5.กฎหมายลักษณะซื้อขาย

กฎหมาย สัญญาซื้อขาย ลกั ษณะซื้อขาย หลักเกณฑใ์ นการทาสญั ญาซ้ือขาย ประเภทของสญั ญาซื้อขาย แบบของสัญญาซ้ือขาย การโอนกรรมสทิ ธิ์ในทรัพยส์ ิน หน้าที่และความรับผิดชอบของผู้ซอ้ื และผูข้ าย อายคุ วามในการฟอ้ งรอ้ ง

สญั ญาซอื้ ขาย สัญญาซ้ือขาย คอื สัญญาซ่งึ บคุ คลฝ่ายหนงึ่ เรียกวา่ ผขู้ าย โอนกรรมสิทธิ์แหง่ ทรพั ย์สนิ ให้บคุ คลอีกฝา่ ยหนง่ึ เรียกวา่ ผู้ซอ้ื และผู้ซื้อตกลงว่าจะใช้ราคาทรัพยส์ ินน้ันให้แกผ่ ู้ขาย การโอนกรรมสทิ ธิ์ หมายถงึ การโอนความเป็นเจ้าของทรพั ยส์ ิน ทซี่ ือ้ ขายนน้ั ให้แกผ่ ูซ้ ือ้ การชาระราคาทรพั ย์สิน เป็นเร่ืองทีผ่ ูซ้ ื้อและผู้ขายตกลงกนั ถ้าตกลงชาระทันทีก็ เป็นการซือ้ ขายเงินสด แตถ่ ้าผ่อนชาระใหก้ นั เปน็ ครง้ั คราวก็เป็นการซื้อขายเงนิ ผอ่ น โดยปกตกิ ารทาสัญญาซื้อขายทรพั ย์สนิ ทนั ทที ่ีทาสัญญากรรมสทิ ธใ์ิ นทรพั ย์สิน ชน้ิ น้ันกจ็ ะโอนไปยังผซู้ ้อื ทนั ที แม้ว่าจะยังไมไ่ ดส้ ง่ มอบทรัพย์สินชัน้ นนั้ ใหแ้ ก่ผซู้ ้อื

หลกั เกณฑ์ในการทาสัญญาซ้ือขาย 1.มกี ารแสดงเจตนาของบคุ คล คือผู้ซอ้ื และผู้ขาย และตอ้ งมคี วามสามารถในการ ทานติ ิกรรม 2.ผูซ้ ื้อมีความต้องการท่ีจะซ้ือ และผขู้ ายมีความตอ้ งการทจ่ี ะขายทรพั ยน์ น้ั จรงิ ๆ โดยทง้ั สองฝ่ายไดแ้ สดงความตอ้ งการของตนให้อีกฝ่ายหนึง่ รู้ 3.ผู้ขายตอ้ งโอนกรรมสทิ ธิ์ให้กบั ผู้ซอื้ แม้วา่ ผู้ซอ้ื จะยังไมไ่ ด้รับมอบทรัพย์ไปไว้ใช้ สอยหรือไวใ้ นความครอบครองกต็ าม 4. ผู้ซอ้ื ตกลงวา่ จะชาระราคาทรพั ยใ์ หก้ บั ผู้ขาย ยังไมต่ อ้ งมีการชาระกันจรงิ ๆ ก็ ได้

ประเภทของสญั ญาซอื้ ขาย 1. สัญญาซ้ือขายเสรจ็ เดด็ ขาด เปน็ สัญญาซอ้ื ขายท่กี าหนดตัวทรพั ยซ์ ื้อขายท่ีแน่นอน โดย ผ้ขู ายตอ้ งมสี ิทธิเหนอื ทรัพยส์ ินทซ่ี ื้อขาย 2. คามั่นว่าจะซอื้ ขาย อสังหารมิ ทรพั ย์ สังหารมิ ทรพั ย์ชนดิ พเิ ศษ สังหารมิ ทรพั ย์ราคาสอง หมืน่ บาทข้ึนไป การทาคามั่นจะต้องมหี ลกั ฐานเปน็ หนังสืออย่างใดอย่างหน่ึงลงลายมอื ชอ่ื ฝา่ ยทีต่ อ้ งรบั ผิด มีการวางประจา(มดั จา)หรือการชาระหนบ้ี างส่วน จึงจะฟ้องรอ้ งบงั คบั คดี กันได้ 3. สญั ญาจะซ้อื ขาย เปน็ สญั ญาทีค่ ู่สัญญามีเจตนาจะไปทาการโอนกรรมสทิ ธิ์กันใน ภายหลัง ฉะนน้ั ในขณะท่ที าสญั ญากรรมสทิ ธ์ิจะยังไม่โอน รวมถึงการทาสญั ญาซือ้ ขาย ทรพั ยส์ นิ ท่ีต้องทาให้ถูกต้องตามแบบทก่ี ฎหมายกาหนด

