УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ РЕМОНТ МКД№1, ЯНВАРЬ, 2018ВАЖНО! При недостаточном обеспечения температуры воз настроена на обеспечениеутеплении дома и при несанкцио духа в МКД требуется большее не расчетной температурынированной установке отопи количество тепла. теплоносителя, а нормируемойтельных приборов с нагрузкой, В таком случае автоматика температуры воздуха в помепревышающей проектную, для системы отопления должна быть щении.энергии. Но в реально сложившихся средний потенциал теплосбережения.условиях можно отметить три главных В некоторых МКД этот потенциал мо-ориентира, как избежать перетопов и не- жет быть нулевым, и установка в такомдотопов в МКД. доме автоматизированного узла управ- ления с регулятором температуры теп- Во-первых, обстоятельства указывают лоносителя не потребуется.на необходимость установки локальныхрегуляторов температуры теплоносите- Во-вторых, теория предлагает для каж-ля для оперативного предотвращения дого МКД (и для других объектов) про-перетопов и недотопов. При этом следует стой и практически не затратный способопределить для каждого объекта тепло- определить экономическую целесообраз-потребления целесообразность установки ность установки регулятора температурытакого регулятора и выбрать наиболее теплоносителя. Он основан на расчетенадежный и менее затратный вариант. проектного и учете фактического расхода тепла (см. «Управление многоквартирным ТОНКОСТЬ домом». 2017. № 5. С. 36–39).НЕ ВО ВСЕХ МКД НУЖЕН РЕГУЛЯТОРТЕПЛА В-третьих, практика диктует потреб-Процент снижения теплопотребления ность в усилении работы по модерни-зависит не от конструкции регулятора, зации источников теплоснабженияа от количества избыточного тепла, и улучшению состояния тепловых се-поступающего в конкретный дом. Ре- тей. В перспективе поставщики тепловойгулятор способен не допустить любое энергии будут подавать теплоносительколичество избыточного тепла, то есть с расчетной температурой или близкойобеспечить 100 процентов и более к ней, а установленные в МКД и на дру-экономии тепловой энергии (по отно- гих объектах регуляторы температурышению к расчетному количеству, нор- теплоносителя обеспечат локализациюмативу, прошлому периоду). Именно возможных отклонений от температур-поэтому следует считать, что указан- ного графика.ное в паспорте регулятора или рекла-ме значение снижения теплопотребле- ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ:ния характеризует не эффективность Как избавиться от переплаты за теплоиспользования регулятора, а усреднен- HTTP://E.MK-DOM.RU/554048ное значение перерасхода тепловой энергии, полученное в процессе экспе-римента, иными словами – возможный 49
РОСТ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЕОБЗОР ИЗМЕНЕНИЙВ НАЛОГОВОМ И БУХГАЛТЕРСКОМЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ С 2018 ГОДАТЕКСТ: АЛЕКСАНДРА РАЗЖИВИНА, ГЛАВНЫЙ БУХГАЛТЕР ООО«БУХГАЛТЕРСКАЯ ФИРМА “БИЗНЕС-АКТИВ”» Из этой статьи вы узнаете об основных Разрешено использовать повышаю- изменениях в бухгалтерском и налоговом щий коэффициент 3,0 при амортизации учете, которые управляющие МКД ор- объектов, которые используются в сфере ганизации должны применять в работе водоснабжения и водоотведения. Пере- с 1 января 2018 года. чень объектов утверждает Правитель- ство. Изменения внесены пунктом 2 ста- НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ тьи 1 Федерального закона от 30.09.2017 1. Льготы по внесению вкладов от № 286-ФЗ. учредителей. 3. Расходы на обучение работников. С 2018 года в облагаемую налогом Если организация за свой счет по- вышает уровень квалификации сотруд- на прибыль базу не включаются вкла- ников, то с 2018 года в расходы можно ды в имущество, которые учредители включать стоимость обучения по до- передали с любой целью, а не только для говорам о сетевой форме реализации увеличения чистых активов. Внесение образовательных программ. Это форма такого вклада должно быть предусмот- обучения, когда высшие учебные заве- рено учредительными документами. Эти дения и организации обучают сотруд- вклады не увеличивают размер уставного ников совместно. Изменения внесены капитала и не изменяют номинальную федеральными законами от 18.07.2017 стоимость долей и акций. Регулирует № 166-ФЗ, № 169-ФЗ. эти отношения новый подпункт 3.7 пунк- та 1 статьи 251 Налогового кодекса. УСН 1. Новая форма книги учета доходов 2. Амортизация основных средств. С 1 января 2018 года запрещено приме- и расходов. нять повышающий коэффициент 2,0 при С 1 января 2018 года налогоплатель- амортизации зданий с высокой энерге- тической эффективностью. щики на УСН отражают доходы и рас-50
УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ РОСТ ЭФФЕКТИВНОСТИ№1, ЯНВАРЬ, 2018ходы в новой книге учета. Появился “Об утверждении формы расчета по стра-раздел V, где отражается сумма торго- ховым взносам, порядка его заполнения,вого сбора, уплаченная организация- а также формата представления расчетами, которые применяют УСН «доходы». по страховым взносам в электроннойИзменения внес Минфин приказом от форме”».07.12.2016 № 227н. 2. Предельная величина базы. 2. Увеличение коэффициента-де- В 2018 году действуют новые величиныфлятора. предельной базы для начисления стра- ховых взносов: С 2018 года коэффициент-дефляторсоставит 1,481 (в 2017 году его величина 815 000 руб. по обязательному со-равнялась 1,425). Напомним, что индек- циальному страхованию;сация предельной величины доходов дляприменения УСН на 2017–2019 годы была 1 021 000 руб. по взносам на обяза-приостановлена. Соответственно уве- тельное пенсионное страхование.личение коэффициента не повлияет на На сумму доходов свыше установ-сумму доходного лимита по УСН. ленной предельной величины, пен- сионные взносы начисляются по Предельная величина доходов для тарифу 10%.