ที โดยไม่ต้องรอให้ถงึ เวลากไ็ ด้ แต่หากการที่ไฟไหมบ้ า้ นเสยี หายบางส่วน โดยไมใ่ ชค่ วามผิดของดา และดาเสนอ ซอ่ มแซมบ้านใหค้ งสภาพเดมิ ในเวลาอันควร แดงจะฟ้องบังคบั คดที ันทีไมไ่ ด้

3. การจานองประกนั หน้ีบุคคลอืน่ และผจู้ านองชาระหนแี้ ทนเพ่อื ปัดป้องมใิ หถ้ ูกบงั คับ จานอง ผู้จานองย่อมใชส้ ิทธไิ ลเ่ บย้ี จากลกู หนไ้ี ด้ 4. การจานองประกันหน้ีบุคคลอื่นโดยมีผูจ้ านองหลายราย และไม่ได้ระบุลาดับไว้ หาก ผจู้ านองรายหน่งึ ชาระหน้ีแทน หรือถกู บงั คับจานอง จะไล่เบย้ี จากผ้จู านองคนอนื่ ไมไ่ ด้ ตอ้ งไล่เบย้ี จากลูกหนี้เท่านนั้ ตัวอยา่ งที่ 16 ฟา้ กู้เงินม่วง 200,000 บาท ขาวและชมพูเอาทดี่ นิ ของตนคนละ 1 แปลง มาประกันหนี้ของฟ้า โดยไมไ่ ด้ระบุลาดบั ไว้ ต่อมาฟา้ ไม่ชาระหนี้ มว่ งบังคบั จานองเอากับทดี่ ินของขาว ขาวได้ชาระหน้ี 1 แสนบาทพรอ้ มดอกเบีย้ ใหม้ ่วงเพื่อไม่ให้มว่ งบงั คับจานองทด่ี นิ ของตนขายทอดตลาด ขาวจะไปไล่เบี้ยจากชมพูไม่ได้ ขาวจะไล่เบยี้ ไดจ้ ากฟ้าเท่าน้ัน

5. การจานองประกนั หนี้บคุ คลอนื่ โดยมีผจู้ านองหลายรายและได้ระบุลาดับไว้ หากผู้รับ จานองปลดหนี้ให้ผู้จานองคนหน่ึง จะทาใหผ้ ู้จานองคนหลังหลุดพ้นเทา่ จานวนทไ่ี ดร้ ับความ เสียหาย ตวั อย่างที่ 17 ดากู้เงินขาว 2 แสนบาท โดยม่วงและฟ้าไดน้ าทดี่ นิ ของตนคนละ 1 แปลง มา จานองประกนั หนี้ของดา โดยระบุไว้ว่าให้บังคับจานองทีด่ ินของม่วงก่อนฟ้า ต่อมาขาวปลดจานองให้แก่ม่วง และบงั คบั จานองทดี่ ินของฟา้ หากขายทอดตลาดทีด่ นิ ของม่วงแล้ว จะได้เงิน 1 แสน 5 หมื่นบาท ฟ้าหลุดพ้นเทา่ จานวนที่ได้รับความเสียหายคอื 1 แสน 5 หมนื่ บาท คอื จานวนที่ขาวปลด หนใี้ ห้มว่ ง ฟา้ จึงรับผิดเพียงหนี้ทเ่ี หลอื อีก 5 หม่นื บาทเท่านั้น หากขายทอดตลาดท่ดี ินของฟา้ ไดเ้ งิน 8 หมนื่ บาท ขาวมีสิทธเิ อาเงินชาระหน้ี 5 หมนื่ บาท ที่เหลอื อีก 3 หม่นื บาทตอ้ งคืนฟา้

6. การจานองประกนั หน้บี คุ คลอน่ื ให้นามาตรา 697, 700, 701 ว่าด้วยคา้ ประกนั มา บงั คบั ใชโ้ ดยอนโุ ลม ดงั น้ี ม.697 ถ้าเจ้าหนท้ี าให้ผคู้ ้าประกนั รับชว่ งสทิ ธจิ านองจานาไม่ได้ ผูค้ ้าประกนั ยอ่ มหลุด พ้นจากความรบั ผดิ เท่าทตี่ นตอ้ งเสียหาย ม.700 ถา้ เจา้ หนย้ี อมผ่อนเวลาชาระหนใี้ หล้ กู หนี้ ผคู้ ้าประกนั ย่อมพน้ ความรบั ผดิ ม.701 ถา้ เจ้าหนไ้ี ม่ยอมรับชาระหน้ีจากผู้ค้าปะกัน ผูค้ ้าประกันยอ่ มหลดุ พน้ ความรบั ผดิ

การบังคบั จานอง 1. การบงั คบั จานองเพื่อเอาทรพั ยส์ ินทร่ี ับจานองออกขายทอดตลาด 1) ผรู้ ับจานองตอ้ งมหี นงั สอื บอกกลา่ วให้ลูกหน้ีชาระหนใ้ี นเวลาอนั สมควร ลกู หนก้ี ย็ ัง ไม่ชาระหนต้ี ามกาหนด 2) ผรู้ ับจานองต้องฟอ้ งคดีตอ่ ศาลเพอ่ื นาทรัพย์สนิ ท่ีรบั จานองออกขายทอดตลาด 2. การบงั คบั จานองเพอ่ื เอาทรัพยส์ นิ ทีร่ ับจานองเปน็ ของผู้รบั จานอง ต้องปฏบิ ัติดงั นี้ 1) ผู้รับจานองต้องบอกกล่าวเป็นหนังสอื ไปยงั ลูกหนใ้ี ห้ชาระหน้ใี นเวลาสมควร 2) ผรู้ ับจานองตอ้ งฟอ้ งคดีตอ่ ศาล ให้ศาลพพิ ากษา