แบบของสญั ญาซ้อื ขาย 1.สญั ญาซือ้ ขายทตี่ ้องทาเปน็ หนังสอื และจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้นสญั ญาจะตก เปน็ โมฆะ ไดแ้ ก่ 1.1 สญั ญาซอ้ื ขายอสังหาริมทรัพย์ เชน่ ที่ดิน บา้ นเรอื น หรือทรัพย์อันตดิ กบั ท่ีดนิ ถาวร เช่น ต้นไม้ หรอื ทรพั ยซ์ ่งึ ประกอบเป็นอันเดียวกับท่ีดิน เช่น แรธ่ าตุ รวมถึงสิทธทิ ้งั หลายอนั เกี่ยวกับทีด่ ิน 1.2 สญั ญาซ้อื ขายสงั หาริมทรพั ยช์ นดิ พิเศษ เช่น เรือระวางบรรทกุ ต้งั แต่ 5 ตันขึ้นไป แพที่อยู่ อาศยั สตั วพ์ าหนะทไี่ ดท้ าต๋วั รปู พรรณแล้ว เช่น ช้าง มา้ ววั ควาย 2.สัญญาซอ้ื ขายทไ่ี ม่ตอ้ งทาตามแบบกไ็ ด้ แตถ่ า้ มีการฟ้องร้องบังคบั คดี ต้องมีหลกั ฐานต่อไปนี้ ได้แก่ หลักฐานเป็นหนังสอื มีลายมือชอื่ ผรู้ บั ผดิ หรอื มกี ารวางประจา(มดั จา)หรือการชาระหน้ี บางสว่ นได้แก่ สัญญาซื้อขายสงั หาริมทรพั ย์ต้งั แต่สองหมน่ื บาทขนึ้ ไป

การโอนกรรมสิทธ์ิในทรัพย์สนิ 1.การโอนกรรมสิทธต์ิ ามสัญญาซอื้ ขายเสร็จเดด็ ขาด กรรมสิทธโิ อนทันที แมจ้ ะยงั ไมม่ ี การสง่ มอบหรอื ชาระราคากนั ตัวอยา่ ง ดาซอ้ื รถจกั รยานยนต์จากแดง กรรมสิทธ์โิ อนทนั เม่ือทาสัญญาซื้อขายเสรจ็ เรยี บร้อย ♀ โอนทนั ที ♀

2.การโอนกรรมสทิ ธติ์ ามสัญญามีเง่ือนไขหรอื เงอื่ นเวลา กรรมสิทธ์ยิ ังไมโ่ อน จนกว่าจะ ไดเ้ ป็นไปตามเงื่อนไขหรือกาหนดเง่อื นเวลานั้น ตัวอย่าง เขยี วซ้อื รถจกั รยานยนต์จากบรษิ ัท ก. ในสญั ญาระบุว่า “กรรมสิทธใ์ นรถยนต์ จะไม่โอนจนกว่าจะไดช้ าระราคาด้วยเงนิ ครบถว้ นแล้ว” ♀ ไมโ่ อนทันที ♀

หน้าที่และความรบั ผดิ ชอบของผซู้ อื้ และผู้ขาย 1. หนา้ ท่คี วามรับผิดชอบของผูข้ าย 1.1 หนา้ ทใี่ นการสง่ มอบทรพั ย์สินท่ปี ลอดจากการถกู รอนสทิ ธใิ หแ้ ก่ผู้ซ้ือ สง่ มอบดว้ ย วิธีการใดกไ็ ด้ ขอเพียงทรพั ย์ไปอย่ใู นเงอ้ื มมือของผซู้ ือ้ แตต่ ้องสง่ มอบภายในกาหนดเวลา และสถานที่ที่ตกลงกันไว้ และผู้ซอ้ื ต้องไมถ่ ูกคนอื่นมารบกวน ขดั สทิ ธใิ นการครอง ทรัพยส์ นิ นั้นโดยปกติสุข 1.2 ยดึ หน่วงทรัพยส์ นิ ทข่ี าย จนกว่าจะไดร้ บั การชดใช้ราคาหรอื จนกวา่ ผูซ้ ื้อจะชาระ ราคา 1.3 ความรบั ผดิ ในความชารดุ บกพร่องของทรพั ย์สนิ จนทรัพยส์ นิ น้ันราคาตก หรอื ไม่ เหมาะกับการใชป้ ระโยชนต์ ามปกติ ซง่ึ สามารถสงั เกตได้กอ่ นซอ้ื ขาย

