5.2 กฎหมายว่าด้วยสัญญาเกี่ยวกับซื้อขาย 2

กฎหมายวา่ ด้วยสญั ญา หนา้ ที่และความรบั ผิดชอบของผู้ซ้อื และผขู้ าย เกีย่ วกบั ซ้ือขาย2 การขายฝาก การขายทอดตลาด การขายตามคาพรรณณา การขายเผือ่ ชอบ

หน้าท่แี ละความรบั ผดิ ชอบของผู้ซอื้ และผู้ขาย 1. หนา้ ทีแ่ ละความรับผิดชอบของผู้ขาย 1.1 หน้าทใ่ี นการส่งมอบทรพั ยส์ นิ กาหนดเวลาทสี่ ่งมอบ หากไม่ได้กาหนดไว้ในสญั ญา ให้สง่ มอบทนั ที สถานทีส่ ง่ มอบ ที่ใดก็ได้ตามท่ีตกลงกนั แต่ถา้ ไม่ไดต้ กลงกนั ไว้ ให้ส่งมอบดงั น้ี กรณีเป็นทรพั ย์เฉพาะสิง่ (ทรัพย์ทีไ่ ดบ้ ง่ ตวั ทรัพย์ใหแ้ น่นอนแลว้ วา่ เป็นทรัพยอ์ ันใด) ต้องสง่ มอบในขณะทาการซอื้ ขาย กรณีไม่ใชท่ รพั ยเ์ ฉพาะสง่ิ ส่งมอบตามภมู ิลาเนาปจั จุบนั ของผ้ซู อื้ คา่ ใชจ้ า่ ยในการสง่ มอบทรพั ย์สนิ ถ้าไม่ไดต้ กลงกันเปน็ อย่างอื่น ผ้ขู ายต้องออกค่า ขนส่ง

หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้ซอื้ และผ้ขู าย 1.2 ความรบั ผดิ ชอบในการรอนสิทธิ เมื่อผซู้ ือ้ ไมส่ ามารถเขา้ ไปใชส้ อยทรพั ยส์ ินนน้ั ได้ เพราะความรบั ผดิ ของผู้ขาย ที่ ไม่จดั การส่งมอบทรัพย์สนิ ใหส้ มบรู ณ์ หรอื มบี ุคคลภายนอกมาอ้างว่ามีสิทธเิ หนือทรพั ยส์ นิ นั้นดีกว่าผซู้ ือ้ มาเอาทรัพยส์ ินคืน ไป หรือไม่ใหผ้ ู้ซือ้ ใช้ทรพั ย์สนิ นนั้ ผู้ขายตอ้ งรับผิดชอบ แตถ่ า้ ผูซ้ อ้ื รูอ้ ยแู่ ลว้ หรอื ถูกรอนสทิ ธิโดยกฎหมาย เชน่ ภาระจายอม ผู้ขายไมต่ ้องรับผดิ ชอบ

ตวั อยา่ ง 1 ตัวอยา่ ง 2 ♀ ซือ้ ♀ ♀ ซอ้ื ♀ รบกวน อา ยัด แดงขอเงินคืนจากเขียวไม่ได้ แดงขอเงินคนื จากเขียวได้

หนา้ ทแ่ี ละความรบั ผิดชอบของผซู้ อ้ื และผู้ขาย 1.3 ความรบั ผิดเพ่อื ความชารดุ บกพรอ่ ง ถ้าทรัพยส์ ินที่ขายชารุดบกพร่องถงึ ขนาดทาให้เส่ือมราคา หรอื เสอ่ื มความ เหมาะสมแกก่ ารใช้ประโยชนต์ ามปกติ หรอื ประโยชน์ที่มงุ่ หมายตามสญั ญา ผู้ขายตอ้ ง รับผดิ ชอบ ขอ้ ยกเวน้ ทผี่ ขู้ ายไม่ต้องรับผิดเพื่อความชารดุ บกพร่องในกรณีดังต่อไปนี้ 1) ถา้ ผ้ซู ื้อได้รู้อยู่แลว้ ในเวลาซอ้ื ขาย หรอื ควรจะรหู้ ากใชค้ วามระมดั ระวงั 2) ถา้ เหน็ ความชารดุ บกพรอ่ งนั้นแลว้ ในเวลาส่งมอบและผซู้ ือ้ ไมไ่ ดอ้ ิดเออ้ื น