применения УСН в 2018 году не долж-на превышать 150 млн руб. по итогам Для взносов на медицинское страхова-отчетного (налогового) периода. Для ние предельная величина базы отсутству-перехода на УСН с 2018 года доходы за ет. Изменения внесены постановлением9 месяцев должны составлять не более Правительства от 15.11.2017 № 1378.112,5 млн руб. 3. Тарифы страховых взносов. Повышение утвердило Минэконом- В 2018 году размер тарифов по страхо-развития приказом от 30.10.2017 № 579. вым взносам не меняется. Общий тариф взносов составляет 30 процентов:СТРАХОВЫЕ ВЗНОСЫ 1. Новая форма расчета по страхо- на обязательное пенсионное стра- хование 22 процента;вым взносам. Новую форму ФНС планирует при- на обязательное медицинское стра- хование 5,1 процента;менять с отчета за 2017 год. Измененияв форме расчета коснутся разделов: на обязательное социальное стра- хование 2,9 процента. лист «Сведения о физическом лице, не являющемся индивидуальным Действующий тариф продлен до предпринимателем»; 2020 года включительно Федеральным законом от 27.11.2017 № 361-ФЗ. Тари- порядок разбивки показателей по фы взносов в ФСС от несчастных слу- месяцам в расчетном периоде; чаев в 2018 году не изменятся: от 0,2 до 8,5 процента в зависимости от класса приложение 2 по информации об профессионального риска. обязательном социальном страхо- вании. 4. Новый отчет в ПФР. Начиная с отчета за 2018 год в Пен- Основания: проект приказа ФНС сионный фонд работодатели обяза-«О внесении изменений в приказ ФНС ны сдавать новую форму «СведенияРоссии от 10.10.2016 № ММВ-7-11/551@ 51
РОСТ ЭФФЕКТИВНОСТИ УПРАВЛЕНИЕ о страховом стаже застрахованных лиц» 3. Новая форма 6-НДФЛ. СЗВ-СТАЖ и реестр ОДВ-1. Отчет 6-НДФЛ за 2017 год требует- ся представить по обновленной форме. Отчет по всем работникам за 2017 год Основные изменения: нужно подать до 1 марта 2018 года. Если работник принесет заявление новый штрихкод; о назначении ему пенсии, то направить новая графа «форма реорганизации отчет в ПФР полагается в течение трех дней (п. 2 ст. 11 Федерального закона от (ликвидации) код»; 01.04.1996 № 27-ФЗ). ИНН/КПП реорганизованной ор- Форма ОДВ-1 заполняется вместе ганизации; с формами СЗВ-СТАЖ, СЗВ-КОРР увеличено количество кодов мест и СЗВ-ИСХ и представляет собой пере- чень отправляемых в ПФР форм. Формы представления расчета. отчетов утверждены постановлением Правления ПФР от 11.01.2017 № 3п. Прописан четкий порядок заполнения 6-НДФЛ при реорганизации. Кроме того, НДФЛ И ТРУДОВОЕ с 2018 года передавать в налоговые орга- ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО ны в электронном виде отчет 6-НДФЛ нужно с применением нового формата. 1. Увеличение МРОТ с 1 января 2018. Изменения внес Федеральный закон от МРОТ доведут до 85 процентов от 27.11.2017 № 335-ФЗ. действующего уровня прожиточного минимума для трудоспособного населе- НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО ния за II квартал 2017 года. Величина ОРГАНИЗАЦИЙ прожиточного минимума за II квартал 2017 года составила для трудоспособно- 1. Льготы для движимого имуще- го населения 11 163 руб. (постановление ства. Правительства от 19.09.2017 № 1119). Соответственно с 1 января 2018 года МРОТ С 1 января 2018 года изменяются в России составит 9489 руб. С 2019 года правила применения льготы по налогу МРОТ выйдет на уровень 100 процентов на имущество в отношении движимого фактического прожиточного минимума имущества. Ранее от налога освобожда- за II квартал предыдущего года. лось движимое имущество, принятое 2. Новые коды в 2-НДФЛ. с 1 января 2013 года на учет в качестве В справках 2-НДФЛ за 2017 год по- основных средств (п. 25 ст. 381 Налого- явятся новые коды доходов и вычетов. вого кодекса). С 2018 года налог на иму- ФНС утвердила их приказом от 24.10.2017 щество организации не платят только № ММВ-7-11/820@. В основном работо- в том случае, если субъект РФ примет дателям пригодятся следующие коды: соответствующий закон. Новую статью 2013 – компенсации за неиспользо- 381.1 в Налоговый кодекс внес Федераль- ванный отпуск; ный закон от 30.11.2016 № 401-ФЗ. 2014 – выплаты при увольнении руко- водителям и главбухам сверх трех- или Если региональные власти не уста- шестимесячного заработка; новят законом указанную льготу, то на- 2611 – списанные безнадежные долги. логовая ставка в отношении движимого имущества будет приниматься не более 1,1 процента. Напомним, что налоговые ставки также устанавливают региональ- ные власти.52
УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ РОСТ ЭФФЕКТИВНОСТИ№1, ЯНВАРЬ, 2018БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ Размер пеней к уплате зависит от коли- 1. ФСБУ для госсектора. чества дней просрочки налога (п. 4 ст. 75 С 1 января 2018 года при составлении Налогового кодекса).бухгалтерской (финансовой) отчетно- Если просрочка платежа не превы-сти государственных (муниципальных) шает 30 дней, то пени рассчитываютсябюджетных и автономных учреждений исходя из 1/300 ставки рефинансирова-применяются пять стандартов: ния. С 31-го дня просрочки сумма пеней составит 1/150 ставки рефинансирова- 1. Концептуальные основы бухгалтер- ния от суммы недоимки за каждый деньского учета и отчетности организаций просрочки.государственного сектора (приказ Мин-фина от 31.12.2016 № 256н). Изменения внесены Федеральным законом от 30.11.2016 № 401-ФЗ. 2. Представление бухгалтерской (фи-нансовой) отчетности (приказ Минфина 2. Перенесли срок установки он-от 31.12.2016 № 260н). лайн-кассы. 3. Обесценение активов (приказ Мин- Для организаций, оказывающихфина от 31.12.2016 № 259н). услуги населению, срок установки он- лайн-касс перенесен на 1 июля 2019 года. 4. Основные средства (приказ Мин-фина от 31.12.2016 № 257н). Управляющие организации и жилищ- ные объединения оказывают жилищные 5. Аренда (приказ Минфина от и коммунальные услуги, и данные услуги31.12.2016 № 258н). относятся к услугам населению. Основание: приказ Минфина от Если при приеме наличных денеж-31.10.2017 № 170. ных средств за ЖКУ физическим лицам выдаются бланки строгой отчетности,ПРОЧЕЕ то управляющие организации и ТСЖ 1. Изменился порядок расчета пеней до 1 июля 2019 года могут не применять ККТ. Поправки внесены Федеральнымдля юридических лиц. законом от 27.11.2017 № 337-ФЗ. С 1 октября 2017 года изменен поря-док расчета пеней для юридических лиц.Электронная система«Управление многоквартирным домом»Содержит всю Готовые решенияинформацию по управлениюоб управлении МКДмногоквартирнымидомамиПолучите бесплатный доступ Рекламана сайте vip.1umd.ru или по телефону: 8 (800) 775-48-44 53