บางกรณีแมท้ รัพย์สินจะชารดุ มากอ่ นแตผ่ ู้ขายไมต่ ้องรับผิดชอบ ในกรณตี อ่ ไปนี้ ผ้ซู ื้อรู้อย่แู ล้วหรือควรได้รู้หากใชค้ วามระมัดระวังตามปกติในการซ้อื ขาย เชน่ ซอ้ื ทุเรยี นที่ผูข้ ายเจาะใหด้ ู แล้วไม่ดู เมื่อไปถงึ บา้ นทุเรียนเนา่ ผู้ซอ้ื เห็นความชารดุ บกพรอ่ งแล้วกอ่ นสง่ มอบแต่ไม่ทักท้วง ผูซ้ ื้อซือ้ ทรพั ย์สินนนั้ จากการขายทอดตลาด ผู้ซื้อและผูข้ ายตกลงกันว่าผขู้ ายไม่ตอ้ งรบั ผดิ ชอบในความบกพร่องของทรพั ยส์ ิน

สทิ ธขิ องผู้ขาย 1. สิทธิท่จี ะยดึ หนว่ งทรัพยส์ นิ นนั้ ไว้ กรณผี ู้ซ้ือเปน็ บุคคลลม้ ละลายภายหลงั การซือ้ ขาย แตก่ อ่ นการส่งมอบ หรือก่อนการซื้อขายแตผ่ ขู้ ายไมร่ ู้ 2. สทิ ธิทจี่ ะเรียกร้องให้ผู้ซือ้ ชาระหน้ี ถ้าไมช่ าระผ้ขู ายอาจนาทรพั ยส์ นิ ที่ยึดหนว่ งไว้ ออกขายทอดตลาดได้ 3. สทิ ธิในการรบิ มดั จา และเรียกค่าเสยี หาย 4. สทิ ธใิ นการเลิกสญั ญา และเรยี กค่าเสียหายได้อกี

2. หน้าทค่ี วามรับผิดชอบของผซู้ ้อื 2.1 หนา้ ที่รบั มอบทรพั ยส์ ิน ตามเวลา สถานทีแ่ ละวิธีการทต่ี กลงกนั ในสัญญาซ้อื ขาย 2.2 หนา้ ทช่ี าระราคา ทรพั ย์สนิ ทซ่ี อื้ ขายตามสัญญาทก่ี าหนดไว้หรอื ตามท่คี สู่ ญั ญาเคย ประพฤตปิ ฏบิ ัติต่อกัน 2.3 หน้าที่ชาระคา่ ธรรมเนยี ม ในการซือ้ ขายหากตกลงกนั ไวว้ ่าใหผ้ ซู้ อ้ื รบั ผิดชอบคน เดยี วทงั้ หมด แต่หากไม่ไดต้ กลงกันผ้ซู อ้ื รับผิดชอบเพยี งครงึ่ เดยี ว

อายุความในการฟ้องร้อง 1. กรณีผ้ขู ายสง่ มอบทรัพย์สินมากเกินไปหรือนอ้ ยเกนิ ไปจากท่ตี กลงกนั ผูซ้ ือ้ มีสิทธิ ฟ้องรอ้ งภายใน 1 ปี นบั แต่เวลาสง่ มอบทรพั ยส์ นิ 2. กรณีผขู้ ายส่งมอบสินทรัพยท์ ี่ชารดุ บกพรอ่ ง ผู้ซ้อื ตอ้ งฟอ้ งรอ้ งภายใน 1 ปี นบั แต่เวลา ทีพ่ บเห็นความชารุดบกพร่อง 3. กรณที ่ีมีการรอนสทิ ธิ ผซู้ ือ้ ตอ้ งฟอ้ งรอ้ งภายใน 3 เดอื นนับแต่คาพิพากษาเดมิ ถึงท่สี ุด หรอื นบั ตงั้ แต่วนั ทีม่ ขี อ้ ตกลงยอมความกันหรอื วันทยี่ อมตามบคุ คลภายนอกก