หน้าที่และความรบั ผดิ ชอบของผู้ซื้อและผูข้ าย 2. หนา้ ทแ่ี ละความรบั ผิดชอบของผูซ้ ื้อ 2.1 รับมอบทรัพยส์ นิ ท่ีตนซ้อื 2.2 ใชร้ าคาทรัพย์สินท่ซี อ้ื ตามสัญญาซือ้ ขาย 2.3 ยึดหนว่ งราคาทรัพย์สิน ถา้ ผูซ้ ้อื เหน็ ความชารดุ บกพร่องในทรพั ยส์ นิ ท่ีซ้อื สามารถยึดหนว่ งราคาทยี่ งั ไม่ไดช้ าระทัง้ หมดหรือบางสว่ นได้ ขอ้ สนั นิษฐานของกฎหมาย  กาหนดเวลาสง่ มอบทรพั ยส์ ิน เปน็ เวลาเดยี วกันกบั เวลากาหนดใช้ราคา

การขายฝาก สัญญาขายฝาก หมายถงึ สัญญาซื้อขาย ซึ่งกรรมสิทธ์ิในทรพั ย์สินตกไปยงั ผ้ซู อื้ โดยมขี ้อตกลงกันว่าผู้ขายอาจไถ่ทรพั ย์นั้นคืนได้ แบบของสญั ญาขายฝาก 1. การขายฝากอสังหาริมทรพั ย์และสังหารมิ ทรัพยช์ นิดพิเศษ ต้องทาเปน็ หนังสอื และ จดทะเบียนตอ่ พนักงานเจ้าหนา้ ท่ี มฉิ ะนนั้ จะตกเปน็ โมฆะ 2. การขายฝากสงั หาริมทรพั ย์ทัว่ ไป ไม่ตอ้ งทาเป็นหนงั สอื และจดทะเบียนต่อนกั งาน เจา้ หน้าท่ีกไ็ ด้ ไม่ตกเปน็ โมฆะ

การขายฝาก ลกั ษณะท่ีสาคัญของสัญญาขายฝาก 1. เป็นสญั ญาซ้อื ขาย กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สนิ ตกเปน็ ของผ้ซู อื้ ฝาก โดยมีข้อตกลงกันวา่ ผูข้ ายอาจ ไถ่ทรพั ยส์ ินคืนได้ 2. ผขู้ ายสามารถไถ่คืนได้ รวมถึงทายาท ลกู หลาน และบุคคลอืน่ ที่ระบุไว้ในสญั ญา 3. กาหนดระยะเวลาไถ่คนื ทรัพยส์ ิน ถ้าไมม่ กี ารตกลงกนั ไว้ อสังหาริมทรัพย์ไถค่ นื ภายใน 10 ปี สังหาริมทรัพยภ์ ายใน 3 ปี ตกลงเกนิ กวา่ นี้ไมไ่ ด้ ตกลงทหี ลังกไ็ ม่ได้ 4. สนิ ไถ่ ตามท่ีตกลงกนั แตต่ ้องไมเ่ กนิ ราคาขายฝากทแี่ ทจ้ รงิ รวมผลตอบแทนร้อยละ 15 5. การโอน ผูร้ ับซอื้ ฝากสามารถโอนทรพั ย์สินได้ แต่ถา้ ตกลงวา่ “หา้ มโอน” กต็ อ้ งเปน็ ไปตามนนั้

การขายฝาก บุคคลทมี่ ีสทิ ธริ ับการไถ่ทรพั ย์ 1. ผู้ซื้อเดิม ทายาท 2. ผูร้ ับโอนทรัพย์ ผลทางกฎหมาย 1. ถา้ ผู้ขายฝากใช้สิทธไิ ถ่โดยชอบ สามารถบงั คบั ผซู้ ้อื ฝากจดทะเบียนหรอื โอน กรรมสทิ ธกิ์ ลับคนื มา 2. ดอกผลของทรพั ย์สนิ ทข่ี ายฝาก ถ้าเกดิ ข้นึ ระหวา่ งยังไมไ่ ด้ไถเ่ ป็นของผู้ซอ้ื ฝาก แตถ่ ้า เกดิ ขน้ึ หลังจากใช้สิทธไิ ถเ่ ปน็ ของผขู้ ายฝาก

การขายฝาก 3. ผู้ไถ่ ย่อมไดร้ ับทรพั ย์สินคนื โดยปลอดจากสิทธใิ ด ๆ ท่ผี ้ซู อื้ เดิมหรือทายาทหรือผู้รบั โอนจากผซู้ ือ้ เดิม กอ่ ข้นึ กอ่ นเวลาไถ่ทรพั ยส์ ิน 4. ใหถ้ อื ว่ากรรมสทิ ธใ์ิ นทรพั ยส์ ินไมเ่ คยตกไปแกผ่ ซู้ อ้ื เลย โดยไมน่ บั รวมดอกผลของ ทรพั ยส์ นิ ระหวา่ งอายุสัญญา