Узнайте подробнее 8 (800) 511-08-33Пройдите обучениев «ШКОЛЕ РУКОВОДИТЕЛЯ ЖКХ»Условия обучения НОВЫЕ ГРУППЫ Для слушателей доступны программы ЗАПУСКАЮТСЯ для управляющих организаций КАЖДЫЙ МЕСЯЦ и жилищных объединений. Программы курса рассчитаны на 72 часа. Период обучения 2 месяца. После успешного прохождения итогового теста слушатели получают удостоверение государственного образца о повышении квалификации по пройденной программе Модули программ Преимущества обучения Документы для поступления• Контроль и надзор • Проверено. Получите • Копия паспорта удостоверение гособразца• Общее имущество. • Копия диплома о среднем Общее собрание • Надежно. Изучайте конспек- специальном или высшем ты от признанных экспертов образовании• Управление МКД отрасли • Копия свидетельства• ЖКУ • Доступно. Используйте о браке (только при смене материалы, подготовленные фамилии)• ГИС ЖКХ простым и понятным языком • Согласие на обработку• Деятельность по управле- • Мобильно. Обучайтесь персональных данных нию МКД в удобное время, без отрыва от работы • Заявление о зачислении• Порядок решения споров • Подписанный договорРеклама school.gkh.ru
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ВЛАСТЬЮ УПРАВЛЕНИЕФОРМА 22-ЖКХ (СВОДНАЯ):ПОМОГИТЕ РОССТАТУСОБРАТЬ ПАЗЛТЕКСТ: АЛЕКСАНДР МИРОНОВ, РУКОВОДИТЕЛЬ ДЕПАРТАМЕНТА АУДИТААУДИТОРСКО-КОНСАЛТИНГОВОЙ ГРУППЫ «УРАЛЬСКИЙ СОЮЗ»ЕЛЕНА ВЕДИЩЕВА, РЕДАКТОР ЖУРНАЛА «УПРАВЛЕНИЕМНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ» До 31 января 2018 года все организации И принятые ими решения влияют на сферы ЖКХ должны сдать в Росстат от- финансовое, экономическое положение чет за 2017 год по форме федерального вашего бизнеса. Неверная изначальная статистического наблюдения № 22-ЖКХ информация приведет к ошибочным ре- (сводная) «Сведения о работе жилищ- шениям. но-коммунальных организаций в усло- виях реформы». Кроме того, за нарушение порядка предоставления статистической инфор- Суть формы 22-ЖКХ (сводная) в том, мации, предоставление недостоверной что каждый участник сферы ЖКХ запол- статистической информации установ- няет свою часть и передает в Росстат. лен административный штраф (таблица). И из этих деталей складывается целый Ответственность предусмотрена стать пазл – полная картина отрасли. ей 13.19 КоАП. Мы разобрались в хитрых официаль- КАКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ВНОСИТЬ ных формулировках, нюансах, контроль- В ФОРМУ ных соотношениях. Из этой статьи вы В форме есть разделы и графы, которые узнаете, какие строки и графы нужно заполняют РСО или многоотраслевые заполнять, какие оставить незаполнен- предприятия ЖКХ. Если вы подадите ными и чем при этом руководствоваться. данные, которые не относятся к вашей деятельности, у Росстата пазл не сло- ПОЧЕМУ НУЖНО СДАВАТЬ жится – конечные показатели не будут СТАТОТЧЕТНОСТЬ «биться». Росстат собирает разнообразную ин- формацию от различных организаций. Раздел 1 «Объем коммунальных Эти данные власти используют для вы- услуг в натуральном выражении» УО, страивания жилищной, налоговой, та- ТСЖ, ЖК, ЖСК не заполняют – это поле моженной, инвестиционной политики. для РСО.60
УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ВЛАСТЬЮ№1, ЯНВАРЬ, 2018ТАБЛИЦА РАЗМЕР АДМИНИСТРАТИВНОГО ШТРАФА ЗА НЕПРЕДСТАВЛЕНИЕФОРМЫ 22-ЖКХ, УКАЗАНИЕ НЕДОСТОВЕРНЫХ СВЕДЕНИЙ, РУБ.СУБЪЕКТ ПЕРВИЧНОЕ НАРУШЕНИЕ ПОВТОРНОЕ НАРУШЕНИЕДолжностное лицо 10 000–20 000 30 000–50 000Юридическое лицо 20 000–70 000 100 000–150 000 В разделе 2 «Основные показатели рования из бюджетов всех уровней».финансово-хозяйственной деятельно- Доходы показывают без НДС, акцизовсти организаций жилищно-коммуналь- и аналогичных обязательных платежей.ного хозяйства» УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК ТСЖ, ЖК и ЖСК показывают обяза-заполняют только графу 3. Информацию тельные платежи и (или) взносы. В об-по ресурсам эти организации не вносят. щую сумму доходов включают факти- чески начисленные гражданам суммы Для заполнения раздела используйте социальной поддержки и субсидий поданные бухгалтерского синтетического оплате ЖКУ, которые бюджет должени аналитического учета. Доходы – это вам возместить. То есть начисленныесчета 90 (выручка в части содержания льготы и субсидии из данных строки 07и текущего ремонта помещения) и 91 не вычитаются. Бюджетное финанси-(выпадающие доходы льготных кате- рование капитального ремонта такжегорий граждан и субсидии бюджета на учитывают.разницу в тарифах). Расходы – из отчетапо субсидиям либо со счетов 20 и 26 Если у вас есть другие виды деятель-(суммы, относящиеся к содержанию ности, то общая сумма доходов склады-и текущему ремонту жилых помещений). вается из доходов от них и от основногоОплата населением – это счета 62, 76 вида деятельности (оказание жилищных(в зависимости от учетной политики). услуг).Если вы работаете с единым расчетнымцентром по договору на информаци- Организация на УСН в строку 07 ста-онно-расчетное обслуживание, може- вит сумму, которую начисляла населениюте воспользоваться его ежемесячными документом «Реализация (акты)».сводными отчетами. Строка 08 «Доходы по основному Строка 07 «Общая сумма доходов от виду деятельности». Здесь указываютреализации услуг с учетом финанси- доходы от реализации услуг по содержа- нию жилищного фонда (рисунок).РИСУНОК РАСЧЕТ ЗНАЧЕНИЯ СТРОКИ 08 ФОРМЫ 22-ЖКХ (СВОДНАЯ)Строка 08 Плата, начисленная Начисления за площадь Арендная плата = по действующим + под специализированным + за сданные тарифам жилищным фондом помещения 61