ศาลจะพิพากษาให้ทรพั ยส์ ินท่จี านองเปน็ ของผรู้ บั จานองได้ ตอ้ งเข้าหลักเกณฑ์ ดงั นี้ 1. ลกู หนีข้ าดส่งดอกเบย้ี มาแล้วเปน็ เวลาถงึ 5 ปี 2. ผู้จานองไมไ่ ด้แสดงใหศ้ าลเหน็ วา่ ราคาทรัพยส์ ินมากกว่าหนสี้ นิ 3. ไมม่ ีการจานองรายอ่นื หรือบุรมิ สทิ ธอิ ่ืนจดทะเบยี นเหนอื ทรพั ยส์ ินเดียวกันนี้ ตวั อยา่ งท่ี 18 ดาก้เู งินแดง 200,000 บาท อตั ราดอกเบ้ียรอ้ ยละ 15 ต่อปี โดยนาทดี่ ินของ ตนมาจานองประกันหนี้แดงไว้ ดาไม่ไดส้ ่งดอกเบย้ี แดงเลยเปน็ เวลา 5 ปี จนหน้ีสินราคา มากกวา่ ท่ดี นิ ของดา และไมม่ กี ารจดทะเบยี นจานองหรือบรุ ิมสิทธอิ น่ื เหนอื ท่ดี นิ แปลงนี้ แดง สามารถฟ้องตอ่ ศาลเพอ่ื พพิ ากษาส่งั ให้ทด่ี นิ ของดาหลดุ เป็นกรรมสิทธข์ิ องแดงได้ (กอ่ นฟ้อง ศาลแดงตอ้ งบอกกล่าวเปน็ หนังสือให้ดาชาระหน้ีในเวลาอันสมควร)

ความระงับแหง่ สัญญาจานอง สญั ญาจานองจะระงับ ด้วยเหตุต่าง ๆ ดังต่อไปนี้ 1. เม่อื หนท้ี ีป่ ระกันระงับ แตไ่ มใ่ ชร่ ะงบั เพราะเหตอุ ายคุ วาม สญั ญาจานองกร็ ะงบั ไป ด้วย แตห่ ากหน้ปี ระธานขาดอายุความ สญั ญาจานองไมร่ ะงับ สามารถนามาฟอ้ งร้อง บงั คับจานองกนั ได้ เพราะสญั ญาจานองไม่มกี ารขาดอายุความ 2. เมอ่ื ผ้รู ับจานองปลดจานองให้ โดยทาเปน็ หนังสือลงลายมือชอ่ื ผรู้ บั จานอง สญั ญา จานองระงบั แต่หนป้ี ระธานยงั คงอยไู่ มไ่ ดร้ ะงบั ไปด้วย 3. เม่อื ผูจ้ านองขอชาระหน้แี ทนลกู หนี้ แต่เจา้ หนไี้ มย่ อมรับ สญั ญาจานองยอ่ มระงับไป

4. เมอ่ื ไถ่ถอนจานอง ตัวอย่างที่ 19 ดากู้เงินแดง 200,000 บาท โดยนาที่ดินของตนมาจานองเป็นประกันหน้ี กบั แดง ตอ่ มาดาขายทดี่ ินแปลงน้ใี หข้ าว ขาวได้เสนอไถ่ถอนจานองจากแดง แดงตกลง ยอมรับการไถถ่ อน ขาวยอ่ มไดท้ ่ีดินมาโดยปลอดจากจานอง 5. เมื่อมกี ารขายทอดตลาดทรพั ยส์ นิ ทจี่ านอง ตัวอยา่ งที่ 20 ดากู้เงินแดง 200,000 บาท โดยนาทีด่ ินของตนมาจานองเปน็ ประกนั หนี้ กบั แดง ตอ่ มาแดงฟ้องบังคบั จานองนาท่ีดินขายทอดตลาด ขาวเป็นผซู้ อื้ ได้ ขาวย่อมได้ ท่ีดินไปโดยปลอดจานอง

6. เม่ือมีการฟอ้ งบังคับจานองใหท้ รพั ย์สินหลดุ เปน็ ของผู้รับจานอง ตวั อยา่ งที่ 21 ฟ้าก้เู งนิ ขาว 200,000 บาท โดยนาที่ดนิ ของตน 1 แปลง มาจานอง ประกนั หนีข้ าวไว้ ตอ่ มาฟ้าผดิ นัดไมช่ าระหน้ี จนกระทง่ั 10 ปี ผ่านไป นับแตฟ่ ้าผดิ นดั ไม่ ชาระหน้ี หนี้รายนี้จึงขาดอายคุ วาม แตส่ ญั ญาจานองไมข่ าดอายุความ ขาวฟอ้ งให้ฟา้ ชาระหน้ีไมไ่ ด้ แต่ฟ้องบังคบั จานองเอาทีด่ ินของฟ้าออกขายทอดตลาดหรือให้ทรัพยส์ นิ ตกเปน็ ของขาวได้