การขายทอดตลาด ลักษณะของการขายทอดตลาด 1. เป็นการขายโดยเปิดเผย มีการโฆษณาหรือประกาศแจ้งรายละเอียดให้บุคคลทัว่ ไปทา การเสนอซ้ือ 2. มีบุคคลต้งั แต่ 2 คนขึน้ ไปเขา้ ทาการเสนอซอ้ื โดยประมูลสู้ราคากัน ผู้ให้ราคาสูงสุดจะ เป็นผู้ได้ทรพั ย์สนิ ไป

การขายทอดตลาด บคุ คลผ้เู กย่ี วข้องในการขายทอดตลาด 1. ผู้ขาย ไดแ้ ก่ เจ้าของทรพั ย์สนิ 2. ผ้ทู อดตลาด คือผู้ดาเนินการใหม้ ีการขายทอดตลาด ได้แก่ เจ้าพนักงานบงั คบั คดี หรอื เจา้ หนา้ ที่ของสถานธนานุบาล 3. ผูส้ ู้ราคา ได้แก่ ผูท้ าการเสนอซอื้ 4. ผซู้ ้อื คือ ผู้ทใี่ ห้ราคาสูงสดุ และผูท้ อดตลาดแสดงความตกลงขายให้

การขายทอดตลาด หา้ มมิให้ผู้ทอดตลาดเขา้ สู้ราคาเองหรือใชผ้ ้หู น่งึ ผู้ใดสรู้ าคา การขายทอดตลาดจะสมบูรณเ์ มื่อผู้ทอดตลาดแสดงความตกลงท่ีจะขายด้วยการเคาะไม้ หรอื แสดงกิริยาอยา่ งอ่ืนตามจารตี ประเพณี เช่น ตีฆ้อง กดกร่งิ ผู้ซอ้ื ต้องชาระเป็นเงินสดเทา่ นนั้ การขายทอดตลาดโดยคาสัง่ ศาลผซู้ อ้ื ต้องชาระราคา ทันที แต่ถ้าราคาสูงกว่า 1,000 บาท จะผ่อนผันชาระเพยี ง 25%หรือตามท่กี าหนด สว่ นท่ี เหลอื กช็ าระภายในเวลาทก่ี าหนด

การขายตามคาพรรณนา การขายตามคาพรรณนา เปน็ การซ้ือขายที่ผูซ้ อ้ื ตกลงตามคาพรรณนาของผูข้ าย เนอ่ื งจากผซู้ อื้ ไม่มโี อกาสเหน็ หรอื ตรวจดูทรพั ยส์ ินทจ่ี ะขาย แต่ตกลงซ้อื โดยเชอื่ คาพรรณนา ผ้ขู ายมีหนา้ ทสี่ ่งมอบทรพั ยส์ นิ ให้ตรงคาพรรณนา กรรมสทิ ธใ์ิ นทรพั ย์สินที่ส่งมอบจะยังไมโ่ อนไปยงั ผู้ซ้อื จนกว่าผซู้ อ้ื จะได้ตรวจตราวา่ ผู้ขายส่งมอบทรัพย์สนิ ตรงคาพรรณนาและผู้ซ้ือรบั มอบแล้ว

การขายเผอื่ ชอบ การขายเผ่ือชอบ เป็นการขายโดยมเี งอ่ื นไขว่า ให้ผ้ซู ื้อได้มีโอกาสตรวจดู ทรพั ยส์ ินนัน้ ก่อนที่จะรบั ซือ้ ถา้ ผซู้ อ้ื ไมพ่ อใจทรพั ย์สนิ การขายกไ็ มเ่ กดิ กรรมสิทธ์ใิ นทรพั ยส์ นิ จะยังไม่โอนจนกวา่ ผซู้ อ้ื จะตกลงซือ้ การซอื้ ขายจะสมบูรณ์ เมอ่ื 1. ผู้ซื้อไมบ่ อกว่า “ไม่ซื้อ” ตามเวลาท่กี าหนดในสัญญาหรอื โดยประเพณี 2. ผซู้ ือ้ ไม่สง่ ทรัพย์สนิ คืนภายในเวลาท่ีกาหนด 3. ผู้ซื้อใชร้ าคาทรพั ย์สินสน้ิ เชงิ หรือบางสว่ น