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ВЛАСТЬЮ УПРАВЛЕНИЕ О какой аренде идет речь? Если ор- щему в индивидуальных жилых домах, ганизация сдает в аренду помещения, то данные проставляйте в графе 5 – как которые принадлежат ему как юриди- за услугу по водоотведению. ческому лицу, арендную плату включа- ют в отчет. Если организация включает ВОПРОС в налогооблагаемые доходы плату за сдачу ВКЛЮЧАТЬ ЛИ В ОТЧЕТ ПЛАТУ ЗА НАЕМ? в аренду общего имущества МКД, то и это Плата за наем в графе 3 не учитывает- нужно отразить. ся. Это финансовые ресурсы собствен- ников жилищного фонда, а не доход ПРИМЕР жилищной организации. КАК УЧЕСТЬ АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ ТСЖ на «упрощенке» сдает в аренду Строка 09 «Доходы от населения». оператору связи помещение под АТС Здесь показывают сумму начисленных и в Книге доходов и расходов отража- населению платежей по установленным ет эти поступления как доходы това- для него тарифам за предоставленные рищества. Эти суммы ТСЖ суммирует жилищно-коммунальные услуги, то есть с другими доходами в строке 08 фор- организация начисляет и собирает пла- мы 22-ЖКХ. тежи напрямую от населения. Вместе с суммами социальной поддержки и суб- Объем бюджетного финансирования сидиями по оплате ЖКУ гражданам. сюда нужно включить, если возмещение из бюджета получаете вы непосредственно. Строка 10 «Доходы от бюджетофи- нансируемых организаций». Если вы Также в графе 3 отражают данные не предоставляете ЖКУ бюджетофинан- по вывозу жидких бытовых отходов от сируемым организациям (медицинским, МКД, так как это жилищная услуга (п. 10 образовательным и т. п.), эту строку за- Правил содержания общего имущества полнять не надо. Если предоставляете – в многоквартирном доме, утв. постанов- укажите доходы, которые вы им начисли- лением Правительства от 13.08.2006 ли по установленным для них тарифам. № 491). Если вы оказываете эту услугу организациям и населению, проживаю- Строка 12 «Общая сумма расходов по реализации услуг». Здесь указывают ТОНКОСТЬ КАК ЗАПОЛНЯТЬ Если фактический адрес классификатора пред- ТИТУЛЬНЫЙ ЛИСТ не совпадает с юриди- приятий и организаций В строке «Почтовый ад- ческим, нужно указать (ОКПО) – на основании рес» укажите последова- почтовый адрес по фак- Уведомления о присвое- тельно: почтовый индекс, тическому местонахож нии кода ОКПО на интер- наименование субъекта дению организации. нет-портале Росстата по РФ, юридический ад- В кодовой зоне проставь- адресу: statreg.gks.ru. рес своей организации. те код Общероссийского 62
УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ВЛАСТЬЮ№1, ЯНВАРЬ, 2018затраты, связанные с выполнением ра- 30 ЯНВАРЯмногоквартирных домовбот, оказанием услуг. Для их формирова-ния используйте данные бухгалтерского отражаются по строкамучета. Организации на УСН используют 07, 08, 16, а также по стро- ПОСЛЕДНИЙКнигу учета доходов и расходов органи- ке 14 по мере их освоения ДЕНЬ СДАЧИзаций и индивидуальных предпринима- (расхода). ФОРМЫ 22-ЖКХтелей, применяющих упрощенную си- (СВОДНАЯ)стему налогообложения, утвержденную Строку 17 заполняютприказом Минфина от 22.10.2012 № 135н, только организации, ко-и первичную учетную документацию, торые получают субсидиюгде отражаются все хозяйственные опе- на разницу в тарифах.рации. Строка 18 «Дебиторская задолжен- ность, всего». Здесь учитывают общую Строка 14 «Затраты на ремонт и тех- задолженность за оказанные жилищ-ническое обслуживание». Здесь пока- но-коммунальные услуги всех групп по-зывают затраты на капитальный ремонт требителей: населения, бюджетофинан-жилищного фонда со всеми коммуника- сируемых организаций, коммерческихциями, который оплачивают собственни- потребителей, а также бюджетов всехки жилых помещений в соответствии со уровней – с распределением по видамст. 158 ЖК РФ. Если средства на ремонт дебиторов (строки 19–22).выделяет бюджет, их включают сюда же – Строка 23 – безнадежная задолжен-по мере расходования. То есть отражать ность. Указывают задолженность попо этой строке нужно только те сред- платежам жителей, которую невозможноства, которые физически оседают у вас взыскать. Что относить к безнадежными отражаются на счете 55 «Специальные долгам (долгам, нереальным к взыска-счета в банках». Если для накопления нию), определено в пункте 2 статьи 266средств на капремонт используется счет Налогового кодекса. Безнадежны такжерегионального оператора (минуя счета долги, если пристав вернул исполнитель-УО, ТСЖ, ЖСК, ЖК), эти поступления ные документы, поскольку невозможноне учитывают. установить место нахождения должника, его имущества либо получить сведения Строка 16 «Фактические объемы о наличии принадлежащих ему денежныхфинансирования из бюджетов всех средств и иных ценностей на счетах, воуровней – всего». Здесь указывают все вкладах или на хранении в банках; у долж-бюджетные средства, которые поступили ника отсутствует имущество, на котороена счета УО, ТСЖ, ЖК, ЖСК за отчет- можно обратить взыскание, и судебныйный период. Если вы получили из бюд- пристав-исполнитель не смог его отыс-жета долги по платежам за предыдущие кать – допустимые законом меры по отыс-годы, включите их тоже. По этой строке канию такого имущества оказались безре-не отражают бюджетное финансирова- зультатными.
Строка 26 – просроченнаяние на подготовку к зиме и финансирова- дебиторская задолженность. Это причи-ние целевых программ (антикризисная, тающаяся вам сумма долга юридическихвнедрение приборов учета, ликвидация и (или) физических лиц, установленныестихийных бедствий и пр.). сроки оплаты которого истекли. Строка 31 – просроченная креди- Объемы бюджетного финансирова- торская задолженность. Это платежиния на проведение капитального ремонта 63
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ВЛАСТЬЮ УПРАВЛЕНИЕК СВЕДЕНИЮ. Безнадеж- исковой давности – 3 года акта государственного органаными признаются долги, по ко- или ликвидации организации. (ст. 196 ГК); Так определено в пункте 2 ста-торым: о бязательство прекращено тьи 266 Налогового кодекса. и стек установленный срок вследствие невозможности исковой давности. Общий срок его исполнения на основании поставщикам, кредитным учреждениям, ются денежные компенсации на предо- финансовым, налоговым органам, фон- ставление социальной поддержки на дам, работникам, которые вы не произ- оплату ЖКУ на банковские счета, через вели своевременно. организации связи и пр., то вы должны включить эти компенсации в суммы, ко- Раздел 3. Оплата населением жи- торые проставляете в графах 3, 4. лищно-коммунальных услуг. В отличие от раздела 2, здесь все финансовые по- Если социальная поддержка гражда- казатели проставляются с учетом НДС нам идет через вас, то в графах 5 и 6 по- и в тех размерах, которые должен опла- кажите суммы, которые вы получили тить непосредственно потребитель. из бюджета на эти цели, в том числе в прошлых периодах. В графе 3 указываете суммы, которые вы начислили (предъявили) жителям за Если бюджет финансовую помощь соответствующие виды ЖКУ. в оплате ЖКУ выплачивает гражда- нам непосредственно, вы не заполняете В графе 4 – суммы, которые фактиче- графы 5, 6 – суммы уже учтены в гра- ски заплатили жители за ЖКУ в отчет- фах 3, 4. ном периоде, плюс оплаченная задолжен- ность за предыдущие годы. ПРИМЕР КОГДА СУБСИДИИ В ОТЧЕТЕ ВОПРОС НЕ ОТРАЖАЮТ ОТРАЖАТЬ В ОТЧЕТЕ СОДЕРЖАНИЕ В графе 6 по строкам 32–37 всегда бу- АНТЕНН, ДОМОФОНОВ? дет «0», если субсидии выплачиваются Нет, суммы, которые вы начисляете в денежной форме непосредственно жителям за содержание домофонов, гражданам. Например, так выплачи- радиоточек, антенн, обслуживание вают в Московской области субсидии шлагбаума, видеонаблюдение, охра- малоимущим гражданам. ну территории, работу консьержей и подобные услуги, в разделе 3 формы В графе 7 по строкам 32–52 отражают 22–ЖКХ (сводная) не учитываются. стоимость предоставленных жителям услуг, рассчитанную по тарифам, кото- Если социальная поддержка и субси- рые утверждены на общих собраниях дии предоставляются гражданам в виде собственников либо органом местного скидок, то данные в графах 3 и 4 указы- самоуправления (если МКД выставлялся ваете без суммы социальной поддержки на конкурс). и субсидий. Если гражданам перечисля-64
УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ВЛАСТЬЮ№1, ЯНВАРЬ, 2018 Графы 8 и 9 – это возмещение насе- проживающие в жилищном фонде соци-лением ваших затрат на предоставление ального или коммерческого использова-ЖКУ с учетом регионального стандар- ния, члены ЖК и ЖСК, собственникита уровня платежей граждан. Данные жилья (независимо от возраста) и членыграфы 8 отличаются от данных графы их семей, проживающие с ними. Про-3, если граждане получают скидки по живающих в студенческих общежитиях,оплате ЖКУ. Разница равна сумме этих общежитиях для рабочих и служащихскидок. Данные в графах 3 и 8 равны, также указывают.если бюджет перечисляет гражданамсоцподдержку через банковские счета, ВОПРОСорганизации связи и др. КАК УЧИТЫВАТЬ ВРЕМЕННО ОТСУТСТВУЮЩИХ ГРАЖДАН? В расчетах для заполнения граф В числе проживающих не учитывают3 и 8 используют объем предоставленной учащихся вузов, средних специальныхуслуги в отчетном периоде и тариф для учебных заведений, общеобразова-населения, который установлен в отчет- тельных школ, ПТУ, школ-интернатов,ном периоде. которые в период учебы проживают в общежитиях, интернатах при школах, В отчетах ЖК, ЖСК, ТСЖ данные а также призванных на службу и др.граф 8 и 7 должны быть равными, если Если гражданин временно отсутствуетдоля населения в оплате ЖКУ равна 100 свыше 6 месяцев по условиям и ха-процентам. рактеру работы, его учитывают как постоянно проживающего. Это члены Графа 10 – это общая площадь жилых экипажей судов, работники геологиче-помещений в МКД, которые вы обслу- ских изыскательских партий, экспеди-живаете. Именно по ним начисляются ций и др.гражданам платежи за соответствующиевиды ЖКУ. В количестве проживающих в жи- лищном фонде, которым оказываются В общую площадь жилых помещений услуги водоснабжения, учитывают и техвходит и площадь помещений вспомо- жителей, кому воду доставляют в бочках,гательного использования, предназна- цистернах и пр.ченных для удовлетворения гражданамибытовых и иных нужд, связанных с их Не включается в графу 11 числен-проживанием в жилом помещении, кроме ность проживающих в детских домах,балконов, лоджий, веранд и террас (ст. 15 пансионатах, интернатах, домах дляЖК). Данные берутся из технического престарелых.паспорта МКД. Строка 51 – услуга по обращению В этой графе не указывают площадь: с твердыми коммунальными отходами: лестничных клеток; сбор, транспортирование, обезврежи- нежилых помещений в МКД и жи- вание, захоронение ТКО. Эту строку лых домах; заполняют, если субъект РФ заключил детских домов, пансионатов, интер- соглашение с региональным операто- натов, домов для престарелых. ром по обращению с ТКО и утвердил Графа 11 – количество граждан, кото-рым вы предоставляете ЖКУ. Сюда вклю-чаются наниматели жилых помещений, 65
ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ВЛАСТЬЮ УПРАВЛЕНИЕединый тариф на данную услугу. Плату мастерские, технические чердаки такжеза сбор и вывоз ТКО включают в состав учитывают.платы за содержание жилого помещения(строка 34). В графе 5 проставляется общая пло- щадь жилых помещений в МКД, в том Справочный раздел заполняют толь- числе помещений вспомогательного ис-ко в отчете за год. Этот раздел не обяза- пользования. Балконы, лоджии, верандытельный. и террасы здесь не учитывают. В графе 6 указывают суммарную пло- ЧТО НАДО ПРОВЕРИТЬщадь межквартирных лестничных пло- После заполнения формы проверьте,щадок, лестниц, коридоров, тамбуров, не ошиблись ли вы. Помогут в этомхоллов, вестибюлей, колясочных, поме- контрольные соотношения – сверьтещений охраны (консьержа) в МКД, тех- данные, проставленные по указаннымнических этажей, технических подвалов. в нашей шпаргалке строкам и графам.Встроенные гаражи и площадки для авто- Если все условия выполняются, отправ-мобильного транспорта, построенные за ляйте форму в Росстат.счет средств собственников помещений, ШПАРГАЛКА КОНТРОЛЬНЫЕ СООТНОШЕНИЯ В ФОРМЕ № 22-ЖКХ (СВОДНАЯ) Раздел 2 Строка 07 ≥ строка 08. Строка 08 ≥ строка 09 + строка 10. Графе 3 раздела 2 соответствует строка 32 раздела 3. Строка 16 ≥ графа 5 раздела 3. Строка 16 ≥ графа 6 раздела 3. Раздел 3 Графа 3 по всем строкам ≤ графа 7 ≥ графа 8. Графа 8 = графа 3 + графа 5. Графа 8 ≥ графа 3. Графа 9 = графа 4 + графа 5 + графа 6. Строка 32 по графам 3–9 = (строка 33 + строка 34 + строка 37) по соответствующим графам. Строка 34 по графам 3–9 ≥ (строка 35 + строка 36) по соответствующим графам. Строка 36 ≤ строка 34 ≥ строка 35. Строка 38 по графам 3–9 = сумма строк 39–43, 46, 47, 49–51 по соответствующим графам. Строка 43 по всем графам ≥ (строка 44 + строка 45) по соответствующим графам. Строка 45 ≤ строка 43 ≥ строка 44. Строка 47 ≥ строка 48. Строка 52 по графам 3–9 = (строка 32 + строка 38) по соответствующим графам.66
Ваш личный кабинет подписчика Реклама Все документы под рукой id2.action-media.ruВ личном кабинете (id2.action-media.ru):под рукой копии всех закрывающих документов;моментальный заказ оригиналов;помощь службы сервиса – в течение 24 часов.Чтобы зайти в Личный кабинет, просто кликнитена свое имя наверху сайта любого номера журнала. id2.action-media.ru
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА УПРАВЛЕНИЕКАК ОПРЕДЕЛИТЬ ДОЛИВ ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХУСЛУГ ДЛЯ НЕСКОЛЬКИХСОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЯТЕКСТ: ЕЛЕНА ВЕДИЩЕВА, РЕДАКТОР ЖУРНАЛА «УПРАВЛЕНИЕМНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ» ПО МОТИВАМ ОПРЕДЕЛЕНИЯВЕРХОВНОГО СУДА ОТ 05.09.2017 № 5-КГ17-166 Квартира. Установлен один ИПУ на каж- нарушены его права, поскольку сособ- дую КУ. Заведен один лицевой счет. Пла- ственники жилого помещения в МКД тежи поступали регулярно от одного из совместно несут обязанность по оплате собственников, пока в семье не случился жилого помещения и КУ. полный разлад. Счета до сих пор опла- чивает один собственник, но уже не так Первая инстанция и апелляция не регулярно. Он на законных основаниях приняли аргументы истца. Кассацион- хочет, чтобы остальные тоже приняли ную жалобу рассматривала Судебная кол- в этом участие. В этот момент пробле- легия по гражданским делам Верховного ма неразрешенных взаимоотношений суда. собственников становится вашей. Что делать в такой ситуации, подсказал Вер- В ЧЕМ ПРОБЛЕМА ховный суд. Квартира находится в долевой собствен- ности у двух собственников. Потребление О ЧЕМ СПОРИЛИ электроэнергии в квартире учитывает Один из собственников квартиры просил один электросчетчик, открыт один ли- суд определить доли для него и сособ- цевой счет для оплаты потребленной ственника квартиры в оплате электро- электроэнергии. Абонентом по договору энергии и обязать ПАО «Мосэнергосбыт» энергоснабжения является заявитель – выписать отдельные платежные докумен- на его имя открыт лицевой счет. ты в указанных долях. Исполнитель услуг электроснабже- Заявитель на основании заключен- ния ПАО «Мосэнергосбыт» производит ного с ПАО «Мосэнергосбыт» догово- расчет размера платы за потребленную ра единолично оплачивает расходы за электроэнергию и выставляет к оплате электроэнергию, а другой собственник соответствующий платежный документ от этого уклоняется. Истец считает, что на основании показаний установленного в квартире ИПУ электрической энергии.68
УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА№1, ЯНВАРЬ, 2018 Собственники не достигли соглаше- одного платежного документа. Если же Сноска 1ния о порядке оплаты КУ. Заявитель договориться сособственники не смогут, Утвержден поста-единолично оплачивает расходы за элек- то они вправе обратиться в суд. И уже новлением Прези-троэнергию, сособственник за свое по- суд должен установить для каждого из диума Верховноготребление не платит. собственников порядок оплаты за жилое суда от 07.03.2007. помещение и коммунальные услуги про- Суды констатировали, что энергосбы- порционально их долям в праве собствен- 69товая компания принимает плату за ности. Эти разъяснения дал Верховныйфактически потребленное абонентом суд в Обзоре законодательства и судебнойколичество электроэнергии. И указа- практики за IV квартал 2006 года1).ли, что в данной ситуации невозможноопределить, сколько реально потребляет 4. Заявитель вправе взыскать задол-каждый из проживающих в квартире. женность по оплате электроэнергииНет ни нормативного, ни правового до- с сособственника. Но это не означает,кумента, который бы устанавливал, как что последний не обязан участвоватьрассчитать долю потребления, и обязы- в оплате потребляемой электроэнергии.вал разделять оплату за потребленную Также это право заявителя не порожда-электроэнергию при одном приборе уче- ет его обязанности оплачивать всю по-та и одном лицевом счете. Заявителю требляемую в квартире электроэнергиюпредложили взыскивать задолженность самостоятельно и в полном объеме.с сособственника через суд. Судебная коллегия указала, что преды-КАКОЕ РЕШЕНИЕ ПРЕДЛОЖИЛ дущие инстанции не учли перечисленныеВЕРХОВНЫЙ СУД правовые нормы. Поэтому отказ в опре-Судебная коллегия выявила, что суды делении долей в оплате электроэнергиипервой и апелляционной инстанций до- неправомерен. Дело отправили на новоепустили существенные нарушения норм рассмотрение.материального и процессуального права.Верховный суд исходил из следующих КОММЕНТАРИЙ РЕДАКЦИИпозиций. Рассмотренное дело в полной мере каса- ется управляющих МКД организаций. 1. Имуществом, находящимся в до- Если в МКД есть подобные квартиры,левой собственности, сособственники где собственники никак не могут опре-владеют и пользуются по соглашению делиться, кто и сколько должен платитьвсех ее участников. Если же такого со- за предоставляемые услуги и работы,глашения собственники не достигли, то подскажите им решение. Есть два вари-порядок пользования и владения уста- анта:навливает суд. Это нормы гражданскогоправа (ст. 247 ГК). 1. Собственники сами приходят к со- гласию по долям в оплате КУ. 2. Собственник помещения в МКДобязан вносить плату за жилое помеще- 2. Порядок оплаты установит суд.ние и КУ с момента возникновения права Помогите самому ответственномусобственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК). из сособственников составить и подать заявление на определение долей. Так вы 3. Собственники жилых помещений получите больше определенности, ктовправе заключить между собой согла- именно вносит плату за КУ, и гарантийшение и оплачивать ЖКУ на основании получения этой платы.
ПИСЬМО МЕСЯЦА УПРАВЛЕНИЕ «Газсервис прислал коммерческое предложение – предлагают с нового года заключить с УО договор на обслуживание ВДГО и ВКГО. Объясните, как мы можем заключить договор на техобслуживание квартирного оборудования – разве это не обязанность собственника? Получается, что если мы заключим такой договор, то бу- дем платить за обслуживание ВКГО вместо собственников? Или можем выставлять им счета?» На вопрос отвечает Гульназ Никитина, эксперт журнала «Управление многоквар- тирным домом» За газовое оборудование в квартире от- проявить инициативу и соглашайтесь на вечает владелец помещения. Для надеж- сотрудничество на выгодных условиях. ной работы внутриквартирного газово- го оборудования (ВКГО) собственник Собственники могут наделить вас заключает договор техобслуживания со полномочиями на заключение договора специализированной организацией. двумя способами: на общем собрании или в агентском договоре. Порядок организации обслуживания газового оборудования регулирует поста- ТОНКОСТЬ новление Правительства от 14.05.2013 ТРИ ПРИЧИНЫ ОТКАЗАТЬСЯ № 410 «О мерах по обеспечению безопас- ОТ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА ности при использовании и содержании ОБСЛУЖИВАНИЯ ВГКО внутридомового и внутриквартирного Откажитесь от заключения договора газового оборудования» (Постановление обслуживания ВГКО, если: № 410). 1. У собственника отсутствует или рас- торгнут договор поставки газа в поме- Собственники могут попросить вас щение. выступить заказчиком услуг от их имени, 2. Собственник не наделил вас полно- а спецорганизация – проводить начис- мочиями действовать от его имени. ления и сбор оплаты услуг по техобслу- 3. Договор техобслуживания ВКГО за- живанию. Помогать или нет – решайте ключен с другой спецорганизацией. сами, заставить вас не смогут. ПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПО РЕШЕНИЮ Из этой статьи вы узнаете, как управ- ОБЩЕГО СОБРАНИЯ ляющая МКД организация участвует в от- Организуйте общее собрание, если ношениях по техобслуживанию ВКГО к вам обратилось большое количество и какую выгоду она может извлечь. собственников квартир. УО КАК ПРЕДСТАВИТЕЛЬ Проведите собрание и поставьте перед СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯ собственниками вопрос о наделении вас Вы можете выступить заказчиком услуг полномочиями заключить договор на по обслуживанию ВКГО по просьбе соб- техобслуживание ВКГО. Размер и способ ственника. Не предлагайте свои услу- ги первыми. Позвольте собственнику70
УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ПИСЬМО МЕСЯЦА№1, ЯНВАРЬ, 2018ШПАРГАЛКА КАК ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ВКГО ОТ ИМЕНИ СОБСТВЕННИКА ПОМЕЩЕНИЯШаг 1. Проведите общее собрание или заключите агентский договор с заинтересованнымсобственником.Шаг 2. Направьте в спецорганизацию заявку о заключении договора. В заявке укажите ин-формацию о собственнике ВКГО, месте его жительства, перечне ВКГО.Шаг 3. Приложите к заявке копии: паспорта собственника; документов о праве собственности на квартиру; акта опломбирования прибора учета газа (при наличии); документов, подтверждающих состав ВКГО (при наличии); а гентского договора или протокола общего собрания о наделении вас полномочиями дей- ствовать от имени собственников.Шаг 4. Подпишите договор обслуживания ВКГО от имени собственника. Скачайте бланк уведомления бесплатно на сайте www.1.gkh.ru.оплаты ваших услуг также утвердите на услуг техобслуживанияобщем собрании. Включите в повесткудня вопрос о выборе спецорганизации, ВКГО. ЗА ТЕХОБСЛУ-если собственники не избрали подряд- 6. О выборе способа ЖИВАНИЕ ВКГОчика до проведения собрания. выплаты вознагражде- ВСЕГДА ПЛАТИТ ния УО «Ромашка» – СОБСТВЕННИК ПРИМЕР в платежном документеПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ ВОПРОСОВПОВЕСТКИ ДНЯ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ по оплате услуг по тех-О НАДЕЛЕНИИ УО ПОЛНОМОЧИЯМИ1. Об избрании членов счетной комис- обслуживанию ВКГО.сии, председателя и секретаря общегособрания. 7. Об определении ме-2. О выборе ООО «Газсервис» специа-лизированной организацией по обслу- ста для размещения результатов общегоживанию ВКГО.3. Об утверждении условий договора собрания по вопросам, поставленнымтехнического обслуживания ВКГО.4. О наделении УО «Ромашка» пол- на голосование, с целью ознакомленияномочиями на заключение договоратехобслуживания ВКГО от имени соб- с ними всех собственников помещенийственников помещений.5. О выплате вознаграждения УО «Ро- в МКД.машка» в размере 10% от стоимости 8. Об определении места хранения до- кументов общего собрания. Подведите итоги собрания. Если решения приняты, заключите сделку со спецорганизацией на обслуживание ВКГО. Договоры заключайте в интересах каждого из собственников, которые 71
УПРАВЛЕНИЕположительно голосовали по вопросам УО КАК ПРЕДСТАВИТЕЛЬповестки дня. Собственники, которые СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОЙголосовали «против» или «воздержал- ОРГАНИЗАЦИИся», заключат договоры техобслуживания Вы можете стать представителем специа-самостоятельно. лизированной организации в ее отноше- ниях с собственниками помещений. ДелоПРЕДСТАВИТЕЛЬ ПО АГЕНТСКОМУ в том, что спецорганизация вправе само-ДОГОВОРУ стоятельно или с привлечением третьихВы можете заключить агентский дого- лиц предлагать собственникам ВКГО своивор с собственником на представление услуги. У вас есть доступ к информацииего интересов в спецорганизации. Такой о собственниках помещений, поэтому выподход удобно использовать, когда к вам можете направлять заявки на заключениеобращается один или несколько заин- договоров от имени спецорганизации.тересованных собственников. Сервисная газовая служба заинтере- В предмете агентского договора ука- сована в привлечении заказчиков, поэто-жите, что совершаете действия от имени му предложит вам выгодные условиясобственника и за его счет. Обсудите сотрудничества. Проявите инициативус собственником размер агентского воз- и сами предложите свои услуги. Расска-награждения и срок выполнения поруче- жите спецорганизации, сколько МКДния. После согласования условий пору- находится под вашим управлением. Такаячения заключите договор обслуживания информация станет поводом к началуВКГО от имени собственника. переговоров.РИСУНОК ПРИМЕР ФОРМУЛИРОВКИ АГЕНТСКОГО ДОГОВОРА (ФРАГМЕНТ) Стороны агентского договора согласовали следующие условия о предмете и цене договора: 1. Собственник помещения в МКД (Принципал) поручает УО «Ромашка» (Агент), совершать от его имени и за его счет действия, направленные на заключение договора о техническом обслуживании и ремонте ВКГО, а именно: 1.1. Оформить и направить в ООО «Газсервис» заявку на заключение договора техобслужи- вания ВКГО. 1.2. Подготовить и сдать копии документов, необходимых для заключения договора техобслу- живания ВКГО. 1.3. Подписать договор от имени Принципала. 1.4. Начислять в единый платежный документ Принципала стоимость услуг по техобслужива- нию ВКГО. Собранные денежные средства направлять в адрес ООО «Газсервис». 2. Стоимость услуг Агента составляет 10% от стоимости услуг по техобслуживанию ВКГО. 2.1. Стороны договорились, что оплата агентских услуг производится через начисления в еди- ный платежный документ Принципала.72
Search
